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標題: 租屋參考 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2009-7-22 14:00
標題: 租屋參考
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯
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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
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租客應注意事項： & ^  ^1 [! H- ^  Z3 j
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。   f, ?3 ^# b$ ?6 L. T
2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
4 }# _# V4 [0 a( k  Y8 L, U- H, L3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
4 F$ {2 P" p/ ]8 o9 S4 F4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。
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& P6 m# I. r+ v% b1 @" |& \租屋居住的品質 1 a4 v( f8 a0 {2 w- a
1、注意屋內採光，通風是否良好。
8 @+ N6 Q% s  {: e9 @" ^0 R2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。 5 J2 z- Y6 V% o
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 $ G+ E  ]* k3 W3 K( \  F0 J: U
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。
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租屋環境安全 4 H% ?/ K( c* Y6 E
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
' Q) ]# N  P" I2 J; V; s2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 1 j7 n7 S- ~! E. x) k( M5 z
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。 + I6 f$ Z: `8 k% x. D) [8 Q
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
% l# |" K& {  b. g% x& o5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
6 W3 p0 ~; B7 s6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。
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訂定契約注意事項 8 [; N) e, v" o) \2 I+ J, {
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
& u- \% B' Y& \/ R9 C2、租金多少？每月何時繳納？
! {7 A, ~( G$ }  f. ^. h+ N6 E9 Q3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
( m: c9 R( \; c9 x  k' @3 p7 a! ^: Z$ P1 T4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
  X" j5 y6 ~5 S5 Z( v/ Z% ^5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。) @5 u( L4 Z2 s- M6 ?
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。4 t; p: A; e- p3 [" x. {7 z1 i

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租屋停看聽 離家也不怕
! S4 b$ L1 {8 r, F; A1 I3 Qhttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm) y; @' |# }4 k9 Z% \. o
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不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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# T% E$ v3 t' n八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。
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% R4 B. l( F' ^; d& ]9 v租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。
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. i9 Q% ^+ D1 m( t8 [＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境( k% D' N$ x% ~4 O+ q

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) ?9 R  H7 l8 A+ T網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
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9 S( [/ A9 u: p  X- W. k8 F7 x網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
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在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
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: {. n3 n' {/ o4 {6 s3 c可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。; e$ G5 i5 q# z  r
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＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄
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6 L  O6 u% x& U% I; i2 p% |! ?詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。7 G6 ~, y. r. L3 {
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時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。, d+ r: _* f5 A

6 B$ l& ]8 R" X0 n+ t6 n不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。/ n$ n# i5 G5 A
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租屋外番：- `" r/ R+ Y4 }& ^% P2 a

: u4 p) U+ {3 u* }& {+ |7 ^現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。; }4 {3 l) G6 h% L8 V8 I7 h
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＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質/ |( x/ d0 t0 L- e" a" D
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+ X* N2 h( t1 [5 c4 J9 V看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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% H5 _. c# U* e" T" X% E. \; F在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。: }- a$ O5 T$ D
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多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。- ^# W# ~0 c: s( R0 r1 \

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＜step by step＞看屋時睜大眼
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( U$ n$ w  P* `" \& v  `, t選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：9 V8 z" _" A1 c: i
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1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。0 g7 D  t' D, j2 E, r7 Y

! i% Z7 Y3 d& ]/ A: H3 ?2 C: S2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！7 r: n. Q/ G3 O& n! e4 B

( Z0 O8 h% R4 R! k' u3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
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/ W# K+ S; s5 s# d  n4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。: }' t; L2 E1 O6 M/ d

" g2 ~& I+ P# R2 |5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
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6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。0 i, i9 r0 |* A4 s8 h( a

