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標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 14:13
標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲& @$ O6 J3 A6 d, l# v* w

" S2 X) Q. Q  {( M3 g" G& b2 r好房網News記者蔡佩蓉／台北報導; d5 r% n6 H4 g( j

) R# j1 L+ m" ~  u) j# a5 H) i房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。: y! h8 N& E- a1 ?8 `
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40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）
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7 C5 u, s( y& n7 R3 {日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。
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不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。% @6 r, i1 J% }/ }; i- _
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天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。
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也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-5-7 14:29
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
作者: bobofight    時間: 2015-5-7 15:05
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品5 D5 q& D: ^; n- m, v$ r4 d

' a( f- i5 A) I$ o$ K: o3 n很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
作者: Dawson    時間: 2015-5-7 15:49
好慘....兩代人供一間房
作者: 霸川    時間: 2015-5-7 16:07
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
作者: herolion    時間: 2015-5-7 16:50
40年房貸  20歲背 要背到60歲?
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這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
作者: 老賈    時間: 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋. ! R0 Q1 k5 `3 l( I

+ Q! r: }# Q! @: @* r: x這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  " q! E1 |" W3 t% r6 ]. b1 q6 |4 Q' l
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作者: yljimmy    時間: 2015-5-7 17:23
要看利率9 h! g: H; i: b3 _
房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低
; ?; C/ r7 i( C% a, l  \- O如果能善用長期房貸的資金
0 \0 S% U" r( d5 O" h不失為理財的好本錢
作者: phantom    時間: 2015-5-7 18:27
老賈 發表於 2015-5-7 17:07
3 n* _) L3 Q/ ~9 c- x& l- f: E9 `往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
7 C) i0 g' o: u" Q& s6 {) D$ ^- x" L1 m# h/ j
這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...

" F+ u7 V, Q/ u) [- @沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。! Z' v2 U3 s( s* G
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 18:36
phantom 發表於 2015-5-7 18:27
! W! I0 D: w1 u# ?) ?沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
& C3 Y) C( D) K舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
! f$ b$ V' b0 C; O8 a
哈哈哈!!![attach]368561[/attach]
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作者: LingXiong    時間: 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人0 K/ ?$ V1 r: C1 [
購屋還清房貸時間約7～10年。
作者: 肥頭    時間: 2015-5-7 19:23
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54 5 I3 ~, E6 d4 t6 \4 `8 }
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
5 t& K" D# j! |+ G購屋還清房貸時間約7～10年。

, a( T$ F7 O5 q, H這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.
作者: 梁小波    時間: 2015-5-7 20:20
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54 8 G/ ^- f5 I; Q( f3 i% s
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
3 H  [7 C- ~- e# Q2 q1 h) J購屋還清房貸時間約7～10年。

4 ]7 S+ a. T. q我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
3 T5 ?% S# a" \4 y0 h, u, v* X所以七到十年結清其實還好
# w; {( D7 [* D! d1 p40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
& M: \$ S) v. @* A; Y# K每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款2 a% t$ x2 f/ u, l
作者: jojoyaro    時間: 2015-5-7 22:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-5-7 23:48 編輯 ) a! x+ F! E( h" u: {' I
肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
" n: }! t, C6 m這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

, H% k2 `, W+ m5 b6 v* `. x
( p2 W7 Z& T( H$ ~* q是通膨錢變薄的關係
0 j2 i7 B& {" _& z/ z十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了( E" E& P0 m( {* n' b. Z1 q
隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
' l# {; R: N& ~- g% C, C0 q的確是可提早還完# t5 D9 C9 ^  J2 U0 |
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完0 _4 s6 h; C5 i3 v' t6 n
後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩2 M& x4 V/ c" w' }5 z8 W: l- M
拿來買車免的車貸高利率分期! I) K* N2 b2 v' R8 }- V/ C0 `' M
另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金$ ]# i# I1 i3 k4 ^# D
當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多, M7 P: }6 M1 K4 U* c& U, R: A
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做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
% W% i4 Q. Y; J5 @那就順心，繳不下去也要懂得停損
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作者: 洪阿民    時間: 2015-5-8 09:15
本文章最後由 洪阿民 於 2015-5-8 09:17 編輯
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3 n" T7 @1 B: O8 c# S- `簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
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還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。
作者: 雨軒    時間: 2015-5-8 09:18
還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。
作者: 柏非特    時間: 2015-5-8 09:31
如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.
作者: 老賈    時間: 2015-5-8 10:57
phantom 發表於 2015-5-7 18:27
$ k/ K3 X: q4 z2 O9 T8 b5 A) `沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。" Z& A- E' C0 E
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

