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標題: 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮 [列印本頁]
作者: mayoni    時間: 2015-7-1 17:48
標題: 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮
本文章最後由 mayoni 於 2015-7-1 17:54 編輯
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蘋果地產新聞 2015年07月01日17:37 （詹宜軒／台北報導）- r: V4 F5 T; ~9 M( {  j# Q

5 B: X% d- f8 Q, J* R+ v+ R2 Z: n點開591房屋交易網，可見三峽北大特區出現倒貨潮，單一建案待售物件超過30間的就有12案，其中最大量是「皇翔玉鼎」，同一時間有81件物件待售，佔該社區總戶數約1成5以上，其中雖有重複刊登的物件，但有房仲私下透露，此案委售量其實逼近百戶，比網路數據更驚人。
3 `& W% r: F$ o* u
, c1 h! ~' R) l4 V2 e9 O. W6 A《住展》雜誌企研室經理何世昌說，此案2012年成交約每坪28萬元左右，目前根據591房屋交易網上顯示掛牌單價是32.7萬元，換算下來其實屋主賺得不多。
# v5 N0 ?4 [- s, o- e/ `
5 _( D7 o. s# b& ?: w* u; k何世昌分析此案2013年交屋，至今已超過奢侈稅的2年束縛期，也是爆大量的關鍵。; u* v9 q7 j; d4 C& b9 f
- ]# `; m  C% J# t$ j" A) v7 ?
住商不動產北大店店長張李佳指出，此案規劃3、4房產品，總價帶超過1500萬元，可接受的市場小，成交需要時間，有部分物件待售近1年還乏人問津。, ?! n- f; @1 @

2 C' Q% n! E* u7 ~1 C+ o, B
作者: dingding    時間: 2015-7-1 18:04
本文章最後由 dingding 於 2015-7-1 18:05 編輯
/ ]3 g9 M0 h1 F$ K- U/ o2 O! h/ E+ b' ?; D7 f
蘋果報導保守些,房仲私下透露,其實委售物件達140餘戶,北大第一!
作者: Alesi    時間: 2015-7-1 18:11
本文章最後由 Alesi 於 2015-7-1 18:13 編輯
3 p7 q2 P; s( j) t6 G. Y* @7 d$ p& D) q8 d- a9 t
房代放消息打壓北大房價，讓他們比較好賣吧。開價32萬? 那成交不就30以內了，北大的豪宅行情有這麼差嗎?
作者: 好老爸    時間: 2015-7-1 20:39
賣價越高，應該抽成的金額越高吧！
作者: 大頭蕭    時間: 2015-7-1 21:06
每坪開價應是含車位價；車位獨立計算；開價應約35萬；成交平均30萬元出頭；以現在市況；應是合理價
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-1 21:09
哈哈~我住皇翔玉鼎,這是一個很棒的社區,我很滿意現在的感覺(寶島海悅的進駐除外).+ ?; z8 x/ E. y
其實我個人最滿意的是 社區的管委會,謝謝各位委員,辛苦了.
) a/ I+ S4 h9 N9 j
作者: cordate    時間: 2015-7-2 07:56
http://sale.591.com.tw/house-ren ... 8E%89%E9%BC%8E.html  q2 Z& U  z# B3 d( O9 D+ m) o- P
都不用扣掉重覆的嗎？一堆就是委託很多家在賣啊; I, ?! i$ o$ A' J! e7 m
作者: Dora貓    時間: 2015-7-2 08:49
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-2 08:54 編輯
& g/ Q5 J% ?9 y( [" j& [7 \+ d) a! A
了不起只有五六十間，不可能過八十間。
+ W9 w- q; O! i, g0 A* C# p# r! N8 y# H. m$ v  X& Y
一百多間那種胡扯就別鬧了
9 F" m0 D1 g3 R3 [% J; A9 ?  P7 I, I
6 S2 S/ g# D( f3 \/ Q6 V. `
另外玉鼎也不是豪宅、三峽門牌、總價太低、有商辦，還有餐廳商場
. \! I5 h+ G1 J9 _, _# O; Q; {
3 A# h( S# C& X' D# c' E玉鼎天生註定跟豪宅搭不上關係的，如果以豪宅取向去買玉鼎那真的是...: D! m8 ^& i' n. J& b
6 c* n7 y. U/ Q; o4 p. O

