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標題: 三峽麥仔園都計區段徵收地方轟分回比例太低 [列印本頁]

作者: dingding 時間: 2015-3-17 04:03
標題: 三峽麥仔園都計區段徵收地方轟分回比例太低
2015-03-16
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府為闢建捷運三鶯線，解決違規工廠問題，新訂三峽麥仔園都市計畫案，地方質疑區段徵收開發不符公平正義，地主分回比例太低，且過去部分居民歷經多次土地徵收，痛批被政府「剝好幾層皮」；城鄉局表示，現階段只是確定開發範圍，民眾陳情意見已納入考量，保留合法房屋，並劃設農專區。
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三峽麥仔園現況為特定農業區，土地限制開發僅能低度利用，與後方的北大特區樓房形成強烈對比。（記者賴筱桐攝）

龍埔里長陳志育說，三峽麥仔園都市計畫區範圍有一百多公頃、近六百戶居民，大多世代而居，以務農或出租土地為生，市府為開闢捷運，強制徵收周邊土地，毀掉家園，區內工廠眾多，搬遷恐影響許多家庭生計，地方反彈聲浪不斷，盼維持現狀。

盼重劃方式開發提高土地分回比例

陳志育批評，早期部分居民因台北大學特定區、農業改良場桃園分場及國家教育研究院闢建被徵收土地，現在又面臨徵收，一口氣「剝好幾層皮」，而區段徵收地主只能分回四十％土地，如今房價高漲，微薄的補償金連一間廁所都買不起，他說，居民希望爭取以重劃方式開發，提高土地分回比例，或增加拆遷補償金，比照北大特區擬訂安置計畫，興建安置住宅。

市府：農地變建地只能採區段徵收

城鄉發展局綜合規劃科長張瑋玲指出，依中央法規，凡新訂、擴大都市計畫或農業區、保護區變更為建築用地，一律以區段徵收開發，目前麥仔園為特定農業區，土地利用受限，從事農用比例極少，違章工廠至少上百家，不少地主打電話到市府陳情，希望加速開發。

另外，若只針對捷運行經路線、車站及機廠等設施用地採取一般徵收，恐無法提高捷運系統的財務自償率，將來捷運開通勢必引進大量人口，須重新分配公共設施、住宅區、商業區及文教區等用地，把周邊土地納入整體規劃。

張瑋玲說明，考量民眾居住權，密集聚落及合法房屋將劃為再發展區，排除區段徵收，未來會留設農業專用區供農民耕作，並與經發局合作輔導工廠搬遷，全案待捷運三鶯線經行政院國發會審查通過，預計最快一○六年底發布實施、一○九年底完成區段徵收。

交通局主秘吳國濟表示，三鶯線綜合規劃報告已在國發會審查兩次，進入最後審議階段，中央與地方經費分擔比例仍待協商，預計一個月內定案，先期工程及基本設計持續進行。
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/863256

如何實現居住和土地正義,執行面不得不謹慎為之

作者: dingding 時間: 2015-3-17 04:07
徵收面積83.28公頃私地佔84％

2015-03-16
三峽麥仔園都市計畫範圍以三峽區龍埔里為主，全區面積127.8公頃，區段徵收面積83.28公頃，其中私有土地佔整體比例84％、所有權人約1520人，受影響的已登記建物總計92筆，其中49筆為住家用，2筆為工業用，實際辦理應以地政局最終核定的區徵計畫書為準。

全案目前取得政策環評意見、用水計畫、農地變更及內政部區域計畫委員會專案小組審竣，待捷運三鶯線經行政院國發會審查通過，即可辦理公益性及必要性報告審查，再送內政部區域計畫委員會大會，進入都市計畫階段，預計104年12月完成區委會審議，106年底發布實施，109年底完成區段徵收。

（資料來源：新北市城鄉局，整理：記者賴筱桐）

作者: 蘇光光 時間: 2015-3-17 08:39
好奇問一下
既是違法工廠
為何還要輔導遷移？

作者: dingding 時間: 2015-3-17 08:55

蘇光光發表於 2015-3-17 08:39
好奇問一下
既是違法工廠
為何還要輔導遷移？

我想只是違章並不是違法的工廠,應該是"地目"不合工廠登記要件,並不是違法從事生產事業(例如製造槍砲彈藥)吧!

