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標題: 公設開放需要住戶連署?? [列印本頁]
作者: lieutchen    時間: 2011-1-14 00:00
標題: 公設開放需要住戶連署??
最近社區由管委會發動連署0 }( k. x; o; q+ k% J8 D/ P
意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
. _" R, _5 [: w3 ?7 a4 f6 A( X' d若是開放，恐有被拆除之虞!
; _  E9 n0 E$ t5 x' K: m. X因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用, `% Y* \; }6 E/ t

/ W' P  C% y) _! q& U2 R& V不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例4 @! O5 b- M: f9 c8 Z( L
公設就會變合法嗎??7 x" g/ c/ ~' Q" h  X! ?! U
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(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??): ^# R6 }% |5 b' a
0 ?8 d) f( A% c. L! ~- d
很納悶到底要不要簽這份連署書~~
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謝謝!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-14 00:36
兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。5 \. s$ x( k/ j/ z
日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。' l8 P. B% p0 ?3 ~: l
不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？
作者: meikuo2002    時間: 2011-1-14 00:54
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 01:11
歐洲?( ^8 B$ Z+ r0 }  s* P
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公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..
  X$ i' ?2 L4 s+ n5 F要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?5 x! Q- _' B5 }! |; U
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經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!' X1 {% q$ R3 v! b+ E
不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設% R0 k; O! K8 n7 b8 F! M+ C

, K" Q9 Y, z6 k% y. N- [唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...
% J1 F/ [6 \1 F. A通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...
作者: andy826    時間: 2011-1-14 10:24
其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:31
有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...2 g) ~3 T& ^' o$ m7 w; L
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連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:34
回覆 lieutchen 的文章
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# d. |; }1 v. d3 S4 ~9 }
. Y; `/ Y  e9 g& G, w! k　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。% |7 `) t1 f5 Z( u8 C
  {, `% B+ g' U" r. i0 J5 ?# j
　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 11:18
在蘆洲的經驗,8 R1 X5 \$ _) Y6 X( ]
公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用9 S, _% l9 t' a' y2 L6 [) w" \
直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,
: W: g* d7 J6 ~2 U6 r" a社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設, u0 f: x6 H  S0 w1 k% `! H
後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材
4 O1 f+ f: h; I& I+ \+ K% A又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查8 \4 e, v1 n5 y/ X8 {# k! Z# l# M
當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...
9 y& C8 Y: {( r, \" |$ {; l) G有些人做生意,手段很卑鄙.." U' j4 W0 d; t& X6 D" g. g' p- ?
作者: marquis    時間: 2011-1-14 15:36
meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54 ( L; z. B. v) [- ?( ], p6 G
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...

0 c$ O" G7 s5 B2 B* F能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...& a( @- P& U3 E1 u9 u, m9 Y: Z

+ P( c. ~; n  h2 s! d. {或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...
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作者: a500281    時間: 2011-1-15 03:35
各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。
作者: icerivery    時間: 2011-1-15 08:47
回覆 lieutchen 的文章
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看來我們應該是同一個社區~我有在社區的家族留言有關公設連署的事~
. B# f, S& T4 S$ C想聽聽其他人的想法，只是很少人發表意見~我想得很多，所以至今尚未參與連署~6 Q# {2 ~' w7 E. r4 {
社區內很多住戶都希望公設能開放使用(放著不用也是浪費)，管委會也很努力的促成這件事~若能合法就是雙贏~
1 m/ }0 h  W3 b! i' U我已抱定主意~若沒參與連署，我就不會去使用公設，也不會埋怨~, q4 q& _! b# g5 s4 b* `
只希望能住的安心就好~
( g( s: n& M# ^' v$ p2 [! c1 y, i) ]9 w. L
作者: KaoAndy    時間: 2011-1-15 10:22
回覆 A君的爸爸 的文章3 E" N3 H- X5 J( ^3 u
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說的真實在! "身"有同感~
6 c! B/ a/ Y2 E0 [2 P佔到便宜的一派當然，自覺吃虧的找事檢舉， 唉~~
作者: lieutchen    時間: 2011-1-15 20:28
所以管委會是希望藉由連署，以免到時法律責任集中在少數人
" ~, F6 H2 T4 k& y' t6 O' E8 J畢竟若是幾百戶同意，總不會幾百個人都抓去關吧
  V1 y* L- ?4 t; I, f7 h看以上前輩的建議，要合法似乎很難，而不合法開放只要沒有人爆料，也可運作
: E7 i7 f) J- L4 G+ K" m2 d; t那麼我可能會簽下去，先使用了，再看後面如何發展
) y* v8 S- X3 g, b畢竟不開放，就永遠是現狀，看不到下一步
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還是說，難道簽下去，到時候通過然後被查到，全社區都被抓去關?
作者: 謝小瑜    時間: 2011-1-16 23:43
我想我和樓主是住同一社區.
8 l, e0 J7 O* N& X我们搬來3年ㄌ從沒去使用過公設<沒悠閒時間>也因為我们是租屋ㄉ所以我沒去參加連署1 X8 b5 _9 |6 {/ c$ N- P2 ^4 d2 k
但我真ㄉ也替在這買屋ㄉ人叫屈啊~~



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