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標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-2-11 11:29
標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 ) T  R/ t2 U" H) w

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政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
# y; b/ m  ~8 |. H9 v行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。; R+ L5 h8 O: s+ |4 Q+ M. f
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財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。# }- `% z# r9 J/ P3 g- r2 B
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在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。" D. Y3 L; [; W. V

; p1 ^' s" Y% c  Z爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。* g4 |5 l2 \- H# M, u' M
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據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。) ?6 t$ V8 \; [# n; i( J7 P2 O

: Y" L+ L" E* ~# d房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
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. o2 O0 }& h) T, r. [) m財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。9 n) G' Y0 m. g3 d' O) `( |
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. i! Q$ J  |/ u8 R) Q- V/ C4 d看來已經確定房地合一是玩假的了。6 t: R" M4 p6 ^/ B

; z, ^" m" B& }國民黨：打房票更少，老子不玩了。
8 @2 J2 C9 P2 w（廢話，有房子比例的人超過八成。/ I) ^1 C8 P# i
作者: chioumj    時間: 2015-2-11 14:26
明年選舉輸定了.....
作者: rayting1219    時間: 2015-2-12 00:19
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
作者: 文兒    時間: 2015-2-12 08:44
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
作者: wyn    時間: 2015-2-12 09:15
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
作者: jojoyaro    時間: 2015-2-12 10:26
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
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wyn 發表於 2015-2-12 09:15 * S/ }+ m6 g7 m7 X; K& P8 Y! A
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

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7 l, E. x; J; D$ N. [# x2 T( L% m7 ^. {打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
# m' T7 k) o5 V4 Y- Z像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
7 ~3 |% G# q0 @. h房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
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像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
作者: bruce阿布    時間: 2015-2-12 15:39
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠6 u. S0 d" q" S: r5 \# w
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
" N5 V( V- ^- z) M  }8 _- X. g未來房價一定會自然下跌
9 J3 }! \: v; |3 N無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅% f: M; {7 X5 e0 D* R2 w8 @3 A1 L

& Z. @" F; Y) j/ `$ }: Z對於其餘15%的無殼蝸牛,
/ k# v" R6 C* {% v6 C- t: ^3 i& D其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人/ [: w3 s4 K; D( U; u
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限4 h5 B3 T) W) {/ ?/ F
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
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作者: Dora貓    時間: 2015-2-12 17:51
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯
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bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
5 h: w! U0 l3 }: w$ I! ]( y4 u台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠) c9 m8 U5 B: ?) r- c! y$ s/ y! P
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求* u& ]% b* ^2 Q8 W$ c( {; q
未來房價一定會自然下 ...
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應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
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大台北地區持續漲，不會停，一直漲。$ z: V/ ?9 g/ H: E' ^+ [

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  @* {# K2 m: |  F: }+ E% y2 d* Q鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
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不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。& ^+ \* T4 V# `0 g& X$ B$ U! o
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8 I, H8 I  u; [9 C至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。) K+ z7 j/ s" }) T9 ^3 t8 b3 R# Y6 m
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現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。
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這已經非常恐怖的制度了......" `" @! R: k- ]6 A1 N6 }+ f

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& }4 I) ~* J( G每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
作者: maskmaker    時間: 2015-2-12 17:57
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
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某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^# R, g1 R+ F' a: p+ y2 F: n+ H) k
怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
1 T1 U+ v/ O' I& ^% K5 T( l政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。! d8 l2 Z$ V6 ~% \

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還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?/ B; v% Y; S8 X6 s: `( g! c, Y) h
老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎& A+ B' O5 A3 Y
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
7 {& m" M& H3 Q. ~; Q" B* l不是每一戶都一堆房可以給後代的5 ]3 f; n& b! O9 F' e
這些都會是痛恨高房價的主因喔. c4 ^) B" A6 ~




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