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標題: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2015-9-3 09:10
標題: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！
好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03
6 {5 [9 @0 x  |, B. g  a5 {! l
- F0 H) h" R4 y7 }一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。
4 h/ h) h- s0 v$ l6 b; p
9 ?; B! K" l( ]: O8 M3 v8 g「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。 % H) K0 _; r7 E4 l- O3 ^7 ~. A" [

9 N) J# H) F8 {. o: H, m倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。
0 T* o7 l7 J: R- u 倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。9 W& M8 D" U: k( Q7 ]9 Y$ o8 a4 P

4 _4 e8 c4 r3 v 倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。 3 g- |. N! L4 S; }9 a( a

( |* Y' \  V1 ~; J至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。# `+ ?% I: ], H) i

5 w- W0 X! h/ D, I! c 原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html
作者: Dora貓    時間: 2015-9-3 09:49
北大特區表示：大義路以東哭哭
作者: herolion    時間: 2015-9-3 11:09
Dora是指樹林區段嗎?
作者: junyi0118    時間: 2015-9-3 11:22
大義路以東哭哭是哭什?
作者: PPLIA    時間: 2015-9-3 11:32
央行無解禁
作者: 文兒    時間: 2015-9-3 11:50
修正2-3成??有這麼多嗎??
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-3 13:57
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-3 13:58 編輯
, I$ Z3 |* g+ F) h5 i- @1 l* q1 `" z" [( p5 @3 I/ T
不會漲了。也不用急著進場啊。
5 P/ a; Z; _: v) J* |# w0 T4 f5 s7 Z2 @6 }/ s
明年選舉後，新的兩岸關係都沒經過磨合，也還沒經過檢驗。
' M, x- g1 g- n3 s& o3 b/ G等個一年半載不要緊的。
- y1 ]) P5 @4 C  V! \: O( C1 q$ `' t8 L, T. t5 X: U
錢存銀行，存半年再看看也不急。8 n7 t" t3 p; G8 G% l% k

1 h, X8 `% _0 K4 _" [所謂量變質變。成交量少了，不斷又少了。自然會價跌的。
* Y. _: a' d7 V8 n6 S" k2 [+ a0 ?
5 n% N# [+ o/ p6 J+ y正如同：不斷成交，不斷推高成交量。價格就漲了。- T5 E0 M- Q2 y" Y3 X& ]+ @
! D# ?+ }) W- {6 \; G) P; S
其實反之亦然。
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 14:17
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 17:21 編輯
. A3 V' O4 n' y* O5 I- d- n4 j# z- U# `+ K
雖說本身住北大這樣說不是很客觀
# u' S- q5 R4 O& M4 i個人是比較看好三峽~) j9 u. X% }. E. }! Z5 d: I
林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了
2 u( ?; ]' y2 ?! S0 @( W淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..
0 q9 V+ y$ t6 X0 f% A要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...  T5 W1 m# f. y! ^! V" y6 m

6 m. A: X  X# O1 V' c( k要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD7 D" N# n2 {$ Q. _) z# u
( ~6 I# N# @, M
限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招
% z" C! I8 U% t也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 15:51
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 17:01 編輯 + g  @3 O  y! ]- q2 v: B' R1 ^
5 i- P* @- C, t
房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢* Q: K4 w# ?4 Q
8 p0 |8 _4 i# x! L
讓很多買家縮手!
) O  ^7 N8 I- \3 g$ i+ \
$ ?% ?4 y: [3 G* a
& ^3 Q! e) w% V9 o" c5 ~  M如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景' g3 I: g; w' g+ e5 F0 b: N
+ A9 W& Q+ Q7 W  p

$ {" X  G# U1 d3 W/ F- f  z要潛在買家等十年後嗎？！! P3 C! ~% c  H$ q$ m/ T: C( i' h7 ^
' O8 j. L9 y9 U  s, o3 a
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 17:30
REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51
: Y0 t* q2 k5 o$ A  t6 X; X3 Q* q房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢# z+ g( X5 D* b- C" I
# L: O2 O/ I) i, f# W9 K
讓很多買家縮手!
; I* ?3 e# [3 X  U0 u% u9 I
現在有實價登錄
5 w5 V5 I) a4 o' D資訊不對稱問題已大幅改善
+ F  l/ r; z% L# \, N下跌之循環期應可縮短
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 17:32
大頭蕭 發表於 2015-9-3 17:30
0 O% T: t$ E5 h' M- n3 ?( E1 E9 |現在有實價登錄4 Y  y6 v1 H- S9 h& _
資訊不對稱問題已大幅改善
' m; I0 p  x' m* k$ Q下跌之循環期應可縮短
6 ]9 a8 z8 q# s/ D7 v- v: R
如果是如此,那預期下跌3 c3 ?( A9 O. Z6 C% n3 T( r

