iBeta 愛北大論壇

標題: 房地產的走勢想法 [列印本頁]
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-11 22:30
標題: 房地產的走勢想法
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
/ `9 n; }2 Q, L' S
. {. l' b% R( }如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬# n+ v# y4 d( I9 n1 N' K7 d  K
# b) D( _- C- `! M
然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人: {! T$ l" o' N' s* W: N4 i
/ a4 u' k5 N% \  o9 k' ~! s
: r3 F- R0 V/ d9 y# e: y

7 O7 ?, D7 M0 h; N5 y! D但是訪價中,' }( g+ m; t, q+ N

$ Q: n7 A1 M, e( b) k林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
1 w, D5 h4 N$ D2 C. f! L林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
! \; M* z+ s$ V9 C6 f. w' G' U7 b
土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
" Y& G3 y: ]. f# q$ ~) n+ {4 t- V7 ~6 h
龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
: i7 Y$ b. N/ d: F2 V
# {4 d3 j! p, W  G! w+ u3 ]7 {2 U5 n新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假4 t$ X: i+ K* o. V0 ~2 W" v8 c

" d* k" E  q$ M' F+ s: t& [
; z' l& V7 a# I. R  y講了這一堆,現在才開始講主題!/ W' ~" u; |' F
. n* f1 }4 N- v
房地產的方向在哪裡!7 G7 O; D2 k8 b  c
2 ~7 M( \0 U3 Q
我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策( m. B# k3 D7 X8 p) k
0 s( k/ ^  s( d$ }" ~! w
新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥) s( M2 {: O" ?: l( M9 F; G7 V

) Q1 r0 [* J4 b8 u+ j: @  u. Z6 j
房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的& `/ ~# g8 S, _/ P+ K4 r
1 k& _7 E% |! a% d
但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!; }# c, h0 Z# Q4 x! {* w* E' E" s

7 T2 u' H  m7 U2 v5 a- s
; ~8 h2 S3 ^, a! z推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
) O- f9 a3 Z2 n# k, B! a: @' @1 Q. k! ~# [" @/ w
舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群# c6 \2 u8 Q. U# m, s
: _9 V- S" d% q! \9 R1 U
這犯了兩個迷思
/ ^6 p1 N: i7 z; F4 R0 f( n4 c% ?% c: m7 A
1地段: l3 K2 `# w  K- j
       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的# K) @( j& d, G2 K& z8 k
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
5 V) X% b' V; A& w       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
, H  v9 h) N, T7 |$ @  e" W' v+ X. |+ |% }+ U3 |5 @4 ?
: i6 Y% q. w: ]% ?. i
2.外觀內裝都不怎樣的大樓,& Z: l1 W0 {0 H. y/ _9 P7 `0 Z6 A
       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
# g) N# D& `( c' C  m, O       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
$ d- U3 h8 C5 w' S6 e. H       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋1 @3 o0 m/ @, s+ {
       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋+ E  q; \- C# Q. b3 V
& a8 @2 j6 L! o+ O- r
       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,1 r" g7 j2 k2 S0 G
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明/ m2 x2 w0 `9 ^7 Z8 X# ^

9 A7 x. R3 y1 ~: Q+ x% k3 p* {4 K- f5 S, Q" x" V8 h' {3 ?# S
/ y# l. C/ m  c
政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
9 c1 ]$ Q6 `% n; k3 ~我認為最終政府會找到一個最好的解答
& ^, j; U/ W. e. H) G" r擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段. Q) b1 O% a+ C

* Z* N) N' p6 R  m/ ?% m" j事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
, g5 P) _6 A3 j0 z6 y: Z(但是北大還離及格有一段距離)
- h6 w+ c. K  Y+ A3 {4 l3 f5 ^8 U5 S. S5 _7 X0 w
其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
* l) K* t) i! x5 R2 u* e只是很基本的條件
- F/ n& e: c. q捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
8 D! k0 x. _5 q; D6 r
4 S2 Z$ i! Q$ }$ v# w+ N2 j/ C以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡( e+ u$ m; A/ v! H& R6 D
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
2 f" A+ X- v( O' R: D/ m. O& O0 R
& @! ~$ R# V0 ~# k. v/ `3 K7 q而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
" w, ]& {& u! v9 s5 j
! u7 w) l! f  \- F3 U: H那政府哪還需要擔心房價全面失控? 2 {. M6 Z# d" u, }
! Z$ a# _) v6 U1 e
就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
: B; h$ P+ K! j/ P8 R4 l6 H9 j# }( ?- B  ~! i  g# V: B
如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
. k' H" c# C4 W/ k/ x1 v/ w) ^0 S' ^8 T$ l- T
你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!; l  V0 K2 s3 f) R" S/ S2 J
1 p% k- b/ f+ P; b
; L" e7 k$ Y# d& ^
如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設! |! c! B0 r  R# W+ U- z
* @1 S& q3 J8 X$ T
) B4 e- f/ r/ J- P8 x4 l
1 F! I  a) [0 [( L

) F7 {2 n. c2 y2 U. g. l9 |% |8 i# u/ ?, j8 w" c

0 i- c/ U0 ?$ w# \8 x# ]6 c$ L& T* o) T! Q. t& C0 P$ A
3 e: P, w1 _- V# [4 T

& ]6 D- j7 K% h3 |5 m
! D8 E+ V/ M0 z! X
& V# w: m+ r$ L
2 ~7 D+ o7 k1 @- {
  o9 B; R/ r. `4 W/ G4 b1 l4 j* |  W2 g4 ^! J& `
7 B! ?* y6 J- b9 g1 I
6 l# n8 i$ c$ u4 ]+ y

9 N& s3 j7 H4 a, f. X$ z( z4 H
8 C, A0 r! k1 T: G2 R* S$ ^
- c7 Q! h8 {4 r- B2 ]6 X3 s  Z
0 Q, N- T  J; H* s* Z2 U9 {9 o, s2 U* {
作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 00:03
本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯
- @0 |6 m' X8 e9 @1 A0 {% W4 C3 m3 s6 x$ C
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 11:37
幾年前我跟樓主一樣…
) ?% t6 f# ~2 X- k! ?陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
* i+ s; L) x# v2 W5 @$ t* f再隔一年把舊屋賣了又是買在北大2 L0 E0 K4 z% ~1 y8 D
讓家裡人也可以過來住住～
作者: Dora貓    時間: 2015-4-12 14:08
買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
9 B" U" {9 o' N# y8 U等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。) \0 m# R9 z8 T

  `$ ~& f, ?0 v3 _
# j# o8 J! k0 u
作者: 旅行的人    時間: 2015-4-12 18:18
三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
: q( v( W9 ], y3 n; ^% J. B& O想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

1 J: x3 ~% \4 Q# |8 t' B您說得真對。- p  t3 I7 s; V, p$ e

3 C- o* s+ g: ^& |5 A/ n現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。
% y9 S# I2 N2 e; `3 Y$ A, k0 M) L9 w" c& S) v6 R) X- ]
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 19:07
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯
  S4 E: x2 B+ b2 K( B; T) y$ e9 E' M+ T/ h* R% h
可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～9 B0 K/ c$ n& l. x
住得舒適應該是最重要了
% X4 V( q5 o0 p: r5 d! ~! Y- p在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
) l4 h6 _7 n, H1 w3 C版大的想法很不錯" U& S/ x1 M' d& a4 }3 D+ N/ ?