6 N$ V# x! W2 m5 c以上是一個仲介很客觀的分析。
作者: 小星    時間: 2015-7-2 09:11
外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅
作者: pin1689a    時間: 2015-7-2 10:58
小星 發表於 2015-7-2 09:11 5 p1 X1 ^3 p* K# I! B
外觀跟房價比隔壁 MIT好....還不錯的輕豪宅
; g# o& E- w# s  K! y, X! @: B
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?
作者: 波堤獅    時間: 2015-7-2 13:51
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58 : Q) j& d6 _- s  a
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...
9 R; x6 N' ~2 ]6 q, X
公設已陸續啟用，
' z# ?4 k6 `0 K# `- g包括健身房、韻律室、影廳、KTV、兒童遊憩室等等，
* F1 q) [' P, ?  Q, L3 X) m7/1日已開放使用游泳池，' W$ Q# S  F4 T3 e! l- w
公設未完全點交使用是因為管委會非常盡責，
) x7 H) n" r. m. T, V% b以12萬分謹慎、負責的態度與建設公司交涉，
/ f7 c4 g3 A4 r維護社區公共權益！
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-2 14:04
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58 . ~. Y2 P5 E$ s+ l" Q' j. L
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...

$ `+ i' w9 j( i可用了, 游泳池七月一日也開放了.
作者: pin1689a    時間: 2015-7-2 15:14
菲林小舖 發表於 2015-7-2 14:04
5 W7 F3 }% A( I# K) F可用了, 游泳池七月一日也開放了.

% z# p, G$ Y  |0 z8 i& h讚喔!應該是很美!
0 [7 v; [' V1 a0 w$ G  
作者: 12345ok    時間: 2015-7-2 15:53
公設聽說可以用了
作者: 一步蓮華    時間: 2015-7-2 16:30
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，
' X7 j+ c5 v: N  d7 B2 `5 X" i, Y# R
要買的狠狠的給他砍下去，說不定他就是買20出頭萬的
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-2 16:53
一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30
0 p1 f- {* Q* E; I2 ]我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，
4 M; J+ D, r8 t0 R- @7 X, n' m* ?
$ h7 B% {6 I  K8 C7 ~+ t2 C  w1 }要買的狠狠的給他砍下 ...
8 t! {$ l! H/ u- f1 n2 c5 X
你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.
作者: 一步蓮華    時間: 2015-7-2 17:29
菲林小舖 發表於 2015-7-2 16:53
, q/ Z( C* l+ R, a! K( x你想狠砍人家還不見得想賣, 看各人造化嘍. 這就是目前房市狀況, 買賣僵著化.  ...

* Y2 @: y) {5 p; ?5 O3 ~如果不急就放著啊!繼續繳貸款，買賣是雙放你情我願的
作者: Dora貓    時間: 2015-7-2 20:55
一步蓮華 發表於 2015-7-2 16:30 3 R3 n8 i. W  q; L7 _2 I, e  b
我記得在五十甲還沒進來之前建商一坪才賣20出頭萬，五十甲廣告進來以後就開始狂炒，
4 Z9 A' c3 J  ^7 F
3 q3 h" n; p9 U: x& G  v要買的狠狠的給他砍下 ...
1 A7 K0 z6 b! X; S' o- e
玉鼎很多當初買都18~19萬哦8 q4 l7 T: t* N! Y

7 A' h8 P+ Z/ L! `' H潛銷期的時候
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-2 21:38
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-2 22:33 編輯 ! u+ Q: v8 d, R; D

& T. U7 y/ s6 q不錯的輕豪宅，整體是很有氣勢: }! T, K$ B* [- {6 M* E
格局方位不錯的話，倒是很值得
4 H; I% h$ {1 h+ R. a8 e$ P+ j3 i/ b: t8 H5 T% ]+ \* Q
不過小宅當道…坪數大就吃力了
作者: youngmind    時間: 2015-7-3 01:07
Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55 7 l* K& k$ X7 \* d% q8 E
玉鼎很多當初買都18~19萬哦
+ f/ `( I3 [* M: U
' h; S* P6 l. q2 U7 V潛銷期的時候
, \+ ?' p% X1 A
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...
, l. b0 h. j% v% X, [6 x2 _/ s
作者: 不需要暱稱    時間: 2015-7-3 07:11
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
+ j0 d0 [1 D. O% R# `  |1 ]玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

