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標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 [列印本頁]
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 12:29
標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
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   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。4 n, A) S) {: R; f) c3 u

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1 D* x0 @6 b1 f0 O- L) j3 j  P這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
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原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 13:11
我有屋主四十歲以上就不租了
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, [$ l$ \' r3 M. v; H) v屋主是說：
# ]; U; W* `; O* u) A9 k3 w; ~
9 Q% m8 A1 o. l  u9 Z" x5 [四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
6 z3 h. i4 P5 @( g* }5 S考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..4 G* o/ q: ~7 K3 ]" q

( V3 C7 p* f( ~4 j
: l* k1 d% J; w6 T* t年紀再往上呢？4 P- p/ T% @1 X2 r  b1 r

6 S' {( p) Q" p6 W0 ~+ v
! J5 O# x! j' l8 L8 |7 M另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題- D0 ~/ @% s7 \4 N7 X2 k4 c
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
# Y: K+ a0 }3 Q- Q4 q: C4 T( T- ~% ~0 j, L' F* [
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
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1 Z+ |$ S- ?3 o0 O& M
台灣租屋投報率最低( Q3 h! {1 o( N' X( d
可是卻沒提到持有成本也是最低
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一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
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$ Q; b+ C+ d' N5 Q3 S

5 }+ u% A8 r0 P9 A大家集思廣益租屋好還買屋好
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。8 _( O6 ^' C2 o. B/ X  b+ v
: }6 A* L5 l' s8 V( l
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:31
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
# V, R; ?/ M& Q  I3 v我有屋主四十歲以上就不租了) W9 i- d7 H, J6 R; m# S
  r: t6 Q  t. u; J
屋主是說：
; \1 E3 r* g. h( x
     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
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1 ?6 o2 O. U: |( _4 R9 ]. c' o     租 與買  其實看 個人的需求
! Y! V9 p* d: v# j" ^
  C2 n& |7 e0 N/ J     不一定所謂的名嘴說的都對  3 S% Z  `0 k, U3 _% J
& `0 P3 ~) U5 W7 M* ~( {
     只能參考 參考; a8 L( K3 J( a3 p! Q& _
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:32
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
8 c  ~8 H1 `" x單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
7 h5 Y- k# h# S6 N- v: y6 q: n( s, H) w' W5 v
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

% w8 t$ @& |5 i+ B0 h2 W% }6 M      不管有沒有意義 - J0 F  e6 T- k
9 b2 b( n& h! [  E
      目前我們北大的租金也普遍偏高# L) [% a" ?& x, Y

" c0 j  b. L# a: M/ |4 Z      大家對文章內容 也可以參考參考3 d4 a/ O6 ~! m# c- s
  v; H" v1 Y( `/ D" @' S; V7 ]
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
作者: 柏青哥    時間: 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 14:11
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48 % c1 Z& z3 g5 s( U; m: O
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

3 K/ _/ l/ k0 U; u7 y   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題 / \1 |2 `2 u1 M) S6 G6 c
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   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
. @/ d  I# Z) `
/ h' u4 m3 H. A+ v8 w   其實我還挺意外的
作者: 指北針    時間: 2015-4-22 14:40
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:28
指北針 發表於 2015-4-22 14:40   a: \8 W7 r. m' m3 r4 q
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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一般來說過五十歲就不租了
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誰希望自己家裡死一個人
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就算是自然身故也一樣
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6 e! [8 B, c6 A" D0 t租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面7 \7 V+ r- h( v8 v  G+ l
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很多東西根本不切實際..
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:31
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
. R' C& i& ~* |0 J) p+ F# g1 G單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。2 z5 d# D* a8 x
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每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
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台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..% q* m2 Y( {& j* |, |1 m

