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標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-2-11 11:29
標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯   O8 T3 ~# F6 `7 Y1 Q7 u

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. T" p" f2 d* J1 H/ W1 Y政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
2 W6 A  Q- L- y! O: j0 I3 ]# e' O行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。. F! F, W5 o8 K7 a; F$ W

* C$ x- T9 `( H9 ?% M4 X$ z2 n$ H財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。
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在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
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4 ~9 d/ y( {7 i  m$ m' `2 _爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。4 h6 ^! B, g2 A) Q
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據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
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房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
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- p. `4 Y4 O  y1 D3 t. U財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。9 u- [3 Z8 w% L" `! j
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0 }: k: K9 _; z9 b. ~看來已經確定房地合一是玩假的了。$ m+ t  F  S# N; v
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國民黨：打房票更少，老子不玩了。
1 T; |" w& Z: f（廢話，有房子比例的人超過八成。& ]: ~. \& n+ x& y( x, X
作者: chioumj    時間: 2015-2-11 14:26
明年選舉輸定了.....
作者: rayting1219    時間: 2015-2-12 00:19
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
作者: 文兒    時間: 2015-2-12 08:44
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
作者: wyn    時間: 2015-2-12 09:15
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
作者: jojoyaro    時間: 2015-2-12 10:26
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯 - K2 J  I* G: l" R% h) }/ W
wyn 發表於 2015-2-12 09:15
6 ~% ]+ {; V/ a5 \! @哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

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; w/ \  E9 ^* q: x, i7 {打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
+ X- w" `* g1 a+ ^6 U像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的% J3 V. \! [6 p' G+ m7 z4 n
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝( ^; n& v8 U! ]" Y0 n
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像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
作者: bruce阿布    時間: 2015-2-12 15:39
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠8 B" v; O2 Y$ `! X2 t
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
6 E! W# R/ C+ o! b3 [0 Z未來房價一定會自然下跌
8 ~4 T. a+ r4 I6 z: e2 N無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
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: Z, Y8 F& v$ T( g對於其餘15%的無殼蝸牛,8 ~. w; L& ~/ K& M; i) J' s% p
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人* G$ Y) q2 @5 ~- A# U
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
3 Z' ~$ P4 O! R; F- X) G所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
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作者: Dora貓    時間: 2015-2-12 17:51
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 : @" K( N$ k9 o! |! i* x1 V
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39 " O8 M* |. l7 o% i' }
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠. E: b8 T' j+ J. H
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求( D! x: i8 n7 K% k
未來房價一定會自然下 ...

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( M8 K7 s2 r4 n& N7 ^6 F4 H5 s應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。  D1 e8 y: q# l- M. H

, P& J  h6 g% R8 I+ A* X3 V大台北地區持續漲，不會停，一直漲。/ o7 M( v$ g: ]% A

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" o& d7 o9 s( H9 L鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
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不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。) e$ c# ~9 t! d7 x6 ?, R

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至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。
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/ y2 H$ I6 c8 Z5 H$ h* ^現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。
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% w& k5 h* q3 s* b這已經非常恐怖的制度了......% @8 R  j- b" Z6 a" W1 d

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( p+ k6 p1 p. j! w6 M/ \每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
作者: maskmaker    時間: 2015-2-12 17:57
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
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9 X! ~9 [& u3 k4 @8 v5 b; c7 V某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
* x) K5 g, w1 `. O8 p' t$ w怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
8 o4 b! V" G; j  {$ Q3 E5 B政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
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* h" }$ m' j% {/ M6 p還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
" D) M  I, D2 q. J. q- f) `7 \3 ~老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎  C. z8 ]* Y* t! r. U7 \
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
; s' u5 Q: C5 L: {$ b不是每一戶都一堆房可以給後代的
+ w. N# T# e6 q* h- h這些都會是痛恨高房價的主因喔
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