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標題: 房地產的走勢想法 [列印本頁]
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-11 22:30
標題: 房地產的走勢想法
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
+ L  t4 l2 q2 S: l/ i' ?$ T
4 j- u& o2 y& C如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬+ |6 g0 U5 [3 g5 \# p+ w
% d2 Z$ X' f3 Z0 N. D7 S+ R
然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人. q4 T& B' s* t8 B9 _

3 \! b$ O, @' o6 m
* W! ?# w' g4 t+ a- k3 j0 J2 b1 S
5 l+ Z  Z: w8 |( t. C2 ~' ?( ?但是訪價中,
/ M3 b+ O2 r. u# y! z3 e: e) X9 M6 F! X; s; q& v; U' K3 f
林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
' R* a7 S* L5 o3 h, u/ T! g林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭1 @  e$ @$ B6 O, w4 \+ p

! h( q+ f7 T4 @- k. Z  h! m" Y: _/ Y  v% z土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯  k  w0 f) F( L4 S0 a& u1 y
0 d% r* F$ Q+ z: F
龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
0 B% w4 J- N, c* N% g  r- v; u3 f% u/ G0 _& _# c1 Y" ^' v
新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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" L) F! J9 n) a+ f) y講了這一堆,現在才開始講主題!5 l3 n: ^, g# \  s) t  C- U7 v

3 g% Z9 Z' ]( m% N8 o房地產的方向在哪裡!
( J# b- b) O, H+ g5 Z9 ]6 F* C1 ^
我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策+ X+ i! g6 j2 D1 l

# K& G- X  B" F% \# p4 K新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥7 h  U( A* t& q" b/ m" y9 }4 B; d

3 y, X: T& H% a
+ O# i9 m( k% r  Q+ v% ~房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的2 h! j5 v, P: h* \. {

( T3 p5 _6 w- c# H- B但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
- B2 }0 O) c% n+ v, L0 u  z! \4 g; d; B8 s" D# ?

+ ?* s: K& t& T6 s) G" j推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
5 G' r3 y* U' G+ [7 D! m: x
& ]! z+ t- ^* ?% n4 Y  E舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思
1 P' a8 c; L0 ^3 _( w& l; {: p1 X" A7 m! \6 C9 R( k; M
1地段
( _( A3 o' X; D: S+ s+ _$ c0 o1 [       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
* u! p) k$ y! p' p' ?$ v. W       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等0 j' g9 K" Q! S4 J8 o1 p1 A
       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
* U( p- d% k# Q( U+ d! ]% T, i+ C" s& z. z" U! P5 V* `# |

: W/ |- U' p: O" o6 a5 W2 U9 g% g2.外觀內裝都不怎樣的大樓,' k; z8 }: U% j% _. b# D/ I
       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率  y" S6 i& M4 T- @* G9 J7 N# ^
       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本/ |2 X, q/ {* X  K
       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
' A# ^- ]% ?) K  [+ I       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
6 h3 W& y0 J0 n  t
& {3 N" a/ M$ j9 W6 t# w9 A5 |       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
) [' _( A+ U6 i2 O1 v1 E4 e       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
. b: r+ p5 S6 e, j2 t) E) N
3 w9 w5 Y; @, ]* e
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$ ~, Z. U3 k) g政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
: S5 [$ [0 o1 W我認為最終政府會找到一個最好的解答
# ~/ @/ m! V& r' U擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段: _; J, M% w- a0 P% r
4 v4 D, |/ U+ J' B
事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案4 w1 j, K; u- t' z3 q) N
(但是北大還離及格有一段距離)
. s) D; ^# s; w) f6 Z+ E9 C/ V+ X4 o9 X/ t/ I9 |) `
其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
6 O. A: Z" W, Z, D3 p2 L! L9 i只是很基本的條件7 Y$ p7 v9 y: T2 C5 u5 Z
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答1 k4 Y7 h) U' }5 b( s' g6 Q: }
+ g, L4 [3 P; M8 t" w
以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡' D9 M0 R" |9 E3 v1 j6 _
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
* u6 u5 p, W* I% Q8 m) f( v$ ^% r% c0 F0 s, g% J
而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
/ }! P; _. b% b( h
: l! F8 T# ?0 _' [1 y2 x: _那政府哪還需要擔心房價全面失控?
; k( E- Q' z9 f4 @
; ~8 k  Z3 U  X& R就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?& O$ z; P$ \6 J5 p' A4 t% _. A

3 }# L% j# e5 j2 b* K& `$ {如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
; x" E; p: |8 v' c' B- ]4 z- f) i5 g- B- N6 M3 b& `+ }
你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
' o& `! b5 {3 U9 N, _4 Q- }6 G0 k, t6 s6 [/ k
2 l) _5 I- N- C$ ~( ~1 R
如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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; U7 U0 A$ c* X+ F7 o0 x7 Z& M

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) e6 }8 K  m; y% y
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& r9 a) a8 Y( }( w3 K
作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 00:03
本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯
$ M$ Y0 s/ d: a' f! m8 |+ W5 _7 D6 L! v0 Z
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 11:37
幾年前我跟樓主一樣…/ z8 V' U5 m% V0 ^5 x$ N  N
陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
9 L' |8 t& x' B6 q再隔一年把舊屋賣了又是買在北大7 Q+ m: _0 S$ D5 a
讓家裡人也可以過來住住～
作者: Dora貓    時間: 2015-4-12 14:08
買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。0 T6 H: e5 G# F: q
等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。
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作者: 旅行的人    時間: 2015-4-12 18:18
三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03 ' d8 ?  X4 y7 ]* r" ~
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...
; p  Y! |. y* e! S* r. Z
您說得真對。* |. e4 ]/ c7 K6 M" {

9 X! `6 e% ?! T5 m+ b現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。
6 E8 h9 j7 p, t) P& X) N' A( E+ d" Q; t! J, ?
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 19:07
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯
; A4 U  }5 w4 S$ D, j6 R8 O% r" o# ~% m# [5 s, i* n1 g. g
可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
% _8 d! y1 N. O- b住得舒適應該是最重要了
9 q- M# b; H. V: n& R4 y2 h5 h在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人; O6 o& I2 X6 x, X
版大的想法很不錯
5 V- U+ m7 A2 d" \# S( [* k
+ {9 a. v4 A) g# F% u+ ^倒是一些說一定漲或一定跌的....
% ], C2 ~! O8 ~) P/ p) j2 @+ q看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
" g, {" n0 D; ?8 u早就不知道賺到哪邊去了～
- L! r$ X) v, y
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-12 22:01
一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考
( n7 J; X" L2 i. j" n4 i9 Z% I9 d1 K( @$ V/ p
無可厚非8 o: `8 R+ l# {* L: s" E) J9 s

