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標題: 朋友的一個窘問題~ [列印本頁]
作者: YAO    時間: 2015-2-9 11:18
標題: 朋友的一個窘問題~
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
+ b: H4 W* J5 K; `最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....6 Y$ C! t6 z* x0 M( k0 N
不過 看他 好像一付老神在在....
8 F  p# i$ y9 P9 C他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
9 J+ F8 K; s4 y" }# u* I' s如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬 ! o% |" O) {3 A9 L( K
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上..... I+ o+ E6 l9 |' ?2 l' n$ d& R' Z
只是 房貸又變成 20年而已....+ d. Y* p$ D1 x" z
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哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
作者: 睿依依    時間: 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
' `" _) \9 S" _% @4 m: x* L/ x還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
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( z* Z1 K' \, i4 e只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
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(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
作者: YAO    時間: 2015-2-9 15:30
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44 , _3 x% D' R  N$ ?% R. d
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
% K. ?- h6 d6 x! d& F" y還 ...
! u+ X* m+ s8 A0 X. x: _
我朋友想的，不是變成租房子
! m( R) F/ Z) a/ u3 h  _( _$ i是買房  而且，還可以換新房 " ?) i6 b  R8 K( q* e2 c7 ~" L2 o
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多7 I0 q, U/ K' E7 ~
但現金可以有900~1000萬
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3 R) m# n/ W7 j+ g! G所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬 1 X; C# t$ ~" V. R( r* Y
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
6 k3 ~' `: E% R6 T$ M' b我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~1 |3 Y! W) B9 g7 I7 B
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 8 K( r2 q% [1 T2 ~+ ?0 W6 I
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....+ l2 G3 X  ~) U8 X6 i( C1 a$ r
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜 & S$ o: I4 T) d8 e: }! z. S
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
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8 d- s) p# S) e2 v& o$ \我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
作者: 1.618    時間: 2015-2-9 16:59
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯
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YAO 發表於 2015-2-9 15:30
) m6 ?2 V& |8 a  y我朋友想的，不是變成租房子
( q/ M' P0 u. ]+ J: u是買房  而且，還可以換新房 $ Q. N- k5 q' l4 z2 Q( }
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...
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比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
: C0 u. m( t) G5 [( a現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
. r4 \5 {4 H6 `若要買全新的房子,應該只能買更小的+ T( ?- p/ X. Q# ?. V- A5 U
買賣房子還要繳一些規費,稅金的' C" P" K) |- m+ _7 H, V! b
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
) M: O( u- B4 m$ Q8 }若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
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若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
7 ~8 w* A! {6 F% N1 d& A6 r(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
2 ?: u8 D. |) m3 h3 h不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
9 m6 N* V# _) \: e+ _9 k3 |" @$ r6 y' J+ f# |0 N& k" e6 ?) o; O% I, P




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