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標題: 低價區房貸限縮　民眾買屋更難 [列印本頁]
作者: 86742333聯揚    時間: 2011-1-10 15:13
標題: 低價區房貸限縮　民眾買屋更難
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. C# d# L& A% P1 l: D9 Q' J低價區房貸限縮　民眾買屋更難
2 ~1 Z" i1 _& e. b, ^9 H; G最後更新：2011/01/06
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1 {/ l. `7 I' E% J【網路地產王／黃京梧／綜合】( |; Q9 S) h6 R1 @. C7 L
　　三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。5 s% x5 r. o; t& k
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■ 成數少一成 負擔多更多
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. ^( W. l3 D6 o6 p$ ?+ o5 O　　這次央行將三大區域限縮，對於第二屋的購屋人如果要購買區域房屋，貸款成數再降一成，雖然有效遏止投資客，但對於自住客儼然是一大壓力。以一千萬的標的來說，過去僅需準備兩百萬自備款即可，但現在又得多增加一百萬，自然會讓購屋人興趣缺缺，也讓這些區域買氣略略降溫。房仲業者也建議，這種情況下很容易出現違約風險，建議購屋人在簽約時要特別注意，或是加註條款，避免訂金因貸款不足被沒收。
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■ 買屋又置產 前景最重要3 |$ |. H& K8 |% }

  {& c0 j! i! O% V" r% }　　中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，對於首購族來說，能買進市區當然最理想，但事與願違的情況總是比較多，不過他建議，首購族可以針對目前明朗的重大建設區域多方觀察，在買屋的同時也達到置產目標，而擁有前景的區域雖然得等待一段時間的黑暗期，但房價暴漲空間大，預算有限的購屋人可以多方比較，擇優進場。
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作者: chiacheng    時間: 2011-1-11 00:27
亨亨 發表於 2011-1-10 22:59 * i( V$ n1 R  z0 O3 ^: j+ @1 }, j
打房都是剛好打到換屋族.......
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沒錯。。。. a5 q4 y9 {8 J+ @# ]3 h5 `
還好我早點買了。。。
* I  D6 k0 i, z' }& K; e不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？
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作者: tungsheng    時間: 2011-1-11 00:55
chiacheng 發表於 2011-1-11 00:27
+ I; F8 s8 h: j! Z( M/ h4 [6 Q沒錯。。。" p- _& N3 r' U
還好我早點買了。。。! Y+ f! U! }8 A! p8 ~
不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？

$ {4 I1 p9 Y. s8 K( ]3 S賣掉當然要繳稅啦，6 r( j5 R$ @: K* |, L" B, ?/ d
除非你換的是更貴的房，! Z! K; [( k) u7 k" _+ f# ?* d
才有免稅的部分出現~
作者: 賽亞人    時間: 2011-1-11 06:21
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-10 12:16 編輯 " e+ T( B% }6 C

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作者: 可可的爹    時間: 2011-1-11 07:22
亨亨 發表於 2011-1-10 22:59
2 e- l% ?( ?5 O' g( }打房都是剛好打到換屋族.......

7 W/ g' S/ D9 M) e1 v% X; x. h確實是如此 這樣的打房方式 有點亂槍打鳥---通殺; s: Q( d/ i* v+ U/ b; S* E+ B
但實際的炒房者早已經獲利出場
5 u# ?$ W$ h! J; x* d而過去在台北買小套房，買不起高價房的人，因家中人口增加(如生了小娃娃)，: |% R% U+ v; W9 B+ E/ a
因此，想買三峽相對比較便宜的大房子，立即挨了悶棍
- [: e6 a# P0 P$ [0 N這樣豈不是也造成：沒錢買房子、不敢生孩子# U2 b, Q8 `0 m* R9 d2 x
應該讓剛生小孩的夫妻，擁有優惠房貸利率，這樣也可以鼓勵生育。給個小小的生育補助沒用啦
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-11 07:48
贊成亨亨十1
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-11 07:54
目前還有很多投資戶要脫手>>>>>>>看仲介手上的資料就知道
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-1-11 07:58
回覆 granitemo 的文章  T; K$ \( O) k$ P: |1 g+ L* T
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記得是一年內
作者: imay    時間: 2011-1-11 20:47
亨亨 發表於 2011-1-11 10:23 + J( Q2 W; Y+ Z
基本上我賣房都還沒有賣超過底價的...." E& M9 n3 [+ N/ f! y; U5 N% p
都賣成交差不多比開價低1-1.5成的...
1 P* S6 \+ I  m* G# j且我才不會在年節以外的時間和 ...
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哈！瞇兔～
作者: imay    時間: 2011-1-11 21:07
亨亨 發表於 2011-1-11 21:00 0 A8 A  @8 [! O
相見恨晚............
0 _1 @$ x0 }, S& q5 C妳真的很強大很厲害^^
* B/ M. x# E3 z* x有空在聊聊一有興趣的投資地產話題^^ ...
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歡迎交流！
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等我搬新家開轟趴的時候再請你來玩。
作者: imay    時間: 2011-1-11 21:32
哇，亨亨，你已經進入愛北大博士班了耶！
# u- S; n$ a- e+ `接下來要當「叫獸」？



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