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標題: 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少?? [列印本頁]
作者: hwl8686    時間: 2011-1-9 23:20
標題: 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子) v0 S$ C4 E. u3 s% f7 F
(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。
, K" ^, l6 U: @
! D; j1 F- A& \: {. J; k是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........
% c, w; `4 a6 M- m8 a
6 w1 ^3 W/ n$ T% A3 d# O/ N( s8 v. J' W是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決..........
: S6 M$ v+ c$ V: E6 W2 A" j' b% u# k. F0 \5 Y
真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任.......
( z9 {1 R  a( r, f. d) O
6 S! x6 Y; K( w3 r0 e希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
作者: 紹彬    時間: 2011-1-9 23:40
付責任還是要的，1 D0 x% I6 E0 q& a
我之前買到瑕疵屋，8 M" M5 g3 K4 |3 I# o
屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了)& ?8 c2 U5 ^) j0 v+ }
除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，
0 z9 a; I8 f5 N+ ~7 ^9 B+ |結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。
$ z0 w0 b* a; a' A我也贊成仲介是受益者，
6 ^2 F+ x' k3 a0 c6 N當然他們也有所付出，7 w( [0 z' i/ \* O. ?; U" C
但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，
+ }0 x, |# a2 n( [8 x都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==9 r) {5 y# ^4 n. ]
作者: 歐陽    時間: 2011-1-10 08:48
回覆 紹武 的文章
2 P( f+ f3 N, ~7 G
4 ?5 B- c9 y+ ^. j/ X5 O# `
作者: 國中老師    時間: 2011-1-10 08:59
回覆 hwl8686 的文章( V) z9 L: ?! F" O

: ~, N- ?$ P* ^- d0 N深有同感!
作者: kib94454    時間: 2011-1-10 09:38
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯
9 P$ h. D* Q4 u5 z% c9 N8 w; h' B0 a% {
# K2 a' K. F7 u& _屋主跟仲介簽了合約
  c! ?" F/ ^: g但合約是可以修改或重擬的, B: X# B8 m# E& S9 N7 p* v

" n8 U: q/ t) ^- {/ m% ?5 {. q不是建議屋主簽約後反悔$ x8 a  \0 T# j1 O# ?- i
而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時# U) [5 y& @, r: u( i0 T/ s
您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出
) F6 a5 F+ P" [2 u% k4 t2 w為了能成交，通常仲介願意少收服務費' t/ S/ j/ g8 ~" o
頂多再請您重簽一張委託契約
: Z4 q5 e+ W7 Q9 V( n5 V1 v畢竟成交比較重要....( i1 A4 l* H) L+ |5 R. r- W

' U8 _" g* Y; i. V1 V0 @但等到成交以後
# J' H2 l+ h1 H( q' I成交價已是買賣雙方能接受的價格/ @& s, K; _9 R7 ^3 \
仲介主要任務已完成" X$ @( R0 R8 E
此時再殺價為時已晚
6 s2 B, X/ T6 }5 p  S& ?
' X1 N1 b1 o0 d3 W
作者: dora0102    時間: 2011-1-10 09:52
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯
/ d1 u- c9 l; \  ^9 v- }( ]( K! |
5 m+ U* s: p& F" I- |回覆 hwl8686 的文章
8 H3 E& q/ e( y' H- E
% L: y9 Q+ c  F仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!. o! T) u1 G( j4 y

$ O& C. c/ l- p7 N  Q) h) q) V再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-10 11:18
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯
' n6 M4 i: I9 q$ m0 {* }! V
$ P# d4 `+ C# p和仲介打交道，每一步都要小心。
! n; V# v4 I. m4 S$ \7 a& t8 e$ j他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
作者: lucky    時間: 2011-1-10 11:31
回覆 洪阿民 的文章) b, J$ m! S! a' t
% F, }# s/ l  E$ {
要成交才會有獎金啊!! 8 y) i( Y  I1 ]+ K
沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-10 11:46
lucky 發表於 2011-1-10 11:31 6 g3 a% Z( W; P7 L4 \
回覆 洪阿民 的文章# I0 A$ Q) f3 x* S' a0 d

, C: w* J) H* ?7 D要成交才會有獎金啊!!

