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標題: 房地產的走勢想法 [列印本頁]
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-11 22:30
標題: 房地產的走勢想法
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗. z3 _, o, {4 h% x6 L$ v" o
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬8 J5 e: |4 I0 T. x# m
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人7 s- M# N5 A8 s9 m

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但是訪價中,
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5 B! B& ]% E9 {& l% z7 L! F林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
$ n  R5 C6 T: J8 {5 U% m* b! `- ?林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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8 M( q! {1 O( p9 r) y土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯! b9 k& ?* q1 _# f. o! {7 c/ O
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假& }4 V+ F2 f$ o# {8 l+ ]

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講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!/ \$ f' n; [3 |1 V. W

9 F6 S3 f) g3 l5 q! C9 w我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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& e% H+ j& d- K) W! o7 }" y3 _1 H新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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! A$ A- w5 p8 Y5 L  W0 C/ |房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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' |! U2 E9 I" ^% N! a但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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0 H7 }! x5 s" K推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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# {  \0 s  H; {- Z* z% n) f舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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/ I1 l. f/ J5 ^3 ^2 c9 i. g這犯了兩個迷思
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1地段
6 N. l3 g9 a3 d9 o) O$ D  @+ P       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的5 a2 ?- Z4 e4 g* C8 `' _( c! R1 Y
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等5 e+ E+ b  Z' s  k# P7 k
       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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! t: v3 e+ ~$ W2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
* R; `1 m& @# r4 n       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
% m1 ^) Z+ t( A9 T       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
) x& C6 u) R1 A: @7 D( {       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋" G& e2 j5 Z5 f1 O
       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋! c. s5 v9 r9 s! m9 b& Y- l% D
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       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
5 w- U: l6 Z8 x( M, n2 P       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明  O" [7 J* O) p- A
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0 W+ E! w2 \* L# K  w0 g2 H政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
6 O0 ]9 v, H' C7 [; K# B" S/ ?我認為最終政府會找到一個最好的解答
2 w: i  }2 P# I擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段1 X6 ]4 \  j# ~: M4 b
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案9 x, h# \) S$ y1 d* j8 M5 ~
(但是北大還離及格有一段距離), K* q) U; K1 [4 U  A( J

3 J- p4 I* c) X. J! S4 ^+ o其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體' h5 m8 }. O- ~( A
只是很基本的條件
  a+ q. e8 }7 H0 w* I6 ?  T捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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  q% I' X- Z0 N" Z以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
! a; a8 F; d6 m' r8 }願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來6 j* y. h# l0 P
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力$ O2 L7 b0 X9 H8 y- G, K2 C

' y2 c. D1 A- u9 x+ n. x$ M那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?3 }8 f$ a) Q+ B, m: g. @  S

. r( W. U1 s  f( f' w如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? 6 A$ s3 z: G! Q/ g" F

) \& C/ s! I2 e- `你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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+ u; O1 v4 r, V7 [0 w0 D+ \/ t% F如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
+ M0 L' B2 t6 N+ k9 \/ W# y; D9 n3 m% T; p7 ^3 r0 k/ A; r# f; `2 ?
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 00:03
本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯 ' D# E: K: m7 }% ~7 }; M
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想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 11:37
幾年前我跟樓主一樣…
9 X& O! ]7 p' F9 V$ N陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
7 g3 Q2 j3 S, ]1 V+ {再隔一年把舊屋賣了又是買在北大& _  d+ u; n! i5 N
讓家裡人也可以過來住住～
作者: Dora貓    時間: 2015-4-12 14:08
買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
: H* M" \3 z" L9 M# E& ?等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。
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. |. a+ M" v* @6 ^0 {
作者: 旅行的人    時間: 2015-4-12 18:18
三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03 3 y5 E1 y% q/ ?+ ~3 e, [/ A
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...
: U4 ^- R% P9 ]& V* z8 q! ~
您說得真對。
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+ b" q/ q$ B1 [& [現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。. F! \3 N- z1 T# G, w  Z) V+ n( t& w1 M

9 |7 u: r1 c8 }
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 19:07
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯 - ?1 d  r/ v* @2 Y" ]" |& u

& r& m: D5 T( h. f: p( ~8 o可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～( W5 p+ N$ [! E
住得舒適應該是最重要了( [4 `: |! v0 Y  S. p9 w
在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
8 k; ]1 x! d7 L版大的想法很不錯8 ~5 o, T# d1 i
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倒是一些說一定漲或一定跌的....' |& F2 s" Y2 u6 w! l" s& U
看那麼準的話哪會怨念這麼深XD# a; F; ]' ^$ `# u4 D* h2 a
早就不知道賺到哪邊去了～+ g; C6 f1 c0 ~1 `
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-12 22:01
一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考/ j- h6 [: y& n) ?. `% S  `
# b6 W+ j& Z& g; T
無可厚非
0 K6 i, M2 {+ A" h) U: t$ a1 J  _7 a; ^+ A7 j+ g
但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,
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最後是會回歸居住的本質去推行0 ?( @+ b& x/ W9 Q

$ H8 W: u3 E5 A讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快
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0 _6 w3 I& v2 Y+ ~0 }
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 22:26
[attach]362568[/attach]2 l; z7 @9 z( F# B0 L8 i# a- S

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作者: YAO    時間: 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
) ?3 T2 L# B$ Y" [9 h2 P) ]結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!3 l4 I. k0 i! U0 N) \6 v' \! Y5 a% p
@@!!#$$@%$&
作者: 文兒    時間: 2015-4-13 08:08
房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........4 [7 K2 S; W7 E# U4 j4 E7 K

# k/ E/ G9 G$ H" Q/ @6 T: {( |. p房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3
7 E/ E2 B( L0 K. B; ~: s1 p- a) q( m
為何不去住台南^^/ T) y6 P) n% K: k1 x
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-13 09:17
YAO 發表於 2015-4-12 23:40
" K& {4 J* E- k. i: F我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
/ D. S: I! n& m' W) q0 z; ?. f結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!6 q/ |8 A1 R% K( ~6 q- T: @+ A
@@!!#$ ...

