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標題: 月薪100倍買房！　把握議價空間達25% [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-3-21 15:56
標題: 月薪100倍買房！　把握議價空間達25%
月薪100倍買房！　把握議價空間達25%
3 U3 b  w; ?$ dTVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40
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準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。
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7 i( \) y. G* g' Z5 V民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」
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各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？2 d' D6 K8 x: Z% k9 W

/ g! }, e( _$ X+ _好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」2 ^$ c3 q1 Y' k+ }' q3 Z! z
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好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？) x9 F9 Y0 E0 U5 q% y* J) y, j2 F
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好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」
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吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。' D2 C% y( G. j8 B* Q) H6 o8 W, M% f
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民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」, ^, c) R# b1 C' X1 Q0 i# z5 R& p8 v
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民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。* V4 n* j4 ?2 L8 z# P! L6 D% b( }% n

; U* M* R  m9 ?% _" Z好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」
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而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」
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# h* W  P" ~" c! q30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。
作者: 以利亞    時間: 2015-3-21 16:02
房價75折?1000萬的房子剩下750萬1 t, ~) Z( r- ^1 _
請教房仲朋友們
9 S% ^3 {3 I5 n# J" C北大開始有這樣的空間了嗎 ) N$ O5 V5 a2 ]; T0 ]3 h& f, u
若有     或許可以考慮進場囉
5 ]; J6 I. g) y$ u我是認真考慮   不是說好玩的
作者: yljimmy    時間: 2015-3-21 19:47
吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市

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很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?
作者: 以利亞    時間: 2015-3-21 20:25
yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
9 w  S; ?' K9 G  b' f很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

3 @6 ?) \% B" U% Y會不會是套房而已
作者: yljimmy    時間: 2015-3-21 20:38
以利亞 發表於 2015-3-21 20:25 ) F/ p7 `' _" Q1 s7 a. R" |
會不會是套房而已
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而且應該得要很舊的老套房才有可能
作者: lost1103    時間: 2015-3-22 12:36
鶯歌30坪的20年中古屋都不只400萬吧!
作者: lost1103    時間: 2015-3-22 12:37
yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47 # S9 [* d' x) N) D1 W5 b
很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

8 b/ J/ e; A  `. X廁所裡面擺一張床吧!
作者: 逸文    時間: 2015-4-22 20:12
呵!呵!呵!
作者: wangsam66    時間: 2016-6-14 16:17
以利亞 發表於 2015-3-21 16:02
+ a# g* L! m0 P6 a房價75折?1000萬的房子剩下750萬
1 o; I/ _& j# t: r; R請教房仲朋友們
/ S/ @- D8 D) F7 Z$ B* g( q北大開始有這樣的空間了嗎
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如果有 我第一個通知您 哈~
作者: 以利亞    時間: 2016-6-14 17:04
wangsam66 發表於 2016-6-14 16:17
; r7 T. f6 _% |如果有 我第一個通知您 哈~
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先跟您說謝謝了
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作者: 謝非平    時間: 2018-7-26 14:03
感謝分享



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