iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽空屋率真的那麼高嗎？名嘴講的煞有其事 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-9-9 17:15
標題: 三峽空屋率真的那麼高嗎？名嘴講的煞有其事
[youtube]D5fFAsc_dio&list=PLXum85pWmFYR8IW1gJ3_FW0ldk6_XFlgz&index=3[/youtube]
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三峽空屋率真的那麼高嗎？名嘴講的煞有其事
: y# m! J$ c0 R, j
3 k) a7 u+ H5 @1 L3 ^$ c北大屢屢中槍，任何時候都會被拖出來鞭一下。
1 P- i' G" O& ^2 \2 t2 O
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2 ^6 }# ~% g" d& k到底是什麼原因會讓ＳＷＡＹ每次都要講一下北大捏？
作者: jnmh5130    時間: 2015-9-9 17:22
他又不是只談北大,沒有一個地方可以讓他滿意的,不然那有廣告費和賣書的版權費,靠一張嘴罵盡天下,電視台也為了收視率故意的,其實內容都是故意去找的,以那樣價格根本買不到
作者: David    時間: 2015-9-9 17:51
這台好會演.從主持人到來賓..........講的內容都是不必負責任的
作者: white8806    時間: 2015-9-9 17:57
好像是在看購物台的感覺呢!
, v/ I9 x  \7 S8 Y9 ]4 @! O0 X
作者: David    時間: 2015-9-9 18:00
white8806 發表於 2015-9-9 17:57
5 r$ A: P. P' c5 z4 k6 f8 x好像是在看購物台的感覺呢!
" \. I! b( U; `2 y; l
哈哈..就是這個感覺!!!
作者: jim89301    時間: 2015-9-9 18:09
靠近北二高幾個建案的空屋率是比較高沒錯啦，% S4 p) v$ g, o
  a9 R  O+ U4 `) g
但看看松竹梅區塊裡的社區... 入住率沒有八成也有九成。(哈哈)
作者: neowu    時間: 2015-9-9 20:44
如果沒有很激情的演出 , 你會想多看嗎 ? 這個問題就跟 房價哪時候是合理 哪個價位可以買 是一樣的...+ F9 _! U1 R7 c

7 D( _+ L- C1 k我記得10年前得時候 我在看板橋房子 一坪18萬 , 我等到26萬才買 , 現在都已經到50萬一坪" B" d0 m$ Q, X5 F' @* _4 S

4 b% H4 {9 y* f. |" \2 F; j我的同事10年前自備款200萬到現在自備款存了300萬還是沒買 , 因為一直聽名嘴...會跌...現在也不敢買了
3 N( N4 }# x$ c, r7 F
$ T& m, n3 a0 T基本上 房子還是看自己能力 有錢買市中心 , 住偏一點 三峽也不錯啊...
) y( G# j. S# X7 A  p6 o, }/ m1 @( G' u- d& O; Z
現在我住三峽 雖然沒有板橋方便 , 但是換得的是好的環境與優質的生活....., o6 d- Y7 w5 i9 O0 R% {
作者: 梁小波    時間: 2015-9-9 21:16
jnmh5130 發表於 2015-9-9 17:22
6 a7 c* b6 J2 K4 N他又不是只談北大,沒有一個地方可以讓他滿意的,不然那有廣告費和賣書的版權費,靠一張嘴罵盡天下,電視台也為 ...
. O1 p. W. V+ M0 o$ ^: b: p0 f
我每次看到這位名嘴，我都會不自覺自言自語說：X！嫌成這樣，啊你自己是買哪裏？
作者: waynechao651009    時間: 2015-9-9 22:03
梁小波 發表於 2015-9-9 21:16
( R7 N  s; ~  R我每次看到這位名嘴，我都會不自覺自言自語說：X！嫌成這樣，啊你自己是買哪裏？ ...
# [4 E4 G; F2 N) P( C
那一台是給買不起房子的魯蛇看的!做為互相取暖之用!
作者: arthur0707    時間: 2015-9-9 22:07
如果沒有林三淡。這些人還能有什麼話題？ 他們怎麼能領通告費。如果不虛構一篇文章。他們怎麼會有話題呢？看看笑笑就好。他們真的爲了居住正義嗎？ 別傻了 他們只在乎有沒有通告費可領 ？
作者: 言有其    時間: 2015-9-9 22:14
本文章最後由 言有其 於 2015-9-9 22:31 編輯
: H' N* k) ^0 P0 F8 i# E. r/ w! N& x6 x
看不到你發表的視窗 (黑色一片)! @% c9 c+ w% p. N( P; x
王瑞德先生在小燕有約節目中
5 X& G% f' G7 w  j7 }" s表示他已入住北大社區內
: `, Y: D' T& V" l4 f# N8 d. a基本上對sway此人非常反感
作者: jong0530    時間: 2015-9-9 22:40
舉的例子,不是3F就是4F2 n: S0 m0 W, D/ ]6 K
而且還都毛胚屋6 T) \- _1 j  F" H& X; x+ X
覺得是亂說一通+ s* }) {9 c( W7 B
我這陣子也有看屋
; o! M- Y/ E0 K  B  _我看到比較便宜的都不喜歡( i, j( D3 H6 r: w
喜歡都很貴
, Q- ?6 m1 I. _, T現在開價都29-35
! a( q( ~  E4 M& v( I3 q: U! Y沒看到開27
, c, D$ o2 K! `8 \6 O8 M有請通報一下
作者: CJYANG    時間: 2015-9-9 22:57
這些名嘴惟恐房市不亂... SXXX, X華, 這些人上通告說說話就可撈錢, 矇對了, 說神準, 矇錯了, 也不用負責, 這年頭, 名嘴投報率最高, 進入門檻也很高, 因為很難找到有人像這些名嘴這麼敢亂講.  
作者: mattchiu    時間: 2015-9-9 23:04
言有其 發表於 2015-9-9 22:14
9 x7 X9 ^5 R( X1 e% t# E看不到你發表的視窗 (黑色一片)0 y9 ^. b* C; {5 l2 I6 ]$ `$ D
王瑞德先生在小燕有約節目中
7 b, B  |( i3 X% f9 @- @+ q表示他已入住北大社區內
7 a& b3 k6 {  _/ ~6 T% M
沒錯~~這些人的嘴臉真的好好笑~~覺得無知!8 H, ~6 p% T$ k2 x3 `. s9 ?5 F7 ^
+ z( m  X, |+ N+ s* f+ G
作者: 小溝    時間: 2015-9-9 23:28
jong0530 發表於 2015-9-9 22:40
4 S/ y( m7 U' J舉的例子,不是3F就是4F
7 S9 D% j1 r% ]而且還都毛胚屋$ I' @4 D3 q! _5 @+ h* h
覺得是亂說一通: [: l# p* K6 b& j. A0 R7 O1 o

5 [* n) w3 U* N# v. U2 v: B/ R我要賣金澤3房 每坪27多左右
作者: David    時間: 2015-9-9 23:35
基本上就是屎味....聽聽就好.為了通告費爽賺...2 A& H: w5 L( i/ F0 w
唱衰北大就算了..還直指單一社區崩盤等等的.有很多人也是很辛苦才貸款買那個社區的..有點不厚道..我個人認為啦!!
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-9-9 23:53
只要是三峽人都知道，北大特區的房子是炒出來的
作者: LingXiong    時間: 2015-9-10 00:25
不管是政治名嘴、財金名嘴、房事名嘴，沒有公信力的都是小丑！; J0 ~0 w0 e+ B; C5 J( ~
作者: 唐爸爸    時間: 2015-9-10 05:59
房子好的當然不回跌 會先跌的都是.....
作者: 心六藝新住戶    時間: 2015-9-10 08:29
arthur0707 發表於 2015-9-9 22:07 . Z# }, |* ^, W6 l4 w9 F- i6 b
如果沒有林三淡。這些人還能有什麼話題？ 他們怎麼能領通告費。如果不虛構一篇文章。他們怎麼會有話題呢？ ...
- T% @8 `8 b$ c5 O3 |! D* z
各位說得真好  給大家一個讚 讚 讚
作者: 飛鷹翁    時間: 2015-9-10 08:39
騙人了啦~~~
9 f9 G1 ?* v0 h6 [+ o  Q( C- {我們社區五百多戶~~掛表數五百
; }2 F" M; Z+ v5 @4 ]很高了
作者: herolion    時間: 2015-9-10 09:27
三峽電腦維修 發表於 2015-9-9 23:53 8 _  \$ N1 L  Q, r, [% ^3 _( O
只要是三峽人都知道，北大特區的房子是炒出來的

