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標題: 房市冷掉了？ [列印本頁]
作者: 旅行的人    時間: 2015-6-17 10:17
標題: 房市冷掉了？
房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
) i% X6 c% h+ \8 ?$ V+ {$ y/ x* r. K1 e+ _' R% I6 h* B& C
難道是房市冷掉了？
作者: 文兒    時間: 2015-6-17 10:21
賣方不降，買方不加.....還不冷........^^
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-6-17 10:23
讓子彈飛一會
& |% q4 o" L4 \  h
" m+ |% |# o$ I4 a3 A看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價$ n4 F( T% w6 u5 r3 Q% D* w

0 S9 B$ f6 G: i. ~還是 6 q; M" v* Q1 H
$ l/ C2 K4 w# B: D: ?' G
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
( p2 h7 J2 `. l$ L/ s& g/ j/ e+ h; {6 ^
作者: sn8921038    時間: 2015-6-17 10:27
樓上所言甚是!!!!9 ~6 _7 Y. u7 N
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-6-17 10:37
很快的,我認為忍不住的應該是政府% d6 E1 S* w' k/ Z) O3 ~$ \

; q! c1 s5 b3 Z9 G因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
2 j; R. `- Z/ X6 z& }- _
: o+ C  _9 i! v0 j0 ^4 s$ L) `一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂, B2 [* g% |2 L
# v  N- k/ V7 P( @9 V0 U
但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
* [# ]2 E( u- Y  j% g& b9 B% ~5 x# O9 ^/ `3 h
照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇/ _5 C* @* @1 V( i" i
9 {* y+ \+ t4 d; a( }  o
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
. V4 ?( s! g' g, o5 o9 G0 X7 r" o6 e  B4 }$ E) T3 Q/ N# y$ M+ O9 Y* P
要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區  H( j6 O1 m% x4 |

5 y* p6 d! V; E0 {# ~0 j
0 p. ~7 b$ [2 g$ Y如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
* b) [- Z6 q6 p6 T# F" s9 |8 a$ z' y& z4 G5 T: t" ]
) [$ j1 _2 d3 c) K* Z9 B% E
1 f$ \1 X& T5 m, |3 ?8 i* B/ X. ]

  l5 d4 M6 @3 |5 N% n; W3 V8 ^4 P
作者: IFA-Jansen    時間: 2015-6-17 10:57
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!
作者: jeffli20110    時間: 2015-6-17 11:01
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!" I' T" _0 t! H) u3 j0 q( |5 A
作者: yljimmy    時間: 2015-6-17 11:06
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 ) c' q3 s& ^* J  _7 l. N# b  ~

- E& |- B, I% ]4 r" ~# v" d房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方& u" ?! G; g" [# Q( ?/ ~) D& y
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限0 ?! G1 d, S$ E5 w6 r  h

: |' r! ]' k# g( S% _" H" b5 P& P投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
- k1 Z- o- e" f7 ^) G8 Z1 q4 C5 R( ]) Z+ k0 z; D; \  `
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系* p* M0 J: `7 ?9 {! t. s
頂多少賺些
( ~+ Y7 x* m* j  k* U+ I# a- c爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
. ?& o/ l  E2 W$ A$ u$ j9 W4 J, @8 }5 y1 q6 E# x4 B
要從房地產引爆金融風暴( t9 N9 |( I# a3 W; }* U( K! ^
首要條件是房價要暴跌7 F: o2 ?0 B! V( h; r: F3 N: n, R
比方說, 跌個20%
; D( ]' ]/ l: x2 ~這時候, 房子賣了還貸款都不夠
) R9 Q/ M4 Z, i+ B4 t( ?1 k有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢- L- a* \* j6 q/ s
直接認賠了自備款
- y1 q& v8 W" T+ P) D/ `剩下的給銀行去處理
5 X5 k) _5 P1 N- e. u( B5 a銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增- B& P) y4 W) g0 v$ A+ N8 A
最後供給過剩, 賣也賣不掉: z5 R- M) @, p6 T# p) k
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
* N4 U1 ]3 ^0 G7 }+ c) r6 b2 t消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管( @) U8 t1 x# p4 ?/ d+ t/ |2 t
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
作者: 旅行的人    時間: 2015-6-17 11:12
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯
1 F& {* k& W% T1 v: @  u: F, r
4 z! F  h% ]* U! Z0 E: m% u樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
0 S6 q! \# T4 G" ?6 l( c" [3 v8 G
/ z$ z7 W8 n2 m" L3 G+ l台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
, B* c  i5 d; `' B0 C' A- E4 l
7 X0 R. A; t/ P, `, q1 H- b我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
, K% I( G+ @9 P7 U& S8 V1 `7 Z. K/ N, n3 J" V  P. s
不是金融貸款上面的問題。$ X4 m6 F  M4 ?) K

1 }6 x5 q8 }% x( q+ L3 n現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
. d% ]7 J' Z4 G# e. M
/ [4 ^- }6 a( F久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
' V' G3 y9 |1 s1 ?* y2 t  \8 T; B6 Q5 v9 e% I8 U% G
買方更不急了。0 V* [0 S- L! u! w! r3 G$ P8 K

! o4 t* I7 d/ S( B3 _$ p台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
; a2 [. b' X$ c9 Z3 v+ {8 J# J0 I3 q' J$ x& N

1 {% o8 R8 p! E/ f' _( ^% d
+ Z* S! r' T) h1 k
8 ^1 A0 H2 g( z7 b0 ?& C9 }+ I% K3 F* P- l3 u1 X/ D4 @% e
作者: yljimmy    時間: 2015-6-17 11:21
房地產不會沒事往下跌20%: J- H2 D/ P3 Z" p* @  H! z2 q2 g
除非有引信來引爆- E9 f: ?. r/ L  ^- A
5 }1 k- o8 e+ e' t& C. [
台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
' N: d% z7 s# S% M# G都間接導致了房地產暴跌
; P' M$ {* N7 d* Z: x% @6 k一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上" j' ^$ Q/ l4 B1 V, s
興建中的建案直接變成爛尾樓
# M$ j2 m# s) l' Z% D
/ V- p5 z  I  q) p當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點8 ~# Q0 e6 H$ {1 x) C1 V

  p- f  T1 S# \8 H: G$ a; E) R0 ~所以, 不用學美國的次貸
2 }1 ]/ H+ o" g# G1 b0 n台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-6-17 11:31
台灣沒有次貸的問題
5 Z+ H( o" q; p6 N8 H+ k: `8 j/ z; ^# [* u0 ?
但是因為預期房價緩跌的心態導致買賣停滯會引發的影響,並不會小於次貸風暴$ v5 E4 Y: W" ^
. D! M7 V& j1 J( ]' f! o
而這個影響得起爆點,會從新成屋的建商,因為銷售率不佳引發財務周轉不靈開始
  f) ?8 x" f  A9 d. Y6 _
' V4 }2 C: y7 w& g然後原先預期房價緩跌,變成房價急跌,特別是高房價的雙北市會出現很多負資產
5 a) \; O0 i& y. k: f$ W& O3 P2 E
然後演變成本土金融海嘯
2 U7 H/ s- @9 H1 B) T1 a: `- n$ `
& Q% ~: x! U" l' b過去的六七年,一大堆人一直在喊的房價打5折伴隨而來的是,
3 f3 ?# q* @5 y  o& J1 x8 J# L. R2 @
沒有買房的人滿手現金放銀行的人,存款只保障300萬4 h* ^( O$ A  I' ]. E% X# @
! h# o9 e4 {; O# F" I) l

3 H; `! O) S& `
# R1 f& I9 o1 G) [; _
4 i$ C+ I, o) G# X6 Z8 d
8 ]+ T. k# u1 D/ x/ ^3 V7 t% q; f; w% Y2 S" h! A0 |, s3 w% F

6 @' \: C5 `( B5 l/ N: b7 L
作者: white8806    時間: 2015-6-17 11:32
jeffli20110 發表於 2015-6-17 11:01
; Q( }/ a6 L: g0 s真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
% L. r( Y6 L, T; ?3 A. k
是關了幾家知名房仲連鎖店，但也悄悄的冒出了幾家自營的小仲介店喔!例如:學成路上新開一家[大家好]房仲店。
作者: Spock    時間: 2015-6-17 11:34
信義房屋也逆勢開三家店阿1 t0 N: I' \4 {- Q$ X9 C( W* y

5 N+ A5 {' d" c$ Z大學路 大義路 大雅路
! o& |' m+ N! M9 l8 J0 g% i/ ?
- E2 F5 p. U0 F. b7 K; m; m* W何時要開到大成路?
作者: jojoyaro    時間: 2015-6-17 11:57
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-17 22:45 編輯
/ e+ ~+ Y5 a; |+ A1 o+ _9 K' ^* L  F
近來感覺看屋人潮倒是還不少...假日停車有點麻煩了" t* `5 y+ X0 e# a1 ]
上周接送人想就近停大學路，繞了三圈到大雅路才碰上個停車格，乾脆去義美吃冰淇淋邊等
! l- P! t$ c4 g! ?5 b  }/ z! s1 t6 s6 f. {# v
房市正常是比較好的,過熱也不是什麼好事
3 c6 J7 _9 m- \調控得宜的話,應該是區分好壞區域,互有漲跌~
* {; e; h2 ~5 ^: n好比少子化,但我們這裡學校卻四處滿額一般...0 W/ Z2 O9 p8 h' O

3 [) m6 U: Y4 `$ I+ H/ x, n8 d回想起金融海嘯那年來北大看屋的情況~~! m6 P* l1 u# o: w* |+ u
不要說代銷跟房仲熱情了..連走出招待中心都還被想脫手的屋主攔截..
0 m' Q; Q! l: y9 ]+ P. l可惜我還晚了幾年才買..不過發展跟時間點也相對成熟了  K% y0 X: H; r7 i! \$ a$ x3 \
自住安啦~~
作者: CJYANG    時間: 2015-6-17 12:30
想請問各位, 房子還是可以長期置產的標的嗎 ?
作者: bruce阿布    時間: 2015-6-17 12:41
jojoyaro 發表於 2015-6-17 11:57
6 O% @, b2 ?# y感覺看屋人潮倒是還不少...假日停車有點麻煩了
; @5 T$ M' ]3 S, w1 a8 I房市正常是比較好的,過熱也不是什麼好事
$ p& S" L) _5 g  ~調控得宜的話,應該 ...
8 y( T) X% n1 u7 p9 O7 u
台灣因少子化的關係, 未來自助客的需求會不斷往下降低
+ T) N; Y. F$ v* }/ G% v$ m6 U# g: `. y) G) P' f) Z
房產只要政府政策將投資客規範在一個合理報酬而沒有暴利的空間後,
  Y: W8 U# l4 F  x/ K2 T% {8 R& X; _
相信房價會自然回歸理性面
7 z0 q( z4 `- ~; B
5 i, [/ o" l9 a! F# N2 M雖然台灣游資太多, 但資金自然會找到高報酬的出口
. z3 Z) y3 Q' i3 n0 B' J! N7 Q2 J7 C% d- F+ K& l/ J
如果找不到投資出口, 安靜一點躺在銀行生點小利息也是很安心有保本的方式& d: h* t# e3 K

# |7 K( r. F1 [  k, P( e% P
/ g7 G" B- q/ v/ h0 F
: |' X9 j& l: H& W
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-6-17 13:32
CJYANG 發表於 2015-6-17 12:30 ' `4 T- d' }- m2 a
想請問各位, 房子還是可以長期置產的標的嗎 ?
4 X' K5 Q; t7 W: Y
看你的目的  A  d# W. E/ d9 b$ F+ Q
& _3 T' s( i2 [  D
如果是長期投資要賺錢!
. G* ^4 l# B# k+ H& D
3 V7 L& v0 M- n- M) O那這項投資的投報率並不特別優秀+ S( ]# h( g( E

