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標題: 北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎? [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-1-23 07:40
標題: 北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎?
住展企研室/台北報導】一直都被三峽北大特區光芒所掩蓋的鶯歌地區，近期的市況看來終於有了些變化，包含河岸桃花園計劃、北大特區擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，雖說現階段線上供給仍不多，但單價仍是低檔的鶯歌地區，已嗅出，下一個”房市熱門區”的味道。
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近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。
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另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。8 @) s- @" x) {+ r0 E
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而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。
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6 A5 n: ~& l- a4 c" c尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。
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鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。5 k9 u* s6 u1 J2 }! ^

! m+ O5 K9 K" J從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。) u6 \$ T, P8 p  [' C
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作者: 歐陽    時間: 2011-1-23 07:41
鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零
作者: 富貴妹    時間: 2011-1-23 08:46
鶯歌地區很像住家環境不是很好' W5 e6 j4 G7 i. X0 K! B
而且有的是不是算工業住宅呢
0 E1 a* v9 D5 \; m8 U+ A機能比較好的大概就是建國路這裡' ~% @8 F9 E$ Z# R) W! f6 v' L4 m% i

2 I: m0 z5 ~2 `火車站這裡的阿鴻當家,以前去看過一次
. }+ S5 j6 W9 ~: {+ _! T沒有很喜歡,附近也沒有新的案子& M2 q' l3 _  v0 s2 g: n
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我喜歡建國國小這附近的環境
( [) \6 q' S, S, R/ O0 \" W但都沒案子'% ]6 ~% t8 N. Z/ w  h0 d* O  G
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以鶯歌來看,一坪20萬真的太貴了
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-23 09:13
政府打房應該不會打到那裡去吧？？？
作者: 桂格    時間: 2011-1-23 09:30
如果有一天打房打到金山，那我們也出頭天啦！
作者: midui    時間: 2011-1-23 09:37
阿....
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: c5 [- y( M* V% i$ T* l; r我也蠻喜歡鶯歌....
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: a' a+ I* y4 L: l* e0 E看過幾個case
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& l' j4 u8 {! }' ]* ]' Z卡在沒錢...不然應該已經買了...
作者: 歐陽    時間: 2011-1-23 10:11
回覆 亨亨 的文章- \( ?* k" R8 x+ b* D. D: x3 n

! i8 |1 v& ~" m% T6 P! t: t為何
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-23 10:23
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-23 10:23 編輯 ' T- ]# z3 V4 f/ }2 b

- x; K% W" @+ m9 J7 q亨亨是站在投資還是自住的角度？
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-23 10:26
一坪20萬會不會太~~~~~~~~~~~~~~~ㄍㄠ???????????????
作者: 吳小比    時間: 2011-1-23 14:13
希望持續加油吧
作者: betraykk    時間: 2011-1-23 16:37
站上二字頭真的有點誇張說.........
作者: 道明寺司    時間: 2011-1-24 09:08
不看好鶯歌 !
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該蓋的都蓋了 , 僅存的腹地太小 . 如果鶯歌可以到20萬一坪 , 我寧願多加一點買北大 !
作者: avatar2005    時間: 2011-1-24 11:02
......住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶......
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0 l7 O$ H: t0 V8 P$ P9 E$ R原來鶯歌人這麼有錢阿~~
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-24 12:31
哇!   支持2字頭房價...........
作者: hgw    時間: 2011-1-24 17:23
道明寺司 發表於 2011-1-24 09:08 2 Z4 f1 |0 @  \& C9 V5 |+ b
不看好鶯歌 ! / g( h- m# A; r9 G* W) d; _9 D
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該蓋的都蓋了 , 僅存的腹地太小 . 如果鶯歌可以到20萬一坪 , 我寧願多加一點買北大 !  ...
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鶯歌的房子我感覺好像都在坡上
0 Q4 M% Z5 E0 O$ D9 ^  j它的房子好像沒有位在水平線是0的地方
作者: 玫靜    時間: 2011-1-24 23:54

. K! V) Z. J- J" O  o; T( b哇系鶯歌人............9 S  F( M. b6 g2 W
我很看好鶯歌唷＠＠
( X$ J7 j5 Y8 D7 M4 X! D  \它有很多三峽沒有的優勢呢~火車站.捷運.離高速公路交流道又近而且又有2個交流道呢＠＠
3 x" }) f: L# n4 N又不淹水.地靈人傑呢＠＠4 j5 ~* I$ u/ R4 r1 P# r( J# M" D
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作者: 玫靜    時間: 2011-1-25 01:23
回覆 亨亨 的文章
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- f7 ]! f  }$ Q4 h* C7 J我指的是鶯歌真的是不錯呀@@
- r0 `( [0 Z! X不是因為要衝過2字頭的囉~別誤會ㄌ@@
: F3 z# x9 D$ q# X* u1 U6 L感恩唷@@



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