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標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-7-5 09:26
標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
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2 j5 ?( Z1 A1 U# x& x4 z5 ?新聞來源：好房網
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1 x. A, q( O9 B6 m2 x　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產. Z* G# |, ^; T
4 j. a; q) x) `
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
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才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
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) ~1 u4 C  A5 M  n9 T收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
  X; M9 O- i* s1 ~* O! B! b
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　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發* o7 H  d& m2 R8 Y+ T5 Y7 ~
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現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交: X* p! P6 r  j- p& X

$ |; M. D( ~; M2 ^) i3 F「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
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樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今2 h  i2 T1 G) O- s
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明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
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- S4 C6 e/ ^1 U% f' M$ B  n1 L" D　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費1 `6 \. z; t/ N7 D2 C' b

* ^# s, B9 s7 L( w8 y7 K, m釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
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' p, ~; M( l5 ?( i9 K鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
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房價矮一截。8 h0 `5 D0 K4 Z' ]* t

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" d/ f- h3 K" C" ?同理可證
作者: cordate    時間: 2015-7-5 09:44
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
2 |$ s' Y( ?8 s7 @$ x這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
) j* F, o, e9 z這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
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8 V  M- K2 i' D# j+ ]就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
作者: 梁小波    時間: 2015-7-5 11:39
收帶看費-->滯銷+成交價格差/ ]' P3 h6 W8 s; E* ~9 e5 ~! ?
不收帶看費-->快速成交+成交價格高4 B3 e3 F, h7 m5 m
那是不是
  K* b& I! ~7 i+ `# T帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？8 W; ?, W. W6 A
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作者: fcuffy    時間: 2015-7-5 16:13
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已( F8 W  K. O( P" D6 r: R' H# M
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-5 17:34
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
" x' {4 \+ W7 F) k9 w' k* L就像仲介成交收取服務費的模式
7 I8 r. X2 x4 I2 Y( g+ k5 V5 k，把這事制定出一套大家可遵循的規則4 j2 L- E2 K* t6 f) @
照著規則走，自然問題會少的多
作者: ericlin    時間: 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
0 p  j! q! D  m  j9 F2 p勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
作者: youngmind    時間: 2015-7-6 00:00
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
作者: PPLIA    時間: 2015-7-6 10:09
依照這個理論，3 f. `. D# r1 W- D$ T0 z, r
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，  O( ^+ x1 l* q3 `0 B
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 10:42
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
0 O( @/ E1 D, c# e& S/ h( O$ ~
/ d& `0 m: `: Z, U  B* P" `如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」8 m5 T" q+ F0 _/ n
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
* c- \; w' [% p特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話/ i2 d! C3 U7 q: L* g  k) b% p
帶看一間, 一個便當就沒了8 Z+ f: X  [5 N5 s
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可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區+ U& P5 c$ g8 N% z0 `
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
( I; L9 U. \- c9 {; l# J# p" f8 x, z/ @6 h1 D$ B+ |$ a2 u
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
$ A# U0 D* s8 N$ v) Q& V; o. D這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高7 g# p/ O0 j% s
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
作者: ricky601    時間: 2015-7-6 12:44
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 17:59
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28 ( E$ b! P) }2 u6 V2 c5 _
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價' Q/ F- r0 n( A: F$ ?
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

( y+ a: h' s  I5 _  O1 F我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。$ \4 K+ o0 e! Y7 I

; z! A+ B) n# ~" Q0 ]4 d) H8 }4 p6 T另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
, d  A( a0 h  Z7 s/ C" \4 T! j9 b' s" c

2 C5 @1 j7 \" f- p  |5 j0 i* e( n北大房價就這樣，要漲要跌不是我單一一個人能決定的呢。, r! R- |$ i# s4 E
% M5 _5 |1 u' }: C3 m; `

5 F1 B. `! ^' K( \另外，你才丟人現眼。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-6 18:54
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 19:05
三代同堂 發表於 2015-7-6 18:54
3 |' c2 Q2 V1 S做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
* B5 V" H2 ]7 D( i& G' W
愛北大上某些人水準越來越低/ ?5 M" p+ b8 d! z' a7 K9 N" Y
! M" f' i' _. F  _+ d9 W( L" H6 u
只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？
/ \. ^: L0 O) d9 a/ p0 ]7 v3 A: @3 x( W
我不會挑沒錢的、不會挑有困難的需要解決的，我只挑一些有錢就是大爺自以為的。/ L( M2 X0 R& n; T/ \$ t

2 y! u% H, r* K' P: q
* S  I7 E: N3 x1 G1 k, ~$ F+ P服務業有他的專業，需要被尊重，遇到這種只會我放生一百個我也沒差。
3 X/ C- a7 D% b& f+ A& p$ c+ F2 r
賺這種人的錢根本髒了我的手。( \) z* }% K5 W

