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標題: 朋友的一個窘問題~ [列印本頁]
作者: YAO    時間: 2015-2-9 11:18
標題: 朋友的一個窘問題~
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~: M1 E4 j, S5 h) y  F
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....- Z! {  ]' a1 s- I
不過 看他 好像一付老神在在....
9 K/ K9 R4 h, t+ o$ h他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....8 ~4 v& H; i$ @3 H
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
% n) p! o  C7 b6 v5 i3 n# A所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
$ R2 m( W8 ]2 T. r% v2 s' I. H' x只是 房貸又變成 20年而已....
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6 f9 j6 ~1 n6 Y# y3 \8 N" a1 s哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
作者: 睿依依    時間: 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
; }. B) n+ O5 B, S還可以有點錢買台車假日帶全家走走....( ]) D- Q0 M; s, ?: X' x  D

, k9 ~: S" i% T& l5 U只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
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; G0 T* Z: Q9 q: M& ^: J9 H' {(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
作者: YAO    時間: 2015-2-9 15:30
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
% h# ?# g( c: P3 ?( @( }) V2 G: ?我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
. D4 \8 p2 z' f: D# T0 N2 g6 g還 ...

# ^: f' S) V: O3 X% `$ r* E* z' _- n( D我朋友想的，不是變成租房子 . {5 @3 q6 N6 P4 D/ d4 I( K  q% R: d
是買房  而且，還可以換新房 / n+ d' C8 r5 w; A9 w' B* S
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
, `" e2 X2 V1 c; a9 ]( O5 Q9 I) h但現金可以有900~1000萬 4 K/ {. N$ w' k
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所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
2 \9 @+ u" T; V6 u! X! G# ]! p這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....' t# P! c* X" T; A9 ]% G+ Y
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~2 A$ x" I0 t; Y
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 % c' d9 z: o9 [7 o
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....) c0 z6 `) ]# [, ?) R* |9 I+ W
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜 * T% A' }9 A7 O/ X" j9 z; A3 C3 G& D
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~0 K1 f" f) y# e; Q. f9 l

7 J$ k4 ?4 O1 t5 z我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
作者: 1.618    時間: 2015-2-9 16:59
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯 ) E/ i; a3 \1 ^% {) f5 x
YAO 發表於 2015-2-9 15:30 ' W7 f& V4 E0 M
我朋友想的，不是變成租房子
" [' H5 j! M/ c( u是買房  而且，還可以換新房 ' i6 g2 y* X) t% H7 O  O* o$ w
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

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比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子% n0 m5 A9 u6 @4 G3 B" c$ ]
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
7 M7 y6 j0 d; R7 r) E2 q+ C" N若要買全新的房子,應該只能買更小的, C- Y0 w5 w/ x) U4 t) h1 m# F
買賣房子還要繳一些規費,稅金的1 c& G! n* i7 K* D
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?" ]- M; K! x5 m
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
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若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
4 J1 G' u. Y; U: ~(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
/ \. `. Q! h1 }- Z$ `9 d7 X不用搞到又買又賣這麼麻煩吧7 O2 t5 s. N/ y7 K) Q7 S  X3 {

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