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標題: 公設開放需要住戶連署?? [列印本頁]
作者: lieutchen    時間: 2011-1-14 00:00
標題: 公設開放需要住戶連署??
最近社區由管委會發動連署
! t9 n8 O% K8 H意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
3 ]* Y7 E3 u+ _1 U  @若是開放，恐有被拆除之虞!! m. i) R! I6 M: o
因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用
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不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例
# i2 T, k6 X$ c# O公設就會變合法嗎??9 R  C- J- D- T  w. {5 ]* }( E

) V; b; X# ~3 j) P) T(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??)3 W0 m2 C9 W$ ^  i, L8 \5 U
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很納悶到底要不要簽這份連署書~~8 u9 s! Q- `9 m' d* Z( z

- C# \4 O% @( P7 w6 K* }謝謝!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-14 00:36
兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。* v3 G  D, F- f/ m9 Z, B, n
日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。
( X' @' |/ L( ~" ^- R4 t3 l4 T不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？
作者: meikuo2002    時間: 2011-1-14 00:54
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 01:11
歐洲?* G- X  I' M+ w- n5 b1 Q

; Q+ _9 S4 I# _) o公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..6 a2 N$ G8 Q) V' I7 O
要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?
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經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!
. d9 B3 L$ h; Z( ]不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設* h/ M9 A# i9 X) {' ^6 @" U

/ b& ]: g+ l5 |# a% A唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...
3 f* @$ t9 H) V通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...
作者: andy826    時間: 2011-1-14 10:24
其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:31
有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...
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連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:34
回覆 lieutchen 的文章
2 ]+ @* y1 ~3 t; M' A* O" B" y% ^' c8 i" f$ S0 }( D+ f2 K/ x

7 c% h4 ~* V9 M6 z1 ^　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。  J  |3 |. h  U+ K

8 p& q* q, ?( D+ O/ O, }　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 11:18
在蘆洲的經驗,
/ q% {1 ~1 f- V+ M/ p公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用
0 X/ n; b% K; U9 y& o直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,
9 R. ]$ i: n) T$ y* e社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設
" m' A+ l8 P! Y4 b: w後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材
# C, A% k0 ~% N% U又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查
6 y  v' X: V! {  g$ h, Y當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...
* j! s5 r% o/ A$ ?: W有些人做生意,手段很卑鄙..
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作者: marquis    時間: 2011-1-14 15:36
meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54 6 H' z+ g% c7 r. Z$ S; @
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...

5 [6 `2 p# W& D; f$ O能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...1 \  F( w( A- K8 m
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或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...1 Z3 ?2 B: |- S. V; G! {
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作者: a500281    時間: 2011-1-15 03:35
各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。
作者: icerivery    時間: 2011-1-15 08:47
回覆 lieutchen 的文章
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2 J: S# ^* v1 r5 N看來我們應該是同一個社區~我有在社區的家族留言有關公設連署的事~
5 L% L- \# n# w% ]1 _想聽聽其他人的想法，只是很少人發表意見~我想得很多，所以至今尚未參與連署~, L- H8 O% Y% }4 k$ Y+ `
社區內很多住戶都希望公設能開放使用(放著不用也是浪費)，管委會也很努力的促成這件事~若能合法就是雙贏~
" y3 @5 @4 ?9 h! N8 ]+ @1 Q我已抱定主意~若沒參與連署，我就不會去使用公設，也不會埋怨~: C# u# U; o2 [( x3 @- X2 `
只希望能住的安心就好~
) ], f) t$ n5 I, H+ m$ G/ R, p, R! F6 P! v1 ?
作者: KaoAndy    時間: 2011-1-15 10:22
回覆 A君的爸爸 的文章- K4 E1 x8 m7 o' a5 b

. @; k2 s5 L5 r+ v1 V5 b: i說的真實在! "身"有同感~
% |1 t/ e9 M& T! X! W$ B佔到便宜的一派當然，自覺吃虧的找事檢舉， 唉~~
作者: lieutchen    時間: 2011-1-15 20:28
所以管委會是希望藉由連署，以免到時法律責任集中在少數人+ }" F& j! d' E" ?  a3 ~
畢竟若是幾百戶同意，總不會幾百個人都抓去關吧
7 u/ y, b- q/ y2 H* ~看以上前輩的建議，要合法似乎很難，而不合法開放只要沒有人爆料，也可運作
2 L, G9 b+ l. l那麼我可能會簽下去，先使用了，再看後面如何發展  K# F  u5 z$ `" H" z, A  n
畢竟不開放，就永遠是現狀，看不到下一步# p9 }7 D. }+ q) j

4 z& N  Q$ u  Z. [6 V還是說，難道簽下去，到時候通過然後被查到，全社區都被抓去關?
作者: 謝小瑜    時間: 2011-1-16 23:43
我想我和樓主是住同一社區.
' E" e, D; t4 }/ v/ u我们搬來3年ㄌ從沒去使用過公設<沒悠閒時間>也因為我们是租屋ㄉ所以我沒去參加連署
4 G' w& a( E  q* y但我真ㄉ也替在這買屋ㄉ人叫屈啊~~



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