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標題: 【每日最新市況】 [列印本頁]
作者: saxion    時間: 2011-1-14 17:41
標題: 【每日最新市況】
【每日最新市況】北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎? 0 G; \, {& p4 f) Z+ x4 |
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8 i3 O+ F3 V- {$ N) q# u; ~) k【住展企研室/台北報導】一直都被三峽北大特區光芒所掩蓋的鶯歌地區，近期的市況看來終於有了些變化，包含河岸桃花園計劃、北大特區擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，雖說現階段線上供給仍不多，但單價仍是低檔的鶯歌地區，已嗅出，下一個”房市熱門區”的味道。* y- _% ^! a# r3 R: P/ N
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近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。! l9 h5 A; t' w. v+ o+ b" Y5 W$ S

- ?. B+ ^5 J0 j, h0 Q3 Y另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。
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而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。
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% d$ {; N7 k+ \4 @- ~. B尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。7 u% {0 Z9 p) M" E9 H
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鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。
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8 R* j8 W, ?9 c  x7 \* K- I+ w從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。
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作者: jerry03111    時間: 2011-1-14 17:51
本文章最後由 jerry03111 於 2011-1-14 17:54 編輯
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看來擦鞋的人陸續顯現了!& V2 z( p* J, o) Y3 U2 J
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印象中，鶯歌之前也炒過一批，麗寶應該算是比較知名的建商!
作者: saxion    時間: 2011-1-14 18:01
回覆 亨亨 的文章8 p- G' z5 j3 C) |. a

7 m$ B- E7 P; w: C& e9 J陶博館附近+上次你說的和成那塊3 z' X9 C- V) H6 x
還有之前的舊案(良家)還有新生地
2 X8 }* g$ ]8 V% Z( z, S趕搭捷運線熱潮 全台民眾都是投資客
作者: saxion    時間: 2011-1-14 18:25
本文章最後由 saxion 於 2011-1-14 23:35 編輯
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2 [/ ~8 L$ o$ k/ Z6 S回覆 亨亨 的文章
! L: z, o3 M7 l- d7 p, p6 c, W' ^5 i2 @! U" Y& w+ R2 `
只是覺得網路上很多人約一約 都爽約
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事實上   太笨的我也懶的赴約+ I( z6 [7 n& c
實力差太多的  彼此也無法配合- H6 _+ ?9 j  c. i' l+ r
不過恭喜你  買到好價位的案子; B$ M+ W7 c7 c4 H* @6 q
你老師的勒   害我心好癢  今天晚上肯定又睡不著了
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作者: money399    時間: 2011-1-14 23:16
我覺得要發還要等幾年拔~~~
作者: saxion    時間: 2011-1-14 23:19
本文章最後由 saxion 於 2011-1-14 23:26 編輯
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價格越墊越高  有買的人 我想都會很有感覺的; h6 h) j: _7 o' q; M
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-15 13:37
這篇是介紹人家買病房嗎??還是找養護中心??: ?% V3 k1 D5 d: g, J8 I! o
不然怎麼會在醫療保健區?
作者: saxion    時間: 2011-1-15 15:03
回覆 A君的爸爸 的文章
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* T3 I6 a1 W. G  t7 Z新手不太會發文啦



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