iBeta 愛北大論壇

標題: 這是要我們不要賣房子嗎? [列印本頁]

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作者: angrybirds    時間: 2015-4-30 12:25
標題: 這是要我們不要賣房子嗎?
......不知道這社區是要怎麼賣房子
如果是我們北大的社區 又該如何是好呢?

6 r3 p) j" Q/ A' |   

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作者: 文兒    時間: 2015-4-30 12:31
覺得不合理的人不要來就好了嘛^^

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作者: angrybirds    時間: 2015-4-30 12:33

文兒 發表於 2015-4-30 12:31
覺得不合理的人不要來就好了嘛^^

   所以  文兒 您覺得 北大一切都請屋主自己來自售就好了
* r. T/ B# _' g) f$ ?- h
. n% h1 g: |! T  [   那我們該不該把仲介公司請出北大呢?

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作者: wendy-yeh    時間: 2015-4-30 12:51

angrybirds 發表於 2015-4-30 12:33
5 w' q/ [  {+ I$ E$ F) a: Z) I所以  文兒 您覺得 北大一切都請屋主自己來自售就好了

   那我們該不該把仲介公司請出北大呢?  ...

5 N9 C3 c- p) W) V4 [. ~0 K/ F0 y 嗯 ～～這樣房價就不會一直被炒起來了！

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作者: waitai    時間: 2015-4-30 13:03
只要社區去申請營業執照就能收取費用了
金額不大還能享有免開統一發票 (開收據即可)
1 I2 w0 Q; W. o4 e一來可以收取費用 不被檢舉逃漏稅
: P- W$ B9 v, y* e9 e二來可增加社區管理收入 ~
: n: C0 Z. R  N* L可請貴社區委員會思考看看這方向
& Q+ H+ o( F" O5 Q1 F: w

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作者: LesterWu    時間: 2015-4-30 13:04

0 A& |) a6 _& f# B6 ~" D
8 s! w% f2 M4 V, q' t( F此公告寫的意思, 大概是
1. 住戶可以免費使用.
% j8 Z9 P- h% X3 s  _2. 仲介要使用請付費, 公告寫不歡迎, 沒寫禁止.
& s" [: M6 j( P% {2. 仲介覺得使用者付費不合理, 不想付費, 可以請住戶屋主來帶, 就不用付費.

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作者: angrybirds    時間: 2015-4-30 13:10

LesterWu 發表於 2015-4-30 13:04
此公告寫的意思, 大概是
1. 住戶可以免費使用.
5 W2 ^# y0 U2 }# f2. 仲介要使用請付費, 公告寫不歡迎, 沒寫禁止.

, l7 p/ T5 N% V8 e3 a1 K    其實仲介本來就不能使用 各委賣社區的 公設
8 E6 w! ~* s& m4 {; {) x$ M
' g7 S/ H- T/ Q    只是苦了 有些空屋沒自住的屋主
: s& Z2 ~! H  v' b- F
3 d5 ?: u8 b6 p0 M& f    收錢事小 只要有收據 目前各仲介似乎都可以吸收

   只是羊毛出在羊身上.. 炒房不見得是仲介的問題

   最近有些鄰居在賣屋, 都說希望仲介能幫忙創新高?
" B+ G; o, Q2 k% b6 X: [
   小妹覺得 房屋的價值 人人觀點不同  看法不同

   有需求 就自然會買了 當然也要自己精算過
* ~/ m8 A% H8 V) \+ x4 s
   我的房子也要賣  .. 實在不想忽然被告知我要自己來帶仲介
' O2 S! L2 }1 W" z5 s4 ]+ ?
   這樣 我真的會昏倒   

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作者: 婷婷拔拔    時間: 2015-4-30 13:11
之前吵很久了，後來新聞也說了，如真要收費，請管委會一定一定一定要去申請營業登記證，並開立發票
! t0 v) k- K( V* |* X# U& b
- R0 [7 ?  J3 e# ~如果沒有申請仍強制收費即可能已經觸法，至於觸什們法，google一下，網路一堆報導

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作者: angrybirds    時間: 2015-4-30 13:11

waitai 發表於 2015-4-30 13:03
% ^% [  O, D$ |+ G; w; l只要社區去申請營業執照就能收取費用了
: `% g" P+ Y- |7 p. f$ |% y金額不大還能享有免開統一發票 (開收據即可)
一來可以收取費用 不被 ...

    這是我在網路上看到的啦
% s+ ?8 X- I6 n
    不是我住的社區  也不在北大裏
: z0 [# V8 S7 z
% u& v0 ~% M, h9 ^3 J    但您的建議目前好像有不少社區已在實施了耶

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作者: Dora貓    時間: 2015-4-30 13:12


2 u2 T* D) ]7 V  v收管理費沒人帶看，漲不起來跌得快。

5 ]# s. Q9 g4 Q. K活生生例子，劍橋、爵仕悅、世紀館、心六藝等社區
* @" k/ o/ ?3 ^+ c3 l' Y
為了蠅頭小利在那邊收清潔費等等...
' j& ]9 h6 a" q' R9 x! H4 X8 v

9 ?& ^# a+ [5 w& D
+ D2 D' Z8 w% L最後吃虧的是自己

一年下來整個社區收多少，結果一坪卻少一兩萬甚至更多

三十坪就多少了..


7 |, W8 v4 K1 Z" B1 @
看看哈佛在這波景氣不好之中屹立不搖，看看劍橋一直往下走
( R+ Z  [% {5 S  J* i2 K
- B2 j- S, r+ F5 `8 @' ^8 `除了價格還有量，哈佛接二連三的賣，劍橋幾乎停滯。
% w& B8 j, S8 e+ g1 J0 z+ @2 X' w
- ~2 N( j6 ^2 S: n9 e' d2 h1 w悲劇一再重複發生，人在歷史上學到的教訓就是永遠學不到教訓
8 W( ~' L$ G- T) v
% g" `8 |! N: B: s4 T
6 L& z! B+ r- x) o) X% j$ {1 K
等到自己在賣房子的時候就了解了

6 B) x* d/ T2 E0 Q8 f: c. B因為帶看費衍生出來的問題
  N) |( k/ r7 @) p7 Z/ j/ v
因小失大，而且是極小失到最大。

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作者: yljimmy    時間: 2015-4-30 13:22
收個幾十元對社區開銷的補貼有限
我想, 社區的目的應該只是希望仲介不要沒事就跑來參觀
好歹稍微過濾一下客戶, 這樣才不會搞到社區像是公共場所
6 }3 J. x# I& u9 v7 u( h. d1 s/ k
我的社區沒有這樣的機制
& f- Z' K) A/ E+ F7 ?2 }家門口三不五時就有仲介或是不明人士探頭探腦的
前一陣子鄰居賣房時期, 有三次還是出現在深夜22點半, 23點, 以及凌晨0:06
還穿制服哩...
- H3 ?& g2 z0 g7 O( b猜測是下班後順便來查探託售物件的地點, 因為都到門口就走人了

很敬業, 但是, 身為社區居民, 絕對不歡迎這種時間還闖入查探
6 }5 I& s: E/ h6 M0 b管制一下, 也好

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作者: HeatPump    時間: 2015-4-30 13:31
才收50元？一般社區都是100起跳！

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作者: 子子    時間: 2015-4-30 13:34
我之前看屋經驗不能看公設的部分仲介也沒帶我們進去看，能看得頂多在外面看
/ O8 w- i7 |+ B( }6 G+ O& w) A想深入了解我會請他們幫我詢問或者上網自己在查
3 S4 a1 m# u  K2 z0 h' D. c$ n
至於社區收費的部分，只要社區去申請營業執照收取費用，仲介自然也沒話說乖乖閉上嘴吧？

8 y5 U% z' r& R$ F" a) }1 `7 ?還有我覺得買賣這種東西買來就是你情我願，找仲介幫忙使用者付費的觀念我覺得很正常
今天就是沒空才請仲介幫忙幫我找房子，屋主就是沒空或者沒住在裡面才委託仲介
, u8 A1 g' B! k7 f7 E
" e2 b7 P% ]/ u4 z& P3 b  M不想付費那就自己售屋自己帶看房子就好了，樓上某位說炒房是仲介關西？不全然吧？
我還沒買北大前就是先從591屋主自售開始看屋，就是因為想省給仲介的費用
但最後直到我跟仲介買完房子，我才發現某些所謂屋主自售根本利用省仲介服務費方式提高價錢去做廣告
0 N" ]8 _2 r4 U% [( o+ P) g讓看屋的人有覺得賺的感覺
但好險最後買的價錢另外給仲介的服務費加起來並沒有比屋主自售給我的價錢貴，
$ ^) H* t+ j/ |
我同意上面的說法，羊毛出在羊身上，貪的人還是貪，功課做足最重要


& i, h6 U5 M9 _. U2 l' M6 V

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作者: LesterWu    時間: 2015-4-30 14:18

Dora貓 發表於 2015-4-30 13:12
" \! I$ _& z% z8 E! K. v收管理費沒人帶看，漲不起來跌得快。

+ L! M' Q9 u! _: \活生生例子，劍橋、爵仕悅、世紀館、心六藝等社區

; h- D: o1 J3 S5 S1 b  Z+ z$ N請問你的論點有何依據?
0 T$ A9 k# Y5 c* ]1 ]
2 Z* T5 u3 [, l4 D$ R姑且不論被你點名的幾個社區是否房價真的不如哈佛,
& l: n: n6 y" P4 e要如何才能證明是因為收了使用費, 才導致房價下跌而非其他原因.

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作者: angrybirds    時間: 2015-4-30 14:24

Dora貓 發表於 2015-4-30 13:12
收管理費沒人帶看，漲不起來跌得快。

% A3 {0 [6 O& A; ~' h活生生例子，劍橋、爵仕悅、世紀館、心六藝等社區

    世紀館 五月份 才準備開始收

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作者: angrybirds    時間: 2015-4-30 14:29

子子 發表於 2015-4-30 13:34
3 R2 J% g5 C9 x我之前看屋經驗不能看公設的部分仲介也沒帶我們進去看，能看得頂多在外面看
1 R1 Q% A/ Y: {/ X7 @) {* ^想深入了解我會請他們幫我詢問 ...

2 K5 h$ Q$ f9 J   不管自售 或 委託仲介買賣 租賃  

3 F7 w8 A5 X' h' M& }8 S
$ J- Q9 H3 p5 N8 V0 ^, F2 i$ @   一律都要做足功課 且 服務是有價的
/ M/ @6 C8 B% {9 V' g
   這在台灣仍然並沒有很重視服務是有價的 的觀念

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作者: 文兒    時間: 2015-4-30 14:30

angrybirds 發表於 2015-4-30 12:33
" C. D7 U5 u4 C' l所以  文兒 您覺得 北大一切都請屋主自己來自售就好了

% x5 ]' a$ l! e   那我們該不該把仲介公司請出北大呢?  ...

可能我的語意錯誤，我是說如果付費帶看覺得值得，就付費帶看

, j1 n, R$ H4 i) R- Q! _' r如果覺得付費帶看不值得，就換一家看，自由選擇

好的仲介很好阿，我支持仲介來幫沒辦法帶看的屋主服務^^

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作者: 洪阿民    時間: 2015-4-30 14:46
有些屋主不方便自售，需要房仲幫忙
$ Q6 d% L0 b4 L) U3 E+ U  D, e像我搬家那時就是，我先搬來北大，老家才託售，總不能一直跑來跑去
但對社區的管理來說，頻繁帶看確實會造成一些困擾、增加一些費用
( ?9 u& N: B; m) S/ u( ^我覺得房仲業者可以訂個辦法，看屋主和房仲要怎麼分攤這個費用，從4%服務費裡抵扣
話說我也看過我們社區說要收錢的規定，但不知後來有沒有落實

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作者: LesterWu    時間: 2015-4-30 14:55

婷婷拔拔 發表於 2015-4-30 13:11
/ P2 y. y! V9 D6 Y% ~3 }之前吵很久了，後來新聞也說了，如真要收費，請管委會一定一定一定要去申請營業登記證，並開立發票
) L* s" O0 F, q# v4 \
" O6 P- U3 a6 f) h  `如果沒 ...

