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標題: 房貸壓力大 年輕族群愛用寬限期 [列印本頁]
作者: 86742333聯揚    時間: 2011-1-10 15:08
標題: 房貸壓力大 年輕族群愛用寬限期

  s5 C1 g! e1 y0 g) c/ R" \3 }房貸壓力大 年輕族群愛用寬限期
9 g3 }% f9 j7 r% k7 U; ~最後更新：2011/01/06 % U8 B0 I8 B- \, ]- [7 {

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# b0 L" u- f9 J. F【網路地產王／黃京梧／綜合】' o) c- ^% w+ D, n* B* l1 u2 y
　　房價高漲，對於購屋族來說，最直接影響到的就是房貸多寡。這時，每月負擔較輕的寬限期就派上用場，房仲業者指出，寬限期是銀行對於客戶需求，讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用，讓年輕族群趨之若鶩，雖然利息低，但利滾利也是一筆支出，房屋貸款最好可以早點付清，以免萬一寬限期結束，將面臨更大的壓力。
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■ 超低利率，寬限期更不痛癢* ], r8 ]6 |/ v
5 R$ i+ Y- r( G+ b$ R; P: E3 R: P
　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，以銀行利率１。８％，借款一千萬，２０年本利攤還計算，３年寬限期每月僅需要繳１５０００元左右，比租屋還便宜，當然無關痛癢，但如果寬限期結束，每個月本利攤還將高達５７０００元以上，足足是寬限期的３。８倍，對於領死薪水的上班族來說，壓力馬上倍增，稍一不慎就可能落得房屋法拍的下場。  d/ D8 `/ z* }' d

6 p/ g- T* H, O. @% ^■ 早還早好 早日擁有自由身
2 q5 e6 W8 Q( J8 O' E* a  \) `# O9 f$ L" U: F) I$ u! d8 P
　　根據統計，國人平均還清房貸約８年，除了國人習慣使用代償之外，也會習慣提前歸還本金，以降低還款壓力，但近幾年利率低，也讓不少民眾改變還款習慣，不再那麼早還清，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少購屋人認為利率低，資金成本便宜，可以利用寬限期做靈活的資金運用，讓獲利更豐，但投資總是有風險，萬一投資失利，可能因此陷入萬劫不復的境界，想要如此操作的民眾可要特別留意。8 D/ l8 w* r0 h) q: {9 Z/ \
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【網路地產王www.vrhouse.com.tw】3 R) a( r; l; Y, {0 |! D

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作者: 賽亞人    時間: 2011-1-11 06:29
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-10 12:08 編輯 : P% x' ?7 d4 Q
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作者: 歐陽    時間: 2011-1-11 08:22
回覆 86742333聯揚 的文章( S. j: K" T8 _2 F1 D+ e+ E5 ^) e
$ h1 r% o; u1 i, O" W6 V
但投資總是有風險，萬一投資失利，可能因此陷入萬劫不復的境界，想要如此操作的民眾可要特別留意。
& V3 ~. S" v  W7 T+ M1 X
作者: 86742333聯揚    時間: 2011-1-11 09:19
大家千萬要量力而為,不要為了有房子而買房子,忽略了自己本身的條件夠不夠去負擔,千萬不要只是當了幾個月的有殼族,就要面臨查封拍賣的境界...加油!
作者: Tony    時間: 2011-1-11 09:24
寬限期最主要是因為首購族在購屋後
! G4 J7 w: T1 t  H$ K會馬上面臨裝潢/家具/家電/搬家等支出8 f( o/ j1 j5 @2 D2 Y4 ^
而大部分資金都在頭期款時就接近用完了
/ r8 r) M$ q( N. |3 |2 H5 [所以為了讓還款壓力不要一下子面臨，所以才會選擇寬限期
( t$ Y1 W) g% t! E
作者: akiyu    時間: 2011-1-11 09:59
其實先申請寬限期對於首購族群真的是有好處的
$ Q# o5 o4 p) m" W因為根據統計
4 K% k: @1 v7 V8 n雖然房貸是20年
  g4 \3 A+ a" `# H* v' t但是平均還完的日期是7年
2 z  b7 w) x3 w5 `2 Q- @  a3 O而且很多人習慣一次大額還款(這樣比較好算)1 h1 B7 E* [2 J! Z' E
而且先申請寬限期比較容易6 i( S* v3 e: r' o+ Y
之後若是有財務問題要再申請比較麻煩(而且通常銀行會不願意)
+ D3 B4 w8 {6 C+ W+ E, x9 M所以若是屬於低底薪高獎金的人或是年中比較多的人建議還是先申請
作者: 睿依依    時間: 2011-1-11 10:18
的確，寬限期讓我們鬆了一口氣~然後，到了之後，也是"驚!"差很大呢~ 還好都還撐的過去啦...
作者: 小廖    時間: 2011-1-11 10:43
睿依依 發表於 2011-1-11 10:18
. Y- f$ Y+ z6 n0 r的確，寬限期讓我們鬆了一口氣~然後，到了之後，也是"驚!"差很大呢~ 還好都還撐的過去啦...{:4_16 ...

