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標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！ [列印本頁]
作者: lipeng88    時間: 2015-7-8 23:32
標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的( a5 w$ z& _9 B7 W+ W
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區) _% d6 k' c. T/ d
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      * }5 Z9 G: i4 s# k+ v' a

' |6 @* M& a! b8 T- W很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數. p% @, J; w, x+ J& ~$ ~
; A# P2 \. E4 M% S6 O
! H' w0 ?/ k5 |4 N' G. u9 Q+ U

6 i  Y% R7 p* J' Y1 S/ `對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳- c; y5 o( _( _) a- y
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
$ {6 c/ c+ ]0 R! [4 b7 |& S+ E: n環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
, G# N% n; L7 m* d7 i6 P
6 [- N0 f$ R3 B但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少, a: v5 A1 o3 Q- X' P+ b, _! O
4 F; }# W/ J9 n8 c1 z- k3 J: t6 p. B

9 p$ O# i) H# [7 ]" i7 }" Q
! h" w" {4 r3 b2 u" q% b+ }( `現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
3 p5 u4 Z' Z/ C% p: {7 j; x6 |( {（其實投票投給你的人有30 or less吧）  s; L2 ]- _( x1 a% o
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla) b* U# ]: a; `9 R: g

# o4 D1 g$ x& @6 L3 W3 L# Y那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
" J: e) H9 F, t$ z' Q6 a他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
7 P6 ?2 Z1 d: S0 o8 `( I; d; [' E* s  b% `
: g0 c' U# m  E
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
- T5 d) o1 h3 m( H7 j* K$ x我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
作者: 芬妮絲    時間: 2015-7-9 01:11
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
, \/ T  F0 ~% }1 S. m, ]/ c9 M8 d) }# q4 g
先不談什麼健身房，游泳池的
9 @2 @  g- S- q9 ]/ [2 J就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾4 t- w8 O* t7 x
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的% e( _& z6 T; S8 p0 x+ l- [- x: N. f
這幾樣你自己算算要多少錢，) @& x0 Q+ |+ i4 R7 O
再把金額分攤到每一坪4 ~, L/ `7 z' q( E$ G
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
4 I$ z. ]4 ^! }就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
8 S) c/ w: W! B/ e$ P* {除非你對大樓的管理不太在乎
9 e. S9 H' W, o. n* A% x  l
作者: 小豬媽媽    時間: 2015-7-9 08:23
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 + Y4 f! m) n7 D( I) t3 U
先不談什麼健身房，游泳池的
, f1 T/ u. _1 W: v+ X8 i就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾* A8 ^5 x3 I0 Y: Z7 `, L, Z$ I
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

; L3 w+ O& _" M9 M" t的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
作者: yukiyeh    時間: 2015-7-9 08:48
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
# {$ U4 p* O- x但~總幹事每天上班時間是11-21點
1 s; y9 ?9 Z( h; s2 D: M所以早上無法收包裹: G9 {6 E/ V$ a" M9 @- O
搬到這後每天早上) C8 L# H, k! f7 ?2 d+ D* `- t7 z
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話: w1 i+ l; ?' g) t0 X
/ t: `" |# l% g' _# \! G1 b1 L) e% m- e
然後要自己去追垃圾車
: N7 \  [+ @) b) Z因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃, W2 ^5 p$ C7 C* W- u
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
3 {& W6 u6 [$ Q* u* `0 s
$ g7 ~! \- g0 m; Y' O7 A看看社區公費使用表
: X6 g7 p; b4 y8 L- ?! }% v光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
9 F9 v% \$ X% D- u9 E就花不少錢了$ q) N9 h+ G% ?- A

7 k7 p- K& ~/ f( s; M想想其實以前社區花60元住的品質不錯  E  {; p( T  L+ U
但為了省錢也沒有辦法+ X7 L2 T( h* u, ^% S+ u
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD$ }+ K# }8 @/ \

