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標題: 2011年 現在2房跟3房的房價 [列印本頁]
作者: 小彥    時間: 2011-1-24 18:17
標題: 2011年 現在2房跟3房的房價
就我大概做了一些功課  看了一些房子' B* O' E& U  a2 D9 o4 {9 ~
發現2011年 房價真的是漲了一大波
/ g! r$ y$ j3 b$ ?/ x現在2房加車位的價格  偏僻地區的社區不說(樂活郡跟世界)  我想成交價  落在700萬左右
' n( a* q3 @0 {       3房加車位的價格    大概落在800~900之間& g% O( G/ j2 e4 [7 \0 M

; r: u5 k( w5 W& [: {; q跟去年2010年中的價錢  我想每間房子價錢每坪大概漲3~5萬左右  總價大概漲了快100萬
2 J. e) q9 C# B. z  Y真是可怕。
' y1 A" v4 X6 u. |% Z1 f+ j& W( Q7 \+ ?, \* o) ~9 C, H1 W" Z
以大學劍橋為例 2房加車位   去年中開價630   現在開價788  這種漲幅我是覺得還蠻不合理的3 Y' F) \! `( \
" Z8 F1 b3 U' F" X) p& Y8 ?/ @
我算過 如果你買遠雄的三房    管理費加車位清潔費大概要3300以上  再加上交通費的開銷
, \. M7 Y7 V2 |- |; z) ]每個月我想你起碼除了房貸 要多花6000~7000    我想都可以在新北市 附近租個小套房了  e9 Q1 L- F, {% k5 n$ i

" e0 F: w" [6 D0 c4 @1 |因此買三峽房子現在真的是高點   畢竟三峽要有捷運不知道要幾百年; }6 x- A* b8 V+ j, L5 T
現在的漲幅  大多都被吹捧起來
% f" y7 d; I* i: E7 j( A! v* U, M( H1 \$ i" u
作者: 阿彬    時間: 2011-1-24 18:28
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!" W1 R! |* c  |% u0 u1 k
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做行情阿... 不過你說的七百萬兩房加車位...是真的還假的....很猛ㄝ~!
1 D- ~. E5 G7 S. J3 V8 O+ N: v
作者: 小宗    時間: 2011-1-24 18:35
可以參考一下地政司的資料, 但去年第四季的資料好像還沒出來!!
; {# M: m" ^; A1 h* S. s% X& Q0 U& Y5 F- X
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-24 18:57
錢放銀行不保值, 不如買房
作者: tungsheng    時間: 2011-1-24 19:06
房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!
5 U/ I6 m0 A2 _! I) S
* G  G/ q* |. Q* S' z8 C5 ?+ D7 y. Y可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛!!& F# J2 i7 F1 A& n5 v0 J) j

; S; B) f& }7 e/ z不然每個月賺的錢都有越來越薄的感覺~~~; |% S, K( C* ^
作者: jasontai    時間: 2011-1-24 19:12
tungsheng 發表於 2011-1-24 19:06 9 v. I% ~" I5 c
房價漲不漲都只是看看聽聽而已~~~沒切身之痛!!6 g: s; r0 A* C( i; Q' l/ s
: w5 K" n) Y2 m/ }) T. b! O' S7 y
可是房貸利率不要再漲了啦~~~等我衝個2.3年清掉一些再說嘛! ...

5 c1 t2 m, _6 e/ C最近才收到銀行調整利率的通知呢！
作者: CFS    時間: 2011-1-24 19:26
阿彬 發表於 2011-1-24 18:28 1 U: I; [, `$ @
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!- a1 Z% w5 i' v% `: t
這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...

