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標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-2-11 11:29
標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 ( t+ G. E& s  m/ i6 t' S) @5 [
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政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
5 U- d1 ]2 u$ u( b* {3 w" Q$ i行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。
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財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。* A% j# g* l& d6 h* @' Q
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在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
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6 I  X7 |4 d/ `- N7 ^# D7 b3 K爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。6 _8 X! p& `2 L0 m  f

0 P; v; ]* L3 \2 k2 p1 s據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
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; e4 |& N3 ^  A3 R房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
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財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
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- D/ W7 [" m2 D看來已經確定房地合一是玩假的了。% K/ J2 L8 J& ^3 n8 a; T$ E
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國民黨：打房票更少，老子不玩了。
6 }- _) s; h  g: k5 i（廢話，有房子比例的人超過八成。
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作者: chioumj    時間: 2015-2-11 14:26
明年選舉輸定了.....
作者: rayting1219    時間: 2015-2-12 00:19
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
作者: 文兒    時間: 2015-2-12 08:44
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
作者: wyn    時間: 2015-2-12 09:15
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
作者: jojoyaro    時間: 2015-2-12 10:26
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
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wyn 發表於 2015-2-12 09:15 " {) o$ C2 W' C0 k
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
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打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
; u  R$ V8 O0 k) L像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的! A9 [" N0 f5 c4 c3 p. J
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝/ O0 U3 F. b3 B4 Q8 j; ^2 k2 {+ y

5 {* p/ k" F2 r0 M像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
作者: bruce阿布    時間: 2015-2-12 15:39
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠9 i: y; d) X$ @0 ~* a: {
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求# X9 d+ i3 X. E- }* q/ ]# Z
未來房價一定會自然下跌1 f! j+ a7 `1 J  y
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅1 _0 {/ O: d" S' h" |3 H

* m* `: c3 K3 a$ D& m對於其餘15%的無殼蝸牛,6 U* K; ^: A3 y. w% |
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人7 @3 J5 J! `0 Y1 G- u
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
" o/ e' J' W& x3 n$ k所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
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作者: Dora貓    時間: 2015-2-12 17:51
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯
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bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
& ?0 A; _. T$ v台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠# N2 Z; R& G. ?- Y' O, L  V6 r
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求, W  }, C2 j, D0 W3 T, M
未來房價一定會自然下 ...

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  Q% E. X3 x$ f5 ^/ S6 w0 ~應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
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大台北地區持續漲，不會停，一直漲。
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- |8 W& ~- z: `( }# u1 I5 d鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
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不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
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, s) g5 E8 e2 [5 Z& Z- K* Q0 ^至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。
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( G0 d. d: |9 q$ M# ]. c現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。4 j7 k4 {! K1 B  R# a

: k& O) c9 Q$ t( n  L5 T1 J; J這已經非常恐怖的制度了......
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每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
作者: maskmaker    時間: 2015-2-12 17:57
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯 3 D5 s0 d9 s! D" U" }+ t8 m
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某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^. O% U# ^! u1 c' J: v+ N! e# M
怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
1 r9 u2 D5 V* v6 ]5 q政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
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) H, s/ W6 K. \& ?還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
: ^) W& u. V1 l0 X" q老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎& ^0 y* b3 A9 s1 N8 f
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎& n5 Z7 w1 H5 h) d8 o2 J, {4 l" T
不是每一戶都一堆房可以給後代的+ l+ G" Q8 z* J9 v
這些都會是痛恨高房價的主因喔. z; S* C; G% J$ B4 i' ^




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