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標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 14:13
標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
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  j; p6 f, Y% V# e9 w3 C好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。; `$ n5 o+ l- c. v" T3 T4 s2 o3 H0 |

8 z9 i& v# H$ x& H' }* d. X& ?40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）" \7 N7 V# ?' n: R5 o6 F

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9 I7 }& G6 a9 S1 ~& E1 c日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。: m# E$ Z' W! B* p! D) \
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不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。4 j( O- P9 G3 G& [

! e3 Q% u. j( F2 Z7 G: l天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。
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7 G* R+ f8 I# `4 q  p. n也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-5-7 14:29
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
作者: bobofight    時間: 2015-5-7 15:05
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品, X- P& f  e: _- H' K7 N) F

% U" l" h. ~* s1 G- Z/ D1 H0 H0 t& ~很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
作者: Dawson    時間: 2015-5-7 15:49
好慘....兩代人供一間房
作者: 霸川    時間: 2015-5-7 16:07
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
作者: herolion    時間: 2015-5-7 16:50
40年房貸  20歲背 要背到60歲?
0 B3 o: n) S: M' ^- y- |5 d2 D7 a( N/ T4 s/ s
這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
作者: 老賈    時間: 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
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" B8 B* p0 F5 C! p; E6 W. m這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  
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作者: yljimmy    時間: 2015-5-7 17:23
要看利率
  |- r$ ~0 `) |5 o房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低
3 _# B/ {) M# k3 q如果能善用長期房貸的資金
0 S4 w: r7 H  U% h* ^' |不失為理財的好本錢
作者: phantom    時間: 2015-5-7 18:27
老賈 發表於 2015-5-7 17:07 " O: b3 M4 P* ]8 S3 u2 e- c/ s
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.   z1 G# y5 w$ i2 b

/ c: {' `% X8 \# I0 m- ~6 y這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...

$ b/ {7 y  P+ D+ I4 J6 R沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
$ @! _8 M! h, I1 I5 i3 A4 S5 e# Z舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 18:36
phantom 發表於 2015-5-7 18:27
) H/ X5 q8 g1 C# }8 d沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。1 E* a0 i* G  R6 A& [/ D, R
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

- s* q0 d1 i" D2 z5 Z. o/ h哈哈哈!!![attach]368561[/attach]- h) W  r( i4 @: U+ c; [  {. w

& A/ C# L& f* H; R/ O: R[attach]368561[/attach]
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作者: LingXiong    時間: 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人; T2 x& V" N* c5 p6 M  S
購屋還清房貸時間約7～10年。
作者: 肥頭    時間: 2015-5-7 19:23
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54 # `% ^/ }1 O1 c) Q6 ?; J& ?
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
$ O% r$ \8 R& P, |, e購屋還清房貸時間約7～10年。
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這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.
作者: 梁小波    時間: 2015-5-7 20:20
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
; a5 G& ~2 `2 f7 Z/ ~+ n# h事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人5 D) c  f' |- e# U% l1 T7 |; U3 i
購屋還清房貸時間約7～10年。

  R9 @* \3 j) }7 c' m3 b我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯4 U" h2 J1 Y& L0 H$ d9 B% D5 }
所以七到十年結清其實還好$ G7 w# ^0 W# ?: @1 L4 g
40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
( W% ?2 w8 {; e( d3 g5 x( h" v每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款
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作者: jojoyaro    時間: 2015-5-7 22:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-5-7 23:48 編輯
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肥頭 發表於 2015-5-7 19:238 B* F: T# r! f
這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

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* \( e  w& a0 D& Q! d1 r是通膨錢變薄的關係: v( f# T% f& E' J
十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
, U4 C. b7 f- ]) ?8 v. {: Z7 J2 A# n隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
; W9 |/ Q( G: Q* T的確是可提早還完3 D! y2 y7 C2 U& n. }0 u6 Q% T
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
+ a. h: g: v0 v# v* g1 }後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
7 @; l( C5 z6 o$ P拿來買車免的車貸高利率分期
( X3 b0 U( ^. {4 p0 z& i; k  Q3 V! y另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金, c1 M& M( S: ^8 {" G$ f, k
當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多  K  n" v9 t1 }- S
, N* I9 W! s: f0 ?) m2 D: F
做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，& Q) J$ R& [( T& L* U+ d
那就順心，繳不下去也要懂得停損
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作者: 洪阿民    時間: 2015-5-8 09:15
本文章最後由 洪阿民 於 2015-5-8 09:17 編輯
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, N; i- F% }8 n簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~; H  C# W* s; \  I, W
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還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。
作者: 雨軒    時間: 2015-5-8 09:18
還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。
作者: 柏非特    時間: 2015-5-8 09:31
如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.
作者: 老賈    時間: 2015-5-8 10:57
phantom 發表於 2015-5-7 18:27 ( r; R7 {6 n, ]. B$ C: T; J6 |
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
$ k1 q% C) Q8 d3 V舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
) l( [* Q8 y* }/ p! D9 {. ]
假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
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& q3 S- z- J5 V6 u8 ~1 `7 ~) I" v. k假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完, $ c7 n* c' W% V! ^0 w

