iBeta 愛北大論壇

標題: 房地產的走勢想法 [列印本頁]
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-11 22:30
標題: 房地產的走勢想法
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗4 C  i  ^+ T8 T4 _
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬' [& H9 u  L$ a) b% C& _& z
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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但是訪價中,# n% m+ }! Q( r" o8 g1 m, I# q

( z, V6 d+ R  s林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)4 o1 S3 R3 o. @1 ^9 H) {- {0 ]
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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5 ?# E( `1 G' H4 B土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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2 h6 f! c. h: `+ ~! w6 C! n$ w龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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# p7 E: B' g' O. b$ H6 p6 v' V, h新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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講了這一堆,現在才開始講主題!! T1 ?0 ~2 N4 E' K% L0 Y. z$ O

. ~, s2 J2 p8 E9 s6 {8 {1 V房地產的方向在哪裡!7 g" H* S, l0 t( }' o3 s7 Q1 G

# }+ `% g6 G! h4 o, `我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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9 U7 f0 k& N: X1 b2 C% _新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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! v5 a+ x2 I2 j/ H: P但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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/ z! s! O. T, d推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群* Y% I8 a5 X# K8 h) e

" Y7 o- {$ m3 ]7 }$ ?0 l0 n這犯了兩個迷思
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9 h: O" J; M0 F/ I$ n1地段
3 H3 o' m! u5 Z( k- W3 e       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
( x+ V4 {/ O& m" d6 G' m: d4 K       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
8 _; I& \/ h; T0 e' ?6 n7 q/ P       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮, {9 A+ b7 a0 q
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
) Q" `8 D2 X" z& |       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
9 O; U9 L- k9 s5 I5 t! a& m       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
( W$ ]7 J! `7 v' Z& L5 u       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
) n; H  E# F8 F6 n3 u       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋( L: ?, I" Z2 R' x0 D+ T7 v$ l
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       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,7 V5 m. I- O" y. }3 c9 S' G
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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+ s5 x' E3 v3 W* Y政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
; }0 w0 V0 z2 p  x9 j8 y7 S5 }我認為最終政府會找到一個最好的解答% q) R8 d& [* Q, G) w: g" o
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段' L2 t0 j- V2 N5 j
, `# G+ ?% k, o, x1 y
事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
! U& ~4 U( [- A(但是北大還離及格有一段距離)5 T7 c2 _0 m% I& }, N

$ P# _5 x/ j: Z/ s. m# |. s# `其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
( u1 y  u2 ]$ n3 z! e) }; c) M只是很基本的條件
4 ^9 `9 |" j/ _* L3 Z% c+ {捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
" \" Y+ l$ F4 K' I" s願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來+ ^. }! V4 t/ S/ J0 I
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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% Z8 m: s  v& X& N+ }# J# Z1 d那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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0 F; ?2 L* s3 q就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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# d. Q! ?8 D. ]! b如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!1 I0 {! |. O5 a8 {& V; W' b6 {
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 00:03
本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯
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0 d& h( j6 Z! z* s8 @/ I想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 11:37
幾年前我跟樓主一樣…
+ y- H- W! Z) b- F2 j! q陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
  c! v( D) ^% f, V8 U8 l, U! r) V+ L再隔一年把舊屋賣了又是買在北大, f4 Z- m4 {1 Q8 k' ~- k' U2 {
讓家裡人也可以過來住住～
作者: Dora貓    時間: 2015-4-12 14:08
買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。4 n' m$ m7 T0 J, r+ O$ y% S
等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。  l" k' x" j1 R' n& v- M" }- F( J

1 M" v. v  k+ e( s
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作者: 旅行的人    時間: 2015-4-12 18:18
三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
( A6 A& g0 U  `/ t( a想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...
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您說得真對。$ T' @+ q  r) m. F& N  t
: J" f. e) r/ _' A7 M
現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。
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  |" c5 q; `. o. a+ K
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 19:07
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯 + R8 @- k* C0 X2 N) V0 D! L

8 x+ u" W% {" k( O可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
. z& O' r$ e# Q4 R住得舒適應該是最重要了5 }3 w) \/ l+ ~7 ]- W
在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
' }  y% `9 K. _, M* h. b版大的想法很不錯
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倒是一些說一定漲或一定跌的..... o9 v# d6 S: e8 n, n$ ?6 J0 H
看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
5 E( [* U2 v1 N9 h, c/ a( h, y早就不知道賺到哪邊去了～
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作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-12 22:01
一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考; T; m) G# h# ]3 \; ^

: P+ j" N7 }  E6 P0 K無可厚非
/ Q- \& s9 e) C4 ?+ T. Z& ]
! T; H2 z  _( C  M5 i但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,
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+ I1 T* ^7 q" H5 ?8 K5 a最後是會回歸居住的本質去推行2 e* [9 p1 v, Q: b: {& J

9 {' z7 K* a* c; h& i" x讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快! }1 ^  j# d" d" G/ r3 ~5 X
) w& q" V- {' X! j% D% n/ m# L

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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 22:26
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作者: YAO    時間: 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買0 d/ A. N3 w. n% @9 |+ P  @
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!. A/ Z; M' @& g0 ^1 _* a
@@!!#$$@%$&
作者: 文兒    時間: 2015-4-13 08:08
房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........( }8 _0 ~0 `! m+ e- _  _

2 r% Q- f8 w3 t# _# o房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3
5 @% q% Y" T& H& x( l, d: Y5 ^+ f+ L% E3 W, r  h/ \- `  s$ T: a5 W
為何不去住台南^^8 R* u. Y4 `$ V# m
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-13 09:17
YAO 發表於 2015-4-12 23:40 : V3 R, I) R; t# G; j
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
5 Q+ o) }1 Z0 N% E結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
( t+ |" g4 P! Q4 X2 O7 l& e4 I@@!!#$ ...
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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
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2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。
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& s) I6 ], m" b' X% l+ P2 y
% \% [( @* |# Q5 g【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成5 N8 s6 Z9 c, e2 I) u
【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。7 T' a' @6 E1 P  W! f
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烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。  A7 U8 L( e4 O, Q( a; c
# d* S% f) W7 O! `; P& Q) i
若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了. ( ^# B$ a& e) N. D. I' y6 Q
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作者: 無竹令人俗    時間: 2015-4-13 15:43
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
5 t. Q: C" M& P1 t一昧的打房極有可能，造成反效果。+ u, l# k+ Q2 l9 t7 d, v& \% k
當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？
0 h2 e9 ~- l) G* ?+ f當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？. G' g/ X7 T4 J2 B
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經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？5 I: g% W3 V# c" M: |
: P  d) l  C1 f( b/ |
所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！6 q3 s9 V( E- l5 v) |5 ]% `$ h; d
如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？
% n8 L4 }$ t3 ]& v0 U  @如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？6 _# z- @0 F5 A3 D* b; ]! W( \7 v6 u# X

