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標題: 三峽-天冷房市熱度不降 [列印本頁]
作者: 正媽    時間: 2011-1-18 23:59
標題: 三峽-天冷房市熱度不降
本文章最後由 正媽 於 2011-1-19 09:44 編輯 0 t4 s6 ~2 _4 ]
3 I. W$ |' J0 K1 B
【住展企研室/台北報導】屏除近兩週因天氣寒冷市場有些降溫，十二月分的三峽仍是持續火熱，因年關將近，部分個案廣告已在縮量，不過各案場的週來客數還維持有40~60組，指標案如『皇翔玉鼎』及『麗寶世紀館』甚至還有70~100組，市場買氣力道仍強。9 G/ J) ~5 ~' d) x
, F+ }7 o8 _/ B
目前區內戰況最激烈就屬學成路這帶，指標案『皇翔玉鼎』，目前可售為15樓以下，近300戶的量體已賣出近4成，成交價24~26萬/坪，16樓以上暫不公開，看來業主想要成屋後再銷售。
' N* D. d* m9 S: e8 \
$ h* U% P; h4 l% A; d: ?3 r9 ?9 S2 e而廣告量最大的『麗寶國際館』，人氣仍舊是區內第一，目前熱銷近4成，以50至80多坪反應最好，案場表示成交價已逼近25萬/坪。另外同屬區內高檔價位的『心六藝』，廣告及來客量雖不如前兩案，不過去化仍算平穩，目前售出6成多，成交價位22~24萬/坪。
) ^" ?2 L! r. F( @
6 F0 I. i9 \6 h5 V4 v' {$ c* T學勤路底，建物已落完架的『北美館』，面學勤路及學校側戶別己近售完，剩多數是面中庭的產品，不過價格仍一再調漲，目前平均已拉上25萬/坪(剛開案時每坪開價21萬/坪)，成交價已站上20萬/坪，總去化已6成。# N- u# t( X& o, _* Q5 e, T# y. b

2 y% G( b8 q3 W4 e" r* L學勤路上有一新案進駐，早安北大系列的『23行館』位處學勤與大德路口角地，規劃90多坪的雙併產品，表價尚不確定；該系列案從來不作廣告，只靠著已購客介紹加上過路客在銷售，本期也是一樣，誇張的是，本案建照還沒取得，就連接待中心都還沒搭好，就已經被預約一空，因為仍不斷有客戶來詢問，怕客戶白跑一趟，索性人員就先不進場，待建照取得及下一期建案可銷售後再進駐。
+ T- ]" s" n5 ?( F9 `/ s6 y% ~3 I0 U' t) R1 `: p2 C: W% W
原本以為前陣子對購買第二屋的貸款限制，可能會使三峽區房市受到影響，不過近期觀查下來，幾乎是不受影響；目前區內多為中大坪數產品，普遍價位都在22~26萬/坪，換算總價至少都在千萬以上，案場提到能買這樣產品的客戶基本上貸6成跟貸8成完全沒差，加上台北市擠壓出來的客戶持續增加，因此沒意外的話，預料三峽房市熱潮還會再持續下去。
! M5 B2 V) P  }) C; Z+ R
- g9 o, M6 ?2 L/ a" S8 t. B+ K2011.1.18
# ~9 e  p& t* H" x
作者: 道明寺司    時間: 2011-1-19 00:15
標題: RE: 成交價24~26萬/坪
看來三峽不久後要看到30萬一坪不是夢了 .......
7 d2 T' n  d8 r- ~2 L. X3 m. `, ^0 {- H2 T$ z
將來捷運三鶯線完工 , 捷運站旁邊新蓋的大樓一瓶售價肯定很暴力 . QQ ~
作者: 正媽    時間: 2011-1-19 00:20
道明寺司 發表於 2011-1-19 00:15 / P8 {* N. u+ T) T- B4 d# ~
看來三峽不久後要看到30萬一坪不是夢了 .......6 S- m) s: g9 }" |. i

5 b( N( Q, C6 \) Z: o& {$ X0 n將來捷運三鶯線完工 , 捷運站旁邊新蓋的大樓一瓶售價肯定 ...