8 {  }/ k1 H* C  J- h倒是一些說一定漲或一定跌的....
% j" n% b2 v: V7 i看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
# @2 |- k' ^, E& E早就不知道賺到哪邊去了～
/ y8 O0 i% p$ M& H5 E
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-12 22:01
一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考) {8 ~% H( c5 B/ D$ Y; ]$ H# a/ B# H

( {' O: v* e- _8 ~, Y無可厚非& t7 e3 x8 M! s4 I8 W
5 ?8 e8 b7 N# Q: k1 E+ U
但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,
$ p7 X$ Y% }" v3 X6 B6 H" n# N! j4 P1 G
最後是會回歸居住的本質去推行6 v. R6 _1 ^/ E

) c* n4 a$ O* o' R讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快
7 s5 g  R. C0 H- K- }  h, ^3 J. U3 A; X5 A  t' k; x2 k. U3 f

9 O9 M1 n; B$ C5 Z5 v" ^1 b' P/ h0 z" r! J) O/ W
; P5 [% A2 j( i* D, k

- _' `3 d( S, X6 Q1 k: V. a8 Z% O0 F, }/ R

2 q- D2 ^/ O% ]1 H( q* B. t) ]5 M+ j" c& s/ b3 X

8 C) G0 R- H  ^9 h& |
  k) g3 G9 J* L" v
作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 22:26
[attach]362568[/attach]
! x& P, i* ]6 M7 E% B+ @
* c* R2 f, p% u1 D
作者: YAO    時間: 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買3 {4 @6 A6 H" G
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
/ H. Y, p5 V* l* `, ~" ?% e@@!!#$$@%$&
作者: 文兒    時間: 2015-4-13 08:08
房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........
, \% u1 I3 r- l8 u6 G# X% [
  l, y( `3 Z; n房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/34 i) |6 A" p3 ~& A: j

9 v/ X7 w/ @# Q4 G, T8 z; E8 ~& e為何不去住台南^^+ w$ A; x3 A& I
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-13 09:17
YAO 發表於 2015-4-12 23:40
7 p3 T0 g/ S* q# S3 p; R8 [7 ^我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買/ W/ {- F; z+ ?) w
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
% a6 b- \8 y) K+ [@@!!#$ ...
, x$ c6 \' r% X; @  I
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導+ h/ n; A3 j) z
, p/ _( l' Y6 J& D
2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。* H  W+ W' u; B2 @( X: E

- F2 \; \7 T3 W: \" o/ [) T- o* j6 Y
# ^9 k5 L8 Q8 R6 s2 H6 Z2 E【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成
; U/ H+ u: R$ r/ n2 c【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。
5 i% R5 n' ?% Y7 ^( X1 b. O9 u" }) C. i( K# [/ T
烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。4 o7 Q1 h5 [4 D6 q4 X0 t# o; e

% z  F2 K" N. W, k9 S' n: T若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了. 7 Q; `% K5 K9 N0 @, }

+ H! R# K% |: b9 v! E
/ ~& v0 q4 A: G6 p) T
作者: 無竹令人俗    時間: 2015-4-13 15:43
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？3 m- T9 y9 _% E3 j: q- j% y* d
一昧的打房極有可能，造成反效果。
2 Q$ ~8 N; b, w2 m- \, J4 v( m當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？
3 d% i. \4 ~) f5 h. p; P* @當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？
- z& r" B) o8 {# `3 `+ z, g6 X! F# \
經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？/ x! }$ j' x. E0 L! z6 w* @5 _
& @9 T7 U: @: q" v6 B8 U( K
所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！/ e& I" i! v5 @. R0 J# R7 g, J
如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？
7 ~; c5 {3 `/ [8 [$ g0 {5 P  D如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？0 _0 ?3 E5 Z- @6 B3 g) {
' k) L# p, p* |! }# d
我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！+ t) D4 T7 ]. k" c
* f* ~. r: @. i4 I4 B, ~
在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？  b/ P8 y( F5 {( l+ g
* ]8 s# X7 n* {7 u) D
最後~~/ f+ N* ?2 I$ P1 l6 \" D$ ]1 V
希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-13 21:09
無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43 . O1 U4 L& z  h0 u$ m
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？, a+ J3 n( R4 t9 l) E+ @2 U5 h- m
一昧的打房極有可 ...
& l7 E) X# A; P& |: s
拿房地合一稅來說
8 }$ m$ t. W' {  @/ v4 k6 I- y9 S! ^' v
有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅$ T( O9 H8 C) k  q* \! ]# W

9 V  ]: d- S) \* d7 V; N/ S2 a讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?* l! s2 _# U: A0 C
+ T: O; Q1 j4 ~$ ^3 ^$ N

3 o- x( T6 j3 v+ k
1 d+ Y4 l% v( q8 t1 }/ G
作者: Dora貓    時間: 2015-4-15 14:14
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-15 14:29 編輯 ) M  r1 a$ c0 m+ G& W$ T) n

. [; T# c9 I2 q講句直接一點的, s; @8 W* _' l* ~
# U2 l+ ~6 s1 k" D# a6 Q9 H
假使沒被錢逼著跑3 I7 _; L9 ^& n. @3 I5 \" C

0 `* }& i& s+ S9 Z2 n& P  A% J3 X. |: k) f7 D
誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？2 W' m& N. e. z# A4 B6 z; o
當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一- O7 k' C4 [8 ?3 z2 y  [% H7 r
隨便賣都大賺，但是回歸到人性面
/ _: o. T$ W! E8 R% m1 P( d" w8 Z1 g# V3 G: K( T. b/ q
* P  z9 s5 D7 ~) O4 @( c8 ]+ U
有誰願意少賺？有誰？1 n% x5 @. p( p3 f) T
一折等於少賺一兩百萬耶！！
, n( h- Y" w+ I+ i
% x& G+ ?/ P1 {( J& R1 b# t
0 d* g% t4 f: L; _太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。& q. o# m1 Q; j* u% C0 m
別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！$ L% Q4 z# Z7 K; x  g' L# k' C) t

+ \% U$ ]! H) i% }* q, r, B
1 O- g( ?- ?5 \3 [+ Z8 M! l# I另外買方方面
0 C% f6 m  b7 U4 D! B看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。
3 e  y9 J! E; `3 b( V. |6 j房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。$ i# S8 h1 P# f- D, L5 j
尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。
作者: yjrong413    時間: 2015-4-15 16:30
YAO 發表於 2015-4-12 23:40
4 l/ b2 I" j8 E我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
5 P6 L5 P/ S2 U' p5 T' a$ B) I, J結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
& O" {: _4 ]2 L0 }, G/ B@@!!#$ ...
9 F) g* x9 P3 n$ M
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
. \; K# ]4 q; K
' o2 J' Y8 ]5 t# M6 B/ E  {: w
作者: YAO    時間: 2015-4-15 17:02
yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30 - v+ L) b& Z3 i  w9 g" _
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
1 {7 ~( }. S5 v2 D# B& R1 v* c( j$ F8 \- l% A% o" g
...

