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標題: 2011年 現在2房跟3房的房價 [列印本頁]
作者: 小彥    時間: 2011-1-24 18:17
標題: 2011年 現在2房跟3房的房價
就我大概做了一些功課  看了一些房子# n1 s  n; b( w- ?4 k; |1 T: Q' o
發現2011年 房價真的是漲了一大波- t/ U4 \0 X) U* y9 P
現在2房加車位的價格  偏僻地區的社區不說(樂活郡跟世界)  我想成交價  落在700萬左右
! k5 |  h/ _$ D! y. w, R6 ~       3房加車位的價格    大概落在800~900之間7 h. g2 p. A/ v# {5 C

; E  f) w  ]9 C7 a跟去年2010年中的價錢  我想每間房子價錢每坪大概漲3~5萬左右  總價大概漲了快100萬
4 A* ^5 z; |, P: G$ `0 K真是可怕。' l! t1 E$ S7 U7 p6 ]
/ D" C, ~9 L8 M( d: S2 G* B- y
以大學劍橋為例 2房加車位   去年中開價630   現在開價788  這種漲幅我是覺得還蠻不合理的  _+ g: g8 |# y. p3 v* x6 L
% Z9 y6 k& a4 U9 N. w
我算過 如果你買遠雄的三房    管理費加車位清潔費大概要3300以上  再加上交通費的開銷- Q& v0 I* T- S1 r! I7 h
每個月我想你起碼除了房貸 要多花6000~7000    我想都可以在新北市 附近租個小套房了' e6 _% z$ ~5 e6 O0 @3 ?
1 ]. `. m, @+ j, U7 |3 i& [
因此買三峽房子現在真的是高點   畢竟三峽要有捷運不知道要幾百年
, c" c; X$ W  w- T: ^0 ^+ f( e現在的漲幅  大多都被吹捧起來. _+ U' ?, `/ g3 s. Y- R

) S1 Y) V) q5 t3 x) l) U
作者: 阿彬    時間: 2011-1-24 18:28
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!
6 d- D, g$ {* `: O9 Z這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做行情阿... 不過你說的七百萬兩房加車位...是真的還假的....很猛ㄝ~!' n6 M# P4 t$ v0 v
作者: 小宗    時間: 2011-1-24 18:35
可以參考一下地政司的資料, 但去年第四季的資料好像還沒出來!!
) Y( L! P7 ^$ i% a! x( Q) V
& V) f% w8 G' phttp://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-24 18:57
錢放銀行不保值, 不如買房
作者: tungsheng    時間: 2011-1-24 19:06
房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!) k% K* Y0 V" S7 ^3 E

% v+ o+ O8 Z& I% {) Z- x  n可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛!!# S9 t& v( V: X. j
# `8 Z) r5 n9 W" P7 O
不然每個月賺的錢都有越來越薄的感覺~~~9 P  F0 \, ~4 h2 Z) n! p
作者: jasontai    時間: 2011-1-24 19:12
tungsheng 發表於 2011-1-24 19:06
0 L, H, W, h0 u  p房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!: Y3 ~1 o( Q9 S& ]! w( Z" q1 h

% W3 @: J/ y$ J9 w9 I可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛! ...

3 G5 p, R$ e9 o! C( S% v最近才收到銀行調整利率的通知呢！
作者: CFS    時間: 2011-1-24 19:26
阿彬 發表於 2011-1-24 18:28
2 \. G9 W: ]5 q: U1 O" `" ?% j) Z同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!
, V/ {# u' \, l  l這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...

: _1 I. O7 ^- i- j2 \+ }投資客太多...
# T9 h% m4 b, j, Z# Z) r仲介太多...* N) K! O! Q- B/ A3 ^. z" G7 K
唉~~~
作者: BAN-JO    時間: 2011-1-24 19:27
那一起來打房吧
作者: 大頭    時間: 2011-1-24 20:13
很難打房吧
5 Z1 a3 ~3 A! f我們應該要想辦法保房  ?/ H  z3 v7 ?; n! i. v
不然利率一直升
" b! u7 Q5 J! l2 F苦的還不是我們自住繳貸款的人
作者: 阿繁    時間: 2011-1-24 20:18
回覆 台北小龍 的文章
* U) @: b5 p( Z# C! o2 f8 ^* x/ g9 S! B! g# ^7 Q
真嚇人~好貴喔
作者: xfile550410    時間: 2011-1-24 20:21
我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)
3 m9 b' |: L$ _! g" |
作者: 阿彬    時間: 2011-1-24 23:21
xfile550410 發表於 2011-1-24 20:21 3 |" w: m% ~9 {, D
我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)
$ g! v+ W8 r: ^3 z3 Y6 o ...

