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標題: 房地產的走勢想法 [列印本頁]
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-11 22:30
標題: 房地產的走勢想法
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬2 R# A% ~1 o& ?2 \. c" f

' R5 k) C" }, Z' y- b7 z$ T然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人  Z7 `( w6 Y( `# o

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' V- H5 o& C% d但是訪價中,* X& c8 z! Y0 Q: v$ x# n! h% K1 Y
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
8 W: _$ n5 b: V& v; Z- T! N; W林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭2 P4 I( X8 n6 J

3 ]: u) A+ t  y土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯1 u  g, l6 f$ u: e! v9 J+ V
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡" T) s9 s. t$ L6 e) c

" j6 R& B% h8 e8 K8 B1 u: J新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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講了這一堆,現在才開始講主題!
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" U4 [( U8 H% Q1 k& {2 c房地產的方向在哪裡!
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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/ A  Y2 g' O9 i: _新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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3 l0 p5 M% i. x房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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1 {6 [$ m. f0 F. Y3 q# Q( ^但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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5 N% p2 D9 {; Z* T+ k( f/ E7 N舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群' q( @5 L' a' p
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這犯了兩個迷思0 S( V3 P% }% X( f; x8 f
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1地段
7 {; W; a; t8 x3 B2 O1 I. a       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
5 q5 _0 k9 N; _( g$ B       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
2 ?- W' \$ T& f& m; G+ D       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,. O* B0 |! h" a: H% i
       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率1 R1 A" `4 s0 q
       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本) r! S$ a9 b! a
       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
& j3 h* Z) B0 h1 L6 k       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
+ z4 J& m6 x! l) q3 {0 Y       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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, R* h9 g1 p$ D* \政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
+ c. J) _% L  S我認為最終政府會找到一個最好的解答
7 f9 i% X  B8 b- s0 b9 o擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案# c  ~. L( b- }2 p  j. n
(但是北大還離及格有一段距離)
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& i2 d5 w# d. I7 C其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體1 D) K' I  C3 w6 \3 J4 f' r5 i
只是很基本的條件* n* r3 _( q* r# s" O. C9 m% Z
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
6 \% m/ l5 \- m( H: h# [願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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6 ~7 F1 a* Z7 |  h8 j2 I而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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那政府哪還需要擔心房價全面失控? , t. c3 W% ?) Z5 [* D# Z8 r
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?! C" N' d% x( O; ]8 X' ~( T- p
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? * C2 b; e% J- H6 o  r; w( B. T

8 S  Z1 u& k& a0 {# `你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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9 y( o5 r9 E/ o/ _! }, ^; V如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設7 C! E' A! H1 V4 ?
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 00:03
本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯 2 K3 R5 m% r. D: c8 t+ s
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想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 11:37
幾年前我跟樓主一樣…7 [1 t/ O' r- B! j; J4 q3 e! |
陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
+ E1 B) J6 w. _1 X& Y3 L, D; }/ p再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
8 g/ V  V6 t5 b) x  @讓家裡人也可以過來住住～
作者: Dora貓    時間: 2015-4-12 14:08
買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。; j. p1 t* o7 O, e8 U( B7 e3 z
等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。6 }' b1 n$ r& J" i

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作者: 旅行的人    時間: 2015-4-12 18:18
三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03 4 f) l2 D* V; i" w0 ]7 _' t8 C
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

$ @4 g1 E3 O% j! b2 K, }您說得真對。
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現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。
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作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 19:07
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯 , H: \+ M! r, y. |1 i+ K
+ U4 F1 b( o/ M& |: _; K, Y0 A
可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～! H& W% v) j9 A- P6 f
住得舒適應該是最重要了7 n* n8 c! [( M* U
在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人) L% x) r+ m. I3 I
版大的想法很不錯
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倒是一些說一定漲或一定跌的....8 l) ]9 `$ u: n/ g- K+ g- T
看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
4 b, s' x2 k0 f4 _) @, \# L0 r4 q早就不知道賺到哪邊去了～: n: Y: X* H7 h
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-12 22:01
一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考' P% S0 L: g9 w' u
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無可厚非( ^- z0 ]: A' t2 n8 o
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但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,
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最後是會回歸居住的本質去推行
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! G0 ?: W! g. T5 D6 |0 U- S讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快& q8 A' ~; F) f+ a
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 22:26
[attach]362568[/attach]
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作者: YAO    時間: 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買1 j0 \, w& e! L6 R( o" R& P- w: V
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!3 O7 L# ~' K$ X/ |+ T3 X% m
@@!!#$$@%$&
作者: 文兒    時間: 2015-4-13 08:08
房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........( i' z% y9 z' P# D" K. c1 T
" }% E, I! e4 m6 }" E3 A, X- J
房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3$ u1 h0 t: @7 ?0 z* s/ B+ a  V

9 T  \4 u5 F& D" V1 S& T4 n為何不去住台南^^
, C) y. x" m) d6 K7 n3 e
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-13 09:17
YAO 發表於 2015-4-12 23:40
( Z4 I7 H) _4 p6 [. b3 }2 B) n. @我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買5 G& I' Y0 _  K# F/ V- s' ?
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
4 T1 }% f, k$ ?+ }@@!!#$ ...

' e1 w" y! {9 _& n0 x! ^好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
( n. Y: m& d# I' j) ?, P/ D3 Z( |* E- ]
2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。5 ?: L6 G: B+ {2 K, ?, V. p

# H, i: ~+ m3 @) F' R0 e( Q$ s" p& \
【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成- D0 |% o! N- W% @7 q- o# z5 e$ y
【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。
" B6 W! [; c% @2 m3 s4 J
4 E: R$ u0 y7 X& N& J9 Z7 _8 S烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。
3 G5 J: [3 t; m6 [0 h" y6 B/ n7 _9 o* n3 p& B0 ^6 E' r
若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了.
) M$ J  Z9 e; a' c8 Q3 X
, T0 k; Y1 V  [' [+ O0 ~. J+ e+ L; i/ P
作者: 無竹令人俗    時間: 2015-4-13 15:43
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？* ?0 v, S8 o5 G9 }2 [
一昧的打房極有可能，造成反效果。$ f. c% f7 F& E) j! T. n' t
當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？  i9 b9 T6 E  p3 m. R  N! h- K
當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？
5 l4 J- C. x2 L* \! L6 ~  r8 Z, U. S$ F* b
經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？
# Y/ J0 L1 J  l5 k0 t% N; p% b2 W( b- B, G% S8 k* |
所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！- ^( a+ v* S: U2 d- m
如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？: F3 M  }; ]! Y9 y4 ^' ?
如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？
) t  h& |7 F; q  t# u. e9 N& v  ?" W
我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！
8 ^0 t' Y2 l+ ~6 V5 b/ L7 \
  ~2 \! m9 }$ N9 g在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？; f% w3 P0 I9 [
0 D% ]8 R& v- q5 j
最後~~5 j: J9 m% d  w& H
希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-13 21:09
無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43 5 ]1 L( P# Y: p* [+ |
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？+ x. a6 ^0 N+ I0 a! {
一昧的打房極有可 ...

