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標題: 三鶯線拚年底動工 北大特區：叫我潛力哥 [列印本頁]
作者: count888    時間: 2015-5-25 10:28
標題: 三鶯線拚年底動工 北大特區：叫我潛力哥
本文章最後由 count888 於 2015-5-25 10:30 編輯
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/ D$ p4 w6 N, K9 I% t& U, ]: ~國發會日前審查通過台北捷運三鶯線，預計最快年底動工；房仲業表示，三鶯線定案，受惠最大的是三峽北大特區，預料買氣可逐漸回籠，房價可望回穩。
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國發會是在上月底審查通過三鶯線綜合規畫案，總經費共505億元，預計主體工程今年底動工，路線全長約14.2公里，完工後，從三峽及鶯歌地區到台北市通勤時間可減少約20到30分鐘。2 k# m$ M, P5 o/ C' b
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優美地產三峽北大店長呂柏毅、信義房屋三峽大義店長王燁都認為，三鶯線雖然只是通過規畫案審查，但對當地房市有相當助益。
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呂柏毅表示，北大特區因腹地不大，兩三年前就已開發飽合，在供給有限下，之前奢侈稅、央行房貸信用管制、實價登錄等政策，都未對當地房市造成太大影響。
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但財政部去年下半年推動房地合一實價課稅政策後 ，買方認為房價會下跌，屋主則不認同，雙方僵持拉鋸，房市交易量急速下滑，幾乎可用停擺形容。
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# l9 X  `2 X  c; [$ u+ I" |以實價資料來說，今年第一季包括三峽、樹林兩個行政區在內的北大特區，總交易件數不到100件，和去年第四季交易量相比，還不到三分之一。' `% f+ K7 I( l1 k9 _( j

9 @! ^2 i2 E) S+ _; q% o* A" ]9 Q不僅交易量急縮，王燁表示，特區內不少大型社區，特別是三樹路、佳園區三段一帶的大型社區，近兩、三月來房價已出現鬆動，實際成交價較去年高點已下修約8%至10%。
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賣場、餐廳進駐 北大萬事俱備
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$ O  g7 `, P6 e: {0 I& {( n% p台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，國發會通過三鶯線後，北大房市應可止跌回穩。她分析，三峽之前和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為高風險區，主要是北大特區建案集中在2010年前後完工，不只區域爆出大量投資物件賣壓，區內大樓空屋林立，生活機能不佳也是主因。
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4 K5 i: D2 B3 E! ?1 k7 d學區效應現利多 家長置產兼自住- I; p- Y7 m% r' S) d
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但這幾三、四年，隨著購屋民眾進住，賣場、餐廳、店家一家一家開起來、加上國中小學陸續到位，現在的北大房市可說「萬事俱備，只欠捷運」。
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王燁表示，北大特區另一房市利多是，當地明星學校「學區效應」近年愈來愈明顯，除了桃子腳小學已列入新北市額滿學校之外，很多家長為讓子女就讀台北大學附設的「北大附中」國中部，也特地在當地置產，並搬入當地。
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  G- p- }5 w8 l: a7 r住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北大特區屬重畫區生活圈，環境整齊、道路寬敞且有綠意，目前房價在二、三字頭，在一般受薪族可負擔範圍內，預料在房地合一效應漸淡之後，下半年房市買氣可逐步回穩，長期房價則有上漲空間。
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作者: iAlpha    時間: 2015-5-25 15:23
上述圖中  幾個建案,  推出早已有一段時日!!!
- `1 X( e# ]( D7 v1 m建商快解套了???
作者: 大頭蕭    時間: 2015-5-25 15:34
大坪數;有點難度
作者: 洪阿民    時間: 2015-5-25 17:39
用學區吸引更有錢的人過來？, E% M4 X3 I; U, H6 X
但這幾個建案都不在北大「高」中國中部學區啊
; b- _% P; _6 P, ]8 \4 C. r而且有錢人大概會比較想送私校？3 C( Q+ P5 X3 ^, f3 _1 s2 F
有錢人也不需要坐捷運上班？
作者: t0188930    時間: 2015-5-25 18:15
慢慢等吧!!又是炒作文
作者: Dora貓    時間: 2015-5-25 19:01
洪阿民 發表於 2015-5-25 17:39 0 ^2 o6 G& K9 Q( i
用學區吸引更有錢的人過來？$ {2 h4 t$ y2 `, g/ \+ E6 `
但這幾個建案都不在北大「高」中國中部學區啊1 P' e0 g  r3 ]3 u+ {; v; C
而且有錢人大概會比較想送私校？ ...

2 b2 }7 E3 |. n5 t( l  V& [裕德一年三十二萬都爆滿了，有錢還讀不到
作者: willgogogo    時間: 2015-6-22 11:12
冷飯熱炒
作者: FireGL    時間: 2015-7-15 22:14
動工? 已經不敢奢望了
作者: hahaha    時間: 2015-7-15 22:42
去年9合1選舉前一個月已經舉行過動工典禮啦！
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3 M  ~3 J- y/ e) ~. |! q今年年底要再來一次？
作者: dingding    時間: 2015-7-15 23:01
hahaha 發表於 2015-7-15 22:42
# x6 d0 ~6 c* V5 e  Y去年9合1選舉前一個月已經舉行過動工典禮啦！
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今年年底要再來一次？
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主角缺席又被鬧場,再一次有何不可?$ l8 `0 B% _( D8 p- w
雪隧貫通都12次有了!
作者: jeffps5210    時間: 2015-7-15 23:13
大北大算新屋?# j# ~7 L) L% b- R4 Q' `
作者: hahaha    時間: 2015-7-15 23:25
dingding 發表於 2015-7-15 23:01 6 ^  ^% ]1 K7 x: e! [& M3 z8 f8 o& U4 P
主角缺席又被鬧場,再一次有何不可?' J) |# l9 a3 O9 S! n) K6 e
雪隧貫通都12次有了!

& [" u5 Z, `: `1 }5 G  j雪隧貫通都12次,不是被你們罵死了嗎！& B# }; d0 t8 ]! c

. Q9 V1 m" o- e" S4 p0 t這一次倒無所謂了厚,怎麼你們個個都配備雙重標準？
作者: 文兒    時間: 2015-7-16 08:27
房價有下修，期待三鶯線，整體空屋仍多。^^



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