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標題: 銀行貸款請注意:最高限額抵押權 [列印本頁]
作者: 86742333聯揚    時間: 2011-1-12 09:10
標題: 銀行貸款請注意:最高限額抵押權
銀行局：會要求銀行修改舊契約 5 [% U+ N3 z! l/ ^
2011/01/12  
2 p# M; L* w' ?: q* p. I; t9 `. \【聯合報╱記者孫中英／台北報導】  T% m; t+ Y' v9 B3 \9 Y
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消基會對六家銀行提出「不作為訴訟」，被點名之一的國泰世華銀行昨晚強調，該行房貸契約範本完全符合金管會規定，還另訂「書面約定」以提醒消費者；消基會自行在網站下載片面資料，沒搞清楚狀況就提告，簡直是烏龍一場。$ r! r- a* c8 f
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金管會銀行局說，此次爭議出在房貸抵押品（即房子）的擔保範圍；二○○八年一月，銀行公會發布新版自律規範，民眾申請自用住宅貸款時，銀行必須讓貸款人在「普通抵押權」與「最高限額抵押權」中「二選一」，如勾選「普通抵押權」，屬於傳統型房貸，房貸擔保品（抵押品）就是房子，房子也只為房貸做保。5 D- z+ p4 s, S

/ r$ f- S, L, X$ _2 U  f5 D若勾選「最高限額抵押權」，屬另類房貸，房子不只是這筆房貸的擔保品（抵押品），還成為其他債務(或貸款)的擔保品了。
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消費者一旦勾選「最高限額抵押權」之後，銀行必須列示擔保債權選項例如「借款、墊款、信用卡款、票據等」供客戶勾選，以確認擔保範圍。
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' I6 p4 j5 h' B, b/ m2 U1 {5 ?銀行局副局長邱淑貞說，消基會所指的房貸擔保範圍擴大的爭議，可能是二○○八年之前的「房貸舊契約」，因為沒有修正而產生爭議，銀行局會要求銀行業全面修改這些舊契約。& G# S$ [& o9 j  S0 E6 b

+ @4 G+ k3 ^. S3 A國泰世華銀行說，消基會自稱研究了半年才提告，但過去半年，消基會從未跟國泰世華要過房貸契約書範本，而是自行在國泰世華網站下載片斷的資料，導致資訊錯誤。
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+ |2 z" G- Y6 ]0 d8 G& f5 h國泰世華說，該行房屋貸款契約第一章第一條就告知消費者，若屬購置自用住宅貸款，消費者需另以「書面約定」與國泰世華約定抵押權的擔保範圍。國泰強調此舉是「體貼客戶」，因為契約書密密麻麻一堆文字，貸款人可能看不清楚。
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華泰和京城銀行也表示，都依照銀行公會的自律規範，先提供房貸客戶「二選一」，債權擔保選項也列舉出來，供客戶勾選，目前還不清楚那個環節出問題。  ^3 m4 P: M* _/ ?
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大台北銀行表示，該行也提供房貸客戶二選一，而最高限額抵押權的擔保範圍，會請消費者自行勾選，若消費者未選擇，就不在擔保範圍內，銀行不會申請強制執行，也不會損及消費者權益。
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作者: KOBE1804    時間: 2011-1-12 13:43
消費者一旦勾選「最高限額抵押權」之後，銀行必須列示擔保債權選項例如「借款、墊款、信用卡款、票據等」供客戶勾選，以確認擔保範圍。6 w) Y) K, Y' R  }
重點就在勾選時 要確認名目:例如借款 其他的嘟不要勾 這樣才不會被銀行框住
作者: tungsheng    時間: 2011-1-13 18:32
銀行總有它一套的說詞及躲法律的方法，
: t# k% R* ^' g" {4 x說實在的，很多人在貸款的時候不會去細看合約內容~~~
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* O$ x- `- Q6 X+ [; P法律是保護懂得法律的人，
) [3 Y: z$ L$ g  ~合約~也是同樣的東西，7 g8 L& x5 n: z+ Y) s: d8 w9 d: Y3 E
下手前真的要多花點時間搞清楚點啊!!  



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