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標題: 三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜 [列印本頁]
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 07:59
標題: 三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜
你相信嗎??
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三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜0 ?: M$ r& g1 c  w, L1 F' X
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.NOWnewsNOWnews – 2015年6月8日 下午4:00..0 x( i' P0 _- b  ~4 L

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記者許家禎／新北報導
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捷運三鶯線可望於今年底動工，讓三峽房市又掀起話題！其中，三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，因此每年移入人口不斷增加，其中最受小家庭青睞的為2到3房、總價約1000到1500萬的房型。另外，4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件，則深受三代同堂的退休軍公教人員喜愛，強勁的剛性需求已成為支撐房價的強大力道！
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: W3 Z: E& M* r& [. t( g捷運三鶯線傳來好消息，有機會於今年底動工，讓原本死氣沉沉的三峽房市注入一劑強心針。以往新北市「林三淡」（林口、三峽、淡水）有房市地雷區的說法，但美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店店東林晏平表示，三峽北大特區是三峽蛋黃區，也是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，發展近20年生活機能已相當完備。
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林晏平表示，三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。7 n0 O" z, p" b) }5 K
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林晏平指出，目前區內想買房的民眾分為2大族群，一是看準教育資源的小家庭，另一為退休族。北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住，而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。
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北大特區大大小小社區共有150個，中大型300戶以上的則有60、70個，其中，最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。
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4 x+ Q$ [/ J  D8 x! N% `& N7 o林晏平也透露，退休族群也是此區主力客群之一，許多中永和、新店、板橋或是台北市的人都愛上這裡的自然景致，總計區內有3分之1都是軍公教退休人員，也因此適合三代同堂、4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件也頗受喜愛，像是遠雄的「碧連天」，建材品質最好、公設也最完善。
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! g$ A' v( i# a9 k) |另外，由於區內有多所學校，因此相關的教職員與學生的套房需求同樣高漲，目前11到20坪的套房，總價約400到800萬，有不少家長買來讓孩子就學時居住，等畢業之後再轉作包租公賺錢投資。林晏平表示，雖然目前買賣雙方差距約有10%到15%、成交量萎縮，但他相信只是短期現象，以基本面剛性需求來看，北大特區中長期房價不僅具支撐力道，還有機會因捷運三鶯線而反彈回溫！
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作者: 以利亞    時間: 2015-6-9 08:23
三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，
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5 J  w- z4 T8 Q, r+ y3 O) \7 G？？？？？？: [, r  ^' G; O
諷刺文嗎？都是額滿學校吔！
作者: 以利亞    時間: 2015-6-9 08:28
怎麼從第二段開始，都是房仲林晏平一個人的獨白？
/ A$ C, O, {! \3 c8 T: U到底這篇是新聞，還是林晏平的演講？
作者: 以利亞    時間: 2015-6-9 08:31
本文章最後由 以利亞 於 2015-6-9 08:32 編輯
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, N$ m& ?0 ^# F' F# c1 j" z而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。5 h- o- E/ x0 @. L7 [
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請先清楚兩件事：' C3 ~) e" H' \) k
1.目前只有北大高中，没有北大附中
" ]0 z2 C$ A  j0 K3 a- |3 D2.教育研究院是研究單位，不是學校的那種教育單位，不要跟學校放一起，混淆視聽
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 08:44
以利亞 發表於 2015-6-9 08:28 1 E  u8 p7 O4 w* |  r( U  L( E. j
怎麼從第二段開始，都是房仲林晏平一個人的獨白？
( f& E3 k9 f! d% ?' G. T到底這篇是新聞，還是林晏平的演講？ ...

$ A; T- l" i2 `9 V. f可能認識記者吧^^也算是很努力了
作者: Wen    時間: 2015-6-9 08:51
講的很符合現況
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 08:54
Wen 發表於 2015-6-9 08:51 9 R) Y( @/ Y  ?* X+ S
講的很符合現況
+ Q. @/ o; ~0 j5 o& a# E+ I/ p8 u
新學校很多倒是真的^^
作者: CJYANG    時間: 2015-6-9 09:02
怎麼看都像是業配文...
作者: roger651017    時間: 2015-6-9 09:05
三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，
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7 C) l+ u6 _1 x( @2 `滿月圓，是森林遊樂區 0 f% t" t4 h$ ]7 _* j( s
主管機關是農委會林務局+ R  U) o: H4 O1 ]+ p$ h) b! z
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至於國家公園，主管關機關是內政部營建署，差很大喔......
作者: pin1689a    時間: 2015-6-9 09:18
有的地方講的不錯!有的地方講的不對! 發文者應該是沒有住在北大.6 v. ?  ]* L% J* V
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作者: marxace    時間: 2015-6-9 09:20
教育文化學區?住北大，但不論是小學或國中都也唸不到，全要後補，不過三峽北大特區外也有不少好學校
作者: free0210    時間: 2015-6-9 09:21
北大國小是明年招生, 不是今年招生.: E0 n# W+ @; D* p% h% K

