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標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 [列印本頁]
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 12:29
標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。' Y8 u. R- w6 x' `

. Z" k; e+ @! E( C4 U   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
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這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
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原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 13:11
我有屋主四十歲以上就不租了5 `+ m( `  }5 ]# e- f3 x. |% f
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屋主是說：
( y) ?; L* m, g1 ]  R" G9 g8 S2 s+ s
四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題" E6 V9 r, w7 e. i1 q0 Z" r2 z
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
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年紀再往上呢？
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6 ~$ X& X8 w  W7 X. m" \
另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
& o! D, F( M3 S- f3 y3 l好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看: \! \7 i) t5 p6 f7 R6 M/ G) Y8 k% f
1 L' C6 O! M/ Z: z
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
) s6 d" \5 Y! o0 N0 i8 _; s) k+ ?( Z4 y$ x
7 }# W1 G% P' C& ?" Y( ~
台灣租屋投報率最低) D4 s, ?% ^  \  d
可是卻沒提到持有成本也是最低5 J/ H- U7 y1 k' w6 P
4 k- J, P) m: h4 e; C, q: i! m' f
一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
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大家集思廣益租屋好還買屋好
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。4 O9 c' f: F  Z0 A, t0 x7 v

( a) B; a1 d8 l5 Q  D  f- P) B, ]每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:31
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 , v; i8 o  @  d' T
我有屋主四十歲以上就不租了& t, G: `, u( R2 {# `* W9 @0 X
9 j+ f; H: f) ~
屋主是說：
& @9 m2 t8 ]1 O8 t: O$ D
     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
4 U) \) ~0 C% D
- M9 E+ r8 Z* @% s! |$ z1 I     租 與買  其實看 個人的需求/ h; _! I7 S: h! Q, h7 a

3 Q$ k# [' a( m" N1 e- U. D* r     不一定所謂的名嘴說的都對    s9 A% r( v5 b* b' H' I

) J0 [, |; v; r- a2 ~     只能參考 參考5 S+ K+ ?8 u0 I0 j" j5 s3 d9 Y+ f; z
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:32
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
- e9 V, [8 w7 Y3 `5 Z6 E單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
) E; j& U7 x/ q: T8 }" F& m
" A. g2 f# b. l8 n& G每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

, ]" Q( k! ~2 ], V; a- g      不管有沒有意義 & \& P' o7 U; ~

9 S1 h/ O. m, a: s6 W5 ^      目前我們北大的租金也普遍偏高8 v1 Y8 o4 V3 ?/ q" U
& G$ y4 M+ G; m! X  C
      大家對文章內容 也可以參考參考7 D1 y/ u( K4 D# ]8 _2 X3 P

* j( @# n" F# S; E: }/ K# G5 \9 J      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
作者: 柏青哥    時間: 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 14:11
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48 ( y0 E; J, ^1 v) e" K0 C
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...
! |! `) X. ~9 }  v1 A
   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題 2 ^3 A4 X9 f5 O$ _

" U1 M1 D- g; f; j: `   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
5 j9 [; O% G2 f+ W8 Q$ o# M; L2 Z
: w" L8 b% y" k8 G0 M8 x8 M   其實我還挺意外的
作者: 指北針    時間: 2015-4-22 14:40
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:28
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
& S% O$ M( U4 h; ?, n: o要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
6 F6 [/ U. E; V' N. O& N, i/ j
一般來說過五十歲就不租了' f) H6 a4 n/ p7 b- X( X: h; i: D

; V1 x) V5 h2 x; j4 h5 p& ]6 p& C誰希望自己家裡死一個人
' d4 z; w- ~4 D" m' C
5 e& H: D: g1 n& p$ E6 y就算是自然身故也一樣
) F& g5 a1 n7 C% e9 }2 B9 g
/ x5 @) q8 Q. C# X, t. K9 k# P4 S0 u3 ~: x. b/ O3 q

" ^2 e( x' a9 e- K! v3 P租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面5 A/ x9 ^, q7 M) X- N) ~1 G

3 H3 q! n6 ~1 r* M+ Y" Y5 ?* R很多東西根本不切實際..
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:31
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
4 e; B+ H$ ?9 w0 _0 f單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
6 ?  X2 c! L4 @; O7 N# }: U
$ h' h) t' c8 b) T每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
& n* \9 z# A: t
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
& _3 \$ `/ x: }) a- Q" @; C$ u3 r+ y1 E
很多人身在福中不知福; R2 a& |) o* V' f$ B6 n1 ~$ u
( d' ]& s; a; n& p

  ^" X" t3 ?1 y  T' x' c3 p$ D台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
- C' z/ i" J( C7 C% j  `& j) f9 a+ J5 ?- Q. p
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
" n/ x6 S" Z" M& r2 y- f8 W+ b" Q) x. `! o& {" j- C
但台灣不減反增，倒退XX年.........6 g5 V  n& t$ ]4 [7 G

