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標題: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2015-9-3 09:10
標題: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！
好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03 6 l4 A+ {, B/ S2 n5 r  H

0 c! X  [, |/ o2 Q7 h一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。  ~3 Z* x) r9 ]3 B' {$ C
' |# _. `% Z: a7 S; W# D
「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。
) p3 n- i% m. I; E" v6 n: t- \# E2 z& x- r: A, b2 f+ ]
倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。, a8 r7 g$ h+ s. R$ g4 [+ J) D
倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。% a% K+ l( l' S# ~8 u
& N! L" Z! X+ m/ p$ C! L- E/ o
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。
0 X, B" G# K/ G$ A$ J" {
4 T& W' T7 \$ R至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。
2 i' ?9 z  R* K: k% x: p  [  k& p4 S7 c. f" E! r
原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html
作者: Dora貓    時間: 2015-9-3 09:49
北大特區表示：大義路以東哭哭
作者: herolion    時間: 2015-9-3 11:09
Dora是指樹林區段嗎?
作者: junyi0118    時間: 2015-9-3 11:22
大義路以東哭哭是哭什?
作者: PPLIA    時間: 2015-9-3 11:32
央行無解禁
作者: 文兒    時間: 2015-9-3 11:50
修正2-3成??有這麼多嗎??
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-3 13:57
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-3 13:58 編輯
) s+ d$ h1 U8 o& ]
2 N4 ~2 H7 ?+ V6 Z) v0 l+ w4 k不會漲了。也不用急著進場啊。6 l9 U  }, E, H+ w9 M) j. K

+ }2 C+ a6 E* C4 ]3 b7 U+ @明年選舉後，新的兩岸關係都沒經過磨合，也還沒經過檢驗。/ ^6 A7 ]: y6 ]) f, d. W% q
等個一年半載不要緊的。
4 L0 f6 I( z; w4 o% k& J
6 j9 c  E& d: ]錢存銀行，存半年再看看也不急。
/ ^5 K8 _0 c6 U. T1 M3 w" \: e: k7 V1 C$ m5 h' l
所謂量變質變。成交量少了，不斷又少了。自然會價跌的。, @# z1 H8 i& J/ L# c

2 _: d, l1 B8 i* `% \. X; J正如同：不斷成交，不斷推高成交量。價格就漲了。6 G9 s$ B+ f! [8 S6 N/ u% `8 z& w
, W$ [% [0 i! @# _* J
其實反之亦然。
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 14:17
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 17:21 編輯
' o* S. B" [* O4 g& T; D' ?2 V  J6 ~7 Y$ j
雖說本身住北大這樣說不是很客觀
0 P& a# V' ]; X1 g# o1 }個人是比較看好三峽~( K. w: l  W+ m4 n
林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了
6 L- _$ B( x3 e4 c* L, a淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..
% G3 C, I, x/ x$ c, }  |要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...
% v: m: Q- o/ G$ o- I" `. M/ O: t: {4 @7 U0 U, l) D: ]
要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD  i3 b9 H1 a& x# \' x# l0 V, Y
0 _+ a: ?: X5 Z9 y+ c7 w5 v4 ]
限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招
8 z8 a7 I/ p1 b+ ?9 g6 ?也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 15:51
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 17:01 編輯
. }) p- Z3 M! @9 g7 N3 M5 d, T; {0 Z4 w$ U/ O
房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢8 R, }- j# N' o1 f& ^

6 n' }  h( S7 d; h' T' O5 t讓很多買家縮手!
& y. m" C9 `' E- ?' a4 x" D( E2 m. j) ~  }. D

* Z& ]2 S8 \* R9 k如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景
& B  B$ W' A( ^. k3 I) L/ @! T' n* L* t+ o3 b9 C6 {# m

