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標題: 低價區房貸限縮　民眾買屋更難 [列印本頁]
作者: 86742333聯揚    時間: 2011-1-10 15:13
標題: 低價區房貸限縮　民眾買屋更難

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' B; j- [1 L5 X) d低價區房貸限縮　民眾買屋更難
( e' p/ O" G0 x4 m( ~) w4 |最後更新：2011/01/06 + q6 V: d- v+ P: E8 i% A7 D; o
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【網路地產王／黃京梧／綜合】
3 w' }! z" k  ^! d. X. w　　三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。
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# k0 D, \; z. w- [■ 成數少一成 負擔多更多
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　　這次央行將三大區域限縮，對於第二屋的購屋人如果要購買區域房屋，貸款成數再降一成，雖然有效遏止投資客，但對於自住客儼然是一大壓力。以一千萬的標的來說，過去僅需準備兩百萬自備款即可，但現在又得多增加一百萬，自然會讓購屋人興趣缺缺，也讓這些區域買氣略略降溫。房仲業者也建議，這種情況下很容易出現違約風險，建議購屋人在簽約時要特別注意，或是加註條款，避免訂金因貸款不足被沒收。
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9 y8 N; @! ]9 S2 t4 e■ 買屋又置產 前景最重要
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　　中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，對於首購族來說，能買進市區當然最理想，但事與願違的情況總是比較多，不過他建議，首購族可以針對目前明朗的重大建設區域多方觀察，在買屋的同時也達到置產目標，而擁有前景的區域雖然得等待一段時間的黑暗期，但房價暴漲空間大，預算有限的購屋人可以多方比較，擇優進場。
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作者: chiacheng    時間: 2011-1-11 00:27
亨亨 發表於 2011-1-10 22:59
$ [7 }4 b1 ?- L! j打房都是剛好打到換屋族.......

- N, n3 }+ X: ~- R- s( w& p6 R8 R沒錯。。。) }5 \8 x1 q5 j1 @
還好我早點買了。。。
% }3 z6 m" N' V7 Q  g不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？
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作者: tungsheng    時間: 2011-1-11 00:55
chiacheng 發表於 2011-1-11 00:27
2 Q  @5 q2 }+ A/ K; u沒錯。。。: X4 D% s: w4 H  w. U
還好我早點買了。。。; e! K; ~) y: A+ G+ L0 f: S
不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？
8 y. L# B. l: ]$ {$ P* b* {
賣掉當然要繳稅啦，
5 B  \3 _/ U( g0 o* V! a( {除非你換的是更貴的房，
+ h/ b. F1 t( d4 Y才有免稅的部分出現~
作者: 賽亞人    時間: 2011-1-11 06:21
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-10 12:16 編輯 7 r5 o5 [$ ]' F. s0 M+ R
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作者: 可可的爹    時間: 2011-1-11 07:22
亨亨 發表於 2011-1-10 22:59
* Y! Y7 P& m9 Y+ P8 C+ Q打房都是剛好打到換屋族.......

3 z2 V' S8 A. `! F8 j% c確實是如此 這樣的打房方式 有點亂槍打鳥---通殺
/ Q# }' q8 o0 d% m3 W5 \但實際的炒房者早已經獲利出場9 ?  o& M) {5 A+ p/ S9 S2 V; N: U" `
而過去在台北買小套房，買不起高價房的人，因家中人口增加(如生了小娃娃)，
& J) j  ~0 w( u因此，想買三峽相對比較便宜的大房子，立即挨了悶棍- i3 j* Z8 ^. m+ j
這樣豈不是也造成：沒錢買房子、不敢生孩子# y* }( S( b. Y3 B
應該讓剛生小孩的夫妻，擁有優惠房貸利率，這樣也可以鼓勵生育。給個小小的生育補助沒用啦
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-11 07:48
贊成亨亨十1
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-11 07:54
目前還有很多投資戶要脫手>>>>>>>看仲介手上的資料就知道
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-1-11 07:58
回覆 granitemo 的文章
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記得是一年內
作者: imay    時間: 2011-1-11 20:47
亨亨 發表於 2011-1-11 10:23 5 w* q5 n5 @) V) Y; Z
基本上我賣房都還沒有賣超過底價的....
/ W# f$ @- V4 ~6 T& d9 b都賣成交差不多比開價低1-1.5成的...
: t4 Z. X9 e& M5 [+ Q且我才不會在年節以外的時間和 ...

9 c3 ?/ \6 B7 ]5 T哈！瞇兔～
作者: imay    時間: 2011-1-11 21:07
亨亨 發表於 2011-1-11 21:00 2 b6 I3 o$ A9 G& J7 b- D' `
相見恨晚............
( h- o' A) p7 m& ]4 r0 ?妳真的很強大很厲害^^
- v* k4 y$ r& Z9 D7 S. B5 I# W; E有空在聊聊一有興趣的投資地產話題^^ ...
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歡迎交流！
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等我搬新家開轟趴的時候再請你來玩。
作者: imay    時間: 2011-1-11 21:32
哇，亨亨，你已經進入愛北大博士班了耶！4 o8 P" H/ _/ S* S
接下來要當「叫獸」？



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