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標題: 房地產的走勢想法 [列印本頁]
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-11 22:30
標題: 房地產的走勢想法
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗9 u' q: O! X& [: k

. A- X+ T; j8 C如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
( s: n( c; R# `8 }% d- M
  T7 ^% ~9 T% y) Z" n6 Q然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
1 `( G1 W# y3 o5 J# M# S5 B/ W7 s) {% Q/ C( s" P
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' q9 Z, y0 b# A1 a0 ^. l: ^
但是訪價中,! z. u8 J0 N: V. K% S
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
; ^/ P& }6 k8 ~: C' Q. e林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
0 f' ]( {3 Q% ]+ p
: ^8 N4 P2 _' N6 W土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯' q* f) W6 c! D7 Z

  R# E) D" Z( [: M6 E龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡. G0 e. S4 W! ^" h2 y

" w; ]/ L/ N- J5 a) d9 D" y, b新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假3 z0 i/ C! S' ?1 V" Y- a

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/ i  `! \5 e  N; G8 l2 e! D4 i講了這一堆,現在才開始講主題!/ U( I  e# A8 H- J0 z) C! j' _7 J  [

+ {* i/ y  _: J3 @, s& p房地產的方向在哪裡!6 ^, k, G( }; W7 D2 H( w5 I. K

( u2 L4 H2 q7 r# {4 Y/ ~3 h4 E我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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# d* t' Q' b- z7 {' y7 c7 D
, Q! g2 c) s3 K# l房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的" ~7 R/ X2 U4 m8 V7 f' A

% C: V# L" N; n但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!. S8 z/ x/ Y  ^. i0 o
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4 e4 H, Y: j+ w+ I$ h, A3 k4 p9 t推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳9 }# T3 z) c# U9 o% E. b' `, r

( J9 F8 b, x* h% ~舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群/ e+ @" L  r# p) {2 {  g( _: B

5 q+ x. k* m; G2 _5 t9 S這犯了兩個迷思
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* i, ]- |; Z* I) h. ]1 W1地段! i5 }# s" s9 C; _3 _5 e2 u8 }
       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的$ |9 |' i( W0 Y
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
- w- t5 {4 j$ ^' L+ _       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
) s3 @4 N6 ?2 h$ [  F1 a: A& N% r! |6 G$ A5 m' g2 q  [

4 u! x4 A: s* D" t" o. t7 b! `2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
, u8 N5 l- S( H       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
( c  L3 a$ f' v% H. W       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本& }. g6 ?2 y* h' C
       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋. O' P6 ]( y+ r# J; e1 a  ^
       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,+ k" W! b( I  J: E1 r/ C
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明1 U" o. i& {5 N$ X( H1 }# J

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5 {4 I% |; t& v/ ?& Y/ E0 g
& T% l8 G+ Z: J5 {3 b  X政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
4 U$ }  V) s. |) g% |5 k$ V$ u我認為最終政府會找到一個最好的解答
9 [# b+ l' |5 {擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段* S4 l9 J3 W" @- ?& h" b% J* E

" `# u8 _) f! P, O3 y' J7 ^  o事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
' t2 R1 a2 f  k(但是北大還離及格有一段距離)
- g( |3 w# K1 Z7 d2 W" q: B7 d7 K( `0 K$ y
其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
* J' s: J0 ~0 |  F只是很基本的條件! E$ K2 h8 X, d
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
1 a( X$ u& r' F: x) d& v% z$ N% S3 d
( P: @0 J. D1 {# b以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
+ I( P% O+ S# t  w6 Y願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
& Z6 n- G; A3 X) i
& h( d8 [4 g. N而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力8 E) @* a& O0 W/ A6 I3 h

& E3 c) x& @7 X; G7 ?那政府哪還需要擔心房價全面失控?
. S0 N9 N. R: C0 V9 L. V
/ C) D6 s$ G3 ]8 ~就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
$ y" a) o1 O) ^( `1 L5 ^: P
2 Z' d, z: D  `; p. G$ z$ \如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
% T$ l; Q% W) {" h' z  O: o& e# {# w" H4 Y6 \3 h- _
你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!! w/ U$ H' ]+ V
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 00:03
本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯
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想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 11:37
幾年前我跟樓主一樣…# z' F6 _- f5 d, R
陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
$ |' t# u* Z0 }  X6 g. F8 f4 O- U再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
* p. k  @/ i% g+ Q& U% ]+ }1 A讓家裡人也可以過來住住～
作者: Dora貓    時間: 2015-4-12 14:08
買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。& C' {/ x, h6 Z' R' [( [; n9 r
等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。- ?; I- V' ^% K0 A/ [0 }
" h9 I3 f0 C2 {+ @
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作者: 旅行的人    時間: 2015-4-12 18:18
三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03 1 P' {, |, y. }+ m( U. Z
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...
5 G" m  Y2 {6 Y7 o
您說得真對。
/ j) F5 }# J3 V& Z; |7 t1 Z' p4 P3 a4 J$ \7 k1 k# E1 _
現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。
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作者: jojoyaro    時間: 2015-4-12 19:07
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯 # W8 y4 X3 y  {- v8 F/ v9 C
# c+ o. I) J' ]1 h! A
可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
# h1 B4 p5 y) X. r7 g2 i9 B住得舒適應該是最重要了) m  m! ^5 [0 I
在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
+ E: ?6 M& W4 G* J7 a( p版大的想法很不錯( H# a, v8 j" n

) \4 m* f* F* _( ]: _1 O倒是一些說一定漲或一定跌的....
) \6 F" }, x, h- \2 l( x看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
7 w# q. |1 L1 G# n6 Y早就不知道賺到哪邊去了～
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作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-12 22:01
一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考. g5 q" Z+ k% ~9 h& U/ P4 _) f4 y
+ R8 ^0 y2 v8 V$ L, A
無可厚非
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9 L" F& z3 g1 C+ u) {3 R+ K% ^但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,
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最後是會回歸居住的本質去推行
; Q: n: ?$ `& w0 m( Y9 W! n$ h/ L1 k# w" l1 L
讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快
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作者: 三代同堂    時間: 2015-4-12 22:26
[attach]362568[/attach]) P6 @0 c) V" i% i( g
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作者: YAO    時間: 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買/ _+ t2 ]7 m& U5 ]2 Q* y! h% q
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!6 m7 T+ k, O1 l+ I2 R9 V6 V
@@!!#$$@%$&
作者: 文兒    時間: 2015-4-13 08:08
房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........1 v! |# W  }0 I' m3 z4 N
8 ]" O$ d# o7 i1 F
房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3/ F& G: d* j/ c7 f$ ]$ p% F
( c# m: r6 C4 k, H% B
為何不去住台南^^  b1 p. O5 `) H! I/ t) s
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-13 09:17
YAO 發表於 2015-4-12 23:40
0 Z% a9 N1 k% B) w我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買. \+ @% k8 t$ D4 |8 s. B5 V! W
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!+ q8 t+ o2 Q% R% v; y
@@!!#$ ...
) @0 I( s7 D/ y5 B2 J
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導4 E' @7 \9 X/ H) ]0 G# N

