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標題: 租屋參考 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2009-7-22 14:00
標題: 租屋參考
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 ) ~' J2 l& x: Y* P# s- B5 [, _

4 }" n' v! E1 m0 c% R6 h  Thttp://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
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* k2 i' ~, c, {! V租客應注意事項：
8 k; N0 A  [" H! g1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 ! g6 e6 D0 C: t6 ]* I
2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
( ^) w0 G  s  a5 u1 ^3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 8 g. u; K+ o) g2 C0 A- F
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。 4 G' t! J" |1 h+ \2 j" G4 Y" l

: C0 M8 r& p* O- X  U$ T+ ]- p租屋居住的品質
  r6 k+ R5 s' {1、注意屋內採光，通風是否良好。 4 b6 f3 u2 {$ C4 `2 V# f7 o2 B
2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。 ' a( ^/ _" D' |$ \
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
4 Q0 K; P- Y! t, i1 n4 k, F4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 : C& F; Y9 k3 s* O7 ]+ {! P9 C! [% f$ Z

; E6 @; n5 B7 X2 a* T1 M2 [4 D租屋環境安全
  m5 X3 |/ [9 {1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 # U5 s* }/ I% j/ m" J
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 4 ]* D$ O, B9 k- Z" \6 \
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。 & \; d1 s4 R5 w
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。 4 A# Z& Z! L% m. Z& ?
5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 + V6 {/ y" [' ]8 G( t
6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 + Q, h! |' M) h& X+ m2 q0 [$ Q

  z6 J* r. N1 G# ?/ [. H0 G訂定契約注意事項 7 W; [; P% T' C
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 ! n  R; ]' n" s/ H" G0 D; G
2、租金多少？每月何時繳納？
9 w: K; m6 z( Q! \  i3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。 ; L) l: W( \. M# n$ F
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。 1 P$ }  @' n- _5 Z$ d0 M
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。0 }. |$ ~1 W2 m2 [
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。. m' f( A, Z& h; }
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租屋停看聽 離家也不怕
& s' o8 r3 u8 v! vhttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
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' v3 U% L( b* O* b不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。- ?) u# B. s: k0 E

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八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。' X% c) I. ?3 i) J' Y$ Z- @9 O

. {. R" j" |5 e" R  I  j租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。; ]6 }+ m: u8 E1 f
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$ N) l, N2 k; O, U( |＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境  C+ r# D* l6 r) v

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7 d5 ^. [" A; L! x) Y9 j! f網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
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" p* u% \, E0 X+ ^# [4 [# \/ q網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
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2 d: h& {& b" x! O" e4 A. i1 c在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
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可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。9 M4 s2 V+ X0 Y7 p

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＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄 3 g( i9 v9 P1 M8 l, t- g' T" l9 B6 r
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詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。: I" C- M2 O2 `" b

2 V% g- H0 y$ G) Q9 o/ P7 N' X時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。
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不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。
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租屋外番：) W- |0 v3 w9 K3 U3 `
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現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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( Q7 r: X, [" c  U＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質
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: v' V& ]; W- W看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。. U+ ~5 S# g+ w# W+ X
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在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。
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" D2 j8 ~7 Z$ K1 p" R# J多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。/ o1 K: B; P- m9 k+ V& Z
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( g  [) Q1 s; r- }" N＜step by step＞看屋時睜大眼 2 V  U% C) |" q; m- |
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選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：* j5 B$ E8 y5 o1 Z/ ~* a2 h
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1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
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2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
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* [; g7 u2 E+ z" J( o; Y6 o2 W3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
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! r1 M, O/ W: z3 x! B8 }4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。$ h& X6 R+ t9 z2 c; y2 T+ H2 b/ B

( i7 u/ {7 b" P' Z; F# L( K5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。2 H+ _/ E& r7 S9 C: q: f
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6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。# [" b& @5 F0 r, i5 Q0 Y

8 m$ O5 z0 }4 p# r. B% f把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-16 09:00
房屋轉租 須獲房東同意
2 z3 o, e+ C* }* m先終止原租約 新租客重簽約較有保障
6 w8 ~) x1 r" h9 ]http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116
7 e8 u6 b8 ~# x; c8 O/ i7 y【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中，若遇上須到外地工作，或已買了新屋，在無法續租情況下，想將租約轉讓給友人、親友是否可行？專家指出，房東與房客的租屋合約中，若允許房客轉租，房客進行轉租是合法的；若未提及，轉租前一定要取得房東同意，才可轉租。4 M' I% T. @+ _8 D/ k4 Y, B

