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標題: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2015-9-3 09:10
標題: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！
好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03 - F, U# X; V4 \. M- o$ m8 W

7 D5 l9 g8 `: [( O8 f% p# `一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。
  w3 q* {, B# c9 V8 D
3 s3 \' `6 {. u0 A「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。 & a2 ~! l( x& i  a& T+ O2 X
" O, D9 X  i4 e
倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。' \, f( M% w3 a& Y1 |6 n7 q
倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。
9 b5 ?! I, R  f0 C. `6 C& Y/ `: B, H1 ~, I8 F8 E4 J
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。 8 D. V8 s$ P5 g1 q( f# N1 z

  u4 T$ h, |( `% n# y1 q, s至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。
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原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html
作者: Dora貓    時間: 2015-9-3 09:49
北大特區表示：大義路以東哭哭
作者: herolion    時間: 2015-9-3 11:09
Dora是指樹林區段嗎?
作者: junyi0118    時間: 2015-9-3 11:22
大義路以東哭哭是哭什?
作者: PPLIA    時間: 2015-9-3 11:32
央行無解禁
作者: 文兒    時間: 2015-9-3 11:50
修正2-3成??有這麼多嗎??
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-3 13:57
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-3 13:58 編輯 + ^4 ^! `& V- Z' j1 A

: }  K2 G! L" m' n1 a+ R不會漲了。也不用急著進場啊。
; A& s* F9 h1 h8 r0 W6 w8 U0 B' _, j: v' w
明年選舉後，新的兩岸關係都沒經過磨合，也還沒經過檢驗。
+ C( }2 F! U# B& m; s" ^2 ~* h等個一年半載不要緊的。
6 F/ E1 e$ N# H
) f+ ~- f1 ?4 D錢存銀行，存半年再看看也不急。
3 L6 y0 B7 M) R( ^6 P* J  r/ _/ R# N, m! O$ m9 f
所謂量變質變。成交量少了，不斷又少了。自然會價跌的。
7 y5 W: [- I8 @7 i8 e/ o! B; [
. r9 P' V! k6 y, R6 e- g正如同：不斷成交，不斷推高成交量。價格就漲了。& Y  w0 q2 B2 ^/ n

1 N. W0 Y+ O7 Q- Q7 p8 `其實反之亦然。
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 14:17
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 17:21 編輯
: w! C- a  ], c) ]6 o
9 l. x/ z/ Y' p2 ^' H7 |. N雖說本身住北大這樣說不是很客觀
: u9 t: M6 {. E/ f個人是比較看好三峽~
( I# U4 ~& o2 s林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了
# J! }2 d8 {- G3 }3 y6 A淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..
2 v4 F  v: b4 u& a: J! i  t要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...
# P5 C; R/ _. r- ^, j/ @9 Q6 u0 h( r% f2 v" ]
要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD  T0 y6 w1 A4 T) t  t
8 u! B3 e7 k8 Q3 r% E0 W% o8 _3 v
限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招
: R" r% f! Y  S& \$ }/ ^也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 15:51
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 17:01 編輯
8 k" f$ F! |! V: I
5 g/ f/ ]7 x4 j! x3 |房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢% P" W  M: O9 \: d, C8 q
2 s) N# T% F6 ~, e7 ?2 J
讓很多買家縮手!
" X- e9 L: r# T4 \$ q, H9 w0 H$ H7 P: q* M

( u/ \( D  \" f如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景) J. O& M& I+ s, S' `
' f: Z2 z+ W9 D- F+ ~/ d

0 [+ I  N+ X4 A0 x5 F- t! m要潛在買家等十年後嗎？！
$ s3 H" m2 v8 d6 O# A, ]. W
+ z8 d# r0 v2 n6 U
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 17:30
REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51 / x1 J. L. I# `4 a; X4 t0 q
房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢
' t" S: j$ v: H  P$ m# N1 n+ W
讓很多買家縮手!
% i# W/ n4 o# s( `
現在有實價登錄- e0 ^" Z, v7 v1 x! j
資訊不對稱問題已大幅改善# q* A& t- C6 x9 O7 i+ @
下跌之循環期應可縮短
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 17:32
大頭蕭 發表於 2015-9-3 17:30
9 H/ a- E' j% q. o1 Q現在有實價登錄: m) `/ s5 R, L' o! K) y
資訊不對稱問題已大幅改善9 m1 f5 t% h& A8 Q
下跌之循環期應可縮短

