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標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！ [列印本頁]
作者: lipeng88    時間: 2015-7-8 23:32
標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的7 t& D* E" Q, ]! j7 E1 `/ }0 c
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
0 v0 h2 M0 x: O" ]0 E因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      6 t- }) }; e# S3 h5 M) s- D
# p$ Y1 M' u# w6 Q1 K  t
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數8 l6 l$ {; o, ~1 S% ?( e' Y
: s- U( o, l2 ^7 |9 o0 P

8 i% R$ I( `! S
6 u0 J1 @& D6 ^對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳* ^) m: K- @# K/ d! j
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
8 u5 t& v! L( z! S環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區' T0 r, I4 Y6 }# A& H$ j! Q% F" W
  e0 U/ P1 K+ J, m$ s8 w
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少& C# Y/ F* Q& N5 t# B  u

; |$ [3 v9 O0 p: _. ~7 R# N9 Y
4 J  B+ h* c) E4 t2 k5 O$ w+ I+ r0 \) M( }
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
) R/ F5 I2 K( i' ~1 Y& j( d（其實投票投給你的人有30 or less吧）
  W0 A4 D5 Z9 ~' X7 y' ]0 z) r: I9 o" F說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla; Q7 I8 C6 {, h, t4 a

, f  o1 c% N. S) ~) _! R$ p* c" l( f那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
0 F5 S% n, q5 D3 L7 A. j: p他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
3 ~& o2 e% B# z" I. S. e  F  s* C) ~

/ E, G7 l4 W0 M2 l- @% F使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
9 H2 l, h: m" o9 p) d( |: r我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
作者: 芬妮絲    時間: 2015-7-9 01:11
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
3 J6 z+ n. Q  ]# E: r; M
. A$ S8 O* s1 Y( B, W5 _- @先不談什麼健身房，游泳池的6 e% g( X% m& M2 d0 d+ q
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾8 }7 J9 W& g  w/ a0 h$ Z, y$ c
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
+ N$ X3 \. N+ r! V" @" G這幾樣你自己算算要多少錢，0 u$ ~+ H4 \+ [9 Z% x
再把金額分攤到每一坪
! m( L+ }, B! J) \你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
2 ~. q; h( F+ ^' y就算40元/坪都很難做到好的管理品質了! W3 U/ @# N/ ?' A1 b9 p$ k
除非你對大樓的管理不太在乎9 r2 d* z5 j4 I" u8 i, r  X1 ]
作者: 小豬媽媽    時間: 2015-7-9 08:23
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
( w  `# Q: U* W- j1 E2 y8 _- Y3 n先不談什麼健身房，游泳池的
% l+ G/ H' o; T# p; U9 R- \: r4 k就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
  ~. P+ E' J0 ~  L* p9 c  ?9 f7 |另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
9 c- _3 @# U0 z
的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
作者: yukiyeh    時間: 2015-7-9 08:48
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
; z6 R1 s1 V  g; U: E但~總幹事每天上班時間是11-21點
5 g2 f- E7 x, E所以早上無法收包裹
9 X& C2 P* @) Z$ W1 ]1 c" L搬到這後每天早上
, o4 A# I9 I2 G9 e2 E我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話- L& ~5 r8 C) ~& J8 n/ E% c. r5 k

