iBeta 愛北大論壇

標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 14:13
標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲4 j7 s' b- g6 `8 b; {1 l

( C% T8 @% k  |: V8 {% ^$ B好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2 k2 [( I* O; f) m! ?' \" {2 K/ u/ V) p1 y' |" z: P, _' S( L, G- B8 R5 _9 x
房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。$ W" U  B; e3 @- s. G
" v6 F& U) f. n" o! e# Y! T: h
40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）
* g# K0 M! ?4 `$ U6 J. b+ H( @4 i  x' E/ A0 v9 q" T
* q* D  L+ U/ U3 G1 b5 T
日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。0 Q3 d& J2 G" O! l% x0 y
3 D/ d& d( [- l* r* Z
不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。
2 F9 b5 E& ~+ J/ `, Q: i- v+ D( ~( o
天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。( V2 h( U+ W0 j( Y

1 x5 V/ X5 d3 Z( ?: e也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-5-7 14:29
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
作者: bobofight    時間: 2015-5-7 15:05
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品, s$ N3 A! L- ]9 T
) ?3 Q3 k) Z8 _# `5 Q( r4 T1 R+ k
很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
作者: Dawson    時間: 2015-5-7 15:49
好慘....兩代人供一間房
作者: 霸川    時間: 2015-5-7 16:07
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
作者: herolion    時間: 2015-5-7 16:50
40年房貸  20歲背 要背到60歲?4 K& Q' s7 T# q* W& I0 X
  L5 v* \& ?7 V' L% ^+ a' Z
這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
作者: 老賈    時間: 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋. : d% x3 M) ~4 e. g% Z3 P

- R. N+ h7 f5 W; t+ Z, p這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  
# B* z+ T2 {- x% C/ t, x- {. p
2 [; h1 p( C  ^0 _7 b
1 I* L4 }3 ^8 s- Y% V9 d
: [0 K; j6 C* h$ _
作者: yljimmy    時間: 2015-5-7 17:23
要看利率
1 N  F% q* i$ J/ q; ~, C" n  f房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低) ^0 S* d; K7 z! a
如果能善用長期房貸的資金1 T  O. c+ N6 W
不失為理財的好本錢
作者: phantom    時間: 2015-5-7 18:27
老賈 發表於 2015-5-7 17:07
5 K6 g$ z/ x. F3 b2 E0 H0 O% f, n1 c往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋. 8 u+ ]: R! ^: z7 H0 K' F

+ `/ h% m, K3 L% @' I這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...
: n$ [, g: p- s- W; _
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
" ^4 U+ G5 S0 V" V舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 18:36
phantom 發表於 2015-5-7 18:27
7 c' @! o7 J9 P" k* M" G沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。. _. {. F* r5 L
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
+ J) L/ Q6 U9 I/ L1 m* c
哈哈哈!!![attach]368561[/attach]' b% `/ d8 w; A4 V6 H/ }0 w
3 X1 A% N* e8 p; V6 F7 e
[attach]368561[/attach]
1 O; i) {) R6 f% _/ o8 W; M/ u) X- F  z
作者: LingXiong    時間: 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人/ v+ ^$ c4 i% W5 h! f
購屋還清房貸時間約7～10年。
作者: 肥頭    時間: 2015-5-7 19:23
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54 . e! m, \* G# O. D) e: z& l
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
4 T" J- y- V6 i9 p: F3 u; s# @3 w- i購屋還清房貸時間約7～10年。
* w3 e% Y3 P7 R: H4 N, `' P
這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.
作者: 梁小波    時間: 2015-5-7 20:20
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
. |+ d$ x6 S4 }事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人- D9 e6 w* y$ A* x  x1 M0 [
購屋還清房貸時間約7～10年。

$ M1 r4 Z! c, k; [/ n我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
7 h8 H7 ?: A1 e9 y! L所以七到十年結清其實還好
$ V5 F* {$ Z( c7 ]40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯, W, e9 G, i" ]7 _& w
每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款
5 b/ b, Y2 T* X1 E, X, a9 }
作者: jojoyaro    時間: 2015-5-7 22:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-5-7 23:48 編輯
) Z; `. m% n6 k4 _- z: i+ y
肥頭 發表於 2015-5-7 19:23& q) X$ h  X2 \8 k8 m
這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...
) P, r+ h) w, V
  J& n- l  p2 Z  F0 I; F. L
是通膨錢變薄的關係
( l1 n# w* f, x. v% j: N- _) V  U& n十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了; I5 I' k: }+ q, C, A  G
隨著之前後續利率走低，薪資提高來說& E) f0 E! G6 V; u; q
的確是可提早還完) e7 ~$ j4 X  v+ X5 H* l
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
2 @. _: y# v$ [$ {5 l2 b後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩( W+ `7 _& [' _8 r
拿來買車免的車貸高利率分期3 e5 O1 Y% w0 ?; h5 m4 I
另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
8 h, x+ i: g9 a: T% R6 R/ x! _! v當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多
9 m* e; G8 J. f* i! ?! E0 V( W9 N: b" d. x7 z9 z+ X' D* N# q
做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，; A8 {( u0 ~( z5 `
那就順心，繳不下去也要懂得停損, P  C! j0 k- }, d! k8 J