6 z2 M3 R: ~* |要潛在買家等十年後嗎？！
4 ?0 j& E4 m5 s* H$ b+ H8 u0 Z% ^, j; [2 y& f+ \
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 17:30
REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51 2 x, b: W' W; \0 w  Y' \* U
房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢9 Y1 j+ `) ]( C4 y7 l- ?
! G/ A. ^" O$ M, X+ p& ]
讓很多買家縮手!
3 O( F4 v6 a+ b6 ~- C
現在有實價登錄
$ w5 G/ |9 v( C! V資訊不對稱問題已大幅改善
" l1 g+ q; J* |6 ]* k6 c4 c: ]3 z下跌之循環期應可縮短
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 17:32
大頭蕭 發表於 2015-9-3 17:30 + r9 t: _* y$ I  {( N% y
現在有實價登錄' n, [! Q6 P* y& D0 |
資訊不對稱問題已大幅改善8 T8 d/ y' T2 s# y8 }  V9 G
下跌之循環期應可縮短
& ?- Q* Z- d$ |- B, F
如果是如此,那預期下跌
4 h" A- w6 u3 ^
0 ]/ M/ c) K" n0 s1 F現在不賣,以後賣更低的心理因素下
& Z5 J  k: o0 U4 K- L9 m
1 [8 L  M7 b2 O7 i% o% F4 v造成如銀行瘋狂擠兌同樣,賣家搶賣 & z: {# ?( T, ~+ ?$ V- F6 B# q
9 E4 B+ ]* ]/ [% l; @
導致房市崩盤 ??
: _' u+ _7 [1 v2 {% T" q! c) v; w: u' J9 Z6 {" A9 S1 `

6 g- a- I1 c& q( k4 W" B  f這才是政府最不想看到的!
1 f# z+ R0 X5 E  j& h3 k7 N
: u/ r* ]1 X* l7 a7 e& t9 _也就是最好的情況是,大家緩等 10年 才買房/ B# Z4 |- |. ?
& t: w; N! ^. R# R! h. k8 u
不然就是房市崩盤!; [- A$ D5 x; F8 a9 T5 j3 K7 ]- B

9 L8 F+ q% L1 [' R8 U6 m
1 f) @/ I/ R, P* y4 D- j
& e$ I1 t: Q* P3 L5 c; _) k3 t7 p0 ]! v6 q- ~+ E4 f
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-3 20:51
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。5 {1 ]' I- y! u! k) _

( U7 [) @) y" z9 H有需求可以考慮買。投資置產就免了。|
4 l$ T  A5 Y4 t! Z" L$ O& r
# i) _$ O+ X' T0 t9 W小孩子有越來越多嗎？房子有越來越少嗎？# D6 t9 L, q; I: _
5 ^; c1 l6 ^! \
單純看需求與供給。就知道答案！
作者: 風呂Harry    時間: 2015-9-3 22:00
PPLIA 發表於 2015-9-3 11:32 7 R4 |6 u4 n8 Z0 T
央行無解禁

. \# G' S7 d" Y9 h6 n# z, o3 I原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林區拉平而已。不要大驚小怪。
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:37
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:43 編輯
9 U; }$ ~' E* h2 @9 F! A
旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
9 _# m- I1 i6 d$ i大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。
9 \0 |7 M/ j  O- J' g# |
  A* K/ X! z" T1 T. j" j+ o有需求可以考慮買。投資置產就免了。|: G0 ]$ o1 d3 I: u  k2 [

5 I1 h8 c5 Z; Y8 i6 i, a
9 [0 H. d+ w$ I6 u/ A這幾個新興重劃區的確小孩子多到學校不夠讀～否則依照那想法，不用在乎房市，永遠不要買就好了～
( q' U8 c9 U; T* o0 t  ~8 g* m% n  y) Y2 e! b" _' Z
說穿了人性都想低買高賣，如此而已
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 00:13
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 00:19 編輯
# t/ a' d6 u; ^3 @0 c; m3 x: D, s2 J$ n6 N; Y+ r$ T' A% e* g
目前小孩子多也只是一時的。
* m- U1 |7 D) t: V8 @# R8 E* x7 l# }# \  y0 H8 r
再過個十年，大樓也多十歲了。小孩長大十歲。也不過16-22歲。還不會成家。
7 e! U5 o5 }; a2 C
4 @1 A4 b: Z0 d  k! s而將來十年還不知道要建多少房子。北大還有二期哦。
5 W* X  z- }' T
# J8 L7 s  I: ?8 H. |+ l而這些大樓到了三十年、四十年。如果要重建。
* U7 w. |* @6 B4 f8 h" b' A& F5 B
1 f# F' I) ~! A% ?7 K$ l" k8 s買房的人，要怎麼重建？還不是自己再出錢再蓋一次同樣的大樓。
3 X  w# @1 N) ^8 q+ k' f* Y* j- j) w4 D4 T# b4 t' f
等於再買一次同樣的大樓。
  L2 v$ b# }7 `' V' K5 G8 a$ k/ S& D" \
如果有自住需要。可以買。也可以租。投資置產就暫時別考慮了。
4 O" I7 r# C' f) p% F! p
. g2 m$ u% r9 L5 t
4 F7 m& w5 Y% \) J- u. j
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 00:27
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 00:31 編輯 ; }/ v; T% U7 S( t0 b# n
( e2 O2 W5 G1 M! T9 P( h1 w
有早買的屋主想脫手,如果有賺,少賺些讓利一點給年輕人成家立業安居樂業也是不錯的~
0 w1 r. J& H4 o5 h
5 q8 ?3 t' C9 m$ |回想當初換屋賣屋時,遇到年紀較長的,個人價格就踩很硬
+ @! p: y- v3 r+ G% d7 V! b" a- x會帶長輩來看的也一樣硬~0 v; ~; d6 p8 Y+ c& s3 Z* x

