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標題: 房地產的走勢想法 [列印本頁]
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-11 22:30
標題: 房地產的走勢想法
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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' U9 `  u! |3 I9 X! M如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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- P: }4 k2 y, u7 F- Y) ~然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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" w% H6 i. Z7 R: t" P6 c但是訪價中,+ F3 V7 h) B5 d6 ]( ~

* a7 q. x6 M6 E( w0 I3 t" P+ z林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)/ J$ D8 m; I% n
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭% v$ D8 W$ J6 W% Q
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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3 |9 f# ]/ `, c: X' j; f龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡. p/ G7 \+ |. r0 K/ N% C. x6 u

7 W* Y1 @2 j) C- \6 L新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假4 y" A8 h, J5 E
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講了這一堆,現在才開始講主題!
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& R: ~/ w; \; E% Y& \  _* s房地產的方向在哪裡!
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策! O) Q" }3 R$ Z5 W0 A$ ~

; Y0 P& }$ I" Q( x; C3 s6 F新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的4 a. g# _) ?5 h
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!7 ?/ E+ J1 c, C2 p. Y+ V# N$ _* f
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6 G/ O- @$ g' ~: t, u  P! u推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳6 Q/ y* c3 F" P7 }& _' ?% M
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思
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/ Q2 i8 L$ o3 t: \; w7 `8 H  \, w1地段
" @- P/ ]. g3 G# O8 Z; C       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的( v* n7 m! S' Q. F% v/ e( E
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
0 H: R3 H- c+ Q- J) I5 V# f       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
) t: |) t* Z; ?0 m3 [* r# B       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
" m3 x" E+ J8 [& g+ {/ w0 I9 C' i       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本: g* r1 ~8 ~5 O7 D0 {
       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋$ t/ ?9 ?$ V' t4 c) j/ l8 B
       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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! i9 @7 ]) I8 O$ }( {/ {4 }       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,/ V- q& X. T. T* g, [0 S$ c9 a" o+ ^2 h
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明) u& `0 B) l6 o1 _$ [2 \! v

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; }$ t' m1 ]7 t: ]政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...+ m6 q& v7 R# P9 s  y
我認為最終政府會找到一個最好的解答
  z- Y, D0 k/ v: ]8 S. J擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
2 V( _$ S7 J& g4 ?  c(但是北大還離及格有一段距離)+ |+ [" k* B, s" V3 g  u8 {" b+ j
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體0 [- {1 y2 g  _$ t3 h
只是很基本的條件
% l( X1 `" n' v/ F捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答$ a! Z: `- a( t9 K
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
# |$ a4 W% b5 |9 S願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來0 |% c& z& w/ {! C# L
  G: j/ ^, T7 S# @; @( @% f
而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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9 \9 P* Y8 ?0 A! b0 W3 s就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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$ K  e/ n7 Q9 v/ R) b  O如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? . c5 w# g6 f. _$ ~2 S+ B
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!, ]; P3 V) ?: o6 E
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' A, {  w) J# u+ ^& B+ ?0 C$ n, I如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 00:03
本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯   Z% s6 p8 h& G# v% z
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想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 11:37
幾年前我跟樓主一樣…
+ q" z1 e8 i0 m3 i陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
. N( z8 E5 _: P8 @4 W5 p再隔一年把舊屋賣了又是買在北大2 S' h$ v! X) P' H5 ?4 _* A
讓家裡人也可以過來住住～
作者: Dora貓    時間: 2015-4-12 14:08
買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
. a. C% X$ r5 _9 t等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。5 x- h! e9 o, F2 D0 w4 @+ l
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作者: 旅行的人    時間: 2015-4-12 18:18
三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
; k+ j7 q! |  m( _想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...
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您說得真對。
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現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。
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作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 19:07
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯 ! P& k* ~9 @; U2 u# u2 ?1 [4 D# u
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可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～1 u" @- j2 r; r0 g
住得舒適應該是最重要了: N5 E" p2 U" K9 D
在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人. C& j' Z! k% F
版大的想法很不錯
+ D: Z$ a  C4 U) C+ @, N: b7 D' p) k" _
倒是一些說一定漲或一定跌的....
0 T! ~/ q, \) e9 M7 E& |看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
9 D9 [& F. S! w2 V' `, |3 U- J$ S# A+ N早就不知道賺到哪邊去了～
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作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-12 22:01
一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考
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) U' c0 m  l) ^0 F" n* ^7 y無可厚非
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但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,+ {) F8 O1 j7 d' o+ F& D
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最後是會回歸居住的本質去推行
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讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快& A  @. W6 c" D" |
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 22:26
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作者: YAO    時間: 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
( u" g) k  E7 C結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!+ y5 }, b8 w, [1 N/ h, Z; {7 Y
@@!!#$$@%$&
作者: 文兒    時間: 2015-4-13 08:08
房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........
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) D' k/ w' c6 \0 M房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3
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3 ]8 O/ Z6 d  l為何不去住台南^^0 I) ^& K! n( I  u
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-13 09:17
YAO 發表於 2015-4-12 23:40 9 C( d) h7 ?( K' l& o
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買5 a# j& h- w- V5 z
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!% n% J. v' M8 N6 Y( V
@@!!#$ ...

3 u" ^4 S, q0 O/ O( I9 `好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導6 |/ h7 a! s$ j; u) j* [6 i
6 @  c, L" k6 y% q7 x8 u
2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。
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9 N8 _$ m; k8 u4 j9 }
  u. K0 \/ ]1 }; J【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成, y) ~& p4 J( H  `& b. B- {+ [1 X/ e2 Z
【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。
$ {" `: `+ J& J* M9 u- x% G* ]
2 ]; |2 t8 G# ]! z  u烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。5 v, ?4 L' p& n3 R+ V

7 X0 a8 i/ S! \/ ]若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了.
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作者: 無竹令人俗    時間: 2015-4-13 15:43
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
0 t: ^. x' m" u; M6 d% n一昧的打房極有可能，造成反效果。
9 J" U# }# ]5 n; {' G) K# A當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？
; K' ~4 u# r  j/ ~當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？
% H; D* }; @6 y0 G
7 f$ i( O( d  ~7 D; T8 c3 a經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？- w2 V+ M5 d. L! |. u% J

) V* [- d2 A3 s: Y! E所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！
1 V. w" F5 I6 O( g4 J0 p如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？  c( N: w5 Y% K% a- g
如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？
0 k$ d( z, h0 Q( B0 f. F  E: H+ q* M) K; m
我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！6 L* U  j5 T  \  ]3 K  q% B

) M4 {- n+ F  a5 x# b0 d, w; w2 v" `在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？
. T# ^. J& O% \8 F! t8 O4 V+ D. ~* n# S9 m
最後~~9 q; [1 p$ g1 `% `8 H' @
希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-13 21:09
無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43 & ^; ?) I2 Q2 |5 V% k! N# a6 w
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？0 O) R7 Y; g1 E9 G' l7 G5 `
一昧的打房極有可 ...

