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標題: 陸企興致高 房產將演香港經驗？ [列印本頁]
作者: 86742333聯揚    時間: 2011-1-12 09:13
標題: 陸企興致高 房產將演香港經驗？
陸企興致高 房產將演香港經驗？ 2 O1 n7 @3 P6 e% C: N. A+ Y
2011/01/08  
. v6 |5 Y! m3 }! R/ t. L【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】: g( N: T! o" l7 X; k

& ?& S5 ~( ~8 L3 X7 p+ d' b" pECFA早收清單降稅及金融業准入本周起跑，房市持續看好，商仲業者統計，兩岸洽簽ECFA以來，已有106家陸企來台，超過香港CEPA第一年的100家。業者多認為在物流、金流打通後，陸企來台將快馬加鞭，房地產可望再掀新熱潮。0 `6 x/ U% y) d7 V( [9 c
賴正鎰：「香港經驗」會重演, X$ b( H7 ^& s
香港在2003年和大陸簽訂CEPA後，據統計，在2004到2007年的三年間，港島豪宅上漲1.7倍，平均房價漲幅也達60%。頂級辦公室漲勢更凶，簽訂的第一年即大漲97%，至今漲幅已達310%。鄉林董事長賴正鎰認為，只要今年陸客自由行順利上路，政府又能逐步排除陸客投資不動產障礙，「香港經驗」一定會在台灣重演。( c8 Q' {5 R7 y/ ?

- ?# U3 L$ g# `0 k$ E7 [/ k根據仲量聯行統計，政府在98年7月開放陸資來台後，至98 年12月止，半年內共21家大陸企業來台設立公司，但自兩岸商洽ECFA以後，來台陸企快速增加，至上月為止，總計已有106家陸企在台成立公司，總投資金額共台幣31億元。2 f8 X( z- r+ f, `
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吳瑤華：陸資進駐 外資看好: y/ r0 T$ D! r8 E; M6 Q
仲量聯行副總吳瑤華表示，ECFA不僅帶來陸企進駐，外資看好ECFA簽署之後的投資環境，至去年11月來台新增公司也達95家，比98年的29家多出2倍多。有些外資先成立辦事處，而今年累計至11月達225家，也比前1年高出1倍以上。
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4 `# Y, _% a1 Z邱太煊：陸資借名置產& e8 m2 L* e0 v& ~
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，自2008年兩岸破冰解凍後，許多陸資已悄悄來台布局，有的透過香港分公司，有的透過其他國家登記公司名義，在台購買不動產，也有不少陸資採「台商借名登記」方式，和台商合作成立公司或投資台商，再透過台商在購置豪宅、商辦等。
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如前不久以每坪556萬元、總價9億元買下北市忠孝東路四段金店面的亨得利鐘表即是一例；亨得利是中國大陸最大的名表零售及代理商，但在香港掛牌，以港資身分在台置產。! f6 M3 k- G$ H+ I. D" T8 J

