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標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-7-5 09:26
標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
! ^3 c; f( R% d. U, I5 Z& M" s! v! T7 T. [! f$ N5 n$ E
新聞來源：好房網$ ]/ B: r% `5 S' N0 b( H' t

! _! c) s. E3 V, N) q　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產1 c* m! V4 h0 O, P0 a, E

3 j( l* }5 |8 q0 e$ V/ L4 c/ y7 j可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
" U0 x8 A) R) U4 P- u+ U! I# C! C: W7 ]% B
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
/ y) Q3 k: v; K( g2 G) @
4 W0 l' M' i( i% c0 T* d收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
- Z1 U- S+ Y  }) [/ c* ]/ m# |- n0 _: }6 x$ c
6 j4 [8 R: T9 k# b+ g7 G1 M
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
4 G, L; Q! M/ L9 m. ~6 o, l  z$ k# w9 t5 {( J% n8 w
現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交# W  s8 u$ L6 e* v6 k/ p
) S& @0 b( t+ h5 L" M
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元8 d+ T* R0 r5 Y( z1 P/ n

3 I2 [; K5 h6 {% Y0 Z0 Z  v* c樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
3 \! E# @1 t3 C5 f! D1 C7 \8 U" d" A# z0 ]1 ^- r$ D  t9 G
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 $ h: L9 l7 I& e; D+ M
- y0 u/ e7 |! }

3 i3 T( V1 ]+ `; `  y( V7 G　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費, o9 R* w2 o! Z4 M

" x4 Y; t! R0 m2 h# s) P釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位2 O+ ~0 H% o$ `( i2 X6 g! d! n

* @* p) X; V9 F& m$ T4 B' l: W鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是4 ^; X2 P9 H  ?0 ]& e

/ u( h2 S8 r' k: w7 z; I房價矮一截。0 A: Y7 G1 ^0 `4 x, V
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  l$ b3 ]8 ~8 w7 v( _9 Q) x5 [
5 X4 M3 h% d* R; i5 L

& {0 A% o3 `, y; G* Q. P+ G1 g' h  A/ n7 T- D$ o1 a. ~* o1 q
同理可證
作者: cordate    時間: 2015-7-5 09:44
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設; y* _" d; D+ Z9 E1 d
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣; }* g& t9 y) @+ W
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
2 D2 H) i7 J0 \& K8 m/ W/ Q# P/ h" N1 H/ n: k# @% j
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
作者: 梁小波    時間: 2015-7-5 11:39
收帶看費-->滯銷+成交價格差
$ O( A0 M, B' p) X! a+ X! e1 u2 p" n不收帶看費-->快速成交+成交價格高
  C/ ?1 Q" E& b) h那是不是, P6 D5 a5 N$ L6 U$ o7 o. t
帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？; g* w9 J6 O5 S
6 b! ^8 Q- u# z( D0 s

2 h) [! C6 V9 }9 D# _, I
作者: fcuffy    時間: 2015-7-5 16:13
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已  }0 m% p0 ?7 Y' @& O$ U" l) u
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-5 17:34
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
& M* G- ^) _1 v3 f" q就像仲介成交收取服務費的模式
+ K! D; |! B/ J+ M1 u，把這事制定出一套大家可遵循的規則7 S% K8 i; {+ `2 A0 M# p
照著規則走，自然問題會少的多
作者: ericlin    時間: 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
6 w8 e8 r5 a" d: i* }% n勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
作者: youngmind    時間: 2015-7-6 00:00
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
作者: PPLIA    時間: 2015-7-6 10:09
依照這個理論，3 I$ z: c7 g5 _- C# X  Y0 E0 s
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
4 a" f3 d: S3 t# A: n3 e4 }7 e6 G2 ^) n看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 10:42
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧0 V9 F: ~1 X. B8 F4 x5 G6 E% E

