iBeta 愛北大論壇

標題: 社區物館費用這樣合理嗎? [列印本頁]
作者: lichia1221    時間: 2015-7-7 21:48
標題: 社區物館費用這樣合理嗎?
dear all/ ~; X2 d& i, l8 |9 H% X2 o
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪( k) t* s3 |4 k4 i  g1 w0 x
以下這價錢合理嗎??% D, V/ x% l7 u3 V. [$ o5 R% o1 m

0 P/ T( l; S6 ?戶數400~500戶6 Z2 ]. v- m7 U0 c+ {" n$ p

9 ]- Z3 h. w! ]) H1 p8 q物業服務費121000
+ F; f! A7 C8 X) U1 `9 }保全服務費247500
& [/ I: ~7 r! N! q  {" _. d清潔費用181500& W! w! m/ Q* c0 s. {4 i% f
監視保養費12500
! ?/ K- G! o6 Q$ o5 t- A機電消防維護18000  P' }$ P) C" h3 b6 \' n
園藝維修7000
/ N/ A" Y3 o" V8 C/ B8 j4 \5 J泳池保養40002 b$ e) Y7 E3 ^+ Y% B
作者: Tony    時間: 2015-7-7 23:32
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯 + n& H1 m# l: \0 q
9 v3 ?  [# I9 F4 i3 t0 d
個人覺得合理
5 V+ {5 c/ v% a' Q- m2 U- Z+ m( T' j簡單來說，一分錢一分貨6 W0 D3 O- p9 e. {) L& R& ?5 v+ s# o
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額6 Y: \, a: h, s* r. D
看你的管理員能縮減到什麼程度
, I& v. b/ B4 g/ m: B: s6 X如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
) N7 R; w$ c  P( {- F: _. w加上總幹事一位，秘書一位/ u/ g5 g% j2 R4 _
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)/ H8 x2 ^; m  l2 l$ s6 d
就21萬，如果增人，還得在加上去
6 w  ^; m1 Z! @, l: f但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
4 L$ a9 [  N; h. p他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本* b3 c( H: A, r& U3 D* _1 ?
總不可能低於30萬吧。0 B. K. s; R0 Q) @9 [1 {" W6 [, D
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
5 r1 U% Y; O- ^- u4 k0 h3 f* }6 U當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
% ?' g) h: P: k! Z% W2 e但，那有任何管理作用嗎?
) t5 _1 p% W1 W2 [
1 b1 B$ x4 b9 s6 T5 y, B3 f8 k3 j
作者: emiwu    時間: 2015-7-8 07:17
哈!經常看到某些社區的退休北北+ L( |3 {5 x& K  h0 \+ l
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡, D! O. V( F% m* x( A2 r/ m
車子回來了,人剛好要經過. \5 O0 D) S0 g+ _3 L; p' C- s# p
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡# C/ Y4 ]* u. U2 h* r

! O* F! C& u9 Z+ W不知道崗哨裡有什麼好康的* i7 B6 m! m! P8 U( `9 y
非要守護的東西嗎 ?( G% f0 M2 _- l

1 y+ [* R9 C9 d2 }. I! `不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
作者: lichia1221    時間: 2015-7-13 13:54
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯
$ _2 M+ e' y0 B: g
Tony 發表於 2015-7-7 23:32
9 _2 `. D  O1 W/ G- Y0 g% P" p" P( `個人覺得合理
% _5 ~- T7 J9 g  `! y簡單來說，一分錢一分貨! P+ W2 B' z% `
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

5 d8 v1 F9 ]4 j, m; n' }9 w! ^+ S9 D: J/ J  K$ j
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質) E, S: _* J/ c1 ]- ^
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....9 G- {6 o) d9 U
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
4 h' a* s$ I2 G8 \3.整個社區都是蜘蛛網.........
2 s! o1 S. n  _, t& T- \! e( e3 Y9 U2 T  ~3 j' u& Y




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5