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標題: 2011年 現在2房跟3房的房價 [列印本頁]
作者: 小彥    時間: 2011-1-24 18:17
標題: 2011年 現在2房跟3房的房價
就我大概做了一些功課  看了一些房子
# ?3 w2 j! G1 u5 \. r3 M發現2011年 房價真的是漲了一大波+ I% }2 m& X6 H+ z8 a& p1 ~" y( C$ f
現在2房加車位的價格  偏僻地區的社區不說(樂活郡跟世界)  我想成交價  落在700萬左右
5 a9 N. n9 O" D/ F; j$ h       3房加車位的價格    大概落在800~900之間2 w7 E2 o/ Q6 \$ n+ Z0 R5 s
5 C" e  q! B5 U1 A. H+ {
跟去年2010年中的價錢  我想每間房子價錢每坪大概漲3~5萬左右  總價大概漲了快100萬
! x; _4 s# }% j( ]) p真是可怕。
* p7 @8 ~# M1 V! R- C* |" M  l* ]: m  v2 a6 l- R
以大學劍橋為例 2房加車位   去年中開價630   現在開價788  這種漲幅我是覺得還蠻不合理的
2 `1 [$ p  l5 \
6 {' o( q9 P, j9 e8 o0 q我算過 如果你買遠雄的三房    管理費加車位清潔費大概要3300以上  再加上交通費的開銷
" r, G0 q7 k+ @% X每個月我想你起碼除了房貸 要多花6000~7000    我想都可以在新北市 附近租個小套房了
9 w1 c9 d" L) s& J/ J0 f: k6 @! x/ x
因此買三峽房子現在真的是高點   畢竟三峽要有捷運不知道要幾百年
! {/ C9 P( y0 l/ G現在的漲幅  大多都被吹捧起來5 W) o6 d9 d$ l' N6 I
2 t9 w6 _% r* Z  B* L
作者: 阿彬    時間: 2011-1-24 18:28
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!& M" l0 N4 r+ X
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做行情阿... 不過你說的七百萬兩房加車位...是真的還假的....很猛ㄝ~!0 L( `0 N; j3 X
作者: 小宗    時間: 2011-1-24 18:35
可以參考一下地政司的資料, 但去年第四季的資料好像還沒出來!!; \/ T: u8 ?) a* l# y8 C
# I  Y7 Z8 @5 `
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-24 18:57
錢放銀行不保值, 不如買房
作者: tungsheng    時間: 2011-1-24 19:06
房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!
% d9 s  z& a* g5 P- n5 C
# y! |' a) h! [可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛!!9 h) h  M2 t( c0 H

  y% _' Z8 c* D* ]3 J- T* v% }不然每個月賺的錢都有越來越薄的感覺~~~/ W: X  T( e8 K/ ^
作者: jasontai    時間: 2011-1-24 19:12
tungsheng 發表於 2011-1-24 19:06
: C) M$ \  _* q5 w. e6 u房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!8 Q6 ]" K/ J8 n4 C, M1 |& j
8 H* p% B& O. Y0 s2 U8 l' q
可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛! ...

( m6 F) r4 \- s" Z0 }最近才收到銀行調整利率的通知呢！
作者: CFS    時間: 2011-1-24 19:26
阿彬 發表於 2011-1-24 18:28 7 s$ p- n) E. K& N+ J/ e0 V
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!
1 [  j" W; r: I! [4 h  N. g- s* O這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...
) t2 C9 w" w# j: b0 }4 P
投資客太多.... ], l' X4 z# v' F$ \# D8 k
仲介太多...% f! |/ M- H% g8 ^& f5 I
唉~~~
作者: BAN-JO    時間: 2011-1-24 19:27
那一起來打房吧
作者: 大頭    時間: 2011-1-24 20:13
很難打房吧7 X' @" i! F% X1 s( t, C
我們應該要想辦法保房# p& X) Y# F" P8 o9 U& I
不然利率一直升0 W# C5 m5 x3 z8 [% E
苦的還不是我們自住繳貸款的人
作者: 阿繁    時間: 2011-1-24 20:18
回覆 台北小龍 的文章
1 @9 U( m% L: W$ o
$ |; V8 H/ E/ f真嚇人~好貴喔
作者: xfile550410    時間: 2011-1-24 20:21
我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)
" ]3 `/ {5 R3 O
作者: 阿彬    時間: 2011-1-24 23:21
xfile550410 發表於 2011-1-24 20:21
- V# D1 ]& p. x# N; n: v. a我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)1 {3 }# A/ ^+ @1 L3 H
...
1 O* h, e, l" O6 _: _
耶魯的成交應該不能當作是整個區域的行情～因為耶魯一開始推出的價格...第一手屋主就付出了不低的價格...聽說兩房加車位當時預售買的時候就已經是700 ~800萬的區間了...所以如果把耶魯的行情套到劍橋or風呂上面去賣～只能說... 祝福您～相信總有錢太多的人....願意掏錢出來的.
* f5 f( A, V# l+ ~8 g這年頭窮人多～不過有錢人也多～不然Ｍ型社會是假的嗎？呵呵～8 T' x- i3 ~2 e+ B; x; m+ H