4 K& `- {) D- Q1 W4 S2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。
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【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成: @* h  B$ M7 U5 q5 |+ ]2 O
【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。3 H+ S1 ]1 ^7 P* q+ D0 `
, C1 }  P1 ?. J
烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。
4 S2 }: A6 ^1 d  f: N; h# {3 f6 {9 L! ]4 X! D$ k$ K: ~0 R9 r
若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了.
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9 c- q# v. I3 ]7 e' K' }
作者: 無竹令人俗    時間: 2015-4-13 15:43
當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
% J, @# A% Q7 I一昧的打房極有可能，造成反效果。
! Y% g: G0 s% j當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？) |/ k9 c% P5 F& I& P4 C- [
當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？
5 h- i" d( _( \% O6 ^$ r8 z  E/ _
4 V5 W2 e4 a- y/ C; \/ I經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？
0 T# Y3 v. _& k! W% z
! Y& ^2 T# t! L* t7 s* T# v5 ?# Y* A所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！
6 z" l9 x+ ?; K  P如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？
. W- ~" I" _+ U, e: `如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？' c7 I( C" P, I6 J4 v

$ j2 \( z. d/ o$ @1 [' b我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！4 `( R" ~( O0 H6 Y2 n1 `! {$ L  W+ u

; ?. N1 K9 k! x* ^在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？* [2 o4 j& ~  L3 D# n
9 m/ u  F& Y: y! W; R- i  n2 k$ r6 P
最後~~
: ^: k7 }, Q5 {8 }. _- D希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-13 21:09
無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43
/ m  Q' t2 c' x" [當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
# G& `  ~$ e' f9 m4 p. }一昧的打房極有可 ...

- d0 n5 m2 A) F9 w  g拿房地合一稅來說% E, ?- F/ Q: U" A1 X' S* V

8 T' b: m# u% Y$ s! j5 h有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅
# R4 ]0 x3 p4 |
/ ~+ E2 D; d+ K" B讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?/ }: x0 {  d( k" x4 G0 |  w

3 l! \- c! G# G, u/ I  v' d. s$ A/ o: T- g

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作者: Dora貓    時間: 2015-4-15 14:14
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-15 14:29 編輯
$ K  Y# L, @& g- `
8 ~# J; n/ O- V( b- W, S9 k* s講句直接一點的
: O* j) T4 G5 A- }0 \0 A$ P
- }5 I, M% n0 K' }( {0 K$ [/ R假使沒被錢逼著跑& U8 D; r4 T* d- S) V  c

* w. n% Y6 @& R0 F- |
* N( ]( W; b3 v; O0 T誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？
) U5 I0 j3 q+ y, r  u8 f當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一
3 g5 T- T% X  \5 i" X隨便賣都大賺，但是回歸到人性面  \5 b- a1 e' Q# I

6 r; r" |4 u: o0 I
% t2 W0 c$ `( B' Q) Z" z' K有誰願意少賺？有誰？
( F' @1 i, T$ P& P! m; Y( b一折等於少賺一兩百萬耶！！( r* o; a6 K/ F8 N: t  X- f* Q

4 _+ J: S, A1 S+ G
4 e/ c5 n8 S& t太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。* |& n; @  O8 k" b+ s( m  B# c& C. g5 Z
別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！; @) V0 Y& z" B( Q

# F" l' f% `, `# C% t
9 [. ]% C6 c5 C另外買方方面& K% V6 Q" P$ {( w! }
看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。; I3 t& h& T1 d3 V7 N/ w
房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。
3 @" U- }/ t. W/ E( S& m. u9 l: g尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。
作者: yjrong413    時間: 2015-4-15 16:30
YAO 發表於 2015-4-12 23:40
' v! x. e" A1 m6 y* H我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買6 ], y" [: x) B5 T" I
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
, x; `# M. O; b% ]5 c' e. S@@!!#$ ...
) E8 y7 X4 W! V" R8 w* k
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
5 U* e' v; q, v
, l' {/ S9 |; J6 x
作者: YAO    時間: 2015-4-15 17:02
yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30
3 L' ~/ ^7 K9 u* K5 T呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
1 r6 p( [: {- l2 c( d: w& A& B) c2 s! E1 h5 |2 v" E9 E) E9 V1 v1 s
...

0 x* z; i0 [3 x" S9 g1 M他們家的商品 有什麼特別嗎 ??
作者: 米老鼠    時間: 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-15 18:30
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-16 13:08 編輯 $ h! o3 a9 O" K; ~5 ~6 P
米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20, i, c$ R& T3 K) x" h; |) H1 n
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價

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如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會
9 d4 ^( _2 M: ?' v2 A- r( ^不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點# \! l' r$ J" z4 z
後續也是漲～5 D  J/ d9 ~. ~( J0 x6 h9 j# c
算是個人的運氣不錯～. Y0 M0 v" ~- s0 ^: D

- K; m2 h. O/ [" j- ]" o  ?% L歷史數據值得借鏡…
6 R" y9 I% Y! o  f: O% N" C不過未來怎麼走？
4 ^: p- q0 N9 k8 Q每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～+ _7 R& S; h( G3 m5 O0 j7 s4 W% N
& T8 n+ l' ~% }1 t( _6 Q/ P
我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..' S1 v3 d. [; g7 Z% J' q% R
北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜* w) u' j2 r7 j$ n1 P: j
: H' O) i6 b0 b8 T  T
當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋
$ ^' P& B! {2 Y$ L! P' i  G其他地方個人還找不到更適合我一家子的～4 y% y8 S( {  w

