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標題: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2015-9-3 09:10
標題: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！
好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03
  z1 q) \5 R9 ^9 ~' v0 x7 ?9 X! N
1 S) E/ E2 ^. S" e一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。6 M' D, j0 y  @3 @7 o
: k3 o1 B3 J: B2 o* t
「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。
8 }* n) g9 i9 r1 z  l! A9 n3 T* [# m- ~& O; J
倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。
4 C/ u/ `. M) u, H; @9 z. ]& ~ 倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。
/ K2 ~1 _' N0 ^1 t' p) H
/ I( g; M/ {/ A% x( ^7 v 倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。
) ^# L) B7 ~8 G
: l4 J2 V/ i, l3 M7 Y7 V至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。( T' S: w# b/ V3 R" Z1 G3 v9 p+ t- z

, V% R/ I4 J' W" X 原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html
作者: Dora貓    時間: 2015-9-3 09:49
北大特區表示：大義路以東哭哭
作者: herolion    時間: 2015-9-3 11:09
Dora是指樹林區段嗎?
作者: junyi0118    時間: 2015-9-3 11:22
大義路以東哭哭是哭什?
作者: PPLIA    時間: 2015-9-3 11:32
央行無解禁
作者: 文兒    時間: 2015-9-3 11:50
修正2-3成??有這麼多嗎??
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-3 13:57
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-3 13:58 編輯
. W* u, H! t( s5 \6 j' V. o8 l) C: Q9 X
不會漲了。也不用急著進場啊。$ g' G+ L, [* b+ T
/ k1 w: ~1 A  w, C
明年選舉後，新的兩岸關係都沒經過磨合，也還沒經過檢驗。
# A8 o( v% Z  }* w4 f- L; k4 v+ ]$ R: Q等個一年半載不要緊的。
' P5 @' a) f$ _, K  p
; }! H* T" V3 J2 c2 V3 U9 k: A錢存銀行，存半年再看看也不急。
/ ^" c7 R. n% ]2 B4 k
' a' O/ `1 {2 M" V所謂量變質變。成交量少了，不斷又少了。自然會價跌的。% [. O$ G5 ~- s
! Z7 i6 `9 \: B' U1 s
正如同：不斷成交，不斷推高成交量。價格就漲了。" B4 |% A2 H: J5 B; u" O

; W1 }# r$ ]+ Z4 i' T" H其實反之亦然。
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 14:17
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 17:21 編輯
7 U6 O0 m- |: {
1 @: e0 i7 H' [2 x: O$ G雖說本身住北大這樣說不是很客觀
1 _, y; T% J0 \( m3 I個人是比較看好三峽~
. W% x! L+ |1 f/ A: d- i$ A林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了8 g8 _& B) N+ [! _4 T( C! ~
淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..
# n2 u/ k5 F5 O4 s) v  ?6 x要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...' S# m# h& t9 F1 p
; x6 x0 D. _0 @! P% r
要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD1 C6 ?" |0 X, @# l. Z5 Y& Z1 S
8 J  F! k: c1 d, s3 M& f  e
限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招' z0 c6 Z6 V+ ~' [8 ^# m7 N( \
也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 15:51
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 17:01 編輯 7 C" t' J. P5 j* J# s' c6 c/ Y
6 g9 V) P$ E5 Q/ l
房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢
4 F% J3 M: z; D. |3 h& i& @! @$ m! A& e0 p4 b0 J1 I. H
讓很多買家縮手!) F: w) q* N9 C+ Q7 H' k
+ f% [: N/ z8 E- R

. k; V& u& x6 M) x; X7 x: v' ^" ?如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景1 D8 r& d' M$ a4 W+ m
! `1 @( j& A+ ]# d0 B
. j$ W; ~; Y/ j# v9 E( D; d
要潛在買家等十年後嗎？！* z- ~% H$ C& R2 F* U

