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標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！ [列印本頁]
作者: lipeng88    時間: 2015-7-8 23:32
標題: 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
) u' o5 v& x1 C2 G- n閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區/ e4 ?$ c; g* n( L" \- I
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
+ U9 L, k/ d6 `' S# u$ K, s
" T( A+ r/ z& M# b% x2 `) ^很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數. a* {* S! S9 P( q, G! D8 M- H
2 U* v( z) b% g  B- C
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; B0 O6 V9 d5 M, ?4 P對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳8 n9 f7 l+ T; R: x0 e) s
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費  X5 j* ?) k) ?3 ^
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區! m4 ~1 r* M. w& C; }9 U  l( A

2 m5 H2 k8 c2 f$ z8 C+ _1 X但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少) p! g1 G0 M. G& j
6 `5 M7 I+ }5 ^0 `! Z8 Q
; l+ Q1 A$ t5 s$ V% }2 b

4 J8 M+ k! Q6 V8 _* l. i3 c$ U現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊' C" Y1 z: `8 T8 ?
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
$ [* x+ G: v6 r說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla1 p2 H$ t( I/ `1 R( G
" N7 j$ }9 s5 j. E7 F! t
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們7 Y" g( n6 @; d' ~( t
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？; [, I& l3 ^5 H) A' j
# F. V9 A# C5 N3 a5 [2 J
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使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～$ m8 f' p, M, _7 w& G
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
作者: 芬妮絲    時間: 2015-7-9 01:11
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 + z4 \+ C: }0 A8 j# O' T0 u6 _1 I! z$ e
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先不談什麼健身房，游泳池的. S! ~5 ]9 |3 |: g$ Q2 B7 y
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
( |" x  `4 O, [$ I% m/ F4 S; A# z另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的' W$ w+ `3 i- r4 V
這幾樣你自己算算要多少錢，
- K) s! A/ k3 U+ d1 K再把金額分攤到每一坪$ M! F! [; T. }% N# [* N1 ^, a$ j
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的! N& b% g. y. ]
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
1 F- m8 q6 C# W# q9 R除非你對大樓的管理不太在乎
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作者: 小豬媽媽    時間: 2015-7-9 08:23
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
4 o2 \" F$ l8 w先不談什麼健身房，游泳池的9 _2 V  }+ @# Y
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
$ I- _) y* t1 y; B另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
2 @' k, n7 ^+ W5 o: l! B1 `
的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
作者: yukiyeh    時間: 2015-7-9 08:48
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
& }- |8 r* d: `; z- H但~總幹事每天上班時間是11-21點* ^! h. `; ~7 y, s9 h
所以早上無法收包裹
, a+ {% D+ g7 G& T0 p% P6 Y搬到這後每天早上2 ?0 l; [' U7 N/ T/ ]
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話( J/ ^/ f" Z+ v& }

: T( N, Z4 N0 C/ K0 e然後要自己去追垃圾車; a8 }4 o) X1 B) E9 F- ]* o: ?. u9 y; k
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
, i. U% v  {7 E2 s/ J% e  V所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
+ f" S2 F+ a  C1 j0 T, U" Q5 h
看看社區公費使用表
# b7 f# _$ t3 \光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資. q) A0 J3 U( D: C9 Z* {
就花不少錢了
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  W, Y, w' N5 K想想其實以前社區花60元住的品質不錯, g$ {" d4 ~' A2 z, p# u
但為了省錢也沒有辦法
/ X. B, x! b( o0 z1 u4 T只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
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這樣的社區北大裡是沒有的
: _7 M7 V! g' f& h6 W' k* v2 j所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
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* P$ z2 A: {( E4 H管理費收得貴還是值得的啦!!
作者: ben_comm    時間: 2015-7-9 09:12
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值. X) Z9 U3 ]) o) v
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK; `$ H9 G4 h" P* v4 ~

: e% M, j! @' [8 P0 q最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛' N8 H4 [6 R, [' \. I: U  `
那就嘔了
作者: absmen3000    時間: 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~/ G" z7 h: }+ R# e6 k: v
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)2 v( f" e& n' C; g- [/ }, \1 ~8 o
: i1 ?/ v( M" X+ b( Z0 }1 L
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
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所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
9 F: K. R# f. q9 _! W' j  ^最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???
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1 o% n) w8 V* U4 e是在抱怨管理費太貴嗎??) C% e. ?0 y2 q

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& C8 K, v- G9 f# D我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
6 `, X2 s6 r1 |4 ?9 ]  g8 c" U而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)7 J0 v0 C, r9 z, ^$ k/ T
若你想多用 之後就再多買點數
) x9 ]) G7 c& g+ [4 k0 H& O7 R4 x* z( N! G8 Z* w
若以原PO的角度來說
: e) f2 e4 K7 m0 d/ x5 _/ R一開始全都收20坪/元
' ]" \! u, B  s9 h; b% O' Z3 |等"有使用再收錢"' `& w- E( j$ c
3 S! A1 M3 t" E
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
3 J9 ~' h& V" j" V# d: S, h' H7 l0 _搭一次電梯2元?7 f) D- o- `; y7 _
進出一次大門要收3元?
$ v4 f, H  s4 S4 |" f收一次包裹4元?7 J% w& y. O, b0 K  y
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??, G- b: e+ O$ ?3 T

