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標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-7-5 09:26
標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
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新聞來源：好房網
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　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
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: p% X9 a$ F; A& j2 F' y6 l可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
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9 E  h1 b" h' b& W% U& m才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
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收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。6 C: m5 y4 e8 ?# _4 u
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　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
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現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交0 D" B4 |' T( i' X2 Y/ K

- s; l# g8 y* @: c) _「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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( {9 A) P7 k  A) N 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
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: S8 J1 V3 d; b5 V  Y) ]0 M" E: q樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今6 [: N0 O5 p5 x+ h1 c  B( k" r
. `+ N% J3 M+ s+ B; s' u* W
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 4 V) J7 {3 g& c: C& g  B$ M# B

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　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費4 P" k3 o# v2 F! n" J& Y$ Y
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釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位& ?, n& ~' t3 s9 E; R
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鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是! o* ^/ z0 ]5 D2 R
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房價矮一截。
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同理可證
作者: cordate    時間: 2015-7-5 09:44
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
3 O$ p6 q, ]6 m% U5 y% |2 q( y這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
9 R$ `$ U8 g, ?9 O. ?1 b/ Y這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好% X9 U# D* p. a( C+ a; I2 j+ l

- f! ]1 V( m  Z, t  H就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
作者: 梁小波    時間: 2015-7-5 11:39
收帶看費-->滯銷+成交價格差+ m# J% K3 P+ ~$ j2 X0 k: `, Y/ g
不收帶看費-->快速成交+成交價格高
8 u& e' d( V: \. J% `那是不是
9 C8 v  o0 X5 u9 f2 @帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
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0 b. ^# |, e6 H
作者: fcuffy    時間: 2015-7-5 16:13
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
! ?' ?" W# L% C% g
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-5 17:34
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式7 V' N( R6 h$ [# ~, a- Z
就像仲介成交收取服務費的模式
) I7 E: n& v4 R6 I，把這事制定出一套大家可遵循的規則7 w1 S& J1 P! C( u( \9 V
照著規則走，自然問題會少的多
作者: ericlin    時間: 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價  F" J( T, U. u% k* `
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
作者: youngmind    時間: 2015-7-6 00:00
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
作者: PPLIA    時間: 2015-7-6 10:09
依照這個理論，
: p: B* U* D7 f. P) g, C三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
# D$ z+ d9 W4 T8 t看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 10:42
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧/ ]7 g" G1 c$ v; b- H" [/ a+ `0 x! ^' u
0 a) e+ }& z  O0 y; {
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
! m" E- C, W' Q: l2 }那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
8 c; ]# h& b# u' Y8 C, Z; X$ d特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話5 _5 |$ F5 ^  _
帶看一間, 一個便當就沒了/ U# @( d, a5 j7 ^1 b
0 i/ K  V2 K$ x0 ]1 y7 ?( d% ~
可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
: k( b& m' f6 X1 T9 x真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
2 T3 z, Q8 K2 E$ S+ t2 B$ f% W- _& [; c  ^0 e: j; c
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧: d* |6 f6 l5 n) m$ o) I& N2 u
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
. o! N, S# S. Z. {買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
作者: ricky601    時間: 2015-7-6 12:44
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 17:59
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
9 q7 ~) A: V5 f0 P  c  S又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價% [" M1 z; D4 j( Q  f' e+ C
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...
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我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。8 \! a3 ]* S+ J  T  [! v. k
1 z; T- o3 q3 ^* t+ O" s2 W
另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
  s6 x6 h4 r- x( G0 ]- j& F: p% P7 z+ |0 o

7 }' F) K) Y0 h: k' z: q* q北大房價就這樣，要漲要跌不是我單一一個人能決定的呢。
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, _' G3 [/ l; G/ {" B, H另外，你才丟人現眼。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-6 18:54
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 19:05
三代同堂 發表於 2015-7-6 18:54
$ h9 d7 o6 b: c; `0 F* k做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
( ~: n! ?$ }; y6 K! i& b0 `
愛北大上某些人水準越來越低9 O; L0 ?$ [4 ]- w5 a4 r

! ]1 `# c. k9 o( W2 @$ q5 K只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？% o: \! o$ A- s/ L5 v+ i
; j3 j2 k, G. T: B: P0 P
我不會挑沒錢的、不會挑有困難的需要解決的，我只挑一些有錢就是大爺自以為的。! q9 k# y, |9 Q
1 L& b' r; y3 z: L  }

