iBeta 愛北大論壇

標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！ [列印本頁]
作者: lipeng88    時間: 2015-7-8 23:32
標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
- ]0 p5 `4 K+ Q! N+ b閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
' v  V* D$ I1 C因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      ( g  M' Y  x+ [3 J6 E1 {* b2 N
) _. \7 `* d7 u# ^
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
1 n5 @' D2 V/ b
1 e9 {# o5 n6 x3 h0 v. [1 f* A( Z7 m9 b8 \- N9 k6 a

( m/ v2 Z4 |) R+ ]1 t/ Q) x對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳* t  P7 i8 f& D
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
1 N0 c9 l1 Z, y( W  A5 }3 }環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區) o7 e* k4 c  `" F( M8 ~
! u8 T' x9 m, L, \
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少" |/ X6 g3 L  \. l
7 z9 U# P, J" H% P, I' y3 k* l

* V3 [, A8 L1 F0 p
- f7 A- o0 c$ }# e( y現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊7 f. U  \- X. m/ J5 V3 K
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
3 m7 K* J1 _) Y1 ?  s" ^/ Q( a說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla! A& D" V: d) T( }6 @' |: o7 Z
' l9 h# X: C# [( u* F4 [
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
( i& h2 b. O5 J. ^  |! q他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
1 s8 z8 \, _* V' l5 S' [. P
" \4 {0 b9 a7 o' H
; d  d' j, n& {# x* j2 c/ w% r使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～$ a) R+ H: ^0 z# k
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
作者: 芬妮絲    時間: 2015-7-9 01:11
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
! S$ c; ~) q6 w" w  f7 R* h$ V2 X* M1 S
先不談什麼健身房，游泳池的
8 f, @" h+ _( L# B7 L0 N就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
/ G. `! ^5 L1 K. n/ I6 L另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的; p- j  Z7 C; q+ z0 n" \2 t2 a
這幾樣你自己算算要多少錢，1 W& m" D/ L: l, v7 K) a4 J
再把金額分攤到每一坪
- M" G- q* g1 n) L7 w3 s5 w你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
; s# F. F% ?5 m9 H: C就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
' N' Q" B5 j5 v$ N; y3 g8 r8 {/ Q除非你對大樓的管理不太在乎
, p% c* [7 f) D$ r
作者: 小豬媽媽    時間: 2015-7-9 08:23
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 ! A! W/ Q$ i: m- I' m+ T
先不談什麼健身房，游泳池的' V) N5 {# t: A: [/ j0 ~
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
4 m6 G4 k+ `7 S% p$ L  O% h另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
9 r& L% A& d" O& \& |# p9 {6 R* C
的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
作者: yukiyeh    時間: 2015-7-9 08:48
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
9 _# c5 v3 n" g9 o: k! M, n" D但~總幹事每天上班時間是11-21點
* x5 B: _+ N. }' c所以早上無法收包裹
/ M' {  g+ V) Q: f8 b' R, z搬到這後每天早上
: P* r2 y  P- [0 B, U我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
! _2 u* |6 B0 K& T  L) @3 g
2 {+ G+ B3 e* v! `* D; B然後要自己去追垃圾車
# I0 r5 ^4 F5 p因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃) A2 D& ~: h, c/ x" c0 |
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強9 h: |, L: |" R1 c2 N- Z
, k, D3 ~* ?8 u1 t0 A. s+ K
看看社區公費使用表
- ?% l( Z6 Z6 c, }) b) `  o光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
7 h; k( w/ `7 E3 D. @就花不少錢了$ o4 n( H4 j6 m% }
  C; [* I" M+ J% y7 M6 h  j* C
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
3 S' e  a. }$ G3 k0 {; \+ ?但為了省錢也沒有辦法
& [9 O( n7 x1 t- m" u4 J只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
# m7 z! a: ~. Y8 t2 r% }
7 v! V/ ?$ U, b; I% v- ~( W9 o這樣的社區北大裡是沒有的
" q6 s0 n* C/ x1 t  }0 T: X6 ^所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
5 H4 f( V( g( ?" ?! F3 ^! K( u: u% e9 J# ]0 [
管理費收得貴還是值得的啦!!
作者: ben_comm    時間: 2015-7-9 09:12
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
3 B9 Y. T6 d9 t, E! x9 a5 Y2 c管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK% u% C( o1 u- v
7 v' g* z7 B- G9 @7 m! I) ^
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
! Z. C7 o0 @' D5 x( @" ^那就嘔了
作者: absmen3000    時間: 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~) h* d  }! Y) X1 H8 Y9 Q
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)) h  L! ]: a. ^' V: @9 u) b

6 w+ @/ @; a; Q6 y! w之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
# }. O: a) X: s6 m2 U1 S5 r7 ^
8 V& X. W1 C0 h. @3 Q所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
: J' D7 y& L7 {/ x( H最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???
* J3 d" F7 W3 ?/ P3 p; D2 A+ T1 L3 [- j3 Z2 E
是在抱怨管理費太貴嗎??
  A$ j* m: D8 M, M) {! R9 A. M
3 c9 U8 W7 s6 M3 N  z! Y6 J9 ^# d5 a& \0 |: M* V
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)+ {0 i0 o+ v% @7 n
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
1 l+ O* J8 r- V' y: M" r9 h/ \若你想多用 之後就再多買點數$ w7 Q/ E5 @6 x
  y. `8 D( ^! P0 e9 V% ?1 k9 ]
若以原PO的角度來說  @6 ]0 O# u" }( D
一開始全都收20坪/元
6 r. c( k. G8 V等"有使用再收錢"
( x2 V2 y% q( _1 ^$ D/ a, l/ h% E9 q4 M- ~0 v& D8 m
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?, h$ H8 h  M' m7 l4 W! s5 M. a
搭一次電梯2元?7 o# p' \0 }# @2 m( E! p( S
進出一次大門要收3元?
, S0 o" ~0 d. ?$ [0 R7 j6 [" ^  _收一次包裹4元?
4 }8 E* T! A) [- @" u# h+ ]游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??5 x9 G' K9 {# M4 c5 b