* o2 c# J$ N: c3 S+ x( ?哪邊的房子不是炒出來的7 G9 M; N' C6 W* W6 @8 _* U
還請告知一下
作者: LesterWu    時間: 2015-9-10 09:41
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-10 09:48 編輯 % o: \7 z* Q+ _! ]' w2 ^

8 o$ |- R6 v+ h5 ]: j* E1 S, f7 f房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  
: m( `' y1 m8 L# B- T4 m3 `) ^" {' @
前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間，有位穿著入時、約五十多歲的婦人，前來攀談，用極為不友善的口氣說，「盧小姐，我以前挺欣賞妳的，但自從妳固定上某財經節目，唱衰房價之後，我就覺得妳的立場已不夠客觀；你們那個節目裡，最糟的是Sway，他害我的資產縮水，將來一定會下地獄！」6 D. b- b" O0 U) `
2 D8 z1 i) _2 K# R7 j6 d4 z* C0 D
其實，遇到路人甲乙的任何評論，我早練就一番功夫，總以「謝謝指教」回應；但偏偏這一次，婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼，已觸動我的敏感神經。當下，我立即反擊，「請問您，投資客把房價炒高，讓社會上多數年輕人買不起房子，您覺得他們該不該下地獄？」$ d4 s. T0 o) C( @. s4 b  A1 m

% f: v: K" l* X( x7 ^9 t* W 婦人沒料到個性看似溫和的我，居然也會回嘴，炮火再開，大聲嚷嚷：「我可不是什麼投資客，我只是房子比較多間一點，房價再被你們唱衰，我的資產可是會少好幾個零！」+ J0 P! z0 u% w2 D; T
2 b' z2 h6 l. d
顧慮著身邊還有客戶，我最後只丟下一句話，「您看起來那麼精明，也一定清楚，房價豈是Sway一個人說了算，又豈是一個財經節目說了算，請您尊重市場的趨勢和機制，房價絕對不是我們這幾個來賓決定的！」婦人沒有得到我的安撫，很生氣的離去了。
) u2 o! e9 L) E- a5 T
: V4 [( b$ ]9 G7 c& q 事後，跟朋友們論及此事，大家都說婦人只是想發洩情緒，也許剛好手上有物件賣不掉，便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責，畢竟這屬言論自由的一部分；但我訝異的是，這群過去靠著房價大漲，賺得飽飽、稅繳得少少的投資客，永遠想到的是自身利益，永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私，什麼才叫做自私？5 S2 v$ s$ F5 g5 V* Q7 S. [
4 X8 m* Y. B) c% D/ {( y2 d
必須坦言，以我這樣大學和研究所都讀名校，但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地，就是還在為籌頭期款打拼，所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心，更何況月領30k的年輕人，早就對買房已不抱任何希望。
! k8 p5 R* g1 T7 Y# B- g+ k8 L: v7 e, L
當一個社會裡，民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪，到處充斥悲觀的氛圍，長期下來，哪有幸福可言？更遑論國家競爭力！
7 }  \8 G: y7 P9 t; u" \0 `9 ^7 I2 J" H- e
我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親近財團、放任房價炒作，才是始作俑者。對照一下，德國的國民所得約4萬美元，是台灣的兩倍，但平均房價僅是台灣的三分之一，租屋政策更是完整，舉凡沒有完整的修繕證明，三年內房租漲幅超過15%者，一律得吃上官司，聽得現場年輕人十分羨慕。
* S  l9 L1 G# P* r$ D3 v5 ^: d# o: a7 C2 e8 H6 [
房價走了十多年的多頭，如今才剛有反轉趨勢，投資客不懂感恩，謝謝政府大助一臂之力，讓他們多年來吃香喝辣，只因賣的不夠快，慘遭套牢，就怪罪一個財經節目或某位來賓，實在荒謬至極！我建議，投資客們乾脆上街抗議，建議政府：規定房價只能漲、不能跌，繼續寵幸他們比較實在！
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作者: sn8921038    時間: 2015-9-10 09:56
其實應該探討的是空屋率到底幾% ?!' [, E, H. ~; ^, x$ d0 [
不是可以請台電幫忙計算?!
作者: KaoAndy    時間: 2015-9-10 10:01
我們社區三百一十幾戶，我問了櫃檯，來看屋的不少，可是真正空屋竟然連總數的尾數都不到，這...也住太滿了吧??
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-10 10:16
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-10 10:22 編輯 , ]1 ^- d2 i; E" d& `
LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
7 W+ M. G% y  p8 x房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  2 d+ Z& ?; q  T. E$ D

/ y  q+ \+ }) g前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...
8 p' s8 c+ e+ }1 O- r1 U2 R6 S

3 U: i8 \8 x4 T( _( D) h  P* `德國住房政策是令人羨慕的- V- S  \+ p% ~+ k# f
在德國,如果出售房屋的比平均售價高太多,還會被政府罰款(因為房屋是必需品,炒房跟哄抬蔬果價格是一樣的,但傷害經濟更大)
- x+ W# N. X7 N# f4 @這除了讓人民安生立命外 ,也可讓社會資金導入實質生產0 s2 j7 Z4 a# j  N% t2 G
一個8千萬人民的國家,今年接受了80萬難民" e; P6 J( S, c$ [
真是令人敬佩的國家
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 10:37
LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
0 Y" I  F! M( Z$ Y  r- D4 {房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  1 r+ T% \7 F2 |

; P3 {+ ~. g; e: K! u前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...

3 ^% W1 K% K3 T看完這一篇,講到德國的案例!
. f" {. N# X) _( y. \' \+ v, F- P! X
關鍵是,我國怎樣走到德國的房地產政策上??
! C, }' g( o) @# B+ ^4 s7 u, L3 N7 Y0 ]. I* B; ?
德國四萬美我國算兩萬好了,兩倍比較好計算
8 c2 g# {9 z8 @9 T) Z4 u" h" i' |& |1 N5 {: R6 l: f$ `$ V
德國平均房價卻只有我國的1/3  難道我國房價要先砍剩下 1/6 (1/3*2)) y8 \, H; F7 l$ y# o# x$ ^! s
& |, p! n  G+ P: |  E% Z8 g
9 d; P- T; Z+ \: f9 ]" H4 ?
在瘋狂的空頭名嘴也不會這樣想,4 t# X4 S  i! A) B7 a) Z, G
0 B* k' s  l6 Y1 M
所以能解決的方向一定包含拉高薪水這部分
/ V3 M+ K7 k' p9 `5 E
) R) |$ i1 R$ V* t* |. M! n( q: f另外一方面,/ e" R3 ~) b; R8 L/ _1 S
6 f) O. o9 n( S* a
德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?% u, B( m" {3 L' j7 K  r

% r1 o0 B* P) {% B3 s6 x6 s
% O& `6 Q, `% \! L7 X名嘴談到德國,去沒有告訴大家,怎樣走到德國房地產的軌道上? ( l5 ?  o5 }, ?  a% @: v' T3 ], Z( M# `0 M

  r7 b) \7 ~$ z5 t) p' F1 M2 D0 f
9 L8 V$ ]* l* ?3 L+ u% B要拉高薪水,要維持房地產價格不要續漲,
2 J* Z7 X. C0 L& C能想到的4 T& M( K( Q! k5 h. r5 I
" R0 }$ K4 _! k7 v: v: ]2 T* I9 C
就是稍微大一點的通膨+溫和增加的持有稅0 ~7 G. n, M8 l1 t; [$ j
% `7 U5 J/ \, M& |' B1 c7 a! |/ v
讓時間讓房地產逐漸走向正軌
1 V, }0 h8 b8 f* P
$ S* R+ T6 V- O4 w任何激烈的持有稅大幅增加,或是刻意壓抑的薪水) j8 k. \& N& w8 }6 }

7 D8 O$ Z9 F$ x; v( a  ]都只會帶來災難!  $ W& O" s  u; \( p2 d9 ^. Z1 m

( ]9 m8 @. Q- x" A0 Y粉不幸的,咱國家的政客這兩件事情都幹!+ T- l0 q% S* p
. E( Y# J' w; S  h* j" U( p