* U7 s) P, P/ r% \可是三鶯線是採高架，第一排房價會不會有影響呀
1 ~( ^) ]- N5 y5 C6 h' [最好是有點近又不會太近好
作者: tungsheng    時間: 2011-1-19 00:57
標題跟內文對不起來吧!?
# g" N* ?- N8 f  h7 n; [; A應該改一個字...( E* A+ n- l$ c
三峽-天冷房市熱度『不』降...+ t# `* x8 O% \: i; _2 y" U
每個建案的售價都一直往上衝，
- |2 V) n" W. O$ S  L% }沒蓋好的都被預定一空...* G' R8 z% n8 O
真猛阿!!
% x* [/ z* z! _真想知道自己的社區現在一坪多少了?
7 h- A) u6 {. r
作者: 沈教授    時間: 2011-1-19 06:38
tungsheng 發表於 2011-1-19 00:57
/ l8 M8 w+ ~0 Q9 |) t- t標題跟內文對不起來吧!?. J) E% B- ~6 ^: x+ Y
應該改一個字...+ h# D5 A. o! i3 v2 ?
三峽-天冷房市熱度『不』降...
- L- [. d$ Z, }
我也覺得內容聽起來不像熱度小降耶
. g( N& O8 q( X0 `5 Q看完真是不知該喜還該憂阿
9 Y- a6 Y7 w$ J' b( ?好想換大房子阿
作者: 歐陽    時間: 2011-1-19 07:45
沒蓋好的都被預定一空
作者: yuisuzuki    時間: 2011-1-19 08:32
三峽瘋了~~~~
作者: faith    時間: 2011-1-19 08:42
回覆 道明寺司 的文章, H# ^2 y8 e, @8 b, R

0 b- Y. ^& W5 v所以變成我的未來是一場夢了.....
作者: seanchen    時間: 2011-1-19 08:51
歐陽 發表於 2011-1-19 07:45 # V0 Q: K+ E4 j8 W4 g
沒蓋好的都被預定一空

# b- z3 [8 ~% |. k 建照還沒申請就銷售一空的" j6 L% H. p- @7 }6 |( F3 T
大部分都是建商的VIP(你知道的)  等到第二波倒出來的時候 你就知道至少賺了一成$ c; L( L+ Y: A1 e3 P5 l9 L* c
沒辦法  我不是A咖  
作者: 正媽    時間: 2011-1-19 08:58
本文章最後由 正媽 於 2011-1-19 09:44 編輯 # d  L* o9 S( }  f1 a" y, p" l
tungsheng 發表於 2011-1-19 00:57 + W. Y4 O4 O3 R9 O2 i# a
標題跟內文對不起來吧!?
5 h: L1 p8 F' M4 n: ?+ S7 @+ P應該改一個字...
- r7 U5 c6 M1 v' D# v三峽-天冷房市熱度『不』降...
* K0 b* J# |8 i, s; t! J

% U! X7 S- m( i6 l) g  T同意你的說法~天冷房市熱度不降
5 F& \, m* H! Y只是基於尊重原作，還是不改的好& u9 L& z! Y8 |8 ^3 s& c

! S- D# ~' Q4 p3 k( F! T+ Y【後記】也許原作是誤植，偶就擅作主張，改了它以貼近內文
作者: andy826    時間: 2011-1-19 09:31
本文章最後由 andy826 於 2011-1-19 09:32 編輯
& x) `) v7 m. J. ]" p7 F0 }) ^9 f! T0 ~4 I3 v2 C, R
今早搭電梯遇到鄰居, 他有在注意房市. 說我的格局開價已經是當初買的兩倍.....傻眼
+ }3 a, w  B- n) K4 E2 }可是賣掉雖然可以減輕房貸但可能要換差的或是去其他地方才買得起
作者: 道明寺司    時間: 2011-1-19 09:38
小黑鬼 發表於 2011-1-19 08:42
4 x8 I1 p1 O" }" |& s* X+ y8 T7 T4 L. b回覆 道明寺司 的文章9 o  o) U+ d% d5 m# ]" l1 T0 m