; f2 M% g1 U- W/ ~* e投資客太多...# v# d; m1 z$ e6 M/ d7 u) Y
仲介太多...
  R3 ^; c5 T% [- O6 c( z唉~~~
作者: BAN-JO    時間: 2011-1-24 19:27
那一起來打房吧
作者: 大頭    時間: 2011-1-24 20:13
很難打房吧$ |$ ^, V8 K0 Y
我們應該要想辦法保房" H4 p& m7 P- `. [  m. K8 V( n
不然利率一直升8 u9 S! Y, a" H
苦的還不是我們自住繳貸款的人
作者: 阿繁    時間: 2011-1-24 20:18
回覆 台北小龍 的文章
  q) z9 N) [2 }$ q! t0 Q
- F8 ~: U7 b, e  d真嚇人~好貴喔
作者: xfile550410    時間: 2011-1-24 20:21
我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)4 k( R* J. Q1 ?3 a9 [
作者: 阿彬    時間: 2011-1-24 23:21
xfile550410 發表於 2011-1-24 20:21 / a1 e1 E" S/ E) ~3 X, T
我有認識的買方，耶魯兩房(有精美裝簧)加車位，前兩週剛成交828萬(付仲介1%-買方)
" S3 Q& @7 ?* z ...
+ b; p$ u4 E; d9 w4 c
耶魯的成交應該不能當作是整個區域的行情～因為耶魯一開始推出的價格...第一手屋主就付出了不低的價格...聽說兩房加車位當時預售買的時候就已經是700 ~800萬的區間了...所以如果把耶魯的行情套到劍橋or風呂上面去賣～只能說... 祝福您～相信總有錢太多的人....願意掏錢出來的.6 G/ `! V5 C3 [9 g- {; u
這年頭窮人多～不過有錢人也多～不然Ｍ型社會是假的嗎？呵呵～' S8 M$ H+ X" h3 e' t

3 N2 M% z5 k( T$ n' T! `" R9 [可悲的是～我跟大多數人一樣～開始慢慢的沉向Ｍ型社會的底層...誰把電子公司股票分紅費用化的～～～～～i curse you to hell !
作者: hansom    時間: 2011-1-25 03:03
2年前就有學者一直在說房價會泡沫化，可是時間過去，泡沫還沒破。! u8 d7 K9 [' O
反而是當初等撿便宜的人心急了。( a" I$ |* i3 R( z  `
所以自住的人，算算自己的財力及需求，可以的話就出手吧！
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 08:24
回覆 xfile550410 的文章
) F$ E1 m* }: I' l, S  m& s; c* N2 U. W$ P6 g8 l
在10月時有耶魯兩房(29.7)+車位=66x萬.....10月底時兩房(33)+車位=69X萬...這都是成交價...我沒買...因為屋主就地起價想違約.後來我選擇了大學京都...現在已經漲成那樣真恐怖...才1-2個月一坪漲到3-4萬...周遭的人已經叫苦連天...當初朋友買耶魯3房+車位也才8xx.去年9月交屋才短短4-5個月...朋友買世紀館也才不到x7w.....紙上富貴~  
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 08:29
回覆 小彥 的文章( O* V( a9 q- r6 C! B

- H9 L4 ?( w( t" V4 K8 c/ Z一個月要多花7000,一年要84000,但這些在房價上1-2年就反應給你了..而且北大已經從頭到目前有咼翻倍的房子出售成功..租還是別人的..買就是你得..賣差價也是事實...這就是房地產誘人的地方...租10年84萬...你買一年就一坪漲2萬...身邊鄰居轉手就1-2百晚一堆...真害~~
作者: Scan    時間: 2011-1-25 13:40
兩房成交到700w應該是少部分,我朋友剛買春城大砌兩房含車位也才540w,7 [' g& ^. c' h
雖然比一般兩房小,但也是壓在17w以下,而且含天花板裝潢及冷氣.
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:11
回覆 Scan 的文章/ r4 A# J; b6 K3 E

, K# d: u6 C1 j. Y在桃園這邊我當初來南崁我的房從4xx已經到6xx也3天賣出我的是誠x建設..但xx成建設在這4xx還在原地踏步..1年也沒賣不出...這就是市場...現在在北大漲的都是漲建商..並不是漲地點...以後在國家研究院旁有捷運...但那邊還是...乏人問津...
作者: 大耳朵    時間: 2011-1-25 16:02
阿彬 發表於 2011-1-24 18:28 9 S5 C4 B5 M/ X, e5 f
同意~以不買抵制高房價...不過好玩的是~還是有人願意掏錢出來買!
" x0 V5 {" G: ]0 w% o! x+ i這才是問題所在~開高歸開高, 有人買才叫做 ...

