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標題: 三峽北大特區 賣壓湧現 [列印本頁]
作者: count888    時間: 2015-7-24 09:14
標題: 三峽北大特區 賣壓湧現
三峽北大特區 賣壓湧現
8 }) V2 m, J: f7 u( w% T2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導 ! f) I0 H, E# I$ Z( b- n
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。. J3 A) O) _+ ^, k8 L

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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。
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北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
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17社區 待售逾40筆
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* H# t( Y0 [. ?以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。* G2 [* b, l4 H! n# G$ g
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住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
; t) N: U% Q7 l% K1 n; @" G4 e7 z2 u7 B. j' p: j7 }
他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。0 e6 U' ?( g& i" Y/ W; N* W1 B

$ a& [# ~" n9 C* y$ h第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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5 K. }$ c9 w; v他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
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/ t6 f+ j4 G* H( |議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。# w8 Y* K. q) E+ q) p
0 x+ I. r: r& [% r+ {
王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
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& f; y0 Q6 `7 N( g1 t; k$ f! P# {  \: `聯合晚報提供2 e( D. T* Y% ]4 o. N0 }

! k  v! v7 o0 c; ^- n$ Yhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733
作者: timmy24    時間: 2015-7-24 09:59
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯 8 u0 Y) _7 j- a+ }6 X' S
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這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
作者: yamata    時間: 2015-7-24 11:04
不可思議
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-24 11:48
板上已有相同主題了...
作者: aootaoot    時間: 2015-7-25 12:02
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-25 13:43
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯
3 G& Z9 z; o$ y0 `
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02. I- c. q" T# [3 M! ?$ Z2 b' {
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

: t' ^- C$ Q  ]" V4 K$ [1 i" }& x4 @* r% h; e. u: s0 {( W
你若有經過那時期就知道% l4 g* u9 `/ _& }8 d
當時房價是一路緩跌到網路泡沫9 q, R7 U) @0 A* s5 H, f+ `# o" z
再到921地震大跌
% k9 W5 X: S/ G% E, t還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
6 |$ ^$ Q/ A& ^- \阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
5 V* s6 D2 d, b8 u* K& K除了目前還沒驗證的房地合一7 l9 o6 K: `. a8 x2 m
那幾個點，那一個不是買點？
9 N  D: }1 m  V% B6 J! d- Q回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏
1 J( h* Y# R, V' B6 M! o6 W+ L. Q" z/ g& V4 G6 J
我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…5 N( u$ V3 c6 Y7 ^  _! W2 l
現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
' `; s) H8 t2 {. G- m" Y( ~; a找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…
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* M; M9 f& U1 F' c+ R9 C) z不過敢危機入市的，總是較少
- s" e& B* D  K5 k" Q$ u當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸
) ]) l0 i) p# P  m
, D2 C: T- A+ x5 B5 L) G0 {當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了
, C3 ~4 v. \% r7 F6 R$ ~) K' b" w! s9 D1 p) m# U
有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
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作者: 旅行的人    時間: 2015-7-25 17:30
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯 7 c3 k" T0 H+ x* U5 @" r* L8 x
& Z& z- U( F/ W( T
有錢不怕買不到房子。
& t! b0 O" v7 T' ~3 X! W3 z  _
再等一會兒又怎樣？: Q) `9 \8 s( v1 |1 w% b
3 d, o8 o2 k; X, L! O0 B
日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。
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原因大家猜也猜得出來。
* W3 f  N$ e+ }/ z
& H% d0 G8 V# {  j  `觀望到明年總統大選完。都不遲。. j& M7 X, m6 p$ ]) u5 V

: c; u  s$ `' b/ V' _( p9 x* v總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。
) u! J* V# U  R' j( ]) x9 U; H
  M9 F: H2 m9 O8 J如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。3 S  v  S: h* c' x' r
- r$ _$ B0 |( J3 K8 z
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)
, G  A9 T/ a+ L3 V/ `5 s3 h$ F7 g6 x! ]: H8 E5 o; c
就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。
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還是多賺45萬。8 d, G; [2 O6 u7 [$ }+ @4 B
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還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。% W4 C2 r/ c- U& N

. o6 O# _& |) x如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。* G* [' x* W& N+ d
! ?: _/ E. b& B5 C4 Y" @
我是看跌。所以不急著買。# P7 V4 J9 u% u- e

, D4 w( }1 a6 ^4 ?  m: C之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。, O* e! }9 G5 N: B$ ?9 {/ i

