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標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！ [列印本頁]
作者: lipeng88    時間: 2015-7-8 23:32
標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的7 N5 S. [' N$ R$ d) b" W+ U
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區" s. o, u6 j3 h; L7 A
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      2 F$ ^. l4 U3 s. n, v  {

% a  @4 s  O* r7 |7 M很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數1 W8 @! R$ P/ g3 ~. `5 T, y

+ ~: M+ g( j# s) u6 Y" _/ o. \. ?% e5 n6 W6 Y. F
& s6 ~! T! ]/ [: x: f6 Q9 d- k
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳6 f; v$ d8 f3 R/ F
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
$ i& ~% k" z2 Y% ?: A環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區: V! R) {0 }1 ^# N( k/ U% P$ }
" n9 r7 i4 C4 T4 s7 n: [0 v5 I
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少8 q/ Q5 Y: B5 e, Q6 Y

5 ?- ?3 M3 [8 Y' `" [7 \. `8 P1 M9 i& n

9 d- \* Y! P! V) ]$ R* `# I0 {! f現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
7 C' f- s5 y4 @, @. n（其實投票投給你的人有30 or less吧）9 W  T9 s" ?' p7 ~/ T
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla" i: F/ ?3 s% J+ d% C
5 z, x5 ?& P$ d% ?& `% J; ~9 r% V
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
/ x, C* Q# a' ?9 R他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
' m- Z, Y; [  I# \3 d
- d  }; I4 p2 d; h4 [# t7 [% `' r; T
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
( c, G" J  N1 H( E* o8 R/ F7 u7 L我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
作者: 芬妮絲    時間: 2015-7-9 01:11
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 / f* `! n" S2 [* u; U1 t; ^

% u& \- s0 m0 N. ^% b# {3 V& Y先不談什麼健身房，游泳池的( W! G  q+ l0 O4 y! @* Q4 X
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
" u! _$ _8 |1 `1 `3 ?4 |另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
* ]& d# O1 M) H* q這幾樣你自己算算要多少錢，8 k# ]9 U% j) l/ a) g8 z: K; D
再把金額分攤到每一坪8 J3 O* j' L4 L! F+ K" ^
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的" T6 a4 ~/ \, H+ R& d
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了$ D% v1 O9 [3 @# T8 b# ~. B# |
除非你對大樓的管理不太在乎
% b( b. w, l9 B
作者: 小豬媽媽    時間: 2015-7-9 08:23
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 $ f* g5 r1 F, w! e: h7 B
先不談什麼健身房，游泳池的
2 t  y# f4 M* c; i就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
" A! h' j) l7 |, _7 i! r另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

5 b5 ]3 X. g  I的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
作者: yukiyeh    時間: 2015-7-9 08:48
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
* M3 f& D6 b7 h$ r8 R但~總幹事每天上班時間是11-21點7 f- \; w; A8 |6 D) D
所以早上無法收包裹1 ^4 ]0 I( V- t, {8 o
搬到這後每天早上6 @+ B: S/ q0 ~
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話/ `$ h: l7 N5 y- b1 H/ F

1 c' N# l# {0 o6 |" V然後要自己去追垃圾車; z' m4 k8 w  v7 P
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
; W* o; E  b; X) N所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強8 }9 Q1 u2 ?! h  {6 z8 P

' |+ v4 {9 Q( F1 G7 v3 _4 q看看社區公費使用表
6 p1 o9 A, `7 E光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
. B% }+ Y7 }# W- Y. h% m就花不少錢了
3 ?" z8 K7 P1 t+ R/ P& C! \( D; T! y  Y# F
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
$ \$ ?1 y0 Y$ R! {$ W但為了省錢也沒有辦法/ u9 b1 b! L# e" d+ G# Y
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD* j' E9 l+ {0 B' C
- C! b; f! c5 w+ L0 g/ t
這樣的社區北大裡是沒有的
+ R: S& C0 ]$ l2 H所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
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# ~/ @# ]! ^# a4 [管理費收得貴還是值得的啦!!
作者: ben_comm    時間: 2015-7-9 09:12
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
* G/ p0 ~7 f: Z0 u3 f管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK( L5 C' T# A7 `, |. b

* M+ j8 N1 a+ {# l: ^/ G最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛# e& ]* \+ @* g& F  ~
那就嘔了
作者: absmen3000    時間: 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
/ m! b2 r& `# l) t- U# q+ T雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
9 t; j6 N/ g4 S% k4 X
" z' ?! |. n0 ^, T% @! D之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
- n/ d! y' o: R( R: e' k5 I/ X  ]( H3 ~
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!; W# ?8 x/ U' P) L) t
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???' i( E) k& Z) T& v" [$ V

/ S- a5 ~- ]0 b是在抱怨管理費太貴嗎??
0 o0 T2 z) \6 k0 I1 L. ?$ i4 G2 T- P* C' R. I! V, V3 c

+ [  u  z, w2 R. Q3 T! l, u3 L# U8 ~我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
' x3 v% k8 y* t3 q而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
: H; m. Y! Z9 q6 _0 G若你想多用 之後就再多買點數8 E6 y" w( v$ S
0 n6 V9 ~0 ?+ p' [1 X" u
若以原PO的角度來說  c! `/ W5 H9 u- X& `
一開始全都收20坪/元
; B9 Q: V: i, N* B, N) v/ y8 ?等"有使用再收錢"
$ p9 D% @* [% @# {3 m% Z( b# U' ]! S. V: H
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?4 r7 y" [. H9 Y! I7 N8 i
搭一次電梯2元?: L& r1 n2 D! \4 C% N
進出一次大門要收3元?
. B7 U, S/ c6 f+ {" {收一次包裹4元?+ Q: G4 s6 p* ~* P* q% F
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??  |) B4 s0 G9 o8 t0 Q