8 ^4 E5 @3 ~& m/ Y9 ~& v0 m好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
( u, s0 s$ P: t/ }2 o$ L% ~
4 W# T8 ~1 ?* t4 b4 }, @1 @2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。3 k) ?: E5 f6 V' J4 i
$ V, E/ P+ |! a' W7 _+ T$ T

0 d! `! n* d1 ^/ r! L; M3 A) f. W【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成
+ N7 o# e3 o% |/ I! t7 X【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。/ K4 I& h0 D9 W3 O& C( ~! S

4 E/ X. F1 {; W- V' M# W! y烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。* {+ i* e0 i5 T! Z, o& [- J
% Z. n7 W9 |) H; a
若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了. 2 c) Z4 _6 a  e5 T+ p: _3 T4 W

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作者: 無竹令人俗    時間: 2015-4-13 15:43
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
/ j' t- L9 n! Y# R  d. g( K一昧的打房極有可能，造成反效果。0 U& j$ ?6 Y% d9 ]6 D1 N4 i8 A
當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？5 C+ e  P+ L  z
當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？! q# W9 k2 M: ^% Y4 d

  i6 {9 R, d; @經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？/ W: G7 h. Q: V1 e, T& B

2 l/ D  z% A% A* e" I$ b- S5 o所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！# n+ N* T  C/ k6 h& E7 M
如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？% p7 O* B% O& R2 J. I& P% Y
如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？
+ v* {  ]0 w9 `: F7 E
: F1 C" G. ^- N9 J: Y我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！
8 `: Q: n, M5 E2 i& B. f% H6 u7 M2 D! n2 {8 _
在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？
5 T, r% F" f" f0 N( Z' j
! o5 a1 a+ k6 J; T$ I2 T最後~~# K  R9 c4 v. h" l' ~% o
希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-13 21:09
無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43
. D  I" {! g! o0 C: V& `% `當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？0 q8 i8 ^/ ?8 M9 ^  w( z$ v! R
一昧的打房極有可 ...

7 o0 g+ j2 Y) d) A( g  A- P( S% X. E拿房地合一稅來說
9 d/ E0 F$ X0 S9 y4 h* v% K2 R' E- f! q
' G* e4 K4 t* k$ K7 Q6 Z2 f有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅
  c1 Y# {  V9 ^# R, d& [; y3 T% w/ E
讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?
# `1 I2 l$ ^. f& m: Y% k7 b3 R! y* o, X" ?* V) o% Q, i

6 \) [8 E9 ~. T- i7 z; Q, {4 ]
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作者: Dora貓    時間: 2015-4-15 14:14
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-15 14:29 編輯 ' r% ^' `- p0 u; u! e

! L# @# q. Q! C) H0 g' W講句直接一點的" r0 w9 F" C1 d0 J9 O' I8 x

+ V, ^4 S: ~3 X# e2 x. b' |% h假使沒被錢逼著跑/ G9 R8 J( Z  ]) v( `
: }5 J. W( N' ^5 W  \; \, r

1 Y0 G6 v4 |! a  [誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？
3 A( j$ Q% v7 W( ?1 a) c8 [* {: y當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一; j7 p- \. `+ g* n- P7 R, Q- ~. S
隨便賣都大賺，但是回歸到人性面; I! p  B+ u+ w7 p# M" Z+ ^
4 G+ b( C  [7 [) }$ @! b6 H
: z0 s1 ?8 k  M5 o
有誰願意少賺？有誰？
, e7 T+ Q# U# v一折等於少賺一兩百萬耶！！
8 m! o# D7 {, G0 ~8 m/ g8 E
9 E9 o; @: ?$ b9 V
  F! H. j5 ]; B太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。
: u/ S. u2 ^" }' P% H2 ?別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！
7 T5 y( n# p) n" Y. m( u6 X# ~2 u8 _+ B0 N$ I

- l1 p0 s# m) K% P2 t# W另外買方方面5 s0 Y1 t1 u' T" `: Z
看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。2 A6 f/ o/ V6 y* w; h- Z+ d
房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。# B) ?# N8 F' I$ j/ v* z
尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。
作者: yjrong413    時間: 2015-4-15 16:30
YAO 發表於 2015-4-12 23:40 ' O3 C$ g" Q) q& i6 @
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
& R7 V+ ~" q3 a7 w* ]5 f結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
- G, Z+ `. f, ]@@!!#$ ...

3 a. j0 `6 J; D1 X. ?) {呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
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作者: YAO    時間: 2015-4-15 17:02
yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30   A$ \% `; D1 f2 E2 r: @' k4 c
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
/ F2 Y2 G7 a9 Y0 r1 c/ Z" ^
8 j- E) O/ M4 u. A ...
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他們家的商品 有什麼特別嗎 ??
作者: 米老鼠    時間: 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-15 18:30
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-16 13:08 編輯 ) [& z4 D5 a' K
米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20) `4 j' r  n( d. J5 E  v
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價

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如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會
$ f" E; g. M: z不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點
' ~5 Z: R6 G- i$ }+ j+ V0 l5 r後續也是漲～+ u: o$ A/ e  ?! ~
算是個人的運氣不錯～& ?) s5 m; r& h

( ~/ j$ _* Q3 h1 z+ @歷史數據值得借鏡…
: u8 t- g& A* A, z0 Y不過未來怎麼走？
! y( N2 A1 f' t0 J1 l: V0 U7 A  [; z每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～
+ s8 ^9 m& S% D0 L8 w! G0 h0 S" t* d2 m( t; K3 i1 h
我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..
( l' B  ^0 [$ d  `: g& d  g8 F北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜
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4 E, y) t' x! I1 n( U5 B  D當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋' E* h2 K& N7 _) s; s
其他地方個人還找不到更適合我一家子的～
1 C2 @6 U) M. e" A9 |) E
9 A- @7 E( q; i% S9 M- w4 a& P
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-16 20:57
北大的房價真的太高了& b9 z0 i* M$ ~# s' b% n
$ Y. X. x. C  ?( q
不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜
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$ |2 }. o0 |; o, }- V' Y- H0 G9 U/ j2 i# e* W5 I1 s
如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮
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畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣0 v! A: i# r6 u% v6 a# m

