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標題: 租屋參考 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2009-7-22 14:00
標題: 租屋參考
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 6 k, m9 I3 Z4 c
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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
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1 Y# u) p7 \* g3 v/ ?9 K租客應注意事項：
1 q. m" {, y# B3 r( _' I: \1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 1 |( Y. V. j1 ~( r; |1 h
2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。 1 R$ w! B' G' B& X1 y  l
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 6 B2 q  g" V7 n9 m9 w+ ?
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。
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/ g" y# s" V# g9 F* `租屋居住的品質 1 z) l& h: l# j9 R! R7 ?; ]8 @; A
1、注意屋內採光，通風是否良好。
# ]6 ~" P) x. j! {( {8 A7 H3 j2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
" P3 I# Q7 @: n3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
- I9 R" h0 e$ p2 M& P5 N- `9 }& f! z4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 , _2 K; m$ O! O, D
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租屋環境安全 + _; v7 y9 A3 \- {* s( A1 e
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 8 ^& S& m( u# z* y. N$ w) z
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 ) |1 D' N0 U8 o- ^
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。 * c& ]4 n2 L! R$ T
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。 : X; d: ?# D0 U
5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 3 G$ R* ?2 P0 `6 T4 \
6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。
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+ [2 v6 L4 a5 _- }6 W+ d1 u訂定契約注意事項
$ [$ j3 q$ d( w2 |: y1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
# h; |8 x3 O5 T9 B6 C2 d8 s2、租金多少？每月何時繳納？
2 O" |, c% _) O1 q) {3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
8 f+ M8 l' S# q2 U9 G) K4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。 6 ?6 k5 Z+ T& I- Q- f2 }
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。+ w5 T2 l: A" I2 s) i
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。
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: {- _/ z- d  o8 J5 R% d; q租屋停看聽 離家也不怕5 D* U" u$ t. x. {
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
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' U4 x/ _/ \  n) H6 O" {不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。7 N' p. S7 V; \2 {% A3 y6 G

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八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。
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" U& u& A3 t& T, @% z租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。) ~( }: W' R) Y% R

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＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境
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% p5 d) _% p/ K+ U3 [- B8 L8 G網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
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. [$ F' h3 y3 K. c& f) |- F4 b6 R0 K網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
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4 Z$ O0 j, m; r: k在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
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* d" y1 N( _0 B2 B2 A, Z可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。
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' L& y5 w6 |" w4 K2 Q; a, @＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄 . h, b0 l  S  `7 ~! q

' E0 _  Q3 j8 t+ T9 ^3 W- ~詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。
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: X( j, a- m7 [4 F- i6 x5 N時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。* x$ s' [2 x' e3 a2 @( k
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不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。) o* d$ p3 X: e% @" \
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4 V9 n/ n& v, M5 o租屋外番：
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# a3 T0 t5 ?- |# n現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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! A' D" N. e) S- t( d7 H＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質
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看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。
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在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。% q" `7 v+ t1 o/ }( G
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多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。
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6 @7 M4 c  k- H/ f＜step by step＞看屋時睜大眼
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0 ]6 P/ Y2 W8 v* R! L選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：
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1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
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2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
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1 R8 ^' N/ r- l  y5 d& p3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
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. J* b) z2 K' L4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。8 E7 ^, W" X) _
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5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
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6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
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* x$ C6 l3 i/ i1 ?把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-16 09:00
房屋轉租 須獲房東同意. I, q! y. v! x# ^/ I0 Z" C7 I: v
先終止原租約 新租客重簽約較有保障
  o( E3 z3 s. {! X/ xhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20100116$ z" S7 B( h/ h
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中，若遇上須到外地工作，或已買了新屋，在無法續租情況下，想將租約轉讓給友人、親友是否可行？專家指出，房東與房客的租屋合約中，若允許房客轉租，房客進行轉租是合法的；若未提及，轉租前一定要取得房東同意，才可轉租。* D. i8 T, ]2 ^& b7 v# I# H
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3 A- s3 }' r  s5 m' ?8 s. `尊重3方3 g8 b9 O% e/ N! h% _% e
租房子簽約時，多半會以半年或1年1約來計算，但不少人會遇到工作外派關係，得調離至其他城市，在無法續租情況下，通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說：「房客想轉租，首先得留意在與房客所簽合約中，是否有加註不得轉租條款，若有，則無法轉租。」 1 y, e9 H) P# I+ {( ]

