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標題: 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮 [列印本頁]
作者: mayoni    時間: 2015-7-1 17:48
標題: 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮
本文章最後由 mayoni 於 2015-7-1 17:54 編輯
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3 m% l- ^) Y* t& j. t, F; O蘋果地產新聞 2015年07月01日17:37 （詹宜軒／台北報導）
+ R& y# \# U( _2 @4 `* m/ c
# f5 ?% p6 f9 w6 z* Q3 u, H點開591房屋交易網，可見三峽北大特區出現倒貨潮，單一建案待售物件超過30間的就有12案，其中最大量是「皇翔玉鼎」，同一時間有81件物件待售，佔該社區總戶數約1成5以上，其中雖有重複刊登的物件，但有房仲私下透露，此案委售量其實逼近百戶，比網路數據更驚人。
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《住展》雜誌企研室經理何世昌說，此案2012年成交約每坪28萬元左右，目前根據591房屋交易網上顯示掛牌單價是32.7萬元，換算下來其實屋主賺得不多。
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2 h0 J" M5 V0 y3 [; }何世昌分析此案2013年交屋，至今已超過奢侈稅的2年束縛期，也是爆大量的關鍵。3 w8 e$ Y: Y9 u* f' y1 z7 K

" Q( @" h, t$ _) C! |住商不動產北大店店長張李佳指出，此案規劃3、4房產品，總價帶超過1500萬元，可接受的市場小，成交需要時間，有部分物件待售近1年還乏人問津。9 ^4 Z; Q- @3 x
) }! y, J$ ]2 @/ Y, |' [' s
作者: dingding    時間: 2015-7-1 18:04
本文章最後由 dingding 於 2015-7-1 18:05 編輯
  J0 B& [6 `' O# d; u4 n2 I% A; ?$ I0 C3 D# v) g3 R# Z, y( t
蘋果報導保守些,房仲私下透露,其實委售物件達140餘戶,北大第一!
作者: Alesi    時間: 2015-7-1 18:11
本文章最後由 Alesi 於 2015-7-1 18:13 編輯
" b; C# l% V( H8 S: z4 k& K% f/ S+ A6 o0 o  }
房代放消息打壓北大房價，讓他們比較好賣吧。開價32萬? 那成交不就30以內了，北大的豪宅行情有這麼差嗎?
作者: 好老爸    時間: 2015-7-1 20:39
賣價越高，應該抽成的金額越高吧！
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-1 21:06
每坪開價應是含車位價；車位獨立計算；開價應約35萬；成交平均30萬元出頭；以現在市況；應是合理價
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-1 21:09
哈哈~我住皇翔玉鼎,這是一個很棒的社區,我很滿意現在的感覺(寶島海悅的進駐除外).
; C, F, h/ d1 K. m, W4 k" @* @2 y, x7 U其實我個人最滿意的是 社區的管委會,謝謝各位委員,辛苦了.
  U7 u$ W2 K) o- h; ^
作者: cordate    時間: 2015-7-2 07:56
http://sale.591.com.tw/house-ren ... 8E%89%E9%BC%8E.html1 R( Y' H8 f- G. h
都不用扣掉重覆的嗎？一堆就是委託很多家在賣啊
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作者: Dora貓    時間: 2015-7-2 08:49
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-2 08:54 編輯 % Z: S# }+ b3 J! h+ z( N: \9 F/ r

  H1 i1 t! K1 C) g% E; I了不起只有五六十間，不可能過八十間。
, v0 u: |1 P: `( D# x. t5 K! a8 g8 ]  g# O8 ^" P/ _  k
一百多間那種胡扯就別鬧了
" c7 ]5 X0 k! ?+ I( z1 Q/ _" k
6 O# T+ c6 N% E$ L( X/ O6 N! M# i8 \% u" N) I- H2 Y+ v+ ?
另外玉鼎也不是豪宅、三峽門牌、總價太低、有商辦，還有餐廳商場
# ?, p6 p6 T2 X
8 e# c$ J4 B6 }玉鼎天生註定跟豪宅搭不上關係的，如果以豪宅取向去買玉鼎那真的是...! |" S4 j* f2 o9 ?+ {! g
0 X5 Q8 G7 y" x6 [2 a

