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標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-2-11 11:29
標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯
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政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。. O3 ^8 D8 U0 E6 B4 Y
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。  L! K& i5 s' i. ^9 a, l3 A1 L: w

6 A# G1 Q4 U3 _2 v: A" T/ d財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。) a% b) A1 y8 `
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在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。7 X. K  i% U6 K9 B1 @

. I. A$ E( B/ ]: z爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。7 v/ T$ j' T, i7 f5 V$ `

4 T/ l2 w2 Q" y/ V$ j據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
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' b0 J+ v6 y' o# ?5 H# _1 T房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
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財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
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3 b0 [1 ]8 k5 m# c' q, h看來已經確定房地合一是玩假的了。+ l" ~5 n& s9 K1 P3 \
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國民黨：打房票更少，老子不玩了。
3 N( H0 y$ M* f) h# u（廢話，有房子比例的人超過八成。: h0 ~  a4 H0 p5 b: a* u' A# g# q4 T' P
作者: chioumj    時間: 2015-2-11 14:26
明年選舉輸定了.....
作者: rayting1219    時間: 2015-2-12 00:19
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
作者: 文兒    時間: 2015-2-12 08:44
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
作者: wyn    時間: 2015-2-12 09:15
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
作者: jojoyaro    時間: 2015-2-12 10:26
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯   D& `! \6 k! G, X* `
wyn 發表於 2015-2-12 09:15
* Q0 l  S# C* U, E哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
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打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展4 P3 B( _7 C- K* |0 ^: t+ |
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
! m- F2 b4 s7 u+ S* L房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝' s# J3 R, D+ V7 s6 T  f

4 ~6 F/ n6 D8 N像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
作者: bruce阿布    時間: 2015-2-12 15:39
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
5 }$ [3 j4 ?: ~' \+ b* ^8 W+ _加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
' P2 ~& C1 _  Y, r/ ~  V未來房價一定會自然下跌9 z; s( K& p  C( y4 H2 O
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅- P6 Z) C3 I4 X8 D8 \% ]$ F2 [8 u

  l7 l( i9 \" y8 x8 {7 A對於其餘15%的無殼蝸牛,
0 l2 r! z3 D8 m, F其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
( D! d/ G+ a+ P5 }% R即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限. |! Z& T, ?3 h$ J. y. ^
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
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作者: Dora貓    時間: 2015-2-12 17:51
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯
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bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39 : K+ `0 T6 V' c9 ^
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
! D8 k) k2 @% A; @0 L1 f加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
! a  N  h% s; a未來房價一定會自然下 ...

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應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
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大台北地區持續漲，不會停，一直漲。
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4 P  f+ S1 x# U1 b' |鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....; g3 ^$ H) Q, p: o

$ k$ l) X3 T$ P7 x不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
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* n& I$ I3 l6 L2 j; k至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。
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現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。: V9 `6 d# \) L2 H9 x* a
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這已經非常恐怖的制度了......
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$ F1 ~. W4 K  D" D每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
作者: maskmaker    時間: 2015-2-12 17:57
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯 / K. K% \- z- C7 K3 c
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某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
( w! u$ j9 j2 p怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢* E$ T1 J/ `# E/ t5 C. j+ b' l" O1 g5 c
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。7 W9 D! Y) O( D7 U$ N
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1 ~! v  x! v) C8 H! Q% z& X# c還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
4 E  y# s7 l4 X老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎' z- F1 `% f  G
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎) O6 P: I7 z& ?+ `
不是每一戶都一堆房可以給後代的+ j! I& X# I' b4 W. S' R
這些都會是痛恨高房價的主因喔# l9 Z3 f- u1 T4 J




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