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標題: 三峽北大特區 賣壓湧現 [列印本頁]
作者: count888    時間: 2015-7-24 09:14
標題: 三峽北大特區 賣壓湧現
三峽北大特區 賣壓湧現
: b( x9 ~. H6 B& `! N: x, L+ _2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導 & c/ ?. `# D7 B7 ]: p
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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! A7 D% P% Z7 n7 }/ [  l至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。) t6 j% R' M9 n5 n5 S

! H5 r9 \0 X* J, B( X) n北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。% b8 E# W, ?- y# V, M
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。8 M( m( V% K; ^) o- u; @
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17社區 待售逾40筆& p9 g# f9 V1 T+ y) w- D, k; \( D/ n
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以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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, T1 ~$ c" x1 T住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
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& A9 U2 q" z5 b他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。) i  G. L$ `# ~  c, D! S
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。* H' Z: x2 N% {3 U/ {% t: v

! K8 m4 U2 J& }4 p# ^議價空間5-10%- M( p" F8 l' f- Y
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。# P  X& U% P2 F6 ^  v( J/ U

- o7 [9 k3 L8 F( G9 U# \王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
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1 q1 R- F# P7 u' @3 j聯合晚報提供7 _& ]2 V% ~- M. c2 R6 H& B. N
, v  g' w$ R1 ^. P+ G# [
http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
作者: timmy24    時間: 2015-7-24 09:59
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯
- I& ?  w. g* ?" l8 g1 D' C
# y2 o1 T# Z/ ?0 q4 N這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
作者: yamata    時間: 2015-7-24 11:04
不可思議
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-24 11:48
板上已有相同主題了...
作者: aootaoot    時間: 2015-7-25 12:02
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-25 13:43
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯 - V* _- M" l3 ^* b8 R/ v8 Q
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
4 T, o9 [" i3 k) S( X- N/ \4 F- n( g現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

2 S+ j2 R3 C& V9 Q2 o! a6 \1 ~; d1 G7 E
9 Y3 {; [8 |& o) P; s5 B. k4 d6 J6 c你若有經過那時期就知道& Y3 u  Q, K0 v) T
當時房價是一路緩跌到網路泡沫
- ]( f7 D$ e/ i+ E/ G( V再到921地震大跌
7 n9 E) I. l1 E% k還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
& ~% I" x# g+ V/ f阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…/ }: A3 r% B$ b
除了目前還沒驗證的房地合一& s! F8 p8 ?3 A; G
那幾個點，那一個不是買點？
- h) P& B% Z5 y7 r9 q回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏
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我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
8 H! H& `" i, f/ T: C5 z現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點; g/ Z. c" B9 A, D$ N
找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…
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3 Z0 d3 _7 _0 j* m2 L( m* r不過敢危機入市的，總是較少
; \" C7 G2 ?! Y1 Z0 W. S% Q當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸
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當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了) M+ d0 z+ a1 {0 U; i
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有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
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作者: 旅行的人    時間: 2015-7-25 17:30
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯
( i+ @# _; }1 v# j0 ^
0 U4 ]. Z) j/ T: T有錢不怕買不到房子。7 ^( O5 @: G. B, H; a7 {8 [
( p! j5 r) w5 ?
再等一會兒又怎樣？
3 w, |' r8 `* b: w; r3 o& q5 |& J; _  H- ]
日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。
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' j$ O7 B0 y. g- f& ~% I原因大家猜也猜得出來。7 t% \" C6 `; m2 ~& g! o  N# v* n

  \8 {, ]; _* V2 f- e' b觀望到明年總統大選完。都不遲。$ M8 E& m9 j  P' C  V! n
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總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。& \3 ]$ t2 g# e: f  G7 z  }
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如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。5 }: u% N' J/ C5 t5 f

& v/ L/ h1 E3 x& }1 {. z. m2 G4 h# D如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)
5 X" d, V4 W: T" n5 H+ ~! }
  g! A0 E" d- V" }8 a% j7 F5 p就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。+ b- K7 j- G& [3 g1 ^1 A

0 h- T/ x# O; \9 n+ E還是多賺45萬。
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3 \9 n1 I0 r+ F3 o& b* u( i還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。6 G- t0 j8 U0 |  h. d, }4 y# p' v

5 b' w- t0 [( A$ d如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。
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我是看跌。所以不急著買。
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2 \8 O2 x) s  Q. x之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。) n% n  g7 a% P
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作者: 以利亞    時間: 2015-7-25 19:24
捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