& p; _# p0 ^1 ^* _現在不賣,以後賣更低的心理因素下8 b3 }% x* l) R( }' _9 S" c

: P) D# v5 H7 B( h2 |" [造成如銀行瘋狂擠兌同樣,賣家搶賣 # `/ l0 h# V+ `' O. W
1 Z1 H! {, H9 b) t
導致房市崩盤 ??0 S) f% ]3 X- d& e; d8 N' G9 r
6 n" ~4 z9 f2 ~) J* k/ O
2 c, i% x% |4 W: E" i
這才是政府最不想看到的!- {% t5 Q1 \# Y) D; i

' u# D2 k) D+ q( A  d0 z也就是最好的情況是,大家緩等 10年 才買房
1 y. H" ^- d& M
$ s+ B9 s8 M; |; y不然就是房市崩盤!
3 d/ q4 V6 t: d6 ?: F; H, x: X( T. }0 N  L# N+ W

2 [8 d  I% A1 C8 n
+ c4 r. V- z) |# h2 Y2 Z( a% z. m  F+ `$ I( H' |3 z
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-3 20:51
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。$ g2 g9 Y' r( v* R

; U6 ~1 c! |5 D+ R7 v" u有需求可以考慮買。投資置產就免了。|2 D! x" F& B. x/ w- s* U4 _) z
0 c" T5 m. a0 e# w
小孩子有越來越多嗎？房子有越來越少嗎？) c0 `' \4 X2 G1 Y: i

9 T8 V( y% @, e/ k' s3 J單純看需求與供給。就知道答案！
作者: 風呂Harry    時間: 2015-9-3 22:00
PPLIA 發表於 2015-9-3 11:32   |, r' U9 c0 s
央行無解禁

/ a) ]  @1 I7 A0 k原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林區拉平而已。不要大驚小怪。
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:37
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:43 編輯 ! H' m0 d) J7 D$ ^
旅行的人 發表於 2015-9-3 20:511 }$ y/ m- l7 c( |2 v
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。& _! }" c  k' f0 s0 B
: ?, z0 V! |0 l2 {
有需求可以考慮買。投資置產就免了。|3 ^) Y$ g1 d$ U5 A* @8 V

+ E" J. a7 l2 w! r& I6 _, o' d6 O* n2 N+ x- z; z9 B! r& E
這幾個新興重劃區的確小孩子多到學校不夠讀～否則依照那想法，不用在乎房市，永遠不要買就好了～
% {4 ?  i! f: I
( @* W! a2 E4 w9 z% s說穿了人性都想低買高賣，如此而已
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 00:13
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 00:19 編輯
$ {5 ~; L6 ~7 G# I2 I/ o
! j% @/ @- V* f; F目前小孩子多也只是一時的。+ R" W2 x% G3 ~) @% i' C  K% e$ b
2 B5 A2 c3 J- L3 _5 g
再過個十年，大樓也多十歲了。小孩長大十歲。也不過16-22歲。還不會成家。3 {( ]8 O/ f8 W; Z$ w0 J" y; z, j
) l* D+ o* Q4 o5 d" b
而將來十年還不知道要建多少房子。北大還有二期哦。
: Z+ T" z6 k9 j% a" m  F& q
/ m- Q2 W- F: Z2 V( T6 y9 {8 b. a而這些大樓到了三十年、四十年。如果要重建。: g' T( \- Q5 ~& V
( Z% q- K3 j1 z" y1 y* p
買房的人，要怎麼重建？還不是自己再出錢再蓋一次同樣的大樓。( U! F% |1 o0 E. G6 ?4 f  g
% E; r+ `8 E* O5 E& |+ t
等於再買一次同樣的大樓。# Y# l/ q" I! G& \1 R1 G

4 d' O# K0 w2 j  n* G" Z: @1 D如果有自住需要。可以買。也可以租。投資置產就暫時別考慮了。% N& Z# Q& @3 O. r& ~% G9 t
" G/ W7 q  x, }8 `3 E

