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標題: 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2015-7-26 19:15
標題: 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮
雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！/ P% m5 ?! _; @: _. q' o
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33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。! @' g+ S$ ^2 @& W# ?
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她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」
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房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」4 W3 T3 U  m+ ?4 s1 |

1 l0 K1 e( M. J中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。
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# L  `+ B4 g: g2 g0 P5 ^台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）8 e. h' s1 D8 d4 K& K+ q9 f

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5 B+ i1 P# Y. P# Chttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 20:14
要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～
作者: cv168    時間: 2015-7-27 00:51
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧
作者: shuanny0626    時間: 2015-7-27 03:38
cv168 發表於 2015-7-27 00:51
: M7 `- u- C$ k4 D% e10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

4 x! g( |2 L0 G; v2 q2 I% V其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!
作者: 小白花    時間: 2015-7-27 03:46
頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。# X: R- G4 |" }4 h' d% Y; y
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)1 x- R# z( @4 c* K( M9 {
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
5 I9 ~& ?- I: ~, d0 t$ ]! n8 v( A. M裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)& v8 Y9 k6 P) C7 u/ z) D
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10年後......2 d3 G* F8 A* ?9 n; o% C/ E# Y" p
房子賣了900萬
) u) l- Z" m; B房貸剩餘貸款180萬
3 ]' m  f5 D- R' U+ y+ r- H10年自付房貸共60萬(每月付5000)4 j2 ~; p; T5 y! M: R
管理費30萬(計算每月2500計算)( D& T& d: l2 ~0 c0 Y! o
裝潢70萬" {' K$ _7 a9 K/ R
土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
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4 t" x# O. ]' N7 n' p0 ^900-(180+60+30+30+70)=530
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一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
' ^; B- e! J2 z: l' k10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
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我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！
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3 l5 X! ^5 |$ Z9 m有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～) {4 U) K) p9 J( O1 r) R

: s, Z# p! I/ M* U$ r我真的算對了嗎？9 p. H1 W; B+ F9 D9 f& u0 z
作者: 比瑞    時間: 2015-7-27 09:36
cv168 發表於 2015-7-27 00:51
7 b4 }7 F0 z; Z, j5 T0 w0 v1 W7 c10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...
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       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,# Z: _) q9 i8 f% l7 Y$ t0 ]/ e8 }
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投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... .... , b  ^9 @4 J" Q

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作者: herolion    時間: 2015-7-27 10:02
附件是官方針對北大特區的建案銷售統計+ K1 p- {* d1 `* H7 h
統計到今年第一季# _. [" K% M9 I: E( ]
北大房價真的有跌嗎?
作者: arthur0707    時間: 2015-7-27 10:59
十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍 3 N( Q/ ~9 C9 u7 A9 M" [
因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..4 R* J2 \! t+ F+ _) Q4 `3 l
所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單& T3 l: h) \. h4 r: ~/ X" T9 V1 b
也不用每天擔心修繕和管理...
作者: Dora貓    時間: 2015-7-27 11:40
十年前買450??
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醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了, t2 X/ k6 F* I- c
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還買在450，這樣一坪多少錢啊？
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房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％
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2 i1 ~! h3 P, L# H早就還清了！
作者: hikarilo    時間: 2015-7-27 12:06
這位記者的數學和邏輯怪怪的
作者: timmy24    時間: 2015-7-27 16:13
少賺一點而已就在咭咭叫,這房東看錢很重, 可能也不是個好房東...
作者: 桂格    時間: 2015-7-27 17:35
小白花 發表於 2015-7-27 03:46 4 v) k3 y1 S, u
頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。! W2 x& [" y- L( v" N
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)/ t" J  Q2 ~! g" U
租金收入1.6萬( ...
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這是去年的報酬率.4 b4 f  p- O7 n" n. }' |' D/ @! s, H4 `

+ L  o* L  \7 f. Y今年還沒賣出不知道.....
作者: Ada美容小舖    時間: 2015-8-3 21:44
好像沒有下跌～
作者: 天道酬勤    時間: 2015-8-4 00:09
問題是未來房價下跌: y. a* z- m! c$ D0 t5 }: h
那可能就要損失收益，- _8 j8 t  y0 q: H$ \
如果價錢 不動，1 W" s. q, ]6 s8 F7 V' Q+ Q
那麽就是說不管拿多少年，
" b8 W0 ^; ^$ g9 j/ E. Q+ q你的收益也不會增加多少，+ g5 i: }6 w0 n- e* G0 s
而且還有下跌的風險，4 B  \6 s8 b6 z5 k2 x1 Q# I
所以現在才會想脫手+ P; d6 u9 ?7 c, C4 z
個人見解
作者: jojoyaro    時間: 2015-8-4 11:52
要跌還不簡單，全部拿出來便宜賣不就得了～



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