iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮 [列印本頁]
作者: mayoni    時間: 2015-7-1 17:48
標題: 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮
本文章最後由 mayoni 於 2015-7-1 17:54 編輯
" b$ p- V: h( y, K6 p3 b* w2 Q- z
蘋果地產新聞 2015年07月01日17:37 （詹宜軒／台北報導）2 C1 F3 b5 l* @8 R! z) T

. d, G& s2 n  M; w- \* h點開591房屋交易網，可見三峽北大特區出現倒貨潮，單一建案待售物件超過30間的就有12案，其中最大量是「皇翔玉鼎」，同一時間有81件物件待售，佔該社區總戶數約1成5以上，其中雖有重複刊登的物件，但有房仲私下透露，此案委售量其實逼近百戶，比網路數據更驚人。; ]' e4 I) u/ P" y4 K9 k1 u
( Y( i' ]. Q) z- @
《住展》雜誌企研室經理何世昌說，此案2012年成交約每坪28萬元左右，目前根據591房屋交易網上顯示掛牌單價是32.7萬元，換算下來其實屋主賺得不多。
; i, m* Z+ E0 K
7 j% w9 g0 f. Y+ K& w, K何世昌分析此案2013年交屋，至今已超過奢侈稅的2年束縛期，也是爆大量的關鍵。! `/ M% M' {' [) Y0 }

) {. i. y6 j  r9 j, w) F住商不動產北大店店長張李佳指出，此案規劃3、4房產品，總價帶超過1500萬元，可接受的市場小，成交需要時間，有部分物件待售近1年還乏人問津。$ J) ~6 q7 d% q! G
% `- z, c& V) L% K, m) h' D2 @
作者: dingding    時間: 2015-7-1 18:04
本文章最後由 dingding 於 2015-7-1 18:05 編輯
( s6 U) Q( A, I# q% Y0 S0 P
; S6 F0 u( P; a& a* Q( b8 i' }蘋果報導保守些,房仲私下透露,其實委售物件達140餘戶,北大第一!
作者: Alesi    時間: 2015-7-1 18:11
本文章最後由 Alesi 於 2015-7-1 18:13 編輯 6 G6 Q1 @1 Y+ {6 q

* z! C* K7 S- X! w房代放消息打壓北大房價，讓他們比較好賣吧。開價32萬? 那成交不就30以內了，北大的豪宅行情有這麼差嗎?
作者: 好老爸    時間: 2015-7-1 20:39
賣價越高，應該抽成的金額越高吧！
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-1 21:06
每坪開價應是含車位價；車位獨立計算；開價應約35萬；成交平均30萬元出頭；以現在市況；應是合理價
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-1 21:09
哈哈~我住皇翔玉鼎,這是一個很棒的社區,我很滿意現在的感覺(寶島海悅的進駐除外).
7 X9 D1 c8 s4 |0 ?# q% ]; [其實我個人最滿意的是 社區的管委會,謝謝各位委員,辛苦了.( d0 g$ A1 n3 Q* b) I" j2 C7 s/ k' |
作者: cordate    時間: 2015-7-2 07:56
http://sale.591.com.tw/house-ren ... 8E%89%E9%BC%8E.html
8 I& j/ Y% g; i: ]都不用扣掉重覆的嗎？一堆就是委託很多家在賣啊2 m3 b) X8 G' N' q
作者: Dora貓    時間: 2015-7-2 08:49
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-2 08:54 編輯 : }( G+ K: R# i5 |; T' \