4 F# h1 H& j2 r5 [3 G) H4 I寬限期真的讓我們輕鬆不少...繳款正常...一般都可以再申請第2次寬限期ㄋ...4 S$ A( ]( V+ V8 z: K
寬限期尤其對有孩子的家庭真的差很大...雖然辛苦但卻是甜蜜的負擔...^^...
作者: 睿依依    時間: 2011-1-11 13:34
回覆 小廖 的文章
5 F6 z, ^! z. ~0 v" G. X/ X2 `+ {1 X2 Y6 d- L3 J
對阿~* k8 S  Y% m/ U
# [/ L% T# a- ~9 E" f& z7 c
給還在猶豫要不要生的夫妻們~7 c  L: m/ L1 g; _% x! P

1 Y4 P) _1 s$ b小朋友真的是上天賜給我們最大的禮物~& P8 v) o4 I9 @* u6 r+ M1 c2 s0 d5 i
9 K) P0 q+ C* {
日子再怎麼難過，有了小朋友，難過的日子就不這麼難過了優!!
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-11 14:06
akiyu 發表於 2011-1-11 09:59
# T0 p2 @: z: k% \其實先申請寬限期對於首購族群真的是有好處的
  H+ J$ M. F6 s0 o因為根據統計
8 }8 }- @1 ?/ k" e8 t$ o( a雖然房貸是20年

& K1 N2 P$ o) z( V我就是這種狀況,  所以已經申請３年寬限期了
作者: chiacheng    時間: 2011-1-11 14:45
我也是負擔不起, 所以貸了30年...........
作者: 國中老師    時間: 2011-1-11 17:35
我們就不用寬限期,總覺得趕快還完最好,尤其我們又是軍公教,沒被綁約,有大筆錢就還,有大筆錢就還,不想一直被房貸綁住,先苦後甘!咬著牙計畫十五年內還清
作者: imay    時間: 2011-1-11 20:03
寬限期對我很重要，因為寬限期就是我養房的時候，等寬限期一到，我也準備脫手了。- Z1 t& D# l# f. l) U
所以，各位芳鄰，買房子要買寬限期用盡的屋主，因為他/她不想負擔後續大筆本利，那麼議價空間就大了。
作者: imay    時間: 2011-1-11 20:09
本文章最後由 imay 於 2011-1-11 20:10 編輯
8 l) m+ U9 z* e* y+ X
小廖 發表於 2011-1-11 10:43
) g5 A$ r3 O( y/ E0 r, |寬限期真的讓我們輕鬆不少...繳款正常...一般都可以再申請第2次寬限期ㄋ...
. i4 k- i3 ~( W4 }, Z& m/ P寬限期尤其對有孩子的家庭真 ...

+ R2 c6 c: F4 ]& |6 g/ R) \+ x& C1 M/ G& ~2 x
"寬限期尤其對有孩子的家庭真的差很大...雖然辛苦但卻是甜蜜的負擔...^^..."- T$ x0 L5 R4 `2 ^2 L
  V' B1 z$ e! \8 \# Q! {
就像台灣詩人吳晟的詩句：「孩子，你是我最沈重也最甜蜜的負荷！」( W: s+ c& N5 r" {

& K$ f% p+ }; n2 G$ f7 x因為沈重，所以偉大；因為甜蜜，所以忘憂。吾愛吾家～
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-1-12 15:47
可是寬限期越長...
. e& X6 f! s& q, f( z+ n6 M後面本利合的繳款金額就越高..比沒有寬限期的高很多....& {; ]2 }4 n) Q. S  `1 v
有時候反合會害了自住型的購屋年輕人...
; }4 ~- s2 k6 b; m) [反而爽到了投資者...
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-1-12 15:48
chiacheng 發表於 2011-1-11 14:45   t6 `7 {/ C) M! t
我也是負擔不起, 所以貸了30年...........
- I; T3 a2 j( K: m
30年....
0 j8 @) q& I# Z$ x$ W很可怕的利息負擔...
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建議您...有前先還一點...
4 ?) B4 x( l2 H' @; ]1 G  z在改成20年...
3 Y; n* K. Q/ i; O要不然30年的利息總額是很可觀的~~~
作者: 盈盈    時間: 2011-1-19 13:09
小廖 發表於 2011-1-11 10:43 ) M- E4 g" i3 K" I* u
寬限期真的讓我們輕鬆不少...繳款正常...一般都可以再申請第2次寬限期ㄋ...( d! X' I. E$ D: _( y  ~! S7 |
寬限期尤其對有孩子的家庭真 ...
2 q* l1 u4 X$ ^, [/ O8 I
寬限期可以伸請兩次喔~我都不知道耶
2 x% s5 j% g5 x. I. N6 x1 U& J' U# w" _) q3 F  B
銀行!跟我說用寬限期划不來所以我沒用  結果 真的快跑路了7 j1 c! `) w' ?( {, w
0 G4 Y% o! N! D& a9 ^
真不知道該怎麼辦
作者: 豬肉    時間: 2011-1-19 13:39
銀行耶!2 F0 o4 b! _. g6 A5 D  M" z9 ]
當然在商言商囉!
) ?2 E* d! g& z) b, u9 A4 _' P* Q8 f! m0 t* N9 @
偶都從轉帳手續費和卡費先省起...
# r# F8 O4 G) z$ `4 s  d. g偶是銀行最討厭的奧客!+ K/ P3 S. g" s0 [& [' r0 Y- c
作者: 吳小比    時間: 2011-1-19 13:49
有寬限期雖然很好，但之後我都不敢想過了寬限期怎麼過
作者: 階梯    時間: 2011-1-19 13:54
imay 發表於 2011-1-11 20:03
$ T  y  y/ ]6 i" X' J8 f寬限期對我很重要，因為寬限期就是我養房的時候，等寬限期一到，我也準備脫手了。4 @/ J9 V5 T& \+ }# s8 @
所以，各位芳鄰 ...
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寬限期滿 的確是殺價好時機喔
作者: 獺妃    時間: 2011-1-19 14:08
回覆 國中老師 的文章. J7 c7 k7 S9 `5 O4 v

