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標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 [列印本頁]
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 12:29
標題: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。. T6 W3 z; a5 E" E+ b. I

* P+ p" q8 f/ A  ]" o, S  U* |   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。- n; y) ~$ i( C8 d
# n& ?$ L0 u. X% [  s' w" O4 O5 w$ ]1 ^
+ P( B0 z; H/ c+ F6 w8 J2 k
這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
0 y9 s4 r% o8 t! @9 d6 n5 N, o$ Q
  ^, l; f- o* j原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 13:11
我有屋主四十歲以上就不租了
8 {5 r, v& l! [: `/ F5 J. i3 V) F' M6 e
屋主是說：
' o2 J- y, W& A/ ]* j/ D4 x5 B, K4 f7 F& ]' _
四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題- i$ _( n5 O; v# G, l
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..; g8 p8 f. [, h$ Y

3 T% H' b' H  s; p/ F
. F6 \) n) w( d7 A' n8 E年紀再往上呢？
, L$ F# y2 q3 |, d/ G& ?9 w2 h
! {3 M" N% @; q+ w4 p. G4 C1 D4 \( z; w2 a8 P8 ?/ C' r+ y
另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題8 c6 J7 _0 T9 K! }
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看8 e; v' _4 P2 b- ^- s2 A# I4 n. [9 e

1 H; x8 }5 O- T/ e9 A+ M更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
( C- Y+ I1 l9 S# z/ V% J% V/ @& J. B) J# |6 K5 ~9 Q3 T( T

8 f& q, N. y  u6 s& q; d台灣租屋投報率最低
% m1 V( H4 U# n6 P, m  R( o0 u可是卻沒提到持有成本也是最低$ A' P; }9 L/ N" u; {8 U! ~

) o9 k7 X8 B9 J0 z8 k7 I4 f一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面& R* W( k: q! m7 Q
% [* r4 }- D1 u
) F9 q$ h- ?1 X0 `2 j' f
( z1 b! B' o2 |5 ~
大家集思廣益租屋好還買屋好
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
1 d9 c$ u/ s- A+ D; R  Y
# p3 T9 f5 e, ~& c( H$ O每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:31
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
, u% {8 O  k& o( }0 w我有屋主四十歲以上就不租了
: x1 b% _+ \! m) _9 y
  W0 w: D7 u0 U# I$ ^0 w屋主是說：

2 D+ D9 r' F4 X7 H; ]     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
, R, T! z6 {8 c& D, J/ j9 W- s% Z! p$ O8 q/ ^4 S  h0 P2 f$ i
     租 與買  其實看 個人的需求$ j9 F7 E+ _- w+ {  _2 D6 }

; ^8 E  {2 I. X% X- i" S5 H     不一定所謂的名嘴說的都對  / ]! Q" O. s0 p3 l" d1 V: R
0 u6 |7 r7 a" z: g2 Z( \- F9 j
     只能參考 參考
4 o$ \9 w2 a7 A$ p& s- D/ _
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 13:32
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 7 r' _1 v, z' i1 i
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
. I( e, Z8 F* J" ~' e& e
0 V# o  d2 c) U% b- R3 f4 x每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
9 ~; r$ T" I& {0 U
      不管有沒有意義 & t' V. m* B+ }+ _- l# ?' H2 |

6 z& l1 |6 y7 V0 a      目前我們北大的租金也普遍偏高
0 h* G$ K) y/ _8 E  y! p) [# V# k* O, n
      大家對文章內容 也可以參考參考
/ D; h/ J, y8 g( _- j6 E8 t" N7 J6 g" T0 r) c& |" ?" V
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
作者: 柏青哥    時間: 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 14:11
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
: }# b" r9 ?4 P6 i+ ?& B  z但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

( X" B: X4 B3 N% ~. n9 I   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題 % ~7 m5 q  O2 i; p

4 b+ q$ R' o; @" m( K   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明4 Y) |1 v0 Z" r! ?: J% `8 ]9 e1 j

; z8 |. u+ G. l- K   其實我還挺意外的
作者: 指北針    時間: 2015-4-22 14:40
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:28
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
- [( g* S% X. c! r要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
+ F/ @5 D' A7 p. M, k+ G. G4 x
一般來說過五十歲就不租了$ {  v! n7 l$ t
1 P- q( `' b) Q, Q# J5 k4 z1 b
誰希望自己家裡死一個人
; Y: i, |" F2 f8 E; _! Z/ V% w) S5 k/ H% J3 X& r
就算是自然身故也一樣: p* @. C; j% O7 q
) m1 A+ k( m, r6 p7 u

% u( j) u3 o0 T
5 D( I3 v- q$ J! N+ M租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面5 j3 n* T' E, o0 Y% k
# }) W* k$ R! C: I& \  q+ o' B
很多東西根本不切實際..
作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 15:31
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
3 d( O! L$ i% P. u- r單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
: P# ~% y5 b9 x; ?  d9 G
* E7 v9 @2 m* K8 H2 N9 O每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

