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標題: 貸的到嘛？ [列印本頁]
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 17:27
標題: 貸的到嘛？
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:01
看你的條件阿& D4 D" W. y  I. L

$ S+ r% N- r( K6 O薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿../ I! |+ K1 E3 D9 \( \% f' e, R# o1 v

7 T- h% P8 J) ?' ?  z$ b& r名下是否還有在貸款的房子，會卡六成; b) A8 s/ H) J; d

/ \/ e) d( N1 Z8 h0 A% g1 I, n4 r2 g% u

; h5 u: J: c; d6 `還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑) m2 s1 o5 S1 W* A3 r! M

/ W$ C8 K$ [8 t% k付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 18:22
公務員有「築巢優利貸」可以利用/ X6 ~3 z. f6 s$ E5 ]8 ^: G# W
跟單位的人事室詢問一下
1 R+ M, J" o9 G* H3 I或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了) O: I6 W+ }' Q9 h& t$ b

3 O& D! K5 L: v" {( c先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下( A- {5 g# ~; N+ f4 g! o; M
2 ]6 |" O4 R$ P3 A5 `7 B) N7 r& l
除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
7 [$ N) j/ c+ c. \& p% w8 D0 F否則應該可以順利貸到
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯 . r8 u: f- e* Y# ?% l8 q
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
) I7 E% B: _0 [% E3 T; `+ \雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

: y- p; x" T) l4 _# i/ |, ^) }- w6 a" g5 o
應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
) @) ~* v0 W; `, }4 f3 _6 R; p$ U
2 ^: `$ E) _0 C, L1 c& [3 f也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。1 I" l; R3 n4 H. m. X9 e

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不過‥- O- V! J' a) V3 Z% e/ o4 t

- [3 J% g- g) O* d+ Y# B您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？- Y0 @! l$ B* ^
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-5 19:27
這是由網路查到的,提供參考:$ B8 U* j$ q3 W( K
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
2 e3 T" J- r* B' [; t2 o/ L說明：2 X' S; ^, m$ B- w  k$ _
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
( S" J2 `0 l+ ?# H2 r二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
作者: arthur0707    時間: 2015-4-5 20:29
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧; i- [3 K6 s' G& o' J3 ^( k
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 21:25
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯
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是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
1 k" W; _* z' I7 M% o2 I告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 22:06
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯 2 u# z+ q5 `$ p& P

/ A' l( h  t! J. D9 `9 W以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
8 T- ^) r$ K& t* _  ?/ i3 Q1 r4 @) [* M2 N+ L0 b4 U
以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
* M0 s# m' j  M9 B0 C寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
9 n5 N* a6 A5 P只要是公務員絕對有償債能力
! E, i# V3 g; o1 R5 Q銀行沒理由不做這生意0 @- ]$ E8 @/ g% `( W* m
& ^& v! m1 k  ?( z  p5 F
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題( \/ k0 N1 ~& `' [* b+ j
這就得看樓主對賣方的議價能力了
0 a$ V  H0 S. ^3 {9 ]* C' K
$ [: i# A. G- z$ l! x話說回來, 如果真的有這問題
" E; ~1 M* F  q  Z7 a9 c7 z二胎, 信貸, 也不失為應變方法
作者: 江小慧    時間: 2015-4-5 22:57
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
作者: 甲乙丙丁    時間: 2015-4-6 01:17
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57 3 i6 F3 t6 ~4 a, J
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。

7 W: d4 E' O- f3 X" H) X& X9 J厲害!歡迎您來北大~
作者: timmy24    時間: 2015-4-7 11:12
在三峽北大只貸6成5,那有什麼問題,而且您還是公務人員,銀行肯定歡迎您來借貸的
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-7 21:13
謝謝大家，希望順利入住北大特區~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-7 22:22
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11 0 e6 h' x: p2 V6 M
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

# m) N4 i7 m7 ?9 o9 j, s/ G2 v加油
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( b/ x1 d, O9 s5 e' ?我感同身受!
作者: johnny23    時間: 2015-4-8 13:25
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57 , Z+ R4 L$ h& N( b
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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雖然每人條件不同,但年薪130買1550的房子,還貸到8成~~  I/ [- I' y! m0 V# O
您好勇敢!!!!
作者: Spock    時間: 2015-4-8 14:26
剛剛跟客戶完成房貸對保。
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' |% G. `/ l5 U! p你們的條件很優啊。( j5 J0 \$ F! ^: I! z1 K/ Y
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北大特區也是優地段。
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! u  B* f% c9 j: D& K. R  E0 r歡迎入住
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 16:28
剛剛詢問台新銀行結果房子鑑價與我成交價差了將近100萬捏，所以銀行是以鑑價核貸的話，真的頭期款還是要備多一點~
作者: cordate    時間: 2015-4-8 18:00
鑑價比較低那就成數拉高，反正總金額不變* X* B! V" l3 J& Y: ]7 ~! @/ V
而且公教人員是中信得標，怎麼不先問問中信呢？
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 18:09
有的，與中信接洽過了，但朋友建議多問幾家比較。謝謝您~(也是公教人員的朋友沒有搭配中信的專案~)
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-8 22:26
為什麼. R% E) t* C7 W( E' C
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0 i! D! W& h8 s4 o2 O
. w8 l+ ]6 u* z) J# s; o
8 L1 h4 U" y# M9 _) u/ O7 E% ]
為什麼
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6 n/ r7 p, z$ ^, {, M* Z1 R( O- r, {. c. a# G8 Z

) c/ G, P/ V% _1 _$ f為什麼1 U" S& z! S# I+ f, {. b! M4 O, ^
/ v/ U) s3 @; O7 i9 x
很重要所以問三次
9 A) e% m9 e/ v8 W8 I1 T6 M5 w, r: I  d
我的代書一開始就告訴我只能帶六成多
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