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標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-7-5 09:26
標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
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新聞來源：好房網
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　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
* Z5 }! @( u6 i9 w/ y1 ~3 R$ @/ A- v; p7 W, z- Z4 [8 k: e1 z
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
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才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
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收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。9 C& u3 @! u# m/ N9 ?7 F5 d6 A$ V

# v9 b% A3 {) ^5 q+ w  d, H( b- v9 M% J7 M3 y1 c/ _
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發+ n3 T$ e# d7 _& c1 H
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現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交& [3 q! e9 d- k( z/ B1 x: Z- i( Y
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「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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1 p. ~( }3 H9 ]  p) V2 k 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
. n" g& G6 {8 C$ C1 ]
5 ]: q6 [, K  O. t1 B, C樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
3 _( p% w1 c% Q
) c: Y& N' R! H7 Q& {9 S明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
7 L& `/ K; B) f2 Q+ k, I
7 M0 @$ W# L' o& E! V% G
% p' W' o2 `" h7 ^4 O: Y; u　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費) i- _; T9 F+ y- j7 z( v. |

& _; V0 f+ d; e! ^4 X9 n- H# U# L釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
, f0 t+ K  t/ m( R; f
! `- ]1 J7 ?. n" f3 U0 G" s9 v鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
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房價矮一截。
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0 r; Y+ j9 q! E2 l* F$ A4 m- ?同理可證
作者: cordate    時間: 2015-7-5 09:44
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設' r7 f" x  d0 n2 b/ i, R4 B- {. V
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣; p( ]  S0 f5 c$ Z6 D* T
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好$ E6 i" b6 U& k9 [3 F0 U

# _( V1 F' r0 D8 E# S9 @就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
作者: 梁小波    時間: 2015-7-5 11:39
收帶看費-->滯銷+成交價格差
' v  S; P4 a8 u7 n不收帶看費-->快速成交+成交價格高
" C' L1 u6 m' {5 D! t" c那是不是
) r- V5 J3 z( a, _. Q0 h! x- N5 Z帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
; M0 [# P2 H) _* }
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作者: fcuffy    時間: 2015-7-5 16:13
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
* r; P: o! M) c2 R/ z" K* z
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-5 17:34
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式5 c+ U7 T0 i+ [) q) t* @
就像仲介成交收取服務費的模式
$ _' ~; n9 b; c4 x，把這事制定出一套大家可遵循的規則* U+ n9 r5 {/ @
照著規則走，自然問題會少的多
作者: ericlin    時間: 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
/ X+ `+ O$ y% P5 X6 T* d勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
作者: youngmind    時間: 2015-7-6 00:00
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
作者: PPLIA    時間: 2015-7-6 10:09
依照這個理論，4 i, E: G) }- l! E/ s1 ~
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，. y6 I0 U; E) Q: v
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 10:42
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
+ m/ d  @( R# ^: ?) L9 j
; }3 A6 R9 [& b! N3 I/ [0 ]如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
. L) B( a5 X1 h1 Q% W' }那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
1 @. q3 k' m5 r/ x& f8 ]特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話* f5 b$ y1 N: z& P
帶看一間, 一個便當就沒了
+ N: B, q. P7 w% C8 H, x0 d7 y
# d1 j6 ~2 {  I2 R/ R可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區- A, w3 |; S9 z+ V1 [2 v
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交( w! I9 n) |, M: V, z3 W( g& k, E. Z
; ?+ _5 k" K8 H. W, t- |
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧5 R7 [( I/ K" ?/ u& }
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高4 F4 }3 ~' m" B# g
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
作者: ricky601    時間: 2015-7-6 12:44
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 17:59
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
# Z2 N4 F! @4 s6 U' a又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價5 {5 A# R' ~0 S0 ?
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...
# h. [, S4 G4 L( t
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。- g: b/ d# T5 H* s# X* p$ I

