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標題: 房地產的走勢想法 [列印本頁]
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-11 22:30
標題: 房地產的走勢想法
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬6 ^- }) y+ O# I- c9 R

( N5 G) I) w: E" k然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
6 w) m8 G1 z9 }9 C5 h$ f5 Q' B; p9 K( N2 e6 T

, ~% k7 E) D0 _$ B3 p7 p, Z* k+ \* D* c* V, b; A* E
但是訪價中,7 a' Y" Z( `  S# H& t

. t4 g' D5 N6 O林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
% R7 D" t; D1 \6 X林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭  s$ O0 P8 @' H% ^; q  u8 y* H
' d/ q& Z/ @0 A8 U9 B3 ]- b
土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯4 h. H$ q& u. u

0 G1 y6 q( W6 v/ T4 m" F龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假7 u8 _% t% r7 A' Y

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4 u. H" c& J( y. N( T講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!5 x) I* J4 ^/ b4 Y: @
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策6 B9 B! H" w1 ?/ |& v$ U: A: V2 V, c7 B
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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2 W, I2 |2 l1 O9 l% k) }房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的/ e5 X3 ?; L; ?1 W8 Q

1 I- L, _2 D6 E0 i9 Z. H7 V但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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4 t5 }% V) G* @$ \  L4 L+ `舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思$ d. o9 t5 ^8 B" J4 |

. U* q$ r' w: s+ b4 n, u1地段' L4 {( M  ?% q2 s: p1 M
       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
5 ^* J% o- `$ j& \( K% D5 I, ^       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等  e) k/ w7 d9 v4 W+ J
       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮- R; @& p% l2 V* H. j; ~

% k* g# t. N1 i, g7 \3 W8 ?! I/ f+ m# l% A( i
2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
1 x+ q2 C8 E  L0 P' }4 S9 F       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率) v# A5 @; v: {( q
       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
3 v# q# z/ L( ^# R       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
# m/ b5 b+ a; o1 M: g* c1 K9 H4 M       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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  O1 c0 @; ?1 H       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,, t3 W' z& H; f/ y2 n
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...8 q& c$ p: ]$ e' \1 e; V+ i8 @# c: M2 e
我認為最終政府會找到一個最好的解答
4 m+ j+ A' K$ Y* ~5 H擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段' H. V4 o+ ]; I4 d
2 S% S, y# k6 t2 O
事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
" Y3 q" ]* P/ h, E9 i$ u0 K- ^(但是北大還離及格有一段距離): C% j, D0 @3 \3 N; |; V
) i+ m; t* d5 b' z" H: a
其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
7 i9 R2 |* C; h* F只是很基本的條件
5 q6 E. b* e, y3 Q+ A% J捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答6 Q. _  |5 ~) t/ Y: g

4 j3 _6 S! Q) n, g, p以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡* S( |, D+ u  H& F  P& y
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來- \8 G' q. \( X' m$ v' t
* n; a( H9 K; {
而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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那政府哪還需要擔心房價全面失控? ; Z6 I8 p. e2 c( C- m/ T. i$ s

0 I  |  l5 _7 a" W就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?1 M0 `& b6 L5 Q! e2 d9 i, J; j

% g& D% o& ]" |$ T% B: v! z如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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5 Y# E4 ?7 x& S9 M! Z9 E# S& W你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
  @4 w1 }6 @) b- M/ e6 Y3 c- |  i! y1 ^; l4 d' T

* L1 I' O0 R& T5 h% D& Y) |如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 00:03
本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯
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想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 11:37
幾年前我跟樓主一樣…8 {+ i8 y, p) l- Z7 D: P' j" w
陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大, Q: K: S  S" W1 R
再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
9 h) q$ c( F9 D/ ?  Z讓家裡人也可以過來住住～
作者: Dora貓    時間: 2015-4-12 14:08
買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
& m% h3 s) u: }4 N0 k" P等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。
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3 l; v9 D/ j5 U  _9 v
作者: 旅行的人    時間: 2015-4-12 18:18
三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03 / @2 A9 A. \) G; d" P. J. M
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

( z( x5 ?+ j6 R+ ~, F" u" E您說得真對。
0 F/ t! d1 F: j. b0 C+ q5 M/ V$ @- h! [0 t
現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。& K$ u# {4 `7 J! r% o
+ _; U" {, L3 @- I+ r, F
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 19:07
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯
1 Y0 @; y7 }; d  ^0 Z$ d& w) Y( l' s" h
可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～. p, K# F5 I. I- @; M
住得舒適應該是最重要了
- h% f7 x4 b! k& r6 \在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
0 Q$ `( _2 l7 ^( Y' W0 I版大的想法很不錯
) e2 b# j7 ]( s' Z
/ Q% u& m3 Q% W- c倒是一些說一定漲或一定跌的....5 _" O% S2 X5 c6 S, J$ Q. v& v# |- H3 K
看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
4 M% F/ ^; e4 H早就不知道賺到哪邊去了～+ `- p4 l/ U. K0 [9 d# O
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-12 22:01
一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考% s. q2 u* d' L" U
: P6 [0 U9 b. P+ @7 x
無可厚非- u, C7 y7 i1 [$ }2 F
! k8 x+ L$ @* v- ?$ V
但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,& c7 M( b& t: [! f
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最後是會回歸居住的本質去推行% Z% y  M9 F% J, u. F# T8 `7 i; P
) P' I7 Y3 P, ~2 |8 l3 J6 B
讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快
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# F1 n4 Q; ^4 P& x6 D5 b

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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 22:26
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6 V% R  w( h. c
+ c+ Q: W  K, y
作者: YAO    時間: 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
+ b% ]) _4 j; u" D3 n/ b& P  k結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!, B* \# u# |* B, ^( I! s) G  R
@@!!#$$@%$&
作者: 文兒    時間: 2015-4-13 08:08
房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........" |0 ~: v% l9 x: q$ X1 n

+ B4 F8 e7 c! y7 p! M  j房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3) l* N9 m* _) l1 S; e4 E# m

' S9 g- j  g4 `: G( n4 a1 _" M6 F為何不去住台南^^  H* w' D6 q' {2 T0 y
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-13 09:17
YAO 發表於 2015-4-12 23:40 # Z/ r( D! Y+ `% j5 O7 X' ]# e5 A
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
8 b9 I  R8 a) j9 R9 R& N( I  ^. {結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
! H2 M4 S* A; ^@@!!#$ ...
4 d! k4 u3 R- V
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導7 p  x5 x! _4 E; k' Q
$ `# D+ G! Z: q; X
2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。3 ?. `7 s4 V, Z8 `8 _; M$ `2 z" L

