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標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-7-5 09:26
標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
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2 o4 J+ s6 G1 H3 K, n/ a新聞來源：好房網% o; |3 ^/ G; X4 t. z
2 K" [& B2 J  r: Y
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
0 J/ w1 C3 U2 k; L7 h# S9 P  ]. A( H$ y6 }9 M% _
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
  Q- r% }2 A: g6 W9 _
' B& \9 u& Q' @- d$ Z; u8 a才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現/ ?- s7 {' E  }" W

8 F/ O+ M8 f1 E: }) D收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。7 I$ P2 l. R# w# x- e

0 I! ^, n# [: h% f# V
% Q. E3 V% p9 G1 K! }　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
0 ^) a+ ^4 t3 O* Q% v, x7 Q5 ~6 r' a
現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交* J0 \# ^3 N: g, e9 I; b( L( ?

* G+ h9 X, g1 I0 W0 Z! h/ q「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。9 j7 {: l% o( j6 T$ e8 p% d

/ @6 ]; p5 n+ E( o- K 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
3 `' B8 H8 F0 f3 Z9 H% }5 Q) C0 F6 _4 z2 M, Q* }
樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
: Q6 G7 a) q9 a* e9 b1 q8 e- A/ X6 R6 F% P
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
, b% L: [  G2 }! E5 W" `# W# U$ j# g2 I+ Q
# ?+ m6 t4 }! n5 A. l
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費( z; x; w- Z/ d  p5 G& F5 K

: [0 f* A! o7 [& r釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
& V. `# x5 T" U1 u$ k$ V1 ]
& ]5 l+ ?! h4 T7 }鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
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4 y6 s" {7 G8 Q0 z9 r4 l房價矮一截。& B/ ~) |. a& t" ]5 g2 I
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3 o% ]+ C0 m) d
' v4 y4 S1 A1 d8 s同理可證
作者: cordate    時間: 2015-7-5 09:44
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
' ]7 L2 ^* a: W4 L/ B這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
) O+ R' t9 W! Q) }這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
8 V' L- z; e0 c# y
. Y: z6 \% b9 R7 ]+ b: s& A) b就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
作者: 梁小波    時間: 2015-7-5 11:39
收帶看費-->滯銷+成交價格差3 R/ c- k& W) w, I) a- t, @2 _
不收帶看費-->快速成交+成交價格高
$ `2 y6 b/ F! Q那是不是
7 U' n, X- ~$ n- u+ b" q+ f3 G帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
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作者: fcuffy    時間: 2015-7-5 16:13
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
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作者: jojoyaro    時間: 2015-7-5 17:34
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
: P% y* G* h  Y& Q就像仲介成交收取服務費的模式" E2 z1 v; _3 K9 }
，把這事制定出一套大家可遵循的規則
% t' T1 v# ~6 \! Y5 e+ q照著規則走，自然問題會少的多
作者: ericlin    時間: 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
% T  _2 Z; c% m' T  H勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
作者: youngmind    時間: 2015-7-6 00:00
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
作者: PPLIA    時間: 2015-7-6 10:09
依照這個理論，2 v- y) B9 ^' @) j2 [
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，  N' z! s8 Q2 B7 O' R- m
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 10:42
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧4 E) q0 n3 m) m- I+ E- E