1 }8 W: h- p0 m$ g( b) l0 M$ E6 l另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？4 ]9 B; V7 e. X, Y  _3 i
. F" p2 b" L( U8 i% B

$ T" N% e4 a' k* R北大房價就這樣，要漲要跌不是我單一一個人能決定的呢。
" `4 U/ t/ M3 y# g+ }
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另外，你才丟人現眼。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-6 18:54
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 19:05
三代同堂 發表於 2015-7-6 18:54 5 ?' w* S( f5 n' R8 e0 d( L, Q
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！

4 D& w6 q! V4 p* e! F7 V愛北大上某些人水準越來越低
! S2 h* i* o6 y6 X$ k/ G9 r* h
- r+ |/ `( j, p, l- [7 C# D只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？
- ^. R: t( [: C; G4 c' y
  F0 b0 v+ [% }0 K# G- c. M0 Y7 L我不會挑沒錢的、不會挑有困難的需要解決的，我只挑一些有錢就是大爺自以為的。
/ ?: \6 b2 \+ y, Z0 \/ K8 T4 J3 u4 v, S5 F- F& S9 ~

# I7 E- f1 H+ g# j服務業有他的專業，需要被尊重，遇到這種只會我放生一百個我也沒差。# I, Y0 v' Y1 N' R1 F& W0 k

+ I; W* H7 W8 a# B+ \賺這種人的錢根本髒了我的手。  C( O5 `: f/ O' S

/ m5 S$ l* O) w* S0 s+ @2 e4 `4 S1 h! A5 y5 k8 V: d

- `7 S  c$ B( v8 [4 H$ c* L最後還是要說，不收費的社區沒比較差，那房仲沒事幹嘛先介紹收費的社區呢？
/ A$ A- c% d7 @+ W2 f) e8 Z, d, ]9 Q  h
一百個案子至少有九十個是透過仲介買賣的，這麼大的抗性就擺在前面。# i- m' h5 H# b1 O+ D3 J5 r

$ I: ]) v; P5 b( g0 u  ~價格先不講，銷售速度就有差。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 19:27
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-6 19:29 編輯 6 d$ o9 ?. }) d+ U# `5 g0 ]
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05 8 P6 G1 ^- J8 F8 g5 N! z( K9 e8 x7 y& E
愛北大上某些人水準越來越低( T$ P. d5 h6 ^3 c3 q$ ?
! j$ Z, ~3 B, e# v; K0 p/ k+ D
只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

6 R5 n# f# B. n4 i1 B1 e& ?" a" r; c- A$ S5 P
服務業有他的專業，需要被尊重
, r! E+ t( m0 }, r& I: S$ z
6 o  K) f) i8 K& O# P& |1 \8 }0 N
完全同意這句話+ o; j" P6 ^( G' j1 h
5 D* _! O5 A; n6 A' n
現時許多人受了媒體的影響, 以為天大地大花錢的最大, 就隨意的羞辱服務從業人員" a: C# `. G2 K" P6 ^
這是非常非常自我貶謫的作法$ s7 G; T, W3 X) O5 V8 L6 y! k
無非在宣告自我的智能低落, 品德廉價  Y0 \8 `/ p& E' V+ i

9 Y6 V% e; u" }別理會他
+ i& ?6 |# ~5 L
+ h6 W1 O* k# y. T0 F9 y- J不過, 也不需要當面衝突, 就用輕蔑的微笑, 鄙視的眼角, 輕輕的送客, 便好
作者: 子子    時間: 2015-7-6 20:02
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
0 `+ s; c  k7 K# b) t又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價: ]0 n( O+ \8 _+ y8 N6 `
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...
" q+ w: `& j7 T: H: l6 e! P
為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
5 p2 S( M; \; {貼個新聞被說妖言惑眾?# _  ?- I& p0 s5 q5 I7 ~9 U

