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標題: 三峽北大特區 賣壓湧現 [列印本頁]
作者: twzq    時間: 2015-7-17 20:09
標題: 三峽北大特區 賣壓湧現
三峽北大特區 賣壓湧現
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9 _- M% N4 q( F3 b* `2 O2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導 ( L$ k; }* T: G! f6 k
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新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。4 U6 x! b( S) L% ]& D

' ^+ w& Q/ B/ r: j; K. q至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影
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北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。2 W: Y) {+ G  [( G
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
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/ I! y. m3 H* b8 Y+ V+ i17社區 待售逾40筆
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% p6 W( c* x4 @; Y6 g以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。4 Y: s6 u: X  i) H
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住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
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他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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) T5 j" ^' B% a4 ^0 B他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。( S/ F/ `) _, b" K% H' m) p+ m

$ }# H! `4 C8 A議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。* J2 D4 d3 E5 Z

9 R  O% y% f5 [$ |/ x  _6 K8 C王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。2 O) G& J* h9 u! O

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4 G; u! W1 r2 T9 p3 V4 s1 n圖／聯合晚報提供
作者: 阿松criss    時間: 2015-7-17 21:06
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
作者: 豬肉    時間: 2015-7-17 21:23
讓大家一起看下去...0 e. R9 E1 y+ u0 j* b
啊！不小心睡著了！
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-17 21:24
是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎？
' V9 ~1 r5 v. H4 q9 ]成百快到千的社區不少，幾十間還有重複的在賣很正常吧
作者: belmicjoa    時間: 2015-7-17 21:25
阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06 * M, ?8 C& z3 @; H3 G
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
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17x40=680
- ~8 F' [' Z+ [  }+ D. p) t至少680戶，不知多少重複?
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-17 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-17 22:43 編輯
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住展的新聞稿這兩天也才發布: f# l1 e& o  X2 E$ K! R5 i
也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口5 @& G/ E8 l2 [: R  X7 q" `

- n1 j7 B- ?7 V' e除了資金緊張的投客，應該也沒差了吧
作者: formosa1027    時間: 2015-7-17 23:46
跟淡水那種交通不便的地方比???7 |7 E1 L0 ^7 L7 q
超無言
作者: zipsky    時間: 2015-7-23 17:48
我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候，也越來越容易遇到沒多過幾站，就聽到司機大哥說「客滿囉，請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」，怎麼沒提了說～我只知道「便利商店常常人滿為患，我們需要便當店」啊！
作者: patti1021    時間: 2015-7-27 11:07
formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46
8 T' S, B& F2 v0 T跟淡水那種交通不便的地方比???6 N  L7 s2 E% }8 T3 D8 w4 z4 \
超無言
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淡水有捷運，三峽有什麼? 只有公車，所以交通也不方便!



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