2 q' [. G+ B- B+ F  j但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,5 G! c; E1 X8 \3 I5 a
) X  g  @3 y7 x* Q+ z: G
最後是會回歸居住的本質去推行
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讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快
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, {; r# E$ c3 A
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 22:26
[attach]362568[/attach]2 d0 u& r0 V/ i1 m$ Q" x( Q' r7 \

. y) o) J- l1 u$ A8 q
作者: YAO    時間: 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
9 x2 y) ]2 Z" |4 w6 e- D結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!' z$ C; h2 A& Y$ k6 f
@@!!#$$@%$&
作者: 文兒    時間: 2015-4-13 08:08
房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........
7 V3 r9 q! z9 Y8 O
3 x/ B' c- a( T0 t: X房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3, |2 k  W  o+ G
9 e9 `8 q& ]6 K. W; f! E& ^' f1 G/ H
為何不去住台南^^
) |; N! `) @7 L) D: N2 y5 l
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-13 09:17
YAO 發表於 2015-4-12 23:40 # g7 J' [! h! L; j
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
' W  m3 i; f% f1 z結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
" U% V, d8 H( J2 b! L@@!!#$ ...

, w! S: E5 M. ]! S1 ?好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導1 W( X* @! ]$ C1 I
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2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。4 x9 D- R5 U5 \
8 @8 {& ]& s% \6 x- e. M* V2 ?
2 x6 @/ k2 s; q9 [% @# r1 C
【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成
1 F3 C% S/ s$ r+ m5 s【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。
$ u, x1 z( ?" |* y. U) Y9 h
) ?+ v6 \4 m  E: S' W  P烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。/ g  ]4 T) t' |9 M
0 X9 K% E! c, F, f5 _
若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了. % r! R4 Y) H( {
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作者: 無竹令人俗    時間: 2015-4-13 15:43
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？2 C1 w# _4 O. T/ h
一昧的打房極有可能，造成反效果。
+ R) k% ~+ E9 {8 p當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？
. J1 @, N& v! C7 Q& [當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？" f& [5 F2 J9 ^8 S
3 c0 ]9 q# r/ @9 t/ t
經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？
* J& ~" ~1 O6 F8 ^: x+ N
8 G( ~9 h8 c2 a所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！- b' f/ U3 C0 d9 T$ o
如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？5 x5 u, a- e5 Q# M2 ^7 X, p/ s; w
如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？
) m: @1 o* Q5 v0 E) a8 \6 i) ]$ a8 T& M4 e# Q, Q/ a
我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！
9 X) m, \& s7 a7 d) \; A* n; R1 {* F* H( r' v) @0 L) c
在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？9 A" f+ [7 h& s& X# k$ G

( u5 e# t" i" x+ V  X8 Z最後~~, w1 f$ F: ]# a. _# Q  [' z5 x
希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-13 21:09
無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43 * Q, i, Y) {9 @5 T) b
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？, s$ k& C( o: w3 l# q
一昧的打房極有可 ...

% X+ A. k" A2 E- H+ }7 m拿房地合一稅來說
$ Q. r6 z8 m" i; f, |1 B- t9 w5 v  n3 e6 k
有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅
' j5 M6 D0 A3 V. c& o( q/ t: ~
' w6 C& d4 s- @2 `8 x7 H讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?
  I0 G, s3 p8 k  q. l% o! A7 Z7 l( r* y( B+ l$ [  l
- r. w. K" a$ y+ r1 [2 c1 E

, u7 A7 s- x4 g8 ?$ u
作者: Dora貓    時間: 2015-4-15 14:14
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-15 14:29 編輯
" A/ X4 m1 ], ~  U( W! @" X$ a$ ?$ X5 ]) e4 U% F
講句直接一點的
  u8 ?5 M( a% J# ^) _3 c
  S( e- X% E5 _: q假使沒被錢逼著跑
- Y* N; j2 @3 u, I5 T2 c3 n/ b# m# _* s& A* `" |- C

- y8 w0 {- r! D誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？
# [' G' {% r! k) P) H- e當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一
. i6 c, T' m+ E( @( i' j隨便賣都大賺，但是回歸到人性面( F  d' I8 w* n+ G& k

- X; k" \- p! L  L8 {7 S" A- K, o. I) |( @/ ?
有誰願意少賺？有誰？
8 v& [. w: ]  j! {, o一折等於少賺一兩百萬耶！！
6 w  x1 [7 J$ H, ]* T9 ~8 C9 |$ ^4 J
7 t; E: _! L+ i& r
太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。# ^1 }, `% V( w' p  f9 R
別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！3 b0 \0 U. i4 w! R

" A: j% m% T3 I9 l' @+ b2 z
1 o9 A( }2 [: _/ `  J另外買方方面7 @  t9 s  Z+ _9 R, R2 {
看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。# N7 g# N+ g$ f2 p% m  p2 \: {
房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。
* V" ]+ n) z+ u7 Q9 O: u$ u* p, M尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。
作者: yjrong413    時間: 2015-4-15 16:30
YAO 發表於 2015-4-12 23:40 ) V  O( ?( s3 f7 r: n
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
% s  K! u# g  N; l. v! y結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
! C( @9 T: Y" u( n* ]@@!!#$ ...
3 w5 X; M9 ~- s/ H4 h6 s( V6 }
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
5 i5 I1 j; I. s9 w" m8 s+ ~% E) }* a6 C
作者: YAO    時間: 2015-4-15 17:02
yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30
9 r" D' M+ K7 A呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     8 C* P& L" }  I* I3 @
& W$ Z  a- W  L4 f% ]& [9 G
...
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他們家的商品 有什麼特別嗎 ??
作者: 米老鼠    時間: 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-15 18:30
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-16 13:08 編輯
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米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20
7 w$ I9 ?' W' L/ |/ t* J( H明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
2 `  F, D1 ?1 V) H' Z4 }
! T$ b% s# I8 G' B) f/ g& ]
如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會
/ D9 r; i) V8 c% s  }不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點
, y3 F2 h) e- x8 Q4 t( L後續也是漲～6 m. Y: G( u# v2 ~
算是個人的運氣不錯～
$ B6 ?: p4 \% B; K$ h# X
' X; \. |+ b- D* ~1 c, w" f歷史數據值得借鏡…
( I  R7 L( v6 c0 O- s" F不過未來怎麼走？6 k3 L9 |4 d' k( A) |7 c/ t
每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～
5 P4 @& _9 k* r) `
( p0 Q8 _" a# [1 u我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..2 A$ h) t' Q/ U7 I7 d) w, ]% m' t
北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜5 f& `7 X! l0 D, W! i  g: j/ t
; l& T+ a: M5 q( i; z" T
當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋
3 R# \; K0 i5 D" x- \% o8 O; n其他地方個人還找不到更適合我一家子的～8 _6 `9 f5 Z8 C' o, X! U5 K" U

