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標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！ [列印本頁]
作者: lipeng88    時間: 2015-7-8 23:32
標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
/ i- p: G! _4 \" f4 ]& K0 |閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
3 j5 P, c8 R( V  t* S3 A因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
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很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
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對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
$ R- b8 z+ u4 o5 y6 }4 e! c每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費* [2 D( u7 a7 l, G- L& a
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
. L1 V( ]  O% `- g- b- I  a1 W  w6 c* z! {$ w' }- Q0 c
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
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: N' I0 O, X$ \4 i, w; r+ V) R- Q$ F現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊# V% y7 P9 J( T, ]/ [* Q
（其實投票投給你的人有30 or less吧）- x; o+ o$ S$ ~$ P# A
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
4 S) L/ Z6 d, q: w% t$ N7 T) t9 p: H+ U  w
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
( a3 r3 C( e: [1 i! g他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
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使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
/ |2 T+ U' H( k( F( Q) D我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
作者: 芬妮絲    時間: 2015-7-9 01:11
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 ( i3 t+ b% D( S% F7 N9 o
6 W, [& b* K3 m  D- u- M+ \$ @  Y+ }2 E5 Y
先不談什麼健身房，游泳池的
6 d$ D3 R9 |% `- U" L/ l就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
! w. ^. ?1 D3 ]* ?. m$ H' j' K另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
3 {0 P# R$ o8 {這幾樣你自己算算要多少錢，
2 Z2 M) I9 ~* H. @  `再把金額分攤到每一坪
/ x3 S: ]' S4 q/ w* ?8 W, O你就會知道20元/坪是做不了什麼事的. s2 g* L5 {. B' z9 Y; y7 |! U
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
; s! D7 L4 X9 h" W3 _. @2 a除非你對大樓的管理不太在乎
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作者: 小豬媽媽    時間: 2015-7-9 08:23
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 3 Q# u8 o9 x4 ?- ?
先不談什麼健身房，游泳池的5 R5 Q* k/ Q4 D3 Y/ k. j( M: s" l
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
& _# ~& \8 ~  x; }6 ?另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

0 V* R  o+ q8 n5 v- Z( s/ H的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
作者: yukiyeh    時間: 2015-7-9 08:48
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區- f8 b% F/ G5 G, x% w6 \
但~總幹事每天上班時間是11-21點
% k$ m6 `. W9 e$ z: ?' Y' i; J3 e所以早上無法收包裹" y1 j# x8 _" U& o* d3 k
搬到這後每天早上7 a1 |8 S5 Y& V& t- G8 }* o1 E2 ?
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
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然後要自己去追垃圾車, r7 d  u7 b7 p8 ~# C: i& v3 f7 S; o
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃, Y$ D. Y: E( q2 {
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
' h8 u& R3 C7 A% ]* o0 ?) X+ S
& Z. q; q1 ~; U看看社區公費使用表
& N1 G" R" _# t1 n7 y9 O1 m光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資4 Z! d9 O, s! M% U
就花不少錢了
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, U6 D" r- `/ v* r8 V- C0 B想想其實以前社區花60元住的品質不錯
/ ^% f2 x- a$ v1 ~! R+ I7 V3 E但為了省錢也沒有辦法0 ?" z& G! y4 J5 p8 i
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD  j$ t$ c: R2 i
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這樣的社區北大裡是沒有的9 a; H* E% Q8 S2 B/ C4 V& [
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!( ?* D0 `; H$ Q

! R0 z, ]7 j* e/ y. o4 s+ [管理費收得貴還是值得的啦!!
作者: ben_comm    時間: 2015-7-9 09:12
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值; \# D/ }5 y, q6 Q# v/ i" h8 Q, P
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK+ U, {0 J1 Q5 s
( J8 l, g! q( H
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
' t. P+ c( y- T0 p那就嘔了
作者: absmen3000    時間: 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
9 C$ K' w# R) I# |; i) m雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區): \5 W' r  e- o, o7 s
+ I/ V3 H/ O0 O. _+ S- b, ^5 R
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~! ^6 q, R7 g  y( i

* a  e% Y$ j; S2 b所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
5 y! j$ f, D) C. q最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???3 u1 C/ `0 @9 k* F
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是在抱怨管理費太貴嗎??
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9 E! Y4 k+ Z& _! n* `3 U我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
; D5 o) N4 t$ b" Z1 s. [而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)& Y- a& _0 o' P4 N
若你想多用 之後就再多買點數
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; \, s  D9 v, A4 j若以原PO的角度來說. P/ m8 Y/ g- z& z- l  G
一開始全都收20坪/元7 N0 |  v; j, M4 `0 l: B
等"有使用再收錢"/ O4 A* o$ k. _% d' y1 {& s