觸法可大可小, 大部份的小吃店, 夜市攤都不用營業登記證, 還不是收費收的很快樂.
7 |4 j. z8 j% v" XGoogle出來的...感覺就是欲加之罰何患無詞...呵.

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作者: 婷婷拔拔    時間: 2015-4-30 15:37

LesterWu 發表於 2015-4-30 14:55
觸法可大可小, 大部份的小吃店, 夜市攤都不用營業登記證, 還不是收費收的很快樂.
) ?. K" r, H- mGoogle出來的...感覺就 ...

& J" H" k4 j' Y0 G$ [6 V我的意思是...google之前的 “新聞“ 辣......

這種事當然可大可小～
夜市攤位一收就跑，一碗麵或一杯茶沒多少，要抓還不一定抓的到，但管委會卻跑不掉
誰知道，哪個房仲不爽或者屋主不爽跑去料，或者繼續丟媒體，那可就玩大了

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作者: Dora貓    時間: 2015-4-30 15:44

LesterWu 發表於 2015-4-30 14:18
請問你的論點有何依據?

姑且不論被你點名的幾個社區是否房價真的不如哈佛,

依據??

9 ^: _0 U; O8 d5 x我在第一線的人員..
- a3 V% q, W; H2 [. |( E, d' p9 E" f
( L2 n7 b' E( U) o5 ]我怎麼不知道

( p+ j! R2 Y" ~' s; i  D) W9 ?
" J3 P) ]1 [% x# J, o. E類似的東西，類似的地段，價格有落差，尤其是收費前後的落差
4 D  K9 w& S. R; M+ @0 A) B/ ^
6 M+ K2 G1 X1 ^* L' G
有人提到世紀館下個月才收費，世紀館是之前有收過...

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作者: Dora貓    時間: 2015-4-30 15:46

子子 發表於 2015-4-30 13:34
我之前看屋經驗不能看公設的部分仲介也沒帶我們進去看，能看得頂多在外面看
想深入了解我會請他們幫我詢問 ...

. ~3 {- ?" i# Q$ e, V5 M# S+ F2 p) m屋主自售往往不是最貴、就是最便宜，最便宜一定是屋主搞不清楚市價。
7 Z$ Z8 z8 g4 N, e# U
5 e+ E; e. K+ z2 u; d0 n但是現在實價登錄方便根本很難遇到了
, M( j1 Z, {+ g! t4 e; f+ p4 V
% n% ~1 j" W: S% e
1 m" H( v6 p& @* G/ s1 W3 ?( L& F8 [. A/ x所以絕大部分都是最貴，換個立場想很清楚了
; Y9 \4 z# \% M% u( b
: {$ i" r$ K. M0 j都喜歡到自己跑上門來，怎麼可能還便宜賣你...

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作者: 可可的爹    時間: 2015-4-30 16:34
我之前所看到仲介在社區內亂竄的怪象:
: F" m  A: S! R8 g+ f- \1.不守社區規範，一群仲介穿著制服公然在社區公共區域抽菸，還亂丟菸蒂，住戶去制止還被嗆聲，最後卻是由社區清潔人員負責清理。
4 z: m, T4 N: B! ~, O2.帶著買家到處亂竄，甚至隔著玻璃對泳池或健身房指指點點，彷彿裡面使用的住戶是動物園的動物一般，完全感受不到任何的尊重，買方不懂也就算了，仲介的專業在哪裡?
3.對著物管人員指揮，要求物管配合，稍不配合還會指責物管，甚至跟管委會委員對嗆(嘿嘿，本人剛好在現場，對一些素質極差的仲介人員印象深刻)。
6 b$ F* F- ?" F+ T: n4.趁機到社區亂丟廣告物。
自從社區比較嚴格管制後，這些亂象消除了，例假日也不會有一缸子仲介亂竄，住起來超舒適，幹嘛要賣房?
) f/ ]' Y1 q5 ^! H- g
說實在，我也曾委託仲介賣房，一個非常好(這仲介也住北大)，幫我把家裡整理得乾乾淨淨，而且現場拍照傳給我看，加上服務好。於是，我買房賣房都找這位仲介幫忙。

4 S4 h4 @. W/ Q. i( j但也有一位極差(台中)，我整理好的房子交給這仲介處理，隔周晚上專程下去台中看: 電燈全開、水龍頭沒有關緊、地上全是腳印，甚至馬桶上有經血沒沖乾淨，還滴在馬桶座椅上、、、，把房子給這種仲介，房子能賣好價格才是見鬼了，當下立即解約
. x( e& u6 ]; r: d5 K+ I
" h7 m$ O; E( K1 {仲介是服務業，如果人員沒做好教育訓練，品行素質不佳，在社區內惹事生非，這些狀況都看在現有住戶的眼中，等同得罪了未來可能的客戶。為何這些仲介業者不能做好自律管理?  卻在那抗議社區的收費

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作者: 小龍星    時間: 2015-4-30 17:02

洪阿民 發表於 2015-4-30 14:46
. n7 ~0 Z3 w2 ^' ], X0 w有些屋主不方便自售，需要房仲幫忙
) ~  i( j4 Y; a9 I3 p# A# G像我搬家那時就是，我先搬來北大，老家才託售，總不能一直跑來跑去
) G4 c# I4 a+ x( [  x6 L9 ^( Q& P但對 ...

* _' |1 C1 K) P有的
' q' o% J; r7 i0 t1 O一次100元
6 }  G8 r, O1 O4 I$ g+ S$ k

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作者: maykokao    時間: 2015-4-30 17:03

洪阿民 發表於 2015-4-30 14:46
有些屋主不方便自售，需要房仲幫忙
像我搬家那時就是，我先搬來北大，老家才託售，總不能一直跑來跑去
但對 ...

: w  L& n4 P$ F/ I/ v有確定落實的是

仲介需穿制服
一律由大門登記進出
& d* D  S$ K) R5 f" |+ b
至於收費就要問仲介了...
3 q  u3 }5 {* `3 N& w& |

, V! Q! w, a2 U* h7 W0 r; }- |8 u

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作者: Caelian    時間: 2015-4-30 17:26
業務站在第一線  資訊確實是第一手
8 ^4 Q' U& ~6 R/ s7 B但是業務就是業務  利益所趨 所言的真實性 問號放在心裡
像是房仲為了自己的利益 假扮居民反對心路之類特殊兒進駐社區  也是時有所聞
/ K, O5 `" r- _( y/ J房仲講的都是實話?  
( r& E; X" ~: D7 D# H笑笑

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作者: Dora貓    時間: 2015-4-30 17:57

Caelian 發表於 2015-4-30 17:26
& w, S: Q7 ^' z1 A# x業務站在第一線  資訊確實是第一手
' Y& O: z7 ]& b, C1 |3 k( e但是業務就是業務  利益所趨 所言的真實性 問號放在心裡
1 v' t6 q. |$ l: M4 h1 X2 T  u像是房仲為了自 ...

房仲、業務，你只是針對職業別。

; C8 t" O, m; O6 v$ o0 V對人好嗎？北大這麼多仲介到底幾個做了一些會讓大家抓狂的事情
1 s/ X# g) A/ s/ x4 R2 Y+ V
+ `. R* b0 }$ \( @' S* }' X' U不要老是拿新聞特例來說，講不完的
9 J- R" P9 k8 d; i" G" g
最後要收費與否就看自己怎麼想，你若是覺得仲介講話就是在騙，那跟你講再多也都沒用。
+ s/ I' W$ p4 p; G# s( }
8 [9 R6 h4 S/ @
) P! I: L& Q9 t/ @

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* J# p5 t* f  l0 r' Q以下故事與您分享，共勉之。
! |  V; H6 @0 R0 {* p5 l

8 `! `! w. H9 S2 D4 V3 _9 V宋代文人蘇東坡，才華洋溢，堪稱文壇上的奇葩，
) M& T2 W0 Q, I+ j他有一個相知甚篤的方外之交「佛印禪師」，
平時二人在佛學、文學上總不忘相互切磋，
) r( e: g% h" I2 I. u$ @4 `但每次老是讓佛印禪師佔盡上風，
蘇東坡心裡總覺不是滋味，
所以百般用心，想讓佛印下不了台。

  f4 t* _( }* J  d6 t一天，兩人相對坐禪，
9 E1 U% L. N2 S, Y蘇東坡一時心血來潮，問佛印禪師：
: I2 E. |# ?# J4 U  U4 e: c「你看我現在禪坐的姿勢像什麼？」
佛印禪師說：
" r- a! _. p9 I「像一尊佛。」
蘇東坡聽了之後滿懷得意。
此時，佛印禪師反問蘇東坡：
( K7 q% I6 e" L3 S# |) P1 T「那你看我的坐姿像個甚麼？」
蘇東坡毫不考慮地回答：
「你看起來像一堆牛糞！」
& _; @1 r' X4 U' R佛印禪師微微一笑，雙手合十說聲：
: X- q, e& H+ l# O「阿彌陀佛！」

; L; c9 a- ^- a% ?: Z$ R  V蘇東坡回家後，很得意地向妹妹炫耀，說：
1 ^" o& V2 N' M: I2 n  @) R$ N「今天總算佔了佛印禪師的上風。」
蘇小妹聽完原委，卻不以為然地說：
「哥哥！你今天輸得最慘！因為佛印禪師心中全是佛，所以看任何眾生皆是佛，而你心中全盡是污穢不淨，把六根清淨的佛印禪師，竟然看成牛糞，這不是輸得很慘嗎？」
( V  K  Z8 a, o& U7 S$ D: w蘇東坡手拈一拈鬍子，黯然地同意蘇小妹的看法。

/ z3 O' P' z( H0 b  d- o事隔多時，蘇東坡修禪定日漸有了功夫，
一次出定後，喜孜孜地寫了一首詩：
「稽首天中天，毫光照大千，八風吹不動，端坐紫金蓮。」
立刻差書童過江，送給佛印禪師，讓他評一評自己的禪定功夫如何？
/ Z1 N: V: i# m% K9 _+ s/ w: ?) O佛印禪師看過後，莞然一笑，
! l: [7 ~5 ^& _: `  d$ @順手拈來一枝紅筆，即在蘇東坡的詩上寫了兩個斗大的字：
「放屁」
再交給書童帶回。

2 B' R& q6 M+ G2 }; R/ G蘇東坡本料想佛印會給他諸多的讚美，
! v' w; a5 I( b7 u8 S怎之一看回信中竟是斗大的兩個紅字「放屁」，
不由得火冒三丈，破口大罵：
「佛印實在欺人太甚，不讚美也就罷了，何必罵人呢？我非立刻過江與他理論不可！」
! V3 L* u* F: g誰知佛印禪師早已大門深鎖，出遊去了，
只在門板上貼了一付對聯，上面寫著：
* _2 |- m. h1 o. N「八風吹不動，一屁打過江。」
1 }0 Y$ Q* J) v4 ^* R( j! N蘇東坡看後深覺慚愧不已，自嘆修行不如佛印遠矣！

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作者: 洪阿民    時間: 2015-4-30 19:17
業務就是業務，這話倒是點到很多人
; w/ B6 m$ W4 F; J* I/ K, P總是看到有些人批評房仲不老實或怎樣的
( D' w6 k1 T* j8 W+ E就不知那些人自己在做業務工作、推廣公司產品時，是不是全憑良心了

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作者: David    時間: 2015-4-30 19:55
好險我遇之前賣屋.租屋遇到的都是北大不錯的仲介業務.還會幫忙清潔跟定時回報.也相信大多都是好的啦!!
9 q/ e: M( I4 b沒時間的人要買賣屋也真的需要靠仲介朋友幫忙.交易過程才比較有保障~
尤其自己也從事業務性質工作.也特別能體會業務的辛苦!!

