iBeta 愛北大論壇
標題:
銀行貸款請注意:最高限額抵押權
[列印本頁]
作者:
86742333聯揚
時間:
2011-1-12 09:10
標題:
銀行貸款請注意:最高限額抵押權
銀行局：會要求銀行修改舊契約
3 g$ g6 i' k; _$ ?. `2 [! A- Y4 r
2011/01/12
6 z4 [/ n3 N/ V
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
5 W" y( C1 F2 v7 q" y% F6 `
. {% W' X; i; w1 _/ M! z0 Z
9 j! y& P) }7 A3 m( d
消基會對六家銀行提出「不作為訴訟」，被點名之一的國泰世華銀行昨晚強調，該行房貸契約範本完全符合金管會規定，還另訂「書面約定」以提醒消費者；消基會自行在網站下載片面資料，沒搞清楚狀況就提告，簡直是烏龍一場。
5 f* I, g- n9 a$ |7 I
5 K- S+ j. i3 }3 s/ R+ ?
金管會銀行局說，此次爭議出在房貸抵押品（即房子）的擔保範圍；二○○八年一月，銀行公會發布新版自律規範，民眾申請自用住宅貸款時，銀行必須讓貸款人在「普通抵押權」與「最高限額抵押權」中「二選一」，如勾選「普通抵押權」，屬於傳統型房貸，房貸擔保品（抵押品）就是房子，房子也只為房貸做保。
! ^3 G3 w4 ?% W$ A$ H2 y: `
6 V {' Q7 P. o
若勾選「最高限額抵押權」，屬另類房貸，房子不只是這筆房貸的擔保品（抵押品），還成為其他債務(或貸款)的擔保品了。
( z5 X H. ?7 w& w. k" C
9 @" D# E! A, {: X- @1 h' E% K
消費者一旦勾選「最高限額抵押權」之後，銀行必須列示擔保債權選項例如「借款、墊款、信用卡款、票據等」供客戶勾選，以確認擔保範圍。
6 y& }" Z3 B' X+ n3 |
- f; [, z/ H6 W1 C" [: k# X9 J
銀行局副局長邱淑貞說，消基會所指的房貸擔保範圍擴大的爭議，可能是二○○八年之前的「房貸舊契約」，因為沒有修正而產生爭議，銀行局會要求銀行業全面修改這些舊契約。
0 F0 k) X4 h# u* y# K9 V
g( r# [/ g; M) j' a
國泰世華銀行說，消基會自稱研究了半年才提告，但過去半年，消基會從未跟國泰世華要過房貸契約書範本，而是自行在國泰世華網站下載片斷的資料，導致資訊錯誤。
. ?' M# T& D+ Z8 l4 t& B
) d& O2 n' ]. a, D- k
國泰世華說，該行房屋貸款契約第一章第一條就告知消費者，若屬購置自用住宅貸款，消費者需另以「書面約定」與國泰世華約定抵押權的擔保範圍。國泰強調此舉是「體貼客戶」，因為契約書密密麻麻一堆文字，貸款人可能看不清楚。
$ u+ `6 c% _) ^3 P' k2 F
- m k/ J# H' x& b; ^
華泰和京城銀行也表示，都依照銀行公會的自律規範，先提供房貸客戶「二選一」，債權擔保選項也列舉出來，供客戶勾選，目前還不清楚那個環節出問題。
0 s, O& T, ]: L
/ h' J1 T8 d" Q/ _9 m9 ]
大台北銀行表示，該行也提供房貸客戶二選一，而最高限額抵押權的擔保範圍，會請消費者自行勾選，若消費者未選擇，就不在擔保範圍內，銀行不會申請強制執行，也不會損及消費者權益。
0 i$ n% x5 [& Y( B* d
0 G8 _/ h: }4 `6 {$ W* d" h* P
/ b7 O. Z! T; V B- ? j* I7 o5 y
5 |4 r, J8 t! c1 c6 W9 @8 v1 f
作者:
KOBE1804
時間:
2011-1-12 13:43
消費者一旦勾選「最高限額抵押權」之後，銀行必須列示擔保債權選項例如「借款、墊款、信用卡款、票據等」供客戶勾選，以確認擔保範圍。
W% |1 D2 Y8 r! [
重點就在勾選時 要確認名目:例如借款 其他的嘟不要勾 這樣才不會被銀行框住
作者:
tungsheng
時間:
2011-1-13 18:32
銀行總有它一套的說詞及躲法律的方法，
# O( {/ a+ L* C# n: Y) u# `* c/ F9 ]
說實在的，很多人在貸款的時候不會去細看合約內容~~~
! d6 Q/ p# ?( c9 J0 D- ? H3 F# j8 `
) T# T6 H9 |4 h' p/ m
法律是保護懂得法律的人，
o, D$ J0 C! r& V4 E
合約~也是同樣的東西，
/ N) \4 y' [+ s0 }$ y
下手前真的要多花點時間搞清楚點啊!!
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
