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標題: 三峽北大特區 賣壓湧現 [列印本頁]
作者: count888    時間: 2015-7-24 09:14
標題: 三峽北大特區 賣壓湧現
三峽北大特區 賣壓湧現
! u# D$ r; Z% N! a5 {& |2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導 + Q9 n  L  d! c" a  k
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。# B2 ?% S. @* q
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至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。
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. ^9 y3 c( Q6 R8 y北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。  K4 k! i5 ~# n1 e/ H$ {

! p3 x; C+ O- ]3 z; U( @) B17社區 待售逾40筆
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) _, K8 x/ ^& H4 M- o& O以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。6 K5 ^2 j2 U6 ~) ^- |: P

  b9 O% B5 p6 V2 x) n  t0 h住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
1 G, [, _/ ^8 h- S& E! ]
+ h# t" g$ |. U5 R; b. T他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。: F! [; O8 T- _
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
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議價空間5-10%7 _2 [% Y& A3 T* o; P# N- J
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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' f$ x4 b0 x3 i王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。( f/ R% b1 \6 x5 O6 S2 G

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聯合晚報提供
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http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
作者: timmy24    時間: 2015-7-24 09:59
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯
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  z1 c0 ^& O8 e這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
作者: yamata    時間: 2015-7-24 11:04
不可思議
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-24 11:48
板上已有相同主題了...
作者: aootaoot    時間: 2015-7-25 12:02
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-25 13:43
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯 ( c4 w: R' v' }% ]# z$ D8 j
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
+ I6 v( E, ?; J; E2 r* }現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...
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$ i) E) o. G/ h* P
你若有經過那時期就知道
& a3 x) N5 P( m. |當時房價是一路緩跌到網路泡沫
! `7 ~8 Z" R% z2 a  c再到921地震大跌
5 \; G; p' C% `( [6 K1 F還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了) A- F; N2 c4 f) N
阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
) N) }# V$ D" k除了目前還沒驗證的房地合一% K! b- J/ M/ m& B; g
那幾個點，那一個不是買點？8 T4 L: F  K6 l: t- T( X  ?
回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏# i9 m  ]8 ~3 z5 @; ~
6 [* b- q. m: V; p
我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
$ s: F9 b2 \& I6 L* V現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
+ {$ E' Y+ \7 Z. u6 c* y找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…; f7 t2 l( A. h% E
. Y1 H) G; y  A  ^9 k9 q
不過敢危機入市的，總是較少
$ B. E' d9 J8 h當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸
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$ G: Y! v7 q( Q; ]$ @5 H當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了$ @6 q" o8 x: ^# E+ c0 w

2 @9 ?" o( Q0 e! }: V  f. c有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
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* n$ y# \, T6 _  c! M
作者: 旅行的人    時間: 2015-7-25 17:30
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯 , P$ q; }2 F: M+ @0 S2 d7 l

$ l4 ~0 H0 g# F5 b有錢不怕買不到房子。
$ P0 F" T# `& d9 b! q; U8 [6 \0 e2 t+ f% T/ @) f0 N" b
再等一會兒又怎樣？
0 ~6 p- L* @0 O. E7 q5 G
" o) U1 F: m6 U/ Y! p" d- }8 a1 |日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。
3 U& f9 m* P* |& \6 ^* B& K3 R" [  ~# d7 q$ B6 ~
原因大家猜也猜得出來。
/ {( y9 ]5 R6 m  [8 T, ?9 u
1 H& I  O$ Q4 O' `, p& `觀望到明年總統大選完。都不遲。0 ^5 c+ Z6 b2 k+ p% P7 S
8 o6 U- v" I% s+ C# H
總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。5 i" I8 L, M1 |. j3 Y0 r" I

- Z$ p" y- i' U- Y* A/ {如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。5 v0 Q' Y5 k6 z9 s& j' {5 B

* v7 l; x! m- k- R如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%). M0 g- q  F* i* E* d1 @# D8 B

  U& o7 `$ {" L8 Q8 F% K就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。) K1 E% J' F7 u9 P- S( @5 O" u& a

. b; n0 s9 \; d1 `2 V4 k/ a還是多賺45萬。
" P- K$ |7 g3 ~; a" {, s3 C, z4 ~0 h  @) H6 G
還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。. T0 w$ V9 k6 z' ?
1 S( s1 m' T; D9 J+ N+ w' Y
如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。
- m& d) C3 S, i! P& [& T1 H( w9 G6 ~3 K- F5 [6 J
我是看跌。所以不急著買。
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之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。
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作者: 以利亞    時間: 2015-7-25 19:24
捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

