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標題: 公設開放需要住戶連署?? [列印本頁]
作者: lieutchen    時間: 2011-1-14 00:00
標題: 公設開放需要住戶連署??
最近社區由管委會發動連署+ @+ i; I9 S, G% M# z5 ~5 |
意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
: v% Y9 l* B& Y5 A  X若是開放，恐有被拆除之虞!+ ]/ L6 v. b! H# I/ `
因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用6 g5 H9 [% }; H6 P) {" T. s

; O0 \2 B! l. D7 _不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例
" m6 B7 Y7 t2 P公設就會變合法嗎??" r7 O# n, k+ J, {  B

8 ?  q; W* t  u* ?5 G5 V, r(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??); u  t3 N/ r! B

# X# m6 ^# `5 Z很納悶到底要不要簽這份連署書~~
/ Q. n+ R' [$ |# S4 P
! P) v7 ]- ?" \謝謝!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-14 00:36
兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。
% Y+ P( u( }1 B9 r! E, k, M日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。1 r) U; F, F5 z
不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？
作者: meikuo2002    時間: 2011-1-14 00:54
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 01:11
歐洲?
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6 V# E$ i0 u) k公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..
- ?& {: C1 N! l0 F- d% M要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?
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經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!3 `' v9 C0 F2 R/ C8 X1 O
不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設
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唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...7 A1 l* W; C: N  y7 }
通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...
作者: andy826    時間: 2011-1-14 10:24
其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:31
有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...( E* J: Q# @% j2 M" l
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連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:34
回覆 lieutchen 的文章
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2 ?* _" ?  D4 k6 z　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。
: c0 V/ G! u) e7 [0 ]  A: n; R, D5 C% {4 b- l3 h( X
　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 11:18
在蘆洲的經驗,# _* C5 j# l$ b5 t
公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用: j: k" p" t$ S, c
直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,
$ @, Y& L+ Z' C  e4 l1 v社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設8 b& `; J4 e: c
後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材& r& E/ g, q: k+ q
又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查1 `3 G  L% {( P! h8 o6 P: |
當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材..., n% |  a- F  X/ w! Y
有些人做生意,手段很卑鄙..
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作者: marquis    時間: 2011-1-14 15:36
meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54
( e: d* S- W! _3 x2 T6 F5 j1 O5 A我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...
, ~0 l6 a1 v. }& i) U- F6 p; H( q
能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...% k# K2 i  o% i' G7 O" ]& H, W& I1 C

( ?0 `, U( e$ ^1 o或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...5 |) p" ~+ R. `7 U; p+ {, [# B
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作者: a500281    時間: 2011-1-15 03:35
各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。
作者: icerivery    時間: 2011-1-15 08:47
回覆 lieutchen 的文章5 L* K4 b8 Y, M" ]% M( M# \+ {  n

; Q! D. d5 D3 C( m$ ]' {3 \) P4 q( A看來我們應該是同一個社區~我有在社區的家族留言有關公設連署的事~' P: S7 n6 Y/ X1 l6 p6 P
想聽聽其他人的想法，只是很少人發表意見~我想得很多，所以至今尚未參與連署~% \; ^1 E/ z: p8 v
社區內很多住戶都希望公設能開放使用(放著不用也是浪費)，管委會也很努力的促成這件事~若能合法就是雙贏~
# _! u3 [8 d1 D& B' @我已抱定主意~若沒參與連署，我就不會去使用公設，也不會埋怨~1 H. S% C' ?* c, H
只希望能住的安心就好~1 A! ?( h+ \' q
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作者: KaoAndy    時間: 2011-1-15 10:22
回覆 A君的爸爸 的文章% {& L/ }8 T1 F5 O; M
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說的真實在! "身"有同感~ 3 ~& h; [* b5 j: B
佔到便宜的一派當然，自覺吃虧的找事檢舉， 唉~~
作者: lieutchen    時間: 2011-1-15 20:28
所以管委會是希望藉由連署，以免到時法律責任集中在少數人, v% U, V0 K; J- W& @. ]- ]
畢竟若是幾百戶同意，總不會幾百個人都抓去關吧. Y5 y/ T1 n) q
看以上前輩的建議，要合法似乎很難，而不合法開放只要沒有人爆料，也可運作
; u0 q5 Y, k) s8 B% i" S0 H' v$ r+ ], m那麼我可能會簽下去，先使用了，再看後面如何發展
2 D$ j6 p* c7 F$ Y5 l1 p畢竟不開放，就永遠是現狀，看不到下一步
5 v' S1 `( ?# I7 D+ d1 Z7 J+ u. O6 C6 k0 T1 n, i9 b! t
還是說，難道簽下去，到時候通過然後被查到，全社區都被抓去關?
作者: 謝小瑜    時間: 2011-1-16 23:43
我想我和樓主是住同一社區.' n4 f3 F: V( e+ k4 {, n& T
我们搬來3年ㄌ從沒去使用過公設<沒悠閒時間>也因為我们是租屋ㄉ所以我沒去參加連署/ p. p& C9 K3 }. [7 \5 d& b
但我真ㄉ也替在這買屋ㄉ人叫屈啊~~



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