- |. r; I/ T$ u" N. N$ N以現行北大特區房價來說確實大多數人無法接受的!!
5 B7 S2 {1 y7 T4 o( n但是我在六年前預售階段買房子的時候~~許多親戚朋友都笑我是笨蛋~
% D3 q8 r# a/ U* ]( ]7 i7 {" W* M# @8 @3 `0 V北大這個鳥地方妳居然買的下手~& z7 H1 O0 n7 Y# p9 R% S
但是時間驗證一切~我買的房價與縣在相比絕對便宜!
1 E; s+ e6 U9 q& c. }當您是以自住的觀點來買房子的時候其實房價居於其次!~重點是您本身負擔能力~
% q9 O$ l1 \) S& `& J選擇自己所能負擔的房子!3 v! _, }9 _, s! q2 z3 f" L
其實有一點很妙的議題大家來討論一下~( ^" R4 u  u! \& o2 \- T
% q7 ]$ \4 E4 j5 |
今天如果是同社區~同棟樓~相同條件的房子~
. y$ a' C/ M( }. F: _0 _8 _  E假設您知道您樓下的房子一坪賣十五萬的時候~您的房子有可能低於十五萬出售嗎?% F, T: O& a  D% U  ~6 @- {! Z
如果是我~我樓層比較高一坪多五千塊不為過吧???
# n; }# ?# U: N) u# e% l) y0 p0 v所以房價就這樣不斷往上走!!!
: T8 J7 l* A0 O
+ P9 `+ K: R  y; F* a( @" L" f: t金融風暴時北大房價幾乎跌到谷底~但是當時有需求的人硬著頭皮買的
5 {7 [3 W9 d) w- c) ?2 i( w現在漲幅三到四成也不為過吧~所以建議有需求的朋友挑選喜歡的~能夠負擔的房子才是王道!!! 3 b9 u; ?# D! f: j

) u1 Q! S: q% E% D. H( R% s8 t0 v, }* @" V. K. }. ~& ^! K4 @# J& w
作者: Lydia    時間: 2011-1-25 16:14
金融海嘯的時候，肥冷斃連一坪不過16萬，+ k( E6 V( ?! Y% I8 }3 E* z
危機可遇而不可求。
! p* Y8 V+ t5 D+ f( T" ~) Z  x想撿便宜，再等下一個危機吧，只是不知道要等多久...
作者: ruth    時間: 2011-1-25 22:09
說三峽的房價不合理
) L( P6 r; g" q. C1 a/ z; v, `但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位
作者: 小崴的爹    時間: 2011-1-25 22:15
感覺目前的打房效果不是很好~~
* S5 K4 \7 y1 \希望能夠不要再漲上去了~~不然何時才能有夠多的人口進駐呢......* }' Z7 \& }+ S( `; ~2 Q; V) G5 v
北大要加油啊
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 22:26
ruth 發表於 2011-1-25 22:09 2 [7 y1 ]. D' p, a7 |9 y: @
說三峽的房價不合理
7 v9 n9 Q6 O, Y5 Q/ f% {; t+ Y( k0 }但是也不知道除了三峽還有哪裡是合理的價位

& P$ B& c- l/ B, ]5 M  k) J3 A2 k, XI can not agree with you any more.
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 22:34
房價這東西，本質上跟股價類似，同樣的價格，多方可以提一百個理由說會再上漲，空方也可以提一百個理由會下跌，唯心臟夠強／口袋夠深的人得利，領薪水的上班旅及菜藍族，大都是輸家...
作者: 盈盈    時間: 2011-1-25 22:45
回覆 longhong2266 的文章; q% f+ n! I/ }: D, [
  L+ z: w) L5 @+ O- h" V2 |( G
耶魯的三房加車位是幾坪阿??要8百多?? 我也是去年九月買的<在世紀館>三房40坪+一個車位,不用那麼多ㄚ===
* U4 V/ u' b  T( P2 x0 U( }# o" v, a% e6 A" t3 K
價錢差那麼多唷 不知道我的房子現在值多少錢
作者: 歐陽    時間: 2011-1-25 22:57
回覆 小彥 的文章  L' w* e6 K9 ^( M& s( m8 Q