7 Y2 X8 ^' l4 y. r; C後來還是依行情賣給較年輕的買家~. i" @# u/ c6 z  G3 ]' m3 M
年輕人多生點好~
$ @+ z( X7 ^) ]: L; z
作者: cds621    時間: 2015-9-4 06:31
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住......
7 o8 F, b, V) E) p' _  q" w: N# h0 Y6 _
又落底又不用想漲，到底是落底不落底，恐怕是還沒到底
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 08:23
cds621 發表於 2015-9-4 06:31
9 U6 i  G1 H' Y5 }9 q8 {, Z' t, `倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖 ...
( R3 F1 c. ]3 _1 x& h
就是落底沒反彈6 _; N: K( @7 g

0 w, N* |) r# a) Q/ w價格持穩攤在這裡的意思!
1 z, I! ]5 t6 n8 |1 w* ]1 D3 i' I+ u- |: m8 E" j+ O6 L; _
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 08:28
那不用考慮折舊嗎？
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 08:46
旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28 ( S: U+ E6 p& C7 j
那不用考慮折舊嗎？

3 W# [* C7 m+ ^這是一個很棒的想法; k: Y) D7 m! D* [1 m
& r3 @  f7 |5 n
房子變舊了，價格應該是比新屋低
) c9 c7 A* B& H2 l% H, m2 u( W9 I  |( t- C$ W5 m; h
同樣房價下跌了，新屋蓋的速度就為低很多，+ M! G6 b" i- I: U. r

/ M) N" u9 ?0 p1 M% C消費者面臨是一個新產品越來越少，原有商品越來越舊的房地產市場4 O: y2 t! V8 p3 v) ]
7 P) \9 u9 _1 V9 Z' P/ J( H
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 09:00
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 09:06 編輯
& U( h3 |# _% @6 s' W' L9 X
旅行的人 發表於 2015-9-4 08:283 @1 C! Z) R& \7 P2 {
那不用考慮折舊嗎？
4 ^% y, N6 D1 Z" l4 R" h5 T

/ t  _) E9 ?7 i  T( F& z. F不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？5 k6 M) Q3 `& n- k/ [2 Y. g
不是的話就不好這樣說了吧～) s3 k0 c6 j/ ^
又不是當買車…  X) `7 W  W4 Z7 ?. {

  `1 s; k9 Z0 z1 t; P9 V當然是看地點，看價值囉～
) X5 x+ J$ ]8 [9 B4 J5 B3 P如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
3 U& Z' ^& p+ K  L除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～
9 O7 N: q6 a+ N1 R8 Z- t: Q( f
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 10:44
旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
" N( V8 w$ Y! a/ a大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。+ M- N2 t* o9 U. Z3 Z1 c
  o, S% [3 a3 |+ s5 H! _
有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

: Z6 W$ A9 |* \. b
8 f" e3 u# i: P1 J有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少: o$ w' |. Q& F0 }. }4 i( @7 E

1 b4 O! x/ y) n6 U只能說你看的不夠遠、不夠仔細
' o2 P0 [8 Q) z, i1 A
; f: S; B: F8 I, v( r" Z3 M5 a5 } . p' c. d* b; V. R
總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中- ~9 w% f! O: {+ K! ?( X
! k  U/ k& F' {- W" B) H
# Z/ S6 Y# }2 m4 s" O
再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起& I! K3 B/ Y* T; K

* K8 Z) L3 P( t6 _* b現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住
1 _* s* ^8 ^9 H
. |4 W! m4 W4 K3 S; T  Q& l# w" Q: ?. `- a& V3 r( ~# G  X
4 {- F" C! d+ h' U
目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。
作者: PPLIA    時間: 2015-9-4 10:58
風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00 7 e" B8 e, F) T% D" l$ X" \1 ^6 L
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