, B9 i8 C) |0 o; k% o8 R
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-16 20:57
北大的房價真的太高了
! _. `6 i- Z2 z6 ~( c/ P5 M# g7 ~2 b& C) {/ l' T  g- u3 X' ?
不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜4 J5 e$ `) e" J) W9 V3 D& [

0 x4 B) }7 t5 {4 h5 h( f+ W" `/ Y8 N0 Z4 g3 V& ^3 b1 l1 N8 m, [
如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮3 e' L8 N2 r3 H1 r6 O

! @) E# v" I3 x5 S' J/ ?& a8 q6 F畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣
* r5 I5 _4 x  O* A- z 1 z6 m* |* d& ?: B! `

9 S: M5 u  _" j, G. p
作者: 指北針    時間: 2015-4-17 11:27
別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人
作者: 雨軒    時間: 2015-4-17 14:11
月光族加靠爸族，年輕一代的未來何去何從！
作者: herolion    時間: 2015-4-18 11:34
2016藍的上房價漲  綠的上房價跌?
" e+ o. Y% l. ^3 Y% g2 Q這是哪門子的理論啊?
* \8 `" @* ]+ U$ b/ N當年啊扁上台房價有大跌嗎(天災請排除)?: B+ D" F0 e) s5 j+ f+ Z- e: D8 K
不要再有這種藍綠迷思了9 N( i: w# r, a1 h: p# O/ k
藍的不提了
9 ]  J/ E2 Q8 R( Z: ~( R. t綠的在野時喊要內閣制  現在穩操勝券了  小英反對修憲改體制了
+ l; B8 a. a4 y6 {$ L1 P  N" t絕對的權力使人絕對的腐化- T6 @2 I2 t8 E% N, U# S" x
別再陷入藍綠迷思了! X: K: r2 N- l; t* C: l
說道這我反而比較喜歡白目的市長
作者: Dora貓    時間: 2015-4-18 21:02
房地產走勢" ^$ p7 b& V# r4 [
  M% j3 \3 M4 |2 G/ ^& w! l% {9 l( x
要跌先把通膨給縮回來
6 r; L5 A$ _+ C% Q4 f2 z* f3 M% V
4 a% b3 m  W( ]不然房價能跌多少？, V" r) _* c5 ?9 T& O0 k
( N$ K& D2 t: U% Y- m
( @/ S" g" ]/ c. s9 g
再講一次* _! A! O5 z7 E/ @
& |8 O& ]3 y5 Y- |5 a

/ e$ d. S5 u. @# d) H以前風呂三房可能才三四百萬帶車位，自備款０，還送頭期款。, k5 f: I( e4 j0 T0 y
* j! {6 k0 l# M1 U7 v
現在買個耕讀園套房，也是三四百，自備款至少要一百五以上！9 R$ T" s0 t7 D, r8 S5 J& Z
: O  O5 p/ q) g8 u+ o

6 n9 y$ M$ y0 a( z現在各國都在玩ＱＥ，你印５００我印１０００，還在傻呼呼的聽名嘴講會跌打幾折？
' V# c2 ^' ^/ c0 u* H( y( U7 E; Q+ U1 M. A
當這波買氣衝起來後，要再找到好物件就只能碰運氣，不然就是加價再加價買。
9 ?& q0 \$ s# P& t0 Q( N# Y9 K* i5 ]8 q- b( b: Y
5 {3 D& C) l3 `0 q9 S
當然我是個仲介，話聽聽就好，但是這是實話，肺腑之言，血淋淋的案例一再上演。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 12:07
Dora貓 發表於 2015-4-18 21:02   `6 Z8 }) g* p! M$ V
房地產走勢5 ]' I  K. b/ K% y6 ~* F
! X% t8 n' E  v) m( `
要跌先把通膨給縮回來

' p6 [! x' I8 O/ u1 o現在看起來好像不是這樣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 12:49
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 12:51 編輯
* m5 p$ Q$ z% L3 E1 X
三代同堂 發表於 2015-9-3 12:07
' }+ k  ~* a4 M1 n; z* ]現在看起來好像不是這樣
. S  v% h2 U; b

/ q( G$ L5 I! X. a' C目前每天打開東森 大概就可以聽到SWAY在那邊大喊房價要大跌如何如何!!!
5 _& l& A( o) ^: q6 q9 f( ~  O* x. g1 ^" n, `

7 ^& F6 K3 v+ ~每天耳濡目染的,快被洗腦成功!!: X0 L/ m* d) Z
9 J6 K5 O, R9 A5 Z) \7 K* K6 N
現在看起來,政府目前對房地產的態度還是一樣
6 {3 D/ J" s1 m8 Q  {
3 K3 _! N  n. M4 x1 E# j導致很多本來要買的人,都停滯不前! 9 u) X0 G0 j# J) I  X+ g

# x! d( ?& ?/ i- l$ T8 e" T  [2 K買氣急凍,最直接的反應就是房仲,
& \) Y1 Y/ |" W" P  P7 c, h- }
0 ~1 Z  j9 C. h3 V1 r+ C雙北一家房仲店,七八個房仲加起來可能一個月才成交一兩間,
% R0 R" B& Y% L4 |) p# A8 Z8 u7 A2 o5 `: N2 S' i2 k4 Z9 ^
多數打秋風喝西北風!!
3 D# F1 \# \5 k0 e& V  v$ b5 F$ V6 d( E( U' T% H# i0 I. R4 v

