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標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 14:13
標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
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) a1 r( q$ o1 R. r好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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1 E5 O; {8 p) ]! h! O) d房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。7 g; P+ W( z) {1 Q

$ A9 z- m1 U( q* C3 ?40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）
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% u$ M3 U% R5 J9 a8 S# C日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。) k7 _9 X0 \7 l  D7 K! i3 @

6 k; E+ Q8 t/ F+ L4 b& ?不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。/ E5 c! }& Q' C/ E+ R- n$ D' u
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天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。
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1 f* y1 \. i. Y也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-5-7 14:29
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
作者: bobofight    時間: 2015-5-7 15:05
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品
9 ]8 t' s' y; J: N
3 t8 u4 V; v% M6 X3 z( M- i0 q很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
作者: Dawson    時間: 2015-5-7 15:49
好慘....兩代人供一間房
作者: 霸川    時間: 2015-5-7 16:07
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
作者: herolion    時間: 2015-5-7 16:50
40年房貸  20歲背 要背到60歲?
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5 J9 T. B4 X( O這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
作者: 老賈    時間: 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋. ) X1 M2 \: u& `" ~* n

$ J' G2 v+ _7 a9 k* i這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  
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& I, z  n. L, H" m
作者: yljimmy    時間: 2015-5-7 17:23
要看利率; E1 r4 u6 ?% p  H& D) ]! j
房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低
  b3 z1 A# ]3 s5 E如果能善用長期房貸的資金
  r% E5 N( v; u0 N不失為理財的好本錢
作者: phantom    時間: 2015-5-7 18:27
老賈 發表於 2015-5-7 17:07
8 I# l% k! s9 l往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
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這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...
1 }3 f+ J$ M! W" S- W& |/ M
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。7 w5 R& L0 Q% ?
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 18:36
phantom 發表於 2015-5-7 18:27 6 @6 f* I' T* v5 s! j4 P
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
9 ?& R( F( ]! s4 x/ ^4 u) y舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
( j. m8 t* @$ ?. X) D7 z
哈哈哈!!![attach]368561[/attach]$ r0 l! a! k& \) S9 \" @

9 Z" M" B. @- R/ N* {; M" u/ K. s[attach]368561[/attach]" ?# o; i; s$ u. I6 F# r  Y* r
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作者: LingXiong    時間: 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
2 k  j3 `0 d( y8 ~% e+ m5 m購屋還清房貸時間約7～10年。
作者: 肥頭    時間: 2015-5-7 19:23
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
, `, v  [  W" R% D2 F9 v9 m( J% q事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人7 T( k% z$ \! L! i& J
購屋還清房貸時間約7～10年。

: j. u3 X! s4 d, N這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.
作者: 梁小波    時間: 2015-5-7 20:20
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54 ( U4 x8 [- d, `/ h0 g, [4 @, H
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
4 W2 U: \% t3 n! F- j購屋還清房貸時間約7～10年。
+ q0 T! M4 X0 s& u( {
我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
6 _, q9 _4 e2 l. ?所以七到十年結清其實還好  ^& \7 K; d) _1 A# r; G
40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
5 w) }  }  m( U( ~0 c' k) d" a每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款
  ]# r- {: a( [. }( L) |/ N8 m
作者: jojoyaro    時間: 2015-5-7 22:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-5-7 23:48 編輯 5 Q1 c* E* X3 b1 u' ^
肥頭 發表於 2015-5-7 19:23- \5 s, U0 j4 ?
這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...
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是通膨錢變薄的關係
8 X' D$ G" a8 z' ]5 f0 ~十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
! j' w  b% D$ M$ u( Z( d隨著之前後續利率走低，薪資提高來說: P0 N5 M4 v( f: }9 K8 ~0 P6 {  o
的確是可提早還完+ W( L1 x4 N: y/ w  L' r- n$ y9 @
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完3 c* V3 o( F0 D6 Q
後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
0 Y5 v8 {4 G7 q* H2 O, `; b* |拿來買車免的車貸高利率分期
) p, ]  q6 E$ Q, Q另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
- y! F# N! d4 w當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多+ ~% E1 @! R; P

1 Z( _/ Q7 v. p做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
5 q/ s4 J( A/ |6 ~那就順心，繳不下去也要懂得停損
9 Q# X& d1 g$ v8 e9 k$ J  b# c$ h; ^9 s+ ~- v2 L9 U; h
作者: 洪阿民    時間: 2015-5-8 09:15
本文章最後由 洪阿民 於 2015-5-8 09:17 編輯
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. x$ I7 X: C9 `$ n/ {( H4 N) Q簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~) q7 l! Q/ ~8 [* t