2 m# S2 G9 O, c5 s5 H! |0 w拿房地合一稅來說
8 P, \0 H  A. W" |  E) _" r) N. Z# b  i* R2 F/ z' m2 K: W$ l# W
有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅
8 u% T4 R: W5 f% |/ B* a9 I; m; g& U
讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?
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1 W. A& s' ]1 ]; t! u/ I7 M
作者: Dora貓    時間: 2015-4-15 14:14
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-15 14:29 編輯 & Y4 g0 V8 x, V  ?' z
; ~) m! {( t) d. F$ |: S: d
講句直接一點的
  W+ d2 ~* M3 m: Y4 h' r, s+ l7 \) t% t& N9 u' t
假使沒被錢逼著跑/ I7 }& w* J3 C9 ]3 U

% W! r! V4 w4 `1 |
* I) X* g" X8 o3 [. g- G1 u誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？. O( S; a/ i1 c0 L1 ^, Y
當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一  u' m/ ?' N4 D! h; p" M& }7 M
隨便賣都大賺，但是回歸到人性面- k4 D# R: m! @
& a( h" t; ], q# f- ]
( p# J: E  ?: N; H! w* z( J
有誰願意少賺？有誰？
$ r# \0 D% @2 ]: X! |8 x1 \, g一折等於少賺一兩百萬耶！！; Q( T3 E0 y6 |" J: J) h+ [: s7 P

, \. S; j  ?: d+ i
* U" x+ Y- w+ P0 \) `7 T太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。$ ^# `8 F# {( q2 V" k: a
別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！. ?1 _" t* P6 ~$ `- a
( x- W0 Q# k. ~

& `: x  |5 Q" t" F4 `+ f" u* ~另外買方方面1 J" ^9 V% [7 I6 F  S3 J
看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。* U+ I+ [' `4 T# T- L# \
房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。
% D" G0 C; E/ [尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。
作者: yjrong413    時間: 2015-4-15 16:30
YAO 發表於 2015-4-12 23:40 & @* [9 f4 O7 I
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買% V+ J+ ?" @0 u  Q% Z$ g7 H; w
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
1 f% w; |- T: Z7 E@@!!#$ ...

+ m7 y2 H9 d$ {! ^8 r% D& C5 h呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     6 d  L# ^) c# s" l' i5 l, Q

: [. [& t' j2 k' s" R7 u3 _% ~
作者: YAO    時間: 2015-4-15 17:02
yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30
' o( `) K3 w7 V! n1 V% x3 A呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
! a) }1 m' v9 B
+ b  o! Z. I" C# X1 e0 C ...
3 ]1 I' X5 [( {7 }
他們家的商品 有什麼特別嗎 ??
作者: 米老鼠    時間: 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-15 18:30
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-16 13:08 編輯
2 q; V1 w5 x3 C8 R. r% B
米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20+ U! i. B) S( U+ r
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
2 K/ t( L2 Y$ [3 z- A" z0 ?

" e* f: U4 ~1 ~: p1 ?( U如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會
, n. C* X! w5 M  u不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點( X0 U3 r; ~+ _& P3 x
後續也是漲～6 U: P1 L0 z! n* S
算是個人的運氣不錯～" e- p* |; Y8 @. K

* [/ U& B1 r* G- |  l4 u歷史數據值得借鏡…
& G) r. q5 a  l& h! l0 |不過未來怎麼走？
: C$ U& ]5 p3 e% q( c每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～
+ ]9 T8 M# S" b/ f; Y  W* j( z
+ p: M0 w4 A' o- P% x. J  ]我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..
; e9 S  }$ i% c7 F北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜- l' \. ^- t$ k9 z9 Z: F/ b
, o: _/ l  E+ A, ?$ N' ^
當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋
4 O( _( `& q" E- Y其他地方個人還找不到更適合我一家子的～+ N" j/ S# V7 @) @$ o  Y
; ?" b: Q2 B" E7 \. \
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-16 20:57
北大的房價真的太高了
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不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜- Q$ v% c9 ^1 x6 B3 k/ M' y% X% r

5 R2 I# h5 D0 g- z8 E, J+ u0 N6 e, @" l/ R$ i2 S! U
如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮2 I. _$ x: j7 E  V( }

' N6 w* M9 \% H5 j畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣
4 R3 N  r* v: a2 w" | # O. Q( Z; k, G5 k' z; B

5 j3 z% H1 R2 z- Q9 z4 Q; F7 |, S1 Q! d8 s
作者: 指北針    時間: 2015-4-17 11:27
別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人
作者: 雨軒    時間: 2015-4-17 14:11
月光族加靠爸族，年輕一代的未來何去何從！
作者: herolion    時間: 2015-4-18 11:34
2016藍的上房價漲  綠的上房價跌?
/ K8 V- K& y5 }- ^* \- ]: V5 `這是哪門子的理論啊?# b* q8 r, g$ n. K7 T
當年啊扁上台房價有大跌嗎(天災請排除)?/ x9 f+ u8 h8 `2 H
不要再有這種藍綠迷思了
4 B* u  `4 d. y" ^3 C. S藍的不提了
+ K2 m9 `$ w: Z4 [  H. V) S綠的在野時喊要內閣制  現在穩操勝券了  小英反對修憲改體制了
9 @7 W$ H2 R% ?3 a絕對的權力使人絕對的腐化
% d- K' {& {6 j% T: G# |別再陷入藍綠迷思了
+ E* m, U" n, z1 ], Z6 _說道這我反而比較喜歡白目的市長
作者: Dora貓    時間: 2015-4-18 21:02
房地產走勢  x: R! F9 B2 m- {! O# N