( ?5 f* K$ P. L$ W2 E
. b1 H1 @/ v7 ]( x: v
作者: 指北針    時間: 2015-4-17 11:27
別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人
作者: 雨軒    時間: 2015-4-17 14:11
月光族加靠爸族，年輕一代的未來何去何從！
作者: herolion    時間: 2015-4-18 11:34
2016藍的上房價漲  綠的上房價跌?- }; ?7 l" Y+ ]" S
這是哪門子的理論啊?' I' X' r& i7 ?. _+ g
當年啊扁上台房價有大跌嗎(天災請排除)?
3 e% i) f% m8 u. l, p  a8 E2 Y. P! @1 ]不要再有這種藍綠迷思了
! R- _+ \: q8 f9 U7 V" t" n0 X藍的不提了
( i* g1 @) j8 y+ A" @& n' ?綠的在野時喊要內閣制  現在穩操勝券了  小英反對修憲改體制了( [6 m1 K" p% }/ `4 M5 Q
絕對的權力使人絕對的腐化. ^. D3 F6 R) ?, `4 ^; \
別再陷入藍綠迷思了
: t5 R4 j, c' Y9 q! a' f. B) k$ g說道這我反而比較喜歡白目的市長
作者: Dora貓    時間: 2015-4-18 21:02
房地產走勢
1 o  E7 a/ u3 h
- b: B# B# P4 b! g) U- J+ v要跌先把通膨給縮回來
0 ~. [( n0 F' w/ u7 y4 Z# f
, P* E) y- \  ^不然房價能跌多少？
) E% t: A) E/ E' B1 j/ L
# b0 d0 l% s3 t+ R' l& O# w) P4 X+ N" u  X
再講一次
/ E0 b/ Z- {' W, q
: b+ n% l; z! |2 m! {, P0 i) e+ s7 f! S
以前風呂三房可能才三四百萬帶車位，自備款０，還送頭期款。
) e$ C0 e8 n8 B
- k9 S! G6 G) w& ^+ f現在買個耕讀園套房，也是三四百，自備款至少要一百五以上！
, }9 a; {( _/ H: r- O" k, s3 t% K& h7 O+ l1 \
7 \0 K' _+ R. E; A; X: G2 o
現在各國都在玩ＱＥ，你印５００我印１０００，還在傻呼呼的聽名嘴講會跌打幾折？# U4 x9 Y9 e& M$ d6 f

. f7 l2 w; z. F當這波買氣衝起來後，要再找到好物件就只能碰運氣，不然就是加價再加價買。' e/ e# `% V$ F) o) L4 W$ e$ p9 n9 X) R

6 B* b4 o7 N. X- f- e6 x
1 e( I& {# [4 s! B* V當然我是個仲介，話聽聽就好，但是這是實話，肺腑之言，血淋淋的案例一再上演。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 12:07
Dora貓 發表於 2015-4-18 21:02
5 O# C( j3 ]; O& E% ^房地產走勢
( P5 H5 ?+ l3 {: r. ?/ \" D( l3 t7 `3 G  ]
要跌先把通膨給縮回來

) w5 S2 W* B: E  c, `現在看起來好像不是這樣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 12:49
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 12:51 編輯 / F! b4 i4 L0 g! |
三代同堂 發表於 2015-9-3 12:07
8 ^% M* X- B7 H& D5 j4 p現在看起來好像不是這樣
5 s5 w- }$ J7 A+ o/ v

% d; a. }: |- M) P: |: C目前每天打開東森 大概就可以聽到SWAY在那邊大喊房價要大跌如何如何!!!0 i4 w( Z* a) N& S) {7 K6 L9 A( z. @
: t4 @2 r) A  a3 C$ m& k) A

, `6 X! @8 L, x6 c8 E每天耳濡目染的,快被洗腦成功!!
; Q& B' w9 d( R9 [3 u3 p- @  h8 m6 b+ X
現在看起來,政府目前對房地產的態度還是一樣 % g2 v8 u! G+ f4 R& ^; a

  [, p# m3 @( ?/ a; m導致很多本來要買的人,都停滯不前! % |. ^6 l7 G; a/ S" o6 U/ \
+ n. ?# t/ s) l! w2 J
買氣急凍,最直接的反應就是房仲,
* p7 F1 _5 l8 J# }! A6 ]5 w- z: n, C. x, }  ]
雙北一家房仲店,七八個房仲加起來可能一個月才成交一兩間,: A& \) k0 f5 f$ d

3 g$ f1 p( n; ~0 Z1 Z# N* ^  J: N多數打秋風喝西北風!!5 `. x4 j5 d; J  J7 N6 i

# Y! j; v! I& W3 y; _! k# Q5 r2 x2 b9 h9 Q# }  y& B
持續下去- E5 [$ q4 s* o2 I: @
大概過完鬼月,後兩個月左右,應該就會有很大的收店潮% x: _8 P$ m2 N+ P) Z

  B  C# @) i+ E. g  v0 a/ B$ o% y1 i) U0 q" H- s/ q
分水嶺就是看政府甚麼時候會調整目前的態度?!
, L/ n, S% C9 w* R- n" g, {) u# o5 `8 O) s
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 13:11
時機時機啦~
% n3 V8 D- G# h* N& x- }0 ^; B掌握的好三宅一生~: `! M% Q4 y# I  M) B
掌握不好三代同堂~
作者: CJYANG    時間: 2015-9-3 18:05
聽到身邊還沒房的朋友,同事,現在好多人的確都在戒急用忍, 想買房,但總覺得房價還會跌. 照目前房市的氛圍, 的確是在緩步下跌, 但其實我個人看到的是,很多人想買房,但都在等, 也就是說, 買房還是人人想要的,最後終究大家還是要買房, 除非已經抱定一輩子租房, 否則房市長期來看, 需求還是往上. 所以,問題來了,那要忍多久? 可以忍5年嗎? 或者更久10年? 姑且不論房價上漲, 隨著年紀愈大, 房屋貸款的條件其實也愈來愈不利. 只要房屋是商品, 在市場可買賣, 且是人人希望擁有的商品, 那麼這樣的商品長期來看是不可能到崩盤的地步.
; e% @. F9 e# y. _8 H  R4 Y
( @0 n' A; s5 p+ {雖然說以後雙北處處是捷運, 更因為是如此, 商品更不可以挑在在離捷運很遠或沒捷運的地方. 這樣的商品沒人買, 價格可想而知, 即使如很多人所期待的,打對折, 你我會想要去買這樣的商品嗎? 我想大部分的人都不會. 所以最終還是離不開人性需求, 機能, 交通與環境.   
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 19:57
jojoyaro 發表於 2015-9-3 13:11 . o$ e! W9 X0 a7 Y( |- P- R
時機時機啦~
" i4 S1 C* O0 N掌握的好三宅一生~
8 w: n' m' T8 V6 Z4 G9 `* [/ f掌握不好三代同堂~

