iBeta 愛北大論壇
標題:
【每日最新市況】
[列印本頁]
作者:
saxion
時間:
2011-1-14 17:41
標題:
【每日最新市況】
【每日最新市況】北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎?
: G8 H% |! r( G$ \
3 ^4 B5 \/ S2 Z' v. B( C! l
3 [; `& V0 ]$ P
【住展企研室/台北報導】一直都被三峽北大特區光芒所掩蓋的鶯歌地區，近期的市況看來終於有了些變化，包含河岸桃花園計劃、北大特區擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，雖說現階段線上供給仍不多，但單價仍是低檔的鶯歌地區，已嗅出，下一個”房市熱門區”的味道。
8 M1 W* A, g1 ~& P0 T
& h( E9 i7 F# b( d, a
近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。
+ d$ o. w! C0 }. A
; m+ D5 x3 A4 [, O
另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。
3 b& M4 q; f1 R# V" l& e& ?
5 c! l: V L" p: b4 T" A
而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。
8 x1 X" W. O6 h6 E7 _
3 Q0 |# o5 v1 k' t
尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。
G0 X2 e# _, P' S% K* r4 l5 M
$ P2 E6 B: U: R. l" u( g
鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。
; j1 I7 O3 ]- p2 b1 N! b' o0 ^
7 A) F* h, b6 v4 t; c. R% H. d. x
從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。
9 z8 m( G' T! f/ e4 e% g9 m
% j- l; n1 t: R5 K9 r" ^. }
作者:
jerry03111
時間:
2011-1-14 17:51
本文章最後由 jerry03111 於 2011-1-14 17:54 編輯
2 u6 X" u; v! r+ `; ^3 [
* `: ^ t% Z; r3 V4 W/ }
看來擦鞋的人陸續顯現了!
. O" D d# A7 g1 o8 d
: m9 c1 {4 H9 p; V/ H% y
印象中，鶯歌之前也炒過一批，麗寶應該算是比較知名的建商!
作者:
saxion
時間:
2011-1-14 18:01
回覆
亨亨
的文章
1 d) ]: q, B. H7 w) T% J7 V
3 X1 D+ A& r' U- ]* E1 T
陶博館附近+上次你說的和成那塊
. b, `, |8 ^! \% A. E2 ]8 y
還有之前的舊案(良家)還有新生地
7 L: \* l! S( X+ f! Q
趕搭捷運線熱潮 全台民眾都是投資客
作者:
saxion
時間:
2011-1-14 18:25
本文章最後由 saxion 於 2011-1-14 23:35 編輯
% Y3 r' ?- o5 {& B* c
& Q) l: e) c) Q# R
回覆
亨亨
的文章
& f5 ^6 V0 r) i: X- v
* S9 N* `: F$ O% u6 M3 x
只是覺得網路上很多人約一約 都爽約
8 V" ^8 Q( W" D" |# h M* {; r' `
6 ]" M3 m2 @- T6 o
事實上 太笨的我也懶的赴約
j4 w2 S4 j$ V7 O
實力差太多的 彼此也無法配合
% D' f0 i8 |# f$ x2 ^! l. ~9 S a1 g
不過恭喜你 買到好價位的案子
% j3 L* G5 }6 ~* t" R
你老師的勒 害我心好癢 今天晚上肯定又睡不著了
3 y5 P1 T. R5 V u8 p$ q: D, X
作者:
money399
時間:
2011-1-14 23:16
我覺得要發還要等幾年拔~~~
作者:
saxion
時間:
2011-1-14 23:19
本文章最後由 saxion 於 2011-1-14 23:26 編輯
. b& o+ L7 J( `9 h. `& f
4 E" R, \: I% R' f& D$ x' `
價格越墊越高 有買的人 我想都會很有感覺的
7 G, h& e' J0 S5 M2 T
作者:
A君的爸爸
時間:
2011-1-15 13:37
這篇是介紹人家買病房嗎??還是找養護中心??
7 [2 I4 b- ?2 Y7 @
不然怎麼會在
醫療保健區
?
作者:
saxion
時間:
2011-1-15 15:03
回覆
A君的爸爸
的文章
% \" A% G0 H/ i* v1 s5 d
, f* C0 \7 t7 O" d
新手不太會發文啦
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