: ]: F2 [; O7 P0 l1 i所以變成我的未來是一場夢了.....
6 u( i' ]0 Z. u1 ]. G
怎麼說 ?
作者: 道明寺司    時間: 2011-1-19 09:40
最早來的 , 真的賺很多大了 . 雖然也是賭很大 !
3 J: y3 m4 @+ j" |
+ P" j* `, _: m% v4 r還沒進來的 ? 還要賭嗎 ? 我看北大特區將來要出現1字頭的機會越來越渺茫了 .
作者: faith    時間: 2011-1-19 09:46
回覆 道明寺司 的文章
1 z& }; H' d. V- y6 a/ d  Y. d3 g0 Y0 }& Z8 U
口袋空空啊~
作者: 吳小比    時間: 2011-1-19 09:49
希望機能更好，才會更吸引更多人加入北大
作者: 道明寺司    時間: 2011-1-19 09:54
小黑鬼 發表於 2011-1-19 09:46 8 V4 Z' b  E* g7 g! `5 U. a% t
回覆 道明寺司 的文章4 L) j! \+ \# x7 y, V) C4 {
) S, u9 \5 C( U
口袋空空啊~

7 Y( L( {$ n  A- k7 C0 g0 f% l不過往好處想 , 至少你買的這一間也漲了 . 相對來說 , 你的資產還是增加了 .
2 J9 J8 W+ [0 d* V  y% A( S
  B! `1 e$ L5 T& f& s想像一下 : 北大特區的房價比起土城絲毫不遜色那種感覺 , 還是沒有捷運前唷 . 如果三鶯線完工後 , 那土城 ?
作者: faith    時間: 2011-1-19 09:56
本文章最後由 小黑鬼 於 2011-1-19 09:57 編輯
: p. i5 t! f4 C, b0 |
* k6 t8 b( k  p& y. P2 b! |回覆 道明寺司 的文章. ~7 G1 M' D0 N8 z+ q
7 ^( q$ g: ]; P+ r, ~9 c
你知道我買哪一間??/ h2 }5 a& h9 [

8 X; \+ _* M! u3 Y4 ?% l我可是貸款350萬~好重啊~
作者: flyff780609    時間: 2011-1-19 11:42
最近我們同事連房子都在團購或集資ㄟ~!!
8 L6 f* p) d! f* |* W5 l" N0 t  @! [& R- }
三五好友平均分攤頭期款和利息貸款~一起賺再買在賣!!!% b5 Y0 E  }  o9 o

; L# b, a9 y% e而且都找新莊三峽一帶!!太誇張啦~
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-19 11:44
原來是版主改了標題  我以為我眼花了 明明早上看到是「小」 怎麼變了個字？？
作者: chuckerin1    時間: 2011-1-19 17:50
最近看房的人少了許多  還是要小心   台灣人口沒增反減   房子愈蓋愈多
+ e/ Y/ U! O' H5 x/ i1 N 總不可能一直漲    還是要更多人住進來   產生群聚   提高生活機能 & L$ E! h0 |& }* Q" T
才有再漲的理由....
作者: sandy~    時間: 2011-1-19 18:05
回覆 chuckerin1 的文章
; H& [& U& b; l+ a+ D' J( C6 z
+ ~0 h+ p2 [; V% C/ P- E* L沒錯.........我也覺得漲的沒道理~~
7 B$ V) K8 }' _/ _: ]我們老闆說下半年會跌~~~不知道如果真的大跌會是啥情況~~
作者: snoopylo    時間: 2011-1-19 18:05
回覆 小黑鬼 的文章0 ~; x) |0 D5 f3 f: v3 `) L' z

7 U: z) c/ _% {0 c" V三百多算什麼,我還貨四百六耶...
8 N7 M8 }( P% w+ x而且重點是,名字還不是我的.....
作者: snoopylo    時間: 2011-1-19 18:33
回覆 亨亨 的文章/ x; K/ U/ _6 t6 X
4 s6 ?6 s* D4 ^, ~& \1 i  `+ E
什麼很愛,是很笨啦....8 |# g* l: w) U2 L6 M7 G$ y7 i3 }
作者: faith    時間: 2011-1-19 19:30
回覆 snoopylo 的文章
+ e  `! i9 {0 c
+ T& R3 F# N& I& x重點在於你買的房子大吧~我的很小間的~
作者: snoopylo    時間: 2011-1-19 19:34
小黑鬼 發表於 2011-1-19 19:30
% H' h6 t5 c/ v3 y9 h回覆 snoopylo 的文章
) ]5 f9 ~! ^# G  y) t0 [& x/ H, \9 ~* f( z
重點在於你買的房子大吧~我的很小間的~