4 n" F+ f& E) i5 M8 E要跌先把通膨給縮回來
' c6 l+ {* V2 o- u
- ]5 [. H" l  C1 I& d不然房價能跌多少？
$ {% t8 M2 H  X! v( o3 V- w
0 q2 Y% |+ h& w( _" c5 V6 @, [! S9 ^4 k, U" Z, @
再講一次
, Z6 U3 z- y7 z# n/ }, r% N) x+ n: r: W% d$ k5 w

5 }: `) R! b2 R9 |) t以前風呂三房可能才三四百萬帶車位，自備款０，還送頭期款。
6 {( m7 J: i/ x9 ^/ e$ x7 x# `! V; [8 X2 ]
現在買個耕讀園套房，也是三四百，自備款至少要一百五以上！
" E6 S% S+ T0 Y( G1 o: x! W6 [. o2 J; D

5 Y6 r8 c6 W  _現在各國都在玩ＱＥ，你印５００我印１０００，還在傻呼呼的聽名嘴講會跌打幾折？; R' r# o7 [5 l/ Y( J+ t
5 h5 `4 \9 V+ v( l
當這波買氣衝起來後，要再找到好物件就只能碰運氣，不然就是加價再加價買。2 L4 F; I7 e0 C( O% L8 o
/ `' b0 S- d' }+ ~) W, U
9 }/ P; Z: d$ j$ g2 T: X
當然我是個仲介，話聽聽就好，但是這是實話，肺腑之言，血淋淋的案例一再上演。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 12:07
Dora貓 發表於 2015-4-18 21:02 6 G; n4 X/ x3 _; O2 x' K; o% F
房地產走勢8 p  W# W3 H3 s. T2 R. {

1 c$ m( f0 c7 L要跌先把通膨給縮回來

8 ?9 Y+ E6 n5 Y現在看起來好像不是這樣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 12:49
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 12:51 編輯   V" ]5 Z* \/ ^5 ]# Q3 G2 E
三代同堂 發表於 2015-9-3 12:07
" F1 l2 I7 s3 k2 Q& u2 m+ w4 K! y現在看起來好像不是這樣
6 G, b7 F" e; n6 {

4 P( G! w6 {6 r目前每天打開東森 大概就可以聽到SWAY在那邊大喊房價要大跌如何如何!!!
. X7 D  r- W8 J* R5 J. O& Z' y5 i
: ?7 p' Q9 [" p6 ~  l+ d1 i5 u3 p. y* H; E
每天耳濡目染的,快被洗腦成功!!) }8 M5 a; F/ b2 ?6 M

- @1 O$ W3 _8 F8 A% ?# s' {) u! ]現在看起來,政府目前對房地產的態度還是一樣
5 J8 ~/ h& ]9 s& Y- j1 C
/ K8 {" Y* d$ [導致很多本來要買的人,都停滯不前!   i+ W& H! \: [! }& p  J

: t9 j+ N% o. ^4 a買氣急凍,最直接的反應就是房仲,1 v. M$ K1 s; T1 ~

- `% T4 w* `1 }# t) e% [雙北一家房仲店,七八個房仲加起來可能一個月才成交一兩間,
, K  v2 H5 o+ _# g" V1 c6 c! L/ [) ~8 @! Z/ H! M( I) N4 t
多數打秋風喝西北風!!" o/ O% [1 n( j4 i0 t; {

* {) G6 i0 B  T3 k: T, X& ~8 i8 P# I9 E  }4 I# G
持續下去( d& u# ^1 |$ ?' M& w. _: O: L
大概過完鬼月,後兩個月左右,應該就會有很大的收店潮
  |2 B1 Y7 l7 j' A2 r1 P! K  ?: N) h5 q- ~
" p/ D1 y, k; ?6 Y" P7 ]7 ^
分水嶺就是看政府甚麼時候會調整目前的態度?!
# R/ R' K& u" s6 O5 m9 `9 [$ X, M# o) C( ^7 p
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 13:11
時機時機啦~
; @6 S; g# z1 i* z掌握的好三宅一生~
% s' q! v; e% {& f掌握不好三代同堂~
作者: CJYANG    時間: 2015-9-3 18:05
聽到身邊還沒房的朋友,同事,現在好多人的確都在戒急用忍, 想買房,但總覺得房價還會跌. 照目前房市的氛圍, 的確是在緩步下跌, 但其實我個人看到的是,很多人想買房,但都在等, 也就是說, 買房還是人人想要的,最後終究大家還是要買房, 除非已經抱定一輩子租房, 否則房市長期來看, 需求還是往上. 所以,問題來了,那要忍多久? 可以忍5年嗎? 或者更久10年? 姑且不論房價上漲, 隨著年紀愈大, 房屋貸款的條件其實也愈來愈不利. 只要房屋是商品, 在市場可買賣, 且是人人希望擁有的商品, 那麼這樣的商品長期來看是不可能到崩盤的地步.
. x  u( l0 b* H
4 }! R) c' d, p' R雖然說以後雙北處處是捷運, 更因為是如此, 商品更不可以挑在在離捷運很遠或沒捷運的地方. 這樣的商品沒人買, 價格可想而知, 即使如很多人所期待的,打對折, 你我會想要去買這樣的商品嗎? 我想大部分的人都不會. 所以最終還是離不開人性需求, 機能, 交通與環境.   
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 19:57
jojoyaro 發表於 2015-9-3 13:11
# A$ s# ~6 Z7 z* q時機時機啦~
' U2 c, Y1 U& r掌握的好三宅一生~
* d& h" w7 ?4 d- a' \2 q& O掌握不好三代同堂~

/ B1 r0 {: T2 K4 y- v; a1 ]* A現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 22:13
三代同堂 發表於 2015-9-3 19:57
0 z$ P! u# S! r# b現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!

