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標題: 低價區房貸限縮　民眾買屋更難 [列印本頁]
作者: 86742333聯揚    時間: 2011-1-10 15:13
標題: 低價區房貸限縮　民眾買屋更難

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3 O/ b' ~& w1 D- w低價區房貸限縮　民眾買屋更難
" \" h/ ^. |& E8 E9 W5 C最後更新：2011/01/06 8 _5 Q4 X6 H6 |5 s3 R+ I9 U
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, F! J: O+ J* |/ Z$ J: ~【網路地產王／黃京梧／綜合】
! {+ W8 n& |" p) `3 W　　三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。9 x' i% U9 A0 J& m
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■ 成數少一成 負擔多更多
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　　這次央行將三大區域限縮，對於第二屋的購屋人如果要購買區域房屋，貸款成數再降一成，雖然有效遏止投資客，但對於自住客儼然是一大壓力。以一千萬的標的來說，過去僅需準備兩百萬自備款即可，但現在又得多增加一百萬，自然會讓購屋人興趣缺缺，也讓這些區域買氣略略降溫。房仲業者也建議，這種情況下很容易出現違約風險，建議購屋人在簽約時要特別注意，或是加註條款，避免訂金因貸款不足被沒收。
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! ?* x2 ~, U' Q: r■ 買屋又置產 前景最重要
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　　中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，對於首購族來說，能買進市區當然最理想，但事與願違的情況總是比較多，不過他建議，首購族可以針對目前明朗的重大建設區域多方觀察，在買屋的同時也達到置產目標，而擁有前景的區域雖然得等待一段時間的黑暗期，但房價暴漲空間大，預算有限的購屋人可以多方比較，擇優進場。3 U% ^0 Y( A) I9 F

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作者: chiacheng    時間: 2011-1-11 00:27
亨亨 發表於 2011-1-10 22:59
  C9 }" m) W0 l' _打房都是剛好打到換屋族.......

4 o3 ?8 b. }& p. ?0 z沒錯。。。
  }7 m+ v' D, n' y$ g4 \) q( P還好我早點買了。。。3 j0 C0 {: B, q( y
不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？
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作者: tungsheng    時間: 2011-1-11 00:55
chiacheng 發表於 2011-1-11 00:27
5 [0 |# |8 e& L" x) i, q沒錯。。。
! z: `( ?) ^) x  n/ L1 a" f還好我早點買了。。。
- F" z. a9 G% C2 N+ F0 K不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？

7 r4 f: W. Q+ U/ q9 z# I( g- v5 Y賣掉當然要繳稅啦，9 r! |0 s" l6 I! m
除非你換的是更貴的房，4 o' A4 E: S. Z3 Q# h- w
才有免稅的部分出現~
作者: 賽亞人    時間: 2011-1-11 06:21
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-10 12:16 編輯
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作者: 可可的爹    時間: 2011-1-11 07:22
亨亨 發表於 2011-1-10 22:59 / h: R; o! ~6 ?4 e+ W4 u. Y: h
打房都是剛好打到換屋族.......
  a8 h8 A4 S1 i; Z& b+ H- j! O/ R
確實是如此 這樣的打房方式 有點亂槍打鳥---通殺
8 x0 B, @- B; \3 ~$ F但實際的炒房者早已經獲利出場4 e# s' I3 [% K  r/ H# ?! h9 K
而過去在台北買小套房，買不起高價房的人，因家中人口增加(如生了小娃娃)，
$ G( i" b. V& T* S/ Z; V因此，想買三峽相對比較便宜的大房子，立即挨了悶棍
/ o4 z  t& `, C3 h9 J" E這樣豈不是也造成：沒錢買房子、不敢生孩子5 ]6 _( c8 K$ g* U
應該讓剛生小孩的夫妻，擁有優惠房貸利率，這樣也可以鼓勵生育。給個小小的生育補助沒用啦
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-11 07:48
贊成亨亨十1
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-11 07:54
目前還有很多投資戶要脫手>>>>>>>看仲介手上的資料就知道
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-1-11 07:58
回覆 granitemo 的文章4 Q: j6 z' O/ w4 ~5 O- o; |
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記得是一年內
作者: imay    時間: 2011-1-11 20:47
亨亨 發表於 2011-1-11 10:23 9 M9 b5 o+ S$ j8 X8 x$ |
基本上我賣房都還沒有賣超過底價的....- H, V5 a8 U9 ~3 u6 y1 v
都賣成交差不多比開價低1-1.5成的...
) U' t2 c: a, J  d3 r且我才不會在年節以外的時間和 ...
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哈！瞇兔～
作者: imay    時間: 2011-1-11 21:07
亨亨 發表於 2011-1-11 21:00 4 Y2 C* o0 i+ N9 [% N2 D
相見恨晚............& i6 ]5 G3 p% y0 B
妳真的很強大很厲害^^! @  i1 [6 o$ v# m* u5 L
有空在聊聊一有興趣的投資地產話題^^ ...
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歡迎交流！
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等我搬新家開轟趴的時候再請你來玩。
作者: imay    時間: 2011-1-11 21:32
哇，亨亨，你已經進入愛北大博士班了耶！
& Z/ B* m" s2 Z3 m: ~接下來要當「叫獸」？



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