, {- V+ C6 L2 c2 V! I
1 w7 k7 ~% K+ Z) X1 R
% P1 i! F8 _# k3 C最後還是要說，不收費的社區沒比較差，那房仲沒事幹嘛先介紹收費的社區呢？' v$ H8 d1 n: H) ?' J

! ^2 M; v) b8 ]. H* B一百個案子至少有九十個是透過仲介買賣的，這麼大的抗性就擺在前面。- w6 q2 z6 y8 E: y) C6 N) y& ?; w

  p" }2 d6 w  w/ @( u! H價格先不講，銷售速度就有差。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 19:27
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-6 19:29 編輯 % z2 A: L; J& a
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05
% \3 N% S% x4 D8 W& ~愛北大上某些人水準越來越低
4 @& \  Y6 {$ Y/ F: ^7 h6 D* w# K" B* Q  P/ R  }# }/ y
只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

$ {, Q* D. k7 \' Y) d. o1 Y& b) I3 p4 n* I) L! p+ N( \+ O) m% D
服務業有他的專業，需要被尊重
/ L+ y5 R4 U# Q/ B

  W0 i( u& F( F' f% u完全同意這句話
) k3 e# b  ~2 v: u3 G/ n! L* \$ @
現時許多人受了媒體的影響, 以為天大地大花錢的最大, 就隨意的羞辱服務從業人員
( b; w8 C2 s% q/ \; v, z$ L# a這是非常非常自我貶謫的作法
" N# `  V  w* E, _8 |無非在宣告自我的智能低落, 品德廉價
2 p% O6 j# |* B( X1 ]" e' d4 n, z+ b
1 A9 B, Z3 X2 V6 Q: R別理會他( Y0 A9 u) _; }6 w8 T  W
) h: T7 L3 i! U+ Q
不過, 也不需要當面衝突, 就用輕蔑的微笑, 鄙視的眼角, 輕輕的送客, 便好
作者: 子子    時間: 2015-7-6 20:02
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28 % T+ t/ C, r5 I) t3 r
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價: a- f' Q( K8 h8 e8 y- \2 E
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

5 s& T# m9 Y/ O. f為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
' m0 n$ c; k) j# c& O貼個新聞被說妖言惑眾?
) w! D- c" X4 ^* [- X1 A- v
# J% F% k8 H! D2 N! t# \. k你嗆怎不嗆寫新聞稿的人? 0 @: ?5 f# _# j, E& ?
" A( M7 u0 b* e* ~  V; O% V
他人也沒躲沒藏也沒有掩飾他的身分  !
8 y' E: q3 T& b/ ^2 }) @
4 R" ]& A1 {$ g2 s  J8 ?! Y: N愛北大網友小陳是仲介 但也是人 ! 也需要被尊重 !
  Y2 U0 X0 Q' C# S# _. \; G! N& a: z; N1 C0 z0 [6 B

% b  e* [2 y5 [7 L# H
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-6 20:10
確實可能會影響銷售速度；但說會影響價格；真的言過其實；另外好房網是永慶集團的刊物；有其特定立場是很自然的
作者: 逸文    時間: 2015-7-6 21:52
本文章最後由 逸文 於 2015-7-6 22:10 編輯
& _6 K, A5 q+ `0 Z: S$ U
5 J- _' ?. u8 d2 t  b有得放生直須放
6 K8 k7 E/ m! t( D$ a5 k& X莫待無生空白放
# W3 z) d( x3 u- f) f! ^5 A人生盡歡須盡興( f) k/ b1 T8 r! f
無知源頭為無智
( R# x7 D) L( _5 B: a) K2 Y; ~/ M: M9 p
批言:還真是無聊，睡覺最好!
! n, n1 n7 W  p$ I3 C2 a
  r; Y$ t' Y" g  X* ]8 c- P笑看天下，笑傲江湖，笑裡藏刀，笑口常開
6 F3 H- |" b/ u! b. `1 o* O
" y% x+ t9 I4 z6 J因果循環自有報，不是不報時候未到!: p2 j( e* T) F5 V9 }+ F; M
& Y/ R9 I8 S7 R+ f; |% B( K* q
* s' [5 r# ]+ T7 ^4 p/ t( j
作者: jeffreylai6    時間: 2015-7-7 17:27
這新聞是大直的，我比較好奇想問一下：北大有哪一棟社區是"不需要"帶看費"嗎？7 z* c0 E: f/ k# e
藉此可以更客觀評估是否有差異。% O* K8 }. U* t6 G( ^