/ _/ v& ^8 x1 d9 x8 v服務業有他的專業，需要被尊重，遇到這種只會我放生一百個我也沒差。/ }2 \+ e) J; m

5 H/ N! _0 \1 a6 W" W賺這種人的錢根本髒了我的手。2 _% U$ r2 L! z, u$ ]

4 i4 U/ S4 q' h9 p
2 v) Y  n5 E  S1 H' X: ^: d6 t. u- a! d  |6 b) m
最後還是要說，不收費的社區沒比較差，那房仲沒事幹嘛先介紹收費的社區呢？% H3 M$ L3 n4 f( P, M+ D

. P. g7 p1 k8 `' {( A" b一百個案子至少有九十個是透過仲介買賣的，這麼大的抗性就擺在前面。
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3 A; ?! G: p6 U7 |( M" _, n4 V9 n價格先不講，銷售速度就有差。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 19:27
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-6 19:29 編輯
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Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05
5 t) ~) }$ v# \愛北大上某些人水準越來越低& l) ~" r- K' {' x3 f2 s- r& ^
+ D& f1 E- Z% u, e1 ?7 C
只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

( q/ O# b' d; t7 w! d2 Y7 D  Z* l! t1 J9 V' R) k4 E  F1 y
服務業有他的專業，需要被尊重

. S. `/ Y3 R4 ?4 E. ]( y% ^" C+ y) j
完全同意這句話
! X) E7 W6 t  ~1 X( s
# |0 m; }" Z4 V) h, M/ ^+ H現時許多人受了媒體的影響, 以為天大地大花錢的最大, 就隨意的羞辱服務從業人員
! l: [. z# Q9 l7 M& \這是非常非常自我貶謫的作法' p/ w& x! F9 U" h, s
無非在宣告自我的智能低落, 品德廉價! F2 c. i& k, j" {
2 U( N3 a- h  B( d8 g' b+ G. L
別理會他
  [/ t; ]- q0 w" A, _: R# o/ J  z, m0 u: {" T$ j$ J6 e; G
不過, 也不需要當面衝突, 就用輕蔑的微笑, 鄙視的眼角, 輕輕的送客, 便好
作者: 子子    時間: 2015-7-6 20:02
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
* F0 @. T3 Z( g. p又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價& l6 L# Y2 G8 A3 N% V# N
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...
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為什麼放個新聞也被說丟人現眼?3 F5 k' ~# B9 [  u; F9 S" r
貼個新聞被說妖言惑眾?
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你嗆怎不嗆寫新聞稿的人?
3 Y+ ^; M' I4 h7 n" d
+ m* f: o8 x! H) {/ h9 w' |他人也沒躲沒藏也沒有掩飾他的身分  ! * S% }! G8 e: M5 p+ w: E7 S8 q( P& |
% L. I4 i& s& a* \
愛北大網友小陳是仲介 但也是人 ! 也需要被尊重 ! - R$ T0 b: k9 d0 m) l% D

6 f. b3 o9 E& H2 ^. Q: u+ x& F# o" [: O; e3 `
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-6 20:10
確實可能會影響銷售速度；但說會影響價格；真的言過其實；另外好房網是永慶集團的刊物；有其特定立場是很自然的
作者: 逸文    時間: 2015-7-6 21:52
本文章最後由 逸文 於 2015-7-6 22:10 編輯 - @  s/ S2 z; z

4 \+ B, p( |- |* D- U5 V+ Q有得放生直須放( P6 H2 ?1 f$ l' {' ]( j: [  [# l' ^
莫待無生空白放
) u3 f9 L4 E' ]2 Q# B人生盡歡須盡興
) X/ p& i5 }1 M無知源頭為無智- p3 ~& ?% G) x4 u
# `8 t; W2 P/ t. u, d$ x
批言:還真是無聊，睡覺最好!
$ o( `; }7 |5 l. y8 G
$ y4 Z" ?) f, U. H3 @5 N, z, u笑看天下，笑傲江湖，笑裡藏刀，笑口常開
5 h% B2 @9 u/ r5 b% M( h% f+ ^! l$ p# F5 C7 o8 B' k/ D
因果循環自有報，不是不報時候未到!; x" b( X9 G6 d* s+ f
  H+ L0 [) I4 Q( o- w  K* W

' ]1 l# l6 l+ {, D1 L+ W6 R
作者: jeffreylai6    時間: 2015-7-7 17:27
這新聞是大直的，我比較好奇想問一下：北大有哪一棟社區是"不需要"帶看費"嗎？
4 `2 d/ u0 }1 H4 q3 [2 o藉此可以更客觀評估是否有差異。
  l, l: G4 {) Y$ M; |5 g/ m. Z* f( w2 b
再者既然作者於文中提到實價登錄
" ~$ c- A. C& r# N  {+ R同地區同等級的物件不可能買方甘願買高而不自知; [; e) z6 p5 @& D$ A
肯定是物件的各方面條件有所不同所致
8 Q4 @: j! N: z! O- `將其原因歸咎於帶看費實在牽強1 @' z) L6 M$ t( }" ?