3 c* C" ]& g) w/ d* j- w; s  O: i我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！2 k. W4 K# Q' H7 R, `4 E

8 m0 i. A4 w3 I0 R% l在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？
' ~" j2 ^8 L" z4 f  b
$ s: x$ I, k7 y0 T. h最後~~  q: p; Q% q8 n$ y' E
希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-13 21:09
無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43
$ Y- l2 p6 e6 C9 A9 T+ L: n' p當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？) |/ k# [# M. r
一昧的打房極有可 ...

0 B  R$ l- j+ }5 Z0 A  s拿房地合一稅來說
9 K6 W3 d) }& u  u; i5 a) ^. D  Q# e9 X
有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅
" d- c. Z- Y/ N/ ]. T$ g6 [+ l
: s0 m9 \5 ~& z1 F( @讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?* J  M3 d3 l7 l' ^

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作者: Dora貓    時間: 2015-4-15 14:14
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-15 14:29 編輯 7 R5 _3 [4 U* a
  h# P6 {& L+ `- d( d: O, k3 u
講句直接一點的; Q; F+ }; O' |6 O

& ^; _! k! J6 h9 V8 k假使沒被錢逼著跑
# B( }$ v. @* R0 ^! H
# c8 I" o6 z5 w) i
  m# N1 [, r( Y+ O誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？* k/ C: |: u1 [- [
當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一; t: ]0 |* e0 v" w2 B, u
隨便賣都大賺，但是回歸到人性面
: [; D7 d) S4 {. n# b8 Y
& X. e9 p/ E) y* @( Z" }# d" }  }* S  @" V* e
有誰願意少賺？有誰？
$ O* m+ g5 u# Q: m5 c一折等於少賺一兩百萬耶！！
* E# l% c: z0 H( ~+ K
) r6 v6 S5 m$ n! @0 ?/ W% m# c/ @
太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。" D8 X) b. [/ ^' K8 h
別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！
7 x" e& @- B7 e4 Q
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  }- y% p+ t5 e4 s另外買方方面
' w7 @8 r0 Y4 Y$ E/ }看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。
6 A! @* k/ c" o1 R4 R) O6 e; a5 T房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。* T, _: B0 j( N' O, a7 {
尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。
作者: yjrong413    時間: 2015-4-15 16:30
YAO 發表於 2015-4-12 23:40 1 B6 T! I, s5 j6 A% N
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
, G5 {2 }/ r* p: x4 |9 J2 c結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!0 E$ V! B$ f0 i% b: e" Y
@@!!#$ ...
$ h3 Z, O) V+ o5 i5 M' }. [" R( a
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     : l' ]- n* G* v* Z& h6 |
5 `! K  ~  A3 `) B/ P/ {
作者: YAO    時間: 2015-4-15 17:02
yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30
6 K& t& s# D" g0 Y3 L  {6 ~呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     $ F0 p8 G) ^0 y& C. C2 q! b# {: ?

2 j9 G, X  u9 n: m4 b3 q ...
+ Y0 R/ `: g8 v; T4 D  i! O7 G  X: s
他們家的商品 有什麼特別嗎 ??
作者: 米老鼠    時間: 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-15 18:30
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-16 13:08 編輯 * |9 B3 F: w- T; N1 \- {6 f
米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20
" Z9 L! b1 w% W- H8 v1 K" a明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
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如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會8 D2 y  @* f: @% w$ k% z! X7 n+ b1 p
不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點
& `, d1 C' G4 M後續也是漲～' L, ]" ~* `' _1 B3 w7 _
算是個人的運氣不錯～& x0 j7 t) v  O/ `6 G. ^. @, H

/ u) C- D* P" o. M歷史數據值得借鏡…% n+ m- c/ Q$ \' v5 t
不過未來怎麼走？
' s+ G' V& [/ c! Y. P3 I每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～
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1 N+ L4 g* P: D  p3 z我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..
3 J( E: u- a. _! }7 n# v, Y8 _* L北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜
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2 d+ \( O/ J1 `9 d4 `: t2 o! f) J; [當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋
% ^  `* \6 r7 j6 u% ?& g8 ]6 W其他地方個人還找不到更適合我一家子的～
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作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-16 20:57
北大的房價真的太高了0 G- W3 G1 ?  F$ a

& n: d- `- G4 _$ ]不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜
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如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮3 `. C. U9 W5 u( i

- ~. i" i" d# ~/ F) k" q畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣7 ]: ?8 t1 }" O5 q* D, u8 G! m2 L

2 w& c( F) k* p1 E& J9 s# a0 C" n) q# t
作者: 指北針    時間: 2015-4-17 11:27
別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人
作者: 雨軒    時間: 2015-4-17 14:11
月光族加靠爸族，年輕一代的未來何去何從！
作者: herolion    時間: 2015-4-18 11:34
2016藍的上房價漲  綠的上房價跌?
7 l% w, q* Q& J( R; c這是哪門子的理論啊?7 u- g7 l8 O4 x
當年啊扁上台房價有大跌嗎(天災請排除)?
$ q. [/ P& {1 g& F7 A不要再有這種藍綠迷思了
1 N8 G0 l8 a) R& Y2 v藍的不提了
# {  _, N; [2 t. c& D3 N) J綠的在野時喊要內閣制  現在穩操勝券了  小英反對修憲改體制了
" w! _4 X* E0 M7 ~絕對的權力使人絕對的腐化
2 y3 h" y4 a  M5 ]- Q別再陷入藍綠迷思了
& |; K/ G- l4 c" f1 F- O說道這我反而比較喜歡白目的市長
作者: Dora貓    時間: 2015-4-18 21:02
房地產走勢& A. R3 H' f" f) x4 b8 B
$ Q6 \, |9 y( k6 G
要跌先把通膨給縮回來
6 @. w/ h  n9 f$ E- Z; g: Q
9 E  V( t7 q' Z+ x不然房價能跌多少？
2 R- g7 j9 a3 N" h
; ]9 y9 z' |" ?  E2 `! N
3 v% b6 r1 ]6 f2 x1 U2 @5 ~1 |再講一次
2 H7 m' R# K1 B6 `9 M0 `) L. Y* L$ K