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作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-16 20:57
北大的房價真的太高了1 }1 e& W) Y. o2 G: F; o
5 g( H4 W6 R' W' s0 Q
不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜. {5 E6 u; i- |2 Y
* D- h" g% L  M9 z
9 K* X# ?. L9 P! A
如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮# J9 l6 S9 @, k2 C
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畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣( p# ?" d" u' r/ K; R4 W4 D
% o. G5 b0 X* n& r" d
; ~* h( L' j/ s3 z  j. Y3 g* ^
作者: 指北針    時間: 2015-4-17 11:27
別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人
作者: 雨軒    時間: 2015-4-17 14:11
月光族加靠爸族，年輕一代的未來何去何從！
作者: herolion    時間: 2015-4-18 11:34
2016藍的上房價漲  綠的上房價跌?
: f( b2 h7 [% ]9 o* B# P這是哪門子的理論啊?: p0 s0 ~8 Q7 w4 Q: g
當年啊扁上台房價有大跌嗎(天災請排除)?
0 Q' X& ?# a( S1 _. J6 s; }不要再有這種藍綠迷思了
3 S* Q' G* a: p# i, I# x藍的不提了 4 U; d) b) R& k
綠的在野時喊要內閣制  現在穩操勝券了  小英反對修憲改體制了
% h" o+ U6 d% b0 Q* u+ t( m絕對的權力使人絕對的腐化& k: ?$ o  s0 |- X# }1 U! \
別再陷入藍綠迷思了9 x1 ?( e0 i& w1 y7 n
說道這我反而比較喜歡白目的市長
作者: Dora貓    時間: 2015-4-18 21:02
房地產走勢
7 n+ ^: J- C4 O! {, [  v  J; F5 L- t; U$ P
要跌先把通膨給縮回來/ l  Q( Q; v4 Z# U$ w. ~0 T( k% Y7 y

5 Y: k* d2 n- K# J( N' z不然房價能跌多少？
' [$ g" L8 a3 ]3 y4 T0 l: _/ ]) G4 C2 {" W7 _+ P. r; @

7 X( W. \' E- U; O% r再講一次% Y8 E& M! [* V4 z
( }" X9 s$ T* ]) o
+ @5 W2 S. x( C" y' x6 R0 l( u0 w) o
以前風呂三房可能才三四百萬帶車位，自備款０，還送頭期款。6 e. v' V& O# T+ P7 E0 \& ~  \; s8 V
. k" d8 h  d7 F% c/ [
現在買個耕讀園套房，也是三四百，自備款至少要一百五以上！' V% W+ u/ z6 a* g1 Z/ a
- H; Y2 v) s* N4 c7 }) p

2 `  [1 E1 q- H0 X8 L( G! E9 ~/ r現在各國都在玩ＱＥ，你印５００我印１０００，還在傻呼呼的聽名嘴講會跌打幾折？& `% o  W& \( T% U* m' t: |4 l- v
1 `* W" z; K, o+ p$ N* G# C+ p( c1 b
當這波買氣衝起來後，要再找到好物件就只能碰運氣，不然就是加價再加價買。4 F% G: D! F. }$ B  _
- R; N7 T/ j" e2 f- K
7 a' r" [; |& T
當然我是個仲介，話聽聽就好，但是這是實話，肺腑之言，血淋淋的案例一再上演。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 12:07
Dora貓 發表於 2015-4-18 21:02
3 z: {! p# J* _$ x5 D  I$ [房地產走勢. U1 {/ F( V4 f9 Q

$ n' \0 B3 L3 l5 Z要跌先把通膨給縮回來
0 C; p0 j) c0 S" q8 k( j9 O
現在看起來好像不是這樣
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-3 12:49
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 12:51 編輯
+ _( H$ a* I3 [: K, O+ {; q
三代同堂 發表於 2015-9-3 12:07
2 j- {( p* {7 \+ p; M% X0 ]. j現在看起來好像不是這樣
- C  j7 d# l3 j/ r/ l4 u/ |2 U9 i

: N+ m2 h: V( K' r! W目前每天打開東森 大概就可以聽到SWAY在那邊大喊房價要大跌如何如何!!!2 p8 x0 O  J( t  X+ W; B
( H5 o" R# F/ s6 {) R
! z+ b  J! {/ ?) f3 p( N1 s7 P
每天耳濡目染的,快被洗腦成功!!% I. U0 J6 i6 c3 k
" _$ A! K/ X3 l  V1 T
現在看起來,政府目前對房地產的態度還是一樣 8 K& \+ m5 P! g! v4 d- p4 ?
( M, w/ o- Y. B$ G: p
導致很多本來要買的人,都停滯不前!
  D/ B/ o2 X) y/ {# W, E9 X, F2 U
. q) I+ R2 P! M. `; ^5 x買氣急凍,最直接的反應就是房仲,+ m- V/ O6 X4 p- J

5 |( m6 ]3 [; e+ B2 C雙北一家房仲店,七八個房仲加起來可能一個月才成交一兩間,
- y1 b& x$ k& e' E# f) k
) E! _( f2 U' f( Y多數打秋風喝西北風!!: i9 J  v2 F# S& G& i

+ L) q: v7 x$ ]- C% l' }7 C0 Z% H' X- I, U" |+ ]
持續下去$ `8 l& h9 e! R8 i$ q9 I
大概過完鬼月,後兩個月左右,應該就會有很大的收店潮
5 O8 K/ `4 j1 Z; [2 U  l6 ?0 [5 {: b! B

