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標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-7-5 09:26
標題: 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
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! N0 Y9 K" X: ^* G( B% H新聞來源：好房網! n9 y' |! Z  I4 Q- z
8 C8 @  v" U4 w+ e2 }  a8 j* x
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
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可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
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" T0 m  u4 |' j( q* @1 d才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
% C. B: z9 |* n; f
2 X' o; I! f% V" a$ P# F收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
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　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發! B, u% e: I1 f% L& _7 w; e
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現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交& V  c; H! j5 f# M: H
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「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元0 t8 W2 x% A7 P0 N* r) x

6 E7 c: i& n1 x5 Z) e樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
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明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
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; t: o' }6 }& i  q- v+ I/ w2 G$ N3 L: [　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費, l4 ^- E, B5 N1 M& V1 z- K
2 l3 u' L5 |' r+ A% ^: Y7 u/ U3 _
釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
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5 d% [5 U6 Z! J3 X  V( l1 @0 l鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是- H, A7 E* F8 ~7 u' ^7 c$ \0 E
& Y7 I* U7 G4 Y0 T
房價矮一截。
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( Y. L' F  f  H7 o+ a9 N
% I4 T7 ~  D! ~. z
同理可證
作者: cordate    時間: 2015-7-5 09:44
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設& P8 {. E7 D+ d# G
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
3 O* @$ b8 m' u1 z這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好; D8 o2 b  T0 j  ?- |9 \- }

6 I8 q: p: i! X! ^% }7 h, e就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
作者: 梁小波    時間: 2015-7-5 11:39
收帶看費-->滯銷+成交價格差
! o! p$ x4 U7 b- o0 a不收帶看費-->快速成交+成交價格高3 Z' a/ I( a* p" l& |+ N
那是不是  l9 _8 m0 f5 }0 O  P8 _
帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？! J) u* a0 |* {

8 z+ D, ]$ w, }( X, _. S) E+ E; R. Y+ r9 ~; g
作者: fcuffy    時間: 2015-7-5 16:13
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
  g0 }8 I8 m0 l* q' l7 H4 Y
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-5 17:34
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
  @7 u" _) ^1 i4 B. U就像仲介成交收取服務費的模式2 }( M6 E" n7 X$ v. j) s0 Q. E0 @
，把這事制定出一套大家可遵循的規則% ?5 z" `6 y* j6 w; n2 v' N
照著規則走，自然問題會少的多
作者: ericlin    時間: 2015-7-5 22:28
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價/ ?8 t9 S* d! {0 r+ H
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
作者: youngmind    時間: 2015-7-6 00:00
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
作者: PPLIA    時間: 2015-7-6 10:09
依照這個理論，
9 {0 Z$ k. i  W8 h三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
; a5 v/ K$ L+ m' N" o看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 10:42
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
$ b( U" v* z  D- ~0 n8 G6 h* q9 ?* c
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」% m$ H4 B( A1 D7 Q4 n
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
/ }9 e5 M. U+ D" @, `) l特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
" H% o5 h: K1 g6 [帶看一間, 一個便當就沒了
* D3 e! b3 u& {* s# P: w& B( O( S! ?# T' H  I
可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
1 c, e' q9 S* ]7 @; T1 |- e真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交1 t& I( M/ I! P3 R9 P" S

: i) u: G# u. y2 M% k; n' I也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
% p  X5 A. d/ N這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
4 j2 J) G* A( _. X& u2 z買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
作者: ricky601    時間: 2015-7-6 12:44
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 17:59
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
+ \3 X, q2 o9 C" Q- w又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
% ^# N8 [# G4 g; V$ r) y勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

7 E2 V; J/ g7 @# _9 d$ Y/ Q8 D+ d我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
3 o+ w4 ^  @# }' _0 Q
1 y7 {# _, r: G# _$ z. D, W另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？0 k7 V1 e& R3 t8 p

