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標題: 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮 [列印本頁]
作者: mayoni    時間: 2015-7-1 17:48
標題: 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮
本文章最後由 mayoni 於 2015-7-1 17:54 編輯
" V4 P1 z; y; y8 n0 G
; O1 f2 }1 R* M  B5 V蘋果地產新聞 2015年07月01日17:37 （詹宜軒／台北報導）
" ?0 N; b2 f% y  h9 P  @2 M8 f
% ]5 k9 j' b! E  x點開591房屋交易網，可見三峽北大特區出現倒貨潮，單一建案待售物件超過30間的就有12案，其中最大量是「皇翔玉鼎」，同一時間有81件物件待售，佔該社區總戶數約1成5以上，其中雖有重複刊登的物件，但有房仲私下透露，此案委售量其實逼近百戶，比網路數據更驚人。6 `( T/ t$ Q( v. G4 O: I7 b0 X
) Y4 ]5 G- Y1 l5 ^& x* B4 m
《住展》雜誌企研室經理何世昌說，此案2012年成交約每坪28萬元左右，目前根據591房屋交易網上顯示掛牌單價是32.7萬元，換算下來其實屋主賺得不多。" b% U/ u, n& J2 t' h1 a9 I+ P

, |$ A0 ?& Y+ e: G. B' L. B( F何世昌分析此案2013年交屋，至今已超過奢侈稅的2年束縛期，也是爆大量的關鍵。
) N4 B( g- X1 M1 t$ W6 {
( p% T3 ?7 Y1 V5 }住商不動產北大店店長張李佳指出，此案規劃3、4房產品，總價帶超過1500萬元，可接受的市場小，成交需要時間，有部分物件待售近1年還乏人問津。
% f9 Q. L& z$ E
( r2 u/ d- P* `9 `. Z3 n
作者: dingding    時間: 2015-7-1 18:04
本文章最後由 dingding 於 2015-7-1 18:05 編輯 , {0 c% Z" w% ^* W  m
" k8 g+ K/ h' x6 C0 p) U- Z
蘋果報導保守些,房仲私下透露,其實委售物件達140餘戶,北大第一!
作者: Alesi    時間: 2015-7-1 18:11
本文章最後由 Alesi 於 2015-7-1 18:13 編輯 % A3 v, f3 N- C5 b; K% I

. u8 O% t4 ]- h% J5 h( K  }) A' b% P房代放消息打壓北大房價，讓他們比較好賣吧。開價32萬? 那成交不就30以內了，北大的豪宅行情有這麼差嗎?
作者: 好老爸    時間: 2015-7-1 20:39
賣價越高，應該抽成的金額越高吧！
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-1 21:06
每坪開價應是含車位價；車位獨立計算；開價應約35萬；成交平均30萬元出頭；以現在市況；應是合理價
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-1 21:09
哈哈~我住皇翔玉鼎,這是一個很棒的社區,我很滿意現在的感覺(寶島海悅的進駐除外).+ G- B  [6 J2 {, u: \
其實我個人最滿意的是 社區的管委會,謝謝各位委員,辛苦了.
, M) q7 d( q8 v4 ^
作者: cordate    時間: 2015-7-2 07:56
http://sale.591.com.tw/house-ren ... 8E%89%E9%BC%8E.html. H/ m: k' X) D& v
都不用扣掉重覆的嗎？一堆就是委託很多家在賣啊
% R3 ~  {& M! z7 N2 h9 Q. [
作者: Dora貓    時間: 2015-7-2 08:49
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-2 08:54 編輯
2 @9 P6 t- c7 a
" L  W  `2 i5 Z# F' C( S+ K了不起只有五六十間，不可能過八十間。( V% G/ a9 ^) A# x