- W/ y# _# h( q三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-25 21:39
如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-25 21:46
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30 1 I& G' Z2 |; ]
有錢不怕買不到房子。
( n9 |9 M0 _* k0 \  B
7 @  e" m6 Y9 {0 d再等一會兒又怎樣？
( y% h% w. d2 I$ M' ]& n6 T1 f
如果兩年之後房市還是看跌: v  Y8 [3 `3 t, t% O

+ M$ B9 w7 w/ t你在多等兩年買不是更划算？5 e2 [) e% O8 R. I- ~2 \
4 M3 \, O& d8 l$ `* n
3 l) o* N* H; L* ]
四年後還看跌在等四年
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1200萬的房跌至800萬入手省更大
: }5 h& R: {) X. b; x
3 w' S% Y/ P+ V2 @$ O4 `7 n7 o8 C: {5 {
等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-25 22:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 22:52 編輯 * y. h! g0 r# D& u% y7 _
, p6 `  D/ w8 }' C7 [
有錢不怕買不到房子是沒錯1 `1 o8 M8 W/ T$ d, J9 }9 N# p
怕是四處狂印錢，把你放身上的錢變薄了而已- `/ R* C( p) c) X
我是覺得有風險規劃，穩定的現金流就好
9 W( F6 n' c, T3 g5 V% Z# X8 k$ s多看些貨幣本質，就覺得夠用就好，別放太多在身上…, S" W( j7 j7 S$ X' f4 `
4 s, O8 u# F1 h3 ]; S  p' X
怕的話，有賺就降價賣一賣，讓小家庭可以成家立業，這樣也算一件好事…" Z9 L! D5 X. {" d: V5 Y  Z
! N3 c8 B: V4 i9 ]
想跌就把自己家拿出來隨便賠錢賣一賣不就好了，多幾個人一起作，這樣也沒多難啊…
+ V, j5 j# ^" {* U  C5 ]. W( n( x- _5 A4 V
不過，拉回的點有買到一次，就穩當了
$ I3 a3 M, i7 l5 s5 t% E8 u4 U個人覺得如果連自住的房子也拿來作賭注
/ J4 H1 \& r* d% ]  p跟投資客沒什麼兩樣～盈虧自負～
8 L6 l0 D7 f- O* R( R# j6 W* t別人也插不上什麼嘴…* V6 [/ ^4 d, w( y5 W5 _- S2 `
作者: smilewang60    時間: 2015-7-26 00:24
房價真正要大跌應該是升息開始後& m3 E: M, `( Q4 J  _! |, Y& J
房貸月付金變多負擔變重2 y$ `4 p( d! M& B' P* B# r
當撐不住付款壓力
6 C; ~' O0 G4 ]% Z- f丟出來賣的物件會更多
: U) R- w/ I: y7 e: V+ V! m甚至就法拍了...
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 00:51
smilewang60 發表於 2015-7-26 00:24
! w5 |: z! X" i2 _! r9 D房價真正要大跌應該是升息開始後( T. j, y& K  D0 x' \
房貸月付金變多負擔變重3 ^- |2 c! W) ?
當撐不住付款壓力! }8 x. m5 ]7 C# }( t4 N8 ^

$ J! w8 o! }% z9 r你是銀行的話,是要客戶正常還款繳息,還是要回收很多大家都說會跌的房子
$ `2 y  a* U. R& b' o' _尤其還是大規模的狀況?
# ?8 a. ]' i. Z3 q3 R
& E' c0 s/ Q7 y9 S$ d& W" J
作者: 旅行的人    時間: 2015-7-26 09:23
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-26 09:24 編輯 ! K1 [& `! G2 o2 J3 |2 E
REYCOVSKY 發表於 2015-7-25 21:46 1 U' g  r, O' \' Y( f
如果兩年之後房市還是看跌
$ Q, @# R8 J) o5 {: [: j$ t" o0 }7 O& n
你在多等兩年買不是更划算？

, w# n6 R; K; K4 f7 P9 M
4 _$ S+ r5 M5 h) D: Y2 E+ b0 a你不知道。景氣不是線性發展。
8 H( J+ v! P) r1 m
& {' z- H% F/ `* q. N5 s3 D; B時機也不是用線性可以推論。
! ~3 i6 Q5 c' a! k* l5 }- b; M4 r: u. J; j' {
兩年是合理的推測。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-26 09:40
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-26 09:42 編輯
& ?: l; B: X( u/ _$ G2 z# H7 j& B
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30 4 s# y* a- [) \# h# [6 O, @
有錢不怕買不到房子。* e2 b" r, e: x, g, g: K
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再等一會兒又怎樣？
5 q+ ?" t5 F# x' T6 j$ w
0 A- e* s: W6 q% M- L
如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。7 B* G5 Q6 i' B6 Q; Y
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。