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可以轉租部分房間0 r3 h. Z7 m" s, ?9 @2 E
中信房屋法務專員白宗益說：「租屋合約若未提及可轉租條款，而承租人又擅自轉租給他人，屬於違約，此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租，一定得取得房東同意，才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約，下任租客重新簽定新合約，較具保障。提醒租客簽合約時，可加註「同意轉租」條款，日後想轉租，也方便許多。" P& Y; K( y( l6 ~# E. j. q; Z
白宗益說，依據《民法》443條但書規定，租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部份轉租給他人，但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋，將其中1房再轉租給其他人，這樣的行為是可行的，若租客租的是套房，則無法轉租。
  ^) m5 y+ Y, I5 |5 x/ i雖然《民法》上對承租人有轉租的保障，但《民法》444條也清楚記載，租賃物轉給他人的同時，承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說，若次承租人在租屋期間，有將房屋毀損、破壞，承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。
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2 d: r. q1 U. `' Q/ j& V轉租注意事項; l& r, X/ P3 k0 I- X/ o
◎簽定合約時，可列「進行轉租」項目，雖日後可轉租給其他人，但《民法》444條提到，租賃物可轉給他人，但出租人與承租人之間關係仍繼續，次承租人中間若有毀損時，承租人仍要負賠償責任- N2 f/ ?1 V' a6 H% G- {" ?
◎若要進行轉租，須經得出租人同意，建議先終止之前的租約，承接之後的租客再重簽定新合約，較具保障
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-9 09:47
今晚哪裡有問題：租屋法律大解答
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4 J/ s5 r) R9 i: rhttp://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-15 12:44
本帖最後由 chialee 於 2010-3-15 15:11 編輯
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4 p" a- T; ?$ xhttp://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-17 15:00
讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html
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" O: N6 s3 f+ M5 k3 u' `  C屋況或裝潢愈好的房子，通常愈容易成交，因此，國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作，藉由協助擺飾出租傢俱方式，幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛，以降低賣方的銷售等待時間。（陳鳳如報導）0 O9 T3 v) u+ E0 J3 R( j7 T$ z
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房屋仲介業者指出，過去大約有三分之二的預約看屋買方，選擇的是屋況或裝潢比較好的物件，因此，為了能夠加快賣屋的速度，業者決定和旅美設計師團隊合作，透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置，再運用出租傢俱、燈光的妝點，讓中古屋變成實品美屋。不過，如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病，設計師團隊成員王晴瑩指出，這就必須請屋主先找人處理好，才能協助進行改造。+ j) I7 p) p8 b7 Z8 e4 _1 Y
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這家房仲業者指出，提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務，不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢，一旦房子成交，設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀，如果買家喜歡這樣的佈置風格，也可以用比較實惠的價格取得。
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翻拍電視3/16.....
作者: 鬱金香    時間: 2010-3-19 10:29
沒問題小姐：我是房東不是廟公
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http://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU
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1 m, R( ]8 J) z; P# V[youtube]Rp9AX6ge-fU[/youtube]$ w: W: ~7 y# v& c

# B7 w3 d1 u& [/ w4 O9 C; S- {* Z; ~[youtube]wRnQ044aRy4&feature=related[/youtube]
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4 `4 F* w$ E% j% g+ i$ h[youtube]2mdKKN05vAw&feature=related[/youtube]6 r, c! q4 e9 Q1 b6 _% g5 L
: X3 `$ a+ O2 x. `, t
[youtube]GONzGGdIDI8&feature=related[/youtube]: P' z; R# I& V7 p2 X

: M" D* g# q( H8 ?9 a. [[youtube]V081JUtXOtY&feature=related[/youtube]
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-6 13:59
太有用的資訊了
作者: Tomica    時間: 2011-12-11 15:39
讚!! 正需要ing大感謝!!~
作者: sunniyastop    時間: 2012-5-23 01:54
這篇資訊蠻受用的^^
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作者: jill082228    時間: 2012-7-5 23:25
很實用!!謝謝!!
作者: joanne64    時間: 2012-8-7 21:04
鬱金香 發表於 2010-3-17 15:00 + n; U# D7 J/ |* w: i6 C
讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11 , w" X9 K* o  X7 C

# k! |$ I5 _3 r4 s" ghttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/ ...
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很值得參考哦~~
作者: 小巢Jun    時間: 2013-6-18 14:27
還有哪些淺在風險嗎!?



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