9 S( g7 T5 c4 @) D而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數. ! \- ?6 q2 v, p
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) W. x1 e: D4 q9 w, E# Z, M! g
作者: jojoyaro    時間: 2015-5-8 11:00
洪阿民 發表於 2015-5-8 09:159 U( S) L8 D9 i/ B# j4 P0 l
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
" a0 U1 }/ ?) ~" P; h8 J/ H. c6 g+ R/ w& s& L+ n
還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...
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利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道* L0 B7 T# y* A, Q: X3 {5 E
借不到低利貸款也是沒轍. a. a# P5 ^3 y+ S
反而不太影響早先的貸款戶  V! }  s9 s; D. Z& G
像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了
作者: dingding    時間: 2015-5-8 12:54
多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???
作者: LingXiong    時間: 2015-5-8 13:39
購屋前量力而為，還貸款事在人為；3 Q$ W$ q  \# v; g+ \& B9 e6 d
嫌還款年限太長，可自行縮短，早日過無債一身軽的日子。
作者: ronwang69    時間: 2015-5-8 17:27
哪一間銀行這麼好, 可以貸到40年 1.9% 利息??
作者: phantom    時間: 2015-5-8 17:34
老賈 發表於 2015-5-8 10:57 3 t, ~% g; p, O" N1 C
假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.

1 Z" `( h) x6 l" B# `3 i4 Q$ ?嗨，我只是配合這個標題，(對於這個社會的不公義)作無奈的自我解嘲而已。9 \' C" v0 x  |' V* g2 S  p
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作者: 三代同堂    時間: 2015-5-8 19:26
本文章最後由 三代同堂 於 2015-5-8 19:28 編輯 ) D- i- o7 k3 O6 X5 t$ j4 w5 ?7 G7 x

$ }# {4 _; y! x1 n# ^5 k" {6 B5 v房市買氣冷淡銀行也感受到了，所以想要刺激買氣吧!2 l; T0 R! g% S1 r" H6 z3 o$ f# k, E
現在資金是真的很氾濫嗎?為何老是接到銀行詢問有無資金需求?貸款簡便之類的行銷電話?特別是中X金控，我都已經剪卡許久了，為何還說我是你們的優質客戶，可提供優惠貸款之類的~放過消費者的個資吧!
作者: Jayson_lin    時間: 2015-5-8 23:37
銀行推40年你就乖乖繳40年嗎?
; e0 E! M1 `0 ]( w0 r7 _0 V/ _中間不會換屋?提前還款?( c' w: E4 L4 A7 X/ f
1 W% o1 }# i) S# |
我看到的是1.9%這個亮點，至於40年個人認為這是一個彈性作法& }. O! p' {8 \" x
成家創業初期少繳一點，生活品質高一些6 l  F6 \; s  C3 f. K$ o
慢慢薪水增加了，小孩長大不用再負擔教育費時。再做提前還款或提高月付金這樣不就得了。
8 n; T  d9 z1 R* N/ o有必要把這個講的這麼恐怖嗎?
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作者: 逸文    時間: 2015-5-9 15:54
人生不就是活著時後須盡歡!
+ s- e& J. M9 N6 P0 o3 ^" y" b  E( f, U1 x8 s5 L) O
活著時有房子住可以盡情活著開心多好啊!
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/ v% [' ~, F; n2 _: _有能力可以十年提前還清，更有能力三年五載就還清阿!6 v! X1 a. ^2 r/ L1 x% o' ^7 d+ l' _
9 k: e3 n1 i4 `3 F, k% H  p
有四十年只是多了一個選項，不要為了急著快速還款把生活品質都捨棄掉了多好!
作者: Dora貓    時間: 2015-5-9 17:05
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 17:30
Dora貓 發表於 2015-5-9 17:05
* x  |+ j  i7 z+ t1 ^在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

2 f% }& M' d2 }慢慢加啦!2 @& w) x, E9 w6 q) F

3 q( c" q7 ~, [! Q5 r# d) u利多總得消化一下!4 j- j  y; x3 K! n
3 v# Y: U/ [/ f% b0 L" d  v# r
一次就加到百年不就變成三代宅了!
$ N4 b3 i9 V/ c, ?: L0 J* p: c; w4 Z- Q" F9 `! x
買盤一次衝到頂變成窒息也不見的是好事!



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