0 N; T4 ^6 Y* m; l' p  `1 j
5 w  V" K4 N" f' n  A. h- ]) X, H* \% m& {6 N0 ?
作者: LesterWu    時間: 2015-9-10 10:46
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-10 11:06 編輯
4 p+ S3 t6 K7 }4 o, K
REYCOVSKY 發表於 2015-9-10 10:37
( t% w5 c- W/ |9 {6 H; x0 P" u) u看完這一篇,講到德國的案例!
% U9 s/ H" M6 X! B; E, V關鍵是,我國怎樣走到德國的房地產政策上??
$ j' J& r8 ~0 X4 z德國四萬美我國算兩萬好了,兩倍比較好計算
/ @7 }& E9 C  D) k) K3 w德國平均房價卻只有我國的1/3  難道我國房價要先砍剩下 1/6 (1/3*2)
8 ?4 y# r& Z( Y: I6 \0 `/ D沒有, 這不是德國的政策方向, 很多文章都有提起,* h" V. ~6 @. p/ ^2 B
德國的種種政策, 7 D0 W# F- ~/ `. a# b
總觀來說, 7 F' g3 h: J7 i6 i3 V+ w
就是讓"住宅"變成不是很好的投資工具,
! g# X; n0 z, Z1 h* x( S" R8 h0 P# w" N
住宅就是民生心需品,: s- e2 _* E2 ~, `( N; N1 q
讓"住宅" 像農產品一樣.' x* x2 b2 E% ?
在瘋狂的空頭名嘴也不會這樣想,! T0 X& V: K: ~; e
所以能解決的方向一定包含拉高薪水這部分
  {. `' b- M( b/ T* u- d& r$ q6 ~- p8 c( m
另外一方面,% F! ^% k# B! }1 w
德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?6 x5 X- ~! G0 J; i% ]- l2 P
名嘴談到德國,去沒有告訴大家,怎樣走到德國房地產的軌道上? ( o0 L# _1 l) [" w  ?- {5 w

, a* a/ e* p1 b% |* ~% n要拉高薪水,要維持房地產價格不要續漲,$ B7 D5 w, o3 V. t( g
能想到的"9 u( a$ T, q& S7 Z/ ~- V& ?
* }6 B) d* i/ y3 j+ t" a
就是稍微大一點的通膨+溫和增加的持有稅(
  Y! g$ N# G- l' ]# y讓時間讓房地產逐漸走向正軌任何激烈的持有稅大幅增加,或是刻意壓抑的薪水9 U; P+ N' u3 |( G, x# V
都只會帶來災難! 5 E: D- I0 r# i6 G) p

$ \7 l% F! s. f  R個人認為, 目前就是溫和增加的持有稅, 新聞都在說, 房價在下降, 但真的有在下跌嗎? 真正的下跌, 是指賣價低於買價, 目前實價登錄, 還看不出有賠售的情況.0 ]$ j( v3 ]% Z+ U2 {$ f) ]

. A: c0 [$ S- q1 w: c( z粉不幸的,咱國家的政客這兩件事情都幹!
% _' i2 Z( j- e4 a) c% J

( |( J' M/ B" X$ o
6 d" S3 k4 z/ z* @' D0 X* C<<<<
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( y8 i6 t3 a9 o+ m9 r" s, @% x# m: }
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 11:00
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-10 11:02 編輯 ; R! Z) {' Y& S! I, E9 i
LesterWu 發表於 2015-9-10 10:46 ) D- V+ w) x, a+ n6 H4 w3 ]
另外一方面,
& n$ ?: ]! i: t! v! l# {德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?

$ c+ b+ @( {# A& [& G  U  h+ V+ E0 b) G" a- ^. n
感謝分享5 U9 ~8 @7 K* U& q( }

/ a- O( d1 g8 {0 T3 U名嘴吹的降價看法,跟德國的案例應該是無關,只是名嘴主觀的看法!# c& Y0 \- t* J% }6 a

7 |2 S$ l9 w. v  W政府是想要把資金從房地產上趕出,讓房地產不成為投資獲利的管道
( e) N9 @, M  j3 X; F
+ k/ D/ r, O: u# S但今天不是說,把資金從房地產趕出來卻沒有管道可以宣洩,讓過多資金流竄
$ t5 L0 M8 a9 ^) f9 A* F; P$ Y
! z% J# v" K4 u5 ?1 g* K2 N之前台灣過多游資投資在理財金融商品,或是後來的人民幣投資,: b+ u1 W0 K. r' C/ s9 m
0 }+ y) U3 D& H+ R6 L
這些對於台灣的經濟根本沒有幫助
" r! X- \+ T1 o3 O$ q: a
) Y9 x/ i8 T7 f4 n1 k4 p" L: a* P0 X
德國也不是單單不讓資金進入房地產投資,還包含資金到製造業上$ o- w7 P3 \& n$ o

8 y1 @, `$ L( ]( _$ v) w2 W0 n  m這點名嘴也應該思考,過兆的資金要從房地產慢慢轉出來
5 R( M0 p+ \: [5 c. f/ W! C8 l6 y( P
當然要花好長一段時間,而轉移到台灣製造業或是服務業的產業升級
  ^+ _7 n/ ~6 y. ?5 f- {, w( Y" W; S" z
也需要時間
1 ^  G) m  _4 t( g3 X# ]/ e; b9 n3 u5 Q; _+ ~

- G2 u- E  P4 u  a1 v1 H3 `講那些3年5年跌幾成 , 搞得很多人以為只要房地產下跌了7 C5 X9 j5 J2 A9 s
; |6 [) G3 D/ ^( p$ e- `5 T
又可以鼓吹民眾買房! 錢又套進去房地產了
4 M; w( @2 P  B  `; w' i8 z) C% l' W4 }1 P! w0 E& f

9 K# I# C) t; ?8 {  o9 \$ ~' |) Z這算哪門子德國? 德國沒有租房政策嗎?!
% D& y. U) H2 |
作者: LesterWu    時間: 2015-9-10 11:20
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-10 11:22 編輯
7 K/ P) Q7 {: a, n* ~! c4 l$ P1 R: @" J% ^8 Y; U
名嘴要怎麼說、怎麼主張, 言論自由.
  o+ S1 {. O3 Z) w; n3 o& M講其他國家, 都是參考,
+ P/ u7 i. \' l: v3 X6 I  r& M# s9 }+ |6 D& d
目前台灣過多資金進入房地產, 是錯誤方向,
% S- ]4 Y! [5 {* i* n/ |投資就是有風險, 政茦讓投資房地產風險低, 當然首先要修正,
) z3 K5 j0 h2 _# g% N# ^; C有低風險, 高報酬的房地產存在,
. \$ g0 }) L' y1 R. Y" C! F0 ^# C想要引導資金, 根本是空談.: M+ y5 R$ P& c  b- k3 o/ {! D
" N  Z2 J6 T4 E, g' {  d1 O2 }9 e; p

" l; A# d1 X9 s' @" R再說一次, 目前房價根本沒有跌, 只是賺比較少而以.
作者: 文兒    時間: 2015-9-10 11:40
LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41 / t* l  n& ?3 j8 i, I
房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）  新頭殼newtalk 文/盧燕俐  0 {$ _6 b) {; ]% v
: D' \# x+ H7 O6 ?9 I
前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...
+ Q( G: X! v! c) Z. P
我覺得中南部的房子還是挺便宜的，如果沒有北部迷思
4 v# W9 Q+ S4 Q. j! m3 C: a5 Z6 P9 k' A& o* [
其實台灣的房價並不算高^^
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 11:57
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-10 12:03 編輯 7 s4 J2 c4 Z& j" W
3 ?* e9 I9 x% c! Z0 U4 Q5 |9 z. a
問題是大家住得舒適嗎~?
" U, Y4 ^$ P7 n0 M  @6 T. n9 c舒適的話真的也不用想太多
8 G( d2 F* l$ e: X  M! c不舒適的話也是換屋的好機會~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 12:03
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-10 12:05 編輯 1 L% Z7 t; s( u5 |

& ?2 W! |2 @: @' K如果是現在這個時候,房地產也沒有高報酬這件事情!
0 F! b' {6 Y+ g, x
5 G8 e4 K( m# e# z4 K而資金也開始逐漸從房地產轉向其他商品3 O! ]4 ~' X2 a. u1 p, `( a6 x

% F6 @8 H3 x* n# U( v這也解釋,去年幾千億的資金轉往人民幣存款的理由! 6 m1 ~& E, \/ k
  x  o: \5 _; E0 I) i0 W* |; B
幸好台幣匯價跌的也猛,: B0 c. n8 P0 U5 F4 ~5 z

/ W2 K; n; A2 ^  R9 t4 l所以很多投資者保持者人民幣一面賺利息一方面賺匯差的打算
6 f+ K! p/ P9 G+ E0 R- |
3 x) {0 T) }' X; x, C! ^- c) v沒有因為人民幣對美元貶值受傷害!
) u$ d0 S# g8 `0 M$ T* D6 B# a9 E4 A6 q$ w6 T: P! x
但是資金追逐沒有生產的金融商品,對台灣的經濟體質來說沒有益處!
) X% S6 P5 g2 J1 v7 s% o' N( z. D
" h8 |3 ?- f" Z' R% k
1 U4 v4 v( f  w
作者: 桂格    時間: 2015-9-10 14:02
節目裡的來賓對北大的見解都是過去式.% m" {: k4 Y$ j- a

