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標題: 三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜 [列印本頁]
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 07:59
標題: 三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜
你相信嗎??
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$ Z6 B: N1 q6 c( J+ E8 g( B- R三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜+ v5 V9 F' k) }1 y

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.NOWnewsNOWnews – 2015年6月8日 下午4:00..
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記者許家禎／新北報導
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捷運三鶯線可望於今年底動工，讓三峽房市又掀起話題！其中，三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，因此每年移入人口不斷增加，其中最受小家庭青睞的為2到3房、總價約1000到1500萬的房型。另外，4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件，則深受三代同堂的退休軍公教人員喜愛，強勁的剛性需求已成為支撐房價的強大力道！. u9 W- U1 [2 i' ~2 Y: ]. k0 T
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捷運三鶯線傳來好消息，有機會於今年底動工，讓原本死氣沉沉的三峽房市注入一劑強心針。以往新北市「林三淡」（林口、三峽、淡水）有房市地雷區的說法，但美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店店東林晏平表示，三峽北大特區是三峽蛋黃區，也是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，發展近20年生活機能已相當完備。" w- Q- {- `. |7 F8 Y

" g  G6 M- p2 X8 G, y+ @8 Q, H林晏平表示，三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。
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2 T& [/ T8 w( z1 r( n! n- a0 Y/ Q林晏平指出，目前區內想買房的民眾分為2大族群，一是看準教育資源的小家庭，另一為退休族。北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住，而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。
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北大特區大大小小社區共有150個，中大型300戶以上的則有60、70個，其中，最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。
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  n1 e; S& W5 c8 ?& X  G6 q& D) T林晏平也透露，退休族群也是此區主力客群之一，許多中永和、新店、板橋或是台北市的人都愛上這裡的自然景致，總計區內有3分之1都是軍公教退休人員，也因此適合三代同堂、4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件也頗受喜愛，像是遠雄的「碧連天」，建材品質最好、公設也最完善。# v) T2 Q- F! ?" x$ r; y3 t: ]
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另外，由於區內有多所學校，因此相關的教職員與學生的套房需求同樣高漲，目前11到20坪的套房，總價約400到800萬，有不少家長買來讓孩子就學時居住，等畢業之後再轉作包租公賺錢投資。林晏平表示，雖然目前買賣雙方差距約有10%到15%、成交量萎縮，但他相信只是短期現象，以基本面剛性需求來看，北大特區中長期房價不僅具支撐力道，還有機會因捷運三鶯線而反彈回溫！
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作者: 以利亞    時間: 2015-6-9 08:23
三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，9 P/ r" D. w. K3 D: l2 m" c

# D' m, A8 }* q4 P3 D？？？？？？
9 W. b; r" R  t6 q2 C+ I+ K諷刺文嗎？都是額滿學校吔！
作者: 以利亞    時間: 2015-6-9 08:28
怎麼從第二段開始，都是房仲林晏平一個人的獨白？
9 G" ?+ U# {+ k) N7 [到底這篇是新聞，還是林晏平的演講？
作者: 以利亞    時間: 2015-6-9 08:31
本文章最後由 以利亞 於 2015-6-9 08:32 編輯
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7 w6 ^0 j- t% P: L! [而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。* W$ g# v5 A- j2 n8 K% w
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請先清楚兩件事：* s9 K2 r7 x6 D6 e! V1 Z/ Q3 i
1.目前只有北大高中，没有北大附中' Z! l" D3 I9 K! V3 `
2.教育研究院是研究單位，不是學校的那種教育單位，不要跟學校放一起，混淆視聽
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 08:44
以利亞 發表於 2015-6-9 08:28
" f/ w) ^5 Q) c7 R  o; s0 P怎麼從第二段開始，都是房仲林晏平一個人的獨白？
# e2 L* z* h% J* Z" ?% a, G9 M! G到底這篇是新聞，還是林晏平的演講？ ...
! L2 n6 T- M( m/ J1 k+ m2 R
可能認識記者吧^^也算是很努力了
作者: Wen    時間: 2015-6-9 08:51
講的很符合現況
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 08:54
Wen 發表於 2015-6-9 08:51
4 X6 Z) P# M( Q1 r講的很符合現況
+ p& S5 [1 F) x9 w  R/ E( ?# D
新學校很多倒是真的^^
作者: CJYANG    時間: 2015-6-9 09:02
怎麼看都像是業配文...
作者: roger651017    時間: 2015-6-9 09:05
三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，

