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標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-7-5 09:26
標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 4 e5 P7 Q6 w  o
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新聞來源：好房網
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9 R7 @9 E- M4 n3 j+ _( {　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
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可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
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, C# ]: x5 S- h8 T, U9 @  u才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現6 F/ E! T8 J4 \. G6 Y
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收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。, u" N, U' W: I, e4 H
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　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
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4 h# Q# x! C( {  [! @6 y$ T現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
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9 Q7 I8 ~, e* V% K4 o0 d. u# u. ]- T「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元) y' h: U) Y' O) M9 K

; V! X! j: T' Y7 q9 k' S/ M樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
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5 b5 @# ]* y. _$ |0 x; F8 P3 j/ R明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
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　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
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7 X/ S9 k6 Q6 j釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
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, @% e7 }* S9 I4 N鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
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房價矮一截。
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同理可證
作者: cordate    時間: 2015-7-5 09:44
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
. S+ P5 J+ Z" P. U- T5 K3 n這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣, Z! @$ }& E$ q% K+ g8 \
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好$ c; w7 V2 D+ C- h+ a- T( V

6 R, e6 S; l8 k; C* C/ P就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
作者: 梁小波    時間: 2015-7-5 11:39
收帶看費-->滯銷+成交價格差: u0 n: k% h$ |
不收帶看費-->快速成交+成交價格高2 \3 a! C& t! F* c# a5 V
那是不是8 c$ t" o$ G; f% k5 [* x
帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
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作者: fcuffy    時間: 2015-7-5 16:13
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
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作者: jojoyaro    時間: 2015-7-5 17:34
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式' Z' i- P- N% a9 P
就像仲介成交收取服務費的模式
% g7 l& c. j& N' f，把這事制定出一套大家可遵循的規則
4 M& J7 F3 Y' u照著規則走，自然問題會少的多
作者: ericlin    時間: 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價, z  L4 I/ Q& n  T
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
作者: youngmind    時間: 2015-7-6 00:00
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
作者: PPLIA    時間: 2015-7-6 10:09
依照這個理論，
% _$ [! z$ }4 U9 v三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
6 [; L9 ^% A& d: Z7 i0 h4 g, C看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 10:42
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧. c( j( w; W! y0 x  g& k( F. I- w

+ l- B2 ~  N7 m! {如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
, y1 x! N% Z3 Y, \8 ^! Z; f& h  o那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本* T9 F; H; G' U6 I# m5 L
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
: ]# x9 Q% ^+ U" x0 a& d( I+ A" |帶看一間, 一個便當就沒了
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可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區" r' U5 {; I9 v+ F8 N, M" c
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
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( J2 a: w) t* Z也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
4 W* a+ X5 p* @/ b. O6 G$ u這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
' H8 k! u) K6 C3 V( E+ o7 ]買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
作者: ricky601    時間: 2015-7-6 12:44
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 17:59
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
/ u, n1 r: G5 ^4 i, R* d3 l又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
6 L) m6 Q; {% }6 S1 \勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

! A/ q- U/ }2 X( W* g% a我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
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+ i( G7 T  ~2 u4 F另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
+ X' X5 u' w) u0 [( ^9 y# p, {" B# Q9 \! N7 w/ Q1 u

2 k# J* B# P. S0 [; z北大房價就這樣，要漲要跌不是我單一一個人能決定的呢。
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9 _* b( n* l; G' W6 c: ?& h9 z5 f另外，你才丟人現眼。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-6 18:54
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 19:05
三代同堂 發表於 2015-7-6 18:54
4 Q" `. V( f. H% x& K. g3 M做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！

3 C' ^% i7 h7 a7 d. M5 z* f. g( x愛北大上某些人水準越來越低# N. `9 P, e1 V9 M4 Z

8 X2 t6 Z/ k) J" R* e只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？
+ O" [! N/ e! z  x( E& b& `7 u- U; s+ a, R( R% C3 f& H
我不會挑沒錢的、不會挑有困難的需要解決的，我只挑一些有錢就是大爺自以為的。5 I+ B" J: h, o0 G- d/ h" \, }
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服務業有他的專業，需要被尊重，遇到這種只會我放生一百個我也沒差。
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賺這種人的錢根本髒了我的手。
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, c5 t2 M0 L& n! X- D最後還是要說，不收費的社區沒比較差，那房仲沒事幹嘛先介紹收費的社區呢？* {+ X* Y4 x  D5 e% m' ]

