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標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 14:13
標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲8 K! w' \2 V* s' T+ N% \  S! O9 e# H

8 S. |. P+ ?; |6 B好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。
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- M3 _4 K: O2 g" N- E40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）
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日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。+ ^& ^2 K6 D- b  `, K! n- F

* e' @+ R- C( a. [不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。
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天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。
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- u/ I8 N8 L# Z, O; B" |也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-5-7 14:29
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
作者: bobofight    時間: 2015-5-7 15:05
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品
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很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
作者: Dawson    時間: 2015-5-7 15:49
好慘....兩代人供一間房
作者: 霸川    時間: 2015-5-7 16:07
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
作者: herolion    時間: 2015-5-7 16:50
40年房貸  20歲背 要背到60歲?0 R" V! F4 M5 S7 r! u- \
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這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
作者: 老賈    時間: 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
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這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  
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作者: yljimmy    時間: 2015-5-7 17:23
要看利率
  [: e. X" i; L* x, `( \6 F1 I房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低
- w- y9 h5 L' r: V& D, u! z如果能善用長期房貸的資金: m) n& A- h  B7 {+ g4 ~6 U9 F7 s: g% m
不失為理財的好本錢
作者: phantom    時間: 2015-5-7 18:27
老賈 發表於 2015-5-7 17:07
1 A  C$ i; l0 N7 V  o! }# N% ]3 {往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋. 3 v* E* l( Z9 V. h/ E0 L8 t0 E

* v  z1 O6 c8 t這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...

) f7 j) S& u4 z沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。# M+ a: D- V( c8 ]  a
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 18:36
phantom 發表於 2015-5-7 18:27
0 I+ u7 O0 e8 ?沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。4 I# u1 x5 c) [, L
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

2 _- U7 _: |1 I3 c3 m- P' ?哈哈哈!!![attach]368561[/attach]( S9 R! K4 u! D, C5 ?. P
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[attach]368561[/attach], u! `) J! H' j7 A" Y

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作者: LingXiong    時間: 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人- |* w3 D* f8 _& j# A% v6 G: G9 R8 a
購屋還清房貸時間約7～10年。
作者: 肥頭    時間: 2015-5-7 19:23
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
2 |0 H! I' f: e; c事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
; C1 u7 K/ f. T* \- [5 _$ i7 `; y7 i購屋還清房貸時間約7～10年。

; b" T% |% |+ `* D" |. p這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.
作者: 梁小波    時間: 2015-5-7 20:20
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
1 R! G, l3 Z" x事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
) c7 W9 n) z9 O. Q, p! Y6 w% a購屋還清房貸時間約7～10年。
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我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯9 _! V. U" [1 Q
所以七到十年結清其實還好
; X0 s, W- c2 ^; ?7 J, Q2 a40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯, l# Q8 e, w2 D! G4 u: Y- c
每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款4 o: c7 Q$ [9 B+ r% e
作者: jojoyaro    時間: 2015-5-7 22:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-5-7 23:48 編輯 : r8 z' D! N  M( d* n5 R
肥頭 發表於 2015-5-7 19:234 b; c- G/ W! z
這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...
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是通膨錢變薄的關係* N4 [$ C- \% g) L4 m" C  C
十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了0 P1 k- ~/ {2 n0 _& d
隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
  _4 h2 s  g% N的確是可提早還完2 [9 p5 S  W/ W! f
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完( s0 P- g2 u, s; h; {
後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩* I$ Z/ r9 H* u) C$ n/ A
拿來買車免的車貸高利率分期
' N  `1 H6 `4 p6 q  T另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金  j8 K% S2 ]% \- _" @" ?4 k
當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多3 M# S) C0 q# A% H6 t
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做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，9 M  a. ?) K+ b  p8 e5 `+ P, N( u
那就順心，繳不下去也要懂得停損' i% H+ e9 B5 d$ G
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作者: 洪阿民    時間: 2015-5-8 09:15
本文章最後由 洪阿民 於 2015-5-8 09:17 編輯
7 L" T* B$ Y4 z: q9 N. f, j3 M3 c0 d. F# `, E( L+ u
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~  w# D, @0 ?+ Z$ {

7 L0 c) ?, ]+ R6 _& T還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。
作者: 雨軒    時間: 2015-5-8 09:18
還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。
作者: 柏非特    時間: 2015-5-8 09:31
如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.
作者: 老賈    時間: 2015-5-8 10:57
phantom 發表於 2015-5-7 18:27
/ L1 i' e8 s6 s3 s) `; d沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。7 |% a7 J$ T1 |0 F4 A
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
4 S3 _  H( [5 b- ?( [% f
假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了. ; \; k# l9 I- }$ C. |% h4 ?