7 B* N$ M! ~* g# B# @% t拿房地合一稅來說& X' b/ x7 p: c9 B

  ^4 ?, `7 X" t6 y7 a1 S有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅: o( W' K& A/ s" G. j
% Z# h# u# C# E# f' G/ V* a: I' P
讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?
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% I' o8 g2 ~) Q. k$ ^7 Y! E& b. T$ @4 a3 j% u6 ?: C* \
6 C, x# ?4 h+ z* P8 @& U7 Y, `" q
作者: Dora貓    時間: 2015-4-15 14:14
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-15 14:29 編輯 6 @6 f$ V8 O2 k. B
: v# V+ e% k! M, T( r4 ^
講句直接一點的
; k# W& h1 u# {9 e+ X" e* d* {2 H1 n
假使沒被錢逼著跑) z5 _6 e/ l9 I# I9 v' z) ]
) ?) h* A" h2 ?  M4 y' G9 I

* q, Q& z9 o5 u) t; R誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？
" L; Q" i9 \% ?' h6 Y4 A+ g1 r當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一) \) V" Q' G+ x. O2 m
隨便賣都大賺，但是回歸到人性面- e% v7 L' e7 _  o. }6 Q

( ~3 N6 E0 C6 t& p% _# d, r" T9 U; ^# G5 ]& @* x7 b
有誰願意少賺？有誰？& `8 _2 u7 {% G* j  |
一折等於少賺一兩百萬耶！！
2 R( J& N2 O0 ^4 s. W; r6 P. ?
% p# R( Q! A3 j+ P- G8 l
0 d6 x" X6 }- [2 |0 w太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。1 e# o/ u4 ]" b0 D8 ]4 V. y
別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！
6 k  E1 Z4 b# {1 R; P' e- R, W, _  n! _' O6 A% i

7 K" @  l3 c5 F! t/ |另外買方方面. Y; b5 u8 T9 X2 B, I1 C
看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。0 w9 e! u2 q1 ?5 q( I  a
房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。
+ ]/ a9 W5 m  _0 t& g尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。
作者: yjrong413    時間: 2015-4-15 16:30
YAO 發表於 2015-4-12 23:40
% h9 F. V5 b5 J1 p. J; {' J! w$ X我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
, s6 S* y9 n; u' X3 V2 |- `3 U結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!( K+ @4 o6 t7 d, H
@@!!#$ ...

" a7 V4 x7 a- X) x, q. e: ]1 s& e( N8 k呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價       w  J: H3 M" t% v6 i' j

; z7 ~& A: Q3 A% d/ ~
作者: YAO    時間: 2015-4-15 17:02
yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30
7 L" y$ L" B+ `$ T# y  a呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
; z5 X; M5 B' z  I) o/ e1 m2 w$ H* @" {  P
...

" ?1 W% Z" T# m3 o4 T/ ?7 p他們家的商品 有什麼特別嗎 ??
作者: 米老鼠    時間: 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-15 18:30
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-16 13:08 編輯 ( c/ i: h, g/ e2 v
米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20
- r; q0 J  R  o6 Q( ]" c5 D明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價

) d& k0 v. H& q2 K0 b
- R8 w* b0 R* {3 v# _& p如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會
* \: ^9 G; x7 f$ u; `- b不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點7 b# [( N9 N  U, N
後續也是漲～
( N; i& n& |* Q  F( W3 a算是個人的運氣不錯～2 J7 ]% y1 ^2 }$ F
$ q! V$ }3 q; i: ^! n# N
歷史數據值得借鏡…8 i5 ~4 C" C8 E; t, a% e0 V
不過未來怎麼走？
: n! G2 O5 u2 C+ w每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～
% A4 r1 t* o, c0 d" Q4 k0 L4 r1 x" D2 V% O, l( E0 D) p- l
我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..
+ V* Z, D8 j% j4 R- i, Q北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜
* S6 Z) r, C8 m& ?5 o" S; n- @9 z7 w2 V: U3 S  m* b
當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋
+ ?# a% S) ~/ Z2 |; ^# a7 L其他地方個人還找不到更適合我一家子的～$ E5 ]! F2 K- T, t2 M6 F. z
2 u0 @1 y: U8 b9 ~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-16 20:57
北大的房價真的太高了- y: O) F: i% b) l" o6 |- d. a

% c3 W# t" i( W) M$ S# t不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜
2 i" @+ A4 R, S% R/ {7 P# \( ?$ j3 v3 p' }. t  W$ z
; z" T# J9 ], J  B! n& K
如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮' G) Z, u( A) d3 a

4 G# e( F7 C) _畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣
  P2 z5 K- }% Q4 ` + l, L$ }/ b) P  ^- ^: B- _: ^

4 M, `6 ?0 a, O
作者: 指北針    時間: 2015-4-17 11:27
別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人
作者: 雨軒    時間: 2015-4-17 14:11
月光族加靠爸族，年輕一代的未來何去何從！
作者: herolion    時間: 2015-4-18 11:34
2016藍的上房價漲  綠的上房價跌?# S. T! _! X0 Z
這是哪門子的理論啊?% A. {7 ]& P3 Z1 C6 D5 s2 r
當年啊扁上台房價有大跌嗎(天災請排除)?4 U0 d1 p8 ?5 h' i; C+ R  ~" @4 r5 E
不要再有這種藍綠迷思了
! Y; f* v, R3 J, p. Q3 c6 ~藍的不提了
7 {4 O8 |6 w' C5 v綠的在野時喊要內閣制  現在穩操勝券了  小英反對修憲改體制了. @% C# U; }# a/ \$ O$ {
絕對的權力使人絕對的腐化/ M, I$ H3 D6 f, {! l% \
別再陷入藍綠迷思了" v5 C0 T' h( A3 W. \8 p
說道這我反而比較喜歡白目的市長
作者: Dora貓    時間: 2015-4-18 21:02
房地產走勢
( y. ]7 j, W% E) h8 [- y1 q
) v, P7 c' Q9 [: O9 V7 e8 x要跌先把通膨給縮回來
. Y8 ^! h: D% C* {0 X, w
% ^7 g/ n0 O$ d. s$ C不然房價能跌多少？
/ {# u2 x1 S) L
' \6 t0 a( K& e/ z/ E' n7 c& x" r, [. q8 E7 a! A$ ]' C
再講一次8 v2 c' l4 U2 N! b; \) O