  X4 X5 O% f6 m5 ^( ^2 K
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-1-25 23:04
北大特區五年人口還會翻倍
; H. O1 W# m9 J' k8 _我想房市供給不會翻倍吧8 @% u/ c7 T8 d4 r& g1 V. q1 Y) }
光這點就很驚人
作者: longhong2266    時間: 2011-1-26 10:04
回覆 盈盈 的文章6 q0 F# a( V& z& L* b. M4 x1 t
5 a$ r* t0 y' P+ N
耶魯是47坪...我去年9月去世紀館一坪開17.1萬...你想呢?世紀館當初銷售公司開賣成交一坪14.5w結果被罵翻..大概共有20幾戶受惠...後面買的都調價了~
作者: 明日香    時間: 2011-1-26 10:19
薪水都沒有漲~~
: E$ k; B+ L6 r$ k3 ~3 u: {民生物資、房價是在漲什麼......
  w; q, v" ?9 O5 s3 Z都快要致吸了....
作者: 阿佳    時間: 2011-1-26 10:22
我定了國際館: D5 A) v( |8 V# q
評價好嗎
) T* R) W* `; ?$ t/ h7 z好多co  co 喔
) J0 M- |5 F& q( _# J. T6 A. q希望是個舒適的家, y' b( T$ ~5 U# s
也希望房價上漲
7 @1 ]: i9 B% z- P7 V5 R8 ~那我就賺住又賺錢
作者: vanessa197059    時間: 2011-1-26 10:44
總而言之~就是站在買方立場希朢房價下跌,而當是賣方時;又希望房價上漲~就是這種邏輯.不是嗎?而最近我又同時扮演這兩種角色.唉!.............真是矛盾極了
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-26 10:46
回覆 盈盈 的文章: C' d& w" n* P( U3 Z% `- O

, m; o) `5 v" W; H耶魯3房約47平 車位約11.8平 合計有59坪 所以800多萬 應屬合理價位
4 e* U- F4 n2 R6 }) t0 a
作者: yuisuzuki    時間: 2011-1-26 11:03
2房原本就鎖定低總價的族群
2 G, A1 J* w: W, _' r- f現在看來2房已經不再是兩房該有的價位區間1 W  C! \, P% J+ N  O

9 q! `8 v$ m! |花個8~900萬買間兩房，值得嗎？
作者: 盈盈    時間: 2011-1-26 22:01
回覆 longhong2266 的文章
; J  O2 W4 r% a- P4 J* U  y- V" ^/ e0 f* B5 Z) W! ?1 z0 e
其實第一次我是去看京都的~去年九月份,開價好像是19萬多吧 但代銷小姐說只剩50幾坪的~30幾坪的都賣完了 我看了房子以後嚇了一跳 因為我們一家才三個人~小孩也才七歲!!那房子實在是太大了 不過其實我蠻喜歡的~隔了一個裡拜後我找我老公想說一起去看看  心想看如果能殺到17萬的話就.................結果到了這裡,,看到世紀館就想說比較看看好了 結果當天就      簽了 開價是18多吧如果我沒記錯~~我買的是三房+車位50.25坪~~7XX萬 好像比你問的貴了一點 不過可能會因為樓層跟格局有些許不同吧~~沒買京都其實是有些遺憾<因為我喜歡日本風 不過我現在住的這間房子也不錯啦~住起來很舒服,,來過的朋友家人也都說不錯~~有請老師來看過也說這房子有90分 這樣就好了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-26 22:09
回覆 盈盈 的文章' P  c' n4 O8 u; u
4 _3 `( I, T) h* s% R
這就是房子會選有緣人...我也是因為耶魯屋主違約我才有緣買到京都...不然我家長輩很不喜歡我選的耶魯隔局..我第一間在北大看的也是世紀館..它也是我看到最後銷售連打電話都沒有打的代銷..賣的真好...其餘都一直call...買到喜歡最ok...價格過幾年後會還你公道的~~~北大特區加油~!!
作者: 周詠青    時間: 2011-1-26 22:16
回覆 xfile550410 的文章2 Y0 s# ?! B+ P# M
5 W$ I- S1 H- X# ?1 M; Q9 W
我隔壁買耶魯邊間兩房(無裝簧加車位)2戶...1戶850萬元共花了1700萬元有景觀的......
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 22:46
回覆 愛小三 的文章' q* y7 T/ E( c+ D5 ^' g3 [' X+ k

; ]9 x0 F( h% P& L: h6 Z
作者: andy826    時間: 2011-1-27 11:24
除非景氣又回到金融海嘯那時, 不然是不會降的. 但景氣循環一定有, 只是哪時是谷底就不知道, 除非你像專業的人士消息靈通有避險.
8 J" h. E* a3 Y當初要是沒買房, 然後碰到金融海嘯, 我可能也買不起現在這間
作者: jackiehorng    時間: 2011-1-27 11:35
房價暴跌通常用恐慌來包裝，遇到時大家又沒勇氣，有時義無反顧才能買到好價錢，有錢人有時不是投機的聰明人，但往往是執著的人。



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