1 ?* P5 }/ v) p8 f' k能夠三代同堂是福分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:28
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:34 編輯 # a3 h0 [9 V$ U! [
- H, f* t1 v  W2 z0 W+ F! x. L
當然三代同堂跟三宅一生都有分有福分跟不得已的～端看自己如何定義～只要是坪數夠大不嫌擠，感情夠好就很好～+ v7 {9 m* M/ b  W: }

/ I5 `4 K7 s& I% v% `% a" T
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 22:53
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 22:54 編輯
( y9 B' v) t$ z
: v+ _( Q/ L" v, p一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！* I8 e3 {+ H1 `+ s# b

& W$ v6 `  O0 o2 [5 p4 F買房：戒 急 用 忍。$ I* U! b+ j7 L" k* Z7 E

4 D( Q8 b% R! {+ u# q* G0 A看房：勇 往 直前。- u: ~" p2 j! S' R& h* {$ j
3 f& I0 y" p6 g
房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？" _7 \* Z1 B$ X- X

( V0 r- x4 C5 `  e8 u沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
* P2 S& G) H3 {" ~0 w. W
: T& c) [# I/ P" X# U+ s* z沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。
4 J8 z( K* ^( H* E! z5 }1 P1 b9 e& @7 C- R
沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。9 H: Z4 h' ~% c) b1 t

* Y( K# V- X2 Z! g為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！
5 w4 _7 o+ d3 I7 b( n7 u3 c2 a
! U# j2 }& C/ D1 U* B等等吧。等個一年不行嗎？3 l; y0 H* ~" N1 o& n) |2 _

/ u6 [4 a3 S8 j7 n0 Z: }: e1 S為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？$ A& S% Z- _; m4 Y; \& ]
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 00:50
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 01:51 編輯
8 z' d) T$ G% d5 m9 H7 z
& o+ Z; k5 C- r4 S我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人3 Q2 _# W2 l' W; }8 J9 B# ]5 Z
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...1 ^5 k( S7 j) \( O! t: k+ G
好像擔心人家跟他搶一樣...) L  d+ S1 c0 p8 [  F- S
0 t% {! ^1 a/ W3 R
其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
8 D8 T6 h5 |" Z  q6 d) m2 [1 H價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺. z+ p: v4 M( c6 g  ]; A( Y; C
上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
: L/ y* ?  J* a% S9 `' E$ h否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...
* ?  W8 M  N2 U9 B
5 H; `5 N, |' ^' |; `5 B+ I  [倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些) J( p" }7 W/ \; H
促進生育率也不錯~
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 15:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 22:01 編輯
% c. o- j+ K- ]" R* g. `: Q
三代同堂 發表於 2015-9-5 09:455 s: X9 C7 `& `- l9 q) p  B& G8 n
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...
2 f6 i2 ?; Q' U% v. _/ [2 Q
1 z4 W, ~% K6 z5 ?
更簡單的就是把自己現有在北大的屋子6 J7 t# _) \$ e$ M" w2 C  _
作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
. f: u; |1 {2 \& W$ d( w* `  J便宜的隨便賣一賣不就得了～
5 J# U, o% v; E4 b% c( Y" I最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看- t! _! _6 a6 a, s% V0 K
) X) ?* @. ]) H4 n( i1 O
如果不行的話…其他的都多說的～XD
9 Z  \; t! [, ]& [. C* ]但可以的話，真是年輕人的福音~; I- l' K6 d3 G% f; B% q
7 C- N) M" w3 O  B6 i5 N: y
這種說是預期有點牽強，主要還是建設…
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 17:53
旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
: l* ~+ K, D# o5 P一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！! ?! i$ b+ j. E3 U/ H1 L  u+ x* m  c$ x
* p1 D1 D4 K4 T7 P- r- @
買房：戒 急 用 忍。

7 y) p) e/ Z+ R! B等一年能改變什麼0 F: }' Q: ~9 L: m
- \% K/ I% f  f) Y' i
等一年就能買嗎! l9 a6 l* l+ T

2 D! k- q# f! u/ Y為什麼不是等10年
/ @9 C$ \# E  U
/ R2 S4 t8 ?0 |0 w你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎
作者: yljimmy    時間: 2015-9-5 19:29
本文章最後由 yljimmy 於 2015-9-5 21:10 編輯 3 e! k* X5 f2 c

2 P  I: u  E& R: `- P- w如果房子要當投資標的來看的話
* b& ^$ X4 r' f: Z' t就不該只看房子的漲跌
5 w5 b6 u& t$ g6 l' }0 @2 p8 S) f) g* f必須將房子與其他投資標的一起看/ X) p: @8 r: q- ]/ b
' l% F% L6 w* W
清楚自己的投資風險喜好嗎 ?( u' j, {: M0 o- }/ ~
可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?( X% r, J. e; I4 G) w$ P  H9 v
不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
* N5 R8 e* d& B# f% b* g也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?6 Q6 I" x" E: q
9 `5 Y+ B: ?" c
這種事過去也不是沒有過
. t' e  E5 @7 p' l' s( o5 M% c2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了1 r# q) h7 T( n& x  t
但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
. [* o# `5 s# i+ j4 |* B, N9 @" X% m
所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧! P6 \- N! _, ^2 V) H  O
如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。! _* ^8 S6 {) }: @, z( B- B+ G

: j5 [3 h/ q7 C1 m# F- A這邏輯彷彿表示不能不看好房市。% Z9 E" P/ W- ]
8 {- Q& S% A0 z
等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。+ c. P  w$ A+ u$ P

. e+ [: M% T: |& P現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。4 W; M6 d9 K6 [( q- a, _
+ D( ]0 ^8 {; U5 q1 u
咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
- v3 ~7 S# |8 m1 W$ X) ?# [5 X' Y, Z& n% a/ Z
而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。5 ~8 @; z! `% s; f( L! o
  D; }3 N) y3 f2 h/ F
多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
" X( }; s; d$ V4 Q/ `/ y' p3 i5 ~( z+ {
/ P+ v% h, e( [9 ^( M/ E+ b現在成交量縮，房仲門可羅雀。4 E7 Q* j  b7 ~
2 \4 D3 e( ~* w4 B- U+ i
尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？5 x& U4 k, v: o
  [& X+ p2 I( w
一定都是先觀察看看，才對的。1 w( ]# P- [# n" L  }
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 23:12
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 0 o- w4 \) n$ h2 Z; O2 A% T" q
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
9 E2 t6 b( g# e/ H4 t) B0 {1 k0 J) a$ Y  c/ m: O9 J
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...
# R& D  @: N& l
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！4 Y4 }4 i, A9 d5 U