# |" W' e  H2 p$ x$ a0 A9 u7 m! [' M
以前風呂三房可能才三四百萬帶車位，自備款０，還送頭期款。3 F" f: U3 J3 R# X2 u& g% D. d8 G/ r
% m) V, D" b, ]0 J
現在買個耕讀園套房，也是三四百，自備款至少要一百五以上！
+ y6 I+ `7 K8 J) U2 z# G% L$ Q6 i" P+ d, p7 V* e

- E- U8 k0 n1 @: c: m現在各國都在玩ＱＥ，你印５００我印１０００，還在傻呼呼的聽名嘴講會跌打幾折？, V7 [* I1 [: J/ s% W

; H/ m1 W6 w4 a2 M3 l8 V- J/ h& n當這波買氣衝起來後，要再找到好物件就只能碰運氣，不然就是加價再加價買。
$ t! M! N: L) |- e3 M8 R
6 @- J& m' z0 q% O, q9 T4 Z; g" p" d; z7 O
當然我是個仲介，話聽聽就好，但是這是實話，肺腑之言，血淋淋的案例一再上演。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 12:07
Dora貓 發表於 2015-4-18 21:02 3 n7 N) e4 Q8 ?& L2 v/ ^) L; r* s2 C
房地產走勢
( s$ d. ^- H- D; Q, a7 l! E" y" I$ J; b# P6 B5 `* V
要跌先把通膨給縮回來

$ Y& f. a+ I* p7 V# k. f: X; p+ L現在看起來好像不是這樣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 12:49
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 12:51 編輯
1 e0 M0 r+ \+ m/ ^2 s1 O- ]
三代同堂 發表於 2015-9-3 12:07
; ?1 P7 B4 D9 i/ v% l0 `+ }6 V現在看起來好像不是這樣
) u; X9 Z# ^# L7 w! `! T

3 U; f2 K7 ?4 q& N. N) E+ O目前每天打開東森 大概就可以聽到SWAY在那邊大喊房價要大跌如何如何!!!
  h/ ]% |' [3 N1 P6 {; U* e+ A$ T: J) B; X" C; y' ^1 K8 {
, F3 B2 c# ^) r" t5 D: |$ K9 t
每天耳濡目染的,快被洗腦成功!!# G+ T5 y) r% ]( j" p
$ {; `* p2 m, j! Y) b- S
現在看起來,政府目前對房地產的態度還是一樣 , E/ ~% n6 Y. t

7 G" F* C) y9 D9 |導致很多本來要買的人,都停滯不前!
- |* |6 a9 I: ^0 Y. O
: y7 ~) V* a4 ^, }9 I1 l買氣急凍,最直接的反應就是房仲,) Y- D4 C9 i6 x: T( T3 g* w2 F+ c
* F4 U2 z( y2 Q) K# H) [( y6 ~
雙北一家房仲店,七八個房仲加起來可能一個月才成交一兩間,( m2 q% B( o* R8 {1 m. J% M+ Q
# F, o6 N1 _: j" \) d, l3 R2 |+ m- n
多數打秋風喝西北風!!
4 \  ]  q, p6 I& y+ |* B' Z2 R1 `% q

" q2 h0 u% B: j) S; r" A持續下去
) u: N; a1 o& g7 T% `大概過完鬼月,後兩個月左右,應該就會有很大的收店潮. b) J& X0 o$ L5 C
& N. d: _+ N- u
$ Q' M$ O& p+ I9 k) i2 H& W/ \
分水嶺就是看政府甚麼時候會調整目前的態度?! . q: g5 s* d3 Q
; P( |8 n! q# d0 [) _
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 13:11
時機時機啦~
3 c) {/ U6 Q2 Y3 {$ U掌握的好三宅一生~
5 ~9 I( z6 D& w/ Q- O$ ^掌握不好三代同堂~
作者: CJYANG    時間: 2015-9-3 18:05
聽到身邊還沒房的朋友,同事,現在好多人的確都在戒急用忍, 想買房,但總覺得房價還會跌. 照目前房市的氛圍, 的確是在緩步下跌, 但其實我個人看到的是,很多人想買房,但都在等, 也就是說, 買房還是人人想要的,最後終究大家還是要買房, 除非已經抱定一輩子租房, 否則房市長期來看, 需求還是往上. 所以,問題來了,那要忍多久? 可以忍5年嗎? 或者更久10年? 姑且不論房價上漲, 隨著年紀愈大, 房屋貸款的條件其實也愈來愈不利. 只要房屋是商品, 在市場可買賣, 且是人人希望擁有的商品, 那麼這樣的商品長期來看是不可能到崩盤的地步.
% a  c: ]# ~4 U6 _' i2 m : U( ~. c; C0 o; T
雖然說以後雙北處處是捷運, 更因為是如此, 商品更不可以挑在在離捷運很遠或沒捷運的地方. 這樣的商品沒人買, 價格可想而知, 即使如很多人所期待的,打對折, 你我會想要去買這樣的商品嗎? 我想大部分的人都不會. 所以最終還是離不開人性需求, 機能, 交通與環境.   
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 19:57
jojoyaro 發表於 2015-9-3 13:11
. ?2 f5 W6 B) {( e9 c" B時機時機啦~$ o* I0 s' N: D" `9 s3 g4 T
掌握的好三宅一生~
. D4 `" G" S: P掌握不好三代同堂~
/ L( c) P) y. @" }' b  M  K
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 22:13
三代同堂 發表於 2015-9-3 19:57  v2 I+ p/ m5 y! W
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
: x4 n$ U6 `  Z6 y% g* P
能夠三代同堂是福分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:28
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:34 編輯 2 Z+ _$ ~+ P& ]) s
* D; s0 D5 h- q6 [  j6 N  w
當然三代同堂跟三宅一生都有分有福分跟不得已的～端看自己如何定義～只要是坪數夠大不嫌擠，感情夠好就很好～
3 A4 n9 Z0 \. u$ L: R. \% z
) G: M% L5 O3 `4 q
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 22:53
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 22:54 編輯 0 Q- p% `# I' X' G9 T! ]. J# J

