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標題: 貸的到嘛？ [列印本頁]
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 17:27
標題: 貸的到嘛？
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:01
看你的條件阿
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2 L" h5 O# _& f# j$ {3 R, M5 D5 c. |薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..  B( w8 k5 B3 \) y) K: _  t+ L

% X1 ]4 Z: y9 o' [& e3 w名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
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還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑+ ?6 c% A  m( U6 X
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付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 18:22
公務員有「築巢優利貸」可以利用
8 p8 B8 ^' P( x1 C跟單位的人事室詢問一下" J7 ?2 y+ I( W% q3 d
或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了2 m, j: w' ]4 @) s+ i5 U
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先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下( `0 l5 E  u1 z1 A; K
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除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)! {5 ?* L- H' M; X' h
否則應該可以順利貸到
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯 ! ^; ?8 V4 j* _/ Y( u% l
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
6 b( e0 I% M: W7 m8 R4 y$ j2 @雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
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應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。+ o/ e$ Y2 p5 \# P0 a3 f
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也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
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不過‥
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您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？; {( e2 Z2 c$ B1 w
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-5 19:27
這是由網路查到的,提供參考:
7 }% o) w, c8 w6 p4 R& x主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
5 a. Z$ i8 C* |# O$ I說明：
$ ?: [7 v  m9 X, ?0 i: u一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
1 h4 |; h) O1 m二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
作者: arthur0707    時間: 2015-4-5 20:29
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧" ^8 ?9 `$ F: u: Z) f  F* s) }
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 21:25
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯 8 Z5 J8 N0 N! \+ U2 R0 F
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是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
# W* W/ t8 b3 }6 v; B告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 22:06
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯
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以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
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! i" {2 d; R: t; u以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬# ], L" k: J; k5 {7 u" v1 s
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
7 j4 q+ L  b2 x& B7 u% j% W4 z只要是公務員絕對有償債能力
' R; X' o* p( w+ [8 ~銀行沒理由不做這生意. G: x! S# m9 G! x& r. |) x
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不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
1 S2 \' ]  I" c8 I, W" A這就得看樓主對賣方的議價能力了
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6 H) G4 x: o6 A2 G4 M  {1 g; I& R$ L' P1 s話說回來, 如果真的有這問題! e& o( p7 {5 E' F6 _
二胎, 信貸, 也不失為應變方法
作者: 江小慧    時間: 2015-4-5 22:57
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
作者: 甲乙丙丁    時間: 2015-4-6 01:17
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57 0 T) H- i2 s+ ~$ k4 k0 w" c
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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厲害!歡迎您來北大~
作者: timmy24    時間: 2015-4-7 11:12
在三峽北大只貸6成5,那有什麼問題,而且您還是公務人員,銀行肯定歡迎您來借貸的
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-7 21:13
謝謝大家，希望順利入住北大特區~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-7 22:22
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
# ]: C1 J5 w# W: \雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

2 W+ a! p' \6 f+ U+ p3 m) I加油! \( p  A+ ^& Y( }" G
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; w3 A! O5 y- W我感同身受!
作者: johnny23    時間: 2015-4-8 13:25
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57 1 k  X& W" U6 R: s- {
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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雖然每人條件不同,但年薪130買1550的房子,還貸到8成~~
- }, k9 W9 l) i! K$ W- x您好勇敢!!!!
作者: Spock    時間: 2015-4-8 14:26
剛剛跟客戶完成房貸對保。3 S* Z3 m4 R1 z
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你們的條件很優啊。
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0 h* R5 w& q1 C2 M- Q9 ]& o+ N北大特區也是優地段。9 d: m3 p9 X  k! i, S. Z) ^  g

( R) P, H5 o5 q& e; N歡迎入住
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 16:28
剛剛詢問台新銀行結果房子鑑價與我成交價差了將近100萬捏，所以銀行是以鑑價核貸的話，真的頭期款還是要備多一點~
作者: cordate    時間: 2015-4-8 18:00
鑑價比較低那就成數拉高，反正總金額不變8 q* {$ n+ S1 {: i: K
而且公教人員是中信得標，怎麼不先問問中信呢？
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 18:09
有的，與中信接洽過了，但朋友建議多問幾家比較。謝謝您~(也是公教人員的朋友沒有搭配中信的專案~)
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-8 22:26
為什麼0 t* w2 u) U. p
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很重要所以問三次
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我的代書一開始就告訴我只能帶六成多
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