. j" l1 s8 x8 f/ k( L" }! T很多人身在福中不知福
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  @& B$ m5 a0 F! ~6 A. f- R& N7 x
/ i4 N4 f% n: z, _0 r* F台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
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) s8 o, Y# L: E, T反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
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但台灣不減反增，倒退XX年.........
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) Q4 ~, k3 E# q, q/ B這還是通膨的時代！！
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作者: SandyFang    時間: 2015-4-22 18:45
反過來說，臺灣的房租是不是太便宜了？) G- f# H" W, x$ }3 i% O
4 r7 L% v2 _9 Y  y/ |5 ?% D5 w9 q
我朋友在美國一間市價臺幣2000萬的房子，可以租到6萬臺幣一個月，可是在北大只要3萬就能租到。
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 19:42
Dora貓 發表於 2015-4-22 15:31 ; b1 e* |) L5 T7 a! ~' b
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..& s7 f$ h7 a# X2 H& e8 |

* x% V4 @0 A* o1 U3 m  Q+ c* s很多人身在福中不知福
9 a4 Q( R4 V& E" P  G
房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。$ x6 n3 ?3 |" h$ u
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始終房子是要有人住才有意義。/ w7 ^, ]) E, N) k8 I4 \% z' r
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作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 20:05
halfcorner 發表於 2015-4-22 19:42 6 S$ H4 p4 y; b* q3 Q  P6 X
房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。
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始終房子是要有人住才有意義。

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2 l; ~7 ]9 U' G& o/ y可怕的是很多人買得起阿
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買不起的人就是被往外圍洗出去2 \  H0 Y9 F7 |  u- _

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3 q. {2 Y! m9 G8 a3 M& k大安、信義洗出去到內湖、南港( w, |8 k. _2 g6 o& V" y8 C

& b8 i% m0 `1 R, K0 I內湖、南港洗出去到雙和、板橋
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雙和、板橋洗出去到淡水、林口
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( C% g2 C; M; _( n
2 J! z- E, y! ^: S, i9 ?/ b2 T等等..以此類推5 f. o- c/ C& z2 b. n
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還沒遇過房子貴還要買房子的客戶8 c# Y' F' |' B

! A* O% ], V2 ~6 C: t$ m; \1 z6 A3 e一定是認同房子價值的客戶才會買
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作者: David    時間: 2015-4-22 20:12
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 20:42
David 發表於 2015-4-22 20:12
  q+ J$ G$ P% S1 Y) W, h0 \年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的
( h5 z. n3 V; S- n
...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_<~
作者: bryanlee    時間: 2015-4-22 21:12
一年24萬的辛苦錢，可以選擇付租金也可以選擇付貸款，0 {1 |/ T) P. [4 N, R& ~
付給房東後，除了住了一年的租屋處，還得到了什麼？0 K4 a+ P1 d! S+ c4 s! X% L
付給銀行後，房子不爽住了，至少還有不動產可以賣，
. Y, D6 Z% Y/ E5 x( ^# R7 J也許房價漲了，賣得高價把房貸清了還賺了幾百萬，3 A5 z0 u' L* V4 |: e
也許房價跌了，繳貸款繳的超不爽。" T' b/ y% t5 R3 i  ?, q$ q! f
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不過台灣地小人稠，房價數十年來不斷成長，
9 \, f) v& F' x$ O真正左右需要房子的人，7 |  y4 W4 F$ s
是台灣民眾「有家才有根」根深蒂固觀念，
$ r7 q3 {; Q. F# ?  }) T造就許多人硬著頭皮也就是要買，
0 b3 y2 n! ?, X9 Z8 c有這樣的觀念存在，房價小跌就會有許多人進場，
; y$ ], s3 Z  X6 Q/ o- O. _* _這樣的循環真要等待跌的那一天，要等到何時？' G9 O' L2 z0 k- ]) [9 h

5 d  r- b) @* f: q3 G租房子也許負擔小，但要面對的是沒有「家的感覺」，
  A5 a6 H+ M0 M/ v) @# ]; e不是自己的就不是自己的，別人一句話就必須滾蛋，8 _4 `7 a; ]' A. \
這就是租房的悲哀，' k7 b6 E5 Q7 f% E- b- p
有妻小的人也許無法接受這種不安，/ G$ {8 I6 T2 t% d
就算背下20年房貸也咬著牙簽下去，
" {) J6 I' \# Q. P' k要的，就是安全感。
  F. Z; |3 B0 a6 q6 J+ A9 l
4 E( K" Q8 j3 \* r朱學恆有他的租屋理論，我也有我的買屋理論，% ~3 p4 L2 C( {5 u
一年24萬的辛苦錢，我寧願繳房貸。& L, r5 E9 X3 H) ^% T( V  [5 B; y

