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標題: 房地產的走勢想法 [列印本頁]
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-11 22:30
標題: 房地產的走勢想法
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
. {9 z$ T2 x, {3 ^; [5 }( o0 `# g1 B& [, e8 M/ E6 }
如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬7 V2 M; O9 V; t; x5 }

* @$ R8 h$ X( U7 ]% n2 H然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
2 N7 j. }, n, T/ O4 P0 Z
8 k& |8 \+ V8 F* S1 `% E' u5 U3 X8 g( E

$ j! o3 C# `5 L  C+ i4 R: @但是訪價中,
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4 n  R8 e- g6 _# F$ E7 [林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)( @/ N& ^4 W; [; d- k# x5 Z
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡. R3 o* ^3 `; }# ^/ t2 x6 {* }( r
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假+ V. G) S: K& p, C2 G) B

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講了這一堆,現在才開始講主題!7 ?* U$ A5 F5 Q3 S. i

( w7 S- Z% b3 _4 x房地產的方向在哪裡!2 e/ p  S: x  x7 b! n2 ^
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策- w: n% H$ n# J3 O& r) \- m( m; M5 d

5 K4 m# v8 `$ N5 m新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥; ]4 ?& L7 d, O2 F! g* H7 D( W# q

0 ~) x# K0 W# C! {) B. N% W0 B1 G7 I- o# l0 r
房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的$ u* {4 Z1 q4 h' ~

7 c2 F' X! [/ p! ?但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳9 W* u9 V. r; u2 U- U: Y% ?" f
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思
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1地段
& M7 p1 Y. R! P       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
4 Y/ _8 G+ r4 o5 J# W       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等7 Y0 V) G" `0 L2 J+ o2 {  M
       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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' k, z/ s1 \3 j- d& k8 z2.外觀內裝都不怎樣的大樓,1 }7 E6 V' Y2 Y' q+ {/ R% u
       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
7 ?3 \& f9 p' I% Y( G$ ^' M       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
: L+ X5 u6 }/ e7 ?, M5 @! D0 @! K       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋) @7 N) u/ S6 G; R, @
       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
- Z8 o6 |5 |, p4 a
, z( b: W$ a( ^9 ?       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,6 d& W3 y, g+ ^0 l
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明; a6 U( ]. i2 h. W, n
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...+ R- `3 E: Y& S0 k. F
我認為最終政府會找到一個最好的解答8 g8 @! r! J" k8 K8 \
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段$ {4 H0 Y& Z! j4 Z. T* }! X1 F- _
& \2 t' O* J9 e; z# M7 s
事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
6 N) P  f$ r1 v* w/ W(但是北大還離及格有一段距離)) @0 d" W/ ~' f! B7 j1 i
) S- @* h" R0 S7 r
其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
2 Q# z6 D8 g; t8 t) W/ t只是很基本的條件9 ]! d* g6 Y% A/ f; a
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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9 ?3 [' r- r$ H& e/ S# T以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
3 G: f3 z& R. ^9 t4 P願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來2 T5 \5 S; K2 E* I2 U. r

' q6 x* d! A1 g% C/ @6 {4 V# {9 g/ ^而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
3 M! V: ^, y% l
; l6 u2 b6 L( j& J. n6 J那政府哪還需要擔心房價全面失控? , T2 u# _9 f5 a5 I7 Y4 O5 D

3 I. ^/ a9 J2 P% k就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?/ \1 @. H* R9 x
: v. {+ p7 ?- v
如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? . G/ d: Y  i2 {$ x0 b4 x% y8 C9 o

; u, O: y: R4 q  F你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
+ }  p( v9 J( L; J5 b$ C6 r& s7 ?' m; _  e4 L& f* k; Q

# a* l* O" m1 L% C7 @如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 00:03
本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯
1 o! v# Q: J2 r7 `& \6 l% q- X
* k! ~) a8 L; R) p7 J% c$ o5 \* ~想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 11:37
幾年前我跟樓主一樣…
0 l5 h. p/ k0 p8 t% F5 I2 K陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大1 J6 `( I4 S$ Y0 g* U0 E5 C
再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
% ?* i& b/ |5 `" j; e讓家裡人也可以過來住住～
作者: Dora貓    時間: 2015-4-12 14:08
買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
; n8 r( Y( Q# E  s: S0 V2 b4 B等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。
# ?  m; L) @9 a9 j: b( W+ z
! e6 T" E! e# v% P  B9 }' g2 u9 Q, [9 k0 ~1 {$ Z
作者: 旅行的人    時間: 2015-4-12 18:18
三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
) W7 h$ R4 Z3 x$ n- K; w& [想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

, M# V1 p# Y0 `: ~9 c" v+ A您說得真對。% Q) {6 R1 ~3 T% S/ @" I

+ z' r' }2 \0 A8 d; C現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。
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0 T( Q# E* [- S' P) E
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 19:07
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯
8 ]7 J  R6 r' r! i* m# ]; Q% Z! a. U9 Z0 X' y4 A# ^/ I
可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
$ d* r6 d- U, E  t' a% h5 {2 t5 u住得舒適應該是最重要了8 L4 F# O# d+ Y+ V  j" L+ v; N$ s
在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人# Y9 D5 `1 y2 B3 z! V" Z2 B
版大的想法很不錯2 w6 Q  [# U* Z9 B; A
- p* r! h$ r; y5 M: E% ~( Q
倒是一些說一定漲或一定跌的....
+ y. p. y  ?( N' Z  O1 M看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
5 [( S) l5 x7 b早就不知道賺到哪邊去了～
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作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-12 22:01
一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考
" I. q+ w4 d7 b
( m3 @' n9 a: _無可厚非
  d% ^, v; b7 M7 z! {9 R! N$ J2 l! G9 K! R' ^+ r: L! |6 |
但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展," Y' t5 v* p& r( x) k3 I
  u, y# t5 ^$ i  W- S- T: j9 T4 \
最後是會回歸居住的本質去推行: p( m7 k' h5 a* k7 C
+ F: {- D! A/ w
讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快7 \( m) G) S, o6 q- K

6 p8 g, J3 ^& c- @' Q
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+ F% u: T+ M5 _# D/ h: |# S6 q6 p& C# W7 @. L4 t4 e6 \
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- d; b) @9 \7 V5 a9 d, m; @+ m$ @5 a4 P
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 22:26
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作者: YAO    時間: 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買4 q- A3 f5 p1 r& v' e0 X' v* Y
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!3 p/ S2 K+ [% r1 s' B/ P: W3 a
@@!!#$$@%$&
作者: 文兒    時間: 2015-4-13 08:08
房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準......... h, [" r  _/ W  \

+ b/ W7 L2 f" _7 M& j# a1 I- p2 h7 ?房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3' i: o' k/ u: B4 y0 g

6 v/ c$ w) S  i: W/ j1 Y; s1 {* A為何不去住台南^^
1 h+ G. z6 F) S: n
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-13 09:17
YAO 發表於 2015-4-12 23:40
1 T% k& ^' N4 Z! r我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買. y  f5 }2 w, S
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!- w3 c" |: w: R
@@!!#$ ...