作者: 瓜瓜 時間: 2015-3-17 08:58

蘇光光發表於 2015-3-17 08:39
好奇問一下
既是違法工廠
為何還要輔導遷移？

感覺上是"用詞較婉轉"吧! 對於違章工廠處理,當然是依法行政.

作者: 米思糖 時間: 2015-3-17 10:33
新北市政府為闢建捷運三鶯線，解決違規工廠問題，新訂三峽麥仔園都市計畫

唱的好好聽喔~~~明明就是要炒地皮

作者: wyn 時間: 2015-3-17 11:38
不炒地皮三鶯線根本連蓋的價值也沒有

作者: asifastho 時間: 2015-3-17 12:41
>分回四十％土地

去其它縣市看看好嗎, 其它縣市地主很多都只分回二十幾％

有一千坪就能分回四百坪, 立刻變身家上億的田僑了

比起那些列為重要農地的地主, 一輩子不能翻身

不要再不滿足了

作者: cv168 時間: 2015-3-17 12:56
本文章最後由 cv168 於 2015-3-17 13:07 編輯

asifastho 發表於 2015-3-17 12:41
>分回四十％土地

去其它縣市看看好嗎, 其它縣市地主很多都只分回二十幾％

這是人性
這是人性
這是人性

因為很重要所以要說三次

作者: dingding 時間: 2015-3-17 12:59

asifastho 發表於 2015-3-17 12:41
>分回四十％土地

去其它縣市看看好嗎, 其它縣市地主很多都只分回二十幾％

法定分回上限50%,地主還是有努力空間

作者: 四無君 時間: 2015-3-17 13:02

米思糖發表於 2015-3-17 10:33
新北市政府為闢建捷運三鶯線，解決違規工廠問題，新訂三峽麥仔園都市計畫

唱的好好聽喔~~~明明就是要炒地 ...

我支持這種炒地皮.......
違章工廠的問題可以解決.....三鶯線也可以開發.....
沒什麼不好!!!!

只是人心啊.....

作者: ericchu 時間: 2015-3-17 14:17
如果都是農地,真的是世代居住在這裡務農的居民,我反而贊成不要開發繼續保持農地的現狀,讓那裡維持一個純樸的原始面貌.........................

但是真的都是農地嗎?

只是貪婪吧?

作者: james 時間: 2015-3-17 21:23

如果這些地主真的熱愛土地，不願被徵收，

就請新北市政府強力執法，取締這些違章工廠，維持農地農用！

作者: scott0815 時間: 2015-3-18 08:02

四無君發表於 2015-3-17 13:02
我支持這種炒地皮.......
違章工廠的問題可以解決.....三鶯線也可以開發.....
沒什麼不好!!!!

還可以蓋現在最流行的社會住宅(公益) .

作者: C.M.W 時間: 2015-3-18 09:24
10坪農地換4坪建地，這樣的條件跟台北士林科技園區是一樣的，可是三峽的房價跟士林的房價應該差了2.5倍以上吧~~

作者: 0968190840 時間: 2015-3-18 12:15
我想換作是我在裡面有地!我也會去努力爭取50%!
有多錢不拿真的是笨蛋!
裝清高!比較像傻b

作者: podzol 時間: 2015-3-18 12:36
北大特區安置住宅應該快蓋好了, 如果麥仔園拆遷戶也可優先承購此住宅應該是不錯的條件.
不過麥仔園要好好規劃, 不然再多開幾個交流道也難解塞車夢靨.
希望可以多些文創觀光如大型演藝廳, 自然生態園區等, 甚至保留部份農地做為假日農夫或觀光果園, 蓋高樓炒地皮就儘量少一點吧.