; N. I" d$ U3 B$ E% f1 S& [) {我們也是軍公教.所以也沒有用寬限期
作者: maykokao    時間: 2011-1-19 14:23
Tony 發表於 2011-1-11 09:24 ( c2 g& F$ B2 ]& U
寬限期最主要是因為首購族在購屋後
* j  n# a4 l; F' I會馬上面臨裝潢/家具/家電/搬家等支出6 Y3 {% M$ f) p2 _
而大部分資金都在頭期款時就接近 ...

$ J1 m5 C) q5 H  \" H" I4 y小屋(套房)換大屋(三房)也很好用  q% X* H8 s' r0 l( W& l* U  ?
就可以採先買後賣
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寬限期如果擔心失控就設短一點,4 S1 @1 {/ }/ c
像我跟我老公只申請一年寬限期
3 l; A) v9 ~3 x" M  H0 i6 a8 {
1 l: O1 H& R" m6 y9 J( q都搬到新居再來專心處理舊屋
+ S0 p# K+ z) }/ W$ V" x' B搬空了的舊屋賣相也比較好
- G! p* |, _- Y" n+ `' e/ j7 I. z2 n; C+ P' r, b+ v
不用搬家趕的要命,6 b6 o. M0 s* G% p& h9 L9 y
掉貴重物品就更糗! k4 }4 p" q1 r5 V: e1 W
作者: faith    時間: 2011-1-19 14:37
回覆 盈盈 的文章
: q( G/ Q, H, Z/ l6 J7 o
1 A( i% I3 m- W9 q3 s8 y3 h1 Z我也是! 銀行貸款業者都欺負不懂的人~
作者: 大頭    時間: 2011-1-19 15:27
加減用) a8 x2 C. q( z- L$ F8 {5 L
畢竟不是每個買房的人手上都有充裕的資金0 h2 m5 n! |9 l) W! h3 |: R
作者: Wen    時間: 2011-1-19 15:38
央行已經準備全面取消寬限期
作者: yuisuzuki    時間: 2011-1-19 16:02
我討厭只繳利息的寬限期~
3 Z) E1 W7 a8 e: j5 k但卻不得不用它~~囧啊
作者: 國中老師    時間: 2011-1-19 19:41
回覆 獺妃 的文章
3 g! g& V& N# `: t5 D
( ~4 w: o" g) g$ O! u這位大大你也是住樂活的嗎 感覺樂活滿多軍公教的
作者: 國中老師    時間: 2011-1-19 19:49
其實我跟老公曾討論過,這些寬限期間,錢少繳了,之後會繳更多,等於先甘後苦,可是我們不用,每個月依然繳這麼多,其實繳滿20年 銀行賺利息越多,那不如再狠一點,趕快有錢就還,縮短在二十年內還完,利息就不用給銀行賺走啦!
作者: 獺妃    時間: 2011-1-20 11:21
回覆 國中老師 的文章) [9 }- d1 f9 a. ~0 F

5 Q0 j  U: `2 N+ H4 ~4 z$ y我也是住樂活啊
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 14:45
國中老師 發表於 2011-1-19 19:49
5 `& A  p6 ?& i其實我跟老公曾討論過,這些寬限期間,錢少繳了,之後會繳更多,等於先甘後苦,可是我們不用,每個月依然繳這麼多 ...
9 h2 w9 @0 }+ D4 Y( ]$ w; g
開店就是要賺，不然無法養人、投資，最後會倒店！
作者: 陳太    時間: 2011-2-3 17:06
86742333聯揚 發表於 2011-1-11 09:19
) J  @+ x) t& U3 E/ @& a9 q( o8 K大家千萬要量力而為,不要為了有房子而買房子,忽略了自己本身的條件夠不夠去負擔,千萬不要只是當了幾個月的 ...

) l8 @' J: L/ N" A9 n6 L- [同意... + 1 ......



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