3 K2 g, v0 w7 d: e好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
9 Z3 {( ^( @1 E7 k4 m! Y1 O
# Z4 G1 a# d5 b: J  T) ~2 t2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。
/ Z* G" C: h5 m, ~' p) F* d; e: Q5 ~

7 h/ h7 T! T) ~1 ]6 d* |+ g+ g7 P【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成
% f* R% x# H' k' H1 o' h! t) j+ X) n【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。
3 I, \4 x6 d/ V7 Z5 |! f& d, ~/ Z% F/ L. }9 H; i3 A/ W# s$ m
烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。
1 y' J1 c, i/ f
* d" q  B* m; K" D若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了. & i" d4 P( x( d" O# L- n$ Z$ q

9 s5 R/ }) x. S) h5 F6 e  |+ D% s2 H8 L; D8 e5 _
作者: 無竹令人俗    時間: 2015-4-13 15:43
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？7 k+ ^1 q/ t8 H" S+ M
一昧的打房極有可能，造成反效果。
! H7 s. H5 _0 H當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？& g5 D1 x' ]# U+ D" P3 [) |! l
當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？6 `( y6 z/ X5 L+ K4 y1 g
8 W( y  E  y4 _, l. Z" E) S
經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？
, @( h( w! _" i: A& P  Q3 _
$ ]" X' u! @  \3 F8 X所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！
/ w6 ]1 p  {7 c! e0 C( ^如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？
# F3 I, i, z" _! G3 u2 S如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？8 ^: P& j  i3 j2 x4 ?# P' W
: H+ m7 C1 f& n8 Q. A
我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！3 h% h" _3 K. p) x7 X

" G  @. k& k3 q在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？
$ `- [, \9 Y0 f8 x9 |6 l% \2 J" X- @# h! c; y; k& k
最後~~) |. g2 f2 M5 v
希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-13 21:09
無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43 * g, D6 K/ k& \1 T
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？  M# F3 N% N* k
一昧的打房極有可 ...

$ U$ g0 ^, X2 v拿房地合一稅來說$ \; Q* T5 N9 X

& v  c" S5 _6 q+ U有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅2 o( N" B: V. o7 y  l0 i! x+ Y: e

! z; b8 ?' ^& Z; |" ?% _8 G讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?. r4 B) N0 v- Y& y! G
7 s4 Z1 D4 D  Z/ p7 b7 b: T3 y

# S  T  C  j# ]+ D, W$ U8 `6 _) d1 J: L2 W
作者: Dora貓    時間: 2015-4-15 14:14
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-15 14:29 編輯 0 m6 o1 L& t$ h- D4 J+ m9 S- ~
0 h* d, c' U9 Y
講句直接一點的2 G7 ^; T2 w/ i" n% \# D! `0 W
. ^" v: g% r, o( A% f2 q2 Q
假使沒被錢逼著跑/ J$ f3 w* V( z. J
8 S, K- ~) ]2 W" v- T; M

4 R1 O" Y3 {7 c) X2 x( d誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？( C: R$ D% ^0 z8 A6 W* |: L
當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一/ M# U' ^- ^0 J$ w- `# q+ |: I
隨便賣都大賺，但是回歸到人性面
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1 x2 `' i$ U4 U2 l
有誰願意少賺？有誰？
2 z  p! ~, b( A一折等於少賺一兩百萬耶！！
- |0 x& M' i% \/ w* s2 ^" D/ H# d) t0 l/ M' {3 m& O

+ z/ s! V6 S* h; ^太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。5 m4 I% N8 S% S- \8 e5 S/ b0 b
別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！
* t5 T8 y4 U" k5 G) K# Q( S: q% @
! m& A0 [: m7 s6 v' C7 |# D
另外買方方面
- g. L, {/ X0 r( D) s看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。
! p* ^3 v8 n- `& @- f" |  ^房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。3 L( d0 D; w2 m" W/ a
尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。
作者: yjrong413    時間: 2015-4-15 16:30
YAO 發表於 2015-4-12 23:40
- f  ^1 Q  ^; y$ I6 ^& `我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
2 \% G  X  Q, K8 _1 \& n結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
, S$ P$ x* X# h% v9 P. `@@!!#$ ...

* F# J2 x8 r, y; Z7 `* ?7 z呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     ! k0 ]& X9 R9 ^% v/ A- y8 S
  w9 a: ]" k; a& @; E- \
作者: YAO    時間: 2015-4-15 17:02
yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30 ; r$ Z! M- d1 Y' i! D/ ?6 N. x
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
& }# ]- j1 f/ @% E+ j% h
; ^, }$ a2 ~: D) D! A' O ...

9 `7 u. ]/ X6 J) O2 Z他們家的商品 有什麼特別嗎 ??
作者: 米老鼠    時間: 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-15 18:30
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-16 13:08 編輯
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米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20
0 X9 `* N( J' @* K8 n4 Z/ B, ]明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
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如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會
9 g4 n. k# N6 T% e) I/ @( w* Y不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點1 a$ @! f$ K' e% ]! b9 W* B1 J
後續也是漲～
+ x$ F4 d. q( ?- I算是個人的運氣不錯～8 \7 K* t" D. n

. v, M* k! ?0 b9 _- I歷史數據值得借鏡…
+ }. U  p  o7 L, f. [) t不過未來怎麼走？
3 F, u9 G& {/ O: U& d5 _每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～6 k" a0 L( g# c3 f. d

- g, f+ E  O1 Y8 |* m9 y+ O我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..: p* r) J5 V" M! O& s9 B7 P
北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜
6 M0 l5 k  P4 l; H& b
+ G7 ?3 ]& Q5 V7 F) b, ^當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋
+ X8 y( E3 }6 W- }% u, F' a其他地方個人還找不到更適合我一家子的～& Q' f8 l, n+ m. F& e6 n- h

! V+ K6 b3 s+ q/ I  J
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-16 20:57
北大的房價真的太高了
+ ?: e! V- H: s1 \, Y2 j2 N8 `4 Z# ]. F* M) z5 `; }
不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜0 M2 M; R5 m! m( c6 P  z
: [1 e2 p2 x5 r/ p