# N; k  \% v0 d一來空屋率真的不高, 各位可以從陽台仔細看大樓內住家, 以我為例從1樓看到20幾樓, 一整棟大概只有一兩間沒有裝潢.; |, C5 Z# B% X" N, ?5 j$ j
二來住家出租並不難, 需求很大而自住率提升的情況下, 可供出租的也不多, 我有兩次經驗, 買591推廣之後, 都在第一天租掉.  
作者: Dora貓    時間: 2015-9-10 14:03
桂格 發表於 2015-9-10 14:02
  k* g# s: |  J3 S/ r* R4 E節目裡的來賓對北大的見解都是過去式.# Y8 q+ J- ?( W* ~
: V" R, j- p' e
一來空屋率真的不高, 各位可以從陽台仔細看大樓內住家, 以我為例從1 ...
, Y) q3 b7 Q7 c& M, Q
好房快租 免費又快 可以考慮看看
作者: LesterWu    時間: 2015-9-10 16:43
靠炒房致富的人
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 18:53
LesterWu 發表於 2015-9-10 16:43 5 ]. s7 }# H8 v6 t6 c( |5 w1 Z0 _
靠炒房致富的人
& a$ G' ~( g' r: _% c! v
台灣的房地產政策有很多關鍵又複雜的問題需要討論
2 E2 k* x0 y4 O- A& m7 q# F5 x
4 B2 Y: A! L( p' ^# X) f* ?* E1 \( Q- k0 G9 P) n2 J
這其中　先前炒房致富的人怎樣　是最不需要浪費時間去討論的
  T6 O: v/ U/ c1 B. A4 o
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 21:48
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-10 21:54 編輯
8 }. l# G3 \- x  ]$ M% M
文兒 發表於 2015-9-10 11:404 Q+ m& S6 T3 t8 o
我覺得中南部的房子還是挺便宜的，如果沒有北部迷思
; t- Q9 s- C! X3 E: x8 z4 h; Y  B3 |- \( {  }! O: K: B
其實台灣的房價並不算高^^ ...

' J  L; R& t: o3 R% u7 d) N# o5 j
+ G5 r5 H: [9 L+ n" c我也覺得奇怪,其實就光三峽,又不只北大
5 p! T# z0 {% A! k$ Y2 [/ y5 c1 z明明也有新房二十萬上下一坪0 N0 h! R; E7 u6 m# N' b8 Y
偏要往同一個地方擠,又說制度不公平....?" I3 ~3 c" k% k: t: k, A* a
作者: mattchiu    時間: 2015-9-10 22:42
jojoyaro 發表於 2015-9-10 21:48 . R9 I6 ^, B. |! i$ j
我也覺得奇怪,其實就光三峽,又不只北大
* `1 i; Q+ N* H( ~) p6 s. q# Z' k明明也有新房二十萬上下一坪
8 D) |4 r7 U+ D1 E* h, ~4 ?偏要往同一個地方擠,又說制度不公平. ...
6 v" n$ h* m8 w) e+ V/ H2 j
沒錯!!!!!!
# x9 b+ L5 E' i  K( G
作者: LesterWu    時間: 2015-9-10 22:59
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-10 23:01 編輯 # W) d: p4 E9 ]4 m2 m. [1 F8 z
REYCOVSKY 發表於 2015-9-10 18:53
' ?5 _7 a6 G* q台灣的房地產政策有很多關鍵又複雜的問題需要討論

  {- q# r8 E: d/ w3 ~其實文章裏討論的是制度跟政策, 3 P1 G; t( N" s
6 b: \: E1 j+ x7 \: F0 u
但制度跟政策都是人定訂, 也都是為人而訂的,6 G1 [/ u  e. ]5 f( k
種種都是跟人有關.
作者: 文兒    時間: 2015-9-11 08:15
jojoyaro 發表於 2015-9-10 21:48
3 U/ W0 M3 x8 h我也覺得奇怪,其實就光三峽,又不只北大5 u4 h/ K$ M- [4 {* [. `' I
明明也有新房二十萬上下一坪
- n/ P* \9 [4 R2 Q( F% j偏要往同一個地方擠,又說制度不公平. ...
0 W0 G2 Z' }  I5 D- [
是阿^^我不覺得三峽其他地方有比較差，有吃有喝採買方便，到北大也不遠^^0 A6 t) l  R7 R9 i
: }8 H: U5 |( \* a: U: O
我好羨慕我朋友最近在台南市區600萬買一間4層樓透天厝..............新的1 |/ _! G. J; V1 `/ N: ~2 {6 j+ Z
8 s4 p: o2 B/ V# l4 |
; Y! U7 U/ w/ @6 C% E+ w
但因為登革熱，最近不能去..哈哈
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 08:30
LesterWu 發表於 2015-9-10 22:59
6 a6 V; e( r( w9 t$ f& j+ ^+ H其實文章裏討論的是制度跟政策, 9 R1 m, H; A' H
( q8 N6 \4 l! K, U: n: Y
但制度跟政策都是人定訂, 也都是為人而訂的,
0 \/ ?3 Y" \" N; h: e7 i" x* q
我的意思是,現在的制度怎樣,或是之前制定制度的人怎樣4 P7 c& b6 m2 ~$ |( f
) V" y0 x  d1 s9 m: z
一點重要性都沒有3 _8 V$ J; _6 F

/ _* ~1 c" N4 q" I如果對於德國的房地產政策方向有認同感,那應該討論的是,% D% h# `- t# k* l' k; n
& {9 r6 f2 b* x1 U
如何調整到德國的房地產政策方向,7 ]# I  f0 R+ K; L7 Y: K6 F
2 ~" p! Q7 Z2 ^, l/ e& }2 w6 L
以及調整過程中面對那些問題! # M7 _; r3 N+ [) U! i" r

2 o$ Q7 x0 g% z& W- C! \7 e- T1 X5 g: q
: z/ L9 [' Z4 \  s- f
舉例 德國把房地產變成不是一個好的投資標的! F8 G9 r, K% a, r' ~+ R8 Y
: U2 U% [9 f8 g4 P& G* p8 F
那台灣已經在房地產投資的資金要逼出來,要如何不讓這些資金亂竄
: a" t' ]' I4 o( |% W
* b5 T4 Q+ G, p  z. b3 ^7 V跑去炒其他民生必需品或是炒作一些金融商品之類!
! H, P2 h! `0 e' E# o$ ~: G/ r& p) f1 [+ F; R. X+ l0 b% b3 \% ]6 _
或是這些資金直接離開台灣,讓台灣景氣更糟!?; V3 ^+ @1 k: F- Z0 t& I" S9 f3 N! P

9 k4 J4 o' p2 F) O& P8 [. n; q$ [4 t; p/ d$ F7 I3 M
絕對不會說,只要資金逼出來,就沒事了!, r/ {/ R/ I6 }$ _  R

9 E6 {' I% L2 E4 g/ J' r+ H9 B$ _% h; b0 P" a# f0 K
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 08:31
文兒 發表於 2015-9-11 08:15
, Q. l! J# O9 S# n是阿^^我不覺得三峽其他地方有比較差，有吃有喝採買方便，到北大也不遠^^
) O9 O) l7 O, Y; q/ d; U4 m/ C
6 f6 @( B. _" n9 r+ C; W$ T我好羨慕我朋友最近在台南市區 ...

