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標題: 2011年 現在2房跟3房的房價 [列印本頁]
作者: 小彥    時間: 2011-1-24 18:17
標題: 2011年 現在2房跟3房的房價
就我大概做了一些功課  看了一些房子
, g1 L1 W: e! Z: r( S! {9 K發現2011年 房價真的是漲了一大波
& ?# O$ i0 H& V5 A& k5 `. M現在2房加車位的價格  偏僻地區的社區不說(樂活郡跟世界)  我想成交價  落在700萬左右
7 W4 K; v0 R' P8 t3 Q' ]       3房加車位的價格    大概落在800~900之間
, H9 y( E- W9 m: \  q5 E  @4 u/ D" V1 Q2 C! `
跟去年2010年中的價錢  我想每間房子價錢每坪大概漲3~5萬左右  總價大概漲了快100萬3 n  S1 p' W; O: ^
真是可怕。
" {3 Q1 ]. p2 G- G) h' G0 T9 S/ x$ m1 m% d& W. J( j, u& f
以大學劍橋為例 2房加車位   去年中開價630   現在開價788  這種漲幅我是覺得還蠻不合理的1 D' \$ O0 A( m5 S
# N* i, ]3 p# Y7 `. L
我算過 如果你買遠雄的三房    管理費加車位清潔費大概要3300以上  再加上交通費的開銷
( L* D+ p: a7 l) S每個月我想你起碼除了房貸 要多花6000~7000    我想都可以在新北市 附近租個小套房了
& M% X- @1 [, O( ?- Y! w" z  ], S8 X( h+ ?' i+ F! M- Y+ u/ _
因此買三峽房子現在真的是高點   畢竟三峽要有捷運不知道要幾百年8 S. h% H  L; H, w% K
現在的漲幅  大多都被吹捧起來2 D# V! Z4 W. e# m5 U$ N

  w0 h! }) D0 p- X: o
作者: 阿彬    時間: 2011-1-24 18:28
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!: }5 u% s& q- i' v- {1 R
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做行情阿... 不過你說的七百萬兩房加車位...是真的還假的....很猛ㄝ~!
, I1 y" J+ `7 a- y, J5 D5 E
作者: 小宗    時間: 2011-1-24 18:35
可以參考一下地政司的資料, 但去年第四季的資料好像還沒出來!!
# z7 {( b' p# ^- k0 g3 K/ E4 ]& l$ [/ V2 w" k. C
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-24 18:57
錢放銀行不保值, 不如買房
作者: tungsheng    時間: 2011-1-24 19:06
房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!7 X) C' t3 b6 k/ g+ O9 [

6 g+ t% L4 ]( f9 ~可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛!!
4 `9 n5 h* S$ Q3 |
/ a+ c1 L# R" X8 ]& p8 W不然每個月賺的錢都有越來越薄的感覺~~~
4 D. E0 B& X  x( w( `- _% {
作者: jasontai    時間: 2011-1-24 19:12
tungsheng 發表於 2011-1-24 19:06 : j* a- s# v, C# F: E/ B
房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!8 I8 Z: G8 y1 D# ~2 b9 p

; Y5 D- r+ G, H3 O) K" Y( s% S% b可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛! ...
+ q2 _5 `) X) w. j1 P2 o  U8 w5 R5 d% k
最近才收到銀行調整利率的通知呢！
作者: CFS    時間: 2011-1-24 19:26
阿彬 發表於 2011-1-24 18:28
4 p7 u2 c- `1 L1 A8 V; z( O同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!* H4 n$ b% a: @
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...

