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標題: 2011年 現在2房跟3房的房價 [列印本頁]
作者: 小彥    時間: 2011-1-24 18:17
標題: 2011年 現在2房跟3房的房價
就我大概做了一些功課  看了一些房子
. ]7 K. R+ f3 N% V3 C0 Z+ v發現2011年 房價真的是漲了一大波
" w0 d8 V1 f. z( t現在2房加車位的價格  偏僻地區的社區不說(樂活郡跟世界)  我想成交價  落在700萬左右
) x2 k5 h1 y- Z. R       3房加車位的價格    大概落在800~900之間* N+ b0 u2 G* U+ ~1 I

% Q$ K, W/ R, e* K( g. E跟去年2010年中的價錢  我想每間房子價錢每坪大概漲3~5萬左右  總價大概漲了快100萬
3 }/ m) ]/ _4 o+ j8 e/ Y$ ?! O2 E真是可怕。! x4 b2 J$ [$ Z: R
7 p( x& N$ `, t+ R, K+ a5 l) s
以大學劍橋為例 2房加車位   去年中開價630   現在開價788  這種漲幅我是覺得還蠻不合理的
. n  ]' X' s1 T# |0 A& {! l) i0 J% j4 D9 ^3 u$ z$ p: X) _7 V2 p
我算過 如果你買遠雄的三房    管理費加車位清潔費大概要3300以上  再加上交通費的開銷  Y. n6 u) f) T4 @9 L
每個月我想你起碼除了房貸 要多花6000~7000    我想都可以在新北市 附近租個小套房了
  S) m8 r: |9 g( }9 g6 o2 y2 d8 E4 _5 {4 m
因此買三峽房子現在真的是高點   畢竟三峽要有捷運不知道要幾百年% g$ h# p( ]+ l: f
現在的漲幅  大多都被吹捧起來6 _$ J: j; e0 Z- g2 c& I+ @9 a

7 {( |$ n* Q& }. H8 e3 I+ `
作者: 阿彬    時間: 2011-1-24 18:28
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!
9 X. w% x1 g" O4 Z0 M這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做行情阿... 不過你說的七百萬兩房加車位...是真的還假的....很猛ㄝ~!1 [1 P0 e, g' Q6 n
作者: 小宗    時間: 2011-1-24 18:35
可以參考一下地政司的資料, 但去年第四季的資料好像還沒出來!!
7 G7 o. T' }; b* a
6 k9 X; c" h& ^  O8 c' }7 f, x; Bhttp://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-24 18:57
錢放銀行不保值, 不如買房
作者: tungsheng    時間: 2011-1-24 19:06
房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!) B% L& v3 I# b5 ?6 p
$ E, R* X5 G6 [. K" K
可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛!!8 ]; K* j! @: T( s
( A" Y$ O( z( N- B1 O
不然每個月賺的錢都有越來越薄的感覺~~~7 {$ b. U8 v6 |# {! B; W
作者: jasontai    時間: 2011-1-24 19:12
tungsheng 發表於 2011-1-24 19:06
; n0 `+ Y. L! N$ r% P# J3 M8 p房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!
0 I, l. K& G4 Z7 N
& ^# I. R' p  y: ^可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛! ...
/ C4 d6 l$ `" s; N2 l9 y7 K8 `
最近才收到銀行調整利率的通知呢！
作者: CFS    時間: 2011-1-24 19:26
阿彬 發表於 2011-1-24 18:28
9 |$ t9 \7 k( C' n4 F% _同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!' }- Z: `0 S% \3 L; e* C# T
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...

2 p3 }3 B2 v8 X! y( j投資客太多...
4 u+ Q- R8 I, J* ]仲介太多...
/ c. C. m' e7 `2 I0 Z唉~~~
作者: BAN-JO    時間: 2011-1-24 19:27
那一起來打房吧
作者: 大頭    時間: 2011-1-24 20:13
很難打房吧7 u! D9 H+ D+ y( J% Z! v% g1 Q& J" R
我們應該要想辦法保房
- \) d8 I5 O* W  e& l不然利率一直升
# g0 h3 b) |' }2 @( U. O' |$ _7 Q苦的還不是我們自住繳貸款的人
作者: 阿繁    時間: 2011-1-24 20:18
回覆 台北小龍 的文章" G  k  z, A7 H1 b9 l/ i
4 j$ P/ x1 V. z: z
真嚇人~好貴喔
作者: xfile550410    時間: 2011-1-24 20:21
我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)4 U8 {' e7 Z4 d5 S* X, R* ^1 D
作者: 阿彬    時間: 2011-1-24 23:21
xfile550410 發表於 2011-1-24 20:21
+ z$ [" A3 ~4 p2 Q我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)
- C8 x. r$ q. _+ K9 w& b ...

