iBeta 愛北大論壇

標題: 年輕人，你真的要在台灣租屋一輩子？ [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-4-2 14:36
標題: 年輕人，你真的要在台灣租屋一輩子？
年輕人，你真的要在台灣租屋一輩子？6 u2 S+ T! K9 r( s$ F- [

2 ?* v2 w# y7 D9 k# W8 ^' x作者： Cheers職白觀點 | 社會觀察 – 2015年4月2日 上午10:57
! A* ], \& @5 Y
4 ?- \6 p; C- J日前一位81歲老翁，因為年紀大了無力負擔房租，被房東掃地出門，流落街頭數周後，還因此上了社會新聞。消息一出，很多人為此義憤填膺，但在指責房東的同時，恐怕也要自問，今日他的遭遇，可能是自己明日的寫照？
4 a  k- U8 {! c( C0 q! O- X
9 l# j+ `: u+ X2 q, n$ f* m這幾年房價高居不下，台北居早就大不易，更何況買房？於是提倡終生租屋的主張開始出現，「只租不買」也成為年輕族群一個不用背房貸，看似可以兼顧生活品質的選擇。
* z. Q7 u, h8 }( X! `- v+ q0 i  h6 p+ s7 v
不過，獨居老人因為房東拒租而不得不餐風露宿的新聞，再次凸顯一個大家都要深思的問題：若年輕時買不起房子或選擇不買房，老了以後，要住哪裡？0 S  y7 d+ ?" g/ I8 e- N2 J9 s
2 x( ?% z* e  h: H- E  _1 F8 Y
儘管對年輕人來說，老是個很遙遠的名詞，但隨著不婚、少子、工作與生活型態轉變，「一個人的生活」將成為愈來愈普遍的現象。台灣沒有像歐洲完善的社會制度，過去，養兒防老是一般人保障老後的做法，但今天也已經不適用。縱使年輕時可以用租屋方式過活，也很容易找到房子租，但是等到上了年紀，租房子還會這麼簡單嗎？
" c/ e' u( h6 u4 q" x  q) D- J1 K% V
2 x, B. b6 T% [, F! P! q而在指責房東的同時，換個立場來看，如果你是房東，在同樣的房租下，想租給怎樣的房客？當然是能夠擁有穩定收入，而且可以將房子打理得乾乾淨淨的房客。所以年輕時租屋容易，因為有體力，又可以工作。然而很多上了年紀的老人想要租屋，還得請親朋好友代為看房，原因是，當房東看到是一位老人單獨來看房，很容易馬上找各種理由回絕掉，因為他怕日後收不到房租，更怕老人之後在屋子裡終結餘生。說來雖然自私，但也是人之常情，畢竟，照護老人的機制應該是整體社會福利機制語政策的一環，不應該落在租屋市場中的房東個別抉擇上。6 o8 `, N: {# z' \/ S) p
, L8 H: ^0 x4 Y1 e: _: _; ^+ s
另外，台灣的租賃制度更缺乏保障，又加重了房客的風險。日本的租賃制度至少保障房客在房東提出收回房子後，有半年緩衝期可以另找住處，以避免得面臨立刻居無定所的窘境。但是台灣的相關法令卻不夠完善，造就不時有房東臨時趕房客出門的新聞發生。
0 R0 |8 h* s1 `* s6 c+ Z
/ F! M  e0 @. ~" \" g以新加坡來說，雖是多種族社會，在這個議題上卻相對安定，高達84%的組屋（社會住宅）是重要關鍵。台灣社會住宅普及率卻不到0.1%。之所以台北市長柯文哲市長要大力推社會住宅，也是看到跨入老齡化社會後，可能發生的更多問題。
; P. o' m0 O/ L* l  z% E, E5 J" M( g# o0 {2 x  e  ^% _8 U
那麼，對現在的年輕族群，到底該在理財、置產上如何思考？原地踏步等待制度自然形成？自然不切實際。但至少可趕在進入老年前，先做幾件未雨綢繆的事情：
5 b. B! I/ F& {, F: _1 @: q
& N4 a% I1 s! i( Y, v, t! I2 n》第一，年輕時雖可考慮租屋，但要趁早
& O6 b9 N/ z9 j+ m: C* p
, |4 x2 V4 u# P( k: X儲備養老金：不少理財專家都建議大家，現在買房不如租屋划算，這是事實。更何況，年輕時如果收入並不寬裕，過早買房的結果，就是過早揹著房貸一輩子。想進修，想到世界看一看，都會因為沒有多餘的錢而作罷，反而阻礙可能發展的潛力。
! @6 k6 ^+ T1 M1 k4 u) T
( s6 ~- x4 a) T' M) B9 H( L但是在租屋的同時，不妨趁早規劃將來。例如薪水1/3付房租、水電費；1/3做為日常生活開銷；剩下的1/3就是你的養老儲備金，這筆儲備金還可以臨時撥出一部分支付想進修的學費，或是出國旅行的旅費；但是無論如何，這筆錢絕對要趁早開始準備。
2 }7 l; \# q) a% l" M) O' w0 i
9 V! q6 q" T+ g, k》第二，老來寧願買屋住鄉下，也不要租8 F9 a. V% t: O" ~

& L+ V/ g" r" w! v8 q屋在城市：考慮到老年租屋問題，更應該提早思考  退些=些的安身立命。台北房價太高，年輕時因為要在都市工作打拚，不得不租屋生活，但平時不妨多留意外縣市房子，房價低，將來也不必再寄人籬下。' e7 A! p7 D) ]% r* L1 X# u
! e+ J1 _0 `1 A! y
老，也許現在聽起來還很早，但它就是遲早一定會來的事。而屆時會面臨的考驗，絕不是等到時候再說，而是現在就要開始準備。
6 e: o/ i% z/ I6 a4 R) R



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5