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標題: 朋友的一個窘問題~ [列印本頁]
作者: YAO    時間: 2015-2-9 11:18
標題: 朋友的一個窘問題~
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
1 N; u, v/ u3 M( Z最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....2 R2 [1 Y8 [- E6 y1 R
不過 看他 好像一付老神在在....
4 w+ E- q% o  A0 ]* K7 F1 E7 Q他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....# z) b. ^# A/ s3 ?9 x, e% i
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
& q' d! }: N, [4 I( ^  |# y4 D  G所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....$ z2 P% s; y# ~
只是 房貸又變成 20年而已....* l+ o4 t0 s% m; v
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哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
作者: 睿依依    時間: 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
' G# S2 @5 s8 I還可以有點錢買台車假日帶全家走走....: d9 ~2 C6 |% X5 C0 `8 g+ k+ M
2 ?6 ?) v/ a  I! s6 v; X
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
- g  [  [8 d. V* K, Y3 ~% |9 J3 {% i  R% i& \, i, ?% P
(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
作者: YAO    時間: 2015-2-9 15:30
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44 : f9 K! Y: K# u+ i  f# i0 d. w
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
/ l2 V/ S& f" `4 c) ^  g# @3 t還 ...
5 L0 E( ~; Y1 e$ z2 {
我朋友想的，不是變成租房子 1 P' o% T4 U& H, `6 u
是買房  而且，還可以換新房
+ {$ w& f$ \. X4 P. M; f# x他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
+ a& f7 |3 c  P% l4 u" u但現金可以有900~1000萬 ( ^9 H& B9 R0 a0 d; O% E$ u
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所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
2 H$ b2 Z; }+ v) N) n這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
8 s3 j7 @: y4 O: \' R5 C: \/ R我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
; M0 X& ]  X0 g8 Z9 {  S# S. E' {他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 # t, {2 v* m) o! _
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
) j; d2 t( W  `2 i+ E4 \待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
1 d& Q! q9 u  v4 O$ f現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~2 \2 K$ G" u# g! w" V& r( M

. n0 b& r3 C, `/ W' v我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
作者: 1.618    時間: 2015-2-9 16:59
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯 8 f2 c- j/ i/ D* Y. q: J( s" E
YAO 發表於 2015-2-9 15:30
9 s- V" M: K, ~. z9 ^我朋友想的，不是變成租房子 $ D" l; u% J! {. S/ t
是買房  而且，還可以換新房
  D/ \8 _0 q' ?# Y他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...
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2 t4 Q. l. b+ {* r比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
# Y; v" n9 q- K% H/ T現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
- a& p# f. l" _; Z, ~; Y, I若要買全新的房子,應該只能買更小的
6 s; m" G. {' Q# W買賣房子還要繳一些規費,稅金的& R9 T0 c" e( T" P. u
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
( q! D7 J- |4 i/ Q8 M5 t& ?2 _6 r若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
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若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好4 Q6 `( Q' a4 c4 t# j
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
( o6 ^' J; c- i( h  h* y不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
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