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標題: 公設開放需要住戶連署?? [列印本頁]
作者: lieutchen    時間: 2011-1-14 00:00
標題: 公設開放需要住戶連署??
最近社區由管委會發動連署
, ~" d9 A* u" y( \; W9 J意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
" b& H. i' p5 D) x) Y9 h! W5 g0 m若是開放，恐有被拆除之虞!( R# x" A/ m3 y' P2 ?1 f
因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用
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# ]( l* F* d9 o0 M/ o. z不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例
! z2 ?' l3 S+ l6 H$ R' X公設就會變合法嗎??; \, I3 p$ h8 q* [1 \

7 B  t- J$ H9 s/ N9 K(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??)) T6 P# {, [  f0 b2 `# u2 Z
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很納悶到底要不要簽這份連署書~~
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謝謝!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-14 00:36
兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。
( J8 j, c+ H6 H6 a% P6 e- B2 K' A日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。
8 ^' @; e: y% t: |( u' n* z不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？
作者: meikuo2002    時間: 2011-1-14 00:54
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 01:11
歐洲?# h8 O  ?( h3 q9 R% r4 p1 b
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公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..! ~; u, b- I! W" S$ Q/ C( ^
要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?- {" @4 |: {4 l4 X, x
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經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!
7 ?3 \9 A0 V! t不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設
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唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...
7 l+ Z5 S2 l7 {0 ^$ V9 z通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...
作者: andy826    時間: 2011-1-14 10:24
其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:31
有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...
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連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:34
回覆 lieutchen 的文章; \$ s8 H9 z) l) w$ m. g* I3 m
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　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。
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) c" o8 A, [/ N; h　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 11:18
在蘆洲的經驗,
8 g  S3 v" e5 Z4 e公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用
7 e8 L2 R9 U+ U" K直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,
- j6 @1 Z* v+ |5 H社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設) V$ v- {5 d& W, |# R
後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材0 }% @! P$ @' e% z8 ~* J) g
又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查
8 m/ I( s: H$ x當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...* R6 i! V% {2 n
有些人做生意,手段很卑鄙..0 C: M/ r0 h6 c* Z4 W, f8 q/ {* W) P7 A5 _9 j
作者: marquis    時間: 2011-1-14 15:36
meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54 ' K: i# I$ N6 J5 O8 U2 u
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...
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能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...
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1 g: e3 r& {; p/ {) f, }或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...
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作者: a500281    時間: 2011-1-15 03:35
各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。
作者: icerivery    時間: 2011-1-15 08:47
回覆 lieutchen 的文章, L1 W6 ?4 {! Z# u; ~3 c; \

1 V# v$ Q. ?8 F5 s看來我們應該是同一個社區~我有在社區的家族留言有關公設連署的事~9 v$ ~; B% g# v. W. A" ]  S
想聽聽其他人的想法，只是很少人發表意見~我想得很多，所以至今尚未參與連署~
4 [! t7 N4 }, G. S2 v: d社區內很多住戶都希望公設能開放使用(放著不用也是浪費)，管委會也很努力的促成這件事~若能合法就是雙贏~- x1 N( _* n3 p* e0 ^3 Z5 O+ Y
我已抱定主意~若沒參與連署，我就不會去使用公設，也不會埋怨~
$ ^! l+ n# E* v1 _只希望能住的安心就好~1 i4 }) F+ @' u1 y1 p3 m; O/ t

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作者: KaoAndy    時間: 2011-1-15 10:22
回覆 A君的爸爸 的文章9 M4 E/ i6 w! F' k" C

! \* ~; Y, p" Q8 [說的真實在! "身"有同感~ ; L  g- K% D# y0 L* _: B6 U
佔到便宜的一派當然，自覺吃虧的找事檢舉， 唉~~
作者: lieutchen    時間: 2011-1-15 20:28
所以管委會是希望藉由連署，以免到時法律責任集中在少數人
& R8 S) f/ ~! j- ]- q. L+ Y畢竟若是幾百戶同意，總不會幾百個人都抓去關吧
8 `" K# u. O9 Y8 k: Z看以上前輩的建議，要合法似乎很難，而不合法開放只要沒有人爆料，也可運作
$ _; [4 x' [. L' s& v7 ^那麼我可能會簽下去，先使用了，再看後面如何發展
- b3 W3 ~* a( w) K7 e7 h畢竟不開放，就永遠是現狀，看不到下一步
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; U" @, w. X. T5 A還是說，難道簽下去，到時候通過然後被查到，全社區都被抓去關?
作者: 謝小瑜    時間: 2011-1-16 23:43
我想我和樓主是住同一社區.
9 L) O$ g; x4 @8 s我们搬來3年ㄌ從沒去使用過公設<沒悠閒時間>也因為我们是租屋ㄉ所以我沒去參加連署6 f6 [: Z9 P. M9 c/ H
但我真ㄉ也替在這買屋ㄉ人叫屈啊~~



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