% H0 Q  Q0 }( F! ?
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 17:30
REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51
: g! f- t+ Y+ G3 P- b房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢
% u1 u$ [- n2 W5 W+ ^( L) ?" v* D3 M+ T/ P. V8 e. d( c* l
讓很多買家縮手!
% S4 s$ _# T/ C/ E5 P. z6 W" E# d
現在有實價登錄
3 z; |2 x4 `1 M資訊不對稱問題已大幅改善: O( f0 ^# \3 ?' s/ P
下跌之循環期應可縮短
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 17:32
大頭蕭 發表於 2015-9-3 17:30 # D' i4 e( F1 j* o/ q4 r$ L: [
現在有實價登錄
* ?/ ~& o! ~, w" ~% w% X; C資訊不對稱問題已大幅改善% T! @& E% [( C9 s
下跌之循環期應可縮短

+ z" T& f/ F4 }# Y3 o7 k5 w如果是如此,那預期下跌
6 O5 C9 f# i9 ^( V" I2 p" ]
! d9 v; A! u& p% \現在不賣,以後賣更低的心理因素下2 B0 x9 e8 [2 _# }0 ^8 y' Z. Y
. U7 G9 q  L) C6 ~  p$ V
造成如銀行瘋狂擠兌同樣,賣家搶賣 % ~0 y3 Q- |# w! i, O3 b( ^
* {* R/ a9 V0 i! B
導致房市崩盤 ??
! I! u$ i) Q5 n, W1 y! B2 o- T1 m1 ~) K9 Y9 E: r' C
9 F6 Y" |2 v% o% S
這才是政府最不想看到的!
$ m: ?. }. w( N* M' c3 k$ ]* H$ M, t0 I: q* N! }5 h; T
也就是最好的情況是,大家緩等 10年 才買房
) v% {0 r. l# b/ c1 s$ y9 g  M
: ?' Z5 [0 X( r* D- K$ |不然就是房市崩盤!
3 ~/ t* t/ R6 w! F$ q8 T2 i& T
8 J3 `/ K" |* R0 G  }
3 R" o) i5 I- t7 x
9 `4 Z2 O: V( k6 N. Z7 \1 O5 X5 v8 U0 L3 G% r# C, f+ i
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-3 20:51
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。; k! V* f" T* u! E

' p% Q* }2 }+ ~$ }% h有需求可以考慮買。投資置產就免了。|
/ l5 M$ `5 `" `" ]' }* a- w
9 U# ^0 v. k% S3 I7 c7 k) |+ t小孩子有越來越多嗎？房子有越來越少嗎？" w. Y7 P! i. Z$ n* Z- w

# c& Q: a. g% M單純看需求與供給。就知道答案！
作者: 風呂Harry    時間: 2015-9-3 22:00
PPLIA 發表於 2015-9-3 11:32
/ s8 D6 p; \5 o1 N; X: w央行無解禁
$ i- [( c0 B( l
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林區拉平而已。不要大驚小怪。
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:37
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:43 編輯
) A2 m7 U: O) Q
旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
4 a$ K, o$ p% N+ q8 E大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。
, X- |$ l* Y8 r. w) j8 z6 j3 d! A. j& Q" j5 x
有需求可以考慮買。投資置產就免了。|' j: H0 c- I% |5 r

& i& b9 |' A# D" N5 U, Y- R
4 y# X# J# C8 d& m( F2 s! x3 C這幾個新興重劃區的確小孩子多到學校不夠讀～否則依照那想法，不用在乎房市，永遠不要買就好了～9 ]" N3 q4 L) }% A8 n/ t
/ E# J/ m; ~" B0 x* B3 S+ [
說穿了人性都想低買高賣，如此而已
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 00:13
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 00:19 編輯
. c* {( v) w! O; |, |
5 g# ]. C3 `3 B# R5 p/ ^- [8 h目前小孩子多也只是一時的。$ k- I) n% F$ N" ~2 Z0 L

: {0 T- S  k4 M& k" w& S4 T5 a再過個十年，大樓也多十歲了。小孩長大十歲。也不過16-22歲。還不會成家。
" [- _" N& }' J4 |% R% G5 a* ]1 ^" C$ t3 R9 G! L
而將來十年還不知道要建多少房子。北大還有二期哦。
2 t' J' S9 B, [4 i8 j# g9 @' `  H+ o! ^
而這些大樓到了三十年、四十年。如果要重建。- m7 j% L2 u; a% i! @
/ j: B1 p$ j, p
買房的人，要怎麼重建？還不是自己再出錢再蓋一次同樣的大樓。  e( A+ w5 ?- G+ Z2 s/ I; S0 l

