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標題: 請問各位買屋賣屋仲介費最後實際被抽幾趴呢? [列印本頁]

作者: 沈教授 時間: 2011-1-24 16:05
標題: 請問各位買屋賣屋仲介費最後實際被抽幾趴呢?
請問各位買屋賣屋仲介費最後實際被抽幾趴呢?
請大家分享一下自己的經驗吧!

作者: evelyn0026 時間: 2011-1-25 09:12
看來~老老實實買賣總共被抽6%是很平常的事啊

我以為是跟仲介拗一下就可以減半呢

那我支付的也是行情價而已,我還心疼老半天呢(因為八天就賣出,然後付了4%賣方仲介費)

作者: fox 時間: 2011-1-25 09:26
我們買的時候是價錢含仲介費
至於他有沒有凹賣方賣少一點價錢
這就不知道嘍!!

作者: 饅頭爸 時間: 2011-1-25 09:42
我之前賣桃園的房子~~
因為賣不好~~
所以從仲介費凹一點回來~~

作者: 洪阿民 時間: 2011-1-25 10:29
本文章最後由洪阿民於 2011-1-25 10:31 編輯

evelyn0026 發表於 2011-1-25 09:12
看來~老老實實買賣總共被抽6%是很平常的事啊
我以為是跟仲介拗一下就可以減半呢

房仲有一些技巧^^
26大大下回如要賣屋，小弟可以和您分享經驗@@

作者: KOBE1804 時間: 2011-1-25 11:38
我之前賣新店的房子就跟房仲講明只付3% 白紙黑字寫清楚就OK了

作者: 吉娜小姐 時間: 2011-1-25 12:06
我賣過二次新店房子都以實拿多少為主, 其它隨仲介賣. 例如一間我實拿1300萬, 仲介賣1305萬, 他覺得賺太少了, 就和買主自己要求提高價錢, 最後賣1336萬. 不到3%的仲介費, 家裏的跑步機再半價賣給仲介, 以及附上家裏所有盆栽...

作者: 國中老師 時間: 2011-1-25 12:17
因這次買賣都是透過X慶仲介,但是再仔細區分(賣屋-直營買屋-加盟),賣屋整個過程很順利,仲介都處理得很好,不需要我們多費心,偏偏買屋過程,卻讓我們傷心又傷神,氣到吐血,所以老公跟賣給我們的前屋主講好,決定仲介費要扣,不給足,我很贊成!服務不周,頻頻丟問題回來,以為我們都很悠閒嗎?若這樣的話,幹嘛請你們,我們自己來就好啦!

作者: genie 時間: 2011-1-25 12:25
可惡的X慶仲介(買屋-加盟店)弄不清楚履保因為直營跟加盟是不能互通的......
還一直說是可以..........絕對沒問題.............但是誰知道.............

出問題時全都是委賣跟委買私下達成交屋..匯款..點交..等等的手續
還要讓特約地政士小恐嚇...............

真是差到極點

最近還通知準備收仲介費........

真是差差差..................

作者: imay 時間: 2011-1-25 15:49
從來不管仲介費！我都言明我要實拿的數字，仲介費他們自己往上加。有本是賣多的都是他們的。

作者: 洪阿民 時間: 2011-1-25 17:36

imay 發表於 2011-1-25 15:49
從來不管仲介費！我都言明我要實拿的數字，仲介費他們自己往上加。有本是賣多的都是他們的。 ...

那是姐姐房子行情好
我舊家就只有一直降價的份 (最後還中計被抽足4%，笨死了)

作者: maykokao 時間: 2011-1-25 20:04
給X慶直營店賣的
仲介說買方要砍到XXX萬
我說...好呀,那你沒仲介費
XXX+N萬(我真正的底價) 4%我會付

仲介就談成XXX+N了

作者: 國中老師 時間: 2011-1-26 02:10
回覆 maykokao 的文章

聰明的大大,早認識你該多好

我們太好講話了,容易被凹

我想現在還來的及,因為仲介費還沒付

作者: BOSS爸 時間: 2011-1-26 08:46
第一次買房子根本不知道仲介費可以談,就傻傻的簽了斡旋書付2%

作者: evelyn0026 時間: 2011-1-26 09:16
回覆洪阿民的文章

我沒屋可賣了~

之前剛好買一間及賣一間房子
(買賣找同一間,不過相隔六年,沒辦法那區塊選擇沒北大那麼多...)
不過因為是低總價的套房物件,總價不到200萬
這case問過了~不收到滿.他們不會理會的,是那種接到會被擱在一邊晾著的物件
因為沒搞頭...(且是完完全全沒炒作沒題材的地區,仲介都是親人自己在做.@@)

想想~新北市地址還有這種地方,也蠻好笑的,有時還覺很溫馨呢...