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作者: 天道酬勤    時間: 2015-4-30 20:36


中介也是一項職業，
辛苦的在發傳單，
) V3 r4 f* u, Z帶著客戶到處看房子，
% ]  {) z; H( O' J9 I我在社區遇到的中介真的都很有禮貌，
主動打招呼，幫忙開電梯，
4 m% g) A0 |# y. ~: Q8 k# |同樣是辛苦賺錢，
如果房子沒有成交，
" ?  i0 }& y! O0 {: I: \就要自己先付錢，真的壓力也大，
凡事太過了，
' f) H, `+ q# D+ E! p7 P+ f其實早就沒有道理可言了，
, m0 c/ I7 ^+ W% O+ \- {3 @' p

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作者: LiviaChung    時間: 2015-4-30 21:02
友善的社會很重要
友善的你，我也很重要
' ]3 S" P/ A8 d8 h願執行善的力量

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作者: 閒雲野鶴    時間: 2015-4-30 21:28

可可的爹 發表於 2015-4-30 16:34
0 B7 E. V4 P  G& i8 F% H) I% h4 Z我之前所看到仲介在社區內亂竄的怪象:
) s! u" H% R# s# ]& A( X  ]1.不守社區規範，一群仲介穿著制服公然在社區公共區域抽菸，還亂丟菸 ...

對著物管人員指揮，要求物管配合，稍不配合還會指責物管，甚至跟管委會委員對嗆

本人對這種沒品的仲介很不屑。可可的爹,是否能公布沒品仲介的店名,讓北大特區內社區聯合抵制,
- l1 G3 K5 @& x2 t3 V3 |9 b去蕪存菁,讓優質的仲介留下來服務,才是北大之福。
8 G; Q) }% r+ a. v5 W9 K
# E! e. ~2 U7 g% Q- @# M, \

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作者: cordate    時間: 2015-4-30 21:32

; ~* _' e( @% D1 F

Dora貓 發表於 2015-4-30 13:12
& M- J6 a. Y) H收管理費沒人帶看，漲不起來跌得快。

: i3 R0 h' c0 {/ y9 t# A活生生例子，劍橋、爵仕悅、世紀館、心六藝等社區

因為你的店就在哈佛樓下吧
下次請您同事抽煙的時候離騎樓離一點
. J# Z6 K/ Y8 L2 y' }6 U小孩聞到煙味很難受

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作者: 閒雲野鶴    時間: 2015-4-30 22:54

cordate 發表於 2015-4-30 21:32
因為你的店就在哈佛樓下吧
9 t) `- Y- Q# X2 |* I5 |+ t8 |- B下次請您同事抽煙的時候離騎樓離一點
+ M2 j/ c! T9 `5 S- h6 b小孩聞到煙味很難受 ...

請問是有黃色看板店面的那一家嗎?

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作者: dingding    時間: 2015-4-30 23:00
找地下仲介就好啦!
0 o( N/ e& N) l( m  H; |4 J北大這裡有很多地下仲介,不(能)穿制服那種,表面上是家庭主婦,由她帶看保證物管收不到帶看費
站上的屋主自售區就可以常見看到她的身影

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作者: 海綿寶寶    時間: 2015-5-1 01:50
唉!其實各行各業裡皆有老鼠屎,大家又何必去針對房仲從業人員呢!不要一竿子打翻一艘船,人家
, l0 H& y% l0 x- K, r) J; G# G) W
) X' e2 l# N* k也是正正當當的在為生活打拼著,如果大家在社區內發現有違反帶看規定的房仲人員,大可請管委

; S7 ^+ I" F' z1 U. N& X7 F& V5 t會針對個人禁止再次進入社區帶看,做為懲罰!
% b/ U0 U0 q# ~6 k1 a& A2 j, m
另外針對有些社區收取帶看費的事,其實道理很簡單,以現在的景氣成交量並不大,身為業務人
( B! u3 Z3 e! f$ z7 y
員一定是比較不願意介紹,帶看需要收費的社區,沒底薪已經很不好過了,若還沒業績壓力更大,
1 A  \& _2 P# E% o  f' Y
5 T( e- A1 _4 F' D& g帶看還得再自掏腰包付費的話,還是算了吧,改介紹別的社區!所以那些帶看需收費的社區,成交

$ y/ Z1 j7 _8 q; @% @5 s: i& \的機率只會更低,市場只會更冷!但對於那些有賣房需求的屋主來說,最後可能在價錢上必須多

做些讓步,以爭取成交的機會.
- K4 ?8 b( w, P
最後,我想對那些認為房仲是炒房元兇的人說:我以前只曾看到屋主的貪得無厭,房仲只能乖乖
0 C$ N" f; G( l9 X) b. ^
; t8 s$ a! S* Q7 J9 ^: R- Q6 r9 Y' J8 z配合,並無置啄的餘地,畢境房子是他的阿!站在房仲的立場,房價低才容易成交,才有服務費賺,
& c4 [8 @3 u  N' E: P# E7 @* ?
沒事為何硬要衝高房價?除非是屋主要求!而大家捫心自問,將來大家若有機會換房需要賣屋時,

0 B- X, r: Q# J. A( F9 \7 G您會願意賣當初自己購入的價格嗎??還是會先去打探行情,然後開一個自己心目中理想的價錢呢?

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作者: timmy24    時間: 2015-5-1 11:39
幾十元對社區開銷的補貼有限, 主要目的應該是希望仲介不要沒事就跑來參觀,對當地住戶而言這是比較好的,不然隨時有陌生人進入社區內東看西瞧的,至於這樣的措施是否就會影響社區的房價,我想社區管理完善,更勝於頻繁的交易看房吧!

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作者: cds621    時間: 2015-5-1 15:54

4 T9 c% t8 }2 ~! F9 Z; n: Z

LesterWu 發表於 2015-4-30 14:55
, u& [, j8 F. [, t" @" {' J7 X觸法可大可小, 大部份的小吃店, 夜市攤都不用營業登記證, 還不是收費收的很快樂.
Google出來的...感覺就 ...

2 M. u( X- J  P; B# g
而且營業額20萬以下本來就是免開立統一發票的，哪裡收帶看費可以收到20萬呢?這可能是房仲業者不想付費所炒作出來的新聞吧。

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作者: cds621    時間: 2015-5-1 16:05

yljimmy 發表於 2015-4-30 13:22
( D/ p) U8 W  e9 _! `: O收個幾十元對社區開銷的補貼有限
我想, 社區的目的應該只是希望仲介不要沒事就跑來參觀
好歹稍微過濾一下客 ...

還好是有穿制服，您才知道是房仲業，不然沒穿制服不更像歹徒嗎？那更可怕!

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作者: 海綿寶寶    時間: 2015-5-1 16:53

cds621 發表於 2015-5-1 16:05
. m' v. ]- A) k  R" I" U5 l還好是有穿制服，您才知道是房仲業，不然沒穿制服不更像歹徒嗎？那更可怕! ...

( Y$ y1 B4 E8 s 您的意思是說,從事房仲業的人沒穿制服時,看起來就像歹徒???

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作者: Dora貓    時間: 2015-5-1 16:56

timmy24 發表於 2015-5-1 11:39
幾十元對社區開銷的補貼有限, 主要目的應該是希望仲介不要沒事就跑來參觀,對當地住戶而言這是比較好的,不然 ...

仲介一秒鐘....


, I# n# r, J; @; P總之仲介不會沒事無聊跑到你家晃來晃去
% ]8 o2 a' X5 J- f
九成九的仲介都很照規矩來，如果有哪些仲介有問題
. I4 v6 Y, S( F$ o6 _
第一指名道姓、第二請提供品牌，第三直接提告。
. }0 \$ y6 `& s
+ i2 r& v" o8 p
5 J% X5 }: W' A' r# N6 a. @" f
尤其是某些人的回覆..
( a. G# W) B, a8 Z. X  B
不要再用一些似是而非的論調在那邊栽贓抹黑

哪家仲介、叫什麼名字、做了什麼事，要怎樣處理。
4 v1 W4 Y& f7 J9 v; e
+ F7 N) r* s( q3 g$ ]3 g" w請公布公開出來，不要開地圖砲說仲介怎樣怎樣，對其他九成九的仲介公平嗎？


" o8 g* ~& Q3 v: V  I9 ~7 q- @/ v" u

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作者: 海綿寶寶    時間: 2015-5-1 17:16

cds621 發表於 2015-5-1 16:05
還好是有穿制服，您才知道是房仲業，不然沒穿制服不更像歹徒嗎？那更可怕! ...

據我所知,市場上叫的出名號的房仲連鎖店,進去都得繳交良民證,而,買房子是不需要附上良民證的,
9 R; ]/ b* l' M. w
只要有錢就好,沒人管你錢是怎麼來的,房客租房也不需要附上良民證,也是只要有錢就好了,所以,歹
5 N4 |: y0 H  q" Q
$ w: r% {. H5 j; P" Z4 w徒會從哪兒跑出來還很難說呢!人是不可貌像的!!!

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作者: cds621    時間: 2015-5-1 17:40

; k7 s8 I& h4 K3 W

海綿寶寶 發表於 2015-5-1 16:53
3 u8 @, y5 v9 ]您的意思是說,從事房仲業的人沒穿制服時,看起來就像歹徒???

+ g  e! S* l. k/ R* P4 M- |0 P
: Z, _3 l3 ^7 @  ~( {  j3 c6 s怎麼可以這樣說呢？這樣說對大部分勤奮努力的房仲來說是不公平的! 我是說如果隨便一個沒穿制服的人，也不知道是什麼公司來歷，半夜出現在你家門口你不緊張嗎？就像您說的至少房仲有提供良民証，還穿制服給你看，至少有穿制服總是比較讓人安心的，也沒必要大驚小怪，房仲人員也是很辛苦的

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作者: cds621    時間: 2015-5-1 17:46

海綿寶寶 發表於 2015-5-1 17:16
" a. g% u& I- l. {1 j3 k+ N1 F: p" t據我所知,市場上叫的出名號的房仲連鎖店,進去都得繳交良民證,而,買房子是不需要附上良民證的,

只要有錢 ...

6 Y& ~; Z2 b, S' r) M  X, l不過話說回來，良民証也只能證明過去沒有不代表未來

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作者: cds621    時間: 2015-5-1 18:49

海綿寶寶 發表於 2015-5-1 01:50
, C2 \. E; o8 ~9 L唉!其實各行各業裡皆有老鼠屎,大家又何必去針對房仲從業人員呢!不要一竿子打翻一艘船,人家

! J5 e& m  w& ]) x( n也是正正當當的 ...

對嘛！真正的原兇是低利率嘛！這在全世界都一樣，投資客只是順勢而為，推波助瀾，房仲最多只能算是幫兇，沒有投資客的資金，房仲怎麼有能力拉抬，而沒有房仲的觸角及行銷，投資客也沒辦法快速成交，這是魚幫水水幫魚的結果，當然我不是說所有的房仲都在幫投資客炒房，就好像說不是所有的屋主都是投資客的道理是一樣的

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作者: Dora貓    時間: 2015-5-2 12:47
仲介根本不想讓房價高哦！

最好便宜到換房子跟換手機一樣最好
+ t- I9 H& {$ h4 E6 q$ ?5 {
) w4 B5 f) j: a- _9 s# y這樣才有服務費可以賺嘛！！
- m  B0 t+ V, V+ D2 x: D

" O$ s- l# u& Y4 `) H而且一百萬收６％好收還是一億收６％好收？

- @) H  U$ ]4 w" N! N
, W7 h/ ?. O) P6 h
" R$ y0 X& M3 x$ O
最後收清潔費對我們影響不大，上有政策下有對策。

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作者: 逸文    時間: 2015-5-2 19:11

4 d" \0 ^& Y0 k
很多人對仲介都誤解了!

仲介服務顧客有九成是做白工的免費服務也很清楚知道沒能從顧客那裏獲得甚麼，因為能成交也只是一個無法預期的運氣!
& `3 a" W' @6 H* g3 w+ F, E
9 o2 @. K' T3 h& Y- S& C0 u仲介除了必須有良民證還要考營業員專業執照才能服務
  r: O1 P# G; r) L9 S+ j1 p
( X1 G4 ^0 `% z% {這已經比很多行業還要嚴苛了!