  A" T6 C4 z  ~) L# }0 r( L3 o等於再買一次同樣的大樓。  L* E6 q* q2 h2 M) n' N- D
- z) y2 D' L" J' s) t( }; c
如果有自住需要。可以買。也可以租。投資置產就暫時別考慮了。$ }% G2 i. s. k2 k- b/ x. ~7 Y

- y5 u9 R* ~4 a+ J( ~, _1 {# U
" b& K% x! K+ M2 x' \; X) k
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 00:27
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 00:31 編輯
% O9 m6 q9 l* h+ X8 t9 m6 ~( @1 \! }# |! l6 ]0 o
有早買的屋主想脫手,如果有賺,少賺些讓利一點給年輕人成家立業安居樂業也是不錯的~4 _) _7 r' P+ h' X; J: U

2 F% k; ~0 |* d3 `! Y5 O6 K+ o回想當初換屋賣屋時,遇到年紀較長的,個人價格就踩很硬
3 R# P/ c, V5 L會帶長輩來看的也一樣硬~; t" h/ a5 Z2 {3 D. `3 [' f

  g( j1 E+ o( }; y後來還是依行情賣給較年輕的買家~
. I: ?' `& t; D  z- J年輕人多生點好~# p+ h! }) p5 E
作者: cds621    時間: 2015-9-4 06:31
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住......
7 X& v# f) f9 a- t3 J# G) {' @: ~, ?! i  j6 ^  t
又落底又不用想漲，到底是落底不落底，恐怕是還沒到底
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 08:23
cds621 發表於 2015-9-4 06:31
/ `3 z- C4 A& j: C/ W倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖 ...

' H4 R; I! q) F# `2 b, C" Q5 C就是落底沒反彈; e( a0 R$ N, R' S7 T9 f' |
( S. J4 g* y$ b4 _4 \- K+ B2 b6 `/ g
價格持穩攤在這裡的意思!
1 o  T" V  K# C: D* d' e! y6 K; l6 y: l! s; }! g4 D# I
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 08:28
那不用考慮折舊嗎？
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 08:46
旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
- {  f# X3 u  L: O) M那不用考慮折舊嗎？

  e: l- @% N0 j: z! ?6 l8 ^這是一個很棒的想法
9 S3 g  r' w, v2 _: Z& N2 ~2 S
0 \  f( T) ]+ h" W  w8 A: ~房子變舊了，價格應該是比新屋低
0 E$ f. r( Y- S8 h% B  I; T
- f  P! W2 l7 x$ h同樣房價下跌了，新屋蓋的速度就為低很多，6 \" K7 b, d3 U' n
5 e3 A3 I+ D2 F5 r
消費者面臨是一個新產品越來越少，原有商品越來越舊的房地產市場( B( \- Y5 X5 ^3 i  Z# L
- @# L' O% {% P$ d  m8 E7 h3 T
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 09:00
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 09:06 編輯
3 M0 V" t, Z* U3 h. m; l4 U
旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28; H3 j, n* a. S" E
那不用考慮折舊嗎？

# u" W: g! R0 P; ?; y) a7 }" {$ T5 U: i& m+ D7 c1 ?
不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？( E" _5 _2 L% U* t( I/ P
不是的話就不好這樣說了吧～
  Q7 ]5 ?/ l3 V2 A: k" d% |, Z) s又不是當買車…( ?( U& s  l0 J$ x# ^
7 k! z; y1 L% J4 q" {5 l8 Z8 [( C0 g
當然是看地點，看價值囉～8 s$ |# n9 S- g$ s6 y$ @! I7 R7 h
如果本身有買賣房屋經驗卻那樣說: s: v6 `6 s. N8 X( a1 Q" f4 i( F
除了買錯地點外，再不然大概也只是想低買高賣吧～4 t' E- m5 ~' w) \
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 10:44
旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51 # ^: u6 ^/ M+ \2 c: G8 Q" `
大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。
( {7 w: |) ^- |+ O
( r  I' L9 W: ^% u7 C8 A5 P& b有需求可以考慮買。投資置產就免了。|
6 v& l) h/ r& j! m) m
* z5 \4 U3 y" N
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少& H8 D8 m( w0 @, o' i

