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標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-2-11 11:29
標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 ) f/ s) I2 E1 _3 |3 \' E

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政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
9 L' j) z  v7 J1 t2 h+ _9 E行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。7 q" D9 x( h$ e) P
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財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。$ h6 w% B7 d% o" T( T) o: {8 g; d, P
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在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。# M+ O4 y9 Y/ t' j3 D
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爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。9 j9 i+ Y  ^  f

0 p# r  c1 l( I) T  \* z據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
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房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。+ b. w. v9 @9 T! G- ~
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財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
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( o0 R" I2 [: E看來已經確定房地合一是玩假的了。6 H- z7 c4 R7 Y* [5 m' X

5 c/ x6 C# A$ N( z國民黨：打房票更少，老子不玩了。
5 N1 T. W+ t8 V0 s: [1 M（廢話，有房子比例的人超過八成。
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作者: chioumj    時間: 2015-2-11 14:26
明年選舉輸定了.....
作者: rayting1219    時間: 2015-2-12 00:19
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
作者: 文兒    時間: 2015-2-12 08:44
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
作者: wyn    時間: 2015-2-12 09:15
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
作者: jojoyaro    時間: 2015-2-12 10:26
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
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wyn 發表於 2015-2-12 09:15 " g( `8 m6 w. t# j
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

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4 a5 O( |2 K# A; U打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展, O# \. }; G. Y: a
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
* d2 |4 U6 b4 K9 m房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
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像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
作者: bruce阿布    時間: 2015-2-12 15:39
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠1 [; }- s: ~  {0 S
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
% B  G$ [' Y; W+ O! \  r未來房價一定會自然下跌1 X+ V/ Q: p2 y1 w
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅$ C" i& I2 N1 S
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對於其餘15%的無殼蝸牛,! m2 I" Q8 H; M9 x, ^
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人( R9 T5 s- }0 U4 L4 q" P
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限* T; p  W4 j) P/ f* q" ]1 K
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者3 s2 f# `, o' @' Z2 `3 Y4 F

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作者: Dora貓    時間: 2015-2-12 17:51
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 ' a  Q4 d- l2 N4 q" M
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39 : s0 r+ w" b# z' e" p6 D7 l
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
# ~' l+ E+ Y, }' h1 V5 w/ r% q加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
$ Q/ x6 V7 k  S0 ~/ m* {4 q6 y( I! c& f未來房價一定會自然下 ...

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. t" r* p/ n% ?4 A) }& \: P' Q應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。) ]( h& q1 n  `4 q1 R5 P! l

% }) d/ B5 n5 J* `大台北地區持續漲，不會停，一直漲。4 J3 j9 S0 \* Z' g

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鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
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3 G& j6 t, O, K9 {不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。) B5 {) N% d* U1 U  K' }
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! Y( o# N! c. J" [1 s4 \% Z  N至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。
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1 r0 N& A* I5 F/ j9 m, U現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。
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這已經非常恐怖的制度了......6 P4 p- w6 W+ s
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每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
作者: maskmaker    時間: 2015-2-12 17:57
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯 / g/ _4 N( z- o0 @4 I6 `( Q+ U, [

1 L2 x' O8 @/ _# l, m某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^2 \; b! b+ S) F+ I
怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢% Y* ~& V" q9 O5 _$ H* g* l
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
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還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
8 S5 t+ N# d9 q5 }$ d老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎* Y1 I0 P2 H  Q& q+ g" f
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎8 {" q- u0 L: I& t: a6 q" n+ E- a
不是每一戶都一堆房可以給後代的
9 }/ Y2 C0 g0 `, X1 g這些都會是痛恨高房價的主因喔
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