( b4 W( K) D! s# w) O7 \% V
( y* H9 u, h( F9 X$ ^可以預見持有房屋的成本會逐年調高 特別是新成屋  |2 P# c, U) o$ O/ \6 _
  w- s6 z' ^6 v1 r0 }  \0 F, c
作者: jojoyaro    時間: 2015-6-17 13:56
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-18 14:35 編輯 8 _1 ^7 x  K' ^  q" |: z
bruce阿布 發表於 2015-6-17 12:41
# d* r; e7 c' N  \* A8 W& q台灣因少子化的關係, 未來自助客的需求會不斷往下降低$ q+ _: a% I" n: q6 S! z0 ~
4 ^2 X7 E8 Y: W1 a; H
房產只要政府政策將投資客規範在一個合理報酬而沒 ...
8 i/ \3 Y9 E) J

& c- G+ G- g( x- `  ?高報酬相對高風險，我想也是不可避免的) f; m2 F$ X4 k4 H8 c  V4 f
相對穩健的投資倒是可以多了解
2 x7 C* ~3 C: T  |6 J放銀行生些利息保本，但就怕被通膨給打敗
# ^  m/ k/ ^2 [+ `& J投資有賺有賠，我想也沒有那種穩賺不賠的) A* t7 t9 Q2 T5 R- s. F3 l

0 e- z  @# o' n( w0 _. R當人有些資產時，理財配置是很需要的
( F  e) u- c% C3 Y: e房子只是選項之一，群魔亂舞的漲的確不理智
$ C* b! o, r* ?" _9 c/ d選擇標的才是比較重要的
& C9 Z) d8 o( X' Q0 H  G; w. `所謂人不理財，財不理人
" s/ b( R9 E# B# ?* i, s! g4 S1 a# K- W# d
擔心的話，房子不管是獲利了結或認賠殺出
7 y, R! R9 f4 O  e7 G1 W; Q給一些小家庭安居樂業，增加人口紅利也很好0 E# y' K- }% E/ t( ~1 Y
$ e+ L* p3 S4 J! f* X
作者: Dora貓    時間: 2015-6-17 17:01
本文章最後由 Dora貓 於 2015-6-17 18:25 編輯 2 c5 _) A' ?. y, \: Z+ B
1 {0 `# ]% d; g1 O' _$ f# @
第一線人員的我表示：! ]8 k; [1 W* N4 m! I
  U- \( u$ N6 W8 v) @
現在買氣太好，沒時間在網路上討論。* F/ H6 b- [+ g: v- Z
有錢還不一定買的到房子。6 g+ f: h# [. g7 ~) S" \

9 {) P  p1 y" j& M
7 r8 T2 J2 y) P) a5 l分析如下
0 u1 j% m2 G9 m5 C1 q& E買方為何在今年底前要買？
% A  b6 L8 B; @( g5 ]) w& J) P( \0 X因為房地合一有日出條款，往後三、五年，甚至更久有預計要購屋的民眾. R% _% _  K/ X
只要有預算都會提前在今年年底前買房子！！
" w; F3 {2 A* @. t% ]
7 p: _4 R0 P* V: N+ P, y2 c
% C( S. s; c  d賣方為何要在今年年底前賣？: B4 {- y( H7 z
因為如上述買方行為，假使年底前沒賣掉，自住需求買方將大幅減少' J2 N  {5 E( i6 A3 K
銷售時間多個一兩年是非常正常的，假使有需要用到錢+ ^* ^) l8 t8 @" U2 i$ ], {; A
或是勢必不會留在身上，避免意外還是先賣掉的好。: i& P4 H. C1 ~2 l# [6 d: Z" `

) x7 j) b3 Q% H綜合上述所提到的5 {8 r$ M1 G7 L* S7 B

# I3 P1 B8 C( y# ^0 K買方想買，賣方想賣，這個市場會真的不好嗎？* Y' h* C& s+ K9 ^$ Z- [0 p5 x
不懂市場的專家、學者，房產大師以及到處聽別人畫虎爛的一般民眾
- j( y2 Z6 H. J唉…也真是夠了，就跟現在有人跟大家講，北大根本鬼城，沒人住。- l. `. e' t; @& ?9 \+ [

; i4 j; k' y! }2 J2 y* |- ^' ]5 B那現在看到的都是鬼嗎？同理可證，假日看著仲介忙忙碌碌，帶看的人是鬼嗎？. F! I3 I  h0 g) r8 }2 C

  i. ]4 G' L+ {( x3 V8 `9 }$ W+ h
作者: white8806    時間: 2015-6-17 22:23
上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是...
作者: dingding    時間: 2015-6-17 22:44
white8806 發表於 2015-6-17 22:23 % l: B/ h; F9 ~
上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是... ...
' {- a  Q* l# e- E2 |
六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數
作者: Dora貓    時間: 2015-6-18 08:57
房仲店則是相反，這種天氣出來看房子都很有誠意。
作者: yljimmy    時間: 2015-6-18 10:29
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-18 10:31 編輯 9 r0 c5 C6 z1 ?5 \; ^0 [
Dora貓 發表於 2015-6-17 17:01
1 y8 A5 H3 ~& ~3 q; @1 W第一線人員的我表示：
# y! z1 @0 ?6 Q; S: W0 U( ]4 d: ^8 v8 H; j* ]8 ?# s
現在買氣太好，沒時間在網路上討論。
9 `3 ?  {9 K1 z/ f6 P- Y& ?

0 Z- Z: \2 H8 a: Q. i這個 味道 我也聞到了
$ U/ d) v% I) ^$ C' B# O( P; [+ y1 k
怪不得最近手癢得很 ...
7 [* a' I1 t/ `4 q8 L0 q看著台股美股陸股, 起起落落, 一整個不安心
! c( M6 ~8 C; T- i: _9 H7 y2 R
9 D' [% v0 N# |* p0 y哪天也來找個標的了結這一切 XD
作者: 文兒    時間: 2015-6-18 11:56
dingding 發表於 2015-6-17 22:44 / [( G% [7 z% a; J9 A) y- i
六月天各大百貨公司平日也是人滿為患,但業者口袋卻不一定麥克麥克,業者只關心提袋率而不是來客數 ...

2 m( Q$ ?0 B8 r- l. S. r# D看的多買的少^^因為價格還不到平衡點
作者: 三代同堂    時間: 2015-6-18 12:48
成交量不是都有數據可以佐證？？？
作者: 大頭蕭    時間: 2015-6-18 16:12
三代同堂 發表於 2015-6-18 12:48 ( K& ^; q3 H7 b; P* k
成交量不是都有數據可以佐證？？？

; w- }' M0 w+ P+ `" p預估6月起,移轉棟數將較上半年大幅增加2成;惟仍較去年同期降低1至2成;
4 \& k$ U" X9 f因部分是自住買方提前購買;明年移轉棟數恐會創歷史新低
作者: 逸文    時間: 2015-6-18 20:50
本文章最後由 逸文 於 2015-6-18 20:56 編輯 - t2 z0 ?: |; d. h, s& H
9 C; y+ [7 B  ~( Z
是因為愛北大上的po屋效果沒他網好，實際上是根本沒效果可言，才沒人想再po!9 O5 b* n/ m* \. t
  w+ Z# S! @3 J! B- ]. n
. c6 A. O) `+ D  e* Q3 ]+ ^
實際狀況!
. V4 d8 G( ~9 l: D7 @* @0 _. |2 o: x" Y, V6 ~, ~" m3 Z2 X
最近有賣家增加趕在房地合一開始前降價賣!
7 A1 a1 ], N) [- p, P2 e6 n2 W; z. A# K+ U0 A! o
也出現買家增加想加價趕在房地合一前完成交易!2 J* ]4 i4 Y; q9 E: @

1 X$ U) c% y; @, F另也有些賣家不為所動，應該是不缺錢準備房地合一開始後，以大家都成本墊高的理由來加價賣!
; B) n$ ~2 K2 R
4 n  I* G% j# b8 U" b各種想法都有!* K% c/ B; s& \( _: ?- r
- \# c) j' U! w0 f! ^: a5 {9 L& I
跟前一陣子比是有稍微買賣雙方比較接近的走向!) U- H# R, {: q  ~% p! B# E8 c
3 Q1 ?  C/ `/ Q2 \0 @

+ R7 \$ w  Z' A/ A( ^& o( k" {
作者: dingding    時間: 2015-6-18 22:24
文兒 發表於 2015-6-18 11:56
9 Z8 \' o" C; G: H看的多買的少^^因為價格還不到平衡點

: d3 W/ ]7 g0 q$ ?7 H" K8 y$ C4 u利用周年慶價格亂的時機下手
作者: smilewang60    時間: 2015-6-19 01:37
本文章最後由 smilewang60 於 2015-6-19 01:52 編輯
  c! Y7 j( v' c5 U
3 S5 I3 c; K3 ^- L10樓大大所言的「引信」大概就是升息!
( N1 [$ O9 K( r" V3 t! y5 h; s5 t影響房價因素很多!" y# X3 P* p. G8 i" `+ O
原則上,不管如何變!只要現貸戶繳得起,就會有支撐,賣壓不會太大(小跌!)!
. W2 t( Q' {8 o但當全球啟動生息循環!許多(應該不少)收入與支出相當沒有太多"備用金"因應的貸款戶,
; z. Q1 s* B4 J5 ]3 M2 \0 k就會有賣屋脫手壓力(降價意願變高)!甚至因應不及落入法拍!; b1 I+ ?. ~8 P5 u6 Q! S  T0 P
如果數量多就會落入惡性循環!" t8 J% g' `# T  V( m6 b- V
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北大特區應是目前造鎮最成功的大社區!8 X. a/ V) F" G+ g; D9 r3 x9 L
生活環境好!交通建設也陸續展開!
. q9 ~7 b0 a- L8 x. z' i$ y光樹林交流道年底北上開通!通勤時間至少省20~30分鐘最有感!5 e/ F4 f* Z3 B2 _4 s& k
還有興建中三鶯二橋、介壽路聯外道路(接大學路)!以及...會在夢中夢到的三鶯捷運!3 g! n' q5 n: w! h+ e# \, p5 {( h
撇開捷運,其他建設近三年會陸續開通!
. j' w" M- V# T1 t# \  r( O) n' G# Z即便房價全面性大跌,5 |$ _: Z8 J+ |& T2 \# m
想必北大特區的影響相對會比較小!房價較有支撐!) t1 M; f. o  G$ s# N9 H

8 G4 b9 |3 H& P: v% u/ W4 i1 B, A) [; _$ d5 q
作者: 三代同堂    時間: 2015-6-19 08:30
本文章最後由 三代同堂 於 2015-6-19 09:25 編輯 * l" ]6 G8 A& F3 O& i' B1 u+ ~$ a

