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標題: 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮 [列印本頁]
作者: mayoni    時間: 2015-7-1 17:48
標題: 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮
本文章最後由 mayoni 於 2015-7-1 17:54 編輯
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蘋果地產新聞 2015年07月01日17:37 （詹宜軒／台北報導）
1 [! {3 g. f6 W3 f
: m. S4 x2 \9 Y  b% V, ?3 C點開591房屋交易網，可見三峽北大特區出現倒貨潮，單一建案待售物件超過30間的就有12案，其中最大量是「皇翔玉鼎」，同一時間有81件物件待售，佔該社區總戶數約1成5以上，其中雖有重複刊登的物件，但有房仲私下透露，此案委售量其實逼近百戶，比網路數據更驚人。
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《住展》雜誌企研室經理何世昌說，此案2012年成交約每坪28萬元左右，目前根據591房屋交易網上顯示掛牌單價是32.7萬元，換算下來其實屋主賺得不多。
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何世昌分析此案2013年交屋，至今已超過奢侈稅的2年束縛期，也是爆大量的關鍵。; ?( ?, g2 g/ [  F5 N
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住商不動產北大店店長張李佳指出，此案規劃3、4房產品，總價帶超過1500萬元，可接受的市場小，成交需要時間，有部分物件待售近1年還乏人問津。* e& z, k& _" q8 F( p$ Z4 e
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作者: dingding    時間: 2015-7-1 18:04
本文章最後由 dingding 於 2015-7-1 18:05 編輯
8 @0 t0 d9 F' }0 N& a( v+ [& L: g' G2 b$ G; i6 v
蘋果報導保守些,房仲私下透露,其實委售物件達140餘戶,北大第一!
作者: Alesi    時間: 2015-7-1 18:11
本文章最後由 Alesi 於 2015-7-1 18:13 編輯
1 h: ^* |9 t& p" `+ F& M* P7 P6 j7 P; S* x
房代放消息打壓北大房價，讓他們比較好賣吧。開價32萬? 那成交不就30以內了，北大的豪宅行情有這麼差嗎?
作者: 好老爸    時間: 2015-7-1 20:39
賣價越高，應該抽成的金額越高吧！
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-1 21:06
每坪開價應是含車位價；車位獨立計算；開價應約35萬；成交平均30萬元出頭；以現在市況；應是合理價
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-1 21:09
哈哈~我住皇翔玉鼎,這是一個很棒的社區,我很滿意現在的感覺(寶島海悅的進駐除外).# h: }" E2 |: q( H
其實我個人最滿意的是 社區的管委會,謝謝各位委員,辛苦了.
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作者: cordate    時間: 2015-7-2 07:56
http://sale.591.com.tw/house-ren ... 8E%89%E9%BC%8E.html
! \( V1 P8 h- F; P$ [都不用扣掉重覆的嗎？一堆就是委託很多家在賣啊
8 r* d" x1 V4 }1 p
作者: Dora貓    時間: 2015-7-2 08:49
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-2 08:54 編輯 4 w. a  c0 M) X" D' o

" J$ ^2 H, a& n5 b8 m/ p了不起只有五六十間，不可能過八十間。' A1 U; @5 u% S8 X) f

) U  V. y4 Y: y0 Q一百多間那種胡扯就別鬧了- `2 `5 @" P& U
" L# s3 K# \5 Q" t

! U2 G1 U; z9 {! J! k另外玉鼎也不是豪宅、三峽門牌、總價太低、有商辦，還有餐廳商場
9 k5 m/ y+ g0 B
) @5 a  a$ X' O5 h; n7 y1 r* @9 `6 Q玉鼎天生註定跟豪宅搭不上關係的，如果以豪宅取向去買玉鼎那真的是..., D% O1 T+ g6 O) x( C

" ^4 Y$ A& K2 l9 k7 H* Q
1 y0 d3 \4 R& _7 P5 h2 U以上是一個仲介很客觀的分析。
作者: 小星    時間: 2015-7-2 09:11
外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅
作者: pin1689a    時間: 2015-7-2 10:58
小星 發表於 2015-7-2 09:11
: G# J/ P9 N, X! E7 N外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅

( }( I* _% _6 m: C& v7 R 3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?
作者: 波堤獅    時間: 2015-7-2 13:51
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58
& |& {1 _* U- {3 ?' W3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...
6 L" R) }4 q5 C  f9 d/ k
公設已陸續啟用，5 `, F7 S1 H; ]3 ^
包括健身房、韻律室、影廳、KTV、兒童遊憩室等等，
$ s! F- o% |& K! c7 H+ i7/1日已開放使用游泳池，% f5 e' b" h0 Z# ^
公設未完全點交使用是因為管委會非常盡責，2 Z; {) Y- i8 i  P9 W
以12萬分謹慎、負責的態度與建設公司交涉，
. B% S2 ^8 i5 g& u6 M) J維護社區公共權益！
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-2 14:04
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58 - h( V4 M# j" z2 ]5 m
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...

2 z9 J2 w* j( R可用了, 游泳池七月一日也開放了.
作者: pin1689a    時間: 2015-7-2 15:14
菲林小舖 發表於 2015-7-2 14:04 ) D$ P( t4 d- Z( Q
可用了, 游泳池七月一日也開放了.
! s/ X7 O! }" ~' g
讚喔!應該是很美!" B& b4 j: p* ~$ x7 [  c9 w
  
作者: 12345ok    時間: 2015-7-2 15:53
公設聽說可以用了
作者: 一步蓮華    時間: 2015-7-2 16:30
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，
( p$ h. d/ X8 m, g, D. h# b, Q3 M# [  ?
8 |' I  u& O) {8 ]0 T6 h; W& `% F要買的狠狠的給他砍下去，說不定他就是買20出頭萬的
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-2 16:53
一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30 : I7 n# m5 I9 V& P7 m5 @7 g
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，4 v- y' E' o, Y  w9 I3 _7 W) \
9 j# f6 d8 a! ?7 u+ y; g9 @% ^
要買的狠狠的給他砍下 ...
% L# \  ], f' C- X) h3 U
你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.
作者: 一步蓮華    時間: 2015-7-2 17:29
菲林小舖 發表於 2015-7-2 16:53 : S; o5 r! G& Y8 w2 G( E
你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.  ...
6 F1 b, v7 A: B; K8 h5 o& E/ i. h& z: r
如果不急就放著啊!繼續繳貸款，買賣是雙放你情我願的
作者: Dora貓    時間: 2015-7-2 20:55
一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30
3 u" c7 c7 x1 A% _& L我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，
2 o$ O5 s$ a- Q+ [5 P+ j' Y# T& M0 e& e) {+ V& K$ Z4 |6 z% p
要買的狠狠的給他砍下 ...
% Y( b: `- z( p( d) M# y8 \, z
玉鼎很多當初買都18~19萬哦
3 s2 f" K" E2 e
, }" L4 i! u6 Y' Q2 }( ?潛銷期的時候
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-2 21:38
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-2 22:33 編輯
& D* W  U- \0 Z0 }% R7 m2 r* d0 z5 s/ E) L2 x. I0 K
不錯的輕豪宅，整體是很有氣勢. B% i0 {  Y. f9 n
格局方位不錯的話，倒是很值得; a  E2 [3 [' F! u

1 s$ `( B- B- u5 ~6 r- E) g不過小宅當道…坪數大就吃力了
作者: youngmind    時間: 2015-7-3 01:07
Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55
' h" e$ V, j( N' Z% s/ _玉鼎很多當初買都18~19萬哦, X2 {/ I% X+ z" h4 }