* q( X' j; P, f2 |' P一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
) m2 y" w; P# i# ^3 `
/ T, I& F  I+ U# _/ I買房：戒 急 用 忍。3 a; f' H6 N* U' O' |
; m1 G7 {% o% z9 i
看房：勇 往 直前。
$ P# }/ K, v2 x- b0 u! Y
9 r6 O: s( v" ^3 n- n房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？
. y% A. [$ e) h  o& m8 k' p( n5 Y) f# d
沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
  V7 Q, ?$ l& M9 Y
- M9 z* S) A( v3 x沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。
, |7 \% q2 ]2 [4 n4 Y. f
; X3 D  q' x3 {沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。# }: C  |# i# l6 ]- X' V( y

) Z( b1 `7 Z* w- f: C4 T1 h4 v7 H: @為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！
5 f  S, o, {3 N" c. N: s; p" f
- b! A$ \% O4 H. N/ o: D/ T: }等等吧。等個一年不行嗎？
: K3 Y# V( V) |8 g6 v' P$ y( d2 O5 Y$ v! Y
為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？
, q, G. Q6 T! g7 z" N9 i8 ^- ]0 K: t
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 00:50
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 01:51 編輯
9 A) y1 D0 ]) T) L4 c3 z5 `% R8 z$ k' g- y( Y
我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
) n# v3 @# t  V& r; U- W講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
8 ~/ E2 @3 ~( m: }  H: p) E好像擔心人家跟他搶一樣...+ S' K4 P+ {8 M4 c4 o

# P7 B4 f! }3 U& P8 r/ L, V其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家# J4 a- b4 l1 v- ]6 L
價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
, v2 S  X: h* e* t8 C. O& @4 x上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~/ k$ i0 \: K" N# E; Q
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...
8 J; \9 p6 _% H  M+ v- O- R; \4 j" S2 C
倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些* o7 d8 e% d2 b$ M6 A* u5 D3 E
促進生育率也不錯~
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 15:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 22:01 編輯
; ]; q$ w- X. a/ u' G6 o5 I
三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45  y6 C8 o; x; z8 x: w
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

4 a# i2 u+ ?. h2 y5 c1 v9 c9 ?
9 J3 k. A+ u9 [" F更簡單的就是把自己現有在北大的屋子  u1 |* B5 L, m) o- d
作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊% r! ^9 Z+ S; ?$ {) g" M" q
便宜的隨便賣一賣不就得了～
# M% ~2 p- R7 b2 |0 O0 G+ I' O最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看$ S( _! F: V, ?$ U! G+ n- g- |

* i4 }6 r5 y! j; q: `如果不行的話…其他的都多說的～XD
3 T( p+ X' V" t! Q0 O/ Q但可以的話，真是年輕人的福音~
6 N) ~' Y* K" d7 q; N2 {! g# c- J& I5 t0 F+ i
這種說是預期有點牽強，主要還是建設…
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 17:53
旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53 + e! O; a0 |- p! Y8 a' V: h2 R8 L" A
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
6 V+ s3 F5 w2 P; C
/ J2 E* s6 b8 T. b0 @4 ]買房：戒 急 用 忍。
% t- c$ c: [0 T8 t
等一年能改變什麼
( a4 Y2 ?/ N. r+ k& i8 u$ F, z. [! t( ~
等一年就能買嗎. i; i  N* X7 J- X' x
1 [/ \+ Z& p: m* J
為什麼不是等10年4 W( L) S# v+ H$ J$ n
. _1 z2 K8 J( a& Z/ n# L4 Z, I
你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎
作者: yljimmy    時間: 2015-9-5 19:29
本文章最後由 yljimmy 於 2015-9-5 21:10 編輯
* c7 j0 y7 I5 `7 S/ U
4 X! [- m6 _) }1 p$ W6 u# R如果房子要當投資標的來看的話
7 A3 h. I4 x  G+ Q6 A/ b4 I, O就不該只看房子的漲跌
& q( \$ w1 J% J$ K2 N必須將房子與其他投資標的一起看
4 }- C) n6 w0 K5 X  v9 p5 X2 o6 i
: m$ Z- S; Q2 k2 o. \4 m清楚自己的投資風險喜好嗎 ?+ X" `2 {2 t. w3 h4 J3 n
可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?/ k) l' B3 R5 U: p/ A* M% F
不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?. W, L& f) M. n0 r, M
也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?
3 V& s* F) R3 l8 w) c% j0 T
; T3 ~0 m  Z- s  h這種事過去也不是沒有過5 d6 u$ T  O; _/ ]1 D8 r/ q2 h# u" S
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
* O  F) ]- h4 W1 f+ [2 W% j+ W& s但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
' a/ G5 x8 ]1 {2 X6 y1 Z1 H2 L, W3 @4 C* B! T& e4 x* i, b4 Z
所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧& s. q& ~, l  e: L. x
如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。1 F( h, S" N& t

' [) S9 U5 X: m" f& R% O2 R; O這邏輯彷彿表示不能不看好房市。6 U4 }& v( l1 v8 v
, `2 c& Z7 K1 B4 N$ ~
等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。( B, O" `. z. t  b. L6 B! t/ s

: K! E+ f; g& U現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。$ V! N+ e+ B- l, @) ]

* a/ ~  Z7 j7 C. f咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
9 C2 M% ]) Z6 |" Y3 G: B
8 `* R  L# g6 o而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。
* ]2 C0 m4 u) u' X4 }3 V4 o7 A0 O+ h- ?! W, |* i+ O
多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
' r7 L3 N1 {4 E/ z. F5 L+ n6 M/ E: H9 |* m( B
現在成交量縮，房仲門可羅雀。4 P' \8 W9 \- y& D5 x% [
- e$ D" _9 j' e) Y6 S2 [5 v- Q
尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？4 Z" X9 {& |' D  r9 I" k
2 b9 o% K  ?3 r8 P' Y  @- @
一定都是先觀察看看，才對的。
1 R/ A1 z' e5 I% _. c% E
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 23:12
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 ( N! l( }8 w$ _4 C
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
5 k$ _) A, C3 X0 G- i# N" y: X0 s& b! M" S* B2 x% D+ v
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...
/ w- [9 t/ \8 Z9 w1 v/ V) X
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
6 t& w8 R; b& |# I/ V/ b1 X3 p* ]& Q+ Q" N1 r9 y
- s0 O  Q  E: a6 v1 S