, z: E0 k  x, @% V/ T- U! O看來你對央行對管制區的限制並不了解，7 D# x7 k0 y1 b4 f2 d% x# k
先去了解一下吧。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 11:29
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-4 11:34 編輯
6 X. N) ]! U' U; X, @  f- X- _
風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
0 v" h5 {/ x( P0 Y- a2 f原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...
  n! ?, w5 w# V, W( U

5 W4 s# ^7 f, G7 W3 K' C/ W房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。" v) X. ]' s- B0 Q: i3 t7 ^- s$ `
9 {. i/ @8 G% n, V
但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%, r9 p+ S" S$ I
& F1 t: a4 s! }" n
而且是天條，沒有方式可以迴避
4 _; w8 p5 J$ _/ z4 p5 }* M7 J4 L* k  Z" f! O" p4 F- k3 u+ R% G* ~
1 n# Y/ I+ ^, W  ~: O4 }0 a' r
作者: CJYANG    時間: 2015-9-4 11:46
jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00 4 t% P% U7 z- V; F4 O
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
& Y7 O( u4 {# T( ^+ t& A, [不是的話就不好這樣說了吧～
' E7 _$ ~  y! E+ ^( B! E6 N又不是當買車…

# j1 B% E- U  u之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。
! E  X6 o; M6 t* r+ Y4 [, x, ]- [/ k% q4 z
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)2 [' Y% l( k, s/ |: ?

# |4 r3 g2 E, I2 B2 |! K/ s+ o你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。: s7 ]; w5 I; D
0 b! |; U1 ^6 R3 f' f% |
不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。/ E# s" |* d  A. ]9 c+ g# J$ p
- g9 m: c: s& T, L# z
到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。; M# N& s+ p0 P! e
) O2 v! ^& _: v- }1 d5 r. \" h* m) x
現在買，安心嗎？
4 ^/ k* `1 i6 W( A# P( r! S; W0 E
8 b, Q0 G/ y) h7 H總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？* Z+ a1 f* h( e  T: q. a$ x" C# Z
5 M5 f! C6 K# `2 M2 W
少子化，沒影響嗎？
- D/ _4 l) ]1 _3 g
# J' J( [! m& D4 a8 A國際景氣不佳，沒影響嗎？% B( }+ Y( Q; E
9 I" G7 `0 v3 ?4 ^& D( T
很可能將要升息，沒影響嗎？
8 Y% z( O* y( T1 G+ p" I! o* `
+ h' v$ p- w. Z4 H5 t) H台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？
( O9 F) C) X( I. g/ D6 b& Z
+ ~1 P) @4 \  N社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？8 j" v" B, ^' m1 D3 {, D) m) Z- Z
) j9 a1 M' P3 b) O* `' T5 c
現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。
% `4 f1 j/ H" x; v# j1 W" X" K& a" f$ I, |8 k
到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。: u) n7 K. F5 Y6 G/ U# t
! ]  f6 G& D* L+ P) G9 {
有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？
6 e/ i9 Z) y5 b9 M. ?
' W# R; _' u3 ~, k# n% M- E+ v: t價錢慢慢談。不要緊。2 ?2 [) k+ C1 ?! [

5 K  b+ y. @3 F. Y4 ^' u& a* \沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。$ i0 u; @4 V2 [0 b8 X
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 13:22
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 13:30 編輯
3 X4 t6 q# R3 y6 T! [+ ^5 y
- E( O( H2 n6 i1 W' N) `3 Y* @看房市,倒是不用只是憑感覺6 ]' |) A7 {' g/ G4 B: u+ K2 w& R; i
未來沒人能準確預測..." w: K! Z  e4 Y, t& g9 t

. B( D3 f$ k( \! x/ Y. u不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
; G9 A7 w. K5 G/ B' _" ]% ?, k4 I8 @( U這些年下來,貨幣還真貶值了不少
4 }! K' x  X5 Q% P! u: ?; A; e3 e# U* g  @7 t0 ?- G
個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 13:55
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-4 13:56 編輯 0 I: u( a. f: H' f9 |8 g
旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
! ~& F; A9 p6 E預測也只是預測。建議也只是建議。9 E& {' ^& t0 T3 t2 J9 Z$ G
6 y" n5 N4 x4 M, H' b8 d2 c
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)
$ V; O( o+ J2 @/ m+ s
+ X4 D6 @+ c; G( l' j) d4 _
你說的很有道理!- q- l- K" e& B3 J! S) @, u
7 n! B7 N2 j9 I# \: Y

