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標題: 月薪100倍買房! 把握議價空間達25% [列印本頁]

作者: 以利亞    時間: 2015-3-21 15:56
標題: 月薪100倍買房! 把握議價空間達25%
月薪100倍買房! 把握議價空間達25%) b2 ?3 w; C: X. w
TVBS作者: 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:400 c+ S0 Q  k3 K- j. c7 h9 l9 R

1 L) n1 b3 v3 x/ D9 n. i準備多少錢才能買房?專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力,像是月薪4萬就買400萬的房子,而且要把握今年議價空間超過2成。7 o3 q. O9 a  d: t

3 E, L% J7 L0 R% I: J民眾vs.記者:「如果(房價)壓在1000萬以下,就會想進場買房了嗎?會,如果是就跟家人商量。」
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2 \0 c0 Z" x& N各種報告指出,房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願,但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢?6 ?; x" r- @: l; L+ ~. z# u

2 g; ]; v4 s+ X好房網總編輯吳光中:「這是一個很粗略的概念,用月薪X100倍,我是為了要鼓勵大家買房子,有下定決心和勇氣,才設計出這個公式,沒有一個人可以買到房子最低點,就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」! D9 N8 ~& N- f( C; a

1 `- s1 h# F- a9 ^! c好房網總編輯吳光中,提出的買房公式是薪資x100倍=房價,他指出以月薪4萬元來算,支出1/3剩下的就存款2萬8元,3到4年後就有百萬頭期款,那400萬要在哪裡買房子呢?
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) }( u5 N) b  d0 s) R好房網總編輯吳光中:「先買小再買大,由小換大先買郊區再轉進市區,交通的時間上面稍微拉長一點,犧牲一點通勤時間。」
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2 O7 I4 b  S, r# m* I1 [9 {+ w吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區,像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市,就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。
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民眾vs.記者:「我是很想要自己買房子,會覺得買房最大壓力要哪裡,工作要穩定。」6 P9 a( Q) S, O+ L

/ n. Q5 ?  ~, h6 }8 X; z民眾擔心買房之後的貸款壓力,專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。9 [1 P1 [$ K- R+ h/ x# @8 E

8 ^$ t7 A, g' n+ E: s好房網社長倪子仁:「台北市我覺得議價空間,雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉,離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間,不要第一次看房子就跟人家議價,至少看10戶。」
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而接下來的329檔期,好房網預估推案量約在3300億,雙北市就佔80%產品以20到30坪,低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁:「建商相對來講是開平高盤,低總價的市場變成大趨勢主流。」
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5 p& f8 `9 }' v8 n30坪以內產品雖然不算小套房,但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下,買房民眾得留意自備成數和利率風險。
作者: 以利亞    時間: 2015-3-21 16:02
房價75折?1000萬的房子剩下750萬
0 S$ P; Q) f* C( D7 @) m& m0 W. X請教房仲朋友們) H5 @5 T9 B7 c1 j1 v
北大開始有這樣的空間了嗎 6 ^& T$ i* k# i+ p
若有     或許可以考慮進場囉. N3 y8 y" l' X  S4 K+ y: Q6 o1 m
我是認真考慮   不是說好玩的
作者: yljimmy    時間: 2015-3-21 19:47
吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區,像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市

. F- l' a' I7 Q' m; o% ]3 M0 N, h. L% @$ R- g
很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?
作者: 以利亞    時間: 2015-3-21 20:25
yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
5 m' N% \1 d5 z1 w$ M4 b3 e9 \很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

: Z. J4 V, q9 f' U( C會不會是套房而已
作者: yljimmy    時間: 2015-3-21 20:38
以利亞 發表於 2015-3-21 20:25
: G% i" R6 p, V# _會不會是套房而已
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而且應該得要很舊的老套房才有可能
作者: lost1103    時間: 2015-3-22 12:36
鶯歌30坪的20年中古屋都不只400萬吧!
作者: lost1103    時間: 2015-3-22 12:37
yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
  r5 B9 ]/ |2 _6 l4 }很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

3 X+ D7 }8 |$ c6 y$ Z; h$ I0 S6 e廁所裡面擺一張床吧!
作者: 逸文    時間: 2015-4-22 20:12
呵!呵!呵!
作者: wangsam66    時間: 2016-6-14 16:17
以利亞 發表於 2015-3-21 16:02 * @1 k$ h# K* V# m) ^9 J" h
房價75折?1000萬的房子剩下750萬& J8 b* Y! x; D0 \. {
請教房仲朋友們5 c7 ~- d6 S* U6 J5 z% g
北大開始有這樣的空間了嗎
* Y" E* ]1 h! L/ m) Q
如果有 我第一個通知您 哈~
作者: 以利亞    時間: 2016-6-14 17:04
wangsam66 發表於 2016-6-14 16:17 3 o  u2 p/ a1 q
如果有 我第一個通知您 哈~

6 N# h7 G4 ]6 K# B* G8 s先跟您說謝謝了* v0 @" }& L2 Z: ]6 P# e2 d

作者: 謝非平    時間: 2018-7-26 14:03
感謝分享




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