iBeta 愛北大論壇
標題:
房貸抵押權有兩種
[列印本頁]
作者:
86742333聯揚
時間:
2011-1-14 10:05
標題:
房貸抵押權有兩種
閱報秘書／房貸抵押權有兩種
7 i4 H1 L) I1 q) @
2011/01/11
9 u- m4 V1 w, p0 z$ B, A
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
! M8 p/ n r& J# B. W6 l6 W
消基會點名6家銀行逕行擴充房貸定型化契約內容擔保範圍，金管會銀行局官員表示，辦理房貸如果是普通抵押權，不能擴及其他債務，但若消費者選擇最高限額抵押權，雖然可以擴及其他債務，但是銀行必須在契約中清楚揭露說明。
, G S7 H x0 C$ v. y/ Q
- o" N* J* r1 @, v6 V% F; A; Q! s) r
銀行局官員表示，一般來說房貸有普通抵押權和最高限額抵押權兩種，消費者辦理房貸時必須自行勾選要選擇哪一種貸款方式。普通抵押權情況比較單純，例如價值1000萬元的房子貸款600萬元，足額擔保的情況下，銀行不可以要求有連帶保證人，也不能擴及其他債務範圍。
! |* ~8 Z8 I5 q% `7 z9 ~
* J: I9 d/ D: _" o
但如果1000萬元的房子貸款800萬元，設定抵押權為1000萬元時，就屬於最高限額抵押權的部分。雖然公平會認同最高限額抵押權包括現在及未來可能發生的債務，但是銀行必須在契約中清楚揭露，例如以紅字或粗體黑字標示明白，並充分向消費者說明。
$ f R; H4 G6 E3 q! M4 x) D
; P8 ~0 k! [6 r9 j8 f
銀行局官員表示，銀行應該清楚告知消費者本次房貸的擔保範圍有哪些項目，可能擴及到哪些銀行往來債務，例如可能及於信用卡、消費性貸款等，但一般銀行可能在揭露或說明的部分不夠詳盡，這也是消基會最在意的部分。
/ l. t- u# A- @- m
- a5 a" Q! N' U6 \" A& |
【記者張博亭/台北報導】
% t' n/ ~$ r3 H& R9 X
% B2 m+ Y) N; g+ W; h( I
公平會副主委施惠芬今表示，公平會在處理因應銀行定型化契約這件事，就是要求銀行揭露擔保債權的範圍，至於很多細節部分，是要由金管會監督。金管會規範銀行可定最高限額抵押權，而金融業界在辦理房貸時，公平會則要求銀行要載明擔保的債權範圍，強調資訊揭露的部分必須清楚，且須用粗體黑字書寫，讓消費者清楚明瞭。
! _$ M" I0 Z5 }# n3 b
9 J9 X& R* m) a7 i
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5