& @* k4 {5 Y- x7 X+ t0 \. i以前風呂三房可能才三四百萬帶車位，自備款０，還送頭期款。1 n5 L9 y0 d3 J& ?0 ]# T% d! @

6 g' G: y# f; p' U現在買個耕讀園套房，也是三四百，自備款至少要一百五以上！
% d5 Q  `/ v$ D" w0 [% R, \
! g: F" @; J! X& p0 |
' X$ ?7 a; R% ?* d, f& _3 \$ u現在各國都在玩ＱＥ，你印５００我印１０００，還在傻呼呼的聽名嘴講會跌打幾折？/ D! m7 h/ L8 {: k5 v

7 b: y# s) m' O" ?( }5 u, e當這波買氣衝起來後，要再找到好物件就只能碰運氣，不然就是加價再加價買。
; U; C% Y5 B6 \6 J7 f% R6 Z* x( C5 a& R& \8 h3 x2 W

( R$ ~9 ?0 Z3 u4 r. ]當然我是個仲介，話聽聽就好，但是這是實話，肺腑之言，血淋淋的案例一再上演。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 12:07
Dora貓 發表於 2015-4-18 21:02
# b: G# v6 \3 S3 \2 e- j房地產走勢  e$ K% b5 Z* q
8 [! B) B/ S% d7 l
要跌先把通膨給縮回來
" q9 B3 M! h! @9 z
現在看起來好像不是這樣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 12:49
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 12:51 編輯
& Z6 s1 R. Q% |& u+ ?1 [
三代同堂 發表於 2015-9-3 12:07 8 x' b! ~) j( a( _5 L
現在看起來好像不是這樣
$ u. J/ V7 Q1 |7 |' S7 J

# T! p$ M" E; O. {9 D9 O目前每天打開東森 大概就可以聽到SWAY在那邊大喊房價要大跌如何如何!!!
' K& r/ R. }6 V) ?/ A4 L: T" v" J3 T7 S5 b/ ^
, P! c& G+ s, h) d9 o: O
每天耳濡目染的,快被洗腦成功!!$ x  |8 E5 F. X8 [' B5 j" I

% k" b* L& ?) @! `- ^: V) s現在看起來,政府目前對房地產的態度還是一樣   L5 W/ L) a! L$ m
5 F6 Y7 ?4 ?" ^0 s8 w
導致很多本來要買的人,都停滯不前! 2 V- A: C1 T* t: b- w( W

9 `* B1 r+ R3 a0 w* G1 T買氣急凍,最直接的反應就是房仲,$ w7 g1 i8 x' e( i2 F/ U
$ I3 v0 t2 b  V* d0 o) r' T7 f
雙北一家房仲店,七八個房仲加起來可能一個月才成交一兩間,5 i& i1 u" Y$ J# X
2 ]+ w1 ~! @+ |& h; i: F1 F
多數打秋風喝西北風!!7 r2 r  n0 O  T3 ?5 B1 V& m

  p0 E, b  @& U' p- w8 d5 Y& g- @( A8 g) `, e
持續下去+ k2 y6 y2 f' s) v( x
大概過完鬼月,後兩個月左右,應該就會有很大的收店潮
% k% b6 P  O+ S& U6 n0 ~" n2 |% t; q1 {+ h
& _0 }7 }3 f4 Q1 s/ x3 Q
分水嶺就是看政府甚麼時候會調整目前的態度?!
2 f; }1 ^: [' H6 Y* A* p  p/ E3 J+ j" P: C% f  B( P8 k
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 13:11
時機時機啦~
1 ?5 G3 N& b5 T3 m- o1 K9 u7 X( q, h掌握的好三宅一生~+ H, v' }" Q: i1 e& g% \7 Z
掌握不好三代同堂~
作者: CJYANG    時間: 2015-9-3 18:05
聽到身邊還沒房的朋友,同事,現在好多人的確都在戒急用忍, 想買房,但總覺得房價還會跌. 照目前房市的氛圍, 的確是在緩步下跌, 但其實我個人看到的是,很多人想買房,但都在等, 也就是說, 買房還是人人想要的,最後終究大家還是要買房, 除非已經抱定一輩子租房, 否則房市長期來看, 需求還是往上. 所以,問題來了,那要忍多久? 可以忍5年嗎? 或者更久10年? 姑且不論房價上漲, 隨著年紀愈大, 房屋貸款的條件其實也愈來愈不利. 只要房屋是商品, 在市場可買賣, 且是人人希望擁有的商品, 那麼這樣的商品長期來看是不可能到崩盤的地步.' Q8 h2 ^5 {# `$ A" T7 p

( ~& I" H1 G8 ]$ l% C$ L雖然說以後雙北處處是捷運, 更因為是如此, 商品更不可以挑在在離捷運很遠或沒捷運的地方. 這樣的商品沒人買, 價格可想而知, 即使如很多人所期待的,打對折, 你我會想要去買這樣的商品嗎? 我想大部分的人都不會. 所以最終還是離不開人性需求, 機能, 交通與環境.   
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 19:57
jojoyaro 發表於 2015-9-3 13:11
" P9 ^8 Y& l4 `: D時機時機啦~# U' t4 z  F8 s1 F; M
掌握的好三宅一生~! j$ X4 e0 O1 P2 V# e; R- e2 n7 L! l
掌握不好三代同堂~

# x* `$ w4 X, y% A4 k/ N現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 22:13
三代同堂 發表於 2015-9-3 19:577 }" d+ f& F: g, E
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!