* H* E: z" B7 Z8 Q% O: X
6 s8 X8 W  f# p- B- d6 c9 l【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成
8 `" \# Q' J- ^7 ]【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。
) c( j  R" g  J" w2 ~5 C- N& K8 l0 Z9 @: D# H# A) U
烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。
2 X" X4 u0 u" n: i" V3 g( S. M8 m/ i6 x( ^, T
若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了. ; X& H9 {  Y2 i* a7 Y6 ]  ^, H5 T, s

( S: j: a3 o0 }5 T. l4 t, J: t7 l: n% v
作者: 無竹令人俗    時間: 2015-4-13 15:43
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
& \1 K! n1 P/ d一昧的打房極有可能，造成反效果。
: k! w8 u9 |$ l* R4 m; @當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？
/ q4 \$ W; y7 w" z. c/ `7 I* E當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？* g9 i  Z3 K5 M' I

8 \4 L6 \) E4 H6 `; u. i經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？
- Y" i6 p# V3 p' [
1 E* v% \, K. c- n5 i所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！' u1 b  h, d: k7 L
如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？
. B- h# w0 r$ m如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？8 |5 D" S& n: r5 ^. i2 ^! T

( X- F9 M. p7 h* d: v我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！1 [# i+ C8 {9 A" I
! B1 c# q& D" Q
在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？) \5 @7 l7 [/ Y0 D3 I

  f* J  J4 b$ m! W0 l$ F9 l. B" e最後~~+ c6 f1 ^7 d( R5 H- g* u& I' [
希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-13 21:09
無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43
" B% @7 a+ W8 S  b& k9 u$ q2 e- z當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？  x$ t( n: I, k! H
一昧的打房極有可 ...
5 Z- L" b. ^, H( M6 s
拿房地合一稅來說
+ S) G8 I* A& \7 c
- W0 P$ O$ w$ D3 l! j有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅
( F2 h  {  y8 q3 u
, U6 S; s# n3 Y# i; F讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?
* f* j& r# ~3 x  @9 R) B5 E3 U: f# K& d6 x

9 S$ P; y" O9 a# y5 U7 H# }  X$ G& e% T# ~
作者: Dora貓    時間: 2015-4-15 14:14
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-15 14:29 編輯
: I5 x# y/ `1 \, M5 ]) e2 N; [- l. _0 m% L- n. X- j& @! S
講句直接一點的  b6 b1 [, H2 s( O% T: R' y

$ b  L+ L* D! P4 \+ x假使沒被錢逼著跑
7 F5 \. ?5 D. c: b8 F1 U# y$ l$ H0 g1 o
) M: f; z3 Q- x5 a. c
誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？# n4 y7 o" q- s5 u
當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一* S4 V0 D" a9 {, p, y
隨便賣都大賺，但是回歸到人性面
$ y0 q$ s) S- [7 M  `. l5 p
0 C" t% j( _) {, C' ]5 Y
$ t: J2 L! S/ c2 ~有誰願意少賺？有誰？
* n9 `+ y3 g8 K一折等於少賺一兩百萬耶！！/ \& q9 j# q* E- h, {# h$ V

# c$ w* |4 \/ r
' k" h* J4 S1 c9 i7 A0 Y太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。: t8 _9 T9 Y7 H! M" m, K6 ~
別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！3 O0 j% Q0 F7 y5 @

" z( K: z* }7 Q8 V4 k( t1 h# C0 e# \& l
另外買方方面/ s8 U: c9 G) W( {3 O; r
看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。' B+ N6 f0 Y/ B; q! J. q$ u
房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。
3 i$ C/ ^' w0 ]尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。
作者: yjrong413    時間: 2015-4-15 16:30
YAO 發表於 2015-4-12 23:40 % K0 m+ L+ g  n7 n6 v% N
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
" E& D* m" y8 `: `- w( q: P結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
8 P* \) K7 n+ H7 C@@!!#$ ...

1 O& J7 a8 c/ K2 ]% D呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     3 B  P- I6 ]( o- V

5 }0 V# }, \% P" e: }& m
作者: YAO    時間: 2015-4-15 17:02
yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30   u# }% u" K. L% k, S3 z# G( Y5 c
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
$ }* y9 L  D0 n8 C5 m. L
7 M9 {4 ?) X2 M$ h" u2 Y( H1 n ...
' g3 z8 r5 I9 C# ^; H
他們家的商品 有什麼特別嗎 ??
作者: 米老鼠    時間: 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-15 18:30
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-16 13:08 編輯
  _5 j. A0 |+ j" C1 W% C1 b
米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20
, D2 j) Q( B4 H5 ~5 K明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價

+ [- x8 v8 i& x; B) n: Z2 o: @. c6 ~7 k
如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會5 |7 i" s! g9 T3 j7 H
不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點
0 I$ W+ ^+ ?5 `% q$ U* Z. X後續也是漲～: n2 C' D7 w  ^9 h
算是個人的運氣不錯～
  ?1 L% d( Z# Q% X% ^3 t5 K, G! S$ A& d  w4 A# h& {" q
歷史數據值得借鏡…# P2 N; l% j4 J' V; ~+ j& ?/ @( V
不過未來怎麼走？& Z3 C" h4 ~) `; H4 Y# y& L
每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～) ]9 Y$ g" y! n; P

& u9 s3 e- ^  X5 s4 M8 [" O我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..5 e4 z" G: t/ f* v3 a3 ~6 O
北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜
& ^/ h% J& H) y6 s2 ]% k8 i( [/ F- O2 p  O3 H" R9 m
當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋% M1 I, S6 x8 y
其他地方個人還找不到更適合我一家子的～
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作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-16 20:57
北大的房價真的太高了
) S4 w. @/ `9 U/ e+ @3 m9 t! I6 t! u: d; I8 N! `
不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜0 d! k, {4 ~" O; A! e/ b

/ B# K1 ], S3 u+ z1 X$ D, E" Q
3 U! Z4 M% |/ U如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮3 I) j+ e2 Z5 }% \+ Q$ k3 F
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畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣5 ]9 [1 }0 ~; @; J# y/ |

