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標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 [列印本頁]
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 12:29
標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
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5 Q  {. s& p2 V: I   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
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這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
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5 e, w8 @  {' }原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 13:11
我有屋主四十歲以上就不租了( B' _6 D! g1 i& I6 Y

+ U0 h5 ]: N4 G9 ~1 C屋主是說：3 z$ T$ v8 j( O! m
7 T% _" a/ z! {8 }! j
四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題7 u3 H5 e! v3 H" Z; w
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
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, w/ l% Y3 L) r% ?3 I4 Q3 j年紀再往上呢？4 B% S3 a& N  r- L" L& [+ N& d

1 O8 @  L( ~* U. O  ?7 o  I$ d( ]$ i' @; Y3 ^1 U6 d  T2 f4 g
另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題. J- Y/ o+ x; B# [2 D
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看" `2 ~  h) t" o+ t# k) t' j

& P3 Q4 l% G7 {; R; ]+ c( @更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
4 r  H, h. E' [- S/ {8 T8 G) q
7 [  v: |( O  G! M. R
& X0 c+ t( T9 m+ t1 K台灣租屋投報率最低; @7 R- {; d8 g5 n
可是卻沒提到持有成本也是最低
* Z- j& g& \/ B- K. O1 ^& R! }# ~- W$ `
一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面1 u* G$ e8 m1 O+ i$ ]
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% @( F, _+ o; s- Q5 M1 B% U

% K/ s, Z) l1 x4 c. m: S大家集思廣益租屋好還買屋好
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。! g/ |  K& C$ @! W; E6 l

0 t$ Y' e. T+ \" q6 ^每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:31
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
6 m  o, T8 F8 \我有屋主四十歲以上就不租了0 _* L  D9 v9 q" @) {

% W1 i& t: U& U3 [9 ^  Q屋主是說：
( L/ h# z+ E* F
     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
6 l6 \1 o/ ^0 u
) S1 [/ {/ ~3 T* t( v  F     租 與買  其實看 個人的需求, @% ?: }$ C2 k/ M, s/ k8 l- J

9 K) Q. ^5 C/ X+ p$ n     不一定所謂的名嘴說的都對  
( a# r5 Y3 T9 K( J( R3 [6 B* A$ d* \
     只能參考 參考( I0 C7 `- F" p5 }+ @) P& X
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:32
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
% ?" v, S0 M9 }/ H& m6 D8 ^單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。' `: z" v9 s, Z0 y+ e/ p. i
  ]; E! {3 i7 x8 B' M
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

# _) z2 A8 M0 ^( F3 _      不管有沒有意義
8 ?; z/ u+ C/ e: A4 F) a8 @) ~
: x0 n* E0 \( [2 e& a, \      目前我們北大的租金也普遍偏高
% }0 W6 [. {: {& |
( [. ~. A% v2 W4 n$ X# W      大家對文章內容 也可以參考參考' D  ~$ A- q( _. C, g7 s
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      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
作者: 柏青哥    時間: 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 14:11
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
6 Z0 |3 e- n* `% ?0 T9 e但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...
' O: A. I  L6 n8 K
   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
5 A; j1 B/ C8 @
6 u$ ~& l5 v8 u   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明4 N, O# Q/ q$ ^" a/ ?- t0 m4 {

3 k6 E4 }# G* C3 x; q) @6 S* a   其實我還挺意外的
作者: 指北針    時間: 2015-4-22 14:40
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:28
指北針 發表於 2015-4-22 14:40 - H( u7 q$ `+ P( V% A  S. `1 u, t
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
; Z1 M' `8 h2 y9 {
一般來說過五十歲就不租了
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, m; c: R0 D. R8 I2 O誰希望自己家裡死一個人4 L& p6 H5 |" a+ Y# R
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就算是自然身故也一樣$ x. ~$ C" P8 n, B) H7 p6 o) D
* L- `% Z+ G5 L6 T# q: m8 l
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9 r7 f9 r) s- k8 X租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面
7 F/ Z0 @' q+ m" \
7 w/ b& q' Q7 r% w4 z很多東西根本不切實際..
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:31
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 & N. h4 O9 O7 h4 N+ p4 E
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。* ]3 m; y* v" j3 ?0 }! [
4 X+ k6 b2 B8 P+ ^
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
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台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..- r$ Q" x+ I6 P
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很多人身在福中不知福
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台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲" r4 V9 _. H& H4 O
9 x, i) x; V& d
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲( u  v* X/ l8 E
9 o# {/ y+ R9 `8 z
但台灣不減反增，倒退XX年.........
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: n- X! L6 Z/ ^6 P這還是通膨的時代！！7 u2 r  F% W4 n' W' h% `! m/ V