) j: ]) i9 X: j0 Z  y. t& B+ S然後要自己去追垃圾車1 _: d, k& b+ p. V2 d( u
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
, K2 w( C# z" T) w所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強: M0 e$ L# I6 D$ [0 W
8 m- w% g* }* E6 r
看看社區公費使用表
/ c9 k! b, x, T' ~, k& v光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
& C1 U( ]& w$ J1 [" H就花不少錢了4 P4 E' w) s( F" Q1 p
! C7 G6 a) \3 z2 x0 ~
想想其實以前社區花60元住的品質不錯* \! s- D+ V, P" A- v7 }: u
但為了省錢也沒有辦法
5 a# \3 m7 _6 h5 \2 a# l, N" C只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
& W1 ~& _! X& m9 M2 M
2 u$ H7 C  n2 S3 @# K這樣的社區北大裡是沒有的, ?8 N. P. D. g* x( s: Q- |
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
- D6 r/ o; |, t9 o  B
5 S% P! q1 s9 H" B/ u管理費收得貴還是值得的啦!!
作者: ben_comm    時間: 2015-7-9 09:12
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值6 H, D, M) X& z5 T1 p+ j- p0 ?' r
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
0 v, ?8 G* d0 v- q7 N
0 R0 ?( d/ n0 v; Y& K, y( a- p# B最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
2 _  _9 W: J7 ~9 i7 c那就嘔了
作者: absmen3000    時間: 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
2 Q( h* g* I9 F! U0 d; ?/ g雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
0 Y$ G6 S+ \# V9 {( c
9 Z1 g6 T5 B1 E之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
( F' _1 }, }" w, b0 g
/ h' N" v( ?: B4 j! L) S所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
7 y9 }6 ]$ S2 k. D# W: ?3 v最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???
% e: t' f# U% X# r4 G4 j4 V/ R/ v3 B  I: s5 z; y
是在抱怨管理費太貴嗎??
$ ?, [+ v+ v: S) ^
: g: s# w. X! x3 }# E, x7 r1 ?! g- X4 o# ^
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
$ u4 g  C- o# P0 C而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
* D5 w) z( U) [4 E  ]若你想多用 之後就再多買點數
. N( X3 i6 {9 C6 z; R# q. U
8 d9 K  T  i( g  E* X' u# t' @- @若以原PO的角度來說
$ W( K  R- Q/ @- E0 N1 s# T$ E一開始全都收20坪/元# K! w4 c  N+ }2 {+ X7 U9 b. D
等"有使用再收錢"
  ]6 o8 r7 C) R, |/ f% ^
0 h' ~6 T' q0 v" z% g( K) p那是不是以後開個公共空間的燈要1元?# \2 k! k9 V, c% W+ p
搭一次電梯2元?
1 {2 D& M- X% X6 D- f. Q" }$ Q進出一次大門要收3元?- l$ `3 g5 W0 X) \2 s4 I# ^! E2 V
收一次包裹4元?
9 I" X: k' [' E* h6 M游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
! Y; g$ ?8 c/ c' U2 m* E  `& @# |! x  Z9 K/ g. Q( x' H0 g
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
& B) A6 d! [: {" b; f* m電梯故障了每戶收500元??9 G# v% u( N1 H4 }) P! T7 g

2 U: T9 ~. `0 P1 e. t1 c
: o7 O: l. b, x3 ^
! D$ ]2 [/ R! _! q; A) @以上..........半開玩笑式回文
8 b. W) G& V$ `& C
6 M' |4 V: E8 v+ c9 |( h與其在這想60元/坪 值不值得?) `: B- d9 H5 s" p' Y
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧- p" R3 n& K" ]" }3 x

8 ?# U# h8 W0 ]1 B4 n! `% n% t) y  m
作者: 阿岳    時間: 2015-7-9 10:42
說請老師來上課 就要付場地費
6 J  Z+ Q8 [7 n. c; \. J

. @% Q! l8 A( v幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:01
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 2 B4 A6 ~# S' Z: O8 m/ J& C' W
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～. E/ d3 D2 C$ i3 Z0 M* o
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

. x' ~! C! w; M' d  B1 m  T
) V! T5 h1 q+ _9 B0 Z降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!  u. c- ~* c( _$ l2 {! l: X/ m" I