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滿月圓，是森林遊樂區
9 l4 |" y: H) s& [0 E) y( |主管機關是農委會林務局7 N! X9 U: {/ y: T& s' J

! Z! m9 g5 q5 V3 }  b2 u" v8 y" i至於國家公園，主管關機關是內政部營建署，差很大喔......
作者: pin1689a    時間: 2015-6-9 09:18
有的地方講的不錯!有的地方講的不對! 發文者應該是沒有住在北大.
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作者: marxace    時間: 2015-6-9 09:20
教育文化學區?住北大，但不論是小學或國中都也唸不到，全要後補，不過三峽北大特區外也有不少好學校
作者: free0210    時間: 2015-6-9 09:21
北大國小是明年招生, 不是今年招生.
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" b( o' x4 p" I; d. Yhttp://www.bdes.ntpc.edu.tw/faq/ ... aqid=4&PageNo=12 F* }% F: J' Y) e2 r7 m* M
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標　　題        二、北大國小何時招生？招收幾年級？4 s) D! y* f& r( y
說　　明        " i; A- C/ d0 q* M  S6 \
1.本校預定於105年8月招生（105學年度）。
8 p# a$ m/ E, F9 ~: C# r4 C2.預計招收一~六年級學生。
作者: jyc    時間: 2015-6-9 09:41
記者+房仲，說的話難免膨風，但這能也算新聞?
作者: 阿松criss    時間: 2015-6-9 09:52
區內沒有工業區，但是旁邊會產生刺鼻怪味以及會排放五顏六色廢水的工廠倒是不少。
作者: jnmh5130    時間: 2015-6-9 10:13
現在的新聞記者,很多都是貼貼減減,都沒有去查證就發佈新聞,素質真是有待加強..........
作者: mimibaby777    時間: 2015-6-9 10:22
那個房仲是付了多少錢給記者??
! v" v5 b# A7 ^: b! @而且麻煩先增長一下知識好嗎??6 L  x' P% W( N8 c5 f
裡面一大堆錯誤2 b+ {* A! |8 B& f+ |+ D* o2 {- k4 h
明明就是「北大愛悅」...連社區名字都搞不清楚還想賣房子?!?!
! ]% k+ M. }" Q, }滿月圓什麼時候升級成國家公園了??5 I+ Y( P" g- `
教育研究院是研究機構不是學校!!% H; G6 j8 Q+ S3 c3 S0 p7 @/ I: z5 B& R9 f
真的是......無言啊!!!
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作者: hui_ching    時間: 2015-6-9 10:46
買的廣編稿~送的公關稿
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 10:50
阿松criss 發表於 2015-6-9 09:52
9 n( j2 ?, ]- D1 ^5 `1 y3 `7 C區內沒有工業區，但是旁邊會產生刺鼻怪味以及會排放五顏六色廢水的工廠倒是不少。 ...
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地下工業區??^^哈
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 10:52
hui_ching 發表於 2015-6-9 10:46
, m. b9 e  w. h; t7 h" Z) r買的廣編稿~送的公關稿
) p+ `( a' q: O0 N
但是真的寫得很好聽耶^^
作者: hui_ching    時間: 2015-6-9 11:18
文兒 發表於 2015-6-9 10:52
- {1 K! A! Q/ _" H' n7 o* s" U3 N0 p但是真的寫得很好聽耶^^
6 Y% c' C$ \3 L4 ?: x
業主買的廣告怎麼可能說自己的產品不好 ，他怎會告訴你說的很美好的雙語學校你念不到，北大愛悅指名度高，他會告訴你大德路違停塞車吵翻天？新北市政府當初說要打造教育園區，教育研究院、台北大學、北大高中、龍埔國小、桃子腳國小，目前我看不到有甚麼相關聯性？不是蓋學校就能叫教育園區，更何況還念不到，以房仲的專業搞不清楚只有北大高中沒有北大附中？根本是誤導消費者。4 k+ y& b- v* n6 `: I
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我很喜愛住在北大特區，但她不是沒有缺點，惡意隱瞞就是不對的。
作者: Spock    時間: 2015-6-9 11:25
可以確定的是。強力放送 北大愛悅 碧連天
作者: ericchu    時間: 2015-6-9 11:28
業配文無誤.../ o' t& P7 t1 @6 `4 @) b% y; Y