% x3 O; N4 H, w) s) H6 l7 l是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。/ n- Z) J3 c/ h" ], Q6 C
因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
作者: 星星    時間: 2011-1-10 13:07
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...6 j7 a* L8 G. f# d; F, X; Q
但約都簽了,,只能當經驗
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-10 14:01
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-1-10 14:05 編輯 ) x( ?: g' i6 N8 O* M' ^7 e# v/ l

, Q, q: _0 N; j: C& Z% N我也是仲介業.我把人性看的太好.我認為同行不會騙我.但~我錯了.
3 n/ F9 K0 p+ [) j( N以前我們是周錫瑋的樁角.每次他要選舉~縣長除外.我的店面就會
# I. F: W: H/ P變成競選服務處之一.每次大約3個月的時間.一切買賣案件就會有同業幫忙.
, d8 g3 @) u% }8 w2 S+ l  ^一次同業出狀況.我還被送去調解.鬧了個笑話.花錢了事.但同業擺爛.只能自認倒楣.
' {" F4 t) d2 C1 X' b; G0 ~% h一次是買賣價與當初協議不同.簽約時才被告知.當場傻眼.又不得不簽.5 U! [, f  c/ g, z% M' o0 T& g( D
後來就與那家公司拒往.
5 X) V" m1 `- x
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-10 16:47
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 16:48 編輯 # L9 ]0 _) |( A$ C; x( w+ Q* d
白色月亮 發表於 2011-1-10 16:31   W8 q0 G! J; s( Q6 G% ]2 y
說的對極了  果然聰明' ~( k) ?" G0 e
+ ~( L" Q3 M( ]# F* F( |
    小妹有幸擔任過一段不短的房仲法務人員
2 P6 u/ U% z+ e  W9 v! C8 Y5 \( H
9 Q4 b! X8 Z7 C( Q* ]
白姐所言極是。+ R8 I5 y* h, P* j5 F+ U! T
說穿了，台灣人就是有討價還價的習慣，加上某些房仲老鼠屎壞了一鍋粥 (被放大鏡檢視)，才會衍生出這麼多有的沒的。
% ^% X6 Z, \8 o小弟因為舊家在士林偏遠地區，交通不便 (沒車) 又有財務壓力 (同時進行買、租、賣，舊家還有抵押貸款)，當初也是委託住X代賣，雖然過程不是很愉快，拖了滿長的時間，結果不如預期，還中了話術而奉上全額佣金，但總算是了卻一樁心事。事情過了就算了。# s! q5 P0 ^/ q4 X( f
祝福大家無論買、賣、掮都能皆大歡喜囉！
作者: 小小蘋果    時間: 2011-1-10 16:53
加盟店就不能找總公司，直營店才能找，那麼那塊招牌就不是太值錢喲，而且我們如果分清加盟店還是直營店呢？
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-10 17:02
回覆 小小蘋果 的文章
$ [8 R( i* s( f8 D7 Z3 V' e
, j: F2 m) V5 W" I/ k5 g* N* D信義房屋都是直營店
  @4 B3 b0 h* P; h( V永慶「房屋」是直營店，永慶「不動產」是加盟店, @% |, [7 z/ h9 N3 |% Z% D
其他業者小弟就不清楚了。* W1 ^; H" |% K2 |+ \& D
不過這麼說應該沒有錯：台北大學特定區裡面的仲介業者都是加盟店。
作者: 國中老師    時間: 2011-1-10 17:13
回覆 小小蘋果 的文章( L- S% [8 z4 o4 ]; K

, i4 b. O- j! w, z$ x) I+ l- g永慶就是這點讓我們氣到吐血,誰可分清直營跟加盟,結果一開始加盟就頻說履保錢可以動用,後來直營不給動,加盟連和代書在那邊鬧,一直慫恿我們先搬離原有家,就可拿到錢,可是偏偏新屋主這邊還沒搬光,這樣就變成我們必須先租,這當中所有過程就只是為了他們想趕快拿到錢,每天就是打電話在那邊吵,讓我一次在電話中飆罵過後不敢再吵我 我就說好呀,不然去個人信貸,那利息算在你仲介費上,你願不願意
作者: hwl8686    時間: 2011-1-10 18:00
回覆 紹武 的文章
! Q& j; |! l; e; _' D  K( K( `- s$ ^: p2 |$ {8 }
廣告真的只是廣告，況且住X還不常打廣告.....
作者: hwl8686    時間: 2011-1-10 18:02
回覆 kib94454 的文章, a1 i/ v0 f2 y9 V

; E- G5 c! H8 [3 t% R4 G  \9 ?真的就只能乖乖讓他們扣走，真是OOXX.....
作者: hwl8686    時間: 2011-1-10 18:03
回覆 dora0102 的文章* x1 l4 w. l9 W0 F9 @