3 c- s4 S0 P! d( c4 H: n再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
5 z( R- n6 W) D2 g, m. g- u電梯故障了每戶收500元??- x* m8 Y7 L3 {
1 S2 m7 M& [; s5 N/ T1 r2 N, k- j5 ~
; D% M( [* W- x) n0 A; a2 O
# O: \* f& C9 Z" S7 d$ |- n
以上..........半開玩笑式回文- l2 C4 U6 I( b- z" i& S8 |7 w

3 N* Z  c6 s. E" R  Y6 j; z: I" {與其在這想60元/坪 值不值得?
8 j; g5 r9 M2 P" L/ X& V不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
  C7 k9 [- e) V3 F2 Y- v3 o: |( `3 ~, t
作者: 阿岳    時間: 2015-7-9 10:42
說請老師來上課 就要付場地費
' h0 R+ b# r+ F0 L5 V7 b, b5 f

* n' N7 E9 S1 q8 N- P4 @幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:01
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯   n5 U% B, n" \' B! P
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～. D8 g; r6 i* ~/ f9 z* H
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
& j3 j# B# l; p# O9 K7 n

6 r- J5 q& n& X降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
! E: R8 Z9 y7 Y9 q' p, ~& }( W. i$ S
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?; K5 i, }: F; k9 R% Y; \% P, B

' j. }( Q; g4 e1 A4 F7 s& U
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:13
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
5 Y% w, q' Y# g9 g/ m! @沒公設的大樓也有不錯的阿~
& e; Q. g6 }! ]雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

: M( \! o7 s7 _0 S  w- _9 w9 e大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!" R$ R; I' O% J* t9 a9 z
* r1 u2 |/ R. g* e* B% f/ f$ ^  ]
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 12:37
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
. X/ B% E5 @0 }6 Q好奇這篇文章的主題???
) q/ b% _* ^) H, M+ A* k  F2 C7 i! J- R  Q2 \5 I
是在抱怨管理費太貴嗎??

3 H1 ?8 p( Y: l2 B其實我不覺得NT60/坪 很貴
: `5 e, b! u! t有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
. J9 M6 z" z' @) @& H8 j) q我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
! [% H' \/ ?; m- Q7 L5 n而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！8 A) D* Q# |' F' A

8 d& `9 x0 Q4 g. g5 q! d如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
3 J" z/ T' v4 ]因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加8 V/ B. Z) N8 L% p1 n
那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？# i8 y$ B/ ]$ W8 Q# d0 Q
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
3 d$ z% s7 G7 l7 j" R3 z- s. q6 E- \$ f4 k) A- z; Q: b
公共水、電是另一張單子～9 b2 T0 h9 ]% j( x; |
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～, ?3 m  I: h! K% K% s8 D
則不納入管理費中討論了！
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 13:11
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
1 t4 L7 Z& l% s3 I2 [; c# m先不談什麼健身房，游泳池的
! I' Z  O; j. b8 f就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
8 z" L7 ^5 f) N; ^另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

& t: M) ^+ j9 ]2 L4 e0 B大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
+ D/ l" u9 j1 g+ S" m6 `" l- d管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
- e$ b! J1 y; K" \所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
6 p0 q7 r# U0 b3 {% Z
9 f3 p' _: U( _( t/ ~2 A5 E7 k4 K" e大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
. Z7 i+ ^2 k6 [還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~
作者: 王小妞    時間: 2015-7-9 13:18
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11 0 {' P  f3 [6 i. L% u8 M3 `
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
9 a* |2 k' |% J1 s5 [4 c9 ~  e管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...
- s0 z# C, q+ B3 Q
公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
8 A! B  b3 r3 d) K% Z0 A8 u! w% n
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 14:02
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
+ i! L4 |: L3 F8 k其實我不覺得NT60/坪 很貴( `) \9 O) l) ^, L2 O
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
' L5 w6 v! C: `% {3 U3 P我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

; _: G, @2 j! p6 x2 V+ Z水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯  }- y+ G. [8 R3 k- w& ^* r* Z4 p. ?

7 r4 @! j* d8 Z$ o但我指的是耗材與施工與管費的費用2 h7 F: a8 R4 w. X( ?  |) `  y: B
是要從管理裡費支付的7 e- _1 U) F# D, J2 v9 i. P1 K

0 M  b0 c- H& d' Z; o而你指的"請老師來上課 就要支付費用"$ a# ]$ j* s' N# b# r7 x; P
這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決* l8 p7 t! \7 e7 }4 S  d
! \+ S2 W' Q& x- l

- D' P6 M" M+ v* g! A: g不過 我想多請問一下
; f* H6 k+ X* _2 |) |  @請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?/ ~! {6 {9 G# p7 I2 X9 s  g
參加的住戶是否要幫忙支付場地費?9 h8 ^- A$ o: r/ R0 B0 z
參加的人是否限定社區住戶?
, t& a& [& L6 e( c2 ]參加的住戶是否還要另外扣社區點數?$ A2 b3 @. m6 w

# Y' p4 }" ]8 d0 V  y
作者: 桂格    時間: 2015-7-9 16:05
大約300戶左右的社區不錯.# G+ j# V  j: f5 u: s
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.
0 c8 ]9 z4 _; i3 x) f
8 `6 ~+ J. E# N  z0 E6 C公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5