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標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-2-11 11:29
標題: 政院拍板 擴大房地合一免稅
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 / y1 W# `1 M, _
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& o1 W! t/ m" g2 y/ \" q% ]政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
0 ]* J; E0 O0 U4 N3 K" o/ E6 `行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。
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! V4 b  m) I. _4 U% m5 Z) L9 B財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。
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在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。6 h; y& }* y' Q4 g. m' g

4 a" F' D. y; g1 r+ X: n) o爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。
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據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
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房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
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財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
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看來已經確定房地合一是玩假的了。) g6 M* Z7 E' b4 T! ~4 S
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國民黨：打房票更少，老子不玩了。
$ K& ^  F) {; Q8 s（廢話，有房子比例的人超過八成。. W; a, z& ?9 q4 V  D9 h7 A) c4 o+ S$ N
作者: chioumj    時間: 2015-2-11 14:26
明年選舉輸定了.....
作者: rayting1219    時間: 2015-2-12 00:19
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
作者: 文兒    時間: 2015-2-12 08:44
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
作者: wyn    時間: 2015-2-12 09:15
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
作者: jojoyaro    時間: 2015-2-12 10:26
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
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wyn 發表於 2015-2-12 09:15 . \7 o/ d- |( o1 x) ^8 [
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

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$ v2 O' s! y  i# u  u! r2 Z% J( P& M5 V打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展# m8 ?: |6 l) k" L8 s
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的( T4 U4 u6 x& k9 N! G% A% h% g6 W: t
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
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像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
作者: bruce阿布    時間: 2015-2-12 15:39
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
/ a' c+ `; p5 @% w; H; a  l( T; T! D; i( y加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
4 A! Y6 e2 x9 h+ J! C  O- L0 r未來房價一定會自然下跌3 {% I5 q% X0 |4 w' E# N
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅& X- Z# k9 J4 D/ E
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對於其餘15%的無殼蝸牛,
2 Z" G0 q; R) M其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
2 e2 _9 f6 @1 p/ R( p% B即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限; X! W! c7 U) i: M% D) `
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者! {9 |6 Q+ b; u- p

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作者: Dora貓    時間: 2015-2-12 17:51
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 4 Z6 i9 x$ F7 V0 s- ~7 K
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
% k8 ~0 e8 ^7 Z7 t7 o台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠+ B7 m. q& x$ X# J% X: V. x+ O
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
* v7 b! Q. {0 y8 \: V5 U0 [未來房價一定會自然下 ...

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應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。( R% P* v" w/ u3 n1 }% v+ n
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大台北地區持續漲，不會停，一直漲。, Y5 h* l% C+ N9 ~3 _, `

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- `( G8 N0 p: n3 U8 J. G! ^鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....7 ?# U% w( T( c. L! s; I

- k' U4 i8 ?' s) v不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。) q, F2 |6 ~7 B# E: L: q

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至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。5 u6 y( P- Q$ h& X6 |- }& }

/ {  }% g" d! p) l3 Q. w現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。
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這已經非常恐怖的制度了......
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每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
作者: maskmaker    時間: 2015-2-12 17:57
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
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: L& I7 d# t0 n某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^4 E3 G. k4 H$ r7 D2 f3 F8 k; O
怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
: u. X' h. b& w政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
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* C0 d. S6 S1 a' L% P還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
+ G9 |, J* [! J/ n老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎/ U8 n* y  x- v
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
2 @% ~$ J5 F6 B  C6 o* K$ y$ K2 L不是每一戶都一堆房可以給後代的) L5 [  |, n- g% T, g" G5 D& {
這些都會是痛恨高房價的主因喔6 K/ N( S- A6 p. A$ ]1 Z




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