4 T0 H; k# a: H分水嶺就是看政府甚麼時候會調整目前的態度?! # |  G- B* L+ B( Z" b

0 ^7 Z+ [+ T% H: U0 z% E9 c8 S$ F6 |
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 13:11
時機時機啦~8 G; f3 c6 q; G
掌握的好三宅一生~- s; U: U& W/ q4 |! K
掌握不好三代同堂~
作者: CJYANG    時間: 2015-9-3 18:05
聽到身邊還沒房的朋友,同事,現在好多人的確都在戒急用忍, 想買房,但總覺得房價還會跌. 照目前房市的氛圍, 的確是在緩步下跌, 但其實我個人看到的是,很多人想買房,但都在等, 也就是說, 買房還是人人想要的,最後終究大家還是要買房, 除非已經抱定一輩子租房, 否則房市長期來看, 需求還是往上. 所以,問題來了,那要忍多久? 可以忍5年嗎? 或者更久10年? 姑且不論房價上漲, 隨著年紀愈大, 房屋貸款的條件其實也愈來愈不利. 只要房屋是商品, 在市場可買賣, 且是人人希望擁有的商品, 那麼這樣的商品長期來看是不可能到崩盤的地步.
, A6 A3 O1 [$ M0 m  P   i2 [9 G, ^2 Y# e3 Q8 [( n
雖然說以後雙北處處是捷運, 更因為是如此, 商品更不可以挑在在離捷運很遠或沒捷運的地方. 這樣的商品沒人買, 價格可想而知, 即使如很多人所期待的,打對折, 你我會想要去買這樣的商品嗎? 我想大部分的人都不會. 所以最終還是離不開人性需求, 機能, 交通與環境.   
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-3 19:57
jojoyaro 發表於 2015-9-3 13:11
- |- X+ j  J7 |, h. [" b5 H時機時機啦~' S: t- e, c! k* K+ k- ^9 @& d
掌握的好三宅一生~
& m2 w5 E, U9 R9 `掌握不好三代同堂~
7 M* I- W/ p- L- `' U; ]. D. E* U7 H
現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-3 22:13
三代同堂 發表於 2015-9-3 19:57
4 ^5 W; d  l) Q6 o% S+ J現在三代同堂是看老婆的意願~別傻了!!
' B2 t# e- _; @) t' [2 [
能夠三代同堂是福分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-3 23:28
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 23:34 編輯 6 o+ w4 b: |6 c

8 H8 q0 @9 N; O: i8 J8 q! ^2 ?當然三代同堂跟三宅一生都有分有福分跟不得已的～端看自己如何定義～只要是坪數夠大不嫌擠，感情夠好就很好～
3 {, x# Z* f- R3 F) v% U6 _! n% H" I# ]7 C2 r( d6 @$ K
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-4 22:53
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 22:54 編輯
! M% g4 ?# d" a5 b# J, i: g0 F
& v* Q, L7 j, r7 R+ @) Z一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
3 f* y4 M& n8 z# p3 e1 K1 n; T0 K! s6 Y) v( C% D
買房：戒 急 用 忍。
  f# P3 {) @# @0 n; a. l5 H$ ]( }0 L+ c
看房：勇 往 直前。; ?4 D( Y% u9 h8 |$ `0 p& G

: z5 d2 s: S6 n% q) U8 t0 \+ w房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？& ]8 k+ M& u+ H+ N( J7 Y

" u/ u9 K! R: w' M/ W沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
8 n! a* f) W7 f* u4 z
0 L+ G3 `0 y  C沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。/ o. f: A8 a3 A9 Q# a' p& p
$ p- E  C, o+ D9 v
沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
9 a( e1 l# d# T# o- H  q0 R/ u# b* ]9 R( R, v. m. k
為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！  J. S& H) D3 R8 Y  V" {* Z

) Q4 s0 Z2 y* i5 V等等吧。等個一年不行嗎？
9 C- V5 Y- p( N. j6 G: o$ G: t( u4 [6 Z5 J! D# U
為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？  y. t' `- d6 V8 P7 a
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 00:50
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 01:51 編輯
: ]/ M5 o" q* V) B- o. p5 y  E8 m+ |. L) Q5 P, _, u
我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人' k, [' v& V& I* e, {: O  P
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
) K2 t$ H3 t2 m) ]0 J好像擔心人家跟他搶一樣...* o8 q! M; M9 ~6 J1 \* N- K$ s! p
4 g) s8 I, X0 d, u
其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
2 Z' U8 U% [- [( R1 r# i價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
; x! T! N: g3 C4 R, E上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~( x$ [* n$ ?+ W! e
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該..., f$ @5 f# R& _) u- q' S# U
) ~( u6 G$ Q4 @/ b- k. w
倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些4 \$ F8 z' S9 {3 b( T. p
促進生育率也不錯~
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 15:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 22:01 編輯
7 @9 C( o7 V; z5 }
三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
! ~0 ?# O( \% e) M6 E7 `房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...
+ ]8 I% ]/ |$ E3 A
: `6 H7 T* l$ U" o% ^
更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
6 _" X- b: a+ m" v! [作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
: [4 l$ Q! Y3 G, p' a便宜的隨便賣一賣不就得了～
4 |) Z' h  N* O( ^! u最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看
3 t4 t! U8 Y- v( e& s  w- k6 H3 {) E+ R" {1 \0 Z- x
如果不行的話…其他的都多說的～XD2 X! s6 z/ \: ^3 Y+ I! D4 G0 g
但可以的話，真是年輕人的福音~
; |5 B1 R$ P# Z# J# G1 Z  V( M( ]( }! z2 x2 y
這種說是預期有點牽強，主要還是建設…
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 17:53
旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53 + P* b1 e% ], b  V9 ?
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！# A8 G( t% u' v. P) a; g) P' q& y

0 K, f! ?" t) |" A: y( `' A買房：戒 急 用 忍。
! X: z" {! s% w, c0 G+ k
等一年能改變什麼2 X- L, i- X" f- C+ Q) d% u
2 c1 t5 k' O5 i$ Z) f& D
等一年就能買嗎
' v% o, y# c" X% j# ]0 p0 @3 P( F5 \$ c; e* @! y( n# Q
為什麼不是等10年2 p$ i$ Y& `3 a0 F- U1 |2 p