: a6 W& y, M9 N$ q5 k* w. d2 b
# @+ U) C5 a* N5 f2 K北大房價就這樣，要漲要跌不是我單一一個人能決定的呢。
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- T; S, C0 U( o
另外，你才丟人現眼。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-6 18:54
做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-7-6 19:05
三代同堂 發表於 2015-7-6 18:54
0 L# e8 r# k- \: g7 b) `7 V做生意求財的不能輕易的生氣呀！仲介是服務業不是口頭拼輸贏的行業呀！

- W$ J' ?/ u& E# t7 x+ Z$ Y+ i1 g愛北大上某些人水準越來越低' L9 T3 a" }( v3 G9 v

8 {9 N- M' s- Z8 C, I! l4 F  }只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？7 f( j: p/ {' u. g4 Y

8 Y8 c( T- G) v# E% p" X我不會挑沒錢的、不會挑有困難的需要解決的，我只挑一些有錢就是大爺自以為的。2 r7 V# p* v9 ?+ |5 W& C2 t9 q0 [
3 k# b$ ?: ^7 L3 w3 r

! Q& n0 K! f& \& |. _+ N服務業有他的專業，需要被尊重，遇到這種只會我放生一百個我也沒差。
' o7 c4 d5 N7 \! [" W# G1 d- W' H
+ v; Q2 M0 C- S' q, L賺這種人的錢根本髒了我的手。' ]0 o9 Z, @# N( y

4 u; a$ @2 I- s6 a9 {. ?$ d
' W; z2 y8 j4 U# f+ O) y* R+ i( ^% E# ~
最後還是要說，不收費的社區沒比較差，那房仲沒事幹嘛先介紹收費的社區呢？: O" g+ W0 ^  f" M) e

8 b' ^4 S; }; V3 l一百個案子至少有九十個是透過仲介買賣的，這麼大的抗性就擺在前面。
) b( i5 h' f8 M. p' t5 {
. C3 r, R% H- v7 ~; f( R, I價格先不講，銷售速度就有差。
作者: yljimmy    時間: 2015-7-6 19:27
本文章最後由 yljimmy 於 2015-7-6 19:29 編輯 ( A. t" Z( n! s
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05 * S; F8 m; b" ]; ?
愛北大上某些人水準越來越低% k; s' W7 E! {& z

* @# n0 w' l1 R% L7 O* y7 ~5 `只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

/ z  y9 R8 H* f1 g* ]2 q
" L5 y  H9 k2 ~9 K
服務業有他的專業，需要被尊重

' d. @- ~7 b) O. w- R8 Y( Z
5 C3 U4 J; w' h8 T完全同意這句話+ b# a' a3 \$ m
* R: _1 I4 \2 _  |( I8 I! D  T
現時許多人受了媒體的影響, 以為天大地大花錢的最大, 就隨意的羞辱服務從業人員
8 H3 k) G0 \% }  y& X  e' @+ n這是非常非常自我貶謫的作法
; @  n3 Y/ x- P/ H7 A  a7 e* }無非在宣告自我的智能低落, 品德廉價7 c2 k5 S/ Q- c' A8 t" E1 R  L4 W/ [
( C8 T; m- A8 v, C: [2 }4 P) o
別理會他# z1 j9 j4 w1 n
* t7 Y. w6 }1 W8 o
不過, 也不需要當面衝突, 就用輕蔑的微笑, 鄙視的眼角, 輕輕的送客, 便好
作者: 子子    時間: 2015-7-6 20:02
ericlin 發表於 2015-7-5 22:28
" N/ d/ C" ?7 D# i又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
+ q4 U& x8 F" N/ f7 P" r勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶 ...

' ?8 |" u2 d4 Y為什麼放個新聞也被說丟人現眼?% A1 `- f0 E- a
貼個新聞被說妖言惑眾?
1 l! C' L( b6 |9 J, n! S  H$ N. O+ n4 _8 P2 u
你嗆怎不嗆寫新聞稿的人? ' h+ _2 w; ]1 [! M) c4 J8 S0 _0 f  h
9 P5 n! e8 O- x# G7 W7 K
他人也沒躲沒藏也沒有掩飾他的身分  !
/ e$ g. y' j; M9 c  D5 ?) ^8 E1 g( V
5 F& A) @/ f5 X% k) K- {愛北大網友小陳是仲介 但也是人 ! 也需要被尊重 ! : p" s! `! K: Z
. ^7 m' i9 _% _( S( K

* y! `3 X6 c5 N9 t# D
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-6 20:10
確實可能會影響銷售速度；但說會影響價格；真的言過其實；另外好房網是永慶集團的刊物；有其特定立場是很自然的
作者: 逸文    時間: 2015-7-6 21:52
本文章最後由 逸文 於 2015-7-6 22:10 編輯
8 a* ?" J: x/ G1 `# E9 I6 W7 s; {) y6 ]0 ]0 ~8 E
有得放生直須放' `( d* C0 p2 K: j) O
莫待無生空白放
9 f( U" D- q) r5 `1 t& v! W/ _1 d人生盡歡須盡興( w5 q) @- g- K
無知源頭為無智( J3 M( H* Q; ?
0 D! A' W/ H1 W1 L: u. x; N
批言:還真是無聊，睡覺最好!' O9 r/ K& ?; Z% U$ g" p  q
5 J+ q+ z# O- S9 P) r$ |
笑看天下，笑傲江湖，笑裡藏刀，笑口常開
# y: Z/ q) a5 f; p
% V* C; {; F$ i* y+ ^9 ~因果循環自有報，不是不報時候未到!
+ G; N0 x  q# u: M! r) Y0 T3 D7 d$ K8 O' m$ F3 a; p
& A$ V, j: j- f- u
作者: jeffreylai6    時間: 2015-7-7 17:27
這新聞是大直的，我比較好奇想問一下：北大有哪一棟社區是"不需要"帶看費"嗎？/ ?4 J4 b8 S/ _, @6 J) f: V
藉此可以更客觀評估是否有差異。* P4 ~. q, s) `5 o9 Q. o

2 ^: t( m% @5 h5 o! P再者既然作者於文中提到實價登錄+ h- g6 e& R( {1 P
同地區同等級的物件不可能買方甘願買高而不自知# l! A6 t, b( ~# t
肯定是物件的各方面條件有所不同所致: f% I/ L6 w* U5 H) ^" ]1 C
將其原因歸咎於帶看費實在牽強
% d0 v& q2 R% P4 Q
. x* D1 l9 G* U9 ?另外...原著標題帶著接近威脅口吻，較令人無法苟同
! m& G8 f% d: u- q5 b
作者: 桂格    時間: 2015-7-7 17:54
本文章最後由 桂格 於 2015-7-7 18:08 編輯
/ o1 y% [, z: P; T0 [
Dora貓 發表於 2015-7-6 19:05 . f! z, P; P4 v* E' D
愛北大上某些人水準越來越低
. c5 B2 ^" _7 p  o; C1 o' ~) G" b6 ~$ E+ Z
只會講一些沒水準沒營養的話，我身為仲介，挑客戶又如何？

6 ^4 U) ], m; v1 A9 u6 k
: `! ~1 A: }6 b9 O服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
3 j, j& y( r. \9 L' c6 e但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.5 G* ?# P- U7 }; A& O7 i
就算你說的都是事實, 好像也沒有很尊重某些社區住戶.
) _; J4 c% f4 q7 {  }" u! M(光我有看過的就有皇翔xx, 心oo.....)
& @2 ?, y1 T) P$ ]6 X) u' J. S+ q; k9 `" l/ ^- E& {7 e) N
你的服務對象不也是來自各社區住戶?* s3 q* \7 d) f) z# W
所有愛北大的網友都在旁邊看著呢.1 r8 K! K& S$ P' R8 O
2 B0 z$ M- p: P: \& |1 U, A
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:51
子子 發表於 2015-7-6 20:02
- M4 _- ~7 F; G: W5 c' |! T0 K為什麼放個新聞也被說丟人現眼?
* B/ Q( ]0 I% P/ `" d- L貼個新聞被說妖言惑眾?