; h% ^: \9 R2 h! }; ^6 rhttp://www.bdes.ntpc.edu.tw/faq/ ... aqid=4&PageNo=15 r' Z3 x) c4 @7 A( W. c$ r

( O2 a1 A* `1 `% q& |標　　題        二、北大國小何時招生？招收幾年級？
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1.本校預定於105年8月招生（105學年度）。% L8 F5 A. H/ u9 A9 p. h- g0 Y& U
2.預計招收一~六年級學生。
作者: jyc    時間: 2015-6-9 09:41
記者+房仲，說的話難免膨風，但這能也算新聞?
作者: 阿松criss    時間: 2015-6-9 09:52
區內沒有工業區，但是旁邊會產生刺鼻怪味以及會排放五顏六色廢水的工廠倒是不少。
作者: jnmh5130    時間: 2015-6-9 10:13
現在的新聞記者,很多都是貼貼減減,都沒有去查證就發佈新聞,素質真是有待加強..........
作者: mimibaby777    時間: 2015-6-9 10:22
那個房仲是付了多少錢給記者??+ {, Z/ v0 P6 n: T; M% R
而且麻煩先增長一下知識好嗎??
4 J! T' x% x+ R  Z1 A裡面一大堆錯誤  ]% f0 R* f( _
明明就是「北大愛悅」...連社區名字都搞不清楚還想賣房子?!?!& ^& p/ G7 t8 t; S! z+ G- W
滿月圓什麼時候升級成國家公園了??
/ v7 t& S% g6 e+ g教育研究院是研究機構不是學校!!5 \( ?" e) w1 Y+ w" C2 p
真的是......無言啊!!!* K$ S% E& Y3 X( T2 m
作者: hui_ching    時間: 2015-6-9 10:46
買的廣編稿~送的公關稿
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 10:50
阿松criss 發表於 2015-6-9 09:52
1 |9 [; S* }+ o% ^; ?2 {區內沒有工業區，但是旁邊會產生刺鼻怪味以及會排放五顏六色廢水的工廠倒是不少。 ...
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地下工業區??^^哈
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 10:52
hui_ching 發表於 2015-6-9 10:46
- }+ X0 y4 |: e# e  X0 n- u買的廣編稿~送的公關稿

% g, G# {; M" E5 h6 c) B& i* q但是真的寫得很好聽耶^^
作者: hui_ching    時間: 2015-6-9 11:18
文兒 發表於 2015-6-9 10:52
$ \1 R4 ]( M4 j但是真的寫得很好聽耶^^

, i# ]7 E& A! z& I( U業主買的廣告怎麼可能說自己的產品不好 ，他怎會告訴你說的很美好的雙語學校你念不到，北大愛悅指名度高，他會告訴你大德路違停塞車吵翻天？新北市政府當初說要打造教育園區，教育研究院、台北大學、北大高中、龍埔國小、桃子腳國小，目前我看不到有甚麼相關聯性？不是蓋學校就能叫教育園區，更何況還念不到，以房仲的專業搞不清楚只有北大高中沒有北大附中？根本是誤導消費者。
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; f& _! T6 v5 l# I我很喜愛住在北大特區，但她不是沒有缺點，惡意隱瞞就是不對的。
作者: Spock    時間: 2015-6-9 11:25
可以確定的是。強力放送 北大愛悅 碧連天
作者: ericchu    時間: 2015-6-9 11:28
業配文無誤...2 N% b% @. N5 Q4 R4 x/ N& y
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北大變成蛋黃區?不要開玩笑了~~大部分居民都在台北上班,怎麼算蛋黃區?
$ d- `9 {. r: J* V北大沒有工業區?那柑園山佳那一帶櫛比鱗次的鐵皮屋工廠跟煙囪是什麼?6 f  I/ `8 W, n* L
北大四房兩千萬以內?可以告訴我哪裡我也想買.......
作者: DanielYang    時間: 2015-6-9 11:40
當地房仲業者說的話，當然是要膨風一下，才能吸引更多外地人來定居或置產啦！
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/ c4 Y" q0 K0 a" T+ q& }% G摘錄新聞稿部分內容來看，頗像建商的行銷廣告.....$ [" Q/ Z1 Z7 Y2 G. a