/ F, I  g  W+ K4 w& L- r他們家的商品 有什麼特別嗎 ??
作者: 米老鼠    時間: 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-15 18:30
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-16 13:08 編輯 3 ?) i4 b5 p$ l+ w
米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20- y" P3 l6 D' b# t! B( z8 T3 {6 q; S
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
0 [* I4 Z# w9 Y& ^

% I% B0 f# q$ c# l- U如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會
3 }/ V% W0 i1 D( c( n不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點/ N1 A2 R. I" l( s# T6 f1 ^
後續也是漲～& ~9 W+ v* j0 L
算是個人的運氣不錯～! e. S! }' J7 k* A0 R! T' u
" n3 F! y; m- h7 g7 ?9 |
歷史數據值得借鏡…
  ~& c1 h1 g! m( S- I" P; C3 I9 I* ~' i不過未來怎麼走？
- z1 x/ j: {7 q- r6 w4 e每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～
; \$ t& K# F% P$ c, J4 y+ P+ J, X
我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..
, q4 y9 C/ r2 O- O( u北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜
* z9 Q$ X, j) v; x" R* K5 {5 j1 |! A6 G
當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋( R, Y8 A; I2 g9 _9 b
其他地方個人還找不到更適合我一家子的～) \2 c5 c0 m5 R5 I" ~: @% }5 u& a* G
2 g9 N# q  X+ t  }- T; L
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-16 20:57
北大的房價真的太高了% V! y/ P  m2 x+ N$ w4 S1 y

9 U) [; ?/ x. r不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜$ V* Y7 a9 D# @: u3 @
' M- T2 G5 c3 I
; D& F& Q: \! x( N& U1 w" N
如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮
7 z* D1 u; x3 S: u/ k& @) `: @
8 i% ^: W4 `) \) p% D畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣) U" q( I6 S+ w' Q! T) [; T0 y

' w0 F( ~9 j" Q0 B+ f! d  C
1 a8 r$ W! ^( S$ b, P6 ~2 v- W& X% y" X/ N
作者: 指北針    時間: 2015-4-17 11:27
別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人
作者: 雨軒    時間: 2015-4-17 14:11
月光族加靠爸族，年輕一代的未來何去何從！
作者: herolion    時間: 2015-4-18 11:34
2016藍的上房價漲  綠的上房價跌?. A" O) @2 [% ^# k6 S
這是哪門子的理論啊?1 n$ F3 q5 x; _8 q3 d. d) [
當年啊扁上台房價有大跌嗎(天災請排除)?
3 ?% v, x7 \, S' T不要再有這種藍綠迷思了
7 U: z; L! j9 V/ i/ n. ~藍的不提了
7 f! w0 f! i. U" E: E綠的在野時喊要內閣制  現在穩操勝券了  小英反對修憲改體制了' F* [, d7 P' ]/ T  y
絕對的權力使人絕對的腐化1 y' Q( f" O" t/ r1 S4 b
別再陷入藍綠迷思了
2 w+ V0 v; h0 ?+ B說道這我反而比較喜歡白目的市長
作者: Dora貓    時間: 2015-4-18 21:02
房地產走勢& u# t) O. Z6 B, t2 g) J
! @" w. F7 D; r( g& }) s0 A
要跌先把通膨給縮回來
4 {9 i: y) W/ p$ E$ \, J- `+ C
; h: n1 ~% e4 h" Y; G, X  I不然房價能跌多少？
) q. Y  H. W0 v
' K) b1 e+ f/ |  _+ U8 B+ X2 e" v8 \8 Y  ~
再講一次
) f3 F. O) @, F% ]0 i
+ }# Z8 H3 G" Z4 W* l# U( j& E- Q  O5 w) p5 A
以前風呂三房可能才三四百萬帶車位，自備款０，還送頭期款。
$ o3 u/ h. S/ t) u3 A+ {" k3 b" i0 E4 P3 o
現在買個耕讀園套房，也是三四百，自備款至少要一百五以上！
- g) W8 W* m: N7 |9 t  k! u5 R& _7 F  J% P+ r1 ~  c
' U% q0 C6 T$ k- W# n5 Q# l
現在各國都在玩ＱＥ，你印５００我印１０００，還在傻呼呼的聽名嘴講會跌打幾折？
! a1 D$ [3 ~3 E$ K1 Y
( \  q; l1 Y+ W3 G7 p! _+ A當這波買氣衝起來後，要再找到好物件就只能碰運氣，不然就是加價再加價買。% G* |: j# {2 p, ?

1 U1 E! T* q& u$ L  i4 f& Y' W9 j* J9 V3 u
當然我是個仲介，話聽聽就好，但是這是實話，肺腑之言，血淋淋的案例一再上演。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 12:07
Dora貓 發表於 2015-4-18 21:02   F7 o$ F( {& N/ K0 X
房地產走勢- o. T, Z0 y; Q  m5 x. m+ B

: d" _& v2 Z( ^3 ~: W0 T# d要跌先把通膨給縮回來

9 c$ J7 ~) c! ?  C2 p0 K2 r9 i+ E現在看起來好像不是這樣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 12:49
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 12:51 編輯
  T" J4 k' {  k  [+ K* t  `
三代同堂 發表於 2015-9-3 12:07 1 D$ \2 U, [! V- a2 E
現在看起來好像不是這樣
, e) N4 @: ]$ d6 J% ^4 u

& v% e3 P; Y) x' p# Z目前每天打開東森 大概就可以聽到SWAY在那邊大喊房價要大跌如何如何!!!
) q/ J8 n- X* O2 o% B
1 [" N' V4 D6 @+ ?! J& M: W
, k4 l: V8 ~4 o每天耳濡目染的,快被洗腦成功!!" K& T  D$ B6 Q: o8 m

$ t4 [  s8 R% v現在看起來,政府目前對房地產的態度還是一樣
& Z3 h" C1 R& @. s, ^5 A  [0 S8 v' x4 ?6 L3 u! c
導致很多本來要買的人,都停滯不前!
  f2 O3 B1 P0 e2 Y1 g& w0 W2 c$ l2 m/ d- M" ~& @
買氣急凍,最直接的反應就是房仲,0 Y; e+ R. h  a7 E1 M; U3 `