+ Z* V; v  a( {" {這幾年全台都在蓋房子，依地區人口比例來看，堆疊房價的應該是投資客，在沒有政策的加持，人口的成長(含移民)及經濟發展的狀況下，支撐房價的只剩充裕的低利率資金，但目前看來唯一的支撐已搖搖欲墜，仲介常說誰會賣低於取得的價格，但按照這樣的邏輯當股票崩跌的時候就沒人賣出了。現在應該是房市的掙扎期吧，溺水時會想將頭盡量抬高到水面上呼吸，但當沒人拉一把或攀到浮物的時候，終究還是會下沉。個人也有不動產，希望下沉的速度不要太快、太深!!
作者: 旅行的人    時間: 2015-6-19 08:57
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-19 08:58 編輯
1 n! E5 v( k0 H5 V$ G8 D" v$ W8 B( C: S* M+ e4 T9 }; [* L
看看南韓。南韓開始人口斷層出現。
9 _$ G3 M2 i9 B. D8 P3 A" k經濟景氣因出口到歐美、中國大陸減少，而降下來。1 e; Y1 k. ~6 U/ N: {
* c  @) s9 a/ R7 X, D; e1 r* e0 P
想想出口衰退也是必然的，因為歐美、中國大陸需求減少，乃是因為人口老化、年輕人人數少。
0 X" [4 z) E" h" c5 A. C' D, l加上金融遊戲多年流行之後，收入所得 M型化，必然的結果。
0 O/ c% d* u: {4 A! A- f- ?; l# J( v9 V& y$ r
南韓是我們的借鏡。
7 V- U5 ?# I9 X1 z1 v6 B: F5 v' `& J0 n  M% g9 n- d
明年選舉，還有得看熱鬧。看完熱鬧後的選舉結果，會帶來很大的影響。  {# N& K& }  b0 [1 r9 X/ {
台灣就這麼點大。如果和大陸關係好。可能會香港化。全台各地的農舍、房屋都會供不應求。
" |+ O6 Y  f: j- P0 ~0 C( h如果劍拔弩張。台灣能保留現有格局就屬不錯。甚至還衰退可能性。當然好地方是不怎麼會掉的。/ n$ q. F+ p; C) H! h" ~

2 c; u- u. P8 C3 W, |% t' m我持續關注著北大特區的房價。開價都沒掉。成交量看實價登錄網上，感覺成交量不大。
2 B) W: F$ H; C5 c* }應該都在拉鋸之中。反正不愁沒地方住。觀望著，把房價當做興趣在看，也有意思。- L6 Y. E& y( n, ^/ _# m' b

. [+ h, ], M+ ~5 Z. c% M: @6 y+ n現在變數很多。當然是空手。明年選後，還要看兩岸政治、全球經濟、銀利率的變化。& Y0 K  T# a8 z% ~7 R( ^8 g7 G7 C
再來判斷。其實也就是有錢不怕買不到房子。只怕沒錢啊。% f: V5 n2 W- q$ f; y
作者: 三代同堂    時間: 2015-6-19 09:21
本文章最後由 三代同堂 於 2015-6-19 09:22 編輯
0 [7 b9 ^! d; E& w; ~0 j# T" y) U3 l* a- ]3 z2 R
以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外，似乎看不見經濟方面的願景，最後拿失落20年的日本口號~小確幸來用，這是不是小時後寫我的志向一樣，老師希望你立定遠大的志向，因為夢想有多大、路就有多寬廣，結果小小台灣連夢都不敢做了，如何拓展生存之路。看看股票市場的買賣大多是外資跟法人的資金在流動，就算股市短期上萬點，散戶也按兵不動，若以股市心理來看，代表散戶對股市基本信心面不足，就算上萬點也要觀望，股市面就是經濟面，同理可證大家對經濟面的信心，在對未來經濟面信心不足的狀況下，房市若能異軍突起，套一句綜藝天王的話:那就~見鬼了!!
作者: jojoyaro    時間: 2015-6-19 10:00
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-21 12:51 編輯
3 W! a. k6 e$ X- O  f
4 p7 i, m, j5 C9 m' _7 G) l% r漲也有量,跌也有量! S- x2 v4 S0 K& _3 m# e7 d! V
沒量就是不漲不跌~
! O( J" j/ Z6 E2 Z前陣子這氛圍跟奢侈稅實施前差不多
) ~% I' z7 h+ o* c: U: P4 ^政策抵定後應該就會明朗了! d- K1 I  N9 L0 h, Z

4 Z* E5 k9 J, q+ i從金融海嘯時就看人分析的頭頭是道了
% H- {9 V1 O' q7 j; x, G4 w: T也是不少政治財經專家....
" C+ ?# t' w2 q7 s3 X從那時到現在的發展，大家還真見鬼了…2 }' L' {% l) U  o

* v" y6 ~( b" r但回頭看其實也算一種賭注了
- L+ P: m4 E% i9 _- z5 r當時政經情況也都不看好時買了房自住的人
1 ^( q: J  d/ }1 h8 n到今天也是省不少...
# K1 o( y0 R8 a6 R% G1 G7 B2 `- x
- P$ V3 z* q, T8 H# M. I9 A4 }1 p抱著現金為王的概念% n' r9 M- @; {  G0 U
可能沒想到錢一印再印,QE一下就有...; D7 }  H" f* {5 V
就越來越不值錢了5 q8 h5 D! j$ z( h  M1 l  V7 |+ H

) l+ S& I6 Z" H. D. H作好風險規劃，合理配置
( C! j  [) Y9 G. {其實是不用像賭徒般的孤注一擲7 I: x, m$ v& E7 e# x3 w7 Q" n: k4 ~2 X
不然只有下好離手,盈虧自負了" ~+ |* w+ f7 N
# e6 a3 ~6 v: Z8 }" d2 d
個人看房地合一稅制,比較像是風險規劃的政策
* R7 g' k/ o5 t- Z% Y* w還要有長照的財源,基本上全民加稅" p+ |0 P( \/ p) E2 n* G7 A' s
對投資來說,不像奢侈稅在限制時間內,需要大幅加價才能獲利，稅率是以總價來算4 c4 s3 h) F; a; v; u; U
房地合一是以獲利的金額來計算稅率
* f9 U% l; l, N/ \; ]+ m反而會有短進短出,薄利多銷的情況也不一定" b6 T" a+ |- z5 X. a2 _# ~
最大的贏家還是有稅抽的政府1 r; Q) _4 M+ F; J6 P; p0 }
泡沫破裂的機率也比群魔亂舞的漲，小多了
2 |% Q, X: D3 [所以我會覺得可能是區分好壞區域，漲跌互見
0 |$ D: T) q; B5 a1 H7 d3 Q% m4 x* b* ?( s- V* E; r
個人覺得能夠正常平穩，讓薪資水準能跟上來就不錯囉～
' S( p: L1 m; \% s. C理財觀念則是有穩定的現金流，好過抱著一大堆現金…不覺得等著人家印一大堆鈔票來稀釋現金的價值能睡得很安穩呢
: s: S9 K1 J! o
7 t- G4 q- c( j1 n* k3 l, T當然，房子也可以提高供給量，就好像蓋了一堆房子，沒人住的話，理應要跌價…不過相關建設還是要看到不到位，這也是標的(區域)的差異了% P! K: O, }9 ?5 o7 q
- \3 R+ ]/ [. D% }$ n; u) X+ D
作者: chioumj    時間: 2015-6-19 10:21
房仲店面數的消漲可以拿來當指標之一
作者: CJYANG    時間: 2015-6-20 21:51
最近走在路上, 發現不少北大特區降價求售物件廣告單, 到樂屋族也發現降價物件不少, 房地合一的卻影響很大. 但三峽與北大特區幾乎都不是預售屋, 理論上投資客應該很少, 以北大特區成立約10年, 目前房價已來到高點, 如果是7,8年以上的一手住戶, 現在賣出, 幾乎可以賺將近10萬/坪, 可見大家對未來幾年房價都是看跌的趨勢, 所以未來確定會計畫換屋的居民, 現在很多降價求售.  但以另一觀點來看, 以後獎勵容積率上限下修到上限20%, 等於相同基地面積可售的建坪減少了, 所以有一說法是建商在土地成本不變, 銷售總額不變的情況下, 建坪的單價其實會拉高的. 似乎聽起來有理, 土地若不降價, 的確有此可能. 但如果我是建商, 獎勵容積率上限下修後, 我怎麼還敢推新建案? 尤其是高於下修前的市場行情 ? 有可能嗎??? (思考中....)
作者: 劉瑪士    時間: 2015-6-21 10:08

8 X2 X& W: a0 M政府打房打了兩年  打倒了交易量 房價好像也沒跌多少3 _4 u# v2 A5 `/ n; `1 C
- C& z5 C, Z" \2 C% h" ?
現在政策確定了) t; Q8 Y3 @7 y7 O8 v, E/ t

% I& b; _0 {: _8 |# k) }房地合一稅剛通過  很多人都還不了解影響 觀望居多  都希望能跌個三成
* A+ f* C; i7 n, x; `. ^+ J- h6 h- j7 E9 v# N  @3 J
不過1000萬的房子 跌三成  年輕人還是買不起0 B" D, Q# n0 P

5 d( g: Q/ d, v# ^; Y+ b更何況  建商這幾年根本賺飽了
- u5 `5 T- g. a* I5 D+ M& \  u+ r1 l$ S$ y( e
新房子 跌價有限
) O, P& r& E% ^/ ^8 ~/ ~* d# `; f% m% s
建商不願意低賣  買屋人想要低買   就繼續撐著' \* i9 ]; f- v4 w! |, i

& Y6 j0 {& O: z& d如果是年輕人 就找個負擔的起的房子買一買吧  現在應該算是可以買的時機   應該較好談
4 z' H5 \# _+ S5 S
( |. ~# Q& x! A4 i; i: r& v4 i
0 p' a/ {% q, ^  s# G- }
作者: 旅行的人    時間: 2015-6-21 23:21
若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？
4 L, a4 _2 f1 J+ K5 J
: ]" n6 }* t! s/ r3 m- M+ u到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？+ @+ F1 D- X& E1 c, z

' a7 G/ @8 k2 {7 J" @' e$ n! _0 h房市冷不冷？多去仲介走走。就知道了。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-6-22 00:12
三代同堂 發表於 2015-6-19 09:21
+ ~# m. a4 G: E, D以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外 ...
+ q$ b1 z* b+ y! x1 E
一帶一路就是十幾年前的開發大西部
/ O# N8 }0 g' d2 ?- J
5 \; ^3 a4 d' U+ a, O7 c, _整個戰略經濟規劃都是一樣的! 換個包裝而已!9 F$ Z6 v/ W8 K9 C) `
$ y7 f/ R; M6 L; e1 M0 x+ X
成榆...當初開了一大票經濟特區都是在這個戰略的產物
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-6-22 00:17
旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
: F% l) c6 ]# a& |若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？# Z; _: a( @2 Y4 Z# W

0 G  f- g9 G0 A6 [6 A9 W  H5 ]; |8 _到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？
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明年年底是明朗化
0 H# Z, B7 u8 P6 u9 t( C$ ]- J% C: _  i  |% G/ w$ S9 O% t, L5 |) I
如果局勢是上漲,那等的決定是錯的!
9 c1 _) l8 |( g9 M( o4 K, g. p
) A1 Y4 d2 d5 u- b如果局勢是緩步下滑,那肯定要等不只一年,緩跌可能要等十幾年才會落底3 J$ G( u' v: i5 J1 ^0 F
3 b/ z0 Z5 s# `, z: P9 h$ R
如果局勢是持平,那現在買稅率上比較好6 a1 ?! N; Z3 A$ p) l, @3 j: f4 O; p
9 }# x" K' x- a, g- `9 V' }/ ]5 K
如果局勢是狂跌,那等一年多,是等對了
  |1 N- H+ [, g% p) w$ Q7 c$ N( r6 Y
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人棄我取,人取我與
作者: jojoyaro    時間: 2015-6-22 09:03
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-23 21:57 編輯 2 k4 S! ^4 Q  u" Y2 a/ c1 g
* N! P/ w8 }9 h9 S0 I
近來三鶯線也越來越明朗化了0 b8 C( F4 K8 x/ {! \
我是覺得年輕人可以參考看看# \: ~! s. Q8 W
就算是三十歲，等個十年應該還可以. O8 j( m  v! i
如果氛圍是下跌，沒人搶也不錯. M6 n7 B1 j0 Q9 N" e9 x
看是先卡位北大成熟的環境
! v3 J/ t1 i7 J2 f( a還是要等麥仔園開發～/ P7 [& C3 x: b  x* r2 x7 j
有財力的願意保守一點，對年輕人來說是個機會…
# Q; V4 F2 N6 \  T6 q" [9 o捷運的興建與否跟時程對其可能較沒差# L/ ?; Y+ ~% h0 ]
財力上還是可以買，
5 {4 `1 T  l( K4 q不過時程上可能不耐久侯…所以也許不期不待
. U' O- w3 k. \) A6 e
+ V& L- ~% B$ ~" K5 O# A3 |我之前住新莊等捷運開通也等了十多年..0 \4 @0 X4 ^4 x: V# L
不過環境關係,先買來北大後,等迴龍開通反而就把新莊的房子賣了
$ o8 D0 N# v+ a( z9 F7 @# h倒是搬來這兒沒多久,台65開通,後續待聯外道路.橋梁.交流道等一一完成後
3 {4 r" o+ D$ e2 O2 l對我這開車族,幫助比較大~8 b- F4 I+ [2 h" J! c$ V6 o9 B3 _
作者: Dora貓    時間: 2015-6-22 15:54
旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21   e% t5 ]* L5 t  f4 T$ M
若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？  F& Y- T6 f/ n# ~

