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標題: 貸的到嘛？ [列印本頁]
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 17:27
標題: 貸的到嘛？
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:01
看你的條件阿7 }' L8 F2 x8 h3 M8 o2 r

6 Y" r+ X4 X4 P5 C  A4 c薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..9 [* U1 M3 m/ {- k7 m
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名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
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% h" y3 }$ p  h( k
1 }; n5 n! S! \* w% ^還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑
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4 @- h* U- B, a3 I/ M9 b付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 18:22
公務員有「築巢優利貸」可以利用6 P$ G; e7 F+ B& a
跟單位的人事室詢問一下" E% [6 K3 Q8 }7 J+ Y7 j
或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
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$ y% \# D& S, Q+ h1 D先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下& O8 Q) y& I8 j) E; m) m) ]# ^9 w

- T( E: v8 f8 ~& S' x除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
* P3 d0 V. v2 m4 L1 u否則應該可以順利貸到
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
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紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11 / L0 Z' P. y1 J. h) }" u5 i9 v
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
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應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
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也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。) z! K( e7 B( k5 g/ f

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, F9 d5 ^- ~) v( U不過‥
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& a* k3 k5 n; I/ L4 ~您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？- S8 E5 }' A$ ^- n
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-5 19:27
這是由網路查到的,提供參考:
9 H2 l& U0 K% b% Q- ~8 L主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
% n9 l9 \; |. ?6 Z說明：& k0 l" \1 p" K! Q$ Y5 G
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
' Z+ _! e0 h0 [* y$ F二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
作者: arthur0707    時間: 2015-4-5 20:29
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
1 A) x5 u7 x1 Z! O3 u* j# R少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 21:25
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯
, w7 O, L' `' `8 z# V- G  [: b4 I. V4 I& W) a; e
是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有0 \# v2 _/ A+ l' w; W
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 22:06
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯
3 k8 j( n) l) ~9 V7 i8 y; W) Y8 W: y3 S) i8 i1 ?
以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題9 O* M, a/ m8 y, d+ v
6 I/ A. r) g2 y& i9 p4 u* O
以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
  ~& X  k5 V* K- Z2 N2 [7 g寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八; L3 M- C" W! @3 U2 Z7 W, l, i
只要是公務員絕對有償債能力
- F5 J5 O) U" M& a$ g3 s銀行沒理由不做這生意- J  d- Z0 U% R4 O

# S% ^( H& K. z$ m不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
5 O3 J8 W% n, H( p/ O# }) p) u* G0 G這就得看樓主對賣方的議價能力了
6 \* y3 Q* Z* S0 \0 v. b) e; t+ p
! R/ I' q! t: C: T/ r7 X  j6 _& ~話說回來, 如果真的有這問題
6 y" U% c0 S% B! `% s' I( \* z" u二胎, 信貸, 也不失為應變方法
作者: 江小慧    時間: 2015-4-5 22:57
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
作者: 甲乙丙丁    時間: 2015-4-6 01:17
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57 % `. T( B+ B1 w# s1 u3 M- y
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
6 @& _( J  L* L% E* t
厲害!歡迎您來北大~
作者: timmy24    時間: 2015-4-7 11:12
在三峽北大只貸6成5,那有什麼問題,而且您還是公務人員,銀行肯定歡迎您來借貸的
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-7 21:13
謝謝大家，希望順利入住北大特區~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-7 22:22
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
8 [8 E4 [& ]- J1 g. ^雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
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加油
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$ w. _1 q0 Q5 N$ a# R% o# \7 q我感同身受!
作者: johnny23    時間: 2015-4-8 13:25
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57 6 N4 s. H9 J! T1 n; u$ z
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。

0 ]7 ^3 u: z+ j) U4 ~雖然每人條件不同,但年薪130買1550的房子,還貸到8成~~
' y7 S; h5 J7 ~& ?8 c* E您好勇敢!!!!
作者: Spock    時間: 2015-4-8 14:26
剛剛跟客戶完成房貸對保。
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你們的條件很優啊。% i  g; y4 Z: }4 z3 Q" U2 }
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北大特區也是優地段。! x6 f: J! x. Z9 |% B0 ?1 _; b

6 z1 @8 ]. L2 M$ q" {) {# c% z/ g, D歡迎入住
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 16:28
剛剛詢問台新銀行結果房子鑑價與我成交價差了將近100萬捏，所以銀行是以鑑價核貸的話，真的頭期款還是要備多一點~
作者: cordate    時間: 2015-4-8 18:00
鑑價比較低那就成數拉高，反正總金額不變
) y& H! a- \( v: I* W; }8 ]7 H% _6 O3 p而且公教人員是中信得標，怎麼不先問問中信呢？
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 18:09
有的，與中信接洽過了，但朋友建議多問幾家比較。謝謝您~(也是公教人員的朋友沒有搭配中信的專案~)
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-8 22:26
為什麼
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& Y8 D; Q" ~( F" [/ `$ P# I2 Y5 f
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為什麼
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7 J3 o& E2 ]5 j' p, V- X% K. A9 q: e- Q' U
為什麼
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3 u+ J  {' H% i  }; T% l很重要所以問三次: A2 A, M. J1 T3 X8 X
) S* I' E4 l2 M2 F5 G; y4 u
我的代書一開始就告訴我只能帶六成多
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