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標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！ [列印本頁]
作者: lipeng88    時間: 2015-7-8 23:32
標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的- f1 O% {/ b( v: {4 S. q# y+ R8 B
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
6 Z' t- y, A# \因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
' z8 n; i5 p! S7 i: y: C2 P5 q
* h" a8 y! z9 H! F2 }很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數1 ]/ d% `$ _9 e1 X! v5 y0 y- P

+ w0 N' d/ _) G6 O) U8 G" Y3 a; ]9 s. k/ D8 d' z2 I; L

& g- {% u9 |9 V, h+ h  H對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳0 o' [; d2 E% W3 e7 ]
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費6 l- R" J5 |7 g; N1 x$ @
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區3 @. p3 X, C5 g" q* N6 q
- Y4 b7 c$ u% o  l6 k  R' d
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少5 z+ F+ ~# l) l0 ]$ L) l* x
9 L5 z$ K9 b; d& p
4 [7 K, K( f: C1 y5 n# B' S! A" d
( U; C8 z" N7 }
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊( h6 G* w! J  U6 j% R
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
8 H8 y& e; ?5 S2 b1 z說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla7 ^, l6 T# @! b: g( W/ {  Q8 b& d

: O7 F$ Q; f# }7 s那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
- u0 n! K$ r' I: X, N他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？5 V) Y! |! X4 R# j0 G. }, ^: v
1 m; `& T  C; q6 k3 u) \" F- I+ j

3 d8 c; B! ]( X! @# m使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～5 O( ^3 f& g  A2 A2 H6 p
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
作者: 芬妮絲    時間: 2015-7-9 01:11
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 # ~: n9 p6 x! A3 h! A1 E& h9 V$ A
5 ~3 f# u: D; }- p. H; n, x
先不談什麼健身房，游泳池的: I! O' y2 w5 p! [' j  X( W
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
7 c5 p% i" ~, ~, O+ I' L! J* K% k; S3 _6 b另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的$ w- C2 W  {& G+ F: c* t6 b/ P9 N
這幾樣你自己算算要多少錢，' f1 ?: ]0 E0 m9 M! y/ K7 T  Q, K
再把金額分攤到每一坪3 i/ W, z  p9 [) P
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的' X5 K: l6 `! r* A" U
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
2 N6 j3 j. x+ H; i( g# N! r! q除非你對大樓的管理不太在乎  \0 w1 p8 u. z7 d, D" K' M2 V9 W: u
作者: 小豬媽媽    時間: 2015-7-9 08:23
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 # I8 r' B' k1 l7 C" |
先不談什麼健身房，游泳池的$ e  z: k+ w( i1 ^
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾" V8 W# J4 V3 l8 ], X" J- S- i
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
; h1 u: t* e8 p7 i5 i7 E6 l; ^
的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
作者: yukiyeh    時間: 2015-7-9 08:48
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
- ?  ?1 s! f( B8 h0 _) |但~總幹事每天上班時間是11-21點
/ R0 }# O3 h9 C1 o2 w1 S所以早上無法收包裹
3 e/ g- W4 _  p& f搬到這後每天早上% p: ^6 }  B1 V9 ^* l2 Y) b) E
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話4 ^9 i% l6 B  O; ^7 r

& N0 Z% k# Z& M0 |  V2 _  P然後要自己去追垃圾車- ]5 s8 o, k& m+ J; i/ T8 U
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
" }! f( |* J  ^" h/ I所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強4 o/ b, ^6 [9 }( U: i* w
- x" p. ]3 _* x) T
看看社區公費使用表
. t4 c$ g1 h  G光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資/ a6 M9 r. O# |# ~/ v  @
就花不少錢了
. V8 ~. r1 u( {( L. s- V2 O& T( u3 h
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
: J- ~& z4 d: l1 W9 e但為了省錢也沒有辦法
; @1 h8 G8 D1 i0 x( V- y只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD, f) q, i% C) S& K% U$ N. P7 g) f

8 l) g5 L; a! _/ K6 W3 J' J& Y- f# e這樣的社區北大裡是沒有的
, ]! F" X9 A- N8 V所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
5 n" \' k# l9 p4 Y2 V% u4 u( r( [4 G# q5 e9 K; ]/ Q% V
管理費收得貴還是值得的啦!!
作者: ben_comm    時間: 2015-7-9 09:12
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值# k0 u& D& ~2 c& }, Z! B
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK3 ~% U% v5 k1 n# a" ]8 @2 b

2 g5 J* y2 l# }: E  J+ X最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
: c4 O) Y  V9 Q2 P2 i0 c那就嘔了
作者: absmen3000    時間: 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~0 a" k& n9 X" w* l( p9 @7 R2 t
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
% c; j4 A$ D8 K8 T- j4 c; F
# L) }% `- l  J) c之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
& `& w* z$ ?- b! E) w$ d# h3 @+ f6 H: }. P
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!4 g& W, L& B9 N) Z1 H, C& m3 d
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???5 W# k6 b  \6 k