- ~2 a8 J% N1 E3 i如果是如此,那預期下跌; b4 Z0 l! Z7 z/ c1 r$ v9 k
  `/ Y, F: M  d7 \& Q
現在不賣,以後賣更低的心理因素下
4 w2 J/ ?2 w: t2 Z- T9 o; n; Z/ |+ i1 i: Z! M- v
造成如銀行瘋狂擠兌同樣,賣家搶賣
3 v: ~; `+ u- w, Q4 i  D6 p6 l4 ]0 \5 Z" @, K- u# h
導致房市崩盤 ??, M: C4 ^# @/ m: ~9 I+ D
' ~: @% V% D- h4 g

: c3 Y% o& a1 o4 L- e0 G. o/ d這才是政府最不想看到的!
7 S' |1 w7 c8 A- e* ^% }
2 `/ j* y5 w2 d: e8 s) a/ Q3 y也就是最好的情況是,大家緩等 10年 才買房" T0 L5 L- i6 A# a+ Y) ]- h; y- Q
3 @' b. r7 v$ B9 F6 E
不然就是房市崩盤!: t4 }% [) w0 ^  U: {
: Z2 X1 h, u. Q

" A( v3 U) A1 A! H5 N& B" A' X( c. L2 ]; v; z  i8 |

) k: m/ ]) H  c9 t
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-3 20:51
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。% ~" H4 [! x* d! b8 k
9 e. a& [2 x9 E- A! i3 x
有需求可以考慮買。投資置產就免了。|
- r" P, ?5 w/ j1 o3 i: o  w0 G& T7 I* p& j! e: Z1 M2 ]
小孩子有越來越多嗎？房子有越來越少嗎？% L1 t: o) z9 p4 n1 P; H: ~' l

' K5 p9 {! L. W4 `  I& s; \/ p單純看需求與供給。就知道答案！
作者: 風呂Harry    時間: 2015-9-3 22:00
PPLIA 發表於 2015-9-3 11:32
: @5 }) o5 l& Q0 t5 ~, @央行無解禁
, R+ D  |( P' ?) x/ E
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林區拉平而已。不要大驚小怪。
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:37
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:43 編輯
* k+ a, k+ l5 @+ j! \3 z
旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51- m$ k5 U9 C3 t& _& `4 ?2 c
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。" h* V* J8 E7 S( C3 j, w

* t6 g# {7 S6 F' `& s8 X4 f6 Y有需求可以考慮買。投資置產就免了。|
$ o+ G! r, z6 {) Q: \" M$ e
7 l5 z3 b1 D/ ^+ B
! l' K8 G9 S( e
這幾個新興重劃區的確小孩子多到學校不夠讀～否則依照那想法，不用在乎房市，永遠不要買就好了～! H  x4 ~1 o* \: a: @) }5 ]" y# }

% Q6 g, \+ ~& b4 ], U) d說穿了人性都想低買高賣，如此而已
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 00:13
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 00:19 編輯
" B( M  J7 @' \* Z  D3 e7 Y, V6 R9 R6 S4 q  v' _5 m
目前小孩子多也只是一時的。- a( F6 s: h6 v; y+ Y- o
: o' d  p  a7 T% H; }! m
再過個十年，大樓也多十歲了。小孩長大十歲。也不過16-22歲。還不會成家。
2 V  E' u( x- `/ o" H& k5 }
( j1 P, A$ u. B0 t* t' Q而將來十年還不知道要建多少房子。北大還有二期哦。
8 T7 c. L+ r  q" }1 P5 g* u9 L- b8 k/ r7 @2 c" S# x
而這些大樓到了三十年、四十年。如果要重建。
: c. k* H# q2 {; {  }( @5 v. j. G7 B) U+ j! T  o# _8 P" v! i& g
買房的人，要怎麼重建？還不是自己再出錢再蓋一次同樣的大樓。3 o* `$ X2 w' f& ^* R+ g8 M

' U! g0 D  ]9 o! v等於再買一次同樣的大樓。
) |8 o% I# R) C' \5 J- h+ S! c
7 i1 g( h* }" c: _如果有自住需要。可以買。也可以租。投資置產就暫時別考慮了。
# g3 M; e) u: J" {  [: o+ N0 u' X  T3 I, y, c

2 }: x1 P5 c& _2 p" n" Q6 H& @
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 00:27
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 00:31 編輯 # G, w6 F' n( a: g
- i$ A9 h9 n. G8 ]
有早買的屋主想脫手,如果有賺,少賺些讓利一點給年輕人成家立業安居樂業也是不錯的~* y* Q& M; t: t- x+ A" u/ F