; w# l+ Y4 o5 E5 j邱太煊表示，陸資不願浮出檯面，另以其他名義或方式來台置產，主要是目前國內對陸資投資不動產仍設有層層關卡，如限制最長停留時間不得超過4個月，融資在5成以下，且3年內不得移轉等，但對港資或其他國家資金則無此限制。
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劉學龍：陸銀來 融資有解
" c+ ~' W' v" x' T+ P( x0 y& y高力國際台灣區董事總經理劉學龍認為，陸資目前這種轉進方式，在ECFA正式上路後應會逐漸改變，陸銀一來台，融資能解決，只要有兩岸或全球布局需求的大陸企業，就會陸續進入台灣，並因業務及人員需求，承租或購買台灣不動產。
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8 J# ?; r& r2 S8 Q- O% g劉美華：外資布局漸成風潮
& L$ ~8 T( ?+ @. r; M6 P瑞普國際總經理劉美華表示，陸資來台可期待，但對本地房地產初期更大的助益，可能是外資的進場。她說，許多外商都希望透過台灣優勢產業如高科技、醫藥、精密機械等進軍大陸，來台投資布局已漸成風潮，工業地產也看俏。& ^5 r) K$ z/ C* W0 ?6 J! s4 Q, A
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目前正積極在大陸各地複製涵碧樓的賴正鎰指出，就他實際接觸，大陸不論是國營企業或民間企業，對來台投資多有著高度興趣，而以大陸30個省市每1個省市來200家企業計算，就有6000家企業入台，人員幹部更可達10萬人，帶動商用或住宅不動產需求相當驚人。
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2 k, `8 R+ }  s! V$ b+ H* W4 i/ V8 Q不過他強調，台灣目前開放項目仍太少，而且大都是大陸企業最想來台的熱門項目，他認為隨著兩岸經貿正常化，開放幅度會愈來愈大，只要金流、人流能更自由進出，台灣房地產未來將不只會上演香港經驗，甚至超過香港經驗。' Z: j; H: U7 s0 S- Q. V
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作者: 歐陽    時間: 2011-1-12 11:06
只要金流、人流能更自由進出，台灣房地產未來將不只會上演香港經驗，甚至超過香港經驗。.....
作者: 阿彬    時間: 2011-1-12 13:16
總覺得新聞炒的越兇~泡沫爆裂點就快來了的感覺就越強烈~
作者: 大頭    時間: 2011-1-12 13:45
期待泡泡戳破的一天~~
作者: caxfox    時間: 2011-1-12 15:00
本文章最後由 caxfox 於 2011-1-12 15:07 編輯
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* z# b/ R- K2 W8 q3 h/ w/ R波段或許會有拉回現象,但在陸資加持下,我想台灣的高房價時代已經到來,) D6 E" k4 H2 T/ s9 F' S
若有見識過大陸的炒房現象,現在肯定會搶錢去買房!
8 O/ c+ c0 q: p6 n- H& d我周邊的同事在這一兩年都回台灣買了房子,+ X' J* }$ d& I4 ]9 P1 I
因為相較於大陸,台灣現在的房價真的偏低,...
作者: hwl8686    時間: 2011-1-12 17:20
如果真的能和香港一樣，不知道會是什麼情形
作者: 輕一笑    時間: 2011-1-12 17:37
這就是台灣薪資不漲,房價會漲（尤其豪宅）最主要原因吧!香港房價漲那麼多,貧富差距變更大,台灣~可能不步上後塵嗎?# u- L" u- U4 G1 v1 j
經濟真的變好了,喔!是數據吧!還是實質生活?
作者: tungsheng    時間: 2011-1-13 18:25
香港地小，所以房產應該是普遍都漲，
1 `' @3 ?' ~; }2 _& A0 f不過台灣的話~~~% G$ z* R8 T, A  ]" O& X2 C9 |
陸企進來後，漲的應該還是台北、台中、高雄三大都會區吧!?
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但北大這麼優質的地區，我想有機會跟著小漲吧!!
5 X2 y& O6 L& D* z# q9 k& i一切都是臆測~~~
' n# u0 G4 K/ @/ J比起房價，台灣人的薪水何時才會漲啊?
作者: IFA-Jansen    時間: 2011-1-13 19:13
明年經濟起飛,物價上漲,薪資也會漲,私人企業都會看政府的作為來加薪的。
作者: Brilliant99    時間: 2011-1-13 21:48
回覆 tungsheng 的文章0 e9 E8 J) s1 L/ i; d
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北大在齊漲的年代, 跟著小漲是一定的/ E. D; Q& ^4 E$ N0 |1 Y
大家加油, 北大加油, UP UP
作者: mattlin    時間: 2011-1-13 21:53
我認為不好好管理台灣的痛苦指數會增加: F1 ?$ ~' I& q8 v% J




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