這樣還要抹黑仲介在情理上是比較不理性的!
3 l- b$ z1 ]0 q: i4 q
很多買在北大的住戶很多都是先找仲介帶看的而後自己成交的  同樣也沒付一分錢給那些辛苦帶看的仲介!
9 I2 z$ ^, C* P7 w1 @* b3 E+ Z' I
像我們店前幾天才捐100箱礦泉水給三鶯救生隊!
( [& z" H+ y: F7 n% ?  X0 |6 n" B/ U
2 o/ s9 m8 Y2 g+ h7 [. _* w9 N+ V真要付出是不分你我的!
0 h' P5 K* e) z$ n, `/ m
真正只想賺利益而不願付出的應該不會是仲介!

仲介成交的本質也是把賣方的高價和買方的價撮和才達到成交!

& A6 a5 \0 [: G- v不然賣方自我感覺良好的開高高，那買的到房子的人更少了，要有一個幸福的窩不就更少之又少了嗎?
! d; u! d; s; G* A0 U" Y* K
- y  Y! J3 N4 |% C& Y8 ^9 R抱歉!多話了!
) ^$ }1 u" E* M$ o) v! _+ q5 r
4 |+ V: v9 j/ D' }& [; x; N1 f' ?4 ?
# _' E6 e/ F8 }: e

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作者: hui_ching    時間: 2015-5-4 10:35

# X  H4 _& S& f2 u- _: B
8 U+ d- r. C1 J6 E9 m, l將高房價歸于仲介似乎有欠公平，但房價是否下跌歸于收取帶看費就更無理了，房價市場波動哪位房市專家說得準過？只為了收帶看費房價就會掉？若該社區住戶看到應會覺得是不實之言。

既然是社區管委公告應該就是大多住戶的聲音，你想賣想買該社區是否應該尊重規定呢？曾遇過社區帶看一大票人吵雜不說，小孩亂跑喧鬧，看起來是買家的人手上就拿著根菸，電梯內飄散濃濃煙味，相信仲介也不太敢得罪客人，那就該靠社區管理維護，個人認為沒啥不妥，畢竟這樣的社區你住進來才安心，所以買家們該付錢就付吧，屋主該跑就跑吧！(屋主如果覺得麻煩可以負擔帶看費啊！而且什麼樣的優質房會有穿流不息的帶看？會造成很大的負擔或困擾？)

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作者: Caelian    時間: 2015-5-4 11:58
我無意針對房仲 所以寫了業務
# `5 `2 R+ N* K' {沒想到讓不少人激動了 ... 剛剛才看到

我的意思是  做一名業務
$ X* v* s- `5 d/ Y挑對自己有利的話講(好話  壞話 真話 假話) 做對自己有利的事(好事 壞事) 那也是人之常情
" ^5 j& W4 t: \( M& ~" W而且 在職場上  人人皆業務
. ~6 {7 E& f7 ^" A
* {! J+ j% u7 ]/ e9 f舉的例 是over了點  但真的很特例嗎?
- e( z+ _; Z! v" s+ ?我笑笑   公道自在人心
, t! t# R, H  g8 a7 G
6 [4 V) P" F3 |
( E( _. x( C& {7 A; q3 j/ Q5 ^笑笑總可以吧
8 T3 }4 [8 G) Z/ E7 W) X; l

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作者: Dora貓    時間: 2015-5-4 12:26

Caelian 發表於 2015-5-4 11:58
5 ]3 m6 f6 O1 @" G5 s我無意針對房仲 所以寫了業務
沒想到讓不少人激動了 ... 剛剛才看到

九成九仲介都講真話
( O( V- o- ?7 I8 w7 {% H
: f2 b* Y0 Y- L5 A- p) u只是會修飾一下言語

除非物以類聚總是遇到跟自己很類似的業務！！


6 V. R& [( A: g4 v) u

$ u+ T6 v- [- ?) Y, E( P屋主說出這什麼爛價格也敢跟我回報
1 E$ F1 u0 V% {9 O$ a! ~難道仲介可以回去跟買方講嗎?


買方說賣這麼貴是要給誰買?
/ k0 ~4 I$ U' Q" e5 O. _難道仲介可以回去跟賣方講嗎?
* n5 z# |' ^5 s' j8 r) }


只能用感性的訴求去回報，進而達成雙方的共識
畢竟一個想賣、一個想買，但立場上就是對立的
' z# I2 ?$ }* `9 f4 g% X怎麼可能開口會有好話？
( S& P. T- f3 B; K0 P
仲介只是處理雙方情緒，讓彼此間能夠坦然接受最後的價格然後成交！
5 m9 y( E- a  {9 x' m( _) ~/ h2 D: r7 G

最後再說一次，物以類聚，誰麼人遇到什麼樣業務。
切記，九成九業務都講真話。

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作者: 逸文    時間: 2015-5-4 22:23

# }2 s8 x' A: b! [/ D* Z
帶看費問題應該探討代理人制度的合理性和合法性！
! K( c7 W) K8 I4 |, l
' u: p9 r! T- x0 e3 J( A' f. K口頭約定代理是代理
$ B4 S- ]; A5 f4 r; _' d
# M! j" y3 m( e* y: L" R; w契約約定代理也是代理
/ y& z0 |$ t7 Q1 f
仲介拿的應該都是契約代理！
( z  k, |: t) ~4 e" X
被代理人每個月都有繳交管理費和清潔費！

那代理人卻又被剝削清潔費美其名叫代看費 是否合理又是否合法呢？

: J! y3 x) n; c; }* j8 J: l* Z" _從法院判決的案例來看應已屬不合法了？因為這樣等於是對當事人剝兩層皮！
2 B/ q: ?0 U0 f: @7 z) I
唉！又輸在認真了！當我窮極無聊放放屁還是說說543比較愉快才不會得罪人！

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作者: Dora貓    時間: 2015-5-6 12:13

# A) A8 H; w. e1 P
; z" w. L6 {- g& \! k[attach]368053[/attach]

+ Y8 z% D3 q9 ~1 O+ m, e* h6 n帶看一次兩百塊
1 A2 u; ]6 e% }" f0 y- l1 R成交之前公司廣告行銷、店租、加盟金都要花錢
還要再繳清潔費，最後是自己成交才有收入
( U8 n7 H6 ?8 h0 P  d' c% }
! g) l7 k' V8 v8 N
6 Z8 `* x1 V- Q我們可是屋主的代理人耶..
" w0 Z! E5 w4 L& w$ R

# @% h/ o' o* _6 Z, v最後可能跟劍橋一樣，真正的量縮價跌了

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作者: 康康    時間: 2015-5-6 12:46

逸文 發表於 2015-5-4 22:23
, X" p- u' e! y1 h- c2 u. a9 K7 D帶看費問題應該探討代理人制度的合理性和合法性！

口頭約定代理是代理

我不是仲介
1 ~# W* i; x# E8 ?, Z
  v* ]/ ?7 D2 w8 ~- D5 H5 a& C但是我支持您的看法
# q& ~( i' s  Y4 q" v; \# O3 `
我很質疑管委會有這種權力可以來對特定人收費嗎?
; }# z( V' c( [2 ^5 s2 h( M) N
如果是區權會通過所有訪客都要繳交費用這就是公平和合理
! @# ]% u, V4 H# ^6 f4 \! g( S* A
況且屋主已經按時繳交管理費也等於盡了義務

7 ^6 [- X8 a9 V% k& I- n; D如果仲介經由屋主的授權及同意代管房子的時候

物業管理公司不讓他進入這一點在法理上應該站不住腳

, O4 X  N7 I- [0 r* t假設一下
/ o# K) p6 i! r; ^
: E& J0 _" h. R( C8 r- L' O3 j1 k一個好客的鄰居每週都邀親友來家中作客，都要搭電梯及順便使用公設這部分不知道要不要加收清潔費及電費

而一個每月按時繳交管理費而未入住的住戶使用公共設施的機會很少，只是有委託仲介帶看卻被要求有另外的費用這很奇怪

有點像我帶朋友來我家參觀但是要付費只因為我要賣房子

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作者: 文兒    時間: 2015-5-6 13:06

逸文 發表於 2015-5-4 22:23
帶看費問題應該探討代理人制度的合理性和合法性！
: m$ ?6 f0 H6 b6 Y3 T% P
口頭約定代理是代理

我贊成有委託的應該不用收^^但是沒被委託的....或只是口頭告知的還是管制一下^^

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作者: LesterWu    時間: 2015-5-6 13:32

" a7 @8 Z% g% f( g  d0 S

逸文 發表於 2015-5-4 22:23
帶看費問題應該探討代理人制度的合理性和合法性！
6 x+ _/ e2 O/ ]1 F
. P3 ?2 A5 k2 |. d1 b口頭約定代理是代理
..
' d: Y3 r% u# z' T8 N從法院判決的案例來看應已屬不合法了？因為這樣等於是對當事人剝兩層皮！
..

6 ]" x( o5 g" J4 S9 q$ g目前沒有任何法院判決案例, 請知悉.

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作者: ericlin    時間: 2015-5-6 13:59
看到這篇文章 想想還好之前請仲介帶看買屋 沒有收取清潔費 不然看那麼多間鐵定損失不少
也怕搞不好轉價到我身上來 如今入住後 漸漸發現 我的社區為何要收取這費用
假日整個大廳.迴廊.電梯內全都是帶看 當初我也是其中之ㄧ  呵呵

2 M1 L- r& L. n; W8 i. {8 A現在換成是住戶後 才知道這種事 多麼的不方便 什麼形形色色的人都有
有穿拖鞋的逛大街. 有一家一堆人擠在同一台電梯內. 有帶小孩就在滑梯那玩了起來
- }' s6 ]3 M3 j' |( L) ~還有一些不好習慣就不多說了.......

原來我的生活品質就這樣被犧牲掉了.....難道仲介都沒辦法限制帶看人數嗎?
" `8 N- K$ F/ I3 [1 d. f, X: o你們賺錢之餘 有想過已入住的住戶心情嗎? 假日好不容易 想過點輕鬆愉快的休閒時光
每每看到此景 什麼FU都沒了.......

, D9 g7 c' z* z% N整個版面幾乎都是仲介在靠北邊走  你們賣一件物品所賺的利潤自己因該知道，買賣方至少各1％，
% ^2 ~9 K& q! m若成交1800萬，你們就收了36萬，廣告行銷、店租、加盟金都要花錢，區區50~100元，卻不願意付？
這樣就給人家社區喊衰？花不起就不要賣這個案子就好了  非常看不起你們的心態

1 V& g% G( x/ o5 P" S" \人家社區收取費用已經講明是向房仲收費，跟屋主有什麼關係？你是屋主的代理人，然後呢？
可以代理屋主來使用社區的公共設施嗎？一般帶看連公設都不能進去參觀的 我當初也沒看到公設
都是聽仲介介紹 .......靠的還不是你們一張嘴來說服我門買
4 [$ r2 Q2 p) b' Y6 g2 `8 u3 o
- o/ r' n' r% ~+ |4 j" I5 F不懂法條也要用估狗找找  別再那邊煽風點火亂放炮 人家收取費用是犯哪些法 ?
根本是你們不願意付錢 才再那邊造謠 什麼付錢後案件賣不出去 都是你們在自編自導自演

. |- H4 d% i  p當然，還是有有優質的房仲，遵守社區的規定，也中規中矩。所以若是優秀的房仲業者們就不用對號入座。
不想打口水戰 只是發發住戶牢騷~
' d$ K% D8 n0 L# c4 V$ S9 N
+ s3 n3 M, X$ k5 g; T  X【新公寓大廈法律問題】仲介帶看要交50-100元，合法嗎?

7 M' u0 s- @* W, @6 ?9 phttp://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=179299&article_category_id=875&article_id=102468

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作者: ericlin    時間: 2015-5-6 14:04
新住民不會貼連結還請見諒......

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作者: 逸文    時間: 2015-5-6 14:12

LesterWu 發表於 2015-5-6 13:32
目前沒有任何法院判決案例, 請知悉.