; A/ C( `( @# N, B) ?可能我還在想如何扣仲介費的這時，錢早就被全扣走了吧!!!
作者: hwl8686    時間: 2011-1-10 18:06
回覆 洪阿民 的文章
9 |/ w2 A. M  T" X3 x2 n9 j( D+ }+ b) }4 {6 _# c. x4 f" b  Q, `
真的已經很小心了，但道高一尺，魔高一丈，還是只能怪自己.......
作者: hwl8686    時間: 2011-1-10 18:07
回覆 星星 的文章- Q, d* g# b9 H7 ]
( |' H7 v  Y+ H6 ^. S
也不是每個人都可以有那麼多次經驗.....
0 m& u/ S1 @3 U  \# J
作者: hwl8686    時間: 2011-1-10 18:11
回覆 掠食者 的文章
& _$ ~9 Y1 p( A# m" o( K3 @% p% b9 N7 w- u) D# V- O. Y
如果是信義的話還比較好解決，稍微投訴一下店長就怕的要死，
  Q# V% @3 ?( }住X就不是那麼好說話了......
作者: akiyu    時間: 2011-1-10 18:16
雖然說這些話可能會被大家罵
6 }; Y( F1 O. H; ?7 q  c! M但是還是想要說" p6 l% @# x* `; G
仲介是"人"最重要，至於"加盟店"跟"直營店"都是一樣的
" r0 n2 q; K2 d* \; V9 {6 B$ Y3 e之前在台北某"直營"房仲，一個月總共有10幾件客訴- S2 K; B+ S  K7 r5 [2 W
需要打官司的
, V/ F5 ?5 S  F* t$ A; B0 s# `) C他們的主管都只跟業務員說，沒關係，公司有專門的法務部門可以解決
. U, m1 L; `# ^- D) M$ T- z; Y7 o而他們也只是跟客戶說，請打客服專線或是跟法務說
! G3 y- U% t) }) o1 Z& w$ G基本上，直營體系都是沒經驗的居多
0 L3 c9 E2 w0 T7 G- C" o6 l2 O$ W有些公司會教要何時打電話(上班時間跟你說很急，或是半夜跟你說有超優物件)* S8 ?0 u3 f$ R2 ~0 j  ~/ x
或是帶回公司搞到半夜逼你簽約5 L% _1 X' q6 Z- e) E& ~9 n; \& N7 i6 b7 K
為什麼他們敢?
$ u) ?" [& F  T9 L  K+ M" d( g就是因為公司有法務幫他們
% A' i5 S2 c& [# }一般加盟店大部分都是以和為貴(能盡量談就盡量談)
1 y, T0 K* P: Q. u6 s所以不得不發言6 l( C9 r) |1 e( |
澄清一下大部分的人都是看到廣告上的感覺
! e) Y: V" R4 \( e: C7 k& W實際上，仲介本身的品德才是最重要的
作者: 國中老師    時間: 2011-1-10 18:23
回覆 白色月亮 的文章
( N/ P: S2 N- x- J3 d3 ^" w9 N. @  ?0 E2 Y/ D( {# i( H) E
是喔,那我打算整個房屋都處理好之後,我計畫來下一步
作者: hwl8686    時間: 2011-1-10 18:36
回覆 白色月亮 的文章
$ x+ a3 q4 }1 V3 J7 _, K- F, B; {, I# @4 @$ A
投訴還是會去投訴，就看他們認不認了.....
作者: 猴子威    時間: 2011-1-10 18:59
本文章最後由 猴子威 於 2011-1-10 19:01 編輯 * [4 H4 e5 \: n# r3 c6 _
/ l! B, I' I8 w  b
我贊成....仲介的「品德」最重要這個論點...   r8 U0 F/ e/ X  t

