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標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-7-5 09:26
標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
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) b3 z/ V5 }2 m$ G, {# r. Y3 Y5 I7 x新聞來源：好房網5 `( b0 W! r4 |) p" y6 @

: i) N3 e7 ^) a0 l　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產8 T& O% t) j; z- k

& l1 `7 d6 {, P2 Z. Z, g3 d可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費, v  c# N+ t, t  T. v2 X; B  U
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才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
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收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。* ?7 @0 |+ ~  b2 Q; c5 _& v+ Q4 Z

% J0 @% i; P" s  c, b/ ~; U3 Z- H
8 p  `  c. s0 p0 _$ u　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
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現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交- ^4 o% g0 z2 `5 ~3 x& B

2 e' C& a/ C2 F' e「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。* E1 i* ^* @1 {, _3 J5 O
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不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元# u8 q) c6 Z0 ^% P2 I! F% T$ _
5 x0 }- z( _* h. f8 U1 o
樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今+ j8 G+ F4 e  R' `
7 j; ^3 _6 z- g( g/ l
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
) ?/ l4 q7 ]( G9 z, _5 F- {+ a) K5 ~

  i* l6 x/ U( C- o  [　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費6 z7 w* d3 H3 b& I' j, L/ b# U

5 f9 y8 B$ c) c& a3 E釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
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鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是/ G# g& L3 m" `9 E2 x4 g
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房價矮一截。. R1 v4 X! d5 G7 l* k. `) y
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同理可證
作者: cordate    時間: 2015-7-5 09:44
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
, Z. t0 Q# ?* i6 p/ |這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣! F; o8 q5 G0 E+ m/ c  S$ J- z# p
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
3 \- U3 q/ e6 z% X: s9 ~
  I+ t0 M) P1 k2 a* L0 g就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
作者: 梁小波    時間: 2015-7-5 11:39
收帶看費-->滯銷+成交價格差
5 Z, `3 }1 ~: M1 v  Q# I( ?不收帶看費-->快速成交+成交價格高+ c) ~& G  }6 A
那是不是
! [& s) o! q$ N( o' S$ ]' V9 j% P帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
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  _/ i) {4 k3 B
作者: fcuffy    時間: 2015-7-5 16:13
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
0 p6 D9 W2 n: A5 g
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-5 17:34
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式8 U* N: Z4 m& f* ^2 Z! j3 [! K
就像仲介成交收取服務費的模式
! \! w" h2 q. Q2 Q. t，把這事制定出一套大家可遵循的規則/ g2 N0 o; g8 v& S: z
照著規則走，自然問題會少的多
作者: ericlin    時間: 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價; |1 W1 k9 m, {0 L
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
作者: youngmind    時間: 2015-7-6 00:00
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
作者: PPLIA    時間: 2015-7-6 10:09
依照這個理論，
9 k) T/ J& y$ l1 {6 J4 Q* y三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
4 n2 R$ o1 `) s% ]% z- H看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 10:42
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
0 ~, i6 X# ?: N  E0 U1 D2 z9 h& B  I; X9 z
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」0 J1 N. J& J% Q+ `  V* h" b
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本' F8 w& O* z* E' d( S1 A0 A5 S
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話1 X) R4 H0 s* r/ F2 s2 ?- h
帶看一間, 一個便當就沒了
) N! e: R2 Z. A7 ~. t/ a3 b, {
$ I) r! T  |6 V; Y+ e可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區; m1 F* A8 E. x# |
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
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也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
! @% l. o+ I! d* l這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
% B* e" ^1 _) L買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
作者: ricky601    時間: 2015-7-6 12:44
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 17:59
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28 $ s4 A' K2 y2 u" O; L" v
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價) s. @' ^7 w& [! r! a
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

  U" n, B' l: ]2 U我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。$ G! ^" O" n$ L# f6 A' p

( _, O1 O( a; P  t  s另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
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* u$ V" [. }& d9 w% P
% }& x) I8 \* P' z! F4 r( c1 @北大房價就這樣，要漲要跌不是我單一一個人能決定的呢。
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- f5 D1 {& S0 g另外，你才丟人現眼。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-6 18:54
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 19:05
三代同堂 發表於 2015-7-6 18:54 / c- N  Y; R1 J- D3 c) p
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！

. m& M  g' [; P5 o! ?+ X1 Z( n6 |愛北大上某些人水準越來越低" e4 q1 N* {' U% W) n( M& I* i
4 S, T5 S8 ?- e+ H7 W% ?$ O# Y( @. P
只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？
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我不會挑沒錢的、不會挑有困難的需要解決的，我只挑一些有錢就是大爺自以為的。
  b$ i4 d) q( z; u, K+ a6 }, P# s* J
4 F9 E0 u  E% D% b3 u. ]6 i, z  Y
服務業有他的專業，需要被尊重，遇到這種只會我放生一百個我也沒差。8 c$ @8 j+ g3 [# A5 b

