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標題: 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2015-7-26 19:15
標題: 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮
雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！) C$ j% p0 g4 |1 d# E9 {9 C
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33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。
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她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」. j/ \. ?4 B) L+ q" h

# `3 n' M! x1 F9 R6 K房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」( b' j  L: k3 T3 m8 E
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中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。, y4 @4 _2 Q- r7 k/ W8 I; |% N7 Y

- C$ d: g) M. W6 B$ `; v1 @/ @台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）% f$ l+ `& h/ o) z
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http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 20:14
要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～
作者: cv168    時間: 2015-7-27 00:51
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧
作者: shuanny0626    時間: 2015-7-27 03:38
cv168 發表於 2015-7-27 00:51 # O- I' s2 h4 U8 g* H
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...
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其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!
作者: 小白花    時間: 2015-7-27 03:46
頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。* k2 m' h* k) c4 Q+ G6 z& a$ Y6 s3 r
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)1 d, i/ v. o) Z8 L; P+ e
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
+ u+ D7 @' ]7 C. F裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)+ u" ]4 r" r4 z+ \2 N

7 ^* `5 {6 j8 O; ?10年後......; U8 c1 ^: l& }* l1 T# t5 f
房子賣了900萬  L, V5 o8 L% ^$ R6 N+ Q
房貸剩餘貸款180萬
+ e$ Z" Y" k6 O; ~+ R" m10年自付房貸共60萬(每月付5000): w1 W; _' R+ c* {1 h/ O
管理費30萬(計算每月2500計算)
. ?8 v4 S, c! v5 a裝潢70萬
6 ?; K) t! n! Q土增稅+房屋交易所得稅略估30萬7 c8 g- @1 n! S8 v* d6 b4 q% t
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900-(180+60+30+30+70)=530
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7 z9 m. P$ h: L# b4 U, g" J% L一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
2 O) @# B% \) m" C10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
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& ]) W/ T0 u, }# o9 t# N2 U我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！
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4 Z1 h# I. F; s4 I" a/ B有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～' L. a; P- n( z
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我真的算對了嗎？* l) ?% d) b5 D  j8 y& e. c
作者: 比瑞    時間: 2015-7-27 09:36
cv168 發表於 2015-7-27 00:51   r) r. c6 ^, m) a0 k+ \2 r6 w
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

7 @. p( Z  C1 \8 j       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,2 P0 r7 w5 Y& W6 |9 x8 G& b

0 ^7 t: u* x1 I) f投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... .... ( |4 b, W1 l% P8 L7 m! s
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作者: herolion    時間: 2015-7-27 10:02
附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
  {# q2 Q% O5 [* O, y統計到今年第一季) ]7 K3 n, t/ o) s
北大房價真的有跌嗎?
作者: arthur0707    時間: 2015-7-27 10:59
十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍
; @* |0 L6 w/ w: v4 G" w因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..  w* y( @: T) _- W7 W& e( ^- H' W1 S
所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
% r$ e1 @7 T6 z  `- ^' h也不用每天擔心修繕和管理...
作者: Dora貓    時間: 2015-7-27 11:40
十年前買450??
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醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了
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3 x) w* y2 u0 m0 I0 b2 _還買在450，這樣一坪多少錢啊？4 r3 b6 C4 k+ B+ i4 E  b  Y0 Z

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$ n* V5 M3 a; N6 j5 |& Y! V房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％6 i; o* z! @0 u; E$ g- ]
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早就還清了！
作者: hikarilo    時間: 2015-7-27 12:06
這位記者的數學和邏輯怪怪的
作者: timmy24    時間: 2015-7-27 16:13
少賺一點而已就在咭咭叫,這房東看錢很重, 可能也不是個好房東...
作者: 桂格    時間: 2015-7-27 17:35
小白花 發表於 2015-7-27 03:46 ( a3 L( ^8 o' K
頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。7 U+ |- V1 P1 o1 n" R
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)' m! w# ^! Z! ~! u+ m2 ~4 u% @
租金收入1.6萬( ...

# T6 _# j" K9 \4 _$ \$ |這是去年的報酬率.
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今年還沒賣出不知道.....
作者: Ada美容小舖    時間: 2015-8-3 21:44
好像沒有下跌～
作者: 天道酬勤    時間: 2015-8-4 00:09
問題是未來房價下跌( d% I2 b9 l1 n) r% C: V) I; A
那可能就要損失收益，8 ?' o7 w3 G, ^  H; Q
如果價錢 不動，  A6 t, x1 j$ w0 j
那麽就是說不管拿多少年，
# C3 c2 Z1 _1 O1 b$ j1 q你的收益也不會增加多少，
3 G+ z, O- S+ a6 r. K$ W; l而且還有下跌的風險，* c) ^( U* ~5 [' Z; m$ `6 ~6 [$ M
所以現在才會想脫手, ?% J# u7 x+ g( z/ C
個人見解
作者: jojoyaro    時間: 2015-8-4 11:52
要跌還不簡單，全部拿出來便宜賣不就得了～



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