# f! R( e( b5 p' g1 h0 u0 Y$ P# X另外...原著標題帶著接近威脅口吻，較令人無法苟同
. P  R8 D$ c, O, `# A1 u. _
作者: 桂格    時間: 2015-7-7 17:54
本文章最後由 桂格 於 2015-7-7 18:08 編輯 9 C6 S, r) A; n: U
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05 ; e9 z) A% M3 N4 ]
愛北大上某些人水準越來越低4 e# c5 L) ^: M6 d. v' E6 s# M

# l( d, B2 T! a* z. g2 m" |) d只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

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服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
% K4 O8 \5 Y  _( a但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
2 J" t9 R) e9 q1 b% v就算你說的都是事實, 好像也沒有很尊重某些社區住戶.- B6 Y2 J2 Y- _/ s( Z
(光我有看過的就有皇翔xx, 心oo.....)
) v2 V8 L$ d. [6 @% f) D# Y% J- A4 H* C; Q3 q
你的服務對象不也是來自各社區住戶?
) x9 q# s4 K, ]& z所有愛北大的網友都在旁邊看著呢.+ C8 z. c5 e9 i
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作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:51
子子 發表於 2015-7-6 20:02 9 x$ n7 Q) @, Z9 ~' }7 H
為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
4 h  X" n0 N1 A7 \) ?4 A- t8 |' k貼個新聞被說妖言惑眾?

( w$ r( |9 `8 s) S5 ^4 u" r有空去看看這篇你就會知道~
& i% S1 |! Z$ @1 Q1 M/ j! J5 z. D[房市新聞] 這是要我們不要賣房子嗎?. }2 N8 p' I2 Y! t# R! g

# k+ b5 D/ I! u- l  T7 k+ W) }再看看他發表的最下方還留了一句話 "同理可證"2 M% i! K( |# }; _) K' V
7 c3 m6 j  D$ I

* u5 G# r0 ~/ E: P7 ^
" V4 [, a; S( ], M! V/ f" m: ~  B3 R
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:52
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
/ J+ F7 D3 ^, H! {; o我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
3 G1 n  h5 [  Q; j7 @% O  V# i' V6 E4 \7 y3 k; |3 O7 e9 `
另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
# d8 ~$ l6 H/ b, @4 a
等你好久了  你終於還是按耐不住性子0 }6 U  D+ O8 e6 P
7 H5 J# U, V) z% L' |
那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
作者: Dora貓    時間: 2015-7-8 12:06
桂格 發表於 2015-7-7 17:54
. Y, r& V1 V& N- g7 t服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
6 y0 Y1 B* K2 P: Y" l6 T+ h8 w但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.( M3 s& D. `1 E, S/ ~, K# U. w8 O
就算你說的都是 ...

" v2 Q, h) H7 E8 F小陳講話盡量都是用最客觀的方式2 y" J: c4 D$ i
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。! ]$ S4 k$ _! Z4 b  p) V  C
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。
7 {9 E6 H3 L2 Z3 o) J+ q. U! X9 }
6 z9 B& a) |( z) d* e9 R* h
6 N9 z( x5 L5 D& }9 h! T& w仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
( i) ^/ [2 v4 u6 ], u! [買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。0 M$ X/ n% X- ]1 }/ n& L
( d+ }6 |; i! z( y
! {( Q' r8 w" s% _
絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。+ O) ?, l0 i. U5 A9 F/ k: [1 M" m

+ r4 D7 e& C# k4 Z5 V* t可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務6 D. \. X+ Y' v# p

# v1 p# W6 q" a5 D3 X/ n# M0 l8 G4 k- j+ [% ]) J$ }# O1 B1 e
那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情  O* p7 D8 j: d* f0 h% s! c

) d, j- z, d/ K* {9 H; c+ O我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
8 P2 C0 E9 _% @( o+ }  A; y6 g
0 i; p$ _! A3 g$ w( k, c- [' i
6 t# G: [1 N& m% ^9 M% Q所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
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4 t% F* T7 \' t畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
6 t7 j* W# e2 V! c" f; C: p3 s4 N* S9 c& L/ b. F+ v

