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標題: 社區物館費用這樣合理嗎? [列印本頁]
作者: lichia1221    時間: 2015-7-7 21:48
標題: 社區物館費用這樣合理嗎?
dear all
# ~$ Y1 A- b$ |! G0 a本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
$ a# g& Q* J  o8 E3 c以下這價錢合理嗎??+ x- ?5 X* y9 S( G
( {+ W2 @1 c; C+ i* f
戶數400~500戶( ]/ d5 `' N+ O# ^
4 j; U! c) T: N) k
物業服務費121000, U; t  k9 n+ N; M+ \
保全服務費247500
; H3 u; l  _& P) p清潔費用181500
( o, r8 C6 M6 b# `" E& z4 N監視保養費12500
. M" d2 ?1 a7 u( J機電消防維護18000
9 O0 w9 i  |3 J- x: G7 U8 U$ d園藝維修70009 V0 d5 |! ?8 Q' i
泳池保養4000  [9 J4 R$ Q* t: P: |4 M( V
作者: Tony    時間: 2015-7-7 23:32
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯 2 J- E) p  H. r# @
" ~1 H' X# d9 ^0 y- U0 s
個人覺得合理
$ c' P8 |" l/ E1 L- S簡單來說，一分錢一分貨, i" `) [2 |+ {
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
- B2 {6 A" c" J% _看你的管理員能縮減到什麼程度3 w, |, l( t7 _
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)+ _! J: u% ~: i9 _- ]
加上總幹事一位，秘書一位
0 a2 P) ]) q7 y* r8 i8 h: k總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)( C1 D9 n/ W3 Y/ S5 g  y5 c( ]
就21萬，如果增人，還得在加上去
/ i* P. U  L3 W- M. ]' [但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
$ |0 t8 b& `2 Y& y4 w他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本: i8 ]5 Y. a/ ^- ]
總不可能低於30萬吧。7 d1 R& K2 U; Y
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
3 }  a1 d  n; e# L當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
3 V: K, D! d" H. `: y( ^8 v但，那有任何管理作用嗎?# N. \0 c& A  t0 K4 q1 g6 q& D- w
  p! ^9 g; J" ]: H  a8 x
作者: emiwu    時間: 2015-7-8 07:17
哈!經常看到某些社區的退休北北
2 k! b$ w3 O0 ^1 A! {( _/ R9 y社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
7 Y$ j- C% `6 ]車子回來了,人剛好要經過/ |' m* d# g8 d+ M
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
& h. [) \7 x, o# {5 j8 N' S% I0 A1 {2 Z3 T( C; d" j
不知道崗哨裡有什麼好康的
; L6 a+ N8 `- o非要守護的東西嗎 ?) w' N" L. b+ y7 W  e
8 X( v5 U3 l/ h' C4 a
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
作者: lichia1221    時間: 2015-7-13 13:54
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯
6 L+ v9 V) ^: U5 X0 ]
Tony 發表於 2015-7-7 23:32 6 `7 l4 k7 Q& m4 \: J7 K' R: k: Y
個人覺得合理. }* S$ Q4 H+ Y
簡單來說，一分錢一分貨
. n6 W5 `) O6 s1 a& y; W& ~要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
3 z+ f! [' @. y: n; U

1 N' H) B1 {2 @( s& M這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
2 D6 M2 v0 A# N# L, G5 |1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....7 j2 `* h, V% D* h0 y! I* [2 ^
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
( E% a0 X# s2 a/ e; `7 E3.整個社區都是蜘蛛網.........
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