- H/ c1 i6 p2 Y4 ]投資客太多...- N4 c& P5 O# B, p3 L
仲介太多...
) r- k! u2 Y' H0 V4 g唉~~~
作者: BAN-JO    時間: 2011-1-24 19:27
那一起來打房吧
作者: 大頭    時間: 2011-1-24 20:13
很難打房吧. C2 f+ v& l* s( o- O) n6 L
我們應該要想辦法保房
& x% _' k2 F" ?5 Z- I不然利率一直升
  o0 h& A& K- v( E, l* F6 w4 z& B苦的還不是我們自住繳貸款的人
作者: 阿繁    時間: 2011-1-24 20:18
回覆 台北小龍 的文章# Z6 U& I& v( D$ L5 E2 l: x+ l
# X1 @, H, m* n- E2 A
真嚇人~好貴喔
作者: xfile550410    時間: 2011-1-24 20:21
我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)$ G" s% H$ K: T& K) |
作者: 阿彬    時間: 2011-1-24 23:21
xfile550410 發表於 2011-1-24 20:21 * f+ u3 Z* k( a( ^0 ]
我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)7 B8 ]& b1 j; ], ~& |
...
) O0 \8 a' t+ U$ y  l1 ^5 J- _  Y, \3 I! k
耶魯的成交應該不能當作是整個區域的行情～因為耶魯一開始推出的價格...第一手屋主就付出了不低的價格...聽說兩房加車位當時預售買的時候就已經是700 ~800萬的區間了...所以如果把耶魯的行情套到劍橋or風呂上面去賣～只能說... 祝福您～相信總有錢太多的人....願意掏錢出來的.
. k5 e0 Q" q! J這年頭窮人多～不過有錢人也多～不然Ｍ型社會是假的嗎？呵呵～9 W$ o% b5 j( E( ]2 o& ~% }
# ~, \/ D4 U* q- Q9 ?) Z
可悲的是～我跟大多數人一樣～開始慢慢的沉向Ｍ型社會的底層...誰把電子公司股票分紅費用化的～～～～～i curse you to hell !
作者: hansom    時間: 2011-1-25 03:03
2年前就有學者一直在說房價會泡沫化，可是時間過去，泡沫還沒破。3 E* f' a4 @. \) X/ d
反而是當初等撿便宜的人心急了。3 X( y% @" i) l5 q/ `' c: U! D
所以自住的人，算算自己的財力及需求，可以的話就出手吧！
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 08:24
回覆 xfile550410 的文章
, r) l& u# T( N$ ~5 ?! b" G4 Y$ b7 I4 b; x2 y% G/ q/ p/ }  b8 ~5 H
在10月時有耶魯兩房(29.7)+車位=66x萬.....10月底時兩房(33)+車位=69X萬...這都是成交價...我沒買...因為屋主就地起價想違約.後來我選擇了大學京都...現在已經漲成那樣真恐怖...才1-2個月一坪漲到3-4萬...周遭的人已經叫苦連天...當初朋友買耶魯3房+車位也才8xx.去年9月交屋才短短4-5個月...朋友買世紀館也才不到x7w.....紙上富貴~  
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 08:29
回覆 小彥 的文章
0 X$ d8 p) o: i* w8 `+ _, v; I/ j! c9 ~# C8 h; |# m
一個月要多花7000,一年要84000,但這些在房價上1-2年就反應給你了..而且北大已經從頭到目前有咼翻倍的房子出售成功..租還是別人的..買就是你得..賣差價也是事實...這就是房地產誘人的地方...租10年84萬...你買一年就一坪漲2萬...身邊鄰居轉手就1-2百晚一堆...真害~~
作者: Scan    時間: 2011-1-25 13:40
兩房成交到700w應該是少部分,我朋友剛買春城大砌兩房含車位也才540w,6 b" c: Y9 q7 a4 K
雖然比一般兩房小,但也是壓在17w以下,而且含天花板裝潢及冷氣.
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:11
回覆 Scan 的文章& K( J6 x$ n2 Z5 H7 f& _& h! J
& ?$ i3 w) k/ r# F
在桃園這邊我當初來南崁我的房從4xx已經到6xx也3天賣出我的是誠x建設..但xx成建設在這4xx還在原地踏步..1年也沒賣不出...這就是市場...現在在北大漲的都是漲建商..並不是漲地點...以後在國家研究院旁有捷運...但那邊還是...乏人問津...
作者: 大耳朵    時間: 2011-1-25 16:02
阿彬 發表於 2011-1-24 18:28
( v- L# ?# ^# N4 ^同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!2 a& O% ~' f8 o' X: B$ r
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...
) |7 X$ F% e* x  M& e
以現行北大特區房價來說確實大多數人無法接受的!!
' M7 S  M$ _9 p但是我在六年前預售階段買房子的時候~~許多親戚朋友都笑我是笨蛋~: ~+ E( u9 F5 o+ w# b8 F5 H
北大這個鳥地方妳居然買的下手~* B. d- g) [, m* P( x5 z+ F4 M
但是時間驗證一切~我買的房價與縣在相比絕對便宜!
1 d/ Y1 e" E3 d8 t& u3 X7 [) G當您是以自住的觀點來買房子的時候其實房價居於其次!~重點是您本身負擔能力~
7 c5 O* D% X6 ]$ ]1 P0 x2 x: k選擇自己所能負擔的房子!% C% f  c5 q( _' ~  X
其實有一點很妙的議題大家來討論一下~% \1 X/ Q( d9 U- E+ b9 N; o: y( Z