請參酌民法167條和169條代理人相關問題和判決案例
2 {: e8 N4 @" `# @" F& @# Z' m
針對仲介的案例目前還沒有!

帶看只是部分代理，行使的也只能是帶看中所行使的行為
/ O0 v" Y1 b% B3 t/ R) U% h' u
小弟只是放放屁而已請諸位大哥就不要太生氣了!

小弟就不再回了免得惹人厭!
( ^9 \& }  [% T0 @' J
如果大哥還有要討論的點就請私下傳訊給小弟討論，小弟定當努力回覆!

---

作者: Dora貓    時間: 2015-5-6 14:22

ericlin 發表於 2015-5-6 13:59
# F1 P) X/ u5 z- M8 {看到這篇文章 想想還好之前請仲介帶看買屋 沒有收取清潔費 不然看那麼多間鐵定損失不少
也怕搞不好轉價到我 ...

你買房一個立場
5 m7 p0 ~! e" t* z( R" _/ a你是住戶也是一個立場

+ A$ K+ u5 V4 K# w
/ ^! t  A. _! W1 W那你有想過，你是賣方你又是什麼立場嗎？
' I* g; u0 O4 W% b6 t/ a

$ ?9 l6 x& |/ k換個位置換顆腦袋這真是最佳例子

5 v! N3 b8 H( G; g) e
3 x7 I# j% A/ y8 E8 d/ @+ W2 W說真的仲介自然有方式可以處理

況且我們仲介是在『幫助』買賣雙方找房子，找買方
5 \+ Z; p/ c$ W. u6 ?* l6 B! ?8 V' d, o又何苦受到這種針對式的收費？

至於該花的就是要花，這種不合理的花費只因為某些人不知哪裡來的認知
在那邊說２％就多少了，連這點錢都不願意付？

這是不合理的收費，不是我們仲介不願意付好嗎？！

---

作者: 楊小吉    時間: 2015-5-6 14:57
仲介最該花也是一定會花的錢~~~~~就是去跟保全人員打交道!!
! f: W6 b( \* {) L花錢請保全把全部的住戶名單跟連絡電話通通影印下交給仲介人員啦~~
5 f- z4 b: O; W+ e1 x1 U. ]活生生的例子就在我們社區發生，半夜12點多就在大雅路<遠雄京都>樓下的7-11狂似的印起資料了

之後就常常接到"某綠色底招牌的房屋仲介"來電，"請問是xxx小姐嗎?我們有客戶很喜歡你們社區，請問你們有要賣嗎?"
( k6 ~. Z& j4 a$ v6 J( e當下直接質疑你怎麼會有我的手機的時候，這位天才竟然回說"我們是隨機亂打的啊!"

9 g, x" I  }+ S/ S) v手機號碼有10碼，扣除前面09也還有8碼，也就是要試打了將近1億通!!才可以知道我們住在北大的社區耶!
繼續追問下去對方就只能倉促的掛掉電話了~
隔天打去該家仲介店質問，才說應該是仲介人員有去買名單的。但是他們是高專店，不負人員管理之責任。
9 o& W+ b5 o$ s- t2 J
所以社區要管理仲介進出之餘，我想也要好好管理社區本身的物業公司了~~
$ v3 \+ I$ D' w% C3 z6 m個人隱私一旦出去就永遠收不回來了!!

管委會如果有要求高額帶看費固然有爭議性，但是如果仲介人員覺得不合理，那就跟你們的屋主解約解一解吧....省的你傷財又受氣嘛~~~不必這麼委屈你自己!!
! Q4 t7 g1 Y1 z
你不想付帶看費自然有別家會願意附帶看費啊~~
幹嘛那麼堅持要帶看這間要收代看費的物件咧??
, Z& O7 C  m- Q4 J3 q% r. @6 ]- [% A除非這個物件就是你們店東自己投資的啊....(啊~~說得太清楚了....抱歉抱歉!)

---

作者: Dora貓    時間: 2015-5-6 17:11

楊小吉 發表於 2015-5-6 14:57
0 c7 D6 j$ N+ o8 v( F( r7 ]& T# @  `/ `仲介最該花也是一定會花的錢~~~~~就是去跟保全人員打交道!!
花錢請保全把全部的住戶名單跟連絡電話通通影印 ...

/ I4 g, N( D6 B# E
管委會如果有要求高額帶看費固然有爭議性，但是如果仲介人員覺得不合理，那就跟你們的屋主解約解一解吧....省的你傷財又受氣嘛~~~不必這麼委屈你自己!
0 T/ ~0 r& k# f8 f* I9 B
# d) M4 ]& s& X- R0 _- I% t唉..
屋主會給合約是信任，很多屋主還擔心我們會不會負擔太大
) l1 n7 g" M/ z. y' B8 `, K1 b1 S有時候假日都會過來幫忙開門，為的是替我們省帶看費。
2 e) {: c/ ~/ s# P  S. V; X
! p9 M* q# K/ E( q3 C* {6 b# k
: b' E( O3 N: H  v! R你不想付帶看費自然有別家會願意附帶看費啊~~
0 b7 W; W4 z0 z/ p/ q幹嘛那麼堅持要帶看這間要收代看費的物件咧??
除非這個物件就是你們店東自己投資的啊....(啊~~說得太清楚了....抱歉抱歉!)

仲介講話實事求是，莫名其妙的人講話越講越離譜。


我們仲介叫負責任，不能因為帶看要收費就不介紹不帶看。
8 z! A3 {+ b6 K: h. X雖然負擔很大但至少能對得起屋主當初願意給我們合約。
) _3 }3 R% S# F) ~
請不要講一些似是而非的東西，這真的讓人不知所以然。
0 l/ |" G7 U2 J2 q, @! ~: k
# ]+ q; t  z+ i9 T
8 I+ j, J4 b# l& G/ e: N
至於你前半段的問題請針對人，少數仲介會這樣子做而已。
% d2 j6 X( D4 @3 L0 Y: @4 @1 c如果你有意願你也可以走法律程序，切記請針對人。

---

作者: ericlin    時間: 2015-5-6 19:01
要我是屋主時賣房會如何 ? 哈哈哈 剛買到好建物當然是不會賣囉~
但要我找到這種房仲 只為小錢就在那邊靠北靠右靠中靠西的 好會靠~
早就把他解約了 根本不用期望這種人口口聲聲說為屋主而會幫我賣到好價錢
走過~路過~千萬別再來蛤 不然會更痛~

6 z/ I8 t; a) F( X. t
- U4 ^/ F8 f/ b( J1 _8 }# x
- ~, J, N: {" C

---

作者: Dora貓    時間: 2015-5-6 20:54

ericlin 發表於 2015-5-6 19:01
+ y: _! E* a  e7 [要我是屋主時賣房會如何 ? 哈哈哈 剛買到好建物當然是不會賣囉~
但要我找到這種房仲 只為小錢就在那邊靠北 ...

" j9 f3 L( ~; i& C! [5 G3 s9 X2 \  h
. @$ Z5 a' n9 h6 t- S9 x  s) m! C7 p沒有付費觀念的客戶，基本上都是被放生。

雖然不至於撕破臉，但是會強硬地讓客戶知道這種生意仲介寧願不做。
2 ^' ~9 x1 Z# z
如果還沾沾自己的覺得自己好厲害可以不用付費，這也太沒自知之明了。

: [/ Z: q9 s5 Q' R/ k. s這是仲介連被你所用的機會都不給，知道嗎？
/ j) F) O- e, s7 i) }7 r


  K& f5 _+ s& s' _+ C
最後你想表達什麼？　再來？
: b$ W! B. Z( ^8 I

---

作者: ericlin    時間: 2015-5-6 22:12
找這種人賣房子還真悲哀  什麼叫沒付費觀念就要放生

成交你就爽歪歪 賣不出去就怪屋主不付費
: `& V' I" `; R  Z' b" ?3 P
; @# f& F. B- V; q4 B5 Z你是哪家仲介阿 真的要昭告一下天下

賣不出去是自己功力太差  還怪屋主勒
, P, C# Q; D3 I* e! L
擦擦鏡子照照自己有幾兩重吧!

---

作者: 閒雲野鶴    時間: 2015-5-6 23:15

ericlin 發表於 2015-5-6 22:12
找這種人賣房子還真悲哀  什麼叫沒付費觀念就要放生
/ B. L) Y1 _! S( i- v
成交你就爽歪歪 賣不出去就怪屋主不付費

上面樓層有講是哈佛樓下的房仲,這種人給人感覺是沒品。
8 p( L7 y( k9 y/ g4 {2 f
; N% o; n9 ?/ n8 Z! \/ C/ Q最好他自己站出來自我介紹,讓大家好好領教他的絕活。

---

作者: ericlin    時間: 2015-5-6 23:20
那就自備防彈衣吧!
/ Q9 N! A4 t, T, T( r, ^誰規定新住民不能發言了 別倚老賣老 ~
若他行的正也不用怕 反正上面的老早都揭他底了
, B! N3 r* r( h我只是不熟環境 並且我是就事論事 不喜勿聽物看 直接跳過就好
& `7 J- D, m( C

---

作者: herolion    時間: 2015-5-6 23:23

ericlin 發表於 2015-5-6 22:12
; U  N6 h9 f) H- [+ C& J' c找這種人賣房子還真悲哀  什麼叫沒付費觀念就要放生

0 }! j$ y# V% h  `+ T+ f: d9 ^% f% E成交你就爽歪歪 賣不出去就怪屋主不付費

已檢舉你的文章
( A' o0 c  d, r5 q" T9 n
( h/ l8 p- D' n+ Y  x- e% A兄台後續發言已完全離題

- g- L6 }  B- P: t5 n: B且帶有很強烈的個人針對性質

---

作者: ericlin    時間: 2015-5-6 23:25

  C$ \' z. E2 d( n6 i5 z- e
$ b" t6 M% [0 e檢舉又怎樣 我哪裡文不對題 都是這些不良房仲在亂搞
5 T& |! J/ `  ^1 `
/ C4 Q9 |* P7 h. M9 _6 X2 q) r原來這邊也有白色恐怖 我好怕喔!

講不過住戶就找人來檢舉  公道自在人心啦 !
% O2 J3 u  [4 I3 G6 K3 F
----------------------------------------------------------

這位仁兄，要檢舉也要把整篇讀完 別隨便弄個帳號來就想威脅別人

% \$ e" ~7 k  e/ @' k不過，既然不能確認你的動機，那我也不願穿鑿附會。給你一個忠告，你若識字，

請重新看"那位"在這議題的發言，哪一言一句不是個人色彩鮮明？若還是不清楚，

看"那位"的簽名檔就好，算是懶人包吧。
3 k- C( n  X1 i
7 @& P$ J  q8 [  Y$ _既然是觀念不同，對他的言論有所回應，當然是針對個人，就像你檢舉，不也是「個人針對性質？」

要嘛，你就加入，好好討論此議題，要嘛，就乖乖繼續當個潛水者，不用做損人不利己的事。

---

作者: jojoyaro    時間: 2015-5-6 23:26


其實個人認為酌收一些清潔費用是可以,不過如果造成賣家的不便也不合理
一天收取一次費用或許也是個方法
雖說不能隨到隨看,不過有效率的多組同時帶看,也許也是促進成交的方法

$ B1 o$ U$ A, T8 L不然之前我有同一天看同個社區,包含複看跟等屋主鑰匙,所以不同時間又看同社區的不同戶...最後斡旋沒成交的
照次數收取清潔費...肯定吃不消
5 K# l2 M! c' d0 G* b' y9 M( N) y
做人處事大多是互相互相啦~
言論不宜太過激~又不是在講政治XD
不然自認就事論事,但文中若有涉及人身攻擊的字眼,很容易吃官司的

---

作者: yljimmy    時間: 2015-5-6 23:39
兩種人會開新帳號

新來的朋友
  W  X6 p8 U- ~; ^; R- W
還有
9 D, s0 n0 r% f9 u
- _/ p; e5 l) f5 F想打擊人 又不想被認出身份的老朋友

說不定雙方是同業呢，不好意思，夢見的

---

作者: ericlin    時間: 2015-5-6 23:58
別再說別人用假帳號了

% t7 `& U9 X0 F2 D9 }0 I$ ~yljimmy & herolion  看你們的簽名檔就知道答案了

; k( W' C, n% J3 Y/ f我已經保留證據下來了  

---

作者: jeffps5210    時間: 2015-5-7 00:15
我在想 可以用這樣的方法ㄇ ?
如果甲方委託仲介賣房子，順邊簽一個租約給他們這樣該房仲業者就變成屋主了阿
8 @" u( i; W! ?& |% x/ I8 a租約可以隨便亂寫  譬如說只能租賃契約只有早上十點到下午六點之類的  這樣管委會就不能說話了吧  
+ @- Z8 g0 G! W2 _9 C) }" B. }" _) p4 c而且租金一個月十塊   ^_^

---

作者: Dora貓    時間: 2015-5-7 00:39
樓上方法可行，連帶看時間都不受限制，另外大家不用再吵了，講也沒用。

---

作者: karat.three    時間: 2015-5-7 01:36

cordate 發表於 2015-4-30 21:32
因為你的店就在哈佛樓下吧
下次請您同事抽煙的時候離騎樓離一點
" L2 ~- v. B$ B- ?小孩聞到煙味很難受 ...