! b2 |6 Y6 a$ D3 y/ H一百多間那種胡扯就別鬧了" s0 I, z5 p- E9 D3 ]) a% e6 Q
8 _0 K% \/ B4 r6 ~0 i1 l) z6 I2 l
3 V7 f8 s& }, c
另外玉鼎也不是豪宅、三峽門牌、總價太低、有商辦，還有餐廳商場; p/ p$ f* q+ m+ p
. G9 H9 O% t! g! h. ]
玉鼎天生註定跟豪宅搭不上關係的，如果以豪宅取向去買玉鼎那真的是...  M+ x( @6 {! t, D0 _
1 u; O2 j0 n( I3 L
. J6 |2 n) V7 q6 I  k- d
以上是一個仲介很客觀的分析。
作者: 小星    時間: 2015-7-2 09:11
外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅
作者: pin1689a    時間: 2015-7-2 10:58
小星 發表於 2015-7-2 09:11
* s  M4 _. ^# ^6 M4 |3 b7 C- n0 y6 t外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅
+ r& \7 d+ b! L! z; S+ m! X5 |
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?
作者: 波堤獅    時間: 2015-7-2 13:51
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58
/ H% z$ o) N+ Q. }3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...
& E1 |2 C3 ]6 K
公設已陸續啟用，
% Z0 d" o* l7 Y6 _+ `+ H包括健身房、韻律室、影廳、KTV、兒童遊憩室等等，6 _6 v+ |% C- n2 U' P& g. }( k
7/1日已開放使用游泳池，) ]  a$ J! _& A; O2 S( R6 }7 ?
公設未完全點交使用是因為管委會非常盡責，! L2 [& H6 j1 p- f+ L& G- W
以12萬分謹慎、負責的態度與建設公司交涉，& x0 T* E8 j1 j- q0 `
維護社區公共權益！
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-2 14:04
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58
% R& i8 Q' W& c, c: b4 _3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...

, E. |5 o: R2 u3 X" A0 k9 U# @可用了, 游泳池七月一日也開放了.
作者: pin1689a    時間: 2015-7-2 15:14
菲林小舖 發表於 2015-7-2 14:04 0 E+ m8 Y3 G5 P& V
可用了, 游泳池七月一日也開放了.
5 p" F0 F0 q( o+ c& p. X& N  X
讚喔!應該是很美!, R& R3 J* s- ]1 ?
  
作者: 12345ok    時間: 2015-7-2 15:53
公設聽說可以用了
作者: 一步蓮華    時間: 2015-7-2 16:30
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，) o. g4 B! K4 `5 p

8 d3 @, ^1 B& V) A% S. V! l要買的狠狠的給他砍下去，說不定他就是買20出頭萬的
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-2 16:53
一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30 * T* _& K$ B! u: ~  A) X1 {2 G% |
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，9 U, B" B% O1 O4 z$ H4 w

* Y0 U; C! `7 t3 o6 K要買的狠狠的給他砍下 ...

# T0 A3 Y- ~: b1 O, Z5 J你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.
作者: 一步蓮華    時間: 2015-7-2 17:29
菲林小舖 發表於 2015-7-2 16:53 7 R  Q% C; U  b; n3 X9 T" O( r% L' y
你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.  ...

0 Z" f( q) f8 R1 t& Z6 z. v9 W如果不急就放著啊!繼續繳貸款，買賣是雙放你情我願的
作者: Dora貓    時間: 2015-7-2 20:55
一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30 & E2 Z, k0 g- _2 e6 u; a
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，: g( H  B- F# p% S/ ~' }

- u+ I8 Y3 V- l, U5 o0 S) T要買的狠狠的給他砍下 ...

: `8 E* U7 _: R) v% @玉鼎很多當初買都18~19萬哦
" \; a: Q3 T9 @& q$ A2 X' Z* Z5 f4 g6 c( G; `" q; L
潛銷期的時候
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-2 21:38
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-2 22:33 編輯 , c9 h% f, B! x
# P! F; L! ~3 R+ _" d
不錯的輕豪宅，整體是很有氣勢, x+ ]2 x9 G1 }
格局方位不錯的話，倒是很值得
5 E. ?6 j) C1 T& |& E6 w" x/ ~+ E1 I  O
不過小宅當道…坪數大就吃力了
作者: youngmind    時間: 2015-7-3 01:07
Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55
2 E9 F! o* v8 T) |* b; U% P. q$ _! m玉鼎很多當初買都18~19萬哦
; j8 w' O( K; S2 g# d/ |7 r9 q7 M
3 H! `! D: M- b3 s3 _潛銷期的時候
, g# U" Q' t! u: T8 k/ N7 Q
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...1 a, u$ E, b. U( f2 k* F4 a
作者: 不需要暱稱    時間: 2015-7-3 07:11
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
5 |/ x; J: K: K! z# z玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