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作者: SandyFang    時間: 2015-4-22 18:45
反過來說，臺灣的房租是不是太便宜了？& \; j) [' L( W

, V# E  ?) M- z5 u# ~- ~# K" n* s我朋友在美國一間市價臺幣2000萬的房子，可以租到6萬臺幣一個月，可是在北大只要3萬就能租到。
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 19:42
Dora貓 發表於 2015-4-22 15:31 5 ?9 b: k( N; T6 ~" U. q  u! k, }6 O4 {
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..; f1 ?) L# t& s2 P6 k3 l) A3 l5 `
, b: ~. E! f0 u* a: Y# L
很多人身在福中不知福
# B" I' Y7 P3 s
房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。- C( {9 P: R9 u0 T- o, v) r

  @, R! s( u. t: l+ \: x始終房子是要有人住才有意義。
" a1 e4 i& j  [) Y. X9 l$ C! N+ B8 U) n0 r4 m7 E
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 20:05
halfcorner 發表於 2015-4-22 19:42
. l: M* C0 s' v( j+ Y房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。! z' o; q' u1 r9 z* d0 o
' o' g) r, I0 Y5 B6 T6 @
始終房子是要有人住才有意義。
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可怕的是很多人買得起阿
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% W* J) k. ~7 t) c; b+ c買不起的人就是被往外圍洗出去3 N+ |4 Q5 u/ v) A4 t. l
8 \. t' O) s4 f0 h% ^
) Q0 B. q& k! @# @# ?( F

  F$ o5 t$ m7 _( h2 B2 d大安、信義洗出去到內湖、南港
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內湖、南港洗出去到雙和、板橋) a+ \8 u# S  C9 g. V  @1 I& `

  b, O3 ?% Z, J1 O& T$ h雙和、板橋洗出去到淡水、林口
7 j. J1 i4 u& U" t' q& @$ Q3 k

2 I$ ?+ m/ N. o  h+ F等等..以此類推; X* p5 P" f5 Y/ {% ]
3 I* f0 z. X& `

/ {8 ~! ]) f& k2 \還沒遇過房子貴還要買房子的客戶
% @- n  [8 {! a- d/ y: O0 o4 \& d" ~. Q" a8 t
一定是認同房子價值的客戶才會買2 V. m  F. l* k1 l$ d0 G  t

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作者: David    時間: 2015-4-22 20:12
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 20:42
David 發表於 2015-4-22 20:12 1 `' ^3 e. y; W* [' a
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的
0 T$ R+ {6 K% h' Z
...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_<~
作者: bryanlee    時間: 2015-4-22 21:12
一年24萬的辛苦錢，可以選擇付租金也可以選擇付貸款，& `; W2 {; R* j# k
付給房東後，除了住了一年的租屋處，還得到了什麼？' \- W3 b0 J; J5 u
付給銀行後，房子不爽住了，至少還有不動產可以賣，
# a' \$ l7 {, c5 b也許房價漲了，賣得高價把房貸清了還賺了幾百萬，9 m# X/ {; |2 n7 Y5 P
也許房價跌了，繳貸款繳的超不爽。  N3 x7 _' M8 ]6 v- m
, D, y7 l/ P$ J- N" a( m% [
不過台灣地小人稠，房價數十年來不斷成長，' l: i: z7 d" T4 }5 ^; e3 [
真正左右需要房子的人，
. [; |7 I8 K+ a6 W7 j( ?是台灣民眾「有家才有根」根深蒂固觀念，9 a2 ]' T, k# y, b! u4 t0 w/ B
造就許多人硬著頭皮也就是要買，4 B& v) C5 Z2 Q. d  c
有這樣的觀念存在，房價小跌就會有許多人進場，
7 h3 O$ K+ n! f, K4 B* X' U& y這樣的循環真要等待跌的那一天，要等到何時？
% w3 t- L4 H, m6 X# I6 {
. c( w0 K& J0 W. u# a$ Y) A租房子也許負擔小，但要面對的是沒有「家的感覺」，9 r2 @$ D; J0 {
不是自己的就不是自己的，別人一句話就必須滾蛋，, F. d; I5 j' e5 a8 Y* z
這就是租房的悲哀，
* O! y" W$ R5 g- ^: M8 k有妻小的人也許無法接受這種不安，
% B3 S( D) b7 b3 ^9 v9 f就算背下20年房貸也咬著牙簽下去，* y7 W2 E" j' x; L6 P
要的，就是安全感。$ z& O( t- s2 c: O