. i8 c/ x. k, O( V% C" X* u也不大啊,兩房二十幾坪而已,不過我貸款差不多九成啦,7 S: V2 W$ \# C3 h5 H8 n. s% X+ @
沒辦法,沒那麼多錢...
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-1-19 19:38
三峽房市沒有冷的理由,但林口淡水絕對隨寒流進逼冷吱吱,各位大大您說呢??
作者: faith    時間: 2011-1-19 20:04
回覆 snoopylo 的文章
; s) c; f) P- y8 x) }+ }' x
+ F" {* o3 @9 y1 `- {! p' y能貸款到九成也不簡單耶0 K# i  `* x8 C1 k  S
您哪間銀行呢?
& X% v+ }4 @3 {: q/ T& g) g, E
作者: snoopylo    時間: 2011-1-19 20:06
回覆 小黑鬼 的文章8 x  o6 Z5 Z0 R

# Y& y9 h( N# v9 R! a土銀,
5 w8 c& L, a: O7 B不過當初買房子時代銷公司也有"幫忙"就是了啦
作者: faith    時間: 2011-1-19 20:09
回覆 snoopylo 的文章3 X% R4 A; N% z7 D

; x" A( o  @6 h9 K& Y那很難得耶~
- q' l1 ?" g" \- Z$ _5 v* H" l因為公銀都對三峽貸成數不高~3 A$ O" ?" P! Y5 v! P4 ?
幫忙我知道意思了!  ]% ?( ~7 o3 A4 J
新年快樂喔!
作者: faith    時間: 2011-1-19 20:10
回覆 snoopylo 的文章4 R: o6 Q( a* L
! A/ |6 p. X4 V# R& [$ G% u2 p" w! O
你的二十幾坪應該不包括車位跟公設吧~* {+ w2 I% U  @: A3 r3 m
作者: snoopylo    時間: 2011-1-19 20:12
回覆 小黑鬼 的文章
! T3 d- z) M0 i( w  E7 {' w
; O1 d) y+ s0 H. g" s不含車位,但含公設
作者: snoopylo    時間: 2011-1-19 20:18
回覆 小黑鬼 的文章
, B1 ]/ \5 @" E( [. \& E2 V: e5 s( v; [; v
不快樂啊...$ F( e2 c% z5 F2 U2 I
因為房子名字不是我的...
作者: faith    時間: 2011-1-19 20:21
回覆 snoopylo 的文章. G. E0 y. J; _6 n; i. B5 R5 Y
9 m' B( C6 h) e  F
那方便說你買時一坪多少嗎?(可私下密給我)
( ?2 j0 h7 A8 `+ t5 s, ?當初我也有考慮萬寶隆~但太貴了!
2 Y: p+ k, I; A: H! O6 o您室內坪數應該有二十左右?
% w3 N7 Q5 G- }' m; |2 X; e7 d
作者: faith    時間: 2011-1-19 20:22
回覆 snoopylo 的文章
- D/ Q4 q6 f. [4 U* x& k- R) {* f7 y! a* h6 v
你結婚了~大部份都是買老公的啊~/ u7 Z" I0 Z8 R2 }4 N
快樂點吧~~至少比我找不到老公幸福啊~& \8 E$ Q* X9 m0 ]1 M3 v9 ^: t
作者: seanchen    時間: 2011-1-19 23:50
亨亨 發表於 2011-1-19 20:24
5 c6 H/ L+ k# |5 F4 X( ^! C! U說這種話被淡江魔聽到和酸葡萄知道那可不得了........" l) V1 c6 }; d3 x# _
不予置評....
& Q3 {& W% `# `' ^
呵呵   不用批評$ T8 V! X8 A7 r
看到你寫  "淡江魔  酸葡萄"
+ ~9 L' M9 a/ ?& g7 a: c6 Y3 X. d就不得了了啦8 x' K. X/ |9 w
作者: 小西    時間: 2011-1-19 23:57
漲翻天~~~~~~
作者: 道明寺司    時間: 2011-1-20 00:04
先前那些看衰北大的有消聲匿跡的跡象 .
作者: karat.three    時間: 2011-1-20 01:19
本人曾住過淡水. 真是冬冷夏熱. 尤其是東北季風帶著海味. 房子的建材.防水.裝潢. 包括家具及家電的壽命都較短. 颱風來時輕颱變中颱
, V) a- \: t2 ]  S7 u- l9 O/ t但淡水的景色確實迷人. 當初也因如此才在淡水居住. 因上述之原因以及交通擁塞而搬離
7 X& f; a' [; n/ g; H5 j+ R  O: [; Z" D2 p- u2 [
去走走.渡渡假倒是很棒; {: o3 E) I; y4 `
作者: chiacheng    時間: 2011-1-20 10:41
正媽 發表於 2011-1-18 23:59   x3 e/ y6 }; ~: g* e, u3 Q& I+ V
【住展企研室/台北報導】屏除近兩週因天氣寒冷市場有些降溫，十二月分的三峽仍是持續火熱，因年關將近，部 ...

