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標題: 月薪100倍買房！　把握議價空間達25% [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-3-21 15:56
標題: 月薪100倍買房！　把握議價空間達25%
月薪100倍買房！　把握議價空間達25%
8 l  L8 @- r& Z( w8 LTVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40. s2 o: Z! ~7 U' g

# F+ I. r" u5 v0 K' \準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。6 n' N& t( `& P8 k; m, x  s
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民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」
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各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？: H  ~0 ^7 q7 J6 }: c' C8 ]

+ \% k, v9 I* X9 e8 i$ D3 ~! G& h好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」( r& ]& ^! H+ o0 x3 H
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好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？
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8 O/ U( ]8 Y( {0 j' w& |1 p好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」
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吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。, }- Q/ r& W# |6 c) t1 ~8 B
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民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」$ y; R) D9 E8 D+ n8 Y0 v
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民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。
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" S: J" y: ?3 j. ?* c  f* u好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」- |. b# W. z6 d5 F% \* D+ L

3 C1 Z! Q- X/ r而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」
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' w' I( T, P" o; ~! K! o30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。
作者: 以利亞    時間: 2015-3-21 16:02
房價75折?1000萬的房子剩下750萬8 R9 W/ q+ k$ [1 j: p6 n; v2 X
請教房仲朋友們4 x# N+ T3 e/ G$ P: F4 J* r+ o! G6 t
北大開始有這樣的空間了嗎
0 Q2 ?+ Q& m/ J2 h/ B: V  Y# o若有     或許可以考慮進場囉, D" i3 A/ i2 {& r: ~# y( N
我是認真考慮   不是說好玩的
作者: yljimmy    時間: 2015-3-21 19:47
吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市
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1 W; r( P. o2 }8 L/ m! M# t很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?
作者: 以利亞    時間: 2015-3-21 20:25
yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47 ; b3 J6 b7 a7 ?& r- `
很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?
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會不會是套房而已
作者: yljimmy    時間: 2015-3-21 20:38
以利亞 發表於 2015-3-21 20:25
, Z/ g1 G2 f& m# }% ]會不會是套房而已

4 a- n- @4 z1 L* q" v  b7 a而且應該得要很舊的老套房才有可能
作者: lost1103    時間: 2015-3-22 12:36
鶯歌30坪的20年中古屋都不只400萬吧!
作者: lost1103    時間: 2015-3-22 12:37
yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
/ o+ h, j- x! Y8 y& D: D2 D2 H- B3 I很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

7 ~, t: t3 U& A9 l  t2 a廁所裡面擺一張床吧!
作者: 逸文    時間: 2015-4-22 20:12
呵!呵!呵!
作者: wangsam66    時間: 2016-6-14 16:17
以利亞 發表於 2015-3-21 16:02
9 R5 \4 o3 R& O房價75折?1000萬的房子剩下750萬0 k; t; i) H7 {4 D" V  j+ s# y! g
請教房仲朋友們& R8 ~- [" {0 C1 x7 o9 t
北大開始有這樣的空間了嗎

) d4 p9 w3 B5 B2 k% b5 V7 @! g如果有 我第一個通知您 哈~
作者: 以利亞    時間: 2016-6-14 17:04
wangsam66 發表於 2016-6-14 16:17
& F+ `) B, {; \+ g如果有 我第一個通知您 哈~
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先跟您說謝謝了8 u9 w3 A* J  R9 @& f
作者: 謝非平    時間: 2018-7-26 14:03
感謝分享



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