9 a8 v6 f2 b/ d! y( c: N! ~
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作者: 指北針    時間: 2015-4-17 11:27
別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人
作者: 雨軒    時間: 2015-4-17 14:11
月光族加靠爸族，年輕一代的未來何去何從！
作者: herolion    時間: 2015-4-18 11:34
2016藍的上房價漲  綠的上房價跌?
8 G) Q# Y: s0 `+ J& H, m這是哪門子的理論啊?/ y# `  C9 H0 m# p+ Z2 R
當年啊扁上台房價有大跌嗎(天災請排除)?7 r6 D7 ]/ B; r* B. }8 j
不要再有這種藍綠迷思了! K, e+ C: p% V. a
藍的不提了 ) z/ @& r6 ?) i+ k
綠的在野時喊要內閣制  現在穩操勝券了  小英反對修憲改體制了
# s- F( p+ f- n4 k4 D6 M絕對的權力使人絕對的腐化
; n/ x. w# p# B2 c; R; {別再陷入藍綠迷思了7 H) T; Q# a( [$ `! E, W3 X
說道這我反而比較喜歡白目的市長
作者: Dora貓    時間: 2015-4-18 21:02
房地產走勢
  a8 _; B) a' L* Z5 t
, y% A" u: ?+ }( }+ C+ c& g  b要跌先把通膨給縮回來
. U. l1 @  U9 {' o& g3 R8 `7 x( X0 L3 e7 @& t6 D
不然房價能跌多少？
$ x  b: _( g2 ^4 s3 {7 Z1 b1 b" y5 P6 M# I7 ]5 a# h; f- i
2 f0 H9 d* f3 q4 ^8 T
再講一次
; b" s; |0 c3 ?7 k8 q4 g. D8 h' p) }/ W

: x; }4 A2 P- @8 H+ O' {以前風呂三房可能才三四百萬帶車位，自備款０，還送頭期款。
: v9 j% x7 R6 y3 H2 @  O
6 n  S( d  n" Z6 P6 p4 i/ H% i現在買個耕讀園套房，也是三四百，自備款至少要一百五以上！9 ~3 u) Z: I: E# D
  `- [7 M, `$ f0 W5 N/ T" O
( R6 z! r8 g4 M. s8 Q' A: H# P
現在各國都在玩ＱＥ，你印５００我印１０００，還在傻呼呼的聽名嘴講會跌打幾折？
5 C2 ~9 T6 M3 k5 ?; s5 ]
) t# B& l$ Q' K- e" p+ A當這波買氣衝起來後，要再找到好物件就只能碰運氣，不然就是加價再加價買。6 a& J0 d1 D% G; p( i

: K) C7 }3 x6 `9 @% E1 u% a5 m* R$ U" o
當然我是個仲介，話聽聽就好，但是這是實話，肺腑之言，血淋淋的案例一再上演。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 12:07
Dora貓 發表於 2015-4-18 21:02
. s9 [5 I( z! ^" |0 t房地產走勢4 b1 Z; ^5 Z* k. p

$ l/ w' P8 x  ^4 O! L; V3 c. X要跌先把通膨給縮回來
5 K. X; d% Z7 m4 J" K9 h2 k
現在看起來好像不是這樣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 12:49
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 12:51 編輯 " ]: E" n0 @2 c; `3 e& k! r; G. j
三代同堂 發表於 2015-9-3 12:07
5 ?; K0 a2 B4 I. c4 x# l) i現在看起來好像不是這樣
( c& ^  H. h+ s0 \* L7 v; B% z
& @, Q7 M- B3 O! w% V
目前每天打開東森 大概就可以聽到SWAY在那邊大喊房價要大跌如何如何!!!
' @: F! b4 l, A. G5 c& O0 u: S; N, \$ ?
4 Y9 e. K' d" p9 h+ [" e( Y- `
每天耳濡目染的,快被洗腦成功!!6 D, }1 y; O% Z( ]$ P2 z( D

% _; s6 N0 `! A現在看起來,政府目前對房地產的態度還是一樣
6 a: e% O/ y; z8 ]& b1 g; H. q: Q' I& ~& V1 x2 ^; O: l
導致很多本來要買的人,都停滯不前!
' J6 @7 o$ P: b8 _% P# k) Q; v; [. ?
買氣急凍,最直接的反應就是房仲,, L" g1 X# c$ J7 t* M
* [) j2 g" n5 p5 `: r4 o& s$ Q
雙北一家房仲店,七八個房仲加起來可能一個月才成交一兩間,. s2 D* `2 p. |+ _$ \1 m
& ^8 N* ]. }) T1 K7 ~
多數打秋風喝西北風!!
: }, o  s; O, ?" \" p! X% ?6 F# i) U# S" V5 Z
8 K7 d' O" S5 B/ \* p
持續下去
6 [# l/ O0 y+ U2 y# B' X大概過完鬼月,後兩個月左右,應該就會有很大的收店潮! W3 ]9 n* T$ k. C

! B! R+ s/ A' w9 J
  J5 m( S  E5 G# s: [3 M分水嶺就是看政府甚麼時候會調整目前的態度?! : o* p: n- e/ \& W( A1 |% d

# P# P; Q( p) O8 x6 I
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 13:11
時機時機啦~' W: I9 X# P& M  S! ^& y  F
掌握的好三宅一生~+ P. T1 R7 `% l- T" O
掌握不好三代同堂~
作者: CJYANG    時間: 2015-9-3 18:05
聽到身邊還沒房的朋友,同事,現在好多人的確都在戒急用忍, 想買房,但總覺得房價還會跌. 照目前房市的氛圍, 的確是在緩步下跌, 但其實我個人看到的是,很多人想買房,但都在等, 也就是說, 買房還是人人想要的,最後終究大家還是要買房, 除非已經抱定一輩子租房, 否則房市長期來看, 需求還是往上. 所以,問題來了,那要忍多久? 可以忍5年嗎? 或者更久10年? 姑且不論房價上漲, 隨著年紀愈大, 房屋貸款的條件其實也愈來愈不利. 只要房屋是商品, 在市場可買賣, 且是人人希望擁有的商品, 那麼這樣的商品長期來看是不可能到崩盤的地步.
( C4 ]" y9 o* N/ F# u' n7 m ( I) _+ y* l8 m$ i
雖然說以後雙北處處是捷運, 更因為是如此, 商品更不可以挑在在離捷運很遠或沒捷運的地方. 這樣的商品沒人買, 價格可想而知, 即使如很多人所期待的,打對折, 你我會想要去買這樣的商品嗎? 我想大部分的人都不會. 所以最終還是離不開人性需求, 機能, 交通與環境.   
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 19:57
jojoyaro 發表於 2015-9-3 13:11 ( v/ U4 _. D4 _- f0 U" G6 w- U' p7 v
時機時機啦~- G5 w: C: n" [( B! u6 q2 X; |
掌握的好三宅一生~
* |/ r4 K5 s: V" n" f掌握不好三代同堂~
. G# G; j) d* O# G# v: k
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 22:13
三代同堂 發表於 2015-9-3 19:57- |3 Z% f' Y- x/ X( N, X5 x. n  A% ]' G
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
, Z- u1 z7 K* z% I4 z
能夠三代同堂是福分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:28
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:34 編輯 1 N. f- C/ O3 E+ w( R5 a3 R