; _" o0 v% r/ J1 J1 t- b# p: {$ w) p耶魯的成交應該不能當作是整個區域的行情～因為耶魯一開始推出的價格...第一手屋主就付出了不低的價格...聽說兩房加車位當時預售買的時候就已經是700 ~800萬的區間了...所以如果把耶魯的行情套到劍橋or風呂上面去賣～只能說... 祝福您～相信總有錢太多的人....願意掏錢出來的.
. W+ w# m& J; I( `% d. m5 R這年頭窮人多～不過有錢人也多～不然Ｍ型社會是假的嗎？呵呵～/ A. h0 L4 J) ?3 {4 ~# b$ \
( T, M* ?0 S, z9 ]3 l( o  Y
可悲的是～我跟大多數人一樣～開始慢慢的沉向Ｍ型社會的底層...誰把電子公司股票分紅費用化的～～～～～i curse you to hell !
作者: hansom    時間: 2011-1-25 03:03
2年前就有學者一直在說房價會泡沫化，可是時間過去，泡沫還沒破。% c$ }  W3 }0 _$ V
反而是當初等撿便宜的人心急了。+ }  l; X# A, ~+ f7 Q  K
所以自住的人，算算自己的財力及需求，可以的話就出手吧！
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 08:24
回覆 xfile550410 的文章" E( O* Y& l9 S3 w1 z* t
* L  a: f& n2 K/ C) p+ M
在10月時有耶魯兩房(29.7)+車位=66x萬.....10月底時兩房(33)+車位=69X萬...這都是成交價...我沒買...因為屋主就地起價想違約.後來我選擇了大學京都...現在已經漲成那樣真恐怖...才1-2個月一坪漲到3-4萬...周遭的人已經叫苦連天...當初朋友買耶魯3房+車位也才8xx.去年9月交屋才短短4-5個月...朋友買世紀館也才不到x7w.....紙上富貴~  
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 08:29
回覆 小彥 的文章# j8 h8 E) c; U2 J# K8 ?

5 s- o7 |1 K7 P# r& K  L+ V' A4 m一個月要多花7000,一年要84000,但這些在房價上1-2年就反應給你了..而且北大已經從頭到目前有咼翻倍的房子出售成功..租還是別人的..買就是你得..賣差價也是事實...這就是房地產誘人的地方...租10年84萬...你買一年就一坪漲2萬...身邊鄰居轉手就1-2百晚一堆...真害~~
作者: Scan    時間: 2011-1-25 13:40
兩房成交到700w應該是少部分,我朋友剛買春城大砌兩房含車位也才540w,
! k  A+ y( H6 s- u( u# _雖然比一般兩房小,但也是壓在17w以下,而且含天花板裝潢及冷氣.
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:11
回覆 Scan 的文章
) X! z9 O6 M* S+ w8 K, y8 ~% B% ~3 P9 S2 W6 n" i9 k* Y, X
在桃園這邊我當初來南崁我的房從4xx已經到6xx也3天賣出我的是誠x建設..但xx成建設在這4xx還在原地踏步..1年也沒賣不出...這就是市場...現在在北大漲的都是漲建商..並不是漲地點...以後在國家研究院旁有捷運...但那邊還是...乏人問津...
作者: 大耳朵    時間: 2011-1-25 16:02
阿彬 發表於 2011-1-24 18:28 ! l. m; `/ c# [) C* T7 F
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!  e1 o/ u. K: V# o
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...