' o3 m% _" q9 n" L% f4 M; ^/ L6 i可悲的是～我跟大多數人一樣～開始慢慢的沉向Ｍ型社會的底層...誰把電子公司股票分紅費用化的～～～～～i curse you to hell !
作者: hansom    時間: 2011-1-25 03:03
2年前就有學者一直在說房價會泡沫化，可是時間過去，泡沫還沒破。
" v: ~/ @" V# h5 S, j4 |反而是當初等撿便宜的人心急了。
1 Y& Y% R6 ?! d0 J5 ?, S所以自住的人，算算自己的財力及需求，可以的話就出手吧！
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 08:24
回覆 xfile550410 的文章" t/ j7 ^# r( E

  F2 C3 F$ c5 ]( v# i3 n) o/ z% t在10月時有耶魯兩房(29.7)+車位=66x萬.....10月底時兩房(33)+車位=69X萬...這都是成交價...我沒買...因為屋主就地起價想違約.後來我選擇了大學京都...現在已經漲成那樣真恐怖...才1-2個月一坪漲到3-4萬...周遭的人已經叫苦連天...當初朋友買耶魯3房+車位也才8xx.去年9月交屋才短短4-5個月...朋友買世紀館也才不到x7w.....紙上富貴~  
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 08:29
回覆 小彥 的文章
0 }! D" i8 ~# p; n% u% S  G, v( R; x) N8 U
一個月要多花7000,一年要84000,但這些在房價上1-2年就反應給你了..而且北大已經從頭到目前有咼翻倍的房子出售成功..租還是別人的..買就是你得..賣差價也是事實...這就是房地產誘人的地方...租10年84萬...你買一年就一坪漲2萬...身邊鄰居轉手就1-2百晚一堆...真害~~
作者: Scan    時間: 2011-1-25 13:40
兩房成交到700w應該是少部分,我朋友剛買春城大砌兩房含車位也才540w,9 ]$ X8 b( ?8 f% Q1 ^- A
雖然比一般兩房小,但也是壓在17w以下,而且含天花板裝潢及冷氣.
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:11
回覆 Scan 的文章
7 A3 S2 t9 K/ t- f; X- G
; |6 a) l: k. H! ?在桃園這邊我當初來南崁我的房從4xx已經到6xx也3天賣出我的是誠x建設..但xx成建設在這4xx還在原地踏步..1年也沒賣不出...這就是市場...現在在北大漲的都是漲建商..並不是漲地點...以後在國家研究院旁有捷運...但那邊還是...乏人問津...
作者: 大耳朵    時間: 2011-1-25 16:02
阿彬 發表於 2011-1-24 18:28
  |0 C( K/ Q# \4 ]2 i同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!! B' y, O8 j. n# P) @! G" U
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...