( K( {$ e. U3 M% F尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
作者: ericlin    時間: 2015-7-8 18:31
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
+ m) @" N% @! l7 C+ K& \小陳講話盡量都是用最客觀的方式
" C7 `  y9 C" j; h$ c2 w) X, q心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。5 }+ E9 c1 y4 `, J0 m
玉鼎樓下則是餐廳以 ...
9 k- f$ j- g; {& n( G1 k
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
6 I7 L; b8 ~. F& Z8 q「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」# a- N: f8 m) C$ b
8 |$ r& x) c& m1 I0 F. O$ l
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。/ [8 w$ Z: W- t& t# L( |( p& i+ C
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：( |& w0 d4 X' ]/ L, ]$ J4 U5 W
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
% \- \/ S# C$ L6 |  D- j7 V2 t- H- Z; t8 s
舉一個例子：
( X) [! M& O) b/ O, I3 `當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人5 }' {/ K* M& D/ \( I
同理可證
# ^! d7 ~; V1 _1 ?7 A. n7 K6 A4 T4 H+ m
試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
, r, i* w7 [$ A* ]$ H8 [1 x- d你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
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7 \0 q8 h3 l/ C" M# h- g' S8 V而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
3 R0 l1 j$ r4 J9 m" j% [+ J' g9 p9 C
但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。9 U8 ?; {9 J0 O) S: w

. m9 |) l) ]1 ~  J/ y" t+ i& c你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
; ~5 H( X! V) R" I4 W我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
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那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-8 22:49
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯 9 w5 {# m# ]+ v* p& n
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你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
' ~5 V; i7 }7 q8 g5 Z9 Z- p祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-9 11:32
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯
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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 7 I2 X) a6 ?8 h9 |# `9 @
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
3 ], M# B9 Q+ l( @0 R. f「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
- z; E  _# @; y' W$ e  M8 u1 z你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。, Y% t$ {( `$ W7 ^; l
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路, p! v' R# Z5 b8 l1 ^
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不動產說明書新增訂重要設施# I' [' G& `5 x
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●生活機能型* i2 Y  }# n7 N. A/ Q
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場, x. t9 e% v$ z6 Z
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●宗教、殯葬型8 M" g- J# ?% x- z
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社, P: x( Y3 R  U% O0 ?
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●影響健康型$ F9 _3 P4 {5 [4 h) `% X
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行" \' a6 t( d7 }( Q1 t* C1 @& M0 ~

% t+ W* |, f; i. K: i資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案  g; @2 v* S/ b' K& B
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千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
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/ ^, P1 {% G' u+ d* F# J1 d+ Q! j嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道$ Y% S: D! c1 r* Z, N
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。# j' B. L8 U$ c$ f* g

! b+ g) v3 O2 v另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。" O- i# ]: z& |8 T, G5 \/ j4 D/ @
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0 x# a$ j' o( H" R- V+ n: y心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。2 j! X  `, b# x( D% ^& s# |
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甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。) i7 p9 @; E# Y5 m- m/ E
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身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。7 Y. u3 S& ^% j. d$ I

2 }6 u% C8 l# z還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
作者: hui_ching    時間: 2015-7-17 13:45
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯
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! |4 \( `- ^9 u$ p10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。0 i  K5 S) W, O, Q/ W7 I6 X0 b1 O7 G% A
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我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 09:58
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
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2 ?2 ~& X: }1 G2 ]) s1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費( ^" F! u7 k1 R) v& e3 r

9 X9 X0 o' ]/ Y7 _9 J/ m+ b2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
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如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 10:01
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
5 m/ v/ T& k7 V9 R$ T小陳講話盡量都是用最客觀的方式9 B: X0 t% M  S' ^1 x& b' L
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
  t/ ~) P% _0 ~玉鼎樓下則是餐廳以 ...
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就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
作者: hahaha    時間: 2016-7-11 11:17
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯 . A% Z& k% u/ S& W& v- `1 S

, f/ n5 d$ m# A$ P* A* i5 @! Z1 w不反對收取帶看費~~) r6 Z- X3 X' |) H% Y

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但是
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& ^) ^" l" r+ a3 J: @建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
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帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
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+ S7 ~& _. C, M0 M) U+ n3 ~如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
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或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！( m3 z( b7 |. h3 k' Q5 t
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- y! t" |3 P- J# A說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
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如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？6 w: h, H7 @  o- V1 Q

% K0 J7 u' I# [. k' F至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力, " ~: o8 a! d9 q; }" \% S
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社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？1 Y6 R, {3 W, h, k
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收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
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如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
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: X: K# d/ [0 k5 a/ C" L如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
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