0 G* }" C+ Z8 ]" L2 `如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」- N, a5 S$ {+ n' g- ^* g! l0 O
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
% j0 N, w8 w( X1 k9 {特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話0 P" w) J( h: ^& Y
帶看一間, 一個便當就沒了. }. n0 u: J( Q. k5 u& P: T
, ~  L3 n: ]: Y; `
可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區' o8 I5 E* u) \- T' {: J
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
9 ~& N; I% }# s4 v  D
; _& T2 {2 R9 n9 q9 M& S也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧; j1 p$ r6 N+ U, P/ v) D
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
, Z5 j8 x  }. u) x2 R買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
作者: ricky601    時間: 2015-7-6 12:44
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 17:59
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28 ; o* z/ E6 V! ~3 I, ?/ K% [. p0 Z
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價3 d2 _3 p0 ~# U- N: J* m5 l
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...
) }) Y4 Y" j+ y% Z9 d  o$ A
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
2 [& o0 G( p4 `5 s
" J/ j' Y* j# [$ d6 Q另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？
& u3 G+ _0 C- N) U( `, z% q7 _6 ?' ~! i$ l: s: q
1 S5 R$ N0 c: W% {
北大房價就這樣，要漲要跌不是我單一一個人能決定的呢。9 _1 y* G7 S4 _& I7 n7 p+ [1 t

  o% p! O( M# Y, J3 r, g1 a: @
3 s4 `! p' P: A& S' w% b6 }7 A9 d另外，你才丟人現眼。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-6 18:54
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 19:05
三代同堂 發表於 2015-7-6 18:54
) Q& R# z9 s( D7 I9 ^做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
# H" s7 x3 E- W7 Z
愛北大上某些人水準越來越低
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只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？: a6 @1 b. A, A$ W) j) P
' y* R0 x$ v' g! N0 z
我不會挑沒錢的、不會挑有困難的需要解決的，我只挑一些有錢就是大爺自以為的。( I5 G' X/ ^, i+ Q
1 [  X7 v& x7 j5 r$ b; u1 }

/ ]! g+ O% u) x8 ]6 N' ^6 \/ u: e服務業有他的專業，需要被尊重，遇到這種只會我放生一百個我也沒差。* Y5 v0 ^* F2 G$ g0 G& b' V( b
3 }: L( w+ }, B& q! J) }4 j  f
賺這種人的錢根本髒了我的手。
6 F5 i0 c$ P) r
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7 V, K$ w5 S1 v+ D
最後還是要說，不收費的社區沒比較差，那房仲沒事幹嘛先介紹收費的社區呢？; d& m( u; L% x( l

# W, Z7 Y/ n& O" [( C' u7 h1 v一百個案子至少有九十個是透過仲介買賣的，這麼大的抗性就擺在前面。
, R( B+ \8 ^) \4 v
8 r6 E% y7 {9 J& f1 `5 i7 }% q4 M價格先不講，銷售速度就有差。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 19:27
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-6 19:29 編輯 + _$ f$ J- Z0 a
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05
9 Y' D& }1 U1 B+ L5 O/ c" K7 N愛北大上某些人水準越來越低, u9 b' m) N3 ~

( G" w6 h* `* z5 u$ H2 a$ h只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？
# I) a: X9 c) H

( f- u) v+ L: u/ Z( F
服務業有他的專業，需要被尊重

6 F$ ?6 [. _0 W( W9 G; `$ }' b
完全同意這句話
2 _# F& i6 N2 ^3 U# n4 i7 l4 o6 M+ z4 ]1 M) {
現時許多人受了媒體的影響, 以為天大地大花錢的最大, 就隨意的羞辱服務從業人員
+ b: ^7 O2 {" [7 n這是非常非常自我貶謫的作法
# e* ?. v; x" v7 y/ w+ S" k" Q無非在宣告自我的智能低落, 品德廉價
6 U* \$ o& q6 w2 V1 i) v# r, }2 f) P3 M) \* [
別理會他' H5 @) v) u% x  W( R
  C2 R0 G; Y) P( B8 V
不過, 也不需要當面衝突, 就用輕蔑的微笑, 鄙視的眼角, 輕輕的送客, 便好
作者: 子子    時間: 2015-7-6 20:02
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
, V! J" F0 o9 X6 s& F6 R: N9 h, w又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
$ }# B$ {& n% D4 Y  W0 g勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...
' Q( Z% C/ ]7 S  H7 T, w
為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
5 {% @8 A7 c4 j# A5 k, u貼個新聞被說妖言惑眾?0 _3 i; N1 C% Z/ w( ?' a; D6 P