( B: T# n+ }8 v$ v7 _4 m三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-25 21:39
如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-25 21:46
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
' `# N, q' Y8 k2 {有錢不怕買不到房子。
( C$ Z) a( X7 z  y
  n6 K7 M; l+ y' ~$ }再等一會兒又怎樣？
- I- y* G. o, J' ~9 C0 c
如果兩年之後房市還是看跌! ]* p% B! t4 r. s) u" Y( e

4 ^- E4 d% F4 B% p5 E$ f/ k你在多等兩年買不是更划算？
# N. s, l+ F- B( `: y- S
" n& S( B+ c; v5 [/ C
2 J( a: @5 e" X3 Q" R7 e四年後還看跌在等四年
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1200萬的房跌至800萬入手省更大4 L" I" j: m. s- I! B! g5 Q1 e
: C! v! a* _, `' @
9 M+ q2 K* E. t+ _0 H6 f
等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-25 22:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 22:52 編輯
7 W, j& U& A8 ?; D2 D; B# n. Q" D) C3 U7 m7 n: }1 c
有錢不怕買不到房子是沒錯
# b: D' W2 ]0 g! X- g怕是四處狂印錢，把你放身上的錢變薄了而已
/ \) L, K, s1 Q2 `1 Y我是覺得有風險規劃，穩定的現金流就好  ?( }- A9 V4 G* E- l8 m% T
多看些貨幣本質，就覺得夠用就好，別放太多在身上…+ I9 n3 w5 p8 L+ d' }
3 j7 ^: z0 e6 b1 w& H8 ]; m
怕的話，有賺就降價賣一賣，讓小家庭可以成家立業，這樣也算一件好事…
2 ^5 i4 M  k7 l9 A+ e: k& n# A5 S) t# _; n1 z8 I
想跌就把自己家拿出來隨便賠錢賣一賣不就好了，多幾個人一起作，這樣也沒多難啊…' N0 \6 P2 A' j) X

# y; `; L% Z7 a. z& n. f不過，拉回的點有買到一次，就穩當了
  R# Q- O8 Z9 B# U$ N$ \; ^- E- Y個人覺得如果連自住的房子也拿來作賭注
! t0 p5 D6 B$ T, |7 }0 f' O跟投資客沒什麼兩樣～盈虧自負～7 P" m: w3 d4 J( p7 w" R$ o2 F. r
別人也插不上什麼嘴…2 k/ o' Z0 U' b  A1 J- M. o
作者: smilewang60    時間: 2015-7-26 00:24
房價真正要大跌應該是升息開始後
* Q# j' _0 h9 w% }% d6 Q6 c, D房貸月付金變多負擔變重6 ~) s& I9 }, M5 L" d% q
當撐不住付款壓力
1 D6 {. N7 H& A% n: u; f4 C丟出來賣的物件會更多
  o& V/ Z4 Q6 ~1 k7 ?$ W甚至就法拍了...
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 00:51
smilewang60 發表於 2015-7-26 00:24( a; }! K5 V% A% q
房價真正要大跌應該是升息開始後* O. F' K% z; i( h8 @
房貸月付金變多負擔變重2 h5 r4 B& ^3 T& m9 L3 ~
當撐不住付款壓力
0 d3 D2 [, d- o

1 r% K0 ]4 ~2 \# K: J% l你是銀行的話,是要客戶正常還款繳息,還是要回收很多大家都說會跌的房子
) V) }% O9 i* s" V. f7 i尤其還是大規模的狀況?
- }" [) e$ U3 H. t4 A
3 ?8 \, p5 P% Q
作者: 旅行的人    時間: 2015-7-26 09:23
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-26 09:24 編輯 8 Z' n" l+ P# D0 W
REYCOVSKY 發表於 2015-7-25 21:46
% X- C" @+ ]9 k, i7 u如果兩年之後房市還是看跌. s8 ~( U! O5 d0 r0 K2 Z

& }4 J0 G# F9 s3 @5 I/ |你在多等兩年買不是更划算？
" B  h! U- j  c7 |; r9 L
! `) u  U; W3 y
你不知道。景氣不是線性發展。
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% p* n6 \* k: M% W  {' [" {時機也不是用線性可以推論。
7 t  T! D  t. P" y9 k$ s5 v1 D5 j$ }0 j& A; i. q8 O2 ~) k
兩年是合理的推測。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-26 09:40
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-26 09:42 編輯 3 {1 }* Y$ M) u4 y$ ~5 N  k0 y
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30 " y; ^: H, ]% `6 @; r
有錢不怕買不到房子。! b7 h8 G8 R, b
+ u& {2 _. w) f' T8 o
再等一會兒又怎樣？