6 F- e# ^' n/ l8 Y台南市區好的別墅破千萬算是基本盤
! E9 `6 p' e3 z( u! J0 h* \& g2 j/ q) Q8 V7 ?
連棟四樓的透天,價格會比較受到壓抑1 o; \9 ~3 r0 g9 @* s
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-11 09:59
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-11 10:09 編輯
8 D! s! [) H( z. Y
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 08:30
% }4 [5 S# a9 p我的意思是,現在的制度怎樣,或是之前制定制度的人怎樣% J4 R# x/ o6 Q9 i2 U! J( \6 g

, x" Z- }, \, |6 }" m& Q) b' V+ N. a一點重要性都沒有
" q  ^% Y* y" l& N

7 ~" r1 w* [% j( w7 i) N1 E一德國有許多住房政策,成就了現在的現況,除了租屋政策外,舉一個目前大家常討論的持有稅,德國的房屋稅和我們的綜所稅一樣,是採累進稅率的,也和綜所稅一樣有免稅額(分自住.非自,自住又按地區給予不等基本生活空間的免稅額),超過免稅額後,持有價值越高房屋按金額累進應繳房屋稅,窮困的人通常免稅, 住豪宅者,稅率高,天經地義,也導致房價漲幅長期與國民所得幾乎一致) U6 V: @6 f( M8 y/ `
二從房市逼出錢炒民生必需品?不會,市場深度不夠,無法退場,不可能3 V3 w/ f) |( e1 ?5 f+ H$ V4 o1 u
炒股票,全世界政府都歡迎,因為股價提高(本益比提高)會降低產業籌資成本,讓產業壯大(其實金融資產有未來現金流量可供評價,超出不合理範圍有限,大漲大跌通常是實體經濟變化影響),且股票不是必需品,炒高不會影響民眾權益(未參與炒作者),且系統風險低(銀行放款以股票為擔保者,低於總資產5%,且股票資產占人民財富比和房屋不成比例)
作者: 同馬利    時間: 2015-9-11 10:29
57台的來賓，喊多的就是那幾位，喊空唱衰的也是那幾位。9 l. u& g: S- S  t
唱雙簧總得一搭一唱才有觀眾啊。
" f) ^5 @, N' j8 ]' w! L! R各位看倌會因為某人的一張嘴或一句話睡不著或沒地方住嗎?: @& {' A6 D5 t# K% a; u+ `* l
買屋賣屋，還是自己做功課，實地訪查看屋較為實際。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-12 08:16
大頭蕭 發表於 2015-9-11 09:59 8 |) {; r* V7 b9 r, ^
一德國有許多住房政策,成就了現在的現況,除了租屋政策外,舉一個目前大家常討論的持有稅,德國的房屋稅和我 ...

( D) k- M" I8 B6 N中國房地產市場後期的發展與趨勢就是一個好案例1 \. l. g, T9 ?, H$ w: S

5 t. p: j4 N0 Q8 i  u" [不見得都流入民生必需品炒作# `( ?3 ~) y) i' R8 r1 g) z6 l( h

1 k" A: y  R0 K2 o; h! t, ~4 }* i, Z& _& y( c. g: G
但是遊資亂竄 炒畫作 炒翡翠 炒股票 炒黃金 炒民間借貸利率9 A4 ]. I6 H/ A( o8 c$ Q- D7 g

7 F8 ]9 z6 l. u! o/ l. n; o有能力的把錢弄出國炒外國房地產
. w) V: N5 F) T5 t7 m
) v# i$ j7 y6 P
5 a. Z  d/ G0 b  |! g0 @. N" X! O# r  Z. w7 V) U0 h  j
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-12 10:53
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-12 11:02 編輯
4 v* O0 ?0 r2 @, u$ @
REYCOVSKY 發表於 2015-9-12 08:16
' ^7 ]/ H8 J9 g中國房地產市場後期的發展與趨勢就是一個好案例5 A; I# L! m( g6 b. n

( h' E/ v$ ]. n不見得都流入民生必需品炒作
# y# o# x! l7 Z
$ s/ _, P# K) W# M& z) x2 e

) l  Y% K$ U. W% u  ]+ {/ J7 H中國炒作藝術品等與房市資金流出關連性低1 U' T3 L  l) @, B5 I
中國房市是2年前因實施限貸令；及後來50個城市的限購令後慢慢降溫。! p: L! C" g# J
但炒作你提到的那些東西已有10餘年；
3 z) _) Q" O' N. w主要原因有三；一、民間財富大幅增加。二、金融投資工具不足。三、高官洗黑錢。- x6 W7 d) M3 U5 d  `- n7 S! z
其實許久市場的資金是不一定會互相流動的。, H2 I' m  r6 P3 k. {7 s- M4 K% {
以二大金融市場為例。台灣金融主管機關歡迎外資匯入投資股票又怕影響匯率穩定; y9 e0 M/ N+ s( ]
實施的招式就是外資資金不得投資債券及限期投資股市
2 D; g# P2 W. N) Q6 R主要就是因炒匯外資和炒股外資是不會互相流動的9 L* {$ e$ q2 h! g8 S1 v6 c0 ]- Y
投資股票主要是共同基金和退休基金；沒有槓桿。
7 _3 v0 [  e+ D炒匯主要是套利基金和私募基金；以避險（套利）基金為例；通常有10多倍槓桿；如果投資股票市場；賠了10趴就把淨值賠光了；一般炒匯資金只敢買債券和定存；如果不能買債券也規定限期投資；錢就不敢進來換成台幣了；二個市場資金是沒有相戶流動性的
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-12 13:39
大頭蕭 發表於 2015-9-12 10:53 - @! Z7 `3 Z6 v) Q: y1 R
中國炒作藝術品等與房市資金流出關連性低
, w9 f9 L; B- [$ {中國房市是2年前因實施限貸令；及後來50個城市的限購令後慢慢降 ...
3 `' p9 G! g- X7 q5 ]
中國炒作藝術品等與房市資金流出關連性低9 h4 r/ g- W. |( V& n6 L1 Y
; w8 ~, u- k. m# \/ q
這段話模糊了關鍵點!
5 i1 X0 T( R4 E& P8 b8 E: ?- ~7 l* B0 y, k+ D# @3 J( G
8 a. k- m' H! {5 T8 J
房市資金,國外熱錢資金,或是甚麼資金都一樣是資金,+ J2 @' J/ [" [6 r5 B( R8 F8 i
" B8 Y+ H4 @5 K  |4 R
把它逼出來就是游資,- O# O/ w9 i$ b6 \
* w; z5 c" v/ f, ~2 U
並不是說房市資金轉出來變成游資跟其他如國際熱錢跑進來變成游資,在本質上有甚麼分別6 S9 d: ?  i8 w; M' P' ?

4 p, u- ~- R, ]3 y; q+ Y4 l: a% [7 n; @# y
所以炒作藝術品的關鍵是游資過多, 而當然不會專屬於房市或是股市! . C9 e- H! Z" g

$ ?  W- Z; v5 E0 v9 s以目前台灣利率之低,一旦把資金逼出來,不是在台灣到處亂竄
; g5 C% m0 _" g  O. T/ g1 s3 y0 k9 j! X3 ]$ i4 b
不然就是移轉出國
4 I% d- X, D( c# r
9 S) b( w- q8 H( A4 K  l
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-12 15:19
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-12 15:20 編輯
1 @9 T( _0 n! |
REYCOVSKY 發表於 2015-9-12 13:394 \2 S+ C" ^8 V+ p6 [0 P4 g5 B
中國炒作藝術品等與房市資金流出關連性低
, i9 h6 T* @# R# Z9 _# n& U% P( l7 U6 |% Z7 A) B* D/ d$ r
這段話模糊了關鍵點!& I" Z1 [# u9 g" a+ U
) u# J0 f, k3 G4 Z. N9 @$ U, D
0 {" W& }* d$ M+ F9 t" D0 ]% y
會提這個例子（中國炒翡翠等因房市後期發展所致）；是你自己說的；但以時間來看；沒有因果的相關性。$ p+ s# [- x, l2 _& E6 T/ L: {+ Z
拿股市來說好了；許多人都有做過許多國家的實證研究；與房市榮枯；相關性不顯著（有時正相關、有時負相關）  M$ }" u$ W& y6 A3 a% `
台灣上次10年大空頭開始於1990年；當年房市走空後；同年股市從7千多點跌到3千多點。/ l+ }% B/ z0 h  o' v- C* L! |! X- f2 j
這波房市不景氣（投資客退出市場、交易量下降）開始於去年；同期間台股的表現遠較國際股市差。+ I/ c/ |( u) _$ {' p
因次政府也不敢奢望房市空頭後；可讓股票市場變好
作者: KAO    時間: 2015-9-12 15:31
我家550戶 都住滿  哪來空屋率?   
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-12 15:37
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-12 15:41 編輯 , p: D8 f2 g; ^2 T* m- ^: W0 n