1 e) C* r& e: @; w2 [( I這還是通膨的時代！！% D& e" Z. D" M% K! Q
) Q; {( g, P8 e. i

6 s( h8 _) w- t- A
作者: SandyFang    時間: 2015-4-22 18:45
反過來說，臺灣的房租是不是太便宜了？
+ q! X# R6 Z7 G) g
' v+ ]( X; j1 N7 S4 s! O6 l- D6 N4 H我朋友在美國一間市價臺幣2000萬的房子，可以租到6萬臺幣一個月，可是在北大只要3萬就能租到。
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 19:42
Dora貓 發表於 2015-4-22 15:31
7 Y! [3 }3 H: z* o台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..1 D7 g. [" E. z5 Q' u

0 a2 f. ~4 K! h* W! |! T* ^* |很多人身在福中不知福
# n; @3 z( N( I/ T: H
房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。6 r! T+ e* M- V- X# D. U: K& W

; [+ ~& k; }, z1 ]: t1 ]始終房子是要有人住才有意義。, Y" T9 P/ z& F4 G$ _4 L3 ~

/ A4 w. Q% N5 W
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 20:05
halfcorner 發表於 2015-4-22 19:42
5 t8 H/ c1 s  L/ Y6 s7 Y5 n房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。
3 X9 D  u- `8 {% d" y  Y! p8 B: |$ H# W% m
始終房子是要有人住才有意義。

0 ^+ R! J9 h  C% S. |
7 y6 U* d: P, j! b  M# s可怕的是很多人買得起阿
2 \: Y8 L2 M, ~  Z8 m5 z, j5 E+ T1 m) B% p, g2 ]! `2 |
買不起的人就是被往外圍洗出去; s* ]' z) p9 _' V; d
; M" l/ r0 F0 y# }, |; q

* s; M( v- o- k, i) f5 g
" `5 p+ M7 f0 k2 g; g& ~大安、信義洗出去到內湖、南港3 M# c# F2 x5 j1 a: e
! G( O( G& r4 i# F, g6 `4 ^+ m
內湖、南港洗出去到雙和、板橋
# M+ K7 O6 k0 o9 O1 Y
) @( G: F3 i9 i. P' o* M! X雙和、板橋洗出去到淡水、林口9 j7 C# h* S- L6 N* A8 A# B

" x: t  a5 M! x* J* Z3 S# F/ O7 E
等等..以此類推* }7 H# g. o7 _3 S& q
5 b' }  x* b. G% }

2 y2 R0 G# D  s" p還沒遇過房子貴還要買房子的客戶: U8 q3 x9 e2 I& M
8 c- Y0 H! ~! f' ~4 e, j. ~! q
一定是認同房子價值的客戶才會買+ Z$ G+ W9 ^7 o  Y

  ^4 M# S. k( Z' Q, X4 |' N; a0 P' O# i' i3 M( P( e0 \
作者: David    時間: 2015-4-22 20:12
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 20:42
David 發表於 2015-4-22 20:12 & {3 r6 j+ x' @: {8 P
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的

3 w* J; D7 ]4 `# v( L3 Q0 i" r, E...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_<~
作者: bryanlee    時間: 2015-4-22 21:12
一年24萬的辛苦錢，可以選擇付租金也可以選擇付貸款，
& i& [  C- @2 Q& b0 \付給房東後，除了住了一年的租屋處，還得到了什麼？) D" E4 K  S, m8 _2 N7 E
付給銀行後，房子不爽住了，至少還有不動產可以賣，
- m5 O3 J: o8 }; f( c' H. N! Q9 Y也許房價漲了，賣得高價把房貸清了還賺了幾百萬，
- j6 O) R% ]$ j, [也許房價跌了，繳貸款繳的超不爽。3 F/ i3 j0 P. U6 r

3 z8 t- u, R+ u/ l不過台灣地小人稠，房價數十年來不斷成長，
  C# m. ^& c- \  P9 O! d真正左右需要房子的人，
1 v1 q2 r5 J# O! E# O3 g是台灣民眾「有家才有根」根深蒂固觀念，
0 g" r5 ]+ h& d% T# R造就許多人硬著頭皮也就是要買，& \6 P$ R+ e5 r2 T
有這樣的觀念存在，房價小跌就會有許多人進場，
! A3 _5 e+ s; R- I( F3 W, H2 P; X這樣的循環真要等待跌的那一天，要等到何時？
( P! u1 P" y2 G5 \+ g
0 ~* I: J1 ]1 i3 c4 A- e租房子也許負擔小，但要面對的是沒有「家的感覺」，2 ]' S$ u# M/ H) b
不是自己的就不是自己的，別人一句話就必須滾蛋，0 \5 A4 z' Y5 x& x! J* E2 F
這就是租房的悲哀，
) J4 i1 x3 I$ d* k有妻小的人也許無法接受這種不安，
# i$ P1 O# j' G+ r. h+ G/ _$ i就算背下20年房貸也咬著牙簽下去，
8 T8 D6 w+ p. T, v! a6 H要的，就是安全感。
0 v& \! g! l+ T) m, L/ |
% _/ k( c+ j  Z: p# ^4 {- d朱學恆有他的租屋理論，我也有我的買屋理論，
; X9 Y9 R" h6 ]# c7 N$ {! Q0 f一年24萬的辛苦錢，我寧願繳房貸。
8 N& q3 x& ^& m
3 J  B  ^% P/ t6 W- V5 r; `. Z/ }$ }! i  W7 P. H8 ?