5 K/ {2 {$ o; z持續下去9 i# f( r' }5 i5 V5 M6 G
大概過完鬼月,後兩個月左右,應該就會有很大的收店潮+ S5 c: I) x$ X/ T! R. T

2 [3 o6 k6 J9 r) i* b1 I! g1 m& @6 T
$ u; e) ]& V1 ^8 O分水嶺就是看政府甚麼時候會調整目前的態度?! # L  ^- n; y! O- B
) B- j& _0 ]. c, N- ?% H
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 13:11
時機時機啦~
' g9 F% ^  f- i- s1 l* @. t掌握的好三宅一生~
) w; i+ B: d, u7 o# i6 i掌握不好三代同堂~
作者: CJYANG    時間: 2015-9-3 18:05
聽到身邊還沒房的朋友,同事,現在好多人的確都在戒急用忍, 想買房,但總覺得房價還會跌. 照目前房市的氛圍, 的確是在緩步下跌, 但其實我個人看到的是,很多人想買房,但都在等, 也就是說, 買房還是人人想要的,最後終究大家還是要買房, 除非已經抱定一輩子租房, 否則房市長期來看, 需求還是往上. 所以,問題來了,那要忍多久? 可以忍5年嗎? 或者更久10年? 姑且不論房價上漲, 隨著年紀愈大, 房屋貸款的條件其實也愈來愈不利. 只要房屋是商品, 在市場可買賣, 且是人人希望擁有的商品, 那麼這樣的商品長期來看是不可能到崩盤的地步.) I7 J' v; t5 D3 j- B
) X  |4 K6 z$ R1 m5 @/ C" R$ X' ]* b
雖然說以後雙北處處是捷運, 更因為是如此, 商品更不可以挑在在離捷運很遠或沒捷運的地方. 這樣的商品沒人買, 價格可想而知, 即使如很多人所期待的,打對折, 你我會想要去買這樣的商品嗎? 我想大部分的人都不會. 所以最終還是離不開人性需求, 機能, 交通與環境.   
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 19:57
jojoyaro 發表於 2015-9-3 13:11 . P$ K9 S  ?8 J& d5 R
時機時機啦~0 I- p; z# v( v. S/ [4 ~
掌握的好三宅一生~
6 b, B* h3 a- k- L0 e1 V掌握不好三代同堂~
- e+ `( t* Q. {. b( t; @9 ^* G; w
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 22:13
三代同堂 發表於 2015-9-3 19:57
& W; q2 u- k8 [+ `; a, D4 p現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
! }) Y! C7 P4 t* e, t
能夠三代同堂是福分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:28
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:34 編輯
& q8 C) P1 v' d; v3 d; G) ~- `4 L, v- ]
當然三代同堂跟三宅一生都有分有福分跟不得已的～端看自己如何定義～只要是坪數夠大不嫌擠，感情夠好就很好～: G! m" D8 H6 `! X6 i7 l
1 h3 e& m4 Y, B
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 22:53
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 22:54 編輯
2 ]) O1 z2 R# A/ Z; G9 ~
. \2 w  u; H  D2 g3 K/ n7 o2 k' S  m一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！/ S- _/ `; a" z' W) f4 M

6 |$ G7 v4 D/ N% {買房：戒 急 用 忍。0 F5 I: T1 o$ M+ I+ h. Q& S
- C  b8 o7 M3 ^
看房：勇 往 直前。
! _+ u/ v7 E- ^- P
( F, D8 X; X/ r" a4 D房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？
7 C/ R" P8 l' b7 b
2 y2 R7 w9 V4 ?& }2 B2 Y沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
7 Z: e1 R5 U$ n' g7 T8 W  ]* T8 k" E6 q$ t0 u) r( w
沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。% B, h' V) G7 W! s

" f; E# f" Q. \6 _/ |沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
8 J) O6 a( s$ Y4 f, J1 o: {8 `: t: e8 C
為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！) |7 z: U7 c0 s2 I' s! i

9 d( n5 c6 a( i* }4 h5 ~等等吧。等個一年不行嗎？! S$ P! S; O  X- [

4 z! g1 l2 z# u8 C" K) [7 W( Y為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？! h8 ~$ a& _) O* {. q# L" w7 b
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 00:50
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 01:51 編輯
  D$ \( N+ k' ~4 S( M/ o5 C
+ q: _- ]4 R5 @( b; o# t, |我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
# v: E' k4 [* I# d& p講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法.... W. u5 r( u6 r8 N/ p/ [' W
好像擔心人家跟他搶一樣...
9 F! E) K# E  u6 {$ w5 ^2 k; ]
2 t5 g4 Y& c  r. a. q8 C其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家' V' {. l3 c7 ^3 m  a" [4 B' E# k
價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
" D# @  |5 M; \( q- A# U) ~上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
+ K: v8 g) \6 }& p0 m7 ], S3 @否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...
% M+ X  U( b% N4 x! b, F' T' V2 {. }& ]6 }7 J! n9 P+ b
倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些
' t. z0 {, Y* \  w促進生育率也不錯~
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 15:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 22:01 編輯 5 p# R# C# A  ?% n3 a3 A/ J. s
三代同堂 發表於 2015-9-5 09:459 [2 ]0 F8 _. i6 u. \' s
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...
7 M$ z4 i1 F" J8 R  S8 ^5 [' [
% U0 H- X3 @5 h7 e2 [1 b
更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
. @/ e+ h' q, b4 j. c' j3 h作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊- N5 C+ H5 O2 P2 r! z
便宜的隨便賣一賣不就得了～
  k, ^3 V% `2 G/ r% F& Z( U最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看
- w7 ?$ l+ p4 @: z( r) u0 e
* G/ A/ h0 t, |$ W/ A" z1 o- m如果不行的話…其他的都多說的～XD
4 o2 e3 ~. ~/ S# N& G但可以的話，真是年輕人的福音~7 ]( ]# @+ ?0 w& c2 m
; x. \& B: p/ d3 E4 Q9 g
這種說是預期有點牽強，主要還是建設…
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 17:53
旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
  E- R0 A9 J: f) u2 Z( k( J一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
/ x* _5 h1 g. K5 y4 S8 V
! g7 |5 i$ v; ]4 M買房：戒 急 用 忍。

4 O4 T/ S( f! w4 s2 Q* P等一年能改變什麼4 M/ g1 ]) k$ g& e9 I% r
6 `) W# |( V# t, d
等一年就能買嗎7 ~# j/ I# H6 x5 l! v- M
, A2 f8 {% a4 s  Z2 f5 G9 R9 z
為什麼不是等10年! {5 P$ Z) J  z

" b* X2 L  g5 g+ A0 o( G) J. T" K你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎
作者: yljimmy    時間: 2015-9-5 19:29
本文章最後由 yljimmy 於 2015-9-5 21:10 編輯
2 ]% m0 |: [" I" H) U. b
' m4 Y# [/ ~8 ?, R) K( O如果房子要當投資標的來看的話. B5 n! P& ]1 i4 z2 S1 i, [( ~1 h
就不該只看房子的漲跌  x$ ]* F3 K( i3 ~. S  D
必須將房子與其他投資標的一起看
" v0 C' y- T9 e' D* ?4 X5 y! L5 p5 o/ ~' _6 F. M3 m* I, S) X1 t
清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
) v5 ]# R8 {5 G; U: ?可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
$ e& D; i- s1 t不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
+ ?8 j1 X$ W6 N! P7 x也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?) F! f) C) y! q! Q
$ s/ i0 M8 B6 T. x
這種事過去也不是沒有過8 L/ G6 N3 b  c' x$ |% Y
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
" [: ]7 p( H: }- ?! |但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩  K9 {+ Z+ I/ W0 H$ |, W% p
: g- p+ J" s. g& i
所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧9 d& G9 \% `+ ]. Y/ X8 `  x0 i0 n
如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
% E+ z. v+ ]$ s- Q5 G4 |7 c
$ Y8 P  Y! t- R0 L這邏輯彷彿表示不能不看好房市。
' O- }0 f' |/ l1 ^! y& l: ~0 {$ s+ x7 S5 l, ?
等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。: L& Q$ V* u, o# n4 ~

