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標題: 公設開放需要住戶連署?? [列印本頁]
作者: lieutchen    時間: 2011-1-14 00:00
標題: 公設開放需要住戶連署??
最近社區由管委會發動連署; n: S- }( b6 m2 p" _0 {$ {  m
意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
! R/ q% G7 W8 N5 D8 P+ y若是開放，恐有被拆除之虞!
5 O8 I) {" y  U1 A因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用9 B! |( W+ @" H

) r# H6 ^5 A& `/ N/ O不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例0 W. n% R, A. i( U. _; `7 Z8 w
公設就會變合法嗎??
  t& n% `4 g; @& ]( b/ u' e; }
5 `' t7 K- ]2 |& U(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??), N) m0 _  B% C# E9 t# I3 ]

+ ]- v) e: u% w4 K很納悶到底要不要簽這份連署書~~5 A0 V" [4 j" F- Q
  h3 Z6 E/ @* m- X) g: {
謝謝!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-14 00:36
兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。
7 D4 X4 @+ y& G: D日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。2 Q9 A* k  v/ c4 i. `+ K- ^7 a
不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？
作者: meikuo2002    時間: 2011-1-14 00:54
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 01:11
歐洲?
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公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..
- y% u+ m3 h/ j要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?
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; [8 H: Q) j# s: `0 M- j/ ^經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!
# ]1 p: d4 z$ {" ]7 H不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設
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3 C) m6 k8 u8 e* K3 e唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉.../ @; P" P+ c  J. `+ s( W8 B8 C$ ^
通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...
作者: andy826    時間: 2011-1-14 10:24
其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:31
有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...2 N" d% A" W  V. ?  z6 C# T

$ N2 N5 n  p: t4 a6 D連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:34
回覆 lieutchen 的文章
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. y3 V) E9 o' y/ L! k3 ^: E% `　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。6 ~9 ?* Q' K" p2 i/ R

0 U6 t1 k2 _! h8 C9 S9 \& j　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 11:18
在蘆洲的經驗,2 f) x) r& n& D2 ~* P$ X
公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用2 u; q6 q! o+ B, P7 V: K) X6 L
直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,! Q* n7 R& ]( L
社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設$ |: x4 B3 Z6 t2 u) X; h) b( `9 `- h
後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材
  {  C: i, K1 h' G: C! \又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查! f3 G% a9 R. _) T( M8 Z3 r6 {. `
當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...
2 l0 s1 E: y  s5 W4 C+ c- i有些人做生意,手段很卑鄙..
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作者: marquis    時間: 2011-1-14 15:36
meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54
4 }4 y* @5 W1 j) J- r2 I我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...
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能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...
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或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...
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作者: a500281    時間: 2011-1-15 03:35
各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。
作者: icerivery    時間: 2011-1-15 08:47
回覆 lieutchen 的文章
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看來我們應該是同一個社區~我有在社區的家族留言有關公設連署的事~" ?, F. l8 Q% }
想聽聽其他人的想法，只是很少人發表意見~我想得很多，所以至今尚未參與連署~
" o! c+ a6 r6 m4 M6 ~3 r5 l# ?社區內很多住戶都希望公設能開放使用(放著不用也是浪費)，管委會也很努力的促成這件事~若能合法就是雙贏~( u& j  L: L' H9 M1 J
我已抱定主意~若沒參與連署，我就不會去使用公設，也不會埋怨~6 t: x' R% B/ c4 h0 f: P& {
只希望能住的安心就好~
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作者: KaoAndy    時間: 2011-1-15 10:22
回覆 A君的爸爸 的文章6 B7 w) h& N5 n2 B

4 d6 _4 q% C6 p說的真實在! "身"有同感~
( b1 q& j' A9 V$ \佔到便宜的一派當然，自覺吃虧的找事檢舉， 唉~~
作者: lieutchen    時間: 2011-1-15 20:28
所以管委會是希望藉由連署，以免到時法律責任集中在少數人
, \) N, K- V) T( y. j3 Z+ u# c. |  I畢竟若是幾百戶同意，總不會幾百個人都抓去關吧
% s1 Y& k6 A; f, K看以上前輩的建議，要合法似乎很難，而不合法開放只要沒有人爆料，也可運作0 v0 {" T8 Y  w! u/ o- W+ ]9 {
那麼我可能會簽下去，先使用了，再看後面如何發展5 W6 T. V+ F7 M; }; G; b! e! _
畢竟不開放，就永遠是現狀，看不到下一步
: o& [' P  v- @, a7 Z0 ~
8 k2 }7 S0 y0 V" x5 C) ?/ K( H還是說，難道簽下去，到時候通過然後被查到，全社區都被抓去關?
作者: 謝小瑜    時間: 2011-1-16 23:43
我想我和樓主是住同一社區.- D  U! m7 k; W4 N% }
我们搬來3年ㄌ從沒去使用過公設<沒悠閒時間>也因為我们是租屋ㄉ所以我沒去參加連署
0 C* O  `1 X3 w, z* C1 K  {但我真ㄉ也替在這買屋ㄉ人叫屈啊~~



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