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標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 14:13
標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲9 t0 q2 t( i, |/ R9 A3 T
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導3 @% H* m7 N% C
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房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。
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8 U2 r5 F- S- e- N40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）9 I' _! L. ]+ Y2 Z2 O

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; n6 `+ p2 I% j. I! I: T! E  q# y; h日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。: }; x# c  n# z! W  j+ k+ i9 X: ]

# u+ g. m  J: ?8 q; w$ r不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。. y2 M& D5 h9 K, T: b: `

1 V: X! s4 m" a( M& a天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。$ {2 Q+ i( p; R% r
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也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-5-7 14:29
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
作者: bobofight    時間: 2015-5-7 15:05
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品8 }4 H  ?( A5 R, l2 X

+ ~9 q! ]/ p1 @$ A6 N很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
作者: Dawson    時間: 2015-5-7 15:49
好慘....兩代人供一間房
作者: 霸川    時間: 2015-5-7 16:07
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
作者: herolion    時間: 2015-5-7 16:50
40年房貸  20歲背 要背到60歲?9 a  S6 D+ J" n
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這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
作者: 老賈    時間: 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
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這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  ; D9 |, a( x9 R9 N/ y2 Y* l
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作者: yljimmy    時間: 2015-5-7 17:23
要看利率( J" s9 K5 \5 [% K2 U8 N2 w$ h7 z
房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低) v, r# Y0 h0 A5 L2 e( W3 l
如果能善用長期房貸的資金
7 y) y- V7 k3 T& h' E# x不失為理財的好本錢
作者: phantom    時間: 2015-5-7 18:27
老賈 發表於 2015-5-7 17:07 $ N& Y2 l- {8 a! v9 o7 A; h# c
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋. 8 I/ x9 k7 z. `( V
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這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...
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沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
% V* y2 n6 N4 y) t舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 18:36
phantom 發表於 2015-5-7 18:27 8 M2 J. e9 H6 U" k2 u; p$ O
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。  {( {! p& H8 t9 z
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

4 F2 `9 O! U1 v; z" B/ g- ]哈哈哈!!![attach]368561[/attach]
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作者: LingXiong    時間: 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人9 }% G* d" F1 T8 |$ a1 d' D
購屋還清房貸時間約7～10年。
作者: 肥頭    時間: 2015-5-7 19:23
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
, B+ y0 Z; A( H事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
& R9 w( n% g# a5 j購屋還清房貸時間約7～10年。
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這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.
作者: 梁小波    時間: 2015-5-7 20:20
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
$ f" h/ I0 h. D事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人% n1 }8 q/ Y& R" {
購屋還清房貸時間約7～10年。

( y' R% ?/ z+ a% i我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯" w5 [8 d8 K2 k- n/ w
所以七到十年結清其實還好
+ J* @9 Q( G3 ?2 E6 U9 T7 S+ `40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯+ ^0 j5 Y" U+ E
每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款
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作者: jojoyaro    時間: 2015-5-7 22:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-5-7 23:48 編輯
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肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
5 z. k5 Y) y+ B. |6 |: j, y2 s這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

/ J' Q6 k. @0 p+ i" s' w+ ]0 N: |. w0 N2 B, l8 T$ b
是通膨錢變薄的關係" _3 b3 f2 Y: o. X9 `; B
十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
3 M) t* Z# F% R3 j隨著之前後續利率走低，薪資提高來說$ D  l: Y/ Y. C; K! O. X4 J$ Z" I
的確是可提早還完
# b4 j; S% }' q0 i. x不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完1 ]) ^$ V2 F# {, t
後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
6 L( Q% l& ]" i2 a拿來買車免的車貸高利率分期8 U  R8 m3 I  U1 n; D: c5 S) r
另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金7 Q9 z$ S2 u( ^
當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多
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做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
6 [5 u( E& U' h2 H( i1 W( Y- k那就順心，繳不下去也要懂得停損  z8 ?, A5 J4 D5 ?8 p, k