/ _+ e/ ?, b) t0 ^* Z6 i1 i只能說你看的不夠遠、不夠仔細" s/ a, `! h; l  l$ f

9 Y/ E/ L4 ]& S" I
7 _" u- H+ \8 d總人口沒變多，但是都市化效應都往原本市區、重劃區集中
3 E% N9 l+ W% w9 W+ c. w
  G: s- `5 L0 V( k  h  v+ o, b) Q
5 Z! D  d8 a: w再來就是以前都三代同堂，可能十幾二十幾個人住一起
+ f. V2 i- c8 z! u  r# H5 _0 ~
  U3 V8 g. x( ~# G# a9 ?現在大多數人結婚就搬出去，兩個人自己生活也不願跟家族、父母住
; q8 u( w; L) ~6 ]4 G2 m+ g" K1 S8 a
( {( X( |, y9 T, |2 q% l, P' \, M6 p
6 O) @1 J# J; M, i5 z8 G- I  T* V: A* b9 M" A! L
目光短淺的人永遠都像在紙上談兵，沒有仔細去了解為什麼需求會飆這麼高。
作者: PPLIA    時間: 2015-9-4 10:58
風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00 ! ]1 w0 A, y9 T) z0 _* K( ?- L
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...
: x% C3 l3 d1 d2 P. v, P
看來你對央行對管制區的限制並不了解，" j* E, y1 d% B" Q$ W! z. _
先去了解一下吧。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 11:29
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-4 11:34 編輯
' L- U3 m8 M# a+ n
風呂Harry 發表於 2015-9-3 22:00 4 j6 h- v0 x$ v3 f
原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林 ...
' E+ d  c. v7 Z* x8 Q" k; P5 R
, f" h; Q6 T, f* r2 X+ d
房貸限制區名下沒貸款成數都全憑自己實力，八成、九成、超貸都看過。$ D5 W- J. v) w- I- }2 ]( [9 G

  C5 m  ~- s( v" {4 Q$ K) Y0 Y! I但是名下有房子，並且有貸款的時候，第二房貸款限制最高是60%、第三房是50%
9 E+ |+ p- [# {& }$ o/ k; K) P1 A
而且是天條，沒有方式可以迴避  T: g2 M' i* O6 d( k; i
3 r! t" _$ n' C7 y* J, ]: L8 u

6 J' h- ]. ?% P
作者: CJYANG    時間: 2015-9-4 11:46
jojoyaro 發表於 2015-9-4 09:00
( d5 J0 T+ B! h; n8 c5 X不曉得如果之前賣過房子是折舊賣嗎？' F2 p5 p* ?: R. i8 X
不是的話就不好這樣說了吧～
  s- s5 T; l6 j又不是當買車…
7 j; A, ~" Y/ r: a3 V
之前電視房市名嘴SXXX, 在他的FB回我說"房子是會折舊的". 那時, 超想回他房子是車子嗎? 照他的說法, 10年的房子都要打對折了.... 現在房市看空,倒是該名嘴的通告收入滿滿的, 無論房市如何, 這些名嘴都是贏家.
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。
' ]5 C, D& ^6 n/ t9 B+ A. g
3 p# T5 {5 A0 J% Y任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)
6 I. d% e! v% A$ b# M
- h  Z% ^% X. Y( V你可以說己經落底，快來買。我倒看不出來落底的實據。/ x) S2 n$ m) T9 |+ |# r, L! z: @
: B1 X5 E6 u4 o& i6 I" w5 v1 @
不買房子，又不是沒有房子可以住。可以租啊。; D+ j& ~9 g/ k; ~9 o
% _3 ^/ i: y5 w  H2 z
到想買而且心裏又很安心的時候，那時候就是對的。
- N3 L  k/ ]  v- i& ~# C8 _- E$ K, a& T) V6 E4 |' ]( h, R
現在買，安心嗎？- F! U; Y6 G: B2 j

# K' L/ Y  h# W9 O總統選舉結果，你覺得沒影響嗎？
% f' f& C5 i8 p, _- r' t2 G3 Q
4 \! ^# j7 s( F! F少子化，沒影響嗎？
. F) I' N4 C! r8 D7 M. z7 q- L! c
國際景氣不佳，沒影響嗎？0 e0 A  |7 Y: P