& z0 d8 T7 T  R回想當初換屋賣屋時,遇到年紀較長的,個人價格就踩很硬
* r0 X% W& M' H" C" D" ?$ p: E會帶長輩來看的也一樣硬~
1 `2 N: h9 T3 X- H* S. M# ~0 n0 T  `1 Z9 J8 n
後來還是依行情賣給較年輕的買家~; J% L% a% n# K( H+ V7 b
年輕人多生點好~
* ]. J+ V% Q* O# b8 q: B/ [6 P
作者: cds621    時間: 2015-9-4 06:31
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住......
& f+ S' r" A2 H; w* v9 y+ e8 J- [5 g8 v" ?) J( c4 v( T
又落底又不用想漲，到底是落底不落底，恐怕是還沒到底
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 08:23
cds621 發表於 2015-9-4 06:31 $ h# ]$ f5 l5 b1 V. W4 J6 Y
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖 ...
1 q" C' O, k; |; @
就是落底沒反彈1 w, `9 {2 l7 _) n; x( o

& k2 p  y- {; F3 n5 h5 r價格持穩攤在這裡的意思!
( C" k  j, X8 H! P( I9 l
2 j) w# i( b, Q7 Y+ `
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 08:28
那不用考慮折舊嗎？
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 08:46
旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
$ t1 v" j, e& m! w! ^5 a那不用考慮折舊嗎？

& R( n( d8 A6 c, P4 l4 V這是一個很棒的想法
; ~2 H; B, J4 y- w: _" i, b. i: ^* u
房子變舊了，價格應該是比新屋低* [/ T7 r' A  A( Z
$ {: W0 u% s) ^/ |( l, I1 ?$ ?
同樣房價下跌了，新屋蓋的速度就為低很多，
; p9 f! k9 G: E# |. V' q6 X* e# I, X% I& S# S8 B
消費者面臨是一個新產品越來越少，原有商品越來越舊的房地產市場
: X; X% X6 a* V4 B5 J* a
- `2 j" p, |  H, P
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 09:00
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 09:06 編輯 3 ~- N6 T/ r5 F4 h
旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
9 {1 X" r/ Q% a" }" ^  Y. c7 Z那不用考慮折舊嗎？
4 _3 g) o1 A& a/ V
2 p* H" `- R: J- Q# F! h1 X
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？# u! K/ x0 E7 n9 b. T/ _
不是的話就不好這樣說了吧～
2 F: O, o6 ?% X又不是當買車…
2 ?! P* G. f! I, e1 o, \& k* s% D2 M  E2 K5 K
當然是看地點，看價值囉～
# y! `; T' j  P如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
& f- K1 ]) n$ U, b" O除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～: ~3 d0 t" H  R+ u/ _/ ^8 o
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 10:44
旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
, j1 J( v* f6 N) J# ^  w" h3 V大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。. E/ J" v( S( Q

: B( E- `1 e, e& X) W有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

0 m- d1 k5 M) T( a( r# f6 D2 Y$ t  D# l8 D& m
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
5 f7 ^6 n; g: A" [2 ?" w+ O0 |4 q8 \0 F$ U5 _# d  J
只能說你看的不夠遠、不夠仔細9 T/ I( n7 ?" _

% g1 J- X* G" b; `% A0 C9 } * E; W3 Y+ d% g( a, e
總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中
8 G! `* B  b9 Z) j$ S% J' v$ I$ ~% a
# S6 d, u6 W& T3 N/ s9 \
0 ~( m+ \- I3 P+ V再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起
# |( A9 i* j' h
! H" Q! ~1 S" `  j' g$ x, u' |現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住' b9 B+ }( Y4 v
! x: `$ f# M) Q$ P# d
$ S' [& o1 `. {0 u+ D' s
# t7 a6 Y. @! }3 J% q
目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。
作者: PPLIA    時間: 2015-9-4 10:58
風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
0 B/ _" f6 o8 D# M! p原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...
: Y1 \  v  d" g8 [, o8 f) B
看來你對央行對管制區的限制並不了解，
: g/ }/ J* p4 {: T  s9 H; h: |先去了解一下吧。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 11:29
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-4 11:34 編輯 5 Q9 p  w# C3 b' h  i! J( n
風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
9 \. z. M% t/ S原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

