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標題: 北大特區碧連天之實價登錄價格分析 [列印本頁]
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 00:22
標題: 北大特區碧連天之實價登錄價格分析
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯
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各位愛北大的朋友們^^
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相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
6 O. T1 t7 M9 h* @/ J# \4 c* {有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
; p4 K  C! i* i( s如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！. l7 ^: X! S& G! C. u1 F, b) Y) a" c9 s
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詳細圖文請點我+ h2 e0 k- G  I: w1 S) L$ ]

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作者: 頑皮豹    時間: 2015-7-11 03:38
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 ) U- S8 B8 V" F# s
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我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
0 t+ Z( ?' a+ c9 W! _; p; l, {基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.5 ~) H( ?+ h+ K0 E; I4 D! r/ L
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
' r! T* g; L, y每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.0 r) g4 c) I0 _% ]
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.2 i8 |% _+ A! Z2 G! q' d
歡迎大家來做鄰居!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-11 09:27
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 1 |1 a' n, w- I
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
+ U* R' i) G7 w# }& v6 _4 e基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
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建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。, d( h6 r& C& X2 r4 O( u) w
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不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬  B. ^4 l! d1 X; R3 A' _! w) ^- W; P
(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄). l+ g, Y% t: C, h

2 G/ Y% I, Y3 w% ]: r; \7 _: d8 u現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31+ T' S5 Q( s6 _
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由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 11:18
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 % J' T' S& l8 ~1 e8 J; y7 r- h2 X, a
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
# o: f3 m1 s$ t9 S+ e7 k" Z基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
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感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
& x9 L, D, Q9 `; k8 F" T3 A的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。. m" o  @' N" L$ G
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對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-11 13:54
作者: 豬肉    時間: 2015-7-11 17:00
遠雄八大社區如何？
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-11 17:59
網站作的很有質感，讚一個
作者: 不需要暱稱    時間: 2015-7-11 18:44
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
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duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18 0 `, B9 }3 I6 ]/ f) K0 K6 [1 `
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

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我想知道玉鼎
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' R/ X- n3 c, X! A$ f; r# V* C( W玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
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所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 21:48
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
0 o" `% m0 t' C3 m遠雄八大社區如何？

" ~) `9 a' X9 z4 o' ?  L0 o7 {因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 22:03
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 8 V( i6 N6 s6 s& O/ p0 L
網站作的很有質感，讚一個
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感謝您的讚美！9 I) t% y; H/ v: `; n: G
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說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
作者: duckshiau    時間: 2015-7-11 22:11
不需要暱稱 發表於 2015-7-11 18:44 5 _- ^1 b7 ~! d2 M6 a
我想知道玉鼎
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玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
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哈哈！我知道玉鼎資料超齊全的，做出來一定很有趣也很恐怖，但我怕我做完就被房仲業掃地出門了，所以可以先等我最近有成交拿到錢在做嗎^^
作者: 阿松criss    時間: 2015-7-12 05:19
看來你對你的工作超有熱情的 。
作者: lejummy    時間: 2015-7-12 08:43
太...太崇拜您了~
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作者: 頑皮豹    時間: 2015-7-13 23:57
Dora貓 發表於 2015-7-10 17:27
# B8 S4 |3 @5 O, {建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。/ K+ |% D! n. V; e1 d4 o

( r9 z5 A% u7 C不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬

% U/ B9 J6 I& v) O* l: i0 ?雖然低樓層成屋漲幅比較大,但是中高樓層採光更好,青菜蘿蔔各有千秋,自住還是一次到位比較好.
- J  m2 G! U; r' w5 t9 x" y* p, e因為~搬家很頭痛啦.
作者: assablue    時間: 2015-7-14 08:47
D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P
作者: duckshiau    時間: 2015-7-14 10:16
assablue 發表於 2015-7-14 08:47
, M+ y' s. H) H& e. w9 i  W8 i, x; ?D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P
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謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！
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* _# \7 g, S8 S$ w/ b其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎麼這麼貴！因為他的落差太大，所以必定有特殊原因，但實價登錄上並沒有特別記載說明，一般人也看不出來；不過我想碧連天的住戶如果看了這筆的資料後一定知道為什麼；答案就是：二樓露臺戶，後面那一塊可用空間頗大，所以當然要多點錢買囉，而且是屬於約定專用，多出來的空間算是共有部分，不會寫在權狀上，所以坪單價就被拉高了！/ ?7 e$ R! Z+ ]. _6 ^3 B) ]5 d
如果我的認知有誤，歡迎住戶指證說明，感恩喔！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-14 17:45
duckshiau 發表於 2015-7-14 10:16
* c" A4 J& I. l謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！
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4 Y; {- X- K1 @8 [其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎 ...

9 Z9 Q$ y9 n1 m5 i' u: LD棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。4 q8 H  z! p' v! W
價值性很高
作者: duckshiau    時間: 2015-7-14 22:26
Dora貓 發表於 2015-7-14 17:45 * }; O/ y7 s% G. g: H! v. l
D棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。
( ?! Y% N5 s. m價值性很高 ...
& N) s0 U5 c) \! U
感謝小陳的補充！
& r8 g2 I# i$ R/ t
' U' q+ e1 |( {. k* M& l* Ips. 禮拜天ptt版聚怎麼沒來？ 大家都在問北大王小陳是哪位，版主說下次要親自邀你出場讓大家認識認識喔。



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