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標題: 北大特區碧連天之實價登錄價格分析 [列印本頁]
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 00:22
標題: 北大特區碧連天之實價登錄價格分析
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯
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4 h/ Y! v/ Y0 v7 ]2 l  E9 R各位愛北大的朋友們^^' }  H% l- G  F2 O
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相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
3 T' R& m' L1 Q1 @有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
! G" l0 l5 J5 w- L如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
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詳細圖文請點我9 |/ u: G5 Q1 ~/ D

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作者: 頑皮豹    時間: 2015-7-11 03:38
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 5 G/ y$ o8 y2 K9 V5 m& a/ d4 @
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我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
8 F' H& V& E+ ]4 N( _( l基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.' k6 i  `" U# t. \2 z4 p
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
# q# O2 w' i& a( }& p7 @: Z每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
, T0 {" \; l+ e% R0 t8 f) G, `社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
( \3 r$ v6 p# `' \; J歡迎大家來做鄰居!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-11 09:27
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 * X0 O8 K5 b& r  l
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.7 J* |* H: A7 |' o
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

+ z$ X( N* h: K# p建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。2 j1 v5 ?# {# j: v
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不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
- v9 v3 r- t4 s6 n2 r; V' N(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
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現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31# Z( T  r' r# I* p7 B& B

/ @" O  v4 p9 g9 s# ?由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 11:18
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 ( e( S! A, _/ ?+ d2 W; R  l" e
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
0 \- J/ n5 h4 P: ]& r2 h, D基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

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/ Q) O+ q% q9 \% ^$ W感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區 1 G$ K7 P/ i- S  a' h
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。  z+ A. O9 n# j

4 [  s' s0 \* t( }! ^. m5 p對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-11 13:54
作者: 豬肉    時間: 2015-7-11 17:00
遠雄八大社區如何？
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-11 17:59
網站作的很有質感，讚一個
作者: 不需要暱稱    時間: 2015-7-11 18:44
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
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duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
# z* L9 J, `, x1 w感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

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我想知道玉鼎
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玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始0 M1 k6 e5 k/ D8 h% V8 L

' E4 `, C# u* T* Q9 [所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 21:48
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00 6 a, T9 \. R: e/ b
遠雄八大社區如何？
: t+ H, O5 S$ m* d
因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 22:03
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 & u2 F8 v9 G  V9 |  y8 D5 Y5 v, h8 ^
網站作的很有質感，讚一個

! H6 _! s0 S* d) M. d# I感謝您的讚美！6 @, s" Y6 v6 X: t) t% \# D

5 e/ W+ a' D! J+ C# I9 P. N1 {說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 22:11
不需要暱稱 發表於 2015-7-11 18:44
! j0 w0 ^' Z0 R我想知道玉鼎
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9 S( P5 T) W# L( F% Y玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始

% A  X' Z" `8 l% z6 Z6 Y哈哈！我知道玉鼎資料超齊全的，做出來一定很有趣也很恐怖，但我怕我做完就被房仲業掃地出門了，所以可以先等我最近有成交拿到錢在做嗎^^
作者: 阿松criss    時間: 2015-7-12 05:19
看來你對你的工作超有熱情的 。
作者: lejummy    時間: 2015-7-12 08:43
太...太崇拜您了~
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作者: 頑皮豹    時間: 2015-7-13 23:57
Dora貓 發表於 2015-7-10 17:27 9 f3 A! n) t1 L9 m5 g
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。
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, {) N( x2 M& P, t( @8 n8 D6 ^不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬

: ]  Q5 w' o4 t5 h雖然低樓層成屋漲幅比較大,但是中高樓層採光更好,青菜蘿蔔各有千秋,自住還是一次到位比較好.
$ [/ X9 a2 \5 G因為~搬家很頭痛啦.
作者: assablue    時間: 2015-7-14 08:47
D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P
作者: duckshiau    時間: 2015-7-14 10:16
assablue 發表於 2015-7-14 08:47
) w; d/ y) G3 @: }D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P
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謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！- o9 f' G; y& [

; L/ S4 x: `2 e) u! K其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎麼這麼貴！因為他的落差太大，所以必定有特殊原因，但實價登錄上並沒有特別記載說明，一般人也看不出來；不過我想碧連天的住戶如果看了這筆的資料後一定知道為什麼；答案就是：二樓露臺戶，後面那一塊可用空間頗大，所以當然要多點錢買囉，而且是屬於約定專用，多出來的空間算是共有部分，不會寫在權狀上，所以坪單價就被拉高了！5 A- R+ {% |6 C
如果我的認知有誤，歡迎住戶指證說明，感恩喔！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-14 17:45
duckshiau 發表於 2015-7-14 10:16 / U9 e/ f' A: f; H4 Q- u) D
謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！; U  {/ ^$ g( e; n5 ^

0 F, m- m+ S0 Y4 Q7 J. H) U& j其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎 ...
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D棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。7 R' l. R' {& y. ^5 o
價值性很高
作者: duckshiau    時間: 2015-7-14 22:26
Dora貓 發表於 2015-7-14 17:45
, e- q1 q/ Q' t2 L$ m; |+ hD棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。, \# ]8 W: q6 [* Y- M
價值性很高 ...
/ y* ]7 y3 O# G6 x# A$ ]* W
感謝小陳的補充！
+ z; i8 |* R; X& _2 h: @* g! Y1 f& i9 D0 r. E2 O& H
ps. 禮拜天ptt版聚怎麼沒來？ 大家都在問北大王小陳是哪位，版主說下次要親自邀你出場讓大家認識認識喔。



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