) G* D- ^" Y0 F. a/ S台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
6 l0 _) v% U& g( W3 D' Z9 W
" _# }0 H. l& B5 M' o/ w8 v0 y很多人身在福中不知福- U' l+ W8 n1 P8 w8 g4 ~4 {
. L8 F! W: W2 }

+ c; C5 ^( a& X* e+ l$ |台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
5 I1 ]( x! B* q$ s
" I* ?/ |" c3 K6 \0 D反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
; Z  c7 S5 D5 z' R8 t
, @; M" M" T0 ]3 q但台灣不減反增，倒退XX年.........: `9 H& {& g; s' J' W1 V

) l. N5 q7 {, j6 E* I這還是通膨的時代！！' B( \; S  ^9 S7 U

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作者: SandyFang    時間: 2015-4-22 18:45
反過來說，臺灣的房租是不是太便宜了？
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( M, y* |' R7 C9 G' S4 f2 C我朋友在美國一間市價臺幣2000萬的房子，可以租到6萬臺幣一個月，可是在北大只要3萬就能租到。
作者: halfcorner    時間: 2015-4-22 19:42
Dora貓 發表於 2015-4-22 15:31 ! D. z* J4 G; K" Z* {& C3 I
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
; w5 p( j) Q) f" U; }" \5 R8 m0 u1 C% Y
很多人身在福中不知福
4 a6 W4 n8 F2 n- X; f5 ^
房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。
4 m; E$ g; H9 J/ y* O# i( a3 X3 l! x
始終房子是要有人住才有意義。
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作者: Dora貓    時間: 2015-4-22 20:05
halfcorner 發表於 2015-4-22 19:42 9 S1 `. z1 `) I
房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。9 O" h# c1 D2 T$ H" q( e. K- n" v
, s: d9 A$ F9 q
始終房子是要有人住才有意義。

/ ^2 B9 |4 |- N% P3 z0 E1 Z& G& ]/ ]4 g% ?$ |
可怕的是很多人買得起阿- w% ^$ U. [/ @  j7 v7 v
: D& \8 E- z2 k2 c
買不起的人就是被往外圍洗出去3 `* `( s- H: T" u/ B3 t' P  D& F
5 a+ X  C5 B6 Q* c
- p& N$ ~# x+ u

: ?+ |( M, E; @' V2 r( j大安、信義洗出去到內湖、南港+ d/ v$ ]  ^  V0 J9 ?1 E7 p

( a( S" U* |- P* q內湖、南港洗出去到雙和、板橋* V; s# g0 z" d" K" T

" V2 `' n# b% ?) @雙和、板橋洗出去到淡水、林口$ u5 m) I# f- M

: F1 |& N& _+ J6 H# X4 u9 z+ O8 U% @& m6 D: w$ T4 B
等等..以此類推+ m& p# S% @- r' q* l9 R

: v. s/ b+ A# |3 ]
* @  t, X: H' B- J# n. w! ^, o! ~7 k/ P還沒遇過房子貴還要買房子的客戶
6 W8 C8 K' }6 [3 I$ k# g6 p$ c" |$ L, ~3 n4 }- c$ K
一定是認同房子價值的客戶才會買
1 [9 \! V* s* S) B) U! e: I6 Q) E" X: n: G( K9 _
% J7 ^1 D4 A) }
作者: David    時間: 2015-4-22 20:12
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的
作者: angrybirds    時間: 2015-4-22 20:42
David 發表於 2015-4-22 20:12 " g3 B6 H3 \. c. h
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的
( q8 Z! E& l$ b4 w1 z) s
...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_<~
作者: bryanlee    時間: 2015-4-22 21:12
一年24萬的辛苦錢，可以選擇付租金也可以選擇付貸款，
8 H* z5 O6 q9 e0 {7 l付給房東後，除了住了一年的租屋處，還得到了什麼？( }9 z# g6 A- z- F2 S
付給銀行後，房子不爽住了，至少還有不動產可以賣，
" |3 k! `* u" t! i9 [# a也許房價漲了，賣得高價把房貸清了還賺了幾百萬，
% h# J  @$ p; _3 K' p也許房價跌了，繳貸款繳的超不爽。
7 I7 X; H, g! [, C& ?' {0 {
' S# d# H9 b6 P( ?6 j不過台灣地小人稠，房價數十年來不斷成長，5 t' A5 l! I6 |( m3 Z4 ?- w
真正左右需要房子的人，. X4 f' I0 o5 |6 }: C0 x8 R% X) o8 Q
是台灣民眾「有家才有根」根深蒂固觀念，
7 A  |2 F: N# L/ f1 ~- S7 {% l造就許多人硬著頭皮也就是要買，
% ~% |$ t( J! c' i4 A有這樣的觀念存在，房價小跌就會有許多人進場，
2 T7 y" p2 I5 }2 u, N8 M這樣的循環真要等待跌的那一天，要等到何時？( D! P- X  ^" G1 c/ o  s
) k+ t' i7 T) Z+ u1 W' O  Y+ J
租房子也許負擔小，但要面對的是沒有「家的感覺」，3 R/ D, C# B* v! \% X- D$ D
不是自己的就不是自己的，別人一句話就必須滾蛋，5 a. c( q9 f6 ^
這就是租房的悲哀，9 B8 b! W" U  P% B
有妻小的人也許無法接受這種不安，& S, }( z) i" k+ s4 S  t9 q8 f- M1 K
就算背下20年房貸也咬著牙簽下去，: O1 o7 i! l, r% |9 o
要的，就是安全感。' z0 b& y# p7 {! H( r  w
2 l, F* f" I2 w7 X! k
朱學恆有他的租屋理論，我也有我的買屋理論，
- E& w; q9 ]4 N4 ^" s一年24萬的辛苦錢，我寧願繳房貸。: m4 z1 w  R& }, D3 S4 S
  q" Y) ]& r% T2 [3 I
0 l* K6 v7 q& |  }5 [+ H; L; X
8 c! H" _3 v# i1 C9 L
作者: David    時間: 2015-4-22 23:04
angrybirds 發表於 2015-4-22 20:42
* f% }& R- j  @7 _...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_

