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標題: 北大特區碧連天之實價登錄價格分析 [列印本頁]
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 00:22
標題: 北大特區碧連天之實價登錄價格分析
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯
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各位愛北大的朋友們^^' Y) n; k2 q+ I
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相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
: U1 i/ c% q# R# f有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
! r: f/ @- ~+ W7 e如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
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6 z+ ]9 c$ s/ c* Z詳細圖文請點我% B0 N) L; F2 f- E# l+ j0 t
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作者: 頑皮豹    時間: 2015-7-11 03:38
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 % L5 S0 S* R' |3 X" K3 B/ k9 s
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我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.* n5 W. R- v) ]
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
  L. F5 y5 i. F' F7 A大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
) X' {% M+ O0 |! H0 F每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.- }$ t  L; F5 y2 \5 E! i
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.9 i+ m6 b$ d) Y# L+ \0 H% ?
歡迎大家來做鄰居!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-11 09:27
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 $ @4 A$ A2 h0 w( L
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.- c+ R* }) d# y2 h$ c
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
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建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。
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4 n  g4 N3 [5 `% N, j* A7 ~不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬' D3 \" x# d/ G6 @4 s
(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)& h* e, |) d- A1 L+ |9 t2 u2 N
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現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31* z! {. O5 o! C9 ^. F4 v0 r, \

8 |  \4 I+ s9 @由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 11:18
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 * ]' F$ B: |. |& W
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
0 ?# j1 [% a! O0 |, A基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

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+ @7 Q, E) L6 E3 K" i# p感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
' }% k* q& P" K' i" p的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。
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對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-11 13:54
作者: 豬肉    時間: 2015-7-11 17:00
遠雄八大社區如何？
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-11 17:59
網站作的很有質感，讚一個
作者: 不需要暱稱    時間: 2015-7-11 18:44
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
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duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
9 l: _4 ~5 X# k感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
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9 N) S" q/ L+ Q我想知道玉鼎& f5 S" S; _5 I9 P% ]

5 c4 M4 a& v( T' N4 J1 W玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始9 _# f9 r( O6 y% [6 a* Y

5 M2 f# Q* |- l3 Z, O; q所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 21:48
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
2 W; b4 }9 g3 n  x6 O1 B1 L遠雄八大社區如何？
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因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 22:03
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 + ?3 M0 A' a* Q2 O& o
網站作的很有質感，讚一個
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感謝您的讚美！
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" y/ ^  D) D) K$ c$ ]) |說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 22:11
不需要暱稱 發表於 2015-7-11 18:44
, K5 A" f$ w2 i( d( d+ M: k我想知道玉鼎8 f5 K) j0 s, _( V3 R- v. v6 i

* G% M/ I1 a; k! r玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始

& M' F: h& F  c; Z) S哈哈！我知道玉鼎資料超齊全的，做出來一定很有趣也很恐怖，但我怕我做完就被房仲業掃地出門了，所以可以先等我最近有成交拿到錢在做嗎^^
作者: 阿松criss    時間: 2015-7-12 05:19
看來你對你的工作超有熱情的 。
作者: lejummy    時間: 2015-7-12 08:43
太...太崇拜您了~7 F( s$ a. n3 o+ G
作者: 頑皮豹    時間: 2015-7-13 23:57
Dora貓 發表於 2015-7-10 17:27 . D& w& D1 ^" D1 G" O
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。4 S( H( q& R1 d5 k
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不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
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雖然低樓層成屋漲幅比較大,但是中高樓層採光更好,青菜蘿蔔各有千秋,自住還是一次到位比較好.
$ c, Q+ V; u5 j! R$ Y9 H8 a) E因為~搬家很頭痛啦.
作者: assablue    時間: 2015-7-14 08:47
D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P
作者: duckshiau    時間: 2015-7-14 10:16
assablue 發表於 2015-7-14 08:47
/ e1 L' C0 F2 v" k2 ~4 f8 L; L, {& xD棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P

, A+ v  Y/ P) ]' T& R謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！
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) t$ M8 m( b0 L+ A! y1 d' Q1 {其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎麼這麼貴！因為他的落差太大，所以必定有特殊原因，但實價登錄上並沒有特別記載說明，一般人也看不出來；不過我想碧連天的住戶如果看了這筆的資料後一定知道為什麼；答案就是：二樓露臺戶，後面那一塊可用空間頗大，所以當然要多點錢買囉，而且是屬於約定專用，多出來的空間算是共有部分，不會寫在權狀上，所以坪單價就被拉高了！+ Y) B- ]& M- o
如果我的認知有誤，歡迎住戶指證說明，感恩喔！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-14 17:45
duckshiau 發表於 2015-7-14 10:16 " P8 v- [. a& i; K/ G1 K; @. Z
謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！6 ^8 @( K" F! F

1 ?3 ^* v  @' G) z其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎 ...
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D棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。* W/ I, L# O! \
價值性很高
作者: duckshiau    時間: 2015-7-14 22:26
Dora貓 發表於 2015-7-14 17:45
/ x% e$ x. V  ED棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。( i$ G* B; b( a5 m* N! A
價值性很高 ...
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感謝小陳的補充！
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4 T+ _: D# p6 S0 Y5 t4 sps. 禮拜天ptt版聚怎麼沒來？ 大家都在問北大王小陳是哪位，版主說下次要親自邀你出場讓大家認識認識喔。



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