9 n# R; _3 t! d我老公...一直在黃色扛棒的台北直營店上班...上萬個業務員..好的~壞的通通有..
( [, T  C8 p) n公司的教育訓練~是一套規則！公司提供強大的資源和依靠..3 [* K- I4 m1 o
但運用出來的手法...卻因為品德~而大大不同.." c$ X9 O, k! u8 g6 R% i8 q
9 q+ _- F% C+ w1 R5 H
現在回三峽的黃色扛棒~加盟店...上百個業務員~好的~壞的一樣通通有..
  V) X, `7 q6 g! u7 Q不一樣的是！沒有公司的資源..靠的是業務員自己的開發和服務...: X0 G, [& N- w3 H
業務員都各自擁有自己的一套..那一套也因為個人 品德 而有所不同..
0 Q1 e: J$ \/ g/ O/ ~* b- R" g有些狠心  有些貼心
% y' I  a5 X8 a/ g8 t  ^: p: H就像！仲介們遇見的屋主和買方也是....有些貪心。有些貼心
0 ^# f/ v) S0 Z. R" X2 z
4 n' H5 z) A5 O. U但~無論直營或加盟~現在有種媒體叫「水果日報」. t6 u0 S! [4 e% G$ ]% S9 Q$ F/ W
有証據  有道理的不滿....資料搜集好！直接投訴.......
8 p' o, K) E" h2 \. h3 P就不怕好人吃虧   壞人肖張了...8 \6 K/ j" R+ }* x) X# h) y; Q
0 F. n5 a: Y& O
前提是~保護好自己！簽名的條約都要看清楚...* R3 d* n" r% v+ b) [' B1 g
有不明白的~都不要介意對方口氣好或壞。態度急或趕..用自己的速度放膽問明白6 P; L* w# Y( D* d5 u& G# P* R& y5 p  R
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-10 21:32
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 21:53 編輯 # B; Z7 e/ P: w# I* W; j& {# _
hwl8686 發表於 2011-1-10 18:06 5 l6 n( R) @$ f1 k% M
回覆 洪阿民 的文章
& P' a% D+ H$ r" J; ~8 }1 [
) D& }- E. _  Y7 |( o" R/ J真的已經很小心了，但道高一尺，魔高一丈，還是只能怪自己....... ...

1 q8 |, o& |& p2 f" r' Z! U) |6 _5 v) l" c" ^& P/ @- n
是的，小弟也是碰到這種情況。
0 J( G' p% n; w. W自以為很小心了，但最後關頭還是棄守。$ o! B2 C; z' D2 N7 b  e
只能說
7 ]; ]$ c# x( J0 Z( Z) `淺啦！
作者: flyff780609    時間: 2011-1-11 09:51
其實仲介也有好的阿~之前我買屋經驗遇到的一組男女仲介員~很替我們著想~$ y- ^$ |$ h. r/ C* [5 O' E
我的家人都很滿意~我覺得是每個營業員都不同~仔細評估比較妥當!!!!!
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-11 10:03
flyff780609 發表於 2011-1-11 09:51
8 Z8 @; l# ?$ u% \其實仲介也有好的阿~之前我買屋經驗遇到的一組男女仲介員~很替我們著想~
0 [) a) g6 v0 v- v, `& s: A& X我的家人都很滿意~我覺得是每個營 ...

