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標題: 貸的到嘛？ [列印本頁]
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 17:27
標題: 貸的到嘛？
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:01
看你的條件阿
( C. ^2 o! Q4 h  l
/ R, N/ k( B& F/ M0 L8 t薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..
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+ B/ {" @9 X# l6 I! {+ G名下是否還有在貸款的房子，會卡六成+ H' e; {) ?8 R) q6 W  x; V
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, m! h, Z$ X0 L# `2 E

) F# @) h. q: L! s" p. T; D還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑' g6 \5 @  k7 d7 e
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付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 18:22
公務員有「築巢優利貸」可以利用4 ~, A5 t( `/ z: ]2 S
跟單位的人事室詢問一下
! z3 x3 N2 G  M0 ?* z' c) K! R0 D& O6 s或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
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先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
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# q; f7 [; v  ~2 I7 `除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)% O; F& F0 N* u6 O( r  r# o8 z0 n
否則應該可以順利貸到
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
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紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11 2 ^4 @: I8 J! L8 p
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

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( C+ R+ E" W, e0 b8 W3 C: b應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。3 R; _6 G, P/ f
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也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。/ Y+ l! N/ J" A
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# N! v% c# R* p$ p不過‥
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您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
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作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-5 19:27
這是由網路查到的,提供參考:. {0 ?' m; S4 D& B2 S. O$ r5 c5 O
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。' l1 y1 \. g( g- j$ z# a9 T8 S! ~
說明：% M6 L( k3 U! Z+ }
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。# S$ N) E: h- e& I# K8 X
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
作者: arthur0707    時間: 2015-4-5 20:29
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧* E4 z8 C9 F) N4 @
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 21:25
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯
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; h! c9 \5 n% A" U6 G是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
  a! f8 g" U4 N. J8 J告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 22:06
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯
* A$ \/ s2 @9 V# H; c1 h' [5 S% n* r0 M) }
以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
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4 ]' t7 i) r/ S& C以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
" C9 v' w9 q5 F+ O& A+ b寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
4 X1 B& Y  G/ b2 @$ t只要是公務員絕對有償債能力) T: {0 W1 P: c# \
銀行沒理由不做這生意  y0 [- @, L# a0 V
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不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
0 {9 |9 A, s2 X' x& \/ ~# \6 Y這就得看樓主對賣方的議價能力了) F$ _7 f: z$ V
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話說回來, 如果真的有這問題3 j' k' d' y" T* t
二胎, 信貸, 也不失為應變方法
作者: 江小慧    時間: 2015-4-5 22:57
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
作者: 甲乙丙丁    時間: 2015-4-6 01:17
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57
5 f9 `0 u" `3 U) ?+ c2 G& L, g1 ?( D剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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厲害!歡迎您來北大~
作者: timmy24    時間: 2015-4-7 11:12
在三峽北大只貸6成5,那有什麼問題,而且您還是公務人員,銀行肯定歡迎您來借貸的
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-7 21:13
謝謝大家，希望順利入住北大特區~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-7 22:22
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11 * R$ t0 B. I" E1 Y( C% g
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

  A! Y# Z6 O! z加油
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+ W; p; Z+ I3 [8 |' c- q我感同身受!
作者: johnny23    時間: 2015-4-8 13:25
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57
- z" z0 |. E) a- l5 H. d/ Z剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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雖然每人條件不同,但年薪130買1550的房子,還貸到8成~~! E7 U1 p/ X; a* l: v( D
您好勇敢!!!!
作者: Spock    時間: 2015-4-8 14:26
剛剛跟客戶完成房貸對保。
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你們的條件很優啊。
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北大特區也是優地段。
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- Y; @1 _( i# J* b7 Z2 _% L歡迎入住
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 16:28
剛剛詢問台新銀行結果房子鑑價與我成交價差了將近100萬捏，所以銀行是以鑑價核貸的話，真的頭期款還是要備多一點~
作者: cordate    時間: 2015-4-8 18:00
鑑價比較低那就成數拉高，反正總金額不變
0 l6 c' j- a) x8 _# c2 w/ i& Q而且公教人員是中信得標，怎麼不先問問中信呢？
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 18:09
有的，與中信接洽過了，但朋友建議多問幾家比較。謝謝您~(也是公教人員的朋友沒有搭配中信的專案~)
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-8 22:26
為什麼& e) W0 z, D% s- I7 Q
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2 E+ k+ `/ W4 R" |為什麼; \5 ~/ E. y$ Y/ \* S
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為什麼5 u0 d/ L4 T; v
  I: l! L: U$ {6 R: u( z
很重要所以問三次3 m- r" {5 `5 X/ O- I

2 J0 o4 y; j5 g% t9 G我的代書一開始就告訴我只能帶六成多! w1 _/ p) }4 p$ o
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