4 n& \3 [, N/ W) p- R; Q+ j  L到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？
7 I8 F# ]! N! u; y7 g7 l
只能說再等下去等到草都發出來了還在等
+ W. S2 x- O2 g6 @9 ^8 T/ U
  Q8 f2 X( w& {; k" h假使真的再跌，我建議『看跌』的全都把房子拿出來賣# n# K  M8 R4 _* D  E
便宜再買回來就好了，沒便宜就繼續租阿，這麼划算！！( C$ G. B3 m/ L9 j

# J  I4 E* [- X( s6 N9 x$ z: R) Z" }9 v  s
假使自住沒差，那不現在買更等到什麼時候？
( V/ ~' R+ C+ y) n; |& [! S3 q! J$ }$ {2 `

: I  n- H& a# N5 {+ N+ S: A: M. u  b  V# \
市場上總會有一些親戚朋友，鄰居路人都會在你要買房子的時候勸人別買
* T$ E# u; C9 t, e! z) y% Q
" d5 k& m8 A' j* m' j' F理由不外乎會跌，但這些人十個裡面至少九個都有房子( Y; d: M5 a& ]0 `3 A

7 G4 g3 J; c0 F3 e/ Z0 B; I* B問他要不要用市場上（成交行情）的價格要賣的時候就會說我家不一樣
2 K0 ]( c2 R7 \3 T
; Y" K/ a# o5 U2 w( ?# g. E7 n& Q怎可能會賣得比實價登錄還要低，我家怎樣怎樣至少一坪多五萬十萬2 T& O0 P6 N6 P  C

' j& X8 [# r  I1 E) h1 M* ]. u8 _
不相信可以開始對自己的親朋好友做實驗
6 z1 o3 ?1 @) @
6 [* V4 E" A, ~8 J這是人性，總是會有無知的人被誤導，更有人被害到買得起三房車位變套房都買不起。* T$ l" n" L' K4 S
! E4 v* L; w, s7 r7 R$ _) l7 w+ h
我是仲介，以上的話可以聽聽笑笑，有心想求證的更可以證明我講的話有幾分真
" a( p2 Z8 f) d6 B# ]' K7 F( \( K, n3 k3 r1 D  Z

% R; A5 G% x5 W房地產歷史幾十年下來，跌是跌多少，漲哪次不是翻倍漲？
( G* b# K( _2 c. s2 c8 V4 k; j: ~& S+ ~# t; U2 [
作者: CJYANG    時間: 2015-6-22 17:04
我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最近真的有不錯(比市價低)的物件出來, 我都跟計畫要買房的親朋好友推薦, 但通常在這時點, 幾乎都被打槍. 買房是一種衝動, 只要是自住, 我都會鼓勵買一間好房 (你喜歡且負擔的起), 有一個屬於自己的避風港, 那種感覺很難去形容.... 稅制明確後, 現在房價將漸漸回歸市場供需機制, 這是好事(個人認為之前雙北房價真的是太高了...)
作者: 文兒    時間: 2015-6-22 17:15
CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04
+ f) M% b. l/ o我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...
5 G! P' @6 U$ A( b$ |. v, W
有房還是有安定感，除非是總經理級的要世界到處跑，但還是需要一個固定的住所^^
作者: jojoyaro    時間: 2015-6-22 18:03
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-23 14:42 編輯 ( [" W' M# I$ N! g7 T5 i8 r
CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04
/ _, W5 K% a! u我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...
( z( W, F4 B, k$ R% L- y( o  N" e

$ z/ S: c% X* S5 B2 [/ E0 ^看好房真的是要經驗累積…! ?+ U, N0 b+ F' E7 E$ E- e" A4 }
像最近天熱; W9 F2 ?/ A9 @8 R/ {' p% |
很多同事假日在家或下班回家都直乎受不了& s/ h6 a1 |! K6 I
室內溫度38到40度的都有…不強力開冷氣不行' ?8 k4 e( E/ C; D2 e" Q  t
那就真的冷了XD' @) x: \0 I8 c' l- _
: K; F8 ]! c/ \% w, F3 c! ]
之前也是看了不少，現在住的通風明亮，還算冬暖夏涼的，窗前一片樹海～除了學校一點點鐘聲，晚上睡得很幽靜…; s5 ?6 ~# H! A5 j/ y
電費比起以前的舊宅，省了一半以上3 Q% E$ \1 v* H; k! C
除非舒適的客觀條件改變了～才會想賣房吧) L7 g- D; m  u# ^
不然怎麼跌，也一樣住的開開心心～
作者: Spock    時間: 2015-6-22 19:45
jojoyaro 發表於 2015-6-22 09:03
% p4 I; P$ a( P$ a( {近來三鶯線也越來越明朗化了
6 H+ ]6 A2 S+ A# o: V我是覺得年輕人可以參考看看1 ~- V) N! b6 y4 c% t' G9 x0 d1 Z
就算是三十歲，等個十年應該還可以
7 ~+ c# b  @- @7 K9 U8 P* ?# F
聰明的選擇 ^-^
作者: 大頭蕭    時間: 2015-6-22 19:59
沒有人能完全確定未來的漲跌；但是台灣房市最大的利空來自於房價所得比太高（所得難以大幅成長；房價勢必要修正）；未來資金及稅制的改變；將使台灣房市以自住為主；房市的供遠大於求的問題；將主導未來的走勢
作者: SandyFang    時間: 2015-6-22 21:05
本文章最後由 SandyFang 於 2015-6-22 21:08 編輯 ' k" k0 M" i# L- S% B2 Y! H, _# w
4 z! E* \% P1 J) Z$ l3 N: `3 I
我個人認為啦！不知道對不對？
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; T+ H* i4 ~- H5 k7 g4 T! ^* _2 g臺灣房市發展至今，已經失去追漲房價的動力，但是有房子需求的人還在，未來十年，是房租上漲期，我們將看到，房租一年高過一年，房子一年比一年難租，直到房租的負荷高於買房的負擔很多，房價才會有一點上漲。
  Q- x6 P. _  j4 o3 U
0 {' F! d* A6 X8 m" E所以有多餘房子的人，可能今年賣和後年賣，房價相差無幾，但可能承擔下跌的風險比較大。如果出租，則可以有穩定的收入，因為房子供給量不夠的原因，所以即使有什麼金融風暴，還是有穩定的租客。, K7 R" x+ H* p, Y3 ~2 x: O

, z# `5 n5 V1 n+ e如果是沒有房子的人，想等房子下跌，得承擔房價會有少許上漲的風險，房東漲房租的風險，房東賣房子得搬家的風險。
$ u0 i6 r( U: h: E) R7 B; E3 U8 D; }0 x
基本上，我相信供需，如果建商蓋的房子少,房市還是有機會上漲的，但力道真的很弱。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-6-22 22:00
其實房租與所得關係遠大於房價與所得的關係；這10年來房價漲了2倍；但住宅區房租漲幅不到5成；就算未來房屋稅等持有成本繼續上揚；只要所得不提高；也無法將負擔轉嫁；實質報酬率將越來越低；這也是房價長期看跌的原因
作者: 旅行的人    時間: 2015-6-24 21:48
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-26 11:13 編輯
. N' }: K' f6 }9 y* w9 t6 l
7 o+ l3 Z0 Z; p9 E' E若你現在就有兩間房。一間自住，一間出租，不是很好嗎？2 B$ h. t% T! N- r: J; _" D- F
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(我不是說年輕人，是指為數眾多的，打拼二十年以上的中青年。)
2 j& S3 l. {* q; o1 S% F
1 u( O6 O; V; `, ]房子可以住，可以保值。(沒說一定會漲)，若是你沒有迫切的經濟壓力需要現金，為什麼要賣房？
2 M0 v) G5 |0 ]9 H  i# W6 \6 y, ]0 V( H1 O$ r$ _
而早期你買的房子，你真的都滿意嗎？# Q3 ?! F/ {% D: u9 t& G3 G

7 `# ]6 Q- L+ q: [+ ~& N) [+ A經濟還可以，就留著。找到喜歡的，再看自己的能力。可以買屋賣屋，來換屋。
0 `7 [* p# ]3 u) L, y  W( s
8 B& E. L4 q8 I若是喜歡，就是殺殺價買一間也無所謂吧。若是買得到，是賺到，買不到也沒什麼影響。
( a1 H5 F/ G7 Z3 H________________________________________________# z* J! K8 ~+ F% s; _7 |

2 o) l* X5 a$ S6 g7 X  }因為看屋是不用花本錢。還會訓練出你的眼力。
4 g% P) `( m9 q# B
1 U: O* r. L0 z樹不會漲到天上去，房價也漲了十二年了。房價怎會漲到天上？
; p: ?; k5 F& i1 X0 N, y, E$ S/ {9 V' a; L4 @
不斷花時間去看屋、去賞屋。殺殺價，試試看。也許能夠用不錯的價格買到喜歡的房屋，
8 N9 A) e* x6 U+ z4 D* A) ^" a8 J9 E' P% q/ S
買不到也無所謂，因為你有房子可以住啊。而且另一間還在出租呢！
% @% U5 J' K  i/ `# C8 m: |. P  [3 z) X) G1 u! ]4 J! X( T9 a
我是用這種心態在看屋的。同類型的人，應該不少。' l/ e3 |4 Z# j. X0 y" |
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8 V/ o5 J9 ]; ?5 R
+ X  V/ z' W1 w二十多歲的時候，從來也沒有想過要買屋。就租吧。% g1 r+ P; W5 B. N+ ?
' J: G1 u' W/ h& p# c2 [- s3 e
租了十年，年齡也三十好幾了，朋友告訴我要買想辦法買間房屋，我也沒想那麼多。# @1 s( b2 F) I% @! @+ I; ]( ]

