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標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 [列印本頁]
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 12:29
標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
' @1 ~" c) _  q' _3 `
, M8 R) b4 E* z   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。2 N  V* E( ^3 |

7 @0 |" r( p0 H: p
1 A/ u9 T" d2 z1 `  Q這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！0 k3 m5 N' l, b1 h

2 w' y# Z# U/ C! @+ S原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 13:11
我有屋主四十歲以上就不租了, v2 W3 d  ~7 F
! e: I& G" G7 p; e1 [0 k
屋主是說：( ]! a$ [3 c' A" P% D" u

3 |& G5 G7 i7 p四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題4 J7 ]4 m4 g/ j" v; M3 I9 C
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
# R0 o% {5 H1 ]- m$ Q
% S8 A1 E7 V, u$ L4 D
" F$ Z8 `; O- G$ H- E年紀再往上呢？
+ B0 C: }+ T7 }- i' P
5 }9 v) j; S! m, o2 F% z$ ~! [: o- G- V( j
另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
, n( h& _/ \' |! Y5 {3 }$ U好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看9 d. B/ F4 ?# R; M' v  M. o- c
3 ?7 D" G' D4 W4 d/ w( J, j
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深/ k6 l/ @; F5 [/ ^4 Q
' n1 O% Z- {& t1 `

2 V: K7 U2 D5 N% M( i台灣租屋投報率最低, R0 S$ N/ O: A( ]: j& r2 H+ U
可是卻沒提到持有成本也是最低
0 j& l/ j# j2 {! T
# Q( h  \$ N9 ^一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面- r- F  r) ^* p9 v8 m# K; ^- X
* F7 ?  ?6 r7 n% b

! T; @) \5 I* F2 S5 s! q5 L* x8 Z
大家集思廣益租屋好還買屋好
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
1 {' t; B; _/ z" f/ @- G9 v% j8 P/ p8 u& P# D; z, I' V
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:31
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 $ D# l" u+ n1 n1 X" e3 g- V, B/ q1 W
我有屋主四十歲以上就不租了
; e2 j0 o! T6 o/ W1 l+ b& _9 v. T  D) S2 }+ j. E
屋主是說：
) k% S6 U5 ^  m
     呵呵  這只是一個新聞的討論而已7 ?# ~% G. V  X$ {2 W

# k2 x- t0 k! c. q2 l% _     租 與買  其實看 個人的需求: T/ _- f- K8 t+ u9 f; c! B3 Q

  l8 @6 Q( N* w6 Q     不一定所謂的名嘴說的都對  $ r. b: ^3 r: v6 H

5 Y* Q, X- e8 a! @- m     只能參考 參考; |. j" z" z" O( ?" P" @
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:32
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
+ |2 _; e3 R* n% W4 Q單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
+ s0 g1 `8 m& l4 e! i/ J4 R, p1 L( {, p" f' S
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

8 d4 X* i  q+ a) U$ x% v      不管有沒有意義
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      目前我們北大的租金也普遍偏高
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( X- {; L7 j6 h5 {; u" e5 X8 h      大家對文章內容 也可以參考參考
0 ?3 \0 n/ n0 q; E3 ^3 n& g  F' n& l! U
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
作者: 柏青哥    時間: 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 14:11
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
& s0 M% ^+ W, ?0 ?但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

: \" f. g; V* o& j   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題 7 b) j5 Y/ t% A4 C! d3 U1 }, |

0 y! {& G5 A9 ?; e$ W2 E   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明, b& a3 k7 b2 C# h3 N' g
. W4 V  |. i' \( B5 X# `! m0 Y) w
   其實我還挺意外的
作者: 指北針    時間: 2015-4-22 14:40
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:28
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
( h9 B& w# m5 e3 ]* M- r( Q& @7 ?5 I要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
3 y! g: V8 }1 G! ~
一般來說過五十歲就不租了4 J/ b6 C; q" a
. b5 c7 P* d$ j9 {
誰希望自己家裡死一個人
  A. M" A% T% T$ |3 \; c7 d. C) i' g. X
就算是自然身故也一樣
( a+ V( `2 i( M" `/ F3 m( w
3 S6 l: L8 m* y5 D3 G; J4 f9 I
* M/ E8 _. I0 e7 Z3 f4 K* Y4 n1 P+ }. q
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面
2 C# ]" F6 U! @- U+ M, z) _2 Y, g2 K7 a- P
很多東西根本不切實際..
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:31
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 " b  d+ ^1 D, z+ \5 }1 }4 h
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
: W1 M) ]7 M4 m3 G9 ]5 N" g
- Z7 \! S+ ]0 H, V每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

! c) h; {" T5 P0 S, h台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
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# A  m6 U3 G5 K! Y" ^; d很多人身在福中不知福7 e9 j! j% N9 ~9 R) l

3 z7 t0 {3 c% m  b, Q
' {. T+ d! \; Z& W0 }台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲0 \" z# E' X; |& {! U# @