: b6 O/ d2 O# f" c那是不是以後開個公共空間的燈要1元?8 _! O8 I2 }$ M' w' j! G3 k" P
搭一次電梯2元?8 s+ P6 b8 ~" r$ e* Y0 z% P) Y/ o& u
進出一次大門要收3元?9 O6 c' Q, j# E/ ?$ D4 k
收一次包裹4元?
8 Q9 b7 s, H9 s: H) o游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
9 d4 c4 @7 [7 ?% m" h& O  x; H( G
2 R; _; B& R& |' A$ @) s$ }9 A再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
2 y9 N- ?5 ?" G: y/ F0 m/ M0 f電梯故障了每戶收500元??
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: j+ f- D2 A: t% I* z, s' L) F: w0 `- v$ Q! u  w
以上..........半開玩笑式回文& t! S. i  n" \* w+ |5 x- E
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與其在這想60元/坪 值不值得?1 E( j) [" P! W$ j( k
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
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作者: 阿岳    時間: 2015-7-9 10:42
說請老師來上課 就要付場地費
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& m; U1 d- q, w# m; `幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:01
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯
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使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
6 g! Q  O2 ^( M- o* t我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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( d( q/ m; Z# E; P/ }
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!3 l6 y) B& x+ ^3 m, L1 Z5 Z

- a9 ~1 j3 c3 B+ }7 M0 [0 y使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
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作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:13
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 ( M; F  @0 z) F; ]5 y+ G, f
沒公設的大樓也有不錯的阿~. O! f* q) k8 r! H) L9 Y
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

: V9 Y9 f) U/ y  ~) C- U9 B9 c! W$ `大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!% `" Y+ P, _; q: h+ I. S6 r! E

4 W- O# A3 W. z8 l! G# M
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 12:37
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
. n! c/ m! _, Q; z* _+ w9 w好奇這篇文章的主題???6 U$ ?/ u9 P% @" d3 x
5 G; `( {- z% w1 J
是在抱怨管理費太貴嗎??

. T& {+ x( ]3 r; `) X5 l- u& \" R其實我不覺得NT60/坪 很貴
( z3 W; S# w4 r有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
. v* j' n! Q6 K5 M我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
  E! o, S+ ?- [# l: k' f* ^而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！2 v& M- ^1 @* q3 ]5 G
$ @/ W! ?" U8 i- _- Z" }& z5 B* K
如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出+ Z. ~) r9 Y& _6 m1 }( H6 C8 P: V: @
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
3 e& l! B$ W/ e8 D0 l$ i# Q, P: w那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？1 s4 v; y8 c& M- s( p1 \
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
4 G$ ~% V' c; K0 E3 @
9 M' M/ z$ z! B5 n7 G: K7 P公共水、電是另一張單子～; a6 b9 P" E; W: c
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～- w, R& L0 \+ ^# N% k) B+ ]
則不納入管理費中討論了！
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 13:11
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
; C6 g$ R4 Y6 w先不談什麼健身房，游泳池的
' j5 O% Q1 ?( y9 f8 h就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾$ c, B5 ~; z" W
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
3 v# h" b) K) ~3 u
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候) d/ J% X3 [# O! u% |2 A
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
% r! R. d; p% x) x; a所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!6 ~" ?! I8 s1 r4 A: C; w0 f3 ~
( R, t2 k# _8 }" f9 Q3 ~# m
大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?# l' X( }+ K4 _& W
還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~
作者: 王小妞    時間: 2015-7-9 13:18
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
& x$ X+ y$ J3 Q' N8 g+ I. ~7 J- j& B大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候8 {( H  n+ `4 y" _, E
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...
& l8 m: a! ?( S! X" W0 m
公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出1 _; G5 y4 M" H: Q

7 z+ [4 K  Y9 s0 k1 a% A3 u
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 14:02
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37 & f/ ~, ~" }, M" b5 ~
其實我不覺得NT60/坪 很貴; h( P# ~" Q" ~
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！- e0 W9 C5 C1 Z4 y
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...
1 {! [' y4 B' y3 U
水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
, S& l. V/ J6 d! {3 Q. V& d& g+ e& _" F& W/ c
但我指的是耗材與施工與管費的費用7 l' H7 h1 V. s! N: T
是要從管理裡費支付的) z0 c$ p8 \( h) x$ X

0 s% e( q+ b; w! X& R而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
: k' Q. E3 d$ e1 y+ |這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決+ w- ?3 Z5 f  c0 v4 N5 a, g0 D, c/ }
) t7 f1 \3 D/ |0 h9 o- h

# x" L# b3 V0 x- v7 |% C6 n不過 我想多請問一下, V1 g! v6 X1 x$ `: g" h
請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
: {, S; l1 D! t+ R9 M, b0 q參加的住戶是否要幫忙支付場地費?6 ?3 N9 i3 _/ f; t
參加的人是否限定社區住戶?* D; L3 h, K- [) c/ S
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
/ g$ I8 r8 e9 O0 S$ }, a+ P" H8 }1 o0 C; }3 r& C" s" X' Z
作者: 桂格    時間: 2015-7-9 16:05
大約300戶左右的社區不錯.
4 V& _& U7 u  {5 Q3 \+ p! t養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.
3 X. a3 U/ F# J9 S
" h* z! {$ ]  U$ {% C公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.



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