! s  I$ a7 L) t反正是自助，就在民國八十四年的時候，買了預售屋，那時算是房價的低點。: e% A( Y+ ?2 `3 w4 Q" {! Q

4 t- }, X, x$ v9 U0 N而後來樓上的太太在八十九年，陳水扁當選時，要賣屋，而且堅持要照原來預售時的價格，不少一毛的，要賣給我。我就買了。那時候，也還算是低點。. J+ w6 V; b! Y+ I& c
3 i% K4 T7 y3 \2 \
只是那時候，我太嫩了。不會殺價。都被那個太太牽著鼻子走。其實那時候，我根本不需要再買房子。多年來木柵文教區。房價不怎麼明顯的漲，怎知道，房子因為美國金融風暴，短短幾年會漲成這樣。
4 ], S, W& j/ k) b8 a( `/ [& u" r$ d______________________________________________8 c- B* r  O$ {' _1 i8 r
+ i3 g9 b) D- S- \6 g
你的獲利在你買的時候，就決定了。
4 B  ^' W/ _7 r; l" p3 {
0 A2 t; m, b; ]2 M: b現在漲了十二年了，怎麼看，都是跌的機會高。而且美國不出幾年要升息，這才是另一次的大風暴。
4 O/ z) ?& t- Q- k' t1 m: ^; O7 f4 Y! Z- @) Z
我按兵不動，看看房、殺殺價。等等看。有什麼不好？* ]' V0 N7 u, B
_______________________________________________
: M" d: Y' a, H- l5 t# W2 {8 l7 ?7 m9 h& w& |: Y/ V
最重要的是：房價漲了十二年了。
/ Y9 \9 J7 g( r2 q
$ w; ?7 g! N8 p8 B$ }/ b樹不會漲到天上去。房價亦然。. n* m/ Y% D* [! b
! N0 X9 L  Z4 c9 C
我不缺錢，不用賣房。* E/ y5 B! r. b
; T( M- ?, A. A8 C$ k2 U
若是缺錢，房子就是很大的錢。當然可以賣，
9 g: m) H1 w$ t" x5 p/ M5 [, G# X, L
賣不掉，只好降價賣。這樣房價就會波動，會降了。
: y5 _' R% w" K! T5 P; D, v5 q/ u, @9 r4 i+ H; l/ }5 ^) w
房價掉不掉？降不降？，看社會供需，也看個人經濟狀況。買賣皆然。
作者: jojoyaro    時間: 2015-6-24 23:52
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-25 10:33 編輯 3 `% T8 O; ]0 W, T& q

0 F- v5 f- O, S% L3 o6 |
. A$ J* x' a2 |8 D% T網路上找了張張教授的圖表來看.....% ^5 O/ F; Y9 w6 G* K* e
八十幾年還是一路跌到阿扁執政初期SARS疫情爆發,之前還歷經921大地震' D  _" y) M8 _* h
我自己剛好首購在SARS那年,回頭看算是幸運了~9 l2 Q3 C2 G$ E7 C$ |
那年在新莊80萬的頭期款，在父母輩更早買板橋時，已經是總價了...錢變薄許多..) j1 X( o* J7 ^) W3 w! \! |0 G; {
9 t( ~4 D' X5 ~! ?- Z
5 p; A( F1 |/ c/ j0 V9 p# Y
其實當時更早幾年有在新莊看過蓋一半停工,差點成爛尾樓的' b5 Z: S5 H$ R3 U# n& E
不過還是有建商接手..預售時叫"太平盛世",後來改叫"捷運大世紀"
( U- q: ?: _; w( u. h買房除了能負擔,也還是要看地點啦~
# F* a+ j! P) u4 R( L' N' }1 b時至今日,改那名字也算實至名歸了
3 J$ E, Q$ F" t6 w
2 s- a, j5 Y2 t/ F我看三鶯線周遭,到時可能也會推出一堆案名叫"捷運XX系列"的XD
8 p$ L4 ]7 x# f
1 X# f5 x% p+ z9 S* v7 ]) Z, W1 @  W6 n# w
; f1 u7 E* W+ R: W3 F

% e2 w. {% N. E! D. P) J# X
作者: 唐爸爸    時間: 2015-6-25 05:01
冷很久了 北大有降喔 差不多可以買了
作者: 文兒    時間: 2015-6-25 08:17
SandyFang 發表於 2015-6-22 21:05
: o- A2 Q0 H, }9 w5 [2 C我個人認為啦！不知道對不對？
% v. j+ A4 T' C2 t! C. D& \
( K- Z/ A9 ]7 m* D; x臺灣房市發展至今，已經失去追漲房價的動力，但是有房子需求的人還在，未來 ...

. J+ M& F0 k' X# c. W世界變動太大，經濟也是，怎麼都算不準未來^^還是找個喜歡且價格可以接受的地方，至少感覺很舒服
作者: 三代同堂    時間: 2015-6-29 23:29
除非你是萬中選一，否則千萬不要跟政策對賭~
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-1 18:49
三代同堂 發表於 2015-6-29 23:29
. I: g- x; l6 z* m. `! x除非你是萬中選一，否則千萬不要跟政策對賭~
. K! Q3 {4 I8 C2 @( s% A2 j
我是覺得安身立命的住所，不需要拿來賭…
- g/ K: U3 |% t& d) U4 i+ E6 t適時的作一些規劃倒是不錯的3 Y( c) O: Q, ?" ~
像是覺得格局跟環境有看到更好的
5 }8 `. L2 u2 R# s去調節一下也不錯2 J: x8 A7 w. R7 h

  p& A3 b& K" E8 x9 M2 Q經驗上，有時候政策是政策+ i! A) t2 V: E$ L% I
效果是正是反，很難說…3 ~1 r' l2 f" h- V+ w
作者: 三代同堂    時間: 2015-7-4 14:21
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-4 14:23 編輯
! t4 s7 W, ~9 x. U! E* v8 Y
jojoyaro 發表於 2015-7-1 18:49
2 J0 t1 A) P+ e9 q  n5 m- J# A$ ?我是覺得安身立命的住所，不需要拿來賭…
/ F2 d  `8 q9 e5 ], N適時的作一些規劃倒是不錯的9 u. g3 }' \3 [6 x
像是覺得格局跟環境有看到更好的

1 w5 W% F. e# X* }
+ K4 l  b% ^- }( L" e1 @3 e有時不要想太多或許是好的，但我當年買北大跟現在買一坪價差約15萬，以現有坪數來說含車位總價差了近800萬(好家在)，想一想人生不就是一場賭局嗎?包含選擇另一半，您說這是機會還是命運?個人認為人生是機會跟命運的交織~感恩!!
作者: zeroarea    時間: 2015-7-4 17:37
唐爸爸 發表於 2015-6-25 05:01
" N8 X0 \. g, `% f$ M! |2 i冷很久了 北大有降喔 差不多可以買了

- \6 _0 h- k7 Q# D真的嗎？希望可以在冷一點～～
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-4 21:21
以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型: q0 `) z5 V$ m  P9 J# A  l

# W  _6 q: g* b7 B$ z0 A/ V0 d8 o也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化, ~% ?% Y; B/ a# t0 B+ X7 s+ u

' h+ s  W2 k; }: v9 u9 S: X/ w如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡
; l3 V- e9 \7 U
' k( z9 C& G5 r" f/ o然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件
5 @& A0 }* h: H, f, n
4 p$ O1 T; v# T- z也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別
, R8 ?& D( e8 E
& {/ F# w, I5 j5 i- X$ |! [8 o8 b; e1 a) N
現在已知的變化是# n# K1 P* Z9 i+ n
2 A/ B9 ^! U2 p) z5 h
房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)# i: u" K7 ]' ], w6 I1 i. x3 Y
9 f, P& n% R6 a! `3 I6 x6 y7 u
房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)+ ]3 M8 f5 O0 h/ D& k5 m

$ U* L' F/ j' Z' ^( |4 N某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在* v5 u+ ~0 ]4 `$ `8 H6 A6 r$ z" W

) L# p2 B9 H1 X' L) Q, M. P& ?利率# s9 H) T$ o& s- ~3 e
(/ `$ S" [6 S2 p. D* y4 F5 |( x+ u' {
這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋6 |1 q* N2 H% `0 I& E
相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台- l/ n3 L& N. _- H. _" F6 }4 b
)5 A: S* V6 Z0 m

/ M' j! }& g# S7 C" X- I所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客
) @/ r; G6 w- P% x# G1 N
/ N  I5 {" ~9 K0 S" [但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢
' [/ t% L+ L6 g% Q6 F
6 o  x8 q. R: u5 C2 p長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內0 f: \5 W! s% {. P& q8 U4 l) n

& p, B: P4 N) Y# {- c因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii 8 `- ~* q9 ?1 @; G
/ }% F4 M3 V# m& S9 B( I
屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險
  s: e2 I4 \; D$ w4 d+ C( L" U) n/ k- k! v: Z
損失相當的實質購買力6 N. Q% Z8 w* a: D4 {6 Q- D  U( |

; g4 Z7 f/ N/ Q$ N) S1 Q& R% j9 r
; Y+ b( y* ]# g9 _$ \1 {. F  H: Z6 k

- ?" f8 B2 y! B
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-4 22:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-4 22:18 編輯 * w$ v+ }* ~" C4 Z* ?2 r* }
三代同堂 發表於 2015-7-4 14:21 - F8 a1 Z, q0 `' J$ y
有時不要想太多或許是好的，但我當年買北大跟現在買一坪價差約15萬，以現有坪數來說含車位總價差了近800 ...

! N8 @: Z7 j# S( a" ]9 |/ N, j4 }! Q8 a0 t
真是遇到好時機...羨慕! g- Q3 m, a, s3 M6 ?( c9 U

# M& u) {3 O' }' J. C個人是認為,如果有人當時是買兩間以上,並非給家人自住,而是閒置或投資.....
- |+ U! [  A& I( K8 J價格有滿足的話,那是該脫手,讓一些需要成家立業的年輕人也有個機會
$ F: Y$ w. s1 M$ ^+ |6 h- r不過這就需要看緣分了...
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-7-4 22:27
jojoyaro 發表於 2015-7-4 22:13
# T" ?$ a& t$ T& p真是遇到好時機...羨慕
+ a' N7 `( Q, f9 O& ~: [
) v8 r' O& d3 y7 D+ u個人是認為,如果有人當時是買兩間以上,並非給家人自住,而是閒置或投資.....
% \. o) e9 y+ h6 }
現在政府就在做這件事情!& {8 v$ Y. L" ~; s' `6 B+ q
4 d& R( Y7 [: `: x) W, C/ d+ t8 a
持有成本越來越高的情況下+房價上漲受到政策壓抑!6 I2 @( v/ O& a0 v. v: b5 x
; Y) M1 S, z' R' `9 f+ l) Y
投資者都會選擇拋售轉現金!
; R& X( ^3 i, L: Z' I! v2 k2 B* q9 k9 k! Y% A, T" k! u
這點對於房仲來說,買賣雙方只要有一方不堅持價格,都是成交的好機會!
- q" a$ R8 a" ~" ^( p* }/ d7 v3 P! t: M6 F* J: t; v6 I, C" G
7 i* {. t% y6 f+ r$ {1 ]- Q
短暫的黃金期!
& `4 R+ |6 X! e! w% c' Y. w8 o" i( h( L$ o% ^/ D, w
4 h6 G* @9 n9 @6 ^3 ]
對於區域房價來說,投資客越多的區域自然拋售的壓力就越大,造成的比價下跌的壓力也越大1 ]/ B% q4 u9 q+ d5 |: _