) K/ p" u* N0 P. n其實就算二個事件同時發生；也常常是獨立事件；或無因果關係! y( y6 }9 Z1 j( [6 N' I5 i  Q
獨立事件例子：謝金河先生最近曾發表；證所稅使台灣產業無競爭力；他舉LED 為例；在台灣實施證所稅時期市值大幅降低；
- ?+ e! L( I. v# Z  F2 g7 h但我也可以舉太陽能和觸控產業；在台灣還沒實施證所稅就因中國惡性競爭而成為慘業了；其實他們是獨立事件。% M; \+ K3 ^/ U: T% u4 {% m$ s
因果關係：台灣先生谷月涵先生曾說：跟據他們實證研究；台幣升值與台股上漲是正相關；但其實這二項都是外資大幅匯入（或實體經濟好轉）的果；當外資看好台灣經濟而大幅資金匯入台灣時；同時產生“台幣升值”與“台股上漲”的果；二者無因果關係。
1 }0 }9 N. R& j- |( G% p3 y就算同時發生也不一定有關; D8 z- n0 {/ h  d+ `  i
作者: sugarlq    時間: 2015-9-12 16:26
在三峽置產的當然不希望房價跌，事實上最近幾個月交易量萎縮也是事實，想入手的當然都希望買到便宜的房子，一個朋友住三峽二十幾年，昨天還在跟我講他家附近（民生街）一新樓盤約600戶，交屋率才百分之十，退屋的一堆，不知真假？？
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-12 21:37
大頭蕭 發表於 2015-9-12 15:19
0 n$ @( V  h0 ^會提這個例子（中國炒翡翠等因房市後期發展所致）；是你自己說的；但以時間來看；沒有因果的相關性。
8 k% S: U! g& P" y拿 ...
+ F0 o6 n0 d, p
我相信我所說的應該是 房地產的資金逼出來這件事情,沒有提及房市榮枯的甚麼的& |4 L& K' H; H, s# l! B% F- e
( ?" a" n/ m1 ]1 e
我更相信你之前回文提到中國其他的炒作,是基於你認為那些游資熱錢所導致,即便是來自於經濟變好還是其他方面% A% H8 E/ S8 Z. g

5 c) Y( w5 E% _, k2 k' n3 Q0 ^9 [" k' y4 l- w9 v# t  S
也因此,投資在房地產的資金跑出來變成游資,自然也符合你說的熱錢炒作: A2 d7 i# S! T: y; I/ m, X" p
% ^  M4 v( x7 T* I; E
6 d' }( S! ]/ T0 ^- \
所以,不要因為某種小歧見,就不斷地在解釋!
# @$ b$ B* g) G. M6 _; b
: s; V# {8 ?$ P& R3 Y我沒有要全部或大部分否定你的看法2 f8 Y) v0 ?# R5 }- Y  [

1 m/ c5 [$ x" ?  x% l- {我只是說,現在台灣投資在房地產的資金,如果沒有管控好,任由這些錢從房地產跑出來亂竄) h& X- S# c3 \$ u" g/ ^2 t
' R# d, G. p# H! {" a* Y
這樣不好; N6 k; c" W( D+ U

% x. e$ ?! i8 l! s  r" L8 H( s8 S# g. e

0 y; s8 t: e' v  F7 n
作者: CJYANG    時間: 2015-9-12 22:25
sugarlq 發表於 2015-9-12 16:26 8 V+ ~8 s) B% p: n! k
在三峽置產的當然不希望房價跌，事實上最近幾個月交易量萎縮也是事實，想入手的當然都希望買到便宜的房子， ...
% t! L1 c' V1 u0 r& B
現在房市交易量萎縮是事實, 但有些傳言都很誇大, 例如三峽北大空屋率, 還有就是你聽朋友說的, 民生街600多戶,交屋只有10分之一, 那不就是只有60幾戶??? 光我們社區與對面的社區, 已全部交屋, 數量就超過1百多戶了, 這種說法太誇張了, 現在不是政府打房, 而是謠言打房, 背後希望房價越跌愈低愈好. 我所認識的幾位年輕朋友, 幾年前就看房, 純粹自住需求, 但一直沒下手, 覺得房價太貴了, 現在他們終於等到房市反轉, 跟他們聊, 他們說其實心裡很不爽, 幾年前沒下手沒賺到(雖然是自住, 但換房還是可以賺一些), 現在終於等到這機會, 不跌深一點怎麼行?  我想有些年輕人應該就是這樣的心態
作者: sugarlq    時間: 2015-9-12 23:34
CJYANG 發表於 2015-9-12 22:25 & E. Y; W% c6 k! V0 ~
現在房市交易量萎縮是事實, 但有些傳言都很誇大, 例如三峽北大空屋率, 還有就是你聽朋友說的, 民生街600 ...

/ p4 r! T$ |2 g因為他本身是建築業的，所以我瞞相信他講的。交屋率有可能高於10%，但是應該還是很低，不然他不會這樣講！
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-12 23:34
REYCOVSKY 發表於 2015-9-12 21:37
7 E! D! N7 L8 v% ?我相信我所說的應該是 房地產的資金逼出來這件事情,沒有提及房市榮枯的甚麼的2 f# M6 W% _/ H$ a3 ?5 v

5 V. ~1 x5 @5 K4 r. W我更相信你之前回文提到中 ...
7 y! b0 J$ O/ V

  y" c' I2 Q0 a* F$ Q0 M; e; ~4 }4 Q, n沒有人一定對；就事論事就好
+ R' ~# n" l& L# {( J, \4 j/ X9 m無意針對你；其實也不是跟你解釋2 r  R" |) {, E2 _: I6 ~2 O1 i* O8 V
只是剛好有這個機會；把一些想法跟大家分享7 q) i5 M1 m. R8 B# o/ p
或許每個人的認知都僅是“霍金”（個人最喜歡物理學家之一）所說的“魚缸裡的金魚”。
+ k- W0 Q" z5 Q4 `% \
作者: waynechao651009    時間: 2015-9-13 01:22
sugarlq 發表於 2015-9-12 16:26 $ h; a7 B) z- U
在三峽置產的當然不希望房價跌，事實上最近幾個月交易量萎縮也是事實，想入手的當然都希望買到便宜的房子， ...

9 L. E3 y! ^+ E6 q' j600多戶? 那應該有4-5千坪的基地吧!樓層應該要是19樓高以上的大社區吧~在三峽舊市區來講是超級大案了
作者: waynechao651009    時間: 2015-9-13 01:25
三峽電腦維修 發表於 2015-9-9 23:53
7 G: W% _  w. l( L8 v4 {, \只要是三峽人都知道，北大特區的房子是炒出來的

) n5 P6 y5 v; ^* {) ?. P是人都知道~房子本來就是炒出來的~沒人炒的時候就是一文不值!不過沒有北大漲就輪不到三峽市區的落後補漲!
作者: Dora貓    時間: 2015-9-13 09:23
sugarlq 發表於 2015-9-12 16:26
% T! I' @5 o* \9 l! u0 a( |在三峽置產的當然不希望房價跌，事實上最近幾個月交易量萎縮也是事實，想入手的當然都希望買到便宜的房子， ...

7 }% v6 [+ _1 W# t; L' V你好，我是仲介陳先生，今天不是出來打你臉！
5 S) ~  \. c; }) d: P
8 g3 I' z* Q  \2 T% d民生街那邊新房子戶數最多是京河這社區# C5 D% c0 ?3 t' B

7 Y/ y: e. i$ v- b9 v6 q# {300出頭戶，幾乎都交屋完畢。- C6 ^) L( D: T0 }* x' z
* ?9 d! v/ s/ A2 ?  Y5 Q
# [; ~' Q  U6 g' T5 a) D* J. u
600戶，交屋不到10%$ T# N' {3 Z: h( H

7 \/ N3 M/ {2 q' y; u( B0 f- `7 `不要在唬爛了！你朋友是誰啊！$ z) c- B5 [6 g: F8 A; T
作者: jcjiang    時間: 2015-9-13 09:37
Dora貓 發表於 2015-9-13 09:23
6 q, E: c- H8 c0 `# A5 _: X你好，我是仲介陳先生，今天不是出來打你臉！
4 N' z. p0 l" U! E% b/ ]  {
+ D  b6 f- n0 S+ M0 `+ [& o民生街那邊新房子戶數最多是京河這社區
0 O- C+ p/ P4 u3 @* J4 N: [
其實我也蠻想知道民生街600戶大案是哪一個社區？
作者: sugarlq    時間: 2015-9-13 13:21
Dora貓 發表於 2015-9-13 09:23 : j, C+ |7 y2 N; \# G; d- N. @" ~
你好，我是仲介陳先生，今天不是出來打你臉！2 t4 |6 h- O* ]+ _$ J8 `

. K' ?" O0 c3 V. N. k民生街那邊新房子戶數最多是京河這社區
+ o' l8 ^% N! q1 i9 `1 F
呵呵，他是給我講他家附近，具體哪個社區我也沒問，我猜也是京河！我記得玉鼎好像也才500多戶，京河好像沒玉鼎大，還是我耳屎太多把三百戶聽成600戶？？
作者: Dora貓    時間: 2015-9-13 16:11
sugarlq 發表於 2015-9-13 13:21
/ o8 S# G+ E9 M2 G呵呵，他是給我講他家附近，具體哪個社區我也沒問，我猜也是京河！我記得玉鼎好像也才500多戶，京河好像 ...
7 H  R3 x/ X  H. X5 f7 E' c
戶數差太多太離譜外0 [  ?" E8 N& }- l: A