6 o, w) }/ Z+ z/ F一百個案子至少有九十個是透過仲介買賣的，這麼大的抗性就擺在前面。( x. D* k! }. T( G/ E2 f# V8 l  T" y4 a
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價格先不講，銷售速度就有差。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 19:27
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-6 19:29 編輯
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Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05
3 v9 f: X2 A3 A& g愛北大上某些人水準越來越低* C( r( P* ]2 n

3 w1 s+ X5 m! ?! G0 c- A  g只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

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服務業有他的專業，需要被尊重
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完全同意這句話4 ~* G2 {# O; g4 q% `, P0 v5 x
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現時許多人受了媒體的影響, 以為天大地大花錢的最大, 就隨意的羞辱服務從業人員
9 {& w) i) G. T這是非常非常自我貶謫的作法' D# G, i1 x# B) L* Z
無非在宣告自我的智能低落, 品德廉價3 o6 A( q! K# M6 z9 N! q3 e* j0 N
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別理會他
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不過, 也不需要當面衝突, 就用輕蔑的微笑, 鄙視的眼角, 輕輕的送客, 便好
作者: 子子    時間: 2015-7-6 20:02
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28 3 U; M5 [5 C  E+ v
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
' o$ v& K+ M: A( x) I勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

8 ?. `9 [, }' d/ N為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
  X* P" ]" Q, I$ A& @0 Q. Q- f貼個新聞被說妖言惑眾?
" D" n: O  U  c8 e0 u7 y) }1 f0 e8 k) m2 ~* X, p
你嗆怎不嗆寫新聞稿的人?
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他人也沒躲沒藏也沒有掩飾他的身分  ! + K, H1 ^* c1 i2 h

9 |1 K- z- f# H0 o6 }  K* J+ }愛北大網友小陳是仲介 但也是人 ! 也需要被尊重 ! ; ]7 s6 a7 E7 _

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作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-6 20:10
確實可能會影響銷售速度；但說會影響價格；真的言過其實；另外好房網是永慶集團的刊物；有其特定立場是很自然的
作者: 逸文    時間: 2015-7-6 21:52
本文章最後由 逸文 於 2015-7-6 22:10 編輯 , ~- T- T+ [0 ]+ v/ ~
! A  C$ @/ y/ ]  a, G$ ^
有得放生直須放
* }( l" L& I4 {" @$ c' r. _) J莫待無生空白放9 f& v6 `1 [& I( v) h: Y7 i, B- I
人生盡歡須盡興; x# Z8 w% Z$ X) K4 L/ |
無知源頭為無智
$ v/ A1 g* t/ h7 |: p; ~; L$ _# l' G( {1 S8 c- m
批言:還真是無聊，睡覺最好!/ @8 e+ t% U: _: l
$ P( Y5 T! `6 [/ m/ c  E2 ^3 s
笑看天下，笑傲江湖，笑裡藏刀，笑口常開
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因果循環自有報，不是不報時候未到!
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6 r4 ?9 i: K6 c  G. W, g6 V3 ]& u, r+ V, @  O; K2 E% H% R8 k: T, B
作者: jeffreylai6    時間: 2015-7-7 17:27
這新聞是大直的，我比較好奇想問一下：北大有哪一棟社區是"不需要"帶看費"嗎？/ I* u3 b% ?8 J- w1 q8 t
藉此可以更客觀評估是否有差異。( x4 z! p  X( I! ?* z$ P/ S
8 D9 m8 ?3 r- ]+ E- r9 z0 b
再者既然作者於文中提到實價登錄  y- v. \8 R& ~: a
同地區同等級的物件不可能買方甘願買高而不自知  \# _; P) Y, {2 Y0 W% z! a
肯定是物件的各方面條件有所不同所致2 `* I/ i% p7 R- i+ n% h
將其原因歸咎於帶看費實在牽強
7 ^. w: ^0 D1 f8 {9 m) d, W; Z' n* t8 F2 I3 U
另外...原著標題帶著接近威脅口吻，較令人無法苟同: n! @, N. m* h( g" X
作者: 桂格    時間: 2015-7-7 17:54
本文章最後由 桂格 於 2015-7-7 18:08 編輯
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Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05
* L! E2 F' R$ X愛北大上某些人水準越來越低
1 G3 r4 g! b1 n+ D! U) ~/ j( B& N: u0 _* A
只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