: B+ e/ p7 p; M( R- W如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮8 B7 @" I% ^4 O% v" g+ E4 a

4 o$ \* }9 A/ U# n畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣
8 g$ d3 v+ O9 r8 M4 S" v' O8 \$ {+ | - @3 m) v4 ]9 P% L$ K
8 L* m# J; _# y* o
作者: 指北針    時間: 2015-4-17 11:27
別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人
作者: 雨軒    時間: 2015-4-17 14:11
月光族加靠爸族，年輕一代的未來何去何從！
作者: herolion    時間: 2015-4-18 11:34
2016藍的上房價漲  綠的上房價跌?/ Q- Q+ E# j5 X) c& c
這是哪門子的理論啊?3 B3 H& r: F5 v7 D7 e1 F1 Y! C2 z! _
當年啊扁上台房價有大跌嗎(天災請排除)?1 S: K! @  I; q, g, s3 T& Z4 w6 I
不要再有這種藍綠迷思了9 q; P! I! z0 f
藍的不提了
: Y. I- ^4 c4 d1 w* v' n7 A" H綠的在野時喊要內閣制  現在穩操勝券了  小英反對修憲改體制了# E0 i( ?4 Q' C  O/ m' |# g$ U
絕對的權力使人絕對的腐化
( n8 U5 w8 ~' l. @9 M* u; f+ C& K別再陷入藍綠迷思了% A2 O& ?- W0 X' Q# R. b) ]  l5 G4 L
說道這我反而比較喜歡白目的市長
作者: Dora貓    時間: 2015-4-18 21:02
房地產走勢" ?1 D. o- h) A5 w& z& ?. z
% D" u, N% L5 s& L1 _
要跌先把通膨給縮回來
/ E8 G1 N7 U4 Y
8 d$ x! G! e, U& m( D: H6 T不然房價能跌多少？
" l( w. U# c& `" v
1 |/ R6 W, g  r; D! j5 i$ H$ F5 `2 p( F6 F) |
再講一次
- |8 \# h7 _' Y. t1 P
! i& @3 ^6 F. y: `1 ^2 ^0 J2 G3 A$ _# D/ `5 K
以前風呂三房可能才三四百萬帶車位，自備款０，還送頭期款。: i% z7 _  }1 N# Y4 [
6 |5 f& f1 b% S" t% ?" O
現在買個耕讀園套房，也是三四百，自備款至少要一百五以上！# x9 k% a! m2 _. ~3 ]3 w: b3 H' W
5 l; @. p& S/ ^" G: p

3 G' a8 R$ V% e7 w: F; B3 R現在各國都在玩ＱＥ，你印５００我印１０００，還在傻呼呼的聽名嘴講會跌打幾折？
8 i( {% n6 M/ f6 M- y, t) a3 W3 L" H4 U- }- L" _8 w2 A
當這波買氣衝起來後，要再找到好物件就只能碰運氣，不然就是加價再加價買。
/ e7 v# D! A' i( Z2 |
7 M9 N$ `8 v+ t$ M3 P' N' w: @. q. A0 g8 f9 o0 w* S
當然我是個仲介，話聽聽就好，但是這是實話，肺腑之言，血淋淋的案例一再上演。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 12:07
Dora貓 發表於 2015-4-18 21:02 , ^8 ?6 X/ K7 T6 ?2 Y! g! |1 Q- l
房地產走勢
  m8 A8 T; ]6 X5 f$ I2 z; h& f9 [% p9 O9 W; d. Y
要跌先把通膨給縮回來
0 ~2 b1 t- _' w7 G
現在看起來好像不是這樣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 12:49
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 12:51 編輯
/ u% d& O; q0 @! m0 a
三代同堂 發表於 2015-9-3 12:07
: [, D5 Q5 [; I0 j2 i現在看起來好像不是這樣

6 x, }0 M3 a$ @3 z* ]5 c
9 I" Z4 B( F+ |' C7 s& a' r1 V  R! \: _目前每天打開東森 大概就可以聽到SWAY在那邊大喊房價要大跌如何如何!!!8 ?% ~& |" J' t% N& a6 k6 V
" n8 ]9 ~3 D# V+ }3 n: F

+ M- j) h6 d/ b" M( Q5 v每天耳濡目染的,快被洗腦成功!!' H4 r1 I, ~7 ^/ n* C8 d3 c

& f! j  R5 {8 f. D% z5 F# d現在看起來,政府目前對房地產的態度還是一樣
9 I- g: M" Y3 M- `& e* c) V
' J$ `  f# y; d: R導致很多本來要買的人,都停滯不前! ; g% @) P  ?& e

# G, ^4 r4 N, `9 }買氣急凍,最直接的反應就是房仲,- L  p0 u  q) f9 [3 H. |! c
1 L& {6 `8 `9 X$ J' Z7 R
雙北一家房仲店,七八個房仲加起來可能一個月才成交一兩間,
# ^( b, j. H3 h5 h% s1 N& s, T" C, ]' g2 d& q* s6 o8 k
多數打秋風喝西北風!!
- [' j- e* N% g( f9 r/ Y5 d  B& V- f$ V1 _+ e

% F- N0 g6 u. X8 ]0 n持續下去( }, n5 a  x+ a  B
大概過完鬼月,後兩個月左右,應該就會有很大的收店潮
: N/ S5 K! P4 o8 z
; L4 `) Z+ r* u& J! C' C4 f0 l) v* L5 Z3 N8 v) M
分水嶺就是看政府甚麼時候會調整目前的態度?! 6 {" F' c+ ^& n6 [' U" y