) v! H9 E+ `, y: Y& g) N, S$ D/ u# j8 t* g( W5 i1 r9 D& }
交屋不到５０％都很離譜，更別說１０％了
: z, H! R8 J, q& f1 U
( C5 n3 m  ^# d# {3 w4 f4 k
; k1 J, D2 M: q我覺得你應該是聽到１０％還沒交屋，不是只交屋１０％! F. q, |( \1 q6 A  \1 D- }

) X  f" q% S6 V. N- Q4 \& e
' {% W- g2 \- M" u: z/ g+ y
作者: 大哥大    時間: 2015-9-13 20:27
sugarlq 發表於 2015-9-12 16:26 2 u6 S& q$ E: R5 a. r6 K
在三峽置產的當然不希望房價跌，事實上最近幾個月交易量萎縮也是事實，想入手的當然都希望買到便宜的房子， ...
  s4 k0 Z5 U9 Z2 }& v( X& x
說真的，如果真如您說的，房子蓋完了，買方才說不交屋或退屋，那到底是建商損失還是買方倒楣?買賣房子可以說退就退啊?要退可以啊，不交屋當然也是買方的選擇，一切依合約規定來走，最少百來萬的違約款是付定啦!建商拿了這筆錢，房子還是在他手中，最差最差的情況就是以成本價賣出去，他只是少賺而已，可是買方的錢是永遠回不來的，所以到底是誰要擔心?
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-9-13 23:11
waynechao651009 發表於 2015-9-13 01:25 ; a- k" ?" n  s% ^3 j4 V
是人都知道~房子本來就是炒出來的~沒人炒的時候就是一文不值!不過沒有北大漲就輪不到三峽市區的落後補漲! ...

; h* N0 l  n2 t5 d8 X$ a  t  |所以現在炒過頭了，開始要降了，你晚上去看看，晚上開燈的有幾戶，有一半嗎
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-14 09:38
與其為房價爭執不休....; q  m& h6 D" Z! b
倒不如除了維護周遭生活環境,更持續提高生活品質
, z2 x6 a" Z4 v$ o這兩點在北大特區裡是蠻有感的~
作者: junyi0118    時間: 2015-9-14 09:47
本文章最後由 junyi0118 於 2015-9-14 09:51 編輯
$ G3 F  h+ p& \+ R1 g9 A# K' }
三峽電腦維修 發表於 2015-9-13 23:11 + D1 ?7 {/ V3 P$ F. W. [
所以現在炒過頭了，開始要降了，你晚上去看看，晚上開燈的有幾戶，有一半嗎 ...

( c! S9 ?9 A1 y
2 r5 ~7 p8 Q" m看哪裡? 你是指北大裡嗎?4 B- g; y" o& V/ f$ n
又是點燈率是吧?
* o- n4 a' q/ c( U5 Y9 h, I老掉牙的方式,早就不準了...9 M& Q6 D( d9 ]( v, S
作者: Dora貓    時間: 2015-9-14 09:58
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-14 10:01 編輯
% X) y" V  w  d
三峽電腦維修 發表於 2015-9-13 23:11
4 w& A* s6 r% A  y所以現在炒過頭了，開始要降了，你晚上去看看，晚上開燈的有幾戶，有一半嗎 ...
& E: y# d, Z* x: g" u. W

- `+ G9 ~7 H) l, O! k& I* n北大點燈率2-3房- g/ s+ L) o. A3 p

5 m1 D- _2 X7 H. _2 m, i) N或總價不超過2000萬的四房
4 |% x# P# g' ^3 _- M$ J, G! X& m( f" \' ~
屋齡只要有三四年2 o* r8 U/ B* x4 H! s
4 _) d% u0 v3 m! b
' l2 a* g+ L* e3 z$ X8 A5 p3 j
點燈率大約八到九成
- c: u$ }8 w: }: n4 T% q: }7 A! W0 Z2 e( n* s$ ?1 k

# P1 M# S+ s* c+ v; A) x9 w0 w. j) f" p: d
不要拿高速公路那一排總價動輒3000起跳的房子在檢視
0 E6 P8 P( G: Y. s: |! T9 c
! p0 F( N0 b" ?. D' x/ I對那些住戶來講，三千萬只是零頭買來當度假套房用而已。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-14 10:48
有住在這裡的,大概都知道哪幾個社區點燈率超級低
$ d0 x6 E0 o/ f) y- t3 S) O6 J
. X. _4 O. }0 u- G2 [6 Z* I但也都知道實際上,這邊絕大多數的社區,點燈率有多高! 6 m" r* S1 _7 s$ O7 `, {8 c

2 g: z" M& t9 n7 f  K因為多數這邊的人都是從外地搬過來,之前曾抱持過這邊很荒涼的看法居多" D7 l6 f$ ]6 p/ e

* t8 k2 m! p6 R& y2 V: a住進來之後這幾年實際的情況是不是荒涼也是心裡清楚! , s# R+ s5 l! ?. {+ m9 D
/ q  i) M7 H/ D  g6 }* i3 X& n" e
名嘴要上通告,很忙的,沒有辦法實際上來這邊看看也是無可厚非
作者: ckwan    時間: 2015-9-14 11:24
三峽電腦維修 發表於 2015-9-13 23:11 1 m- a8 |! E0 }: q; i$ R
所以現在炒過頭了，開始要降了，你晚上去看看，晚上開燈的有幾戶，有一半嗎 ...
3 f3 x1 X- ?. T& \2 m3 n( \. ^
看妳看到哪幾棟吧!! 新成屋...當然囉!!
作者: waynechao651009    時間: 2015-9-14 13:11
三峽電腦維修 發表於 2015-9-13 23:11
* T$ k, O5 l3 b: h$ r% u% m- R所以現在炒過頭了，開始要降了，你晚上去看看，晚上開燈的有幾戶，有一半嗎 ...
' J# W/ u) m- v8 p3 a% H) E
其實看戶籍人口增加總數就知道住進來的人數到底多不多了,基本上如果只是炒房而不住這邊的人很少會把戶籍遷過來的
作者: dingding    時間: 2015-9-14 13:20
waynechao651009 發表於 2015-9-14 13:11 $ c1 O9 S% X* i2 G
其實看戶籍人口增加總數就知道住進來的人數到底多不多了,基本上如果只是炒房而不住這邊的人很少會把戶籍 ...
% x$ s* j3 |! `9 N/ j
& s- S4 W0 a$ ^8 D8 b
若再加計流動人口(北大學生及觀光客)何止如此....++--因而成就今日北大榮景!
作者: sugarlq    時間: 2015-9-14 23:22
Dora貓 發表於 2015-9-13 16:11
4 T! Y6 m+ b. H. H戶數差太多太離譜外

8 u8 @* Q. V* B( z* [' F確實是說交屋10%沒錯，因為他一個朋友在三峽有一塊地，最近想要蓋，他在勸說最近最好不要蓋，他家附近一新建案交屋才10%......
作者: Dora貓    時間: 2015-9-15 00:53
sugarlq 發表於 2015-9-14 23:22 6 }. ^# D" b% D
確實是說交屋10%沒錯，因為他一個朋友在三峽有一塊地，最近想要蓋，他在勸說最近最好不要蓋，他家附近一 ...
7 Q: y! r$ C  R1 s+ G, U
那就是你朋友騙你吧，哪可能交屋只有10%
( k; W4 o3 P" [7 q/ H/ I/ z' d5 Z
0 I' k9 E! s" Y. g" n4 `* q
作者: 霸川    時間: 2015-9-15 08:35
越吵越熱越火紅,讓全台都知道有這麼一個溫暖的北大社區吧
作者: sugarlq    時間: 2015-9-15 15:07
Dora貓 發表於 2015-9-15 00:53
2 y  i) U$ o0 m2 B. F# A那就是你朋友騙你吧，哪可能交屋只有10%

6 q8 n. B9 y; `. e2 I% v騙我沒必要，10%是夸張了點，但交屋率應該是很低沒有錯！小陳你是中介，最近幾個月北大成交情形你應該最清楚了！！最近幾個前幾年炒房有賺到錢的朋友都建議買房最好是兩年後時機點比較好！看來短時間還是看跌呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-9-16 12:32
sugarlq 發表於 2015-9-15 15:07
4 n5 [# Z0 C# H9 \- ^- r; ~騙我沒必要，10%是夸張了點，但交屋率應該是很低沒有錯！小陳你是中介，最近幾個月北大成交情形你應該最 ...

