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標題: 北大特區即將再起嗎？ [列印本頁]

作者: ddlc1000 時間: 2015-8-19 20:23
標題: 北大特區即將再起嗎？
專題報導---
文章出處---蘋果日報地產

北大特區蛻變成功開發幾近飽和夢幻市鎮成形

位於新北市三峽區、樹林區交界的北大特區，現今市鎮成熟度高，不僅整體街廓皆已成形，商家、進駐移入人口皆已到位，對照其他北台灣重劃區發展，本區可謂進展十分迅速。
文/陳英寰　攝影/陳英寰　美編/王瑜生

在政府及民間業者的共同拉抬，北大特區街廓氛圍相當優質。
話說從頭，時任台北縣長的蘇貞昌完成重劃後，北大特區並未受到太多關注眼神，一方面是當時大台北房價並不像現在這般驚人，另一方面除了北二高外，幾乎沒有相對應的交通機能，但在遠雄大舉獵地進駐後，情況有了劇烈變化。
自2003年起，北大特區土地標售逐步達到高峰，遠雄、中悦、竹城、皇翔、麗寶等北台灣指標建商全數到齊，不到5年的時間，市鎮規模已有相當程度，且就既有例子來看，新板特區、北大特區都是能夠快速到位的重劃區段，但這兩者間存在些許差異，新板特區為舊市地重劃，既有機能本就成熟，成形自然快速；反觀北大特區完完全全就是從零開始，相較之下更為可貴。

完成度超越預期
把當初北大特區示意圖拿出來對照，參與開發的建商都不諱言，包括道路、公園、學校、建物退縮、植栽等，完成度比預期來得更好，現在從復興路進入北大特區，隨即感覺截然不同的市鎮氛圍，不僅道路寬廣、綠化比高，各式建案都相當美觀且整齊，區內規劃都符合現代居住的要求，如電纜地下化、棋盤狀道路及純住宅風氣，與北市或新北衛星都市擁擠、過度密集的風貌有著強烈的對比。
採低密度開發的北大特區，共規劃17條主要道路，街道採退縮設計理念，退縮寬度從7~10米不等，加上原有道路路幅，使得建築棟距均達18米以上，至於退縮部份設計為人行步道，留給行人安全的行走空間，而建商多把步道以崗石鋪設，呈現一種自然樸實的視覺享受，加上植栽綠意景觀，富現代人所追求的「綠化生活風」，著重在休憩與戶外景觀的融合上，採類似國外森林都市的模式，大幅提高了市鎮綠覆率，居民都能近距離享受綠意。

台北大學是整個重劃區的中心點。

發展過程中，率先進入獵地推案的遠雄建設，扮演相當重要的角色。(資料照)
北二高沿線房價合理區
然而，受到房市景氣急遽下滑的衝擊，北大特區大坪數產品銷售鈍化不少，反而是總價不高的2、3房產品，銷售表現仍保持一定水準，主要原因在於只有北市精華地段4分之1的房價，這是對於消費者而言，最實質的利多。
若拿北二高沿線的地區來看，新店每坪70~90萬元、中和45~60萬元、土城40~60萬元、對於絕大部份首購及換屋族群而言，根本是很難追逐的水位，可是就現階段北大特區來分析，在房屋實際成交金額上，依屋齡不同每坪25~35萬元，每坪價格硬生生比上述區域最少低了10萬元。

交通機能大幅改善
除了相對合理的房價，交通機能的大幅改善，更是促使北大特區迅速發展的重要因素，現階段可利用北二高往北轉信義快速道路，大約25分鐘即可到達台北市中心；另外，北二高往南轉機場連絡道前往桃園市區15分鐘、桃園國際機場20分鐘，若要選擇捷運搭乘，可坐公車前往捷運土城線的永寧站或剛通車的頂埔站，可說相當方便。
值得一提的，討論多年的捷運三鶯線今年4月獲得國發會審議通過，正式塵埃落定，優先興建的第一階段工程全長14.29公里，路線由頂埔站至鳳鳴國中站，共計12個站體，預計2017年動工、2023年通車，當中三峽站及台北大學兩站緊鄰北大特區，地緣關係最為密切。

在現階段北二高沿線區域裡，北大特區房價表現相對合理。

隨著人口大量移入，相關商家機能也跟著進駐設點。

桃子腳國民中小學已是本區重要的新興學區。
北大特區小檔案
●範圍：北二高以東、三樹路以西、復興路以北
●總面積：約185公頃
●開發計劃：綠地及學校、公園等公設約占60%面積、商業區13公頃占7%面積，住宅區63公頃占33%面積
●聯絡交通：北二高、捷運板土線、三鶯線(已定案)
●所屬里別：柑園里、南園里、龍學里、龍恩里
資料來源：《蘋果》採訪整理

作者: Dora貓 時間: 2015-8-19 22:29
條件好只能抗跌，要漲要看時勢。

作者: 瓜瓜 時間: 2015-8-20 00:31
現在北大的生活環境,我很滿意.(空氣汙染除外)

作者: jojoyaro 時間: 2015-8-20 00:53
不知道又是誰買的廣告~~!!