: z: [5 d3 y, t把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-16 09:00
房屋轉租 須獲房東同意
$ U% I- ^) x, ]4 I2 X先終止原租約 新租客重簽約較有保障
+ F" l( n" E; Zhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116. r& z0 O) Y% o1 E3 S2 g
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中，若遇上須到外地工作，或已買了新屋，在無法續租情況下，想將租約轉讓給友人、親友是否可行？專家指出，房東與房客的租屋合約中，若允許房客轉租，房客進行轉租是合法的；若未提及，轉租前一定要取得房東同意，才可轉租。
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租房子簽約時，多半會以半年或1年1約來計算，但不少人會遇到工作外派關係，得調離至其他城市，在無法續租情況下，通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說：「房客想轉租，首先得留意在與房客所簽合約中，是否有加註不得轉租條款，若有，則無法轉租。」
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6 {1 f" A4 Q8 Y5 H9 _3 Z" w1 K可以轉租部分房間; ]$ X, o. t4 v9 e" H$ z) b& f
中信房屋法務專員白宗益說：「租屋合約若未提及可轉租條款，而承租人又擅自轉租給他人，屬於違約，此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租，一定得取得房東同意，才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約，下任租客重新簽定新合約，較具保障。提醒租客簽合約時，可加註「同意轉租」條款，日後想轉租，也方便許多。
0 B( |) K$ l% J5 R' d白宗益說，依據《民法》443條但書規定，租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部份轉租給他人，但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋，將其中1房再轉租給其他人，這樣的行為是可行的，若租客租的是套房，則無法轉租。( J* Q' M2 A7 ~# e" o. V
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障，但《民法》444條也清楚記載，租賃物轉給他人的同時，承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說，若次承租人在租屋期間，有將房屋毀損、破壞，承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。 / b. G' D+ d! a: {6 O
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, d0 E& e+ }) b轉租注意事項
( G! l/ c0 y, {◎簽定合約時，可列「進行轉租」項目，雖日後可轉租給其他人，但《民法》444條提到，租賃物可轉給他人，但出租人與承租人之間關係仍繼續，次承租人中間若有毀損時，承租人仍要負賠償責任
2 l' b( A5 Q! Z◎若要進行轉租，須經得出租人同意，建議先終止之前的租約，承接之後的租客再重簽定新合約，較具保障
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-9 09:47
今晚哪裡有問題：租屋法律大解答
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) j  C$ r1 a) S. Ehttp://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-15 12:44
本帖最後由 chialee 於 2010-3-15 15:11 編輯 * t* h8 H) i- d/ Z6 `

' r* o- Q% d6 Phttp://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-17 15:00
讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11 ! c3 M( L" ?4 q3 o8 z; v
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html
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. B5 j0 M, U8 ^' H$ R6 b' R屋況或裝潢愈好的房子，通常愈容易成交，因此，國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作，藉由協助擺飾出租傢俱方式，幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛，以降低賣方的銷售等待時間。（陳鳳如報導）9 ?. ?# C5 T2 g6 j0 O

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7 r; I  ^4 H4 @8 H房屋仲介業者指出，過去大約有三分之二的預約看屋買方，選擇的是屋況或裝潢比較好的物件，因此，為了能夠加快賣屋的速度，業者決定和旅美設計師團隊合作，透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置，再運用出租傢俱、燈光的妝點，讓中古屋變成實品美屋。不過，如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病，設計師團隊成員王晴瑩指出，這就必須請屋主先找人處理好，才能協助進行改造。5 }' y" {' V0 c6 E  }( Z9 C

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# k: ]6 s0 L+ B& i; f+ r這家房仲業者指出，提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務，不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢，一旦房子成交，設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀，如果買家喜歡這樣的佈置風格，也可以用比較實惠的價格取得。
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) [0 o+ o6 H, V7 S2 X6 g1 g* I5 N1 R+ _$ b0 X5 N  L9 B1 e% B% Q8 T3 f
翻拍電視3/16.....
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-19 10:29
沒問題小姐：我是房東不是廟公
  J. ]  [  h- N; Y6 l
( v5 D" R# ]8 u+ X: Mhttp://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU
+ s. K, _$ N7 c
, O9 v3 j: Z5 a& r' K) i[youtube]Rp9AX6ge-fU[/youtube]
9 L6 Z. P5 T/ s' n1 I. F! x" h7 d0 S9 m5 [% U+ H$ d" C
[youtube]wRnQ044aRy4&feature=related[/youtube]
* @/ r* P- |) o, r/ L2 u/ T
5 ?. r# A9 `2 v3 v3 ][youtube]2mdKKN05vAw&feature=related[/youtube]
* M, I/ }& k! X) n0 H3 U7 x8 I: ^& R1 |
[youtube]GONzGGdIDI8&feature=related[/youtube]
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, l8 X/ F, I! i# q. n( w[youtube]V081JUtXOtY&feature=related[/youtube]
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-6 13:59
太有用的資訊了
作者: Tomica    時間: 2011-12-11 15:39
讚!! 正需要ing大感謝!!~
作者: sunniyastop    時間: 2012-5-23 01:54
這篇資訊蠻受用的^^$ j: X9 d1 h  J0 v
作者: jill082228    時間: 2012-7-5 23:25
很實用!!謝謝!!
作者: joanne64    時間: 2012-8-7 21:04
鬱金香 發表於 2010-3-17 15:00 - d/ t) J: E2 A1 u& c
讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11 0 p4 q0 G  h, z7 V  N" f
) a% U/ R% I( T; [6 x, e" }
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/ ...

; i: F, F. ]1 d) w3 t6 j- W很值得參考哦~~
作者: 小巢Jun    時間: 2013-6-18 14:27
還有哪些淺在風險嗎!?



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