9 ]/ g5 k8 @2 n6 a7 d, L以上是一個仲介很客觀的分析。
作者: 小星    時間: 2015-7-2 09:11
外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅
作者: pin1689a    時間: 2015-7-2 10:58
小星 發表於 2015-7-2 09:11 % h, i3 \' u5 `% S, l
外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅
5 J0 ]; k4 R- ]% M
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?
作者: 波堤獅    時間: 2015-7-2 13:51
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58 ! E4 g5 o$ S2 ?" s
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...

; A0 k. w# M; _' n7 b3 b公設已陸續啟用，* h3 c7 @8 C& n  R( R2 [9 B
包括健身房、韻律室、影廳、KTV、兒童遊憩室等等，
- ~; V! _% I+ Z* M9 W: s7/1日已開放使用游泳池，+ |  s8 w' g. _5 W- ^- U
公設未完全點交使用是因為管委會非常盡責，2 s. d; G5 w2 G1 b
以12萬分謹慎、負責的態度與建設公司交涉，
$ l0 [. y# C, E- V/ s: i2 Y維護社區公共權益！
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-2 14:04
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58
; O1 y% N6 a7 w7 N3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...
1 S; i! h6 c- I7 z! O2 g  _
可用了, 游泳池七月一日也開放了.
作者: pin1689a    時間: 2015-7-2 15:14
菲林小舖 發表於 2015-7-2 14:04 # x3 R. q/ S8 @, w
可用了, 游泳池七月一日也開放了.

+ R' e" p9 |) f5 Z3 V1 |讚喔!應該是很美!
9 y" K# I7 o; _* D' P$ Y6 B# l  
作者: 12345ok    時間: 2015-7-2 15:53
公設聽說可以用了
作者: 一步蓮華    時間: 2015-7-2 16:30
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，
, K1 D3 k( @9 F! u& q0 v5 q4 I  t" {7 d* s9 K# l# G
要買的狠狠的給他砍下去，說不定他就是買20出頭萬的
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-2 16:53
一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30 $ W- \) Z3 z0 ^# A, }
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，" g) \4 I2 z' n$ v" J

- y1 s) \4 Y$ }. G+ Y要買的狠狠的給他砍下 ...
2 X, ?/ F3 l& |4 P4 z( r$ ]: D, T
你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.
作者: 一步蓮華    時間: 2015-7-2 17:29
菲林小舖 發表於 2015-7-2 16:53 , w/ o( _+ E& M& e' y! S
你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.  ...

0 }1 K6 ?5 v8 q  {0 z) p如果不急就放著啊!繼續繳貸款，買賣是雙放你情我願的
作者: Dora貓    時間: 2015-7-2 20:55
一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30 ! U3 h1 s  `) C% L" ^2 G
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，
+ q2 H9 O0 i5 L5 x& i
* q0 e3 ~( k0 m9 g7 Q7 _5 l要買的狠狠的給他砍下 ...

  X- R: v5 N3 S玉鼎很多當初買都18~19萬哦
& g( r% J- _5 F3 r9 `* r/ C3 V7 B2 N( @# |
潛銷期的時候
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-2 21:38
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-2 22:33 編輯
3 p+ E; Z/ T0 U; O0 A# \. |7 c0 N* V  N3 h1 [) R5 o5 ?
不錯的輕豪宅，整體是很有氣勢
. O  V2 B! j: u% [. p* `格局方位不錯的話，倒是很值得
$ U& i, b9 Y' h0 c$ P& c
2 r* D* W) E) n6 S% A5 ~不過小宅當道…坪數大就吃力了
作者: youngmind    時間: 2015-7-3 01:07
Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55 + O6 B) F" d7 N  K7 J
玉鼎很多當初買都18~19萬哦" H9 h0 F/ A& C