' Q& R3 V" F$ h7 O; A如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」* B3 I9 k: j8 K; P& o/ K
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本) K7 f/ G% O' t9 R. |6 y
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
* N% t5 y" x' [, q* Y5 H: j2 H帶看一間, 一個便當就沒了
9 T9 s" ~3 }9 m4 V; ]
1 C4 D) T/ R  J1 [+ r* ^, m可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
* W* ]' }0 J( j. n; X. h$ X+ }( W真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交( m7 O5 M  _1 i9 K2 F8 y; b5 t
  E" Q: E" y& T6 b
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
% @8 F$ ]7 h7 _% F$ Q這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
/ S! A. ]' e, x8 y" M, N5 e買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
作者: ricky601    時間: 2015-7-6 12:44
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 17:59
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28   n. u9 |, y/ }5 x, L/ K+ V# d2 x
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
+ [$ `6 P6 a5 f- b6 r% A勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

, X$ a6 K3 G( ^) z我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。2 D8 a  ?: E* N

4 q  E6 n9 F0 H1 J& w2 X) [另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
$ w" Y( b: ^5 @! K0 k; \+ i1 v; t- d2 N

, o9 H4 P9 m: ]1 A5 [; ~北大房價就這樣，要漲要跌不是我單一一個人能決定的呢。) h  w3 g, k2 O0 g

, q4 k: z9 P  p/ @( f  M
3 W. O# N" h3 T% f; j% k: M7 M5 o另外，你才丟人現眼。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-6 18:54
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 19:05
三代同堂 發表於 2015-7-6 18:54 - @' e8 w9 B+ @) z: H9 e. V
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
( R! G" I4 ^$ |5 b
愛北大上某些人水準越來越低* k6 L1 ~2 N) @, M

$ y) k* r/ F1 P% W8 S3 e. A只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？5 [" I- z9 {, R/ S  g6 S; K
+ \+ U7 }7 h" y# A
我不會挑沒錢的、不會挑有困難的需要解決的，我只挑一些有錢就是大爺自以為的。5 [3 ?4 L5 I3 I. z
; @& ]  H9 t3 f

& s/ D3 u- P  ^! S  L. o服務業有他的專業，需要被尊重，遇到這種只會我放生一百個我也沒差。2 S% |4 C# k: v% Z
" \. H) {! F, e, c/ v2 d
賺這種人的錢根本髒了我的手。
1 W; S% S: T( r& w  k1 U9 Z# b( _) ^8 @
* l% K3 [1 g3 I% C6 n6 d- U
. T; P, J+ J/ T( `
最後還是要說，不收費的社區沒比較差，那房仲沒事幹嘛先介紹收費的社區呢？2 m: k8 h& [2 k- \5 t8 X2 H  V; }

9 ]+ O2 R" P, w' j6 F一百個案子至少有九十個是透過仲介買賣的，這麼大的抗性就擺在前面。4 v/ B9 Z9 k; }' p+ ?/ ?

, R; t( r- p0 l* M9 d, ~) Z價格先不講，銷售速度就有差。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 19:27
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-6 19:29 編輯
) R. x$ q& m( {) k
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05 ! _  k* u9 X" s# {9 p4 N
愛北大上某些人水準越來越低
6 _' B( T5 ^+ O
( _' }4 x. N/ ]( z5 G: T% i( E只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

% e/ z$ t! z: X
! Z2 n% A+ a1 z' S2 K+ A: j  u
服務業有他的專業，需要被尊重

/ b6 c( |* e. V" z1 d* n& G3 K" X
完全同意這句話
# ]+ S) \7 Y; ]/ N
2 o2 e$ a; S3 t* c2 _現時許多人受了媒體的影響, 以為天大地大花錢的最大, 就隨意的羞辱服務從業人員
7 ^5 t0 M6 V6 t+ ^這是非常非常自我貶謫的作法
/ L' H& S0 o: k$ s9 ~! Z無非在宣告自我的智能低落, 品德廉價- n( i, p* x# Y7 H' T" X

  g% E9 S/ ~% b; q/ [, K) }% j別理會他$ K8 T0 s, L# U7 v, Q

9 E% i! N5 S5 h! d9 P* D- h不過, 也不需要當面衝突, 就用輕蔑的微笑, 鄙視的眼角, 輕輕的送客, 便好
作者: 子子    時間: 2015-7-6 20:02
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
8 j7 z: V. _9 o+ f! n+ F/ D又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價( t, B! y1 h% f; f. x! o8 {6 h
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