4 r2 N& M  P- q5 O* v北大變成蛋黃區?不要開玩笑了~~大部分居民都在台北上班,怎麼算蛋黃區?, ?0 N8 z5 m9 e+ D
北大沒有工業區?那柑園山佳那一帶櫛比鱗次的鐵皮屋工廠跟煙囪是什麼?
- l9 z) w7 y8 C( n  g7 w' [, z北大四房兩千萬以內?可以告訴我哪裡我也想買.......
作者: DanielYang    時間: 2015-6-9 11:40
當地房仲業者說的話，當然是要膨風一下，才能吸引更多外地人來定居或置產啦！3 n! |, _) }2 R
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摘錄新聞稿部分內容來看，頗像建商的行銷廣告.....4 |# _' {& |! k' t2 h0 |
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1. 「三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區」* I: C$ Y' ~! q! J7 _2 K
    誠如樓上大大所言，三峽區確實沒有專設的工業區。但北大特區周遭的三峽區及樹林區，尤其是柑園里一帶，小型工廠比比皆是，市府對此地空污問題迄今未能有效解決。」
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# N! c( @2 k" n" ~1 ]; Z: _4 x2. 「未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！」
( z/ ~$ y4 S) `6 G3 u    樹林收費站不是今年通車，預計是明年9月才通車。三鶯線的確是未來式，而且依官方說法是「最快2024年通車」；請注意，是「最快」哦，不是最遲哦！這令人想起多年前一位政治人物的參選訴求：「有夢最美，希望相隨」。至於相較於淡水和林口，三者的地緣和發展特色本來就不同，當然完全不必比。事實上，就交通便利性而言，有機場捷運的林口本來就最強，淡水輕軌捷運也比這裡早完工；可見會來此定居者，自然非以交通為主要考量，乃是以幸福宜居為優先吧。/ B) k2 Y: [! D- \/ B) g8 {
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3. 「而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。」2 z, W( f. R- C
    這應是指成交價位吧？不過座落區段及社區品質也有不少差別。再者，房地合一稅三讀通過後，勢必有更多物件將趕在年底前出售，物件條件較差者議價空間恐更大，依「好房網」評估附近新成屋的合理成交價，大約都有8~9折的折扣，尤其高總價的大坪數物件議價幅度更大。8 a/ }5 P1 e' {) S' ]6 ~

2 [! S3 n6 b  u1 v4. 「北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住」3 _8 i" ]/ L! h* J3 k" X
     雙語教學不是只有北大高中嗎？聽起來好像這裡的學校都是雙語教學似的，會不會太誇張了點？+ e2 i9 I6 a: c2 ^) `5 w

; m- Z3 W/ }3 ^; T# u- k5. 「區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等」
, J* }0 ^$ `# l, }! ^* L   教育研究院屬公務人員研訓學校，非一般國民可報考或選讀，不應入列；現在只有市立的北大高中，沒有國立的北大附中(那只是未來轉型之規畫)；北大國小最快明年才招生。5 t" Q1 Z; d+ f7 a, c' V; U* Z

  ]8 z! l3 t' A8 R% S6. 「最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。」
" U- B! h( R$ |# m; n) m8 B    該房仲業者會這麼推薦北大X樂社區，不知是不是因有其相當多的待售物件要出清？龍埔國小明明就不是雙語學校，不知為何業者硬要說它是？難道是被「英速魔法學院」的招牌施了魔法？那不過是給鄰近國小高年級學生參加類似英語教學營的場地而已，並非專給龍埔使用的。
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+ M2 p4 i, R+ Y2 g; h總之，在房市相對冷清的時刻，為刺激買氣而出現的諸多誇張言論也就不足為奇了。
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 11:45
hui_ching 發表於 2015-6-9 11:18 * j. x8 M/ h9 C+ u$ [: ]! o
業主買的廣告怎麼可能說自己的產品不好 ，他怎會告訴你說的很美好的雙語學校你念不到，北大愛悅指名度高 ...