8 S  C  Z9 X) c. \+ Z6 u賺這種人的錢根本髒了我的手。- t+ i  }0 |# I( r2 V: b$ U+ c
2 V+ G( i: I) \' t

% `% R4 e; w& R0 ?. w& O! `; R* U7 q
最後還是要說，不收費的社區沒比較差，那房仲沒事幹嘛先介紹收費的社區呢？- ]: V8 T0 E0 R4 Q6 `1 R

, d& Q1 J3 B% d% [" n( T" x一百個案子至少有九十個是透過仲介買賣的，這麼大的抗性就擺在前面。7 V8 y( l* a2 A- i
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價格先不講，銷售速度就有差。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 19:27
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-6 19:29 編輯
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Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05 1 P$ @$ h0 t3 d( F# m6 d
愛北大上某些人水準越來越低
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$ y) w4 `& G* t6 G) _  ~! L9 s只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

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2 h% r! K5 ]; N# `) |, ]# s
服務業有他的專業，需要被尊重
; f. E( f- }. o) @) \
8 t1 j3 O- D& ?0 p2 m  i* v
完全同意這句話& s$ J& W) e% q5 k8 l

9 q5 `& ?; }. i3 t現時許多人受了媒體的影響, 以為天大地大花錢的最大, 就隨意的羞辱服務從業人員
6 `6 p" q+ l4 N# c這是非常非常自我貶謫的作法) _" w5 Y9 A' |- s; ?% n0 d7 ]
無非在宣告自我的智能低落, 品德廉價
' v& ?3 s! f& k
; b0 ~9 t% @/ |! ~2 ]* v9 [別理會他* y; h6 U4 M" D. O7 `
+ f2 O! n: c/ F3 n
不過, 也不需要當面衝突, 就用輕蔑的微笑, 鄙視的眼角, 輕輕的送客, 便好
作者: 子子    時間: 2015-7-6 20:02
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
  x) x6 F6 j# z) i) Z又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價3 y: H/ l5 D4 t1 b; a4 U& K7 ?; P
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...
/ l& d% G# L' ]! ^7 a
為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
) `3 J, X& @) N) q' r$ ]) v" _貼個新聞被說妖言惑眾?: f  j1 W5 y; O" I* }. K2 V9 b
) B8 e; s/ \( O4 o5 \5 y  \
你嗆怎不嗆寫新聞稿的人?
! W4 }5 K* i- J, N: u5 m
$ Q1 l% S6 p' c" J- g他人也沒躲沒藏也沒有掩飾他的身分  !
0 y; e0 T2 e3 o- q; I+ a5 o7 I" ?. J) t( `
愛北大網友小陳是仲介 但也是人 ! 也需要被尊重 ! 7 b; p1 ]5 e% k+ \( O

/ K1 F: a7 P8 ?. {7 v8 x/ v7 O/ Y3 D& {) n$ R2 z
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-6 20:10
確實可能會影響銷售速度；但說會影響價格；真的言過其實；另外好房網是永慶集團的刊物；有其特定立場是很自然的
作者: 逸文    時間: 2015-7-6 21:52
本文章最後由 逸文 於 2015-7-6 22:10 編輯
; }: O1 k9 H* l( R+ p
4 [+ h# o. V( U! R9 g& d! b! L有得放生直須放
) j0 U  n! m6 `2 c  S8 ^' k5 k莫待無生空白放
6 T/ o" k  p) U& y& I人生盡歡須盡興
, `2 c  P2 j/ b無知源頭為無智- _. [3 a7 f7 V+ Z

% {1 S( b4 J% W0 f( q, v( y* D批言:還真是無聊，睡覺最好!: {: K+ R2 }9 ]1 D# A0 l1 R
3 ~, F$ K  k/ Z. P! p1 W5 Q
笑看天下，笑傲江湖，笑裡藏刀，笑口常開9 v& X6 A/ M, i/ z0 ?* Z. E0 h
8 n1 y! ?5 P. A- c' H& n
因果循環自有報，不是不報時候未到!  }5 c; z6 L3 p  S2 @8 k

1 V0 J8 y$ o1 X6 |- d$ y1 i' t
; Q% f6 `! n* g
作者: jeffreylai6    時間: 2015-7-7 17:27
這新聞是大直的，我比較好奇想問一下：北大有哪一棟社區是"不需要"帶看費"嗎？
0 m7 `9 `% `9 }8 U4 p藉此可以更客觀評估是否有差異。6 f/ h; \& z2 U4 H" }2 Q