0 G: d& }2 y6 t5 w- ^你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎
作者: yljimmy    時間: 2015-9-5 19:29
本文章最後由 yljimmy 於 2015-9-5 21:10 編輯 ' v" H3 J* Z( j; {  ^5 }$ @: m" y
  h! O. i7 Y" F" _. x) e8 R5 a4 X0 L
如果房子要當投資標的來看的話
( |' m2 }8 G6 A2 R就不該只看房子的漲跌
3 @- P- k9 h! y) U必須將房子與其他投資標的一起看
  u$ N+ K/ v* a; L: w' z# @+ q: y$ u- l
清楚自己的投資風險喜好嗎 ?7 y9 Y; |! T3 z# _  N$ |
可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?" y, p9 N6 n$ b4 n; M
不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
: X* u+ s8 S! w: n5 y$ x2 f0 H也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?
2 [* ]; P8 a) p6 S2 d* P. K
$ v) M( @3 ?4 ?  s; B這種事過去也不是沒有過
( @' r. F9 U' G: O( C% I2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
0 U+ H; ~% J6 \6 H; [7 ^但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
' b; R9 H7 I/ I9 P
. |8 X7 {8 V& e( o5 g所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧1 x, T! w5 F/ f* Y
如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。& @8 t" k% V( s$ `5 W& E  W
% I9 l7 P4 x  k
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。. o0 K# H. p& V' D$ W7 }
! k3 ~$ z1 T. j0 o  e/ S
等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。
6 ~+ h& F3 X% F& ]1 }7 G4 H
1 Z" y3 ~8 U  r現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。
" v8 L& H2 D  M' c6 ]1 F0 [+ _. r# ?5 q' ]
咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
4 [# V) i  _6 U8 U5 p
8 Q( |( }. N/ Y% ^+ s8 W! I而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。
, `) [/ A( \' ^+ c3 M4 k5 q: T: E2 D' v7 J$ ]
多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？) E2 W# r+ M! U& q9 S3 F. v' ?
( ], G* k# n8 ~8 a! d. E5 B
現在成交量縮，房仲門可羅雀。
, a, E' b- o( u$ V" ~4 @
2 X# R8 Z, L6 x尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？
8 Q9 u1 F3 w( E- u4 E$ K$ m) f3 P( k. f; x* j9 B, c
一定都是先觀察看看，才對的。1 \" t, v" h6 z' e/ `" i. c
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-5 23:12
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
* A& ?8 a( \* M/ r. p最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。1 X3 G5 G8 I4 ~5 w* T
% h, C0 t/ V& }+ O" T& r
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

' ]4 B3 V! o- `1 p9 }1 b. h( ^所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
9 T3 @* c7 L0 l+ R
2 E$ k8 r1 v) t7 t, N' K1 I0 W9 W

) M; P' M! H# ^3 v$ W我依照大大的看法推演下去7 n6 y+ o. Y+ F( h! C& v* {2 _9 f5 S

2 {" M7 Y, M- g會出現兩種情況( c' [4 a3 p# f  M5 M: z6 ^7 E

( L: z2 ^5 ~* Z0 m* w# v! q4 i1.房價往上，越來越買不起; P: A, _# I& a

, L, m5 E3 Y" u) q2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房
5 }  v. t/ X( p! }7 C3 P1 I, }: N6 k. i( U1 ~: C0 x1 s9 {& [' N
) g& Z, i8 s7 i' t& S& g+ u
我想這就是我的答案
4 K2 d! [' r) y; k
. p+ d2 I' H$ @( |. d如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年! u& D6 r. {6 q: {  a1 w# A

1 k7 Q$ C6 {; L8 c0 J! }9 v房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買
, P4 V8 L! a! n( O
  p# l9 m9 L" A- {2 \" [$ W
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-5 23:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-6 13:33 編輯
0 x, b1 O  N  ]: W* f" u
% L( P4 S! D$ w) B5 K$ |房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳4 R! |7 z3 ^  `! V  N
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~1 u: g4 @7 y$ v+ `8 }
看壞整體房市是一回事...+ _3 i# t" O. Q9 `! O7 A  @: z
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~
% P: r4 a% b: U! ]/ F* l  g4 B- B. m3 @+ {0 H' V
我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...4 _- p* P7 K- b6 Z4 K
低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
9 W" i* q/ q, Y" Z" u: ?! D3 R不然換個區域去看,也許比較能如願....
4 Q" a; d3 f4 J8 _* I個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
8 n1 u* E  i& G+ _' s給北大特區多增加些人口紅利~9 [- Q5 ]5 f3 ]4 h- \
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~/ |( G$ g. b3 n/ }9 R# z  z( s4 ~
出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
8 u# D" s5 v) {1 ?$ d不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～/ N! F/ }9 s3 v2 Y9 w
1 v" ?6 C# d1 b. f8 J0 S* ~6 ^, p& W( _
2 K7 W9 l6 P6 ]( P' `

4 h: l6 N! V" s" w2 z7 h新聞節錄7 X; r, Q3 ~0 @7 |" `1 T
儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。* D6 Z* f5 I: @. j6 {; p; O  {0 ^! \+ Q

" i0 B- W% ^- S4 O. Z0 F2 a# m他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。: J  X5 ^6 H% ?7 g
, }+ T9 }9 _6 y9 k7 R. O$ K" B% v
至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。
作者: Dora貓    時間: 2015-9-6 10:30
jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
/ r# o1 B  U. Q( [7 B4 X房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
  h, H8 _. T8 c: g/ |$ w% o( Q看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~5 g- ^+ R0 @' g1 |
看壞整體 ...

) ?( e8 m0 b$ V拿國際館當例子
' r9 L$ m) J  ~9 w. z0 o" H& K0 j! L. N+ N6 I
面中庭去年年底成交34
; ?: r5 K: K+ O2 e2 s0 _
% C- |6 F! V& V! z今年大約五六月成交36
/ e( c+ O. Y4 u1 i) W: P7 H2 i
8 o5 J; C, w' `3 e1 h  T景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-6 11:02
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30 : ]* a5 _4 G9 J' h( h9 _
拿國際館當例子
6 M' H5 {0 m4 g+ B  o4 W, k% P+ [# b8 [$ [: v2 n2 R
面中庭去年年底成交34
+ G) A8 k! H% l1 ~. F) B/ `0 u
但是天花板的效應也會越來越明顯！
/ O2 }* O3 m! A; u" }9 p" `
5 x9 j, P$ @5 N+ K: Z) l  E0 x# Q; N% s* S) F
以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞; J- U5 o* m8 |, e. [7 Z3 V4 B
8 Y; m8 h4 {) {) m( j( F3 |
後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功
. |, V1 g' e( z8 ?& ?( \! m7 }: d' M4 b) x
所以漲到現在這個地步
  `! i" T" i5 E
+ B" `/ C/ G3 x. u( }* B5 \但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽; o5 h, q5 e3 {: L" _

+ K, z$ k% ]% W1 W: j' Q要有一定的落差!
+ o" k6 T! F( I# N  T; _9 {& s
. z+ T5 x4 D: P  j6 {! ^/ h目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,6 L0 K, T! E; E0 L2 E

1 a; G4 S* A% V但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
1 ?. i; V, @9 I8 r0 Z( }
3 w+ X* q/ x2 q" m9 ^* }勢必房地產的下滑有相當的程度! & k6 {: m3 S6 i7 L
# T4 w8 Z: a" E
; M2 a9 O; Y* o$ f
現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術
6 ~6 D5 T: Z) D- W. u5 E! w1 L" n5 E
7 Y  P6 [8 A6 r7 }7 b' N: [/ P8 B9 V4 |  w) K% |1 H5 A  v
拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!/ D2 J/ ~5 K; O% D5 g* I# u
1 V" Q$ s1 ?( f3 }7 C

