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標題: 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2015-7-26 19:15
標題: 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮
雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！7 Y* A4 B' Y% [- X% ]3 I6 M

( b- W( H+ a) P: X+ w2 `33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。* U+ E% r" D- y+ H9 ]  Z7 _

8 v( U- x# p) l她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」
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4 W+ {: k9 p# Y+ L3 U4 B房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」+ l, l, g3 p& r/ ]7 ?

1 s; r. L7 L4 J$ p3 P8 V. D中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。/ }/ L& X3 F. }! A' K
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台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）
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http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 20:14
要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～
作者: cv168    時間: 2015-7-27 00:51
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧
作者: shuanny0626    時間: 2015-7-27 03:38
cv168 發表於 2015-7-27 00:51 # @7 o6 G1 i) u5 u
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...
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其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!
作者: 小白花    時間: 2015-7-27 03:46
頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
: Z; n% w) N, V! z1 q1 Y! k  b每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)- {0 E2 y+ n) T) H* k5 v) w7 F3 g# p
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)- @  r. E& \4 n) @
裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)
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10年後......7 |$ }( T8 ^5 s% N7 F" A% S
房子賣了900萬
$ h: y$ R+ w; w, B+ O; k2 [房貸剩餘貸款180萬- O7 U& _3 l* ~3 S! `
10年自付房貸共60萬(每月付5000)' B# @# e0 y; K& K
管理費30萬(計算每月2500計算)  p  ?5 _8 F( i' H. R
裝潢70萬
. h! }- k, K7 R土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
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900-(180+60+30+30+70)=530
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一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
8 P/ N7 m0 z. J2 j# B6 Y10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%. L$ E. a2 r6 c8 ?$ O
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我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！
0 Y  _) K5 U0 p! j2 @/ A) Q$ X: t! [* J' `& F
有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～
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8 h/ T& S( s' [8 ~; J我真的算對了嗎？- m" l4 |7 Q' A6 q: q9 V" g" w
作者: 比瑞    時間: 2015-7-27 09:36
cv168 發表於 2015-7-27 00:51 9 v+ q  S7 o0 \
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

. F: r" y1 ~9 b) R( ^2 ]+ K       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,, G+ y) ]3 j# }& B* Z5 s4 e
) P& }+ L( R- z3 {' H5 G) x  H+ Y
投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... .... $ I. o$ X, c9 L8 P! X
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作者: herolion    時間: 2015-7-27 10:02
附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
8 r( E' @* k1 r& K/ M統計到今年第一季2 M- ]! y7 j: \8 d& i5 w
北大房價真的有跌嗎?
作者: arthur0707    時間: 2015-7-27 10:59
十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍 ! t  C  E  s/ s2 G; M3 J$ d* s
因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..( o% c' A  j: ]$ M) j
所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
3 T' z9 P* h, x5 m也不用每天擔心修繕和管理...
作者: Dora貓    時間: 2015-7-27 11:40
十年前買450??
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醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了8 H  g* @) k# Z# x

( ]/ V! A1 B" ?; b2 z還買在450，這樣一坪多少錢啊？
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. h* i) p& F  k8 F房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％/ w; Y, z- T5 W; S

. V' S; v' e2 v8 Z早就還清了！
作者: hikarilo    時間: 2015-7-27 12:06
這位記者的數學和邏輯怪怪的
作者: timmy24    時間: 2015-7-27 16:13
少賺一點而已就在咭咭叫,這房東看錢很重, 可能也不是個好房東...
作者: 桂格    時間: 2015-7-27 17:35
小白花 發表於 2015-7-27 03:46
/ ]" e: n/ _0 E4 ~頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
5 N+ b# K9 Z; D8 x$ q+ L每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
8 y+ Q. ]2 e( h. u3 y租金收入1.6萬( ...

$ V: Q3 J; D) k這是去年的報酬率.6 A2 a- @( ^. Y

7 R5 F5 J; E& u, Q+ ^& ^今年還沒賣出不知道.....
作者: Ada美容小舖    時間: 2015-8-3 21:44
好像沒有下跌～
作者: 天道酬勤    時間: 2015-8-4 00:09
問題是未來房價下跌
. F+ }0 s, ^& _( l那可能就要損失收益，
1 Z8 O# Q3 R$ d3 A" z: V# s6 a如果價錢 不動，4 E4 K! k! O/ W0 k) ^% J6 _6 i
那麽就是說不管拿多少年，
  f  A0 T) O! t8 w5 g& k) E% w你的收益也不會增加多少，3 m* r' b2 O% u: R( p
而且還有下跌的風險，: m) |) r& C  w* K: R0 j
所以現在才會想脫手
" L6 Z1 M& J, o* T/ M% I個人見解
作者: jojoyaro    時間: 2015-8-4 11:52
要跌還不簡單，全部拿出來便宜賣不就得了～



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