0 }: i8 }8 s6 u4 W+ x  m7 m不過你應該提醒那些相信你的人
. S$ ?( ^5 |; R! G3 ]2 ~  v& U& U1 B1 l- N+ F: s. L; s
這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 13:55
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-4 13:59 編輯
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旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
0 X- y- H' z: i; p預測也只是預測。建議也只是建議。
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任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

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+ R5 d% k, }* @8 Q) J只要有需求，有合適就買。, @& K1 Q7 B, Z. @
沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
, |7 p* f2 P6 H5 {8 e有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？
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市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多, ?6 }* D1 e$ B$ E: e: [! A
今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
; X8 H  O" Y& ^( t但條件稀有的物件，反而還還往上漲
9 l  R- i* i6 U& E! c9 }3 ~因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的5 }0 y; k" E' I3 |  T" Z, W
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。
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) l8 p$ W; B* @9 C/ y最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
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& B) G& W4 [6 P, n( z) N買方
3 @/ l6 [* }" j因為孩子大了、生了空間不夠了用了
+ P" p% c8 |% ]+ H3 c, L" |結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
% J0 o! S- G* ^* o, r一大堆剛性需求等都不能等! C% q8 C# q9 P) H1 L. \8 i1 h0 y

3 |5 f: A# D' o而賣方也是5 O* R9 V7 O/ \" n# ^
貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
' K8 p6 p* X6 \( N家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類; o, p4 x; w6 M' r0 P9 K

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簡單來說就是回到市場機制，供需部分。+ M4 n2 A) s5 b/ e/ h. [+ T2 n
作者: yljimmy    時間: 2015-9-4 15:50
Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44 4 V  V5 q( t! @% y* F7 I- ?  i
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
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; x- k. {; _( m只能說你看的不夠遠、不夠仔細
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沒錯, 終歸還是地點的問題
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房子不是動產, 不能打包帶走
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/ D; m7 a7 V( O# t9 q現代也不是早期自耕農為主的社會
: L  _1 E. h  }7 f- T7 w% ~- p9 W人親土親不如工作親9 A  e; y3 I5 z/ X) ^% V
以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會
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工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
5 a1 ^4 v4 v. ^  w* Z' r0 n$ h通勤距離總是有個限度9 T) ?8 L9 r$ `  x& y1 Z, T& J$ l
太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子5 V1 _  A$ y; D1 ~0 ?, g
這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
& d+ |5 A8 i  s* J0 ^5 E' j所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所; c1 ]! U; }! e% ]4 T1 C/ v, I
最終導致某些區域的房價易漲難跌
$ Z# j/ b8 G) h! q6 Q- i& H7 z' g6 {而鄉下的房子, 想漲也漲不起來
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想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是6 Q$ ~  i1 f& [7 {( w
南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
' v5 W* l) J3 X; x2 p不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-4 18:49
yljimmy 發表於 2015-9-4 15:50
2 z' J' m: k9 e% l# g, ]9 n; y) m沒錯, 終歸還是地點的問題
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8 ]* o/ G3 y( R# Y4 ~9 [( G7 h! h7 M房子不是動產, 不能打包帶走
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; C* n9 q' s; Q0 B% D7 z# |* b% X這波房價調整預期和過去非常不同之一2 q8 C( N1 E* ?: g4 b6 U4 s
都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區& e4 b% _# V* p
除了持有稅的因素外
4 c4 N5 Y% l1 Y$ e# J1 i$ T: _! g台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 19:16
2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～
作者: cds621    時間: 2015-9-4 20:41
Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44 3 h" J4 Z/ I3 H) }% ?' \
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少" P+ Y. z, j" j0 o1 |5 N

5 z* a9 b" M: L2 D# A4 r$ G4 ]只能說你看的不夠遠、不夠仔細
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現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。
作者: cds621    時間: 2015-9-4 20:45
本文章最後由 cds621 於 2015-9-4 20:46 編輯
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REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23
# R* y  O# E; t' _% @+ P) \- D就是落底沒反彈
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價格持穩攤在這裡的意思!

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那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 21:13
整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方7 f4 ?7 [0 q6 g% j! @
擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～- M' x6 w9 O3 m5 d
林口據悉也是有這問題…+ G' N1 j- e  w# @  z  b9 A
只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減
' g1 t5 i5 R/ ]% h幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～
作者: herolion    時間: 2015-9-7 11:40
目前特區內房價的確是有跌了
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跌幅至少有一成  
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: a0 M9 g+ Y$ d0 e以目前市場的風向球來說依然是買方市場



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