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標題: 三峽北大特區 賣壓湧現 [列印本頁]
作者: count888    時間: 2015-7-24 09:14
標題: 三峽北大特區 賣壓湧現
三峽北大特區 賣壓湧現0 S5 X1 g' t* q. `/ B5 d6 m; n9 I
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
. g/ A4 H" v" F新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。/ ]& p( z* ^) R+ [- E# r
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( O9 {7 c' O/ b1 M7 J三峽北大特區近來房市供給明顯增加。
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9 B8 F  @7 }* E% N北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。' k. d  j% n8 @& R6 q

! k, T) S, b( g2 q9 Y6 w17社區 待售逾40筆
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以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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$ J! q+ w' T5 Q0 k; G住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
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( d* d7 ]8 j/ V" t他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。& K" l1 H1 ?3 R7 n5 b! k7 b
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。; v, b; r& @. k+ q( z* r
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他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。5 u; [5 X8 y. z% w/ F. T. y
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議價空間5-10%
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( D: c/ Z, j/ G! L5 u永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。" ]( I* Z' Z' Y  a6 P
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王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。0 ~! n! U( J% _* _- f
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聯合晚報提供
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) I9 @5 j  M9 s5 P/ b. y+ Thttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733
作者: timmy24    時間: 2015-7-24 09:59
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯 1 }8 W' |- U& ~4 b; V
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這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
作者: yamata    時間: 2015-7-24 11:04
不可思議
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-24 11:48
板上已有相同主題了...
作者: aootaoot    時間: 2015-7-25 12:02
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-25 13:43
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯
" H+ G' ^' @% Y+ ?
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
! y- b$ P1 @4 p+ j% ~2 ]" I( A現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

1 ~+ O' @, `$ C' O) w* u, K  ~
% k( g& M  k$ x6 X2 u; b4 w你若有經過那時期就知道8 G# q- Q6 b( N  q% ]. e+ U
當時房價是一路緩跌到網路泡沫. S+ ]& g; B2 A9 m1 H1 I
再到921地震大跌; I- T5 Z  A9 d4 x
還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
3 S+ c5 k* T* t; o8 k1 ]4 e* E! W阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
9 D! m/ ^! x" {5 W/ Y% ?除了目前還沒驗證的房地合一7 L. R0 g+ Y) Z3 i2 J' M8 w
那幾個點，那一個不是買點？! \# d+ l5 I% l
回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏
% W# F1 w1 u( u3 d& m
9 \$ K) U* D0 {- n4 k2 A0 \" V我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
& V' T( y; Z5 r! m1 {: T( i現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
0 P( ^' O$ k( S0 [找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…
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不過敢危機入市的，總是較少( P& h( E- D5 h+ V$ s- |( e7 n
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸6 g8 z" u( Q( t. u
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當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了: [3 [' v* l1 k% o' W% h- g3 I& z
" X# ]" ^; w: ~8 P
有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
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作者: 旅行的人    時間: 2015-7-25 17:30
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯 ) r' h9 P! }* t/ O

* N' x* u% ~8 n) D  k0 m+ o6 r# b有錢不怕買不到房子。! L: a0 X7 |) `4 [5 o
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再等一會兒又怎樣？
+ A/ |8 d$ |5 c; _
: q6 o8 A" C! x' }! a! M6 n! u日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。
) G, `: B$ H+ N5 e& g8 Q" P  Q# k1 b% g% n9 d3 b; L+ i
原因大家猜也猜得出來。( L+ o; x' Z; r( `" `1 |( ]
" B) ?. u2 y: @2 H
觀望到明年總統大選完。都不遲。
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" k5 f( W+ k3 l! E總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。
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如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
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如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)
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就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。8 V9 m* \; x; J' Y
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還是多賺45萬。: \1 q/ l7 o3 M. g/ L, |
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還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。
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如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。) t, S- ]& [: Z8 L& D* J1 Q# C

4 d6 x, X1 F, f! i. B我是看跌。所以不急著買。5 u! g  o# G1 v3 x2 \& ~5 s  r. n

! n5 h' l1 I: F之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。& K) m$ G" T/ w

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作者: 以利亞    時間: 2015-7-25 19:24
捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

! U' h; M* d& y2 z# v* Y三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-25 21:39
如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-25 21:46
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30 6 o: a6 t1 V% u" X. [1 x
有錢不怕買不到房子。7 {' [* s* M: }% Z: ?7 v' \) R" c1 N