* K1 g# a5 X9 e雙北一家房仲店,七八個房仲加起來可能一個月才成交一兩間,
6 F/ E/ ?1 D- x/ F9 L* i
7 H. j. b/ {) c# r0 [多數打秋風喝西北風!!
5 O: M, A# G8 B9 s. {: S2 s7 ~1 Y
) M+ W4 f4 U' @% a
2 v4 J3 Y( e3 b( a6 [2 J( p( _持續下去" `% J+ ]6 U4 H% D* C' F4 }
大概過完鬼月,後兩個月左右,應該就會有很大的收店潮
1 c9 @. h8 ?# Z" F: |' F; o
: \8 `9 @: u) ~, a- G. ?! f/ ^# L; t4 d# f5 B3 g! T) W
分水嶺就是看政府甚麼時候會調整目前的態度?!
; ?3 G5 a' V( f4 e2 c8 G% Q9 h* B4 P/ m' r6 S. q. r( Y, L+ {
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 13:11
時機時機啦~7 @; S! F2 h5 @- `; q  u& U) R
掌握的好三宅一生~1 y! k5 a# R" n3 ?. a& c- O
掌握不好三代同堂~
作者: CJYANG    時間: 2015-9-3 18:05
聽到身邊還沒房的朋友,同事,現在好多人的確都在戒急用忍, 想買房,但總覺得房價還會跌. 照目前房市的氛圍, 的確是在緩步下跌, 但其實我個人看到的是,很多人想買房,但都在等, 也就是說, 買房還是人人想要的,最後終究大家還是要買房, 除非已經抱定一輩子租房, 否則房市長期來看, 需求還是往上. 所以,問題來了,那要忍多久? 可以忍5年嗎? 或者更久10年? 姑且不論房價上漲, 隨著年紀愈大, 房屋貸款的條件其實也愈來愈不利. 只要房屋是商品, 在市場可買賣, 且是人人希望擁有的商品, 那麼這樣的商品長期來看是不可能到崩盤的地步.: W* S4 k/ B3 D7 D: u4 i  L6 {, q

+ X8 m4 T5 C8 s( X7 ~+ i雖然說以後雙北處處是捷運, 更因為是如此, 商品更不可以挑在在離捷運很遠或沒捷運的地方. 這樣的商品沒人買, 價格可想而知, 即使如很多人所期待的,打對折, 你我會想要去買這樣的商品嗎? 我想大部分的人都不會. 所以最終還是離不開人性需求, 機能, 交通與環境.   
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 19:57
jojoyaro 發表於 2015-9-3 13:11
; s$ ?7 z% E: m6 Z- Y時機時機啦~
4 a, K+ f, Y3 l+ S, W' k掌握的好三宅一生~
3 f7 u; Z' _* C: R掌握不好三代同堂~
6 n- N6 g4 \% `3 h
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 22:13
三代同堂 發表於 2015-9-3 19:57
" g; M8 D$ U$ p  p. f+ {現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!

, q0 P' ^8 Q% O能夠三代同堂是福分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:28
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:34 編輯
1 P" v0 f: i- d: j# r% \" T
5 ]" l6 |0 c9 r: D% ^6 n. h當然三代同堂跟三宅一生都有分有福分跟不得已的～端看自己如何定義～只要是坪數夠大不嫌擠，感情夠好就很好～* z, I; F2 T, S8 p# D* m( P8 M, D

! {. w3 p: v! u4 j6 c% p
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 22:53
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 22:54 編輯
! P6 N+ {; m9 @# Y: a% @
1 F, ]: E8 Y; ^& `7 Y9 C4 P一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
. z% T8 p8 H# s) c) _( Z$ J9 K! E0 m* v1 C' d4 D
買房：戒 急 用 忍。( v2 T5 S+ ]; w# @% Y" M; R9 O6 H& c

* j* B: B8 F) U# L9 r/ \看房：勇 往 直前。
- v- {. {, t: [/ C" {4 Q8 P1 i9 }+ D0 A+ }
房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？
9 z3 v( k+ W4 i* g7 ]4 J! z- ~8 T, F1 r1 u
沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
5 r# k& y4 N9 ]  R% a1 F# O0 d" J' \4 M5 V. [
沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。
4 V  H7 s) S. r' b* D" \0 r$ g! M# j- Z/ P4 g) C+ A. H' x
沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
5 n2 Q! c9 z$ {7 T  l7 q) n9 l) c! l5 F$ g7 n& W, J
為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！
" o0 ?6 l0 }4 j, ]- Y+ X& B& D8 K7 z4 D- S2 {6 I
等等吧。等個一年不行嗎？
8 u% {5 a5 f* E; i5 q9 Q- o7 o3 {
為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？
0 m; q0 X0 @; b: i( U. ]2 P5 o
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 00:50
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 01:51 編輯
) L2 C9 I/ a# |/ h% {( A- n+ ]. l+ r9 \" L& b! ?
我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人* ^6 W( k# ^# D2 ?9 s5 e3 _/ D# Y
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法..., @4 h6 G# q% _" \1 H# ]. N
好像擔心人家跟他搶一樣...
: b4 o2 W" a! K' {+ ~  A: M
3 c, C1 f9 J" F! w其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
$ R: m1 |# G5 }價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
" k/ L* U7 x2 r, D+ D% N上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~7 Y/ X2 ~2 p- `4 K; F& u2 w
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...
7 b. e: o( {% d6 f* A: a! M4 h3 B
/ R( W; i! T1 k+ l" e' m倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些: n' I3 d- G" O3 p; R* ]" }
促進生育率也不錯~
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 15:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 22:01 編輯 6 m/ C( C& z: k2 y
三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
* [: B" [' X* M' V+ ?房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

  t5 d- R6 c$ |" o1 D$ c; j  o8 T" X; `$ k2 \) n+ ?9 B5 O
更簡單的就是把自己現有在北大的屋子" ?0 m# }1 G& R5 S$ y$ \$ E4 N5 D
作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
2 J8 M3 V- o3 z9 \9 Z; Z便宜的隨便賣一賣不就得了～# G% f% N: z8 |
最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看; K# x  Z& V% Q3 a* O5 g6 h% j
6 N6 P& u% x: q' b
如果不行的話…其他的都多說的～XD/ X/ u0 D" b. D+ o; R! S8 U
但可以的話，真是年輕人的福音~/ R2 K2 {+ n' H; i

$ p: W+ N# `3 \; D7 b/ d這種說是預期有點牽強，主要還是建設…
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 17:53
旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
+ m4 `& v" m+ S6 d5 h- Z一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
& V# F4 n# x2 _4 S& Q' Z+ }/ d* @, ~8 r8 O' _8 h& M2 b$ a; K
買房：戒 急 用 忍。