# ~. ^) D  D# A0 H! I& F8 a你嗆怎不嗆寫新聞稿的人? ( R- b# k1 v0 Z/ t: m8 U

& V/ E- M$ S( u( l; q他人也沒躲沒藏也沒有掩飾他的身分  ! , \+ w6 r3 G3 o0 t$ J

0 ~' E: H; k( E愛北大網友小陳是仲介 但也是人 ! 也需要被尊重 !
! B9 K! z. H) E( E: j' z+ Q
# {: u- @% M2 H3 [+ u2 w# N* d, |' E- H# T+ ~0 z! t, E8 U+ _
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-6 20:10
確實可能會影響銷售速度；但說會影響價格；真的言過其實；另外好房網是永慶集團的刊物；有其特定立場是很自然的
作者: 逸文    時間: 2015-7-6 21:52
本文章最後由 逸文 於 2015-7-6 22:10 編輯 3 D% F6 G# J. s9 V6 p+ \

: e' ?+ h6 a3 N8 L4 o有得放生直須放/ t* z* h3 s* z/ b" L/ A& p1 ~& J
莫待無生空白放
; q3 ~' A# Q* Z' d5 e& e& T人生盡歡須盡興3 Q3 }7 @! V  C$ {. s; g
無知源頭為無智
1 ^, B7 z1 A% v( y* d0 P$ V1 V* X3 M+ u! p  m) e8 G
批言:還真是無聊，睡覺最好!* [" c% ?6 `% [- x2 y0 R
. d- N" L$ l- j# I+ j. \2 r; E
笑看天下，笑傲江湖，笑裡藏刀，笑口常開
& i2 `; P5 W$ h" P0 c% k7 M
3 G. V1 m; j6 w4 F因果循環自有報，不是不報時候未到!3 O; p, k7 d( D9 G

) G: ]& z- J5 |) J/ g6 F! p
: u( P# p. b  m4 v: q
作者: jeffreylai6    時間: 2015-7-7 17:27
這新聞是大直的，我比較好奇想問一下：北大有哪一棟社區是"不需要"帶看費"嗎？: ^7 z) R6 A# o/ O
藉此可以更客觀評估是否有差異。5 G% w% v; S. o  w; n. }

* }2 y+ S2 m: F6 o$ B/ V再者既然作者於文中提到實價登錄; R( ^* z6 V3 I4 s. X
同地區同等級的物件不可能買方甘願買高而不自知
4 i3 _, l/ M/ Q9 z# `+ ^肯定是物件的各方面條件有所不同所致! a  Y; k3 H  B; x$ h2 J8 }
將其原因歸咎於帶看費實在牽強
3 [3 g7 r( c4 [! t% W
8 h2 f/ H7 O* O+ D另外...原著標題帶著接近威脅口吻，較令人無法苟同
3 G: R6 b4 H4 }0 g" I
作者: 桂格    時間: 2015-7-7 17:54
本文章最後由 桂格 於 2015-7-7 18:08 編輯
; ?( Y( }+ t: r  ~+ E. r! b
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05
8 f" `$ a5 l2 e7 q+ P愛北大上某些人水準越來越低
- Z% G* f0 ?: S6 D% O& V2 T% e- y8 _; r8 L
只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？
" v+ U/ `  a. k