: r8 K+ D5 O6 {) T# ]+ v
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 13:11
時機時機啦~" X+ K$ ?: [; K
掌握的好三宅一生~
2 T& M5 h0 p  `* Z( e. Z掌握不好三代同堂~
作者: CJYANG    時間: 2015-9-3 18:05
聽到身邊還沒房的朋友,同事,現在好多人的確都在戒急用忍, 想買房,但總覺得房價還會跌. 照目前房市的氛圍, 的確是在緩步下跌, 但其實我個人看到的是,很多人想買房,但都在等, 也就是說, 買房還是人人想要的,最後終究大家還是要買房, 除非已經抱定一輩子租房, 否則房市長期來看, 需求還是往上. 所以,問題來了,那要忍多久? 可以忍5年嗎? 或者更久10年? 姑且不論房價上漲, 隨著年紀愈大, 房屋貸款的條件其實也愈來愈不利. 只要房屋是商品, 在市場可買賣, 且是人人希望擁有的商品, 那麼這樣的商品長期來看是不可能到崩盤的地步.
6 O2 S3 O* e2 r  R# a 7 J# j, }. K- V5 X, L" i
雖然說以後雙北處處是捷運, 更因為是如此, 商品更不可以挑在在離捷運很遠或沒捷運的地方. 這樣的商品沒人買, 價格可想而知, 即使如很多人所期待的,打對折, 你我會想要去買這樣的商品嗎? 我想大部分的人都不會. 所以最終還是離不開人性需求, 機能, 交通與環境.   
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 19:57
jojoyaro 發表於 2015-9-3 13:11 & y0 r/ W9 c+ U3 z8 J: a
時機時機啦~2 [# b6 k8 v( ], h% W; W6 A
掌握的好三宅一生~5 P$ F# \5 u6 K* J/ p- Z5 R
掌握不好三代同堂~
" b7 j' ]. m7 E. x3 V
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 22:13
三代同堂 發表於 2015-9-3 19:57" i1 ^" q7 ~% r4 ^/ U7 [
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!

6 o9 g) e) v! d( u" e5 }7 |4 r能夠三代同堂是福分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:28
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:34 編輯 3 u( K* s' w  M+ @4 b+ _: `6 F

6 s, F; p+ q% O8 I4 I當然三代同堂跟三宅一生都有分有福分跟不得已的～端看自己如何定義～只要是坪數夠大不嫌擠，感情夠好就很好～
( b$ Z! k5 j% u
+ K  X% N# l( ^& T$ P$ T
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 22:53
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 22:54 編輯 4 y3 ^8 r1 `$ Q+ f
/ t- t. V* W, B% o% l6 s/ q* x
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
6 a$ r0 V2 f- @* G- D! ]7 r" [) Q3 I" {9 T+ |* J+ |
買房：戒 急 用 忍。
# M% q' S& D- r7 D+ E$ ^: p/ d2 o7 I# T
看房：勇 往 直前。  `# z" O. B9 a% c/ V4 x
$ G7 x# `1 |" H6 B  G" Y
房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？3 t# G: V" W" x, K

+ P- \+ t. Y3 U9 X沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
5 w" k! l; ^" ]9 v9 P5 e/ E* F/ `; e& l+ q6 L' q9 O* q. P
沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。9 V# y* \8 j3 [/ y2 J, D* U0 p

. w: S  B6 s! d3 Y* q" K沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。' P1 _. N0 S: _! J% x

% ^; U; Z6 w8 d7 t6 I為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！* f7 R9 p( U2 P" u
" i' }) ~. o3 g
等等吧。等個一年不行嗎？
1 t2 N1 e! S4 O/ H# A$ j# ^7 z  ]
. _. D( c* ]. C; {; M為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？& b, n2 |+ k& L  @* i4 u0 f
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 00:50
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 01:51 編輯
. o+ W1 ]7 M- `" G
$ X& {2 L/ }! o" ]5 a0 D( J5 J' q3 U我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
- Z; m% K# z2 w; z; W& B6 j- k講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
# ]6 C- V. M5 K  B2 b* n好像擔心人家跟他搶一樣...
$ c4 r8 r: C4 G& q$ `; r
0 R* k" r. I# Q2 q( H% m0 z其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
1 n: f, Y' p+ E1 H; H* a價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
# l; B* D# R) v/ [1 q上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~# X1 H2 c8 ^2 i- n. C, G% K! r* G' @
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...
( }) ^  U( z% m3 k8 L
; k  Q  g  b0 C$ `倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些6 |" \- E' W" i' c( }  y' b: I
促進生育率也不錯~
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 15:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 22:01 編輯
& d+ H) o& x  L; J  e5 D; l3 Y
三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45; i/ ]$ k  M9 F% v; Q2 G$ r) w) B
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...
. o' P' ~3 N  l9 _6 D; J2 m

" R4 V7 w# c2 W" p1 e6 G9 x7 B( ?5 t更簡單的就是把自己現有在北大的屋子( o6 P/ i0 X# O. ?( Z7 E
作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
0 t; n. l. |3 {- ]& l/ r$ ?便宜的隨便賣一賣不就得了～4 b' T  B) K) U
最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看9 {6 W$ k- O* Z9 F0 k2 I$ w! r
4 d- a/ P, e. A; P0 }8 U+ {
如果不行的話…其他的都多說的～XD
( D! t5 f) B- w9 W7 t( i但可以的話，真是年輕人的福音~5 G! P$ U5 D5 w( C# Q3 {$ D. b$ U

9 j9 t: j, m+ D. I+ f1 x這種說是預期有點牽強，主要還是建設…
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 17:53
旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
# a  B1 v/ ]1 H- v5 k3 C. A4 F一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！5 x* q& s6 v# l; Z

7 Y) f. z0 p8 M8 L買房：戒 急 用 忍。

; c' n" @/ {2 n* b& n. A, }- @, N等一年能改變什麼5 ~0 T3 W9 D! G1 ~( r# X

* v) A6 L3 k7 n6 _$ g4 J$ H" r等一年就能買嗎8 n- u' a1 D6 u4 \3 }5 P1 ~8 X! T

. H& v* M* |  U" ?0 k為什麼不是等10年. M4 w7 P8 f, j: ^# t

, [( v0 p& g  L+ K* M- Z) l- ^你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎
作者: yljimmy    時間: 2015-9-5 19:29
本文章最後由 yljimmy 於 2015-9-5 21:10 編輯
0 N2 q1 l1 U, [/ k* y
' w9 c: P. c! A1 b如果房子要當投資標的來看的話$ e! a+ Q2 E9 x1 ^% n# }) M
就不該只看房子的漲跌+ I4 ^+ s8 t0 G7 u. X6 O8 k
必須將房子與其他投資標的一起看
1 c! |' I- a9 N0 \
1 z4 E/ O, Q  m清楚自己的投資風險喜好嗎 ?! Y6 q* D, s  k- [
可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
- f# t! T- c  [7 v6 G不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
* s  n" O$ [6 m也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?
' F& i( Y& w1 Q2 |" N6 }- g
* Q) f6 O% r8 M這種事過去也不是沒有過: \" ^, L! V# M- m
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了( U1 B# r* x" t, p2 [. I
但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
/ f' ?% o9 g0 u( [8 p% B6 v: R4 i( Z+ }8 x8 B8 W8 z$ w8 \, g3 t3 z7 w5 I
所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧6 i8 y/ T4 P3 v4 F" i6 ^4 [
如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
4 I4 H' D6 d0 m" W9 W, Z! a' P' ~* l0 }
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。& M' b2 ^% |; @1 h5 Y