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作者: 以利亞    時間: 2015-7-25 19:24
捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-25 21:39
如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-25 21:46
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
; z: P" {+ s# X8 }6 v: J  `5 O; F3 k有錢不怕買不到房子。
3 y# w! `9 e/ U/ d- c/ I
( t; ~: T4 L& k" y$ w: X0 j) T再等一會兒又怎樣？

0 i# p: ~( m2 T' [* D如果兩年之後房市還是看跌4 |5 R! f, R; P/ y6 d8 @

# F7 [9 S% d/ ]$ g: J% f9 K你在多等兩年買不是更划算？
( ^2 [3 u; i4 S$ e
& I# ~$ [$ t; {! d/ Z5 `& t! D4 {
8 l8 T% T5 L- E四年後還看跌在等四年
% F& y$ I  z4 |0 M0 e& v  y! }# Q7 U2 U3 f9 V- \6 K8 |7 P
1200萬的房跌至800萬入手省更大" Q# M, T0 O+ V# ]" ?

; h; R) W- q" V: v7 |& e% U2 {2 x+ w) W- D2 [& J
等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-25 22:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 22:52 編輯 4 c1 K* q" Z) Y4 k
0 G6 U* Y& }; ]0 }0 v- ]& V7 C5 X
有錢不怕買不到房子是沒錯9 {5 }+ x  E5 I* q9 ~+ ?
怕是四處狂印錢，把你放身上的錢變薄了而已/ w$ O/ S0 P5 X! ]
我是覺得有風險規劃，穩定的現金流就好+ G& n9 L2 `% d
多看些貨幣本質，就覺得夠用就好，別放太多在身上…
) \  D6 u! G0 |
- A7 V& x* Z4 u- N6 q怕的話，有賺就降價賣一賣，讓小家庭可以成家立業，這樣也算一件好事…  _3 M) ~/ j9 h! L- s& e

' F; r( O, |& U想跌就把自己家拿出來隨便賠錢賣一賣不就好了，多幾個人一起作，這樣也沒多難啊…4 z4 R% ]# W, e' n: n" w
6 J4 W" J, ?: q" r% ~; Y3 e. l0 J: k$ M
不過，拉回的點有買到一次，就穩當了
7 e( m$ s! D8 ]( j) u個人覺得如果連自住的房子也拿來作賭注
. s, u) F- y$ S2 I跟投資客沒什麼兩樣～盈虧自負～1 q4 P7 v0 x; y
別人也插不上什麼嘴…
, _* ]; P# i/ [0 `$ z7 a# n
作者: smilewang60    時間: 2015-7-26 00:24
房價真正要大跌應該是升息開始後$ T) B3 u+ b/ L5 z/ j2 t! ]" f3 h( G7 S
房貸月付金變多負擔變重" Z9 U  f& Y. \+ D
當撐不住付款壓力; h% i2 C+ S* Y- P* E+ @
丟出來賣的物件會更多
4 g& s: n; k- ?- P) k1 s3 g甚至就法拍了...
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 00:51
smilewang60 發表於 2015-7-26 00:24
, _3 c4 ~7 z8 w" W: m6 {  m房價真正要大跌應該是升息開始後* Y" x4 O: f7 _9 d1 p" w* b# f
房貸月付金變多負擔變重5 @9 h9 ?" y3 l( d
當撐不住付款壓力
7 g* [2 i4 y; G

1 i- ~( J# m3 @( H. M你是銀行的話,是要客戶正常還款繳息,還是要回收很多大家都說會跌的房子7 L5 Z7 p; X  ?. h( w; a
尤其還是大規模的狀況?
; z3 I* C& n; d5 e, A9 f  x: l% k) S% r: M1 }
作者: 旅行的人    時間: 2015-7-26 09:23
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-26 09:24 編輯 $ [" }& T5 }) h6 ?8 b: @
REYCOVSKY 發表於 2015-7-25 21:46 ' R- w0 p( J2 j; T1 o
如果兩年之後房市還是看跌5 e1 m4 f  K' r

1 A% Y$ ~- U$ c, c$ M你在多等兩年買不是更划算？

  K+ S, W8 O& l* ?1 A1 q, d
7 L- c0 q0 }  i% N' E你不知道。景氣不是線性發展。
3 w# _9 I1 J2 L. |, y; y2 F' o6 p' Q9 Q1 }. j8 m, S
時機也不是用線性可以推論。4 d' W  o. {7 W, v8 i# P& [5 f
" v: o* H2 D# q- w
兩年是合理的推測。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-26 09:40
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-26 09:42 編輯
7 O, T+ E& H/ W4 V5 b
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30 / m6 c8 B0 v: _4 E# ]0 T$ Q
有錢不怕買不到房子。
: j' l% i9 @/ z6 i: i( I7 S, t& Q* O6 h. f- a
再等一會兒又怎樣？