+ Z' `# D/ ]: R1 j8 V" Y現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 22:13
三代同堂 發表於 2015-9-3 19:57
% Y5 _9 u4 Q! h2 Q" ~  p現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
+ S1 J/ _9 A3 l: u
能夠三代同堂是福分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:28
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:34 編輯 0 O* G2 `( t$ d+ a1 w2 X
; l- k5 ?+ m2 p% L' V, H& [
當然三代同堂跟三宅一生都有分有福分跟不得已的～端看自己如何定義～只要是坪數夠大不嫌擠，感情夠好就很好～9 e" f6 M) R5 x0 N3 S

, a+ \% O4 R' m% {# F6 u
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 22:53
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 22:54 編輯
6 z3 k9 ~, _0 ^" Q; f$ `- n/ S8 W- Y/ |
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！9 x9 D2 b3 N! ~1 u0 u
- e! `$ s* Q% M0 F
買房：戒 急 用 忍。" l5 i; {% s7 ^/ l$ a

+ p+ U" K1 T: d* D7 A- @看房：勇 往 直前。
3 X/ r! M& j( ?- S$ b3 P7 g" p( k% s2 o0 T: |7 @( `1 q
房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？7 t; ?+ M/ s& E1 m2 r
9 B  l* v5 c- b- j
沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。. l* y5 q. N1 W+ I+ G- N9 }

. _: i: R+ z- _) M! r沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。$ B4 |3 M5 L2 c; o- `' R

  h; u) m, K3 x5 o8 D. Z沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
5 w% \/ M8 n$ F" W- o, i2 [7 z! J3 R( y" j7 k4 z
為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！# x& b. m% T  }, h  e

$ d+ @8 b9 S# D% s等等吧。等個一年不行嗎？
# S  t1 O, W4 Q# K; _0 c. a! E$ t+ {0 O; i; X1 q1 ~+ r5 z4 r5 U
為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？
( J: M! n: s' i# B1 _4 t  W
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 00:50
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 01:51 編輯 ' O9 h6 E+ D2 n! W% ~4 U
" {  d4 T8 v& r' s
我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人1 V9 j1 M8 y2 D" H
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...& R% W: }) d6 E! [- O
好像擔心人家跟他搶一樣..., v6 v! u1 t4 `  H
- y8 w2 n: L! z* y( U
其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
& H+ s. h$ \' B6 x9 w! k價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
  @+ x/ D5 \( p# a% m上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
# [) `% z4 ^# c0 `/ U. ]" A否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...$ H1 \8 j. C4 v6 C2 M

7 j/ l. V6 q1 R/ q( Y1 ]( Y3 g7 D倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些* b2 o) q: T$ f1 C
促進生育率也不錯~
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 15:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 22:01 編輯
# d* X2 N% P  o: p1 n; d
三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
8 H1 y0 N- P) d/ W  m$ ?房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

2 {( ?- c+ Q" r: G5 z3 D7 o2 v. d- C, t2 U; e# @( `
更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
* L5 Q: X2 t! l0 K% y+ p. E作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊4 a/ m: F7 b% f) r
便宜的隨便賣一賣不就得了～6 \2 ~9 a9 Y$ `( u  m0 F3 x( @0 Z
最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看1 `. l4 e* {% W6 [

" ]0 h( R0 \/ c如果不行的話…其他的都多說的～XD/ d4 S: ^9 w) [4 a7 Q+ J, X. \
但可以的話，真是年輕人的福音~
( ^% |1 ~3 M: M$ O
" g4 V5 Q$ I4 `! p; a0 e$ p+ m! ]; e; U# S這種說是預期有點牽強，主要還是建設…
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 17:53
旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53 $ C" [) t  \8 K( z5 i# y& p
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
7 ~) r/ S' k+ d) f; n/ J* Q2 k) ~) A% ]5 {! l  b! n6 g# q# M
買房：戒 急 用 忍。
' ]5 A  S: K" f9 V, J: k
等一年能改變什麼
* H8 z' ?0 [2 B
. I1 b. I9 B8 G* w/ N5 A# U等一年就能買嗎% J. S9 W) J, O" e7 e( h

6 X: `. S3 J/ W" A/ d2 g為什麼不是等10年4 C7 I" m* p' F  b2 l
4 D# Q+ Z: z) E0 f' q3 Z
你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎
作者: yljimmy    時間: 2015-9-5 19:29
本文章最後由 yljimmy 於 2015-9-5 21:10 編輯
; X: F# w0 J$ }( T7 |6 Z/ C6 y
; L5 y- g1 w, v$ w如果房子要當投資標的來看的話
, j" o- h6 C3 d$ b4 D- m就不該只看房子的漲跌
/ Y7 i/ c7 P0 W* G; B( @9 s必須將房子與其他投資標的一起看) D% o3 D4 d& o
' @# _- f1 D- d2 @  ~& ^; A
清楚自己的投資風險喜好嗎 ?8 r# M% ?9 W0 D" X* x/ ?, s: b
可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
1 Q- T1 _4 g2 \' d; d. e2 f不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
2 P/ }! w0 |: n* L3 `也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?, Q8 ^- Y$ _' w# h

% ~) I" M0 V! c* G- U4 P這種事過去也不是沒有過/ u5 E' S- J# i; `; `+ X
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
3 w8 B, @; ], U) B$ D( f但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
" B3 R& a# h4 C! w  a+ m( A% y3 a% a
* _" l( f9 ^6 V' A+ G# v/ n所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
. B! u% i$ B" S8 M如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。/ c3 K1 G% @4 E9 O8 K

7 G6 o  `, T2 u$ C這邏輯彷彿表示不能不看好房市。& ?* M7 Z. w& g% Q

" F( N- S0 E+ K: f' r/ H等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。9 f- x9 \! Q. v" j1 ~
' [/ b  V! _) x
現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。/ P& E1 X, |% L# Y
- e( t( e" f3 n7 p# W- w# P
咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
7 x8 ?3 n; O9 t8 l1 P9 D- X& G# A# z4 I1 k8 P$ B
而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。5 F0 M/ t6 N8 K( H5 \