, [+ a( g- E3 J朱學恆有他的租屋理論，我也有我的買屋理論，" ?: z) @. Y7 k0 ^. e4 M; I4 N
一年24萬的辛苦錢，我寧願繳房貸。
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6 ]. p: \. S( u; V% W: T

' H6 }; V$ N* w% @' o: k$ f2 ^
作者: David    時間: 2015-4-22 23:04
angrybirds 發表於 2015-4-22 20:42 9 d3 k5 \/ H2 y  R
...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_
5 U, i! R. x! G% A4 {  [8 ~8 W. F
對阿~如果沒有自己的小窩會更可憐了...............
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-22 23:54
我個人認為) t$ f( {. o6 E- x' s% t
有大錢買大房,有小錢買小房,沒有錢......
作者: Dora貓    時間: 2015-4-23 11:11
所以以客觀來說還是買房方便! s+ x2 {% s% v$ P. U
" z4 w% ?- H( N: F
除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題
5 \( Q5 w! @; m9 \. m
' b9 R+ Y' b; w4 a
2 l: G. t2 r! n( j) ]4 d9 h- d/ T& L1 w- r7 w4 w* ^
再來就是台灣房價真的不貴，不貴，不貴
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8 c8 z- I* D' `房子貴跟買不起是兩回事，現在買不起因為單純是薪水沒漲而已+ ~$ u" V2 N" G9 M6 U/ L- H) V
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' E: s( w3 w1 O! Y

7 S1 W9 A$ o" T0 c- H而且買不起就被洗出去台北市，越洗越外圍
3 R* W9 H* G) M) u5 f4 y( n
% s( w8 o7 u5 V9 [  X0 Y0 I$ |4 ?( I7 Z3 M不要眼高手低還是有很多地方可以住人的
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要機能、要捷運近、要學區、要環境，什麼都要房價都會貴, ?) T& |$ i7 W  Y7 ^) ?4 G
5 `7 N; r$ n, b) y4 [

& s9 k) l/ i3 ?9 w大台北地區還是有超多便宜的房子，有沒有認真找而已
作者: 大哥大    時間: 2015-4-23 12:19
豬先生現在才在寫這種文章，看來宅神的稱號是有些掉漆了!幾百年前同樣想法的文章早就滿天飛了，意思是說同樣一筆錢租房子可以租一輩子，所以不用辛苦買房等等,這些文章我看得眼睛都快脫窗了!而他老兄作的不過是把地名及數字改一下,重新包裝上市,了無新意。* ]& n0 @; m) ]* y- u: M7 J
本來買不買房除了個人意願外還要考慮個人能力，沒能力買房或不想買房當然就是一輩子租房子，不然還還有第三條路嗎?(不要玩腦筋急轉彎的答案，如一輩子露營或殺個人進監獄免費住一輩子...)要一輩子租房當然很自由啊!住不爽就把房東fire掉，多瀟灑!租屋在年輕有工作能力的時候都不是問題，但等到年老色衰時才發現有問題的時候...，那時就是叫天天不應，叫地地不靈了，到時想到年輕時那些開示我們的大師不知現在過的可好?結果每個都滿手房產(像有一位姓張的叫獸，真的踮踮吃三碗公---叫人家不要買房，自己買了三戶...)發現原來話都只聽到一半：他叫你一輩子不要買房，由他買房來租給你就好...這樣叫作把餅做大，至於租金投報率低的問題???那你反應又慢好幾拍了!把餅做大後還怕價格會不好嗎?這時你就只剩一條路了...R.I.P
作者: angrybirds    時間: 2015-4-23 17:29
Dora貓 發表於 2015-4-23 11:11 % W* U% n0 n5 \4 _- A
所以以客觀來說還是買房方便
2 C) E" h4 b: q# Q
, i) n) Q+ G! D' {- f# o7 ]+ p除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題

8 v5 J  i( B7 ], J. e      沒錯  現在一樣很多人 眼高手低 樣樣都要求



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