- L+ i0 k$ q' x7 i( |) s) R' w5 Z服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.: B5 ^" R- u8 Z
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀., i' Q+ @2 s% C' z# [0 m
就算你說的都是事實, 好像也沒有很尊重某些社區住戶.! }6 y  p3 V0 r" I! ^4 X3 P( v
(光我有看過的就有皇翔xx, 心oo.....)* v4 E; R; U6 d- k1 u* I3 w- K
: d' W  ~* F" h+ k
你的服務對象不也是來自各社區住戶?
  u9 n! N/ |" a! I1 n所有愛北大的網友都在旁邊看著呢.
# i/ _( K% M4 f- F
4 b7 w3 A! i) k! ?$ G
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:51
子子 發表於 2015-7-6 20:02
( K' h7 T9 }& Z' L. P: f4 p為什麼放個新聞也被說丟人現眼?/ v$ ^- k( I, [( z$ E
貼個新聞被說妖言惑眾?
* O! ^# @8 R5 \7 `6 _* e0 j
有空去看看這篇你就會知道~
4 Q" n) B% ?' Q[房市新聞] 這是要我們不要賣房子嗎?  p/ c/ y# C% K$ ?# {& D5 n. G

1 F7 _; \& G' n! R再看看他發表的最下方還留了一句話 "同理可證"; e* f6 [, P( T( o0 x  w
6 ~3 J6 K& Q( G' D
& E# w- W1 ?$ b

% Y2 h* p4 e& U( p- u4 {% m
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:52
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59 2 V7 j4 i  `6 c; Q0 t2 `
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。5 C0 ?4 T; z* s8 Y* p: O
% `) |% q4 C) ^" C; U  i* q
另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

+ I) {3 G& G9 e1 F0 E2 Q等你好久了  你終於還是按耐不住性子
9 N5 f' o' t- ^) U6 m
' S4 G$ b& R+ M; P; o那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
作者: Dora貓    時間: 2015-7-8 12:06
桂格 發表於 2015-7-7 17:54
& N/ _, @4 M# K服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.1 b9 m) r5 e3 K0 \9 x  J5 `" \
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
) [9 w9 N5 w3 V& |就算你說的都是 ...

0 X1 S0 z$ I) P/ r. D* @小陳講話盡量都是用最客觀的方式
9 J3 v( K% T' e4 N1 m" F" {( `心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。' X1 N- J$ L' b7 H
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。
6 K5 K# ?! w! q3 K# I; e! {$ s3 z$ a) A$ u% T) y/ N
5 q$ G4 o( J' ^
仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。8 V2 |- B. Y) o, X
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
+ {. ~: \1 ]! j/ q8 Y2 L& {$ K, ?7 {0 b
  I; e9 S+ z& G# g4 F
絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。( ?' R, O; m7 P, a) l4 g

/ s) E, V) ^, D) @' ~, D7 ^可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務- Q0 i  E' e5 Z' \3 W0 ^

, l! R1 D& _7 J/ c& P2 [# G  H. a* {: d( s1 n" M
那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
. P, p& X) F# ^( }, f/ F2 K  @6 ~3 U( s( Z9 |$ H9 s- L' e
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。* K5 t$ d2 N' Y' D, K
  l' T( R; u; t3 [3 h

, U; s  Z& E" C2 K+ k$ a所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。5 J, h* K5 M/ A" K6 d$ K9 j7 l/ p! T) e

* Z7 ^. i+ ~6 O- L5 A8 w4 m6 y畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴6 Q3 k8 f! Z! {" b
! o% h7 i3 X: N

$ |' y# P7 H- M6 F& ^尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
作者: ericlin    時間: 2015-7-8 18:31
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
8 i( R4 q) r# b" x( P1 D% E小陳講話盡量都是用最客觀的方式
5 v; ?0 f/ l$ ~心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。- q8 |, b* H; w
玉鼎樓下則是餐廳以 ...
" E# M3 L$ J1 F/ t5 ]% R& @. e
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。$ n  J- t( c/ Y& T4 z4 e
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
/ f. R* }+ N9 W' d0 p( u& }4 o5 e" m. H% K. U
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。+ }/ c+ A0 C3 I; W, }
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：" t' k* T0 o1 H" T7 V$ s) r
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。% ?' I) N, T: \2 X) C