3 A8 ^+ u- I4 }4 v) H- U* _& C不要這樣打仲介小陳臉,很腫的！
& E# e) e: s3 G6 h- R, i; F
* }3 s, i) k1 y5 E+ {小陳他是賣樹林北大那區豪宅的房子，
$ t4 ~5 w3 O1 B4 h0 C, u3 V
. a1 l- I5 V1 n& y2 _. c當然盡全力貶低玉鼎不是豪宅囉！
作者: Alesi    時間: 2015-7-3 10:15
Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55 % ^/ ]0 e+ ^0 v% p' E$ x7 }
玉鼎很多當初買都18~19萬哦
: n* E* J' `0 D7 q" Z8 w3 i; L  c: W% n3 g
潛銷期的時候
  d  ]3 h  e7 s. \
哇，那北大買30萬以上一坪的，不就是盤子....
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-3 10:28
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07 / Z" l0 ?9 S0 T& ?" A8 l3 G, j$ a
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...
' }- a  E# x; ]
我朋友就是在潛銷期買的也買到廿出頭萬, 18, 19 是團購的?還是地主戶?
4 J" S2 O' V7 [. `5 N8 n5 x4 ]" c+ |
還有啊, 買賣雙方當然是你情我願, 不想賣低的自然繼績交房貸, 想狠砍的亦有可能" m7 I6 U2 k9 Z7 n7 p' q
一直等到房子再漲上去.
作者: CJYANG    時間: 2015-7-3 16:00
剛剛上了樂屋網, 查了皇翔玉鼎, 扣除相同樓層的物件, 共有十幾個不同樓層皇翔玉鼎的物件要出售, 的確算多了. 不過皇翔都是大坪數, 不太像是投資客會買的物件(個人認為, 也許我的認知錯了...). 以現在房市的氛圍, 這些高總價的物件成交時間應該會拉的非常長....(開價最高的是46萬/P...Orz 這應該是短時間不打算賣吧.)
作者: Dora貓    時間: 2015-7-3 22:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-3 22:29 編輯 " ?  z# |. F, [6 X0 t
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
$ y" M' `0 w+ R2 `0 U玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...
( w/ R1 z- Z( a) m1 J  Y

- o6 Q% H5 a0 n  e9 R0 f) r[attach]380665[/attach]
9 F( t1 E# |; z, P  Q* b真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。, @2 n, Y) O/ C+ j( b& V
( U" d0 C, o: j

' ^/ }+ n/ N7 E- z* w% s[attach]380667[/attach]
' d2 Y: m0 N( m) [/ X2 \3 C更正一下，成交大約20初頭
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-3 22:56
玉鼎不錯啊 ,從外觀上看,到大門格局,旁邊的公園綠地2 _$ q. b- E$ a2 g; N

6 W/ X; M7 Y. I. x8 \算是豪宅等級的格局
/ o  t: S5 `0 U, i: K+ H
! _4 Y* {1 y8 z  b' g3 E+ T, o% g$ _# d/ |/ i7 ^. w7 X+ [1 t3 O* J! _
如果要挑缺點,應該就是餐廳了
8 f2 t9 Z/ u( d: X, D! t
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-3 23:57
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-7-4 00:08 編輯 " u$ ^- h) N% J' ~8 V* I: [% d
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26
( V* D- Z9 q1 b5 L2 b真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。
" r# P" p1 j/ I
8 g: q% g% u& L6 u' P5 z. ^. ]! s
我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)
6 M+ x' \0 z9 B: @* t低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬
& z1 K& I7 _! g6 A9 P. ?7 m8 Q1 Y5 A
作者: 黃嘉慧    時間: 2015-7-9 11:29
現在游泳池已點交可使用
2 t: p$ ?- k3 v( \1 y
作者: CHUNGAMANDA    時間: 2015-7-9 23:25
瓜瓜 發表於 2015-7-3 23:57 8 \) ?$ D# ~! n: t
我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)# F5 w" s9 g; p; q' [" Q0 q7 m1 ~/ L' \
低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬+ ^9 O7 x+ ?* \
...
, k. I4 Z9 T- _/ E# f- u