. D# `9 {) v' f' t$ v1 V: D6 \再者既然作者於文中提到實價登錄
# A, X$ c; K4 \3 a5 g同地區同等級的物件不可能買方甘願買高而不自知
1 V  d" O2 E3 i肯定是物件的各方面條件有所不同所致
/ w$ e; F1 a8 H1 x將其原因歸咎於帶看費實在牽強
2 c$ t: p! L! b5 R* L7 Y, o$ d. Z! b2 I6 s7 B2 E  Q% U8 X
另外...原著標題帶著接近威脅口吻，較令人無法苟同
3 _3 I% N( j& e
作者: 桂格    時間: 2015-7-7 17:54
本文章最後由 桂格 於 2015-7-7 18:08 編輯 ! E- Z1 \% K7 m* ?
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05
2 h- K. }. i! E, K. c愛北大上某些人水準越來越低
% t  W# q, x4 F5 |) s+ S1 y+ Q  p4 r: S' M3 Z0 ]
只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？
) L* w# d# Y, r% J; i6 ~: x5 A2 O

# O/ `2 A: Y6 F, _) k/ H服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
8 h+ E" r, z* t: l但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
1 Y- J! \( s- `3 m4 v! M, r就算你說的都是事實, 好像也沒有很尊重某些社區住戶.
/ C3 I8 e$ e* v(光我有看過的就有皇翔xx, 心oo.....)
, J- v3 U% ~0 ?  ^! ]* H( r, L4 X+ o& Y) ~' h0 E7 T
你的服務對象不也是來自各社區住戶?
( e$ o- ~/ }6 g: i% v! r所有愛北大的網友都在旁邊看著呢.
" @. g3 @. B3 _, h# E' Q
3 j' x. t! d7 x2 _
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:51
子子 發表於 2015-7-6 20:02
5 C+ E# l& s* V2 D6 O. ^. r. p2 e* \為什麼放個新聞也被說丟人現眼?) F) W1 F% K: b( [
貼個新聞被說妖言惑眾?
9 C, ^; I' w% g- H
有空去看看這篇你就會知道~) j+ t+ M1 n; d
[房市新聞] 這是要我們不要賣房子嗎?0 X) x$ i! S1 t

- d( e' v! L# B0 P* G/ S2 a" z再看看他發表的最下方還留了一句話 "同理可證"
# i' p9 G7 S* V8 i" G& j
3 E( o7 c/ z$ W; W7 M- G9 `* h* J8 n: ?0 w

1 R7 V  C" p3 Y8 U* z3 w  S, ]4 r
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:52
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
- c+ A6 ^1 z# r* I我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。2 L* S* p& p  Z( Y2 M
* E1 J* \2 w9 I/ q3 S4 ^' U& z
另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

9 T8 ~5 _& ^  ^( W' K/ {9 C8 ]等你好久了  你終於還是按耐不住性子
! k) U/ h. g+ d+ Y% ?9 _
  X: y: S8 ~4 ]那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
作者: Dora貓    時間: 2015-7-8 12:06
桂格 發表於 2015-7-7 17:54
. D, Y( Y. C* l% U% U5 ~( E& X/ s  s# w服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.6 F$ e6 |9 d9 X8 `. ^" L) M& o
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
! V: Z# m7 i) L) Y; E就算你說的都是 ...
, L* A7 {, W$ r6 \1 O
小陳講話盡量都是用最客觀的方式5 Z7 e' M5 v( _+ ]
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。+ P% W1 c% f6 C4 g0 e
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。" u. R" q( V% ~1 H9 Y: O. K1 H& x) N
7 A" H  n# {2 V" }% Y

0 p) ]* N  Z' P" W5 M仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。3 Y- S) L8 a# ^8 Y
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。1 U. v" M2 o! n% o1 }" {. t1 a# Q9 J

: ]* C9 ?+ Z' @
" ^) |* Y+ ^+ I; I絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
8 b6 `0 M" L5 K$ V* ?; j
+ H0 k. e5 u; N: E) \可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務' ~9 C/ T  F! T' Q$ E2 r

0 [  ?. y7 [- d$ s% v
5 Y6 ?" S" V3 e$ f) D那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情+ c9 p% }5 t" p8 ?0 Q6 l
5 ]9 T( X- N' y' _+ M1 c
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。; B- k, L( L' ?* h
4 a( I; m# s1 ~- {
" F1 F4 L2 A3 z8 {- L. D8 L
所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。# D: z, l5 z" c/ [) h* O3 L. \
/ E9 A9 |+ K$ s) M  m
畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
8 g0 m- I" O9 k8 s! ~& \& [
6 _: `5 s7 P" d$ R
0 V9 ]& l; j+ f' l" c尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
作者: ericlin    時間: 2015-7-8 18:31
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
) s. E2 g0 @. {3 k2 p4 f小陳講話盡量都是用最客觀的方式
( c7 S2 `. x4 H7 Z) X心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。# h3 C2 Y  w% Y) l
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