4 W, C( t0 [1 L) F: J, h有空去看看這篇你就會知道~
. e3 L4 ~4 e1 o: f- g' z[房市新聞] 這是要我們不要賣房子嗎?; @- i* v+ z  H  u8 W
8 s' r; P# O7 _! ]1 y
再看看他發表的最下方還留了一句話 "同理可證"
( c( @% x0 Q' z( S  G. p& Q2 M, y
2 o  i* h) u+ u0 l
/ j& _* A$ t; b5 O, f# B3 d) T+ v6 z8 ]8 \: B0 J# j
作者: ericlin    時間: 2015-7-7 18:52
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
. U4 W% B! j& D& r我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
$ Z& j( ~  f( j4 Z8 l
, P' I+ D+ c# E1 S! l4 n, S" o/ M另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

! X" f3 V9 |) F/ C  t7 J! R. Y% f等你好久了  你終於還是按耐不住性子
( g/ a) r, \9 ~' u) V, _: _; {( o
$ X0 v7 `1 Y$ t5 t  w8 H那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
作者: Dora貓    時間: 2015-7-8 12:06
桂格 發表於 2015-7-7 17:54 , e2 \- z2 f9 q# f4 F
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.* n& v; F$ \2 W/ x
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
) b1 O( R9 `8 i$ r3 k! c就算你說的都是 ...

" y0 ~' P+ \9 c' Y  i* Z8 L6 x小陳講話盡量都是用最客觀的方式2 x) R, D3 P/ r! e% I
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
5 O& F: A! s' t, w1 y3 i. v玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。! Z8 Y- |8 u( {7 [- Q- r$ o

3 W6 Y/ g7 s4 i; z# V9 b# j9 E0 X8 Z% z6 y
仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。' e* Y' J* v- W* E
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
  ~% j4 Q, y2 I$ w( V2 |; j  u8 r) Y, m2 v( B
. T3 p( w$ V3 {$ g& X
絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。6 a( ]# o& C' a, }
- F$ T* }4 |* k% g
可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務- s; m; k) X, D8 J: b7 Q
$ a1 K' @, s4 v! N6 z2 f& J0 ^: ]( k

  `" U. n" s2 w6 |7 }7 k3 g那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
" G: J1 v/ }2 W' B' Q
  L- g" ]2 f) O- u# ]5 a我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
9 \6 ^3 ^- ~4 C. ?
* o# c* e" x0 L! [
! z3 X. Y4 X* ]- I2 O0 `  p# W$ S& r所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。- ?5 ~* c, D$ o% a% J' @9 @$ x- s

0 ?  z. E- Q, r2 {% K' e& {1 U2 r* n畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴6 @% f0 C2 ]# _% E  z: K' Z
+ S6 \1 j8 N/ ?, S/ {) Q

7 z8 T; \2 H, L. j, d" |尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
作者: ericlin    時間: 2015-7-8 18:31
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
* g$ F4 c1 O& u# _& q2 G小陳講話盡量都是用最客觀的方式
2 n( e5 k! O: B7 d: Z* }. M% C心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
4 ]% ~4 b, `3 v) @/ c9 v# @玉鼎樓下則是餐廳以 ...
+ f, _- K$ `9 Y4 l1 j
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
# a0 G. J) N# U9 ?- ?「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
- V6 s! ^& m& H0 G5 |7 Y7 _8 D* P* g+ F" y( y
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。- F# d- Q0 g9 N; l9 y. Y
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：" N2 d/ ]; U( \: P4 ?  s
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。& j. C, E0 O2 {2 p9 [4 s. k- y

. ~' j/ Z( W* I3 }6 Q0 _# ]/ B" t舉一個例子：
, c1 F4 p3 A! P# w! z- e$ f當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
% R* m$ d# C4 z3 G' p  X! d9 u! O2 \同理可證" N! r$ n8 I$ Z+ c& R6 ?5 F
) s% H) e3 T4 \+ S1 e
試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？5 E% _" c8 H$ Q4 f+ c, B
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。: A3 c, S" H, l8 L