, _# N8 L( r( h. m6 L' x# p能夠三代同堂是福分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:28
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:34 編輯 7 a/ a2 h- r7 k5 i5 O
0 d, c0 `: R+ b3 @
當然三代同堂跟三宅一生都有分有福分跟不得已的～端看自己如何定義～只要是坪數夠大不嫌擠，感情夠好就很好～$ A; F% F) t& n: z

+ |( o) F! ?% q+ R+ N5 J) r
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 22:53
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 22:54 編輯
1 B+ B- K4 d0 ~9 V" f0 r/ P
$ w; F2 d) _. t6 V2 F2 o0 O& P一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！. X5 m+ |: ^5 M: t
; F0 l0 S; A) L. Z3 V+ |7 Z( Q
買房：戒 急 用 忍。
' v' e2 c; U  ]1 z( W
2 e/ \; z" P5 r) Z0 }看房：勇 往 直前。+ D" C& d5 r+ m4 x; D

7 a9 N$ F' T0 s) }) J  D房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？
3 j% z1 c2 C( M5 @/ C  F4 l
9 B0 @- t0 P7 J: A% N1 p, l) v) N# F沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
2 O, }+ ~4 A6 `, n" q$ A1 T( Z* A: V# |. r' n$ A
沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。5 {4 N' f" n, r# @

, x/ [" u" E7 x. Y4 t# j# j/ c沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
$ j; N: C, Q- J3 T1 V9 q. F" ^: y2 x" ^6 y: W9 ?% h2 @, [
為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！
0 M& x2 N% l: q9 L) @  d+ P( O5 _) c1 K/ j4 f- V" r
等等吧。等個一年不行嗎？3 n, k9 w8 ?# ^1 m$ c! y, q' e  K

3 U  A7 ]1 ~' u3 f* w# B為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？
: ]  k3 B1 {/ O9 B6 P
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 00:50
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 01:51 編輯 % N- q' C% W$ z# y$ u. j
8 S2 A; E& N) s; {
我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人# Y) e" k2 R, ^9 {
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
8 f) }  U' p; m  T% h! s  d好像擔心人家跟他搶一樣...
. ]8 P8 d4 h9 d& d9 |
+ s& ?% E% h% z- |4 s0 P# Y3 E其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家- {5 j) O3 K/ k  A- t" X  o
價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
- q- }" T3 [% ?4 A  p/ L$ f0 c上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~2 I" k: K- T8 V! h! {, B% y
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...
, }9 h9 |2 s$ W7 a4 Z' I: U7 d
倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些
; p( b# k! }8 E# v: M/ e$ c# B9 I促進生育率也不錯~
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 15:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 22:01 編輯 4 \% J, J, U8 _0 c7 K" X6 b+ E+ k' |& U
三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45  w0 a% \  d+ O
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

# B/ E  x2 Y* N  U3 Y% X7 j3 b/ @9 g1 d# c5 T, d! b- I
更簡單的就是把自己現有在北大的屋子: |6 c5 A$ E: w. f
作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊+ S2 [/ B; ]" f. s! ^; y
便宜的隨便賣一賣不就得了～
# ^8 L3 S' G; N6 c最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看7 H! @, u1 Q- I1 S8 v3 T

! B* n7 x. i' L1 ]+ t# D如果不行的話…其他的都多說的～XD! z! o: G# x4 \- w1 r$ q: l
但可以的話，真是年輕人的福音~. H' l$ C) e% T9 f0 b

6 O& |5 J  y% Z. s+ M  n4 e# \  {這種說是預期有點牽強，主要還是建設…
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 17:53
旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
& t3 ~8 A8 G- {/ f一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
- R- q6 y6 a  B3 K0 K( s; W7 l' V7 w* B$ m  f
買房：戒 急 用 忍。

- r. x( h+ d1 |+ f: y+ R9 ^9 E6 D" C等一年能改變什麼
6 T5 i7 a- `$ k5 F/ A. E
( q/ `* I0 w* L/ X  R等一年就能買嗎
/ K7 u$ T% h1 z
. r( n. ~1 a9 R$ B% U( u4 s為什麼不是等10年
) Y$ ^5 u% e: a, ?; d8 M" s/ i! ]' H" j; Q! }
你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎
作者: yljimmy    時間: 2015-9-5 19:29
本文章最後由 yljimmy 於 2015-9-5 21:10 編輯 7 t; L$ X5 K& J( V: L
! i) Z0 g% G! I. w) }
如果房子要當投資標的來看的話( }6 `% R% J4 i( R2 z5 }
就不該只看房子的漲跌
+ x6 h, `+ I2 Q' C6 P" \必須將房子與其他投資標的一起看% E) ]- }" Q& i+ i
7 d! ?( d! ]& b
清楚自己的投資風險喜好嗎 ?. I  W2 u: ^9 g7 Y* E7 N
可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?( G$ B- t; f3 k" ~
不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?; T/ d0 ?  b; E1 n1 W5 [  n
也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?, O$ U! t- \$ X' H4 ]" J3 K* b

3 ~1 g1 p8 ^" S4 T, B這種事過去也不是沒有過' s% _9 H. _# w
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了8 P- o; U7 R% g! q% T! T0 d# J! E- M
但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
8 m8 f7 t0 S' E, @5 ~+ T
1 U( E% k* B9 Q- M所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧( `* E5 c, z( I* v! }
如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
) |, D" S! M; N$ }
; o4 x0 f' J+ D9 }! C這邏輯彷彿表示不能不看好房市。- ~# R7 R3 V+ m9 L

! x" k2 Y6 A& U) r# `: I4 r等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。* t+ o' m/ ~- i
( A) A3 o' Y# Q* _
現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。5 P1 t! _; D/ |6 T
, V; _7 B1 W7 ?" b! i6 ]
咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
! U# U: R. M1 R6 |
4 k" \0 C6 |& `! q$ E: Z8 V而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。0 T! C- _" h, `! k) v

: N$ d$ }6 s8 z+ t多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
9 F& t$ K' M3 O. H6 |8 f" Q9 @# _5 X: X2 p
現在成交量縮，房仲門可羅雀。% _. z4 {8 z1 D7 c# S2 B* c
9 m% K8 Z4 `1 i+ \' H8 W& u
尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？* X# l" w5 m" T$ O1 h/ }3 f. U
; \7 M2 p  f& m) H% w
一定都是先觀察看看，才對的。& F$ Z6 Q8 s( `: V% q7 P- E" T
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 23:12
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 & e5 i6 \/ `" B! N8 V4 b
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
) r/ _( \& S$ T. d" a( K: @" n2 J7 A7 L7 ~, W) }
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...
6 s. \! B$ Z+ S% D; S
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！# S$ }5 b( i9 U, \
# H- |% g+ w' x! `6 z