: T+ P- }/ ~' `' }北大不是沒有整棟沒幾戶點燈的住宅! & P4 o1 c* I# ]  B
3 [  ^9 N6 f0 ]* I0 z8 C
所幸這些社區的定位與地理位置與其他北大社區有所區隔+經過10年的經營,自住比例已經提高許多
( O. G1 L5 D% r' T; I% b& w" E& b$ {" [
3 X& C* V& q4 U: ?
就怕整體台灣房地產的變化,變成崩盤,那時候北大1X萬可能又會出現
" l. d8 g8 d0 {# y: f3 g# S# A. s
' O* _* F/ I* r# d, P: p1 A$ B
& ~8 c" l' W; O' r6 j, J8 K
, h+ o( T3 ~1 m0 X+ A& n
作者: 桂格    時間: 2015-7-5 10:57
本文章最後由 桂格 於 2015-7-5 11:06 編輯
3 W5 ^% K0 l: ?, X2 K% q
$ m) u0 h- t& N9 y2 S# `北大特區是整個台灣難得成功造鎮又兼具相當理想的山河地理與文化素養的區域.. `$ J6 ]$ Z8 [
它的都會性格與文化, 教育風貌這幾年不斷在提升, 再加上即將打通的各交通網絡, 我認為即便放諸全球, 都是一個很珍貴難得的住宅區.
8 Z5 D- v9 n; `5 J. r' e3 g' K& L, u; F" B, [
從05年預購, 07年初搬進來北大的第一間房子開始, 我始終認為每一次的拉回都是買點.
! S, I0 W' C: d1 f+ K1 M
( ~' ~6 [# @. P! j' Q; J# s之前的金融風暴, 奢侈稅等等, 都是讓你買到浮出來的好物件的機會.
- s" i: M  o% E, [$ _$ ]政府的手上的政策工具很多, 我相信他希望房市穩定健康, 而不是希望它急跌, 政策會有中道與鐘擺.
* P: u# L- \2 [1 m
. x0 {( b% M2 c2 m這一次, 一樣有更多好的物件浮出來, 但你有更多的時間可以慢慢挑.  H- ]$ F4 J7 c( e" b
我認為在downtrend時, 要買就要買最精華未來最可能保值的物件.
+ Y# L! B( }) m+ v% e5 G0 g
4 n7 Q/ H$ J2 Y# F人都需要一個安身立命的住所, 打造它, 擁有它, 享受它, 珍惜它.
* a+ i! S9 Y& T. A4 R6 }* p
  }! O4 D1 n7 e! V. S雖然靠房子賺錢的機會暫時沒有了, 但入主好房子的機位也浮現了.2 |% p* [9 `* A- o1 }
我也在鼓勵還沒買房的同仁, 可以把握機會慢慢挑了.5 N, H  \) h* t. _: F( g/ y
作者: 旅行的人    時間: 2016-2-9 00:11
本文章最後由 旅行的人 於 2016-2-9 00:14 編輯 8 `, L# E# k5 N2 r1 b. K
7 F- z" s6 f: ^7 \* ]6 P- }
2016年現在看去年的文章，覺得還真的有感覺到了。& y8 K1 E1 D8 V: s# X' ]

6 Y2 O9 ?. U  X, L9 N; D: E房市真的冷掉了。520後新政府上台。還要觀察一下。儘管不見得房價立刻下掉。
- u  }8 h& `' C: \. V/ O9 S. [+ `2 z6 g; M8 X8 q" \  l" g
但是絕對不會再往上漲了。而且議價空間可能越來越大。成交量大降。
作者: jojoyaro    時間: 2016-2-9 22:53
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-2-10 09:47 編輯 ) F1 Q' w$ F- I( ?
旅行的人 發表於 2016-2-9 00:11: m& [0 f- K  {; j6 R' c
2016年現在看去年的文章，覺得還真的有感覺到了。& T+ ~' Z( X# C/ _
3 Y- g( f' g6 j
房市真的冷掉了。520後新政府上台。還要觀察一下。儘管 ...
: u& @$ z4 f$ |7 L' R0 c* e  W4 t
7 A2 }" N5 \2 f  J8 Z6 H7 Q. m
不是說北大遠,要住台北市比較好...5 @2 M( i7 T0 d8 W1 P8 ^% l2 }
難道是跟要公佈土壤液化區有關?
作者: 旅行的人    時間: 2016-2-10 22:38
大多數人在台北市上班，台北如果發生天災。捷運中斷，怎麼走回三峽啊？
) D/ A# k  ^9 x, o( ?, K' w7 l$ N. Q/ y( Y$ {8 m; V
樓上的說的就是這意思吧！0 ?9 Y# h/ I6 A1 L
( R  g, p( P& _9 K+ u9 A. W  O
我是說房市冷掉了。而且是半年前就說了。
作者: Dora貓    時間: 2016-2-11 15:08
房市只是單純少了投資客而已..
% C/ A5 x. d% _  A
  B0 y2 h3 q/ {/ X% ?2 e小陳我沒在經營投資客的，這一兩年我業績反倒越來越好。! q5 T! y- x( B- o6 L1 A% J& x
9 \2 ^& ^* C0 n" L
反而專做投資客的很多都已經離開業界了
+ ~. n8 u; C8 X! P: d# N9 {9 B7 P1 h& O9 S# a3 m
作者: jojoyaro    時間: 2016-2-11 18:25
旅行的人 發表於 2016-2-10 22:383 Q1 o% A, S# K' V1 |/ Q
大多數人在台北市上班，台北如果發生天災。捷運中斷，怎麼走回三峽啊？
8 W# f, O8 G9 d6 g* Z5 U
1 a2 p7 F3 {: ~( R( i+ y  H2 n樓上的說的就是這意思吧！4 Z" j, i- x' w2 w  Q5 I

4 F% Z6 M6 Y8 S& J, K
: g6 b" E3 t# _( w7 O三峽捷運蓋好了嗎？
7 b/ d) A' e5 G若連高速公路都斷了,還在想怎麼上班跟房市冷不冷喔~1 N( l& @5 Z7 x1 t
趕緊救災吧...
作者: Dora貓    時間: 2016-2-11 20:24
jojoyaro 發表於 2016-2-11 18:25
* f3 }, Z9 {6 x, f- o7 p三峽捷運蓋好了嗎？
" i4 Z9 |! V* o: r4 A' I8 p若連高速公路都斷了,還在想怎麼上班跟房市冷不冷喔~
# P  E+ k$ y/ d+ ?3 ]趕緊救災吧... ...

! n+ H% G9 m( E& d- Q1 e" E不要再吐槽了= =
作者: 旅行的人    時間: 2016-3-7 20:45
房市越來越冷了。房市冬天真的來了。3 I0 ^6 t1 ?, l4 |+ x6 @! f2 B) l

) E( m1 g9 G$ v冬天不會這麼快過去的，就算是回暖幾天，仍然是冬天。8 L3 U6 c4 a5 P/ a" Y7 `- ~
# z, W7 @8 I4 Y: d5 m
房市轉空 屋主前倨後恭) T- d- x4 c! T

" h: d, Q! L$ L; v) G" Hhttp://house.udn.com/house/story ... 8%E5%BE%8C%E6%81%AD
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-3-7 21:03
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-3-7 21:08 編輯
+ m- K. R. W+ v7 L7 I/ N) V# p: D( O% N: b1 h4 P& c% e2 Z: P5 r
有一個男人為了騙取保險費在急診室假裝昏倒2 h, P6 b5 y: V/ o4 Q" {
醫生看了一下使了一個眼色給護士* K- I8 C# N- `  P
護士準備好了導尿管0 t/ a" [! I. S# W# A: o
醫生說:為了以防萬一先插導尿管吧!5 A- w$ N+ c1 p* D
那個男人突然就睜開雙眼說:醫生我覺得好多了~
! E8 Y' u4 x: G! x& y1 P3 t3 k
7 K: Z' A9 V/ c% b3 q. t( @& |* S  ?結論:裝睡的人不容易被叫醒，但終究還是得醒~
作者: sammigowell    時間: 2016-3-17 11:47
我認識一些大老闆，都放出風聲....要放給房市垮
作者: Katie    時間: 2016-3-17 12:15
旅行的人 發表於 2016-2-9 00:11
/ }2 T1 k7 N4 Q+ _  G2 @2016年現在看去年的文章，覺得還真的有感覺到了。
5 u% t$ G* `5 ~7 d
) l$ Q( O, N( B- R4 W2 w房市真的冷掉了。520後新政府上台。還要觀察一下。儘管 ...

: P' ~6 W, b/ C9 L/ \3 ?/ e: f; g十年前物價跟十年後物價已大不相同
作者: lacuna    時間: 2016-3-17 12:28
連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
2 L4 ]- M. @3 D+ D) J- }4 K, n$ \但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年
# i$ Y1 x- f1 n- j  h- I6 e台灣生育率全世界最低  今年二月開始人口已經負成長了   S0 m2 r. h3 S; \+ d$ [" a3 n
貧富差距懸殊 利益分配不公  薪資倒退  人口紅利花完 邁向老年社會
( M  F8 |+ f  ]# u# A- _/ u, E3 O房屋供過於求  房市沒有任何反轉的機會  確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已 ( h' @4 i2 {6 Y: u7 Q
以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪  
; J5 A% }3 b  R  W, U大概就是回到十幾年前  郊區1x萬  市區2x萬   
! {& j1 w2 }  [) f8 R現在房租收益極低  沒房的建議就是租  現金為王
6 {, K- k' l% o7 t3 o等到屋主和仲介認清事實  房價回歸合理  再考慮購屋  ! K2 j& q/ ^/ O( u* l$ M1 Q
不然現在幫別人脫手  沒幾年資產就跌了幾百萬  令人心疼
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-3-17 20:19
誰能明確的說房市下半年或明年會上漲/ b/ Q9 H. ^+ O9 }  c1 L" v* x
現在不買之後會買不起
- f+ q: l) }7 N; A' {* r1 {' v如果大多數的看法是持平或下跌
, a1 i$ _$ i3 J( m6 A; k那現在想買房的人最合理的做法就是等待
# d. t/ U4 Q% `6 G! I現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~
作者: 旅行的人    時間: 2016-3-17 23:40
樓上都說得很對。, z6 [( h  J; L, m  E( g; B* v
還有一個問題，5月20日新政府上來，新政府很多的主張，是不是國王的新衣，
7 M  r6 s9 p3 N3 W" V都將一一揭曉。6 ]  F# }8 J* W

9 C" D$ G, x+ W! R# n兩岸關係地動山搖的話，影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
' {6 u7 w( W, H$ e生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳，新政府意識型態。5 M3 e: k/ |# d9 `

& }2 u  `& ]' M" ~% F8 i" S2 `, r  H都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下，暫時不會熱了。
作者: Dora貓    時間: 2016-3-18 18:28
宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19 ) I& j0 r/ ~: j% D7 ]$ p9 b. D2 a
誰能明確的說房市下半年或明年會上漲' s- V8 |% h* N: F; Q- i: t
現在不買之後會買不起
' f9 Y0 S* H* {( ]如果大多數的看法是持平或下跌

: V- }5 C4 ]* A) d  _喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間0 b& W% p% h. E
1 b0 g0 s8 @) h; H
有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。% d1 M+ Q0 c6 D7 L( S; t9 ~
% u( ^* {* X# X7 x, m+ ~

$ ~- f) V: P" t1 t* t現在看到一個條件、價格都有合適的，為什麼不買呢？0 `4 g# N. n1 M1 M3 I: V
/ d5 j! v4 d+ w$ k$ F# m) v9 h) J

5 h2 z9 b$ |; S2 u, Z6 S" v錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個
, C5 ]7 F3 m, j) x# l, ]) W* w( c. T$ s3 B8 b6 Y: j* j0 Z
實例是：
; J9 S: P( d/ ?8 ]- j# H3 s* y# T) c; D! ?4 w3 b9 w  n
買方：
9 v1 ?" [8 `" h  Z+ L５７台每天都說跌成這樣，我出八折很合理！這間房子也只值這樣，最多就一千萬
7 D: ]: _; b) W4 d0 t6 W3 _& G, p你也不用來找我，屋主要賣出來簽一簽（實價登錄約１２００）$ O- o5 q: a; K" X. ^% W! i8 J9 t
1 C+ m4 o  C3 a: B* W) o' ]  Q
成交後回報：屋主賣掉了，差不多１２００。. z" k# T& W. Z, N+ ^0 Q; y( L

! U% _3 s5 M- K買方：; l9 z7 s5 w* x& |
你怎麼不早講，這個金額我會買阿，我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的0 Y' g# u- R* J' w" x6 `  B1 m
你早點講我一定會加，你會不會做業務阿，以下省略千萬字（各種仲介的錯）! A! q% E- y! s& W% L+ T. E

$ C3 p* Y; S1 F+ o+ d
作者: Dora貓    時間: 2016-3-18 18:31
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-18 18:51 編輯 * f- k+ \6 m4 E% U9 }% `- d1 l
lacuna 發表於 2016-3-17 12:28 / o9 T& {8 H) ^6 B) L" n+ J
連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年 ' H" J+ r+ C6 ^
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市 ...

