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標題: 【每日最新市況】 [列印本頁]
作者: saxion    時間: 2011-1-14 17:41
標題: 【每日最新市況】
【每日最新市況】北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎?
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- ~0 l- W4 k0 m$ k9 D【住展企研室/台北報導】一直都被三峽北大特區光芒所掩蓋的鶯歌地區，近期的市況看來終於有了些變化，包含河岸桃花園計劃、北大特區擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，雖說現階段線上供給仍不多，但單價仍是低檔的鶯歌地區，已嗅出，下一個”房市熱門區”的味道。
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7 \, X8 r% M. o& ^' b- A近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。
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3 T7 z( l, i8 ]  `另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。
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7 i) c- b9 r3 r3 s* V& C- D而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。
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尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。; f- F' _( }* r. a( d. K+ s

- R# d8 S# e" E) c, ^9 b8 O' t鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。& e/ M1 ]. `- J0 p. c8 B7 Q7 i

& t2 c( _1 ?/ c從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。
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作者: jerry03111    時間: 2011-1-14 17:51
本文章最後由 jerry03111 於 2011-1-14 17:54 編輯
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- n- R! i" }2 k看來擦鞋的人陸續顯現了!9 I: l: V7 Z$ [; ?0 H

) k6 u8 O5 D, u( a0 j印象中，鶯歌之前也炒過一批，麗寶應該算是比較知名的建商!
作者: saxion    時間: 2011-1-14 18:01
回覆 亨亨 的文章" T+ x/ o! Z8 o1 D
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陶博館附近+上次你說的和成那塊
5 C4 \: }2 E4 G. u% I: |1 D9 N9 y還有之前的舊案(良家)還有新生地
1 X+ X6 j* G, _# G  ]9 N趕搭捷運線熱潮 全台民眾都是投資客
作者: saxion    時間: 2011-1-14 18:25
本文章最後由 saxion 於 2011-1-14 23:35 編輯
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回覆 亨亨 的文章( ~* [3 }" m& l& Y1 P0 L; G% j# I
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只是覺得網路上很多人約一約 都爽約
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: J& j# n, x. v; g% n+ K2 P事實上   太笨的我也懶的赴約
3 h9 ^" \3 ^/ J6 Y4 K! n5 t實力差太多的  彼此也無法配合
' G8 m* C8 v0 @不過恭喜你  買到好價位的案子5 ?$ R7 [, n/ J1 V
你老師的勒   害我心好癢  今天晚上肯定又睡不著了 ; W/ j; ^4 u- |
作者: money399    時間: 2011-1-14 23:16
我覺得要發還要等幾年拔~~~
作者: saxion    時間: 2011-1-14 23:19
本文章最後由 saxion 於 2011-1-14 23:26 編輯 : e9 C% V; A% K* H: @, O

9 a" t7 n. O8 I6 j' T6 R1 x1 @5 w價格越墊越高  有買的人 我想都會很有感覺的. M2 E7 d: z% ~
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-15 13:37
這篇是介紹人家買病房嗎??還是找養護中心??
/ U" a8 N1 m; L% \: @) s! D# P- }1 l不然怎麼會在醫療保健區?
作者: saxion    時間: 2011-1-15 15:03
回覆 A君的爸爸 的文章
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新手不太會發文啦



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