不過,我喜歡~~

作者: 北大家族 時間: 2015-8-20 00:57
同意兩位網友回文，再漲多少很難說（自住的人不是那麼care），但這幾年確是抗跌。不提投資客，買來住的人都是喜歡這的環境，這樣的人越來越多的話是不易跌的，我怕的是：

1. 還是偷偷存在的空污

2. 遠雄悅來要改為陸客hotel後帶來的陸客團。晚上一定有人出來逛藝術大道，抽煙的，隨地丟垃圾甚至等不及回hotel就隨地便溺的（不要說我歧視，不存厚道心，我是就事論事，這已不知被報導過多少次了，更糟的是他們不易接受勸誡，如有人勸，還會發生口角或動粗），揪心+憂心，呼籲大家想好應對措施，如是否先跟hotel溝通，請他們check in時就告訴客人如要逛藝術大道請先在hotel上好廁所（外面沒公廁，店家也不見得會借用）,自己帶袋子裝垃圾回hotel倒（因北大社區不設垃圾筒就是希望大家帶回自家處理，保持社區乾淨，等等).

我真的不care這裡是否再起，只是一個愛北大社區的人的心聲及建議，只祈維持現有美好的地方，這是住民大家多年來怒力的結果

作者: rayting1219 時間: 2015-8-20 01:32
4樓的回答，真是讓我會心一笑

作者: 頑皮豹 時間: 2015-8-20 01:36
本文章最後由頑皮豹於 2015-8-19 09:38 編輯

北大家族發表於 2015-8-19 08:57
同意兩位網友回文，再漲多少很難說（自住的人不是那麼care），但這幾年確是抗跌。不提投資客，買來住的人都 ...

贊成!與其抱怨陸客已經造成的不便和汙染,或是擔心他們"可能"造成的不便和汙染,不如聯合一些願意提供折扣的商家,製作一些小卡片(or welcome desk gift kind of thing)之類的,說明這也是住宅區(大陸叫居民小區吧?),大家希望保持安靜整潔,也希望旅客都了解.把這個做成中英日韓文喔!在地的三峽和鶯歌消息會讓旅客很受用的. 很多我去過的國外小城,餐廳裡面都有當地的周報,也有這種功能.

想想台灣的旅客,n年前不也是在國外的很多景區,做了很多"不文明"的舉動啊...在德國搭火車或市內輕軌,沒看過查票的,但是每個人都買票.為什麼?入境隨俗啊.讓我們從自己做起,不亂丟紙屑菸蒂,不亂停車,不在公共場所高聲喧嘩,遵守排隊秩序...我想這也是我們當初為什麼會選擇入住北大社區的原因.

作者: Wen 時間: 2015-8-20 08:57

rayting1219 發表於 2015-8-20 01:32
4樓的回答，真是讓我會心一笑

北大已接近開發完成, 已沒有主力建商, 沒人會去花錢買業配文, 雖還有改善空間, 但記者說的很貼近事實

作者: maskmaker 時間: 2015-8-20 09:06

Wen 發表於 2015-8-20 08:57
北大已接近開發完成, 已沒有主力建商, 沒人會去花錢買業配文, 雖還有改善空間, 但記者說的很貼近事實 ...

http://clhouse.pixnet.net/blog

但看本篇作者陳英寰的部落格
本篇是業配文的可能性非常之高呢.......

作者: bruce阿布 時間: 2015-8-20 10:06

maskmaker 發表於 2015-8-20 09:06
http://clhouse.pixnet.net/blog

但看本篇作者陳英寰的部落格

只要刊登的內容事正面.中肯而提昇北大特區曝光度

無需在意是否為配合業者所寫

作者: 老飯糰 時間: 2015-8-20 10:36
感覺是個有做功課的記者, 至少沒有鬼城說!!!

作者: 新住戶 時間: 2015-8-20 11:10

北大家族發表於 2015-8-20 00:57
同意兩位網友回文，再漲多少很難說（自住的人不是那麼care），但這幾年確是抗跌。不提投資客，買來住的人都 ...

