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標題: 社區物館費用這樣合理嗎? [列印本頁]
作者: lichia1221    時間: 2015-7-7 21:48
標題: 社區物館費用這樣合理嗎?
dear all
+ c: b# y; v, M; a本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪# F* i0 q# ~/ \) E! t" D- b
以下這價錢合理嗎??
8 W. ]6 f+ y% d; J2 ^. d  l; I7 K: u7 ?! C. Y
戶數400~500戶
. |: x4 E6 X' y9 @* g
5 H0 C# m( a' d- n物業服務費121000
6 V% _+ L7 v! G" o, j保全服務費247500: o* m6 b# B/ w+ A3 }: s4 o: U7 |, W; V
清潔費用181500
' I( Y4 L5 E3 S+ e, x監視保養費12500
0 [7 X  @# S3 e0 Q機電消防維護18000( K# C! H* ]) p+ e- [
園藝維修70005 I2 C: @5 F8 b1 P2 V6 T
泳池保養4000* t7 B3 \/ |& c5 S: \4 D
作者: Tony    時間: 2015-7-7 23:32
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯
, m7 _0 `* O6 S- J: k9 b: `: W2 l5 H% T$ n/ }# M8 c4 Q7 ^
個人覺得合理
  u" r. j, J$ G+ U$ @1 J/ d3 t簡單來說，一分錢一分貨
; H8 V. y  W& E# F0 j: S# H要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額) `9 o& p1 d; E+ L+ n/ P  g
看你的管理員能縮減到什麼程度
9 e1 i% N5 m3 B8 e6 L如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)4 j" e" a+ B# `" H% {
加上總幹事一位，秘書一位
" h6 j3 u% b) f8 Y1 |總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
9 A( g; q$ R4 f( K7 h' N就21萬，如果增人，還得在加上去7 ~4 ], w) S6 f- g# E
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
( Y, R. y; j+ K$ B$ t! L" y他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本" d5 C6 V( x. v% ~; c8 W
總不可能低於30萬吧。
$ G4 p2 |9 Q9 I" q9 w7 n4 F如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大% h2 ^. n- D1 ]+ Q
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，! O3 f4 i- Q$ V0 Z0 f9 S" b% b
但，那有任何管理作用嗎?
* G. Y4 V( m( s/ ]  R+ ]* T' F" ?  h( `5 o' c2 ~
作者: emiwu    時間: 2015-7-8 07:17
哈!經常看到某些社區的退休北北- M" ^# P' z. ?1 ~
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡( V& G% ^' Y6 _+ x  C
車子回來了,人剛好要經過
3 G& q! C! g7 w/ c" |8 x3 |1 N" U5 m北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
3 \3 I8 d" j- @7 ?- U8 i- G' z* J
. e1 Q4 c/ g! C! \. @* f不知道崗哨裡有什麼好康的
# y, y' }+ Z* S9 K) |# ]" W0 O非要守護的東西嗎 ?( M  d0 T, K- ?0 D1 H- `% C

1 K; M: c- O; t! O不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
作者: lichia1221    時間: 2015-7-13 13:54
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯 0 F1 P4 a/ L" C% V  S
Tony 發表於 2015-7-7 23:32
2 P  B7 T) O( b  v. I( o個人覺得合理8 C7 j) E7 ^( O- {* ]) ~4 b
簡單來說，一分錢一分貨
8 z2 C: E3 T) G8 S3 }3 [要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
5 j  N4 ~& t( k7 L% ]) `" X8 j3 u
) j4 @5 X$ v! ?) F: @
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質" n, @, Q, [5 q
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....( ]& ], ^: |  C! B
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
) n2 B0 o8 q; ?' p) Y/ s3.整個社區都是蜘蛛網.........
  X& N& @& M7 J/ a0 B6 ~5 d9 ^% O9 g% y5 `




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