5 w& ~8 Z* |0 g+ t再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
$ S: F( l& d0 e: |7 I: D6 Y2 g電梯故障了每戶收500元??4 R; ~" m% I, a7 y
. k; A$ e7 p, C! V

' m* k! t/ v: S1 y4 C) j' _2 f- C6 c* w3 }3 W
以上..........半開玩笑式回文' ]& [5 }! W6 o8 A. p; B3 v
' l* c, ?/ b, G
與其在這想60元/坪 值不值得?
5 D5 {1 u+ |. G3 u0 e不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧6 O* P0 E$ c- v0 w. {# y; o& x

( `( A1 [; ]3 M9 u  L* z
作者: 阿岳    時間: 2015-7-9 10:42
說請老師來上課 就要付場地費

! J$ f: t: z2 B; ]% Z$ h4 h1 T1 s# R) Y& }3 C# Z! C8 l* ~
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:01
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 & \# F5 p' h  R- ~( h' C9 l' L
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～9 c) g: Z9 q! r3 F0 ^
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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1 |! @9 h9 _8 U1 ]1 [7 ^  L降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
! e7 a: J+ g7 u% r$ ?0 k
, q1 T, \& V6 o! g& f/ g  r( V使用者付費的意涵妳真的懂嗎?1 K5 Z& |+ F8 ^
! P! r. u4 S4 A) C. i
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:13
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
4 P% d9 S+ w/ e3 A0 U沒公設的大樓也有不錯的阿~) l9 b: `- z8 ]* n* z4 m5 D
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

" W% j8 X2 D% Z8 v! s& c% ?+ Q- L大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
8 x6 Q" {% Q2 {
. z, q: s+ \: \! e2 z: X
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 12:37
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30 # B) y0 m6 s, z" A5 C& z/ a& x  |
好奇這篇文章的主題???# I( z7 H( K) d8 P# g( H# \( h" U
6 r" ], K' ?$ F7 Z1 f) p& D
是在抱怨管理費太貴嗎??
" ?) a: q: `5 m( F
其實我不覺得NT60/坪 很貴
* V( @& \  x$ b! |有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
# u% |# z% n: }4 ]: T( c: _4 y我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
8 {5 p0 H( E6 D& ]' @7 H而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！
+ p1 K& k  a# O+ [1 }& b* G+ L
9 j" P0 g* `3 A8 @; ^如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出1 r6 c% ~% f3 ^' G/ ]3 b
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
1 t4 k" a! D6 r3 i8 T; G: V, V那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？) T4 f- {6 M4 m4 ?3 W. j
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
3 ^) U( {% i; e
, Q) N" g7 g% q. A' G公共水、電是另一張單子～. [4 o1 P9 }" s# C/ \7 E
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
$ P- I' V. c7 S8 y% x9 q則不納入管理費中討論了！
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 13:11
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 + W. k% h% m: J0 g' u
先不談什麼健身房，游泳池的
# ^4 D! f& H5 g' f' R5 Q就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾! b5 Q5 h4 l8 u) |
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

1 d3 f* c) |& l- w6 e" ?大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候* ~. i: i8 m# F! e% S7 p; D% V
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
0 [5 `" h4 j4 |8 q% g3 q" \* y- p# W6 y所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
% t& K( M. l1 i1 |* b6 s2 X- u# U
大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?% Q$ A" e0 u5 k% A3 \! `9 ]" [# [
還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~
作者: 王小妞    時間: 2015-7-9 13:18
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
$ E5 d$ f5 T/ i! ?5 P大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候6 I/ ~+ [1 ~4 @7 O! ?5 h! |
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

8 P& T2 N% v' I3 X: L4 `公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
% @- P, f& c2 U5 T# Y+ Y+ a' X4 R% H
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 14:02
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
4 r; O6 c8 B' b  e% |1 b' }3 o: K其實我不覺得NT60/坪 很貴" ?8 ~  C" o1 {4 v% Y# Z) {
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！  \, I8 B3 T4 S% k
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

' A8 M1 I- ~0 Z2 M水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
+ _8 w9 s& n$ t  L6 t0 O
6 h1 ]  `3 Q& u' A但我指的是耗材與施工與管費的費用
9 j# O' A+ ^" M是要從管理裡費支付的
9 ~( u- l4 j8 [4 _& j+ I3 j, F5 e) D; D6 z+ F" R
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
, m4 q7 G5 L: M4 w* i這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決! X/ z+ a/ V1 A' r* [
- F$ J0 O4 _& x9 g9 s1 F+ M
5 i/ Q" [! r: t$ E4 U
不過 我想多請問一下
/ z% E* O" B- O( F% K7 H5 n請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
! }7 V7 o5 G0 l) y參加的住戶是否要幫忙支付場地費?1 d8 I6 k& y+ c) J, U; F* e
參加的人是否限定社區住戶?
* C- ~! t" h8 e( o- a參加的住戶是否還要另外扣社區點數?4 C: ?4 S3 b; d- p2 A6 s9 @3 \, [
& u+ [+ t. q" p5 f) w7 `
作者: 桂格    時間: 2015-7-9 16:05
大約300戶左右的社區不錯.
& I1 l  T! i# ]: p1 j; ~養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.# [" s: I( Y+ T  Q7 N, C

+ X- B8 ^1 _9 p4 }0 A0 }* G! I公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.



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