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標題: 朋友的一個窘問題~ [列印本頁]
作者: YAO    時間: 2015-2-9 11:18
標題: 朋友的一個窘問題~
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
+ _" h, D& Y! t+ }( \) s2 M8 i1 I最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....1 m+ }% A; O; P
不過 看他 好像一付老神在在....7 Z. T" y& K8 h% r  [
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
1 v- W: E! F. r  [如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
( ^1 P! W- d# @8 M所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
' p, u; ]1 }  ]只是 房貸又變成 20年而已..... M3 k% _% E" f- l3 h6 Q& q

3 a! h0 P7 M" T$ w哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
作者: 睿依依    時間: 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，( p: D+ S/ y, Z0 j- Q5 `
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....- O" `. u: ~( T2 V1 o* v
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只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
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(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
作者: YAO    時間: 2015-2-9 15:30
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44 5 x& I* |% j. r, F6 j; R
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，. t1 @2 {3 a: ?" ]
還 ...

( q# Q1 G5 P5 a% V2 ?& [% X. Q8 M我朋友想的，不是變成租房子 # S4 _+ w+ b- F5 T8 S1 }* S" F
是買房  而且，還可以換新房 0 O2 E  |2 A. R% Z2 Q7 ^
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多8 r- p  g4 u. X! }; x
但現金可以有900~1000萬 ( U* |/ P# ?% `5 ^
4 e; S$ ?) h- `0 O6 Q) t
所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
8 V+ N6 m7 _9 X# Q! J這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
/ j" H6 e1 h- ?" R' x- F我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
# R% |. M" i) N: Z. k他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
5 Q' T9 A/ }( `所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....1 Y! e: d; M0 K( Y3 a4 T) e* r" t9 u
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
% U2 M/ n4 X* a0 a! u# I現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
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+ o  `1 v5 Z2 X我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
作者: 1.618    時間: 2015-2-9 16:59
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯 ) P( ^0 [8 l, b
YAO 發表於 2015-2-9 15:30 - ]; A6 \, B+ u' _0 A
我朋友想的，不是變成租房子
5 Z* U6 T# a4 F+ b: N0 s是買房  而且，還可以換新房
5 H2 c6 u5 A- h4 v" x$ V# h) h/ x他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

5 }" g6 r/ ?! T3 n: e
% ?- S- `. y( }3 _# n比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
4 z$ J. g" J* _8 M現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧! j" B  O# x& {! r8 v7 O
若要買全新的房子,應該只能買更小的; n6 {0 R' k0 c# [1 e4 C3 S5 ?
買賣房子還要繳一些規費,稅金的8 E7 ?+ N5 e2 j8 ?8 B% S* {
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
4 p" x# l& B& i9 A/ F4 b若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
: q1 z) H* t, [9 Y# ?2 H! U
3 b+ E9 |" Y7 F3 T7 j  Z9 p若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好6 \. c: {" o; n
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的). c0 ~. s7 X3 D$ w
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
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