$ n( k1 I0 W9 y+ a等一年能改變什麼0 r, t6 ]2 l8 w5 X- E

2 n+ o8 d, r0 L) S& {/ Q, ?等一年就能買嗎
6 a9 S$ o0 N* Q% C; e* ?6 p5 ?, K2 S3 ?! }3 y
為什麼不是等10年9 s0 Z- j6 V9 l) W& Y- S
- ~+ n1 |' h) _: W
你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎
作者: yljimmy    時間: 2015-9-5 19:29
本文章最後由 yljimmy 於 2015-9-5 21:10 編輯
! v/ X2 g6 O; e# w# w1 ^: x# {. e; d- z) p- ]
如果房子要當投資標的來看的話
) [) A9 A, l' m5 v6 E, Q4 Z( C; f就不該只看房子的漲跌! K) }; h- n" J& `! Y
必須將房子與其他投資標的一起看
3 I8 F3 b& q% y! E: E2 _" s, n: I" G1 Y$ m% G3 ~
清楚自己的投資風險喜好嗎 ?  u( \; O  S9 _; k2 v2 K, Z
可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
) k% K# {% ]5 Z% j2 a$ f不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
- {7 y6 D) T7 F也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?
. ^: ]8 q, m$ n* P. o2 `/ W/ L7 M
; a: {" K' x$ D1 R這種事過去也不是沒有過
6 i8 d9 M, p; b+ y0 `# ^2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
  _! o# Z- U0 k5 h但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
# n) H' x7 F( T8 a. c; u( l$ T7 @% W% [/ [$ x
所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
. b/ E" k7 G) t/ O" w0 d如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。1 F# [0 r4 p2 F+ ^
% r; ]& F5 a$ f- S6 M& q. R& A( Z
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。
4 G: p  G1 w. Q3 c. }  @- U/ x* M3 {
等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。+ G- |: v2 E, w

* _: c5 @3 s" T現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。3 d( {; t$ A6 Y1 t% |

7 M& Z( O9 U# K5 D% B咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。; K8 F. C% `" n3 f/ s, _+ U
. m  n& o1 N0 L0 r, q/ V. Z7 Q. s
而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。
$ u/ B( o! c3 J% w0 P. P1 ~# v% ^+ g" B* `! ]. W
多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？* P1 O4 n" o& n, @& \1 I

  O4 S0 p- Y' ?/ p; ]現在成交量縮，房仲門可羅雀。
  ^$ N7 K/ L2 S( ]& J+ W! X1 U) I+ G: V; o+ i5 ^+ j" T, ]
尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？6 j" E. {+ p+ j6 ^3 L% Z3 U

% \1 H& B5 a, O( [. m一定都是先觀察看看，才對的。
/ @$ d8 E; l+ @6 F! i
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 23:12
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 7 |3 Q9 r3 `# O- J6 v
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。. s. R2 L) o3 i6 Z
1 |: W9 p, t7 f  R0 J. V
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

- d' g$ Y( ~' a2 l% o6 |4 g所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！) ^: `, i0 h7 l5 h5 b! F1 A
: R: @* r* h. Q3 H7 P1 O
2 a% `( [9 m  }

- D. {8 ?& }) l6 E% ?我依照大大的看法推演下去& _0 Q7 e, j/ l9 N# w

( o( `; ~; I4 U會出現兩種情況
/ w1 L7 g4 ]( V* O5 I; ^# g3 ]. t6 T" f" `
1.房價往上，越來越買不起
" X1 t) z' \5 n, M5 @2 N) f0 N' X7 U! @( x  S: W. ?' ?% F# f* Y6 C: k
2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房
9 J! v9 l$ x8 ^, C  G4 G8 ^$ `: k% o9 n. S: J
/ ~2 {1 O: S5 O# t
我想這就是我的答案/ N" G9 z8 f8 s, ?7 |
8 C. W, |6 q& }% J
如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年; [: z8 {. p; T2 ~
7 \8 f' u  _  i% _8 p4 W
房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買
# w- v  L3 n. r: s$ b& g2 F) H, g0 t1 S6 a, `3 c3 o. F
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 23:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-6 13:33 編輯
0 `9 S; {% {8 F: I/ s
- \3 w4 }0 t/ m  w1 g房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳* z8 ?( _2 ~0 n
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~8 [( ?, p9 f( u& \3 F
看壞整體房市是一回事...
5 |' M  ^1 L' ^, o* @有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~; A; C; o$ `- d7 P
) E: [  V# {: b$ C3 Q" o
我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
  ?' z: u- P6 A3 A3 W2 p/ k低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~* Z0 p' n) f0 N" _+ P
不然換個區域去看,也許比較能如願...., t. k7 F8 r9 M& U4 A
個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利9 q0 V- y0 h/ }8 Z
給北大特區多增加些人口紅利~
* ^8 t6 @1 n- Q# E$ `7 l9 b至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
0 d/ H$ i9 N" x4 J出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
# N  Y$ Q$ _6 y( e# R不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～
3 z7 B7 v+ i% f. M! Z" }4 r5 j) C* U8 ~% X" c  T! e
8 I/ V! c3 v% P& [

, L- ]0 S: ]. V2 \0 X8 G新聞節錄2 M  {" O2 E, |0 ^5 j$ `
儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。
9 H: p; I6 \, ?$ x1 B% {4 [1 v' m0 e/ A( \" f
他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。5 r- |5 ]8 Q" B% a

/ ^3 P3 x0 F6 I7 l至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-6 10:30
jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
! h& t+ V- y5 `. K8 {' v% U, e+ |房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
, _& V! i7 P' r看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~  E$ m( S8 D" L) N$ K- A) }: k
看壞整體 ...

& o2 k' T6 _6 [8 s+ d; ?9 A. i拿國際館當例子
% [. j: u7 {) n4 l
4 ?+ Q( b& W1 n) P9 q% z* _& r面中庭去年年底成交34
& K. j9 e" G0 p1 @4 ?' s
3 W+ G) I& a. z4 G; U今年大約五六月成交36, ], H+ b! V& F% E

- H5 r" `+ O) B* ~5 N6 b7 u景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-6 11:02
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30 ' T: N: {/ i* [" y% k# Y' B4 K4 e
拿國際館當例子
, B, l& D( Y2 `; n  v4 A, j! Z1 }4 Z
面中庭去年年底成交34

5 L9 k  N% u  Z+ l% T4 V5 ~但是天花板的效應也會越來越明顯！1 L# O) A5 ?5 U' G

" s1 K, W5 i: O
9 u5 x; A1 L$ S( O以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞
4 M+ n4 }1 N4 s) A: t- ^; V
" \3 `8 |' s5 ^" W! G4 b後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功2 U: \1 H% Q7 m

, t6 a. @2 J: G  I! X所以漲到現在這個地步
! z5 A8 h- j% [8 x0 ~% D2 J  d9 H. l6 x$ k* F* ?- R$ ^) R8 d
但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽
0 R7 V4 _6 i9 O6 t; k2 X# U) t3 Z7 [0 b" O9 @( |9 w
要有一定的落差!
  i6 G4 j0 P( u/ V" F
. j: G9 n7 O% r) Z8 v目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,9 N7 O% u8 x6 |* |% r