  I# B5 g; m# J, u我依照大大的看法推演下去0 E. L9 x* ~5 U! P2 e
) L1 ^9 V3 H1 u$ F$ V: M3 [
會出現兩種情況
- j  }& |6 B- P
. E7 |; F! p/ d/ M/ G1.房價往上，越來越買不起, c9 L8 F; ~+ |, s) r# ]9 j! d

( f% x" p" F7 P5 `+ }" S. K2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房
" M- f& u8 L- ^; w; ~8 C& w$ |, |% ?! U

, j, V+ e2 Z0 \$ ^我想這就是我的答案- J# c& M) a- s
. P  y7 v* z2 J1 |; u
如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年
: }; @& P% G4 r, g( f0 G2 D( {4 _7 ~# W
房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買
1 Y7 ]& a+ @+ i8 s
( I2 l6 T, c  R* l
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 23:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-6 13:33 編輯 $ n6 p; j/ f0 M# B* d) ?
6 X& e$ W2 B) R  b0 i9 n
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳. A5 V! x" v( W3 V# l% Y
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
/ L$ w/ W, i* r& @" h+ j  Z; X看壞整體房市是一回事...
! l) V% o6 B, G4 H/ ]9 [! c; ~6 b6 d) ^有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~6 e* e/ p( t8 d8 ]2 j0 J
0 q4 u- Y3 Q- J# b
我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...1 k) M5 s4 b+ D
低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
+ d. p' Y5 m$ A- V4 M  U不然換個區域去看,也許比較能如願....
  n" \! }* }& s7 ~個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利1 n; _; t" ?. N: E. \1 q- ^
給北大特區多增加些人口紅利~$ }( O  _* O+ ^# E5 p- C
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
, V6 u1 @3 d- e出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
  r8 y2 K8 C! d( B5 z不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～
. d$ I# @4 A  o+ @& p- H0 v9 L5 A2 V+ N4 P/ x. d- y: D; c
. \7 W; d- ^7 Z" V, R

9 G0 c8 H2 W9 H2 H: V/ n2 |. ^- K新聞節錄* ], i, q5 g# D9 Y
儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。
5 o3 F$ S- ^) x6 m$ o: \5 t- [
7 p' m; [9 o! z2 Q6 Z4 y! B& N他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。
/ f) t  l8 g# k: o
8 r* ~, z5 \+ p, B+ j" P至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-6 10:30
jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
3 v* H8 z, }9 O. Q. u房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
# I  g  F9 R/ g# }9 S看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
  E3 H# P0 p2 C  x& b6 d看壞整體 ...
  O& ^; ]3 x$ b0 H
拿國際館當例子; ]' M' ]1 t5 s% [! |; ~) P

6 j" F' S; m/ Q2 \( z0 P2 n面中庭去年年底成交34
9 A- T+ V  J% `( Z1 a8 Q" r4 t- w. I0 |' S
今年大約五六月成交367 t! P5 h$ H& h2 v% w

  i6 k( X1 v# Z6 s4 `8 W  ]景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-6 11:02
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30
1 \9 |, @, J( b3 y拿國際館當例子) h; X* D2 a. F8 z3 @

5 B4 w& D+ T6 Z, T9 q" S$ m面中庭去年年底成交34

1 W- J& w' {5 w2 |/ h" F但是天花板的效應也會越來越明顯！  D' R, M$ j5 r* j) B& o
* y, B3 H2 q2 l+ s4 G5 G1 S

$ u2 m+ L, M0 p+ f以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞1 J3 l, X# O6 ^
/ ]$ `  d4 |0 c- `2 X
後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功+ H- N) r( H4 S" C
; ^0 z# ]& {3 `/ B5 n1 h
所以漲到現在這個地步
9 q' a3 q, Q# Z& q2 k/ g# D
. v5 u7 ~4 r6 |. z但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽  m  S0 c$ t3 @* ^
& k9 j4 {& }* ?) }) H
要有一定的落差!
, I  B+ Y) p! C
7 h$ Q" @9 ]3 H: X) ^0 c& m* q8 a目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,/ k5 U$ \1 W$ j  D

: s( ^4 Z& M) Z$ Y但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,% U0 G) Z3 }& b/ m7 l

% T9 @$ t( b: J* f" W勢必房地產的下滑有相當的程度! % M2 S% Z5 h% V3 R2 Y0 S

3 D5 E. m7 R7 q2 r4 O6 `/ C7 w
, x4 ?& _) ~4 ~* x( I+ ?. t' h現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術' o7 V/ E( ^+ s* m7 B

) V1 d% o! c% ]$ g, l+ A0 Q0 P$ v' v  U: r" i( d' P
拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!
4 e% ?2 F% L/ A' A
  }/ g6 y) u% R5 i4 a, Q$ w7 p- c; o9 t. y6 `
% o/ C% D3 l3 I4 ]
0 H1 B+ E  V: Q0 b! M

; J+ D1 g/ g8 e' G) Q3 V# C0 Z; k: a & o/ s1 B/ o& U, I  I- D
! e: M4 C. W' D! p% L5 f" Q4 ?  v& h
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-6 18:43
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12 * C) `0 J$ z# o' @3 D7 b, U. R; A1 r
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
  n( c4 B5 E  w! h
等一年是合理的時間。
2 G+ t8 J4 K; Z2 `  T! {7 R
* |1 D* t1 k- B1 Y4 K) s" C一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。  x/ S( s* S7 q* I/ D4 l# S
1 E2 t6 t8 C8 J8 U( H2 L
沒說一定要買在最低點。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 19:15
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
1 B; C- g$ n& w4 Q7 C, X+ x( ]- r最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
. v0 q* j% d6 P- X  T- ]
( Q' G3 a; n1 N) |4 r這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

7 E- w* t) [' n. z因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 19:52
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15 ' E, |! g8 Q% d$ h* t/ y! k3 `
因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

