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標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 14:13
標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
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9 q. I  _& I6 Y2 `/ A; g好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。
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40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）
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日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。
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不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。
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# I% o" I8 ~2 u9 [; O2 O. p0 P天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。
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) @. e) d& m! l& K) M也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-5-7 14:29
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
作者: bobofight    時間: 2015-5-7 15:05
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品
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很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
作者: Dawson    時間: 2015-5-7 15:49
好慘....兩代人供一間房
作者: 霸川    時間: 2015-5-7 16:07
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
作者: herolion    時間: 2015-5-7 16:50
40年房貸  20歲背 要背到60歲?+ E. t3 C- F, Y3 {: y

: |1 b1 P; D( k0 ]這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
作者: 老賈    時間: 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋. 6 b  O* M6 a: R+ Y7 f. c
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這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  
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作者: yljimmy    時間: 2015-5-7 17:23
要看利率
1 S; W, t& r; V" m) g. O# m房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低6 `! R$ J5 Z3 g8 l" }1 ]2 f7 r
如果能善用長期房貸的資金0 V3 u# x# ~- [7 W
不失為理財的好本錢
作者: phantom    時間: 2015-5-7 18:27
老賈 發表於 2015-5-7 17:07 4 S3 I1 U& A: e
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋. $ h  c  [# b0 q: o% q' Z

; N2 M. C' ^0 }  B5 h這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...
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沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。% b( i2 ?% g  w0 ~! `" P" ^# _
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 18:36
phantom 發表於 2015-5-7 18:27 2 s/ W1 C8 C/ E
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。% u$ V3 B# M/ b  I
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
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哈哈哈!!![attach]368561[/attach]
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[attach]368561[/attach]$ F$ o' H- K5 e- ?- m4 ?
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作者: LingXiong    時間: 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
: S. J2 ^- J# K: v購屋還清房貸時間約7～10年。
作者: 肥頭    時間: 2015-5-7 19:23
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54 1 t- W. y6 _8 U7 Z3 M
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人" }) _4 A4 o# Z+ w9 [2 E9 V
購屋還清房貸時間約7～10年。

6 _# t: Q4 C' J6 p5 N- k這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.
作者: 梁小波    時間: 2015-5-7 20:20
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54 ! S" `8 M6 w0 K" {/ v8 v9 m
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
9 q0 C/ |' W3 ^; t購屋還清房貸時間約7～10年。

: X9 [* }+ r! Q0 ?6 T我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
9 N1 h) f' z. ?1 R$ L, a: O所以七到十年結清其實還好
* G" ~, Z$ a5 E1 @/ \40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯7 W" e* N; z2 Z' N
每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款
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作者: jojoyaro    時間: 2015-5-7 22:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-5-7 23:48 編輯
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肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
1 D1 S( N) [! z4 O9 u, t! k這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...
# f1 `' D8 H, y5 I$ Q5 ?

1 _; R" T$ e. N5 W是通膨錢變薄的關係
+ T, Z, B! M! p0 C7 p7 _$ j% x十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
! X1 R$ u, j" f2 J7 _0 o/ Q隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
" @5 A0 Z4 v: i' F. N的確是可提早還完" U0 [2 C1 X  L  i8 |6 Z3 q+ C# m
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完6 O% X* _' {9 U, ]4 Q; H
後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
: D( d7 g$ ^: J  i拿來買車免的車貸高利率分期
# W- `% O1 d" M* |% P) N/ `2 I  B% v另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金0 o+ z4 o6 N$ J7 q6 c6 C8 W
當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多# ^" O3 D! U$ s* j# Q& ]) B4 Q
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做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，8 X3 i9 y! ]  P; Y6 a& [
那就順心，繳不下去也要懂得停損
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作者: 洪阿民    時間: 2015-5-8 09:15
本文章最後由 洪阿民 於 2015-5-8 09:17 編輯 ' }& ^. D: c1 s; d0 s

8 \: N) U) k  B4 V5 a簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
1 ~9 [# G. M( i4 @( f$ C; ^/ h
; k6 |4 b9 B0 {$ K還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。
作者: 雨軒    時間: 2015-5-8 09:18
還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。
作者: 柏非特    時間: 2015-5-8 09:31
如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.
作者: 老賈    時間: 2015-5-8 10:57
phantom 發表於 2015-5-7 18:27 ! v1 f' L: s$ P4 f3 A. }3 s
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。2 P! v8 {  c. \' b9 X% b' \5 v
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