) k% e, Z, \- Q  z今天如果是同社區~同棟樓~相同條件的房子~6 m& |5 m+ F, @5 i
假設您知道您樓下的房子一坪賣十五萬的時候~您的房子有可能低於十五萬出售嗎?5 T( g3 I2 L: L$ O8 b
如果是我~我樓層比較高一坪多五千塊不為過吧???& y# c; A, n& X
所以房價就這樣不斷往上走!!!) e- Q& C) o; |' Y/ b5 ]: C- n

/ M' m: Z* Z6 g8 e& h' x8 x* L金融風暴時北大房價幾乎跌到谷底~但是當時有需求的人硬著頭皮買的
+ d4 s3 r; M0 H" v3 r現在漲幅三到四成也不為過吧~所以建議有需求的朋友挑選喜歡的~能夠負擔的房子才是王道!!! 4 I+ t1 M4 H: r7 k+ i

( M# y' j" T$ j* m5 j6 u
: [/ |3 z: M( Y- R
作者: Lydia    時間: 2011-1-25 16:14
金融海嘯的時候，肥冷斃連一坪不過16萬，! Q  ^+ h9 Y) p! Z! K* ?# J5 \
危機可遇而不可求。! m) o7 _' [" `( B0 T
想撿便宜，再等下一個危機吧，只是不知道要等多久...
作者: ruth    時間: 2011-1-25 22:09
說三峽的房價不合理
: [/ m1 C) G/ g6 {- m$ S# q但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位
作者: 小崴的爹    時間: 2011-1-25 22:15
感覺目前的打房效果不是很好~~
: E# ^1 O& K2 l" {希望能夠不要再漲上去了~~不然何時才能有夠多的人口進駐呢......- X# l8 `; w; h- s% @
北大要加油啊
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 22:26
ruth 發表於 2011-1-25 22:09 " |; [, s; k5 J3 k* h% P/ u7 ?7 X0 j
說三峽的房價不合理8 ~6 i8 v/ I4 Q# `# Z, f! r0 y3 ^
但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位
2 f: n# T% k. R; z) s( J
I can not agree with you any more.
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 22:34
房價這東西，本質上跟股價類似，同樣的價格，多方可以提一百個理由說會再上漲，空方也可以提一百個理由會下跌，唯心臟夠強／口袋夠深的人得利，領薪水的上班旅及菜藍族，大都是輸家...
作者: 盈盈    時間: 2011-1-25 22:45
回覆 longhong2266 的文章
; k5 M0 H9 j; k( T2 T3 f! Y  [0 X( f' V& I$ |: H8 v# ^
耶魯的三房加車位是幾坪阿??要8百多?? 我也是去年九月買的<在世紀館>三房40坪+一個車位,不用那麼多ㄚ===
. x6 K2 h: m& f0 H+ g+ H. Z& B* j. Z& M8 o9 T: T) n
價錢差那麼多唷 不知道我的房子現在值多少錢
作者: 歐陽    時間: 2011-1-25 22:57
回覆 小彥 的文章
2 {! l$ W* |: x8 H' S# T: Q
# `0 Q+ f1 v# [+ Q# ]! }5 y5 {7 x
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-1-25 23:04
北大特區五年人口還會翻倍0 W* m& w& o6 O5 @
我想房市供給不會翻倍吧) `1 B  N# U# Z! X4 p
光這點就很驚人
作者: longhong2266    時間: 2011-1-26 10:04
回覆 盈盈 的文章
) v& F" v9 }1 m: i. e$ W+ ?' g, ^
; u9 c# k; K. |& n耶魯是47坪...我去年9月去世紀館一坪開17.1萬...你想呢?世紀館當初銷售公司開賣成交一坪14.5w結果被罵翻..大概共有20幾戶受惠...後面買的都調價了~
作者: 明日香    時間: 2011-1-26 10:19
薪水都沒有漲~~" U" b1 b# {: v6 c2 p% z
民生物資、房價是在漲什麼......
1 u9 x5 i0 S/ c' a$ g2 a都快要致吸了....
作者: 阿佳    時間: 2011-1-26 10:22
我定了國際館, j% G- M. X' {2 s: B! A! H
評價好嗎1 E$ L: \9 I) y  Z! o5 L" y
好多co  co 喔
  T+ r9 v' P1 u9 T5 B希望是個舒適的家2 t8 d" ]! j; q
也希望房價上漲/ E& a0 c( @0 }
那我就賺住又賺錢
作者: vanessa197059    時間: 2011-1-26 10:44
總而言之~就是站在買方立場希朢房價下跌,而當是賣方時;又希望房價上漲~就是這種邏輯.不是嗎?而最近我又同時扮演這兩種角色.唉!.............真是矛盾極了
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-26 10:46
回覆 盈盈 的文章
$ Y: ]* _: d# W: O" z
8 g: N9 K  _- _4 `. k- X2 U3 C耶魯3房約47平 車位約11.8平 合計有59坪 所以800多萬 應屬合理價位- x, B; |5 O8 o3 p
作者: yuisuzuki    時間: 2011-1-26 11:03
2房原本就鎖定低總價的族群2 E+ ~; J7 M) P4 M
現在看來2房已經不再是兩房該有的價位區間9 u4 U( K- D+ m6 n+ X. a, m