6 l4 l) p9 e, W) M6 R! m1. 「三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區」% e+ |8 G/ x8 a* ~( @
    誠如樓上大大所言，三峽區確實沒有專設的工業區。但北大特區周遭的三峽區及樹林區，尤其是柑園里一帶，小型工廠比比皆是，市府對此地空污問題迄今未能有效解決。」2 f  F6 z4 b# Z; T$ Y* B, u1 r4 d6 m

, ^3 g. Z* I$ C2. 「未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！」' n+ E7 c/ e7 e- k
    樹林收費站不是今年通車，預計是明年9月才通車。三鶯線的確是未來式，而且依官方說法是「最快2024年通車」；請注意，是「最快」哦，不是最遲哦！這令人想起多年前一位政治人物的參選訴求：「有夢最美，希望相隨」。至於相較於淡水和林口，三者的地緣和發展特色本來就不同，當然完全不必比。事實上，就交通便利性而言，有機場捷運的林口本來就最強，淡水輕軌捷運也比這裡早完工；可見會來此定居者，自然非以交通為主要考量，乃是以幸福宜居為優先吧。" @* L8 i) D. A; x8 f

2 v! k9 Y8 P; {  N! k: {3. 「而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。」
, _4 C/ V7 o. O6 e. `    這應是指成交價位吧？不過座落區段及社區品質也有不少差別。再者，房地合一稅三讀通過後，勢必有更多物件將趕在年底前出售，物件條件較差者議價空間恐更大，依「好房網」評估附近新成屋的合理成交價，大約都有8~9折的折扣，尤其高總價的大坪數物件議價幅度更大。
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4. 「北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住」* x# i1 a/ u% x7 i4 ^1 n
     雙語教學不是只有北大高中嗎？聽起來好像這裡的學校都是雙語教學似的，會不會太誇張了點？
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5. 「區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等」
: t: Z$ x9 t7 i- f7 E, \6 [   教育研究院屬公務人員研訓學校，非一般國民可報考或選讀，不應入列；現在只有市立的北大高中，沒有國立的北大附中(那只是未來轉型之規畫)；北大國小最快明年才招生。
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. u8 N  u  h' C# D. l  R6. 「最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。」
0 ?: V- P/ c$ {. W+ h+ u% z    該房仲業者會這麼推薦北大X樂社區，不知是不是因有其相當多的待售物件要出清？龍埔國小明明就不是雙語學校，不知為何業者硬要說它是？難道是被「英速魔法學院」的招牌施了魔法？那不過是給鄰近國小高年級學生參加類似英語教學營的場地而已，並非專給龍埔使用的。+ g/ V0 d+ ]9 o/ h

- p  ?1 d& D: r  Q4 x3 I" B總之，在房市相對冷清的時刻，為刺激買氣而出現的諸多誇張言論也就不足為奇了。
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 11:45
hui_ching 發表於 2015-6-9 11:18
& c- V! J. R, G" |+ ~% m業主買的廣告怎麼可能說自己的產品不好 ，他怎會告訴你說的很美好的雙語學校你念不到，北大愛悅指名度高 ...

# A# Z3 x7 e! i5 v$ r真的...缺點很多^^但也慶幸還有進步的空間..樂觀^^
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 11:55
DanielYang 發表於 2015-6-9 11:40 1 J9 q. ~1 y' h+ t$ w) f0 X
當地房仲業者說的話，當然是要膨風一下，才能吸引更多外地人來定居或置產啦！1 S0 R/ H0 L/ [# W5 l& U( V

3 ]- b( w6 _" t3 o" _8 a摘錄新聞稿部分內容來看，頗 ...
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最喜歡的還是這裡的人文感覺，是林口跟淡水沒有的^^
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+ ]2 ~2 D% J) C& l3 p% b每個地區都有自己的優點跟缺點，這才有城市的特色，不必硬要樣樣都完美^^
作者: jojoyaro    時間: 2015-6-9 12:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-9 14:39 編輯
( W, S/ n" h" s7 A$ S& U
6 t# @" C6 D9 W# b! |缺點不可能沒有~但你看看大家多麼願意去指出缺失,盡力改善~; Y1 ^. j2 N1 _* V3 j" F2 o7 ~
光這點就不比本篇業配文差了~
8 c2 B5 L3 l. ]! u% R+ C自己是覺得就如大家所說的有那些缺失,但我也還找不到自己感覺是更好的地區...! L5 M' e* \/ ?$ G; l5 S1 U  k
像前面說的違停塞車吵翻天總比把那當做正常,完全無感來的好吧~+ \  t7 }8 T5 a2 ~