7 q0 d' C/ O7 d% c. ~0 L, t# f' l% t" S7 }" v' `
房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。
* @% U* d4 A- [- \5 @$ C- G- v
2 g, X3 w' b; \) U/ h4 w但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%8 s5 `& o1 a# N" k
; ]$ x* r/ p( e( J: }) D5 p/ m* r
而且是天條，沒有方式可以迴避
9 X8 Q9 e9 k  ^7 k% @2 x
8 {4 s- g" N7 j' C9 }7 l
" [8 w) k+ r- |9 {+ S+ P1 O
作者: CJYANG    時間: 2015-9-4 11:46
jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00 7 M/ h" g0 f, U% h
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
' ]4 h/ g2 v7 K6 N% a不是的話就不好這樣說了吧～# V7 Y0 i2 e! @7 i
又不是當買車…

7 D  ?" g. a/ ]- j3 o之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。  x: }2 u6 j2 v4 x5 G$ e! ], n

; {; X& n& D( A3 O) f% L) q任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)3 ]& b+ G. ^5 N, B9 Z1 k
4 O5 s* Z$ z8 t: s- K  a
你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。
7 }6 [$ \& ]3 N# f: L) ~7 ^( \, C0 W3 Z+ Y
不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。
  q$ x& y3 O( R6 ]
# D3 |6 X* j7 Y  }. N" N到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。
- |" G  h- a0 U
: c* y4 d: H# O& `/ w* y. b現在買，安心嗎？' k; X6 K2 N, H+ a9 ~* M2 `
5 ?: a7 O* s" \) o; q
總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？
! K5 \# `9 i0 }3 O8 i0 j' L9 n% F0 Z6 R- k0 Y9 z
少子化，沒影響嗎？. S. a$ {' |( b  S

8 P. s* H+ v' N- h# h' ]國際景氣不佳，沒影響嗎？* J( x6 J5 x$ x7 `* v

  F1 D$ Z) D4 b很可能將要升息，沒影響嗎？% ^" M; _6 ~' E+ D' C

+ e! O( I- V, X; B# p台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？
" [2 b% C; Q) A# d
! q1 ~! u6 t& e8 z! U' z社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？
4 V: y% T( j6 i; w# j
$ M5 f$ r- Q4 g$ P# E8 n  a現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。
- M1 N& n* d5 B* i7 b  h5 L1 Q- \0 \
% {. H2 m" Q" |, k- \4 L到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。
8 X0 V. I5 b+ a, l2 J
" X5 e9 _: c  S) T$ x, C有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？
8 S% @# u+ A: B
& `# }; k& q( {& W9 W0 g% S5 S+ L價錢慢慢談。不要緊。
& W& ]! B7 |* ~8 H5 b
6 Q; J  ?- U3 ?. Z沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。9 b( L+ m! b# x, f' l8 v) C' |3 W
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 13:22
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 13:30 編輯
6 k/ m  ^" j2 a% K: a2 L& `; u9 {0 ^! V' A1 T4 E; T$ L2 t! [
看房市,倒是不用只是憑感覺
' N% H$ k, ~8 \# _未來沒人能準確預測...% e, I, i) F- X5 F$ @

: M3 C6 t* q0 l+ p4 j; h不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
; ^5 [! ^7 p/ ]" g& j5 p這些年下來,貨幣還真貶值了不少  x) y" K6 W) r. ~0 h9 [: u9 b

1 p) C) m1 T* B" T+ c8 b2 h2 Q個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 13:55
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-4 13:56 編輯 ! v# w& u9 R( ^
旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
) |( L/ I# c+ Z( y預測也只是預測。建議也只是建議。
, b2 L, F6 A5 i
" C# ?; n9 g) K/ R0 g" ]; X任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

/ S0 N: J/ q, R* V: S$ e
( r% b* f. e% D你說的很有道理!4 N, m0 y# z" ?( z, L

% j# L2 h% J- F# |$ P5 J& A1 @2 s& K; S6 C
不過你應該提醒那些相信你的人
9 [! X* h0 ?# W* g7 e9 V- l1 U% B% u
這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 13:55
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-4 13:59 編輯 ) M( p: d' F* Z% n; X' o! M
旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
7 h! F- j4 N+ x8 U2 U預測也只是預測。建議也只是建議。% ~3 d2 Z6 Z8 N6 D/ `5 S: @

/ Z( a  S9 p4 T任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

$ d; w& u8 N7 s& x, s! X) P) d- h
# @4 H4 h) B1 I8 a只要有需求，有合適就買。  k7 r) U1 {/ \' Z' V) }4 h* ^& A
沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次8 ^2 j: I1 a' O6 L1 [% U; r7 W
有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？$ ?" c6 g6 O1 u' V

: H" Z8 A7 V6 o+ X8 L. W市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多9 \( ]: J* v7 s; U: @' m$ t
今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。! ^8 K8 R* [0 S' J' ?  ]
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
1 q1 k$ B8 N! M9 p8 Z因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的( q8 k5 `! `! l# O  |
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。0 Z9 j3 f( K2 h+ V% Y( ?

