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標題: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2015-9-3 09:10
標題: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！
好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03
# M# O3 e+ @7 P% A) `
. r6 W  P# q3 b一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。6 G, }/ X! a* V7 U9 X

( [) t9 i, Z  O  X; h「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。
: a; S0 z: s3 c% ?7 H9 U& B% s/ r$ o9 C/ n- J* G
倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。* N' V0 ]; Z6 G: R: n+ Y, B8 p
倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。1 Q% X% z4 I+ G# W9 Z) o' O
% B1 \, X! j- ?7 U
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。 & s& l; s. m# `7 \

" b# v% M" g" `- Y/ L4 @0 \至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。0 r$ M5 E8 u: m& `
0 ~% j9 c* G. M: f1 O
原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html
作者: Dora貓    時間: 2015-9-3 09:49
北大特區表示：大義路以東哭哭
作者: herolion    時間: 2015-9-3 11:09
Dora是指樹林區段嗎?
作者: junyi0118    時間: 2015-9-3 11:22
大義路以東哭哭是哭什?
作者: PPLIA    時間: 2015-9-3 11:32
央行無解禁
作者: 文兒    時間: 2015-9-3 11:50
修正2-3成??有這麼多嗎??
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-3 13:57
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-3 13:58 編輯
& z1 \3 S: d2 A; Y* K8 U! D9 ~3 y
不會漲了。也不用急著進場啊。: I2 t  O$ W0 k  V! J, A
4 i% h3 R1 i2 P% I2 ]
明年選舉後，新的兩岸關係都沒經過磨合，也還沒經過檢驗。
1 O* n4 `# l' t6 x等個一年半載不要緊的。6 |( |3 B# {( K3 h- b( U! R
4 B2 |: A3 W4 J( F' [1 t
錢存銀行，存半年再看看也不急。
: m5 a  @) R3 e/ [! c' z- H: v4 |5 [6 o
所謂量變質變。成交量少了，不斷又少了。自然會價跌的。& E0 b8 a0 O: h4 W! k

# e/ L- K4 w. N+ @4 m正如同：不斷成交，不斷推高成交量。價格就漲了。
$ @. \! t: {# C" s* E
2 x. K7 V2 _2 X/ H1 d其實反之亦然。
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 14:17
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 17:21 編輯 ( y" P* S% @+ Y$ ~" [" z1 s9 F
+ v  L- M' b- L, f( N1 a
雖說本身住北大這樣說不是很客觀) x4 b% g8 R  R
個人是比較看好三峽~
; j! B8 o8 x5 {. H$ n% J  c( m林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了: w5 `9 n$ s  G: l% i5 M
淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..1 }" P& I' v0 V( b: w! l% j
要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...* G' E" x( V( Y; ?

; M6 G5 k# y/ W9 Y. h% F- k要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD" j3 r. q: N. y1 N! S& j7 s

- P  N2 n9 r$ X! }- O限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招. m  E0 O0 U) ~
也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 15:51
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 17:01 編輯   [4 G/ e+ t- I1 G9 i( }' d4 u

+ F7 k$ v/ }% [  X/ O+ l房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢& r: a) j9 s" N) |' q/ ?4 c  r2 h
4 d6 C- U+ G* f7 H
讓很多買家縮手!
  F( H& ~; K% L% y  u' V- t- n2 k$ S

( h  H7 m5 u2 {7 A% e. i, X9 @如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景
5 j9 i( Q7 k: q4 e% J( }) {+ h$ ^! Z- j* ^

9 C& L7 t* Z' S要潛在買家等十年後嗎？！, \4 R$ O! D1 ?+ P$ b: E

+ S( z1 R2 q+ s1 k. |
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 17:30
REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51
+ p2 f' H+ \! a) e8 B* i0 M房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢% L8 f! }) F2 Q! ~- ~9 r
( N$ }1 C/ m3 C7 e+ }2 q* M
讓很多買家縮手!
$ W* j0 G3 Z) l) F/ n
現在有實價登錄; d8 e( `2 y1 _* B; s1 H, G: c
資訊不對稱問題已大幅改善* P2 X9 G# c4 y5 r  Q* i" t
下跌之循環期應可縮短
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 17:32
大頭蕭 發表於 2015-9-3 17:30 . x- ?5 T, r$ ^6 g
現在有實價登錄; Z1 M6 o+ I/ K. J! j, O) a
資訊不對稱問題已大幅改善, D# T; {7 H, v, S8 y3 q
下跌之循環期應可縮短
" Y5 I2 U( q+ h, ~& G& W
如果是如此,那預期下跌* W( a" u) U1 p2 J
# n) ]2 h' W& @2 m9 T; ]: c3 c
現在不賣,以後賣更低的心理因素下, n+ f' v+ U3 r* y
$ ?; i  j' A' J4 I1 {' u8 N( p+ z% c
造成如銀行瘋狂擠兌同樣,賣家搶賣
  h; o  F) [9 [2 f
8 T1 Y9 b, O/ M% F! @) c. |( Y導致房市崩盤 ??  c- }3 J* q  x/ d2 ^* Y( a* s9 A

