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標題: 貸的到嘛？ [列印本頁]
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 17:27
標題: 貸的到嘛？
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:01
看你的條件阿
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0 p/ }: T' [7 i. \" W( t  c* s薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..) |  _- A  D! j+ p3 }

9 V+ @4 U1 P3 u+ |名下是否還有在貸款的房子，會卡六成3 g2 H8 \; c" U7 f9 H

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9 C6 Q1 c1 X% R7 w- J* o, l還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑
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付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 18:22
公務員有「築巢優利貸」可以利用
: b0 ~6 d7 G& n1 E跟單位的人事室詢問一下' P& C  y& r* Y6 ~# q5 ^
或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了. I) Z4 V2 t5 P: O: j: {& m% p+ a  T
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先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
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8 D2 r1 R3 N" x$ o1 V& L; X除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)! \. E+ |2 W) S$ L/ R3 ?' _
否則應該可以順利貸到
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯 5 @- C% Y. j1 ]) n
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11 0 I% p+ g6 F+ X; o! a6 i
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

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應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
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' U2 {* L; v- X: ~3 {3 Z$ G也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
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& b2 `7 D& M! M. ]不過‥# u) W) ^% k) F
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您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
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作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-5 19:27
這是由網路查到的,提供參考:
/ o9 W2 a! ^5 ~. f主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
. H& X7 K, o9 ~7 Q" V8 c+ c( j說明：+ e' f+ O3 }) [( B6 G
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
0 ~' X' @7 G/ d2 J* q0 d! _$ d7 F二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
作者: arthur0707    時間: 2015-4-5 20:29
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
; d* l$ ]8 @" B- e3 n* G9 d/ w- ~少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 21:25
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯
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9 J6 B; F/ {+ g7 W3 P8 i) ~, @是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有/ F0 X% S# P# @" E  f
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 22:06
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯
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6 t" l1 F) E' j) l8 ^" A( v以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
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  @9 a- r$ k, z( _% n4 j2 E& g以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
2 \1 G) s' {: {. n4 G: F( D寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八8 W: T) _4 I* V8 T4 B" _, |
只要是公務員絕對有償債能力% J4 B$ T1 G+ V# W& [% _" I
銀行沒理由不做這生意
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不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題& [6 P% w# f+ i# \1 }. o* g! d1 v
這就得看樓主對賣方的議價能力了* H9 }6 v1 B: H8 y

. e8 a& a* q# }話說回來, 如果真的有這問題+ I- T% N) j6 m8 Q5 ^
二胎, 信貸, 也不失為應變方法
作者: 江小慧    時間: 2015-4-5 22:57
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
作者: 甲乙丙丁    時間: 2015-4-6 01:17
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57 ; e9 {( r! Y2 o1 k- K: {* ~. e
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。

) d$ `- o3 i6 t  N- U厲害!歡迎您來北大~
作者: timmy24    時間: 2015-4-7 11:12
在三峽北大只貸6成5,那有什麼問題,而且您還是公務人員,銀行肯定歡迎您來借貸的
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-7 21:13
謝謝大家，希望順利入住北大特區~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-7 22:22
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
$ ]  s9 R0 U. ^. m. K- m* n0 J雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
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加油
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我感同身受!
作者: johnny23    時間: 2015-4-8 13:25
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57 # X. T- D: y2 i2 z2 ]  ?) S- N% f
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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雖然每人條件不同,但年薪130買1550的房子,還貸到8成~~
& R" |" s* }1 ^您好勇敢!!!!
作者: Spock    時間: 2015-4-8 14:26
剛剛跟客戶完成房貸對保。5 F; b( ]8 U+ A# ]: a' F) J

8 V' U; H' v5 g% Z7 \4 g; m3 z你們的條件很優啊。5 ^. M. O6 P  S" b; ], X6 @6 e

% {2 _+ H. w# p1 s北大特區也是優地段。8 D4 d6 m% O- E

- T: h% t* p' y( j9 d2 L歡迎入住
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 16:28
剛剛詢問台新銀行結果房子鑑價與我成交價差了將近100萬捏，所以銀行是以鑑價核貸的話，真的頭期款還是要備多一點~
作者: cordate    時間: 2015-4-8 18:00
鑑價比較低那就成數拉高，反正總金額不變
& V% m2 ~7 Q$ {2 l6 \) M5 \4 ~% a; ]! R而且公教人員是中信得標，怎麼不先問問中信呢？
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 18:09
有的，與中信接洽過了，但朋友建議多問幾家比較。謝謝您~(也是公教人員的朋友沒有搭配中信的專案~)
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-8 22:26
為什麼
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% w( u# U( H5 J' u3 }為什麼6 k; N  K  w% p+ `0 C
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為什麼0 h) _3 I  m/ h+ }0 q

- X8 L5 b. g. `很重要所以問三次
9 c, Z) B* E1 l: ~9 F
+ s# ?9 Q8 q( @' u' X- U我的代書一開始就告訴我只能帶六成多& }) \. r" `; X+ l+ @

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