; K" r. i' h/ Z1 t# j7 y# F耶魯的成交應該不能當作是整個區域的行情～因為耶魯一開始推出的價格...第一手屋主就付出了不低的價格...聽說兩房加車位當時預售買的時候就已經是700 ~800萬的區間了...所以如果把耶魯的行情套到劍橋or風呂上面去賣～只能說... 祝福您～相信總有錢太多的人....願意掏錢出來的.
# {& E' B  D' v, n; s' e/ ^) _7 O這年頭窮人多～不過有錢人也多～不然Ｍ型社會是假的嗎？呵呵～# R' {2 h& P! @& z3 x: k. J: h6 I$ |9 H+ o

: E* j' S0 c0 E6 w- \1 h/ t可悲的是～我跟大多數人一樣～開始慢慢的沉向Ｍ型社會的底層...誰把電子公司股票分紅費用化的～～～～～i curse you to hell !
作者: hansom    時間: 2011-1-25 03:03
2年前就有學者一直在說房價會泡沫化，可是時間過去，泡沫還沒破。$ z4 j$ W3 C0 |" m- B6 I
反而是當初等撿便宜的人心急了。
3 z$ c, ~* b+ i+ m所以自住的人，算算自己的財力及需求，可以的話就出手吧！
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 08:24
回覆 xfile550410 的文章$ z3 z9 k# O$ Y6 Q
2 [4 O! ~; l; i0 A6 a) P& N
在10月時有耶魯兩房(29.7)+車位=66x萬.....10月底時兩房(33)+車位=69X萬...這都是成交價...我沒買...因為屋主就地起價想違約.後來我選擇了大學京都...現在已經漲成那樣真恐怖...才1-2個月一坪漲到3-4萬...周遭的人已經叫苦連天...當初朋友買耶魯3房+車位也才8xx.去年9月交屋才短短4-5個月...朋友買世紀館也才不到x7w.....紙上富貴~  
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 08:29
回覆 小彥 的文章
" [9 v1 ]. C4 v% n2 j* A9 P3 v/ v1 A
一個月要多花7000,一年要84000,但這些在房價上1-2年就反應給你了..而且北大已經從頭到目前有咼翻倍的房子出售成功..租還是別人的..買就是你得..賣差價也是事實...這就是房地產誘人的地方...租10年84萬...你買一年就一坪漲2萬...身邊鄰居轉手就1-2百晚一堆...真害~~
作者: Scan    時間: 2011-1-25 13:40
兩房成交到700w應該是少部分,我朋友剛買春城大砌兩房含車位也才540w,/ M+ j2 S3 Z% S1 g% I+ g: l
雖然比一般兩房小,但也是壓在17w以下,而且含天花板裝潢及冷氣.
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:11
回覆 Scan 的文章
  b- Y: q, n/ w. w% m2 u1 b% K: g8 `# Q4 w) r  f
在桃園這邊我當初來南崁我的房從4xx已經到6xx也3天賣出我的是誠x建設..但xx成建設在這4xx還在原地踏步..1年也沒賣不出...這就是市場...現在在北大漲的都是漲建商..並不是漲地點...以後在國家研究院旁有捷運...但那邊還是...乏人問津...
作者: 大耳朵    時間: 2011-1-25 16:02
阿彬 發表於 2011-1-24 18:28 , d! F+ d" W8 t" B
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!1 q9 I  u+ b) c7 [9 v! h& ^- |
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...