1 b. ~. f. J5 ]* z6 u6 n$ N反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
! ~6 O7 ]- B& l0 }& j, i! a
4 f0 f$ Z  e! b3 g4 b5 a; {# z7 l但台灣不減反增，倒退XX年.........
$ ^/ I2 E2 m+ R3 u) o' H
$ W6 q) E' W: t" _3 F1 G4 @這還是通膨的時代！！5 Q; o' U* f1 i
7 B3 W; D2 E( N( {
5 B' n: y* ]! ~3 ]
作者: SandyFang    時間: 2015-4-22 18:45
反過來說，臺灣的房租是不是太便宜了？
. A/ o0 [  t/ C
% Q3 s9 N6 L8 O/ ]# x5 }我朋友在美國一間市價臺幣2000萬的房子，可以租到6萬臺幣一個月，可是在北大只要3萬就能租到。
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 19:42
Dora貓 發表於 2015-4-22 15:31
% H0 n+ M3 u0 a2 K! `台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
# u1 K/ E# E5 @8 H" m
$ d1 {7 S  W- y% g1 }0 e# J/ B很多人身在福中不知福

; g5 ?" D$ G: B$ M4 U; K+ ?# o房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。) d5 y3 g+ u# C& V! z% \

3 G1 O. @+ t0 L; A2 @7 y. K; u& }始終房子是要有人住才有意義。$ ]3 c1 Z. q+ a( U/ x# [; O0 C; o! R

: k. Q" _" G3 l* C, n
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 20:05
halfcorner 發表於 2015-4-22 19:42 4 O  |" q0 J( L1 W
房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。- g# x; N# A2 z) S- M

# X6 i) ?7 i  Q6 L) p* Q始終房子是要有人住才有意義。

6 V# w( E/ Q4 x6 I
6 y$ r, b, A' V( v1 b可怕的是很多人買得起阿* i+ w8 E1 p& v! V+ O0 j

+ a& S  n! `+ x$ i$ R/ {: v: ~" U買不起的人就是被往外圍洗出去1 r( x' R9 X) S" v* h
, f$ {  Z, i; A! ?7 f5 _% o! f, e
' Z% Y* [3 Q( V7 S  i4 B' L

0 h/ P+ \$ Z; ^. N大安、信義洗出去到內湖、南港
, k: H0 m( m; O. \# }2 P* v. j4 J: @% N" ~) z# e1 Y
內湖、南港洗出去到雙和、板橋
9 P4 Q5 @0 o. \4 n& L2 k3 p# [: Z: ]
) R+ {3 Q6 T/ m1 O, v1 {& y雙和、板橋洗出去到淡水、林口
5 z! K1 Y( j0 o: |- K. H- U
" j% q1 b6 D" ~
, s9 _/ l$ B9 }% N1 F! S" n0 u# o等等..以此類推
2 J: c- @$ b& l/ k
* ?/ C# i5 i( R) n3 S! F8 {: N- r, Q7 ^% j& M
還沒遇過房子貴還要買房子的客戶
4 Q$ Z+ s9 _3 b' M& T. i8 B& b: Q' c& `" j- y. t( g
一定是認同房子價值的客戶才會買# y6 }" \" |% r$ S6 a/ t( y% K. l

4 r' l5 a% P( ]3 s4 \) ]- v6 u. r/ r6 H+ e9 {7 Z
作者: David    時間: 2015-4-22 20:12
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 20:42
David 發表於 2015-4-22 20:12
8 j% |) S- A8 K$ r! _年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的

9 V( D6 o- A& _" G: Y, |+ M4 s...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_<~
作者: bryanlee    時間: 2015-4-22 21:12
一年24萬的辛苦錢，可以選擇付租金也可以選擇付貸款，
2 w/ ^. W' ~5 |& J) \付給房東後，除了住了一年的租屋處，還得到了什麼？2 c2 s+ c& {; s% j) V2 S7 [$ r3 t6 o
付給銀行後，房子不爽住了，至少還有不動產可以賣，7 t6 d, i: _6 s' y8 H6 x  l6 n9 a9 X
也許房價漲了，賣得高價把房貸清了還賺了幾百萬，0 z9 M+ o, r( Z' }8 g
也許房價跌了，繳貸款繳的超不爽。
4 S; T1 s8 l# W8 J0 }# M% c1 P  g$ i; y
不過台灣地小人稠，房價數十年來不斷成長，$ A! @/ v5 g  ?8 d- E
真正左右需要房子的人，  U+ n6 T9 L: A. Q: ?
是台灣民眾「有家才有根」根深蒂固觀念，& {- e( \5 F$ H! E- w7 u% d
造就許多人硬著頭皮也就是要買，
( Y) W& q  q7 h4 G有這樣的觀念存在，房價小跌就會有許多人進場，
& |" s% M, i5 m5 {* V/ w! x: Z這樣的循環真要等待跌的那一天，要等到何時？
# u0 m. b  J$ D" t9 r9 D! ~: [" R  s: c9 a& G/ J$ B
租房子也許負擔小，但要面對的是沒有「家的感覺」，4 k  z5 h6 r+ L" v1 `
不是自己的就不是自己的，別人一句話就必須滾蛋，
; m- H  ^, w1 D$ X$ [! K* t* o這就是租房的悲哀，
9 c, a; _7 a9 A0 e3 |: X有妻小的人也許無法接受這種不安，
. r* g# p. C  ~! w1 X# F& \就算背下20年房貸也咬著牙簽下去，' I# Q( u- X  s! U. U7 s0 Z
要的，就是安全感。  e' i2 g6 w2 ^0 }
! [8 [  c0 Z7 T, V/ g! S
朱學恆有他的租屋理論，我也有我的買屋理論，, n/ q" \. i0 O6 K, _4 q; i
一年24萬的辛苦錢，我寧願繳房貸。
+ F4 x" ?6 t/ i0 ~# S* k% |$ q- l4 ^- P' C2 d, C; i