- c) i+ g$ \$ ^7 u& p7 h1 q潛銷期的時候
( n  A$ e8 O0 R% P
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...
, @8 c( Y  q) L" V1 C: Z
作者: 不需要暱稱    時間: 2015-7-3 07:11
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07 1 z1 |- X* e0 o: @
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...
& ]% c7 Y0 Z$ P8 t' D" L
不要這樣打仲介小陳臉,很腫的！
4 |/ V, \1 p6 G" s/ |8 l, w0 Y& b/ ?
小陳他是賣樹林北大那區豪宅的房子，- U( q# _9 M5 o& x; i, P8 Z, l, q/ l
* T8 d" x2 `" g% Z/ J
當然盡全力貶低玉鼎不是豪宅囉！
作者: Alesi    時間: 2015-7-3 10:15
Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55 1 h& `: W( B) X+ J5 W, n9 E* i
玉鼎很多當初買都18~19萬哦0 h2 z+ i2 |" ~/ w. ~! m! D
4 f% k  O& l6 c' o
潛銷期的時候

( k1 R! B. X; l" R8 `$ g. d8 C$ s* j哇，那北大買30萬以上一坪的，不就是盤子....
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-3 10:28
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07 " z. c% o( h# y2 l$ L- E% n6 e
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...
7 Z4 N9 X9 H. Q+ A) x( Y
我朋友就是在潛銷期買的也買到廿出頭萬, 18, 19 是團購的?還是地主戶?
+ }" {' G. ]+ B0 @) Z# T4 r5 i" {: a+ _6 x6 L' l
還有啊, 買賣雙方當然是你情我願, 不想賣低的自然繼績交房貸, 想狠砍的亦有可能. V$ [! k1 x3 ]8 I
一直等到房子再漲上去.
作者: CJYANG    時間: 2015-7-3 16:00
剛剛上了樂屋網, 查了皇翔玉鼎, 扣除相同樓層的物件, 共有十幾個不同樓層皇翔玉鼎的物件要出售, 的確算多了. 不過皇翔都是大坪數, 不太像是投資客會買的物件(個人認為, 也許我的認知錯了...). 以現在房市的氛圍, 這些高總價的物件成交時間應該會拉的非常長....(開價最高的是46萬/P...Orz 這應該是短時間不打算賣吧.)
作者: Dora貓    時間: 2015-7-3 22:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-3 22:29 編輯
) z$ {8 q- q& ]
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
' y( L' O( o1 @; m玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...
- J) a! A6 @7 T2 B# d$ a% X9 E
5 f! o) N; X. b- A8 O5 a
[attach]380665[/attach]
1 B% L& I" ]( F: r0 N/ ]& u- k4 `真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。
- l; M6 ^! {- N: ^
+ _4 `. b4 h  ~8 [( H6 e
2 y" y: r5 E2 \1 M[attach]380667[/attach]
/ g: P$ r0 ]! _& R6 N更正一下，成交大約20初頭
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-3 22:56
玉鼎不錯啊 ,從外觀上看,到大門格局,旁邊的公園綠地1 ~5 q7 o( p5 w

  `  M5 T; F, I: \, M# E2 @, g算是豪宅等級的格局
; F& E3 b# S8 u; r: K, T1 `0 T# B2 _+ c0 q- W+ O

9 U6 g) C2 }( q" Y) B7 N! G! ]4 c如果要挑缺點,應該就是餐廳了2 s; v/ n, F/ w# A5 f% \
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-3 23:57
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-7-4 00:08 編輯 ' u2 [+ w3 \! i: I: |) o- Q3 Y$ `6 y
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26 : L9 `% K3 H7 [/ l8 x
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

+ y& E* _5 U, Q  e& G/ S
2 z3 I3 U% o7 v5 J. G# p% C我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層). J' m3 K; S% S$ ]
低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬" N& b( C, D  F- z5 V$ z
作者: 黃嘉慧    時間: 2015-7-9 11:29
現在游泳池已點交可使用- H% X# h7 s6 ^' |! m4 S8 H& O
作者: CHUNGAMANDA    時間: 2015-7-9 23:25
瓜瓜 發表於 2015-7-3 23:57 $ }2 C% r7 L5 O% N* i# ^
我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)$ `4 a. j& b" i& T* T+ Q$ [& T
低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬
# S- n3 E; H  Y3 K8 d8 ? ...

