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標題: 北大特區碧連天之實價登錄價格分析 [列印本頁]
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 00:22
標題: 北大特區碧連天之實價登錄價格分析
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯
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各位愛北大的朋友們^^" l+ A% ?: {% V" Z

$ Y7 e- ^/ c' H% S相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
# ]/ K- j8 I! k, m/ f, K有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
' L; n9 }0 p& Y2 E如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！( v' j9 ^; A/ I3 _9 |9 _4 I4 B/ t

% @( P$ G& W' e7 b* n/ ?+ ^7 L/ R& @6 F詳細圖文請點我; N" G4 c% A8 X  t! M/ Z5 g
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作者: 頑皮豹    時間: 2015-7-11 03:38
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯
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我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.& K0 F% N4 ~0 z+ L
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.' I9 E2 s+ L, J1 K1 C: k! N
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
3 J8 e" c& J  x3 ^每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.; j" n0 R! o" r. R) U( @6 }
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
" ^0 u# M9 P+ T9 e0 T歡迎大家來做鄰居!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-11 09:27
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
. q7 }7 H0 F+ O我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
; i4 S1 [5 }6 J7 ?, b基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

" h* Q1 }8 `! t4 z# `# `, J建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。
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不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
6 [* z# [, m. w( @" c; u* Y" U7 C& T(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)' N6 T) J) n7 X* |

/ ^$ k5 Y0 d7 u! l4 o現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~314 R, _9 n4 p0 A& y2 {
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由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 11:18
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
6 h, M; C# g. g; E我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.$ q! f1 o# s, i8 |% V" j
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

! p+ x2 @! R1 T% ~2 J/ J. p  L4 @8 v/ u1 v* k
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
8 j/ w# w' r' ~: m( H5 Q的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。1 ~, H, a0 d  H3 E! U
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對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-11 13:54
作者: 豬肉    時間: 2015-7-11 17:00
遠雄八大社區如何？
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-11 17:59
網站作的很有質感，讚一個
作者: 不需要暱稱    時間: 2015-7-11 18:44
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯 & [* I" m/ s6 S  E5 `
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18 5 z" }( n4 W6 l( G3 C: i
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
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我想知道玉鼎
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* Q3 }* v8 i$ }) A1 V玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始7 u& T- {' w5 A* [* t

( h( }4 k* \' H1 T2 o' X所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 21:48
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
" s* ^4 G" P1 ?1 u) K遠雄八大社區如何？

2 ^0 [# _  `8 R因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 22:03
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
0 T9 P) {* I8 h$ q/ _8 K! p- r. p網站作的很有質感，讚一個
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感謝您的讚美！
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! J2 `3 A) t* w5 J; {7 A9 ?+ ?說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 22:11
不需要暱稱 發表於 2015-7-11 18:44 / Y" e  K( x9 @" S3 R; v  d- R/ v  ~
我想知道玉鼎
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- T& w0 }1 k) e2 ~玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
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哈哈！我知道玉鼎資料超齊全的，做出來一定很有趣也很恐怖，但我怕我做完就被房仲業掃地出門了，所以可以先等我最近有成交拿到錢在做嗎^^
作者: 阿松criss    時間: 2015-7-12 05:19
看來你對你的工作超有熱情的 。
作者: lejummy    時間: 2015-7-12 08:43
太...太崇拜您了~
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作者: 頑皮豹    時間: 2015-7-13 23:57
Dora貓 發表於 2015-7-10 17:27 , j0 v$ J$ |8 i6 Q# ]& A5 n
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。' T$ X& h; p5 Q, x9 S

& T8 b; k$ E6 |, a不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬

2 H. K4 s) X  T7 r% _雖然低樓層成屋漲幅比較大,但是中高樓層採光更好,青菜蘿蔔各有千秋,自住還是一次到位比較好.) m* c3 O1 F/ w8 v8 A+ e; Z7 {+ o
因為~搬家很頭痛啦.
作者: assablue    時間: 2015-7-14 08:47
D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P
作者: duckshiau    時間: 2015-7-14 10:16
assablue 發表於 2015-7-14 08:47 ' C# i+ B5 ^: M; y1 j3 m/ @+ O
D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P
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謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！5 j! b0 Y: w# f) d. x/ j3 I
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其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎麼這麼貴！因為他的落差太大，所以必定有特殊原因，但實價登錄上並沒有特別記載說明，一般人也看不出來；不過我想碧連天的住戶如果看了這筆的資料後一定知道為什麼；答案就是：二樓露臺戶，後面那一塊可用空間頗大，所以當然要多點錢買囉，而且是屬於約定專用，多出來的空間算是共有部分，不會寫在權狀上，所以坪單價就被拉高了！
' U3 ^0 s+ e. d+ ?" B! |如果我的認知有誤，歡迎住戶指證說明，感恩喔！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-14 17:45
duckshiau 發表於 2015-7-14 10:16 9 n( H+ l, O  S; [9 |9 b
謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！
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$ [0 l" e) F8 `( h其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎 ...
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D棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。
0 C6 N5 E  |  Z8 L* Z價值性很高
作者: duckshiau    時間: 2015-7-14 22:26
Dora貓 發表於 2015-7-14 17:45 $ m: h6 d& c. b8 o
D棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。7 G8 ]+ F/ i: Z7 E
價值性很高 ...
  ^  ^, I& t) }7 K3 J+ E! `1 D
感謝小陳的補充！4 h3 p: h4 R. N$ L$ N- Z

% s; z2 [' [2 [: Y; ?4 pps. 禮拜天ptt版聚怎麼沒來？ 大家都在問北大王小陳是哪位，版主說下次要親自邀你出場讓大家認識認識喔。



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