8 P* x6 b2 N1 n) L0 F潛銷期的時候
! M1 V+ C  ]( `5 v1 Q% C8 J
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼.... i3 w: j- ]( P" y- g7 I' d$ k
作者: 不需要暱稱    時間: 2015-7-3 07:11
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07 " _( S# Q7 a5 _+ A3 A# r1 D: I
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...
0 x9 |! F. Y9 W8 q. i0 N
不要這樣打仲介小陳臉,很腫的！, V1 u: v! M0 x
( ]# `. R" r, m' I, i
小陳他是賣樹林北大那區豪宅的房子，
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當然盡全力貶低玉鼎不是豪宅囉！
作者: Alesi    時間: 2015-7-3 10:15
Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55
6 y1 ]3 X# b1 w' y玉鼎很多當初買都18~19萬哦
7 g  b8 }0 o, c6 m/ `- }1 U
$ B" ]8 e, i6 W/ _潛銷期的時候
3 Y$ j' y' d; J
哇，那北大買30萬以上一坪的，不就是盤子....
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-3 10:28
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
# i* E+ ]* J: q0 w$ g5 R" N6 l" {玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

+ q- j# G: ^( k我朋友就是在潛銷期買的也買到廿出頭萬, 18, 19 是團購的?還是地主戶?
( D1 [7 A1 @- o, G1 D1 ?
5 `. Y% }- y2 M. q3 `還有啊, 買賣雙方當然是你情我願, 不想賣低的自然繼績交房貸, 想狠砍的亦有可能& |- w" e- N, G' x% _# j
一直等到房子再漲上去.
作者: CJYANG    時間: 2015-7-3 16:00
剛剛上了樂屋網, 查了皇翔玉鼎, 扣除相同樓層的物件, 共有十幾個不同樓層皇翔玉鼎的物件要出售, 的確算多了. 不過皇翔都是大坪數, 不太像是投資客會買的物件(個人認為, 也許我的認知錯了...). 以現在房市的氛圍, 這些高總價的物件成交時間應該會拉的非常長....(開價最高的是46萬/P...Orz 這應該是短時間不打算賣吧.)
作者: Dora貓    時間: 2015-7-3 22:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-3 22:29 編輯 * G& k: O2 M3 ^* L% B6 t8 {" j; ^' R
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
" F0 b( l" y) ~2 v玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

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[attach]380665[/attach]0 M1 K" g; B8 |7 K( J# E
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。$ Z  C. A3 B4 ~+ {8 n* o; L$ I

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[attach]380667[/attach]& Y' B: P1 _1 }" h1 e/ J$ u! a* S
更正一下，成交大約20初頭
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-3 22:56
玉鼎不錯啊 ,從外觀上看,到大門格局,旁邊的公園綠地
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  w8 c7 F0 ]+ K( c# ]6 y算是豪宅等級的格局7 x  {5 n; k4 L7 N7 K/ `

' n5 J/ M) _" e  {8 `& I3 T( p$ `2 ~/ K9 w, V
如果要挑缺點,應該就是餐廳了
" e0 r( [: v* J( D( t) n2 ]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-3 23:57
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-7-4 00:08 編輯
+ }1 g# v1 A; Q* P% y+ P
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26 4 s1 ^: V7 N, C4 c7 L; p( n
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。
" q& B% ?- Y, b% M: L

, F+ g) \6 ^* Y) d9 J  }我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)0 O- d4 b8 X) o! t0 _
低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬
; Z! S( z5 b. h* O
作者: 黃嘉慧    時間: 2015-7-9 11:29
現在游泳池已點交可使用- A. b: {# M" j& n* J3 l
作者: CHUNGAMANDA    時間: 2015-7-9 23:25
瓜瓜 發表於 2015-7-3 23:57
& `2 M1 o, z/ V+ l6 Q我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)
* v" a$ b: ^. |. d1 Q. |低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬# m4 _9 m# H2 M: x. S9 F" x
...

