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標題: 朋友的一個窘問題~ [列印本頁]
作者: YAO    時間: 2015-2-9 11:18
標題: 朋友的一個窘問題~
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
5 b0 G8 O& t$ |  r最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
+ f9 M6 i! ^( Z" K. ]( A不過 看他 好像一付老神在在....; E9 o3 p! Y( v2 T1 [# P- i" d' y
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
! @5 R  y2 a, e' b+ _如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
  F. g* t# d: }; w4 t) e' b: e所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上...." l' K8 Q( d0 H: K: x
只是 房貸又變成 20年而已....8 W) ?8 u) {1 v  L
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哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
作者: 睿依依    時間: 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
) k* K- f/ p1 B+ O還可以有點錢買台車假日帶全家走走....  j) v0 `; g$ \/ O" J" V( y
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只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不? 0 l# I, H) G4 x* k: M& Q' [

8 A. B* y  ]- T. ](說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
作者: YAO    時間: 2015-2-9 15:30
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
5 p) Y2 E/ o3 V2 ~/ I' Q. t/ p我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
; a0 o+ t# p3 ~4 q還 ...
* a1 }% c3 t; x4 M  c: R0 l. r
我朋友想的，不是變成租房子
' z  S$ i! Q- G5 r/ B' u* D是買房  而且，還可以換新房
; V' r% ]# [% N! I3 l( B他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多8 k1 i7 ~0 M4 o" E, X# ]
但現金可以有900~1000萬
2 x3 ~* H" L3 f6 u! Q; }* [8 t) S. r7 X8 J. _
所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬 + t: R0 L& X2 b, U7 q- P
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
: O( w1 o$ @+ b& D9 a我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~* e% w" h- E% \/ m+ v$ q
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 # i% p9 X9 f, |0 Q
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來...... ?# o  w. g! j5 I' F% _/ y7 p
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
! W4 q) p% [& v  {/ L現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
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我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
作者: 1.618    時間: 2015-2-9 16:59
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯 % u/ y' v7 Q# c% P. K
YAO 發表於 2015-2-9 15:30 - j8 Y$ A9 |  H. w6 X+ M4 D  y# @
我朋友想的，不是變成租房子 $ X; M$ j6 ^# v
是買房  而且，還可以換新房 ; a( h3 U, N/ h' g! C- A3 D0 G; U
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...
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% }" P) S8 N5 N9 w& Z比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
; G- U8 b( J- @& n3 N( O現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
! U* {) C+ p4 b, ~" {. X若要買全新的房子,應該只能買更小的
5 a/ {' d& a: Y0 T7 n買賣房子還要繳一些規費,稅金的
# m0 h/ `( b$ r. P% W/ n另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?( d- t9 b: S" ]! Z
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀. x7 \- a/ M7 @' _
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若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
, v( f7 \9 R$ B; d( C(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
: O8 \2 |3 i# t) j不用搞到又買又賣這麼麻煩吧& {8 G) x0 a- H" A" U

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