7 r. {! p" c3 k" `$ G9 {! O
. }" S& H# i2 q$ V1 X3 \& \
作者: David    時間: 2015-4-22 23:04
angrybirds 發表於 2015-4-22 20:42
2 b! F& O1 R& Z$ N, z% t...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_

: W. z" ]" R. s/ I/ j對阿~如果沒有自己的小窩會更可憐了...............
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-22 23:54
我個人認為
2 s1 h& D# v6 O/ q+ P- A# w有大錢買大房,有小錢買小房,沒有錢......
作者: Dora貓    時間: 2015-4-23 11:11
所以以客觀來說還是買房方便7 i7 b1 Y* J) @/ R7 c0 R- w

1 t3 [' A! g" Q1 h7 ?  l除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題' ^+ X* i5 ]# H- G) I  h. w

, J/ A" ]9 I" O% C9 Z; u0 w* m7 Z7 r( y! |; i- q7 R: n% k
% o7 V. {; ]+ q1 x. r
再來就是台灣房價真的不貴，不貴，不貴& j/ b( B+ ^: g/ T7 h8 }$ I

. u4 L) Q% m" c3 i: X/ Q/ m- L房子貴跟買不起是兩回事，現在買不起因為單純是薪水沒漲而已
; H9 F: n2 C* }5 R
2 X7 \! K4 d0 ]: w0 N7 i: G
4 K2 `1 y4 Y9 ]. J0 K! Q7 ]2 B
1 u5 v% J# K' Y而且買不起就被洗出去台北市，越洗越外圍1 d3 K9 i& E) W1 q4 l, e

1 z4 |' C' Q0 b不要眼高手低還是有很多地方可以住人的
5 U. K4 n% S7 F- ^
' h$ g4 o$ z2 w- U; B3 V) f2 W要機能、要捷運近、要學區、要環境，什麼都要房價都會貴
! `8 t- F/ Q* n3 M- f) c! k, K% V- E- b' K$ |/ h3 Y
* `- N5 s& }9 k2 o9 X
大台北地區還是有超多便宜的房子，有沒有認真找而已
作者: 大哥大    時間: 2015-4-23 12:19
豬先生現在才在寫這種文章，看來宅神的稱號是有些掉漆了!幾百年前同樣想法的文章早就滿天飛了，意思是說同樣一筆錢租房子可以租一輩子，所以不用辛苦買房等等,這些文章我看得眼睛都快脫窗了!而他老兄作的不過是把地名及數字改一下,重新包裝上市,了無新意。7 |0 v6 K6 m" U) \) l2 r
本來買不買房除了個人意願外還要考慮個人能力，沒能力買房或不想買房當然就是一輩子租房子，不然還還有第三條路嗎?(不要玩腦筋急轉彎的答案，如一輩子露營或殺個人進監獄免費住一輩子...)要一輩子租房當然很自由啊!住不爽就把房東fire掉，多瀟灑!租屋在年輕有工作能力的時候都不是問題，但等到年老色衰時才發現有問題的時候...，那時就是叫天天不應，叫地地不靈了，到時想到年輕時那些開示我們的大師不知現在過的可好?結果每個都滿手房產(像有一位姓張的叫獸，真的踮踮吃三碗公---叫人家不要買房，自己買了三戶...)發現原來話都只聽到一半：他叫你一輩子不要買房，由他買房來租給你就好...這樣叫作把餅做大，至於租金投報率低的問題???那你反應又慢好幾拍了!把餅做大後還怕價格會不好嗎?這時你就只剩一條路了...R.I.P
作者: angrybirds    時間: 2015-4-23 17:29
Dora貓 發表於 2015-4-23 11:11
% ?4 A8 e+ B5 U0 o8 Z所以以客觀來說還是買房方便
3 s0 S, j+ f8 Y: z$ m2 h3 D, A
9 H' [) Q( X5 v' f' F除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題
( o$ J6 a6 {" u; M
      沒錯  現在一樣很多人 眼高手低 樣樣都要求



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