5 l3 Z- g0 E1 G: {( J7 w! o
: G1 _7 n3 P4 X這才是政府最不想看到的!0 Y% I5 z7 W0 \9 ]9 [& A

9 C4 f* p3 d2 g; f: t/ e也就是最好的情況是,大家緩等 10年 才買房. G! ^+ C+ Y2 c; j

5 I  K5 n+ B. W" ^" A+ w6 _3 k不然就是房市崩盤!
$ r( f5 j  K. U* b! C& @; X, s6 W$ I+ \9 X: q- ^7 `

7 E  C3 q, @, |+ t% K
; Q6 b+ T# g+ D+ q9 U# y& o. t
7 v- [+ G) N: b8 _# T, q
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-3 20:51
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。
. b4 E+ x* L: E' ]- J
9 q( w8 p6 v# T. y, [2 @# V' ~有需求可以考慮買。投資置產就免了。|
9 ^+ x+ J% c) ~& v; i( q0 ]# n3 M9 f1 Z" r/ @/ u
小孩子有越來越多嗎？房子有越來越少嗎？
7 d3 L- Q5 }, p0 o
% y  V" p% G& R單純看需求與供給。就知道答案！
作者: 風呂Harry    時間: 2015-9-3 22:00
PPLIA 發表於 2015-9-3 11:32
$ {: U4 ?1 F9 o5 S央行無解禁
* t( f# ]! m& ]- k
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林區拉平而已。不要大驚小怪。
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:37
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:43 編輯 5 `) ?* V; N# j: M3 y2 A: s
旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
3 X  h$ T; P8 _6 s" J大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。
6 \- i; z) ?8 S* C
' g# f5 W) n/ s8 j& f有需求可以考慮買。投資置產就免了。|
7 r2 D" ^7 }% ^. q8 ]- o

$ j# {: M( p0 C  T; o4 m5 f; \5 S% t* C4 j. f0 {& ?8 {' m
這幾個新興重劃區的確小孩子多到學校不夠讀～否則依照那想法，不用在乎房市，永遠不要買就好了～
1 D0 W: h0 L+ t& N( W5 I1 ?1 p- w/ p5 j
說穿了人性都想低買高賣，如此而已
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 00:13
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 00:19 編輯 ) l5 [$ a6 `# @
* V( u% j' w' N; M
目前小孩子多也只是一時的。
! S2 S  K3 K: s2 `7 q8 [* ]2 @0 T7 S/ O3 s: H) [
再過個十年，大樓也多十歲了。小孩長大十歲。也不過16-22歲。還不會成家。: m" {$ q( l: ~

, E& T- d9 n- O! V5 {9 Z' t而將來十年還不知道要建多少房子。北大還有二期哦。
% g# g( W* `' K# U5 E5 o: _* Q3 s" n( V3 O: u" U7 b
而這些大樓到了三十年、四十年。如果要重建。
+ O, e: Z! i( s. ^2 |" [' Q, B: K* q
買房的人，要怎麼重建？還不是自己再出錢再蓋一次同樣的大樓。
8 ?- s" j# \& I/ P. o, Q& v8 [* x8 ]' d/ L  Q" d( E
等於再買一次同樣的大樓。
( F, D' x# s$ p% M% s: G. ?0 S) b$ B* d  O6 B( Z2 M: w* B
如果有自住需要。可以買。也可以租。投資置產就暫時別考慮了。2 Y. m" _! ^0 ]; N

6 C$ o& U$ B5 ?6 y6 f. }  h" B# K6 L9 [8 B
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 00:27
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 00:31 編輯
$ a/ J* }. R1 [+ N- d2 E1 ^9 V$ n+ L( m6 Y7 w
有早買的屋主想脫手,如果有賺,少賺些讓利一點給年輕人成家立業安居樂業也是不錯的~
9 Q  M/ w+ j5 @5 ?3 e8 t' r+ f2 [4 _+ y3 u6 D) `
回想當初換屋賣屋時,遇到年紀較長的,個人價格就踩很硬: k$ I& h7 e& ^, a
會帶長輩來看的也一樣硬~
. c3 F4 w, f% A$ H, Q3 C- H; \
. R; c1 ~4 P( C後來還是依行情賣給較年輕的買家~
& u2 y4 g1 O+ M6 O年輕人多生點好~( z5 F5 z5 d6 x# R: M: K3 N
作者: cds621    時間: 2015-9-4 06:31
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住......+ ~, [9 g) o8 T0 v
7 }, `; d- u- n( j, z
又落底又不用想漲，到底是落底不落底，恐怕是還沒到底
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 08:23
cds621 發表於 2015-9-4 06:31 ! F6 L- _4 ^# f) R7 `# p$ b- {
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖 ...

  _; G" D5 h) P- u就是落底沒反彈
: A, L# u" E7 T. d' x
& s  X: f1 `/ [5 |2 j& n8 o價格持穩攤在這裡的意思!
$ E. t# F; Z) j1 I; ]3 s( H6 U# A  I0 m- F
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 08:28
那不用考慮折舊嗎？
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 08:46
旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
6 u% l& S, w& G% _/ a' v那不用考慮折舊嗎？
1 V7 r* U0 q8 F* N+ j0 Z
這是一個很棒的想法- l5 D& t. j" t  a4 O

+ t3 `9 I+ \8 X3 a, ~; E( ^! I# c房子變舊了，價格應該是比新屋低- I2 A- B$ W1 H! R
; F. k& q7 j7 J1 I" G+ y
同樣房價下跌了，新屋蓋的速度就為低很多，
# C; r! C& e% w, x* A1 ]' S  J3 |8 ^
消費者面臨是一個新產品越來越少，原有商品越來越舊的房地產市場
- ^; F3 `2 ~. q* y7 @) ~8 E4 N
5 E5 t" u* B3 k& \) H
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 09:00
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 09:06 編輯
! o+ e' @: t" N, ^# `3 }
旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
( x0 o9 ?7 b0 a$ D, P4 c7 ~+ V+ M! o那不用考慮折舊嗎？
' C  E0 p' A- Y$ A

! ]# l5 g6 Z" O$ f; f% G# |不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
% b" r* E/ L9 g1 e$ P; s不是的話就不好這樣說了吧～( O7 i8 E: c' u- O
又不是當買車…! Q6 m) Q3 }5 l; d9 i' Y
; h# e0 [/ ^- A1 e5 {$ k6 G3 F4 i
當然是看地點，看價值囉～: r! y+ A7 g( e( l
如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
! J! j! e$ ?$ A' [5 @除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～
* N  z0 l. f; u  [) C; z3 }
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 10:44
旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
3 k# a- e, |- U0 d大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。
% `6 |; V& D0 g  D* y
9 i5 t# H4 v5 t) {1 Y$ G有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

# K# a* `5 p9 n5 S& O! m
' o& s% x: \/ Y" o0 D7 E+ R有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
9 Y- {/ e/ T2 n- p" `+ I2 Y% {7 g' J
只能說你看的不夠遠、不夠仔細, ]" o; _  U# ?

$ L5 q' d$ [+ p" P( H' `$ f
% J" y* A9 o0 y  ]. L總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中
2 Z3 \* {# E7 k/ T" g
- W" w) W. |- z% M/ F3 n7 K: P# _! M4 C$ u% Y
再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起
# p2 L$ O" ?+ Z. [8 i' l" o1 m4 x9 U8 {( `( M6 n' d) J) C
現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住* j# ^; C0 _$ v' o! G2 K
7 m% \3 A0 l9 g# R# J0 \; W" H

7 ]7 X: Z+ z: C; D5 A1 Z& `$ o9 T% V1 v/ z: ]9 E4 F' X
目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。
作者: PPLIA    時間: 2015-9-4 10:58
風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
7 u5 s. s+ h6 M' f原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...
7 T# _# h5 m# c* C% ]4 d
看來你對央行對管制區的限制並不了解，
+ z0 o. x: d7 ]先去了解一下吧。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 11:29
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-4 11:34 編輯
; w" [7 y& }! N* A
風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00 $ S, l! y- K4 V! @5 |9 j4 l6 G
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

1 u3 H  I3 C  t3 s! u/ y5 o$ M- E2 w, K- H  ~% i
房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。
+ M/ I. }! C& S  g7 {* f' h) c8 d: y7 v* o) N% o3 p+ l
但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%
1 H) R/ }, U; |3 C2 d* ]: F
* h: l' H  v& b9 J" P3 J( _而且是天條，沒有方式可以迴避
- O& Z; {7 ^* t1 c3 ]+ @) H& g, k4 [1 [