/ Z+ i1 E- ~' m+ C# \你嗆怎不嗆寫新聞稿的人?
! }4 k2 \# x  ?6 ~6 M( y0 R3 p, D1 L2 J& h6 l" e! v5 |
他人也沒躲沒藏也沒有掩飾他的身分  !
; P* f+ H; w8 R) R7 h8 ?) o
! i9 a+ H3 A2 |9 A8 v2 v愛北大網友小陳是仲介 但也是人 ! 也需要被尊重 ! * Q; [1 u' {5 R6 g7 m, \

$ R" h+ b1 f5 |5 _7 q* Q" C
; h0 D! I& D8 o
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-6 20:10
確實可能會影響銷售速度；但說會影響價格；真的言過其實；另外好房網是永慶集團的刊物；有其特定立場是很自然的
作者: 逸文    時間: 2015-7-6 21:52
本文章最後由 逸文 於 2015-7-6 22:10 編輯 ! [2 G, i8 e; c1 S; g$ U! R

/ ^! A3 [0 R! \4 Q* V% e' g, o有得放生直須放
, C. D: w: V! @. ~" [9 h( d莫待無生空白放/ t! X; h& q9 _# t3 O5 V8 N0 D
人生盡歡須盡興
. E! Z2 n8 \2 g! g: `無知源頭為無智
  J% i0 B& r, v5 @, z& V8 k, a$ a
1 q# _) p' h- r4 [2 ]/ R( a- v批言:還真是無聊，睡覺最好!9 ^1 G  q* }: m6 F5 r
, q1 {/ }$ o) [% ?
笑看天下，笑傲江湖，笑裡藏刀，笑口常開
8 o8 L- |' \0 Q% x% X
" H3 y) A  U: v% A) ?; w因果循環自有報，不是不報時候未到!0 d0 W4 Q8 s7 g: E

0 o) Y  W" w* i" S4 n4 Y; R' _
) ?# f1 J3 R5 a0 P
作者: jeffreylai6    時間: 2015-7-7 17:27
這新聞是大直的，我比較好奇想問一下：北大有哪一棟社區是"不需要"帶看費"嗎？
+ E  I; N5 r, z" P- u# l: g藉此可以更客觀評估是否有差異。
3 Z8 H6 E: E% ]2 U
1 p4 G: }5 e- S0 {' }8 d再者既然作者於文中提到實價登錄3 l3 j1 q/ m# |' W+ I" \
同地區同等級的物件不可能買方甘願買高而不自知5 _2 U; }9 I9 `3 M, V" _
肯定是物件的各方面條件有所不同所致' V3 i; W. L, W; T$ T
將其原因歸咎於帶看費實在牽強% U* g" I! O& H/ i  v

5 M4 X, P7 r3 f# l) v另外...原著標題帶著接近威脅口吻，較令人無法苟同
2 W9 C7 @% s/ Y6 c, {
作者: 桂格    時間: 2015-7-7 17:54
本文章最後由 桂格 於 2015-7-7 18:08 編輯
# o) C' o! `' |; v7 v- E4 t0 f8 ]
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05 ( |7 o- \% c, o  [/ D* F
愛北大上某些人水準越來越低
6 ?2 @. M$ E3 ~5 N7 @4 E3 P
4 q# J( ~3 g/ H1 V4 H' m只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？
1 M6 c6 G& A/ B, p+ \/ R% |5 F& H

) n4 d  w8 [! A: z/ N8 [3 n8 ^服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
% k+ N  }/ p- ^& N; O1 D3 Q; ^3 T但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
" P2 u5 w6 \* g. L# X就算你說的都是事實, 好像也沒有很尊重某些社區住戶.
9 x7 M8 `$ q" Y2 w: X(光我有看過的就有皇翔xx, 心oo.....); c  ?: g- A) Y! |

# Z( y! g. O& p0 i2 Q0 c( G% |你的服務對象不也是來自各社區住戶?* v) y$ Y& _; `/ ~
所有愛北大的網友都在旁邊看著呢.
! s, ^! r$ ]" A
1 {5 C4 e0 H/ V; v
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:51
子子 發表於 2015-7-6 20:02
% f6 r! T7 u3 r8 |為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
5 c' U9 |* z+ i. S2 y$ |( I貼個新聞被說妖言惑眾?