3 L/ W; f& B4 H# i' U( O* H0 r當然三代同堂跟三宅一生都有分有福分跟不得已的～端看自己如何定義～只要是坪數夠大不嫌擠，感情夠好就很好～
* }; \1 ]% z% F5 o8 \) J3 y/ z" a7 g6 z( ~
8 v3 K, X! g& }1 H
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 22:53
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 22:54 編輯 & ?& g( ~5 K8 k# B: i2 o! G  N4 t9 V
! V$ }1 r6 D. r1 E
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
1 Z& ^# t9 ]5 T8 j% W- V" S
9 ~" }$ G( B  x9 j$ y9 N* K買房：戒 急 用 忍。/ P& x8 L% @2 t: K+ i9 t

1 |. D2 L/ n0 W, h# H( e' t看房：勇 往 直前。
+ @- b/ A4 O. |- k1 i/ \, Q1 U& O+ V- [' y8 d& D( E
房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？  \# h1 K' A6 S1 j& s

7 ?" h- n# B1 p- O( Q沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
# K$ K+ ?$ D0 K. `3 P+ k+ E3 v( o: U6 V2 d: C
沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。* S9 H) M# Z- w8 O' J
+ e% z5 D8 d( O- ^& f) l7 A4 v
沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。4 d# t5 v" N# T! o- M, E
, H6 [( b& \7 {
為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！
% k8 K6 U' W7 v$ S. r  o- I' n+ A* u
( |5 V: W$ e. t8 `3 [* X" p% Q6 b( s等等吧。等個一年不行嗎？2 [) x, }2 `' s6 A) f

3 Z, S% _+ r* y9 \# L. k# p為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？! I1 u- m# D4 c) M* d; i
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 00:50
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 01:51 編輯
2 ?" E( |- t# p9 S1 Y& _0 @# x7 e* Z5 h! C; s1 v- A: p1 ~8 B
我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人+ i; p$ |/ f7 d: Q8 J
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
2 ]% b  B* P& b4 ^好像擔心人家跟他搶一樣...1 }. N  P  q: r+ R* a, Q

3 n9 h) l) G0 i3 s+ U其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
) k, D6 N( d. \% @價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
3 Y+ W/ u1 ]4 w& w* A上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~' m6 b% |8 S+ j) L' A
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...9 v- V( c: G' S

3 j! i+ U" P/ ?+ D- c& g倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些4 G6 ~. v; A. q+ [+ X! Y! N! E
促進生育率也不錯~
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 15:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 22:01 編輯 8 e9 R( E* C! [8 r6 d6 Q
三代同堂 發表於 2015-9-5 09:450 F- K3 M3 z& l' q! O: C
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...
% j6 y5 P# o3 v' r! Q  u

, H# _0 c5 z# p  O4 p" K$ b更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
2 V8 @; Y4 w: s作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊' W8 S3 ?: k, v8 }' B  W$ V: N
便宜的隨便賣一賣不就得了～
/ O0 d4 [% F' A1 w5 ?最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看; o0 [) M, y+ Z; q- e7 Z  g

! u6 G: {" U( X8 \+ k如果不行的話…其他的都多說的～XD
) x& m$ b" r% o7 R$ I* G! k" Z但可以的話，真是年輕人的福音~/ h# d7 i! k4 f3 c8 N# B9 [
/ ?9 N" b0 Y. D* c) x# W9 p
這種說是預期有點牽強，主要還是建設…
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 17:53
旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
' u2 w, R' W( r8 o& L/ z一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！4 Z: Z- _& @+ Z1 X) ~1 z- H
2 b7 h+ ?) q7 j' d2 ]8 U
買房：戒 急 用 忍。

$ F; [0 \. s7 N5 i. I* [6 q& J等一年能改變什麼
; h! y- ]9 @3 e0 t! d; |1 O4 i4 F6 ?( h+ q
等一年就能買嗎
+ {& w$ D' f( r- L% y
; A! Q. H2 Z& }: S- J為什麼不是等10年
2 s! x4 F! S6 D% K9 p# {
7 c9 ?; x/ s( T) y你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎
作者: yljimmy    時間: 2015-9-5 19:29
本文章最後由 yljimmy 於 2015-9-5 21:10 編輯 # |, Y5 K3 q& O# a5 A, s
, R4 j4 f: O2 t, D7 s, }
如果房子要當投資標的來看的話9 K4 P; k' v  W- Y. h. H
就不該只看房子的漲跌) g% V- [- O1 u  g) U% f
必須將房子與其他投資標的一起看) F5 k, w/ c! r4 Z* f% e

" U4 o; e3 ^5 [3 K' f清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
  P$ p  U1 ?" r3 V可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
8 o: c6 `8 i3 _0 V不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?8 z4 K! J( {* T$ s' B6 s0 ~
也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?
5 {, ~$ M& |2 y6 T* l9 Y+ s. s8 e( w7 \; @
這種事過去也不是沒有過7 h) @8 r$ C0 O
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了2 z' W7 U+ x5 L- L
但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
% q; `  A* Q7 z  u; ^
8 N- y0 s6 u8 r6 L: ~1 [! i0 P所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
8 J7 C5 _" j7 P2 ]$ u# V  F如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。6 D3 s# Q1 E/ K; T& H$ u. q

) f4 y0 U9 o# d6 s這邏輯彷彿表示不能不看好房市。
; U2 @8 \! t, V- E' r
: H1 Y1 T8 ^" s* Q9 e* b等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。) E' @$ Q5 @( J8 f

3 _' _0 R8 ^5 Z$ E( s! X1 ^8 s現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。
7 f  |4 u' O: e& a/ A8 ?& P: c8 ~! z: K8 z, U
咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
* O4 w8 f/ }, ]4 T" ?+ C% C$ H
( t! _' L4 b7 F& r- y: G( M  x而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。& n. c% g+ w/ k$ e. Y
1 ^- n% Q4 _- a3 f
多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
9 g. e1 A' K3 ~* j' ~* ]( j% n1 T( G' q' Q" q
現在成交量縮，房仲門可羅雀。5 w! j/ @; d3 l0 {