5 W# a$ j  ?/ E2 F0 f: B1 @這樣的社區北大裡是沒有的5 s+ O6 T& X1 K; t! I) ]
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
0 s9 Z" `& S, \$ ^) B
* F  [5 U3 K3 y管理費收得貴還是值得的啦!!
作者: ben_comm    時間: 2015-7-9 09:12
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
( y" }0 A& N& F( W: \9 B$ \+ Z% n管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
: u. M/ w9 w, |2 ~7 R7 I; x; z3 Z8 d; K5 B. E+ N$ n  F9 a  N
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛% U  w: ]5 H2 y8 C
那就嘔了
作者: absmen3000    時間: 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
9 W2 L, h& d6 \) M, k雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
7 D- M5 Z4 w+ [9 h! A( \# |( k+ W! X- R  {1 i6 `6 H% r
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
& L- O! I  S, a# I
( ]) C! s# Q5 v所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
1 g6 ^4 I- W% M: U, Y9 U: M+ d6 f+ y& k# \  h最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???
% \/ H$ F$ ]: ^5 }# E
8 ~( B1 r6 e1 J' L4 c6 x是在抱怨管理費太貴嗎??
8 {5 M. X' I9 b9 [& k, F/ b# ^* f! a' Z

+ O  s* Z% A& _; s; w我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
1 G3 Z# h& ~. n% R$ g4 q6 v而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
& w6 n% x  I; T! F- |若你想多用 之後就再多買點數8 F7 S6 g% X* ^+ G" J$ Z

2 U+ x* w5 |: m" p! W若以原PO的角度來說; {  ?( g& A$ e1 S3 Z( c4 J
一開始全都收20坪/元: p1 Y# _/ ^/ u% o
等"有使用再收錢"! S. d  _7 N$ x! Q  R7 k1 p
5 [4 k( L4 Z6 k9 T: L% ?
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
+ o+ V( k$ o6 C8 y$ R/ W搭一次電梯2元?
( x% f" E! U& s% P+ J進出一次大門要收3元?6 [) {" B* s% W* @8 F, E+ v
收一次包裹4元?* n, s: R" O! h! ?# ~
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
/ S% H+ f* C( y7 Q$ H* Q
# x: J0 [1 x7 n3 N8 M3 e再來是大門口的門故障了 每戶收50元?4 C+ `9 B/ t! p/ m& v
電梯故障了每戶收500元??
! T+ f# A' a% E9 W6 H9 N" v5 g  f6 \8 d; t0 `) u

5 f: h2 M0 z; D+ X" y
; Y! Y% X; @/ o" t7 w, O以上..........半開玩笑式回文1 I( S; t# R+ G! i: x. R; j, F
+ M1 S$ S0 r0 z0 s) c* \% h- R
與其在這想60元/坪 值不值得?$ L. Z4 n! a2 y: N
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
( v+ e# E6 ~  B. u% a0 v' G0 i- `
3 A2 a9 t9 M. T
作者: 阿岳    時間: 2015-7-9 10:42
說請老師來上課 就要付場地費

/ h8 i6 t0 y9 i* ?7 b- d
, `. e: v  d" \) [$ k% k% h: k% n幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:01
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 8 P" c0 |1 l3 n
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～6 K8 u: {7 S- L! p
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
1 ?# D3 M3 r- c2 k3 \8 |5 Q" ~$ g: t

* C% e2 C; s: ?  w% J3 a6 Y7 u& Q降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
& v" B( i' q; Z4 f6 D$ `
. Z& a& T5 P- }6 i6 L# F  o) F使用者付費的意涵妳真的懂嗎?& n! D0 N' Z! C% R+ e. ?, Z) l

- ~6 |, s4 X+ n" r0 N4 r
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:13
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
! d' P) `  y: L6 r2 ~8 `5 j$ a沒公設的大樓也有不錯的阿~
; e3 a4 d  n' I5 e7 u3 g$ y雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

5 P9 M' ~9 L6 i. Z- s大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!3 A$ A! V& M! V6 q
# r5 `$ E) l  i2 o; x
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 12:37
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30 ' g9 ]8 r, J/ y+ o* B. v. q9 @$ p
好奇這篇文章的主題???; d( v8 g1 T: x$ T' E: Z; g! k

! p3 p; R* |  P; m  v$ B是在抱怨管理費太貴嗎??