8 w. |) |$ V: F, z有空去看看這篇你就會知道~; _6 B! ~$ |2 v6 f; }
[房市新聞] 這是要我們不要賣房子嗎?" @) S1 ^* g, ^6 y+ ~! F

3 W% A7 b3 A) i2 I$ Y3 V再看看他發表的最下方還留了一句話 "同理可證"5 x& \( K: w1 h' R

6 |  E* I' s5 V8 R$ i4 u7 }8 n. g
$ k# ^5 c. B7 v* w7 s$ H& J9 r5 L$ m8 o; t. ]# h: o
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:52
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59 8 T* m+ H# Y: p- {" T' \6 E
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。( c0 A4 X  g! c" x8 X; j
; E4 p, c. k6 M
另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

0 M$ _, b+ C+ S6 N: M2 C* Y等你好久了  你終於還是按耐不住性子: Q0 V. i. B1 K8 X& u; U" Y4 M1 r
8 g8 f% {1 e# r8 z( l, \
那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
作者: Dora貓    時間: 2015-7-8 12:06
桂格 發表於 2015-7-7 17:54 4 J: a2 y" M" h! w& ^" u
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.; _( M. E% {% k# J
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.4 G6 t$ C6 O$ S
就算你說的都是 ...
* Z- r5 g9 N  f) K
小陳講話盡量都是用最客觀的方式8 W, j8 A2 }5 x( k
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
( H! b" D' i. d$ V2 {& B9 s3 }玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。
6 R5 G! Q$ U1 a* C" r- O9 J4 y9 U
) g% A8 Q+ ?% p) a0 v3 ]- l% e5 n6 R! Y0 u. ?9 f
仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。: L" t2 z* ^$ d: ?
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
4 w  `3 m" J0 B3 b# ?/ L* }# [, u$ d& t: {  L
; O/ j& ^* w6 s
絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
- d  c) N. t& x, }0 z1 o( L$ Z0 k$ F
可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
( Q6 ^- h; D; f5 ?
7 R4 S. a9 Q/ r3 X/ Q
9 Q) N% C. I8 h6 w那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情3 C2 n/ f+ J) P8 G9 R/ l! Z! T3 w
) J# X7 z5 h5 z0 [) M/ O
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
6 x* q% Q+ w2 m. s5 b/ ?4 C! y, }! x- o0 V( V

- i( c0 d" z0 j4 W4 i+ E. Q所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
" `$ C# ]$ R. k* a3 d7 q1 O/ c/ A" g+ `+ X, W" p4 y, W- ]0 F
畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
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' v' ~+ z9 w& z- p7 h
尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
作者: ericlin    時間: 2015-7-8 18:31
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
9 p; N/ J) M" P6 ^1 H# h小陳講話盡量都是用最客觀的方式
; J" }+ e) F2 F- Q: p心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
, Q. i9 Y. M  f, Q玉鼎樓下則是餐廳以 ...

- _- }0 j% o8 O! y5 V4 L你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。3 K2 ]2 B' m# {; ]8 k" y1 ?
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」5 f( d* _) x0 T% O5 F! T

6 |$ }" G. a: _7 u但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。+ Y' T% Y7 o$ G4 y0 O$ W
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
9 q9 K% ^$ V7 u一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
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舉一個例子：
5 u. q! t* D' @7 F$ d% s+ A當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人3 E: a/ b* z; a: j# l) k0 F
同理可證
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- L. @% h6 z% h  T9 [! y2 H試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？, L, F! Q, S3 Q1 i
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。! O! Q1 F* C. B# f
. d; G3 E* \, U4 O) ]8 Y
而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。3 K  b5 P5 R" m. t