6 t0 m+ K' i7 s, f多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
9 S; b9 x( h, j, C0 |+ H" W% b$ I$ b( U% ^
現在成交量縮，房仲門可羅雀。
! s4 g" \1 r8 [* [  ]
/ z1 N! g" I8 ^$ `) T2 a; E% p+ R尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？
5 N' k8 s( B+ q: l( x$ |$ T3 f- ^: C* Z) i3 z
一定都是先觀察看看，才對的。' J0 X# w& j0 u$ j/ h. ~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 23:12
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
( g0 e4 d( t8 D8 a最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
5 N! Y' z2 M& ?* k# k" `2 F  p5 j/ }. `3 E- u# p
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...
; b" E1 d- e, F; `' }
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！* l  y: S6 W1 I/ I# `3 i# X6 }6 T

5 \7 t8 ^" Y4 A$ w, E: i: V: M# g: A/ z

4 F7 K, Q* l4 ?: b/ y( z' `1 n  \我依照大大的看法推演下去5 f. A# [& m1 i- K% x/ n# X

( k0 b! Y# W1 L會出現兩種情況
0 c) U# J( ^: d8 g1 g8 Q8 F+ `2 X% Z5 M4 p7 i3 [  ?  ]3 l4 Y
1.房價往上，越來越買不起
; v6 I% K8 r$ i+ F; d( ?  ?
4 i. C. d9 b3 D& y2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房( q' a; h) i6 a/ o9 j3 h: {# i
' h% y- S* B1 m. {$ }) x
7 f" P& I- K/ A) L# m
我想這就是我的答案
0 x1 {9 _/ Z7 T4 u' j9 D
- e7 N( _9 r- o4 J: ^. h如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年
/ u! }+ ^* O8 O: f+ L  V) H& A/ x% T( l3 f5 J& q
房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買$ W6 y' E3 ]. p

* f0 S2 q- T. c8 G
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 23:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-6 13:33 編輯
+ H( p$ p2 w) [5 ~# C# l+ z
7 ^8 E( I3 c/ `- I1 r2 w房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
6 ^0 n1 M! n, M) h1 Y2 a看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
  \- C! m2 G) K( u4 x( {5 z, w看壞整體房市是一回事...5 `. U! z' i+ ?3 h! G
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~# V. N, w5 h+ j- _- V

) i0 o  r0 J, c! {2 P# n1 h( S0 w我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
% s  j, K* M4 A7 c& K低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~6 o$ `, t1 ~& b( d( {
不然換個區域去看,也許比較能如願....6 j" M2 P! N4 p8 k' W
個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
: a, [3 t5 A' z/ N& c5 w給北大特區多增加些人口紅利~# J- {  K& h6 ~2 ~7 z
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~; s2 ]" Y& J* s
出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧6 ~! s+ {. A# ~, F2 l
不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～/ s+ \* i& y3 m: X. {3 m" A0 p- S/ a

1 w+ q' p: v" C' f
) u6 P) D. `( Y& c) U8 e  n2 `
; Z/ \6 [+ y1 N6 a; F" `: q' c新聞節錄
0 S# i- k. V3 {/ D儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。
9 ]- Y* t2 ?/ c" d- X0 {8 A& A7 g. D" `9 e$ o2 Y  G
他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。
3 e3 O' ]( F5 o, p2 r# T
5 F( h) v, k2 d至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-6 10:30
jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41 , d% A. h/ \9 }* ^' v: J" d( N
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳* y) V2 B. E8 I# B; l2 X: J4 d
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
# n/ m4 X0 ?* _/ o看壞整體 ...
8 Y" U! J+ @3 j2 J9 A9 Q& ]  l1 y
拿國際館當例子9 x0 a0 X) f  w5 i: t0 G6 B. q

1 f+ _: ^1 v4 w面中庭去年年底成交34
8 w; \* z, q4 ?/ W7 z* M: n1 I# P; ~4 L# |% J' u8 o& {4 R
今年大約五六月成交36
& U" A7 X' R& W( _! F: o3 }! P* u& z+ |! P* ?) o, k9 h. g/ ~# m7 y
景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-6 11:02
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30
$ B, R( N: h! i; i& x- s6 P拿國際館當例子
( [4 x. R3 ?3 M, t. z# @5 @4 E4 l
  |$ C( `) b  W4 p# i面中庭去年年底成交34

; W9 Y. G( e6 _( |. O7 C但是天花板的效應也會越來越明顯！0 Z7 u1 n2 Q/ w, s9 U! G2 O7 }
) \5 S6 e! _% N6 j2 ?

/ d# F- V% S. V& I以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞
, L/ T: V" H: k2 e  e. t1 `0 i8 V! `6 W! f/ r. I7 T
後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功
: d, \' v3 c2 Y! `8 V! |! N4 F# U3 K8 s6 |/ q- c/ C. ^5 I( B) M
所以漲到現在這個地步
8 V! F: _% f6 d) S; F$ n+ Q6 O- |
但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽
* R/ h3 x# D) ^% J) J# ~. S6 ?( x0 F3 w4 F1 Y
要有一定的落差! " \4 n- i7 F2 ?1 n/ [

6 Z5 }$ N# m, V8 O& X目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,+ v& V5 X9 P5 l- a4 A* f! B

: w2 ]# X  M4 I0 D- S/ I1 L7 o: c但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
6 Q8 H; g- C; U8 i# M0 @
0 M# o5 [% p( g5 g. x0 r: e勢必房地產的下滑有相當的程度! * @3 w# r2 f1 O0 W& [) B* }
" A* f& O  v9 [% }

5 ~) Y4 W: b' Y# j' p( j" a( X現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術6 a8 i5 m2 }" v1 d& t
* E" C% ~. E. o9 S# W( i

# G1 I$ M6 p1 h# @  M/ U拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!% N/ }! X" s7 K
* n- z4 V2 k( i' @1 v/ r

' P; ~6 g! a! `) W5 E
* I. e1 u* r8 C( _2 }7 l+ z1 W
0 V% s) q( \9 ~8 p( e* E3 X: P* r( u2 Z: ]5 J
7 `  |/ P& [' E0 M5 N/ k0 A5 V2 f

$ X: K/ ?9 r! p) l5 p
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-6 18:43
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12
) k. Q1 U# `/ c- T2 i1 t所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
# u% d) X& y- \2 S5 M- n
等一年是合理的時間。) S7 `2 N- m9 Q- ^; v: P
8 \- N: h! \& ^$ d
一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。* v& H8 J6 E/ D5 ]" b' A' _& w

. _4 B& B) D( w2 l( Y1 `沒說一定要買在最低點。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 19:15
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 " R3 y. i' h9 @2 t# }
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。' w5 Z, v! [2 m2 {3 H! G. p3 r1 e
0 `- ~1 d7 c3 ?$ f8 v
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

* r2 X: [! F+ z# A( R因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 19:52
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
, n% A* E! {. ?# l( ?因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
; |% ^  _5 O! y0 ?% P* k, f4 S
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
5 n0 K% x" V. A" K應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~  F' G- ]8 M/ B3 b% M" ?

