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標題: 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2015-7-26 19:15
標題: 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮
雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！
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9 a: N( T+ N9 H) p# r33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。' I/ U! w' {) O0 l4 \- q5 M: q4 y$ ~

5 r3 y! o  }8 t! Y( ]她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」
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; H6 y" h3 J; f# Y房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」3 Y& P( z7 a4 A8 k; T3 @; M, j

! ~1 b. u; o6 h6 e1 Y+ A7 T中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。$ W/ N: P' u" E, L
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台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）
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0 W) `4 }: a1 `2 j: e5 _' {http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 20:14
要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～
作者: cv168    時間: 2015-7-27 00:51
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧
作者: shuanny0626    時間: 2015-7-27 03:38
cv168 發表於 2015-7-27 00:51 3 b3 Q7 `0 N& n1 }9 j# A- F4 k
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...
1 n/ [& M$ W; }* T) o: O
其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!
作者: 小白花    時間: 2015-7-27 03:46
頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。* }! r1 W1 y( ^: O2 s/ ~5 _
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000), L( S+ N" m" g5 {" v# n0 L
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)' f0 k2 M  p% |$ G
裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)9 Z( M4 @9 e9 [5 Y

* L: c+ d5 ~3 R9 e10年後......+ i. C5 o5 v: J4 E  [
房子賣了900萬
7 U$ \/ Y/ ^! x4 f0 O2 z6 i3 q房貸剩餘貸款180萬
9 X7 q& E' Z9 V/ h2 f8 W10年自付房貸共60萬(每月付5000)
' G. {, t8 f4 W- n2 m管理費30萬(計算每月2500計算)
5 w8 X+ n" j5 U裝潢70萬
. k. M; p* g, x" B8 I土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
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/ b# @# V. k8 a# f( d900-(180+60+30+30+70)=530
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! D& Q8 E* \+ q  H4 C! E9 z一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
% j6 k* n9 F: ~: g/ h10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%6 V2 b) h6 u6 A

$ y$ E: T5 x0 _: Q" Z8 g我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！
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) m. i" H3 ^4 U, L' C. O有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～
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我真的算對了嗎？& h9 c1 a$ v, t6 e4 v& i/ Q
作者: 比瑞    時間: 2015-7-27 09:36
cv168 發表於 2015-7-27 00:51
% K; [; j5 s5 [5 Y# y4 C# r9 o+ Y10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

  Y- I0 m5 w+ c6 z' R4 Z       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,$ `4 {9 ?' A7 \9 l3 W
0 ~- h3 N6 c9 |& q" U* S5 t: j' H
投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... .... 0 u/ S( {6 ?; K7 k5 {# z% ]

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作者: herolion    時間: 2015-7-27 10:02
附件是官方針對北大特區的建案銷售統計' c! D; G4 }; Q) ~7 }4 y; @3 G
統計到今年第一季
6 |! y7 c2 Q. V3 }( a3 T: W北大房價真的有跌嗎?
作者: arthur0707    時間: 2015-7-27 10:59
十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍 0 o/ O0 {* X$ G' d6 P3 d
因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
) b1 m! l( v* r0 h8 i所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
6 [8 \& v2 d5 d9 x4 L也不用每天擔心修繕和管理...
作者: Dora貓    時間: 2015-7-27 11:40
十年前買450??- b8 r' n; @' a5 ?8 a9 J
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醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了
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還買在450，這樣一坪多少錢啊？8 c" [3 p, G/ j$ O
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/ z7 }% e1 l: r. @房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％, F; O9 e. n  C4 B* _" h7 [
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早就還清了！
作者: hikarilo    時間: 2015-7-27 12:06
這位記者的數學和邏輯怪怪的
作者: timmy24    時間: 2015-7-27 16:13
少賺一點而已就在咭咭叫,這房東看錢很重, 可能也不是個好房東...
作者: 桂格    時間: 2015-7-27 17:35
小白花 發表於 2015-7-27 03:46
( W9 D; Q, I0 K; k9 j頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。% `7 z7 h; u$ v) u9 c2 i( v/ h* m$ f
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
: P& b) r2 O1 q( N0 w租金收入1.6萬( ...
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這是去年的報酬率./ U  P- T. W! M: E- h: `/ Z6 F
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今年還沒賣出不知道.....
作者: Ada美容小舖    時間: 2015-8-3 21:44
好像沒有下跌～
作者: 天道酬勤    時間: 2015-8-4 00:09
問題是未來房價下跌
' J2 |1 @0 `/ D那可能就要損失收益，3 A, [1 i, F9 F; j8 @( M
如果價錢 不動，
6 C6 T1 i& N2 [" y那麽就是說不管拿多少年，
) E: {$ s0 W3 C1 m& X2 u4 n你的收益也不會增加多少，
+ q+ _, u# s; Q而且還有下跌的風險，8 i8 U7 B- Z7 r2 [
所以現在才會想脫手- F: r- i* M1 a) D3 Z+ w
個人見解
作者: jojoyaro    時間: 2015-8-4 11:52
要跌還不簡單，全部拿出來便宜賣不就得了～



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