iBeta 愛北大論壇

標題: 北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎? [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-1-23 07:40
標題: 北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎?
住展企研室/台北報導】一直都被三峽北大特區光芒所掩蓋的鶯歌地區，近期的市況看來終於有了些變化，包含河岸桃花園計劃、北大特區擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，雖說現階段線上供給仍不多，但單價仍是低檔的鶯歌地區，已嗅出，下一個”房市熱門區”的味道。" g$ `0 C, O+ B

1 I( S; p; o3 u" i近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。
. M4 c, Y$ T/ ]/ Q% ?0 A8 [
5 T# f2 e% s6 P' }! H( Y! I另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。
5 h& N' K  x$ K- [, G. J7 g
/ i, F" g( q, Z- g( H3 M" p而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。+ h2 M# l5 m$ I+ d# {6 k! z& Y
( g. D$ I0 f) C+ T/ V
尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。- n0 d# W7 _4 Y+ U
3 t. a9 S- N! H4 _+ w
鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。
( y! g1 F6 X  p# F- M
7 v8 G" u7 ]& T3 w  K從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。
- l0 p# b5 m3 f! S9 T/ K8 G# x2011.1.6
/ S; q. ^/ f% _0 T$ j" [
& |& q, F" x/ [) |1 W! e( z1 d( F$ c& ^/ w! A, @1 n! M3 ?6 b6 x
作者: 歐陽    時間: 2011-1-23 07:41
鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零
作者: 富貴妹    時間: 2011-1-23 08:46
鶯歌地區很像住家環境不是很好
) ~/ }+ l7 |# j而且有的是不是算工業住宅呢) \$ U% I, l( W8 V
機能比較好的大概就是建國路這裡
' [! [" b2 }3 w% s  L& p7 [+ E4 `8 Z. A3 e! _: T, K
火車站這裡的阿鴻當家,以前去看過一次
8 O6 [- r- d& S2 i3 j) }沒有很喜歡,附近也沒有新的案子
- v# c" _0 a6 v: f8 U5 K( b
! w1 [- [/ w3 L我喜歡建國國小這附近的環境
0 ^, ^- T! e+ [  e9 e) }但都沒案子'7 P' I+ Y1 o) [3 K0 z9 C

( [% A( |; p& }( ^/ U: v以鶯歌來看,一坪20萬真的太貴了
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-23 09:13
政府打房應該不會打到那裡去吧？？？
作者: 桂格    時間: 2011-1-23 09:30
如果有一天打房打到金山，那我們也出頭天啦！
作者: midui    時間: 2011-1-23 09:37
阿....
1 B2 B* v( Q$ b. f. m5 _
  f* e+ o3 I/ j* m& T% v我也蠻喜歡鶯歌....
) g! P3 N: G3 i' l3 d2 n9 j/ [: ?. }1 r: O) p7 `
看過幾個case
; E8 L% v+ k+ D  p+ L
; o. D! ~2 k$ {1 o4 S卡在沒錢...不然應該已經買了...
作者: 歐陽    時間: 2011-1-23 10:11
回覆 亨亨 的文章
! m' |' ], v: t; j  R- T* V& P& Q" J' p) P6 H
為何
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-23 10:23
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-23 10:23 編輯 - ^' r8 R5 o0 b# W! v
4 I& {& ~6 M" H. t# }6 P5 g0 D
亨亨是站在投資還是自住的角度？
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-23 10:26
一坪20萬會不會太~~~~~~~~~~~~~~~ㄍㄠ???????????????
作者: 吳小比    時間: 2011-1-23 14:13
希望持續加油吧
作者: betraykk    時間: 2011-1-23 16:37
站上二字頭真的有點誇張說.........
作者: 道明寺司    時間: 2011-1-24 09:08
不看好鶯歌 !
+ i6 D5 d+ X  ^3 M! m7 h$ W* k
* w# n  c" `  g該蓋的都蓋了 , 僅存的腹地太小 . 如果鶯歌可以到20萬一坪 , 我寧願多加一點買北大 !
作者: avatar2005    時間: 2011-1-24 11:02
......住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶......9 ~! J# _+ |7 o8 o

) ^1 e7 x0 F' G# C, E0 h; P" Z) ]原來鶯歌人這麼有錢阿~~
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-24 12:31
哇!   支持2字頭房價...........
作者: hgw    時間: 2011-1-24 17:23
道明寺司 發表於 2011-1-24 09:08 " e6 [1 _: m) ?! A* G, e
不看好鶯歌 !
9 g8 J, z7 k! D/ N) g2 s' c/ L/ g: p% G" }
該蓋的都蓋了 , 僅存的腹地太小 . 如果鶯歌可以到20萬一坪 , 我寧願多加一點買北大 !  ...
. x4 p2 ^  U# ?- b$ q5 j' X' Z. e
鶯歌的房子我感覺好像都在坡上
2 b3 x; Q) E6 r/ A& n1 O3 Q0 J它的房子好像沒有位在水平線是0的地方
作者: 玫靜    時間: 2011-1-24 23:54

4 }4 v* U! {3 R* i哇系鶯歌人............
) L# w6 J& t& T8 v我很看好鶯歌唷＠＠$ p  C$ f; a" Z, q; b( j5 y3 [! f' X6 y
它有很多三峽沒有的優勢呢~火車站.捷運.離高速公路交流道又近而且又有2個交流道呢＠＠
/ k& F8 [# u) I3 F1 [" z1 Y9 G又不淹水.地靈人傑呢＠＠! G' {; u$ p6 \$ a& i$ r. o/ o$ q! A. l" L

; @; `1 ?/ k9 A
作者: 玫靜    時間: 2011-1-25 01:23
回覆 亨亨 的文章
/ R+ J2 y. p  B+ [0 c  |( U+ b! U+ x6 W

( E3 H" p8 ?* }8 O) K$ j我指的是鶯歌真的是不錯呀@@% c  e0 z. ~- n% D3 v
不是因為要衝過2字頭的囉~別誤會ㄌ@@
/ `' ^) {2 J. p. ?7 v1 j8 @感恩唷@@



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5