3 }$ i4 c  A* g6 l9 s) |
0 x$ ]/ q% s$ ]! m; P7 z3 q
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. h9 k' f7 w4 J
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作者: 旅行的人    時間: 2015-9-6 18:43
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12
; J8 t1 T, X1 y& J/ S所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
3 o* L7 X7 H: B6 w9 P
等一年是合理的時間。
+ u# x4 G. u; a+ E
. m  K8 |: _, y/ o) F$ F一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。) h- K' Q. S6 J
  Y3 F% L2 l- J! J; }1 c: p
沒說一定要買在最低點。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 19:15
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 . u% J0 U; t+ u
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
& i5 y  F" r1 \: n0 H, D+ k, O3 N! O5 C" ^
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

7 p' ^7 v" d5 T0 w2 h因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 19:52
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15 0 j1 C/ u+ g; h8 {% u! i- @
因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～
: d- Y) I8 F# s9 z( n# {2 w/ [
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
5 g( q, n* L) i+ T1 m7 E0 p6 H應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~: }& k0 Z/ U" j$ f
; @# X4 g  f+ j/ m2 ~& |
如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧/ b" U. _3 O1 ~
套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-6 20:18
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52 : O5 D6 G: B- Z7 j
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
! o; y% M! S, P5 `+ S' e) f. ?應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~
. I3 m& S0 s8 e$ |- f
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-6 20:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯 ) M9 X# q# q7 U" X- v$ o, v, N
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18 + C1 u1 O4 M. {6 q8 ^+ Y
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...
" d) Q" z" n. @
8 R5 G5 J! r! u! f
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
0 @# }. @1 `# c# _7 r還真跟房地產八竿子打不著
9 w; ?; L$ a% q* o真要講也只有自有宅的關係～
6 O% {$ c" e. {& }+ j  q% X) f不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲
/ G2 Y8 B6 b) s7 H. I; F下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~
: d8 [( A7 s) k4 K6 I. g6 a單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一+ y2 y9 Z" ^0 W0 i+ c4 t3 P+ x( k4 H
持平還要看貨幣價值，才能分勝負～
) P+ b* M. G4 V% k( o; ]0 j3 Y
2 v% c/ g+ g, {0 t但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...
7 C7 p' ]1 ^9 T也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～
; z4 ]9 e( [7 M& Q4 J% m健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰' o  }8 k2 n1 _6 n% ?( [" |
放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~
% C1 ?4 ^  Q1 {5 y# q
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 09:30
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯
% Z6 O, V# k% P- Z$ @, z  J6 B! ?
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43
7 L+ q7 ^( e" m6 k2 }7 o- P等一年是合理的時間。' ~/ |" g+ C3 i+ c' X' k0 N

& \3 G& e  C; E, A0 X5 f; ?( t9 ?一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

3 v3 n& b/ I( m2 }0 T8 ^6 {; e+ I, r4 ]( u4 d. o
一年後看清楚趨勢3 l* f6 N5 i9 e# Y# O$ M) r3 j
, |/ u+ p1 O, J& t
然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理9 V+ m/ r6 M8 o7 |' \" o$ R6 y+ _

/ h; _1 z& ~9 `9 `因為房地產的景氣變化最少都是十年！- K; \9 u1 G# ^+ {) f( T

% U+ v8 N+ D2 d) @2 w* H- [% \就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧  I" N1 f: G+ B  l# E
% X' v) {/ `9 t, c
有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點?
& P- b* X* Q% d/ _- P
9 s* }1 s: D4 V4 O
3 _: c2 y* `) [+ r  ]3 i& B; K' U9 w. T2 Y* q/ Z7 x/ \) X' g+ {3 j

8 @  r1 d. w+ f8 j3 T" G' W, U. P+ Z& ^7 C! ]3 f
如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手? % n6 d8 A$ v0 V' p4 ]
+ |3 S/ a. G4 l" k* x
今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....  O+ `; t' N# f# D4 r* G2 a
0 V& i) U/ H. K# J8 T9 ?
那還要不要繼續等下去???; H" F' g* \7 D2 N* C8 F
! v1 ~- q! H' M* i* b, @. B
我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣: w5 N2 C# ~; M) {3 Q" m
! J# I' n, D. z, R. d6 z9 y
買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值! 2 _* m9 i3 n0 R4 N' }, v# m
- Q8 W! r( ^: J( H6 e+ ~- d
那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!
! ~; v5 Y, f- H( j4 V* J
/ |! n4 x. u! G不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年
: k+ h) h3 [" H/ d) K1 g
/ \0 {/ _9 |) H  r( d% q0 x& a2 b! v+ @/ U: R6 w7 Y+ T8 D  c

  H* k+ M; A6 \2 N" d8 R2 V" J+ m" S
3 \+ T$ L1 e, ^, n* p/ g, A# h3 ?
$ ^- g. t+ p8 c$ @  x# \) D

) p0 C. q9 S: c/ Q. I0 C: Q; j: j如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?4 E  F1 Y( X' j1 g

0 K$ Z" ^5 a6 |7 s- P% c( Y其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，
. [7 u. q4 \, i' m) p! o
& `, X4 d, w9 [2 P8 h7 ]) j% I' W之前房地產大漲那一波
7 ^& l4 T! p0 v& r* U* `1 d
. x. S8 i3 e  ~- @) p/ r很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回
+ \3 F7 I! I9 F4 q  G4 j8 L: Z( S

* k) J3 ~8 T/ u2 Q& q3 Q* }
3 `  V, s" X8 ^7 U& q# U/ ]; N) C
1 S, K' E) u- e& J4 y最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義
" y, n6 a* [/ |+ ]1 a) v2 L" m& G1 f/ K+ V# ]$ u( i
/ g0 s0 y/ g& @* f
# T/ j" O6 c8 Q; @. z% M
所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，! \! Z9 ]+ F$ x3 j' W. u( O8 |$ q6 ~
# d& m5 C. i8 a' ]1 y
等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備
1 t% u' ?" }9 w+ k5 S# O' g, j2 B% K! q
而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了* F8 O  y- L! O8 z- {+ S/ b# P
) {# ]6 d5 z0 @( e5 X
你反而買不下去！　要等十年！
/ F" X7 }6 H3 R2 Z' t/ Q
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 19:51
jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39
" d+ R) s( r8 f/ q# w: }2 ?, l我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
; n% Y/ L8 |% v+ m/ d* E還真跟房地產八竿子打不著
. a, T1 `' a8 h/ T4 F' b& E1 E真要講也只有自有宅的關係～

