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標題: 租屋參考 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2009-7-22 14:00
標題: 租屋參考
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯
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" r& K) L7 q, o% B9 zhttp://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm3 \: _9 R+ ^2 q

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# l! D9 i- O: H租客應注意事項：
& G1 \8 B% E7 f- W7 ~: U: o1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 . g) F/ l+ V* `" l7 B
2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。 6 ]% v7 U/ G3 F  o" v
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 ) l6 |: G/ u5 {
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。
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2 d" @) V5 m" e7 m; H: a租屋居住的品質 6 Y) Y* H& @6 q$ N/ H$ B
1、注意屋內採光，通風是否良好。
' y4 e9 V5 I! |; u1 l" U2 t0 M2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
/ y+ r& y2 y  c7 q9 |% \) S3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 : `8 N% J/ L! Q# g2 {: g$ W; q: `
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 9 Y) V. K# ?* \) M

$ L& D; l. E4 H- E1 S# i8 P/ E租屋環境安全 ! G3 b+ F6 v7 {& ?
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 - A, c# r5 w! I( G  z8 n/ F
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 9 b& x9 A! X& m- V
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
8 N/ x4 D0 h3 j5 K+ B; p' m4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
$ v1 F8 I" N8 u5 D1 {: m; ^5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 0 |4 U  c: [; F7 T3 A- I
6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 ; }5 q/ }- p6 Z% B1 v" I: Z
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訂定契約注意事項 7 {* D4 n: _0 R# w( d! p
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
2 u$ h. O9 a% A$ u0 [8 P; Q+ e- `2、租金多少？每月何時繳納？
+ z- m' l& Q: L6 X( P1 n3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。 1 C" W' N5 K) E$ ]2 x* ?- J1 x
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。 / `7 @6 Z- f' K2 Z  i/ R1 I
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。/ M7 p" R7 L9 T( f0 F
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。. O) o! n! G# I; @0 e
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# h/ A/ @+ D9 e/ o租屋停看聽 離家也不怕
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不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。; P% b8 G& I, v6 H) m, Z+ s1 t7 ~. }
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。
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; F! F+ H0 w, I＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境
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網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。+ q% e! I4 S+ U! g' e" N) H
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網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
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在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。2 ?' D+ R" q" l2 `

2 F. ~/ f6 a1 d6 U8 i3 v可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。5 K& o  `& O2 e+ {& m6 Q
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+ ^3 t5 X8 Y- c1 ?% w: [+ x/ B＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄
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5 L' O4 U' e; _6 L* ~+ a( @0 N( i詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。/ _$ {$ E5 ]. U5 T

8 ^% Z4 l& @, B3 ]2 ^+ W, ?時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。
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不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。6 T+ M  Q1 D8 Z' _9 w

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/ u! \- w- I$ h# w' p* X% @4 P& ^租屋外番：& I1 n' ?! G5 ?: h3 G
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現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。* w2 H2 Y/ F& `9 Z

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＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質4 I5 k$ q% Q1 {- [; x* o6 Z4 ?

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- ~* E+ L/ i2 t* p看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。7 n9 _8 c3 Q$ A# j4 n
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在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。
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8 T0 \6 ]) t: Z% v4 E多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。
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1 g) f2 {# q' ?* z＜step by step＞看屋時睜大眼 % r4 E! p: k$ _$ v+ C4 k+ H
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選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：1 N8 \# D; C' ]
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1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
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6 f. j" L) h3 @$ h9 O2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
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6 m8 j0 [3 b0 `  `# n2 T; L5 j3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
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4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。
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4 |+ w) A, o, k: g4 G: F; t' g5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。7 q8 M+ M- }- |) `0 `% k

0 Z+ T% T0 @$ K6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
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把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-16 09:00
房屋轉租 須獲房東同意
7 F. ?( s: Q) P8 h# X: p4 [先終止原租約 新租客重簽約較有保障2 e( u" F5 B3 Y6 h. D- H) M
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116
6 x3 Q  U# ?  S! F3 [8 @1 x- L【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中，若遇上須到外地工作，或已買了新屋，在無法續租情況下，想將租約轉讓給友人、親友是否可行？專家指出，房東與房客的租屋合約中，若允許房客轉租，房客進行轉租是合法的；若未提及，轉租前一定要取得房東同意，才可轉租。( c; W8 X2 d$ b+ m1 C- V