  `  b" X+ Z3 |  a) W3 g/ k$ m  y+ c# X& a0 t2 K1 H
- c$ A$ V( D; ^7 h
作者: David    時間: 2015-4-22 23:04
angrybirds 發表於 2015-4-22 20:42
: v8 g6 O; a& ]2 n, R# E- [...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_

) C$ H8 z# r, _+ |* {- C8 s- [3 b對阿~如果沒有自己的小窩會更可憐了...............
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-22 23:54
我個人認為) x2 E9 G) s% y7 i7 o
有大錢買大房,有小錢買小房,沒有錢......
作者: Dora貓    時間: 2015-4-23 11:11
所以以客觀來說還是買房方便
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+ t& m7 D- ?' s2 w0 X% L) Q7 Q$ u2 x除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題
- ]& a8 p" F, f' t/ x3 Y1 ~5 N( t9 ~, a; c; w7 m0 W

# {1 W  \6 \* w; l4 S1 v- B0 @( l1 H# P, m
再來就是台灣房價真的不貴，不貴，不貴
# s% ~2 R) x( T; X# R9 v
3 W, q$ j! O' n" |. v房子貴跟買不起是兩回事，現在買不起因為單純是薪水沒漲而已1 R' ^. c: h, }& U" T

  u$ u  D, N! B9 r: h  `% R$ d  @. \9 p
5 R1 F& m0 b/ u9 y8 X
而且買不起就被洗出去台北市，越洗越外圍
/ r0 E: l% Y* x! d3 g0 G
8 Z. k8 c* y) B' v8 t3 }6 c不要眼高手低還是有很多地方可以住人的
) B& h9 A# w8 y6 k
- [2 u  ~1 Z- Z* w要機能、要捷運近、要學區、要環境，什麼都要房價都會貴' P, a, B9 p8 h# Q8 C
+ m3 ~( o  {" w5 n5 ~# Y; T
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大台北地區還是有超多便宜的房子，有沒有認真找而已
作者: 大哥大    時間: 2015-4-23 12:19
豬先生現在才在寫這種文章，看來宅神的稱號是有些掉漆了!幾百年前同樣想法的文章早就滿天飛了，意思是說同樣一筆錢租房子可以租一輩子，所以不用辛苦買房等等,這些文章我看得眼睛都快脫窗了!而他老兄作的不過是把地名及數字改一下,重新包裝上市,了無新意。9 h5 Q% F: V; ~
本來買不買房除了個人意願外還要考慮個人能力，沒能力買房或不想買房當然就是一輩子租房子，不然還還有第三條路嗎?(不要玩腦筋急轉彎的答案，如一輩子露營或殺個人進監獄免費住一輩子...)要一輩子租房當然很自由啊!住不爽就把房東fire掉，多瀟灑!租屋在年輕有工作能力的時候都不是問題，但等到年老色衰時才發現有問題的時候...，那時就是叫天天不應，叫地地不靈了，到時想到年輕時那些開示我們的大師不知現在過的可好?結果每個都滿手房產(像有一位姓張的叫獸，真的踮踮吃三碗公---叫人家不要買房，自己買了三戶...)發現原來話都只聽到一半：他叫你一輩子不要買房，由他買房來租給你就好...這樣叫作把餅做大，至於租金投報率低的問題???那你反應又慢好幾拍了!把餅做大後還怕價格會不好嗎?這時你就只剩一條路了...R.I.P
作者: angrybirds    時間: 2015-4-23 17:29
Dora貓 發表於 2015-4-23 11:11 . p( F. N( S* Q! {
所以以客觀來說還是買房方便% d9 p0 `% ?+ w6 h/ c3 M/ U
9 u9 {& o3 Z9 l+ C
除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題
2 s& C$ o" X: i( Z# |0 f
      沒錯  現在一樣很多人 眼高手低 樣樣都要求



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