+ [% O5 A; }/ D( ]) E# P2 e( M1 \  l) k( D) W

# a) t# I. C& V5 Q% K3 z我依照大大的看法推演下去
* i6 V4 Z; D6 f- |5 b3 [2 p7 R; @: X! w# M3 T/ q& Q. p
會出現兩種情況. p: Z6 c/ f; Y1 B5 g) e* M- F! G
" E  |; s( ?0 C7 I4 A
1.房價往上，越來越買不起
( b) n) c8 b, m3 x# N
, r4 a) H! ^/ k9 ^7 n2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房
1 U# V# }/ p) Y  I0 h5 D8 g: h8 M9 F8 e/ Z$ i4 J# I

2 {7 N; [1 @/ f- T我想這就是我的答案
0 z8 W( |7 R9 c- A! o7 [
. R+ Q( p7 l8 b" `6 h( e如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年
3 o6 V4 O  x# J( {) A6 I, q* B1 U8 E+ g: |4 v& @: [" ^4 R& P  p' e
房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買
9 t$ m' A$ C& S, I9 {: c! e1 `
# c. ?) t$ t/ c. L7 n0 D& c
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 23:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-6 13:33 編輯
8 X' |5 e4 n2 C% D4 L; A
8 f" H9 t, N5 c8 W' ?4 F& p. [房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳2 I, ^7 D2 j7 L" p- B3 ]5 r
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~8 w6 [! S2 z2 t* Q/ v) g! g/ q
看壞整體房市是一回事...# u+ w# t3 O( o% V' z
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~0 c7 D  t! p0 l' u

! O; M' O& R- H" s  J8 z我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買.../ ?" m& ~- A7 k+ w
低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~2 N# o  y! Z4 U5 P4 L  \' D# L$ i- f
不然換個區域去看,也許比較能如願....) d# C9 z0 Z  I
個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利$ o5 o8 c4 B* N3 v# U
給北大特區多增加些人口紅利~$ m8 O. N; d. ~7 E1 N, @9 f
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
- v4 R! d2 a$ L+ m9 |  M9 }出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧* i1 a2 Q6 Z7 E# }3 ], P, U$ [0 c; ?
不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～2 S+ `5 ^! j7 j0 y

" f" r% U& [6 b& P& K8 c  [
. J9 H' r7 o! q0 v: Q
  c7 j8 ~; n8 }& \1 i新聞節錄  {# [; |7 `5 v9 Z: |( E) e
儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。: U; j( }8 [; T+ X

% r' {) m% x" n% q: a他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。9 o# h! {" i4 o9 B, F  o1 V

7 j# k6 t& J  B& q4 n9 Q+ G. I至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-6 10:30
jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
) S. x( d. h/ v% T& D) g9 {- q1 X! p房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
  T$ u  Y3 Q# m3 ]6 e+ n8 e- R1 y看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~9 K8 o- `2 T5 M4 k# I8 G7 J& p8 u* U
看壞整體 ...
+ h8 f$ @2 o3 _+ N5 z: h0 Z
拿國際館當例子# f7 S4 N6 x5 M, V; f

3 |/ e) @2 b9 z( V面中庭去年年底成交34+ q) _! \0 Y5 A) o2 g4 |

2 W: L( l) v* Q8 c今年大約五六月成交36
3 c; c, ~6 y" d1 B9 t
; ~  |9 M: a4 f景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-6 11:02
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30
! w# ^- P% T+ p( i& G9 F拿國際館當例子. N& W1 a' u0 V: [: k5 n: ^  k5 y

  B- o; P/ V4 F9 V% Z$ E! ^* `面中庭去年年底成交34
6 B! H2 \( {) R! Z( v9 Z
但是天花板的效應也會越來越明顯！
8 H3 x" j; q, U) Y
$ `# q( {& p  U3 c) T+ l3 c
$ Z2 W5 W! T0 x) t) N0 ?5 K以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞2 V/ K, _2 u( N4 {7 e* e" X

% L! Q7 }7 a8 o2 b後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功
' E1 J% a" [3 k! a: ]. ]# Y7 i# ]% M0 J$ G( A4 T% d
所以漲到現在這個地步
2 D; M% L: v+ e8 ?9 J- z% f, U) C/ |# l
但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽0 P( f+ m6 `( C8 Q* i3 o( o

5 U+ D: U# R8 R( b, m; T要有一定的落差!
: ~! u+ m, o, a( a. X. Y0 I! u. L( j' E
目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,  \% r4 g: b; T  v& i; v
1 Z. n4 t( v3 N- _
但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
% _$ h- _) E* ]1 ], t
  f8 k) s2 z) f勢必房地產的下滑有相當的程度! 3 Z: m3 \2 ~* X; i4 s* r
8 w) w; X) K5 z1 A% b/ K

% t  ~4 k8 c1 K現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術
& L/ W; l( z8 S& ?& E& I4 y1 l2 Q& Y7 L' q1 O# C

5 m: Y" G0 {* i5 D  a拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!7 }- v$ L& Y# u9 E; ^( ?" I
. M# H# f( M8 t1 H

3 C* v/ p$ @3 v; ]" r9 k# P8 k
/ l/ y* n: s" h" B( A" ?; x6 x; }7 z

3 f( |. `& S* _/ G, Y+ `7 V
# X- I9 `- b0 ^( m
& R1 U( r6 q/ D
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-6 18:43
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12
" w7 r: c! K" G5 r' U所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！

3 X; z, B1 i1 u6 k6 j' q等一年是合理的時間。/ m+ I6 O1 o, i+ j1 c% }; r

7 B* j* ]- c) o7 y% G% s- A$ @一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。
7 R0 c  i8 j0 w0 R: b; Q2 n+ R5 D2 q# d+ Y2 p  U  L
沒說一定要買在最低點。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 19:15
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
7 d& g; d. J4 t" g最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。/ H) D$ }0 p+ s% S0 F8 }2 v

7 ]' U7 n  P& Q5 }; ~) b  {這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

$ W+ ]% P! c: X7 X& Z% t8 m1 A因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 19:52
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15 ' e& r% f5 g# k: k7 v( @9 Q/ K' _
因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

8 `( h* J  ^9 j從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....) _' g( O0 i. \7 I  q$ \
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~9 n( u1 {9 h  q" m
+ F* J; p2 b/ U- @; ?% J
如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧
! W+ l' b( W7 [1 E! k) y# `3 P套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 20:18
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
% _; E/ F+ m! p) A( O! Z9 P從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
5 \. S2 D' I3 @. ~( H  ^應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