7 K+ o0 j$ z! j# y0 H& S但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,5 _, u( K& W2 F4 s
" H- w+ X5 Y1 k: x1 M3 f# L
勢必房地產的下滑有相當的程度!
/ ?* [1 Y" c1 P/ P; a& }, ?5 }4 l/ }# e8 R  A0 K
7 U" t. C2 W: ^8 S" M& u
現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術. H. ?, j/ Z2 ?
9 t% O7 d2 k1 r7 K
' E/ k, p# w: A! `$ ^& U* f8 G
拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!. C- [0 e! P% \( w

7 w$ x1 \6 L) L0 X  g1 J2 m1 b# g# W* D5 E9 j, R5 V7 ?8 W3 Q3 s1 V+ }
* o; U6 y+ c" ~; X  \, u
  C+ g" C2 E2 A3 d% l
; p+ E/ ~$ `( P/ u- X1 z
  b+ G: Q8 q7 y7 y
3 G' U+ j( o8 {3 X
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-6 18:43
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12 3 ]! u& G' [9 \5 C% u$ e4 l
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
/ p- E8 ^; O4 [. X
等一年是合理的時間。$ Q: r) k  F2 S1 Q" U

4 q( |5 k6 u5 r4 b9 A( t$ U0 S一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。# s/ ^7 }8 a# ^% k
3 m2 M0 G! c* x: O3 f% O
沒說一定要買在最低點。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 19:15
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 ) M. S) w1 T! l; a2 y, d
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。9 x. H9 _4 @$ D5 d+ h- N! D. i

' p9 ]# x6 E: s) G這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...
: u" O2 I9 F. f
因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 19:52
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
7 E6 {* Q' C  Z1 C- X0 a1 c因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

$ o- y- _# ~/ u2 |# h. J從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
- u' ?! e2 j; G5 e% m0 ~& ?0 _應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~7 D4 _* f* T, ?
% K2 O9 G* o3 U6 ?6 d4 O' z
如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧
6 i& L2 |6 A) D- X7 E" R8 k套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 20:18
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
* C7 e( M( U' q5 P- U從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....7 J) L% Y) T" k1 `: Q) P  A$ j: J
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~
+ U) w, ^) L+ c- P
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 20:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯
: `! [; ^& N% s: u+ I4 M2 e* A% _
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18 ( f' F7 k& W3 i8 _$ a
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

. p2 U6 o; O/ r: R1 H% e) f( H+ L; A& J! b
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~) w3 B: e* |) t7 ?1 z/ u6 g* Q
還真跟房地產八竿子打不著5 U2 m& J/ b! Z, L1 h
真要講也只有自有宅的關係～( \4 x1 Y/ S5 @7 C" I9 G4 |
不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲* s6 z6 o8 v1 A4 F* I
下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~
4 p  Z6 U' m5 y單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一& b+ L8 a: _- h' c0 m$ \  T8 g
持平還要看貨幣價值，才能分勝負～
: \) j7 R7 F3 H" X! ?# `) s! W8 c* `/ V2 ?
但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...3 L, y5 e  ~# H1 D6 ]' {
也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～: `" |& i' \: x$ e+ A& C
健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰
( G+ S2 F6 v+ p放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~2 X9 Y' W: u! ?1 D2 B
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 09:30
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯 4 m% G( U) y3 W; a" [8 I+ h/ O
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43 ) s: w, Y0 _/ J8 V
等一年是合理的時間。
6 \( N! w6 c1 |  _  ?6 I5 ~
+ N  Z" [; M1 e* V% G一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

+ \+ @6 k( w, i3 j9 r0 X9 G
6 M* `5 [% ?- C一年後看清楚趨勢
3 `. v" Y8 p' D" w" K: ]+ N
$ D. X& o4 @, h, G1 P然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理9 C, X; ?( \! S$ o; P
5 p7 |. t0 \) G+ ?/ t6 o; U+ J
因為房地產的景氣變化最少都是十年！  ~, E3 Q: U  C+ f/ R7 {

7 e) @7 y- \. |就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧" w1 F, q, c- S" q

0 U' W5 S0 _% o( J有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點? 7 y! T8 A4 A' l! T: x  w

& G# j, s4 ?' K3 m9 B* \- ~
$ E3 R" H' J9 O; t/ }# E% t1 R  m4 S+ ~7 a$ |& r

4 M4 D# R; i6 M% h! e7 ~7 H# L( ~; m& e1 B2 ?- G5 y6 ~
如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手? , h# ^4 ^* _! G5 B! m' J6 m$ ^
4 @1 Q& b# [, e# J/ I
今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....* c2 P; X! \% r) W
% [7 z" f1 K8 M6 ~
那還要不要繼續等下去???
4 ]" D0 G% a. ~/ z, R' J
/ b/ c% ?# T1 G  u6 k( W* J  M我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
6 R. ~6 c! O- o; k9 E. |9 Z# `
  g& ]* b1 D) @5 k8 |% V& L買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值! 9 _2 V8 E" j8 s, O7 Z' J
( p: l0 H8 m- Y4 X* o6 y
那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!2 k/ C* L, @$ ^  f
9 I1 s+ ^3 k9 ]* ?, q1 s
不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年- L- ^: e) i! W
8 {4 M1 ^( L% U  }' d' _
6 e0 o" B+ i% j  ?$ q9 h

5 T3 l( m3 L* f5 P0 A
4 T) d% m% r+ O7 g" M) H9 S+ D2 g2 H7 d7 E% A' N( t* U

  n* u: }* C$ S3 x
" H0 G) w, y- z/ D5 g3 X- c. M: m如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?; @* ^1 N5 H: f: C0 O/ X2 K: \

" \4 _7 K) I8 o$ o, F5 ?4 ]2 K/ H0 q其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，: }0 S1 P2 o) @

' Q9 z2 X( n2 a之前房地產大漲那一波& T* n$ R, y- `0 k
- v) {2 {" p# w9 e" _/ j9 l
很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回
) P8 r$ ?" t% x! v0 Q
4 H& G$ J. D# d" D9 `) Y0 c: d7 g; A3 m8 B/ i% o2 M1 K( @
; D( }/ R5 N" R3 i

. S; I5 d8 }. {0 r1 c* n最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義 ) C/ }/ }: \9 y* o+ q/ a; U

, S6 v0 g5 E9 r/ g
' u/ g. W  R, ^/ R8 |4 g5 {) |, J4 ]4 W8 g
所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，
' N! o# _2 }" X, @0 i  \* A$ X9 v
! I$ H: q9 w6 D等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備# c& b# q% B4 H
1 K$ ?3 {6 p" _+ r  N; {5 [7 r
而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了
: X/ t0 T/ q( X$ Z8 _
# |2 J9 _) K4 o- M2 o" I9 j$ G6 j你反而買不下去！　要等十年！2 H) |8 \( z; j& W1 `
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 19:51
jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39 ! u8 r6 ~; _9 X/ v. W( P% P
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~6 z6 {0 F# Z+ ^9 k
還真跟房地產八竿子打不著% Z+ K: V. D/ e# C: w
真要講也只有自有宅的關係～
3 G3 d7 c! t2 O* Q# S1 Q, P) A3 i
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！
作者: cynthia910    時間: 2015-9-7 20:22
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-7 21:32
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯
' V9 p6 W+ v, R2 l4 W' L; i( K
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
2 R0 Z7 T  |5 ~1 J' F3 F房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