/ J4 y9 B: J# U3 z0 d% O以現行北大特區房價來說確實大多數人無法接受的!!6 y6 C% I7 A% h  Y" o4 ~
但是我在六年前預售階段買房子的時候~~許多親戚朋友都笑我是笨蛋~
3 I+ v/ d% x. X7 \$ D" Y北大這個鳥地方妳居然買的下手~
9 R: b$ r2 ?' g9 O9 F2 ^但是時間驗證一切~我買的房價與縣在相比絕對便宜!! c% l% u$ [0 E( R& W4 A3 n
當您是以自住的觀點來買房子的時候其實房價居於其次!~重點是您本身負擔能力~6 n: w) f$ m9 I  H9 y- F0 ~, ?
選擇自己所能負擔的房子!1 z7 t: @9 ~6 z& I2 p; r* s
其實有一點很妙的議題大家來討論一下~: |& ~6 x1 X, \$ S! _: R5 V
* J0 g0 Z* u- i5 i: E* I  W
今天如果是同社區~同棟樓~相同條件的房子~4 j4 \) I: o" P, Z8 @$ e  X
假設您知道您樓下的房子一坪賣十五萬的時候~您的房子有可能低於十五萬出售嗎?2 Z) f; u- W) B5 U8 a1 D; B6 O
如果是我~我樓層比較高一坪多五千塊不為過吧???
8 Z: D1 |6 u: X所以房價就這樣不斷往上走!!!
( m( l% Q, x8 [7 b  W  @
8 M/ |8 {5 q- @3 \! N% j" m金融風暴時北大房價幾乎跌到谷底~但是當時有需求的人硬著頭皮買的
5 W& p, ]: v; ^7 x現在漲幅三到四成也不為過吧~所以建議有需求的朋友挑選喜歡的~能夠負擔的房子才是王道!!! 0 D' F- M. u  s* l6 C

- h$ ^) M  n8 v5 i; N  J
( w$ W4 F) t$ ~4 v. X5 J
作者: Lydia    時間: 2011-1-25 16:14
金融海嘯的時候，肥冷斃連一坪不過16萬，
9 |$ {7 U' w1 h$ t5 y* h% p, o危機可遇而不可求。
. K. p+ p4 F5 g5 i, ?8 M! K* J想撿便宜，再等下一個危機吧，只是不知道要等多久...
作者: ruth    時間: 2011-1-25 22:09
說三峽的房價不合理, g) p2 H5 @3 n' [" Z) _
但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位
作者: 小崴的爹    時間: 2011-1-25 22:15
感覺目前的打房效果不是很好~~; J9 j) g2 P# Q( u, [6 Q
希望能夠不要再漲上去了~~不然何時才能有夠多的人口進駐呢......- L+ r) @& i* q3 O/ p) {
北大要加油啊
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 22:26
ruth 發表於 2011-1-25 22:09
1 t6 }. ]3 h4 s說三峽的房價不合理
* X  F& b& l5 I' O  y1 l, {但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位
; G* d* @) ?! H: C& g% p7 }
I can not agree with you any more.
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 22:34
房價這東西，本質上跟股價類似，同樣的價格，多方可以提一百個理由說會再上漲，空方也可以提一百個理由會下跌，唯心臟夠強／口袋夠深的人得利，領薪水的上班旅及菜藍族，大都是輸家...
作者: 盈盈    時間: 2011-1-25 22:45
回覆 longhong2266 的文章, m- w- C( K- @1 T' Z