# w" ^- l0 Z( s: i$ B/ R相信大家是喜歡北大的環境才買的........& }: {! ]" f/ l4 x7 @' ?+ q5 S
不過我覺得是漲太兇.........7 a  Y. ]! f! B: G  w1 [6 l
現在的價格....應該是二年後的價格會比較合理..........
作者: andy826    時間: 2011-1-20 11:12
道明寺司 發表於 2011-1-20 00:04 7 L7 @+ c: U4 \: h% `' F
先前那些看衰北大的有消聲匿跡的跡象 .
" ^0 H6 S' w5 o) `- |% z; n1 S
沒有啊~ 還是一直被巴啊~
作者: 愛小三    時間: 2011-1-20 11:57
回覆 小黑鬼 的文章
* L! c% Z5 P& [+ f/ M
6 D& p# D3 x! \1 `6 K* O/ W不是哦，據我所知，大部分都是買老婆的名~~
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-20 12:05
好久沒上mobile01了，有空來去瞧瞧
作者: fly227    時間: 2011-1-20 12:10
愛小三 發表於 2011-1-20 11:57 5 [" n% S' l6 [: q
回覆 小黑鬼 的文章
7 j% K4 Q. E5 H% E( J- b0 @5 g$ Q- ~3 i  d
不是哦，據我所知，大部分都是買老婆的名~~

3 W/ `/ J- l8 w! V& @4 X沒錯~( |1 m( l- e* J* _( Z3 _& k
我們家是這樣
作者: 愛小三    時間: 2011-1-20 12:52
回覆 fly227 的文章+ }* Z+ j; `4 w6 g

" x7 \, ]* T  e- o0 U還沒講完，貸款人是老公~~
作者: 正媽    時間: 2011-1-20 15:16
愛小三 發表於 2011-1-20 12:52 3 Y& b8 X" z. x' l* d
回覆 fly227 的文章
* ]+ W6 @2 T% O- z  f4 S3 [* j; l% f4 o1 L$ s+ `. n
還沒講完，貸款人是老公~~