- y4 {( M% r- f6 g! E如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧. ~5 [) X% f* e; J! ~2 _! Q6 J
套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 20:18
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
/ J: T% R. ?. y3 W8 x0 q. m; _從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....+ a/ p0 |& N( d
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~
, ^, h! G3 a* j# I" B$ q/ ~
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 20:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯
* g' `7 D  B! @4 b$ E
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18
# n+ a# Z2 m$ D8 F/ F不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

  `: Y1 M' q( [0 t$ H9 ]9 M* h1 {8 ?4 u/ a/ X
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
  u- z. d, H1 ^% T5 e1 j- Z6 Q還真跟房地產八竿子打不著* s( G  \6 u9 f* R+ m
真要講也只有自有宅的關係～
' t) ?" ?! F- r( l7 w3 m7 h不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲6 _" J4 t# N2 L& W) w
下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~
0 M' Z. z5 e7 {3 r9 y單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一$ A3 r! v' a/ p( G6 R8 ^% B9 ~
持平還要看貨幣價值，才能分勝負～
8 P( ]* X" d* m5 y1 ^. U, n3 K* @
0 b4 i7 c. b$ V8 f但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...7 n7 ?# b. u" c# a! w# T
也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～
: O; [( ]5 ^2 [+ v健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰) o% ~) D- `8 @. B$ y+ J: H
放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~
! d8 u/ c/ \# w: Q4 t! L
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 09:30
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯 3 ?' a9 U3 Y# k5 P
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43 % ?! k6 l3 \7 P/ u- Y7 w
等一年是合理的時間。
) r& {3 R$ y* g! ^( V' w! `3 i$ Y; g$ v1 w. D2 N# L; ~' V
一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

; }7 P0 g9 F7 Q: y4 d' W$ D; H: c9 G7 B3 b6 Z( b7 U
一年後看清楚趨勢" {0 k% |: e- v% N5 z3 u4 g2 R3 V5 y
) P/ ^; S0 ]; k; r# m1 ]
然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理
/ X2 Z* @0 Q7 |4 l7 M- \3 ~- {
" K) ^0 y' X& d: e% r9 _6 |- ^. l: D因為房地產的景氣變化最少都是十年！
9 O6 J( D8 n  r5 D5 X
  J, X: M  @* m  F就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧
) `0 |( a5 b/ D" Q
+ Z: i- g: s, Q& z! }9 Q4 c有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點? : K& p! {  ~: `, k

/ t- |7 r% Y- |* `2 Q' A' L- }6 x# X: W

( S% {1 z  W4 Q3 ?- a& L# w1 d
, \0 |4 c( b# f- E( x/ B( S; i) K6 ~  W+ D6 ]
如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手?
& i5 U8 l  L) l% b+ `0 ^0 o2 @4 Y! P2 ]3 X$ ]: I* f
今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....
$ d! x( x( x  K+ M
* Q1 p5 Y. h% v# M4 t; W! x那還要不要繼續等下去???
4 j) T& \/ }  D0 I) V+ n4 l) E- M( j) N1 U( a" I# x3 d4 ?
我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
! }9 W0 {  T- Y, \/ q" K# x2 s+ A  s# F2 x! j9 Q9 U. X
買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值! ! B0 m" x( e3 M  D3 T5 I% D
  l& t& T  k% I* c
那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!8 b$ J+ }# d8 [, W2 O0 r; K
' |& q0 q) G5 ?. Y
不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年
; P0 l: i: j* K; ^# c
) J4 _! M6 i4 _9 Y9 Q4 F4 }* s$ h5 f; H

1 p) Z& x  C. Y: i( X5 Q6 P, h0 Q. p8 ?

) ^- o! X& J- s4 n0 ~- d' r' N; g7 @% `. M- @& M3 h7 U* l6 f
$ x+ z- |+ J3 _0 [& Y$ k. q
如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?
+ n8 M8 |8 Q' w1 `, z' U1 L1 P) o/ `# x9 @" T$ v
其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，
8 P* ?" i6 g: W& U
! @& X% }' D& P$ t7 R之前房地產大漲那一波, C3 ]+ n1 l& G

' D7 D) F3 ^- q( U8 W6 t1 Q很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回" D; b# ?  R8 p2 E! p4 @3 v: u

& @1 G5 G' @: z3 ^' C3 v7 k+ b4 |

( V4 k& }2 s# N1 A# f
% t' ~7 h1 l. S9 c最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義
$ w- Q* x8 ]; ?8 ]6 l
" i: J  D3 O  _
" u0 A/ h- v8 h5 w, W$ F2 g2 D3 x( s; q, {
所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，9 F/ L3 a: [4 R8 d6 O3 X  @
6 c4 ]# i! T# m( s* s( Q, g
等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備! h1 O5 y$ }. H

7 }3 a/ L! d9 h而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了
8 L; S8 S" v  n
& c3 z1 b" L/ R: P. t7 j4 E: U) f2 s你反而買不下去！　要等十年！8 [+ ~# |8 ?0 y, l
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 19:51
jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39
& u$ I2 F  [3 C) W# U3 \7 t我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~: X$ B: ]* J+ f7 Y) n; T
還真跟房地產八竿子打不著, }0 d0 V+ C" o8 N1 l5 L' r$ T
真要講也只有自有宅的關係～
) V  I3 r/ H* t- H: v/ q
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！
作者: cynthia910    時間: 2015-9-7 20:22
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-7 21:32
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯 : a) G' j) y: p* v
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51# _4 _  H* ]# e
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

/ ]5 e9 l" N' v: _& m3 V: Z+ q
/ A" h/ l; ?3 S% c0 N基本生活權利所以也有租屋市場啊～& ~- j' ~& j0 ?, x4 }  t. h
所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的6 h9 {% w. m/ B# h
不妨給要成家立業的年輕人一些機會～3 i* V. G6 _2 i8 Y; q! G