2 `) b& x% }4 i5 [) r不要這樣打仲介小陳臉,很腫的！
3 f' ?% w0 i3 r8 f$ ~' f! ?  I  ~) O; b& n. J
小陳他是賣樹林北大那區豪宅的房子，
5 i9 I7 p' z/ R8 B% U% r5 ]* F2 v, M+ i0 e0 }
當然盡全力貶低玉鼎不是豪宅囉！
作者: Alesi    時間: 2015-7-3 10:15
Dora貓 發表於 2015-7-2 20:55 " M4 c* F% B- X# v4 q. D
玉鼎很多當初買都18~19萬哦, \" F% \/ t4 ]- R
  j: h& a$ Q2 m1 O# D3 @
潛銷期的時候

# Z1 s: E+ {! a! O; X哇，那北大買30萬以上一坪的，不就是盤子....
作者: 菲林小舖    時間: 2015-7-3 10:28
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07 + _0 G# R$ {3 }* t
玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

( e& q8 D% N$ k% `, O" a3 k我朋友就是在潛銷期買的也買到廿出頭萬, 18, 19 是團購的?還是地主戶? : a( O6 u* t+ l0 V! Q" s7 M$ z( X% ^
8 K- Y% q5 X: V6 S5 i6 \
還有啊, 買賣雙方當然是你情我願, 不想賣低的自然繼績交房貸, 想狠砍的亦有可能# w$ n2 d4 N, q2 J. `1 Y
一直等到房子再漲上去.
作者: CJYANG    時間: 2015-7-3 16:00
剛剛上了樂屋網, 查了皇翔玉鼎, 扣除相同樓層的物件, 共有十幾個不同樓層皇翔玉鼎的物件要出售, 的確算多了. 不過皇翔都是大坪數, 不太像是投資客會買的物件(個人認為, 也許我的認知錯了...). 以現在房市的氛圍, 這些高總價的物件成交時間應該會拉的非常長....(開價最高的是46萬/P...Orz 這應該是短時間不打算賣吧.)
作者: Dora貓    時間: 2015-7-3 22:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-3 22:29 編輯 ' i/ j  r  \" p) w$ k7 l3 B
youngmind 發表於 2015-7-3 01:07
3 L' v' _+ @- ]# _玉鼎很多當初買都18~19萬哦 --> 我聽你在講古擂.連實價登錄也懶得看吼...

9 L" a6 @' Y7 E: L) |
* M3 a; N; ~& W& ^/ E[attach]380665[/attach]$ o' {9 i' \* [" i7 v+ [1 h
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。
3 s( z" b% v- W7 u0 R: ^$ F% f7 L. ^! Z+ m( k$ D
8 C" N( t" Z$ ~  b
[attach]380667[/attach]
5 B) U% T' D' }( V更正一下，成交大約20初頭
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-3 22:56
玉鼎不錯啊 ,從外觀上看,到大門格局,旁邊的公園綠地! B3 g3 C9 B1 A5 H+ c1 a
: ]( E" g5 m& _( R
算是豪宅等級的格局9 Q* |$ i* _( G5 b& c1 k
% b9 Q# j" Z3 G6 w
% c2 o( D4 `0 Z# u) B( P7 h
如果要挑缺點,應該就是餐廳了
+ D& U0 X# r) N. b1 i, X! U) p3 B
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-3 23:57
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-7-4 00:08 編輯 # |. ~  X3 X' G9 N5 P
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26 : ]/ v/ d3 x8 u4 t$ A
真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

' e" u& U1 \8 t8 W8 ]) {9 m3 J% d8 j  T) L( r: H3 {+ b
我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)/ U5 T! B3 t8 h* l6 Q9 ^
低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬
$ j, d0 ^% }% u" F+ I2 Z1 T
作者: 黃嘉慧    時間: 2015-7-9 11:29
現在游泳池已點交可使用
2 p4 X( e0 I9 I5 P' x
作者: CHUNGAMANDA    時間: 2015-7-9 23:25
瓜瓜 發表於 2015-7-3 23:57
5 |9 g3 N/ A" x1 C" v$ v我101.06購買 每坪26.8萬 (雖是高樓層)
3 o- y$ r5 f  x' l% E& ]& H低我5層樓的鄰居早我2個月購買 每坪25.2萬* ?  C7 |3 A# i& n
...
7 J$ @  F3 q  b( G1 x2 m$ c* k