4 ^9 b# T0 `( P3 U& X$ G% |再等一會兒又怎樣？
$ v5 [" b: o, i3 O( L8 d6 h0 ~
如果兩年之後房市還是看跌
  V3 `: v5 [' r5 a3 K/ X$ T8 d( |! A6 O/ d, g
你在多等兩年買不是更划算？
2 m$ @* m2 G" b* G
  z+ k- E' M3 x
) Z5 e& {9 J1 [+ ~* o/ B8 `) D四年後還看跌在等四年7 [( G% b) {/ I9 x4 \+ `# ~
$ S" L1 w. O4 i2 I" b4 O' N# h
1200萬的房跌至800萬入手省更大
. \% t1 X$ F5 `* I1 g+ Z. H! {' U$ h

& h  s) k0 R6 n: m" N等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-25 22:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 22:52 編輯 ! C* a* x% m0 u! K6 O
+ f& z% P6 }, X% ?1 w: F
有錢不怕買不到房子是沒錯0 t( w& e( }% m1 E
怕是四處狂印錢，把你放身上的錢變薄了而已
& R$ i5 r2 j3 g& I" A/ P我是覺得有風險規劃，穩定的現金流就好+ ~8 S# h; p1 _9 [
多看些貨幣本質，就覺得夠用就好，別放太多在身上…0 j1 i) Q, W  y, ]6 q9 c
* l0 h, T# z6 N% |
怕的話，有賺就降價賣一賣，讓小家庭可以成家立業，這樣也算一件好事…0 o* J8 ]% n* h' f  y4 E' u1 E

, E! w& m! K0 [* @, F. t想跌就把自己家拿出來隨便賠錢賣一賣不就好了，多幾個人一起作，這樣也沒多難啊…! Z8 H( t; H( }& \  c3 H

9 H) @3 h& Z& p' f: G不過，拉回的點有買到一次，就穩當了  L- r3 u% B8 P- l  Z; y
個人覺得如果連自住的房子也拿來作賭注3 I  Z: x( w4 Q  T' z! f0 \
跟投資客沒什麼兩樣～盈虧自負～
# n' T, n5 e4 }: _( T8 {別人也插不上什麼嘴…! t7 I5 b" T) {+ K' D& k( L
作者: smilewang60    時間: 2015-7-26 00:24
房價真正要大跌應該是升息開始後
' N) S7 }3 |# }房貸月付金變多負擔變重
# o5 H9 C6 f1 z% W! O. G當撐不住付款壓力3 @, `0 {+ O. q9 f+ l
丟出來賣的物件會更多
- j& A5 P0 z& k" T) L2 ]$ X甚至就法拍了...
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 00:51
smilewang60 發表於 2015-7-26 00:245 x0 v4 v* x5 D( I+ u( T: D8 z
房價真正要大跌應該是升息開始後" c" Y. c) l, b  ~) y3 {9 S
房貸月付金變多負擔變重
: k. N, J2 q. p- Z+ Y% f2 S) j當撐不住付款壓力
0 G2 A2 N% L. I+ e5 P/ {' e2 z
+ I! c' T, C* e$ h" t
你是銀行的話,是要客戶正常還款繳息,還是要回收很多大家都說會跌的房子
; i/ t. K2 v" @尤其還是大規模的狀況?
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8 F9 u3 I1 ~9 z. e  K/ l
作者: 旅行的人    時間: 2015-7-26 09:23
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-26 09:24 編輯   C) v& D  l) G. v; N! d7 v
REYCOVSKY 發表於 2015-7-25 21:46
5 A: D) ]8 W2 x! y1 e如果兩年之後房市還是看跌
# }8 q" O- {/ Z6 s$ ^
. ]  b1 s3 t% {5 {/ V, Z你在多等兩年買不是更划算？
1 y! R4 {" v6 \( q  o6 e5 Q+ e