$ ]$ n. s( q1 F6 @9 L不只是他們，好像是所有的房仲都是如此，破壞環境。還有，亂停車，讓人印象很差 !

---

作者: yljimmy    時間: 2015-5-7 02:08

ericlin 發表於 2015-5-6 23:58
2 J% x4 d) u7 [" A別再說別人用假帳號了
$ K+ h* U7 d4 L8 c  l
yljimmy & herolion  看你們的簽名檔就知道答案了

好厲害的推理能力啊！
驚嚇過度中
+ r4 [4 R' Z7 u1 S% u8 u/ ?
程度真不錯啊

---

作者: Dora貓    時間: 2015-5-7 08:57

閒雲野鶴 發表於 2015-5-6 23:15
上面樓層有講是哈佛樓下的房仲,這種人給人感覺是沒品。

  A8 I7 L9 C$ H# I# g! P最好他自己站出來自我介紹,讓大家好好領教他的絕 ...

有問題可以來討論
; B) M5 R" {9 P% R5 k
放生沒付費觀念的客戶很正常

% m$ X. s6 e. _6 p
舉個賣方的例子：實拿ＸＸ，仲介費、稅費都要買方出。
: ?; C) I1 E- S- U　　買方的例子：ＸＸ含服務費，剩下降叫屋主降不會？

' e  ^0 w; ~9 M' H* u
4 }8 r/ E+ L! L% A& r) f( H假使你是仲介答應的話，那你怎對得起相對人，相對人就要付費？
我覺得我放生客戶是理所當然，如果答應了才是真的沒品！
7 a8 L7 O: I4 e3 _9 L: A3 C
謝謝，那你找別人比較快，隔壁仲介很多，我可以幫你介紹。


+ \0 |& R6 X0 t0 \8 A至於有人講話已經太過了，完全扭曲事實。

8 e4 E, v! q  A4 i8 K9 y) `' @6 m

---

作者: herolion    時間: 2015-5-7 09:22

9 A2 D& U. b1 _  ~. s/ Q, I/ Y

ericlin 發表於 2015-5-6 23:58
( k, E# \' O2 P別再說別人用假帳號了
8 B/ j, c! ?& M
yljimmy & herolion  看你們的簽名檔就知道答案了

0 z2 [/ T4 p% `! s( ~
看來我跟YLJIMMY兄真該交個朋友

# N' n* j2 O" C9 z) l0 N" Y連簽名檔都這樣像
9 q1 f; X5 M, M! m: {1 O
默契不錯  哈哈!!!

9 W+ Z: }( i6 J/ b至於您的推理能力 我也跟jimmy兄有相同的看法

而您言行就跟常見網軍  不如妳意  抹藍抹綠扣帽子
, k7 E! L6 q+ d8 j; F
* i- |5 j$ }; ]8 D3 `' y可惜這樓歪了  不回應了

---

作者: ericlin    時間: 2015-5-7 10:12
哈哈哈  真好笑  自家人唱起雙簧了
9 v) @- {0 g# s* T" \2 d3 o
講不過別人 還要自我安慰 可悲阿 !

樓歪了就把他拉回來繼續論戰阿

像那位執意要放生的仲介 我看是大家先放生你吧
$ ^; R7 t, B, K
若服務業都是這種心態 那還真的是佩服佩服
2 r& W! r6 |; n- d/ L7 }  L9 L. u
盡然也想用租約奧步來省錢 別得了便宜 害了屋主到時被告上國稅局蛤

3 @5 }: ^6 V% e/ m' ]! g上班先~ 有任何不滿的 趕快留言 晚上回來再來論劍吧 !

---

作者: yljimmy    時間: 2015-5-7 11:05

6 [) v9 d, a) D/ |. r9 S) W2 s, C
! s5 l4 B& l) D言歸正傳
+ v% F6 M7 ~- G) K5 _& f
就帶看費來說, 我是沒意見
3 V0 ]9 w/ P5 n/ [. T' L% x但是仲介帶看行為應該要受到規範
保全應該在仲介出示委任合約後, 落實登記方可放行
( e& `3 u& ?# m並透過監視器, 確認進入後的動向是否予登記符合
4 {" H/ l8 t* ~( r% y0 }+ l如果有逾越准許範圍, 或是無法對帶入人員做良好約束者, 記點, 並對日後同一仲介商的人員採取更嚴格的規範
( X( U+ x4 X4 Y4 Y如果都很規矩, 就略予放寬, 或是降低收費標準
, @& k  i4 f; ?! m0 w3 c
至於這樓後來歪了, 轉而攻擊特定房屋仲介人員
& ^# w6 c, q0 y2 _& ~# r& n% t是不恰當的 不理智的行為

任何職業都應該被尊重
. C) y7 }4 s8 j' L% j抽菸、亂丟菸蒂, 並非房仲專業
去南京東路、信義計畫區繞一圈吧
' h4 r5 X  j" F' s# B$ i只要是上班族聚集的地方, 都會有這問題
: u, J* }, H; e1 N& P我外地房子樓下某銀行, 優雅的銀行員裝扮的帥哥美女照樣群聚抽菸滿地菸蒂

2 r, N! H# a* r, n房仲抬價 ? 這就可笑了
. p; b% F/ @: i* D仲介, 就是中介, 買貴了, 是因為有人賣貴了; 買低了, 自然是因為有人賣平了
你是買方還是賣方, 價格這種事, 很難兩方都滿意
/ k& }9 k, |0 z1 U, ]2 F: s$ {怎不說 小7 的伯朗咖啡一罐要賣20, 人家全聯只賣15 呢, 這還是無差異商品咧

' f  `1 Z' G  H% i房仲收仲介費太高 ?
' a! I, i" A( m* s- ]這我就不知道了, 但是收太高自然生意做不下去, 收太低養不活自己也會做不下去
1 U) y1 L0 W* A4 j! `! |. E最終還是會被市場機制牽引到某個平衡點上的
; u+ I, q2 V4 E8 P1 J+ X# F1 u某些保險險種, 第一年的傭金率接近100%, 如果被你知道的話, 是不是從此不買保險啊...
如果知道許多金融商品如果用買股票的心態進進出出, 手續費率加上管理費有可能飆破年化5%, 比你的預期獲利還高, 你是否也不買任何金融商品了呢 ?
1 `% d" j& e/ a. P4 D
$ k+ {) n  R0 A7 C( j* b+ K# `服務有價, 重點在其勞務的提供是否和我們付出的代價對等了
* \) x( r" K! T' g( {2 q! |$ E
無論如何, 尊重任何職業, 是現代文明社會應有的行為

! }0 i2 C4 B/ x0 B8 w8 l* T* ^' J/ c至於攻擊特定人, 只是因為這個人講話直白(像柯P ?), 就要對人家起底, 好像要找他家大人來教訓, 那就更不應該了

---

作者: 文兒    時間: 2015-5-7 14:43
偏跛的文字，攻擊別人的文字，情緒性的字眼，接受別人的質疑，理所當然，真相總在衝撞後。

自己的問題通常不是問題，別人的文字就全是問題，可笑的正義。

自以為是的"對"程度不過如此。

---

作者: angrybirds    時間: 2015-5-7 15:50

karat.three 發表於 2015-5-7 01:36
( y, ?% @( A$ K8 i! G4 z不只是他們，好像是所有的房仲都是如此，破壞環境。還有，亂停車，讓人印象很差 ! ...

1 R7 r: y. n( n      這我要替 除了房仲之外住北大受害的人說話
5 `- E0 a5 J$ ^# E2 n" k
6 x1 O4 S& }- @7 o  |     
2 k" j1 d' }* }" I$ u) }3 U      不止房仲這行業吧~~~~~~~
; I. ?# }' L! D) |& _9 j6 v- a% h
5 ^1 s3 @% G* q+ Z; O9 m
# j  @" M4 d7 V      光住北大這裏  各自問問自己的良心

      各位的社區裏沒有你們口中的 破壞環境的人嗎?

2 w% i8 M' `4 W1 k     溜狗卻不撿拾狗大便的飼主嗎? 出去吃飯買個東西就開車不然就騎車 併排停車的?
' q7 F' d5 _" D; L6 @3 s
& B& ~0 Q2 M! k     在自己家裏我們沒抽煙卻要忍受其他住戶的煙害?
7 e, I+ r$ v% B- l5 I- y+ @
     在藝術大道上 , 一般人行道上 都有的自行車族何時讓過我們這些行人了?
* s1 y5 `' \* T7 m! f
     難道 那些騎自行車的  在家抽煙的   不良飼主的  全都房仲嗎?
4 r4 c  }; d+ y. V
7 V  p2 y. q" J8 G4 E6 V) j, P     不要太自以為清高
  
; O5 T' X* s* N. i1 a     住北大有些人是因為買不起台北市或者是租不起台北市的房子才來這裏
- E" W# f* i) |1 C* G  D: f1 g
$ c* D7 \; j4 N8 i& b. b     開店的 佔用騎樓 這些奇奇怪怪的問題  不也常在出現嗎?

     我什麼人都不是 只是看了很多天文  有些已失了客觀的理性 才說話
* ]- o$ V# c0 N3 M; o
     就像我 剛剛檢了一隻 小黑貴賓站在原地等了十分鐘 受不了 附近走走

0 I. y5 u& z; S  N0 I$ f4 x     才看到飼主竟然在小七裏買東西  卻不出來找狗  也沒用牽繩!!
; |8 E+ d" B- r$ Q
- G" L. h9 _- Q8 l7 l     如果今天不是碰到我, 是別人  狗是不是就不見了 或者其他下場
; _' ^4 y; u2 ~- @- ~+ {
" G& m5 [1 G( F4 k: b8 a4 _( f     請問這樣的主人是房仲嗎?  抱歉 不是  是住四季的 一個濃妝的高個兒美女

---

作者: ericlin    時間: 2015-5-7 16:23

' d/ T5 y: `# s& {- q
, H3 V+ B! S* Y: o2 o抽空上來屁一下...
: m' i6 k0 Z3 t/ F6 h" d9 m" F
我因為工作的關係，與房仲業接觸已經20年了。不可諱言，過去的房仲業者，無論方法、態度與現在都不可同日而語。現在拜科技之賜，無論影音看屋、室內環景影像，幾乎都是每一個案件必備的資料。一些資源比較充足的房仲（例如永慶、信義），都能在簽約接案後，短短幾天內就能被齊所有資料，這點真的很厲害。
7 P: c9 e" w9 p' u2 S/ l5 l4 n
最近這一兩年，房仲的電視廣告，幾乎都主打溫馨牌，強調站在買賣雙方的立場，花費了多少心思與心血，為彼此尋找好的房子與買家。

8 b3 X" j! e, B( O  I1 H, ?9 N9 r. @廣告中無論房仲捲起袖子自己打掃、拍照、擺設等等，在那樣努力準備的過程中所付出的成本，有所謂的合理跟不合理之分嗎？
5 q, o" v3 }! l/ |8 ^) D7 _! I% v
: W) \3 J$ v* F' Y+ @) C& }  r5 i9 F" R對照dora貓 一面說不是付不起200元，一面又說是不合理的收費，我實在搞不懂，哪來這麼多理由跟藉口？
/ e7 y( m! U0 x. |; u: J- ]5 X那企業打的形象廣告不就都是假.......   