# Q" V" q) @: e. k3 x+ p尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？
. G3 h' d+ `( i4 t; W4 O6 I
1 t$ u: ?/ _9 x! E一定都是先觀察看看，才對的。
' r2 j3 s  ~1 _1 l. V% w0 z
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 23:12
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 , L5 k$ c/ ?( e/ p1 K; P
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。. B5 c- Q* Q% G4 S; Q; @$ f$ ~
# n( ]; q. n2 ?0 {
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...
0 t1 A2 u& m4 ~* V# Z. U
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！7 {1 |3 `8 X2 P( x3 K/ [3 |0 o, |8 r

/ _) x# ~, d& x1 s
6 t' R' {+ O' G+ c
+ ~, @4 j8 Q) b+ k. o2 a我依照大大的看法推演下去
) A1 P: l8 P% [+ K; B) |  p% B6 X8 q$ a
會出現兩種情況" f1 R- y1 G, R

3 [! b2 _: g  i" b1.房價往上，越來越買不起  t4 d! W, X# `: b/ I9 b9 J2 B

& Z- k( ]  K% o1 e2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房
/ l  m7 u) t# h7 y; Y* g$ Y& W/ [* ^  ^. t0 b1 {, r' E

  M6 g* r. `1 l: T! Y& i我想這就是我的答案4 f# Q4 i0 V5 l  c

( W' p5 {; E/ P如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年7 a* L5 h+ ?% y9 h# n; O4 N* [! i
7 Y# S0 K1 ]# w: m
房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買+ y$ m  \' q$ y1 S3 H0 j

) }5 X& i, Z" `6 w  V
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 23:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-6 13:33 編輯
: w$ x  |' S+ g, D( C: a' w( k3 s! ?7 l- o$ X! h+ j: i
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
/ h! j3 J8 V* q/ o0 y5 H! U看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~$ B4 y8 U- h( s3 p) ]
看壞整體房市是一回事...
' u% B: u+ C& @* K有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~
0 @9 r( j" y! a, W4 d' U/ H; O* ^1 v3 d, G! ]
我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...& t- {& M4 ^; P" [* L# S0 i* w- a3 C
低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
$ t4 S, P: F+ j6 A& |# m& b不然換個區域去看,也許比較能如願....
6 h; I% p' B, _* C6 e5 z3 `個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利' E7 v1 W5 D1 ]/ j! \- ?( V' g  ?
給北大特區多增加些人口紅利~7 X* E$ b+ q3 Y' Z: m
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
# I# T( _7 O  {$ M( N( C) k出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
* a2 G6 Q  ~- Z% T* }1 K  }: O* A不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～
" s3 y4 t8 d8 p5 T: j. Q. j
# P1 J3 }4 }$ a1 f; {0 j' H8 m. \7 w

& {, Z3 g1 `( o+ V' u3 t5 R; J新聞節錄
% I! g& ~/ v, q/ w  u+ I" |! N' j% o儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。
! G) L* T$ w- U( }' T; C/ r' a) a7 x! W: n+ P- C
他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。4 Q' W2 ^* e# G( v2 j$ [. }) Z

2 P5 j. E  l! a$ Y至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-6 10:30
jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
& {# h; r8 t4 |/ j房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳" O! S/ i! f4 _; s5 u
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~  W6 m! G: k0 V$ a' e; [$ |8 W3 b- h
看壞整體 ...
; D# k, `( x2 J+ `+ i, _& j
拿國際館當例子7 `% y9 b# B& |# t
) C, Q9 R$ g9 b8 F
面中庭去年年底成交34/ s% a% N9 B- q4 x1 F
2 s2 ~8 H8 K3 R5 I0 z' {$ w
今年大約五六月成交36
) m4 o  g/ }& ^' F( T( D0 }# q/ F7 _
景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-6 11:02
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30
& f9 A$ S7 B+ w% ~* ?! G8 X3 T% B拿國際館當例子! k4 E* T2 S' J! @, B& e# C

/ p. ?) K, f) f* B  `4 Q, d4 j面中庭去年年底成交34
1 A4 J2 t/ W- |
但是天花板的效應也會越來越明顯！
8 H& c* m! j/ B* p# Z+ D- ]! R& H
3 u4 q- T* T* H+ D6 F( I$ m2 D9 ?. L% y4 Q+ Q0 S4 V7 i
以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞
$ t* |; v* k/ R0 e
9 K' b& N, Z( J1 m# f1 z" m後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功. S1 q. [5 M5 T3 g; e( R' A# m  {/ ?
1 k4 R6 h% `' L$ ]2 a
所以漲到現在這個地步& {0 T6 k' V0 o& g4 F# O  O1 o" {7 q

0 G, \" I9 J9 R7 ^1 B  b但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽7 j7 t# Q3 S+ V+ k' W
9 R7 w! B$ f  t
要有一定的落差! / O% U. T# x' z/ M

1 s2 o2 X9 g8 g7 e! a" Z目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,4 n  |, l) R5 i  O; M
) {0 R0 B# e  ?4 K4 T
但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
  \' X& P0 w$ e( W% F$ r
0 R* D4 v) a; g) y勢必房地產的下滑有相當的程度! . O: q; a# S! V: G

) ^: I& u: u. K3 }% p' y3 b+ s0 C4 {5 |2 N' [
現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術0 M7 ^: C% S, E/ E
) n: h2 k' V8 `/ }3 q
; R- N& `' ~  L7 a3 w% g
拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!
* i. h; m2 w' U+ l) C& t- f; W  e5 I. p% H2 V5 V

5 W% F4 k' Q3 o' b" Z& A) R2 M6 R7 h. F* T$ T
" Z, n$ `0 N4 m; {% F

4 p. ?2 K( w# I/ h7 ^+ h
+ r0 k% I0 `$ I4 x, \& h1 C; M' k; ]) M
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-6 18:43
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12
; B5 F3 g( F% @4 Q所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
( f3 J7 ]. [; j: p5 m3 ~) h
等一年是合理的時間。: i$ }% \6 O, r' y

# Z2 y+ G" a! d3 ]一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。
' ?: |) f# {) ^$ q0 a1 H5 S5 E3 ]
; A! Q- p% Z6 s8 S4 P* h  h5 ~- c沒說一定要買在最低點。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 19:15
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 9 I: G' L7 A- R4 D8 U6 M' E
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。& I" q. s+ J" @1 E: {