, Z  G2 `6 `: M; m
作者: 洪阿民    時間: 2015-5-8 09:15
本文章最後由 洪阿民 於 2015-5-8 09:17 編輯
( X$ M% ?0 Z5 x1 \; X: |2 A
. O8 [' t% Q7 Z. @- e$ r5 l簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
4 E6 w3 P) O! m5 H) R& H9 U: Z; z) z8 z0 c8 B- @7 u6 p+ p( _
還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。
作者: 雨軒    時間: 2015-5-8 09:18
還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。
作者: 柏非特    時間: 2015-5-8 09:31
如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.
作者: 老賈    時間: 2015-5-8 10:57
phantom 發表於 2015-5-7 18:27 : I( M3 t. O" G, b5 u# ?7 ~( ^
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。0 p* j6 z1 v& z# `6 ^% ]& m( I
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
; Y1 [( Q% e( l+ N
假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了. % k& |( W0 a% F. y9 P: R% h9 q9 S
& k; M; Q; w3 x" o
# Z9 g, ]0 o1 f) Z5 ~1 n
假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完, ) B( A0 a2 _- G8 d2 |7 m& g/ X; n

$ K' R4 m! P+ V. m$ V而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數. 0 ~; w; _; G8 }9 P

/ i, C/ O6 m: O/ z
" _; x! x2 L( E! B- D. c- y9 K
作者: jojoyaro    時間: 2015-5-8 11:00
洪阿民 發表於 2015-5-8 09:151 \6 a) M$ M# Z/ M3 ]% ]2 Z
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
1 D% |9 z2 G6 c! n  [  U; V. P
還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...
( _, ^6 h: N+ ?% d' @
利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道, b; a6 `$ x( i6 n6 E# T- z" D
借不到低利貸款也是沒轍
( h8 ^8 o& {% E( B/ {7 A& y反而不太影響早先的貸款戶3 {* Z) v0 Q7 f5 x3 }* r- i
像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了
作者: dingding    時間: 2015-5-8 12:54
多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???
作者: LingXiong    時間: 2015-5-8 13:39
購屋前量力而為，還貸款事在人為；' P5 Z, S' q7 I; s
嫌還款年限太長，可自行縮短，早日過無債一身軽的日子。
作者: ronwang69    時間: 2015-5-8 17:27
哪一間銀行這麼好, 可以貸到40年 1.9% 利息??
作者: phantom    時間: 2015-5-8 17:34
老賈 發表於 2015-5-8 10:57 & k/ L3 q2 o" R, R/ D
假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
- b( c6 r! f2 Y. r) O
嗨，我只是配合這個標題，(對於這個社會的不公義)作無奈的自我解嘲而已。! i7 J7 @- E% l
% B9 F8 N  F$ Z  P
作者: 三代同堂    時間: 2015-5-8 19:26
本文章最後由 三代同堂 於 2015-5-8 19:28 編輯   {5 u# I: S$ {- r/ @

: @4 r7 T* j- a. ^- t, P! G0 J$ U$ V房市買氣冷淡銀行也感受到了，所以想要刺激買氣吧!) ^" W" B, S+ k+ ?( I( S6 s/ @
現在資金是真的很氾濫嗎?為何老是接到銀行詢問有無資金需求?貸款簡便之類的行銷電話?特別是中X金控，我都已經剪卡許久了，為何還說我是你們的優質客戶，可提供優惠貸款之類的~放過消費者的個資吧!
作者: Jayson_lin    時間: 2015-5-8 23:37
銀行推40年你就乖乖繳40年嗎?# l' N- t! |8 \7 f% q( W
中間不會換屋?提前還款?: k6 `5 m( Y4 r' f9 m: |

* N: S9 i7 m- f. G. ?; y6 i我看到的是1.9%這個亮點，至於40年個人認為這是一個彈性作法! d/ b( B, s7 T
成家創業初期少繳一點，生活品質高一些
) u' v3 W! b" `) x) Q4 g+ J慢慢薪水增加了，小孩長大不用再負擔教育費時。再做提前還款或提高月付金這樣不就得了。
8 C- F  s" y, e  S  |9 v$ o有必要把這個講的這麼恐怖嗎?
9 K: L# _4 n# W4 H& }' A
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 15:54
人生不就是活著時後須盡歡!, k9 G, ?2 O$ U  e: l3 G# Y: e

' d8 g# v) {0 R4 W1 p- r活著時有房子住可以盡情活著開心多好啊!4 q8 i0 A8 o( _2 f' d1 b# e
, F6 Y/ T. \" F
有能力可以十年提前還清，更有能力三年五載就還清阿!* s0 H$ ^; U2 B+ d5 Z+ a: ?+ Y" D
; v3 g/ x" z: U! Z8 E
有四十年只是多了一個選項，不要為了急著快速還款把生活品質都捨棄掉了多好!
作者: Dora貓    時間: 2015-5-9 17:05
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 17:30
Dora貓 發表於 2015-5-9 17:05
2 ^- }8 L. E6 }+ w在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

; ~0 [7 P/ S$ c* G5 `8 k: Z/ {) }( ~慢慢加啦!
. t  O; v6 J$ l1 U7 c' G
& L2 }( L) q& I9 N利多總得消化一下!
: ~2 Z0 e$ Y7 \. |1 A' J
& j( [5 D" o8 m+ v2 K0 ]# q一次就加到百年不就變成三代宅了!% x% a2 L2 E: L6 H4 t$ |5 G

  [  E8 l) A& o0 h4 i1 o- X# [買盤一次衝到頂變成窒息也不見的是好事!



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5