8 q/ D7 k$ F) m) u+ B- L7 i& j然後，還款人還是老婆~~. E+ [, e6 {/ j
是說偶棉家的狀況啦
作者: fly227    時間: 2011-1-20 17:11
愛小三 發表於 2011-1-20 12:52 0 K5 k2 a. F2 f  r) ~7 j
回覆 fly227 的文章" j: o- m% g. P* X
7 U6 r6 U/ u. E* y
還沒講完，貸款人是老公~~
2 N( L2 P1 N/ c
作者: james    時間: 2011-1-20 17:38
andy826 發表於 2011-1-20 11:12 6 \9 K8 f( e) Z" [0 b6 j' W) R
沒有啊~ 還是一直被巴啊~
) R, q6 g, B4 s% k6 d7 e
是指"酸葡萄"嗎?
作者: andy826    時間: 2011-1-20 17:49
james 發表於 2011-1-20 17:38
0 w$ L: c, r: F' O. }8 _" i9 x是指"酸葡萄"嗎?
- B0 c% `: W, U- V
一直被"巴"~ 關鍵字....
作者: james    時間: 2011-1-20 17:54
andy826 發表於 2011-1-20 17:49
6 G9 F* l6 a! X( ]1 ?$ ~( W一直被"巴"~ 關鍵字....
/ f9 `4 p  h* E" y% m
不解?
作者: 道明寺司    時間: 2011-1-20 20:52
andy826 發表於 2011-1-20 11:12 8 b( j  l5 m( d4 W9 o6 q" S
沒有啊~ 還是一直被巴啊~
2 S  \: J, B/ S5 J
現在他們還在死撐 嘴硬阿 ? 隨便找個台階下不就得了 !
作者: seanchen    時間: 2011-1-20 23:07
道明寺司 發表於 2011-1-20 20:52
/ g5 \# A; y8 z- _( d2 j2 b: S+ x現在他們還在死撐 嘴硬阿 ? 隨便找個台階下不就得了 !

7 E( s) O  o. Q老實說無所謂啦  
$ P2 O, d7 \( @6 M網路就是這樣  
作者: Andrew    時間: 2011-1-21 09:40
還是一直被巴?  ===> 巴 = 挨打
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-21 09:43
andy826 發表於 2011-1-20 17:49
5 x  _. {1 Z  `. @0 X一直被"巴"~ 關鍵字....

# ]; k: w: P, Z3 x! o是被其他地區「聯合次要敵人攻打主要敵人」了嗎？
) E6 D# {3 L% \/ Z# x* f9 H. z
作者: andy826    時間: 2011-1-22 07:21
反正就是一直被"巴"~ 關鍵字....   ~* t" }# D( _# C7 N6 U( u  S
有空去看看吧 海大&Tony大&小高大應該知道我在講啥....
作者: Tony    時間: 2011-1-22 11:03
本文章最後由 Tony 於 2011-1-22 16:29 編輯 7 j, N' ~% t" A0 z. x
+ u; P+ ]. S; P* ]8 R/ Y1 |
啥事扯到小弟????
1 n- r6 l3 V4 X  B! e我可沒巴過北大喔! 0 P! o0 S0 P5 ?8 V4 Y

7 `, O/ k& A) q不過據觀察。那個"巴"北大最出力的，現在應該是買在北大了，已經一周都沒發文!' k7 s7 {0 ~0 {, \9 O
所以我觀察當初他"巴"北大，是為了入主北大
6 ^* O9 O) D3 e9 T看這篇就知道
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-22 11:16
啊原來如此，我一年前上mobile 01 時好像沒見過這位巴大，那時最常看到的是淡x聲啊，abcd什麼的XD
作者: maykokao    時間: 2011-1-22 16:18
他們都蠻常換匿稱的,不過技術很爛就是了
5 ^8 i# b8 u1 S8 f8 f看沒幾篇就知道是同一人
* H0 g, [8 W# S8 k, K5 I
$ ?9 T6 |4 L! U  V, S不過那個"巴"很大力的* G6 }9 l2 D; J$ k- }) o* t) L: {
碰到戶數少的社區或是熱銷的(ex:那個接待中心蓋好前就完銷的)
) c; p6 K! O% a! A/ ~( e6 X代銷/建商.....請您去買其他地方  2 P+ b% s" U3 n; D4 s
這種回應應該比較多吧
5 l8 j2 C: @- ~1 {
8 x9 {- V% a7 O) Y
作者: Tony    時間: 2011-1-22 16:27
洪阿民 發表於 2011-1-22 11:16
9 t/ F8 }6 z  `- \2 q* l# a啊原來如此，我一年前上mobile 01 時好像沒見過這位巴大，那時最常看到的是淡x聲啊，abcd什麼的XD ...

3 o2 |3 c2 H! E6 i& G& x" W7 F大大4 h. x) r* m% N9 N% M
我查過了這位"巴"北大很用力的5 g( r, s- Z( B( r4 F0 o0 `
就是abcd的復活帳號，兩個IP一模一樣
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-22 16:33
回覆 Tony 的文章. U5 b/ E; {+ ~
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原來如此  XD XD



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