或許可以請領隊和他們談.

作者: shaleawor 時間: 2015-8-20 11:31

頑皮豹發表於 2015-8-20 01:36
贊成!與其抱怨陸客已經造成的不便和汙染,或是擔心他們"可能"造成的不便和汙染,不如聯合一些願意提供折扣 ...

說得很對

作者: ddlc1000 時間: 2015-8-20 19:55
北大的鄰居果然和其他地方不一樣，有獨立思考的能力，我也覺得是某某人買的廣告，但是寫的還不錯就是。其實買廣告本來就是行銷的一個蠻有效的手法，只要登出來的廣告是中肯的，我都歡迎。

作者: ericchu 時間: 2015-8-21 00:27
至少裡面講的大部分是事實、不好的缺點業配文當然不會寫出來、如果是平實的報導、應該要把正反兩面的優缺點都報導才對、不過這篇文章還是有優點啦～～～

作者: 唐爸爸 時間: 2015-8-21 05:23
陸客在北大的行為已經算客氣了真的....

作者: 頑皮豹 時間: 2015-8-22 02:41

唐爸爸發表於 2015-8-20 13:23
陸客在北大的行為已經算客氣了真的....

入境隨俗,入境隨俗!我們要多創造讓他們入境隨俗的正面榜樣!
我到日本,行李裡面會多帶一條手帕,因為日本人上完公廁洗完手用自己手帕擦乾,還會多帶幾個Zip lock bag,走在路上裝自己的隨手垃圾..街上沒有垃圾桶.
好多年以前開始,到歐洲記得要帶環保袋,現在美國的很多城市也這樣.
我希望每一位來到北大社區的旅客,會和我們一樣,愛上這個社區,愛它珍惜它!

作者: 小熊米 時間: 2015-8-23 16:50
聽說陸客在北大消費力很不錯!一些店家都笑哈哈

作者: ddlc1000 時間: 2015-8-24 00:05
我覺得社區的安寧，整潔，舒適或是生活品質......等等都比觀光客來花大錢重要。

作者: 指北針 時間: 2015-8-24 07:54
小弟好奇的是....陸客為什麼會來北大???吸引點是什麼??

作者: jojoyaro 時間: 2015-8-24 09:58

指北針發表於 2015-8-24 07:54
小弟好奇的是....陸客為什麼會來北大???吸引點是什麼??

交通上離桃園機場近，三鶯本來也是很棒的休閒觀光地點

作者: REYCOVSKY 時間: 2015-8-24 11:18
如果在三峽

最好賣的是水果攤,這種

因為陸客的消費通常都被旅行社綁死,只有類似水果這種馬上吃的

旅行社不會管,所以有機會的話,可以賣看看

當然珍珠奶茶之類的也是可以

作者: ddlc1000 時間: 2015-8-24 11:22
離機場進，離高速公路進，南來北往非常方便。

作者: DanielYang 時間: 2015-8-24 11:45
個人認為「北大特區即將再起」的時機，應該是三鶯二橋通車，配合麥仔園聯外道路通車，樹林交流道通車，以及大漢溪對岸的新北美術館園區興建，所帶來的大量車流及人潮，肯定對本地店面營運有明顯助益。只是寧靜舒適的生活圈恐怕也會受到負面影響。

作者: REYCOVSKY 時間: 2015-8-24 12:20

DanielYang 發表於 2015-8-24 11:45
個人認為「北大特區即將再起」的時機，應該是三鶯二橋通車，配合麥仔園聯外道路通車，樹林交流道通車，以及 ...

如果說要再起,肯定要有更多的建設,開發更多的地區,自然人潮會更多

但是價位是一個重點指標,如果新開發地區開高價,那會延緩整個再起的速度

舉例來說,南港新興地區開7-80萬,那自然會吸納的人潮就會很慢!

如果北大特區新開發地區能夠壓在2字頭，那短期雖然會讓住在北大的人感覺房價被壓抑

但長期來看，整個發展成一個人口夠多的新特區，反而是有益的！！

作者: 楊小吉 時間: 2015-8-25 18:32
福容飯店三峽電這2年來因為開放陸客來台旅遊，住房率由早期30%快速提升到將近80%
旅遊行程包含三峽老街--大溪--大板根等等的北台灣景觀旅遊，連帶新竹桃園一代的旅遊景點也包含在內

所以北大會吸引陸客不會沒有道理的...