6 a) F8 L; q4 W8 _% \比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉
2 P" z: H' j/ n! X  M然後自己又不願意照自己的理論下去賣…
: t+ E7 c, i: z  r! s% v這種人賭性就不堅強嗎？# Z$ K# u: ~$ }
是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD; }8 U5 n: n7 w; ~9 L/ f4 f
那種多重標準的感覺實在蠻假的…
' a3 t' Z& V8 Q不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了
0 V" S' o2 a, n' ~5 s: s' p2 A7 y9 F# i# G6 q  E
給你贏了，不就有人輸…  a( y7 _* ~# a* U( V8 k
這都很公平正義的9 W8 q6 ]  a+ S5 S
不參與就不輸不贏了～, u/ ?) c$ p) n% O' |
像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了
% Z$ S) c  u& n0 G# w& E" i9 D
2 L* V5 w6 m  ]- h" o* D
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 21:54
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 21:56 編輯 + q$ V7 i+ N) J0 X" B# g$ E
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
6 S. P# T8 A. y9 X  R: S0 h3 M& X& W房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...
& f, o; {) }$ M5 o

7 p7 V* b: _2 m- A; i1 h應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內
, e" k, x+ U" K2 {. o7 X. M' J4 \( N$ }
太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果!
6 F4 Q( Q4 m/ u9 ?' o
" q0 L4 g) D' v! q, v$ n# m  G4 M因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂
' x  J! m3 k# }! R9 O+ a
) R$ j% f. a+ s而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !! " `+ K$ G+ S7 ?. \2 e3 C

) j  H$ m7 V9 ^1 o1 |9 r8 j
) b  a1 c! j. v* m% F6 V# B& M' K1 M; y. W

2 P" X" f9 M1 S! W, I  P
& P. [% N) q* ]+ n. H  E5 z
8 m- J8 G) J% ?( `1 G* @2 m) Y我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語+ M" C: ~5 ^$ t

" i% @4 \* j. V+ h4 I. Z0 q1 U. ]當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..
) D" y  s7 }* n
( |$ J1 V) x, _, G  r0 Q他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊! ; R6 Q) d3 w/ c* }

- {, b. \$ y- f9 s# b: U
0 X& Z& I( v5 i有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!
, D: K  E0 ?0 K! E
" e: i( i' r% j& y$ E* \' W0 S- Z; {4 a$ ~  q  m; p: {
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 22:43
本文章最後由 三代同堂 於 2015-9-7 22:44 編輯 + _% \% B& m# G. b

4 k; z3 P8 P0 I  c1 G  ?同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
3 ~7 p4 {- @5 e租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-8 16:11
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 16:17 編輯
: w+ V) V9 s2 q' _1 ?1 ]/ f
三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43 1 Y" Y2 q7 x1 u( ?( K% q. W" u8 w
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：* G( }! i8 b6 w3 H) x# l: d8 ~
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...
" P  F* s! K0 h' l; `0 W) @

- v0 j' B2 p% k3 b2 M! d- H- y機制本來就出現問題!
- G4 L( D/ B; e9 S# L4 H. m
2 L, a7 f+ E9 u正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!' R! j% A, f- }: E; F: }% i

% Z, I4 F' i: X% D* u. [% e8 U: w然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價5 n4 j/ d0 c; a0 v

  s' Z4 m0 P( [  @4 J* _8 U8 o然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅! # A. n) o0 p/ L

8 W) V3 U0 r9 M# F3 x端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!
+ O) Z$ Y9 ^* m4 J- ?$ @: D2 e2 w0 m5 s" R# [0 m9 }0 H( \
台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!, D9 C! X+ n# G. ?

+ J3 r( v/ i/ {8 T. m" f! o! G, X5 n. v( U* q5 R% x1 {. j% K) t, X4 J# y
現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!
7 F* K% w- g- Y+ o1 G
8 {& n  A, k4 j* N' T4 |8 z; ~7 Q! u只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題1 S% @1 P5 W, X7 ^/ m8 s
, G% m+ R$ r  c% o8 U3 c

/ z2 t& i9 x+ i最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設% D7 J: L' n( j  B+ }4 L
  C2 Y, O4 N( c) ~$ v% Z
但是要壓穩價格,/ Q0 G1 ^3 P1 b8 [
" L+ n1 u: j7 d/ Q
政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽
8 D! |4 X' P. p/ d6 W
, E9 Q, c: b' {' p8 z1 Q& u建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票! + g' r. Z+ r2 Z- F! r: |/ `4 E7 t: I
2 i7 k/ b: i# m9 _
只有政府撈錢!5 _1 Q0 R; w. V* |- q5 C) S

5 }7 n7 j) ^5 q; J7 |9 [; D8 X
9 x( b8 b# K" j1 B6 U! @
+ `  J4 w' f% p3 C9 d" `/ \- W/ s8 Y+ s& |8 Z2 F
作者: dfman507    時間: 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理9 w* n* h' w6 v& }6 X0 X# v5 l. H
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-9 16:25
dfman507 發表於 2015-9-9 09:14
5 B$ Y+ y1 ]. u! ]( A) {  R; X# }這篇文章好像也不無道理6 K% B3 w) Z7 E! U/ {* |6 e1 o
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
: s: b: B9 u$ O: ~; E
我不建議年輕人太早買房!1 j+ U$ _/ O7 X) w
4 e: a0 P7 J  A8 f5 {3 Z  D) ]
這裡講的是30歲以前的年輕人! Z" C: A- \, E! c

: P  z4 C* r2 |# h- q- c6 ~1 x% S/ C2 ?+ K, v$ }' q
原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要
5 n. L: C8 b! R: F1 M( [+ }
2 `! w' J$ R& L6 a4 |) ?4 }# F- Z% C3 x
那就是找到自己的事業,$ K( D) r) k6 D
. m/ }5 \! q* O7 ^
如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,
/ x: J* U& c+ b" k. L
" T- G" X/ Z) O5 S. `0 v! ^% }那就完蛋了!% E+ Z) Y( `+ E( T! [. S

4 Z* h, f1 S1 Z' y# z. a% F; F
/ k% l2 M0 Z0 d& g' I趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖! V  N7 H  ]; i" u
7 M' j4 y" z, M
作者: 以利亞    時間: 2015-9-9 22:06
本文章最後由 以利亞 於 2015-9-9 22:08 編輯 2 X/ P, i7 T3 J% S
. a7 Q( j' c. s
以下的新聞供参考囉！
$ W0 O8 w' \& f+ @0 g# ^4 j) d
1 R, z, K; m- j) H, x$ h2 I* D. {: B+ `
學者：聰明人不會現在買房  I: _% T/ }/ ^- |% \  Y
作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50
! h3 ]  N1 U# a  W+ `/ y
- |% R6 L) r/ \( o中國時報【王玉樹╱台北報導】/ N0 u& y+ C: ?+ f
! S. O9 {5 j7 |# O! t: ?7 F$ y
薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。9 u3 L% h( Y) j7 y
- K9 R! ?/ p7 c1 Q9 V; u* {
永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。
# {! R. h' I  w: b' \: h9 t3 ~! C4 j+ t$ c( h/ @/ L
以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。
$ U  d) g1 a$ T# R& I' }; N+ C3 W- L" t5 B+ q) X
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。4 \  X( N6 f9 Z! N  Z( x' B# ?