0 Q  F; A1 b% M這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

, j- T/ `% c7 {* A7 q8 z因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 19:52
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
% C& [5 B5 ^) c, Q因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

5 k7 p8 a4 i3 v/ d0 q2 a從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
& o( r* {8 E: Z, u; K& |! _應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~
( d, Y: i2 A0 x1 d" w4 c
* V* y4 }7 e/ `如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧7 u: `' m; W) I, q- D& I4 f: J& O/ H
套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 20:18
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52 7 p  B. }% }) o  N! G+ \
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
4 ]! j1 _) O, w  j0 c應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~
6 b9 q1 D; g+ e% e
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 20:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯 4 I5 n, _9 M% ^& L+ N
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18
) V5 j$ X; S2 E$ w0 g1 H& Y6 |不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...
* J6 v) c0 u1 [, {

: C* @1 u9 d! G我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
2 M- g$ C1 L1 V還真跟房地產八竿子打不著! V! G5 p5 v8 v
真要講也只有自有宅的關係～' x0 u3 y+ }$ D
不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲7 x! M1 J: h3 t0 r5 f. R6 i6 H7 G; k
下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~
+ h8 A, f3 H8 Y2 t單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一
: k" n& x9 z! A4 I* R持平還要看貨幣價值，才能分勝負～) i# z+ J# {6 m" s

1 X7 m" O( _0 G' S7 r但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...
, D# `/ }2 v" J: C) i也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～
1 [! D8 V9 T0 Z9 Q# G# H* v健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰! p1 j  M' X" q9 f5 ^/ W
放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~
: j! I4 S. A2 Q# t
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 09:30
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯 ) k# y, Z, m' x( F$ f4 g
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43
  r, M9 y0 V8 l# V' ^% a& a1 ~等一年是合理的時間。
; a" L0 C8 [! D0 S- M3 m; {4 {
" b8 e9 [: y0 b. k' m6 Q5 T9 |一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。
# _7 q) |: y6 T2 E7 y5 w% j

( I! A; y" P2 J' n一年後看清楚趨勢
5 n* ?! p0 o+ F$ ?. |+ y: i5 I2 l. i# x* O1 h$ R, q0 f! B
然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理
& l% A7 t2 D# R% F4 k% O9 C/ _" l* }1 {. c- P) e
因為房地產的景氣變化最少都是十年！
% ^8 K2 J' L: K1 I+ u
  \9 d: w  L3 X# E+ j# \就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧8 p4 F1 l; F( u" ]- u$ b. @
7 ?+ ~( O% }3 q* x5 P
有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點?
0 B3 ^/ N+ \$ c7 x# V7 X
( Q8 a4 r6 B& q1 H/ u& k9 v1 f/ E" z- a' j
/ e3 R; n& ~7 C" R$ d, q* `
3 s8 A0 {2 L( L7 ~) G. f' ?

( T0 ~) u9 O" p3 `+ ~! K如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手?
  I1 N; x6 }2 E% j: F: g% N" `$ b
今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....
  h, v9 w, x/ T  l$ D4 f' w; I. Q( i$ J
那還要不要繼續等下去???) Z+ W8 f0 C, k7 t0 K; S
7 U; G! |5 q$ {/ [
我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
. ?' F7 p0 S5 f& w+ d: j) s' k4 s- K/ E2 ~5 C  r
買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值! 2 C/ K1 f- X% D. t7 b

9 Q/ R0 u- O& a* S& U' j; [那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!
7 ^# g7 F+ e3 k* o: _
% F& l  N. z9 h8 a8 N# _不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年
0 D9 T) q) K! ~1 |( I* N, y3 G% R2 h* L9 Q1 Q4 X6 L* `

6 U: }* b: F' P7 i
. B8 K" K9 d/ x! p' ~& C# c  @4 a( Y3 v7 _: G( U! j' ~. o$ S& T

4 j7 \. ^3 P- T
3 n. p* m: q& _4 W
3 `: c2 H, S8 D4 W8 F* w如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?
4 F$ [* E& p& Q; x. V  p" D) }. \+ |! W0 F/ P& A
其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，4 [+ b& K1 M: Q; p( k# s" [
( w/ ~+ b1 Q+ G
之前房地產大漲那一波7 ]0 P  U% M" s# ~& k

0 U2 ^! P2 u0 v1 S$ R- X) d很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回
! t1 E/ H( j& J& g( s# Y1 y+ y7 @! ^, r

/ J# V" D" C# R, _1 W2 O
: G' X) H0 J) E+ x  D6 K( @: [6 X4 {8 k- a. k/ p. p
最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義 4 M* r7 @: ?* E& Z; D

$ d0 i, a8 g1 ?5 y7 v$ I- Q4 k
# x# r% r& Y" }. F  I0 y1 ?
" Q! g% y1 `7 j9 b7 z所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，
: ]. ^) C6 o: M' b; V$ _5 N' I! r7 ^& o/ M9 k6 R/ Y" w
等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備
2 W9 L, y% j; b+ G* W  _
6 |; W( M' m+ ~% @4 o) [0 U. v而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了1 z& }8 s8 `% c; Q

4 `9 H* y, t, w8 F  O1 n3 d/ |- w你反而買不下去！　要等十年！
( C1 m- g0 L) k9 d" a1 m( B
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 19:51
jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39
6 h$ e$ e. R* O' ?6 c6 D我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~3 N$ b7 _1 A9 P5 W. _7 X
還真跟房地產八竿子打不著
2 `* F' v9 `/ S: |真要講也只有自有宅的關係～

; ~8 L; ~! R% o/ B( ?' F房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！
作者: cynthia910    時間: 2015-9-7 20:22
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-7 21:32
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯 & W& u0 E# c1 a% k1 l* ]7 [
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51) B6 V/ |, N! N
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