6 e( `, r1 |, F# c6 p5 }5 `# e了不起只有五六十間，不可能過八十間。5 U* T" Z. m" W' x) j

' N( a: f3 ~9 T2 z4 t2 S* X) ]一百多間那種胡扯就別鬧了$ W* K+ _1 j& g. X$ s) A/ v2 n8 @

8 O% Z( `+ [. N5 X$ ?7 k4 V
% |/ P* q% ?% U2 k  f8 ^% ?- O另外玉鼎也不是豪宅、三峽門牌、總價太低、有商辦，還有餐廳商場) |  R* H3 I; h9 B" b1 b0 _

; h! h8 l1 r3 V; x0 n玉鼎天生註定跟豪宅搭不上關係的，如果以豪宅取向去買玉鼎那真的是...$ E% M. w; Y( c& G

. |" w6 C/ {8 p1 R) E9 b3 z; U  V' k0 h7 h) u2 a
以上是一個仲介很客觀的分析。
作者: 小星    時間: 2015-7-2 09:11
外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅
作者: pin1689a    時間: 2015-7-2 10:58
小星 發表於 2015-7-2 09:11
; h2 k' I* h- j# I! E9 ]. D' Q& r) q外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅
9 V% J  T( l+ \. k7 q& {8 f
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?
作者: 波堤獅    時間: 2015-7-2 13:51
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58
) O% A! Z+ j, A- n3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...
+ h' X2 G! w5 I1 T4 R$ H; x% P" i
公設已陸續啟用，. X- G% @$ I! F* o
包括健身房、韻律室、影廳、KTV、兒童遊憩室等等，& o3 x- \2 y3 l. U! `; k( b6 n
7/1日已開放使用游泳池，3 s) u3 c1 D! {6 \
公設未完全點交使用是因為管委會非常盡責，/ _8 W3 i( s8 b: y% c3 L
以12萬分謹慎、負責的態度與建設公司交涉，, _6 L1 D4 {9 h4 S
維護社區公共權益！
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-2 14:04
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58
7 l: H8 o7 ^. j! Y9 l( Y3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...
5 ]' w9 `* J! o4 F0 ], K# A, T% `
可用了, 游泳池七月一日也開放了.
作者: pin1689a    時間: 2015-7-2 15:14
菲林小舖 發表於 2015-7-2 14:04
* ]8 z3 w) ]. r( }% k9 `可用了, 游泳池七月一日也開放了.

. @8 {3 c  I# P7 C讚喔!應該是很美!
0 p' N7 N$ n1 e$ z& ]  ?  
作者: 12345ok    時間: 2015-7-2 15:53
公設聽說可以用了
作者: 一步蓮華    時間: 2015-7-2 16:30
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，; r; `/ \! V1 U& \0 U

5 S! ?1 {6 }3 o要買的狠狠的給他砍下去，說不定他就是買20出頭萬的
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-2 16:53
一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30
# X0 O7 C9 \, y. u3 H7 ~我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，
6 a) e* O! x% I) d3 [  ~% {2 g* N4 B  l
要買的狠狠的給他砍下 ...

  h! [) r1 o6 J7 T/ t% O+ t你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.
作者: 一步蓮華    時間: 2015-7-2 17:29
菲林小舖 發表於 2015-7-2 16:53 9 B# o- c6 p' B! r' |2 D
你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.  ...
7 b. e* k- M5 r( T/ K
如果不急就放著啊!繼續繳貸款，買賣是雙放你情我願的
作者: Dora貓    時間: 2015-7-2 20:55
一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30
  \, c2 q7 q- d  Q2 o1 i2 G我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，
$ f* s/ n! m1 r* W0 O6 ]" @0 y3 c2 L5 w$ c8 _( l' O/ w! l
要買的狠狠的給他砍下 ...

) y2 A4 `8 Z/ J1 i+ J0 S  q玉鼎很多當初買都18~19萬哦
* c* d8 W$ e  O, c. H. V' I2 w) a: S( y4 k, C, [& I/ E! |* B
潛銷期的時候
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-2 21:38
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-2 22:33 編輯 8 e3 M6 h  f" R2 x: h
) m& A2 q3 O1 j6 |3 i9 m& Q1 c( h  p
不錯的輕豪宅，整體是很有氣勢& F' i; U) B, L) F0 ]  {
格局方位不錯的話，倒是很值得
4 p; N7 C2 G6 ]5 Z, I8 E. }
1 r& O. B' l) E" Y3 z( L( ^! A不過小宅當道…坪數大就吃力了
作者: youngmind    時間: 2015-7-3 01:07
Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55
; y: ^! v1 n+ X) J6 [玉鼎很多當初買都18~19萬哦4 ^, r- N& [& K; \( Z# {- T* |

