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標題: 公設開放需要住戶連署?? [列印本頁]
作者: lieutchen    時間: 2011-1-14 00:00
標題: 公設開放需要住戶連署??
最近社區由管委會發動連署
! H6 K. m8 T9 m# w/ V4 x$ U意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
* G! N- J- O1 S" j# P# U若是開放，恐有被拆除之虞!9 r8 e. I" [0 `! y" l
因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用0 J" B& x# n0 x
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不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例: o7 V3 `/ \0 }; M
公設就會變合法嗎??
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: S& J1 v1 Q" k' |( a' v( l% K(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??)# r$ l# S  U0 t, W

8 T. S4 ^" g! E9 s# e2 `4 ?很納悶到底要不要簽這份連署書~~
! q9 F& O3 _- m! [0 U
/ Z+ N. ]" B5 ^, X8 ?謝謝!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-14 00:36
兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。: D, ^' t1 H* w' N( b" }
日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。3 k  b! M4 o, {: [' n
不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？
作者: meikuo2002    時間: 2011-1-14 00:54
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 01:11
歐洲?
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公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..
. N1 r6 R8 ^. N& w: c要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?
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經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!
6 m4 h: Z8 M/ o6 a不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設
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唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...
0 E. }, b2 ~  _* o% k+ k$ @通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...
作者: andy826    時間: 2011-1-14 10:24
其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:31
有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...: M; n3 s) |+ k* [2 d. }3 u6 D1 z2 Q# X

2 C# K, Q  n! Q( v% w+ h連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-14 10:34
回覆 lieutchen 的文章
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  [; j6 S. w. @
" ?1 W6 f' d- ?$ [　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。( e6 c/ k% z$ O) n. T1 J" c, a

6 k7 L' h* R0 u: x" b! G　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-14 11:18
在蘆洲的經驗,
# Y4 W/ Q- H, m- i& M+ ?* P公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用+ G4 t/ F1 X3 k$ L" ]  r* ?6 p
直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,7 i: t  V* l3 j1 V* U/ h
社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設# c/ d) ^3 z: H4 y9 \( ]9 s  \
後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材9 h) y0 B0 u' O) v5 E. x; H
又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查
$ N3 D, y/ C6 u: S- }當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...% C2 ^6 S7 ]# V: e7 W  S
有些人做生意,手段很卑鄙..
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作者: marquis    時間: 2011-1-14 15:36
meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54
/ B# @% E7 e0 t  k5 V我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...
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能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...8 K% ]( O( J; t. I

: W5 `4 h6 \, y& t% C0 }/ h( W  F/ M或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...2 s& X/ e# Z6 ?* ~

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作者: a500281    時間: 2011-1-15 03:35
各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。
作者: icerivery    時間: 2011-1-15 08:47
回覆 lieutchen 的文章
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$ n. j' b" g* M7 o3 O- e! M; r看來我們應該是同一個社區~我有在社區的家族留言有關公設連署的事~
& y+ u- s& o, a( E* v5 K/ }; L想聽聽其他人的想法，只是很少人發表意見~我想得很多，所以至今尚未參與連署~
, C' g3 o" `9 R1 q1 k6 W社區內很多住戶都希望公設能開放使用(放著不用也是浪費)，管委會也很努力的促成這件事~若能合法就是雙贏~; L, W! |, u7 d0 O# C  H  j7 r3 ~( S
我已抱定主意~若沒參與連署，我就不會去使用公設，也不會埋怨~* i6 j! K% Z+ g) |& K9 k
只希望能住的安心就好~1 s+ L$ O, P" r+ N! N

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作者: KaoAndy    時間: 2011-1-15 10:22
回覆 A君的爸爸 的文章9 R) i# f' w6 m* d+ [1 M8 l

% V2 R6 X: G+ {說的真實在! "身"有同感~
" W1 [. m5 |$ f( V# v" t佔到便宜的一派當然，自覺吃虧的找事檢舉， 唉~~
作者: lieutchen    時間: 2011-1-15 20:28
所以管委會是希望藉由連署，以免到時法律責任集中在少數人9 `' H) a% [- }6 G: I0 u
畢竟若是幾百戶同意，總不會幾百個人都抓去關吧% q0 ]8 T3 I5 Z' |) h6 `8 l4 F
看以上前輩的建議，要合法似乎很難，而不合法開放只要沒有人爆料，也可運作
' \2 d9 `+ b( S" X: A1 u' b" a5 E0 m( M那麼我可能會簽下去，先使用了，再看後面如何發展% \- F% `# D8 B2 q
畢竟不開放，就永遠是現狀，看不到下一步: \' O. v" u/ ?7 w9 g! f9 J3 L

9 E: _& K; r: u/ [- |, A還是說，難道簽下去，到時候通過然後被查到，全社區都被抓去關?
作者: 謝小瑜    時間: 2011-1-16 23:43
我想我和樓主是住同一社區.
# I/ F" t# i; |9 J6 b我们搬來3年ㄌ從沒去使用過公設<沒悠閒時間>也因為我们是租屋ㄉ所以我沒去參加連署# q6 r" `9 P' m
但我真ㄉ也替在這買屋ㄉ人叫屈啊~~



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