4 n2 n' N; U# y3 k% k. \( E4 r" A% c舉一個例子：
9 x+ X4 x% m$ ]當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人# H2 T, q$ B7 Q* S7 o
同理可證
% ]# ]1 U0 j7 a  r0 S
! g# _8 n1 X( f* I8 N試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？5 J' \' c" }; T% V9 F7 k2 ?4 J
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
0 a0 C9 _, n  E$ Q7 n% T% D" S) s9 G) `& n6 e# k
而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
) B) D  [) d0 k. m. H: X
/ r. B8 c; F, \. J) O但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。! ?( A# H2 n) I/ f. p2 C
6 T* U8 u+ x& ?0 j% E: K
你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
3 I3 F+ a8 Y. Z# M我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。, t5 e+ a9 f1 j- w/ T% f/ t
3 A3 q9 ~( I' R( a( P; a! k
那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-8 22:49
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯
6 o2 g2 ?. x# R1 D9 d, K9 i% t% L0 i: w$ n4 P/ F: W
你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
1 L/ d2 ^+ E! s6 w1 B; \: t) F6 K" l祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-9 11:32
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯 8 n: X" L1 j) y: u% s
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 - e: N0 u/ ]& w3 s0 L! L+ Z. u: {
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
" S7 h  J; w. k, r& l「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

0 |4 @; w8 o7 D" W% ^8 l/ [% d0 D( o2 j$ V3 s5 G
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 ' a7 ~4 D  O  s3 t' M' I8 u0 w
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。9 q: ?. Q3 S1 I% `
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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& _# q& {* P- E6 J( J) q賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路6 N- Z& g7 i, M. }2 g! }+ u! t5 T
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不動產說明書新增訂重要設施
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●生活機能型
+ z9 k3 c# e$ N; i1 m' S& N．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
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) w6 K  w- }& u9 }4 r/ T●宗教、殯葬型9 P* K! G* z, s6 D& m8 j# W7 a
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社) @$ M  J# b' P) ?' y$ v0 ~
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●影響健康型
0 l4 Z  w6 t  t．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行
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3 P7 s. ^! F' m; ~6 O) o2 H資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案1 `/ E3 \9 E, b$ u9 m* J) u
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千萬別買-10大嫌惡設施宅出列3 o' `7 y  u) @( B5 N
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嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道/ y4 R) c0 }$ ~' p# T
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
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6 }8 V9 G% L" G! y+ f2 x2 j另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
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心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。: [+ M2 x7 [$ U2 k  f# g
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甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
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. t3 ^! g+ [: ?, v  d0 c% d身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。: F$ O, L! l8 E  ]
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還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
作者: hui_ching    時間: 2015-7-17 13:45
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯 7 t) X+ W+ L3 _- e9 F
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10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
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' m9 h# n1 G( N* X% ]; U' A我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 09:58
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
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1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
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2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
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: M7 S2 \% I( P% |如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 10:01
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06 ) N0 v5 f/ l' x: v
小陳講話盡量都是用最客觀的方式4 [0 P3 J& i% G( c5 i! N& z
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。' T9 @! {6 b3 C
玉鼎樓下則是餐廳以 ...
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就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
作者: hahaha    時間: 2016-7-11 11:17
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯
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2 K9 f+ G4 z! C不反對收取帶看費~~1 V7 n" U+ e# m3 V7 q

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" o$ p8 X3 m+ P4 J+ i$ M但是( q% \! f! l, `0 _: j: f1 \
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建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
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( F4 g  R* x8 j+ |5 ?1 f帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
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如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
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9 i5 V  }4 c5 T  f% G; G1 b; I或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！. }( d" X! h! _& ~: W8 M& \; W: |! \

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說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
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如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
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至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力, " v" a% |- x( U6 r/ s

, o9 n& _7 L9 K3 d2 _社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
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: U8 m) D. U* I. N+ L收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
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如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！ ' a6 Y4 h  Z; V! N) x2 M7 `

$ l! p2 v% u2 w) R如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
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