- ^& E1 B% U, t, ^' i  o等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。3 s' P1 {' A, Q3 T/ `' m( J, B

; g! {( P( e- c& i4 H" g現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。* u  i: d$ @- g; o6 ]

! S- r/ Z9 V& k6 K  H) D& T0 b咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
5 ~, a* P# h' b! {! A6 s
5 j' w( V9 I5 E/ _  Y* x+ \+ G而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。3 _+ Q! x- v/ ~2 Y
7 K+ l& D0 {, T, R7 H
多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
4 m5 b$ h0 U! u6 b5 D1 j5 M/ y. a; P8 u4 [2 T+ q4 ^
現在成交量縮，房仲門可羅雀。
% C9 B- b7 K: d/ z* W/ a; y
; k4 `" |! a% M! A# j6 `, q$ g$ e+ H尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？
( K9 `1 j9 i2 ~% e# m, Z5 D7 x+ ]/ e1 T- u7 M
一定都是先觀察看看，才對的。& ^0 S* E( y: ?$ n3 R
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 23:12
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
% ?1 p$ O$ H3 |& t$ z# N) }2 l最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
$ z5 q6 c7 K% R# q! k  J
3 R6 X$ h5 w# X- l$ i( }3 n8 V這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

, T# o% U( Y) j5 {, U( w所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
( H2 ?: H8 |9 h, ]7 j# E5 N3 K, O8 O# y% W3 ?  f9 V* {

1 r% D3 F$ Z2 x" l3 v& L5 {
9 D3 B( ]# y% j8 c# ~! ~. _0 y我依照大大的看法推演下去/ T& J4 t/ _) ~  X! z2 e
1 ?( `7 V. G1 S( O  j9 h4 C
會出現兩種情況& c# P2 N- r& z# }% I

7 w0 Q6 l' E8 g9 ~# s  X9 m' v. v$ [1.房價往上，越來越買不起
7 Q, D) m9 o1 J6 V& I9 `! x: `) A/ E0 ^
2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房, P+ p# H/ ]& t5 i4 y- K# G
1 r. _* u) F3 t2 [; F( t
2 T5 E# U4 W8 K& S; b% U: B+ p
我想這就是我的答案
. y% J8 Y+ b0 K. O0 h, a1 g$ G5 R3 c9 p# X
如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年: T( t: T5 Y- O# t/ `

" k. Q5 E# n$ t- _房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買' U$ [$ W; W! J1 K

! m4 G$ Z5 Y8 }3 ^6 b
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 23:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-6 13:33 編輯
; K' ^* d9 y) y' M8 t3 R& T+ G9 _& z) }/ e
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳! T2 J" M) V0 v
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~1 O3 r4 v4 d" p
看壞整體房市是一回事...
6 r  o# l! U$ L* m8 o有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~  i4 U# o8 s' U  o; C. b" q! E; v
) ]4 q( c- j0 [4 s" V5 R
我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
0 U: S6 q2 {/ f9 R1 K低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
# d0 `0 f( Y: r* k" G不然換個區域去看,也許比較能如願....
+ I0 ^; y3 }5 S* ~% _' w/ W% N2 P個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
* ^0 b& Y# g  i給北大特區多增加些人口紅利~: C9 L0 w3 T4 D$ \+ N) Q! s; g8 c
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~  G- c1 B% Z! H1 Y8 g( n
出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
. b/ s/ y+ Z  M  w# Z$ `6 v不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～
- t  l7 h% ~- i2 P4 q
# ]9 ?% ?3 j4 e! g9 d" @& S
: F( a! e5 @4 Y8 s6 o/ i& S6 ]4 L4 V( i0 V
新聞節錄* o" z; d2 U0 q
儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。
" A2 ]" B. `% _3 C1 |* A
2 G7 i, ]1 K6 V他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。% V9 h( |# f, ~: Y: I; Z

9 {  a# [' S; X至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-6 10:30
jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41 : g. J" t. d/ u( Y5 ?
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳  G+ ]- }5 A3 M1 z8 o% |, b
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
- U3 ~* U) a" l: C5 d8 W/ K看壞整體 ...

8 C$ V1 t* ]7 n/ w0 m拿國際館當例子. _9 D2 W! D4 r/ B' d' Z
4 W0 r: M- m5 F# f8 f  z7 w
面中庭去年年底成交34
% F7 e6 D9 \$ H3 l1 C6 v! g1 A
8 \" n: B7 p  y9 E今年大約五六月成交360 j  k, N/ H) Q2 _/ M. G2 `
( w, C. W" x, r+ ^- ~3 L
景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-6 11:02
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30 ; _% o# f( d2 f4 J
拿國際館當例子
: R9 H0 Y$ v4 a
5 _  [: _0 J* J! H+ G6 Q面中庭去年年底成交34

: \0 H- p/ [& C1 H但是天花板的效應也會越來越明顯！
! S6 N0 f* @$ _2 c/ l
: i' q) b9 }- P; B. y* p9 X  s0 q7 k8 U6 E* V% D
以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞
' X% r# c: ^  D' ?) X2 Q  E* X# ^
- T/ l/ t" t, H7 Y# Q後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功  a0 n  Y+ I: Z5 U* |3 W

4 E; M; q- K/ `5 X5 x7 a- x! A所以漲到現在這個地步5 S+ ]9 d- \7 O1 K% \4 r  T

2 d2 y0 c& x8 j但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽
6 B  o- k) y8 v- o4 ]9 y4 a. j, T( d8 ?0 p! {/ q
要有一定的落差!
5 e5 t* n2 I* v. m- i
% B# {2 {! N( {# C; ^* n% V目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,
, f' {7 @, y% `
1 V: _, M* z6 o/ N但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
0 F8 q/ R6 v! T2 t
9 b5 ~- p* u. u! @8 U勢必房地產的下滑有相當的程度!
; Y6 U  l$ Z+ |& F; |5 N# h* c5 U0 A, X8 ~0 c& ?. g) r

! T3 }4 D. a$ j3 H. c( U( a0 s% y現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術
3 E5 f) `7 _8 c
! F7 @) M2 s0 n7 @, n- g& r7 Y
  s: I* K  ?- o6 ~拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!' D. x; x& y& W% m. `9 ~6 |

- A. @  n! l2 q- u/ D# u  u0 D  q2 R: \4 s1 P/ `; S- I( J" S

+ M0 L8 G# c8 _, m/ M5 u! J8 |- B! Y7 ]