* {/ ^, W6 U1 v. [. {9 K5 _# M3 n/ j  g9 p: c/ P
基本生活權利所以也有租屋市場啊～" C" K6 G1 x3 ~9 J
所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的
9 k1 O! u0 ]: y9 |, i' H不妨給要成家立業的年輕人一些機會～4 o! s. {6 z1 n  I' f. C
% x5 U; u: P' P1 f6 k
比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉
5 p: d- e$ H3 ^2 f' R  @# q9 H然後自己又不願意照自己的理論下去賣…1 B) j* G4 O: t. c( K2 z2 m
這種人賭性就不堅強嗎？
6 ?! ?- o1 ^. `; W' c) y. A' G是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD5 l& i3 i8 C" N. v& j* Q
那種多重標準的感覺實在蠻假的…
" X  t6 Z2 p1 o) O: y不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了+ Z6 P3 J/ M3 Z- t1 d
1 W+ V6 K! Q. q, @- i( X
給你贏了，不就有人輸…5 k6 |/ E6 {$ n! h
這都很公平正義的) a7 a- I1 A8 M. h$ |
不參與就不輸不贏了～5 j! l: ~, |+ j9 i; L1 t2 ]2 x
像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了' g, \0 Z7 k: x& o2 T# L: J. l' P5 F

# ?5 V" G+ `$ q; b( ^
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 21:54
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 21:56 編輯
5 C* u! z4 Z8 b
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51   H/ M! F% t7 c9 m' `; p" X, f
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

* G. _; n3 q: p" v# @
, ]2 `$ }, \1 ]& F應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內$ N& w' T# b, q, [9 f/ ?  Q
/ J: P& @4 `$ k: q" E
太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果!
" y6 m" E: {1 q+ j0 [( E! q
& |) _# M. g  A$ G因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂1 m, I7 G4 y; w6 ~- d+ J
4 c' p+ d4 _* n% ~2 Z- B
而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !!
6 Y. j- v; J" e9 ^# ~7 T$ e1 h- k- J3 O. F( H; z

* F4 k$ F3 B# D; w5 h; t/ C$ A
# B) o8 i; a4 `  V; R, _; e; |+ n+ q# a

2 ]. h+ m  I* K, Z- s! v; S" B6 M& \2 H! y( m! ~5 V' _, P2 _) W2 N
我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語
& Z' Q6 {8 @* n- S1 I" d0 x. d/ Q( O# J% U# `, L9 N
當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..
- t8 \+ f/ b  O4 j% I+ G5 G8 b- s6 C7 G) ~
他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊! ) k+ R* _4 J; t# F4 J
7 ^" z: E5 B, G' _9 f$ K
1 [" B! K. u) `1 }, r# J2 _5 H" N( K
有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!
4 \1 Z3 @' d0 _, S8 U
9 n9 O) p$ X- ]" w0 R
. ]) X+ M  H/ j' e* g3 S7 A5 v
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 22:43
本文章最後由 三代同堂 於 2015-9-7 22:44 編輯 6 I1 W+ M( e& p4 r6 H
' Q; i: J9 b6 Y5 \$ a5 _- q! ?
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
! s" s' T% ?& C) S5 C; O; U7 i2 y5 i租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-8 16:11
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 16:17 編輯 ( M& _9 a" P  X. }$ l9 \: o1 [
三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43 2 n! z: E8 I6 S0 I/ c; @  v
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：3 H& U4 h. O, G
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...
4 Y' ?2 b- s# e0 N( ]
$ o5 B3 _. ?, J9 t& H
機制本來就出現問題! 6 m9 C$ h1 s3 x/ A

8 X0 Q9 m6 }4 M+ x& ~  b正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!
: \3 u; m+ r0 {( N
6 w. y6 ^: h6 X) r. R然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價
* T3 t7 {, }8 m  J5 L2 y6 \) X3 i7 l0 ?2 c8 m
然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅! 2 E' f4 Y# ^- }. P9 V" P9 w
5 U4 S# q7 S2 d9 `" O% h
端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!- a; G$ H$ ?6 k' b5 n
. H: t3 I6 J2 b
台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!$ k0 u7 }+ X1 Y2 V; B7 t3 Y
: ?  {' O: P) c2 }9 q
" `5 R; u* ^2 b# Q
現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!
% B* H9 |1 ^  g$ Y8 F
- ^+ o) V" o; D7 O' r只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題. d5 ^( [6 w+ O9 ~) a
1 Y/ u/ b5 g7 [8 A- c  i; Y; |, ~0 Y- _

, z- {; j( s6 r" o3 P最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設
) H2 X4 R7 @/ b( z
" u4 c) a( b0 Z" B& \; ^4 g. C但是要壓穩價格,) F* V$ M$ h- k- C
" d' Y, n/ Z- o" H( f7 O) s! I
政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽7 d! G% d7 T( G( z8 @' F

: {& P7 t4 F$ Z: h# v建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票!
9 s. y2 @$ X! B9 y  i; u2 |" J+ k
3 ]7 x+ K* k/ M# `+ |. i只有政府撈錢!  x- q& t, O$ }" `1 D4 r
& v) B4 K6 A; p
  t% Q( }5 l4 X
+ E' g6 P* h7 @' k
" a3 @, L, w/ L% J# ]! F
作者: dfman507    時間: 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理
3 n% y. f; v5 |- T: x( @( l2 }3 h7 vhttp://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-9 16:25
dfman507 發表於 2015-9-9 09:14
9 V/ @3 A1 p8 w8 f( h' g這篇文章好像也不無道理! Z) S  V5 F5 h6 l2 w
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
( e7 }' a  [" `
我不建議年輕人太早買房!4 o7 ?# k+ ^7 m2 Z5 z

0 B+ B7 y8 W7 |  v這裡講的是30歲以前的年輕人
, Q$ g- @, O2 F( J- a
) N, U6 ~$ C( I; x. `& ]+ e  B# }( I2 x! B# {; a( ~
原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要
! }  V0 ?9 y  d+ L! X5 B: I, {* V2 f+ S5 D, m

/ @- ^4 F7 h( ^1 i那就是找到自己的事業,
( X" J  G9 Y  e% V% \' E
  v/ D/ R5 w7 Z0 N( {' m, M如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,% K9 x$ E8 H6 S2 K& D4 G
8 ~; V. k, Q$ l. a5 ^$ ~
那就完蛋了!# Q# i! \) n; n- X9 p
( n9 W5 a" D( Q% m4 Q4 v

4 i  B! E* K; V; W) i; }趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖
7 Y4 G3 @2 f/ ^8 }. U
9 |7 f8 N  ^7 k3 T% {( ~6 E
作者: 以利亞    時間: 2015-9-9 22:06
本文章最後由 以利亞 於 2015-9-9 22:08 編輯 ) n6 y1 ]4 a4 N1 q1 t2 i