8 E2 b: E4 B- v/ H1 i從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....9 ]: v& h" y- E6 {' j. F7 q/ e" L
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~  j: p, c* \/ k! ~

1 V0 ?% \8 n9 f' q, i8 }; }. R" [如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧
. `  b! f/ x9 G- S/ R. l  N套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 20:18
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52 4 T7 g$ \/ \% G3 g. t
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
3 S1 c" W6 S4 e' P- ~: Y* @應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

  A+ H: s. A2 I8 h1 @: a( A不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 20:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯
* e" K, n* t: s# |) g+ ?  j  s+ T
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18 1 Y4 ]6 Y# a, L
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

( q; W& A9 g9 L: \1 ~4 q0 v6 k
5 c% X: G2 z2 m5 K1 f6 h4 V我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~- O/ m7 ^6 z  h2 u" D
還真跟房地產八竿子打不著: U$ h' K8 p: i* j+ `
真要講也只有自有宅的關係～
+ F, L. ^6 A( ~! Q9 _& l7 B9 Y# H- E不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲- C7 u7 w0 T- ~' F& k& c+ j
下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~
" `) z9 o  ]' ?" h4 V單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一
- Q  k' A" A8 Z9 x持平還要看貨幣價值，才能分勝負～
9 D% P0 I" t; f- L* K$ [
$ o0 H  ~# D8 z7 W; b8 q但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...6 e$ ~) N" @, M" p: o7 q
也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～
! Q+ ]7 F. t% ?$ e8 {$ \健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰
- F  \! a1 t2 J) |& L  h* q放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~
  K4 H! A% H( s! f# o1 {1 L
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 09:30
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯
9 N9 L3 s  y0 V/ m# R
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43 . q& c% j) a' A9 @
等一年是合理的時間。+ A$ r- C6 ^& z8 C* K
" \+ m$ _: Z. Y
一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。
1 Y5 J3 U: x1 g* v1 N
% I$ ^/ v1 ?0 i; L* s, Y0 r
一年後看清楚趨勢
6 u/ w; M) W3 i" n& i- U4 F, e0 m5 {  T' s/ Q! M/ m5 ]" {
然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理
9 s& M& T2 T0 T# k- D% I
1 q; q3 H5 o0 G* X0 ^( d因為房地產的景氣變化最少都是十年！( i) M( Y8 t6 m4 a- x' e! L% q. i

# o% P1 W9 |! s6 o1 T8 |就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧
+ \* a$ p) l) o4 P% S! \+ s* |4 V5 B& f8 q5 `/ O- P! F" _- V! [
有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點?
6 ]: A6 _: }3 x; Z( Q3 x% l0 k2 L# P2 N: }5 D  E- k$ ]) [' R

" y  a  [0 s8 ]- f% h0 e# t# Y# t' u! ?3 {
! ~' A$ H0 G  S- Y

2 x8 A+ P6 [. ]6 c' o如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手?
* L7 N3 a9 x4 r! U& D) ]+ r* m& H/ N# C3 {7 g) l  w1 ~5 p
今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....
1 `2 _7 A6 j9 P# b
+ P1 g. r' C0 H) _! k; Y( g那還要不要繼續等下去???
7 i9 W3 _* h2 @0 C- P% ~  z
$ O: K! Q* A4 L- c- {5 v& c1 l我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
. ~) }( q% u6 M& d. B& S
, u: t9 f+ x) n: q8 R5 k/ o買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值!
, T4 ^- Z. [9 m7 ^& Y' q& V8 q3 ~6 I. P. M: Q
那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!
0 c5 C+ H6 v3 M! ^; H, _7 b2 M# D
: \& {; j# V; X4 H% J5 @+ D, s$ ^6 F6 Q不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年8 L& T" a+ N: S, Q6 o3 w% b4 Z- U. o
) \' }! e& K# W$ R* Y

7 o+ }. c0 n& L) m! A4 T$ |
( c' _) ?: o- V) i; j
, P2 a/ h1 g! \1 m9 H# V/ B0 _; U5 \
+ D' q$ Y, b$ S, r% H  B, h/ y
! |2 A; s4 E  T8 [' J# U
如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?6 M7 }/ ^$ L. A, m

% x; }% ]9 f" X2 y; c- j2 o# q其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，  u7 h2 g- c& T+ h5 C
4 V9 X' i# ^  N3 f7 z2 p% {' z
之前房地產大漲那一波. I, |$ p) N- I# N1 P$ V& g: j

: H- B& T! g& J0 e, Q# K2 d% C$ @$ N; G很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回% a) F0 o- J: \" |) c

7 r: }$ U' ?# ]3 C) V2 J+ Q1 ^/ C; a% V' U6 H1 h
9 ^6 s" L, K$ t# b, R' a

9 b# o' a  z4 o9 `+ `* p最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義 , @2 T3 L# y# @4 l+ v# J+ T

: j, Y  p& E7 `7 Y
* }" ?6 p8 i( `0 u# P
* Y5 c: Y6 _2 \8 Z% E所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，
. R7 w* K- k' n) r( ^
, k3 H. w- r, t+ w; E) D, _  \等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備
( t8 d8 n# y+ o$ I& A1 ?" T7 x: B3 U+ k" i1 `2 a! }
而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了
  g6 t0 Z0 D' N8 ?# H3 ]6 @2 s  c# e/ }( O7 p/ S
你反而買不下去！　要等十年！
* }* n# u" x! p9 Z
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 19:51
jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39 ; R* L  ?' Y& c, r% [/ ^) T8 }( E
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
' M# w" a  E0 T7 I9 B# }7 \4 D還真跟房地產八竿子打不著- d- y+ z1 K' \) Z) S
真要講也只有自有宅的關係～
6 ~) J5 M1 u0 p, i9 q9 w0 |
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！
作者: cynthia910    時間: 2015-9-7 20:22
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-7 21:32
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯 ' D2 R, m% Y2 q9 h9 W& U
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
% B+ y( V( z% i; n6 o, C房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