! D1 y6 Q, g' l+ q  K: }/ D現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。
  Y$ }: ]: F0 h  D
6 C. F/ Q- ^% B9 `* u咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。, ^; }5 j3 I1 N) |7 u2 I

/ e' C4 Q' v/ Q9 s2 Q1 X* n而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。! D& B8 c( B  G# z* i& e# {0 B

% c/ g3 ~2 ^0 ]2 O, y, h多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
0 D9 R' r; h' y% C/ u; h. w5 J3 w# \* W9 ]* p! B& s  ~
現在成交量縮，房仲門可羅雀。# C5 \# R9 G) }; t

# N9 V8 c& l) e: ?8 q# }$ H: k尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？
$ t9 x/ a2 ~! e0 g  b( S
8 U3 {$ C" a6 }+ a一定都是先觀察看看，才對的。  B; C) X; W6 {
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 23:12
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 1 u& Q% N% d7 d' u
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
- H: g2 I8 ~: b- o: x) Z! p  C: }. X/ O+ ^" j' z
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

0 L% T# E$ I* n' K7 i# O: s所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
2 ]7 _0 b$ p4 K; g4 e5 P6 ]3 Y1 H4 d6 z$ E8 c5 y

" {5 N% p, n! }& Y. e& A, n* _. B' N( L4 `+ G* |
我依照大大的看法推演下去
/ Y8 z4 I/ d* ~5 J8 B& R/ x8 `# V
$ _/ t& ]! @* M, s6 u( e6 g會出現兩種情況
# w! N" h# w6 w
* @- ^8 |# D- @/ C7 V1.房價往上，越來越買不起; @8 ~! H; w+ }# A4 {

5 }! j" k$ b9 H1 u1 W( f, P! J2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房
/ W$ Z1 |% }& e; I5 A
% A5 P9 n  ]' m  q; p. K  D( u
# N' L0 P+ ?1 B6 v( z我想這就是我的答案' e! O! C) \9 S) n
& i: K' J. h- |: f! `6 ?( [
如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年
" j, n# N4 y* k" \) V" Q" k* V) @# E5 u
房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買0 _1 G1 n1 p* v( E1 j6 y, D

. C6 P4 p9 f8 R# g& j
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 23:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-6 13:33 編輯 - e7 \9 i5 e- k" E, L* B0 M

) o" _+ F+ b* r5 [* D% Z房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳$ D( t' _1 ?( p: P  C* F
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~2 M: `8 V4 o$ l  C4 F, v
看壞整體房市是一回事...
, Y! u6 {* o. x4 G/ X有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~/ [* \6 T# w5 w: C' w0 {

: K8 v7 @: i7 g! S: o我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
5 q$ k+ e9 F7 o6 e* H0 Q( v低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~6 v; _* c# S3 o
不然換個區域去看,也許比較能如願....
* o8 g8 X; {7 V個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
  K1 O: g( T* Z給北大特區多增加些人口紅利~- x+ x$ G- p+ _1 R6 Z
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
4 M- D2 J" S: N出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
2 y5 c! C1 |$ ~, K/ K$ j' L不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～
. p7 c, k4 x/ E* y& D4 b' u& q# D+ T) e6 Y' p4 ~0 W

& x3 R3 ?# H5 P+ n% F
. e3 O, A4 P. k0 B% J  ^3 w新聞節錄
# \3 ~3 M# z" `# x儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。" N: R- d1 Q# E0 W/ `

# P: K6 x& T' W) `( Y6 I# a他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。
8 F4 f( B" |" i5 t8 z7 [" v8 l: N4 M9 B! Q1 {  L
至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-6 10:30
jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
) D, [5 f+ T3 C8 s' u房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
& S- A0 h& Z/ r, V6 F% v5 u看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
$ _* G" @- v1 l7 D$ f1 X看壞整體 ...
/ }6 Y7 p' _2 s
拿國際館當例子
  g- G9 U$ ?4 f, b) l4 t  {4 h' w. \* f& c2 W
面中庭去年年底成交34% W1 X4 d( V* o4 _7 `

$ u  Z1 J# V; Z4 c+ d今年大約五六月成交36
) R2 B) H* d( K3 s- F( C& p* S6 A
景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-6 11:02
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30 . u! L$ C1 D$ D: B7 a! L
拿國際館當例子4 @# n! R2 g; L# R4 N; o
1 ]  r3 {: q) t" r' ]( M
面中庭去年年底成交34
9 p/ ~# w' Y& l; ~  }- c" _
但是天花板的效應也會越來越明顯！
3 I& R) t7 ]: \/ r+ e
2 e3 |- m- ~1 n2 u  ]# J4 v8 c8 a7 |! e9 o- s
以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞
% _5 M1 I; G4 X7 A3 ~0 C! U! w
後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功- W' `4 l& y+ ^5 k3 D5 u

/ [4 o# q9 p3 q6 z. }$ W% n所以漲到現在這個地步/ ~  }0 b( ]8 F  r! w; }: v4 o2 J4 P
4 d, Y0 E! Z5 e* u9 l- G; s5 l
但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽, g$ U% r4 n4 Y! b/ C, W
+ \: P) E+ Q' y) k- a$ G+ |
要有一定的落差! 5 S8 o2 W, Q% y0 K$ ?7 x

, o- q4 j, g* K) U* f目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,
' ?7 F5 p8 z$ m  B( k: R( v6 ?6 H
# e! n) c( \; Y3 K$ g6 n但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
4 O% R) ^. d' T' W- g  ~: q% J" {. ?, R- Y/ c& J5 R! F
勢必房地產的下滑有相當的程度! ; B; Z5 M1 Y' y( W4 A
, I: e6 k3 N& x) A2 D# A

$ S& G. e  r: d1 H現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術
' @& Z: {# H$ }# T# d, _! j' h- R

: J. |# L& F0 }5 s' u! |7 V( Y# A9 T拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!
0 l. ~0 D6 s1 i; u1 i8 Y4 V8 J/ [! o* y' n5 p- p; L+ S

9 f1 x  ]* ]/ e/ i! a+ b: H
) S2 ]. U* T/ O) j7 T9 m9 a: N
# v' g" _& D1 ]  [, X& Q/ I$ q8 [' `9 Y, [0 ]
: q+ j* V3 W9 d" Y
% f& i/ ~: Z0 R! T& X. O. B3 l
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-6 18:43
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12 $ u* P! b. u  t" Q; B2 i* g+ @
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！