* Q# C" @% V7 H  `( @9 C
2 w9 }0 H' y, x* J/ U( T
8 V* K1 I, ]- S8 l; c, o
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-6 18:43
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12
0 ~0 s+ Y& n! `8 |/ R" g; u所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
. g  D/ x& h. T' L1 l+ a* F! P: f% y. H
等一年是合理的時間。
  W2 r; s0 o& q- w2 h% b; \% [' y8 z% a% V! G- ]" M6 S
一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。
) S4 t0 b3 o$ g8 p* X% A; l
) ~  C" k( s( E! X. }+ @沒說一定要買在最低點。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 19:15
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 5 w0 V) w5 B. f/ T. r
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。5 i2 _( M* ?; D7 C; k
! y! O$ ^1 n" `3 e* ~
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

- L) N  }1 z% J: C5 ]9 q% l因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 19:52
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
/ R+ @; Z8 `3 |( m1 m因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
' e2 y+ N) H* `' _9 x+ H0 a
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
4 y4 N# w$ B  F+ o應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~
) G: r# u( @/ I" E* N$ |  `
' c8 P; e9 M% U  @7 ^如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧! T# t' G8 V# Q! b4 p: M; j) v/ K& G
套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 20:18
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
) ?+ `# F5 h% P" Q& B從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....4 r& h2 H; y) u& p
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

- l5 S, e) k( s3 A& O不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 20:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯
, R) q+ h1 N" }- m
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18 0 X) D1 W. S1 I2 ?  Y8 W
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

. x3 K7 S% p' j& S( x( ~6 k5 G) l1 }/ V
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~! I' R2 E# O5 @+ P9 I* c7 }& D. m
還真跟房地產八竿子打不著' f( F5 G# p4 P( y4 L( k  c0 K
真要講也只有自有宅的關係～5 Y. U& M! _2 V/ L
不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲
. T( j- l, ~8 W; {下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~ $ H, _/ z3 q! P
單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一4 i  H+ }0 m6 W8 v, m. }
持平還要看貨幣價值，才能分勝負～
; b4 g/ _- S+ D, M) K! M" q  T4 l0 k9 {; M, x8 y
但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...
+ m2 A& w" M7 u也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～
4 u7 U3 J. }% }% @健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰, b% l/ C* O- ]2 ]  K, d
放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~( i. y0 T5 [; G
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 09:30
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯
* c0 p! T/ a6 B5 m2 [+ l
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43 4 x/ u+ V7 x) Y/ e. E6 C
等一年是合理的時間。$ z: @8 y2 Q, Z. M) S; B- t

# t+ U- ]# v- [2 d6 K- V/ v一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。
  X" _" A& a: k7 }

: m& y; A0 |8 M一年後看清楚趨勢. u' A2 D, t/ V# ?
$ h: F* I& l' }
然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理1 ^3 \5 U& g. c+ E9 O- m+ [6 `
; [* R& _; ]3 W# c: t8 `5 k2 M9 C
因為房地產的景氣變化最少都是十年！
, [' K* }- l) L% ~5 A6 t3 R, r' K2 S2 {) Z4 C, c
就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧" |7 a2 Z" e/ w; l5 o  W' G
. Q$ E/ \+ |* \# x! Y
有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點? * I+ n& a. k# W  r
; U& L2 t1 {* `. o8 {0 C
' l: }" V$ Q$ V( {+ k7 a

4 J4 G' ~7 z2 m' m# X. A2 c8 l" n4 Q% ~& e1 r

% L7 G& i1 v+ D9 @) m9 g7 C# w如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手?
8 F) K0 ~! a- V% F, D" G( v' w; R+ f
7 j3 A6 m7 r. e8 Q: z今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....: h7 T' e7 [8 K- z1 \9 ^$ w
$ R  t8 k) C6 e- C( g* R
那還要不要繼續等下去???/ {% q& o+ y/ F* S7 L6 d$ x- I
* U( q3 x2 ?6 q3 O; \
我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
" K4 Q$ I5 [- ?# k& ?% p5 V. V9 M0 a2 |1 W6 J% a& {
買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值! 2 ~  x5 W6 M/ P. y) k3 \& R4 k
* J! I9 s2 c, K3 V8 ~
那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!( ], Z9 B4 [1 e0 n! m

3 s7 H/ Z& T. k% g不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年
' g7 d! F& H) X: l5 q- ~0 j7 P9 o) x  k" J6 H
/ u- ^5 d4 O9 [0 D* r( b, }4 W+ G5 p
$ C5 H8 c/ Z) p/ o  Y* j1 }9 W
2 e  O/ S* d# Q  D$ V

, w  R( n# Y* o) k
) C& s4 w0 v7 F2 E" F8 s5 j7 R  Q4 Y# f7 `7 u6 e
如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?
4 ?) D' j- ~( U6 R4 F( C4 R9 ?6 A  _: ~+ A
其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，2 \9 D3 k5 Q4 Z$ M3 |
/ ^- v6 C- g# ]6 r1 z: h, R/ G
之前房地產大漲那一波
& r0 i+ e6 j! K2 L
# G: Z4 k, o9 b7 x很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回2 n6 Y+ r1 T5 m0 g  o7 v
  v: k- q! \  v
& b5 m: j3 Y# `7 C* I

, n( p0 e. F. L, _* d/ L1 L: |- b7 r) ?8 m& w
最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義 % |4 R  N9 o# Z6 `% a6 M' {$ F
' h$ A+ L; P0 A) s$ R$ F8 ~4 i
4 H/ |/ o" u) D; P( ]9 V/ p
4 x; k+ S  ?9 P* a# E& M) W9 i
所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，) a3 M- q  \+ s1 w% ^
- t$ p; q( L; G3 n2 n
等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備7 v. |4 J  p! ?
- O; v, R( m7 w9 X- {
而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了
$ k8 c9 C: {, \; C7 {5 M+ x
1 F# m& @/ ^6 y- G- u! J你反而買不下去！　要等十年！3 b. P. \: E; Q1 P  u& [; q* b
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 19:51
jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39
: d1 @  V3 A6 O1 T9 q' M( J我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~6 a6 r( l$ @5 q
還真跟房地產八竿子打不著$ x: }0 r7 r" X" L: e4 q) B
真要講也只有自有宅的關係～

) n+ i( O7 p* s7 m; L% \房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！
作者: cynthia910    時間: 2015-9-7 20:22
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-7 21:32
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯 ( I" p$ L& f- ~& T5 d/ E+ Q4 e5 `
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:518 a4 u2 G- Z, F  F
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...
; V# P- N, U# `0 G( ^( C