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. Z0 x: Z. e; `+ S) l! C, W  J) E0 z服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
& y7 e+ S+ V4 ]. \但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
" l  [# }# U. B) v7 `0 H就算你說的都是事實, 好像也沒有很尊重某些社區住戶.  L' t: W* C5 k1 l
(光我有看過的就有皇翔xx, 心oo.....)2 Z* ]. k! D4 X& k* X0 N

3 v( [) R) [, h" r& W7 K# M$ T你的服務對象不也是來自各社區住戶?
  {* f. G! R8 m( K所有愛北大的網友都在旁邊看著呢.5 h9 e/ s, A2 q& a0 c4 e' c
# V8 [. D% X2 \! r
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:51
子子 發表於 2015-7-6 20:02 $ f8 u, n1 E0 L  b3 w  A" C
為什麼放個新聞也被說丟人現眼?; H5 |" E' j% N6 o! y# }* m
貼個新聞被說妖言惑眾?
) K; V$ \5 |& S
有空去看看這篇你就會知道~
+ ^  }+ `6 K: V& E( {/ B[房市新聞] 這是要我們不要賣房子嗎?9 ?& R3 G+ l- W) o2 H9 T  \- F: h! P+ h

3 M6 z9 P& g1 |4 k再看看他發表的最下方還留了一句話 "同理可證"
4 g/ v) g) o# p- c$ f. D! R1 m+ ^) U1 _  U
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作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:52
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
( X1 R: m: Y3 p我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。- Q  S/ q% Z  s1 `8 E$ C% _

( D* |( z9 a+ U6 R% j% i% r+ i2 _另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
6 t5 e" U" H  X0 o8 k  }
等你好久了  你終於還是按耐不住性子- e4 q/ G: I2 X2 {! E, I

7 p8 d- q/ E: ^) H5 w8 S那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
作者: Dora貓    時間: 2015-7-8 12:06
桂格 發表於 2015-7-7 17:54
1 ]  P8 V- U6 _2 y, t! l3 s服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.% v* _  A/ l1 ~  t$ T6 K" n5 a
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
) M+ w- i8 ^4 i# j* ^$ h就算你說的都是 ...

0 t6 \3 l: B8 v  H  J0 S小陳講話盡量都是用最客觀的方式7 r3 m+ W/ F& c9 H
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。% B3 X" U+ S7 a( z; m0 f
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。
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0 Y* v8 c% {+ k8 ~
" I' F0 I: {1 ]' \7 F8 E仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
9 F8 f8 l2 |/ _買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。% s2 ~( _  e9 ?( d  C& \

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絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。+ y/ H+ }# ?- V- c) B/ @8 U/ z3 l
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可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
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那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
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我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。  Y1 g% i$ g( v5 x, m$ V' c

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9 W& G; l+ R& M. [所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
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8 K2 G4 b4 p# _8 `! M畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
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尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
作者: ericlin    時間: 2015-7-8 18:31
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
; G) G' @. V: z+ q6 h( i) _( A小陳講話盡量都是用最客觀的方式
3 ]3 `# z7 M% r4 K心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。2 E+ o- y3 c5 F. q
玉鼎樓下則是餐廳以 ...
& p) R: [) `1 D" R) w, Q
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。/ b) N5 t- F+ S3 |2 b8 p9 x; H9 B4 ]
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
; y6 e- w$ {+ ~8 W* g  r+ q9 i6 r' w/ ]  h5 ?
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
) k) |$ {( n. w人生中，一班人所理解的實話，有兩種：; F4 w. n+ M: G, y6 Q
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
( Z0 T1 ~5 ^9 d- M5 S3 R- q
1 k" C2 Y6 h3 D5 v( w/ I# _舉一個例子：
) G8 M* Z- ^4 _1 s! F/ h2 b當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
, r$ x5 |; B+ g% N同理可證# z4 a7 ~, h" w4 d. U( q
3 C1 q( k6 @5 J5 ~0 n# |5 M& \
試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？9 L8 D7 g# H3 G' M
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。% Z4 Q+ a# m( b