9 {( G' H; t  d7 |! ]& o% U' B+ K* d! u6 \6 U- h
最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
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買方% H* y1 K- F$ h( E  u$ F
因為孩子大了、生了空間不夠了用了% Y- E. \- q3 |  Y
結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
) z2 O! Q! z2 I5 ^3 Z6 ]一大堆剛性需求等都不能等! X+ |+ X2 T  W- @

$ t; Q5 A; g; s' Z6 u( s而賣方也是
: Q% ^5 Q: q+ _2 T2 ]4 g貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢4 ~* o  Q- T7 v4 o& E0 A' _
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類$ T  n- a8 ^  L) v5 E

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3 z& I7 J. a" v8 n  \  O9 f$ Z$ y2 e- `0 K- @$ T& ~* f
簡單來說就是回到市場機制，供需部分。8 x/ [7 J9 M4 p, |1 F
作者: yljimmy    時間: 2015-9-4 15:50
Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44 5 W* L+ J3 l; A9 l6 Z
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
- T3 C' `- o8 R5 z$ Y( v
* ~1 Y; d5 t+ ^9 \( M# s. F只能說你看的不夠遠、不夠仔細
; }" D. e! S+ T6 @" L" a4 a# J
沒錯, 終歸還是地點的問題
- H, h" |# ^- ?' B0 o0 J6 F5 x+ k4 }) j' a# I% G# b
房子不是動產, 不能打包帶走
# ]& B; x, }% X6 i% z" z: V: O  G5 y' [: c! n% e
現代也不是早期自耕農為主的社會
9 ^6 m. ]- q$ a% m& ^人親土親不如工作親, b3 i& k' V. p9 C% e. u- S
以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會
* t, m* D/ f0 S7 w5 t$ Z% E: H' T/ u" a6 u/ u" X* f
工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會9 L1 u" S) j% c% G# i& n( {
通勤距離總是有個限度
) y7 z8 Z5 J& J; r% `太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子& L6 S1 E: Q2 W& E; }
這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些0 G; N1 U2 p1 `& F  n
所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
# {2 v- B: o: h( p/ H5 U最終導致某些區域的房價易漲難跌& r1 x* d9 ?( }9 J7 @9 X
而鄉下的房子, 想漲也漲不起來) \7 x+ [4 F' ]: K, N

  R! q2 m8 Y4 W9 z. Z想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
. o3 u' J+ L+ w南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
* H5 Y2 ?! O: b  i# X7 I! T不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-4 18:49
yljimmy 發表於 2015-9-4 15:505 I& m, C3 }3 [" f1 \
沒錯, 終歸還是地點的問題( y( y& i1 t1 B' ^5 u! y

6 q) G2 |5 Z. ]房子不是動產, 不能打包帶走* a) `6 E. ?! P% Q' W1 c

' U6 O0 I: C) t& J這波房價調整預期和過去非常不同之一
" T7 p8 o! W5 D& f. a都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區8 I' X& O, i0 B7 G6 t+ q  r& E
除了持有稅的因素外5 K3 [0 Q4 A( p6 K
台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 19:16
2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～
作者: cds621    時間: 2015-9-4 20:41
Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44 ' H; l0 H$ n7 _
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
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' B0 ]7 n8 G( h8 D  D. j只能說你看的不夠遠、不夠仔細
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現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。
作者: cds621    時間: 2015-9-4 20:45
本文章最後由 cds621 於 2015-9-4 20:46 編輯
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REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23
, Q* I$ u. Z$ d% q- T就是落底沒反彈
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: s4 v2 g. S. B* x; [* T. X* y價格持穩攤在這裡的意思!
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. h" W# l/ T2 c' u& T. r  l那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 21:13
整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方
) }" }- N/ ^* |& c擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～
+ M; ]0 E5 a  M, D% [0 y林口據悉也是有這問題…
& k7 n( B9 X" |, [只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減& X# q- O( ^% i( H) M: @0 `6 e1 h
幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～
作者: herolion    時間: 2015-9-7 11:40
目前特區內房價的確是有跌了. q2 D$ ^6 q; w: y! `
5 S2 h1 ?" s, v0 ~, r9 H# D
跌幅至少有一成  $ P7 o" l1 t9 b
! P# I( S# X/ M/ O
以目前市場的風向球來說依然是買方市場



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