iBeta 愛北大論壇

標題: 防買屋遇詐--四招確認仲介身份 [列印本頁]
作者: 54u    時間: 2015-7-19 16:54
標題: 防買屋遇詐--四招確認仲介身份
https://tw.news.yahoo.com/防買屋遇詐--四招確認仲介身份-030710726.html
. h2 Q* S/ R& B: [9 @& A, d) z
& @6 w$ ?, p; @買屋遇詐 四招確認仲介身份
* x8 Q! x- }, w$ q# F; F
2 g4 W4 W8 t6 E8 nYahoo奇摩新聞作者
  k$ X; Z; a# `2 y6 Q7 }6 s
3 u8 b6 O( p0 {, M1 o7 g1 T部落格文章作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2015年7月19日 上午11:06
/ t6 a' X8 B1 ]7 z8 F( Z2 \0 m
$ {2 M  H$ c7 ^1 U3 q0 q房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋，免適用新的房地合一稅，因此買賣屋更熱絡，相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮，這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。6 @1 n% c4 `1 ~& B

7 U+ f% g9 u, P/ e" ^" Q6 r日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋，簽約時取得屋主的身份證影本，找房仲在租屋網刊登售屋資訊，由於價錢比行情低，路段又好，因此買家與房仲和假屋主碰面簽約，買家還付了200萬元頭期款。
/ l# p& ^! o" [+ x' O5 u
$ y% T) P+ g+ }! p& \& Y孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊，驚覺受騙而報案，買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。
" O8 K5 ^" k( E4 Y+ ^# M+ k" R) d3 F# W% H/ c% W0 K) L
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，下半年為了免房地合一稅，將啟動購屋旺季，估計這類詐騙事件將層出不窮；購屋人看中某物件後，與仲介人員聯絡時，要提高警覺，小心進行4步驟，避免落入陷阱。% r& p& L6 f& L2 n
; \/ j' O( ?1 D# [8 [5 Y5 T( w0 _
1、若物件廣告(網路或平面)為房仲登載，打電話洽詢時要問房仲是哪一家分店，購屋人立刻親自拜訪分店，以確認房仲人員身份為真。% ^  A  q8 v- J# Y

6 a  ^! H, Q. o$ e1 n2、購屋人再上內政部地政司網站的「不動產經紀人專區」，輸入房仲公司和名字後確認仲介人員屬真。
1 M' ?3 |% v. T' s+ h$ l" Q( ?% D. {2 p2 @7 h$ I+ V3 f. W
3、購屋人一定要要求向建築經理公司簽「履約保證」或「價金保管」，有些仲介公司或是仲介加盟店會收手續費約房屋價金的萬分之六，有些房仲公司不收，但為了交易安全，花點小錢是值得的。8 b0 p; H% J# r% m2 \1 K
+ C- s0 ~" W9 }1 m: t4 l
4、若購屋人直接找上屋主，未透過仲介人員，此時購屋人要先要求看屋主的身份證、房屋和土地所有權狀；但有時仍會碰上假屋主和假屋主所申請的權狀，所以還是要求建經公司介入做「履約保證」、「價金保管」，費用雙方各半，以確保交易安全。+ n' m% O( ]* r" p! b, q: @. Y7 N

% [, w  w7 r3 m6 H  C劉韋德指出，歹徒向屋主租屋所簽下的租約內有註明屋主的身份證號碼，歹徒取得號碼後偽造身份證，再向地政機關申請補發房屋和土地權狀，加上手中有房屋的鑰匙，用來詐騙不知情買家真的「唬很大」。+ V  E1 H- V' x! A- F: X

% g. O0 g, S+ K0 n3 R% f5 H  B- p不過歹徒也有可能不會花功夫申請補發權狀，而是直接找上房仲，去詐騙買家的「斡旋金」，因為買家在付「斡旋金」時根本看不到屋主的權狀，若真有買家要求看權狀，假屋主一定找藉口推延。
" Q+ F8 @3 G  X! B  W: T
$ i- I/ {' U( `! W& B" W& F3 I劉韋德強調，買屋萬事不離符合市場行情，若房仲開價低於行情很多，一定要問清楚原因，莫貪小便宜，同時要按照這4步驟確認交易過程的安全。
! c. r6 e# W% |- D! |0 @
作者: bobofight    時間: 2015-7-19 19:22
看眼神也很重要
0 }  S% V9 ^+ Q) u2 ]0 `- U! A! @
' L0 t! m2 Y& U: Q( q9 ^* v  @提問關鍵問題時，眼睛會說話; u  Z9 A/ X- |5 v& i4 q
% Y0 j3 {8 \, q
所以別只顧著看屋，也要多留意屋主的肢體語言



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5