% `, ^0 ?* Y; V$ x" F! @真的...缺點很多^^但也慶幸還有進步的空間..樂觀^^
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 11:55
DanielYang 發表於 2015-6-9 11:40
6 E3 r7 M1 C0 J# @當地房仲業者說的話，當然是要膨風一下，才能吸引更多外地人來定居或置產啦！
9 X, y0 I2 O) U, h  m3 ^8 m; E1 w4 n3 G/ x  f0 H
摘錄新聞稿部分內容來看，頗 ...
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最喜歡的還是這裡的人文感覺，是林口跟淡水沒有的^^
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每個地區都有自己的優點跟缺點，這才有城市的特色，不必硬要樣樣都完美^^
作者: jojoyaro    時間: 2015-6-9 12:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-9 14:39 編輯
) s  U# P; h& z% @# g4 D4 ~9 i9 J% }. p$ J5 r) c3 s/ ?* g
缺點不可能沒有~但你看看大家多麼願意去指出缺失,盡力改善~( l# l$ f% U+ R' C# G
光這點就不比本篇業配文差了~# @0 r( \0 O- H5 i' m# h' N
自己是覺得就如大家所說的有那些缺失,但我也還找不到自己感覺是更好的地區..." O7 ^2 {+ F2 J0 r/ i8 z
像前面說的違停塞車吵翻天總比把那當做正常,完全無感來的好吧~
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近期來社區看房的人不少,可能天氣不錯,適合一家大小休閒兼看屋吧
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作者: herolion    時間: 2015-6-9 13:32
jojoyaro 發表於 2015-6-9 12:34
6 ^! r+ i3 a* m. x! z& b缺點不可能沒有~但你看看大家多麼願意去指出缺失,盡力改善~# a$ L/ @0 ]( L9 ^
光這點就不比本篇業配文差了~# e$ A- \# H9 k  v
自己是覺得就如大 ...

5 ?! d/ U, C9 a大大說的好* u) n! F6 v0 x7 t4 N0 P3 _

5 ?5 s/ H8 `( V( z0 N7 I' B  ]( T完全贊同!
作者: ECOMA    時間: 2015-6-9 14:27
房地合一稅立法通過了，房仲業全力衝刺中.....，所以本篇廣告性質強，不足為奇，; }' H+ f7 l2 H8 w% X
看看就好。
作者: 號呆偉    時間: 2015-6-9 15:38
10年期間  感覺夠北大地區全面跌1-3成
. N* L3 S/ ?  C; W+ m7 F4 a信者恆信  不信者繼續等& j. f* g$ s3 `1 z+ l* E
6 x" k- @8 r2 d2 z2 G. p8 O
作者: cv168    時間: 2015-6-9 15:49
ericchu 發表於 2015-6-9 11:28
2 K3 k. u! ]9 z) [* d; Q+ o& J% L業配文無誤...
3 P. E0 O, n3 F4 G2 s( |& _% L$ d# ~( s! Y# A4 ~5 ^; c' H2 G9 ?* Y2 Z9 L
北大變成蛋黃區?不要開玩笑了~~大部分居民都在台北上班,怎麼算蛋黃區?
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我不是房仲  }2 j' R% u( U
我不是房仲
1 B4 s/ T. U1 m! W3 @我不是房仲* |% B5 f# I4 d* H( _+ a
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北大特區四房物件開價低於2千萬的很多..隨便找都有
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; H0 `& S  `# B0 y0 Q0 _, s! k* H/ D* b) c7 L: `; Y
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2385551.html
; d8 h5 H, @. b$ p8 ?" D+ X( J7 L8 \) R' Y8 k4 D& d8 l# d
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2269442.html3 h" P1 V; F$ K, J- X+ u( k  L+ B: P

" W$ ^% a3 R3 V# a8 }; {http://sale.591.com.tw/sale-detail-2301017.html
作者: jojoyaro    時間: 2015-6-9 16:18
號呆偉 發表於 2015-6-9 15:38
' @8 C. ?1 z0 t/ t# j, P% A" l0 _1 @! A10年期間  感覺夠北大地區全面跌1-3成
6 I8 v. x* |  K* C信者恆信  不信者繼續等

+ g% c4 W0 {) s* H自住舒服的話,房價起伏要看淡啦...( J3 Z/ [( |# V5 Y
何況北大大多換手為自住居多了
) ^! ]# ]# Q5 V8 x除非改天讓多數人找到更好卻便宜的地方8 b9 f' {2 [5 \; f) g9 t8 S
可能才會隨便賣一賣吧~& G6 z6 \3 `/ j

' L4 j7 W4 V6 Y4 x! ~. w  y3 j. Y! o但如果能用實惠的價格,能住進北大特區裡0 v( x3 `9 v$ Q3 \
又何嘗不是件好事~
作者: 文兒    時間: 2015-6-9 17:05
jojoyaro 發表於 2015-6-9 16:18 ' S2 U# g* m# Y; [0 |6 @
自住舒服的話,房價起伏要看淡啦...
- y9 ?2 F! ?, v. L1 |何況北大大多換手為自住居多了5 h! i9 R( ?" ^3 p5 a
除非改天讓多數人找到更好卻便宜的地方 ...