6 n: }$ H1 y" s9 r; M% m1 @房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！
作者: cynthia910    時間: 2015-9-7 20:22
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-7 21:32
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯 - [+ O! k: d2 D$ x
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
: l: ]; b- Q8 o5 @/ i5 w" N房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...
) [! W* a" b# I+ s' k

+ ]# _$ \. i! [基本生活權利所以也有租屋市場啊～
  U5 \% Y' K2 x  |/ W所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的+ V9 l$ A* ]) h8 ~' B5 @
不妨給要成家立業的年輕人一些機會～
% A1 r" e8 S) n5 l3 V. ^
$ y! @, K  e& y: t8 R$ E8 A比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉
6 ]; Z9 H' a' i) M8 w. j然後自己又不願意照自己的理論下去賣…
: [7 F. H/ j: }2 G0 Y這種人賭性就不堅強嗎？* {4 z6 G2 Y* ?8 b2 e6 E
是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD
* b9 z3 ^* R( |9 Y1 S2 {7 ^: \那種多重標準的感覺實在蠻假的…
5 `' ~" `5 t$ L9 h3 ]8 T5 Y& w3 T不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了
+ I1 J* ?" M; `3 N9 [# [" q; L( c, I2 w) q. n
給你贏了，不就有人輸…, ^& j6 O, O) U
這都很公平正義的
& N; b4 y! K+ x/ Q$ D8 Y( x不參與就不輸不贏了～
2 K5 @- F; q  r, h像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了( D" C  {, n/ e4 B
7 _3 s  P- X  r& X& |7 T' o7 i# R+ v
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-7 21:54
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 21:56 編輯
7 e7 I6 K* r+ B) v5 c/ `& j+ W
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
/ V9 G/ K# w  C/ U, |房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

- g4 }2 f. i4 `/ Y
* R' Q0 [' S) {) p: {: W- ]  H9 m應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內) B2 ^, H' f3 s4 M. u
7 l9 k  k2 s, ^+ J7 u
太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果! ( N- _3 U" y, r3 L; D

. d7 R4 q! B  O( J因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂1 o. N( x$ w1 y1 @( W$ B' N
8 P# E% j: s  A6 l" H) b1 ?" j
而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !! , i" e2 L; g, z1 m5 u% e

3 }1 b$ q5 V" N
5 t1 a/ g9 n6 k( q. }& G8 \5 d8 l! `  q( T+ n; q5 D' ~0 p
4 h. S% @& ]* ~; q9 g- I

% m- f0 A' \5 q* `* G+ h9 X
7 G% @9 k& m/ T9 u% ~9 N2 o我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語# b. P: |5 D( _5 [

8 g7 |) A; D4 D. n9 d% f! p% N7 M5 c當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..9 g0 {9 w% N% H* n: C5 g

5 e3 I' V; K* A5 y3 P% m& s$ L% t( a# I他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊! 7 B( S- v; @# J( ~+ y7 C6 y; U& a
: N% s" Y! _3 `9 J
9 P8 \# a' N& L, f
有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!, a. ?% N  s8 h# N! G
4 C8 \2 H8 ?7 B
7 e4 L3 T; N7 }% g1 F
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-7 22:43
本文章最後由 三代同堂 於 2015-9-7 22:44 編輯
2 J. n, _; I! a# c1 ]
% ]2 t8 q8 Z8 Z0 U8 K同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
5 G1 n' z4 b6 k租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-8 16:11
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 16:17 編輯
2 ?  [8 R  m" n2 d4 }: ~* j: _
三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43 & d: j+ ]9 z$ `! X7 l) ~
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：7 Z2 i  _# ?; ]' ]! o3 ?9 B
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...
/ n. @) H: e/ a0 U9 K2 v

) I4 Y/ L! ?/ w! n9 _  [' R機制本來就出現問題!
- V7 f1 f3 `" _+ S5 Z8 A7 C, c. O, x% O0 `% A8 A4 e( i
正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!
% M9 y2 R9 A* B4 ?( Z* v0 B6 u) C( @& I  @& `
然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價" a" A5 a  l* C- {& ~( O$ K
4 k  W. q2 p0 b2 s
然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅! - T  H$ b4 g2 Q; C0 G/ X3 u

- O9 G5 j& I* ~端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!
+ U( B$ b9 K; E7 S  Q0 d7 w5 q6 f
; ^2 k3 r' K" D' c台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!
5 \/ r( A4 l( l) a; g) @/ R! L! L/ @& |+ `3 e! `
( t! O! ^: Z) g, |1 V
現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!# \' M' b  L! ^& n

  X" v1 O" \  {  D) C, S0 g只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題
+ f3 N' P( N2 ]! p# @, j3 M  S9 X! r! t' x2 u) z. Y; s
( c2 y# D: x: u+ {
最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設9 d( Z/ v& Y3 R% Z; D! L6 L9 @
' y4 q8 c) A5 V6 X% c" j% z
但是要壓穩價格,
$ Y! p) N* p! P, A4 ~1 Y. S/ O" V2 q- Q6 ~; `) g+ M8 `6 v  y  V
政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽/ _3 ~8 C1 N# w0 E3 F; ^# Y  `. e
$ L# [1 w+ E  j+ ~& n- R* a
建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票! 8 i( S9 l3 F4 O# v9 j8 G

. N$ ]2 D. I0 W. F7 O只有政府撈錢!
: R1 C% J3 |: t$ O4 L6 ~7 p9 u/ a9 g8 Q
0 e! k* i1 Y4 ~2 i- e- i

# s8 F" F/ _/ L
! G" y7 k$ K" D4 z# v6 b" P
作者: dfman507    時間: 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理5 M1 @8 F1 v- o
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-9 16:25
dfman507 發表於 2015-9-9 09:14
& C; r$ q+ C2 a3 b3 S, G9 E這篇文章好像也不無道理
( W4 \: E5 y+ X1 [. dhttp://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017