9 x1 a/ t/ n: N1 ~- F" a4 k為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
$ {+ a2 O* W% b; P; |2 L貼個新聞被說妖言惑眾?+ W- Z) r) e1 A5 ^+ I: R
" ^4 ~% q4 q$ a
你嗆怎不嗆寫新聞稿的人?
# p  L& U8 C! K* y0 Z- Y; x+ a/ [
* O- ^7 N- q  i! U* g他人也沒躲沒藏也沒有掩飾他的身分  !
: z7 D& U' D6 H0 M+ _8 [0 G
5 M# K, r+ P5 c. J愛北大網友小陳是仲介 但也是人 ! 也需要被尊重 !
& J- C9 ]: v% C0 x3 E7 T) t  W# s0 v/ m

+ l% ~0 q% a- X( x7 Q4 H8 q- s, C  d
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-6 20:10
確實可能會影響銷售速度；但說會影響價格；真的言過其實；另外好房網是永慶集團的刊物；有其特定立場是很自然的
作者: 逸文    時間: 2015-7-6 21:52
本文章最後由 逸文 於 2015-7-6 22:10 編輯 5 y' L3 k) ^0 R# t
4 P* ^3 R$ @' n' s+ V: m# R& S
有得放生直須放. L/ `# G. E3 V& Q: W
莫待無生空白放- v3 D# Y( c; ?& t; S& C" R: d
人生盡歡須盡興2 {7 B9 `' g! L  A
無知源頭為無智
1 y9 r# X# T* B
: G2 z3 ~. H4 B, K( t+ e. _) K6 ?- j批言:還真是無聊，睡覺最好!& ~4 F( K: t5 m; }; P/ b

) W" l8 D/ Z) M3 U- U笑看天下，笑傲江湖，笑裡藏刀，笑口常開
; b- d& N/ j, T. y# @/ N& m: j# h2 c8 i. ]! R
因果循環自有報，不是不報時候未到!$ s* I& g, `* {+ I1 G* }

0 d' Y# t& j2 F. C8 W0 }0 v& o* o$ V' c: x0 r
作者: jeffreylai6    時間: 2015-7-7 17:27
這新聞是大直的，我比較好奇想問一下：北大有哪一棟社區是"不需要"帶看費"嗎？
, O3 a2 O  |6 Q5 L8 o藉此可以更客觀評估是否有差異。5 U) F: X1 Y0 Z

' Z1 r" c3 q) u, u; n再者既然作者於文中提到實價登錄
6 j8 `9 }0 S2 z$ s" A同地區同等級的物件不可能買方甘願買高而不自知  K' @, h0 Z+ b; A' Z4 o9 ?5 k+ P
肯定是物件的各方面條件有所不同所致
( w$ g; {, Y% T5 V3 ^, ]4 U將其原因歸咎於帶看費實在牽強
# `* L7 y3 H% Z# a
- {+ {# l3 A6 W  E9 r另外...原著標題帶著接近威脅口吻，較令人無法苟同8 u/ p- M! o( o4 c7 Z: b  _. B
作者: 桂格    時間: 2015-7-7 17:54
本文章最後由 桂格 於 2015-7-7 18:08 編輯 $ I3 W4 a4 \9 O: ^# K7 s/ f; R
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05 2 z+ y1 F- g3 y; O/ }7 {% |" k
愛北大上某些人水準越來越低, [/ o9 q" v3 Z/ j- k9 Z9 V
+ i" D1 k; {# s/ D9 F* w2 ]
只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？
& \1 i# A* U) j3 O, x! t, c+ m