( S8 t0 l  {; U9 n& j, A# j
. p( u8 C& a) F  d$ o1 r) t6 n8 A  S基本生活權利所以也有租屋市場啊～* t* R: Z/ j1 N( w& O" g
所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的
; a- U/ v. b$ o6 p# h" r+ V! f  G不妨給要成家立業的年輕人一些機會～, {' G$ v  r' \6 M8 C
3 B* [& m0 j* t0 F# l* Y
比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉' h- N- t3 r6 ?, Y) a' f4 f4 j
然後自己又不願意照自己的理論下去賣…
. R9 e( G5 y( j+ g" _這種人賭性就不堅強嗎？- [3 N0 C  _/ @2 |) O
是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD, I( V+ s2 n( T* M& ~
那種多重標準的感覺實在蠻假的…. ?- s; p7 {+ ?4 v# W8 E
不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了
* n2 U3 {% O% S1 M' P2 |+ h# f9 J1 E( v
給你贏了，不就有人輸…" T. v9 v" k! p* D9 |1 o
這都很公平正義的- D4 R9 Q+ S# J2 |- N
不參與就不輸不贏了～: q4 k8 B4 Z+ Z
像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了) _) U! e" ?+ p- r8 y3 {- \2 L
3 }0 d$ P) M  x- |% {
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 21:54
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 21:56 編輯
$ ]0 `/ @4 Y# `. `  t
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51 ' d" J! l+ w/ U3 e
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...
- S+ q" J! w1 ?* \% S* l

' H7 V  p( m4 V# s9 Q應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內
% o. o/ a' `- A2 W9 a1 V( V. g: e& f' z6 [! O% i
太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果!
# B4 O/ h% l  k. x. W# b- q3 e# }. k
8 c5 X) U  j( P! k7 `因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂7 P; H- C, h3 U) a4 n9 q( b
& f- s) Q( m/ Y) ?" q. ^" ]
而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !! 6 h. E4 `3 i4 @8 n7 {$ ~  O1 @
2 u3 [/ j  i- X) L. o2 h' ]
8 F' c- N! N/ y' w

3 `9 l1 t0 `: E' r
' |* y7 j, Z$ S; s
( {: ?# F, _! Y! w  w. K2 W" e
9 i. t& G8 R: l6 r我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語# R' K- d* b% K5 H5 e

1 ?5 U  A% E' E7 ^( b/ F8 I當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..
/ u; s, X: k% N) a
+ S. C, L4 ~  ?( P1 k7 ~他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊! ) p4 N  P) {! t9 ?, D

3 y. |$ s; W4 ]3 ~0 L4 z) k
/ @- Y- B1 ]4 @, A/ c2 Q( n有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!
7 e' c9 B0 `+ T' A6 C; B# o, x8 B$ r0 b( g& k' o, N
4 L+ A3 Z. d) |8 Q9 u7 n
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 22:43
本文章最後由 三代同堂 於 2015-9-7 22:44 編輯
1 g+ l) E+ ~; _" o
1 s1 o( [) F* N& c# @# f同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：- n9 S/ g$ C, f& ~' C- X7 o, \, ?
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-8 16:11
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 16:17 編輯
! ]& v8 d+ a3 m
三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43 * F9 n" a" `5 l: Z, T, L/ y! O+ c0 L
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
" `9 J1 _; d% i2 A租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...

* F2 Z; S6 I: r5 @( c: p9 K8 Q+ f5 f* s  T3 `& t: k8 K& r
機制本來就出現問題!
- C; L8 X6 l4 x" M+ T4 V/ B! }' o' n% o( G- \
正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!
% }% ]! `. H( L1 j% i0 P! w4 X6 b. v' \1 [# D1 D0 w
然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價
; d3 \2 T, S! z5 M; g/ |8 X2 t+ a4 F. k0 ?$ [
然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅! + ?# O: i4 j$ J) P

2 z4 X% @6 U" k端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!
. R% N. i/ v3 R8 @, c
& V' o( o) ]( C. k0 h( Q- k' y台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!7 J1 G& Q8 J9 Z' G1 ]3 Z8 O

! q% T% X8 D; ^' H+ J6 C$ i! R+ i6 j& @9 D5 g. ?
現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!' ~1 O# b' q% _  x4 p, e8 q
5 x/ T4 ~  U9 O3 J- J! S
只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題
; K7 n/ c7 H7 b) q
. }( ~$ T. P" d& i# \! v) ]' e5 w& E0 H1 E( n
最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設
3 ]: R1 j8 D9 S# Z6 F* o0 K! Z
/ W  Z8 y2 C2 V! G% w但是要壓穩價格,6 F" ~' U# N; d
$ N5 m% {3 z; |) L6 U0 u
政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽
) c0 @* Y1 [9 u  S7 X0 p9 ~
1 N- k+ P% g/ M5 H" r6 x( O建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票! ' E9 {/ O: M# \. Q# X' x/ j
' Q* B) U3 u7 Y7 o( T
只有政府撈錢!
5 K* p3 g+ a/ C0 g( P  o3 u+ K) ?6 k  x1 d2 [
( P1 F# n' s8 l: }5 i

0 w" N  p1 B, H5 B% r/ k7 |( ~0 I" t9 z9 J% `2 l( d
作者: dfman507    時間: 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理
" X# x/ y4 M" {; [' J6 p9 L" M8 q( T% lhttp://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-9 16:25
dfman507 發表於 2015-9-9 09:14
% l7 @2 O" a9 S; ?$ U這篇文章好像也不無道理, j4 l6 ]* s+ M& p
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
% G; `! D$ k( w6 F
我不建議年輕人太早買房!
; t- f/ H  @$ v
. y- L' H7 \9 e+ k$ {- Q+ _這裡講的是30歲以前的年輕人# \, l& g& Y/ Z3 H! {3 V1 W

4 Q( H9 T, J. @/ ^
/ P4 v7 J2 Q) {原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要4 f3 l' f# S. {1 d! f
) l8 P$ Y" X. i  w; ?+ t
. v: R2 S) P7 d0 A
那就是找到自己的事業,% X+ A- ?" ~) ]( Q

# n% X+ R$ l3 e9 G3 ~如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,# j' ?7 @/ ^) o7 o
! ]/ ?/ E5 E; k: ?
那就完蛋了!* n$ b! i( z: e" l- c; \7 L7 b