5 P& m5 T: ~$ ?4 E/ a2 p偶也有相同的經驗
作者: hwl8686    時間: 2011-1-11 10:33
回覆 flyff780609 的文章: x2 ?1 f9 g, F0 Q$ ^  b

9 `& B6 Z- U& k. \. h1 s4 l昨晚又再"交涉"了一次，看來我中了"龍眼"，不是遇到好的人........
作者: flyff780609    時間: 2011-1-11 11:57
回覆 hwl8686 的文章
# e6 e9 E: u% j& D7 X' x/ b( q
! Y0 M) K5 a7 b+ _, x( X: [* K其實真的要多比較!!有時候老鳥一訂報著必成的心態!!
/ ^' R' d. K1 m" O. {2 x很多事情不會幫我們想!!/ O% E& O' W: X7 |. M& N+ O- F
8 f* _1 X1 B( B  I8 P& z( C% I% m
反而是一些菜鳥或半老鳥~7 W. ?; {  S2 c. h6 ?9 ?- u1 `
會以客戶為優先~也比較會替我們想唷!!5 W' u' A) L8 t  X/ ]
) m; G" ^1 t* S5 [3 @2 ^
趕快把你的眼睛洗一洗吧!!
% w9 F' }0 y5 X# {) d( m別再種"龍眼"啦!!!!!呵呵呵~
作者: chiacheng    時間: 2011-1-11 14:51
事前都要談好的, 不然要合約幹什.......3 z6 }7 L. t: H* ?7 B* G
不過通常仲介都是打死不吃虧........
作者: sandy~    時間: 2011-1-11 16:09
本文章最後由 sandy~ 於 2011-1-11 16:14 編輯
- y* j# e2 _% P9 g: C& ]% u' K4 O) C. t+ n9 P1 K6 U0 H: `% M/ u2 A
呵呵呵.......原來當仲介要打死不吃虧啊!!
) p% @- f7 ^0 @# M4 V9 k, e最近幫我朋友賣房子!我直接跟買方說一毛都不收= =
3 S# |8 U, O; R- e  k, u* M  ^想說跟屋主收個紅包就算了~
' I" z* F# \+ O2 [+ f還是會拼命砍價= =看來我還需要多磨練...............
( y# V$ P4 M8 E) e9 y
4 q# K) J3 I* Y8 ?* S$ [/ B& y不過其實我還是滿常看到很多人會因為要促成成交房仲有些會有所退讓喔~
6 s6 L0 e: X( V因為有時候你不爽買!他等下一個客人不知道要等多久，很有可能一毛都拿不到
5 ]1 V: M$ y1 j! D
作者: 吳小珊    時間: 2011-1-11 16:34
哈哈~看來我運氣比較好
$ [' c9 T* ^. p5 U! U( v! x買賣過二次房子" V8 B! Q2 @. Z' ^* ]6 V% t7 `
都和仲介變成好朋友~
# @: i5 n6 B+ e  j- ]我認為仲介費不管直營或加盟  都有些許彈性空間
1 k" l0 C$ Q- K) P1 }  u但那空間是來自於對價格的期待與實際價格之落差+ c; H+ m! U# W/ Y+ Y6 X) P
但還是得讓仲介有一定的賺頭~( i- U# m/ F& x& M+ m( X/ l, Z
例如:希望賣600萬,但買方最高只願出590萬
1 M; H4 d4 Q- n# q3 A- @也許這時就可以跟仲介試著談談是否有退讓空間
5 I/ d% ^" ~- [2 c例如:賣595萬  但少收3-5萬的仲介費...
( ~& Q3 B# s$ H# }但這沒絕對,最後決定權還是在公司老闆與制度..." j1 f' A  y! Y
不過,重點是~
6 n3 @  w5 U6 |在談成交價時,在沒談定少收仲介費前,千萬別簽買賣契約
  E, u% W, X, G. Y1 d8 ]* N, |不然真的什麼都沒得說啦~# N9 x. A9 G9 e5 R, n
~哈哈...仲介別追殺我啊! 這是中和某大品牌直營店仲介...~
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-11 16:50
吳小珊 發表於 2011-1-11 16:34
- t4 M8 v# z9 v0 B: V5 N) H: e3 S哈哈~看來我運氣比較好7 f3 w8 D& Y) z7 _# I0 m* B
買賣過二次房子
  d; ?5 |( H7 p5 S4 t) k- @# a# H都和仲介變成好朋友~

3 p0 \3 Q, l- ^) ~是的，就是這樣談，但厲害的仲介會用一些技倆讓你自願將底價降至590萬，這樣他還是能賺足你的4% = 23.6萬。 7 v0 h8 ]( z7 b4 c% Q% ?
我的經驗就是如此 (怪自己太急太笨)。1 V4 S3 d! H# u. A) g. e0 o7 ~) `
所以，如果想少付一些仲介費，無論買賣雙方都要「心頭抓乎定」，一念之仁只會肥了仲介，瘦了自己。0 L7 M8 g6 |  {* B5 W
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-1-11 16:51
也不能說他們不好啦 畢竟各取所需嘛
# e2 J4 Q4 D$ |; v& E* G! ~6 ?3 x
6 z) ?8 P3 X: h; \, d/ F4 V重點在於成交 而仲介也有業績及佣金
作者: hwl8686    時間: 2011-1-12 15:05
回覆 flyff780609 的文章
- x7 Q5 Z; n: _+ V! {; V& n* v1 M6 }# o6 c$ K
早上住X總公司的法務小姐來電，說是願意了解協助，接下來就看是不是能有所進展了......
作者: flyff780609    時間: 2011-1-12 15:37
回覆 hwl8686 的文章. e* ^' C  z. v) p7 |

7 F5 r6 u4 c9 Y. ^* t好的開始是成功的一半!!
- Q: D! i, {  y7 i0 j1 U
" S' I2 y, Q0 ?7 w: Y; K9 C雖然不知道進展會是如何~! n5 p; ?7 v5 w4 v& ~
* j8 T( b# M9 [5 Z$ I5 G$ E+ m, e
不過一定又是一場長期戰!!!
3 |" A8 N% f+ V( J0 \' n
- E4 \1 n; B5 W1 @. N加油努力吧!!!!~



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