! P1 `5 n8 n# |5 u4 g$ _* \! c/ G* j假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了. 9 N( V  m# g- B) q$ @
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假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完, ' r2 B4 \3 `: y0 b( i' z! s5 q( d" m
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而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.
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作者: jojoyaro    時間: 2015-5-8 11:00
洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15
" A4 {, {4 Q8 _; Z3 H4 ?簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
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& x! z( d. i0 ^( j還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...
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利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
: W$ ]" T. ~% M9 k% _( q8 f借不到低利貸款也是沒轍8 u6 L; p  K0 v4 `  M
反而不太影響早先的貸款戶  S1 V5 ^& K& D% o0 G3 B
像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了
作者: dingding    時間: 2015-5-8 12:54
多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???
作者: LingXiong    時間: 2015-5-8 13:39
購屋前量力而為，還貸款事在人為；/ J/ Z) w1 `8 P9 L% A
嫌還款年限太長，可自行縮短，早日過無債一身軽的日子。
作者: ronwang69    時間: 2015-5-8 17:27
哪一間銀行這麼好, 可以貸到40年 1.9% 利息??
作者: phantom    時間: 2015-5-8 17:34
老賈 發表於 2015-5-8 10:57 # A8 f8 u$ l' p: ?, x5 b: c4 Y
假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
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嗨，我只是配合這個標題，(對於這個社會的不公義)作無奈的自我解嘲而已。& j! z0 t. ^" b; g

: Y# A! z6 D+ t- W! s
作者: 三代同堂    時間: 2015-5-8 19:26
本文章最後由 三代同堂 於 2015-5-8 19:28 編輯 ! t" q! H! n& {0 t+ c3 N0 `9 D

5 \% }2 r6 ^8 T  U- T6 M房市買氣冷淡銀行也感受到了，所以想要刺激買氣吧!5 s1 R0 x& c. u) L
現在資金是真的很氾濫嗎?為何老是接到銀行詢問有無資金需求?貸款簡便之類的行銷電話?特別是中X金控，我都已經剪卡許久了，為何還說我是你們的優質客戶，可提供優惠貸款之類的~放過消費者的個資吧!
作者: Jayson_lin    時間: 2015-5-8 23:37
銀行推40年你就乖乖繳40年嗎?- c8 K: ~; S+ v( @. i* F
中間不會換屋?提前還款?
, I  u; t/ q4 k* U& C1 C9 S8 g- o: N* t+ d& H5 C
我看到的是1.9%這個亮點，至於40年個人認為這是一個彈性作法
1 \/ U* D+ ~! l) v: c* V; s成家創業初期少繳一點，生活品質高一些
1 U6 z- e! t, N; E! r1 M慢慢薪水增加了，小孩長大不用再負擔教育費時。再做提前還款或提高月付金這樣不就得了。- p8 ]8 T' o* Z* Q4 m$ N
有必要把這個講的這麼恐怖嗎?% @/ w' R8 x# m& c2 g2 ~' Z
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 15:54
人生不就是活著時後須盡歡!. |4 a. }5 [* {& l; B( `

3 F$ M" {/ }4 a, K1 N活著時有房子住可以盡情活著開心多好啊!5 T2 e8 O: j3 B+ f

8 D- @; A* U  P/ R( M; @4 |9 V7 G有能力可以十年提前還清，更有能力三年五載就還清阿!3 e( {( _' S! N9 p

7 ]5 z1 K# y; h9 l- Z0 t0 ~有四十年只是多了一個選項，不要為了急著快速還款把生活品質都捨棄掉了多好!
作者: Dora貓    時間: 2015-5-9 17:05
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 17:30
Dora貓 發表於 2015-5-9 17:05 ; K& T, s& n+ H" E$ x) P" D
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

- i9 q$ J0 @$ u慢慢加啦!
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4 d2 ^6 q" o0 X利多總得消化一下!
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9 D3 J# P0 l, c' A* n, X一次就加到百年不就變成三代宅了!
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! p. s, C3 Z: y- e0 j. d買盤一次衝到頂變成窒息也不見的是好事!



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