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標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 [列印本頁]
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 12:29
標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。+ t/ u5 b0 P! ]; V
6 ~3 u2 D1 Q3 }) }) O- n
   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
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2 t& Y3 V4 G  [4 w; X4 P
4 E" i* N- d1 U$ d* K! o這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！* _' f% q' j4 p. c( ~& t+ |

  v: R% N( d: _+ R. }  V' n0 w: O原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 13:11
我有屋主四十歲以上就不租了, Y* O1 ~6 o# G6 t
2 i" h; l0 A# c! j$ ^
屋主是說：0 y. H, u- L4 W. p/ L

! C5 T9 P# n4 L$ h四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題, K. E2 a( |$ f0 ]( E
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..0 v) _5 f' |9 \4 f1 z

: L6 D1 ^. B& e* b. \0 ~) T: h6 C
+ }9 \1 j. v+ ~5 N# c年紀再往上呢？3 H6 _" i' H) f1 h8 b
7 b7 l3 K/ ~  [

. j' h7 \% p$ V, d; B4 U$ ?另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
1 P$ n! g: {9 B1 r8 A好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看. J" J& `! E* |( x: l
$ b8 p& [2 ]8 d/ [3 e' r4 ]. h
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深# d7 e( T$ z" P; t9 ^2 |
1 J: p% P1 o, M- O9 ^- X. p

$ V/ K( Y2 T, U, P  z, I台灣租屋投報率最低, y3 F4 @- b0 z# Z) o' _
可是卻沒提到持有成本也是最低2 ], I' ^6 F9 h* ?

6 {$ V2 v" ^( K2 i& v$ \0 l7 d4 ^一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面0 ^: |: B! l) j2 m* S% }
( o( B5 H. P2 y: ^' O8 `

+ l6 F7 @5 Y. }+ ~& Z' k  X
2 M$ ^" O& T% P; R$ a) y大家集思廣益租屋好還買屋好
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。/ Y3 m7 W, |! Q

" M3 Y) E6 I: d每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:31
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 8 W: R5 j7 ?% s+ M
我有屋主四十歲以上就不租了
1 {# ]$ v, D$ n, C- F2 @  W9 Q7 _
屋主是說：
3 A/ ?' w4 u/ M" r( g
     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
: A% l8 i- E8 z- J% q, Q2 s% h
) ^2 g3 E6 T2 @$ k& z' A     租 與買  其實看 個人的需求' P9 y  Y1 \. o
* a4 d6 z# P* O
     不一定所謂的名嘴說的都對  
* G& O6 W' f' E/ K- x
% S! g' d1 D5 U' o2 x) G     只能參考 參考- u/ t, J% K" ?' t' j/ |5 k9 l
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:32
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 - h$ I3 |% }3 M+ Z& M0 f
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。2 J( S0 G: I( G4 P
" k5 {8 A* B; G7 s; e
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
4 e: \/ s& G# c/ \) f% s
      不管有沒有意義 # ^% Z4 I7 r2 @! {

# a. n6 V$ U  x# g      目前我們北大的租金也普遍偏高
1 t* d$ c* ~' t9 G$ K" V6 @! a6 R$ D  P( U9 U1 Q( n5 a6 `; v. n. _
      大家對文章內容 也可以參考參考
! }2 v1 w5 b4 P: o& |- V# e6 i9 M$ n6 Y5 W. g, B& Z$ \1 ^* A
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
作者: 柏青哥    時間: 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 14:11
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
' n( c/ c1 o# N8 l2 `但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

6 B. R+ h. F  N" S% ^6 `! u6 K   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
/ g0 |# D/ S3 d) z+ q+ l% h; d) c+ {+ i8 [
   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明+ |1 H+ c0 o/ y# D  z
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   其實我還挺意外的
作者: 指北針    時間: 2015-4-22 14:40
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:28
指北針 發表於 2015-4-22 14:40 * |$ N% y! `3 e8 L( t# e! Z
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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一般來說過五十歲就不租了/ ^7 s/ P6 @3 v+ l9 H! J

1 s# c/ w3 L0 C. e( d2 |; E誰希望自己家裡死一個人
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' M6 d' S7 _) g$ O* J5 i. Y. d就算是自然身故也一樣
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  q+ B$ q1 a; V/ h  }# ~5 \
1 S1 h; t9 M% b' V3 {
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面
# g3 g6 L" u# L4 R9 _$ _  m  v
1 a2 K5 S+ K- `0 c7 k. Y- @" g很多東西根本不切實際..
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:31
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
% z; S# R* z( V, N) v- q$ E單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
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+ O3 N( [7 _1 r0 }4 [每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
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台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..$ M2 w0 o" w7 i5 p