6 y) r$ a4 v2 e潛銷期的時候
" {$ p8 B7 z. r) h
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...
3 v. s- w4 |; x4 n* |! B
作者: 不需要暱稱    時間: 2015-7-3 07:11
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07 " E& d/ M6 K; ~/ K6 H6 N
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

, P) F( m1 l) L% e% L( t不要這樣打仲介小陳臉,很腫的！
2 w; n% a* C* I  V0 R/ ^2 T
; P: E; v8 J8 s小陳他是賣樹林北大那區豪宅的房子，
3 ~, l' A6 F5 Z/ w9 f7 s. [1 }5 `: l, u4 Q, e
當然盡全力貶低玉鼎不是豪宅囉！
作者: Alesi    時間: 2015-7-3 10:15
Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55 6 N$ }! i$ q! f9 T# j
玉鼎很多當初買都18~19萬哦3 @# Q$ ]6 S  y% {

- A& r! [* @1 K1 `3 W$ N* L1 {潛銷期的時候

$ M& p  a' P  c$ I; r% B. t# q3 ~哇，那北大買30萬以上一坪的，不就是盤子....
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-3 10:28
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
5 C! g* |% l( ?9 b玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...
/ ~; A. s* v) N2 d
我朋友就是在潛銷期買的也買到廿出頭萬, 18, 19 是團購的?還是地主戶?
* L+ D/ t1 l1 T0 z9 J! \. b, j9 H' K, H/ U
還有啊, 買賣雙方當然是你情我願, 不想賣低的自然繼績交房貸, 想狠砍的亦有可能
1 q1 }' Q( P* t  y1 Y# C一直等到房子再漲上去.
作者: CJYANG    時間: 2015-7-3 16:00
剛剛上了樂屋網, 查了皇翔玉鼎, 扣除相同樓層的物件, 共有十幾個不同樓層皇翔玉鼎的物件要出售, 的確算多了. 不過皇翔都是大坪數, 不太像是投資客會買的物件(個人認為, 也許我的認知錯了...). 以現在房市的氛圍, 這些高總價的物件成交時間應該會拉的非常長....(開價最高的是46萬/P...Orz 這應該是短時間不打算賣吧.)
作者: Dora貓    時間: 2015-7-3 22:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-3 22:29 編輯 % q, e3 K. f8 e5 Z
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07 ) H% O5 J' N2 b4 _
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

7 f$ r9 W# l% w+ z$ n; R
6 }2 K9 B6 E$ L$ @- j[attach]380665[/attach]) M9 M; l7 i8 b, O9 S2 ^( c+ Y
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。
! K0 u! Q& `1 ]$ O- f1 o4 d5 ^. C1 q. m: i3 z. y
& l1 O% K! b9 K+ Y
[attach]380667[/attach]; {, |; n8 |. @: s
更正一下，成交大約20初頭
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-3 22:56
玉鼎不錯啊 ,從外觀上看,到大門格局,旁邊的公園綠地& k- A0 ]+ J4 Q# @
- [2 b3 {, h5 I5 S# ?2 c/ K
算是豪宅等級的格局4 q0 j9 a+ [# x8 w

' O, o1 g" i7 V# J
- }. a. \) ?/ q1 `$ N如果要挑缺點,應該就是餐廳了
/ P3 W1 B% ]; N8 y5 }& F
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-3 23:57
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-7-4 00:08 編輯 0 h' [, }- [) i
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26 - S- `! `1 N+ d3 L" q+ A
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

* I/ X, D7 H! d/ [: S6 E1 @6 e: O# Y0 K) s3 v0 K: |
我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)  g  E/ Z6 P9 T  o( [% ]
低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬
' x6 P9 @# R  z5 B- K1 U) ]
作者: 黃嘉慧    時間: 2015-7-9 11:29
現在游泳池已點交可使用
5 R; C. p$ [8 t, P7 h
作者: CHUNGAMANDA    時間: 2015-7-9 23:25
瓜瓜 發表於 2015-7-3 23:57 4 x0 X, g1 K  ]9 q2 D* \  A: Z
我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)
9 i' [# L5 c6 Q! l" }低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬4 d/ R# v, R' q# z& Y
...
1 h3 _+ @- x" i# ~, x( `. H