; [' m/ q' H) U基本生活權利所以也有租屋市場啊～
& D5 B! K. t! i所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的
+ m  D" B* K- W+ \* j4 Z) s1 L+ j不妨給要成家立業的年輕人一些機會～9 x# D: m5 u' b( O, n/ L8 ^
3 x; O# ~2 o& J- b
比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉
" Y; c& P$ b+ j! K然後自己又不願意照自己的理論下去賣…
7 ?5 n6 B% N6 J2 G- |+ I8 X' X這種人賭性就不堅強嗎？( ^- r5 z6 C, _0 r# a0 M8 [
是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD) i% l  M6 r) }
那種多重標準的感覺實在蠻假的…# H* k9 X5 T* h5 U
不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了
$ o  w; c1 ]: U: f* U, V5 P& T; c' i, z% o; G1 U3 ^# N
給你贏了，不就有人輸…
3 _0 H! y- j/ Z8 v9 H+ x1 e這都很公平正義的
5 m5 K9 p, t3 p; Q6 c不參與就不輸不贏了～( S! ?- R& q9 n
像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了0 K/ ]& q; }) x. C6 ~
1 [, X  d$ t& H6 t, T
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 21:54
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 21:56 編輯 " b+ r! v5 x( {. Y$ X! K
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51 1 N0 N8 N9 y6 t- O; `
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

+ a8 A7 u: B. j- ]5 F; T8 V" z8 t- ?$ ?' ]' H( p% \8 T
應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內# f# s+ X) g( b) D% l
) B% V% `5 u7 ^* l! e2 c
太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果! $ h( W% x* P4 Q
5 s5 g2 L3 ]% L6 |: r
因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂
9 ]' N! h  ~# f- Z2 X3 Q
% n. @, D! U8 D& E) Y7 E而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !!
  J8 V6 L" [- {- [5 E& }8 U8 l3 Q1 h0 N+ c% _

' A9 b3 e9 w! B5 k' x  d' q8 t! l3 X9 R; [

6 ?1 Y" Y  x8 I$ o2 ]
! Z- r$ v' ^: s  N: G. Q* J, {% _* F- Q+ x6 i
我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語6 l5 q8 e* l, }. e/ e5 q; {7 A

! |  K) {- o  {2 z. y5 G2 V' y當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..
9 j( ^3 x, J  m8 J6 v8 k. g& M* _4 C5 D0 k
他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊! ( v" N/ F( G& O/ }. v- o. K' \
0 `( ]% B; D1 ^. P+ R4 o

3 n3 s* f4 `9 \4 C9 R) T/ F有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!# j, F9 g7 Q* y

# [. u3 n/ Y1 L- m  p& b1 o2 S- ~7 j5 f$ ]7 t
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 22:43
本文章最後由 三代同堂 於 2015-9-7 22:44 編輯 - `3 \6 S+ O# {# J0 ?6 o
* M( A6 e2 }( q
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：% H  q3 i0 D7 ?% Y0 R# D! E
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-8 16:11
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 16:17 編輯
" L$ W  C6 v' p3 s; H% R& b/ a
三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43 % E, x1 N  c8 A. R$ Z
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
& U0 I: c% ?& g8 K租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...

0 y/ `4 d7 H+ B( }/ d2 V
1 E  r- ^7 i, j機制本來就出現問題! 0 D* k9 W$ D) i% A" p

: P! g* w! M0 R  @+ ^- ^! G  x* i正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!+ o: ]3 ~/ U% D/ a/ v2 i$ v

: }% L- S; I9 x然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價0 C' H" J' S; e- m0 w! ]' p
" \+ [0 q" ?4 F( g
然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅!
9 w! D+ u/ v! B/ F, [% R
4 ?, a5 g3 f" G0 Q" L: @端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!
: \. I! Q4 }0 M
1 M/ X9 v, @" a" B. R+ x+ v台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!% I* U8 f, B" Q2 ~, ~/ s

8 G. L( X2 F: w$ r* u& \
4 s- ]9 a! O5 H/ k8 L現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!1 N+ o* h& H  }9 E/ ^

4 F- ~& n  @" }) P' Q/ n只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題( r& Y0 [) L) Z* v' X# g2 x

7 ]2 `+ u$ X2 e  J6 W
0 \; R2 n1 E. g( D最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設
9 B# z/ E( E0 F9 @$ f: B" ]" z; `2 L$ ]* ]) |3 J7 h2 A
但是要壓穩價格,$ K" c# I) k; U$ y$ y$ P5 V* V1 _
% s$ x" z$ g5 r% R8 n
政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽
' p. V2 b0 r) x+ v1 ]( H/ `; L. W. o2 q& W$ r1 E
建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票!
6 j% s/ a. u1 e, G# X, @( ~! e  I7 a( M, a9 |
只有政府撈錢!1 ^0 n/ M5 l- L6 @& G9 h

$ q# C" F8 P" ]  o: E2 C- q
+ O% H% C6 J* _0 O) c- h% h; T+ _3 P9 U8 M

/ ~& n! q: C+ Z# S, r0 @* v" y
作者: dfman507    時間: 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理
* N+ d2 t; P1 `! u; l0 Qhttp://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-9 16:25
dfman507 發表於 2015-9-9 09:14 0 w: t1 C' I$ w1 F+ C
這篇文章好像也不無道理
4 I7 V2 W# o6 M+ B2 Vhttp://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
$ E/ K1 A, r0 F$ g, F' a" c
我不建議年輕人太早買房!8 W1 N8 h  L9 f/ r" j( M$ |

$ j9 K5 K5 S; `/ ^5 P( `8 \* P這裡講的是30歲以前的年輕人
, X1 {& _9 b/ i3 L  u8 D
. U4 U/ A% l$ n6 V9 g1 e" {$ \- X+ b: }8 J
原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要( y6 z0 o# r( t& p

7 O! f/ I1 w0 v# j& c) w# W
6 Q: F3 n$ y6 i) C# S7 j7 ]那就是找到自己的事業,' M  g' S. z3 y' _/ i) d
  ~4 f8 t# K/ l& J5 H, x
如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,! c) n7 Z, r, [, _
+ c8 u3 ]9 Q+ S
那就完蛋了!
6 H, A9 w6 a/ j: {: s. e& W2 v: O; O5 @/ l" M9 U+ L

! o( ^6 q! C& F  k$ b% M/ U0 g趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖& h: Y. B; q9 A5 q+ \3 v' x# @& l
" W6 H$ P: Y0 {# e! S
作者: 以利亞    時間: 2015-9-9 22:06
本文章最後由 以利亞 於 2015-9-9 22:08 編輯 9 [; y/ t5 V% J( D1 c) q2 m. V
* s. l( Z5 I0 e9 [+ y9 N) N
以下的新聞供参考囉！: ~; q& ^+ u& n4 i* |! @
( \0 f1 {" j# P& `, @4 x