# H8 {9 z" h$ K4 a' ?9 `這樣跟你講好了，有10%沒交屋就已經非常離譜的事情了
, ^0 _6 \/ N% ]2 a  S- E' i% f: y
6 b# C9 F- J4 a- E更別說交屋不到10%...' C. p. e' r6 B; Q& X
1 e1 Q9 |4 O( `2 X9 X

9 }6 q. Q& a3 y' y0 b1 T我是仲介沒錯，交易量降低，價格像民生街或是北大外圍一帶都有大幅修正外
% f( z) j1 ]) V5 C# B. \% Y; W( k' \/ ^/ x* F
松竹梅三個地點或是其他地段不錯稀有的物件，沒什麼影響，甚至屢創新高...
6 W/ f) u; w& i# A) a2 j# m. m: o* x5 f* W8 q# ~0 t0 ^
0 N/ O$ y3 u" y0 U' w" l
新聞看看就好，有句俗話說的好，演戲的瘋子，看戲的傻子。  H% p3 l1 U9 k6 k! z0 p+ A
1 d' A# `. i2 a! s4 j* _8 k& {
電視新聞除了日期是對的外，其他當綜藝節目看就好。$ e! Q: j- d: b/ y2 _, l0 i3 A

' y3 d3 |5 n& N! _+ f- P# F( l3 b' I+ ~# c" I, c; T
$ e' z1 A- l3 Q7 A# G' e5 k) k
成交量低不等於交屋量低，你知道違約不交屋要賠多少嗎？( y3 |3 v$ Z+ R, f

) X, a5 ?! |; `8 M5 r" M1 W( I
作者: 林羅莎    時間: 2015-9-16 12:48
waynechao651009 發表於 2015-9-9 22:03
8 G2 w4 q2 M4 g6 t+ U9 ]1 V那一台是給買不起房子的魯蛇看的!做為互相取暖之用!

3 J/ A8 c5 x- P& f呃...所以買不起房子的都是魯蛇??
作者: Wen    時間: 2015-9-16 16:08
大家竟然都不知道北大的人口密度已是全台灣第二名(over 40,000/每平方公里), 僅次於永和, 現在北大的問題不是人口太少, 而是人口太多
作者: B90653045    時間: 2015-9-16 23:06
Dora貓 發表於 2015-9-16 12:32
1 K: O5 I( D  Q, }, K% Q* E這樣跟你講好了，有10%沒交屋就已經非常離譜的事情了
! R1 k6 V. m/ ^$ g* C! f
, i: b& E$ \% V  Q" |% Y更別說交屋不到10%...6 M0 W" Q  L0 R8 q) g
) P2 O+ M. l9 x/ |3 Y
民生街真的不好嗎？
作者: LesterWu    時間: 2015-9-17 12:59
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 08:30 & u% k; C# F/ F8 q2 A
我的意思是,現在的制度怎樣,或是之前制定制度的人怎樣! R' J0 U3 x: E9 s+ k

1 L- N& j/ `! @1 Q8 u! t一點重要性都沒有

+ Q7 t9 L+ ?: Q8 m- s8 Q) a- c當炒房成為全民運動時...
* H, y3 Q" G7 p7 R5 s4 p1 b/ v4 Z: n* K
子彈多的寧願將資源投資在【所得免稅】的房地產，也不願投入研發生產
; T5 z' Q  U/ Y8 K子彈少的為了買一間子己的小窩，必須犧牲未來20、30年的生活品質當房奴，進一步排擠【一般性消費支出】. W6 t3 g2 E4 G5 T' y9 e
企業家想要投資擴建工廠，卻因為土地價格高漲而【被迫緊縮業務】: b  V- u8 O0 Z- v- d

7 n" M( @# c+ s: E& [炒房的後果已經造成資金的排擠，造成國家經濟的停滯不前。- p9 O4 n* g9 _, x) v& q- T
這個後果在未來的10~15年都不一定能夠平復
& A+ A1 f* d# W* h* p0 ^5 I" ^: Q* ~5 o
這些炒作房地的資金, 被逼出多少? 個人猜, 不到1%, 或者根本沒有5 i0 R6 P7 T; |  ^8 s/ Q4 p
還未獲利了結的, 那來多餘資金轉投資.
7 Y$ w! A5 L1 i7 ^6 o2 w
; {" s: a: l( A; U, Y* r* T己經獲利了結的, 我更可以說, 己經習慣了低風險, 高獲利的房地, 這種投資者, 根本不會想把資金轉到風險高, 不熟悉的商品, 這些坐擁現金的人, 根本不急著叧外投資, 為的就是等待下一波的房地市場, 要勸這些人轉投資反而才是有困難的.
# U, |0 m; X& k2 B( H
4 A# \/ D, ~" }& O$ E" C3 |, E2 b認同資金追逐沒有生產的金融商品,對台灣的經濟體質來說沒有益處的說法,
8 X( o$ _; @  }3 M( G$ U$ ]更進一步的說法是, 資金投入沒有生產的炒房地商品, 對台灣的整體發展是有害的.
4 [: p0 K6 s$ y6 F0 [9 x
作者: Dora貓    時間: 2015-9-17 18:54
B90653045 發表於 2015-9-16 23:06 ! E8 [* u3 q# W! x
民生街真的不好嗎？
+ w4 n4 d# f7 J$ U# Q4 n2 _8 L8 \: a
寶咖咖建設
作者: sugarlq    時間: 2015-9-19 17:21
Dora貓 發表於 2015-9-15 00:53 $ s4 L. ~4 f( F, j* v7 B) P
那就是你朋友騙你吧，哪可能交屋只有10%
6 X7 k, W7 l" P$ r. y+ d: g/ ^
呵呵，昨天碰到隨便問了一下，不是京河，是再過去一點叫玉*的
作者: PPLIA    時間: 2015-9-19 17:45
Dora貓 發表於 2015-9-17 18:54
6 {) L& W0 t. c4 Y+ u寶咖咖建設
7 q% h* n& J+ [( G! }: |% p/ C
北美館不好嗎？
作者: Dora貓    時間: 2015-9-19 17:56
PPLIA 發表於 2015-9-19 17:45
' O; P# O! J$ _* k) i1 [$ ^3 U) k$ j北美館不好嗎？

/ d+ @: q0 O; I* w* G8 R' c6 y$ {一種雞頭牛尾的概念
作者: PPLIA    時間: 2015-9-21 11:18
Dora貓 發表於 2015-9-19 17:56
2 E' o: Z9 P# Q8 u6 P4 w( F/ ?一種雞頭牛尾的概念
0 z5 u  A7 R/ x% x) `( Z
依照你的理論，9 O+ F+ \: p* l1 W2 D
因為民生街是寶咖咖的，" P, r8 b! B, `, j' U
所以會大幅修正，+ g- d/ B- ?. X, U( a) s: q
那北美館也會大幅修正，
7 W1 d' O3 p0 d. R4 z3 Z沒錯吧。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-21 21:06
PPLIA 發表於 2015-9-21 11:18
. V2 G* E2 i; t1 j依照你的理論，4 [1 \6 _6 `- Q# B( p9 e
因為民生街是寶咖咖的，7 t) ~1 I, m# k" ^5 \- ~' B
所以會大幅修正，
* A* Q! ?* c1 Z5 P
這還是雞頭牛尾的概念
作者: CJYANG    時間: 2015-9-21 22:12
沒有甚麼好不好, 就看你自己的選擇. 有些人喜歡北大特區的寬敞道路, 公園綠地, 有些人則喜歡河景景觀. 當初自己也看過幾間北大特區的房子, 評估過後仍選民生街的新房, 生活機能好, 有美麗河景, 搭910從復興路可直達板橋,不用再繞進北大特區, 方便得很. 離未來捷運站也很近, 對我來說這很重要, 因為, 以後雙北市到處都有捷運站, 離捷運站太遠的房子, 基本上算是少數. 至於寶咖咖集團建材品質的確沒有遠雄好, 不過相對價格也便宜些.
作者: 你在哪裡啊    時間: 2015-9-25 15:56
本文章最後由 你在哪裡啊 於 2015-9-25 15:58 編輯 5 P- ~4 b2 X) t' d1 M
- A, f  e6 s7 _! Q
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150925002397-260603, ]* B" n) D. e7 X

: y/ d8 M; ?" J  }; _" k《時報周刊》房市名嘴sway　遭疑 左手打房 右手炒房
作者: vivicat5    時間: 2015-9-25 20:13
我超討厭看到或聞到屎味的
作者: Cabala    時間: 2016-1-3 14:15
梁小波 發表於 2015-9-9 21:16
& p; Y' Q! _* J- {; I- w- W我每次看到這位名嘴，我都會不自覺自言自語說：X！嫌成這樣，啊你自己是買哪裏？ ...
3 b( s% J) I! X; f# l3 e* a
對呀， 很不喜歡這種風格+ Q) x' A2 x, K9 v




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