! J) S8 A2 c& J' K假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
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假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完,
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而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數. 9 h( C  `6 d; P$ H& |
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作者: jojoyaro    時間: 2015-5-8 11:00
洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15& A- Z! x2 q+ O" |7 r
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
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還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

- n( n' j2 S5 R5 H" ^. l利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
7 F' f  X2 C5 A3 `3 j借不到低利貸款也是沒轍
. a( {; l8 }; h反而不太影響早先的貸款戶8 i: x7 I* g4 U6 D4 |1 s( B
像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了
作者: dingding    時間: 2015-5-8 12:54
多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???
作者: LingXiong    時間: 2015-5-8 13:39
購屋前量力而為，還貸款事在人為；
5 j$ j; A6 T0 B6 D# V0 c1 j, J嫌還款年限太長，可自行縮短，早日過無債一身軽的日子。
作者: ronwang69    時間: 2015-5-8 17:27
哪一間銀行這麼好, 可以貸到40年 1.9% 利息??
作者: phantom    時間: 2015-5-8 17:34
老賈 發表於 2015-5-8 10:57
* V% I2 B" X5 J$ D假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
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嗨，我只是配合這個標題，(對於這個社會的不公義)作無奈的自我解嘲而已。
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作者: 三代同堂    時間: 2015-5-8 19:26
本文章最後由 三代同堂 於 2015-5-8 19:28 編輯 9 I. }. s9 S' M. ~8 H

4 k% W, c: }! v* |# j0 j6 k- @房市買氣冷淡銀行也感受到了，所以想要刺激買氣吧!
% \( |- Q- m# J% C, A) K' h; \現在資金是真的很氾濫嗎?為何老是接到銀行詢問有無資金需求?貸款簡便之類的行銷電話?特別是中X金控，我都已經剪卡許久了，為何還說我是你們的優質客戶，可提供優惠貸款之類的~放過消費者的個資吧!
作者: Jayson_lin    時間: 2015-5-8 23:37
銀行推40年你就乖乖繳40年嗎?7 Y0 v7 ?) m1 B" v* ~" s+ z' X: [
中間不會換屋?提前還款?
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我看到的是1.9%這個亮點，至於40年個人認為這是一個彈性作法& o8 d1 w( ?( \9 q
成家創業初期少繳一點，生活品質高一些% p7 C6 [( V. a6 C6 Z: L
慢慢薪水增加了，小孩長大不用再負擔教育費時。再做提前還款或提高月付金這樣不就得了。; z' F2 ?" ]) ~4 t. C" T
有必要把這個講的這麼恐怖嗎?
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作者: 逸文    時間: 2015-5-9 15:54
人生不就是活著時後須盡歡!% @* g+ B$ z, ^; f  v7 ?
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活著時有房子住可以盡情活著開心多好啊!1 }" E  j8 x+ E) z  \

1 c2 V5 T, F! _( E. g有能力可以十年提前還清，更有能力三年五載就還清阿!
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有四十年只是多了一個選項，不要為了急著快速還款把生活品質都捨棄掉了多好!
作者: Dora貓    時間: 2015-5-9 17:05
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 17:30
Dora貓 發表於 2015-5-9 17:05 9 D* Z; X$ w  ~% s* y
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..
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慢慢加啦!
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利多總得消化一下!; Q8 J. m6 W5 |" j3 n' G
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一次就加到百年不就變成三代宅了!7 r# R: u/ Y1 }. S( G
& s: h: e2 J" R1 U* `+ |3 @8 C. A
買盤一次衝到頂變成窒息也不見的是好事!



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