9 p2 {$ U$ @2 o' B哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-10 01:11
CHUNGAMANDA 發表於 2015-7-9 23:25
( h5 x% i" ]3 K! \" e哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶
/ q9 w. l8 d3 v0 W, Y9 o$ W
沒關係啦! 玉鼎好環境,住著舒服. 我不認為未來成交價會在28以下啦!3 B9 f0 y0 T' Y
其實房價要下修,也會是整個北大社區都下修,不會只有玉鼎會被大力的砍,而別的社區不會被大力的砍.
作者: 小佑    時間: 2015-7-13 00:10
最近有聽說拿到27萬一坪的案子可以賣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-13 01:53
每間房屋的坐向樓層景觀不一, H8 @" J; T7 p/ m  u5 o% T
加上買賣雙方的條件不一
7 g  ?+ }6 F* B) Y7 h# _+ I2 q8 Y- a3 C
上下差距2-3每坪單價很正常!
, r; r) g0 A" F6 G# f% W; r
! T& N* `* q8 X# e趨勢大概是持平,小跌4 V& k# O( S& n5 f/ P
6 `9 R# e7 h8 b- ~. ]3 h; [3 G
不若幾年前逐漸往上!& r1 x  T+ a  i, r0 o
. }  O7 t3 m4 R. V* K" N9 M' `
作者: 唐爸爸    時間: 2015-7-13 05:14
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
作者: 全國    時間: 2015-7-13 13:00
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58 ' ?6 y* ]  p  A
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...

* s" X' m6 C& H; l% Q9 W可以唷 部分公設已經可以使用了
作者: 詹小姐    時間: 2015-7-13 13:23
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26
7 I  W2 S( ~' O4 x0 O' o真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

* ^' A5 C, q8 H這樣的說法不太客觀喔,1坪18~19確實是有,那是2~3樓商辦的部分喔,他是完全沒隔間的毛胚屋喔!
作者: lichia1221    時間: 2015-7-13 14:01
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14 % v* I6 y0 T/ Z1 y4 M
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
( a) y; b# M: W: l! n- H6 q
..........我之前看預售...22/坪.......
作者: Pchen    時間: 2015-7-13 14:41
Dora貓 發表於 2015-7-2 08:49 * \/ w  ]7 B6 s3 x9 a  y4 h
了不起只有五六十間，不可能過八十間。7 j! P6 s6 ]2 A$ A

: T- x% |' a% v2 j" u1 Z/ ^一百多間那種胡扯就別鬧了

/ I( k0 \, w+ Y三峽門牌有什麼不好嗎?提到北大特區,大多數的人不是都說是三峽嗎?台北大學不是在三峽嗎?北大高中也在三峽吔?
作者: angelwai7526    時間: 2015-7-13 16:52
感覺外觀蠻氣派的!!
作者: Spock    時間: 2015-7-13 16:54
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
9 _! T% ~: l) s- A9 x5 u0 q' x玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

) h0 d) Q% e+ y2 [真的 ? 等於是跌回原價.
作者: youngmind    時間: 2015-7-13 17:02
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
* m7 k3 `6 w& b8 K玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

+ K4 @: x8 l1 f& @- G+ d, K有最近成交證據嗎?
作者: artwen.chi    時間: 2015-7-14 13:18
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26 7 b1 A9 v3 t. ~& J5 n
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

) v" X5 m. n% A, W別再呼弄！連車位下去平均，每坪低於20萬，三峽門牌會比樹林差？那你跟買方說房子在樹林北大好了！
作者: 雨軒    時間: 2015-7-14 13:55
看實價登錄較準。
作者: timmy24    時間: 2015-7-14 14:40
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-14 15:35 編輯 ! h/ |* T% L% ?: x

  L% M% {: Z9 c! t上述流言一坪多少....等等傳聞,大多都是聽說來的,聽來的傳聞真真假假,還是自己上網查實價登錄最準確
作者: 洪阿民    時間: 2015-7-14 14:42
聽說老婆的牙醫師買了兩戶又賣掉
" T- Q/ l9 f" I; K& H4 M有機會來套問一下XD



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