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標題: 貸的到嘛？ [列印本頁]
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 17:27
標題: 貸的到嘛？
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:01
看你的條件阿
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薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..; A4 j4 U/ J# \3 d
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名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
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還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑. n7 O/ n& S7 C3 a4 ~$ W5 |- Q9 g
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付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 18:22
公務員有「築巢優利貸」可以利用
( r. g1 e! h" @% X- N跟單位的人事室詢問一下
3 x: C2 P! @) ~5 N+ G或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
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先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下& B  ~: ?( k, _8 d

' K& J/ j" M( {除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)& U% D5 a8 `5 z  A
否則應該可以順利貸到
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
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紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
( z- ]; [# G) Z雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
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應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。, f/ @1 {3 @( l9 X$ _1 |" G% l
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也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
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不過‥
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2 M8 N6 Y& J3 _) k$ f  ^7 S您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
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作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-5 19:27
這是由網路查到的,提供參考:
7 M  Z& b# N: W9 ]主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
" N1 a& T' e9 |! m8 V0 l說明：8 i9 @0 H/ Y: P
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
9 K7 h$ {0 \: J4 C) q二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
作者: arthur0707    時間: 2015-4-5 20:29
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
% [' v9 }, k, Z, j4 [少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 21:25
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯 + Z/ x3 A" Z6 M$ B

/ @2 z) \5 P1 U7 F' |1 b是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有1 d8 ~* c; |# m7 x
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 22:06
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯 6 U% T: ~# C$ b4 N) B: j' K

4 {& s. D( W  A4 I! F, k0 n0 v以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
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/ I" {, y& N$ ]" x以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬$ K, S: L  V( s% [  T) G6 X- U
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
% G$ _0 ~9 ~4 W! t) g  D只要是公務員絕對有償債能力
: _3 @8 f6 c7 @( u, {# T2 z4 I銀行沒理由不做這生意
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不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題% l$ N- {' D& {. X: o+ ~' q: P' Y
這就得看樓主對賣方的議價能力了
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( ^2 T/ Y; Z- A" q$ o話說回來, 如果真的有這問題! ^- W/ O( l9 K
二胎, 信貸, 也不失為應變方法
作者: 江小慧    時間: 2015-4-5 22:57
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
作者: 甲乙丙丁    時間: 2015-4-6 01:17
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57
! c1 {- r0 M+ ]3 c剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。

; H( x# n, P; T8 o. E$ W# n- [厲害!歡迎您來北大~
作者: timmy24    時間: 2015-4-7 11:12
在三峽北大只貸6成5,那有什麼問題,而且您還是公務人員,銀行肯定歡迎您來借貸的
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-7 21:13
謝謝大家，希望順利入住北大特區~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-7 22:22
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
) ?; I" N  C3 s- a: O0 D( S8 s雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
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加油
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) ?7 B* \. W+ O+ D# ~我感同身受!
作者: johnny23    時間: 2015-4-8 13:25
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57 ( B) g" y' A3 w6 @2 b4 \
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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雖然每人條件不同,但年薪130買1550的房子,還貸到8成~~6 W. Q5 c* d) g2 t
您好勇敢!!!!
作者: Spock    時間: 2015-4-8 14:26
剛剛跟客戶完成房貸對保。# }# R8 f2 @5 i; i

, b! z2 u( r5 s; }3 X" b你們的條件很優啊。
( g  y+ R  e) A
8 c: i( m4 C! L5 T4 |8 K北大特區也是優地段。4 ^7 @) n7 c& d- K* q' Y
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歡迎入住
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 16:28
剛剛詢問台新銀行結果房子鑑價與我成交價差了將近100萬捏，所以銀行是以鑑價核貸的話，真的頭期款還是要備多一點~
作者: cordate    時間: 2015-4-8 18:00
鑑價比較低那就成數拉高，反正總金額不變* H0 Z" L2 Z7 v4 z
而且公教人員是中信得標，怎麼不先問問中信呢？
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 18:09
有的，與中信接洽過了，但朋友建議多問幾家比較。謝謝您~(也是公教人員的朋友沒有搭配中信的專案~)
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-8 22:26
為什麼
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# L$ i. n$ K" _: t2 h; i- I& H7 z0 l6 u4 d" v# {/ f
為什麼  P3 c' |9 u0 H) X0 A1 R2 V4 u

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& S0 c9 d0 L2 _4 B' H- C, h
為什麼
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很重要所以問三次+ ^/ ]0 H) y6 {( U" Y; u1 c0 K

1 d/ f" {3 W3 j* ]/ u我的代書一開始就告訴我只能帶六成多) C  n; ?7 e- R" F2 S/ E+ D9 |
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