: u3 j8 i6 k; M% K* j$ a6 v其實我不覺得NT60/坪 很貴
3 f; f& V3 w3 U" A有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
* z9 y( C+ d% }; L6 e! i我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
" S0 b/ L/ U" ~4 F% `4 g% ]# N. b而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！; `3 T* `" c( i0 m

3 L; R: g6 ~6 Z# o如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出# e4 l% m1 A& c, R) @$ H1 X9 o
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
- f4 A8 Y$ q8 V, V5 q7 J那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？2 O9 u- s( ]3 f4 n2 f7 O
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
3 K* ]: R0 i& d5 Z/ H' z' H; I
. m8 ^" G. n# W/ n公共水、電是另一張單子～
7 Z; W1 M" a* C) Z* C每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～% f. u4 q0 P  t: l% F: E6 a
則不納入管理費中討論了！
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 13:11
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
! h3 g" N- M, |* l7 O2 K8 D先不談什麼健身房，游泳池的
- J3 R" g; c* @# `! H4 D" I; b就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾& r  ~" g$ {' K2 t4 W
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
; p% F5 I, P7 P/ l8 s2 r
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候9 `( P3 i' J; n- S, z% |) q6 d1 o
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修..." J$ l! C  D  M; z. d9 H7 U
所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
4 A0 x- _/ {7 g. w8 p( j1 L9 d/ a
# W1 n0 l! S5 Y3 s/ L- ~大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
+ x$ j2 L4 ]% A還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~
作者: 王小妞    時間: 2015-7-9 13:18
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11 8 W+ Z2 A% ~; [6 y6 d" J
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
9 \4 f. P! @5 i$ q3 j管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...
5 {* k- V. l! w  F
公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
: u/ z( ~5 u! v
# @1 V/ Q: x$ I* m* F) a5 L8 Y+ w
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 14:02
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
: B2 F1 L. ^2 X, l# Q: j其實我不覺得NT60/坪 很貴
  a9 X/ z2 u2 x; H" y  d  W- x2 B有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
) L9 \% d9 ]7 v9 K我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...
+ \1 ]$ e7 ^$ n+ a* A4 @
水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
7 X6 _# K0 _  m8 \
2 n: i- T/ W  h* y) [但我指的是耗材與施工與管費的費用4 B. c3 B6 e# ?6 A
是要從管理裡費支付的
4 R" \4 v6 I/ h7 I9 \- d& A- N; P5 {0 D, d7 {& J5 K
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"+ A& e! Q2 E7 f( Q% F( p0 [" S
這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決- g' J4 A0 Y) @

- A3 y5 m  K9 Z" D  Y& a) c# V% P) S& @" X, @  t
不過 我想多請問一下
9 C0 D& f  y. K9 u: F6 d請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?) i+ p% x# q8 S, ]- `6 I7 [$ H! N
參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
' I$ g! }  n4 }6 A  |; ^6 v) i參加的人是否限定社區住戶?+ x1 ^2 N0 g, ]# Z! J
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?& P; e6 n% W" T. ^. c3 d7 a$ W

/ z. }) b7 Q8 X+ a
作者: 桂格    時間: 2015-7-9 16:05
大約300戶左右的社區不錯.# W) `$ c# X7 J/ Q5 z# U; p
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.
$ Z5 m3 `" S; |2 S# L0 P; |/ x" Y; G, h! W
公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.



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