6 I( J' ?9 z2 k: R! y而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。3 }# j' E7 T( V1 K7 F; d

; z) X* D$ h4 f& _) p, H但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。
: U/ ~. r. M6 w& |& T- F& z
5 p( b% w/ l5 n你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
$ o8 }+ T9 j" E我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
+ D5 y: c$ f) G4 X" n9 o, I8 s# j2 U# N) l
那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-8 22:49
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯
7 i( f; P  ~8 O! z. I3 O/ K2 ~
9 g+ v. G) b/ m& M你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?) v. }2 t& o5 Q4 _
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
作者: Dora貓    時間: 2015-7-9 11:32
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯
8 F# @2 W7 t8 \7 A
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
+ i7 w* D* B8 J# ?7 n% [% n+ ]  t) p你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
9 |+ N5 P1 @0 ]1 i7 t+ |「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
9 m( D4 |" Z5 V; Q* @- w

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
, G9 {  {7 D' w: j+ G4 z$ c, M) e你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。3 c& T- B" m$ A' C
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路, s+ U* s8 m5 g# b7 w  q
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不動產說明書新增訂重要設施4 Q, w  T% l) n8 b2 Y2 ]  u: ^

0 Z7 T6 }  [, I8 U" r●生活機能型
( R0 h6 T# c9 f+ Y0 t( b．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場/ {% n' Q3 [5 r+ l: {# [0 h" D% {

& f1 B* I2 R) k/ |1 ^●宗教、殯葬型
. [6 @7 z2 \1 y．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社2 ?9 o' v# Z, p" p" s" V! n
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●影響健康型' j6 o' O% z" i8 v
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行
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資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案
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千萬別買-10大嫌惡設施宅出列! I8 \; X( [; n4 e6 ~) D

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3 N- W$ p. N; ^  e8 ]嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道" P: T) V3 i0 m: c5 b
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。, J) u: ~, J; i  q5 o

8 o! u# ~+ Y( e' W2 Y6 U另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
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+ t* e3 I+ ]- b' p1 N/ @% K" H+ r( Y心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。. a: b8 M- o) H- A( |

. R8 g$ y# e: _* ~* D) C$ t/ G甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
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身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
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8 O6 ^  v+ n6 Y% Q5 E& {0 h還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
作者: hui_ching    時間: 2015-7-17 13:45
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯
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10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。* o5 n( H' _7 s1 N7 G/ b: s8 M
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我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 09:58
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
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1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
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2 W# D- l+ Z7 d* }% p) Q2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)  W3 L! W4 K1 ], u

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如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
作者: sos641031    時間: 2016-7-11 10:01
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
% u3 A: c9 M( J! u, a小陳講話盡量都是用最客觀的方式' |, s3 {: ^8 t4 c
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
0 [) E' d' `8 h& A+ f玉鼎樓下則是餐廳以 ...

% |1 B# f( h' I3 |+ }就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
作者: hahaha    時間: 2016-7-11 11:17
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯 7 `/ P! r- R" a. Y8 k
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不反對收取帶看費~~/ m3 ]! _. H. s1 t7 L' r% a

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但是
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/ ]; z" h2 y( L3 Z* d建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
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帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出4 i+ }8 H% j2 n- t; N" ?. u
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如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該7 s( N# _0 F0 {1 O3 r  k3 F
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或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
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3 M) u# p; }5 q6 A# b. u說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
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如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？- |8 b6 [4 X* `2 B4 e; V% ]

, ]4 Z' s( L7 `' F至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
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7 Z) o6 i/ y& F$ r1 X社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？1 ]1 w* H' ^+ D9 A3 H, l4 D# Z

4 M' ]8 V: o+ u- h+ S1 L+ h收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？" t% Z& P, |: h/ p- c- C
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如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！ ; {" E) h6 J$ {# q# J

" X* v, V. f! |2 R$ O如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
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