作者: 國中老師 時間: 2011-1-26 09:17
甚至聽仲介(直營店)說加盟店買屋只要付1%即可

1%跟2%差很多咧!

作者: 洪阿民 時間: 2011-1-26 09:25

國中老師發表於 2011-1-26 09:17
甚至聽仲介(直營店)說加盟店買屋只要付1%即可 1%跟2%差很多咧!

印象中是倒過來耶
直營店 (信義和永慶房屋) 買方付1%
但大都會區加盟店買方好像也付1%
北大特區....確實是特區啊orz

作者: 國中老師 時間: 2011-1-26 09:33
回覆洪阿民的文章

重點是加盟店給我們收到2%呀

很敢吧

服務又不周(應該說非常不好)

作者: 洪阿民 時間: 2011-1-26 09:44

國中老師發表於 2011-1-26 09:33
回覆洪阿民的文章

重點是加盟店給我們收到2%呀很敢吧服務又不周(應該說非常不好) ...

對...本區的加盟店好像都「規定」收2%....所以說 (或者因為？) 是特區嘛.....
至於服務，唉，運氣運氣啦，也有認真敬業的經紀人
我們之前賣舊家時委託的仲介，服務態度也讓人不敢恭維，嫌東嫌西，一堆要求，好像房仲就只要負責帶看、敲價錢和簽約似的....

作者: 國中老師 時間: 2011-1-26 09:50
回覆洪阿民的文章

所以說嘛,給2%你會給的心甘情願嗎?當然要扣呀!

而且是聯合賣家屋主一起扣,讓他感到心在淌血

作者: 階梯 時間: 2011-1-26 12:32
買賣價內含佣金不問比率只問金額

作者: flyff780609 時間: 2011-1-26 20:09
回覆洪阿民的文章

如何凹壓??交交我吧!!

作者: 洪阿民 時間: 2011-1-26 21:15

flyff780609 發表於 2011-1-26 20:09
回覆洪阿民的文章

如何凹壓??交交我吧!!

我不會拗啊，我是拗失敗的

作者: 澄蕉峽 時間: 2011-1-26 23:58
其實如果您是要賣房只要告知仲介時拿價格即可
但規定上限是四趴
有時仲介因買方加價加不上來實質上佣金也不到四趴就成交掉了

作者: 歐陽 時間: 2011-1-27 08:44
回覆澄蕉峽的文章

作者: 沈教授 時間: 2011-1-29 14:38
這樣看起來買方賣方被抽0%的還是大有人在耶

作者: NEWMAZDA6 時間: 2011-1-30 11:06
那x信房屋也是超級須小心的, 我與教授不指名是哪門市
故意將房子地點價格說的相當不值錢~ 一直陸續催促屋主趕緊掉價降價來賣,
根本就是要趕緊賺取成交費用買方貳賣方三真是惡劣,
我們跟教授就是受害者他們都是做表面的功夫而且成交費用一毛都不能少,
代書費用貴的嚇人哩!! 實在得小心別找此仲介

作者: 國中老師 時間: 2011-2-12 19:37
回覆 NEWMAZDA6 的文章

怎跟X慶 xxx加盟一樣惡劣

作者: 陳太的老公 時間: 2011-2-12 20:15
回覆國中老師的文章

剛收到他們家寄的廣告DM 趕快丟資源回收了!!

作者: 國中老師 時間: 2011-2-12 20:17
回覆陳太的老公的文章

非常謝謝,一起抵制他們

作者: 小王子 時間: 2011-3-3 13:07
ㄜ....俺是不是投錯票了

俺是向建商(代銷公司50甲)買的，俺不知道那售屋小姐到底賺了多少%....

作者: 簡單自在 時間: 2011-5-10 22:42
我也太老實了,,下了3%斡旋金(本票)另2%買方服務費.雖然尚未斡旋成功本票也未兌現,,原來俑金是可談地...