. |1 Z, K" q5 n; \9 t8 M
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 00:27
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 00:31 編輯 3 @! Q; `! T3 q: i7 ]0 l2 M. B6 i
- R- M9 z) Y# S- f) n( B4 l% @
有早買的屋主想脫手,如果有賺,少賺些讓利一點給年輕人成家立業安居樂業也是不錯的~
2 [% s0 H- p/ J, j5 \- t0 j& x$ I  x4 [8 }# K4 ]7 n. I# z3 Q
回想當初換屋賣屋時,遇到年紀較長的,個人價格就踩很硬; i; K& ^) H! F" r9 m2 T
會帶長輩來看的也一樣硬~
7 ]/ A1 p7 M0 c: E
: B6 ]. S+ w+ n3 h/ G5 s後來還是依行情賣給較年輕的買家~& l( `. ^: `) o8 S& }. d  s0 q5 e( o
年輕人多生點好~
4 m4 E3 [  ^. a; |2 }6 b
作者: cds621    時間: 2015-9-4 06:31
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住......
4 c) U7 M3 S* n' U) Z: s2 E% M9 ?" ]! X) P5 |5 k6 r# _/ @
又落底又不用想漲，到底是落底不落底，恐怕是還沒到底
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 08:23
cds621 發表於 2015-9-4 06:31
+ G2 q; _$ k3 i( p6 Y" \倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖 ...

, h- l4 h5 h  F3 T就是落底沒反彈
8 z5 ^* M  q* o7 r. J1 m! K4 a. U8 b. Z8 O2 i2 s0 ?! v4 W
價格持穩攤在這裡的意思! : W/ i7 Q& W: e+ O2 ?' A; U' `
" y# C& X+ G) ?5 K& \6 G( C
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 08:28
那不用考慮折舊嗎？
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 08:46
旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
# z# i9 O+ `; Q. ]% U  U' X9 I5 `那不用考慮折舊嗎？

1 |" L6 `' [3 W7 n( d& l. u- z0 ~這是一個很棒的想法
) J5 t6 o! k# }1 s( F% a& G9 s
; I, Y  Q8 ~7 o, j9 C, V/ F( A房子變舊了，價格應該是比新屋低
) d) ?* i# r9 Q' Z
9 g& X, g* F0 t/ p% D% |9 Z同樣房價下跌了，新屋蓋的速度就為低很多，: E% o) Y, c# d/ q3 ^
- s3 J8 \7 R7 |! m# s* D
消費者面臨是一個新產品越來越少，原有商品越來越舊的房地產市場0 S5 s) H5 Y2 i
* H; V) n6 \* \$ o
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 09:00
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 09:06 編輯
/ t1 \4 i- Q* G
旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28: y: p/ g  e. k# [" H; Q7 p  Q: {
那不用考慮折舊嗎？

: R+ b5 L4 E6 }( A. Z2 [4 u% ?2 U. B. \' F8 k: w
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？3 {# q! A% v' u$ u
不是的話就不好這樣說了吧～
$ u4 o% C, I9 G: R- X, y% {又不是當買車…
) k; S* ]6 [) }! \+ o; |, \% U) q+ S7 x+ k" Q6 x4 @1 _, L" y
當然是看地點，看價值囉～
7 j! U; L1 ]* G0 d如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說
8 q3 h' i0 c: _8 x; u$ ~除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～
2 f% b* B7 i" e1 b! J3 w2 F  T" s
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 10:44
旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
( A  e4 n0 j' I0 X1 L) m( u+ O大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。' H; y! e6 y8 x& `( c

% V7 h  U# o  o2 w6 Y有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

2 V1 ~* M" O/ V! ]2 W4 X" x  l9 a9 R" t- u7 C) [
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
7 T' p! A. @8 k0 {# [  Z* c2 B+ L  f3 B8 A! ]+ ~9 f6 l
只能說你看的不夠遠、不夠仔細
/ P8 H  V& l4 L# R! r0 o7 n- v4 i$ ^& ?0 r+ P

1 d% g/ a9 s- X% S總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中2 T6 O5 i/ E# g4 a4 C& n# i+ {* {
9 [5 ?- p( _/ F6 N; D; v/ o: s

# w& J! a: u; D! o+ C) R! w再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起
1 ~4 u+ S; m4 B6 [# q' U/ ^
; _' }' C, h/ Y' D" z現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住5 l3 y% {; Q* P$ o# Q2 U
8 H# u+ x( e# j7 r2 x: V6 \
8 r# T- x' f' }1 y+ B7 I6 [" V$ {  F

, E7 j1 t6 I5 W4 p" I# v* x目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。
作者: PPLIA    時間: 2015-9-4 10:58
風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00
5 X  z- H$ W7 u4 k. k原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...
1 q3 w% ]* z* \! \6 U' N2 d, K* D
看來你對央行對管制區的限制並不了解，5 {2 o" W! u( F  l+ L
先去了解一下吧。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 11:29
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-4 11:34 編輯 . a. Y& U; t, W1 B9 u6 _1 d
風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00 3 {4 _0 Z* I+ u. [/ e: Y% \8 K" n3 G8 `
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...