" j9 r$ i. W. Q6 e0 k6 d' o- @& l) w4 `, Y; S9 w
如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
6 _  e4 Q5 r6 Y+ q% q" [如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。
1 @* ~/ N8 `/ S$ i5 Z+ ?/ Q

/ A' @. p  ~1 ?; M. Z0 p這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲3 A9 ?+ O8 |# o! h6 a9 U
60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
$ g. {, Q3 ~! z! A6 i3 M" i" S1 S25歲以前給爸媽養, 85歲以後, 就給子孫國家養
  @9 |; m0 K. r5 U; q
! X: ?+ b: O1 r) |買1200萬的房子, 每年房地稅管理費加加總還要5萬吧
2 Z* k: t+ [5 }60年下來, 又是300萬' f1 a2 _% Y. O, B" n
' }  h: `; m4 V: O' S2 x& K
不買房子, 省下的資金, 還有機會創造額外收益6 O1 J$ h! E( }' K0 h  o6 e
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如果不考慮置產, 只是單純在意此生開銷的話( I& ^8 r/ @6 _: x$ |! E0 q
根本不該買房子
作者: 旅行的人    時間: 2015-7-26 09:42
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-26 09:50 編輯   r) v) z; d1 X2 k( {' Y
yljimmy 發表於 2015-7-26 09:40 ( Y: N  ~& k: V
這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲1 Q4 q$ P, X6 P! U6 E% F4 q& |2 b
60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬) x3 u% F) E7 D' w6 w* R4 l
25歲以前給爸媽 ...

; q& a) w6 G, z% @: l) N$ o6 P2 l
) _5 i; |) M7 H9 e從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。
& l& }7 H: J  ^% q9 H( i; e  q) N; g7 }) W7 I6 h' C
我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。" b: x4 k1 U, t8 q$ c: g$ [
, [5 L& i, c; v1 p2 h- N" b% Z
明白嗎？是現在不要買，兩年後買。比現在買划算。沒叫你一輩子不買。
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 10:57
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-26 21:30 編輯
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旅行的人 發表於 2015-7-26 09:42 9 r6 D8 D* ^6 F, B/ Y0 L/ J
從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。
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* y' l6 r& v- {1 @" Y! K8 c我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。

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這樣一說還不是又長線看漲,否則不必買了啊) v, x& F' T* G# U) f9 g$ D
何必還兩年後又再買？% S" i( d  z& T2 F5 O# X9 Y
起伏難免,不過要是有如先知般的預測準確能力,買賣股票也不錯，要炒短線比買賣屋方便多了9 `( _6 g5 r+ s3 _
不然要是上了年紀,搬來搬去挺累的,也都要耗費不少不只房租的成本，買賣也有成本，小朋友學區還得考量....
, ?  q# o# j# o2 Q$ h7 Y& {: w' J而且早買換屋的人，增加的成本也不算多
6 |# x0 C0 U: m* `能買上兩間房以上的人，自住沒煩惱的話再這樣玩吧4 n* d/ a+ D- \* E  T
不然把安身立命的自住房當股票殺進殺出…又不是傻了…0 |0 c) W: q7 I% g6 [  c

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) C' l) I$ S* K  l# j2 |+ H8 U0 N+ s
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-26 20:40
旅行的人 發表於 2015-7-26 09:23
/ Q/ S4 A6 e$ H% e你不知道。景氣不是線性發展。
' _$ d( z! N& h- \" R
- _# P% c! Y" K# y# L1 V* j2 Y& d時機也不是用線性可以推論。

# g. j" m/ V  p景氣可能真的如你所言不是線性; H( M8 C# C  i0 Q# e. Z
. D9 b) ~( C( d& X3 D0 p
不過兩年的推測在房地產上完全沒有根據也背離歷史
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  a2 o7 U' s% [, N) x0 N你要想一下為什麼房地產景氣變化都不會兩年
6 z, I5 T( ?0 C" S4 z; X3 M  B: Q
我說8年其實還算快的
* }7 a8 o+ i, K* I: O) n2 x" x* v! I% c/ I6 g5 [; w
以現在低利時代來看10-15年以上並不為過
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: N: k6 U. _3 t8 \3 ~0 J要買房的忍十幾年就能用低點買
5 H* M4 q1 {, O% s' M



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