5 X1 Q$ j) n( A) Y- t, O  u& z哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶
作者: 瓜瓜    時間: 2015-7-10 01:11
CHUNGAMANDA 發表於 2015-7-9 23:25 1 V! H( N* O, c2 F6 \/ Z2 j; E  \
哇 哇.....我是101.09購買 每坪28萬 不過是中間樓層耶
' h, f6 i) c0 ?$ I" d
沒關係啦! 玉鼎好環境,住著舒服. 我不認為未來成交價會在28以下啦!
# L. N+ B4 }5 S' U其實房價要下修,也會是整個北大社區都下修,不會只有玉鼎會被大力的砍,而別的社區不會被大力的砍.
作者: 小佑    時間: 2015-7-13 00:10
最近有聽說拿到27萬一坪的案子可以賣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-13 01:53
每間房屋的坐向樓層景觀不一# u. ^! L/ F' _
加上買賣雙方的條件不一; [+ D- r6 b  A

: [! b0 [0 c3 J  o; d" y上下差距2-3每坪單價很正常!2 u2 N6 y. y+ x, q$ K
, k, v% _' R  m2 A- V" P
趨勢大概是持平,小跌! u7 g% u! O2 G( t  K! J
3 V0 R; b7 n- g7 n
不若幾年前逐漸往上!
: ]0 `) T  o* |0 A# o. r" Z5 A5 G2 }
作者: 唐爸爸    時間: 2015-7-13 05:14
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
作者: 全國    時間: 2015-7-13 13:00
pin1689a 發表於 2015-7-2 10:58 ( [! l- _* d6 h/ @4 S+ _
3月的時候去看房!房仲說公設尚不可使用! 還未與皇翔點交! 請問現在公設可用了嗎?  ...
' h3 ~9 N4 e+ A9 }! d2 `
可以唷 部分公設已經可以使用了
作者: 詹小姐    時間: 2015-7-13 13:23
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26
+ o# Z4 x4 _( r/ D* Z* [: _6 f& ~真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

1 h* Z$ \0 U, l1 C) z. w5 |這樣的說法不太客觀喔,1坪18~19確實是有,那是2~3樓商辦的部分喔,他是完全沒隔間的毛胚屋喔!
作者: lichia1221    時間: 2015-7-13 14:01
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14   C% o* q" L0 ~" U1 S7 K
玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了
# r0 o+ M$ q5 T1 N: ?$ p- Y
..........我之前看預售...22/坪.......
作者: Pchen    時間: 2015-7-13 14:41
Dora貓 發表於 2015-7-2 08:49 , C6 o7 p  W1 c$ I9 Z
了不起只有五六十間，不可能過八十間。( Z3 M! |- y0 d" C4 u: ]

  N5 y2 t( `; X8 m. _, ~* s一百多間那種胡扯就別鬧了
' C7 Q. U$ @: m  X( c' B
三峽門牌有什麼不好嗎?提到北大特區,大多數的人不是都說是三峽嗎?台北大學不是在三峽嗎?北大高中也在三峽吔?
作者: angelwai7526    時間: 2015-7-13 16:52
感覺外觀蠻氣派的!!
作者: Spock    時間: 2015-7-13 16:54
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
2 Y- _) W0 N- Z* `玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

' \3 `5 _' M. [; z/ K: i真的 ? 等於是跌回原價.
作者: youngmind    時間: 2015-7-13 17:02
唐爸爸 發表於 2015-7-13 05:14
8 L' z( @- ]: |, A, Y玉鼎現在買大約26-28萬 已經殺到見骨了

' v3 F3 k4 {( r. c9 L有最近成交證據嗎?
作者: artwen.chi    時間: 2015-7-14 13:18
Dora貓 發表於 2015-7-3 22:26
8 z) p3 h' q' |1 I真是抱歉，忘記隔四期也在同一時期賣，搜尋太快忘記比對樓層。

' l% d- @; E8 m" K6 {0 w! n- B別再呼弄！連車位下去平均，每坪低於20萬，三峽門牌會比樹林差？那你跟買方說房子在樹林北大好了！
作者: 雨軒    時間: 2015-7-14 13:55
看實價登錄較準。
作者: timmy24    時間: 2015-7-14 14:40
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-14 15:35 編輯
7 \0 P* _" v! [
& Q" E. b- f+ E* B. U% t7 U上述流言一坪多少....等等傳聞,大多都是聽說來的,聽來的傳聞真真假假,還是自己上網查實價登錄最準確
作者: 洪阿民    時間: 2015-7-14 14:42
聽說老婆的牙醫師買了兩戶又賣掉+ M7 c% P8 v0 M; |
有機會來套問一下XD



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