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標題: 北大特區碧連天之實價登錄價格分析 [列印本頁]
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 00:22
標題: 北大特區碧連天之實價登錄價格分析
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯 ) z+ F( j+ [' G3 m
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各位愛北大的朋友們^^1 f/ U5 L& ]. b2 x& r% O* c9 }5 [+ p# w
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相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)6 k& Z* e+ I0 }* ^
有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
& {2 M/ p; d- U1 A如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！( i& C6 r. ?: X9 r
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詳細圖文請點我! ^) k- m% }9 V2 Y. M' H# Z
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作者: 頑皮豹    時間: 2015-7-11 03:38
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 - U7 s6 s3 r" U6 b9 T% f( B
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我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
$ T, F9 {5 S, r$ o5 ?4 H基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
6 ~5 K7 A# G/ Z大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
" B1 N/ f  ?) D  x3 j每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
8 [0 A$ K) r  h. l4 c社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
2 N1 e9 [( k$ @. P$ w歡迎大家來做鄰居!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-11 09:27
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 ) ^, J$ @# @7 n9 u1 ?) {/ \# {$ _4 n
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
. B4 j% N2 I$ q( |' k1 l( y基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

) C; a9 F. g2 a( k建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。2 B. z. A! w  L+ R& j" q3 D
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不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
  |6 z- n. u& S2 Z  j(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
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現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31
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由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 11:18
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
" b  ]; A9 o) C' o3 b/ W我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
, h+ y. C" j1 J4 m6 e基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
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感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區   q! `: g: R- B
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。
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對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-11 13:54
作者: 豬肉    時間: 2015-7-11 17:00
遠雄八大社區如何？
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-11 17:59
網站作的很有質感，讚一個
作者: 不需要暱稱    時間: 2015-7-11 18:44
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯 ) U9 {  V% H$ T0 F$ `! v
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
) f2 q8 Q6 B' J4 H感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

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我想知道玉鼎0 s) @9 r1 D( t5 Z9 x8 S/ C
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玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始  b( L& x" @; g1 y7 A
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所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 21:48
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00 # s" V2 }6 z0 W8 S% U
遠雄八大社區如何？

6 N) H9 L3 l& I8 S4 D因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 22:03
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 & X) N3 W  H- Z
網站作的很有質感，讚一個

5 E8 d" e+ ?$ F) ]. \5 g# R感謝您的讚美！! Y& Y# f1 W2 u" m  J, ^

9 a! k4 G0 z; e' q2 M說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 22:11
不需要暱稱 發表於 2015-7-11 18:44
! C- G( ~$ U. k我想知道玉鼎% K5 l( ]- M7 Q" T; ^1 J5 o& F& @) I2 P9 o
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玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
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哈哈！我知道玉鼎資料超齊全的，做出來一定很有趣也很恐怖，但我怕我做完就被房仲業掃地出門了，所以可以先等我最近有成交拿到錢在做嗎^^
作者: 阿松criss    時間: 2015-7-12 05:19
看來你對你的工作超有熱情的 。
作者: lejummy    時間: 2015-7-12 08:43
太...太崇拜您了~
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作者: 頑皮豹    時間: 2015-7-13 23:57
Dora貓 發表於 2015-7-10 17:27
* \8 M! a- b: E) |+ X: j% J+ B建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。$ W9 ]7 x3 z* H' I

, I7 E4 \3 r6 q' }6 t" L+ U; ?不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
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雖然低樓層成屋漲幅比較大,但是中高樓層採光更好,青菜蘿蔔各有千秋,自住還是一次到位比較好.% k% u. I+ i+ X
因為~搬家很頭痛啦.
作者: assablue    時間: 2015-7-14 08:47
D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P
作者: duckshiau    時間: 2015-7-14 10:16
assablue 發表於 2015-7-14 08:47
+ X/ E- K! G$ f% V! x7 K% u% _' yD棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P
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謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！
+ z/ g1 q2 ^+ m& U9 _. Y: v2 H3 F" Y' `5 U' p+ ^% ?7 S
其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎麼這麼貴！因為他的落差太大，所以必定有特殊原因，但實價登錄上並沒有特別記載說明，一般人也看不出來；不過我想碧連天的住戶如果看了這筆的資料後一定知道為什麼；答案就是：二樓露臺戶，後面那一塊可用空間頗大，所以當然要多點錢買囉，而且是屬於約定專用，多出來的空間算是共有部分，不會寫在權狀上，所以坪單價就被拉高了！
, [  \  K1 _( H. {如果我的認知有誤，歡迎住戶指證說明，感恩喔！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-14 17:45
duckshiau 發表於 2015-7-14 10:16
+ H3 o! B$ t0 F4 N謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！- }1 t7 b7 f& H0 U# H9 F

0 F  T; t) ?9 D% r其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎 ...

$ F/ A- T4 L. R! gD棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。
: x& ?2 z8 |1 u價值性很高
作者: duckshiau    時間: 2015-7-14 22:26
Dora貓 發表於 2015-7-14 17:45
4 }8 u- ~  t0 j; }# x8 SD棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。* R4 z* ~% y, Z  k9 D! ]1 z% |
價值性很高 ...
1 C, V- P! f5 b1 H! p6 d* U) u1 N, E" u
感謝小陳的補充！
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ps. 禮拜天ptt版聚怎麼沒來？ 大家都在問北大王小陳是哪位，版主說下次要親自邀你出場讓大家認識認識喔。



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