# p+ `2 U. g3 t. Y
' Q7 ^* x7 P" y房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。
, A; s% E) g, {# d0 I$ Y8 g* R
/ J* X5 e) j3 ]" X* @2 |8 |但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%) F. y! I/ T# j* ]4 }4 ^% s
9 |6 P' E1 p: |3 L( f, s
而且是天條，沒有方式可以迴避
. ]( P: H6 I# G. e5 q7 C* m" _: H7 X/ @

- t# r( \) S% x# Y
作者: CJYANG    時間: 2015-9-4 11:46
jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00
: F: S1 M% D3 ~/ I7 c不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？
/ J8 f: O. K; w) F! w不是的話就不好這樣說了吧～
( F) z! v, U0 P$ v7 e0 i又不是當買車…
4 N9 h; A) s( Q7 v( O
之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。% j* O2 m+ |& G. }
$ |0 B- x, i7 T8 Y6 N
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)8 h+ z& P& g0 D$ k% e1 [

" x# V% t  k- L$ Q+ r' k你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。
% s3 U$ M! |9 a5 D! \
7 G  }1 ~4 H2 A2 L( z' |! ^4 m  c不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。: I8 J3 U; ]3 J  y
2 |; h. w. \% s6 f5 r4 R& h1 L
到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。$ j* ]3 N6 p- C# Q

. v% }2 l9 |3 ~6 U" Q現在買，安心嗎？
8 w( p% l: f. @0 U# ]8 D1 o
# }! _7 W! K. S/ R; M總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？
; z% [7 \- D9 z0 Z; T; X; Z4 t: S
2 ^& e- j$ i; G2 R- m( ?" v少子化，沒影響嗎？
2 Z- Y$ A3 k* N% R# ^: Q8 F5 O5 n/ d9 I7 S
國際景氣不佳，沒影響嗎？
, ?+ |- R6 m, w( G$ K5 o7 m9 E
/ ~" O$ k- x; ]+ z- o7 l很可能將要升息，沒影響嗎？
' M6 V6 c" B6 i  I6 s9 R" x( E1 }( X9 e% z5 q
台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？; t7 J! y5 Z% ^: R4 K. D3 E
% z  c0 P( W7 {7 r
社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？4 t; ?+ d8 z, ?/ n: L

: p/ {$ o& `. h* W0 D% }% M% n% H0 a現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。
( b% l4 x7 \: M/ i$ D
- g* R; D. U. ^+ V# u3 e6 N& ]到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。
& m+ x5 H. L- a4 [  N6 W5 @7 I7 w$ N" z; o( `
有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？
' y% V2 C- g( |, {+ n; L
7 y+ ?$ O$ b, w, q2 R) l! Y價錢慢慢談。不要緊。- r/ \* r. x% r

' i( v7 v( ^) |) ?4 l6 u沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。
; M% u; I& [, G3 A+ P8 F; O
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 13:22
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 13:30 編輯
& y- D; j% h! \, P2 t- C- n
" @- ^. S( e4 b  V* `. v7 C看房市,倒是不用只是憑感覺
3 i$ r0 F" V3 \( g# I未來沒人能準確預測...( o( X  A2 g; P( l; x, K8 s

! N' j9 `, K$ B2 Y不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了
! g" x! [2 E! f. Z. @這些年下來,貨幣還真貶值了不少
; l6 `+ o# b( ~& q9 Y  p
4 }! }. @, i0 w" b1 O, K/ R4 Z個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 13:55
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-4 13:56 編輯 , a: v4 k5 z* x1 N' p& U* z8 o
旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17 $ e* M& V& ^# z! N# Y, r% E
預測也只是預測。建議也只是建議。" K2 q$ L- F& D8 x, p' D

* C* N7 u% k+ b任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

0 d: p' a' ~. P2 x% u% W9 V7 ]# W
你說的很有道理!
2 A' O3 W" I4 V+ |7 A2 W& {7 J
8 f* b! r: i$ G3 ^; W
4 ^5 x! E) p6 J$ J7 w  R不過你應該提醒那些相信你的人* U3 ~( t* @5 e