% y- x( W" j5 X# X# d
4 b$ C, L& D7 w: Y  G要討論到是鄉鎮資源不平衡
. p. e1 N) Q. I! o. U7 t三峽市區房子一坪二十萬不到，甚至十五萬內買的到
, x$ M3 k2 m9 r( m遠一點的公寓十萬多一咪咪，騎車三五分鐘都會到市區
, y" q, ~' K# p9 S# x* U: C1 Y0 ^9 ^可是都沒人要買耶，為什麼？
1 f! v9 \8 o7 g0 D/ d  x: {! w( U9 s6 P; h" r

2 J: x' X  u) G- h1 N因為要環境、要機能、要交通、要建設，什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
: _8 i0 L4 O) V1 M甚至十幾萬就買的到的最好，不然就是不公不義！. {; \7 n* ~* E* q% \
) Z0 J4 b# a- S0 p

" b; O9 V6 h' X* G2 l% N9 @
$ ^% w9 V5 H; q7 ?8 c切勿眼高手低
作者: 旅行的人    時間: 2016-3-18 19:07
有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。! I; m8 n! N$ E- b$ a$ X
& R5 r5 X2 o- q3 N/ S# b' }' t
不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。
& l+ V% ]& A0 k" V1 v) u; H- x  H# t
作者: Dora貓    時間: 2016-3-18 19:54
旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07 & L5 s1 O+ [; Z1 F6 \
有客人找你時，專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。4 u1 h) y$ H- A) @  X2 v

  @: d" X5 d! h( o不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...
% q7 x& I7 P: A7 A9 F( `
喔
( c4 D) r9 [7 n( B8 Q/ r5 W/ |0 G
+ M8 j* u- ~6 c* Y這點還不用你教，我業績不錯的。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-3-18 20:41
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-3-18 20:43 編輯 # ?& W' J% N1 ^; C
Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28 . l9 m: Q! K0 O3 {& R
喜歡本來就要趕快買，房子這麼多間3 W# h0 _, k& {* P0 g3 n
+ j: R5 L& f9 @7 y: e& C' y( [# K
有便宜的你不一定要，有超愛的右買不起。
( H  Z" _+ u- ~; j9 U* D/ S" i

' c! I9 G' j. D: D也有一種~你會不會作業務呀!9 `3 K4 u. Q" K! F; @
隔壁為什麼買的比我便宜?
9 Y) _: K# |# A& ]5 ^9 P為什麼我現在賣不掉?
% [$ {' |, q- P2 @不是嗎?
7 n& g, v8 p& t3 P/ u永遠都有反證
1 g7 @" ]2 C# f; a2 O* V正反證都是事實
. j- x% @* u: y+ w+ T& M0 m只不過是多或少的問題?0 i; S0 ?; H% ?9 e3 J# q+ Y9 w5 U
還有與你方向相反的1 @, t$ |: R" [. \& k- r& ]6 H: O
除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~
作者: yljimmy    時間: 2016-3-18 22:32
是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?( T% m1 g+ w1 G/ y
跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交
' P5 h+ P8 P; k5 M* a4 J' r2 @
) l9 j4 K& z4 b. Y/ }9 ^最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-3-18 22:53
Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
" g/ j5 i2 m8 n, f$ w3 u& T  h喔# ^+ H! s- z/ A* X- ^; w

1 d* G/ ?$ t- C+ Y* x8 l這點還不用你教，我業績不錯的。
" _* P0 c0 v9 T& \* G9 P7 {& ]1 X" S
你服務過的大多是北大住戶吧!
2 Z& t; w0 ?( @' W- X& n* P8 V怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?
作者: jojoyaro    時間: 2016-3-19 03:27
非土壤液化區啊~北大特區讚!!4 l0 U% A- R$ i" ]  V" \# q2 y$ \8 _

$ f9 m( i5 h3 P+ l' a) {其他地方冷不冷,個人是無所謂...
作者: Dora貓    時間: 2016-3-19 10:45
宏都拉斯 發表於 2016-3-18 22:53 ! W7 o( N5 T1 {4 S& ^- H* _/ ~5 \
你服務過的大多是北大住戶吧!* x4 d, {; {9 E, K0 \0 k
怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?

, }  `5 @" {, `哇哇！大絕招出來了！- u$ X9 H% l/ r1 [8 y/ z

9 n: C. d, ~8 L8 m" W! l我客戶水平比較高，比較不會在那邊５４３
作者: 旅行的人    時間: 2016-3-19 14:42
網路是個匿名世界，難以查證。聽這位自稱 是"北大王小陳" 的言語。
& C- k2 s1 a, P& P0 k# D
2 `9 B( @- |% ?, q. h  [! I也只能笑笑。
3 {; d; L- Z3 Y# z  P0 g  D
/ b$ @5 c& h* @; z' t台灣是畢竟個言論自由的地區。網路發達的地區。！！
9 V: k0 }( i7 O# A9 r: o1 B2 _( C7 }% J  j/ P: W# b  x
做業績是硬道理，不是靠自我吹噓的功力的。
* r: h/ {( |( V( n( U6 q" ^) `# `
& e* h! b; `0 g明天出國了，不陪您這位  自稱  "北大王"的抬槓了。
作者: Dora貓    時間: 2016-3-19 15:00
旅行的人 發表於 2016-3-19 14:42
, d9 ^$ w6 ~/ Q+ q9 l5 j網路是個匿名世界，難以查證。聽這位自稱 是"北大王小陳" 的言語。  w1 h8 @: z$ D! r

/ P' E$ {; A4 ^  X7 d# @/ A$ k也只能笑笑。
( B& ]! V- S$ i1 u; j
電話都留給你了，還有什麼好不能查證的。/ \6 {) ]: \% I( B% f

* L4 P# ^2 x% N去探探口風吧，與其在那邊裝睡，也不肯醒來面對現實。
* C) B7 D' y5 m; w* |0 ?- w* g: H4 [' [2 R9 {) ~0 d. O7 H' u% x
) h& |4 l0 H  I, w
醒醒吧你，現實風向已經變了，快上ptt自我進化一下。6 H/ o' |2 o7 z) d1 q8 v
6 g; l8 d( K& S, Q  x: z
今天我還沒把鄉民模式打開，我認真你應該被我噴到哭。
7 x3 h# |; I8 c. p$ v/ i: G4 H6 W& B: w) \

; F& }; e, G' Y, e' S3 F0 v/ S, V! b' T* i
要數據沒有，論述又在那邊找社論看一些57台沒營養的話談論節目出來講
4 |$ @' @2 f2 n7 Q; \5 O# C6 ]) y
  R8 a9 t- r5 z! W5 i+ E0 o不懂裝懂，這是最難看的，尤其被戳破後的惱羞成怒，根本~~~呵呵
作者: 不要問我    時間: 2016-3-19 20:29
google了一下小陳，陳俊甫，原來是山豬的本名，現在可紅的了，我個人滿喜歡山豬的，他超有哏的。
作者: Dora貓    時間: 2016-3-19 22:39
真的，現在google都找不到我. }- E6 f. S) ]" M
作者: 旅行的人    時間: 2016-4-9 10:46
本文章最後由 旅行的人 於 2016-4-9 10:50 編輯
: ]; e/ z8 a. I$ \/ w3 w( q/ f+ B6 J# e& r' f
在漫長的房市冬季中，央行動作了。- h$ y# x( J. h  e8 P2 ^

) d: X, n4 ^: Q* q9 }來了一點暖意。不過房市冬天還很長。  o. |& z5 I" e( P1 ?- |
& \. Y% ?) Q/ F! C( k/ h
_______________________________________________________
, g; r: K% T6 Q, w  _
1 _3 P! o/ g/ t顏炳立：降息幹什麼？為何不叫人降價格？
' I! Y# ]0 P/ j1 s2 C9 ?3 P* ~: E3 B) n" R. p; ~& k. e4 l( l+ ~, d
http://house.udn.com/house/story ... D%E5%83%B9%E6%A0%BC
( {# O$ T4 T, F; z
" J& P- ]- W5 w9 I. d  w% S
( x% S9 O/ z" g. E戴德梁行總經理顏炳立上午表示，央行降息、鬆綁房貸，只是在變平靜的湖水丟幾顆石頭，不會有浪花，只有小漣漪，他直言，「降息幹什麼，為什麼不叫人降價格?」
! d& |4 S" h: P7 ?& ~4 ?+ _1 S/ v2 b, ^8 O5 ]
他說，房市問題在價格，房價不降，量不會出。央行雖降息、解禁房貸，但今年交易量還會再縮，房市會繼續「燉」，慢慢熬。他勸告業者，不要相信「明天會更好」，那只是歌名，「趕快醒來吧」。; W6 p4 ^+ |) j: h' n1 \8 ^
" t1 h6 K: B, f$ @& s5 v  k
戴德梁行今天舉行今年第一季商用不動產發布會，首季租賃市場平穩，但投資動能持續衰弱，尤其是土地交易，第一季土地所有權交易量僅86億元，低迷程度已到2008年金融海嘯時期最慘的水準。
6 X* G8 ?" d8 \3 S' b% U% V( s! |* [$ l
顏炳立表示，最近很多建設公司老闆、銀行跟他說， 不要再講了，但他身在市場，基於職業道德，看到風暴來了，當然要早點告訴人家，市場本來就不可能一直好，「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人也接不住」。% p8 m" O5 e- k- c/ }

& Z# m! V' `% A/ P  T1 P: c他說，央行此時降息、無預警鬆綁房貸，他的感覺就是在凌遲房市，就像在冬天裡送冰淇淋，在一大片已經變平靜的湖水中，丟幾顆石頭，只會有一點漣漪而已，不會有什麼作用。8 v+ t3 v; G9 C6 B
/ A; q" Q/ x( W" @9 A2 N+ J
顏炳立表示，現在的市場是有能力人的不買，想買的沒能力，本來市場已在慢慢下來，等盤跌一段時間後，有人願意接手，屆時央行一出手，一下子就上去了，但央行七早八早就點火，只會讓大家有期待，把下來時間繼續拖長。
+ b( y6 q/ }& o$ M) `+ \" g# K. d2 }$ z! _
他表示，現在市場上有人說買氣已回升，一天可以賣一兩戶，但是明明是冬天的市場，「這樣的話，有誰相信」，他建議業者，現在就像賭百家樂，莊家開牌已拿到最高點，賣方不是輸，就是打平，不要認為「明天會更好」，那只是一首歌名。
作者: jojoyaro    時間: 2016-4-9 17:43
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-4-9 22:56 編輯
# q" _/ |3 n" `: s
旅行的人 發表於 2016-4-9 10:46$ O' l' C$ i6 g' _$ T% @- h5 V, O
在漫長的房市冬季中，央行動作了。4 |7 [# W: T: M, K8 V