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假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完, ) A6 l& u0 g( [; Y! x1 V) v. [9 r* H

- K' P5 K$ o3 P3 [% B" V6 W! S而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數. & ~1 b; g4 Z% J

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作者: jojoyaro    時間: 2015-5-8 11:00
洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15& U8 q2 u* k" F: i) k
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
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0 Y5 z& J& d  C* m( A! x; Z還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

' @- C% \/ m$ G* W8 S利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道6 @- k& q$ n/ m
借不到低利貸款也是沒轍
) g+ N4 [; x: o反而不太影響早先的貸款戶2 y& Y7 y& M" ?8 T. w' o! a! Z
像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了
作者: dingding    時間: 2015-5-8 12:54
多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???
作者: LingXiong    時間: 2015-5-8 13:39
購屋前量力而為，還貸款事在人為；& F9 i% C% i# M+ M( a
嫌還款年限太長，可自行縮短，早日過無債一身軽的日子。
作者: ronwang69    時間: 2015-5-8 17:27
哪一間銀行這麼好, 可以貸到40年 1.9% 利息??
作者: phantom    時間: 2015-5-8 17:34
老賈 發表於 2015-5-8 10:57 $ [4 y1 Q( r4 D( K
假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.

7 R0 u+ [- ~! X- s嗨，我只是配合這個標題，(對於這個社會的不公義)作無奈的自我解嘲而已。
& i5 o9 q5 @' j  i' G  L4 g* H: |; B' S
作者: 三代同堂    時間: 2015-5-8 19:26
本文章最後由 三代同堂 於 2015-5-8 19:28 編輯 # p- R! v& s0 t( }2 m

6 c6 Z! O: f3 }房市買氣冷淡銀行也感受到了，所以想要刺激買氣吧!
: X4 _0 e3 D0 W現在資金是真的很氾濫嗎?為何老是接到銀行詢問有無資金需求?貸款簡便之類的行銷電話?特別是中X金控，我都已經剪卡許久了，為何還說我是你們的優質客戶，可提供優惠貸款之類的~放過消費者的個資吧!
作者: Jayson_lin    時間: 2015-5-8 23:37
銀行推40年你就乖乖繳40年嗎?
/ A& J  }+ L" ~, d5 w" t中間不會換屋?提前還款?
! W' O& W1 d/ ~, x- t* J
' [- a3 R- _# {9 n) j我看到的是1.9%這個亮點，至於40年個人認為這是一個彈性作法7 m, L3 l8 X/ y# J- Y0 h7 f
成家創業初期少繳一點，生活品質高一些! F, b" k1 W- l' y6 Y# d
慢慢薪水增加了，小孩長大不用再負擔教育費時。再做提前還款或提高月付金這樣不就得了。" O$ W7 n( t6 k# d
有必要把這個講的這麼恐怖嗎?# z9 R: {- ], D# y7 \. E3 R
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 15:54
人生不就是活著時後須盡歡!' H6 s6 e$ k, M( H

/ k7 _9 [: \6 x9 ?活著時有房子住可以盡情活著開心多好啊!
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有能力可以十年提前還清，更有能力三年五載就還清阿!$ Y! f3 \) P0 [3 F* P7 [: T
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有四十年只是多了一個選項，不要為了急著快速還款把生活品質都捨棄掉了多好!
作者: Dora貓    時間: 2015-5-9 17:05
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 17:30
Dora貓 發表於 2015-5-9 17:05 , E: |! @: C* k( ]8 v
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

7 S+ R5 _+ y  k9 {& g慢慢加啦!8 f) V) T# d, u4 |# I& z6 k+ N

  Z2 v- h0 B; u, L6 H2 A利多總得消化一下!
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* ?6 z9 b& V; b% e一次就加到百年不就變成三代宅了!
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買盤一次衝到頂變成窒息也不見的是好事!



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