* u9 I$ T2 f* y服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
0 ]4 w6 z( m& Q& s: w7 k但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.' T6 `) c1 R3 ]* d3 f4 R1 @
就算你說的都是事實, 好像也沒有很尊重某些社區住戶.% F7 x# N$ s/ y( s: c) |$ E  o0 {/ `
(光我有看過的就有皇翔xx, 心oo.....)
  O: [/ X4 j6 m. O) B- D7 F  ~1 b& z- L9 `
0 x! l  I: ]# y! z6 t7 |: x你的服務對象不也是來自各社區住戶?) t; f  f" i; D
所有愛北大的網友都在旁邊看著呢.
" m' ]2 U3 ~+ [. I# a
( G; ^: X! g9 E+ v9 j2 T
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:51
子子 發表於 2015-7-6 20:02 ; A, I, Q9 L3 f/ U( U6 S1 O
為什麼放個新聞也被說丟人現眼?2 s& b# f5 ^; Y7 R4 S3 ]
貼個新聞被說妖言惑眾?
. N4 R5 u3 ?$ M: q; _
有空去看看這篇你就會知道~
, Y3 V5 B6 Q" b( w' x, t; `[房市新聞] 這是要我們不要賣房子嗎?
# z, w3 ]0 U$ ~/ t
) L. W9 L- c# t) l# `3 j! d再看看他發表的最下方還留了一句話 "同理可證"& t) I  O* p) L6 y& Q2 \
2 E- F- b6 U5 M7 v9 }$ D0 |
! a; G% i5 t, o
' U  {. f; K1 H" Z: K
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:52
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
  ]+ Q3 Q- X- E) o7 D. {我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。; J$ X1 _: ]' c! k/ X, _
% h7 |, x3 Y" _
另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

6 k6 w% L1 J6 N/ ?; H$ V等你好久了  你終於還是按耐不住性子. _8 n  w- g% F0 x7 C

: u4 m% d8 R! I$ z那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
作者: Dora貓    時間: 2015-7-8 12:06
桂格 發表於 2015-7-7 17:54 ! ^6 b* E7 h) f! ^
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
8 }% I; u+ X3 N+ n但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.$ Z0 r: B) w! ^* e9 U7 U4 P
就算你說的都是 ...

2 {& g9 H, j! s1 f* t小陳講話盡量都是用最客觀的方式* s2 z4 ~8 U4 Y4 U5 }( ?. \" j. _8 i6 U
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。/ M" w6 h# W6 K
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。1 M* D7 H; ^& \' l
  n7 _4 _3 Y; o  g4 D1 P2 m8 h' @

9 C2 v$ F8 E, {& n; j仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
( B' U: j+ \1 T1 K0 z買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。6 h: |  v' F& i) q9 S! M
) R: I8 Y5 f) ~- B0 c" ^3 f5 L: j) b

! ?1 b! x% j7 L8 r! T! u絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
5 |% k% B) g0 E1 X0 j2 H3 r. N' R4 V
可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務1 s& R, j3 o9 G1 ^

! b# P: L. P: o3 x
( J  _: ]1 w3 ]1 F. b# |那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情$ [3 H4 V5 m8 u  W6 U
  v1 Q0 e  ]# _# `
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
4 {3 W  m( V7 O4 m: Y
3 K& ], \' q) ~5 T4 E+ Q0 N% T8 u0 ?) D
所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。' h3 G; y* Z/ h, V( t1 k: ^

1 j! }8 R9 V8 O/ A5 z畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴: B6 J$ i1 h5 X5 S( N
+ k) A) h3 ^. O4 }" V9 B  w5 y7 D

7 e& r) \4 r1 W: I# J9 G2 X  f  I尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
作者: ericlin    時間: 2015-7-8 18:31
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
5 U, Z; Q3 Q8 V7 @小陳講話盡量都是用最客觀的方式% n- a  ^& }+ T8 y; e! F9 `7 r% m
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。4 S% r9 n) B7 s. P" t5 i
玉鼎樓下則是餐廳以 ...
7 M7 ^# J. M" ^, w( {/ x
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。9 f3 C' L8 g/ Z1 G# E' L" q1 d# T
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」) U7 e7 e/ `* H# Y
8 G9 p( r$ t! ?3 T( ]' c+ U6 e
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。, T2 j3 m9 O( a, D& r2 k
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
0 x8 D& \% {0 ~' @一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
' S/ a# S6 y3 x5 J
. w- B$ p$ X1 J* V4 ]0 X舉一個例子：
: |4 Z& l9 P/ w0 Z4 _當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人& W* H! |6 w5 c: x- d
同理可證
9 N: ]3 v4 P' P+ E2 ]6 c5 x/ o) Y, ]; m+ g* n; Z4 F: p% w
試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
1 U3 F* Y2 g4 j2 R' z, l! M你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
; M& a  L3 P) N" ?9 S/ o8 J
$ }& U- I/ K! u2 G5 R, E- r' a而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
, @* w! L$ K( o' m0 n# s" ~, l+ R, U0 q7 w( q) p
但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。" x$ m7 q! F6 Q8 h2 O1 e* |6 c