作者: akiyu 時間: 2011-5-11 09:02
回覆思樂冰的文章

您好
請容許我說一點意見(或許您不愛聽)
若是真的這樣就成交
那我建議您真的"不要"包紅包給幫您服務的仲介比較好
因為
1.仲介只收服務費，並不需要收任何的紅包，因為是使用者付費，並不是感恩他的辛勞就打賞他(原諒我說的比較通俗)
2.您可以自己handle住所有流程，也就是買賣房屋若有任何狀況就是自負責任，不需要特別給任何人(還不如包給鄰居介紹費)
3.為了讓你避免麻煩，或是被仲介列為黑名單，或是之後有任何爭議(一般來說，若是專任約到期後三個月內曾經帶看過的客人去找屋主成交，仲介公司會來索取服務費，所以避免這樣的情況產生，請低調即可)

以上只是小小建議
不好意思打擾到您的版面

作者: zeno 時間: 2011-5-11 10:11
第一次買屋透過加盟仲介(北大)印象非常差，
仲介用二面手法仲介費由我出4%，我們為
什麼會發現?因為最後原屋主告訴我，不過
我們還是因為太喜歡現在房子就接受
(事後加盟店不受總公司管理、約束)

作者: 小都都 時間: 2011-8-1 10:12
不是買方要被抽2%嗎??

作者: 沈教授 時間: 2011-8-2 10:12

小都都發表於 2011-8-1 10:12
不是買方要被抽2%嗎??

其實不一定~要看怎麼跟仲介談

作者: 小都都 時間: 2011-8-2 10:32
回復沈教授的帖子

仲介..... 您賺~我的錢~~很大喔....

作者: NEWMAZDA6 時間: 2011-8-2 12:22
我們姐弟與父親就是嚴重受害者
當初惡劣的仲介將房價故意唱哀講的好像一文不值,
一直私下電話找父親談判降價出售至今我們父親榮歸天國了他生前很後悔被中X房屋操縱著,
當時我們家父出售期間一直請求服務費能否只算3% 沒想到此間主管他硬收4%還講一堆廢話理由
賤價出售掉他們還大賺4% 真的人生中最冤枉的醜事此間仲介在三峽很有勢力,
注意千萬別輕易跟白橘色這家有所交易阿!!

我們容忍許久了不得不替家父報告出來

作者: faith 時間: 2011-8-9 11:44
回復 NEWMAZDA6 的帖子

中x房屋??

聽聞信義房屋不錯~下次假裝買屋去試探...

作者: 喵喵 時間: 2012-3-27 00:10
找仲介最好找認識的介紹的...
免得服務差又當冤大頭
我朋友的朋友找了一個永Ｘ的仲介
那個仲介拿了4%又賺了買方百萬的價差
最後要交屋時竟然還渡走屋主附贈的冰箱（最後被買方發現又換回來）
很誇張吧！是北大的喔！

反正不管那家仲介基本上都可以看到同一間屋子
最好多找幾家比較啦！

作者: Knarf 時間: 2012-3-27 17:12
兩趴

真冏

作者: 洪阿民 時間: 2012-3-27 17:30
本帖最後由洪阿民於 2012-3-27 17:31 編輯

我想，如果服務周到、做事仔細、價格滿意，該給人幾趴還是要給人。
只是某些不良仲介為了保護自己的佣金而在過程玩弄技倆，也怪不得大家對仲介印象不好，不想給他們賺那麼多了。
(然後某些不良仲介又發明更多招數來保障佣金，陷入惡性循環.....)

作者: johnchao 時間: 2012-4-13 09:25
無論是之前辛亥路後面凶宅(泳..)、和北大(有....)這邊，買屋都是付2%

作者: 北大雅築 時間: 2012-7-19 09:19
信義房屋買方只需支付1%,可惜北大買房時是由別家仲介處理,依照行規付了2%

作者: 瓜瓜 時間: 2012-7-19 10:45
幾年前,台北市的房子買(信義)付1趴,賣屋(永慶)付4趴.當時房價向上,竟然比想要的價位還多賣1成價格;快樂之下,私下包3萬元紅包給房仲,年輕人不收,只希望有機會再服務.
北大房仲說買屋要2趴.......最後是跟代銷公司買.