$ n, m$ f0 e- W跌三成對喜歡這裡的環境的人來說^^真的是一件好事
作者: 老布    時間: 2015-6-9 17:52
雖然房市萎縮，但北大不動產成交速度已經比其他地方$ z) t1 h" }# ?; d9 n  A
好多了，上個月才剛處理掉手上一間不動產，不到六個
2 D4 o) {+ T* {月時間，價格也都有30以上！我有個朋友木柵房子賣了! c2 l5 b: M6 K# T
一年都還賣不掉……
作者: t0188930    時間: 2015-6-9 18:59
捷運三鶯線可望於今年底動工???????????????有可能嗎???我笑了
作者: 狗妹    時間: 2015-6-10 09:10
這邊現在連幼稚園都額滿，真擔心小孩從幼稚園開始就找不到學校讀，真恐怖。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-6-10 09:25
狗妹 發表於 2015-6-10 09:10
% Y# _5 s9 T) z" \9 c這邊現在連幼稚園都額滿，真擔心小孩從幼稚園開始就找不到學校讀，真恐怖。 ...

: l' j0 s* |% {, p1 l7 \放心啦~若市場需求大,業者就會到北大開班的;連鎖品牌的私立幼稚園,北大現在已是蠻多家了.0 \2 ^+ G# ?' [& l2 j/ q- f' l
若您說的是公立幼稚園,的確會僧多粥少.
作者: 洪阿民    時間: 2015-6-10 10:22
啊不就好棒棒
作者: rainbow    時間: 2015-6-10 17:57
以前來北大看房子的時候8 N/ _; @8 H$ j; d% |% m/ l( e
在地人對我說 : 你知道三峽一般房價才多少嗎?
/ T) U( i  A% w) A% c現在看到人家來這看房子  換我說 : 你知道之前這裡房價才多少嗎?
( t  [' h) N9 g1 T, c
/ Z; i: b3 C( Z呵呵~ 我越來越在地了~
作者: Dora貓    時間: 2015-6-10 18:47
rainbow 發表於 2015-6-10 17:57
# Q: O3 o! w% o5 N3 x6 g8 _以前來北大看房子的時候
7 ~$ }2 r# \. Z2 _% ?- w7 |在地人對我說 : 你知道三峽一般房價才多少嗎?
5 c5 E4 d% w+ ~8 J現在看到人家來這看房子  換我說 :  ...
' L; W* _) |' m& m
基本上都這樣啦！
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有下定決心買房子的，跟覺得租比較划算的。
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永遠都是前者高興，後者後悔。
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作者: 阿松criss    時間: 2015-6-10 20:57
我喜歡北大是因為這裡對行人相對友善。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-6-10 22:37
阿松criss 發表於 2015-6-10 20:57
8 K2 c, O. b0 a$ G9 ?5 _我喜歡北大是因為這裡對行人相對友善。
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因為建築物懂得讓,反而讓居住在這裡的人更加舒服! U3 ~3 @* o1 U7 z( w) V
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作者: scott0815    時間: 2015-6-23 21:03
t0188930 發表於 2015-6-9 18:59 / p. ]% {  J6 B7 O# x3 u+ s0 `
捷運三鶯線可望於今年底動工???????????????有可能嗎???我笑了
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2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工。我笑了
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作者: 天道酬勤    時間: 2015-6-23 22:32
說話還是理性真實一些卡實在，' {9 J% g3 V) Z
現在房屋在售價都有很多在自動降價，
1 o8 @, K' a+ f4 C, U& f  X* K現在是打房時期，0 T5 |) e( P. h. A
到底房市有多淡，房仲最清楚!5 r' U5 |& `! e; C$ }0 N
作者: 指北針    時間: 2015-6-24 10:31
超級淡........
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-9-8 00:18
三峽老街市中心的全新成屋都有19萬一坪的，太淡了
作者: patti1021    時間: 2015-9-8 10:04
三峽電腦維修 發表於 2015-9-8 00:18 ( Q. [: f' k7 h, W+ S
三峽老街市中心的全新成屋都有19萬一坪的，太淡了

3 \/ H5 \/ i' s" X) ^老街市中心新成屋哪邊有1坪19萬，介紹一下，謝謝。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-8 11:24
量其實比價更容易預測8 c; y! w% _" |- h- h2 j1 l* x
預期今年全國移轉棟數將於30萬戶上下
: y$ w' s- E! |! x6 `* G明年上半年將是最低迷時期
4 g6 z) U- B/ H! o) @7 E主因是買賣對價格認知差距大6 j- O* N% U' m. ]& G+ M: ~
後年以後將恢復正常32萬戶以上(自住含換屋之合理量)



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