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標題: 貸的到嘛？ [列印本頁]
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 17:27
標題: 貸的到嘛？
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:01
看你的條件阿
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7 ^- s2 E  Q) h* @8 R* ^) o薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..
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名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
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) k4 _. F1 a( m9 h3 _" o還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑: R- a! K1 z5 C

5 o* c( e& K, L$ x4 m+ N- P付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 18:22
公務員有「築巢優利貸」可以利用. m/ \; R2 |/ `. N! l- w* {% q
跟單位的人事室詢問一下
7 o6 e) Z8 N6 k或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了% n! _* p: |! j: t2 P. n7 e: t
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先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
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除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)4 j  \' t! a7 [" F$ O
否則應該可以順利貸到
作者: Dora貓    時間: 2015-4-5 18:26
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
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紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
* P" G# X. t# _/ v雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
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# w% z( l8 Z1 ^2 |$ {  k應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
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5 r" G7 ?/ v6 U7 F也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。8 L" W3 O) D& }, @  Z0 I' f

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不過‥
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您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？8 Z1 I9 @0 I; a/ T
作者: 瓜瓜    時間: 2015-4-5 19:27
這是由網路查到的,提供參考:
- \3 ~7 r& u* J" h" \' o- n主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
/ O7 J" O5 T( P' J$ ]- y說明：) [0 ~% Y9 V9 v+ b4 A
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。2 O, o) Y3 d1 O
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
作者: arthur0707    時間: 2015-4-5 20:29
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
1 Z, x" l4 i2 a. b' S5 _少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-5 21:25
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯
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是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
7 H9 ?) y  e7 f! W$ H' e* \& W告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
作者: yljimmy    時間: 2015-4-5 22:06
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯 4 S! Y' B( l, R. i5 n$ H" j

8 h* d# |* g2 v以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題+ w7 W9 c3 K; U9 j8 ^1 L4 [9 x

/ ^- f- U  ?3 J$ B; ^以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬6 J7 b4 ?) T5 j
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八3 V0 n4 [; J+ J+ u' S, ^
只要是公務員絕對有償債能力
" A2 O: ]3 g4 l2 a% }銀行沒理由不做這生意$ ]) ^9 k1 z+ Q! I. Y

4 G4 F& W+ O- ^& _, f1 F9 n不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
; l- k7 J* q3 B7 W4 |5 e這就得看樓主對賣方的議價能力了; L9 S3 Y9 i+ N7 f  H5 @( d
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話說回來, 如果真的有這問題1 z  p+ B6 j$ C( ^# c& ]
二胎, 信貸, 也不失為應變方法
作者: 江小慧    時間: 2015-4-5 22:57
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
作者: 甲乙丙丁    時間: 2015-4-6 01:17
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57
/ E) b- K2 E& G& j( _+ I剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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厲害!歡迎您來北大~
作者: timmy24    時間: 2015-4-7 11:12
在三峽北大只貸6成5,那有什麼問題,而且您還是公務人員,銀行肯定歡迎您來借貸的
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-7 21:13
謝謝大家，希望順利入住北大特區~
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-7 22:22
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11 - Y; D- _+ @! g5 S
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
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加油
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( S4 O& r! w2 c7 t% C7 z/ R) _我感同身受!
作者: johnny23    時間: 2015-4-8 13:25
江小慧 發表於 2015-4-5 22:57 " G3 P9 m  I8 |/ }2 s
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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雖然每人條件不同,但年薪130買1550的房子,還貸到8成~~4 o5 c1 n: Z* o* Q8 l
您好勇敢!!!!
作者: Spock    時間: 2015-4-8 14:26
剛剛跟客戶完成房貸對保。% z, ]) F' a6 ?

8 g* ^  e2 |# l+ Y你們的條件很優啊。* G+ [$ O2 E: j7 w1 ?! e* G- a

4 N8 v4 f$ h: _+ D$ ^9 [北大特區也是優地段。2 S/ J* N# R! L* d4 _3 B# N
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歡迎入住
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 16:28
剛剛詢問台新銀行結果房子鑑價與我成交價差了將近100萬捏，所以銀行是以鑑價核貸的話，真的頭期款還是要備多一點~
作者: cordate    時間: 2015-4-8 18:00
鑑價比較低那就成數拉高，反正總金額不變/ n9 [1 p4 I) d. u/ }% ?& S
而且公教人員是中信得標，怎麼不先問問中信呢？
作者: 紐約倉庫小島    時間: 2015-4-8 18:09
有的，與中信接洽過了，但朋友建議多問幾家比較。謝謝您~(也是公教人員的朋友沒有搭配中信的專案~)
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-8 22:26
為什麼3 T  B- Z9 O7 E  b8 p

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為什麼& m1 Y7 ?& R' j) c; s/ V

) n" K# s: j: W8 f' g0 y9 [/ g很重要所以問三次# P/ q% [4 n6 z% G2 |3 Q6 P' }( N
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我的代書一開始就告訴我只能帶六成多; P' f  o9 z' _  R* H
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