" ~2 \" W7 Q* F6 \' \' d很可能將要升息，沒影響嗎？9 T: S6 Y, R+ F7 H8 b( j: N$ {! @4 y
2 n7 b, a5 d/ m* V
台灣房市，漲了這麼多年，跌下來的機率，比持平的機率低嗎？  @) u6 E+ U. N, A1 ^: g

# N* d* C% Y" k社會大環境，對房市仍追逐不己嗎？房市氣氛仍佳嗎？
6 ]. j! U9 ]8 n$ l, L3 K# ~/ N, {. V8 h% H! P/ D
現在不急著買，不像5年前不急著買那樣了。8 n+ q) R  n6 W/ d, D- I& t
0 {$ f9 Z+ m# o; A' s
到底樹不會長到天上去。股票、房市也一樣。
+ c8 w/ j! r8 k: h; [
5 ^( I9 p, M! H. I: |有居住需求的自住者，要買也不要急。多看看。可以選擇的物件，不覺得己經多起來了嗎？
( O$ o7 Q4 ]' e& }$ {# O$ z
" B8 R) u, ~9 [! L( t價錢慢慢談。不要緊。0 T7 s6 L9 o# O) Y  }" _8 H1 w3 l
7 ~, Y/ k' G+ i: G: c
沒有居住需求的，投資、置產，也不急著在房市剛剛開始氣氛變差的時候搶著進場。6 x+ P0 E* x: j# I/ e  _
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 13:22
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-4 13:30 編輯
/ ]5 w  X( m. H7 P0 z. V5 A# ^7 e, X* a* |. |% s" n
看房市,倒是不用只是憑感覺
' S3 y  M6 N% j未來沒人能準確預測...0 r) N/ W; U+ d% M' M

: A( u) a! s  ~6 ^0 X6 Y不過就過去的趨勢圖對照下也要跟其講反話就挺可議的了1 K3 q. x5 @- S% A4 ^3 b
這些年下來,貨幣還真貶值了不少
) ^5 B+ A4 _& X  |/ l$ c- I* n3 {4 T  d' c0 @4 V- h: q
個人還是覺得,區分好壞區域互有漲跌是比較健康的~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-4 13:55
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-4 13:56 編輯 - B! w: x" d) I6 T2 l0 X
旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
/ Q; c) h/ F5 g  r5 p預測也只是預測。建議也只是建議。: `5 B/ {) A: V% v, ~

: T& ^4 R: B! w9 l0 v任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

% n5 ]% w% U4 f/ ?
$ d3 l8 {& R# Y1 T- T你說的很有道理!
) @3 K/ \) ~, E7 @& d7 C7 V- H: a3 n1 _; w

& W$ A7 ]+ {) ~" a8 l" Q不過你應該提醒那些相信你的人
% H/ X3 w' {6 I8 ]+ d) X8 @' ]. G9 Q- x$ P7 H/ _% q* e$ ]5 B
這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!
作者: Dora貓    時間: 2015-9-4 13:55
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-4 13:59 編輯
7 v+ ], |# f0 P' e# M
旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
) T; t6 K& M: g- k! s& @  b預測也只是預測。建議也只是建議。
! ]: M/ K. D! A. m5 C
2 E: {$ ]6 b) X3 x任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

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* u* Q; i' I0 _, j+ [! V只要有需求，有合適就買。# v4 _$ Q5 m6 V! f
沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
9 _9 b% S$ P) {9 w有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？
( @, @- t3 g1 L+ c: D2 g% |
3 |$ U  Y. W- }# V* U市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
2 k9 C/ ~! I2 d# \. u今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
" W8 d" S. n+ R2 `& w" G但條件稀有的物件，反而還還往上漲
$ W, y, Y/ c- R5 m因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的5 o- ^: j8 t) a. B" _- ]
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。
% R3 y2 i& T; h1 `6 v' E" P  N. n9 j# P) W0 }# P
4 Q! C! t1 E3 n* w
最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
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: e. t! c0 v0 W$ f) b買方
6 j1 O9 D# B+ k8 H( j" n' O因為孩子大了、生了空間不夠了用了
( C5 J: I4 _5 T結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
4 K: R) G5 T7 b3 b6 D. G一大堆剛性需求等都不能等* V% u+ ]- t1 Y& B/ H/ y# [0 `2 l8 @
: X) o$ t- F. }0 r& q' ^0 a( A
而賣方也是
! c( G5 W$ r# F7 Q貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢6 h6 V. h8 X& c6 U( U! @' ~9 C
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類. o) O) H- T( x* `( Y/ U. r