7 h* x* q$ p/ M$ X$ q7 O1 `- s2 F6 V& c, z' H2 m
我依照大大的看法推演下去; _& T' X. }: u6 f. c; s
  K) S2 C& Y; w! z  |5 E
會出現兩種情況; E4 c0 Y- }- k+ n, i/ k0 r; d# l# q

- o$ _3 R/ L) k- B1.房價往上，越來越買不起
9 }" w  C( Z& x& f, x4 {* k- ^- A! Z5 y- }% V
2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房
/ S3 f: @$ i  i1 |/ r
. x* o' A* o+ A+ P& [6 @& u; u# n$ `- P3 `3 z3 N( z9 X
我想這就是我的答案
9 b% W6 `3 \6 p4 x/ |3 y
& T1 ^, ]% v! b' ]/ w如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年
+ g' X7 B  _' i/ J1 X) \& F9 e, M" S( }  C
房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買) l2 y  N% R* Z/ S+ S% Q

* ~( w  K, q7 K
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 23:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-6 13:33 編輯 9 r- ]0 B, j( W* B, e7 ^# Y2 Z
. U- s( u5 ~, n: N
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳0 Y; X/ t2 i9 P' e6 p  [+ l7 F$ S
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~% A- r5 z0 Y5 C
看壞整體房市是一回事..." Q2 ?$ a. E! p1 C1 N
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~
4 I& M. w4 m# u+ s
: j6 F/ V/ Q' [; @8 g3 B, N我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買..." [  w4 N- ]% A" c# N7 Q
低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
5 w) {2 Q$ B% j9 c不然換個區域去看,也許比較能如願....9 ]$ i& m* @& |# j0 J7 J7 b' G
個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利+ [3 x+ c+ g' f/ x  ^- H# Q
給北大特區多增加些人口紅利~
2 M5 Z1 v" i# p6 \; `, D至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
5 ?/ C. @0 o2 n% j; A出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧9 r9 U1 T1 B7 f0 m4 p5 W  d, S
不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～
7 n8 _1 }( g% g1 @5 G1 x# a, P) q
- Q# t( S" D$ c/ a: Q7 P& a9 h1 j4 q) [

; m2 Q" N! [# R" \5 r/ R新聞節錄8 I' K" e7 L4 d5 |% p
儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。
1 v4 m3 N6 D8 `* {! _
/ k: _& ^5 F( x5 K  Z他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。" E2 R% w9 i2 ^7 j5 y7 j
; b4 L( g6 F+ b: G$ Z: q
至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-6 10:30
jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41 9 J  Q0 N) q' \3 d
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
( E  f# Y$ d$ G" g9 g  i看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~7 f( X$ o7 f; j" \, z6 \
看壞整體 ...

' l6 n2 Q9 x( C: \; v* N' x' @拿國際館當例子
1 p) W- u( F) D3 t% M/ e) g& U+ ^! G. `; C
面中庭去年年底成交34. a) v& N& {. |5 l* _; j+ U0 ], U8 g
" Z2 Y7 @( z) I4 J
今年大約五六月成交36
& k$ n7 V9 V6 @, e4 @
/ R) y; {5 o7 x/ @景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-6 11:02
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30 3 ~% [' y( c1 h2 f" Q" N% t
拿國際館當例子* \( Y4 G$ E" `' d% K/ z" B& u

$ [9 l# E& v! P& G3 |* [面中庭去年年底成交34

0 X' @" M( p7 R. x( Z7 x但是天花板的效應也會越來越明顯！
6 P4 ^/ _8 L- H4 e  ?( m% s
3 O5 [: y! ~4 G& q* Z9 Q/ `8 U: R1 D: i% b1 ~/ m
以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞
9 h4 z) \" }$ r- }* ]+ h' T
$ y: B2 [0 |- Q( e+ E5 G# i後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功
/ @9 B7 c8 W& n4 {1 S" \% f8 {) L! c/ @1 D  i. {
所以漲到現在這個地步& k! n- _1 n) Z3 E+ b
/ I' P1 _" w8 T% [; V+ K7 D0 H
但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽$ c# a: J# Z- X4 N

) i# {( v, K; f2 n* H1 G* @; d要有一定的落差!
; t/ V% `$ Z& U8 j$ t5 e7 H3 \" k8 o/ {
目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,
; [. T* p4 i- m9 {; d6 `* O, R( P) [0 m( X3 T. I
但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
6 U, n8 a, U& I- N& }/ D8 \5 m8 q$ [5 K5 \6 Q, i: B2 e" c
勢必房地產的下滑有相當的程度! 1 _. Q$ N+ V% H  A3 J: I

+ b+ }2 ]- V8 C' o
2 \- v( A0 T/ u! ]1 e現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術
* O! \( W( S/ y0 U9 I& h6 U3 {7 u4 {2 {
0 M3 A2 M: W6 S
拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!6 f, n) K1 C& A* M9 {

8 H# h$ P1 {% p: [/ m) B) s( [2 _1 C7 E2 j+ R
% |% Z2 o* L5 b$ b) H. r+ ^2 @7 N0 d

* X+ W; n1 e7 P' J2 i* }6 a, ~' d4 W' r) k! ]- c3 X, V

& s0 r  W. [" a* J- o
& q; u  y9 ^& k6 K3 b9 S
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-6 18:43
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12
$ j# C; _% _$ K1 q所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！

) g' F- c1 N9 @等一年是合理的時間。" {  Y, C* p! ?* z( N8 B) p

& Z/ M3 A8 R9 b* z" \一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。
( ^5 E8 J) o% H) T4 r: g8 V6 B- P* m& ?3 C" [4 F7 ?
沒說一定要買在最低點。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 19:15
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 - {) M7 E; J; |" j, v+ u
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。7 C+ J' [& `2 X- z7 ?. p3 }
3 Y! w6 b. [& K8 `+ i/ I1 D
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

% P! ~* ?( Z0 y1 @1 r  C1 @因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 19:52
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15 ( p; q, V( X, ^1 y; p9 q% A
因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
) e) y4 G8 j+ Y- B' v! `
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....) n. A" w2 ~0 t
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~
4 I' s( ^9 X+ K2 v
5 M& h* p+ _/ O  ^如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧& ?7 {$ u- Q) |  k: r
套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 20:18
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
6 V5 F5 g4 B4 T( X4 B; X從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
- p3 |+ E+ U1 ]1 |# P+ T應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