1 _/ o. P4 ?# A我不建議年輕人太早買房!" e( r8 e! X+ {. O4 R# L8 X2 A

  y5 i0 p  c; h( \這裡講的是30歲以前的年輕人
7 R/ P* F7 [" ~0 m/ s: l8 D# g7 \# f% o

1 z* T  O3 S& C6 E/ E原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要
3 z; T2 y0 U$ v: _& z% ~; P6 r8 i& G- U# k; B; T, `

1 N2 D# D* b1 R' W2 A那就是找到自己的事業,7 Z( F" p* E5 f5 c- L- I

* K, Q! P7 x' r+ R4 ~如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,5 ~6 G8 f7 R1 _# U& m
( z5 y  a/ |, l% c: G. P+ p0 z/ C& v
那就完蛋了!
% B- M: i2 Q2 U! y; J( E' s7 ~5 \$ d. @

3 O. ?$ ?" Q; |  ^1 D趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖$ ^7 e7 u! m% u  }+ e0 M
: f9 V0 ^6 [5 ?& S% x' ~2 ?% u3 I
作者: 以利亞    時間: 2015-9-9 22:06
本文章最後由 以利亞 於 2015-9-9 22:08 編輯 2 l, M. e/ o5 q: J

, u7 L9 @# |) b/ D$ c以下的新聞供参考囉！
6 {# P9 ~3 O# W0 W" r5 `
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2 j2 B# G" ]- Z  F學者：聰明人不會現在買房
; i9 u% K: B2 T作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50
+ P1 A6 W, J9 T, a9 v. ~8 h; K0 c7 h/ M$ `+ c; O2 M) k4 `
中國時報【王玉樹╱台北報導】7 f9 `7 x% C/ P- L! `" u) ^
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薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。
% w% L; Y7 ?$ U$ a9 K4 K& f" H0 \! D1 j% l8 s# c% M* a) a$ ^
永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。0 \. f0 z- T& g  k* n" z4 d3 [
3 q! u7 g+ J, A
以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。, ~/ s/ b; Z2 w, D& ^* ]
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永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。
6 M% E# u3 Y+ ~, x$ Y3 K" r/ |. H2 b% n% |8 p
「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。* N* @0 Q" s# T! }

% X+ D, }0 l$ c$ S$ g
作者: mattchiu    時間: 2015-9-9 23:09
名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?
作者: David    時間: 2015-9-9 23:28
教授如果那麼準.早發了
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-10 07:16
那些說房價會跌的,都是同一套論調
5 t0 L. U: W0 ~4 H2 ^9 P1 l! y9 v2 H9 z% x
兩三年內跌幾成!
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讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!3 g0 x" U0 |4 l+ `1 K+ B7 W  s

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其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準! - M* R/ W# a4 K8 E. |
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而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久. P2 W' U+ o/ |& ~) r& H
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建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-10 23:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-11 07:46 編輯
; C: i# x1 _4 o* t2 ?+ H4 c7 g+ b* a! v- q/ E* u. a+ |
先求穩再求好~9 V5 m' X/ s; e' t
30歲買40歲換,差不多剛剛好
8 T% Q. A! A/ `( [一步登天比較難....! H! v9 u2 N; ^$ w. l+ V
1 O$ [1 e. ~7 O
有人總是想房子是生活基本權利外3 H) }9 c# {. Q; [, b
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....( f! `0 A6 i$ _6 r
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-11 09:37
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
4 _9 i! W; x: U7 V' b* z% C  `先求穩再求好~
; t0 V5 z) H1 N8 a$ s" w$ ~30歲買40歲換,差不多剛剛好
4 ?( n5 w" i1 N1 l3 z一步登天比較難....

$ o! e; }2 q9 V現在這年代好難
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4 }# Y- L* y9 y% `30歲買,緊跟著小朋友出生' v3 r2 {( F  F  x
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一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
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等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,
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9 N, X, Q7 r1 k( i* x5 ?2 |! Y有待努力
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作者: jojoyaro    時間: 2015-9-11 10:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯
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REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37 ' T  O0 q6 [% ^  |
現在這年代好難

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8 t  `0 J9 I8 A! U0 W; G" U; f& V所以我把求有改成求穩..% `% X0 F- ]& S6 q
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
( Z% G! _' L4 l3 `+ _這點也看個人是否滿足) B, w3 x- J+ p; g8 D
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主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會9 n6 ?, K4 q6 A
相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
作者: bengogo    時間: 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？9 P9 V* |7 B7 C" M: C: ~
房價是不是有機會落在合理價位呢？! g$ _. x/ f5 u& t$ \9 \
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 16:04
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯   ~: }7 M& d! c. `; W" G9 }
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
/ V, L  C) n/ X8 s. @- m; k- X0 O如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
0 i+ W# G& I. l; t  k, s% R6 r( ]; O" w房價是不是有機會落在合理 ...
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6 s# A2 G# O- B會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
9 d5 W2 }/ V$ |. U: m其實,稅是最好用的
9 v' X9 }3 b! k* C6 ]7 l0 ]交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
: |  v) ^6 h, M9 s9 {' L! X5 l' h所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
* g4 `, t2 M* v' d6 R1 F" z持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
  J9 l, P4 E9 o# O8 g台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠, Q. R( G* G8 u
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少6 W3 e" [7 L/ B# f" }
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)
5 O' o# f# K' I: |! ]
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-9-17 21:26
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 2 w) h# C: Y& Q) w6 G: T3 p+ A  o
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
$ c7 \* I  t$ \6 ~. c$ V房價是不是有機會落在合理 ...

% J% {( D, l/ u0 F5 E9 x4 t: C不會!
1 e) O+ k4 ~. Y/ u- L2 _5 ^7 p( [* N/ a- ~; B
請參考之前國宅的買賣,投資客的作法, m* M+ \; D; Q! U5 Q$ ~, O0 {

: Q( u( R$ S/ g. Z( m0 z' K只要有錢賺,投資客就能夠套利出來0 v. E  l' b% _3 a: q; E( i3 ^
* {1 i9 _3 Q) r
作者: synchris    時間: 2015-9-17 21:44
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04 5 H: K' L# q' l8 F
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)! q5 ~: [$ Z) z) K$ z+ Q) g
其實, ...
/ M5 s# Z+ N4 b) z* y9 l
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
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不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-17 22:10
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯
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synchris 發表於 2015-9-17 21:44
- w  A3 O* b: P0 p; C3 Q$ o- ]沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...
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貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
& {: K/ s& U  H3 s金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同' J; P; z9 B# Q8 t# g
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入



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