5 @" o( }4 J: R: P  i對阿~如果沒有自己的小窩會更可憐了...............
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-22 23:54
我個人認為
9 Z8 e* W' f5 G- b" G有大錢買大房,有小錢買小房,沒有錢......
作者: Dora貓    時間: 2015-4-23 11:11
所以以客觀來說還是買房方便- k+ K' H3 b7 `  g. y% h  i
: [6 N8 b2 \- {/ c: S% `8 ~
除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題& n" s! [( ^  ^* p

3 F1 H' s* O/ ]( ^$ e) B8 T; A6 m0 R9 u

7 S. l+ x. P, A; s# d) m# H再來就是台灣房價真的不貴，不貴，不貴
' T& n  h6 X  c1 u0 J2 H) ^, U3 P1 J1 S" R4 W4 T8 ]' y! Q
房子貴跟買不起是兩回事，現在買不起因為單純是薪水沒漲而已
4 v; L! f  @" p8 y
) h6 @0 ~, X; X* W( l
5 M+ T( W" X1 s/ D6 \
! q) V! E0 W- s- p0 f而且買不起就被洗出去台北市，越洗越外圍
1 w3 \0 w# d( C0 N5 \3 F+ P
* P+ f: p) _( G" W0 ^7 A不要眼高手低還是有很多地方可以住人的& y2 f% s3 f2 c. w4 G5 |  g

1 y, y+ r# _) ~% w& D要機能、要捷運近、要學區、要環境，什麼都要房價都會貴
+ `, A2 z0 I2 D6 A  d6 N
* T% B% J2 D* s8 a8 d6 {" |
9 G  |# U; e$ G7 U/ i大台北地區還是有超多便宜的房子，有沒有認真找而已
作者: 大哥大    時間: 2015-4-23 12:19
豬先生現在才在寫這種文章，看來宅神的稱號是有些掉漆了!幾百年前同樣想法的文章早就滿天飛了，意思是說同樣一筆錢租房子可以租一輩子，所以不用辛苦買房等等,這些文章我看得眼睛都快脫窗了!而他老兄作的不過是把地名及數字改一下,重新包裝上市,了無新意。
' m. b' o/ ~7 a* W. c9 b% k# |本來買不買房除了個人意願外還要考慮個人能力，沒能力買房或不想買房當然就是一輩子租房子，不然還還有第三條路嗎?(不要玩腦筋急轉彎的答案，如一輩子露營或殺個人進監獄免費住一輩子...)要一輩子租房當然很自由啊!住不爽就把房東fire掉，多瀟灑!租屋在年輕有工作能力的時候都不是問題，但等到年老色衰時才發現有問題的時候...，那時就是叫天天不應，叫地地不靈了，到時想到年輕時那些開示我們的大師不知現在過的可好?結果每個都滿手房產(像有一位姓張的叫獸，真的踮踮吃三碗公---叫人家不要買房，自己買了三戶...)發現原來話都只聽到一半：他叫你一輩子不要買房，由他買房來租給你就好...這樣叫作把餅做大，至於租金投報率低的問題???那你反應又慢好幾拍了!把餅做大後還怕價格會不好嗎?這時你就只剩一條路了...R.I.P
作者: angrybirds    時間: 2015-4-23 17:29
Dora貓 發表於 2015-4-23 11:11 % L. n" N6 j  R/ v# B
所以以客觀來說還是買房方便% J3 M. }$ f8 q) A

* O7 u. l! O1 ~0 F  K- ?/ t除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題
8 c" b9 Z1 s3 c0 q8 C4 q/ q
      沒錯  現在一樣很多人 眼高手低 樣樣都要求



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