! C# _8 U7 f; t" K; j1 I& d0 e( k不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 20:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯   Q/ M' O0 n. v  A
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18
" ]9 g( a6 I9 ?9 y0 k3 b不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

& O8 @- U4 y! A) s9 \3 S
+ k# Y, Y" d; U( e' e$ y我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
" C. R3 c& v6 `, O4 J還真跟房地產八竿子打不著
0 M5 _3 I; M' ?8 H, q/ j" M真要講也只有自有宅的關係～) t& e- h* g5 k, _8 F4 l3 Y; A" a/ s4 v
不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲2 s" ?! [& T* K
下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~ - c: C$ C3 F1 V4 [) O- ~7 k# ]
單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一
% n( G% c4 ]1 @4 j. X8 l+ X8 U6 X1 D2 _" \持平還要看貨幣價值，才能分勝負～/ M" z5 ]! \' }* P

4 w# _* f; G$ i3 r4 @! }- |- n但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...! I& h! h( c; \) \6 L: q2 K% f9 \
也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～' e$ `; Z% W2 p. `
健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰/ x8 V/ z: y* s- m
放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~
3 V9 T5 D5 }+ ]+ ?; T$ j+ y5 ~5 W
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 09:30
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯 8 Z/ X: ^! i% o: @. v( r
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43
. l5 Z4 k$ R. ]8 J5 r$ {3 n& Z6 B+ R$ o等一年是合理的時間。
6 J/ j/ t4 W; G! G' j6 D/ t
, V2 E5 Q/ L! p6 V- r' H一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

7 C6 l) Y- R5 F* q. A. g: L& j0 R5 z- b" x9 h
一年後看清楚趨勢
: G$ p. o, w% w. v0 r  [$ C+ h* w. C5 c! A, H9 Y, ~
然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理
! G% E" n# a. `2 G, \6 s. F/ j# H3 H5 u2 ~
因為房地產的景氣變化最少都是十年！2 {$ ]6 O3 P! k( q) z0 ~

7 b* V4 l; H& ]. s. A就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧# B' p* p: ?3 y, ]7 S9 |8 t5 w

1 }7 X- B1 A5 f% h有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點? ! h- F# L3 I' O% w, \
" c+ v( ]( v1 P
1 @2 J: m2 y- I" W  F9 V, w

$ t' o: p) R. [' Z' H4 h
$ b( @$ r: W) ^: d  j; s/ o& t8 I: n; [9 e3 N3 y; r! H5 U
如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手? * a+ V, x1 S) Q: ^) Y8 w' ^
) U  a. q+ l" K# d
今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....
+ e: l, E; N: m! D
; p- g# r0 \# y" _& a那還要不要繼續等下去???" k! W3 l% {; Z0 c7 n0 q, w

5 J- ^, G  y8 \' W5 F我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
; G2 f& H* j9 {% v% E' C  o8 [; H8 h- [) x/ g9 a
買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值! - |( |- e6 \2 g$ [* f1 O4 P' I

6 ?0 V; N7 ]4 N: m2 }' Y# q那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!
7 z+ s5 i1 |' _! d$ e
: ~% K: ^, n7 t1 M% c不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年" K( Z( [; ]2 @
: j, j' Q  k& ]: t  ?

' T; ~5 y: y5 U( w" @
% x" A  P) k- P
0 V: H. s7 B7 w  V2 f
; \2 R7 h4 r5 g0 ^. `
# c2 Q# v. x9 O! w4 Z" _4 C  y7 E# b$ P; w7 Q
如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?
7 ^3 L/ J9 Z6 y! U4 ?
% U6 O+ z: |+ i/ k其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，% I! c; c6 b* `# n

, j! A9 S0 C; ~- ^3 g之前房地產大漲那一波
4 e- \# \$ V5 F& }$ ~. E. W; D( y
% t  I4 z/ S" b5 ?0 _- v9 K很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回- U) a3 ?, R/ o$ g- ~2 _# ]

8 x- P" g; C9 w9 ^  h& t# t; k9 Z  ?6 i1 \) [5 s4 D5 r/ u+ _

; k0 z  G/ W' [$ k
7 @2 m$ o. v7 {# [最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義 2 q8 O" t& A' Y
/ D2 `; x7 Z' D  D& d# U

& @/ \# x) t9 X4 w" }( y7 M" h, ~: {# Z3 ]* N7 M
所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，
+ F, T. e& U; r* N6 y1 m
7 A8 ~8 d; [$ P$ o等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備
1 A8 ]. N  X# Y1 ]1 u; K
* T" w1 f/ H; o& E/ Q, p! b, M而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了0 Z8 ^# x# t- K' P3 V
" L) h% h' m1 M' I$ e
你反而買不下去！　要等十年！
) P) U! m: E) L3 e& a4 t
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 19:51
jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39 " m8 D. o5 S, F  ^) m# a/ y8 N
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~' z# Z7 f5 P; L; D" t. M
還真跟房地產八竿子打不著0 n+ D8 u$ l6 [% a& J8 Z7 [
真要講也只有自有宅的關係～
+ q  n8 O. L" k% K: o
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！
作者: cynthia910    時間: 2015-9-7 20:22
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-7 21:32
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯 : W0 f$ _! |5 b
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
6 ^0 K% I+ J. j房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...
4 ~  |% \$ u, O  X7 f& Z
5 N* P, ?) K# {% l  b  |  ]
基本生活權利所以也有租屋市場啊～' f) y+ m) `: K. ]: f
所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的1 n8 l3 ?8 E: R4 w3 r% {6 c: r1 I- [
不妨給要成家立業的年輕人一些機會～. i$ W' K6 }. R$ l
# }4 q$ M5 j( X; i, O  ^# @
比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉9 r) G* S! L1 B7 i# o
然後自己又不願意照自己的理論下去賣…1 G& ~* s) a' ^! U
這種人賭性就不堅強嗎？
: c8 `  c+ @' x$ U是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD3 I6 y; O& K- L2 i/ k* c* @
那種多重標準的感覺實在蠻假的…
* b  l8 l0 o. m* j不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了  U8 k4 V/ c; X" n