! ]" e/ f; K) Q2 z1 T( o" _7 G: a還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。
作者: 雨軒    時間: 2015-5-8 09:18
還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。
作者: 柏非特    時間: 2015-5-8 09:31
如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.
作者: 老賈    時間: 2015-5-8 10:57
phantom 發表於 2015-5-7 18:27
5 f4 P6 P6 `& L2 F沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
  q' V- a; r- I0 k舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
( M+ W- k' _$ k  t
假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了. 8 |0 R5 P% k9 X1 _

( }6 q# G: }$ e0 R! r$ I* B( w2 ?; `0 @% |# T, `5 Q
假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完, % b( o6 a* P0 {  z. A

9 x* y; i, ^0 A2 [而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.
' s2 h! w  w( P* K4 }# ^. r$ a8 Z- N1 y9 g! A
- @* Q0 t. K: ?0 |
作者: jojoyaro    時間: 2015-5-8 11:00
洪阿民 發表於 2015-5-8 09:155 C$ b: K, ~' S' r8 c, J
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~7 p) C- \  F- l: p$ c

0 B# \$ |2 }) T- R: K% q( `9 O4 f, X還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

) N! o7 }9 i. h利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
& d9 M$ Y" o0 q1 M5 i+ r借不到低利貸款也是沒轍
; N/ U+ m( y$ U反而不太影響早先的貸款戶
0 s# z: F6 o7 @5 D像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了
作者: dingding    時間: 2015-5-8 12:54
多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???
作者: LingXiong    時間: 2015-5-8 13:39
購屋前量力而為，還貸款事在人為；! ^# [* L0 c2 j
嫌還款年限太長，可自行縮短，早日過無債一身軽的日子。
作者: ronwang69    時間: 2015-5-8 17:27
哪一間銀行這麼好, 可以貸到40年 1.9% 利息??
作者: phantom    時間: 2015-5-8 17:34
老賈 發表於 2015-5-8 10:57
9 B4 R) z6 ^6 e' w1 v+ P假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.

3 S8 H, g2 {$ w5 w3 P7 L6 p- e  ]嗨，我只是配合這個標題，(對於這個社會的不公義)作無奈的自我解嘲而已。
3 {' ]1 o5 i( Q' {# C2 c0 }9 t8 s3 v% \. t5 \2 e) Q
作者: 三代同堂    時間: 2015-5-8 19:26
本文章最後由 三代同堂 於 2015-5-8 19:28 編輯
( ]( U; v5 T! W
+ m  C$ y4 I4 M& [/ N8 k& _房市買氣冷淡銀行也感受到了，所以想要刺激買氣吧!
' {: M! ]1 C" S1 z現在資金是真的很氾濫嗎?為何老是接到銀行詢問有無資金需求?貸款簡便之類的行銷電話?特別是中X金控，我都已經剪卡許久了，為何還說我是你們的優質客戶，可提供優惠貸款之類的~放過消費者的個資吧!
作者: Jayson_lin    時間: 2015-5-8 23:37
銀行推40年你就乖乖繳40年嗎?; x4 I) o  v7 M) Y# T
中間不會換屋?提前還款?
1 \2 P" M4 N) h2 _5 B7 d
7 [# ]0 X) G" N) c$ b5 g我看到的是1.9%這個亮點，至於40年個人認為這是一個彈性作法
  m3 H: V4 f0 l" U8 B# \成家創業初期少繳一點，生活品質高一些
0 b& K& s0 P) P; v6 L慢慢薪水增加了，小孩長大不用再負擔教育費時。再做提前還款或提高月付金這樣不就得了。+ U7 v) {" K5 u) y
有必要把這個講的這麼恐怖嗎?
) S+ f6 f; Q5 Q5 {
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 15:54
人生不就是活著時後須盡歡!# k5 K0 O- j7 b6 F6 r

$ ^& R& |! H* W1 i2 _活著時有房子住可以盡情活著開心多好啊!
4 {! B1 I* [" J' ?% H+ ?4 ~! O
" H* h/ c8 V& S" l: N有能力可以十年提前還清，更有能力三年五載就還清阿!
2 ]9 ~- l1 t+ b
  V# `8 a* s/ n0 X7 [% s0 A有四十年只是多了一個選項，不要為了急著快速還款把生活品質都捨棄掉了多好!
作者: Dora貓    時間: 2015-5-9 17:05
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 17:30
Dora貓 發表於 2015-5-9 17:05
; ~: i5 Y8 k: E, C+ u3 F在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

0 `# C* i, W4 u/ N) b. v慢慢加啦!6 d3 U- v' I: V7 p! k$ S5 I: T

* L8 q7 I8 f/ y' S6 v0 {利多總得消化一下!
8 h4 G6 P: h1 ]) A- s) D/ R. F+ @  V3 q/ F, N
一次就加到百年不就變成三代宅了!4 z: j; G( E4 m: y4 o1 Z

$ w. q% o! m7 V( k; `( S7 ?買盤一次衝到頂變成窒息也不見的是好事!



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