2 v5 a  y# M, r4 J5 {; M* ~/ G2 l* r
3 h* n1 Y; X) N5 h- V哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-10 01:11
CHUNGAMANDA 發表於 2015-7-9 23:25
, Y  z- T# d( ^0 [* S3 C哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶
. g2 X+ i' ?5 b. w; n" u% G
沒關係啦! 玉鼎好環境,住著舒服. 我不認為未來成交價會在28以下啦!
# a! ]! `6 |' W9 \其實房價要下修,也會是整個北大社區都下修,不會只有玉鼎會被大力的砍,而別的社區不會被大力的砍.
作者: 小佑    時間: 2015-7-13 00:10
最近有聽說拿到27萬一坪的案子可以賣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-13 01:53
每間房屋的坐向樓層景觀不一
+ i9 I& j+ \4 ~1 n5 ^  h2 E加上買賣雙方的條件不一0 {) G. P5 D: ?! T4 f# b/ G3 C

; o% U2 I" U1 W7 v上下差距2-3每坪單價很正常!
! w1 W1 T1 }- B  j" I* o2 i% E) w5 a4 `8 r; O
趨勢大概是持平,小跌0 V9 S1 K* j: S( J- a: ?

% p7 X# H9 s1 B3 z不若幾年前逐漸往上!5 D, M+ C- q* y9 r( E7 K% l- [
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作者: 唐爸爸    時間: 2015-7-13 05:14
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
作者: 全國    時間: 2015-7-13 13:00
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58 $ ?! N; j& y. |
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...

5 {, k8 z3 }! O6 Q* U5 e可以唷 部分公設已經可以使用了
作者: 詹小姐    時間: 2015-7-13 13:23
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26
( ^: {- f: V0 g* U. h9 ?真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

# r3 Z7 O% I; K- r3 ^+ m這樣的說法不太客觀喔,1坪18~19確實是有,那是2~3樓商辦的部分喔,他是完全沒隔間的毛胚屋喔!
作者: lichia1221    時間: 2015-7-13 14:01
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14 2 u( ]- c4 \8 d) l* U4 Q
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
* ^/ O- V3 p. Z/ ?' G
..........我之前看預售...22/坪.......
作者: Pchen    時間: 2015-7-13 14:41
Dora貓 發表於 2015-7-2 08:49 ) {4 {. m& V$ S
了不起只有五六十間，不可能過八十間。, [  T: \0 c8 U& l# H
* ?9 v2 B  C. ~9 P
一百多間那種胡扯就別鬧了
3 S/ ~* V3 }# P1 K) x4 E3 o( s
三峽門牌有什麼不好嗎?提到北大特區,大多數的人不是都說是三峽嗎?台北大學不是在三峽嗎?北大高中也在三峽吔?
作者: angelwai7526    時間: 2015-7-13 16:52
感覺外觀蠻氣派的!!
作者: Spock    時間: 2015-7-13 16:54
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
9 |9 n+ F: ?) }) I. h7 B! _( U玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

- R& b% k3 n& m4 |5 M7 l6 ~" |真的 ? 等於是跌回原價.
作者: youngmind    時間: 2015-7-13 17:02
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
( j) y. f1 w+ r. \! `9 J  z( `玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
. p: V9 w! H9 R4 Z" x# d3 ]8 b
有最近成交證據嗎?
作者: artwen.chi    時間: 2015-7-14 13:18
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26 $ E1 s& J' \5 F9 r8 x' X) D
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

7 L" K4 j& H  H/ U0 }別再呼弄！連車位下去平均，每坪低於20萬，三峽門牌會比樹林差？那你跟買方說房子在樹林北大好了！
作者: 雨軒    時間: 2015-7-14 13:55
看實價登錄較準。
作者: timmy24    時間: 2015-7-14 14:40
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-14 15:35 編輯 ; T. D8 o# N% H3 E2 z% R

6 ?7 U3 @, H1 w: U6 y1 I上述流言一坪多少....等等傳聞,大多都是聽說來的,聽來的傳聞真真假假,還是自己上網查實價登錄最準確
作者: 洪阿民    時間: 2015-7-14 14:42
聽說老婆的牙醫師買了兩戶又賣掉
+ o2 r" R7 Q$ x有機會來套問一下XD



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