) K! r6 y, V  Z! v# a# D# }7 L學者：聰明人不會現在買房5 ^8 G% R7 z& X
作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50* t0 L; R' l+ c3 `2 ~8 P- ^2 `
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中國時報【王玉樹╱台北報導】
/ {% r, K+ c, A% u8 @+ ~
) e/ Y) Q" ^0 e! w3 j  u; k& c8 |# F薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。7 p6 n7 q! |* [9 G% b; q, t; j
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永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。+ B+ Q( @+ V8 C' t0 n8 P  m9 U

  ?7 R  t& Q" {& ~( @" u以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。$ X, S/ n/ I/ l$ @0 U. f. f. X

2 d* v/ T* h5 ?永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。# }5 w( x( O% H  Y; q0 E
, e% k( u+ @1 D$ z1 h
「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。
9 ^, p0 O# Z% ?: j1 k3 ]7 ]/ |
6 Q/ |# _- N- B' q
作者: mattchiu    時間: 2015-9-9 23:09
名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?
作者: David    時間: 2015-9-9 23:28
教授如果那麼準.早發了
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 07:16
那些說房價會跌的,都是同一套論調) ~% S  E% a& G% E* J; k

. O0 k7 O$ ^' v6 Q( _) y兩三年內跌幾成!
0 H7 m* M5 [2 Y7 g: x* \0 t. d5 p: d( {, {
讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!6 U7 f$ |  Q# u  T% s

; X- l, j) Z( |6 E2 ~
  i8 |! V' ^/ o" B其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準! 4 l7 z$ O) B8 E6 N, @6 z: l

) n( g4 F3 ?0 f而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久+ I. p5 _/ ^% ]* X* x

" ^# }4 i- V5 o# x# z( [建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 23:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-11 07:46 編輯 8 r5 D' F; f* O  D; h; K

. s+ H0 s+ q$ @/ e先求穩再求好~( d/ n8 f  Q# z  T; X
30歲買40歲換,差不多剛剛好. Y7 A; q! N$ C8 L
一步登天比較難..... |4 J. x# n* E5 u
1 t8 w4 Z- Q5 |
有人總是想房子是生活基本權利外4 _2 e9 d, Q, S, m: J5 k
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....' e6 Y, X% Q# r1 D6 m
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 09:37
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16 ) j! s5 g: l' G: `/ n& E  j9 g
先求穩再求好~
- U( X' B/ M* |# C# l" \30歲買40歲換,差不多剛剛好& d7 r( ?; n: j+ j. M7 G2 H! {/ b+ X9 b
一步登天比較難....

. |2 V- z; x6 s* C( X- B現在這年代好難
' P5 w- b+ o2 z% ^; G8 ~
- F+ z1 p0 S) H( ?0 A) ~, Z) L5 J; W, o0 d+ L  q4 d
30歲買,緊跟著小朋友出生0 O& F/ o) E. l% W$ G

+ I. Q6 i/ ?# ]一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
/ ~( B, S: |. U5 S( {* {3 _* ~# T9 V0 U! v% A

, J* a# x8 c1 E6 _等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,
8 h2 W) T' r4 x& ]4 m  n8 h& d& M7 F/ x9 d6 l3 d: j4 v
有待努力
1 Q7 v2 w7 d6 `2 b
$ O2 L9 U' x' K5 ^
& ^5 u( l9 B3 H+ j1 V" U
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-11 10:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯 / c, I% z' n: I) }; Z: s$ r$ c( V
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37 " [# f% {0 H8 X8 i% I; U4 V8 u
現在這年代好難
( K3 l# C  X: F5 `$ Q

" E: h& W5 N- b. ]所以我把求有改成求穩..; r: u6 ^) m: g, y# w$ T9 U$ V
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
) [$ C# t7 b# ~6 E! C  P1 U2 m: S0 {這點也看個人是否滿足
2 I7 m) b+ o0 x# l: Z9 }2 R
7 L/ J1 @  ~# D5 _4 Q8 I$ p* \8 D主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會& E: z8 o+ L# \9 ?7 E/ e0 i3 z! q
相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
作者: bengogo    時間: 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？; J( {$ j# o/ n  K' |: P. R
房價是不是有機會落在合理價位呢？
" S8 Q8 [0 B2 t
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 16:04
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯
. j1 c' p0 E' l' U3 c: W3 k
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 : p3 s( p4 K6 D7 b7 f
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？: \. k/ X/ q0 l9 y& ?- [
房價是不是有機會落在合理 ...
1 F$ D/ F- i; v! k1 u0 c4 r
/ s0 q( L' M! O; w% o! V3 G
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
" b2 d: a  n- A8 x1 B$ W/ _8 k其實,稅是最好用的
  k- a7 n) K# d  e. D* V# l交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方2 v) l# y5 e: v. M' R: a4 r7 J
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方2 M! _# A. ~% B, C8 L/ Y1 z9 D7 Y4 E
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
- L8 D; c+ q: G7 V  J$ ^6 s, w, v台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
0 ~. W4 u, @2 `" m只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少$ ^! E5 p0 g3 M
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)
6 r# I9 ]# a0 N. s7 ~6 F
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-17 21:26
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 2 S8 h1 T6 k/ s# e
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？9 c* y- [; }7 n! u  E
房價是不是有機會落在合理 ...
8 k  v% o) B9 l' a; p4 m) H2 |, W
不會!5 l6 U5 u7 o. e

3 g, E# n( f/ X; e: J請參考之前國宅的買賣,投資客的作法$ S4 }2 o7 _  s; I
; I" a# ?- m6 F+ ?
只要有錢賺,投資客就能夠套利出來- t) ?. z2 l( ]- U
; H+ a; o! w- S: o( Y  f7 O
作者: synchris    時間: 2015-9-17 21:44
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
0 d, V- C! K+ \會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
( s, F" ~' E) R; P6 N$ H; j其實, ...
* i, e! f( E, N7 q5 p; V' T# }0 \
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
3 l& c0 F9 b& b% G0 \: F
, Z* T3 U, y4 ]8 o0 S9 ?8 o) Q不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 22:10
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯
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synchris 發表於 2015-9-17 21:44
+ }: j9 }4 [4 `0 Q! b% Y沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...
. V$ O0 a6 q, W5 L/ _% j: ?
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貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.* {% Z' Z7 D! ]  R6 ]
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同4 L( j; q2 c! `
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入



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