5 t+ W" s0 L* N. a( u0 ]. f& ]8 ^以下的新聞供参考囉！6 \1 e8 n$ Q7 j* u4 S
7 f5 c4 S- N2 x

: Q# P$ r/ J8 Z5 i$ m; V! J$ u學者：聰明人不會現在買房
5 X+ z9 e& T0 h/ t; n7 J作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50
; t: q& C& p2 x7 N5 `- p2 u0 M( U
7 m  R! Y2 V$ I/ b中國時報【王玉樹╱台北報導】
, h- F9 T8 V; ^1 h4 I
) K. ?7 F+ f; U1 q( T# h% _薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。
3 K& L9 r  t' T9 x/ u4 P) n9 N' b6 `) K* t6 A7 y: j
永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。/ u5 K" Y8 \/ }6 b. S/ q2 p8 X
; H, r0 i2 B4 N" n5 x3 a( Q4 j
以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。
/ u5 u; w8 @5 Y( y# g( M4 y& ^
; U% c& b& L0 w- p8 t$ z永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。
" c1 \- y# _5 y5 [' C  \+ p; ~( l, U) W
「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。
: K3 A9 Q5 e6 M( p6 p( U9 p1 N+ C  C
作者: mattchiu    時間: 2015-9-9 23:09
名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?
作者: David    時間: 2015-9-9 23:28
教授如果那麼準.早發了
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 07:16
那些說房價會跌的,都是同一套論調
* F* d9 ]7 p5 k5 [2 ~0 \8 |$ i. K! m/ O# }6 P) m8 Q
兩三年內跌幾成! ; S# E8 L. T( B' C+ K
6 P3 c' ~1 M; v: H& N! Z
讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!
( v( p: K3 \- I9 P/ m
. }, H5 d- ^# H) B' w
4 q0 T4 Z/ e$ z8 w5 T, t( w其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準! 8 t* H* ?, i9 m

9 v) O- L4 `6 U' u& M& ]$ }8 v5 L而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久1 q- X5 v* a8 C0 c/ O6 q' W; h6 |
- @- m1 s0 z2 ?# u
建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 23:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-11 07:46 編輯
3 U" P( m% m8 c+ o" e2 h" Q7 r0 L' {% J( ^
先求穩再求好~; Y1 }7 h- n& g: v
30歲買40歲換,差不多剛剛好9 [+ b! w, V* I! N) b
一步登天比較難....
5 Z& g! U+ W( p
2 d9 _1 |( q+ B* o有人總是想房子是生活基本權利外# K( J9 \6 H% ]3 N2 e/ v# O
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....
& _1 S: n0 W7 |3 V. L* l* V
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 09:37
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
5 [. W# _% J; v& j! D先求穩再求好~' }( s. W; @; P% a* @
30歲買40歲換,差不多剛剛好" [, |) K5 M2 t. L0 T! U' w* T. L
一步登天比較難....

- d/ G( F# o1 b' z! L% p2 k3 W% G現在這年代好難
! u+ r8 E' V. ~4 A+ l2 N8 l5 L0 L! B2 H3 g; \) k

7 S2 z1 n5 X, n, H/ g1 F30歲買,緊跟著小朋友出生
4 r" h% h- y3 G: `$ Y5 S. U; L
8 O+ B6 w9 u7 ^  j: i3 d一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
1 C$ R; [& Y  d8 E9 P2 _+ D  s/ s8 @) q# P0 k
* `/ N% S2 A0 @% y2 j
等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,; ]" [% i. d$ s. q) y5 I
& H6 H8 G* |) v
有待努力$ r- U" W4 V6 I2 s! F- n. |
7 D% c' I# |. e- k/ o- Q9 Z

9 h6 m: D7 e% T& ?! o3 w
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-11 10:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯 ' B! x, z# g5 M0 }' L( \; @
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
  }6 v2 B* Z9 e7 v7 s* w0 p1 m現在這年代好難
# Y0 U, s  @8 _" w. G9 t4 E

( A, p4 ]4 {4 s5 |* t; l所以我把求有改成求穩..
' {0 X- S$ u9 s& A即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..& L) O1 ~3 [! U/ B  C/ S" ~1 t
這點也看個人是否滿足1 C8 S" c+ @1 [8 t' v

+ X0 }  y$ X9 ]( E主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
- F% z2 c& l) N) D相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
作者: bengogo    時間: 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？7 C: d7 B4 D( B, B
房價是不是有機會落在合理價位呢？" T" [9 u5 m7 W, u% _. r* \$ K
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 16:04
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯
+ Z5 L' I/ q: v6 e1 v% C- Z
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21   E! s0 r% M, M$ K5 L1 f( O
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
( o7 W( u3 @8 x房價是不是有機會落在合理 ...

4 u% }  J& a' ~% o3 s9 Q. s  ]% O$ e
* H9 O  @6 y/ S' ^; V1 Z/ c6 j1 z會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
/ V& T) ]' q! s1 M  J  W其實,稅是最好用的
0 c% c* M( b# I& U- z交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
7 H( W9 N8 Q9 P, @$ B4 U所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
  n) J; b5 o2 V& c. D持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方/ `( R0 B: l8 s0 d; ~0 l. N
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠* g* w: M2 P) U  m8 h3 r
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少, X. ?" z7 f% O2 Z1 P7 M8 G
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)* |& X, ]: c3 W6 S, u7 B& m. S
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-17 21:26
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
. q8 \' T" F5 A8 A: y如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
8 _/ x9 e, C# m; f0 ~房價是不是有機會落在合理 ...

" T5 j/ d4 O% r+ [8 M4 H不會!
+ @! Z9 p- w2 O' o/ U+ D, I
5 @! l3 E/ s- o9 \2 D, f請參考之前國宅的買賣,投資客的作法
1 P0 s. O! x" g$ K- L4 c& d' |+ o9 T
* H2 N* h$ x' C0 T% e只要有錢賺,投資客就能夠套利出來. z5 Z2 n; K! E

: K" J+ R( X! e, b; I" Z8 p
作者: synchris    時間: 2015-9-17 21:44
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04 / k: o" x) L! H8 j5 s, y5 p: L7 e
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)# D; u4 w' @* w; K$ }6 o
其實, ...
( d1 p" w' P, W. R# @% Z! `: ~
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。# z/ r1 m, E; N0 `
, @, M. ^( x+ @
不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 22:10
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯   s8 m; ~7 k$ ?: b) u" l" y) x
synchris 發表於 2015-9-17 21:44 ' g* M: g' v$ S
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

" C1 G+ ^& n0 N6 G( w, p$ B9 w8 N1 p8 _* f
貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
% a7 c0 s3 ~0 O# j2 g& _" y金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
- i- D6 ?4 u$ A; X' D1 b8 U但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入



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