' c! ]# ?, }) e4 ~' y+ Q等一年是合理的時間。
9 ?5 r( B2 m- d( [. k8 Q0 F$ X6 a. J# F4 B
一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。
3 m# z8 S% y9 v) a1 s, G1 H2 z; U* `
沒說一定要買在最低點。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 19:15
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
7 W* Y: x% u9 J最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。1 Q% T) t# F- u7 e. _: r& `
% d# P- \& Q3 T3 I" c3 U
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...
% `# b  L8 d  S
因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 19:52
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
$ a. b3 Y5 L, G因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
3 p7 L2 W0 m, B. H- c$ ^5 G
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧...... W- X, K9 ?, K8 a
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~" S! S( G1 J9 ^& r4 K2 Y0 F

2 L: x1 V$ S" d, U7 ]+ p如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧
" s* |3 j. K( E4 V; f; q" N" R套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 20:18
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52 9 R4 _4 E2 y, M; v- d3 {) h. ?
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
" x( g8 {# j4 R. q* u7 x應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

7 _/ o) {# l6 S$ i1 j% ~. {1 _3 O不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 20:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯
7 F2 t- T5 u2 H- f, w* i: f+ j4 O
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18 % G; q8 N1 ?  ?7 R4 h" R% j
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

4 l6 \! z; H9 d; q% r3 f) _: t- W# M  O7 h; C6 Q! |9 P
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
+ D" Q4 o, h; g" _$ L還真跟房地產八竿子打不著
2 B+ L+ U' ~9 i& I真要講也只有自有宅的關係～5 G% @5 \: |- u9 Q. i: Z
不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲
5 J# |7 v3 P- i& T6 }* l下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~ 9 @' f& Y$ l# y- q: {6 Q3 m: E% v
單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一; f) N' n+ D. {; c3 z7 ~2 j2 O
持平還要看貨幣價值，才能分勝負～
5 E$ p$ J6 E$ y- D
/ N! y# d4 I% j但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...
+ R: O+ {' Z6 @# X2 _. k+ D$ f也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～! @( G5 J" \8 [3 o/ V
健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰9 k0 W9 q; \: ?4 P3 W0 o6 U( ^
放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~
" U6 g! i4 m) C
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 09:30
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯 - F# S' ?5 |% n. {6 S- }
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43
  f3 k7 s# g9 c  a& |9 G* t* o等一年是合理的時間。6 Z0 j" M6 D$ `+ h2 f0 R6 b

4 t# H) T0 J" V+ H4 ^" L+ b4 P一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

2 L" q  f# v- A' ?! a& g6 W2 q% p/ h
6 h$ f: E) c6 U% E一年後看清楚趨勢
) b/ V! f% w5 ?( h4 h$ p, P2 R- R% v5 Y4 q9 h/ |
然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理  j7 [) D8 j! h* \' l8 R! p
) ~' R  [4 M) P( X% u4 \$ k# m9 k
因為房地產的景氣變化最少都是十年！
8 E5 @% x) u) u/ R7 X
$ V1 _8 {5 _: u$ ~3 p; b/ @: `( K2 i就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧1 \7 r/ Z2 }' G5 T% L+ y
, Z1 S+ C4 m( M9 L$ n6 N8 H* R
有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點?
) m$ i: x3 B5 J7 _+ x. {
, }1 w4 o; L# P$ W3 u+ c8 `) p7 h' h* \
! c2 G# v+ S- G' y. c
$ j* M' F+ z( p: {- q$ y

) l7 n+ k) q: n" I: S' o/ g$ \$ I& p如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手? : U  t: i, i, }9 O- d* v. {

- P* F. N( B" E今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....* q0 U6 ^' |+ a" z( _

; F$ X6 p) Q9 f8 Y) f# I7 o% V  P* i那還要不要繼續等下去???
: L% a/ ?' w4 X) k  H; c
+ `' U3 e9 v/ o& M% [我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣. v: W) U7 q) C, W/ n

: n* N+ o. C+ v+ |# F買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值!
6 Q. f9 t. ?% C  }6 |* U
8 d% Q/ I2 [" u' w$ F& _那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!# U  C; d7 s' m3 D6 {* H
; L2 t2 W4 {6 i7 T6 G, ^9 \' {: Q
不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年3 ^2 G3 S  r2 Q. A/ k% n" U" _* C
: h5 C! q* e, B* ?8 N# ]( n
6 V. V' y0 D0 C: @& `

$ }5 y$ W/ p  Z- p) u5 e. F
. p/ F6 x4 k# z" d1 k9 z! Z9 i( R/ v1 r3 B% R; i& O
. [8 y+ @8 ~2 U) N  j( y
8 ?" D3 L" f  P. u' _! S
如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?
: b6 M6 M+ y* r9 @) ~2 s$ N* u  q
" [5 u$ W8 o$ ~9 `3 E! ?其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，# H1 s' N5 B2 u9 K1 I% y6 R; b9 B
; s4 }* t" |* h5 [% c- A0 B# K
之前房地產大漲那一波
2 e/ Y0 H7 ]& c5 j3 r: P
* o0 Q/ b* `& t4 `很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回
; c5 K3 y" m6 W( h4 W+ R6 t* T( d7 m$ L: N) n, G
! `: b$ z8 _9 K7 n: l+ M# b; w2 r- b
& i6 _" j/ o: k7 q: u7 K

% n. c6 h$ Z2 ~% |! z最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義
8 E+ G5 b* o% c' X4 U. m: H! S, q1 _2 O0 j. i  C
: ?! O8 |5 [- O" ?% Y) h
9 H: U( i* s4 n9 L# {
所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，
1 i  [6 ~2 Z, F8 F) m+ o, \0 n1 T9 b  U7 F0 r
等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備
% d% \  k' e' p0 F4 m" w( h" q
. b. R( R& s: |. b- @* U' G而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了& [" E+ e( y0 x. M/ j3 T& a
( \1 p/ z& F- X  C& _
你反而買不下去！　要等十年！
1 G6 d: l4 R; m5 z  a6 E
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 19:51
jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39 5 F4 u$ a& `2 J1 e$ S+ u: k3 O
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
# N% q- b  }$ `/ y還真跟房地產八竿子打不著
. a0 x: d  x/ t( R/ H; P真要講也只有自有宅的關係～
% v1 \* \( K- O( _8 A  d9 `
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！
作者: cynthia910    時間: 2015-9-7 20:22
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-7 21:32
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯 4 q$ c) k/ v7 x% n
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
# f- C9 `1 c% B* J房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...
- `' @( m  w# P+ a$ k& X1 E