, s: E! D2 M/ w以現行北大特區房價來說確實大多數人無法接受的!!! y9 R- ^' ]# R( a1 ]
但是我在六年前預售階段買房子的時候~~許多親戚朋友都笑我是笨蛋~
% ~) K0 Y% p) x! d' f/ x北大這個鳥地方妳居然買的下手~
3 ~, w, [6 P: b, I$ x但是時間驗證一切~我買的房價與縣在相比絕對便宜!
7 `/ \1 d6 f. u& O當您是以自住的觀點來買房子的時候其實房價居於其次!~重點是您本身負擔能力~
* w) x' b7 A; W7 x選擇自己所能負擔的房子!( K# w) [5 a/ }6 _. d
其實有一點很妙的議題大家來討論一下~8 P1 a7 ]$ _: H) t4 ]  U

/ j% N+ [* ]- _9 O; ~  g3 L$ q今天如果是同社區~同棟樓~相同條件的房子~0 |2 G" c, U8 N1 z
假設您知道您樓下的房子一坪賣十五萬的時候~您的房子有可能低於十五萬出售嗎?: z% h' b. s. l
如果是我~我樓層比較高一坪多五千塊不為過吧???6 n+ p) I/ v2 I
所以房價就這樣不斷往上走!!!! {* V/ L2 K8 U3 l8 ]& t
/ _* Z# ~; j- V1 _3 b
金融風暴時北大房價幾乎跌到谷底~但是當時有需求的人硬著頭皮買的
; @& L. s! Y. a) N2 C7 c3 R現在漲幅三到四成也不為過吧~所以建議有需求的朋友挑選喜歡的~能夠負擔的房子才是王道!!!
: m7 x0 Z; L' h. t9 O: B8 W
; m, Q2 \( ?. w- V& z4 i7 W6 g6 j# M7 r3 ~) r3 ^
作者: Lydia    時間: 2011-1-25 16:14
金融海嘯的時候，肥冷斃連一坪不過16萬，
4 N, L& l1 x+ Y' e6 x; g危機可遇而不可求。/ X2 Z' D( Q" k, A
想撿便宜，再等下一個危機吧，只是不知道要等多久...
作者: ruth    時間: 2011-1-25 22:09
說三峽的房價不合理
, s# j; d( l- L2 H1 d0 h' w但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位
作者: 小崴的爹    時間: 2011-1-25 22:15
感覺目前的打房效果不是很好~~' G  D( Z* `) }1 Z* w& X* N
希望能夠不要再漲上去了~~不然何時才能有夠多的人口進駐呢......4 I* h: M/ E- i  A: V- B& a
北大要加油啊
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 22:26
ruth 發表於 2011-1-25 22:09 0 K7 v: X' U6 _, X$ \5 B
說三峽的房價不合理, p1 I( y- O. ~: z" N6 z
但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位
, x- i( i" \; R3 [' J8 Y
I can not agree with you any more.
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 22:34
房價這東西，本質上跟股價類似，同樣的價格，多方可以提一百個理由說會再上漲，空方也可以提一百個理由會下跌，唯心臟夠強／口袋夠深的人得利，領薪水的上班旅及菜藍族，大都是輸家...
作者: 盈盈    時間: 2011-1-25 22:45
回覆 longhong2266 的文章3 b+ f  t" v/ i1 ^' \. t& |* A4 t