* r  D3 v  ^, P% e! ~+ \( {來了一點暖意。不過房市冬天還很長。& E$ X  G* l, t; i0 C
0 K* D6 V$ x% Y3 {0 f
6 ?4 @$ Y+ m3 g! ~3 ~" k* P0 o
這顏總已經犯傻了?再不就是言不由衷...8 l1 P# |& _. Q4 N/ J7 h
你可以用他的話問你自己就能解答了...# S. Z# Q* g% N& F
作者: kwbaseball2002    時間: 2016-4-10 22:59
旅行的人 發表於 2016-3-19 14:42 # p, K% i2 ?* k+ ^) w" X
網路是個匿名世界，難以查證。聽這位自稱 是"北大王小陳" 的言語。4 n+ [0 T; x5 P7 y) @
, Q. x* F% W$ S2 C7 v. Z
也只能笑笑。
, d$ s8 V8 _& I2 q* ?5 M2 Z9 K) h
出國了!!!
% C" ^/ l  g% |還不賴~~" `4 H: w5 e5 v, Z+ T7 s

4 U) X5 @' e( g
作者: Dora貓    時間: 2016-4-11 15:13
kwbaseball2002 發表於 2016-4-10 22:59 ' T# G2 C, {  A
出國了!!!
7 E( w, p8 {7 P0 B* c: T2 V0 \還不賴~~
8 z! R+ a1 y: e- Q$ Z- v  }) e) l
只能說某人，被打臉打成豬頭！+ a! C6 W- I" {$ l9 U7 Q: t
  i# h+ u* X9 P
趕快找個理由說自己出國，省的台階被拆光下不了台。
8 v! Q/ f2 I  w' s' V5 j& B7 H+ C  e- `% [8 ~

9 D, s- b# e/ }( C$ l( a8 i& }3 j) h7 u8 s
藏在網路後面還會被拿自己商譽、信譽在陽光底下的房仲噴到沒台階下還真不容易。
8 H: W5 y1 H$ \& ?2 z: E
$ g, {  E1 r: `; \, _7 `5 P. J# v0 E+ x
我是真戰神‧北大王！
作者: 旅行的人    時間: 2016-4-14 23:05
本文章最後由 旅行的人 於 2016-4-14 23:09 編輯
/ F- l+ v/ `1 R2 E/ g$ Z3 O7 R0 U; v( }: N
某人自稱北大王，不用打臉，就成了豬頭。
2 u1 H5 u" V4 v5 J% U
$ i0 r5 h) o5 M9 m0 E+ ?6 R顏總比你這自稱的北大王，了不起太多了。" F* H% u) }3 m' G4 y
  T. {' Z- e* O0 e- E# e9 M1 h
自稱的北大王，十年後再來說吧。希望你不是曇花一現。
2 Z# T" J  |: M; D% t* C* s' W
9 I" w" D& q: I, D& i不准人家表達不同意見噢？你為什麼那麼怕呢？9 p9 y; Q9 k. n$ @
; z- J3 J, d5 d7 e
哥不怕你的瘋言瘋語。你自己開心去噴口水玩吧！% K0 b) k+ a: o: C

$ l0 R- K+ D9 @% A- U哥不會跟你認真。
9 H! r# \: J4 @0 [6 i2 ^9 c9 X
作者: Dora貓    時間: 2016-4-15 02:59
你就只會看看新聞，跟風還跟錯！
5 W: G% e- C3 y3 @你到底是什麼咖可以跟我在同一個水平上討論？/ T* d# }' m8 Y8 x9 O' m0 ~
惦惦自己斤兩吧！
作者: 康康    時間: 2016-4-15 09:03
Dora貓 發表於 2016-4-15 02:59 8 Q$ Z2 F& ~7 b' K, E& S2 w. e
你就只會看看新聞，跟風還跟錯！
  f  ?! @4 G+ U  @. ^9 p+ S$ R你到底是什麼咖可以跟我在同一個水平上討論？* l+ U: n. x/ d( o
惦惦自己斤兩吧！ ...

; R: I5 r2 T+ K- I0 q% Q呵呵
& G7 x% @2 i) y: j- l4 h& }: l& R/ Q& [$ t  X: J
我參與的戶數超過千戶& V- t3 ^* {. r+ ^! J
6 ?! v5 {! L* U* }5 p' S. d/ D
不知我夠不夠斤兩5 O( X1 k8 P  p. L2 p6 b% }  f
+ E$ h3 v  [. o6 O! R
先拋出個議題' _" g' J# K% l7 E/ s2 _- l: r! d

* S- T$ G9 `" h6 l$ }" _房地產交易包含周邊產業對整體GDP影響多少3 f6 G  w+ n# j0 W9 i- G: E( Y

0 j$ L2 @& j+ o; `. z如果這個議題太大: K) g. h' k' T# {. U4 d2 d3 t  h
, a8 k5 g/ g# L# ]
也可以來簡單一點0 Y; _5 S, q# O- K

- ]2 Q2 }" G7 S& L林口特定計畫區與台北大學社區特定區  有何不同
. x9 ^" ]6 q7 X- E8 I
' E; d, |! D. {# y' i& E第一個題目可以做出未來的房地產走勢參考
. g" x* O/ d1 F7 _3 Y6 |* n6 R! p. |. ^4 s' q5 D
第二個題目可以討論出從業人員對產品的了解
作者: Dora貓    時間: 2016-4-15 09:20
康康 發表於 2016-4-15 09:03
3 b, T) ^! L3 \, A# \呵呵
" D: I2 z/ o/ g9 ]- f8 S# U2 v; K- p* R8 l- ^' V
我參與的戶數超過千戶

- w: ^7 L* \* v大家歡迎討論，但是理性的來探討事情即可。  J, ^2 e9 y& M8 d2 V1 G/ N8 x$ O

* b2 j( x9 p$ z( Y房價會漲會跌這是必然，不過總不會突然行情就變成七折往下。( E1 M6 D$ ~( p  ~6 M$ W8 a& L
  X( C9 s( C) h8 n! x$ x. r
& p# U: [1 g" o2 c  s
% x7 U: W# N6 N) {) D' H6 a& v
會這樣子講是因為太多人把57台講的東西當成真的，用來討論。
作者: pin1689a    時間: 2016-4-15 09:36
Dora貓 發表於 2016-4-15 09:20 " @: ?. _9 F, q3 d* p$ N( x/ ^
大家歡迎討論，但是理性的來探討事情即可。$ q7 W. v! \& k) @

) f/ B  U" e! }+ _! \房價會漲會跌這是必然，不過總不會突然行情就變成七折往下。 ...
( \# z5 U' o" d& I' @' A
57台講的話有些確實是不正確!而且很誇大! 但自稱是北大王的也不該講別人到底是什麼咖 可以跟你在同一個水平上討論!畢竟愛北大是每個人都可發表意見的地方!也因該尊重別人的發言!
作者: Dora貓    時間: 2016-4-15 12:06
pin1689a 發表於 2016-4-15 09:36 & t# c3 F# V, z  i) C5 S1 j4 F
57台講的話有些確實是不正確!而且很誇大! 但自稱是北大王的也不該講別人到底是什麼咖 可以跟你在同一個水 ...

: x, r* p2 h+ x# u. t8 E理性討論當然可以啊，不理性討論都已經叫不理性了; O  O( C1 k8 M' c; L; G" x; A0 m4 O
( i, a5 T: g' G7 p
那又有什麼資格站在同一個平台上討論？
  Z: A5 X' R: O, G  O! F7 r0 \, |9 o5 s8 e( i0 A
喜歡譁眾取寵？？/ w6 }: b9 ?: V1 G/ V6 t* Q) |
# u, l. z2 \5 y: g" d" ^7 |
+ u. j& F+ y) a9 c
我想這種人還是看看電視自我安慰比較實際。
作者: 康康    時間: 2016-4-15 12:29
Dora貓 發表於 2016-4-15 09:20 " k9 f* v1 ]- U
大家歡迎討論，但是理性的來探討事情即可。" N, ]7 z7 }& f4 B; V' V

# R" `1 O0 \/ C7 O/ ?" @房價會漲會跌這是必然，不過總不會突然行情就變成七折往下。 ...
* I6 L- t3 R  L, E- M% [9 [
哪我們要開始討論了嗎?! H- [2 U' g. Z5 K# r* P
1 n) `& n, A# z- X/ f+ }2 M, c
是要討論第一個問題還是第二個問題
作者: 三代同堂    時間: 2016-4-15 12:41
本文章最後由 三代同堂 於 2016-4-15 12:49 編輯 ; C3 ?3 ]9 P( h8 }0 I
Dora貓 發表於 2016-4-15 09:20
9 y  y; F2 D9 R& ]9 ?/ y, K# o大家歡迎討論，但是理性的來探討事情即可。( B$ N' A6 h+ z, I7 G

1 @7 m. I& K- w0 N- D1 i3 l2 F# T" `3 N房價會漲會跌這是必然，不過總不會突然行情就變成七折往下。 ...
" t9 Z) A8 X. Q6 I3 b- F3 D4 L
0 L9 \5 g0 J5 j' [9 O+ O) F6 p
抱持學無止境的心，這兩個問題就當作一項功課吧！等你的答案，或許也可以讓我們學習～
作者: 康康    時間: 2016-4-15 12:56
Dora貓 發表於 2016-4-15 09:20
: w. s- c) q- l" E4 r$ w" t; ]大家歡迎討論，但是理性的來探討事情即可。1 e' c5 E. f, H1 b5 p

2 ?- C1 S3 o9 y9 F: K# |2 q, Q房價會漲會跌這是必然，不過總不會突然行情就變成七折往下。 ...

: U* ^8 x/ s  y1 g$ _$ v我想我問的題目好像有點脫題了0 T; F4 i. {+ N/ t6 ^4 J
+ h# o6 q7 M7 D
因為不動產經紀人的國家考試應該不會考這種題目8 [" K# _) X, M# o

% I! B8 S3 l5 `這種題目有可能是出現在估價師的考試! m2 b$ }& X  Y+ N1 K+ h

1 w8 r$ O: T" K& O4 }/ O8 X. C3 E% _2 V; [換個切身的問題好了% P' X& c! D  a8 K+ @( \. L0 D* ^

* B5 U2 \0 E: o9 ^6 K台北大學社區特定區的問題& q, n: N) ?, ^. `9 l9 o
2 R) e4 d  ^' Y4 l% {' K% T
目前上述區域內的依土地開發管制要點中未開發建築用地的獎勵容積是否還有"時程獎勵"及"大面積開發獎勵"
5 E" [- U4 c) z( [5 s( C6 \& z8 ~2 \6 U) f" n$ \1 A% J( p, K+ U
如果前述獎勵無法取得時建商開發成本是否會提高？如果提高會提高多少%？售價落點會是多少？7 ?4 l" j5 x; j

2 p1 R" {! k) C: [; M) x" E' }. _5 p7 Q先簡單來兩盤小菜
作者: Dora貓    時間: 2016-4-15 14:28
康康 發表於 2016-4-15 12:56
, R: X1 H; `1 T8 q" H& ?我想我問的題目好像有點脫題了/ K- P" W% y4 }0 t. z

6 p' j- m3 n" u; l# ^  U因為不動產經紀人的國家考試應該不會考這種題目
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如果我回答得出這些問題，客戶會加價我想我不光營業員，經紀人證照也都沒問題。; @9 e0 y! a$ p2 {* J* n5 Q  f( G

+ X8 F; D( F2 j' ]& n! k6 j甚至地政士我也考的到，但如果對於業務執行沒有幫助的情況下．．
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1 ~% q6 S5 s0 R7 `8 `討論這些又有何用呢？
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2 q8 G* m- ?4 U1 ?- O; L4 C8 D( a哪個客戶會因為我噴了一堆專業知識，就會加價降價的？
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反而不要把『專業』在客戶面前展現出來，給客戶台階下
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客戶才會讓利給我們，這才會成交！！



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