5 S$ G" _& C7 G1 O% D, z" e耶魯的三房加車位是幾坪阿??要8百多?? 我也是去年九月買的<在世紀館>三房40坪+一個車位,不用那麼多ㄚ===% [3 ?, t: Y* u! ~6 b! q7 M7 B
% R1 I& {* b5 c3 M$ P9 U
價錢差那麼多唷 不知道我的房子現在值多少錢
作者: 歐陽    時間: 2011-1-25 22:57
回覆 小彥 的文章  i2 C' r% V* \$ M, R9 h; Y& b8 G
# G: H" ~  v2 A9 d. C
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-1-25 23:04
北大特區五年人口還會翻倍% F* R/ B8 Y: R* _) a: q  i
我想房市供給不會翻倍吧
' ]' t5 k$ D2 F  J- L" ?光這點就很驚人
作者: longhong2266    時間: 2011-1-26 10:04
回覆 盈盈 的文章
' |; O& U* {" K& A. B" P
3 _' m  ~2 d& d3 z5 S. p4 A. Q耶魯是47坪...我去年9月去世紀館一坪開17.1萬...你想呢?世紀館當初銷售公司開賣成交一坪14.5w結果被罵翻..大概共有20幾戶受惠...後面買的都調價了~
作者: 明日香    時間: 2011-1-26 10:19
薪水都沒有漲~~. i9 B* C' X# r( @7 T
民生物資、房價是在漲什麼......
. O0 _, j0 w% A2 o( u" B$ W都快要致吸了....
作者: 阿佳    時間: 2011-1-26 10:22
我定了國際館& j, c5 B% S, u7 K2 W) F
評價好嗎
+ ?( k) H0 |$ C& s好多co  co 喔" _# E- {( A- A: w: T* s
希望是個舒適的家
( ^' G* N  I; l也希望房價上漲
/ E* L: s: N2 z! ~那我就賺住又賺錢
作者: vanessa197059    時間: 2011-1-26 10:44
總而言之~就是站在買方立場希朢房價下跌,而當是賣方時;又希望房價上漲~就是這種邏輯.不是嗎?而最近我又同時扮演這兩種角色.唉!.............真是矛盾極了
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-26 10:46
回覆 盈盈 的文章* q1 \% O9 R% o9 r
$ r: A! l: E& T* Z
耶魯3房約47平 車位約11.8平 合計有59坪 所以800多萬 應屬合理價位
! }+ D9 c- e. A2 ?
作者: yuisuzuki    時間: 2011-1-26 11:03
2房原本就鎖定低總價的族群. n( _! `2 \/ L( M: u2 v1 Q
現在看來2房已經不再是兩房該有的價位區間4 c8 _+ `2 P. ]0 }

4 f9 l5 ~4 u& y- J6 A# D6 L花個8~900萬買間兩房，值得嗎？
作者: 盈盈    時間: 2011-1-26 22:01
回覆 longhong2266 的文章
" m. G  Q4 _0 L( v- \6 G/ Q% D4 z" D
其實第一次我是去看京都的~去年九月份,開價好像是19萬多吧 但代銷小姐說只剩50幾坪的~30幾坪的都賣完了 我看了房子以後嚇了一跳 因為我們一家才三個人~小孩也才七歲!!那房子實在是太大了 不過其實我蠻喜歡的~隔了一個裡拜後我找我老公想說一起去看看  心想看如果能殺到17萬的話就.................結果到了這裡,,看到世紀館就想說比較看看好了 結果當天就      簽了 開價是18多吧如果我沒記錯~~我買的是三房+車位50.25坪~~7XX萬 好像比你問的貴了一點 不過可能會因為樓層跟格局有些許不同吧~~沒買京都其實是有些遺憾<因為我喜歡日本風 不過我現在住的這間房子也不錯啦~住起來很舒服,,來過的朋友家人也都說不錯~~有請老師來看過也說這房子有90分 這樣就好了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-26 22:09
回覆 盈盈 的文章
- R, \+ e; C: c9 w9 d7 S1 V4 L
這就是房子會選有緣人...我也是因為耶魯屋主違約我才有緣買到京都...不然我家長輩很不喜歡我選的耶魯隔局..我第一間在北大看的也是世紀館..它也是我看到最後銷售連打電話都沒有打的代銷..賣的真好...其餘都一直call...買到喜歡最ok...價格過幾年後會還你公道的~~~北大特區加油~!!
作者: 周詠青    時間: 2011-1-26 22:16
回覆 xfile550410 的文章
7 [! z# w1 Q. ?* l+ `
8 m) {, n% W) z) F2 M) V4 Q) o" A; ~/ F我隔壁買耶魯邊間兩房(無裝簧加車位)2戶...1戶850萬元共花了1700萬元有景觀的......
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 22:46
回覆 愛小三 的文章" q( F; U8 u- r: I% D

  p' e6 C% m2 S3 |5 Z$ o+ e- b
作者: andy826    時間: 2011-1-27 11:24
除非景氣又回到金融海嘯那時, 不然是不會降的. 但景氣循環一定有, 只是哪時是谷底就不知道, 除非你像專業的人士消息靈通有避險.2 B1 h( x+ A( F  ]6 k8 l* J: O
當初要是沒買房, 然後碰到金融海嘯, 我可能也買不起現在這間
作者: jackiehorng    時間: 2011-1-27 11:35
房價暴跌通常用恐慌來包裝，遇到時大家又沒勇氣，有時義無反顧才能買到好價錢，有錢人有時不是投機的聰明人，但往往是執著的人。



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