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標題: 社區物館費用這樣合理嗎? [列印本頁]
作者: lichia1221    時間: 2015-7-7 21:48
標題: 社區物館費用這樣合理嗎?
dear all$ D. W0 Y7 A' T& r' b! t
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪- ~; ^  L# T5 o6 k- Z
以下這價錢合理嗎??3 ?2 G$ v. O5 T

( I  ^1 [! o( |$ t戶數400~500戶- R1 Q/ n  e( S( m1 [1 |

- m7 c/ f) V- Y! _8 `# G  k2 E物業服務費121000
1 O0 ^  y. z5 `3 I& O/ f保全服務費247500
3 U9 f( o+ Z  ^7 T清潔費用181500( \2 i# k" q6 i2 z; a* A5 b1 f+ |
監視保養費12500; N( f) U/ r# U* p5 w
機電消防維護18000$ ~- |9 J& b# k: N3 f5 ]
園藝維修7000! q; q, x# A1 ~) R& x8 L' ~
泳池保養4000$ U0 U. F+ H& w/ A
作者: Tony    時間: 2015-7-7 23:32
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯 ! `' I: j" {5 ~+ f
# ^3 x. y& P4 m" J% M
個人覺得合理( B9 L( X! n) [+ x1 S- S
簡單來說，一分錢一分貨
7 g6 b+ a  N$ [- [4 I: |8 z' ]# i要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額4 l' ?# s3 V- o4 k1 v9 w3 _
看你的管理員能縮減到什麼程度
  w0 }: V2 z6 p6 ~( m如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)( \3 l% f8 g/ z' {$ J
加上總幹事一位，秘書一位5 U% p5 Z. n! M: z
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的). n! q) E" d  [' d7 j
就21萬，如果增人，還得在加上去
/ V; |# p9 n& A. Y* g; G) l但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
0 n0 o2 G4 V, \他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
! v- [. {( v  v, X' K/ r( V總不可能低於30萬吧。4 D( i" j4 P, ?3 Y" F9 ~# M
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
. E6 c" V" m  V2 f2 G# k當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，! L; O% Y1 O2 ~
但，那有任何管理作用嗎?% @" I8 w$ C+ u2 h4 V' v

4 E+ D1 X2 @! h2 o
作者: emiwu    時間: 2015-7-8 07:17
哈!經常看到某些社區的退休北北6 w! S& @* k; k' s) }
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡# S2 i2 F: k2 v
車子回來了,人剛好要經過
6 v6 @/ B7 d% o  r/ V# Y) ^/ J北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
6 `1 n1 H% C: ?% G) s6 C
) x1 s$ m8 Y& ~' d* z0 J# i$ Y不知道崗哨裡有什麼好康的
1 s" S% o2 z1 A非要守護的東西嗎 ?3 h! V$ u# _0 H

& V4 }8 F7 c% s$ z4 U: y% x不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
作者: lichia1221    時間: 2015-7-13 13:54
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯
* q( r; b2 F9 B
Tony 發表於 2015-7-7 23:32
0 s8 l& g. h2 I% R個人覺得合理
: o4 k# S) Q' U( L+ H4 [% d/ z簡單來說，一分錢一分貨
" a+ t  l# T* |) Q' A要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
5 J% z6 p; r5 c# T& W% @5 M2 y

. ~9 v5 U1 E$ y$ G( p這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質. f2 @& p4 V; k  |2 s6 L% ~
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾..... l# v+ L% D" e
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
  \+ ~0 O7 k% S3 q; R3.整個社區都是蜘蛛網.......... O1 w& Y% R$ H

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