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標題: 請問關於社區的契約文書存放管理規定 [列印本頁]
作者: kasa1107    時間: 2015-4-16 20:18
標題: 請問關於社區的契約文書存放管理規定
因為所居住的社區近日決議 減輕物管公司的作業負擔，取消了協助住戶代收付現金的業務，因此決議要到物管中心9 G6 H- U. @! s3 ?; K9 _
申請調閱當初的社區與物管中心所簽屬的契約內容中，是否有包含此項業務規範在。+ K, x, q7 j  p4 I$ f( E, ~+ B
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不申請還好，一申請才知道，物管中心的員工表示，契約在主委身上，沒有放在櫃檯的檔案管理卷宗內。! j; ?; `8 @6 e+ F

0 Y7 V2 u& ~! }2 H/ A1 l真是讓我意外，想不到這種攸關全社區的文件資料不是乖乖待在管理室內，而是放在主委身上?
' v1 ~1 {  s+ L6 r3 E) L, ?& X跟我一般的認知不同，因此想問問其他社區的，你們家的文件管理規定是怎麼處理? 也都是放在主委身上趴趴走嗎?
作者: dingding    時間: 2015-4-17 04:40
甲方(社區)與乙方(物管公司)簽訂之契約應各自保管一份,甲方契約應該不可能會交由乙方存管,那社區與物管簽訂契約應該放在哪裡,這真是一個好問題,若住戶不同意交由主委個人保管,建議交由第三方如社區所聘法律顧問保管為宜!
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5 X( G6 q# e$ T( ^7 x* m# jps您說契約應放在社區管理室(櫃台管理卷宗內),但管理室平常不都還是物管公司的人在使用與打理,小弟並不認為契約放在管理室會比放在主委那安全!
作者: lost1103    時間: 2015-4-17 11:21
本文章最後由 lost1103 於 2015-4-17 11:27 編輯
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我本身有擔任某社區委員,我們社區的契約也是由主委保管的,列入交接項目之一
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另外契約部份,以前社區要重新招標時,我去看過一些物管公司的報價單`契約和我們社區契約內容,版主你不看可能還好,你看了可能會昏倒喔!因為大部份的物管公司服務內容其實都超過契約內容的,你們社區很有可能只是按造原始契約內容執行而已!3 c! s, j5 N, F* k: E- Q1 S

4 {2 ^- {0 t& v6 F像郵務`包裹處理部份,很多物業公司契約內都會明訂,將代收付`信用卡`法院傳票`保值保價郵件....等等,排除在服務範圍,這些是物管公司避免將來紛爭和賠償的方法,但是大多數物管公司基於服務原則,都會幫忙代收付!
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也就是說要是他們不幫忙代收付,也是按造契約原始內容走而已



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