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標題: 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2015-7-26 19:15
標題: 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮
雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！
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; _3 g8 P( l  u. l8 o. k33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。
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她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」6 D+ d4 _2 v# s% D7 A. c5 p% j4 t
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房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」
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1 f- ~$ q0 k/ V0 j4 y% i中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。
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) g/ K  O7 y; t- [7 P3 Z台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）
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1 U( r8 B8 u# ~8 _, M' f, Hhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 20:14
要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～
作者: cv168    時間: 2015-7-27 00:51
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧
作者: shuanny0626    時間: 2015-7-27 03:38
cv168 發表於 2015-7-27 00:51
1 e7 Z. i' M. x( b% q) P1 u* p10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...
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其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!
作者: 小白花    時間: 2015-7-27 03:46
頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
8 }& U% H6 f2 W3 s. A  ~' F$ k每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
0 s* R* z7 A: c+ n5 v+ Q4 Y  b7 Z租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)7 s0 a+ i8 G4 u  W0 Z
裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)
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' r" u; A. Y5 }. }4 m% U/ E10年後......
( [9 R. B, P' q房子賣了900萬& c, Y# Y8 p1 h! [1 H; x! O2 ]0 L
房貸剩餘貸款180萬5 a- V1 G& m) x& T  R: t* H* z
10年自付房貸共60萬(每月付5000)% ?$ h+ W; q0 {' n( d
管理費30萬(計算每月2500計算)+ Y" F- }" n9 I- c" C# q
裝潢70萬4 j7 P  c  Y) y8 i  W! |9 V# L* c, {
土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
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: g, a4 m. Z; C3 D- M0 C" P900-(180+60+30+30+70)=530
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一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，2 y8 d. g' r# Q4 I) q9 w' h
10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
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1 p; ~5 X0 `0 G2 \. J" G6 t& j8 O我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！, }4 w9 S9 b& M* N
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有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～
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我真的算對了嗎？
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作者: 比瑞    時間: 2015-7-27 09:36
cv168 發表於 2015-7-27 00:51
. s& R8 e$ l& M; ?& ]+ G7 |10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...
0 P* A/ I! E( g6 y. D* Z. }, S( ?: @
       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,2 k5 I( }7 u- `  Y, }  c4 o

. C, A' n! A7 C* C1 H  p/ P投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... ....
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作者: herolion    時間: 2015-7-27 10:02
附件是官方針對北大特區的建案銷售統計! I& ?) C6 y, h7 [
統計到今年第一季
8 n& v  I6 l4 l0 h. O北大房價真的有跌嗎?
作者: arthur0707    時間: 2015-7-27 10:59
十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍 0 V4 v" o( |* ?8 Z7 J) h7 a
因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..) B5 |3 y( N+ |7 |+ _: `+ q
所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單# `7 `2 T4 F4 y7 y" n" ~; R
也不用每天擔心修繕和管理...
作者: Dora貓    時間: 2015-7-27 11:40
十年前買450??
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醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了+ ]! U# t1 ~% i: K* R2 V
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還買在450，這樣一坪多少錢啊？$ H/ I, t$ e% M9 V  i
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+ P) X/ H3 M1 [1 E6 w6 p房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％' H# c6 P; ~6 b  _" }
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早就還清了！
作者: hikarilo    時間: 2015-7-27 12:06
這位記者的數學和邏輯怪怪的
作者: timmy24    時間: 2015-7-27 16:13
少賺一點而已就在咭咭叫,這房東看錢很重, 可能也不是個好房東...
作者: 桂格    時間: 2015-7-27 17:35
小白花 發表於 2015-7-27 03:46
+ s0 C4 m. K' f  d/ j% i頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
8 ^. u" a& p  V" q) d' l' n9 _5 d每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)9 b" m4 f0 Y2 n
租金收入1.6萬( ...
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這是去年的報酬率.
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今年還沒賣出不知道.....
作者: Ada美容小舖    時間: 2015-8-3 21:44
好像沒有下跌～
作者: 天道酬勤    時間: 2015-8-4 00:09
問題是未來房價下跌: [" h8 r' {: O! K# D
那可能就要損失收益，
0 |0 _( e* L6 Y# L6 f  s2 d如果價錢 不動，' L# {  G$ `* U, O' b& A- L
那麽就是說不管拿多少年，9 ^( J9 ?6 |# R3 M8 R( D0 e
你的收益也不會增加多少，6 H7 R- }1 C' A/ z- X
而且還有下跌的風險，
7 _! m* [2 P" c" A  b) x( H2 ^所以現在才會想脫手
2 b. g' _8 G; I4 G2 [. u$ j. H/ W個人見解
作者: jojoyaro    時間: 2015-8-4 11:52
要跌還不簡單，全部拿出來便宜賣不就得了～



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