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標題: 三鶯線拚年底動工 北大特區：叫我潛力哥 [列印本頁]
作者: count888    時間: 2015-5-25 10:28
標題: 三鶯線拚年底動工 北大特區：叫我潛力哥
本文章最後由 count888 於 2015-5-25 10:30 編輯
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# _2 z- q) d: O  ^http://house.udn.com/house/story/5888/918883' W; W8 |* U8 Q  h; F
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國發會日前審查通過台北捷運三鶯線，預計最快年底動工；房仲業表示，三鶯線定案，受惠最大的是三峽北大特區，預料買氣可逐漸回籠，房價可望回穩。
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* N. E$ N  t5 ^6 S3 M國發會是在上月底審查通過三鶯線綜合規畫案，總經費共505億元，預計主體工程今年底動工，路線全長約14.2公里，完工後，從三峽及鶯歌地區到台北市通勤時間可減少約20到30分鐘。0 Q- o& D1 C9 S* s" k

. z4 u2 t1 {! S# z: V" Z優美地產三峽北大店長呂柏毅、信義房屋三峽大義店長王燁都認為，三鶯線雖然只是通過規畫案審查，但對當地房市有相當助益。
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4 Y& f( k8 W! g' w/ Z- O: [呂柏毅表示，北大特區因腹地不大，兩三年前就已開發飽合，在供給有限下，之前奢侈稅、央行房貸信用管制、實價登錄等政策，都未對當地房市造成太大影響。4 b0 Q. j4 a4 p% B+ M) [
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但財政部去年下半年推動房地合一實價課稅政策後 ，買方認為房價會下跌，屋主則不認同，雙方僵持拉鋸，房市交易量急速下滑，幾乎可用停擺形容。
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以實價資料來說，今年第一季包括三峽、樹林兩個行政區在內的北大特區，總交易件數不到100件，和去年第四季交易量相比，還不到三分之一。
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5 B- \2 L2 p6 d不僅交易量急縮，王燁表示，特區內不少大型社區，特別是三樹路、佳園區三段一帶的大型社區，近兩、三月來房價已出現鬆動，實際成交價較去年高點已下修約8%至10%。. e8 L0 I7 t$ B) W  O. \
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賣場、餐廳進駐 北大萬事俱備7 m' j( Y( M; l7 G) i' S0 H
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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，國發會通過三鶯線後，北大房市應可止跌回穩。她分析，三峽之前和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為高風險區，主要是北大特區建案集中在2010年前後完工，不只區域爆出大量投資物件賣壓，區內大樓空屋林立，生活機能不佳也是主因。
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學區效應現利多 家長置產兼自住# [9 J9 W3 ~" _7 Z% ~# A- i
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但這幾三、四年，隨著購屋民眾進住，賣場、餐廳、店家一家一家開起來、加上國中小學陸續到位，現在的北大房市可說「萬事俱備，只欠捷運」。0 _6 t; h$ C$ J$ J8 l
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王燁表示，北大特區另一房市利多是，當地明星學校「學區效應」近年愈來愈明顯，除了桃子腳小學已列入新北市額滿學校之外，很多家長為讓子女就讀台北大學附設的「北大附中」國中部，也特地在當地置產，並搬入當地。* U$ R/ V! u/ E& \, k  r8 t; d2 `
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住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北大特區屬重畫區生活圈，環境整齊、道路寬敞且有綠意，目前房價在二、三字頭，在一般受薪族可負擔範圍內，預料在房地合一效應漸淡之後，下半年房市買氣可逐步回穩，長期房價則有上漲空間。
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作者: iAlpha    時間: 2015-5-25 15:23
上述圖中  幾個建案,  推出早已有一段時日!!!
6 y  z$ T6 `4 ?建商快解套了???
作者: 大頭蕭    時間: 2015-5-25 15:34
大坪數;有點難度
作者: 洪阿民    時間: 2015-5-25 17:39
用學區吸引更有錢的人過來？' _. A8 }# C# k3 t
但這幾個建案都不在北大「高」中國中部學區啊* x% ~) e& }  D- Q* I! w
而且有錢人大概會比較想送私校？
; ~. y1 J" k, \0 g% n# O8 s" q, `* y有錢人也不需要坐捷運上班？
作者: t0188930    時間: 2015-5-25 18:15
慢慢等吧!!又是炒作文
作者: Dora貓    時間: 2015-5-25 19:01
洪阿民 發表於 2015-5-25 17:39 : E. B! T, ^) u- @7 G
用學區吸引更有錢的人過來？7 P" {6 q3 f! e- Y+ f4 Y
但這幾個建案都不在北大「高」中國中部學區啊; e4 R/ L8 j3 Y
而且有錢人大概會比較想送私校？ ...

1 d$ v: c1 z. i6 g裕德一年三十二萬都爆滿了，有錢還讀不到
作者: willgogogo    時間: 2015-6-22 11:12
冷飯熱炒
作者: FireGL    時間: 2015-7-15 22:14
動工? 已經不敢奢望了
作者: hahaha    時間: 2015-7-15 22:42
去年9合1選舉前一個月已經舉行過動工典禮啦！
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& z. g+ p6 |0 @  C, w1 g$ q今年年底要再來一次？
作者: dingding    時間: 2015-7-15 23:01
hahaha 發表於 2015-7-15 22:42
  D9 c" ?, K5 |7 _1 V5 R去年9合1選舉前一個月已經舉行過動工典禮啦！
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4 ]& c: }$ F( o: C今年年底要再來一次？
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主角缺席又被鬧場,再一次有何不可?
+ }0 N5 W6 l8 o  d% p' N/ W: |* j3 Y雪隧貫通都12次有了!
作者: jeffps5210    時間: 2015-7-15 23:13
大北大算新屋?& i# M! k; J' R8 _: O; u
作者: hahaha    時間: 2015-7-15 23:25
dingding 發表於 2015-7-15 23:01 2 }# b8 }' [& e1 B0 N! m* E' y' }) E
主角缺席又被鬧場,再一次有何不可?
4 I. y, _- z2 v' ?0 _雪隧貫通都12次有了!
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雪隧貫通都12次,不是被你們罵死了嗎！- d2 @3 k7 D7 x# k: {7 Q

9 a6 d8 y" F) J; `& H: `這一次倒無所謂了厚,怎麼你們個個都配備雙重標準？
作者: 文兒    時間: 2015-7-16 08:27
房價有下修，期待三鶯線，整體空屋仍多。^^



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