iBeta 愛北大論壇

標題: 防買屋遇詐--四招確認仲介身份 [列印本頁]
作者: 54u    時間: 2015-7-19 16:54
標題: 防買屋遇詐--四招確認仲介身份
https://tw.news.yahoo.com/防買屋遇詐--四招確認仲介身份-030710726.html
, ]- c' ], ~  u% o/ e! f
# g+ k* n; u0 s6 K3 v買屋遇詐 四招確認仲介身份+ c7 u5 U  o6 k- ]

: m. [' d, F. \# I; D8 l6 OYahoo奇摩新聞作者% W/ T5 ^3 U+ K2 r& ], `$ ~
) l8 h9 p8 g% X1 H
部落格文章作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2015年7月19日 上午11:065 a. ~( A' c8 f" ^1 h4 `) j

+ Q1 G* v" r; p: M房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋，免適用新的房地合一稅，因此買賣屋更熱絡，相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮，這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。# c" p/ Y% a( T$ C2 }
9 R6 d/ Y( s  T9 K
日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋，簽約時取得屋主的身份證影本，找房仲在租屋網刊登售屋資訊，由於價錢比行情低，路段又好，因此買家與房仲和假屋主碰面簽約，買家還付了200萬元頭期款。
( x" w8 e3 [* D3 G& f- n$ W6 t/ O$ B2 j9 P7 }
孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊，驚覺受騙而報案，買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。* F8 A/ |% H9 d/ e

; V/ W  c0 F9 L3 X" M0 J% U信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，下半年為了免房地合一稅，將啟動購屋旺季，估計這類詐騙事件將層出不窮；購屋人看中某物件後，與仲介人員聯絡時，要提高警覺，小心進行4步驟，避免落入陷阱。0 G" s, S7 {, c
, Q. w/ E2 n; Z0 p
1、若物件廣告(網路或平面)為房仲登載，打電話洽詢時要問房仲是哪一家分店，購屋人立刻親自拜訪分店，以確認房仲人員身份為真。1 U0 k/ [* ~! x
5 s# w7 \7 N! O
2、購屋人再上內政部地政司網站的「不動產經紀人專區」，輸入房仲公司和名字後確認仲介人員屬真。
8 ~  U4 p$ o- F/ E
, P1 @3 `) @" O! x5 z, D1 ^5 x+ h. I4 ]5 Y3、購屋人一定要要求向建築經理公司簽「履約保證」或「價金保管」，有些仲介公司或是仲介加盟店會收手續費約房屋價金的萬分之六，有些房仲公司不收，但為了交易安全，花點小錢是值得的。8 ?# @+ }* u5 A7 J$ U
# |2 s) ]: O# @9 b) e) Z$ m$ G
4、若購屋人直接找上屋主，未透過仲介人員，此時購屋人要先要求看屋主的身份證、房屋和土地所有權狀；但有時仍會碰上假屋主和假屋主所申請的權狀，所以還是要求建經公司介入做「履約保證」、「價金保管」，費用雙方各半，以確保交易安全。
( K3 k" a0 R4 B3 V$ |$ }) j( Y7 p! o1 W: D0 ^; ]2 B- d- n
劉韋德指出，歹徒向屋主租屋所簽下的租約內有註明屋主的身份證號碼，歹徒取得號碼後偽造身份證，再向地政機關申請補發房屋和土地權狀，加上手中有房屋的鑰匙，用來詐騙不知情買家真的「唬很大」。
1 V# L% E0 [+ g% \5 c7 {
6 |0 E/ d( u) n' t2 @  L2 V  q不過歹徒也有可能不會花功夫申請補發權狀，而是直接找上房仲，去詐騙買家的「斡旋金」，因為買家在付「斡旋金」時根本看不到屋主的權狀，若真有買家要求看權狀，假屋主一定找藉口推延。
% K& g( s6 T4 R4 j7 Y: b0 d" Y( d3 j1 s; T8 W8 ~+ q& t. \
劉韋德強調，買屋萬事不離符合市場行情，若房仲開價低於行情很多，一定要問清楚原因，莫貪小便宜，同時要按照這4步驟確認交易過程的安全。) N" T( o4 m( f% G  x
作者: bobofight    時間: 2015-7-19 19:22
看眼神也很重要
( g5 ^$ E9 k% ^/ L% T
$ q5 v5 b5 a8 q3 W7 ?# c提問關鍵問題時，眼睛會說話3 H  m- A4 |) |0 j! ]- f" ?- x! w' h

  D8 T% `% N! f; N2 G! R0 K  }4 ?所以別只顧著看屋，也要多留意屋主的肢體語言



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5