  A* b, Y9 ^$ e4 b. x$ w
作者: CJYANG    時間: 2015-9-4 11:46
jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00
/ ]- m8 p0 |, d$ I, r8 }1 V不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
$ N  Y* W. G' U, U不是的話就不好這樣說了吧～
" m7 ?" n( a: e6 L# c2 }又不是當買車…

9 q7 w0 g* {: e之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。" v& c  M2 v$ V, S: N1 u" h) U4 u
5 m; Y6 {) D1 e  O9 N2 j
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)
' P+ @4 {' g: I# R1 o) J# d3 N( N8 k% G; _  f
你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。, x( P2 \% o+ Y0 n
) @, f: N0 h6 y1 b2 p( ?
不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。2 j7 r8 v, Q; K; K4 g: `
. k2 V0 q$ S) V' U+ z# ~: Z
到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。
* A+ z8 a' F1 U6 s5 q7 U5 Y/ C3 d  D8 Q: _0 w7 r1 c
現在買，安心嗎？
2 m8 {- i) G+ z4 Q, n8 f# u
. o, ]' ~  `' p+ o2 T總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？" i/ g3 ~* \0 N: m3 X8 B
6 S* c; ]: q& i5 V! z
少子化，沒影響嗎？
) D6 h: `, _& O2 F% c$ P! O3 O
9 E( L% I. d( {' r$ e* g- h  B國際景氣不佳，沒影響嗎？4 p# h7 x, P" g8 ~; C9 b: j

# u/ c: B6 @4 b4 l) L* c# X很可能將要升息，沒影響嗎？
* k) [" N( V, A* }" `( e) v, U% L" o: z" n! T! f# \7 M
台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？: o+ v. R+ H8 c8 z1 B" D: l- e

+ w5 @$ m/ m: O6 e; d社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？# K' K2 B; x3 D2 n6 G7 e# i. Z% A! b
$ j0 i  e9 ~( M$ ?
現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。
) @) Y  E* b, V; D) H. |' @# q7 E; {/ U' _8 G; E' Z, B! _$ H
到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。' L/ q; K, Z' W! Q

' r2 ]: C! x1 Q! R有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？
, M* V" m$ z* `# [# O" u/ v; z% k' _- ], Y
價錢慢慢談。不要緊。2 l* Q. Z0 R3 O- m! T0 ~# f" f; M
% d0 ^) g6 q$ r& K! V3 K
沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。" C) r# t& k; \4 y& `3 o1 p
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 13:22
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 13:30 編輯 ' c# r2 f4 R1 g3 b$ V

' B9 S2 |/ p  w* U7 m  I看房市,倒是不用只是憑感覺
+ T  P1 |" D" g未來沒人能準確預測...: c. }& h4 k' B/ p: h* ?
4 x" M0 P" \% t) P- {! L* z
不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
9 Y& D0 c% J- e. G6 _這些年下來,貨幣還真貶值了不少, C1 D( v. I. u4 b& T2 r! D3 }# q

! j4 m8 e+ J: x5 |4 I% n個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 13:55
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-4 13:56 編輯 2 q+ U) h  g+ r6 c
旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
( T* z' F" d6 Q5 w+ j) G  S預測也只是預測。建議也只是建議。, n/ y9 P  C4 W( w4 I
6 K0 K7 N' F/ W- g# U5 j
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)
& L  P, J% u5 V; f. d+ L: d

/ R0 c& E9 o, v6 B, W8 H, h你說的很有道理!
& f* ]5 y1 g/ C) ~/ k
' i$ [6 w# Q5 Z, E4 y3 k8 n
0 @9 [& p4 g1 }, t不過你應該提醒那些相信你的人& _% m6 Z* ?0 _& u& a" Z. v9 r2 l

( W7 Z2 y) @. E) |" d這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 13:55
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-4 13:59 編輯
: P7 _6 X; C. [
旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17 5 Y2 ?( U: @; Q6 j9 }3 a9 T1 ~
預測也只是預測。建議也只是建議。5 F8 X( c5 R# R9 c
+ F- \: B" N( M, J4 _7 X
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

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9 I7 F* R# E. }$ ^只要有需求，有合適就買。
3 h0 Y3 T8 q, {: P8 N沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次3 V& I# d- R: f4 F
有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？8 |4 ?- b4 M, l0 w! l

