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標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 14:13
標題: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
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& C" v, S2 C& U9 C% V! K好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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5 U1 f% Z2 D( M' X. v; D房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。3 R5 l- q! ~8 g' A8 e1 D1 b! S. W

+ Y1 n2 u# @, g8 [% J6 d& d40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）- [% E* ^* O: u

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: w7 p6 j; i9 m* @7 `日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。
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- C& J' `; J8 J! A不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。
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- Y8 d6 j1 o+ H/ |天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。) H- `9 y' K0 p; C# ?. N
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也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-5-7 14:29
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
作者: bobofight    時間: 2015-5-7 15:05
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品- R  B$ w+ `, M2 D/ S

: i, ~# L- e$ T. m' T很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
作者: Dawson    時間: 2015-5-7 15:49
好慘....兩代人供一間房
作者: 霸川    時間: 2015-5-7 16:07
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
作者: herolion    時間: 2015-5-7 16:50
40年房貸  20歲背 要背到60歲?
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這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
作者: 老賈    時間: 2015-5-7 17:07
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
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這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.    [2 `+ ^+ `. b3 s9 v& V# X4 B

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作者: yljimmy    時間: 2015-5-7 17:23
要看利率
% w) C9 D4 m) _2 K房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低
( T& d$ V& x' l6 B, z如果能善用長期房貸的資金
; |( T: h/ c% Q# Q6 N不失為理財的好本錢
作者: phantom    時間: 2015-5-7 18:27
老賈 發表於 2015-5-7 17:07
- l; n& l) U3 \6 G% O& f往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
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0 v1 A9 V; o8 _5 a3 j* ?這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...

- h. P  |: u! I. d, m# R- Q沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
5 K& ~( s0 z) \7 t$ d舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
作者: 陳澤璋    時間: 2015-5-7 18:36
phantom 發表於 2015-5-7 18:27 1 @. Z! `0 Q/ A2 c7 p
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
3 n  M' E- O; q舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
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哈哈哈!!![attach]368561[/attach]/ H5 y0 d% T* b0 @, T

* X/ s( r9 G5 |% O) C[attach]368561[/attach]
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作者: LingXiong    時間: 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人5 F8 s* ^- X) b
購屋還清房貸時間約7～10年。
作者: 肥頭    時間: 2015-5-7 19:23
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54 ' N* h2 G- X% N* r' q3 q# t
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
6 H5 X; M/ A; H( v! E5 [( X購屋還清房貸時間約7～10年。

1 S' N- Y  C6 G- {, Z2 `/ P# t# p這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.
作者: 梁小波    時間: 2015-5-7 20:20
LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54 3 x1 Z3 X. B3 D9 }" c1 ]
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人% @3 A0 \# p3 V4 |9 K0 c
購屋還清房貸時間約7～10年。

+ x; V" d( p2 X  l, _# Q/ t3 ~2 k5 `我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯+ ?, C) D$ l2 ~4 L0 U5 G$ k
所以七到十年結清其實還好4 C; U: w3 ^: Q/ p
40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
3 k$ Y$ C: u9 u% S/ ~6 K- t每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款& Q2 Y) N' a* S& T' s+ y
作者: jojoyaro    時間: 2015-5-7 22:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-5-7 23:48 編輯
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肥頭 發表於 2015-5-7 19:23& T; I) W0 v$ a! e4 r* R
這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...
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" C) U" z; ~" v0 C& y6 r& k3 Y; u是通膨錢變薄的關係( S: \4 V" @) W
十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了" b  d% L8 s5 T
隨著之前後續利率走低，薪資提高來說3 Q" i' g4 d( A+ o  i. N
的確是可提早還完: p( f& P+ _* G0 o8 Z- Q" d
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
2 e: ]6 l: J8 l3 W+ ^8 p後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
. w3 k  u" s( ]; N3 [拿來買車免的車貸高利率分期
" x  i( ^, [. E. _& F另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
# W6 E8 j6 g# @- @2 p0 E當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多
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+ w$ e0 g5 ?! D4 \" `. i做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，( b# j. J7 P+ L/ B7 K$ M( L) U4 c" E
那就順心，繳不下去也要懂得停損
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作者: 洪阿民    時間: 2015-5-8 09:15
本文章最後由 洪阿民 於 2015-5-8 09:17 編輯 3 i. d3 X8 a4 P