# ?" S: I9 U6 U9 X8 w但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。: ^7 \9 p7 O+ B
" A& a  A) g' ~, V0 t" c
你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。% ^$ o$ z: F" [9 D5 p& {/ M/ }4 E
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
% t# P# I6 I5 W! Y& f
* L( i5 L1 e1 Z3 n" S1 C那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-8 22:49
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯
5 L9 q# m0 V. O- u/ ?* ]
* I" m% m( |$ H7 c9 d你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?' I; l6 P! G3 z( a4 [
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-9 11:32
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯 ) n3 R. S; }, L1 W3 ^$ {& T  E
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 ' n5 y0 |" V) G1 J2 T1 A' K
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。+ K4 V/ W, t9 U( q% f& K- {
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
' |  k- V& x% f
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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 & E& O: k7 a- n  u$ q. c( s3 w
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
7 B) f  v" s& x- b「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
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賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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  n. G8 o& _  A5 l/ V+ \不動產說明書新增訂重要設施2 r' T7 d2 a* u3 l

3 B0 _1 D2 ^/ K- m7 l8 q●生活機能型
, ~7 {  W" Q& m) ]; b+ Q0 \& E; X3 N* }" b．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
( C) {; ]8 Q! r4 s! f
. Z! U5 Z! d* t4 M, x7 d●宗教、殯葬型: d% r2 _, F+ d( S3 T
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社2 x4 {) k+ k/ U8 z# q9 l5 c% P4 G( K

3 W; o* Z' Z. Z●影響健康型$ g+ ~! b" g6 ?5 ~; C/ A0 q
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行
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資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案
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4 E+ ]4 U7 a  ?$ W千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
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, T' F1 q. Z( b% P- r4 X8 R$ S8 r嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
0 t7 ~$ F* b- l" H/ ~* Z- D另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。: v" }1 h; D$ O3 z; S2 V- D9 C5 M8 E* f

* L/ C9 F/ w+ o! Q/ Y另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
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# ~# F) A/ w5 Q8 ^( ?; Z心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。
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甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
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* v* l* b( l& J3 ~6 U身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
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還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
作者: hui_ching    時間: 2015-7-17 13:45
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯
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+ q+ H' l$ n  ]1 L- I  H3 J10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
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6 V$ a$ L% a1 L! o' V4 I- g我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 09:58
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下: 6 x& }9 N- R, m0 o

0 D4 Y9 L0 r! b1 i1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
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9 p* k! g# `' ?; t+ b& @2 d2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
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如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 10:01
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06 1 R1 Q! H  i( f! h% F2 k3 `4 l1 r
小陳講話盡量都是用最客觀的方式" u/ L, \0 l5 B' n7 Z/ @4 {
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
+ W2 W6 P) {; c0 \( e玉鼎樓下則是餐廳以 ...

  X' {' j/ |+ p& B3 O7 M9 A7 ], F  W' o就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
作者: hahaha    時間: 2016-7-11 11:17
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯 6 H9 L5 `' ]. I& @3 M6 Q, A: S) \6 Z
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不反對收取帶看費~~( _! z9 L+ I* G4 Q
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; |( W6 s* F- u- i. |但是
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建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
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帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出1 J! y" T' O. a9 \$ I8 @

2 h7 a7 W$ z0 J* Q如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
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或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
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說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？$ C! L0 Y1 @+ i) r! |% S7 X' t
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如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？) v  l, f! v) `, g0 p( a

1 X$ l9 a3 V9 H) e; c+ U至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
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5 {! p6 B/ F8 C+ @8 w3 Z  X4 K社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
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收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
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如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！ / d  n/ _* H* @- b9 R, B+ {

1 `* M3 ~- K$ Q如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？, y! f/ z% A: e6 G5 `' S
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