( P+ X5 b3 U' ~6 q- L近期來社區看房的人不少,可能天氣不錯,適合一家大小休閒兼看屋吧
1 Y2 _( g9 x5 V4 j3 ]7 L* ^- d. m' z+ @+ O/ o  G, @# A
作者: herolion    時間: 2015-6-9 13:32
jojoyaro 發表於 2015-6-9 12:34
6 M1 ^2 C9 s- U& s, F9 l缺點不可能沒有~但你看看大家多麼願意去指出缺失,盡力改善~
# Q" x3 `: o7 b- g光這點就不比本篇業配文差了~
: @: O& ^  L5 H自己是覺得就如大 ...
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大大說的好
; d9 E5 E0 G* v' g; C# x7 ~1 R, E" R, h) W/ x
完全贊同!
作者: ECOMA    時間: 2015-6-9 14:27
房地合一稅立法通過了，房仲業全力衝刺中.....，所以本篇廣告性質強，不足為奇，- d; u* \! w/ f! k7 ^& m8 k
看看就好。
作者: 號呆偉    時間: 2015-6-9 15:38
10年期間  感覺夠北大地區全面跌1-3成
/ S! a! B- a( e( i/ X% p$ i( R信者恆信  不信者繼續等
: ?: k8 O8 \- T) `! ^$ |
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作者: cv168    時間: 2015-6-9 15:49
ericchu 發表於 2015-6-9 11:28
3 o1 X( N9 i1 k8 Y/ Y業配文無誤...
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, s6 [1 Z, w+ s北大變成蛋黃區?不要開玩笑了~~大部分居民都在台北上班,怎麼算蛋黃區?

. R# o+ V$ A) w2 O$ v( m$ d我不是房仲5 r4 p" q" Q7 z
我不是房仲
; k- P* K) k9 I  q5 e4 L我不是房仲
1 `' v: B) d. R1 C# e" X& ~! F: I1 w6 w" G3 i
北大特區四房物件開價低於2千萬的很多..隨便找都有+ A! X$ b# S1 }2 e: C8 |! V
% V) H/ b# z# B5 m$ E7 K

* l# d% t  V; [) t0 Ahttp://sale.591.com.tw/sale-detail-2385551.html, C$ z- \6 q7 X8 S6 Z

1 {- S, p+ K9 J* W+ K: D8 R8 Uhttp://sale.591.com.tw/sale-detail-2269442.html
3 f* ~1 }1 H9 K7 W3 L5 U0 n5 s5 l8 i' v. R4 N, V; a8 J
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2301017.html
作者: jojoyaro    時間: 2015-6-9 16:18
號呆偉 發表於 2015-6-9 15:38 6 f1 P) K, @  E0 F
10年期間  感覺夠北大地區全面跌1-3成
% p# c+ O0 `  u5 @$ L信者恆信  不信者繼續等

) X# }+ z9 `# k自住舒服的話,房價起伏要看淡啦...
' j6 r, |% s$ ?8 V9 \: E$ K何況北大大多換手為自住居多了
( h/ s/ L0 t0 f5 I3 S除非改天讓多數人找到更好卻便宜的地方4 _/ z& P& t" q. P
可能才會隨便賣一賣吧~' U5 ?% ~, }# U

. m7 i9 C# P0 ^$ X  r% A但如果能用實惠的價格,能住進北大特區裡
8 x* Q% z; h$ I! U+ ~又何嘗不是件好事~
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 17:05
jojoyaro 發表於 2015-6-9 16:18
0 S9 N0 ^; `6 _5 P8 S9 @自住舒服的話,房價起伏要看淡啦...) F" J9 V4 F5 l' ]
何況北大大多換手為自住居多了
8 o- W1 G- M/ A+ B! R6 L除非改天讓多數人找到更好卻便宜的地方 ...