* f5 m( O$ B5 a% N4 z5 C3 u  u
# k& o1 s* @/ M, K" v繼續上班~

$ }$ n- R! b$ R& N' y# T' V0 f
--------------------------------------------------------------------------------------------
https://www.youtube.com/watch?v=BojFvfXX7qI
: e4 |7 `" w; \8 F+ A  J永慶房屋【奶奶的秘密】
影片中那位永慶的小伙子，睡在病房陪那奶奶，一切不都是為了幫奶奶找到她心目中的家？
) z  |$ u0 v" L% g這些舉止就一個工作內容來說是合理的要求嗎？我想不是，因為沒有一家房中公司會這樣員工做到這樣。
8 ]9 a8 t. X! F' X* D& x6 b2 H所以我認為是態度決定一切，態度，讓這一切的過程變得合理-因為有最後這個崇高的目的。

影片中那位永慶的小伙子，睡在病房陪那奶奶、自己一人拍照、搬家具、布置，一切不都是為了幫奶奶找到她心目中的家？
+ [) w8 x6 H1 }+ y
聽說這是你們家打的廣告.............  果然跟現實差很大

---

作者: karat.three    時間: 2015-5-8 00:39

angrybirds 發表於 2015-5-7 15:50
這我要替 除了房仲之外住北大受害的人說話

* m+ n* Q1 G. Y! A% O0 t* {, ?1 p     

"不要太自以為清高
  
7 e! ^: y; ~/ c% Y# N' H! |     住北大有些人是因為買不起台北市或者是租不起台北市的房子才來這裏＂
- V% _3 S0 b) Y5 {9 f/ b0 ~
5 W$ L2 E) T; v/ v# r  d　　有這種想法，你就大錯特錯了！ 我是道地的台北市士林人，來北大之前一直都住在台北市，除了萬華區及社子島沒住過，其他區擠乎都住過。每個人的需求不一樣，【買不起台北市或者是租不起台北市的房子才來這裏】這應該是吐露出你個人的心聲吧 ?　

" o/ {/ b: i( P4 J      你的口氣透露出你對北大的居民有著那麼多的成見，若對北大這裡的人文環境沒有認同及歸屬感，那勸你轉戰到別的區塊

---

作者: phantom    時間: 2015-5-8 05:54

karat.three 發表於 2015-5-8 00:39
8 r/ f! M; Y) K/ T8 X9 H; S# N: X"不要太自以為清高
% D( U9 e( f9 `  
     住北大有些人是因為買不起台北市或者是租不起台北市的房子才來這裏＂

/ Y; j* w! F7 t您好：
! f' e" E0 u1 `9 {3 y! D請問
0 F7 _; w' I' I% t8 H) {3 r' h3 c北大這裡有哪些｢人文環境｣值得我們認同與歸屬？
(還有，我就是在台北市買不起房也租不起的人，而鄉下又沒有工作機會，才流落到三峽的外地人)

---

作者: jojoyaro    時間: 2015-5-8 07:55

9 ?% _( j* _) `; M
快別這麼說～林子大了，什麼鳥都有
正所謂樹大必有枯枝，人多必有…
其實都一樣

保持正向的力量大於負向的力量就好
就個人感受，北大最大的人文特質…
* O. z) f4 h6 }) m% ^( I就是積極討論，努力改善～

---

作者: 洪阿民    時間: 2015-5-8 09:05

karat.three 發表於 2015-5-8 00:39
8 J: q6 u# x' i" j) C. @: V: P/ \6 G"不要太自以為清高
  
% [1 j. u5 Q7 `  k1 z* P     住北大有些人是因為買不起台北市或者是租不起台北市的房子才來這裏＂

' z5 ~2 I$ C7 }* `: D" {6 p對不起，我也是土生土長的台北市士林人。
( R* e3 ]* J' V( `同一條芝蘭路、中十二路、德行東路住了三十多年。
不巧，正是家裡遇到一些經濟問題，買不起租不起台北市才搬來這裡的呢 (當然也是覺得這裡的環境比大約同等價位的地方好)
我想 angrybirds 說「有些人」是滿公道的，
就語言邏輯來說，「有些」大概是30%以下。

---

作者: ericlin    時間: 2015-5-8 10:59
昨晚太早睡了 來不及回文  現在來講幾個觀念
7 q3 J  M2 J' U' h, a! e
第一個觀念
& t9 r( u! y6 P1 R! s為何社區什麼樣的看屋人都有？為何看屋人多，最後買屋的人卻少很多？
因為仲介沒過濾，沒善用現在科技（線上看屋）(這個現況是周遭好幾位北大的房仲朋友告訴我的）
其實那些技術跟資料每間房仲分店都有，但現在的年輕仲介態度不對
，動不動就拉著人去看屋。買屋的人一看這房子根本不是我想要的。
所以我說帶看費，短期一定會有衝擊，但長期下來對房仲業本身是好的，
7 y5 ]) P, K$ Z1 p! C& K因為會改變他們跟客戶的互動方式，以及更加積極的態度篩選，
過濾出真正適合客戶的房子，才帶看。而不是亂槍打鳥

  ^9 H: }! m% ?2 f. ~第二個觀念是
* F$ R, y/ F, D: b1 M; d若房仲業者會因為某一個社區有收帶看費，在為客戶過濾看屋清單時，
/ p& }2 s3 A) |0 H" n就跳過有收帶看費的社區。那就表示這房仲業者
: v7 x8 ^. \: I& {( [! Q2 N" M1、不盡業，為了省小錢，而忽略了為客戶找最合適房子的目標
# M0 U/ G1 }: L  j2、沒積極溝通，善用工具與資料，掌握客戶的需求

去年經朋友介紹來北大這找房子，我看過北大很多房子，幾乎平均每間看不到20分鐘
: F# K$ _) v% @6 R  P8 z就是因為隨便的帶看，浪費彼此的時間。介紹的也不是非常清楚
/ d  A( y$ L8 Y" M7 I+ d" L2 I後來我回家自行做足功課 先上他們的影音網站看建物 篩選出我認為還不錯的建案
終於減少帶看次數下，還有朋友介紹社區環境之下，我找到了我想要的房子

最後一個觀念
北大有好幾個社區有收帶看費，會減少帶看量是可以預期的，
) r2 M! g7 j. A& u但長期（一兩年下來）會影響該社區房價？這是絕無可能的。
3 \! }$ w; g8 Z9 H8 P% E1 g, n因為一個社區的價值在於社區住戶本身，會喜歡該社區的人就會喜歡，
1 o7 D3 z  o! z9 L反之亦然。若房仲業者因帶看費因素而不帶客戶去看。那表示那客戶與這社區緣分未到。
日後若換了房仲，或因為自行收集相關資訊後，自行鎖定某些社區，那就表示緣分快到了。
% _7 `, q% W. S! W: {* w* }一個社區的價值在於社區住戶本身，社區住戶本身會營造出一個社區的居住文化與氛圍。

看的懂得就看懂看不懂也沒關係總有一天你會懂  什麼是服務心態

---

作者: karat.three    時間: 2015-5-8 17:52

洪阿民 發表於 2015-5-8 09:05
對不起，我也是土生土長的台北市士林人。
/ S+ Z' o# X9 q! \# z. Z同一條芝蘭路、中十二路、德行東路住了三十多年。
# R3 U- v2 {1 M4 X( o+ B不巧，正是家 ...

$ T0 K/ [4 I: ^! n6 X" T, d          阿民兄，你的話語較為客觀，能讓人認同；

     但是對於有人說 : 北大的住戶自以為清高，以及明明就不喜歡這裡卻又硬要留在此處的人，
* s4 Z4 b( ]/ b6 u# Z* ^/ l
  真不知是存著什麼心態 ?

---

作者: karat.three    時間: 2015-5-8 18:00
明明內心深處就是討厭這裡、不喜歡這裡，卻又在客戶面前吹捧，講得天花亂墜...............哀 !

---

作者: 閒雲野鶴    時間: 2015-5-8 21:47
在商場有一句話,只要嗅得到錢味,再晚都要爬過去檢。這不也驗證現今為何
$ ^! V  D+ k6 U北大特區有這麼密集的房仲店面嗎?不就是以往吃過甜頭,喝飽賺足後打死也
不退的現象嗎?除了信義、永慶等直營店人力成本高以外,其他加盟店都只要花
" _5 o- P4 \+ M) s9 i0 u( \3 \少許的人力成本,就可撐起店面(店租例外),房仲服務業比起製造業、或其他飲食
服務業、零售業所需要的設備、材料、人力等成本少太多了。憑著一張三吋不爛
之舌,景氣好時,賺得令人艷羨。在北大特區看過許多關門的餐飲業,就是沒碰過歇業
  v. I. C5 t. s& i( e的房仲店。不是看北大這裡油水多好賺,不然是甚麼?
) j5 Y8 }# g7 M  Q7 E5 U2 K: Q* `  v
今天不論各社區基於甚麼理由要收帶看費,房仲業者應該尊重,而非講一些似是而非的
2 t0 {3 ]6 O9 e0 I# Z論調,甚至於與社區管委會互嗆,難道這是一位從事服務業者的正常行為嗎?假如是如此
的話,個人勸其盡早離開服務行業,轉戰他職。要是覺得社區收取帶看費不合理,大可不須
在此社區帶看,不會有人勉強你一定要服務,盡管跳過它,放棄賺錢機會,相信不會有人去告你
的。在這時機點,肯定會有其他房仲業者排隊等著為屋主服務的。
% @  I' j/ {# }# ]
我們歡迎誠懇、實在、努力的房仲業者在北大特區與我們一起互動;但是我們也深惡痛絕
( U3 r$ c9 V, b- B6 G: M一些僅靠耍嘴皮子的業者,在此不知所云,甚至搬弄是非,將服務精神棄之腦後而不顧。

---

作者: ericlin    時間: 2015-5-9 00:37

( U( P6 P3 i+ }" b- n8 b, ~

Dora貓 發表於 2015-5-6 20:54
1 ^- B" r' @- `" F沒有付費觀念的客戶，基本上都是被放生。

雖然不至於撕破臉，但是會強硬地讓客戶知道這種生意仲介寧願不 ...

