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標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-2-11 11:29
標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯
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政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。+ T: Y% ]6 @% n# r! l3 m, Y
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。, K1 C4 L. s0 q
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財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。
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在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。( J  ?! G/ m1 T: f8 A$ a; m' i' `

$ T; I. @0 x# K& _  V爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。$ a5 I4 q0 i( x
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據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。5 F$ b; J- Y" ^4 Y
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房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
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財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。+ `. B- r# N. w' Q# c5 R

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/ n0 {6 E: \' `# J+ j) F4 \' o0 n看來已經確定房地合一是玩假的了。
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國民黨：打房票更少，老子不玩了。1 J) h* U8 {6 X" u3 I" c; s
（廢話，有房子比例的人超過八成。
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作者: chioumj    時間: 2015-2-11 14:26
明年選舉輸定了.....
作者: rayting1219    時間: 2015-2-12 00:19
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
作者: 文兒    時間: 2015-2-12 08:44
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
作者: wyn    時間: 2015-2-12 09:15
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
作者: jojoyaro    時間: 2015-2-12 10:26
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯   m! D% b9 y/ l0 O% {
wyn 發表於 2015-2-12 09:15 : |" y7 t, s3 V
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

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+ H6 F6 J6 y$ r+ B) ]打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
; `% Y" D8 L: K- t7 m% G像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的* Q/ p: \: S) z7 {9 F
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
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9 x' C4 P* l5 A; {4 ?像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
作者: bruce阿布    時間: 2015-2-12 15:39
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠" v7 D: H) A4 T/ U
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
2 w8 w! t; j. k: `& B6 V未來房價一定會自然下跌1 D% m$ A# v8 ]
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
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; `: x9 V$ J  b* o2 J2 J1 r對於其餘15%的無殼蝸牛,
. t' e# u+ S4 q7 F& c其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
6 r/ A5 h( _$ d. z) D即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
$ i+ [. E4 Z2 ^2 Q  a2 v6 D所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
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作者: Dora貓    時間: 2015-2-12 17:51
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯
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bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
! |6 z; y' U+ w( H7 s台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
+ G- ^  C; E$ V* v加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
# E8 S& y: r' s3 A% s) I未來房價一定會自然下 ...
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+ C% I! i- {( ~; i2 k應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
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' R* r) t3 {: o8 ?2 k( O大台北地區持續漲，不會停，一直漲。7 m; ^  ^5 U0 L

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鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....6 }! [: ~9 \* t, |  k5 y; M
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不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
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$ k  V/ s& e% J& r' R) J; s4 b9 ~至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。: a2 y8 K' F9 A7 l/ x5 o+ D& {9 r
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現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。
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這已經非常恐怖的制度了......2 `3 j9 o9 C/ R& [/ m
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2 O8 [' n+ v8 H8 Q8 E2 Y, q( w8 V每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
作者: maskmaker    時間: 2015-2-12 17:57
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯 & U3 s! U& E  l' {

$ M5 ^' H' v& g' O- M0 h某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
+ s; Q5 S5 Q; _' v7 b, o) p怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢7 c% R6 B7 x" R* X& E
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
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還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?9 |- Y0 z  h. d5 ?, H
老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎! h; }2 g& z+ _% l1 ~( L
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎: ~- w0 g: I) {; |6 E9 o
不是每一戶都一堆房可以給後代的
4 {! _6 G, e- \這些都會是痛恨高房價的主因喔& y2 h- p% l" i7 g




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