# R$ {' [7 H  ~. u: n( i; |4 W6 g% ?( R$ `2 n. A' ~* v/ b8 w" `( g
基本生活權利所以也有租屋市場啊～
: P3 u" e1 s. g+ \所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的
4 Z3 f7 z" e9 t不妨給要成家立業的年輕人一些機會～
2 k5 y! W& p7 [$ |( C# y
* }9 s, h! L4 _比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉8 m* h( }6 a0 u& b0 J
然後自己又不願意照自己的理論下去賣…
/ J: a# U8 }( {) Z% [+ v這種人賭性就不堅強嗎？# m, f. z+ h, a3 r
是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD
' J: Z. d$ ~! c& S那種多重標準的感覺實在蠻假的…4 h0 O$ l1 ]4 t; W+ a& o
不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了7 }5 t/ d: r5 [) |( E
  S0 M: `4 V2 {
給你贏了，不就有人輸…. |' [: \& N( v; J7 y
這都很公平正義的
  y9 W) v6 _1 Y; O; Y0 S2 o' l- z不參與就不輸不贏了～/ e( d+ p! c( k4 ^5 ]
像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了
$ H5 Y# ^7 Y  Z" r! a' h- j% X  l5 w( j+ w9 i" ^' w8 [
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 21:54
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 21:56 編輯
3 C. d' h9 ]9 {4 |4 _% T
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51 . J& j% p8 }0 b6 K4 H+ u! c
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

* {" w4 T: s. ?- o5 z! z* u% [4 d" g  N
應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內" S/ S6 m9 S4 s! c" h. a

+ g$ U: n& N+ I太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果!
0 ^# H5 g( ]$ _. b( r
- `! x# ^3 K2 [! O7 H因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂# S+ L* P1 W9 v5 X$ n- L' j
9 Q! s/ A+ d4 x0 {
而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !!
, t; N) F' o4 @1 G: a" n
% k; I- \$ F2 T7 B7 m) b
7 j8 W7 [6 P: @! u, w( R9 |; B) O+ y0 u( N# u
4 \3 c& Y: ]( A! c/ H; u' y- N
4 B2 T) w% y! E0 K. L

4 P' u( m9 L- d9 f+ F我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語' J5 E( T- ]7 U; b$ V! g

) F1 @8 ?( U( [/ x  R8 ]當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..) U/ J: ~- ^7 H9 H% J
* O8 x3 g8 |* m  C& e# B: w2 p
他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊!
7 p/ A0 G3 {7 b; |; W& J
* _; B, n! x" A4 h9 |" E+ X/ u
/ I9 O5 L( Q8 V# n! @: w9 M( _( g有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!
; Y7 `1 L0 U; Y/ D2 ~7 A$ U3 H; T/ [% S- Y. p" b4 Y' g( i

6 K) M2 {. r3 h. K# G  D1 |
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 22:43
本文章最後由 三代同堂 於 2015-9-7 22:44 編輯 ' w; s( d& P# Q

. E) a; y% a5 ?! @$ P/ V0 s( N3 q7 F+ W同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
7 Y2 Q& R8 j, P7 F7 v9 w租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-8 16:11
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 16:17 編輯 ; t2 x7 e0 t# [8 x* W$ d
三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43
+ Z& v; i! k; r! g' D: ^, Z同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：2 R. M* o, k: a  Y; }6 ~# v
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...
! k' x# T0 O; i4 \- `/ l

9 N6 M" O0 o4 V9 c7 R" ?機制本來就出現問題!
, Z( R4 D/ Z; f2 K% Y  m: ~
) {  B" r  X5 p% g正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!5 ~: o, @: Q: l+ v

8 D& |% ?6 ~+ `然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價
8 T( F+ n; J8 o/ ?$ u
( t8 ]2 i# o& }) M& F' z2 p然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅! % ?( s: s- {8 ]" Y

( n3 _4 B* a' @2 Z  I$ X, }  G! Y端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!
, }$ i: C/ H& l4 g8 {9 K6 B& B7 Q0 h6 \, n0 T
台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!
0 C' k7 m, ^, L* S
" a: t. F1 x) O
) ?& L# R. c5 v6 W  G現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!
! R7 ]# v7 }) ?& `% E
  z$ Q, _5 v* r3 K- T: k只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題. U' O8 v  p8 {6 {: S1 I

9 _/ r$ n' P" N/ _! C& T3 H
  F9 g  Q1 k( L2 f, P2 T; n最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設
* ~- Y3 [) ^4 J3 |4 m) @0 K+ U5 U
6 s) ~. p! c0 k6 W+ e- z但是要壓穩價格,# @6 h+ {" @# w4 W( G( }; `
$ z8 p. @8 @& C% Q3 v
政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽
# I% r. h6 I% G2 Z4 Y: M  S
0 [6 l/ C/ r1 B* P) x2 b建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票! ( E$ E5 l6 G4 m, P% f
. }5 D8 H( J6 A6 ]) d7 y
只有政府撈錢!
7 I1 G5 F1 P( P2 `! j& n0 f' T3 W7 a9 z3 x; ?5 }

) E& f1 `+ ~+ ~# N9 J6 V& T8 ]' ~) L' V: Z' n; _. k
2 B5 T8 Q" `3 |' y- {1 {" B
作者: dfman507    時間: 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理
, o# @: J- J8 j& ohttp://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-9 16:25
dfman507 發表於 2015-9-9 09:14
6 A( G: \6 X  e  m4 F+ _# [  Z這篇文章好像也不無道理( Y& H' A4 z7 B9 y# J' g5 F" h0 T# Q9 |
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
/ J; c% h3 J% S
我不建議年輕人太早買房!/ V9 P( z8 F+ Q% |
+ e) v$ X& }5 o/ x. C5 k! u* D
這裡講的是30歲以前的年輕人/ j  D  R) f# H/ D
. `$ y) C# f7 t) Z

; F, u9 f' m2 E2 a原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要# O- I9 J# |& c& F. s# O

" R, s8 l8 e% f2 q: w5 s+ Z: J5 M& B# }: D: O& z
那就是找到自己的事業,
7 E* g$ ~, O; e1 K' P. [/ ^) R& c. @9 |1 I4 q' G$ u, u
如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,  {" ], j. w- K8 v0 H9 l# K

  D- O( {* W2 O# a$ o那就完蛋了!6 m0 r3 D* U! F# H" S+ T( e/ C2 h! d
8 w7 W6 L9 h. f: x, m2 e

6 ~& w0 g. n( M8 L6 |8 i趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖) N; b# m' ~  n* |# u1 J