3 `" ?" e/ O4 t6 p" \/ @1 s5 s
6 U* Y5 N7 L4 z& @, Z4 u哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-10 01:11
CHUNGAMANDA 發表於 2015-7-9 23:25 ! u: E" @3 T5 g; j4 L
哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶

3 I' E  t- ^' D( I9 A+ L( k沒關係啦! 玉鼎好環境,住著舒服. 我不認為未來成交價會在28以下啦!: A+ S: D1 A* G# y1 _
其實房價要下修,也會是整個北大社區都下修,不會只有玉鼎會被大力的砍,而別的社區不會被大力的砍.
作者: 小佑    時間: 2015-7-13 00:10
最近有聽說拿到27萬一坪的案子可以賣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-13 01:53
每間房屋的坐向樓層景觀不一% f$ J2 e  Q1 D
加上買賣雙方的條件不一
4 M4 ~" p0 ?; ]. {% y# I! B7 C, E, o7 P  ^3 p3 u9 M" N, f. C
上下差距2-3每坪單價很正常!% G& o  y8 X% O! A  O7 H& f7 B/ n

1 M* i/ i# W. z& o6 b趨勢大概是持平,小跌
! z7 l1 u3 i3 }: V% f) M1 ?: d" u1 A% G' D) C' N$ F
不若幾年前逐漸往上!
! S: ]' l# c! N: B+ P1 R
" N+ K% D3 k( W) H  f; W
作者: 唐爸爸    時間: 2015-7-13 05:14
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
作者: 全國    時間: 2015-7-13 13:00
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58 0 R0 l" B$ ^& Q; i' k8 V  K
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...

: F; H2 b& E/ Q可以唷 部分公設已經可以使用了
作者: 詹小姐    時間: 2015-7-13 13:23
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26 / F5 w0 T1 V) L( O/ m( k
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

' L$ [2 H( B4 }  Z* s+ h) s7 i( r這樣的說法不太客觀喔,1坪18~19確實是有,那是2~3樓商辦的部分喔,他是完全沒隔間的毛胚屋喔!
作者: lichia1221    時間: 2015-7-13 14:01
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14 + c0 G* J5 X" _* _- @" [6 y
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
1 |$ ~: t3 v# q) ?1 U
..........我之前看預售...22/坪.......
作者: Pchen    時間: 2015-7-13 14:41
Dora貓 發表於 2015-7-2 08:49 , |7 N. B+ K& t  f9 |7 R
了不起只有五六十間，不可能過八十間。
  L% f/ W6 S$ R6 z) n/ I% C; Y+ J$ r3 B& t5 O( f7 h/ B4 K! Y' ~% J
一百多間那種胡扯就別鬧了

5 P8 I) E" `: a) Y/ U! M  N三峽門牌有什麼不好嗎?提到北大特區,大多數的人不是都說是三峽嗎?台北大學不是在三峽嗎?北大高中也在三峽吔?
作者: angelwai7526    時間: 2015-7-13 16:52
感覺外觀蠻氣派的!!
作者: Spock    時間: 2015-7-13 16:54
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14 ! }3 g# e* m1 e% r. L
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

* O% Y2 i, S- X真的 ? 等於是跌回原價.
作者: youngmind    時間: 2015-7-13 17:02
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14 ' F; a$ `" L$ H) [" R6 ~
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

8 }, ~' l4 [; H; f0 Q% q* j有最近成交證據嗎?
作者: artwen.chi    時間: 2015-7-14 13:18
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26 - v+ q/ P6 N  a  ]
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。
$ y4 Y- q& _, W& `8 a' ]* L
別再呼弄！連車位下去平均，每坪低於20萬，三峽門牌會比樹林差？那你跟買方說房子在樹林北大好了！
作者: 雨軒    時間: 2015-7-14 13:55
看實價登錄較準。
作者: timmy24    時間: 2015-7-14 14:40
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-14 15:35 編輯 ( c% b2 z6 u: s$ P% s3 H0 t4 q6 N
7 C) V1 B- W2 N4 x0 P8 S$ d
上述流言一坪多少....等等傳聞,大多都是聽說來的,聽來的傳聞真真假假,還是自己上網查實價登錄最準確
作者: 洪阿民    時間: 2015-7-14 14:42
聽說老婆的牙醫師買了兩戶又賣掉/ Q% T' l9 Y9 L6 i1 b# h6 o. [
有機會來套問一下XD



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