% I; Z! l! L# c' A' w2 K你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。! p3 }* D$ j$ T5 p9 U& L
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
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$ M6 x  M3 r. B, J4 G4 Q但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。2 f+ h! r; X8 k
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：4 l- s/ n  u/ y. z
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。+ l/ X% [% Z/ @% H( k* @) i
5 n2 @$ s, g- C! `( f" ]$ k
舉一個例子：' S. i5 f2 U) B3 \: Z" e" `  D
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人+ E; Q5 O3 U* d  g
同理可證
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試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
' y# P. S, K2 D! h4 i你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
% m; w1 @9 s" x4 ]7 V' I" j
9 d3 z; v  e* J' I# q* o# Z而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
1 I/ R2 s2 w1 \/ G3 o3 D- r. y- L3 U4 ^( _4 v9 u
但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。% a1 T/ K: I1 G" ]

& n4 w7 ~% e) n$ m5 m+ ]" E2 `# p: L你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
7 V# e0 v/ a: z7 u" r我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。1 p  e# n2 z4 T; }
0 O3 N: Y8 m5 o/ I4 p, H  I
那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-8 22:49
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯
+ U1 C5 D9 {- q) @) `
) Q' [, b! E. N0 f) o: J' J9 t4 I你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
3 l$ Z$ ~2 b4 ~7 ^, ]5 m9 f祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-9 11:32
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯
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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 , U/ E5 k) ~' d4 k. o( \* b
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。. p1 N  Y* |0 Z! d) d  P  q
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 ' P% P% x) t( t% M0 f$ X! m. ~( {
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
# o+ N* E4 m1 ^「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
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賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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# q- K# B) G2 @  q不動產說明書新增訂重要設施
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; H7 F( d! X, d7 b: K●生活機能型0 T* U5 v( |9 A
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
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& k/ C% z% H) k3 i/ c3 q3 j- t●宗教、殯葬型
* h% W; b& [" {+ O% @) H．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社1 }4 [: O8 _/ ]' w- J- D: B
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●影響健康型
- j% l3 d% A' ~4 V9 `+ i+ S．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行
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資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案
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千萬別買-10大嫌惡設施宅出列- Z; n6 W- ~3 o4 |2 [+ H- ]
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嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
# F  p5 l* j3 y另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。2 J# {$ p. l9 q5 i

$ H9 @5 b% Q0 |! B另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。8 [/ T" V* F- H5 J8 J
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心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。/ {7 p1 [6 u0 ~) j1 R" l$ @2 E
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甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
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/ u) Y  r4 b( v& [* [1 H身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。6 A# x9 n0 y- S9 A7 {3 A
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還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
作者: hui_ching    時間: 2015-7-17 13:45
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯 2 ~4 p) m! {6 q7 f
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10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
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9 j1 z4 y0 z( R- p2 }1 E! A% a我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 09:58
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下: # R* P: D$ N7 _8 N6 ^
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1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費# K& D- _4 T$ K% s

2 \" A3 g$ v( X# _: ~. ^2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)' B5 @; E( e, w/ m; H

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3 d, V0 q$ P( h" a6 \5 ]如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 10:01
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06 - j( X! f6 {4 [1 e
小陳講話盡量都是用最客觀的方式  G3 N7 P( P1 C" [; b# A
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
  r5 \$ j, w) n  s4 q" T' o5 O玉鼎樓下則是餐廳以 ...
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就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
作者: hahaha    時間: 2016-7-11 11:17
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯
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不反對收取帶看費~~+ C2 X$ j) n, ^9 K0 s7 X

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/ X3 U6 }$ J. c* Z# \* d% I( n但是
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6 H4 ?4 S% g7 x- r1 i. Y+ U2 ]建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！$ `$ y% z0 E3 U) d- ~! k7 r  X3 w
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帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出& e& D1 K6 Z2 N4 x' c* G
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如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
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8 F( E: |- }  r% Q+ |- I  ?. m或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
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5 E! g( b8 f5 [' u$ x- E說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？3 @" @' w0 ^. D* y: ?' p. v
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如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？- `4 P! p' C5 |$ P
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至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力, 8 y6 B6 W1 F% B7 B, H% s

4 Z9 H7 v1 V+ x) c7 C社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
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; h& j) M- f+ S" U( E( P收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？9 y1 @* B  ]6 P
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如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
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" Q/ e! U- X- G6 D2 y如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
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