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標題: 剛看新聞三峽是打房重災區了均價從今天1月的26.9 跌到21了 [列印本頁]

作者: 唐爸爸 時間: 2015-8-6 04:33
標題: 剛看新聞三峽是打房重災區了均價從今天1月的26.9 跌到21了
剛看新聞三峽是打房重災區了均價從今天1月的26.9 跌到21了

7月我就說過某高級社區現在24-26成交

真要抗跌要很稀有的物件而且都會小跌投資客都在拋售要進場的可以開始看房了

作者: dmk 時間: 2015-8-6 08:30
不須急著進場去幫人解套，

耐住性子，現在應該只是起跌點而已

作者: 饅頭爸 時間: 2015-8-6 09:10
我自住~~與我無關~~

作者: joseph383940 時間: 2015-8-6 09:24
套在最高點,災情慘,重傷害!

作者: eric530 時間: 2015-8-6 09:25
不用擔心，無須在意短期波動，
長期而言非常看好～

作者: junyi0118 時間: 2015-8-6 09:29
"北大裡"哪裡有21的快跟我說~~~

作者: Spock 時間: 2015-8-6 09:32
還會繼續跌. 想買屋先存錢. 找好房仲挑選好物件

作者: 大頭蕭 時間: 2015-8-6 09:46
本文章最後由大頭蕭於 2015-8-7 06:32 編輯

一統計如樣本太小,數字意義不大
二現在是看房好時機(好物件多,議價空間大,看屋需要時間培養靈敏度)
三現在不是投資房屋好時機(起跌段,持有成本增加,資金與過去不同....)
四房市未來將以自住客為主(整體需求降低),房價所得比太高,及供大於需將主導未來房市
五現在需透過指標建案（個人認為新莊副都心和頭前重劃區最有機會；主因建商土地取得成本低、去化率低；多數建案用分好幾期銷售方式堆疊價格、價格偏離較高）實質降價,開第1槍,扭轉這10年來房價上漲預期心理

作者: timmy24 時間: 2015-8-6 10:17
本文章最後由 timmy24 於 2015-8-6 10:22 編輯

網上的傳說實在太多,等過幾個月看實價登錄就知道了
請明說那一個高級社區現在24-26,應該很快就有人要求看房,不要只是某一間而已喔
看空的人,不買房仍然是不會買的,因不知低點是在那裡啊!?

作者: Alesi 時間: 2015-8-6 10:20
是三峽的均價21，又不是北大的均價21。出了北大，三峽其他地區本來就很便宜．一堆每坪10萬初頭的房子。北大是不會跌的啦~

作者: pin1689a 時間: 2015-8-6 10:25
依本人經驗! 記者及名嘴的消息聽聽就好!多問問別人及查實價登錄比較實在!

作者: timmy24 時間: 2015-8-6 10:28
三峽區域範圈實在很大,在二鬮路的薇多綠雅社區,五百萬可以買到30多坪的房子

作者: patti1021 時間: 2015-8-6 10:29
實價登錄的價格也不能相信，除非現在用實價登錄賣價來課稅，才有可能是真實的賣價。

作者: 活出美好 時間: 2015-8-6 10:41
一點都不感覺北大特區內有影響～因為租屋的價格仍居高不下，室內使用坪數20坪全含租金1萬8，30坪全2萬3以上。租約到期不知要搬去哪，雖然很喜歡北大，但也只能往老街找了。

作者: junyi0118 時間: 2015-8-6 10:49
室內使用坪數20坪全含租金1萬8???那我才超過20坪租人1萬6,算便宜?

作者: 楊小吉 時間: 2015-8-6 11:21
北大特區成交價降2成???!!!
這種話還是聽聽就好了吧.....
大家都說"用功讀書當學者~~不學無術做記者sorrysorry"這些記者只是惟恐天下不亂吧!!

北大特區分成"三峽區"跟"樹林區"==大義路兩邊劃分
另又分成住宅區跟商業區==東到大成路、西到大德路、南到學成路、北大學勤路都算是商業區，住宅高度也是高人一等
這應該很容易就發現

商業區個案現階段成交多在31~36萬不等，由其實遠雄系列的價格更高
住宅區價格約在26~32萬(是個案位置與裝潢程度)

現在實價登錄上面看到的三峽區--25萬(含以下)單價的社區都是在民生路靠近國光街的寶佳系列個案
基本上那裏根本就不算重劃區，只能說他是重劃區旁而已

中心商業區成交33~35萬.......其他商業區成交26萬~30萬的價格，如果記者硬要說是北大降價20%求售

這樣的話還能相信，那就真的無言以對了吧!!!!

如果想要900萬含裝潢含車位，那就真的去找看看重劃區邊個案，就是我說的X河系列的個案

路名如果有學xx或是大xx的.............機會可以說根本就是0

因為北大裡面只有98年以前"蓋好"的社區，才有可能是35~36坪的小三房
不然其他幾乎通通都是硬隔出來的2+1房(小和室或是小暗房書房)

良心建議~~北大社區勇敢買下去吧!!不敢說他會大漲...但是絕對抗跌!!

全台灣各大區域在2008年金融風暴唯一沒有跌價的地方...就是北大特區!!
短短8個月不只沒有跌價，還有緩步微調上漲....這才是區域成熟的表現

其他那些記者學者的話....聽聽就好!!

作者: opp12317 時間: 2015-8-6 11:40
昨天晚上徐俊相主持的節目sway也說三峽房價直直落，房子太多空屋一大堆是個鬼城，聽了好喪氣腿好軟慘了！

作者: junyi0118 時間: 2015-8-6 11:57
基本上SWAY說的都是鬼話~~~~房價再漲的時候也說跌...真是的~~~他只是為了要出房地產的書而說的...也不是他說了就算...

作者: dingding 時間: 2015-8-6 12:07

楊小吉發表於 2015-8-6 11:21
北大特區成交價降2成???!!!
這種話還是聽聽就好了吧.....
大家都說"用功讀書當學者~~不學無術做記者sorryso ...

實價登錄的價格真的只能參考用,尤其在登錄制度開始前,原屋主已長期持有的個案,因原屋主當時的成交價很難查應該也沒人會查,且現行仍未實施實價課稅,只要買賣雙方談好,買賣合約上的價格隨你灌(通常都會登錄比實際成交高一點,方便買方貸款可以多貸ㄧ些),所以真實成交價還是在買賣雙方的口袋裡!

2008金融海嘯北大房市一樣急凍,當時一坪比07年硬是跌將近兩萬有,可是當時一坪均價才多少錢?跌幅也應該不小
~以上均屬個人認知

作者: jim89301 時間: 2015-8-6 13:40
我家是在樹林區~ 呵呵

作者: REYCOVSKY 時間: 2015-8-6 14:42
我會說漲跟跌的現象並存!

這波上漲不可否認的有很多啊撒不魯的建案都跟漲 ,特別是那些原本走超低價的低建材糟糕格局的建案!

也有很多是因為比價效應,如明明在工業區旁,天天大貨車經過的也跟風漲上來!

這次的修正就會很深!

反而是那些原本就走高價的建案跟好地段的建案,才能穩穩地緩漲

颱風天要來了,想買房的可以約房仲去看房,順便看有沒有漏水歐!

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