作者: 小軒 時間: 2012-7-19 11:07

瓜瓜發表於 2012-7-19 10:45
幾年前,台北市的房子買(信義)付1趴,賣屋(永慶)付4趴.當時房價向上,竟然比想要的價位還多賣1成價格;快樂之下 ...

當今社會如此有格調的房仲真是不多，被你碰上，很幸運喔！

作者: 阿慌 時間: 2012-7-19 11:15
沒有關係就都2%
賣屋就更慘了

作者: terry88 時間: 2012-7-19 11:45

evelyn0026 發表於 2011-1-25 09:12
看來~老老實實買賣總共被抽6%是很平常的事啊
我以為是跟仲介拗一下就可以減半呢

看來大家都是老實人呢!!之前聽21世紀的朋友講，賣一棟2000多萬的別墅，最後成交賣方4%都收不到還到賠3000塊錢，只賺到買方的1%，朋友說後來賣方被列為他們公司的拒絕往來戶了~_~，聽他講買賣的過程只能說仲介被玩了!!

作者: evelyn0026 時間: 2012-7-19 13:05

terry88 發表於 2012-7-19 11:45
看來大家都是老實人呢!!之前聽21世紀的朋友講，賣一棟2000多萬的別墅，最後成交賣方4%都收不到還到賠3000 ...

可能我本身是學會計的...頭腦又直又硬~

我去簽買賣約,都是和仲介明講...幾%佣金.一切照合約價

我不私下簽任何東西...我也不要實拿多少什麼的價格...

就簽想買及要賣的金額...簽約時買賣雙方到場,一切都白紙黑字為準~

走旁門左道跟仲介磨,以致磨到仲介吃虧的...我實在沒那能力及口才啊~

自己吃虧的...那可真是吃了不少啊~~~當做學費囉

作者: pauline045 時間: 2012-7-19 15:18

maykokao 發表於 2011-1-25 20:04
給X慶直營店賣的
仲介說買方要砍到XXX萬
我說...好呀,那你沒仲介費

還是要多問問有經驗的前賢才不會吃虧啊!

作者: 健健 時間: 2012-10-8 22:06
所以大家沒談到賣屋要找哪一家好?
自售不容易吧?

有人說委託信義房屋不錯公司制度好
只是四趴很硬

不過我要賣的是永和不是北大啦

作者: arthur999 時間: 2012-10-9 08:43
買了十來年的新店房子不是信義房屋與我聯繫還真不知價格從當初
買的700多萬已漲到2100多萬,不囉嗦仲介問我想賣多少?加上服務費
4%就給他簽個總價2200萬的專任約,扣除增值稅十來萬代書費僅千元,
我看仲介幾%不是重點成交價才是關鍵!

作者: 周浩子 時間: 2012-12-2 21:57
我也是之前跟X慶房屋(加盟店)買人生第一間房(北大特區)

也發生承諾我的8成貸款(因永慶與特定銀行有簽約,一定有八成)