, X9 H# t5 j; K8 @6 P3 a不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 20:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯
, N, ?1 B# ~% @3 k! g3 X
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18
4 M" g) ]7 [. U* u. p4 t不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

( |4 h, n, i. q* ]7 H' r$ R. V; d- |% F/ @. P6 }
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
' c8 m& k0 D* @  T6 D/ A' s還真跟房地產八竿子打不著
9 ?' e/ O- N" k/ t真要講也只有自有宅的關係～
( c5 Y6 W9 f$ J. T8 {; f- V不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲
3 g6 A5 C! m0 ?' o/ L下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~
+ `' i' T* A5 S; E單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一
" o* I- t3 I# p! n持平還要看貨幣價值，才能分勝負～+ a+ v  g6 Z  B1 u& Z/ @' F

! d; v" G3 A8 v$ k. [0 g" k但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...
9 r7 z4 U9 K: `% d也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～
4 t) l) Y5 n# U2 j健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰
$ _" M6 J8 }4 X5 T2 k4 ^放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~; a# a/ B" H  j* Y* W
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 09:30
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯 6 L; T" L8 F2 V) m) Q2 w: s% s% _
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43 % c) u1 V' {0 d7 p7 x4 o! p, l4 c
等一年是合理的時間。
% K! T+ p* R! E1 g
" g9 I6 R- @! o" n5 i! q一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

  V% m* h! b' d3 v3 S& O
1 l' G9 ~5 W7 h* w; c+ y8 }一年後看清楚趨勢0 |6 r: n) r2 N9 Q$ Q, S7 K
1 W( g0 P- a( r# D1 V' \
然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理
% n, o$ z2 v- U3 p% y! g
8 g3 d: q$ X$ i因為房地產的景氣變化最少都是十年！
4 R* I( }8 `3 T$ f: D: {! k& c2 ?$ W2 X5 u/ B+ b. x" _5 P
就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧: y% `2 Z& i7 m% Z4 i$ M
# U3 H3 v' ~9 P3 o7 U9 p! V
有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點?
3 C+ l# v. P- G6 ]5 U8 ^; Y: v* h4 @6 W0 H& ^

1 p; _# v+ q3 s6 C, W2 F8 Z1 c9 \8 P9 w8 O8 S" O
3 G7 @1 _/ }9 Y% d& {+ f3 v4 t

: }( u$ w0 E. }9 \  j- {如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手?
) t3 P1 ~' k2 P, Y  x
2 z/ Y9 A/ n3 y% a今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....
7 ~1 ?; A! M1 q! f9 P/ i- g' ^1 h  a! r8 M
那還要不要繼續等下去???
& I: s( G4 E4 M) S" D9 Z' d, T: Z5 X; n+ d3 h9 a# J
我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
- K2 Y- a4 p$ N9 w- F: Z6 d- Q
  c) [& H: r/ U! R9 d: U6 u4 j買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值! / ~& G: D" r5 r6 V8 Y8 [
& T1 c/ J8 k8 R9 x0 ]$ E/ n* e
那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!- ^; C2 L6 e1 U* d& g+ ?, z# Z, E

: O/ q4 w9 |$ i+ R" ]% f: Y# ]$ e不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年
) c) C  [3 H+ r, z8 x2 Q. _& ~, T$ @6 h. Y$ O
$ h, g8 H& r& A' f( k# I; S% X1 L
) `2 G8 Z7 R5 d2 Q  |
& Z5 B7 X& z" o% o: c
$ q. @0 q9 x' W
9 g5 p5 q- h' A2 X* {
+ q/ w& ]% r, [
如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?
8 F) M0 `% f# v1 P6 J" x1 [* B! N* s4 E! p+ \1 ^$ ]. F; M7 A" a7 I% l
其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，
" T1 L0 z% z, i  y) Z! ~: U5 H* }: p3 |- H1 o
之前房地產大漲那一波9 [% F* _! C" u3 @3 t
$ t* l% V' i! \+ Z8 u. R
很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回
- a* h" l2 g8 ?$ s% D/ X- ~1 i/ f; {7 S6 i1 c% f( O0 ~9 @
3 e. @* k- w% b* S) I

8 h- `6 J$ o5 r0 O0 I3 j
; C/ d8 }* n4 Q/ X最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義
, R- D3 Q4 ^* G, S4 \/ T" @2 y" C' @, x$ Q" t- e5 z8 v1 j9 ]
; d. ]* {9 E8 M) G6 m2 B' a  R

6 R* j; T3 [' M1 ^  G% t, G所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，
) e6 L; d3 Z: h! r3 l1 m" s
! t* \( G% q: F7 ]# ^等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備6 q: V1 A; s9 ?: g( @
  h  _8 h8 M2 V- G
而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了
  ~+ i- O! V1 C2 ~. C. d& D
3 M6 S' v. q; D你反而買不下去！　要等十年！- H* J$ P$ f3 h8 j3 K3 w8 C# z
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 19:51
jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39 * U/ u: p' S% F* |4 \) }- ^) D
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~- l% W' c4 p8 Y3 \# S6 h) ^% a. O
還真跟房地產八竿子打不著: ~. ?0 l, R: F% D+ \. A
真要講也只有自有宅的關係～

4 l6 q! K" _" j8 P2 ^房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！
作者: cynthia910    時間: 2015-9-7 20:22
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-7 21:32
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯
9 j$ \: f4 x4 M  V- ~8 q$ O
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51+ k1 g7 J+ U1 Z6 E4 m. K
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