$ i0 c' w+ Y# Z給你贏了，不就有人輸…3 _- Q: C) a; l
這都很公平正義的
8 P, ?  [% n% y) S- c  w$ I, g1 i0 i不參與就不輸不贏了～; `6 K0 E1 i( j2 A5 P* F
像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了
0 J. p5 T8 g) \8 K2 h% i/ D; [! w" k! y
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 21:54
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 21:56 編輯 $ X6 S, z8 w8 r. \  ~6 |
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51 9 o; Z, Z; N/ S% v6 V1 }% A
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...
4 c9 |2 f7 G. b* h( f2 b
6 M7 D5 a: F8 \; `# M
應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內
; v$ m) t& A+ }# L9 y
' _' c$ q" i& k5 ^1 x太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果!
! Y3 p; d  Q+ H2 w# r6 T& Z( n* N" ^0 r0 a3 ^2 [
因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂
- Y+ _$ }* ]. ^' Z3 ?' q! ^3 \, L0 r
而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !!
. ?# ~$ B- H1 e+ u6 Z& x9 G7 K0 g+ _& p( |' B

9 t+ ^  J4 D  T0 i9 T) s  ?
- K: O# Q% j0 W: n/ q2 l0 L% G0 n2 b' C' f

: P8 g/ }- r# b) ]' f2 z- j, X. r! y3 E8 @
我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語
- {6 H( l( J5 T+ _, P4 y3 Y9 A5 i  u# U
當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..
2 g" p3 I6 x0 e
! l- P$ r. `# G1 p他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊!
. y5 u# H8 e  Q; d. R- d' ^
- c# Q+ r8 V% y1 G; D- w) i" f7 C$ p" k9 F: c& G* ]
有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!
7 k& O- I( o+ z5 d5 n% ]7 @# ^5 _' f& w

" ~( m; J$ G  M$ x
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 22:43
本文章最後由 三代同堂 於 2015-9-7 22:44 編輯 3 @- S. I$ t8 G* w1 q* @- j1 R0 P0 T1 \
3 Y% z3 c0 P/ L6 `
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：/ L9 t. Q, k9 @, F
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-8 16:11
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 16:17 編輯
, `' Q0 M, Y  m/ x0 P8 U) r  E) s% }
三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43 % P: {1 Z% q" Q1 @- [. m
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：% F, u; G; ?! d5 K4 J
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...

# o8 I( B0 l% [) g9 }0 z2 w7 }. ~3 t, }% M/ t3 b
機制本來就出現問題!
6 M6 k' U) e! `6 E% g7 `5 o0 `# T) s; m2 Y
正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!( P9 }, C8 w7 \5 z3 C

) h! z6 Q/ {5 |0 g$ ?7 M0 p3 Y* }然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價
8 h6 Q5 N! N8 C* V: W# s) o8 K8 Q& B# [( x9 g
然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅! 5 l2 W- C$ O# z  U$ |

9 u6 p" y+ [% Y, }$ k' P" m2 Q  N$ }4 ]端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!; Q, K7 w' w+ C/ }- n# ]
6 p# o  j2 C8 T7 S% |" x' E5 j
台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!
% I' r) u) D& \3 e
3 m1 f6 P9 l5 G/ g( b( H! v; f2 G, q
現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!
8 Y! h# v# x% E7 n% I) F' d/ U. G% P2 ^' a' J  l1 y$ A+ }3 @
只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題
. {$ ?# U/ S9 P) @% V! H* ~: t) v( J3 K! A) h$ \: b2 ^6 M+ e

& t& q, J( q8 n最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設
8 m6 h3 a2 V+ Z/ I. r# s1 B0 C8 Y- r0 P% Y$ P
但是要壓穩價格,
. W) l  Q4 f) x! w7 {( ?9 M1 t0 s: B" D! F7 k# s/ w. c5 n5 C! F1 V
政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽3 ^( `& D' S: h: D

$ Y/ Y# R5 Z* C2 w) e; E建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票!
1 B0 m3 g2 a) p' ~) {5 r
1 M- H* z1 L# J* }只有政府撈錢!8 f: F7 o7 O! [% B9 ]
$ u- r2 n) R: A& ?7 c4 ]- U) b

1 I" U( S3 s9 T8 W/ L) q) ^+ H/ l+ g* w
0 x' N  I2 z3 w, j% _% q
作者: dfman507    時間: 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理
6 p# Y& U7 P- {6 h9 m( uhttp://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-9 16:25
dfman507 發表於 2015-9-9 09:14 . K8 w+ r2 {9 W- p
這篇文章好像也不無道理
5 N" W. s9 ~2 x# E/ Ahttp://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
0 v( b8 q3 z2 _$ T0 i+ h9 X
我不建議年輕人太早買房!
8 G; Y, @# I) K7 X/ |9 ]7 I* r: I- i7 @
( Z! X& e4 b* k: P- X這裡講的是30歲以前的年輕人
1 E$ A- `1 }4 ?# j. v' I. k* P' F0 G5 U3 K

* i- z6 k: o; u  i原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要
; F1 k: f9 ?' v% B- F, J. B! K+ y* \% g$ y2 K
9 F6 b& q- |8 P# ~
那就是找到自己的事業,
6 `% Y" L8 y  e& B& q, Z* X3 t: W" n2 Q9 v
如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,
6 g1 X8 l) z, C2 k1 y3 s
$ `; U$ a3 m' I8 c. V那就完蛋了!! ]# q& F0 q. F2 A5 w# H/ {8 ^
" w9 S4 Y( \5 }: M" d, X

9 p7 F- L6 B9 [) t% ]9 v趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖
& _( T, _  ^( e( d) O4 ^/ @
7 O; e2 k1 k7 ]' }
作者: 以利亞    時間: 2015-9-9 22:06
本文章最後由 以利亞 於 2015-9-9 22:08 編輯 % X$ H4 F" v8 p. O; D2 j2 {
# ^+ B) N5 y6 I% `( m" M  R& z
以下的新聞供参考囉！: w8 E, x3 t$ I- e, ~1 C

6 c% w, I* h5 ~$ ?6 m, F' Q8 @8 e/ I9 Q# l2 W3 A5 {
學者：聰明人不會現在買房1 p4 a" w, M7 v0 g, }6 d
作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50) O6 Y/ n" o) D( N# \" o/ K4 [