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尊重3方
. [& v4 t7 G$ k/ Y( z3 b6 s租房子簽約時，多半會以半年或1年1約來計算，但不少人會遇到工作外派關係，得調離至其他城市，在無法續租情況下，通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說：「房客想轉租，首先得留意在與房客所簽合約中，是否有加註不得轉租條款，若有，則無法轉租。」
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可以轉租部分房間
* u* C: ~8 j8 W4 C1 o% ~中信房屋法務專員白宗益說：「租屋合約若未提及可轉租條款，而承租人又擅自轉租給他人，屬於違約，此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租，一定得取得房東同意，才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約，下任租客重新簽定新合約，較具保障。提醒租客簽合約時，可加註「同意轉租」條款，日後想轉租，也方便許多。" U( N" d& w) W( e; M
白宗益說，依據《民法》443條但書規定，租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部份轉租給他人，但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋，將其中1房再轉租給其他人，這樣的行為是可行的，若租客租的是套房，則無法轉租。% R% L( d3 ]8 k+ ]) }% p5 ]; O
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障，但《民法》444條也清楚記載，租賃物轉給他人的同時，承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說，若次承租人在租屋期間，有將房屋毀損、破壞，承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。
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2 k. Q: a1 [, N4 a- ]轉租注意事項% F- O" H8 Q0 i: S
◎簽定合約時，可列「進行轉租」項目，雖日後可轉租給其他人，但《民法》444條提到，租賃物可轉給他人，但出租人與承租人之間關係仍繼續，次承租人中間若有毀損時，承租人仍要負賠償責任8 a# _5 T8 `: U. \- t
◎若要進行轉租，須經得出租人同意，建議先終止之前的租約，承接之後的租客再重簽定新合約，較具保障
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-9 09:47
今晚哪裡有問題：租屋法律大解答
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http://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-15 12:44
本帖最後由 chialee 於 2010-3-15 15:11 編輯
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http://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-17 15:00
讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html
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1 b: Y! u1 I. _' E: r' W$ E# P屋況或裝潢愈好的房子，通常愈容易成交，因此，國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作，藉由協助擺飾出租傢俱方式，幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛，以降低賣方的銷售等待時間。（陳鳳如報導）
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" [0 P2 C1 V+ h房屋仲介業者指出，過去大約有三分之二的預約看屋買方，選擇的是屋況或裝潢比較好的物件，因此，為了能夠加快賣屋的速度，業者決定和旅美設計師團隊合作，透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置，再運用出租傢俱、燈光的妝點，讓中古屋變成實品美屋。不過，如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病，設計師團隊成員王晴瑩指出，這就必須請屋主先找人處理好，才能協助進行改造。
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6 F$ }+ J! o& ~( _& W6 [: S這家房仲業者指出，提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務，不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢，一旦房子成交，設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀，如果買家喜歡這樣的佈置風格，也可以用比較實惠的價格取得。
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# L: |3 C: V* Z8 t翻拍電視3/16.....
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-19 10:29
沒問題小姐：我是房東不是廟公
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$ A  w( d6 C% r& Ahttp://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU7 g) c. w% E8 A; l
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[youtube]Rp9AX6ge-fU[/youtube]
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! m7 b( v* a% Z0 U1 f[youtube]wRnQ044aRy4&feature=related[/youtube]
( t7 |, D6 a& x$ \  {( y8 I
! z( x) Y: ~: i6 t5 ^) F[youtube]2mdKKN05vAw&feature=related[/youtube]
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[youtube]GONzGGdIDI8&feature=related[/youtube]( e  [7 c! [7 _3 P. c$ C9 b1 @

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作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-6 13:59
太有用的資訊了
作者: Tomica    時間: 2011-12-11 15:39
讚!! 正需要ing大感謝!!~
作者: sunniyastop    時間: 2012-5-23 01:54
這篇資訊蠻受用的^^" K7 X% k4 i! G
作者: jill082228    時間: 2012-7-5 23:25
很實用!!謝謝!!
作者: joanne64    時間: 2012-8-7 21:04
鬱金香 發表於 2010-3-17 15:00
3 f" y) [. O$ C4 s讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11
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; V; y; J) N* d  w- khttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/ ...

$ m9 |- U* h  ?, W/ V2 ?4 Q很值得參考哦~~
作者: 小巢Jun    時間: 2013-6-18 14:27
還有哪些淺在風險嗎!?



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