- D' w9 _% _$ W6 g& f  q* K' \很多人身在福中不知福
6 A; b# |& }# E7 v8 B$ n. E6 a, \3 h' d* j/ n( `
3 ~9 f; e0 G: [0 ?
台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲) z( G9 G# G2 Y: v. \, l
' u. A7 N7 ]! j  I, ~
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲' {3 d  M- _- `6 s# T

0 g  X, G) r  v! y: Z% d: u但台灣不減反增，倒退XX年.........( u6 P5 n( E- c9 z) a

9 R7 D* w/ \, C& T7 {+ p這還是通膨的時代！！8 h# g5 }+ }; h* S  x7 @

% H9 {$ b7 Z% k2 X. @1 p
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作者: SandyFang    時間: 2015-4-22 18:45
反過來說，臺灣的房租是不是太便宜了？) u; x/ x  H( B8 Y- m6 }

" @- z9 N5 T" J+ `! Y  P" d我朋友在美國一間市價臺幣2000萬的房子，可以租到6萬臺幣一個月，可是在北大只要3萬就能租到。
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 19:42
Dora貓 發表於 2015-4-22 15:31
6 {2 p  S) A* C4 \8 \8 U9 w台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..7 J! u+ O, b; H6 ]
8 d4 P" Z' z' d1 [9 `, h
很多人身在福中不知福
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房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。. ?  v6 [, o4 j0 V! _( p! n

4 a$ y# ]" X6 V2 o8 D始終房子是要有人住才有意義。
3 W' V, S" }3 ]) @' G6 `  g" S2 X% i1 R& ?! B) z
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 20:05
halfcorner 發表於 2015-4-22 19:42
; r6 I4 \" ^2 R  ~  S& V/ F6 L房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。$ ~2 F' q4 e  f/ K
- g7 x9 ]; _8 a1 d* P
始終房子是要有人住才有意義。

7 d9 a# n" L7 S0 y5 h& C+ A
% d  W8 _9 f$ l! U) R- c% g; }可怕的是很多人買得起阿, z5 p% P2 m. K" _* s
1 I( [7 F. x. |1 J7 K6 F4 O& p- J
買不起的人就是被往外圍洗出去5 s6 q( T! ^# q$ Z  f! i9 G, D. h: u

4 h2 `1 s+ ?  M. Q" h) G0 a" Z5 F4 q% v6 J9 Z

+ r0 F) d% z2 H+ b大安、信義洗出去到內湖、南港& \" _% Q/ h- c* e+ ~

3 r% O4 l. A* o2 g8 ^內湖、南港洗出去到雙和、板橋
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雙和、板橋洗出去到淡水、林口( k0 ~; m0 X/ }8 W9 g
, z5 L/ s2 e! c

8 D$ H7 U( [5 w( E4 }9 f- d; Z2 z等等..以此類推' c! r6 W( E* d, D

8 _# S, _$ I% U
3 i* l& z" V( r4 u& S還沒遇過房子貴還要買房子的客戶) Z6 o# U2 M1 M" ^& g

* F8 t6 n7 e, M一定是認同房子價值的客戶才會買: y% i) q( r! j' @8 \, L/ g
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作者: David    時間: 2015-4-22 20:12
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 20:42
David 發表於 2015-4-22 20:12 " z  s( D: w8 Q# O
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的
  J) c' k+ ^' N5 h, B
...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_<~
作者: bryanlee    時間: 2015-4-22 21:12
一年24萬的辛苦錢，可以選擇付租金也可以選擇付貸款，
8 ~( e* X2 d$ x" e* }付給房東後，除了住了一年的租屋處，還得到了什麼？% @) C6 o1 S( g: V9 e
付給銀行後，房子不爽住了，至少還有不動產可以賣，
/ D/ ^4 K8 \4 q% O( V& B0 F* N也許房價漲了，賣得高價把房貸清了還賺了幾百萬，0 R+ A) `6 Z9 F7 d) v2 `- `; v
也許房價跌了，繳貸款繳的超不爽。
/ |; Y9 ^# w1 N' y
( U; \, J- H, T不過台灣地小人稠，房價數十年來不斷成長，' N1 _) w! y% q$ ^' c# N# n7 T7 O9 c
真正左右需要房子的人，
9 b7 W# @8 ?& r# O是台灣民眾「有家才有根」根深蒂固觀念，
  @/ }" ?) r: |9 r& M: F3 r2 s# Y造就許多人硬著頭皮也就是要買，) l6 S, B2 B% f+ e
有這樣的觀念存在，房價小跌就會有許多人進場，
. K0 G" S/ `7 N1 t- y這樣的循環真要等待跌的那一天，要等到何時？
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/ C* }0 f6 ~# G6 t7 M$ y( d1 K租房子也許負擔小，但要面對的是沒有「家的感覺」，
, z# m. G/ [5 v2 E. r不是自己的就不是自己的，別人一句話就必須滾蛋，0 v9 I$ ~, U, ~4 ?  Q4 b4 i9 u
這就是租房的悲哀，  p: q- O5 J# X. ]8 O
有妻小的人也許無法接受這種不安，
9 \) B/ k+ [8 F) M* L  |2 g就算背下20年房貸也咬著牙簽下去，
) G% l% C5 Y% `7 p% y要的，就是安全感。5 R1 @3 l7 j0 o
' B  C- ?* {) W/ H# x/ o' P
朱學恆有他的租屋理論，我也有我的買屋理論，
+ w7 b9 n* |* B1 s2 J- b! O* o& q一年24萬的辛苦錢，我寧願繳房貸。$ c7 q$ e/ V+ k5 y, S% O- `$ b* l
- O- R3 N( ]+ G1 @

