iBeta 愛北大論壇
標題:
【每日最新市況】
[列印本頁]
作者:
saxion
時間:
2011-1-14 17:41
標題:
【每日最新市況】
【每日最新市況】北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎?
5 X- f. K: h, ` A6 L# M
5 u R9 _3 W5 _& P7 w+ D# Q
8 l+ N _- {2 [+ q+ I- R- A3 p) v0 b
【住展企研室/台北報導】一直都被三峽北大特區光芒所掩蓋的鶯歌地區，近期的市況看來終於有了些變化，包含河岸桃花園計劃、北大特區擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，雖說現階段線上供給仍不多，但單價仍是低檔的鶯歌地區，已嗅出，下一個”房市熱門區”的味道。
: t" p5 q/ ~( s6 M$ e4 V7 {4 A
6 d6 V, L, }& j
近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。
: r0 I" a: j) R. F
, H5 b! V% o5 ~" K$ S; {3 y- T
另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。
8 G6 [7 z3 `& q; E; U% t
5 Z) ~" l8 R& X( r+ ?0 {0 U# J/ V
而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。
! D4 t' g4 S' ]9 s
b& H0 J7 h4 V7 L% I! f, e4 P
尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。
$ q9 W4 @+ I Q- \
5 D b0 i2 V$ D5 b/ X# G) h
鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。
9 s4 T$ w5 X# K5 { f' G
8 E1 E+ ]/ t: F8 k
從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。
3 H3 C7 z$ y, N' M. ] r+ @
a2 r( P4 g5 S
作者:
jerry03111
時間:
2011-1-14 17:51
本文章最後由 jerry03111 於 2011-1-14 17:54 編輯
% t2 b+ \8 @8 {* q" N# @
4 b! a; v3 g0 G# `* `
看來擦鞋的人陸續顯現了!
) }! Y; t5 y1 k: F
+ v5 e6 _, V3 c( \
印象中，鶯歌之前也炒過一批，麗寶應該算是比較知名的建商!
作者:
saxion
時間:
2011-1-14 18:01
回覆
亨亨
的文章
" M# H% L5 b( V, J
4 u! S0 E! n8 v' s
陶博館附近+上次你說的和成那塊
H% v( Y1 P) `* h3 R. b
還有之前的舊案(良家)還有新生地
$ H! ?4 w7 S& b4 R! m$ I W
趕搭捷運線熱潮 全台民眾都是投資客
作者:
saxion
時間:
2011-1-14 18:25
本文章最後由 saxion 於 2011-1-14 23:35 編輯
4 l& |! u2 ]. v7 e: U7 W4 s
9 P! N+ ^7 b' v. B' ]
回覆
亨亨
的文章
3 | n2 R2 i+ k
, l: d8 u( [0 y3 p- m \$ @
只是覺得網路上很多人約一約 都爽約
1 n' e6 @$ X" V2 C- Q
* `) E) f* ]; b: Z% p. S
事實上 太笨的我也懶的赴約
- b3 r) Y* Z1 p( q* S) x' i
實力差太多的 彼此也無法配合
1 T0 f+ o3 Q* ~ E+ P& G
不過恭喜你 買到好價位的案子
1 a! Y q% Z9 l
你老師的勒 害我心好癢 今天晚上肯定又睡不著了
# X# v; t$ I. q
作者:
money399
時間:
2011-1-14 23:16
我覺得要發還要等幾年拔~~~
作者:
saxion
時間:
2011-1-14 23:19
本文章最後由 saxion 於 2011-1-14 23:26 編輯
. h+ \! V2 ^6 }9 }
8 ?5 x& \ D0 z' M1 D3 n" E3 {
價格越墊越高 有買的人 我想都會很有感覺的
: ?1 X2 ^- ]) Y1 n# x* O
作者:
A君的爸爸
時間:
2011-1-15 13:37
這篇是介紹人家買病房嗎??還是找養護中心??
! W5 n5 {+ X1 x* Y9 ^' A$ Y
不然怎麼會在
醫療保健區
?
作者:
saxion
時間:
2011-1-15 15:03
回覆
A君的爸爸
的文章
) M$ `5 N+ g6 w* ~: m
, V9 Y& p+ s* `% \ }
新手不太會發文啦
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
# X# v; t$ I. q