, ^6 r1 j! o3 V* G  g; h哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-10 01:11
CHUNGAMANDA 發表於 2015-7-9 23:25
% ?" w$ {6 k0 @5 c8 Y8 g* m* N哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶

& T( G7 N2 Y* K, O% f" Q! E3 w/ p6 k沒關係啦! 玉鼎好環境,住著舒服. 我不認為未來成交價會在28以下啦!+ p8 v& Z$ `/ z3 ?9 g; [+ B
其實房價要下修,也會是整個北大社區都下修,不會只有玉鼎會被大力的砍,而別的社區不會被大力的砍.
作者: 小佑    時間: 2015-7-13 00:10
最近有聽說拿到27萬一坪的案子可以賣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-13 01:53
每間房屋的坐向樓層景觀不一
# ^# ?! E1 i# z4 b加上買賣雙方的條件不一
1 p5 s/ @$ U  ^- S3 o3 r: H
* T" `  _% t: }/ o上下差距2-3每坪單價很正常!
7 `, \* Z! q0 h: g  W  r  ]& b/ {$ D+ L& L( D
趨勢大概是持平,小跌$ x" r- W2 A1 U1 g: j1 t1 F4 y
/ ~% |; g+ [- L9 Y) `* U% @
不若幾年前逐漸往上!3 |/ }6 E, t5 s! K

; n. P, |. f3 L( n& _  {2 V
作者: 唐爸爸    時間: 2015-7-13 05:14
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
作者: 全國    時間: 2015-7-13 13:00
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58 ; [% z' u* i0 J( g
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...

4 U! D: R0 g9 i& |3 J3 b可以唷 部分公設已經可以使用了
作者: 詹小姐    時間: 2015-7-13 13:23
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26 ) J) D; ^5 ~. t$ E. {2 q
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。
; Q, ]0 A* {* m+ o( A
這樣的說法不太客觀喔,1坪18~19確實是有,那是2~3樓商辦的部分喔,他是完全沒隔間的毛胚屋喔!
作者: lichia1221    時間: 2015-7-13 14:01
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
2 `( A/ k  u4 Y玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
0 W& i; q6 P" a7 H( O9 s8 n8 z) V
..........我之前看預售...22/坪.......
作者: Pchen    時間: 2015-7-13 14:41
Dora貓 發表於 2015-7-2 08:49
: ]2 k+ b$ H1 c) E! I& x7 d* I; M了不起只有五六十間，不可能過八十間。
; H) ~! }' m- Q# d3 i# A8 C1 C. {" x, T) w
一百多間那種胡扯就別鬧了
# ]- i1 x. I% @* T
三峽門牌有什麼不好嗎?提到北大特區,大多數的人不是都說是三峽嗎?台北大學不是在三峽嗎?北大高中也在三峽吔?
作者: angelwai7526    時間: 2015-7-13 16:52
感覺外觀蠻氣派的!!
作者: Spock    時間: 2015-7-13 16:54
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
$ |5 B! ~8 C/ v0 Z7 k& h玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
( W  U# P, w: {" I" s: ]
真的 ? 等於是跌回原價.
作者: youngmind    時間: 2015-7-13 17:02
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14 ( \3 _/ |5 h; i+ A; \- V$ T" ]
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

0 z7 u. d3 q) [4 X有最近成交證據嗎?
作者: artwen.chi    時間: 2015-7-14 13:18
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26
0 U: z1 t9 K1 m/ M+ Z2 M真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

7 ~* x8 a- i' d+ @別再呼弄！連車位下去平均，每坪低於20萬，三峽門牌會比樹林差？那你跟買方說房子在樹林北大好了！
作者: 雨軒    時間: 2015-7-14 13:55
看實價登錄較準。
作者: timmy24    時間: 2015-7-14 14:40
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-14 15:35 編輯
2 u6 ], N: v, A) P4 F2 F
3 B3 t4 o# h# V# B3 `8 }上述流言一坪多少....等等傳聞,大多都是聽說來的,聽來的傳聞真真假假,還是自己上網查實價登錄最準確
作者: 洪阿民    時間: 2015-7-14 14:42
聽說老婆的牙醫師買了兩戶又賣掉" N+ p( n+ f5 f: J5 }
有機會來套問一下XD



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5