: e( N" Y# n- h4 F9 C. R: }7 r& F5 b
作者: David    時間: 2015-4-22 23:04
angrybirds 發表於 2015-4-22 20:42 9 o1 `1 N- z6 Y4 v& ^+ `" n
...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_

' J( V5 M! p* S. v1 w, I& A對阿~如果沒有自己的小窩會更可憐了...............
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-22 23:54
我個人認為& h; _, H# ?- I% d/ R  ^# n
有大錢買大房,有小錢買小房,沒有錢......
作者: Dora貓    時間: 2015-4-23 11:11
所以以客觀來說還是買房方便
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除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題
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4 G) M) h: A' f
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- ~$ ^1 w# z0 r1 M6 l( S& b再來就是台灣房價真的不貴，不貴，不貴
" d# w4 ^3 w( I6 z7 ~: R. E
* S- r+ L9 ~5 P: C5 y' |9 p房子貴跟買不起是兩回事，現在買不起因為單純是薪水沒漲而已
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+ n  {* D' E2 H% B9 N
* W- y; f+ s* _- j3 M, ?( t9 f2 b$ k( Z% W- g- N8 |: a. s* s
而且買不起就被洗出去台北市，越洗越外圍
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不要眼高手低還是有很多地方可以住人的! C2 e6 i" d7 ]5 ~* g

" }& X9 ]* b3 j8 _3 o要機能、要捷運近、要學區、要環境，什麼都要房價都會貴5 S9 q4 O+ k9 M' T/ W& ^9 z

) P& i! K6 x& ]$ N3 G; T2 n
. R. R5 o% C7 L大台北地區還是有超多便宜的房子，有沒有認真找而已
作者: 大哥大    時間: 2015-4-23 12:19
豬先生現在才在寫這種文章，看來宅神的稱號是有些掉漆了!幾百年前同樣想法的文章早就滿天飛了，意思是說同樣一筆錢租房子可以租一輩子，所以不用辛苦買房等等,這些文章我看得眼睛都快脫窗了!而他老兄作的不過是把地名及數字改一下,重新包裝上市,了無新意。5 c0 b$ a7 f% n" A7 ~0 V
本來買不買房除了個人意願外還要考慮個人能力，沒能力買房或不想買房當然就是一輩子租房子，不然還還有第三條路嗎?(不要玩腦筋急轉彎的答案，如一輩子露營或殺個人進監獄免費住一輩子...)要一輩子租房當然很自由啊!住不爽就把房東fire掉，多瀟灑!租屋在年輕有工作能力的時候都不是問題，但等到年老色衰時才發現有問題的時候...，那時就是叫天天不應，叫地地不靈了，到時想到年輕時那些開示我們的大師不知現在過的可好?結果每個都滿手房產(像有一位姓張的叫獸，真的踮踮吃三碗公---叫人家不要買房，自己買了三戶...)發現原來話都只聽到一半：他叫你一輩子不要買房，由他買房來租給你就好...這樣叫作把餅做大，至於租金投報率低的問題???那你反應又慢好幾拍了!把餅做大後還怕價格會不好嗎?這時你就只剩一條路了...R.I.P
作者: angrybirds    時間: 2015-4-23 17:29
Dora貓 發表於 2015-4-23 11:11   z$ n& u" ~, [% [$ g  x* }: z
所以以客觀來說還是買房方便
+ G* G7 l; P9 Y# i# _2 l$ z( Z! J! V# ?2 T( |7 b& b
除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題
/ d0 W" q5 n3 X/ c! j0 |
      沒錯  現在一樣很多人 眼高手低 樣樣都要求



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