最後你想表達什麼？　再來？
6 e- g7 T9 k/ ^- ]. q8 }
我想辯論的就是你的態度與做房仲的觀念偏頗問題，
; B; P4 D% w6 U9 ?; X" }希望你能正面針對我提的三個觀念作回應！
  I- [$ E# M5 c2 H  I, F" X$ Q' S7 J

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 8&fromuid=33280

---

作者: Dora貓    時間: 2015-5-9 09:47

  J: c$ O' C  N& Z; J9 B
2 Q9 g2 V* U, Q: @' b本來說留點台階下，沒想你還來？
就讓身為一個在第一線的業務來回答你，你的觀念理論上沒有錯，但事實上錯的很離譜。

第一個觀念
為何社區什麼樣的看屋人都有？為何看屋人多，最後買屋的人卻少很多？
3 k; d4 Z. o  M4 @因為仲介沒過濾，沒善用現在科技（線上看屋）(這個現況是周遭好幾位北大的房仲朋友告訴我的）
5 ^# s! t1 Z7 m- T: x# }5 x9 F其實那些技術跟資料每間房仲分店都有，但現在的年輕仲介態度不對
3 i% [' Z# G0 H. H: G，動不動就拉著人去看屋。買屋的人一看這房子根本不是我想要的。
所以我說帶看費，短期一定會有衝擊，但長期下來對房仲業本身是好的，
因為會改變他們跟客戶的互動方式，以及更加積極的態度篩選，
過濾出真正適合客戶的房子，才帶看。而不是亂槍打鳥
  o2 B4 s+ A$ t( \  v4 x3 V- N

1 x; y; i) j7 `1 v1 H: z2 o9 ]你提到的這些東西現在永慶、信義都會用，而且用非常熟。
! M, ^& c/ _1 u4 d/ x* F沒有業務有美國時間帶客戶漫無目的的看三四十間房子。
; X' t$ ^+ x" \2 m2 |
如果能夠帶看一間，配對到買方要的，我幹嘛去配對十間二十間。誰不想賺錢輕鬆呢？
- g; _: p  |) r5 T: A" a' [& N
以上還不是重點，以下才是重點。

5 `8 s: @6 E( J- `% A2 g更多時候買方連自己明確想要買什麼都不清楚了
  Q* P$ |5 u5 T大多都只有一個總價區間、格局、裝潢與否，好一點的就指定社區
今天就算第一間看到一個完全符合自己100%的物件
也一定會想再找第二間一樣的案子看有沒有比較便宜
1 a5 h# `: P3 s- q, _或是想找到120%的物件，這是人性，人性，人性。
更不要說第一次買房子的首購族了，我們從一開始的預算，貸款都要先評估。
& _7 f& j% [  Z- x; H

第二個觀念是
若房仲業者會因為某一個社區有收帶看費，在為客戶過濾看屋清單時，
8 x5 Y5 a" K9 j* Q+ A  _就跳過有收帶看費的社區。那就表示這房仲業者
' f/ R, _2 g, s/ K5 m; O& n% H' Y% Q1、不盡業，為了省小錢，而忽略了為客戶找最合適房子的目標
# K* r& h/ h4 k  ]; ]" L6 p: v2、沒積極溝通，善用工具與資料，掌握客戶的需求
& J9 X5 Y4 Y8 B2 E4 l
１、
0 h5 S. @: t$ `$ G1 ^不敬業？誰跟你省小錢，不收費的社區有比較差嗎？
有時候客戶只是想多比較幾個社區，那這幾個社區連比較的機會都沒有。
  K4 Z% k3 t7 r/ n. n7 h有多少買賣成交只是單純因為比較覺得比較好就買了
這種一見鍾情的房子，買的價格一定會比較高，進而影響整體價格！
２、
7 `9 A3 h$ u& p2 S: T2 D仲介這行就是溝通溝通再溝通，工具資料都用了，客戶需求也掌握到了。
但是客戶還是要多比較幾間才能確定這物件才是自己的菜，才是預算內最好的案件。



去年經朋友介紹來北大這找房子，我看過北大很多房子，幾乎平均每間看不到20分鐘
就是因為隨便的帶看，浪費彼此的時間。介紹的也不是非常清楚
後來我回家自行做足功課 先上他們的影音網站看建物 篩選出我認為還不錯的建案
終於減少帶看次數下，還有朋友介紹社區環境之下，我找到了我想要的房子

$ {, W0 q2 z! u) L) k$ x
/ R  @0 L4 \  V4 _) r+ ~9 e6 I/ C那你當初就是要先跟仲介講你要找哪個社區的房子
4 ~* J3 F9 T5 I; v而不是你所講的，看了許多社區才去找要哪幾個社區
& `! s0 }. P8 \沒人帶你看過社區你會有所喜好分別？

; ?7 x0 W6 V  b- u0 @6 a7 E( U8 P你有做足功課，仲介難道都沒有嗎？
+ a0 u2 Z7 N8 v如果你今天告訴仲介的條件是
9 a: r/ f0 ^# j, \指定找ＸＸ社區Ｘ號Ｘ樓的房子
6 N: V! F6 G3 y$ E: E% ^/ u2 f# |有仲介還會帶你看其他房子嗎？
/ {- a' r0 ]* w% @% w; i% ^0 q
7 S/ X. g: U+ c& p5 J看完房子馬上產權斡旋要你看、要你寫。
還在那邊多比較幾間咧？

* y% n9 R9 X% g; x
最後一個觀念:
/ z: C1 s) p- D2 B北大有好幾個社區有收帶看費，會減少帶看量是可以預期的，
5 p2 t7 U% X/ @; [' ~( ^% ^. A9 {但長期（一兩年下來）會影響該社區房價？這是絕無可能的。
' W6 q% f7 D; D$ A% A9 L) M因為一個社區的價值在於社區住戶本身，會喜歡該社區的人就會喜歡
4 l" ]$ D* J" }1 g! a8 x& ^- _% D& j反之亦然。若房仲業者因帶看費因素而不帶客戶去看。那表示那客戶與這社區緣分未到。
日後若換了房仲，或因為自行收集相關資訊後，自行鎖定某些社區，那就表示緣分快到了。
+ s* M8 R$ c# I2 ^1 O9 f一個社區的價值在於社區住戶本身，社區住戶本身會營造出一個社區的居住文化與氛圍。
/ k; j  \2 T* N
# k; |2 y+ R# G又回到第二題，連看都沒看過社區怎麼可能會知道喜歡哪個社區
+ N0 U. i% r0 c當每個人都對北大很熟嗎？
, g9 P% H0 R, q今天一堆從台北、雙和、板橋、中南部來的客戶，對北大是什麼鬼都不知道
更別說對社區了解，連路名都會搞錯走錯了，不要把自己對社區的了解
1 m# T2 H1 k, y- P3 i% c. y認為別人也要跟你有一樣的見解，你這樣太主觀了。

6 [: I+ Z9 ^2 E# L( s( G4 M

. i; Z$ Z5 a; s7 ]2 {0 U* r, H
看的懂得就看懂看不懂也沒關係總有一天你會懂  什麼是服務心態

" e6 k* p% ]) O& Q
服務是給有服務價值的客戶
( H) f  Z& a4 i# K6 S服務是給有付費觀念的客戶
* N2 e! q; l" F
' c5 W8 B0 ^3 ^/ z6 N6 U: e: ?2 Q客戶有權利選擇業務
& I# _' R" p+ R  k! `業務也有權利選擇客戶

2 u, N9 n$ I; o% l; i4 U& r共勉之
2 y3 u2 O: s# u& k
最後還是要說，你理論上講得很好，實際上根本沒有客戶只看一間不比較就買的。

( N2 C* v4 I0 w0 o8 J$ c( d理論永遠是理論，就跟張金鶚喊跌十年一樣，跟實務面完全脫鉤。

5 M1 V8 ^, ]8 M3 l1 T) w

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作者: angrybirds    時間: 2015-5-9 10:54

karat.three 發表於 2015-5-8 00:39
"不要太自以為清高
  m! |2 M& E6 ?+ S5 C  
     住北大有些人是因為買不起台北市或者是租不起台北市的房子才來這裏＂

% Z8 I9 r* c# I0 h; A  o* a為何要轉戰？當紫京城還在一坪17萬稱呼為北大的豪宅時我就住在這裡了！ 只因為要調理身體 選擇路大又離自己的原生地不遠+老師說我適合南方！ 所以我找房 莫名的來到這裡 覺得累了 就隨便選一間尚可接受的環境住下來；那時學成勤 大觀德雅路 店家還少的可憐極了！ 您有錢 士林換北大  我窮困 為醫病休養來北大租房買賣房 在這收租的起台北市的房子的人的房租、要不要報告我有幾個台北家在收租啊？ 您心中的認定好奇怪

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作者: angrybirds    時間: 2015-5-9 11:06

karat.three 發表於 2015-5-8 00:39
) {8 p1 n1 C+ x1 @( ]) r' _2 b"不要太自以為清高
  
  z5 `2 O" Q  n, t6 A/ V     住北大有些人是因為買不起台北市或者是租不起台北市的房子才來這裏＂
/ }/ s, v. t2 ^% {& {! ~

士林人又如何？我在石牌長大嫁到內湖念書到大學畢業為止都沒踏出台北市 很屌嗎？ 並沒有  但我在北大看到更多的人心險惡及無知 加上 超多的天龍跟自以為是  如果不是因為這裡住的有感情 朋友 我想 我會再搬家（現在也再努力找） 您呢？賣了士林的小屋舊屋來這裡換新屋大屋 感覺應該很讚吧

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作者: yljimmy    時間: 2015-5-9 14:45

angrybirds 發表於 2015-5-9 11:06
$ o% m4 v7 J, `  e" i& H8 a8 P士林人又如何？我在石牌長大嫁到內湖念書到大學畢業為止都沒踏出台北市 很屌嗎？ 並沒有  但我在北大看到 ...

9 N% R0 ~  v; c8 [+ l7 \2 A, I不必為此想要搬家啦
7 Y& P9 z" H8 ^3 s$ C! ]" M
, F+ A  o2 k$ r4 m3 V( I網路上躲起來揮拳的人雖然討厭
% X) u9 n. }9 t1 G' Q" a但實務上, 這些人多數還是會乖乖地遵循現實社會的禮節與應對
所以, 生活在北大特區的不舒適感實際上會比在網路上遇到無禮的人要少些

1 o/ k: [' I/ F, q5 i6 I- ?( U放寬心

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作者: phantom    時間: 2015-5-9 16:11

: N0 g* l: S- f; n  L/ h4 i

angrybirds 發表於 2015-5-9 11:06
# P  l# Z; N0 z! W# u8 M士林人又如何？我在石牌長大嫁到內湖念書到大學畢業為止都沒踏出台北市 很屌嗎？ 並沒有  但我在北大看到 ...

早期，我只知道，父子間隔代的想法會差很多，那叫｢代溝｣。
: J9 k7 W0 K. u. S5 Q. E, @! s後來，我發現，每次從南部往北走，過了竹南，天氣馬上就變的陰涼。一個小小的台灣，天氣的變化竟然可以這麼大。
現在，我更發現，在北大，(有些)來自台北市民的想法與三峽本地住民的想法與觀念實在是天差地遠。說起來，不過只隔幾座小山。

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作者: yljimmy    時間: 2015-5-9 16:36

phantom 發表於 2015-5-9 16:11
早期，我只知道，父子間隔代的想法會差很多，那叫｢代溝｣。
後來，我發現，每次從南部往北走，過了竹南 ...

4 F: Y- Y  d  m& ~# B/ h. S但是這邊上演的不太像是代溝親情劇
, ~& G+ {) k+ {4 ^
反而比較讓我聯想到老兵教訓新兵、學長教訓學弟、老大教訓白目 ...
# Y: J7 @8 r' A* R; g
不打勤 不打懶 專打不長眼
! L! Y2 d2 S# y- V' o) n
這年頭有個名詞... 網路霸凌

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作者: angrybirds    時間: 2015-5-9 16:52

yljimmy 發表於 2015-5-9 14:45
不必為此想要搬家啦
4 }# G4 f& z! j3 c/ i3 L4 C- G
4 E1 S( S  {! t9 Y7 l網路上躲起來揮拳的人雖然討厭
! [5 Y1 l3 k0 R# p- W5 q

您好  搬家不是因為這裡人不好啦 是有其它工作及就診方便的考量 不然習慣這裡的環境 也有認識多年的鄰居朋友也都捨不得啊

---

作者: angrybirds    時間: 2015-5-9 16:54

phantom 發表於 2015-5-9 16:11
( _* ~2 e- Y  W4 l( q* B早期，我只知道，父子間隔代的想法會差很多，那叫｢代溝｣。
' g9 s- I9 H- [. o9 v% d後來，我發現，每次從南部往北走，過了竹南 ...

( _& l6 N7 T9 K是的 完全正確  真正的三峽人文藝術 完全不在北大

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作者: angrybirds    時間: 2015-5-9 16:56

yljimmy 發表於 2015-5-9 16:36
4 i9 j$ q- V( E* P8 \# E2 h6 E& K但是這邊上演的不太像是代溝親情劇

, Z8 x! `: Q$ v5 r8 @* ~( H! e3 g反而比較讓我聯想到老兵教訓新兵、學長教訓學弟、老大教訓白目 ...

$ B- N" p/ z5 q  N' b哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈  應該不會有人被霸凌到吧

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