4 N) g9 D6 _) o$ s' U* w2 h是在抱怨管理費太貴嗎??. E( t3 R* G& J2 d& P/ _+ c  B2 C

+ o& F: C" @5 x, f2 Z6 s6 r" X/ L/ o
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)/ g" r' z: q6 `
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)1 C$ i( h  I  Q' C2 _/ \
若你想多用 之後就再多買點數
% R8 g! N2 E! A0 g& X9 i! t' m3 k& h, e( N5 q6 c: _5 j
若以原PO的角度來說
6 S& {: a( s% I0 y$ ]一開始全都收20坪/元
6 K. J2 Q! C/ z& x: s" B等"有使用再收錢"- k, X) N5 m; P2 F& [6 _" {6 j
% h% }* j6 F" ~' K8 E" p1 z, F( h
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?) a2 |% _8 Z& I6 y5 K7 G' {) k2 t
搭一次電梯2元?
' F+ E# j' v# k  j6 V進出一次大門要收3元?
" `/ H: _, t' s3 i2 V! C! \收一次包裹4元?
; H) Q- F2 W8 a9 k% q3 E7 Q- ~' F游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
# v' `3 Y. O- f
9 r+ L: l; W1 l* m( _再來是大門口的門故障了 每戶收50元?- B) j& t. F& {: ^
電梯故障了每戶收500元??
: C1 [! U# _! B: S' N
& h$ q+ [$ ~) B+ V4 J: F  L+ |7 @: T1 s5 ~2 O' A
6 O  J5 T6 G! p8 J2 ^
以上..........半開玩笑式回文9 K  X; _# c, _1 t' A* m
7 j; V5 {. q. G) a0 s
與其在這想60元/坪 值不值得?
7 x1 P0 y( X# o' q- r) b4 n2 R不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
+ O; [7 e) \& i2 r7 E  I
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作者: 阿岳    時間: 2015-7-9 10:42
說請老師來上課 就要付場地費
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$ O$ n/ k5 D3 p+ d8 F" a! Y
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:01
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯
) R7 V0 ?- T8 A7 i4 D6 w5 W& y# P
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
! ~. N9 k+ L( e" ^- ]7 b  n我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

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降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
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使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
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* h9 l( m" K1 D. ^1 [$ ^6 F4 _
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:13
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
2 {' W3 X  j7 L- i; C  y5 ?沒公設的大樓也有不錯的阿~
) T- }9 b# P, L0 m/ ]8 J& h, B雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

  K# o+ S) q# e4 v7 b大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!' u7 s! |4 Z7 h" n3 h, O

) j0 K# G, a" Q. I
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 12:37
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
& Y7 V' c8 V- a/ A7 Z- J好奇這篇文章的主題???
- W2 M8 Z4 ]8 \; C" N- d* `6 q! p( I' a2 h, Q1 r3 M
是在抱怨管理費太貴嗎??
2 X; h7 }+ ]* e: y7 @' K7 _/ ^7 o
其實我不覺得NT60/坪 很貴
8 x9 D. Q0 Q+ o0 K& n% y; ?有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！- Y" B- {+ e! d, s- z
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益& ?9 Z3 Z1 S% m* T+ g7 H8 t2 f
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！9 m( b, B) H$ |6 g" r

' w9 {# u$ R3 m* Y7 Y如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出2 b, R+ t: C9 }. ~# f
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加  f( O  M, ~- X* \
那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
, m4 ^! S4 w7 m+ ^  o! H5 w如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
8 c5 y4 r) U2 a+ d4 o6 @! i
' D8 C$ ~# ]% @: I公共水、電是另一張單子～
: ]1 d' g8 x" g) f4 U: X5 ?每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～6 ~  I* d# L/ C# t5 I: _) c/ D6 U
則不納入管理費中討論了！
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 13:11
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 ; M0 e/ u1 B8 H5 J; S7 [
先不談什麼健身房，游泳池的: t# ]+ O, g: I  C# \" \' Y
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
) j& z' Y% X, B) c; Y另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
- _- p, x) w5 `7 O
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
6 w* u  Y8 B: ?- p4 j; h管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
, o+ f) i/ l' Q7 L' d# y" l6 x% o所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!8 r8 @. r9 A3 t7 M  N

! r6 Y$ B9 j: H9 F/ o5 A! o大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
8 _9 G2 P+ x0 ?/ Y& d還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~
作者: 王小妞    時間: 2015-7-9 13:18
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11 / G1 B3 C0 L0 B1 Q% G) i
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候5 ^5 `) o5 j7 R( s' d' {! ^% b# P5 `
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

- d' W. x0 X# K2 y; G" F公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
" ^! U- M1 [8 I" B4 f4 ~7 N& g8 H# u" {& x) q: g# X0 \2 c2 N- |' z# z
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 14:02
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
- N5 ~9 @- b* m其實我不覺得NT60/坪 很貴
# q5 x. M& W. W1 R7 O7 L有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！" j1 K# S; W! e0 V7 {7 p4 T
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

; O5 O1 }) Z3 S3 I" R3 {9 e; r* L- j水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯; V3 a% f9 {8 G* l! o6 V! F
" F* w) R% i+ P% R1 [
但我指的是耗材與施工與管費的費用5 S: N: ^; X: {6 h" i( o2 k
是要從管理裡費支付的
2 b, K" L' q- ~3 R, v! P! X9 v+ L' S; m" j
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"- X* a9 _0 o: M+ A. [! F/ s, S  {) F
這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
: n- x9 m) f) t) y/ p1 [! c* b3 J
: Z# M( k/ K) M1 [* e- W% [$ ]; j% h+ O. J, \) _
不過 我想多請問一下
4 Q7 r, i0 v4 Q8 }$ B1 v請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
9 N8 r( T$ _$ f4 J1 N參加的住戶是否要幫忙支付場地費?+ g! Y- |, T. h+ M5 g
參加的人是否限定社區住戶?
: {$ n5 v' N: [$ j$ Y參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
) q7 X7 Z9 }0 D5 A2 s8 U* b0 ?
+ q' R1 R2 b! h7 s
作者: 桂格    時間: 2015-7-9 16:05
大約300戶左右的社區不錯.
  [3 q' `( G# n養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.
2 V& h0 q1 L8 J( M5 S( J: r2 H6 p9 b7 l- H; N
公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.



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