, f' @7 O& Q& a6 f( V1 x- r  e跌三成對喜歡這裡的環境的人來說^^真的是一件好事
作者: 老布    時間: 2015-6-9 17:52
雖然房市萎縮，但北大不動產成交速度已經比其他地方
6 |! G1 m$ V, n' v" ?% v' X好多了，上個月才剛處理掉手上一間不動產，不到六個
0 h: ^+ s2 A8 j9 H5 ^4 z月時間，價格也都有30以上！我有個朋友木柵房子賣了# x2 N# c* W3 A% K0 Z3 m
一年都還賣不掉……
作者: t0188930    時間: 2015-6-9 18:59
捷運三鶯線可望於今年底動工???????????????有可能嗎???我笑了
作者: 狗妹    時間: 2015-6-10 09:10
這邊現在連幼稚園都額滿，真擔心小孩從幼稚園開始就找不到學校讀，真恐怖。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-6-10 09:25
狗妹 發表於 2015-6-10 09:10
; z  t) d% M4 [- Q7 Q4 l! D這邊現在連幼稚園都額滿，真擔心小孩從幼稚園開始就找不到學校讀，真恐怖。 ...
+ [5 Z* ]0 D- C
放心啦~若市場需求大,業者就會到北大開班的;連鎖品牌的私立幼稚園,北大現在已是蠻多家了.$ J& e' ^! k+ V  n
若您說的是公立幼稚園,的確會僧多粥少.
作者: 洪阿民    時間: 2015-6-10 10:22
啊不就好棒棒
作者: rainbow    時間: 2015-6-10 17:57
以前來北大看房子的時候: ~. w' `2 C3 y$ `* {" }( O/ ^
在地人對我說 : 你知道三峽一般房價才多少嗎? - b2 t- M+ b% T& K( x
現在看到人家來這看房子  換我說 : 你知道之前這裡房價才多少嗎?' O+ }! W) \3 S5 t
5 A- m, H5 k+ Y" S' N
呵呵~ 我越來越在地了~
作者: Dora貓    時間: 2015-6-10 18:47
rainbow 發表於 2015-6-10 17:57 ( D$ G2 _  e: {; O
以前來北大看房子的時候
: z5 B: ^9 o( R: _5 p在地人對我說 : 你知道三峽一般房價才多少嗎? 6 e! _+ E4 a( w. A9 f9 e  J. ~" U
現在看到人家來這看房子  換我說 :  ...

7 a1 n1 s' d/ i/ B) D9 K基本上都這樣啦！
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有下定決心買房子的，跟覺得租比較划算的。
1 Y% K" M+ N$ o$ `( [& f5 w( b: O1 K* b9 }, S) }
永遠都是前者高興，後者後悔。
# S" t( s: P) k3 r' W3 c, P
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作者: 阿松criss    時間: 2015-6-10 20:57
我喜歡北大是因為這裡對行人相對友善。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-6-10 22:37
阿松criss 發表於 2015-6-10 20:57
0 H2 k7 t5 J5 P$ t3 `, R% t* m我喜歡北大是因為這裡對行人相對友善。
( k* s2 f) U6 h2 t& f9 L! s3 n
+1 - m8 i& B$ v# D( l$ ]

3 t; X$ ]6 i% a9 B+ v4 O因為建築物懂得讓,反而讓居住在這裡的人更加舒服
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# d& ~: C) D$ Q1 O' m9 t
作者: scott0815    時間: 2015-6-23 21:03
t0188930 發表於 2015-6-9 18:59
6 ?& n6 h/ _* G捷運三鶯線可望於今年底動工???????????????有可能嗎???我笑了

8 l) k* s9 K1 t1 w2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工。我笑了+ U, V9 _3 W8 |- R% z% p5 A
作者: 天道酬勤    時間: 2015-6-23 22:32
說話還是理性真實一些卡實在，4 g, V$ g1 Y. g  |" F7 ^6 _
現在房屋在售價都有很多在自動降價，5 F! R$ F! g2 E2 V" G- ^
現在是打房時期，# {4 x3 P5 t/ `& D( n* ~. V; J
到底房市有多淡，房仲最清楚!
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作者: 指北針    時間: 2015-6-24 10:31
超級淡........
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-9-8 00:18
三峽老街市中心的全新成屋都有19萬一坪的，太淡了
作者: patti1021    時間: 2015-9-8 10:04
三峽電腦維修 發表於 2015-9-8 00:18
; ]( n" T7 [: T0 _, Q, }5 _三峽老街市中心的全新成屋都有19萬一坪的，太淡了
  Z/ ?+ H5 Y( ?5 ?! t( T) x" Y
老街市中心新成屋哪邊有1坪19萬，介紹一下，謝謝。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-8 11:24
量其實比價更容易預測
3 s4 ?# c6 @; [9 o/ f8 s2 r: O0 g! [3 t預期今年全國移轉棟數將於30萬戶上下$ Q/ b; o% P& s* o) [) ]
明年上半年將是最低迷時期
1 _: q+ {/ R# @: V主因是買賣對價格認知差距大
$ w0 q; T, U5 D7 Q. S後年以後將恢復正常32萬戶以上(自住含換屋之合理量)



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