; X9 g: a/ Z- g" i+ e: V" {- U( ^8 E市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
; T* z: `* y8 F; I0 I+ \3 A9 H7 s; ~今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。. Q. w8 D# ?6 F
但條件稀有的物件，反而還還往上漲" B% J" n3 {* I! X
因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
  K  K5 ^. J$ J' Y0 m要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。
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最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
: i! U/ b+ b5 C7 [% j6 s( a6 f1 M- @0 S' Z
買方4 @9 F& |/ J& H& @* x# J+ E4 ]
因為孩子大了、生了空間不夠了用了' n: f7 n9 w3 g/ F# z
結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
/ _% I- p% u1 k3 d( {7 B一大堆剛性需求等都不能等: E7 `1 e; j5 y+ t$ [( B- B' }8 k
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而賣方也是
  ?8 D! x2 g( f貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
: |* q. u7 i% Z家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類# [- x5 o6 i  a: `

- c5 W4 e+ n9 I9 h5 ]' M
9 t" z7 z0 E" [3 H9 W% K
, ?: M# n! N+ ?; W1 ~; [簡單來說就是回到市場機制，供需部分。8 L9 D  z0 z0 }" J7 v  r
作者: yljimmy    時間: 2015-9-4 15:50
Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44 2 ?9 ]$ i/ H" t; ]1 |
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
% U# N& l1 \7 p* G
# O) V! E' t5 B+ {9 F: F只能說你看的不夠遠、不夠仔細

, w6 r5 Y6 [+ l* ]9 z沒錯, 終歸還是地點的問題
1 s  z( s) u3 }" E8 P1 T
; B3 B' t5 _' Y- i5 R( d% F6 Z) W房子不是動產, 不能打包帶走
! p" S5 j. z: `# |7 R0 p& b  r4 t1 N, \$ x' w  k+ }) S4 E
現代也不是早期自耕農為主的社會( {& \( k' Z. ?8 b  y1 F$ x6 _& {
人親土親不如工作親
0 B+ K8 u1 [/ X5 s3 A以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會
. ?8 x! ?3 `' M- q. `3 i% `0 R) q% l( @
工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會$ {  h) P  X  ?
通勤距離總是有個限度
; q+ C1 S3 k/ L/ J( {太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
+ X$ s; m, w1 Y+ _) t0 Q0 F這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些. o& b3 f8 Y8 ~9 o2 n  e
所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
4 z' ]. N# R( Y2 \4 t) i% O最終導致某些區域的房價易漲難跌
4 T. J& l5 M1 q而鄉下的房子, 想漲也漲不起來
! ~! W; e) D" ^" A( T* Q  o; s1 q: G5 k
想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
: K  y2 Q' Q5 s南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車5 b2 I$ `  I: x
不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-4 18:49
yljimmy 發表於 2015-9-4 15:509 r/ \( [3 W6 e
沒錯, 終歸還是地點的問題
6 O# g# p  ^. n2 Z  F" B+ e. i) G  Y3 B0 P
房子不是動產, 不能打包帶走
& ^+ f7 v  [  A/ y$ l
1 S/ Z; H( W8 m0 v  D+ D* j
這波房價調整預期和過去非常不同之一, f' }1 V0 O  ]+ E6 @4 }& e
都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區
. y% z& ~" y1 J2 A- j除了持有稅的因素外" i' E1 X: Z* ~, m. F% t
台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 19:16
2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～
作者: cds621    時間: 2015-9-4 20:41
Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44 + F6 h) r; ?- Q
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少8 R" c, w4 \2 F

2 M; ?) q8 O- S, ^- `只能說你看的不夠遠、不夠仔細
# _- k; |# k# d5 f
現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。
作者: cds621    時間: 2015-9-4 20:45
本文章最後由 cds621 於 2015-9-4 20:46 編輯 ! E6 W2 p  s8 r! E
REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23 # f. I" h1 X  J4 s$ k
就是落底沒反彈% O. t" d5 X5 t4 l2 F7 ^) h

/ I& L4 J, l2 T6 H價格持穩攤在這裡的意思!
  c* R$ F: L/ v& D* k) ^
4 ^9 I. p: h8 a0 [% @+ ^
那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 21:13
整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方
1 d; f# O9 p' o6 u# N  q/ R5 p1 G擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～& `/ E- f( ?/ Q5 z# p
林口據悉也是有這問題…2 o% |4 x: s" F% a/ ]; }% T5 ?
只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減4 p) z* p" U4 w2 g( y
幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～
作者: herolion    時間: 2015-9-7 11:40
目前特區內房價的確是有跌了
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8 `2 O  X- {4 Z9 p$ D跌幅至少有一成  ( S2 G% a+ U) {; F0 P  G

# ?3 O8 Y/ P. z  b7 E" L以目前市場的風向球來說依然是買方市場



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