, d4 I% M$ }, c4 A  S" K2 v基本生活權利所以也有租屋市場啊～
" S5 g* p) M, f# _所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的# J7 X& }" C* g1 X% B
不妨給要成家立業的年輕人一些機會～
% Q3 _% Z8 ?' E
1 g9 \3 U5 r6 |" \6 z比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉$ o0 {- A& x  G3 _
然後自己又不願意照自己的理論下去賣…! Q4 [$ E" V  ]' r1 B+ \, g
這種人賭性就不堅強嗎？
3 A. X1 y8 b) l5 e" c8 Z是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD) K# _8 X+ Z" I. ?; O( ~( e# o
那種多重標準的感覺實在蠻假的…" u  L: i* l" K! x* Y
不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了8 H( t5 W$ }! [! C* X' W- p# y2 L
& ?; z. }/ x& L
給你贏了，不就有人輸…
& H% [& m: b0 h0 J0 I4 e這都很公平正義的4 W$ W# k. x6 Z& o! c$ P1 P' n
不參與就不輸不贏了～
6 N+ s8 M9 C2 ~! |0 |# `6 l4 z# {像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了
/ f% B+ o4 G: [; O2 O8 J' N, z0 g) G: S: b% @; @
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 21:54
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 21:56 編輯 " M: |, b) R1 ?. k9 \+ g
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
- u' M1 o  H. S( W3 m房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...
' F) ^7 H: ?" v0 {9 P
5 p: u5 S6 @6 U+ |) N" t
應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內
7 d8 Y# [6 d8 m: L) R  f5 r4 I" L5 s
太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果!
" V& c7 q5 T; j+ H: X3 I6 p7 U- E# D3 `" S/ t
因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂/ c+ \. q1 G# s! P3 X* H# W: J* p

) n# k' B5 W; F9 o; Y  j而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !!
3 x+ o+ T. V. b/ P. M* P
' ?1 `7 }3 N  W5 k  N4 k6 ~. d+ d
8 {- ?* q6 t: X% n. \9 B+ X: G! l/ d0 s8 ^
# }' x0 w* u' m

+ `7 R. k: t- d
5 @) ]' ]9 r! q! O6 n  t* }我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語0 v" R+ o- Z3 x: T: r& ~% k

  e& C1 `) y# n; b- x當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..
, b. I2 y4 \4 s6 o/ ~/ ?: O+ @1 \
% |6 r- E+ M& k+ Y6 _5 a他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊!
9 l' U+ E, p3 D' |" }. o/ N6 P/ u  K7 A! W/ a% g2 {9 U; K0 F
; A4 d) I8 ?9 C( ?9 G5 A$ O* `& E& @
有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!
# B4 R1 I$ n8 Y. z2 Q) y, n! f# y9 e( J5 m: N& k/ R
' S* H, l( _$ P% G+ s. P
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 22:43
本文章最後由 三代同堂 於 2015-9-7 22:44 編輯
0 }8 W- }8 _5 s- a8 R2 O0 H) _' @# W: D
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
" S* M' }" _& I2 h( \租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-8 16:11
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 16:17 編輯
6 ~- O  I6 S2 `) C- I& ^# x# T
三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43 . W! c* A& t2 f/ z- b' l: x
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：2 j3 B) }# `7 q
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...
: u' T7 H3 X2 _0 D; l! X
- E/ P8 ]$ T: \# l* j) K+ J
機制本來就出現問題! 1 |3 C7 ]2 t' D. C
1 O* O6 j# [1 r/ x6 c9 o
正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!
6 s) ^- q8 Q+ ?# O2 Q+ J2 d# r7 ~/ L7 C- n
然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價5 C$ t- p5 H7 ^

) _/ U" b3 Z$ H- o3 c' e- b然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅!
5 U6 Z' w8 f, S5 c# d! ^+ i$ g7 h% U, E0 P/ f/ t
端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!
7 e$ X$ [; ]9 X) X, F2 a0 o
7 N8 v7 E# d* ]" g0 P: L台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!2 A. W5 s2 Y. P" J, P4 ~5 `
. H2 H, O, o" _6 q! B# n) C
: ?5 ^9 T8 b4 Z/ r& f) F
現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!
  X, \9 A5 X7 b% I- V" \4 w' a6 m+ N( g3 W" }6 T
只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題2 ]6 \$ K; b" H$ t0 W- V4 C
& \6 J- M$ Z/ U$ q- B4 w

! V0 Q1 |* ]* W0 [0 U3 q9 d9 f最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設
0 P' C8 q7 t& W# ?/ Y6 ^$ T" Z' n; D4 V
但是要壓穩價格,
+ Y* @: E2 L! H8 P$ a+ s& J
8 E$ I/ v, t" J& T5 Q  |- K, @. m, U政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽5 D6 l$ n' }0 S

8 q9 @0 \( ]4 {$ v- y- u  P6 l7 I建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票!
) K* a9 ?& H% C9 q* i2 Q5 Q. W: ?: {8 G: N% ?3 K. C  ~: E" {
只有政府撈錢!3 \  H$ ?* ^* r! z

& ?5 z  u' P7 a0 F4 T5 k0 ?
3 m) L" G5 t" F7 T3 G/ Q; A8 `9 H/ L/ h8 v

8 d4 E/ S  I* z& }
作者: dfman507    時間: 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理& }$ Y1 C) y8 u9 ~) t( N
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-9 16:25
dfman507 發表於 2015-9-9 09:14 ! U  m" |7 g  R1 }
這篇文章好像也不無道理
7 j' B1 o; e/ t& A6 n6 t2 e5 zhttp://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
- D+ `2 T1 p( `3 C* I! L
我不建議年輕人太早買房!, s0 w/ U- M1 {  G- H

: U* O. `2 K2 e& T" V  b這裡講的是30歲以前的年輕人
; b7 Z  H+ B$ X) J2 p7 M$ X$ R' Q# t) X% C, \

* G& e3 x5 J9 ?原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要4 g7 h; v4 f& m3 |5 R4 k4 Y" E7 W
0 s8 T; w1 ^5 C+ l& u: G/ `) l

