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標題: 三峽北大特區 賣壓湧現 [列印本頁]
作者: twzq    時間: 2015-7-17 20:09
標題: 三峽北大特區 賣壓湧現
三峽北大特區 賣壓湧現- e3 \0 s' G. C1 m- i) a) E  w3 k

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2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
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4 x' U" U- T+ N% @+ r新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。% k3 E) g1 i# B. U
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至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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  j5 o& F5 `. R4 C三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影
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北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。, J! O. Y& J& \6 Y( a% E
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17社區 待售逾40筆! D4 ?; ]2 D  S" r9 Z! Q4 X
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以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。$ i+ l$ X' Q' D" k
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住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
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% c" m- i3 H* E' \/ n8 R% Y他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。6 {5 t, z; O$ q2 H! Z: S2 h( d
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。( O( }' Y* P4 g% ?  _2 N/ d

1 j8 l  S7 R3 U3 P: `% u" t7 i他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。) w: ~0 \+ K, O4 V
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議價空間5-10%
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% h, O# s9 V- @- U* n- F5 R) Q永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
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4 W$ B1 x+ |  z2 ~, P, `! X/ Q3 w圖／聯合晚報提供
作者: 阿松criss    時間: 2015-7-17 21:06
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
作者: 豬肉    時間: 2015-7-17 21:23
讓大家一起看下去...8 v5 T) P& \9 j/ v0 q% T, h
啊！不小心睡著了！
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-17 21:24
是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎？
7 T- Z: d' T. k! G8 t成百快到千的社區不少，幾十間還有重複的在賣很正常吧
作者: belmicjoa    時間: 2015-7-17 21:25
阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06
9 s- [# n0 Y& |$ F! g17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
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17x40=6805 }: l/ \6 w' \) l
至少680戶，不知多少重複?
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-17 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-17 22:43 編輯 0 t/ ~( J+ D2 o% l
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住展的新聞稿這兩天也才發布4 j1 ]9 B4 V3 \9 {2 b7 O
也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口( Z0 ]% a0 w8 L" X1 Y) |" Z

8 w, D7 ]7 u* U. z除了資金緊張的投客，應該也沒差了吧
作者: formosa1027    時間: 2015-7-17 23:46
跟淡水那種交通不便的地方比???
2 N) f" C6 s# V1 \: g6 {3 t超無言
作者: zipsky    時間: 2015-7-23 17:48
我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候，也越來越容易遇到沒多過幾站，就聽到司機大哥說「客滿囉，請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」，怎麼沒提了說～我只知道「便利商店常常人滿為患，我們需要便當店」啊！
作者: patti1021    時間: 2015-7-27 11:07
formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46 & y/ q, a; @" Y/ a
跟淡水那種交通不便的地方比???
! }0 K1 N" S- E; z超無言
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淡水有捷運，三峽有什麼? 只有公車，所以交通也不方便!



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