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標題: 三鶯線拚年底動工 北大特區：叫我潛力哥 [列印本頁]
作者: count888    時間: 2015-5-25 10:28
標題: 三鶯線拚年底動工 北大特區：叫我潛力哥
本文章最後由 count888 於 2015-5-25 10:30 編輯
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http://house.udn.com/house/story/5888/9188834 j: C% ^" L5 ?5 t6 \4 j+ i
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國發會日前審查通過台北捷運三鶯線，預計最快年底動工；房仲業表示，三鶯線定案，受惠最大的是三峽北大特區，預料買氣可逐漸回籠，房價可望回穩。! m5 n" F0 o3 o- X9 }$ l4 f- f
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國發會是在上月底審查通過三鶯線綜合規畫案，總經費共505億元，預計主體工程今年底動工，路線全長約14.2公里，完工後，從三峽及鶯歌地區到台北市通勤時間可減少約20到30分鐘。
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優美地產三峽北大店長呂柏毅、信義房屋三峽大義店長王燁都認為，三鶯線雖然只是通過規畫案審查，但對當地房市有相當助益。
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呂柏毅表示，北大特區因腹地不大，兩三年前就已開發飽合，在供給有限下，之前奢侈稅、央行房貸信用管制、實價登錄等政策，都未對當地房市造成太大影響。
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4 y  w2 B0 J$ f1 m2 e但財政部去年下半年推動房地合一實價課稅政策後 ，買方認為房價會下跌，屋主則不認同，雙方僵持拉鋸，房市交易量急速下滑，幾乎可用停擺形容。" U6 h9 f2 U: m3 [
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以實價資料來說，今年第一季包括三峽、樹林兩個行政區在內的北大特區，總交易件數不到100件，和去年第四季交易量相比，還不到三分之一。
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, k7 F. k( {/ Y不僅交易量急縮，王燁表示，特區內不少大型社區，特別是三樹路、佳園區三段一帶的大型社區，近兩、三月來房價已出現鬆動，實際成交價較去年高點已下修約8%至10%。
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賣場、餐廳進駐 北大萬事俱備' k, L0 ]" U0 E3 d5 J% Y1 x

/ I- V, X1 ?" q! K# v. J2 s5 N4 n台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，國發會通過三鶯線後，北大房市應可止跌回穩。她分析，三峽之前和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為高風險區，主要是北大特區建案集中在2010年前後完工，不只區域爆出大量投資物件賣壓，區內大樓空屋林立，生活機能不佳也是主因。
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學區效應現利多 家長置產兼自住4 [3 X$ O: u7 S8 ^, d# }* D
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但這幾三、四年，隨著購屋民眾進住，賣場、餐廳、店家一家一家開起來、加上國中小學陸續到位，現在的北大房市可說「萬事俱備，只欠捷運」。$ o3 Q$ N+ ~5 N( a1 ^2 ]
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王燁表示，北大特區另一房市利多是，當地明星學校「學區效應」近年愈來愈明顯，除了桃子腳小學已列入新北市額滿學校之外，很多家長為讓子女就讀台北大學附設的「北大附中」國中部，也特地在當地置產，並搬入當地。
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: [6 l4 M! O) ^+ g住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北大特區屬重畫區生活圈，環境整齊、道路寬敞且有綠意，目前房價在二、三字頭，在一般受薪族可負擔範圍內，預料在房地合一效應漸淡之後，下半年房市買氣可逐步回穩，長期房價則有上漲空間。" t4 G6 ~# _1 S: B

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作者: iAlpha    時間: 2015-5-25 15:23
上述圖中  幾個建案,  推出早已有一段時日!!!
; a/ I# w( S2 g2 Y& L7 s3 ]) B建商快解套了???
作者: 大頭蕭    時間: 2015-5-25 15:34
大坪數;有點難度
作者: 洪阿民    時間: 2015-5-25 17:39
用學區吸引更有錢的人過來？9 Y0 i0 F% E; T, [; j2 s5 R, @
但這幾個建案都不在北大「高」中國中部學區啊- _/ V/ C. v. ^/ C2 U7 H* ?' o
而且有錢人大概會比較想送私校？# M* Q8 P  E% X! T2 x
有錢人也不需要坐捷運上班？
作者: t0188930    時間: 2015-5-25 18:15
慢慢等吧!!又是炒作文
作者: Dora貓    時間: 2015-5-25 19:01
洪阿民 發表於 2015-5-25 17:39 0 a, V5 I" Y% p
用學區吸引更有錢的人過來？
! c  n# Z/ ]3 S& A3 g. G但這幾個建案都不在北大「高」中國中部學區啊& i! A) x( C' u  E+ `
而且有錢人大概會比較想送私校？ ...
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裕德一年三十二萬都爆滿了，有錢還讀不到
作者: willgogogo    時間: 2015-6-22 11:12
冷飯熱炒
作者: FireGL    時間: 2015-7-15 22:14
動工? 已經不敢奢望了
作者: hahaha    時間: 2015-7-15 22:42
去年9合1選舉前一個月已經舉行過動工典禮啦！
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/ ]( S  l6 D7 W' ?1 E今年年底要再來一次？
作者: dingding    時間: 2015-7-15 23:01
hahaha 發表於 2015-7-15 22:42 # {5 l, K; T; E& f, K
去年9合1選舉前一個月已經舉行過動工典禮啦！- Q+ ?/ _3 S( J* o

0 ?, U9 h! L4 T今年年底要再來一次？

* L# v9 ~$ A8 A9 G主角缺席又被鬧場,再一次有何不可?
  H5 l+ U& `3 g$ ~雪隧貫通都12次有了!
作者: jeffps5210    時間: 2015-7-15 23:13
大北大算新屋?: r- Z, B# Y+ \3 p; X
作者: hahaha    時間: 2015-7-15 23:25
dingding 發表於 2015-7-15 23:01 7 _* E7 W/ @# c2 x
主角缺席又被鬧場,再一次有何不可?$ ]1 i4 U9 T( D9 y. S
雪隧貫通都12次有了!

4 T/ [$ ]1 A3 c雪隧貫通都12次,不是被你們罵死了嗎！
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, W! ]* I9 y% A& h4 s; `" d這一次倒無所謂了厚,怎麼你們個個都配備雙重標準？
作者: 文兒    時間: 2015-7-16 08:27
房價有下修，期待三鶯線，整體空屋仍多。^^



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