7 r, A3 `2 Q- }; l- l- e1 e花個8~900萬買間兩房，值得嗎？
作者: 盈盈    時間: 2011-1-26 22:01
回覆 longhong2266 的文章5 O/ L2 L% \' m$ d; P0 A/ b0 f% Z. A
7 q" N8 D* o# H( ]: }
其實第一次我是去看京都的~去年九月份,開價好像是19萬多吧 但代銷小姐說只剩50幾坪的~30幾坪的都賣完了 我看了房子以後嚇了一跳 因為我們一家才三個人~小孩也才七歲!!那房子實在是太大了 不過其實我蠻喜歡的~隔了一個裡拜後我找我老公想說一起去看看  心想看如果能殺到17萬的話就.................結果到了這裡,,看到世紀館就想說比較看看好了 結果當天就      簽了 開價是18多吧如果我沒記錯~~我買的是三房+車位50.25坪~~7XX萬 好像比你問的貴了一點 不過可能會因為樓層跟格局有些許不同吧~~沒買京都其實是有些遺憾<因為我喜歡日本風 不過我現在住的這間房子也不錯啦~住起來很舒服,,來過的朋友家人也都說不錯~~有請老師來看過也說這房子有90分 這樣就好了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-26 22:09
回覆 盈盈 的文章
% J/ t- P3 n0 @& @' o
; Q  ?; s2 }9 g. e9 t, B. w* R) I這就是房子會選有緣人...我也是因為耶魯屋主違約我才有緣買到京都...不然我家長輩很不喜歡我選的耶魯隔局..我第一間在北大看的也是世紀館..它也是我看到最後銷售連打電話都沒有打的代銷..賣的真好...其餘都一直call...買到喜歡最ok...價格過幾年後會還你公道的~~~北大特區加油~!!
作者: 周詠青    時間: 2011-1-26 22:16
回覆 xfile550410 的文章
5 j; W! A9 q/ S1 d- q$ N* n, x3 q: t, q3 _6 ^
我隔壁買耶魯邊間兩房(無裝簧加車位)2戶...1戶850萬元共花了1700萬元有景觀的......
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 22:46
回覆 愛小三 的文章
3 G7 O" ]5 O% g  V1 A# R% {9 |* b1 p0 ^& m" Q6 U' v. G0 S9 r% B
作者: andy826    時間: 2011-1-27 11:24
除非景氣又回到金融海嘯那時, 不然是不會降的. 但景氣循環一定有, 只是哪時是谷底就不知道, 除非你像專業的人士消息靈通有避險.$ n" f; G( M1 r6 ?# e
當初要是沒買房, 然後碰到金融海嘯, 我可能也買不起現在這間
作者: jackiehorng    時間: 2011-1-27 11:35
房價暴跌通常用恐慌來包裝，遇到時大家又沒勇氣，有時義無反顧才能買到好價錢，有錢人有時不是投機的聰明人，但往往是執著的人。



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