7 y6 J  V/ |1 J3 m這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 13:55
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-4 13:59 編輯
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旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17   ]: p# ^& U( n" R
預測也只是預測。建議也只是建議。7 A+ g7 u. }' `* R% n3 P$ x
7 @: q0 [; P; p$ [; }
任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)
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只要有需求，有合適就買。
& G: z- A5 ~: Z% ]1 O沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
, p, W. L% N- j6 R: |有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？4 H, b) |+ g) z  |  U" h

, K! L( M/ \* W! t, B2 S市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多+ O3 a4 E$ e- O* g$ H$ O+ ]/ W
今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
; m% M% ^+ {2 B但條件稀有的物件，反而還還往上漲
0 Y  W3 Q+ Z4 ]因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的) ^* X6 [- q1 A' \
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。6 J: b. {3 k. |9 N8 K; j
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- U7 h8 \: u" H* ?最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
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( V+ ~$ s  j5 b* N) t  R$ B買方
5 Z3 z$ K: z0 X  T3 q; ^* J$ M8 g因為孩子大了、生了空間不夠了用了: V1 I! N9 X9 t, X
結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等/ ]9 _) _$ t1 W- o
一大堆剛性需求等都不能等$ Q, i% F2 F' x( N
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而賣方也是2 C# q8 {4 t: e6 u6 I
貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢$ h( j5 v( \; u
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類
6 b+ W$ A& C4 I* Y3 }4 r) K: D; M/ e5 l' u3 ]

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& w' M/ e2 S( q簡單來說就是回到市場機制，供需部分。
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作者: yljimmy    時間: 2015-9-4 15:50
Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44 & J% Q" F; a. h! B' n$ q+ u+ ~  p; D: n
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
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) c! j3 O+ f( Y只能說你看的不夠遠、不夠仔細
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沒錯, 終歸還是地點的問題
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/ H* I6 p# P  Z4 A1 B- F房子不是動產, 不能打包帶走
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/ U; T& x& [7 t. U# |7 ]( _現代也不是早期自耕農為主的社會
/ ~5 F! b8 d2 v' q人親土親不如工作親
9 O& ?2 a! c5 g# u0 q- T6 |4 b6 S以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會
( w! [+ B4 {# O9 f1 j' W! e# }
; [8 B; o( N+ E& b工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會3 k; M) |# i7 S! y7 z) M
通勤距離總是有個限度
7 q: J, n: |+ u& d9 ~太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
) J7 B$ D8 I& w% k這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些. ^  a  }+ `( r3 t
所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
) e3 ?$ I) d5 K4 m最終導致某些區域的房價易漲難跌/ V  I; d: \9 t
而鄉下的房子, 想漲也漲不起來
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2 _$ v; g% G  ~. f- R想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
; D1 r6 }+ T, F; f7 L: i南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車' {0 e! Y0 E7 [) [  X$ S* O9 k
不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-4 18:49
yljimmy 發表於 2015-9-4 15:50
  Z2 ~2 N  f; ~, r  [1 v% D: P沒錯, 終歸還是地點的問題; c3 V% D& j2 y3 V6 s& w. N( ]  l

) r* F2 L  _: r! _, x房子不是動產, 不能打包帶走
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- X, C7 G+ z  n4 B$ c3 n. a, Q這波房價調整預期和過去非常不同之一6 k0 j8 _/ P7 E7 D
都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區7 d  R) T/ o- i: H; E( |
除了持有稅的因素外
" X( w/ A- l' p台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 19:16
2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～
作者: cds621    時間: 2015-9-4 20:41
Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
  y) n1 a/ X  z9 M2 I有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少0 p7 {+ [! u3 U3 V# q" c4 ]( y0 a$ h0 n
& s% r2 Z. c# i- V. Y7 @: o
只能說你看的不夠遠、不夠仔細

" Q  {6 Y5 c- j$ C: \9 j2 d現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。
作者: cds621    時間: 2015-9-4 20:45
本文章最後由 cds621 於 2015-9-4 20:46 編輯
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REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23 , H) B/ Y/ {  w7 o* L* q- X5 B
就是落底沒反彈
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價格持穩攤在這裡的意思!
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. T7 ?: G8 A3 E! i1 ~; _那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 21:13
整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方8 z  R* l  I( K1 o9 p
擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～
, [/ c: m. L1 D林口據悉也是有這問題…( K$ a. }: ?! \+ \
只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減
$ {  I' O8 G% T( E幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～
作者: herolion    時間: 2015-9-7 11:40
目前特區內房價的確是有跌了
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跌幅至少有一成  / g8 ^4 j  x/ l6 M; g
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以目前市場的風向球來說依然是買方市場



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