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標題: 買房大數據公開 購屋更透明 [列印本頁]
作者: 54u    時間: 2015-7-4 14:08
標題: 買房大數據公開 購屋更透明
https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E5%A4%A7%E6%95%B8%E6%93%9A%E5%85%AC%E9%96%8B-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%9B%B4%E9%80%8F%E6%98%8E-215008011--finance.html9 s7 v1 @' G/ Q- N. u

9 A3 D+ H7 a% z$ O/ y買房大數據公開 購屋更透明
9 h3 c8 F/ q1 J, @6 R中時電子報作者邱琮皓╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月19日 上午5:50
( I4 m. z( y5 M4 K/ @中國時報【邱琮皓╱台北報導】8 H1 y/ P, z5 R6 D

7 X: ^, ^5 A  ~; f0 E- Q; A8 ?繼內政部實價登錄公布房價等資料後，金融聯合徵信中心昨宣布，完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台，透過大數據交叉分析，只要進入聯徵中心資料開放專區，就可查到區域貸放成數、核貸利率及鑑估價情形，在購屋前，先評估自身購屋實力。" z" @/ Q) o1 }' M" a. M

$ ~  J% S3 {5 v% w- R( O8 r) r3 x舉例來說，民眾想在新北市板橋購買總價1000萬元的電梯大樓，如果沒有透過房仲，他較難掌握房貸金額、利率條件、以及銀行對於區域的房價鑑估值。) _1 J" W+ _0 \" P7 E
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但透過統計資料，可以掌握到去年銀行對於板橋區的平均鑑價成數為98％，也就是說房屋的契約價格雖然為1000萬元，平均銀行鑑估約980萬。  _; f7 @' x5 h; T# d

, Z6 l9 T$ a  Q# p0 R* C! S對照銀行的區域核貸成數資料表，還可以查出今年第1季銀行針對板橋區的平均核貸成數為58％，算出購屋的可貸金額大約是568萬元，也就是說民眾要自行準備432萬元的自備款。
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6 l* P( t* |4 ~) s, O7 B聯徵中心強調，不只是民眾適用，不動產業者如果想要推案，也可以利用統計資料，整理出銀行在每一季對行政區域的每坪鑑估價值，了解產品應定位在哪裡，才能符合購屋者的需求。: v) a/ V6 U* Q; ]* F3 Y
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，貸款成數是影響成交的重要因素。在這應用平台上，購屋者屬性已經提供到年齡層以及性別，但影響貸款成數的還包括購屋民眾的職業別以及年收入，她也建議，在去識別化的前提下，平台上可新增這2個項目。! K2 k4 \& C; N( e; I

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