8 A2 W5 W0 Q5 M: L# U" [/ y1 q9 W
作者: 以利亞    時間: 2015-9-9 22:06
本文章最後由 以利亞 於 2015-9-9 22:08 編輯   b3 k4 p( t, a; b; |

3 s; V+ d8 O) T+ h+ n+ ~$ v, v以下的新聞供参考囉！6 K6 b! o, l  y. j9 \* Y
, F/ i( W- h6 |: }4 G( q
" u! Y, R7 v# G8 O( Y. \4 v
學者：聰明人不會現在買房) n7 r5 r1 b: M* ?8 o
作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50
( M* f+ G8 r( I5 g/ G. j+ v& f3 C5 P7 l1 d
中國時報【王玉樹╱台北報導】) o! t3 u& ^- P

( `0 v3 g% F& f" X! S0 N  a; B薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。1 j. r' s  }& L# g* T* n
% d6 P& P$ p; }. @1 `1 _) W9 N
永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。
  H' A% ]( [( j" w& k  C+ T1 v' l0 {$ q. B* y
以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。, f: ?) I; P: o. g1 }
4 C0 b" X' H+ D- P( N* i& _" C
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。
+ P2 i- R* Z$ A; w) r
3 c, f( j5 k5 `7 S2 P9 P+ N, m「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。
( n4 D! @1 R# }+ O- Z1 d) i8 |0 p
! X. @2 u: i/ p1 y. h( i
作者: mattchiu    時間: 2015-9-9 23:09
名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?
作者: David    時間: 2015-9-9 23:28
教授如果那麼準.早發了
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 07:16
那些說房價會跌的,都是同一套論調1 {6 k) Q1 H  x' v# g
% g8 G" b3 @; m6 e
兩三年內跌幾成!
, ?8 z; f( w9 U' _
. t/ z# D& _) ^! |8 Y# R' t. s讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!* S# c0 t2 j8 V

; u! C3 s3 o$ C- h. p7 [- |! B# n& O7 h
5 P1 W) r, j$ D7 B; @2 r其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準!
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% n1 C# V9 X; `. d! v. I+ C' o& n+ R& O而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久
6 q4 D3 m" _; `5 n, V* o
5 y2 ]% P4 `5 u2 ?2 y3 _1 Y建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 23:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-11 07:46 編輯 " |) z/ v2 [' j' _1 k

- [( T; X1 O& s8 A先求穩再求好~0 `1 k+ R5 B; f
30歲買40歲換,差不多剛剛好
7 {7 W# S! |* ~一步登天比較難....( r3 K: f  @& i. p

. v& H  {; }8 a& W0 W有人總是想房子是生活基本權利外
( w2 v' `9 K4 {. m+ J7 [" t還要他自己能夠一下就買相對的精華區....., d5 ]4 F0 @; N" u  N. n. n3 Z7 x
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 09:37
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
6 e, J4 x) s" R$ V先求穩再求好~  ?5 ?1 O8 U1 v& D, b
30歲買40歲換,差不多剛剛好3 w- w& G0 @0 {* N- ^
一步登天比較難....

; [; V9 o- B4 a* z3 b8 e2 A現在這年代好難
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7 `# D; C  A% ]! r% K
- p8 m0 K( d; C0 h: c30歲買,緊跟著小朋友出生
2 F# j& ~: `- R4 h9 Z- E* d. `1 u# k2 K) N0 G; f8 P# S3 q
一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
/ B$ |. \3 k) y& V3 B' G1 l9 ?- d: k% Y1 i  B7 N
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等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,
7 X" b% ?# I% S# C8 Q5 p$ c0 ?, z  U6 t/ _/ W2 a& a: G
有待努力
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  `$ L. r$ y- g& t1 w' y0 l5 H! J* a8 s6 X# b
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-11 10:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯 . I' ^) n! T! |( c9 ]
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37 ) P( Z, ]2 a8 C6 M. l
現在這年代好難

, b- f2 O9 |1 g5 S- E3 l2 t: s, Y. a6 E3 k& a
所以我把求有改成求穩..! J) x: J8 D0 c" ]
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..+ B  m" A; o9 ]% Y; H9 z. ^) J
這點也看個人是否滿足, _# M- j) B. |7 P1 z% l
4 F: h+ Z9 U) q1 {5 A/ y8 y
主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
8 m' O8 c# h8 k+ E: K6 |1 Y( g+ @* g/ p相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
作者: bengogo    時間: 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？3 A* U% v* y% y3 ]4 T8 [
房價是不是有機會落在合理價位呢？4 q2 D6 _8 v) M
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 16:04
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯
1 d, ?; [7 U7 T, ^
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 4 Y, G$ f/ Y% D0 q, M, V
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？; H  c4 F7 @! t. |
房價是不是有機會落在合理 ...

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$ `1 g$ S3 ~* ^5 j會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
1 w4 a% R0 K0 r( g7 a. @/ z其實,稅是最好用的. u9 t' t" ]8 y; W* B
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
- z% u0 p. H7 b, R! v7 t所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
" G% ~) R& A& u2 Y# U- Y持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
. f, F% U/ i' Q- P* a9 }2 I$ r& S台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠; T: _- g4 }" W0 H  \) h! n% ^
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
3 {$ P& O+ \! ]: w+ P地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)0 X& B2 b% F: T) z6 B: G9 C
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-17 21:26
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 ( Y/ P3 `& x( @2 Y: J2 `
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？$ i1 K$ I: h& @
房價是不是有機會落在合理 ...

0 ~8 E; |: y) C1 K/ F+ Z4 h3 t不會!
" @' }5 G1 q4 J
, {; ~% m! V" V; g- G4 U7 T請參考之前國宅的買賣,投資客的作法4 c9 c* @- ^+ {5 [, w
- J/ G9 i; C+ T  C
只要有錢賺,投資客就能夠套利出來
6 r$ u+ g  y) I7 ~, \: R( o3 S& i; Y! J. ^
作者: synchris    時間: 2015-9-17 21:44
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
6 s  J4 Z/ Q5 E; j3 X! N- j會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)( V$ N/ b# N3 P
其實, ...
7 z0 j, E/ i1 L& e
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
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  I1 a5 f, z8 Q8 o2 Z不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 22:10
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯
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synchris 發表於 2015-9-17 21:44 * U  Z4 k  O% m/ g# ~4 \
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...
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貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.9 X7 Y+ s% j, {  h9 C
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同4 f% Y# A9 J6 _, T4 G7 g
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入



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