0 R0 d7 u4 e5 R以現行北大特區房價來說確實大多數人無法接受的!!) \* @1 F& ^: q, Q0 U6 |
但是我在六年前預售階段買房子的時候~~許多親戚朋友都笑我是笨蛋~9 r: ?9 U$ s  m2 g4 x+ T; k
北大這個鳥地方妳居然買的下手~% A% N7 c$ z0 u0 a5 r* \: \
但是時間驗證一切~我買的房價與縣在相比絕對便宜!/ d, L% h/ W! E
當您是以自住的觀點來買房子的時候其實房價居於其次!~重點是您本身負擔能力~
- j5 c8 l& u2 X* N* U選擇自己所能負擔的房子!
, B4 u: V% q& j0 \其實有一點很妙的議題大家來討論一下~8 `1 j! L4 [0 _5 C% f& V

  W6 A3 G) X0 J* x; v+ a. e今天如果是同社區~同棟樓~相同條件的房子~
2 U. }0 I/ S" `; m1 E& A' k4 m6 y假設您知道您樓下的房子一坪賣十五萬的時候~您的房子有可能低於十五萬出售嗎?( n7 T/ c7 V; w0 l9 V$ n
如果是我~我樓層比較高一坪多五千塊不為過吧???9 ?. y: H2 p% C' E" k  n5 f! j* u+ _
所以房價就這樣不斷往上走!!!/ G& ]+ s" i' M; E/ T1 _
% Q  x* I8 b5 d5 k
金融風暴時北大房價幾乎跌到谷底~但是當時有需求的人硬著頭皮買的
+ k1 k& ]0 v# r. {  M現在漲幅三到四成也不為過吧~所以建議有需求的朋友挑選喜歡的~能夠負擔的房子才是王道!!! 3 b  O9 R* Z' x
9 Y# w+ l4 n, {8 g+ ?$ E- c: a
3 Q$ ?. U: L7 P) b* j
作者: Lydia    時間: 2011-1-25 16:14
金融海嘯的時候，肥冷斃連一坪不過16萬，
# w! ]; x4 ^1 H危機可遇而不可求。
" C+ S  |5 t9 v3 |* J6 v7 Y6 a& I想撿便宜，再等下一個危機吧，只是不知道要等多久...
作者: ruth    時間: 2011-1-25 22:09
說三峽的房價不合理
* ?2 ]% z4 a: G5 s但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位
作者: 小崴的爹    時間: 2011-1-25 22:15
感覺目前的打房效果不是很好~~
( `4 D% _% m' n. i1 K希望能夠不要再漲上去了~~不然何時才能有夠多的人口進駐呢......- c8 j/ J4 K  _* M. {
北大要加油啊
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 22:26
ruth 發表於 2011-1-25 22:09
- }4 e3 n# c" D3 t6 t4 a& H8 ^說三峽的房價不合理: M& [* \+ l5 \
但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位
. V& |; Q# Q, U; a5 t3 R& Q  S
I can not agree with you any more.
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 22:34
房價這東西，本質上跟股價類似，同樣的價格，多方可以提一百個理由說會再上漲，空方也可以提一百個理由會下跌，唯心臟夠強／口袋夠深的人得利，領薪水的上班旅及菜藍族，大都是輸家...
作者: 盈盈    時間: 2011-1-25 22:45
回覆 longhong2266 的文章
# D; T/ h; {! L: R! V. z# I( C. z+ H% R% O# r
耶魯的三房加車位是幾坪阿??要8百多?? 我也是去年九月買的<在世紀館>三房40坪+一個車位,不用那麼多ㄚ===
  k8 p& h6 W& I2 z. T
* [$ q1 t+ B! B9 W' j價錢差那麼多唷 不知道我的房子現在值多少錢
作者: 歐陽    時間: 2011-1-25 22:57
回覆 小彥 的文章% b! A, k, j: a9 `% G# U) U