3 W7 `2 n: c3 O7 O: X: w+ @「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。1 P# ^3 f8 }1 r: w' d7 ]& d

* o6 w' W% O/ a6 L* X' N+ g& }+ s
作者: mattchiu    時間: 2015-9-9 23:09
名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?
作者: David    時間: 2015-9-9 23:28
教授如果那麼準.早發了
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 07:16
那些說房價會跌的,都是同一套論調9 I- m# t' b7 m1 Z
2 d6 O* V8 \  F' b3 z& e+ Z2 W0 u* d
兩三年內跌幾成!
$ B+ @" ~$ ?8 F* {4 ^% l, C* n3 L5 B! @
讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!3 Q3 r$ b6 d2 ?# O- Z1 o

+ w# |; u! k$ y9 H
2 D/ z. f6 a4 e- x2 b其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準! 2 \# r2 L5 h( o5 h9 t
5 g: F/ K: D; B0 ^
而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久
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建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 23:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-11 07:46 編輯
6 ]+ ^$ n$ }: \5 n
% ^' O' V/ d" `0 L; e" [: D- b先求穩再求好~
) }+ w) S7 q* l  J( L5 I' K30歲買40歲換,差不多剛剛好4 o' S; u1 T1 s/ R6 a4 J! B( y
一步登天比較難....
- @3 m, I; F" x7 s% z& A2 k% A0 N
* w: g$ ^% J. v有人總是想房子是生活基本權利外0 W7 ?7 f6 L/ |: L
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....& o* m) V6 e" C. P( e1 y2 r2 O( T
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 09:37
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16 $ H+ h- T4 i) Y8 d4 ]5 h+ T$ G- v
先求穩再求好~
# S6 S1 X9 E  _& F  g( Y: n; [30歲買40歲換,差不多剛剛好
2 d: A) }' r2 T! B4 F: i* S2 G5 p一步登天比較難....

7 {9 a9 c  k; ^) E& _現在這年代好難
6 I! x3 R) Y, }4 f* c, C/ P7 O. ^
( E. C0 F: U: D& B/ ~5 v- O, h+ u8 c% G" O4 w
30歲買,緊跟著小朋友出生7 g: F( g, c/ y! v1 h* m# `4 @
* A; L" m: K7 Y
一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加" A2 r# }# T* _
# r& m2 S* ^5 Q8 W& P# n8 N
0 P+ W4 n; C  m8 h1 f$ h
等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,# O# F  Z( X: l; ]) N6 w2 Z
+ X7 m3 d* |: f- _2 p
有待努力* n0 P# |8 ~2 e( s

. V' i& U8 ^- ~' d
+ R+ o& k8 e! g4 V3 S
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-11 10:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯 9 u6 @0 [' y2 u2 R! S8 c
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
& C7 q& A# d) T1 C8 R4 p現在這年代好難

9 G. W" P! w; l0 o/ V$ @+ I# _5 \' P6 T+ R' m& ?8 H
所以我把求有改成求穩..
0 F* L3 x% r$ j& D( P6 h. ~0 ?即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
) g) f0 t6 }1 o' s+ p2 m- ?* K這點也看個人是否滿足, Y4 ?, T6 Y5 z& z0 L

4 X: b! p+ O6 q' P主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
' P/ R2 v- f2 x' v! V) w4 M相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
作者: bengogo    時間: 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？) ~' o  ]+ z. W: n/ c, l/ P# w
房價是不是有機會落在合理價位呢？
! t* p) \- K, T" o& I# i
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 16:04
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯
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bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 . m2 x' R4 Y0 g2 M- u+ W  a# r
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？, i1 s2 c& E. s9 R- }
房價是不是有機會落在合理 ...
. u' }1 g3 p! u+ d

( o& Q' Q. r% R0 G) R- q- A, D" M會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
: _) {3 L: |/ F' [其實,稅是最好用的
$ `9 b! p! ]- h  i$ x( g* f交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方/ V9 O' M- j& ?% }3 c
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
9 H8 k/ L0 K; \- h) r* `持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方9 b( T$ g  M8 f* |+ I
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠  e  A" \* x( ]6 W1 ^
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
( ^$ ?9 ^0 d/ F# a. |/ P地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)
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作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-17 21:26
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
) g: o# C' ~4 C9 v如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
* T3 B4 h5 R& ?* [! r房價是不是有機會落在合理 ...

3 |- Z2 y" K# G- l不會!
% E) \9 V. K' P6 @$ x9 |! a! O- L3 K3 d
請參考之前國宅的買賣,投資客的作法  i# l; z; I1 Y- b- |

: X' `7 E& {, p9 a0 }  f只要有錢賺,投資客就能夠套利出來
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作者: synchris    時間: 2015-9-17 21:44
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
. X: f9 f2 T, k! ~7 x9 X1 @) M) {會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
. e! }" V" U/ F) ?0 z: q% U其實, ...

+ n1 J1 H7 E2 I) m沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
7 Z) H' h! l" t2 h4 W, _) d
( [: m8 `: r# L! p7 A. Y; d* C2 I不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 22:10
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯
. `4 i! e" M; K9 ~% S( U
synchris 發表於 2015-9-17 21:44 7 k+ w) S# \+ c- I( U
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

2 Y# g" B5 ?" H3 v& J
& Q8 ]/ I3 Q. w9 ^' C0 a; F1 ~0 V貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.; _& T" J* p+ t
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
& C3 R, H3 r* U( f0 z( ~0 V2 }. e但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入



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