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標題: 三峽北大特區 賣壓湧現 [列印本頁]
作者: twzq    時間: 2015-7-17 20:09
標題: 三峽北大特區 賣壓湧現
三峽北大特區 賣壓湧現5 |8 e5 v0 u& }
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http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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* F- T- C; x) F' L2 I2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
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1 E( {3 \1 }: L+ R. H7 K新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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) ?: w1 J* d+ K, o+ a/ J至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。% l' G0 v# C8 X9 }7 T

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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影9 W9 V0 F& u, P8 s
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$ K  C8 _3 S/ K4 ~6 _( k$ N 北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。5 h' R/ ~6 d0 z4 \1 o9 y( s) E

* I0 w8 n& D% P  k3 e不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
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17社區 待售逾40筆& ]+ [; t! l+ p: z& O  `
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以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。! K+ [' S* r8 {2 z8 v1 V, p

, _( t# |: C7 S' {! w1 a3 r住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
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他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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6 _- C% i+ w8 A1 a: t第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。% U: N$ ]0 N- Q5 ^

4 x4 ^! X9 {9 @' A6 X他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。5 x% i3 \3 h8 [6 G4 N* H& \
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議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。. Y2 P8 I+ |" B7 \3 D

$ x$ I7 \9 ?8 T$ p王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
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) V5 h! y4 Y6 \2 ~圖／聯合晚報提供
作者: 阿松criss    時間: 2015-7-17 21:06
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
作者: 豬肉    時間: 2015-7-17 21:23
讓大家一起看下去...2 h2 ~! c* G$ D6 @' v) X
啊！不小心睡著了！
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-17 21:24
是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎？$ _7 Z, T6 d6 T8 o1 i2 g
成百快到千的社區不少，幾十間還有重複的在賣很正常吧
作者: belmicjoa    時間: 2015-7-17 21:25
阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06 ) a2 S, j  J2 L$ ]1 X3 H, B( W* L% S
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
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17x40=680
* t; b5 f- u$ Y9 R至少680戶，不知多少重複?
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-17 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-17 22:43 編輯
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$ c% p. ~- c1 F+ s, t  A+ k9 Y. n. [住展的新聞稿這兩天也才發布
: o- j: n0 @: }1 ], i也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口
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除了資金緊張的投客，應該也沒差了吧
作者: formosa1027    時間: 2015-7-17 23:46
跟淡水那種交通不便的地方比???# h$ R, z- s. ^! U1 J  x5 _/ p" l
超無言
作者: zipsky    時間: 2015-7-23 17:48
我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候，也越來越容易遇到沒多過幾站，就聽到司機大哥說「客滿囉，請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」，怎麼沒提了說～我只知道「便利商店常常人滿為患，我們需要便當店」啊！
作者: patti1021    時間: 2015-7-27 11:07
formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46 8 U% A; M% ?9 X
跟淡水那種交通不便的地方比???
: m( {4 B* Z. s超無言
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淡水有捷運，三峽有什麼? 只有公車，所以交通也不方便!



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