) V8 }4 o' W. F: E# ~  I& z2 N你不知道。景氣不是線性發展。
( k  U# D7 H! n, n1 j% s8 K
8 B( a* Y* i/ R  ^8 N7 c時機也不是用線性可以推論。: W5 R" L% i, h" ?
  c; G& c( B0 G! k9 v6 n
兩年是合理的推測。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-26 09:40
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-26 09:42 編輯
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旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30 - Y) K# x8 N% T6 b
有錢不怕買不到房子。
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2 _# w! Y7 w3 V' g再等一會兒又怎樣？
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- @" j! J$ O6 G/ k, D& ^
如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。, D9 ]8 R: i2 ?2 b& C
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。
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& t4 Z5 F# s7 \) _這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
* n$ v8 j9 E" R* M60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
& o# J: ~2 E. I4 Y/ H1 Z- ]25歲以前給爸媽養, 85歲以後, 就給子孫國家養2 Y. |& D- E8 p) D: l3 @# Y, E1 C
7 r8 q1 a4 i& s/ [
買1200萬的房子, 每年房地稅管理費加加總還要5萬吧
& t2 p# w7 s7 E! _' I6 y60年下來, 又是300萬6 @" f  N6 x- Y' D! q0 g% m' [
' W. l# }4 \) I
不買房子, 省下的資金, 還有機會創造額外收益# Y% {0 G' d/ D, z/ M  r
+ n+ \* Q0 Q  S" f" A! ~6 |
如果不考慮置產, 只是單純在意此生開銷的話! ~  U* r; b% m8 \3 X" W. Q1 X
根本不該買房子
作者: 旅行的人    時間: 2015-7-26 09:42
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-26 09:50 編輯 7 B( |9 [; s; u3 H+ u" U
yljimmy 發表於 2015-7-26 09:40
+ M& I' ^0 x( ]' Q3 O7 \0 q這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
  C" C& m( {( j: ^60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬# R$ L0 V8 G# p) [! `- Q
25歲以前給爸媽 ...
1 M/ f1 R5 x: G2 B3 w6 @1 T! ]

! [" N% d$ `/ W( J( Z) C從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。
9 Y! U5 I: b. u8 g5 W! ]# T; j, A: ^6 |4 N5 R
我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。
& U- f! U9 O0 w0 @, g, m  z, P5 R8 ^! d9 Q4 G- m6 h
明白嗎？是現在不要買，兩年後買。比現在買划算。沒叫你一輩子不買。
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 10:57
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-26 21:30 編輯 0 W6 [0 e2 H$ y4 T# Y( P0 p
旅行的人 發表於 2015-7-26 09:42
/ A0 F- Q/ \% t從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。" `6 o! S% W$ ]$ `2 B5 V) `2 W

) b4 U$ r% E; k* j/ r3 L$ W我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。
9 {/ t$ `6 [( c6 J4 a$ y/ w2 F
: r, t3 d, h6 K9 O1 }# Z0 C, T; Q
這樣一說還不是又長線看漲,否則不必買了啊& j+ l* e4 I6 s& ~2 _+ B' y
何必還兩年後又再買？) ^& v* m# D+ g% B
起伏難免,不過要是有如先知般的預測準確能力,買賣股票也不錯，要炒短線比買賣屋方便多了( _" x( o9 X1 z3 C
不然要是上了年紀,搬來搬去挺累的,也都要耗費不少不只房租的成本，買賣也有成本，小朋友學區還得考量....
% B: Y4 |6 B1 x: Q. w* N7 ^/ @而且早買換屋的人，增加的成本也不算多9 u- c8 h" l  L. x; v( U
能買上兩間房以上的人，自住沒煩惱的話再這樣玩吧
4 B' L! t4 w- Y& |不然把安身立命的自住房當股票殺進殺出…又不是傻了…) E) N$ i: d8 {+ F
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- G4 ?- b5 }( y" t: S
* P) A# @, A" L" e4 k% c% y+ R
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-26 20:40
旅行的人 發表於 2015-7-26 09:23 . ~/ `& x) U8 \% h' Y
你不知道。景氣不是線性發展。% D/ H3 h8 K1 [. `/ ^3 a2 z
# k; a  d+ d% Y5 y
時機也不是用線性可以推論。

" m# G" u+ o4 z- V; C2 q景氣可能真的如你所言不是線性; y6 r6 ~7 N9 o% e$ q
# s" C5 r* w% P3 G) ~
不過兩年的推測在房地產上完全沒有根據也背離歷史. E- `' k; O/ w& A8 C6 N
5 X0 `6 P* z: P, w2 ^/ c
你要想一下為什麼房地產景氣變化都不會兩年
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我說8年其實還算快的
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以現在低利時代來看10-15年以上並不為過; ~9 X' ~$ j2 |+ i' y# ?
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要買房的忍十幾年就能用低點買
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