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作者: 洪阿民    時間: 2015-5-8 09:15
本文章最後由 洪阿民 於 2015-5-8 09:17 編輯
4 W; |! Z! i2 G7 t3 k
, l; b1 D+ n8 f/ ]  }簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~: W: [+ H8 }/ p( q' a- x! H, h
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還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。
作者: 雨軒    時間: 2015-5-8 09:18
還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。
作者: 柏非特    時間: 2015-5-8 09:31
如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.
作者: 老賈    時間: 2015-5-8 10:57
phantom 發表於 2015-5-7 18:27 ; B1 w9 q: ~0 z7 D# t
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。! b$ |/ N1 N% ]( {. n
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
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假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
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) S8 @/ M$ S$ w( |( F" [+ i4 @! x假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完, 1 H" v) v' u, \( h2 E
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而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.
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作者: jojoyaro    時間: 2015-5-8 11:00
洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15
1 Q$ T+ X2 P  M! p3 ~簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~" B* |1 B- X: F  S3 d% c
+ H: x: R( S! ~. q- o  D
還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...
( h( Y% @. w( U4 K
利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道/ Y( o. F) `; N. }
借不到低利貸款也是沒轍* n6 r: O3 a" J, z1 M+ T
反而不太影響早先的貸款戶
8 H' R& B0 V. a0 g+ `' _+ V, U像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了
作者: dingding    時間: 2015-5-8 12:54
多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???
作者: LingXiong    時間: 2015-5-8 13:39
購屋前量力而為，還貸款事在人為；
% @* C$ ~( |& ]5 y7 G8 }嫌還款年限太長，可自行縮短，早日過無債一身軽的日子。
作者: ronwang69    時間: 2015-5-8 17:27
哪一間銀行這麼好, 可以貸到40年 1.9% 利息??
作者: phantom    時間: 2015-5-8 17:34
老賈 發表於 2015-5-8 10:57 . z% A2 t8 U1 Y
假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.

) B/ D  z7 r/ z: e! U, Z) l嗨，我只是配合這個標題，(對於這個社會的不公義)作無奈的自我解嘲而已。5 ?/ A/ {# S0 U: f9 Q% p

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作者: 三代同堂    時間: 2015-5-8 19:26
本文章最後由 三代同堂 於 2015-5-8 19:28 編輯 2 r& a# V' `& x7 x1 i# h7 D
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房市買氣冷淡銀行也感受到了，所以想要刺激買氣吧!
, S% Q0 b  ]% p現在資金是真的很氾濫嗎?為何老是接到銀行詢問有無資金需求?貸款簡便之類的行銷電話?特別是中X金控，我都已經剪卡許久了，為何還說我是你們的優質客戶，可提供優惠貸款之類的~放過消費者的個資吧!
作者: Jayson_lin    時間: 2015-5-8 23:37
銀行推40年你就乖乖繳40年嗎?
, ~8 y6 Q+ A8 ~: R" s) w中間不會換屋?提前還款?
! p" o. I- m$ T# v, V5 ]7 S/ _/ x: Z, z
/ d1 f" O4 B+ p* y  X我看到的是1.9%這個亮點，至於40年個人認為這是一個彈性作法
/ l: s) I$ l! f- B+ e0 }! R4 n9 R7 k成家創業初期少繳一點，生活品質高一些
) i/ t/ Z" E8 t+ q, I9 u- t慢慢薪水增加了，小孩長大不用再負擔教育費時。再做提前還款或提高月付金這樣不就得了。
% w4 C6 L  ]  L( i( B8 I% ^  {0 {有必要把這個講的這麼恐怖嗎?" c( k9 t9 B: e% u$ u, j
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 15:54
人生不就是活著時後須盡歡!
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3 Z6 h5 U) [" _3 [2 K$ G5 z* H活著時有房子住可以盡情活著開心多好啊!& g  F5 ~: o( Y/ |! v. e- o1 K. O
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有能力可以十年提前還清，更有能力三年五載就還清阿!) S% |; s; a; w* }% b

" q, P9 r" i& I1 i有四十年只是多了一個選項，不要為了急著快速還款把生活品質都捨棄掉了多好!
作者: Dora貓    時間: 2015-5-9 17:05
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 17:30
Dora貓 發表於 2015-5-9 17:05 . a7 k6 V3 y: ?
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

5 a4 I  d/ D& P* ^5 E! ^慢慢加啦!
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9 C8 A* A9 z6 {8 m利多總得消化一下!  V9 O  D* {1 V! R" h2 K
+ [1 D4 ]8 J- \# S" D5 f  Y. A
一次就加到百年不就變成三代宅了!
5 I" @3 U" R  p, _" z7 z
: q: \2 M" g* g( s9 B5 D1 F買盤一次衝到頂變成窒息也不見的是好事!



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