2 N6 f( V6 m. \8 q2 G使用者付費的意涵妳真的懂嗎?9 l/ z" ^% F" c7 G
) N! u% ]& Y; W6 v
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:13
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 ' O: [( E9 R/ X7 j, v) U( c
沒公設的大樓也有不錯的阿~
- _, k% {. P( _' c9 g雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
- |5 t# Z8 e. z& j$ P
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!9 d7 t5 ]  }7 _) K+ M' g& d9 V3 h* b% S
/ T$ V- b+ @8 ]! e' J+ d
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 12:37
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30 3 @0 P0 t* h: E" h) k9 @3 x% _0 k) W% C
好奇這篇文章的主題???" H+ d; D3 F/ Y7 p! }+ Z% {, ~

0 L9 T- {) P7 l是在抱怨管理費太貴嗎??

9 e' W& ]! j/ W; [  n4 c其實我不覺得NT60/坪 很貴$ e; |: G- f  W( I; n: p! E
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
4 `& `# G0 O0 D) Z我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益" \' U8 P- K; Z2 H# Z6 f- q
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！* U# Q) a& O" [& U' s7 P

7 f: w9 {* {% s* R$ Z如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出4 p2 b* ]' e2 _, d; L9 p0 f
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
* f  Y& r7 ^0 ~) w! ~那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
9 r& D0 h0 _- s如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～# K4 i3 w6 W1 y. t. y' u) y
* }8 z9 ~& D$ w0 m0 |7 k
公共水、電是另一張單子～
7 M: o3 ~8 O2 p& i/ J7 V9 r/ U每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～- M' _: O& `5 k" n* X, n
則不納入管理費中討論了！
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 13:11
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 2 l. o2 m6 z& w8 K7 U  L( |  A
先不談什麼健身房，游泳池的
9 T0 Y  Q1 f2 `, p就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾3 Z, F2 M' O6 r& ~& c9 ?& |
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
; P- @! ~. ]7 H) |" {5 r
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
0 }7 Q3 i) m* ~& g" J管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
$ W* X' P1 p+ \, D所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!8 x7 y& u/ j" }8 Y# Y3 a
6 b2 w0 }: I* g2 J% {* s3 t7 h0 }
大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
& D, i) j/ t& K1 U# X5 s還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~
作者: 王小妞    時間: 2015-7-9 13:18
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
0 Q0 h+ l' e% R! ]$ o大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
9 [" V) u; Z6 A3 ^管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...
2 k1 ^' F; d, \) O, q
公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
5 [- e3 p; k( _6 f; P9 X) d9 H+ `$ n  d  _8 p: |! E! E! C) D! \
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 14:02
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
& S( _3 r0 X; d2 q  b. [其實我不覺得NT60/坪 很貴, h! ]( \' r1 m& y$ L4 l8 e5 b
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！5 K  n$ S" M4 g! Z; V
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...
6 o6 h, o; N9 G0 I+ O0 A' Q
水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
: s, U0 S: q# Q- i7 N
0 w$ i: F4 P% v9 e- q; W但我指的是耗材與施工與管費的費用, |% V& n6 [0 _! e, g: w
是要從管理裡費支付的, _: J8 L% M7 _/ y
! P/ V* z% l! K3 \
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
# c$ S* }4 p9 ~7 I7 I2 X6 j這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
' d, J% f# W# b( e0 N; A
2 c" f: \6 h1 Q2 @  r, H; u
& x- e0 M: ~6 G6 A- ?% G4 Q" h2 j不過 我想多請問一下
4 C3 c7 h& ^- Y請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
  z1 e- R' s5 o, x) r參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
- ]5 M# D, O2 F- y8 C參加的人是否限定社區住戶?
# b6 u$ q1 b& Z* i/ }3 s' ?參加的住戶是否還要另外扣社區點數?( g/ s# s# z) l. }/ v+ ~' W* i) u
4 h; B+ A3 y8 I( j. s9 k+ q
作者: 桂格    時間: 2015-7-9 16:05
大約300戶左右的社區不錯.+ m. L6 O) O1 K% L- v
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.3 D7 C3 g- p- ~6 ~' s

3 K/ h  J9 s9 f+ \, v0 j公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.



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