結果其實只有和直營店有簽約

加盟店根本沒有

害我自己去跑貸款

幸好我貸款條件不錯

只找了兩家就順利問到8成貸款

作者: lunasealion 時間: 2012-12-4 11:56
本帖最後由 lunasealion 於 2012-12-4 12:08 編輯

看了這麼多人發表,我也想發言一下,我待過X慶房屋直營店,板橋文化店,土城學府店,待過東X房屋三峽鶯歌區(北大裡面只待過一家)所有的店,也在東X房屋台北市松山敦化學區待過3年,現在是有巢氏學成店,知道直營店跟加盟店的差別跟制度,88年從事這行到現在,從仲介沒制度亂收賺差價到現在,仲介工會明定雙方收費總合不得超過成交價的6%,以前在X慶直營店,公司規定就是屋主要收四%,買方1%,但哪時候,行情是雙方5%,所以,不是X慶或是信X比較少,是他們一值都沒漲也沒降,但是現在有機會他們也是收6%,怎麼說有機會呢!就是雙方價位都有達到雙方要的標準,就會收足六%,但直營體系讓我最感冒的就是,如果屋主跟買方的價位,只有3%服務費,直營店做不做,答案是!不做!!理由是,我現在屈服怎麼對得起以前收4%的客人,所以有很多案子就這樣黯然神傷的沒了,這就是我不爽直營店離開的原因,食古不化,現在應該也被教育的乖了,但說實在的,不是加盟店服務費就好講,直營店就不好講,我在三峽鶯歌區,很抱歉,我以前的老闆,服務費就是非常不好講,常常為了服務費能不能收滿%在跟買方賣方周旋,我想大家都覺得業務很可惡,要跟你們收多少多少滿%,但不是,直營體系的業務悲哀的地方就是,他明明就是可以成了,卡在服務費老闆覺得收不夠,還要再去拉或再去議,只能硬著頭皮再想辦法,因為能不能成交不是買賣雙方決定,是老闆決定........,老闆覺得服務費夠了才能成交,說實話,在直營體系,大部分的獎金都是公司收走,現在我在加盟體系,只要雙方價位差不太多,差一點點能成,或是差多少能成,只要買賣雙方業務說好,就能成了....,我覺得跟客人畢竟有感情,我們如果差不會太多,我們也是會想辦法給客人成交,但不是每個業務都必須要這麼做的,其實說個重點,不管是加盟店或直營店,只要能收6%,沒人會少收,直營體系服務費難講,是看老闆,但老闆也不會出來講,他一定是要業務負責,加盟體系,服務費多寡是看業務,取捨的多與少就是你跟業務互動的越好,業務越願意幫你爭取,但是~~~三峽跟北大特區的加盟店很多是直營體系~唯一能分辨的就是普專可以當做直營,高專就是業務獎金掛帥,業務可以左右服務費的機率比較大,還有就是,服務費沒有分區之分,我在台北也是屋主收四%買方都收二%,也有少收的,信X跟X慶台北的也是,我台北也有和X慶直營店合作過,他們買方也是收二%,但是可以退到1%,一開始也是會跟客人說2%,所以~服務費的多寡,除了看成交房價能否符合客戶要求,也看體系,直營就是很硬,要周旋,加盟就是分普專跟高專,加盟普專看老闆,所以也是要周旋,加盟高專看業務,跟業務交情越好,業務越會幫你爭取,大概是這樣~,但是專不專業看個人,因為直營也有天兵的業務,加盟也有天兵的業務,但是也是有專業級的業務,真的是看運氣,運氣好的遇到負責任,運氣差的遇到成交後就變臉的業務.

作者: 一禪一 時間: 2013-10-21 00:03
哈>>其實買賣雙方多太好說話ㄌ

你們只要記住不管仲介說蝦咪

沒達到多少就是不賣...沒降到多少就是不買

請記住你們有一把最利尚方寶劍...就是跟仲介說NO>>

作者: smilewang60 時間: 2013-10-21 00:52
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-21 00:55 編輯

之前買屋房仲一直下狀況
所以焦點都放在房價上
竟忘了.......................議仲介費
報成交...都來不及囉~
顧此失彼

作者: jasmineshen 時間: 2016-6-21 13:26
賣只抽1%是怎麼談的?

作者: wendy-yeh 時間: 2016-6-21 13:57
代書費也是騙很大，每一條收費都要看清楚～～

作者: 勇嘉 時間: 2016-7-27 19:15

NEWMAZDA6 發表於 2011-1-30 11:06
那x信房屋也是超級須小心的, 我與教授不指名是哪門市
故意將房子地點價格說的相當不值錢~ 一直陸續催促屋 ...

X信房屋買方收兩% 那我可以確信(不是) 信義房屋因為他們買服只須收壹%

作者: 勇嘉 時間: 2016-7-27 19:20
本文章最後由勇嘉於 2016-7-27 20:04 編輯

johnchao 發表於 2012-4-13 09:25
無論是之前辛亥路後面凶宅(泳..)、和北大(有....)這邊，買屋都是付2%

因為你沒碰到信義直營買服只收1%

作者: 勇嘉 時間: 2016-7-27 19:38
我覺得今天重點不是在於服務費收幾%的問題
而是你有權力知道買賣雙方各式收了多少服務費
如果你今天買的開心你會很開心支付仲介費1%
今天你覺得價格賣得不錯你願意付4%仲介費
透明公開(這遠比私下包紅包~給業務更好的肯定)
最討厭的是一天到到晚跟你說我沒有收對方仲介費
所以你要給我足額(用這種方式收到6%)
事實重點是您覺得的這個業務是否有這個價值
是否可以讓你花畢身積蓄換來一個讓您開心的房子

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