- T* j5 T! Q8 ^再者既然作者於文中提到實價登錄
/ A7 x5 i9 Z* G, R- ~7 A4 \$ t同地區同等級的物件不可能買方甘願買高而不自知
. }7 G2 R9 ^" O+ c% e肯定是物件的各方面條件有所不同所致: R: h& w; L3 j( Z! Y
將其原因歸咎於帶看費實在牽強* M, w  K2 G5 @' S) ^4 Z

: p" R7 B% e. x/ `9 o2 o+ h另外...原著標題帶著接近威脅口吻，較令人無法苟同# I  c  U$ {+ x: d0 R* u
作者: 桂格    時間: 2015-7-7 17:54
本文章最後由 桂格 於 2015-7-7 18:08 編輯 ( p3 A  g- B: r
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05 $ p5 }  h2 s" v; T' D2 J
愛北大上某些人水準越來越低! j9 w) A7 }/ X& m7 P

  _* e" v5 _8 Z" r5 ~7 A/ a只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

! t# Q% w2 g) q. A9 }0 v' i' y1 U# w4 R$ u7 S& W' w. o& ^
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
$ c0 V4 W9 q( Q6 h$ m但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
" |' L! h) x$ ^6 b就算你說的都是事實, 好像也沒有很尊重某些社區住戶.
# P1 f( i- Z! t* F& {+ I5 W8 t+ t(光我有看過的就有皇翔xx, 心oo.....)
' X& Y6 k6 B& \) \$ n2 _8 R4 v+ z$ p. K
你的服務對象不也是來自各社區住戶?
* w( n7 {% h, O所有愛北大的網友都在旁邊看著呢.
; Q# }4 H5 I" c
, G9 Z1 ], h' _. w3 ^
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:51
子子 發表於 2015-7-6 20:02 ; O$ j; x0 L, N  u/ _
為什麼放個新聞也被說丟人現眼?% _, A6 [* a6 _4 x: G
貼個新聞被說妖言惑眾?

9 X. J4 W7 w. w有空去看看這篇你就會知道~& [$ j8 A1 g) t' B  z) M' Y: n
[房市新聞] 這是要我們不要賣房子嗎?
) x" G$ e( X- F
3 t5 R6 g) v( G* [! X再看看他發表的最下方還留了一句話 "同理可證"
; f+ J9 Q+ |5 x. t8 T: F" i9 s" j1 d) h% l3 ~

" P& Q0 ?5 ~0 c( @, ~0 g% F* i4 g5 N5 V  }4 |& @, {, a
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:52
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
3 p/ w4 p- S: h) A- B我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。" a7 k+ i& t$ t8 o2 U' M, h
+ w8 f+ D8 {; u$ |. @! S
另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

5 d5 ~3 A8 k( ?$ G( c3 g. J3 v* h4 T等你好久了  你終於還是按耐不住性子
! c7 C- G3 }' e: o) @
7 L- X/ U9 ~& X5 _# P那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
作者: Dora貓    時間: 2015-7-8 12:06
桂格 發表於 2015-7-7 17:54
* N, k+ T" U/ U# {9 _7 X服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.7 d4 l" t- M9 Y7 C# c
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.* Z2 Q! I5 f7 L' K8 W" H& g
就算你說的都是 ...
4 l" W- V  P( ~; k! m7 A# n0 c
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
" V8 M: M6 I2 L心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。6 F6 Y* ]# p3 b. C# \& n$ Q+ L9 R
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。- T- I5 P/ Y2 }$ T8 q; y9 I" e
' G4 z0 r3 M# W+ \5 e$ J

9 c2 E9 y( t1 Q0 K$ a# b  G仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。5 L1 q" b2 m: `9 G. u6 X/ u" d) F
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
2 Y: p- y" n1 N4 i8 G% T0 l4 `4 D- O! Y( v6 x3 U. _

, {2 S( {; t5 p3 Y: A  v絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
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9 k% k- o# m. C5 `4 N8 o可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務6 \/ g1 e$ _' W8 g$ w

) C  o# t) u" f6 e; L9 O
0 G  s- C1 k4 Q: }+ p那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情) W! Y( `7 r, q* e# G/ P
* D# m4 n0 ]) X- Q$ J
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。( z. F3 S( B) A4 U( x

( ~: A. u# G$ w2 |8 C) j. y$ @0 t* J7 x0 e3 s! ]
所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。6 z! |+ w, T: r2 \% y, d

) w( w8 u5 e1 u: U  g畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴8 n$ E, Z7 T! ^) {7 t  B. M/ }