作者: Alesi 時間: 2015-3-18 12:54

scott0815 發表於 2015-3-18 08:02
還可以蓋現在最流行的社會住宅(公益) .

同意，北大也需要蓋先社會住宅，給北大的學生居住

作者: 康康 時間: 2015-3-18 16:57

C.M.W 發表於 2015-3-18 09:24
10坪農地換4坪建地，這樣的條件跟台北士林科技園區是一樣的，可是三峽的房價跟士林的房價應該差了2.5倍以上 ...

地價也差2.5倍以上

作者: 康康 時間: 2015-3-18 16:59
本文章最後由康康於 2015-3-18 17:02 編輯

podzol 發表於 2015-3-18 12:36
北大特區安置住宅應該快蓋好了, 如果麥仔園拆遷戶也可優先承購此住宅應該是不錯的條件.
不過麥仔園要好好規 ...

這構想很好

如果這樣原地主就要分回更少了

因為可建築用地會變得更少，公設用地比例會提高

開發金額會相對提高所以就會分不到40%

作者: waynechao651009 時間: 2015-3-22 04:21

Alesi 發表於 2015-3-18 12:54
同意，北大也需要蓋先社會住宅，給北大的學生居住

那我要趕緊賣掉這裡~因為社會住宅不會助長房價~

作者: phantom 時間: 2015-3-22 08:00

waynechao651009 發表於 2015-3-22 04:21
那我要趕緊賣掉這裡~因為社會住宅不會助長房價~

請看聯合報的報導。

http://blog.udn.com/copydesk/5363697

以及相關影片。

https://www.youtube.com/watch?v=QrOYSMuGURw&feature=related

https://www.youtube.com/watch?fe ... d&v=ofevldL3xrw

作者: waynechao651009 時間: 2015-3-22 23:09

phantom 發表於 2015-3-22 08:00
請看聯合報的報導。

http://blog.udn.com/copydesk/5363697

你認為台灣人的水準有多高??去看看西寧出租國宅吧跟他們當鄰居我也不願意!

作者: jojoyaro 時間: 2015-3-23 00:34
台灣人水準蠻高的啊，自認不一樣的賣掉搬走有又何妨呢？

作者: maykokao 時間: 2015-3-27 15:08

waynechao651009 發表於 2015-3-22 23:09
你認為台灣人的水準有多高??去看看西寧出租國宅吧跟他們當鄰居我也不願意! ...

西寧劣化速度與程度應該是台北市的國宅中最可怕的(苦笑)
違法設鐵門被政府趕,還找民代靠夭orz

1F是菜市場與派出所,2F是商場,剛蓋好時還不錯
當時還有中華商場搬過去的商家

主要是西寧有部份是公有出租國宅,然後啥都沒在管
也不像現在那些捷運宅要記點甚麼的....

我在PTT房版看到大龍公營出租宅,有欠13.X月被政府趕的住戶
找民代開記者會哭哭

西寧的出租國宅住的比大龍還要....
說弱勢嗎??也許吧,但是不自重才是劣化的原因吧....

像現在台北新的規範,倒可以接受(那些半夜瞎鬧的學生會被記點退租XD)

作者: 一步蓮華 時間: 2015-3-27 15:46
那還是趕快蓋社會住宅的好，不然房價漲太高都沒錢算大間一點，孩子大了要換大間點的，

到時有要搬走的一坪15萬收啦，不然房價越跌越低就慘了

作者: phantom 時間: 2015-3-27 18:25

waynechao651009 發表於 2015-3-22 23:09
你認為台灣人的水準有多高??去看看西寧出租國宅吧跟他們當鄰居我也不願意! ...

我覺得，西寧出租國宅住戶的水準比我高多了，因為我蠻沒水準的。

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