# V* a( |% L6 e% F+ M9 F3 M1 N3 W6 H- G& U- h& s
基本生活權利所以也有租屋市場啊～
& q5 o! ~6 _7 ]. {! C- O+ h: d* ^所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的
; F2 V; h) O2 S$ V" V7 _不妨給要成家立業的年輕人一些機會～/ G  g# r% u0 U- u( @
& {2 X, G7 J8 z1 `1 j
比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉8 T$ S4 e( F. ?
然後自己又不願意照自己的理論下去賣…  H- t, Q! t5 z) \4 S1 Q5 ]8 A
這種人賭性就不堅強嗎？
+ |& V: j4 c+ b& N/ ?$ e是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD
, R3 U4 d7 h% o5 y$ f. J8 m6 l' w5 _9 F那種多重標準的感覺實在蠻假的…* P4 c0 ^: A' N1 l) g& i  n: ?
不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了
/ ?9 U7 a2 c& X) N! b1 H2 b  ^2 [1 L- L8 \. u6 E; I4 c) d9 S
給你贏了，不就有人輸…
% K; m5 b* F) y0 s9 d這都很公平正義的
3 |. \: ]: n' \# Z% s不參與就不輸不贏了～6 `) m1 J% ^: @8 S" X4 T6 h9 W+ Z8 c
像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了
7 p" g* m. g0 M/ l$ f1 n
6 L$ l! Y+ D- Z- k' _
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 21:54
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 21:56 編輯
6 E. n: Y" ~: c" {
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51 0 s0 N9 E' L' R8 K
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...
1 r6 Q' S0 C0 w6 N- p" c
! b, y! N4 _- `: w  \" p
應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內$ h+ m# |& Z% Q5 f, @5 x

+ w2 K3 @' A" H7 q) \太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果!
: p/ i+ t, [+ L  v/ a) S8 W. `+ Q
# @' s& x5 k$ x3 P/ ]- d因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂* u* l* t; x, l* f' O. N
$ }9 T4 L$ \1 B  e, O4 T  ]
而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !!
4 h) k. G- v$ y/ e/ T6 T, w5 F8 E3 z1 L1 @

- v1 T/ ^1 L3 P! h: H: [# w) B% a- x  R! V  Y; ]7 Y
/ S6 a# _6 E8 X" l6 C/ u. [+ ^/ X. K1 Y
7 v+ V# z; }5 l' u3 p) N& r! T

5 q( }3 w0 h( S6 Z9 M& ?6 @我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語
8 w4 F. M4 h- F) J; q
6 k9 L% F4 U" p0 W當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..& {) H) }0 |  P" s8 }$ i" \

8 m  n( B% ~' y- |他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊! * u, [2 o" ?* U% u7 w- I+ |9 S

+ |# V0 {! r& J* w5 C* O: D
" c3 Q9 W+ X6 _" t" E7 _' ?/ T有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!& {' q3 N. u2 R
7 A6 q/ ^. D9 `! Y! P2 k' @' R
- M( c- h$ ]  y: R
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 22:43
本文章最後由 三代同堂 於 2015-9-7 22:44 編輯
, a! l9 D* L! q6 l7 N9 w, U
$ [3 G! L4 Y( t2 s8 u) W同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
. F7 a8 q, s# q租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-8 16:11
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 16:17 編輯 7 d1 `7 w5 s8 p& B! u
三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43
0 Z$ E3 Q3 ?, L' X/ W* n  y7 |同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：7 P7 e# ?" m4 W* H  v+ D7 M
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...

% T# C, M: ]8 k  `7 A" o5 g- v
: {9 O/ G/ l  h* L! k機制本來就出現問題!
3 {1 e/ |7 W9 H+ {# N; ?+ u
7 Z* B+ W: ]4 k( e2 `9 B* p正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!& u' ?+ C* s6 R8 B+ ~/ B0 W
7 O+ y9 n" l4 [/ g% C0 P
然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價. `( _: J" l* P! n6 ~' h

3 i: o  H2 X. f然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅!
! p- V  E; G: _; s
/ Z% b2 O$ |5 X  q端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!9 C3 c! \. z6 C9 d$ h. u( E1 S

0 f( Z" l# v( b$ h台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!
* f5 X$ _. z9 H. F% t7 x& M5 Y6 ^6 A$ _
1 u/ P9 N" M; N* ?3 u
現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!
. Q! t) Z! A8 j+ G' e) Z! Z7 n0 I; d% U2 _& u% v) |3 t
只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題( @2 R- |' V) M6 e9 u6 Q* q
6 N. x3 W. i, e8 v& f- O4 M8 W- @
1 q3 {+ C1 _0 O$ F+ u; t
最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設& |, Z9 O- o2 j) J; U8 Y1 `

% M2 ~! {* x) K8 L+ k* c0 j/ e但是要壓穩價格,
; |5 v: t0 B8 ~
% Y$ E& y- C6 m9 Q2 F, ?, F# s政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽
' G& [; E: r, X3 U+ a6 p% J
+ H& A/ _) ?  c0 l: X4 j0 q建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票!
4 R/ q$ {; v8 }! j5 k) o* l4 z. k
" e. h: y) p& M. L只有政府撈錢!; C7 w$ i2 x7 L4 \/ f/ X& G& o  F
, \" X* M8 X) ?8 |) M! ~
; ~* r6 T: B: l# y$ d/ E% c
0 o6 U2 j( K- J0 b. H% G+ X

* O/ h3 y8 S( A8 s( e
作者: dfman507    時間: 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理7 O, g  ]2 U2 N1 m3 j, K
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-9 16:25
dfman507 發表於 2015-9-9 09:14
% i7 n- Z- ?' C- \& r這篇文章好像也不無道理% M8 P) M- j5 ?) D$ n7 _1 d
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017

  v, E) M6 m) m/ }- j' p( k' G我不建議年輕人太早買房!+ q3 y5 K9 C! Q7 i/ x

$ e7 I2 C% m' G, _. l/ v# u這裡講的是30歲以前的年輕人3 D: K! W2 D8 ^" N9 u) k2 S) u

( m4 g4 U- @6 |+ b0 l4 a& W) K/ y5 V  a* U' e6 K. A9 E) B/ z
原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要2 _1 t- z6 d3 e7 a3 \
1 \% }$ r, q' X/ z% g: C$ R

7 h* H& N- y9 C那就是找到自己的事業,
) ~) {6 A8 |0 y
6 t% O- @+ F1 L- F2 v- @如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,1 ~4 R0 F) ]# _6 n" |

