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標題: 三峽北大特區 賣壓湧現 [列印本頁]

作者: twzq    時間: 2015-7-17 20:09
標題: 三峽北大特區 賣壓湧現
三峽北大特區 賣壓湧現) P+ M% Y6 o) d. ?. o( G7 `0 ]

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2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導 ( `1 i* v; y3 e% F. b0 A! s
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新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。
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至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅/攝影
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北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。" Z. A5 V( t0 N$ Y& _8 K: X. F- b

3 R& t$ p2 z1 d0 ~$ `+ a- }; Y不過,近來當地供給又有明顯增加情況。; W: i5 s5 P3 B8 X( k6 e3 V, D; b

: w/ V/ G3 e! n8 {$ g7 [( `17社區 待售逾40筆
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以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。9 k/ w/ H& ?+ c" b4 V% R) j" U$ G

2 L" D( ?6 e  O# I. _住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。5 z. u+ H1 Q6 F" |$ o+ G

" [8 T: _5 K7 u% G) h他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。
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/ n! S% R9 [& u4 e4 T, @: y第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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; W  j! ]/ H- Z9 |- G, H- ]他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。
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議價空間5-10%
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, ]& R, `( ^% a0 W# J  {, }# \! Y7 {永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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4 m/ s! D. s3 M% i: @王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。
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( t) X8 ^& ^* T- ]; A% n圖/聯合晚報提供
作者: 阿松criss    時間: 2015-7-17 21:06
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
作者: 豬肉    時間: 2015-7-17 21:23
讓大家一起看下去...+ T( M$ V5 J7 M0 ~1 k5 Q
啊!不小心睡著了!
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-17 21:24
是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎?
  j% ]0 g) U3 H; L( r1 _6 z2 Z7 `成百快到千的社區不少,幾十間還有重複的在賣很正常吧
作者: belmicjoa    時間: 2015-7-17 21:25
阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06
9 ^. e" R1 T+ Q17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
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17x40=680# T# ?; Q- x: s2 R% C- w, @
至少680戶,不知多少重複?
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-17 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-17 22:43 編輯
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住展的新聞稿這兩天也才發布
! ^, _- k, g  C* D" a. r也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口' I- ?) E" ^, i* G% g' q8 ^9 L
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除了資金緊張的投客,應該也沒差了吧
作者: formosa1027    時間: 2015-7-17 23:46
跟淡水那種交通不便的地方比???& w' q9 o1 o2 _0 I% |% U- j
超無言
作者: zipsky    時間: 2015-7-23 17:48
我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候,也越來越容易遇到沒多過幾站,就聽到司機大哥說「客滿囉,請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」,怎麼沒提了說~我只知道「便利商店常常人滿為患,我們需要便當店」啊!
作者: patti1021    時間: 2015-7-27 11:07
formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46 % m( A. ]) ?: {2 p- d, K' V) F
跟淡水那種交通不便的地方比???
0 j; a# J. k# [7 h超無言
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淡水有捷運,三峽有什麼? 只有公車,所以交通也不方便!




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