9 G/ W9 S, l% L' M) c+ d耶魯的三房加車位是幾坪阿??要8百多?? 我也是去年九月買的<在世紀館>三房40坪+一個車位,不用那麼多ㄚ===. I1 |* M: y/ Y
% Q' G% \1 [: a
價錢差那麼多唷 不知道我的房子現在值多少錢
作者: 歐陽    時間: 2011-1-25 22:57
回覆 小彥 的文章
7 \4 t* h/ i0 U$ |5 ]9 z  y' B* N. L& u, l% d  W
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-1-25 23:04
北大特區五年人口還會翻倍
; M& F8 c. n0 y  Y. M) B) H我想房市供給不會翻倍吧
- k& ^, \$ a1 ^( \光這點就很驚人
作者: longhong2266    時間: 2011-1-26 10:04
回覆 盈盈 的文章4 Q+ Q( A. i( p9 y' E
4 t( h- Y% [) d5 {
耶魯是47坪...我去年9月去世紀館一坪開17.1萬...你想呢?世紀館當初銷售公司開賣成交一坪14.5w結果被罵翻..大概共有20幾戶受惠...後面買的都調價了~
作者: 明日香    時間: 2011-1-26 10:19
薪水都沒有漲~~# X9 d1 H$ M7 \3 w4 k4 B8 `
民生物資、房價是在漲什麼......
7 ?6 T9 d: m- E$ n都快要致吸了....
作者: 阿佳    時間: 2011-1-26 10:22
我定了國際館) F  _1 E# B) c% C, x( j, P( R0 Q
評價好嗎
/ Z+ y0 O3 `5 x5 C% z好多co  co 喔
5 s% a) x, l+ c/ |7 h希望是個舒適的家  h$ H$ @. x, @! z% L% V
也希望房價上漲
6 d/ z- u; S3 K2 o2 D5 z2 X7 U% _那我就賺住又賺錢
作者: vanessa197059    時間: 2011-1-26 10:44
總而言之~就是站在買方立場希朢房價下跌,而當是賣方時;又希望房價上漲~就是這種邏輯.不是嗎?而最近我又同時扮演這兩種角色.唉!.............真是矛盾極了
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-26 10:46
回覆 盈盈 的文章
, [8 i, ]! }, d* |: }; }! q+ t, {
0 U; B" v0 \; ^0 U耶魯3房約47平 車位約11.8平 合計有59坪 所以800多萬 應屬合理價位, b0 R0 n- D9 f4 M% H
作者: yuisuzuki    時間: 2011-1-26 11:03
2房原本就鎖定低總價的族群* p% R' y) M+ W
現在看來2房已經不再是兩房該有的價位區間
) h. M5 u+ ^1 ]8 f+ u. a$ Q1 L1 b
花個8~900萬買間兩房，值得嗎？
作者: 盈盈    時間: 2011-1-26 22:01
回覆 longhong2266 的文章% Y$ R' h5 P3 T# C! j* R2 U1 A

2 r. {( H: `, x, i9 k- i其實第一次我是去看京都的~去年九月份,開價好像是19萬多吧 但代銷小姐說只剩50幾坪的~30幾坪的都賣完了 我看了房子以後嚇了一跳 因為我們一家才三個人~小孩也才七歲!!那房子實在是太大了 不過其實我蠻喜歡的~隔了一個裡拜後我找我老公想說一起去看看  心想看如果能殺到17萬的話就.................結果到了這裡,,看到世紀館就想說比較看看好了 結果當天就      簽了 開價是18多吧如果我沒記錯~~我買的是三房+車位50.25坪~~7XX萬 好像比你問的貴了一點 不過可能會因為樓層跟格局有些許不同吧~~沒買京都其實是有些遺憾<因為我喜歡日本風 不過我現在住的這間房子也不錯啦~住起來很舒服,,來過的朋友家人也都說不錯~~有請老師來看過也說這房子有90分 這樣就好了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-26 22:09
回覆 盈盈 的文章1 e- R3 B# C6 f
3 a5 @5 e; z) r. ~- [0 W! {* h$ r$ I
這就是房子會選有緣人...我也是因為耶魯屋主違約我才有緣買到京都...不然我家長輩很不喜歡我選的耶魯隔局..我第一間在北大看的也是世紀館..它也是我看到最後銷售連打電話都沒有打的代銷..賣的真好...其餘都一直call...買到喜歡最ok...價格過幾年後會還你公道的~~~北大特區加油~!!
作者: 周詠青    時間: 2011-1-26 22:16
回覆 xfile550410 的文章
% x- J* p# m# ]2 I) S# _9 d3 q
0 K+ p% i; E0 p) ]* P+ I. V9 o& B我隔壁買耶魯邊間兩房(無裝簧加車位)2戶...1戶850萬元共花了1700萬元有景觀的......
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 22:46
回覆 愛小三 的文章! B. d8 @' k# W8 u% a

0 F1 Y3 A4 ~3 M
作者: andy826    時間: 2011-1-27 11:24
除非景氣又回到金融海嘯那時, 不然是不會降的. 但景氣循環一定有, 只是哪時是谷底就不知道, 除非你像專業的人士消息靈通有避險.! w( {/ f0 k" ?6 F
當初要是沒買房, 然後碰到金融海嘯, 我可能也買不起現在這間
作者: jackiehorng    時間: 2011-1-27 11:35
房價暴跌通常用恐慌來包裝，遇到時大家又沒勇氣，有時義無反顧才能買到好價錢，有錢人有時不是投機的聰明人，但往往是執著的人。



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