1 z( I2 E9 w' X$ g2 r; U& `
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-1-25 23:04
北大特區五年人口還會翻倍
% z( y& n! T6 @1 g+ T: ?9 h7 @( G我想房市供給不會翻倍吧& d8 l. U. s% d6 \3 ?# s$ u! r
光這點就很驚人
作者: longhong2266    時間: 2011-1-26 10:04
回覆 盈盈 的文章
& }9 p* H2 o& r5 P' n1 d
, E! m3 G. b8 o2 }9 I3 o9 A* k8 `耶魯是47坪...我去年9月去世紀館一坪開17.1萬...你想呢?世紀館當初銷售公司開賣成交一坪14.5w結果被罵翻..大概共有20幾戶受惠...後面買的都調價了~
作者: 明日香    時間: 2011-1-26 10:19
薪水都沒有漲~~2 a! F# Q5 e% ~9 S0 T9 j6 h, i/ o
民生物資、房價是在漲什麼......
' J% A+ F0 D1 S; Z; u都快要致吸了....
作者: 阿佳    時間: 2011-1-26 10:22
我定了國際館
9 S" V( S4 c" p( P評價好嗎+ a; Y' x* Y) P4 e! H
好多co  co 喔' X% y& {0 {1 p  w# ?
希望是個舒適的家6 a- l; q" ^0 _3 I3 u% t, z$ V, b
也希望房價上漲2 m$ l% s$ E* \* |- M+ r
那我就賺住又賺錢
作者: vanessa197059    時間: 2011-1-26 10:44
總而言之~就是站在買方立場希朢房價下跌,而當是賣方時;又希望房價上漲~就是這種邏輯.不是嗎?而最近我又同時扮演這兩種角色.唉!.............真是矛盾極了
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-26 10:46
回覆 盈盈 的文章
2 O# ?" w" e) i" ~2 ^. N8 U7 G7 a: p2 X- z$ V$ C/ D
耶魯3房約47平 車位約11.8平 合計有59坪 所以800多萬 應屬合理價位. t+ @5 Z! b- }& M
作者: yuisuzuki    時間: 2011-1-26 11:03
2房原本就鎖定低總價的族群
" _! v7 c% p" U& C現在看來2房已經不再是兩房該有的價位區間
( M( h+ s# G7 D5 s1 I( i$ J/ |+ F( q
花個8~900萬買間兩房，值得嗎？
作者: 盈盈    時間: 2011-1-26 22:01
回覆 longhong2266 的文章
. Z0 m; b5 c! w; s0 E1 u
5 u  ~4 X! l2 U: w% X3 u, }其實第一次我是去看京都的~去年九月份,開價好像是19萬多吧 但代銷小姐說只剩50幾坪的~30幾坪的都賣完了 我看了房子以後嚇了一跳 因為我們一家才三個人~小孩也才七歲!!那房子實在是太大了 不過其實我蠻喜歡的~隔了一個裡拜後我找我老公想說一起去看看  心想看如果能殺到17萬的話就.................結果到了這裡,,看到世紀館就想說比較看看好了 結果當天就      簽了 開價是18多吧如果我沒記錯~~我買的是三房+車位50.25坪~~7XX萬 好像比你問的貴了一點 不過可能會因為樓層跟格局有些許不同吧~~沒買京都其實是有些遺憾<因為我喜歡日本風 不過我現在住的這間房子也不錯啦~住起來很舒服,,來過的朋友家人也都說不錯~~有請老師來看過也說這房子有90分 這樣就好了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-26 22:09
回覆 盈盈 的文章) W# M( M. g% X( r
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這就是房子會選有緣人...我也是因為耶魯屋主違約我才有緣買到京都...不然我家長輩很不喜歡我選的耶魯隔局..我第一間在北大看的也是世紀館..它也是我看到最後銷售連打電話都沒有打的代銷..賣的真好...其餘都一直call...買到喜歡最ok...價格過幾年後會還你公道的~~~北大特區加油~!!
作者: 周詠青    時間: 2011-1-26 22:16
回覆 xfile550410 的文章! v. B2 f' _8 t3 e0 H: E
3 ~/ Y" ^9 H, H( h9 q
我隔壁買耶魯邊間兩房(無裝簧加車位)2戶...1戶850萬元共花了1700萬元有景觀的......
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 22:46
回覆 愛小三 的文章6 X& S, P4 j3 h# G8 u
( _1 \' ^" v! ~  |9 s2 i
作者: andy826    時間: 2011-1-27 11:24
除非景氣又回到金融海嘯那時, 不然是不會降的. 但景氣循環一定有, 只是哪時是谷底就不知道, 除非你像專業的人士消息靈通有避險.. G0 h/ s2 ~$ f/ k
當初要是沒買房, 然後碰到金融海嘯, 我可能也買不起現在這間
作者: jackiehorng    時間: 2011-1-27 11:35
房價暴跌通常用恐慌來包裝，遇到時大家又沒勇氣，有時義無反顧才能買到好價錢，有錢人有時不是投機的聰明人，但往往是執著的人。



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