& y* \# c8 E$ Z; R6 s簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
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. S3 X  v# ~; p還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。
作者: 雨軒    時間: 2015-5-8 09:18
還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。
作者: 柏非特    時間: 2015-5-8 09:31
如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.
作者: 老賈    時間: 2015-5-8 10:57
phantom 發表於 2015-5-7 18:27 : Q; @% J( M7 g2 ?7 ]! z2 k8 }
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
/ F' f( ?0 x$ G. m舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

. y8 p  O& {4 h, X- `8 @- B假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
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假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完,
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2 M4 Y: u. Q6 [# K2 f: Q6 k而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.
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作者: jojoyaro    時間: 2015-5-8 11:00
洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15( V3 j7 }" c# d5 R) W
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
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還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

: ~! V! f+ l9 D9 d0 A% N) Y5 d利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道% |% W0 ?4 `- R+ e
借不到低利貸款也是沒轍
& c4 q& g% T) H& U& b/ l0 E# t反而不太影響早先的貸款戶2 F' ]! e6 e9 u8 O) y
像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了
作者: dingding    時間: 2015-5-8 12:54
多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???
作者: LingXiong    時間: 2015-5-8 13:39
購屋前量力而為，還貸款事在人為；1 Z0 S/ @( A/ B& f7 P
嫌還款年限太長，可自行縮短，早日過無債一身軽的日子。
作者: ronwang69    時間: 2015-5-8 17:27
哪一間銀行這麼好, 可以貸到40年 1.9% 利息??
作者: phantom    時間: 2015-5-8 17:34
老賈 發表於 2015-5-8 10:57
* t1 E" T, w) V& o' t" t假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.

/ J1 \* d. ~7 j7 f# U* r9 D1 p# i嗨，我只是配合這個標題，(對於這個社會的不公義)作無奈的自我解嘲而已。) A  A, m, q9 q; A
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作者: 三代同堂    時間: 2015-5-8 19:26
本文章最後由 三代同堂 於 2015-5-8 19:28 編輯 * a. o& ]+ u; z6 `) ~9 T7 }

! L' A! r" V6 r* i8 Y房市買氣冷淡銀行也感受到了，所以想要刺激買氣吧!
0 z3 Y% S3 o  f$ `7 n/ U, F現在資金是真的很氾濫嗎?為何老是接到銀行詢問有無資金需求?貸款簡便之類的行銷電話?特別是中X金控，我都已經剪卡許久了，為何還說我是你們的優質客戶，可提供優惠貸款之類的~放過消費者的個資吧!
作者: Jayson_lin    時間: 2015-5-8 23:37
銀行推40年你就乖乖繳40年嗎?
/ m; O4 Q1 _: T中間不會換屋?提前還款?! D) ~1 T% X" e8 P7 ?5 X0 F3 K
+ N& f- `; v* @; d& p3 j" }- Q
我看到的是1.9%這個亮點，至於40年個人認為這是一個彈性作法
8 x3 w! K& |* Y! j5 X成家創業初期少繳一點，生活品質高一些
" J) j/ y$ L9 |+ V/ ^9 v/ s* B慢慢薪水增加了，小孩長大不用再負擔教育費時。再做提前還款或提高月付金這樣不就得了。
7 g/ S8 w* w+ Z! Y有必要把這個講的這麼恐怖嗎?4 F/ _/ }* t  y9 U" g6 P/ i. q
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 15:54
人生不就是活著時後須盡歡!
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% H6 v$ g1 |! v6 s活著時有房子住可以盡情活著開心多好啊!- {* j, x0 |* [( h) I( Q4 V" [, n

# L' @1 n' G7 Z( l有能力可以十年提前還清，更有能力三年五載就還清阿!. {& M6 U/ k9 K- h# o6 N
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有四十年只是多了一個選項，不要為了急著快速還款把生活品質都捨棄掉了多好!
作者: Dora貓    時間: 2015-5-9 17:05
在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..
作者: 逸文    時間: 2015-5-9 17:30
Dora貓 發表於 2015-5-9 17:05
( D( ]* a1 e3 J9 H在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

. e8 z2 f# F, |, ?8 o! j/ n) I6 P4 v慢慢加啦!
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' G1 |+ I+ ?% v7 R6 j利多總得消化一下!9 y; D8 [% @* E& r# _4 w

4 Y5 }5 P1 c7 a5 p' ^一次就加到百年不就變成三代宅了!
3 [! |  j. d% n. S5 u( S0 v, I1 {
9 R( c7 Z6 b; c" [& O買盤一次衝到頂變成窒息也不見的是好事!



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