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標題: 公設開放需要住戶連署?? [列印本頁]
作者: lieutchen    時間: 2011-1-14 00:00
標題: 公設開放需要住戶連署??
最近社區由管委會發動連署8 g( _2 S: C# G: q
意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
5 |) ^. e; A! F& ?$ W: n若是開放，恐有被拆除之虞!& t3 C% A% n6 e+ K8 R6 Q8 Q
因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用
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不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例% a" w4 j1 Z5 w! {$ T) x
公設就會變合法嗎??# q/ ~; L8 R2 ~( b( Y: H/ ]6 @
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(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??)
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9 M% h, r5 s+ e, j7 m很納悶到底要不要簽這份連署書~~
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$ g9 T: g% N2 P9 n2 N2 m謝謝!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-14 00:36
兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。. c5 P, ?+ y$ C4 J
日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。
4 D4 q2 V3 W! ^/ U8 k3 ]不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？
作者: meikuo2002    時間: 2011-1-14 00:54
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 01:11
歐洲?1 b! z7 q* j* E: C7 |
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公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..1 ]" G' D" f7 r# W
要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?
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6 @- G$ h$ r* r& U, c: V經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!7 k, C& W  z7 n
不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設
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0 }4 @4 g: E& g/ }# Y  N0 _唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...3 w8 T1 v- l9 E3 }; B
通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...
作者: andy826    時間: 2011-1-14 10:24
其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:31
有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...9 L( p! [4 i% {8 X# v

7 Y4 r+ G# }" ^- v3 ^: ]3 n" }連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:34
回覆 lieutchen 的文章! Z3 X8 J6 S9 F3 j7 ?( u/ z
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　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。( A/ H+ a9 O% Q, |/ M- S2 H
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　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 11:18
在蘆洲的經驗,
9 L5 n! j7 j+ B- p+ e" M9 f/ S" P公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用" t( u5 y4 X9 L  s% x
直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,
3 U! ^4 w3 o& Q1 h6 Z社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設
$ P, O& a9 |7 |, J後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材
( K+ H, Q+ P7 q, [9 e. _又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查7 O9 F- W' m8 k1 q4 A
當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...
- m  y, G* C; j0 t2 w' a$ i有些人做生意,手段很卑鄙..1 O7 P2 h: R4 f
作者: marquis    時間: 2011-1-14 15:36
meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54 ' q3 ^6 Z+ V9 V$ ]* D; r
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...

6 G+ N( i) H7 y$ R; Z能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...: G" a: I- S2 V/ O5 R* m
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或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...2 x( L9 \% e3 g4 p2 i; f0 `

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作者: a500281    時間: 2011-1-15 03:35
各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。
作者: icerivery    時間: 2011-1-15 08:47
回覆 lieutchen 的文章9 X- N9 u' X* ^& ]# D, a8 j
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看來我們應該是同一個社區~我有在社區的家族留言有關公設連署的事~* e9 o- H# {/ V  |* {5 p2 J
想聽聽其他人的想法，只是很少人發表意見~我想得很多，所以至今尚未參與連署~! N& H  \5 {, m% Y5 s( e
社區內很多住戶都希望公設能開放使用(放著不用也是浪費)，管委會也很努力的促成這件事~若能合法就是雙贏~8 o9 {6 h- U7 {* C1 B% K* Z0 T
我已抱定主意~若沒參與連署，我就不會去使用公設，也不會埋怨~) u" |* W3 {/ V/ l$ |
只希望能住的安心就好~
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作者: KaoAndy    時間: 2011-1-15 10:22
回覆 A君的爸爸 的文章
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  _0 u, U2 x2 n6 V5 x說的真實在! "身"有同感~ " F% }$ D& ?3 x6 J0 C- ?1 n: t  L: f
佔到便宜的一派當然，自覺吃虧的找事檢舉， 唉~~
作者: lieutchen    時間: 2011-1-15 20:28
所以管委會是希望藉由連署，以免到時法律責任集中在少數人
* y/ Y% B5 l8 t, q3 f3 E  L8 Q畢竟若是幾百戶同意，總不會幾百個人都抓去關吧
6 f! S9 P) M8 _/ R5 v% |. J# s看以上前輩的建議，要合法似乎很難，而不合法開放只要沒有人爆料，也可運作+ Y3 B$ A4 w! b/ t, s" J- q1 J
那麼我可能會簽下去，先使用了，再看後面如何發展
& Q3 P7 r/ _/ d, r4 h畢竟不開放，就永遠是現狀，看不到下一步
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還是說，難道簽下去，到時候通過然後被查到，全社區都被抓去關?
作者: 謝小瑜    時間: 2011-1-16 23:43
我想我和樓主是住同一社區.: A8 h; A) ?* X0 _* w0 N: B
我们搬來3年ㄌ從沒去使用過公設<沒悠閒時間>也因為我们是租屋ㄉ所以我沒去參加連署& U; u2 k) x) s+ B$ k/ d/ Q
但我真ㄉ也替在這買屋ㄉ人叫屈啊~~



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