+ e: o9 t5 [( t" G4 ^那就完蛋了!( X- T+ d8 |3 m; R
9 z  l+ E( [0 U

+ |1 i' V# H0 U  I" K8 M+ B5 z趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖
1 [; C- H" T) k9 G1 I" Y- |6 n  K* H$ V: r
作者: 以利亞    時間: 2015-9-9 22:06
本文章最後由 以利亞 於 2015-9-9 22:08 編輯
1 J: i/ J7 C: P& y$ u9 N4 x/ r+ m, U6 n) E3 E) Q* {
以下的新聞供参考囉！
4 {  w! a  C. e0 H; e1 Q! R) a2 i6 t8 @% t# D, ]# Z* \. r

* v) g$ N- Q# o3 y7 e. j, Y4 N* @學者：聰明人不會現在買房% Y" T: F8 P' n; U. B- h
作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50
5 `+ W6 f, U: h- E, j4 W, C& z7 j$ k+ i1 f! ~
中國時報【王玉樹╱台北報導】# m7 \! B! }  k* O5 [

/ m5 j( x, j" k2 s3 @$ |5 D0 i薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。) G* x3 {& j( O3 [& s

* n  Z' k$ d1 L* P$ R永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。
2 U- ]9 s- J. r3 K. H# B# W4 p  {0 [- l* A' o' c
以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。5 {* u) D) E3 E" I& [: p

0 n7 y# `5 C# Z, R永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。
5 h& K& Y( h, V4 F! d
" ^+ B& i  R) R9 M% p$ s3 y「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。
. l( v' Q( t; G
* L: a8 v9 }; ^. y" Q0 e$ P0 [/ h
作者: mattchiu    時間: 2015-9-9 23:09
名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?
作者: David    時間: 2015-9-9 23:28
教授如果那麼準.早發了
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 07:16
那些說房價會跌的,都是同一套論調
# i0 K! ?) w2 J- R8 P) @5 i$ p7 ?% j' e! U: \9 w  y( e9 m2 ]0 F1 j1 e
兩三年內跌幾成! ' c, @5 D( d! i! J& L/ Z
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讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!
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4 Q- d( N4 w4 t; L$ x/ K2 s0 U% ~! l. R( r
其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準! + s/ k; L# h+ z0 O$ l  r% _

  v6 u" w. a, R而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久
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' h2 v+ l/ C1 H$ x7 y, }4 Y建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 23:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-11 07:46 編輯
- z% U0 ]' V1 U/ C: t! |% P9 o% {8 E" S0 I! L8 Q% O
先求穩再求好~
2 H4 e, o0 J. M- D' h2 H30歲買40歲換,差不多剛剛好" H5 l- o0 D# F) y( ~" x
一步登天比較難....
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" S9 J+ ?6 Z0 ~% D( ?. }. G$ H有人總是想房子是生活基本權利外8 X/ Y2 `% k" W: M- Y: a2 Z) Z( D
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....
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作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 09:37
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
5 V9 k. o) t! G& n& C1 t7 b# ~7 f先求穩再求好~
5 Y/ `- K( S1 r8 P30歲買40歲換,差不多剛剛好
1 _3 q9 z# K2 n" @& q( d+ q* l7 s一步登天比較難....

" r1 ~5 E1 D5 j1 ?& _  K8 D6 O6 f- R現在這年代好難( X; H- S  S1 r- b1 [9 F" O
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* J: N$ y% ]- A+ \4 g
30歲買,緊跟著小朋友出生
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一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加% H/ T; D; {0 B
. k. ]( Z5 M+ [# E2 E/ C6 n6 ?

) {# {* Z1 H* ^& b# F; Y( o& j等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,
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有待努力
( {0 ^/ g6 _  J& ~
( o' J0 o% g7 u$ V1 G% ~% [2 g, v0 l" q
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-11 10:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯
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REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
  d( E6 v3 d8 r7 Z1 B現在這年代好難

. s* }4 M  }. Z' M4 \# P9 w3 A! ]8 u3 ]9 Y+ f; W% `2 [1 j
所以我把求有改成求穩..
' E+ P* I% I4 I即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
  S4 U9 ~! k4 ?/ X7 r這點也看個人是否滿足
( X7 o3 m5 @5 P% H) {/ t
& T5 g0 |; ^% |主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
! L& m4 [* ^2 {2 c0 }' T( u  y相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
作者: bengogo    時間: 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
+ @2 S% Q/ h$ x. I' N* q房價是不是有機會落在合理價位呢？
8 G. ^; y1 g+ ~/ {
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 16:04
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯
( a' V4 T6 U( V% [$ D4 ~( g
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
# }5 U% G5 p2 n9 d: N* L如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
/ w3 B% o# ]0 i. m* L房價是不是有機會落在合理 ...
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; l; U! I) ?+ S! Z7 D6 S/ C會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)- w3 D0 `' R/ M% R7 [+ F
其實,稅是最好用的
" ~* D  `/ \& t9 Q: B1 N交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方5 E( g# O7 o$ W# b
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
) D7 C( v' |+ f持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
% T8 b+ \  o9 ^* @( d9 T$ ^台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
1 D4 Q) z: Y8 [$ y7 D. G! ^- o只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少  w. h2 }5 J+ i" B( H( V
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)0 e1 F& G; Z  e
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-17 21:26
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 : Q6 h6 c4 F6 v$ L3 A7 _
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
* K( r; p! _; K/ n' f. T5 A房價是不是有機會落在合理 ...

& `9 P9 Q4 \! M) L5 f9 V不會!
# B" w9 J: S9 \# Z" O: |! ]7 h1 s/ E- M$ I9 Z
請參考之前國宅的買賣,投資客的作法. T* J# v7 G2 I7 m9 |2 K/ d8 F
% N: U6 a" _) r# p- S/ u
只要有錢賺,投資客就能夠套利出來
" M6 R' g0 H9 @# n0 O' y
4 }# Y' l$ g+ N0 _, ^, p: p
作者: synchris    時間: 2015-9-17 21:44
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04 " {/ I1 e/ k/ y" n0 N6 J1 J
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
+ N# E8 |* t4 a$ l. ]其實, ...

7 Y* B- y2 g; j  _2 K/ H沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。3 h4 I  @  i) J# }( D- W% t. b8 D
5 Y' V2 p) ?5 Y, L8 P( c
不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 22:10
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯
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synchris 發表於 2015-9-17 21:44 ; M1 v* ~6 m; C  w' L* u, [3 @
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...
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9 ]6 n5 @* Q/ n6 V1 L貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
3 C6 a& |( q, `金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同  n& @4 K' _" U! T' z, b
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入



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