2 l1 |4 c& r* w& |
作者: David    時間: 2015-4-22 23:04
angrybirds 發表於 2015-4-22 20:42
5 S/ D6 s7 i: v) v' x) Q7 U# \...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_
' b3 \" L9 M& v9 a  o! s( s
對阿~如果沒有自己的小窩會更可憐了...............
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-22 23:54
我個人認為- [8 s" W* X: t. ]
有大錢買大房,有小錢買小房,沒有錢......
作者: Dora貓    時間: 2015-4-23 11:11
所以以客觀來說還是買房方便+ z5 Q; m) A' `2 }% ]0 m1 J: V

0 d2 S( v! p+ Z! x$ u除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題
9 y) z* X  t6 G$ z  q7 W# ~2 ~* y' e& a# m

4 {5 A8 k  F+ f
" T- [5 x7 K+ ^2 I. B0 Q再來就是台灣房價真的不貴，不貴，不貴6 l5 U* L1 a+ k. J2 E1 O' `

& }8 b# ^- N  z9 ^* M; C3 Y8 q房子貴跟買不起是兩回事，現在買不起因為單純是薪水沒漲而已3 t2 o' p2 `4 i; K( q% A

- J% v7 K* N- v+ W$ G9 j1 r$ @$ O8 o7 H, B( Y
3 u" \+ i& V# P
而且買不起就被洗出去台北市，越洗越外圍
. ~. A$ y8 d! Y5 e$ f3 {: L3 O4 b! g" g4 A' K6 g+ Y
不要眼高手低還是有很多地方可以住人的) w; o3 r2 h2 x/ ?7 w$ Q7 l5 t
7 C/ N5 h1 i- x! F/ n3 y$ I
要機能、要捷運近、要學區、要環境，什麼都要房價都會貴! [3 O2 F0 J8 f& U% t  e& t

7 B" i' s+ f& W' F% S. w2 `3 c% B) P: a  w
大台北地區還是有超多便宜的房子，有沒有認真找而已
作者: 大哥大    時間: 2015-4-23 12:19
豬先生現在才在寫這種文章，看來宅神的稱號是有些掉漆了!幾百年前同樣想法的文章早就滿天飛了，意思是說同樣一筆錢租房子可以租一輩子，所以不用辛苦買房等等,這些文章我看得眼睛都快脫窗了!而他老兄作的不過是把地名及數字改一下,重新包裝上市,了無新意。
+ O# v( s; E" |; m" q1 o本來買不買房除了個人意願外還要考慮個人能力，沒能力買房或不想買房當然就是一輩子租房子，不然還還有第三條路嗎?(不要玩腦筋急轉彎的答案，如一輩子露營或殺個人進監獄免費住一輩子...)要一輩子租房當然很自由啊!住不爽就把房東fire掉，多瀟灑!租屋在年輕有工作能力的時候都不是問題，但等到年老色衰時才發現有問題的時候...，那時就是叫天天不應，叫地地不靈了，到時想到年輕時那些開示我們的大師不知現在過的可好?結果每個都滿手房產(像有一位姓張的叫獸，真的踮踮吃三碗公---叫人家不要買房，自己買了三戶...)發現原來話都只聽到一半：他叫你一輩子不要買房，由他買房來租給你就好...這樣叫作把餅做大，至於租金投報率低的問題???那你反應又慢好幾拍了!把餅做大後還怕價格會不好嗎?這時你就只剩一條路了...R.I.P
作者: angrybirds    時間: 2015-4-23 17:29
Dora貓 發表於 2015-4-23 11:11 7 T9 X0 R- b* E# Z! Z
所以以客觀來說還是買房方便8 _& e  h9 d" P$ a& r, Q2 b

: u0 `# a0 v$ B1 n1 r7 u3 n, q+ t除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題
( ]7 S2 p: M( r9 _3 V6 ]+ a; y
      沒錯  現在一樣很多人 眼高手低 樣樣都要求



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