) j! ^% q& K  g4 l0 g而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
0 ]( e- R. P" j' `$ b. e, S3 `* o' S+ ^2 k
但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。/ B$ N; z) A% k' d( w3 ]

# E0 e+ }* K; z5 X2 l; ~6 m你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。2 r+ e* |! ]+ c' @! z
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
( X/ f' S5 E# Q) _7 K0 O
' |$ q4 T  z3 N+ W" I那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-8 22:49
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯
* t# }/ d' [) G4 A" P7 g4 _% O! x  u) N! a- f7 z# s
你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
3 `' @: D/ S3 C$ ?8 T  C祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-9 11:32
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯
8 _& Z, p5 {- d* f
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31   b% U: S$ K- Z3 s
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
; E/ ]1 V) W! }" t6 p- L" |4 B「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 5 f2 l; D* U  p5 b& K& G) T0 X! }
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
3 S- }/ C" l; e- S4 T" P% \+ B, S「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
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賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路% R; V% `9 X% p) x7 @
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不動產說明書新增訂重要設施/ p! K. j) }) z  e, @3 ]. A
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●生活機能型
8 ]8 ^9 K# j: y* Z; L．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
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2 \( i. C8 Y4 f: r# I. L% j# B$ c/ F●宗教、殯葬型
# {9 |+ o% t% Q8 G0 m# \．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社& c+ Y4 z$ u! Y

8 {5 ?7 u# b* b  L●影響健康型1 H7 D! q5 T8 T. z5 i, ^* X$ y
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行' W+ q, I2 }8 l. x. e

- d- m' S1 @* d/ p! l資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案+ {2 i8 i/ J! q+ ^/ b

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( \* z! U4 v! O# R千萬別買-10大嫌惡設施宅出列* ]( H  u, P4 m9 ?" v& m

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7 h! t5 l5 s. p; s5 e+ D* F" ^嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道0 W6 q7 F% J* G5 c) [& R
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。# q! ~( ^- ]2 J. h8 ^# M
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另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
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心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。4 n/ P  _) O1 K3 Y5 M! {; g& X
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甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
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身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
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還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
作者: hui_ching    時間: 2015-7-17 13:45
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯 5 L5 ]1 \! W5 ^3 \# V% z

  N1 j( b8 ]# q! w$ q) X10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。* T& `! }- p9 J! _2 E7 U- O
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我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 09:58
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
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& l+ H3 p2 q9 h( K1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
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' o/ K  X, B, k1 m' q2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
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: [/ a+ s8 w7 s7 H7 c/ n- n! ^$ A- _如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 10:01
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
7 G6 {' p7 s- e4 y& O0 H4 m小陳講話盡量都是用最客觀的方式
( T' ^( g* I, P+ x8 ?+ X4 G心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
) F" P7 B  q9 E玉鼎樓下則是餐廳以 ...

* y. \; @/ O' {/ @3 C就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
作者: hahaha    時間: 2016-7-11 11:17
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯 7 l5 o& t, [! M: P0 ]  S

) i# z  s+ q0 i9 O. @不反對收取帶看費~~9 {6 c! m6 h+ H0 |; N
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+ `- ?+ ?' g, M9 }& G建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！- L2 e" b. R$ R. G; o) Z
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帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
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如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
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或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
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說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
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/ g7 V  E" K8 l; M  I0 |如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？, w  ^  k3 a$ u" x

# g1 e+ y7 s8 U6 E1 u: J4 r* g至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
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社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？( F5 f& O( j1 m+ s" K" X! ^& G

% [8 O1 Z! B( c* l7 H* Y0 A收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
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如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！ # o! S2 l- R: \2 y

$ y2 p" j. ?' y2 T如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
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