* e" Z' U) n& Q4 s4 b9 b2 }0 V1 F' m* X6 e# [* e4 D* |
趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖
: j+ J, n# b9 W. C( y6 L1 }" K; {0 ~  @
作者: 以利亞    時間: 2015-9-9 22:06
本文章最後由 以利亞 於 2015-9-9 22:08 編輯 2 p& {" k) K; W+ w* P2 c  g- @
8 u' y, o2 r  D6 i. b
以下的新聞供参考囉！- A; u8 H/ D$ k2 t7 v7 u
8 ^2 I, D' m) R# E
% c8 n* q& y9 h, a" U7 v
學者：聰明人不會現在買房
5 l; L4 q. D  P" Q作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50# N$ @& H7 N6 w6 a
" o. f4 C' G. c6 v6 O
中國時報【王玉樹╱台北報導】
- M) p6 S% K9 }% \/ B5 e9 [' f& w8 w" Z+ q
薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。
" o/ I1 B# h  B! U
: |3 h. K* ^: t1 _, u! t永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。
0 m- k; R' b0 ]& T5 S: j: R" d1 ^3 g& ]- T- M( V" j2 [
以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。
: \4 V% _* p1 D# o( V; p2 G8 T: P" Q& X
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。
5 x5 ]6 l6 _0 h' p: L) q% i
3 A; m( T4 k( k, G2 I0 j) s1 V: H# P「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。
0 v) t3 n) G- D
7 s& F' F& y$ ~
作者: mattchiu    時間: 2015-9-9 23:09
名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?
作者: David    時間: 2015-9-9 23:28
教授如果那麼準.早發了
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 07:16
那些說房價會跌的,都是同一套論調% y, _8 E' E4 t, }' u. W
8 V& A) Y& q* D( Q9 F
兩三年內跌幾成!
; ^8 q+ I: H6 {2 L) k' c. V- j6 A2 j% t& T
讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!
& J2 d$ Q* y  [: \$ d" _7 o  V' {1 U( D6 b

  s+ J. Z* D  F3 T2 M- `+ ]其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準! - p7 d6 G5 b+ M$ }7 E* m& f
" m' u, h- y! M4 m4 N# {
而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久
* b4 N$ q4 S% _8 ?7 q" ^8 q" U; p5 F! {3 Q7 B2 P
建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 23:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-11 07:46 編輯
( L; \' ^' p' j0 p9 Q2 g5 Y1 X6 I: b& p2 E+ U  J
先求穩再求好~% g( P& X) B" j1 Z5 l! r0 q+ }5 |; T
30歲買40歲換,差不多剛剛好0 C7 Y7 v* t9 ?# L+ r1 v, Z
一步登天比較難....
0 h. p. f& o4 B6 J/ f- P- d) E% D% ]& i+ J% t* f) |6 G0 d
有人總是想房子是生活基本權利外# B) A. O2 G! m: M6 ]& K9 J) K* a
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....6 [* l7 U. X2 @4 s" r) p
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 09:37
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
) X( `& N) Z( u* a) V) |先求穩再求好~
2 a, z9 o2 k$ G/ Z& l( `0 E30歲買40歲換,差不多剛剛好) P7 V2 h. k, \/ \5 q6 S) o
一步登天比較難....

% \# O% g5 i7 Y現在這年代好難
, s& }) J/ [6 A1 A% h. T" u' ^# A1 R
6 Z3 u* o5 f: B% [/ S( J* k) {. C/ v
30歲買,緊跟著小朋友出生' u) p7 W3 c9 u6 G7 o$ n3 ~& _
- r3 [& U9 [6 c* t2 ]1 O" ~; A5 C
一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
: v) b9 T/ c" ~3 n9 a, o/ O  H/ e/ I: q* o- \; S/ ~
" S+ W  r8 R# i* W9 n, |
等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,
2 t/ f9 V0 L( m$ \: N" Y6 p( ?* G% @$ T& J
有待努力
7 m: R5 ?) s* `5 E; _3 A) N
4 M4 \! b1 m3 J6 t& e
9 N% O& @# j% J8 x7 L
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-11 10:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯
& j7 U- K8 k# ?! q7 d9 b" g) B) X4 k: M
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37 " T6 W+ u9 p' b% n4 [$ a1 N
現在這年代好難
' `' c" ?8 C2 f2 o9 R- M) v
% l) G0 n( S7 f% E
所以我把求有改成求穩..
( ]9 j3 g  h; R即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
. I# Q1 Y* C0 s4 i( k8 p這點也看個人是否滿足
) b7 f! ~  F% M5 c. C3 c
. ~& J& I% E" w$ u; ^4 D9 V3 z主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
6 H0 l- |" M) U! t5 P- N相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
作者: bengogo    時間: 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
' W* q2 |: v& {% ^9 I- J* L  Z房價是不是有機會落在合理價位呢？
# }3 T6 k7 D( ]( Z4 ^0 m
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 16:04
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯 % x* ~3 t& ?# p
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
, A: l  Y* m& m2 E  x9 d+ h0 K如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
: E4 o& S% \6 `, F房價是不是有機會落在合理 ...

7 I3 s( ~0 A4 _- e# S& @+ Q9 M4 ^6 m+ Z& Y" E( d( `/ u. x
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)" K4 n0 r, |* T8 ^; j
其實,稅是最好用的
+ K7 Y& s2 |" z* e0 ]5 `1 u交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
" }+ M0 g' }& @/ T( @; X+ q/ P! s" k$ |8 b所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
# ^- c* ?% M. J4 v持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
5 k. m4 w: X8 X2 W& V: l! P, o' N台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠5 `7 e# d; e1 A+ k8 n+ _
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
/ Z1 a! W) V  Y3 o2 Z  x2 o1 K6 c地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)
# L5 e  b0 c/ C1 _( h
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-17 21:26
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 3 K1 c& E5 o! n  }+ A) ]4 o
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
9 u- g) z- q9 i4 `1 O房價是不是有機會落在合理 ...

4 I2 R: h- c4 T1 P& v0 ~6 A不會!+ z( n: s, r# ?/ z2 v( t

! w: a- @* O" Z7 y7 S請參考之前國宅的買賣,投資客的作法
" |- O# s1 o5 c" u. [7 M) G% ]  w& V* @1 v+ i: n/ ]) X
只要有錢賺,投資客就能夠套利出來4 W$ x+ r# T* ?( B1 b! I

' {% O& i( m. g0 Q9 Y. ~' m" v
作者: synchris    時間: 2015-9-17 21:44
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
( @/ Z) c" Z) U會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)* ?" Y# H' a% y+ ^% s
其實, ...

* v! ^7 m& S3 w% B沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。/ K0 J6 X+ F, ~
1 U- I( S( y* I* z0 o1 Q; W% e
不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 22:10
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯
9 C2 v1 D. A* g6 Z4 s% ~# Q
synchris 發表於 2015-9-17 21:44 / C1 Q  X' w; }& a% \3 n" B) i
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

) [6 t1 m2 t5 ~/ i$ k$ Z, x! T
5 H* }( Z% x9 k貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
$ G! B$ f5 B( S0 K; \: @8 J金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同7 ~( |/ ~0 H& i! [$ {; v  x( f/ k( o& j
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5