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8 o5 ~' w4 V! e! W
如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。) L9 Y* r' j& X6 s+ Z5 v( |- G
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。
1 {; V' y" |1 X$ u; C0 G' n( b
0 R1 Z. |3 p* I1 ~: W. d9 u3 U
這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
$ C5 W5 k) M+ ~5 ~8 S  e60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
' `4 Z% I" _  C1 G- \25歲以前給爸媽養, 85歲以後, 就給子孫國家養) O: j" e8 j+ l
; i$ K- h" ]% Q- S7 Q
買1200萬的房子, 每年房地稅管理費加加總還要5萬吧
' F. h% q9 n0 J60年下來, 又是300萬9 y& c) N/ a$ m) e& _$ b- P/ d; p; Z2 W
! |# f1 A7 P! O7 o
不買房子, 省下的資金, 還有機會創造額外收益3 w! N8 @  b  o2 z' X/ S
- p$ }- i% r, p% a/ d
如果不考慮置產, 只是單純在意此生開銷的話
! ^$ Y6 t% c7 g. C- t* F6 n* L根本不該買房子
作者: 旅行的人    時間: 2015-7-26 09:42
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-26 09:50 編輯
4 ~) G; d9 _; V! x$ w/ R
yljimmy 發表於 2015-7-26 09:40
! ^- `( ?' w9 G這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲5 w0 x2 }" c- x2 X% ~
60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
3 `1 a6 P  p$ ]" w% N( s! N7 W+ h25歲以前給爸媽 ...

9 I. x- m/ `$ }
' B) I$ I' D" j6 R. y7 k從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。
5 L; f! g" Y& S- B) N
2 e5 s7 j. {" G我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。
* T6 S9 B! z5 A' g  _( _0 D
, s, B5 f7 D8 d5 [/ U明白嗎？是現在不要買，兩年後買。比現在買划算。沒叫你一輩子不買。
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-26 10:57
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-26 21:30 編輯
, h6 l' l( @0 c0 R' r- ]  V
旅行的人 發表於 2015-7-26 09:42
' z( `" z4 W; V4 G/ d; r: }- H從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。
+ U1 h. W' n/ B* d0 Q7 f$ R5 P+ N" _2 V3 P' p% S; k7 P
我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。

# U3 r- l. G0 s; U+ Q
5 u" Y" k  E( J' d3 \2 R這樣一說還不是又長線看漲,否則不必買了啊
* u; \% R! O" h: n# F6 q. K何必還兩年後又再買？" G. n1 Y9 u7 O4 v- Q0 D# ?
起伏難免,不過要是有如先知般的預測準確能力,買賣股票也不錯，要炒短線比買賣屋方便多了2 _3 J. I; g. Y7 N( a0 q- m3 ], i
不然要是上了年紀,搬來搬去挺累的,也都要耗費不少不只房租的成本，買賣也有成本，小朋友學區還得考量....
) {! z& J( ?% o* h5 q; H" ?而且早買換屋的人，增加的成本也不算多1 D: g" i2 C; B, w
能買上兩間房以上的人，自住沒煩惱的話再這樣玩吧; y2 U( F. `* p& M$ L1 p$ r, }
不然把安身立命的自住房當股票殺進殺出…又不是傻了…
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# B3 `$ k+ f& G3 {; {  r
8 s7 v6 C' r3 @* _5 h& s! J3 ^2 S
" }2 \  q# P3 D' y
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-26 20:40
旅行的人 發表於 2015-7-26 09:23
. A; T& o% _8 Y你不知道。景氣不是線性發展。
0 u5 K4 V2 T4 w6 R. J
& ^# H" b. w6 J" g* G* d時機也不是用線性可以推論。
( _/ p7 u. r; j8 `( [
景氣可能真的如你所言不是線性
, ~/ M6 r1 Q" ^8 j8 R9 b
8 O0 c  W% N7 B不過兩年的推測在房地產上完全沒有根據也背離歷史
( s4 E: a* a) B  E
& ?1 c: T/ y. n/ X/ S+ ^你要想一下為什麼房地產景氣變化都不會兩年
0 L2 r$ E' m1 W" s: u/ O
2 Z& W, y, K/ E8 o, v我說8年其實還算快的) J* d7 x; d2 |$ C; K
. c- ^- A# |6 ~) K, q: x3 q
以現在低利時代來看10-15年以上並不為過! x5 j5 y# f5 Q1 P2 _8 S5 R( Y

( ~  `  k0 _( I- A8 E要買房的忍十幾年就能用低點買
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