- n  V* V' r! V: M$ |9 D! H  t: x
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簡單來說就是回到市場機制，供需部分。$ @9 `" z1 j6 h! Q1 Q
作者: yljimmy    時間: 2015-9-4 15:50
Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
. v; w0 P: M# M0 o有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
* n. ?' }0 h% y0 ^* [: x
4 S# C5 ^" w  K, ^1 f" l只能說你看的不夠遠、不夠仔細

- R* y  Y8 r  L沒錯, 終歸還是地點的問題
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% r$ ]0 w. W/ z; a% ]3 |( A房子不是動產, 不能打包帶走
7 ^. `5 Y# ?5 @% y  `! _) }* J0 T
6 ?9 k6 J/ O  v' e4 M6 p現代也不是早期自耕農為主的社會
" {8 L. R7 T: F! [) o0 A人親土親不如工作親
$ E# Z- E2 J6 Q以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會7 w$ n  q6 G1 \' }7 Z9 `, K) [) D
4 [5 X* I% T: v# ^2 L# t9 j* Y
工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
) k0 m% D' J0 ^0 c; e通勤距離總是有個限度, b, a5 w) l& a4 s: }7 Y) |
太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子) r+ I: G  m! K: \* p5 E+ Z
這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些4 a0 e  O1 Y* z
所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
% D( `( G4 C. ?6 m3 N) }最終導致某些區域的房價易漲難跌
9 t1 g) [7 {6 E, x1 ?4 |5 ^而鄉下的房子, 想漲也漲不起來
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9 K9 O" ]) o2 ^( F0 z  r3 D4 R想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是/ J1 ]2 N* h+ o* O9 y; q- O( L6 w2 @
南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
" J- f# w" l) }. L不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-4 18:49
yljimmy 發表於 2015-9-4 15:50
- ?- D) w9 W3 y3 l4 @沒錯, 終歸還是地點的問題
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1 t$ S$ A1 w8 N  S' {; K房子不是動產, 不能打包帶走
* C, @2 [4 F6 J5 U- ?
7 i2 G3 W. F: _" O
這波房價調整預期和過去非常不同之一6 T% F) V  B- ^8 s
都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區
: s6 D! ^8 A; B) q7 @: j" d除了持有稅的因素外8 S0 ^9 h/ X3 @) G
台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 19:16
2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～
作者: cds621    時間: 2015-9-4 20:41
Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44 ( n( C- p2 H: z; L8 {9 S( C$ D2 P
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
( ]+ v- F7 ?+ v2 I% Z
6 t1 x& O7 p' z  p. k只能說你看的不夠遠、不夠仔細
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現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。
作者: cds621    時間: 2015-9-4 20:45
本文章最後由 cds621 於 2015-9-4 20:46 編輯 2 f/ a* |; z& d- z5 w
REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23 , W+ ^4 z1 l( @7 L- L4 K
就是落底沒反彈* s& Y9 r8 x$ X/ ]0 s

4 M* H+ ~+ }  Y' |( K! {價格持穩攤在這裡的意思!
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那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-4 21:13
整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方
  k7 e, l# w- n# z$ t擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～
3 C1 x" \- |7 ?3 s& ^) r. c, J林口據悉也是有這問題…
- m  I7 |% }) Y* z8 P! v, K只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減. j0 n& o# z& t
幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～
作者: herolion    時間: 2015-9-7 11:40
目前特區內房價的確是有跌了
) `! ^" y. Y! b& C% `  [7 b$ S8 K& H* M. X$ x/ u# n% [& u5 M! q" K# ?
跌幅至少有一成  
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+ j" C5 x6 V; m2 U% x+ N+ J+ p  w以目前市場的風向球來說依然是買方市場



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