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$ J# H/ j3 p" {& t4 V7 c  d9 ?尊重3方
3 p( r( @8 f. V2 `/ C- ^租房子簽約時，多半會以半年或1年1約來計算，但不少人會遇到工作外派關係，得調離至其他城市，在無法續租情況下，通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說：「房客想轉租，首先得留意在與房客所簽合約中，是否有加註不得轉租條款，若有，則無法轉租。」
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可以轉租部分房間5 M1 L, F; l- q4 b1 n# A" M
中信房屋法務專員白宗益說：「租屋合約若未提及可轉租條款，而承租人又擅自轉租給他人，屬於違約，此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租，一定得取得房東同意，才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約，下任租客重新簽定新合約，較具保障。提醒租客簽合約時，可加註「同意轉租」條款，日後想轉租，也方便許多。
3 J5 Q; o0 w! b白宗益說，依據《民法》443條但書規定，租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部份轉租給他人，但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋，將其中1房再轉租給其他人，這樣的行為是可行的，若租客租的是套房，則無法轉租。% q. x9 ^8 Z/ R. `
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障，但《民法》444條也清楚記載，租賃物轉給他人的同時，承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說，若次承租人在租屋期間，有將房屋毀損、破壞，承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。
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# x' C( G- B1 `) _- l3 {# _轉租注意事項( X7 W3 |: G$ C9 l. F) w
◎簽定合約時，可列「進行轉租」項目，雖日後可轉租給其他人，但《民法》444條提到，租賃物可轉給他人，但出租人與承租人之間關係仍繼續，次承租人中間若有毀損時，承租人仍要負賠償責任4 ?9 f6 R4 @* J* b6 }9 V% }: A* Y& l
◎若要進行轉租，須經得出租人同意，建議先終止之前的租約，承接之後的租客再重簽定新合約，較具保障
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-9 09:47
今晚哪裡有問題：租屋法律大解答
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- m2 {' l3 r0 Chttp://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-15 12:44
本帖最後由 chialee 於 2010-3-15 15:11 編輯
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http://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-17 15:00
讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11 6 X' ]/ e, b3 r2 `7 S; M
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html
! @$ g/ p0 V  U. y0 a
* g2 i. K2 t% S! {  c1 D屋況或裝潢愈好的房子，通常愈容易成交，因此，國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作，藉由協助擺飾出租傢俱方式，幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛，以降低賣方的銷售等待時間。（陳鳳如報導）
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# d5 F9 o6 N5 O' v房屋仲介業者指出，過去大約有三分之二的預約看屋買方，選擇的是屋況或裝潢比較好的物件，因此，為了能夠加快賣屋的速度，業者決定和旅美設計師團隊合作，透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置，再運用出租傢俱、燈光的妝點，讓中古屋變成實品美屋。不過，如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病，設計師團隊成員王晴瑩指出，這就必須請屋主先找人處理好，才能協助進行改造。5 B$ A; @! d: {8 N) r

; z4 [- w; n! U: M6 f  N( p+ b& {: W6 I4 G, M: `  s7 S
這家房仲業者指出，提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務，不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢，一旦房子成交，設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀，如果買家喜歡這樣的佈置風格，也可以用比較實惠的價格取得。" I0 L# U: l4 f/ g
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7 K: Z6 v. O5 k  F7 @( t
翻拍電視3/16.....
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-19 10:29
沒問題小姐：我是房東不是廟公  [- e" i1 o/ V& E; N8 d
+ x5 [) Z) u; R  s
http://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU
; P6 U# H' C$ {3 q2 V! a, Y( @/ C" l5 y- A$ B
[youtube]Rp9AX6ge-fU[/youtube]
' S4 l3 T7 [5 ?$ ^* ?. D4 _3 l8 U) K2 s
[youtube]wRnQ044aRy4&feature=related[/youtube]# V% x6 N7 c' {

' g: N5 l% Q$ \: {[youtube]2mdKKN05vAw&feature=related[/youtube]
! y4 o; N6 F9 L# z2 ]* X+ E: H6 s4 t8 E8 z& _
[youtube]GONzGGdIDI8&feature=related[/youtube]
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4 q+ K6 |/ h5 s) N1 Y# C[youtube]V081JUtXOtY&feature=related[/youtube]
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-6 13:59
太有用的資訊了
作者: Tomica    時間: 2011-12-11 15:39
讚!! 正需要ing大感謝!!~
作者: sunniyastop    時間: 2012-5-23 01:54
這篇資訊蠻受用的^^
/ j8 G: }& O: S, k( Y( i, B! x8 `$ v
作者: jill082228    時間: 2012-7-5 23:25
很實用!!謝謝!!
作者: joanne64    時間: 2012-8-7 21:04
鬱金香 發表於 2010-3-17 15:00 3 H' b4 K- h; A9 b6 z  E
讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11
* R7 \6 p& D" ?; P+ n1 }2 K  @
6 b6 U; Y# O+ J0 n" n8 e5 |+ r1 @5 shttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/ ...
1 C9 x4 P) ]3 s: [! ?# l7 w# \
很值得參考哦~~
作者: 小巢Jun    時間: 2013-6-18 14:27
還有哪些淺在風險嗎!?



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