- J6 Q% c+ n( z) k8 o& \1 `2 M; o* q( X* N) S- n( N
這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
3 s! k! C; T. M7 o60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
$ s$ X. h: P9 Q' ]25歲以前給爸媽養, 85歲以後, 就給子孫國家養3 X7 ]9 K1 Y" @7 e' h* O
; ^! S6 r: j: q" L! ]$ f/ f! H$ ^. _
買1200萬的房子, 每年房地稅管理費加加總還要5萬吧
& D8 B0 L5 D3 G* {* S0 j60年下來, 又是300萬
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; Y6 r! `8 B2 q# B) x' X3 K不買房子, 省下的資金, 還有機會創造額外收益9 L8 f3 v) ^3 \9 F
/ m  U, C9 j3 H4 W) I" P, q' }
如果不考慮置產, 只是單純在意此生開銷的話! B$ B) b# s* t- }* h, `
根本不該買房子
作者: 旅行的人    時間: 2015-7-26 09:42
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-26 09:50 編輯
% d' {3 @+ X- |/ H2 f
yljimmy 發表於 2015-7-26 09:40
! a3 G9 M8 t+ a這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
! X) w" q6 J1 `+ C8 x' M) e- T60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬8 _2 @, `5 N1 a1 S
25歲以前給爸媽 ...

( F+ e& S! k2 O' H# Q8 m% b4 r' a: x. x" G3 m; a
從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。. f; U% f7 t* x

' Z( ^6 o$ C; ?' n+ G" A我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。' ~" q/ ], `1 `5 J
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明白嗎？是現在不要買，兩年後買。比現在買划算。沒叫你一輩子不買。
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 10:57
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-26 21:30 編輯 . T9 q* t& H1 L( M0 F5 Z! b; ]
旅行的人 發表於 2015-7-26 09:42 " }. H8 Y) U2 C- B( n/ r: [- q3 `
從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。( t) n  R! Z! R; w

8 Q4 T' Y$ o" u7 d* D: ], p我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。
! D, ^6 Q+ w2 ]! ?. c

: h# S0 Q  J3 b# |( q* X8 b這樣一說還不是又長線看漲,否則不必買了啊! p( l% a+ D6 C- z6 ?! N
何必還兩年後又再買？, N5 `9 T7 E9 B9 P- v# A
起伏難免,不過要是有如先知般的預測準確能力,買賣股票也不錯，要炒短線比買賣屋方便多了" d3 m' {- t7 G( [  k3 `% H
不然要是上了年紀,搬來搬去挺累的,也都要耗費不少不只房租的成本，買賣也有成本，小朋友學區還得考量....
$ j/ n; M8 S1 n2 }" N# P" ]  g2 F而且早買換屋的人，增加的成本也不算多
0 h* _4 s8 G' i- h* K能買上兩間房以上的人，自住沒煩惱的話再這樣玩吧
* M# C# D3 o5 n' b不然把安身立命的自住房當股票殺進殺出…又不是傻了…
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5 g/ v2 ^1 X* u. i# N2 X: L, f
; Q$ P  O0 h. R% B4 K
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-26 20:40
旅行的人 發表於 2015-7-26 09:23 9 Y( g( ^4 c1 |% Z
你不知道。景氣不是線性發展。* X5 c7 j+ s4 o3 m* C) u
3 N- w* f+ a( G$ d7 E6 j, a
時機也不是用線性可以推論。

; r# m5 ^& r% j2 N景氣可能真的如你所言不是線性* l7 ]: j5 N" c: k
) e! j9 [4 P+ d, |9 ?  C6 A
不過兩年的推測在房地產上完全沒有根據也背離歷史. I  c  k3 g. M( Z

- z3 A3 g# [& s你要想一下為什麼房地產景氣變化都不會兩年' I! N. Z4 C  c  ~( b4 W# w! H1 @
# N- M' b, t  B6 w$ I  H
我說8年其實還算快的
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4 P1 ?' t7 r0 a. Q* o6 D# \以現在低利時代來看10-15年以上並不為過
) c7 E/ D7 W. C! e
: T+ R: B6 |: B要買房的忍十幾年就能用低點買
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