: e1 v+ E# Q, m6 V* M那就是找到自己的事業,
4 U  ?9 W: }5 L  {3 r& q/ \% e$ k4 g3 V( O: p
如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,0 ~/ V; d7 r$ [9 `. r
3 l% ]! Z9 B: E1 Y
那就完蛋了!2 F1 |9 [& P$ e+ K6 S
! Z, P! I9 s5 v$ O1 Z! [; o& |/ @
1 u0 `* l) S/ O% x4 n8 Q  }
趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖' [; P9 ]" M2 g' i  x
8 J" p, ?* ]# U) S, w" \! M! ~
作者: 以利亞    時間: 2015-9-9 22:06
本文章最後由 以利亞 於 2015-9-9 22:08 編輯
$ v4 k$ t7 X( b% a$ K2 n/ ]. w) k5 Q# {
以下的新聞供参考囉！
! h* ^8 c& r& H6 E
5 A6 v. }; h6 H2 n& r* ]( w( z+ E% U/ d# r$ p  S
學者：聰明人不會現在買房
1 ~1 F% x5 N4 i4 n/ F作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50& e$ c. m# E+ G' |$ V, B5 M

# {$ S3 R! N3 a  X- f8 E# c中國時報【王玉樹╱台北報導】7 C9 o* y: P# ]/ @$ D1 y8 E

2 N/ ?+ ^& }$ ~8 }$ r: G0 w- U薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。
" a3 |# v8 G- @+ ?, \1 r+ Y% p! \, e" y  x  i* m9 F
永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。3 f0 ~  `. q! o# Y' N9 }+ x. G
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以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。
" @9 F7 @5 j: Z4 ?3 V9 W% t% b0 i7 y- k& J% ?
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。
9 `6 O) ^: K# e, M5 E
' N0 a. [& H9 F' ]「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。/ E! Z# e6 I6 @  b
% G3 j, l( {, m0 o- p
作者: mattchiu    時間: 2015-9-9 23:09
名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?
作者: David    時間: 2015-9-9 23:28
教授如果那麼準.早發了
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 07:16
那些說房價會跌的,都是同一套論調: E5 ], S3 s9 M6 h5 B9 Y8 I

5 S6 \2 `" @) g+ P/ [. V7 U7 y6 N9 ]兩三年內跌幾成!   h. Z# T3 E- n4 u4 E- I

3 C1 g: g( t  T( w: |4 U: G讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!
( h- |: x$ a: f1 x' P2 _6 d
+ m6 x+ X! N# {7 @* U
8 Z% m* u$ v  Q* I. \其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準! 9 ~/ \% [5 N6 \1 w5 J* J( i. l" |( T

' J  d# l( K& _3 ^) G1 k9 _' I. {; a# K而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久4 L1 O8 }8 N" c$ X0 R

# E: r( C; H' k7 K" F4 C建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 23:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-11 07:46 編輯
8 P6 t+ x" k, G: ~0 Z- \. Y2 J6 k6 R8 I  v/ |7 E
先求穩再求好~6 F( U$ A9 c. m3 D0 j- D5 z
30歲買40歲換,差不多剛剛好" j/ l, j  M0 d/ Z9 r- C
一步登天比較難....
: z# y9 i" G3 v2 {* J+ E7 {& B
# B# l/ {- S, G* |有人總是想房子是生活基本權利外
" f; w- m- M, {, m# q) F還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....
; D4 W5 l8 s) R* n; r
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 09:37
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
0 {& M6 p$ p+ g先求穩再求好~, z& p) K" b" D5 e: d
30歲買40歲換,差不多剛剛好# p7 D9 P7 M# h7 G- c
一步登天比較難....
& M0 z3 q, A5 h* W
現在這年代好難6 k) H; Q* f6 Y$ [0 S" q! T* v

4 W' d$ ?/ |( h! o; {% y) b( I& Z3 k5 L
30歲買,緊跟著小朋友出生
: {' W, S* l% i& T$ c, W5 |- j0 b
* ?6 W: X# ^' v一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加" g+ k) x# k0 p  t! K7 Y
6 c. i0 W0 G9 g( ?
0 g& t# C: X0 \& d: o9 h
等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,5 e& g( q  p: ^8 g- m

4 t* e4 V2 |! x8 i6 u; e# m有待努力
, D* y9 {9 b& ]8 I/ W- N+ |9 @& R$ K7 p5 f
$ M: H1 s5 z) }' _/ Z" @
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-11 10:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯
- J0 Q" i  @1 S* M, g+ @
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
* ]" p4 F( R$ H6 S: E現在這年代好難
. h* w+ ^1 U: E* V! x3 @1 u

& i( A- J8 ?0 u! q所以我把求有改成求穩..7 `% `' s- q3 }- U& b
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..4 \% R% S0 ^2 e1 o# A* k  E
這點也看個人是否滿足8 r; H6 S: h/ C5 c
6 ~! l  J* p7 f# I# J6 R  v
主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
2 R* X, G, W( I& L相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
作者: bengogo    時間: 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？7 h+ [4 H) z6 Y* I/ I9 _
房價是不是有機會落在合理價位呢？9 Q" I$ X; D6 i% j6 T2 M- i) b
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 16:04
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯
6 a$ v+ o$ T9 J* P, W
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 & t  j- E/ A' ^# f  }
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
) ^) n' N: V$ h$ d, R房價是不是有機會落在合理 ...
- v% ]$ b. K5 y+ [) S: N( G

# p( d9 q! ?' L( f$ O會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)+ y2 [3 O5 F5 h
其實,稅是最好用的
' J( \; D% Y8 ~0 K7 J9 f2 [* J( G3 n交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
" _4 Y- O3 J- Y) T6 Z' H5 `. ?6 O. {所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
' \1 K/ ~2 i/ X. l; K/ G持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方+ h' r8 A+ \+ r) c  c" Z( Z
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠* K: M" d" Z" }) M! S
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少+ ~3 H* T- H! c1 s
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)! Q8 L- i2 @- K
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-17 21:26
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 : r! x' _3 L6 d& M. }$ }0 w- D
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？$ `2 v8 D0 ~5 s. Q+ P
房價是不是有機會落在合理 ...
! C2 m- o  w9 r8 J
不會!
% \2 d! `  y1 y2 x; h$ M8 P  E- C; |5 i8 s$ o( S5 J/ W$ q: L! X
請參考之前國宅的買賣,投資客的作法8 A6 k* i/ ?% ~0 `: E* D

2 e( ]  D( q0 b( i9 P& q  D8 w只要有錢賺,投資客就能夠套利出來
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& J) c+ U- s  k7 S# V
作者: synchris    時間: 2015-9-17 21:44
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04 8 F0 g' O; b4 S, I
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
0 g% T3 F" a7 B2 r& F7 G' }1 D2 v) O其實, ...
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沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。* f* `) w5 M0 t+ I# T
3 S/ {5 u1 ~4 P: R1 ^: Y
不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 22:10
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯
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synchris 發表於 2015-9-17 21:44 9 @. C" x. [+ k  C
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...
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貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.+ W5 J# t: ~0 E- k
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同% K, }! m+ H: R* e/ X; p
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入



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