- l" v, n, _' {. @9 c# L中國時報【王玉樹╱台北報導】0 o) Y' s7 n, ^4 q$ {
' W% ]/ n% A, C  c6 P, k$ m
薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。
4 x5 u- p; e) ~3 h# }3 q
  _, L! K4 O9 _永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。- @8 }+ m" D7 w4 `( n

- B& Q( Y2 Z( x) j+ E以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。
3 v* _  B  [/ P1 [; u1 |* ^) Y5 X# ^+ @+ s/ e: G$ t1 E# Z  ]
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。& t2 D" B' G5 j' N- U" a1 R
$ E! d( P& ^% }+ w. u
「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。
. P' N' t, [: j7 O* w6 {  h  k6 X# k( A% \8 ]8 V3 v
作者: mattchiu    時間: 2015-9-9 23:09
名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?
作者: David    時間: 2015-9-9 23:28
教授如果那麼準.早發了
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 07:16
那些說房價會跌的,都是同一套論調, q7 z, {' E. p( J; b$ K' k7 l/ T

' T% Z" @/ o7 Y6 E* j& L$ a8 R4 o6 M兩三年內跌幾成! , s( S2 ^" l; \$ w! g0 D# B
+ ]" J" m) @* Y$ r' }
讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!" S2 C$ t; x* W4 `6 q

7 k& ^' b% s3 a! A7 |; O% r4 R: ]6 {0 Q7 G( A! D. c
其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準! " p. l8 t0 X- N; W/ i

8 }5 f" b7 L3 I" @$ W' ^  Y而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久/ d2 G1 q: E. {8 M( i" M  e. i2 ]* R0 [. [
7 X6 ?* e) N" ~8 Q  W4 [" A
建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 23:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-11 07:46 編輯 6 g2 a% Y* i# x5 F+ B
! q4 l" b! `& o$ c- y9 {* q
先求穩再求好~+ m9 P: l: N5 @
30歲買40歲換,差不多剛剛好
& E% }6 K) q2 q5 q4 ?3 H: y一步登天比較難....
+ X0 H: P, X5 W( ?
: f8 ?% Z! ]3 E2 F: l- K! _/ t有人總是想房子是生活基本權利外
9 \% h9 N, M( k+ D還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....: Z% B$ z2 I4 E& H& g& C% `+ Y
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 09:37
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
0 H" \( b& _& Y$ ?* D先求穩再求好~
6 j2 x4 z4 k9 S0 P9 o8 p30歲買40歲換,差不多剛剛好
0 L# a* @: r1 J- f一步登天比較難....
4 ]+ Q. Q6 Y; r0 d; |' U3 i! C6 E0 `0 X
現在這年代好難, [9 L! j  q! b5 _& w0 _* ?

  A: h4 J7 ~- [/ f8 [* K) L+ }' P+ a1 @" ^- S
30歲買,緊跟著小朋友出生; y7 w  y: ]3 R9 b$ W
+ D. A  `" C3 h9 {
一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加: _& c3 X: w6 i* d6 K

1 Z6 k9 Y7 a3 U. ?: F) \+ O7 i' i+ B0 b
等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,
' v! E, g, i+ O+ a4 t5 L0 |3 T5 t) E' W5 G
有待努力% ^! x7 n2 k1 [! H: k; @2 r

. g0 I: l2 ^) @+ i, Z( F( R4 n  Z; z+ G$ t# w9 D5 `2 I# L
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-11 10:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯
9 F0 z& \. R1 U: I( I$ I
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37 9 M' n  P, R+ Q6 `5 [" e
現在這年代好難
# Y, F& f( A+ @/ S4 h/ G# h

$ E7 N9 U5 i: m, |% q" |/ i所以我把求有改成求穩..
- U) Z5 g8 V" u* H% V即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
; A- C0 v# J, T. W/ |* i% h" }5 c( v這點也看個人是否滿足
5 o# t0 r+ {. B
% x9 h  H3 w) L1 C主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
7 t0 i2 _1 @9 r: f5 Q1 D. {8 b相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
作者: bengogo    時間: 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？# J( ]; F+ r( E3 N! B
房價是不是有機會落在合理價位呢？
7 P4 x5 i* M( }* E: S0 e
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 16:04
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯 6 j* h& z& t# G6 Q5 f+ c4 b
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 2 \* Z" \: n/ `9 \
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
! ?- t# _* i: D( n# d% V2 e* S- V% T房價是不是有機會落在合理 ...
3 h/ m5 r, U6 [! R. s$ b

7 y/ W' `1 M# g4 E) A1 \! p會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
- Y2 ?. L$ E; N) ^其實,稅是最好用的7 _: `; Y/ M9 y# a  u/ g
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
5 T5 t( w4 U3 Y: S  E所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方0 t* p/ L7 v9 f
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方4 a8 T8 u+ D8 l3 q! `# E+ _
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
& T: h8 e2 _9 o0 _只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少0 p9 Y1 }% A' k% @# ^
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)4 V5 {4 e" ^( j  Q0 Q
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-17 21:26
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
9 Z: ~) r; a# L如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？( R; f- `, M9 |4 a5 ?+ K
房價是不是有機會落在合理 ...
9 e7 N) q' Z$ W) y1 @* y+ b
不會!1 B/ O; w% v5 q6 A

$ J! N7 |  l2 @3 e, R& M: T" c. T/ P請參考之前國宅的買賣,投資客的作法2 i, ]& ~/ ]' ~: I. i8 m

7 o( v4 O4 J2 ]8 p1 k# y只要有錢賺,投資客就能夠套利出來
: Y5 I  D" ^) i$ |( d% m: H- A) {: Q* N6 J4 x
作者: synchris    時間: 2015-9-17 21:44
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
3 H! s1 C" u9 A: V會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
% Q9 Q6 [2 N! j8 d6 R其實, ...

9 _6 f9 ~7 w+ b' {- n0 [/ \1 Y' ^沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
' C! T2 h0 K- a( h4 A
+ U- N/ M- M& t& s不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 22:10
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯 * ]2 R3 L( h9 z
synchris 發表於 2015-9-17 21:44
1 O5 T7 [2 p1 `) o5 i# k; y. A' y( u沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

' \. i$ |/ L. g! ^8 p% j, Y$ M! C2 ?7 U) [9 J
貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.) `' l  C! n/ y
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
0 O4 c. \! ~" t! U但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入



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