6 O6 m3 r3 L' f( B$ n# D# O6 T, I' J, u  }9 U
尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
作者: ericlin    時間: 2015-7-8 18:31
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
7 L. Z6 g9 x7 B' M8 [* h. G8 m小陳講話盡量都是用最客觀的方式2 |9 z* a$ p  t9 U
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
, f: V' \/ x; A玉鼎樓下則是餐廳以 ...
7 j* t% |$ V6 `7 ~* ]! j3 g7 f. j
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
2 k: D4 d% b9 Q# j7 c, V, J# G「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
: @2 `; e8 d, M# X3 ?' ]- j* R- y% f- _* o% ?
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。0 t5 O- A# b5 S
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
+ z9 g, h' P5 g( L3 T" `0 G. {5 t) r一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
/ }$ a% ?7 i6 X) S
0 K- h& E# `, q( ~, \" ^6 r舉一個例子：
0 T% |2 q6 {3 u8 }. J% b當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
, V; X# c- k* i* L同理可證
2 }- q" ?! \% s2 V
* s; S) {* |, |1 b! b, h試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
- Y! j$ K  ?3 l# T/ R$ }$ ?2 ~3 }你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。) F& J" N; @  Y1 k

" J; Y$ a) e5 E, q而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
; S4 T' i' d" l5 U" H. C. U
7 H, S. z0 T$ N/ J1 @; W4 D但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。5 s0 q$ U8 `8 h4 r3 ^
0 r3 T2 n  r& G- ^+ d& i
你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。* I9 q# H* k  O3 f& p  z
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。8 x% L1 _8 {( G$ [: R8 \5 y  l

; v9 L) l2 r& f5 e( k' G' J; f: Q那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-8 22:49
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯 , a  ^6 w" Q( Y% |& Q0 g
5 L) a* f8 O0 Z% @! G
你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
5 `+ D4 B! ]0 w祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-9 11:32
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯 % x# ~3 x, ?4 S0 Y# U6 i0 A$ J
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 5 E' y- Q6 [6 g
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
3 u8 F0 @( ?: ]) x2 W「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

7 U7 z1 ^& y. v6 }6 S, J* D% E7 s4 G( i9 T! z- a, |
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
1 ^- U8 ?2 }. d+ c' X; X0 q你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
6 ^# W: N) Z8 [/ L7 j: t' ~) K「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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) p1 r- b7 W! X# H+ \賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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8 Q. k% B. c2 g9 E9 Q) x6 [不動產說明書新增訂重要設施
9 W' G+ P  s& Q0 z' t% m8 h8 z, D! f1 `8 Q) C7 s0 z) _
●生活機能型6 f* W0 |6 \/ i5 `9 H, x$ c
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
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●宗教、殯葬型
8 f+ y8 r% w9 b% |．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
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, }: J6 ^! m: z, X7 Q* ~, V# D●影響健康型4 G# |1 |, R% ]: O, c  r
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行
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5 s. Q+ C/ U3 u6 q6 c6 U資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案* f  w' W# u; n2 R' m5 ]
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  O( @0 B5 g4 Q, U千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
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3 w$ N3 S7 {0 o$ I+ D1 ]嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
' n. f: o# N6 m$ L; ~  K0 l另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。, `4 T. h1 t/ e

" m8 o4 i% Y$ V/ O* k! c另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。5 {4 l, x8 C/ k* S7 S: Z9 k4 _
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心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。
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' u* ~' r. y" j甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。( O) U0 _3 g; h" z: M0 }6 Z
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身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
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還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
作者: hui_ching    時間: 2015-7-17 13:45
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯 2 C! V% X- J9 l/ R
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10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。7 W. E( |% a1 f/ D

5 {7 T) ]! }$ e我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 09:58
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下: 8 R! |! U  s. P# |

: N1 J- z3 @7 h* f1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
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2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
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如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 10:01
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
! K5 |+ |6 ~6 B. N9 c5 v) l% d小陳講話盡量都是用最客觀的方式3 C' h$ }5 A( \) Y* w
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。/ u) v( R* r% g
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

. q+ N0 g% U+ H' b0 g就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
作者: hahaha    時間: 2016-7-11 11:17
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯
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+ |3 b' F' e  w. B; z0 o不反對收取帶看費~~) Q3 o! @/ ]& r' Q+ k6 {- B  I

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但是
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建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
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帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
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3 B/ K$ J4 l$ y' D( G) {, N- D- Q如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
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& |9 f5 O$ w: T- ]$ @/ j或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
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說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？  }2 y4 j, ]4 `2 b9 G- m
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如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
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至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
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社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？$ G( Z7 [/ x( S" s* I' e

% I6 u, I$ y6 T1 F1 J5 B收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？2 k+ R0 @2 z: \  y5 E) u

' u7 _8 m" M& R" y如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
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/ ]7 }& J( ~# z! @1 \# G5 p如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？% ^- n/ H7 r' u. X* u
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