作者: ddlc1000 時間: 2015-8-25 18:48

REYCOVSKY 發表於 2015-8-24 12:20
如果說要再起,肯定要有更多的建設,開發更多的地區,自然人潮會更多

但是價位是一個重點指標,如果新開發地 ...

我個人覺得人口已經夠多了，再多下去生活品質怕就會變差

作者: 大哥大 時間: 2015-8-25 20:57
說真的，我看到這個標題愣了一下，北大特區即將再起???北大從來也沒沒落過吧?而且一直在進步繁榮中，人口也持續增加中，學校一間一間蓋，交通建設一波波...，怎麼看都不像是有"沒落"的樣子啊!既然沒有沒落，哪來再起?後來我想通了，該作者口中(文中)要表達的"即將再起"是指"房產投資"即將再起的意思啦!講白話文也就是"炒房"再起啦!問題是，北大好不容易才剛從一堆名嘴口中(雖然我也不認同這些傢伙的言論)"林三淡"的行列中光榮退出，現在有人卻迫不急待的想再把這個地方推進炒房的熱點中，有這個必要嗎?這對我們北大社區是好的嗎?

作者: REYCOVSKY 時間: 2015-8-25 21:20

ddlc1000 發表於 2015-8-25 18:48
我個人覺得人口已經夠多了，再多下去生活品質怕就會變差

所以得擴增特區範圍，

以現在的趨勢來看，新的二期的密度應該會更低，不再會有類似遠雄三本木那排建物才對

作者: ddlc1000 時間: 2015-8-26 00:35

REYCOVSKY 發表於 2015-8-25 21:20
所以得擴增特區範圍，

以現在的趨勢來看，新的二期的密度應該會更低，不再會有類似遠雄三本木那排建物才 ...

北大二期！！！？？？

作者: waynechao651009 時間: 2015-8-26 01:12

REYCOVSKY 發表於 2015-8-25 21:20
所以得擴增特區範圍，

以現在的趨勢來看，新的二期的密度應該會更低，不再會有類似遠雄三本木那排建物才 ...

北大二期想太多了~10~15年後都進入人口老齡化~少子化成為職場主力還需要開發北大二期?
趕緊往市中心搬卡實在~~

作者: jojoyaro 時間: 2015-8-26 10:58

waynechao651009 發表於 2015-8-26 01:12
北大二期想太多了~10~15年後都進入人口老齡化~少子化成為職場主力還需要開發北大二期?
趕緊往市中心搬卡 ...

少子化～人口紅利～
偏偏幾個環境舒適的重劃區，學校總是不夠在地學生讀～

作者: joseph383940 時間: 2015-8-26 16:53
所言都是事實。

作者: Love熊熊 時間: 2015-9-19 12:11

北大家族發表於 2015-8-20 00:57
同意兩位網友回文，再漲多少很難說（自住的人不是那麼care），但這幾年確是抗跌。不提投資客，買來住的人都 ...

同感~~我也滿憂慮遠雄要改成hotel,唉，不希望陸客來。

作者: 三代同堂 時間: 2015-9-19 12:39
真是白日夢冒險王～

作者: hui_ching 時間: 2015-9-19 14:24
本文章最後由 hui_ching 於 2015-9-19 14:28 編輯

北大二期要能成功也要有當初遠雄那樣的建商行銷規劃，現在遠雄可自顧不暇了！光靠政府規劃建設，個人是不看好。

作者: jojoyaro 時間: 2015-9-19 23:56
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 00:00 編輯

hui_ching 發表於 2015-9-19 14:24
北大二期要能成功也要有當初遠雄那樣的建商行銷規劃，現在遠雄可自顧不暇了！光靠政府規劃建設，個人是不看 ...

不見得~遠雄四處都有建案~
也沒有每個都能像北大這邊一樣

政府主除了規劃也是要落實監督
不然都蓋成浮洲合宜住宅那樣也是糟糕
爆出來索賄的官員一堆,能有什麼好規劃跟監督

作者: tall1235 時間: 2016-1-30 22:28
應該短時間內很難再炒作了

作者: 任飄渺 時間: 2016-1-31 07:09
應該說遠雄長鴻這幾家不是弊案就是抽票根.真正有實力也剩皇昌.剛好他支持的今年上了最大的位子.有短暫的高峰吧.目前把北大當成林口之外第2直衝機場的住宅區中心.等到板橋重劃區一出.應該有閒錢的或想投資的都會衝板橋.離北市近.交通便利.

作者: 周璐 時間: 2016-1-31 12:12
自住ok炒作等等巴

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