% s, y0 A* F9 x3 x% K你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。  |- {- h) t0 m7 o3 S$ J
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。, ]2 Z$ }3 v: z/ T* U

! I+ V) |. e  Y8 S那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-8 22:49
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯
7 w( q% D3 V$ Y# f$ h5 J: Y3 {' ~' n* d! x' r
你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?: j6 ~7 |5 t( e) H+ ^
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-9 11:32
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯
$ c- f: _) J9 v1 T) x% e1 C1 k
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
; @# I8 B5 M- j1 H& d& k8 |你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
) r) g* ]0 L+ B2 _5 z* v+ d' O/ P「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 - E; I/ t1 E& L8 J  v
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
3 R* ~) v' U1 z: [! b, n「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
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1 h6 k5 A+ e  a* `9 }! v賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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( r  C2 ~: s6 [不動產說明書新增訂重要設施
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* i/ ]( I$ B3 M7 P●生活機能型/ |4 W) _" D  {0 r# X% }; r
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
* _8 J, @8 u+ D- m, T/ I. p& H0 ~7 A# P8 C2 S2 q- {
●宗教、殯葬型
" H! Q2 `. V0 s5 O  V/ z8 N: {．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社8 U% _; ~3 q9 u5 D! h( m% F: c; k

, n( d7 M$ a3 R. ^5 [- b+ K●影響健康型! N. M6 ^2 S/ S
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行& R' R, e: R7 {# n1 Y

6 U9 b& t) [3 K4 ^8 ~. o/ T資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案
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千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
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0 a  H4 x; Q! X+ n嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
9 B1 F" Y7 S& H3 F/ h% v另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。3 ~! C' \1 j2 u; F5 Y6 q* P
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另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
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/ M  _' S; N7 @2 p: U% r心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。
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甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。  E! g; p2 R; P1 q! }3 O
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3 X+ @& H$ ~/ {* ?! ^. N身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。0 A# K- x. B4 F( q4 M% Y3 y4 S
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還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
作者: hui_ching    時間: 2015-7-17 13:45
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯
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! _9 d5 Z! W9 ]1 J/ w: Q; X8 A! A10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
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我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 09:58
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
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# _) O5 q( }5 C) J+ ?" Q# b$ k9 I1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費9 p/ n7 f" @. W4 e1 t

3 E) d, j  z7 Q  v$ k9 @( \2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)" v/ e% v9 o: l8 G2 k& x- l; ~4 M9 F
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如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 10:01
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
! p; }0 _5 B' W9 y3 t6 j3 z8 ?# O+ u小陳講話盡量都是用最客觀的方式! E3 \/ c# F/ `0 n6 @" C( N' }
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。1 j; d" @4 s% r6 c' b, J. D
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

' @$ ]: @  {5 x% l就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
作者: hahaha    時間: 2016-7-11 11:17
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯
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6 q4 d3 q" D* W! h不反對收取帶看費~~6 O* [2 U) o1 @7 U) ~: K1 V  f# B

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但是
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7 }( e: O* W8 s8 o1 H6 H建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
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% e! x/ N- E9 F  v# k$ x帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出* ?" _1 q+ W8 n- Y5 O
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如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該8 D  n" v. X' J3 z  w
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或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
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. `4 @0 Q9 L: s5 A$ R說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？5 G- c6 ^. j+ s$ z
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如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？6 M! q/ e$ D: J. X1 g
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至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力, * U- _% P% E6 o9 b7 j- f' }+ O

7 M! ?4 s8 Q1 @: [社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？* S( }- a+ W0 t4 N

6 X: `* {* u( {3 r0 h收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
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( \, ?+ T9 ^/ n2 z如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
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- m, a- c1 k( {如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
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