0 T8 O7 h( C1 X7 D' l2 B再來是大門口的門故障了 每戶收50元?! D* {" A; L/ a5 c/ Z
電梯故障了每戶收500元??0 {7 E4 f8 ~  p, e

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! j. ^- \6 K$ @# h" J
以上..........半開玩笑式回文
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與其在這想60元/坪 值不值得?$ B, ^& N# {4 c+ W
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
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作者: 阿岳    時間: 2015-7-9 10:42
說請老師來上課 就要付場地費
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& E& _. ?$ x8 ~- z. A0 u3 M' N
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:01
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 6 }+ y& G) @4 E  B, S
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～' G0 r# Q8 q2 I7 K1 h$ D
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

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$ O! c, F  g/ ]7 O- F4 D降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
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使用者付費的意涵妳真的懂嗎?7 f# x- [3 i5 {+ |
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作者: dingding    時間: 2015-7-9 11:13
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
$ j, F- \4 E- Y( ?/ k沒公設的大樓也有不錯的阿~  C3 I( v$ o+ }3 \" R" z0 f! u2 R6 _
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
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大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
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作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 12:37
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30 # h/ h8 s) f$ C, ?
好奇這篇文章的主題???
& u: E7 y8 A3 P5 m, d9 G. F' @/ n& ]; R) Z: V. J  s! Z
是在抱怨管理費太貴嗎??
* c6 k0 D! C- V# A# V6 W& _$ Z
其實我不覺得NT60/坪 很貴
5 v+ N+ g/ i8 w" f有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！8 v8 A5 G1 S& E4 K$ Z
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
; Y' B. |6 a: ?$ \0 Q- W. d而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！' H; w2 M2 W3 L! }
; @  U* k/ O6 D7 e
如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出$ ^; v# c7 x1 w& x9 b5 N" S' H. ?' d
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
9 w; d* d+ g; |; M) x% n7 t- L7 S那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？$ a! ?' x* b1 v" `7 ^
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～4 \' n5 l4 \2 @$ [. U
, c+ w$ r+ P/ i8 l/ w
公共水、電是另一張單子～
1 p9 [$ q% h) g' k; }; H# ~每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～3 H5 q2 I3 W# m1 J" V) w: b$ c
則不納入管理費中討論了！
作者: lipeng88    時間: 2015-7-9 13:11
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
/ a7 p$ W% a; ?: |: P0 t先不談什麼健身房，游泳池的- x% L4 k) ^8 ^0 s
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
/ \: c- F; E2 e- k$ J- }4 O9 E另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

' k1 A- j# D8 l$ P# f# w大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候: i3 C  B9 {: t0 K7 V3 O3 h' z
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
  O. p$ ^! r0 C4 v1 ?% O2 w% f所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!9 |2 Q5 S) G& o3 }7 ?6 t+ K
5 g% T% s1 h0 Q2 O) j
大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
. ^0 n3 c6 G+ G4 Y# r還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~
作者: 王小妞    時間: 2015-7-9 13:18
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
  [3 j% h& D6 b大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
- r6 n8 N0 c  ^8 c7 V管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...
! }- X; \3 {6 a
公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出/ P0 v0 F2 ^- G, O' B) d  O+ X

& G: n  T4 I$ b. I
作者: cyin0910    時間: 2015-7-9 14:02
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
( S+ P" M9 m$ s  {; ^1 f, d其實我不覺得NT60/坪 很貴9 C0 W& K8 \3 _8 ?' g! ^$ e7 x) b: s
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
4 |/ y# U4 r" j3 D我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

: x) b! U: d7 I5 m7 u) |4 ]5 d5 i水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
. K! Y: e, ]( f4 X8 _
2 u% Z/ R: T  f, s- u# Q1 o4 l但我指的是耗材與施工與管費的費用$ C2 T9 @; V! C) A6 i3 u( D
是要從管理裡費支付的
5 y8 J# P5 S, Y' O8 z. r8 F2 j- A6 l6 L6 y# F7 h$ i' l
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
; V8 V! `: x( m0 Z這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
- m2 s0 l: j( T' o! V- y2 S' i; k# V& I/ c% {
0 Y  X& x' K! K- Y5 @2 Z
不過 我想多請問一下
% k3 K5 f8 E9 b$ v9 w& N請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
7 t2 D+ v0 }5 m2 ?( S2 I參加的住戶是否要幫忙支付場地費?4 I6 w4 M3 h6 s. [$ C
參加的人是否限定社區住戶?
6 v. ]# ]0 N+ _0 M2 D# h參加的住戶是否還要另外扣社區點數?% c' ^( q7 T" f0 k
# W% z9 {# G$ c1 ?8 W( ~( p' E. |
作者: 桂格    時間: 2015-7-9 16:05
大約300戶左右的社區不錯.7 `$ z: b, _) M( s: g; ?' q9 j
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.) V) s1 g! S4 b0 H( f. L( Z

& q" T) V6 a) P/ D( O公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.



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