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標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎 [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-1-8 19:27
標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近/ ~* r; h4 A) X, p  i" ~
看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
0 }7 p6 g: B4 ^$ g% P0 a和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
2 S! o% p% i; ]$ N* k後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主( u! m3 P% f2 j
可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?# R8 I/ ?% @1 y$ y% t. |
2.對消費者而言有什麼是可以保障我
1 ?# l! q! I. A) U3 y( A們的權益嗎?3 t! S# K7 A* m% K4 p
作者: 小江    時間: 2011-1-8 19:38
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯
3 Q! i% }! S. `/ h$ ~% v& H0 y5 z/ D. Y1 x
回覆 富貴妹 的文章
, |1 U* J: J2 y9 Y  ?  X' I# j; A$ ], H" d+ M& d
出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
作者: fox    時間: 2011-1-8 19:48
如果屋主收了你們的斡旋當訂金
7 j7 s# ~: |, H6 W  [那他不賣  要違約賠不知道幾趴4 k: p5 K4 E% @( p
# a2 e7 J$ C" e0 g0 L+ E; y8 x4 G1 y. `
如果沒收  就沒差
! |$ b( Y9 O' l/ K9 E而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
作者: newlife    時間: 2011-1-8 19:54
付斡旋 只是讓屋主得知
' J9 O0 A" H; _) h真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
2 |' R+ k; K5 U' j但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-8 19:55
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
0 }2 b. V. @1 I0 j你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..% u0 ^6 w& e, W0 C
* s( O' T6 H6 Q/ x$ ]
斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,# x2 w* t5 t, m
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!( B: A" l$ d- Q
只要他不簽名,就沒有義務賣你!2 h. ]2 r+ e3 O/ E- w. c
/ \; i" }; r7 y+ r# h& ^' {
即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,1 M) s8 B) E# {& W; l

) ~6 ~6 l1 R% V9 a/ Q' ^6 C2 s所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!6 \' Q6 L: |% N6 V
# y' O* c+ ^1 _  G* B" ^
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,5 H/ l, i- l, Q, S
付了斡旋金的案子,沒一件成的!
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-8 20:27
回覆 富貴妹 的文章# O4 `+ L) h; x" L
6 i  I7 p! |% m% y
請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
作者: jerry03111    時間: 2011-1-8 20:28
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!
* {2 n) X& j7 f( a% S0 _/ X3 b# l( @- H- h/ P; X
印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-8 20:58
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，0 Z4 @2 l8 h# A/ S* D- {
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  % l* u& d' p: G( O
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
作者: 吳小比    時間: 2011-1-8 23:05
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
作者: jerry03111    時間: 2011-1-9 00:03
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
0 S: y5 M! @. z1 l付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

2 {( o) Z- {/ @+ f0 [如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
作者: 歐陽    時間: 2011-1-9 10:44
回覆 吳小比 的文章
  S! O+ M, m* V8 C5 N3 o/ j+ m+ s, g8 w! }$ ?! f
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-9 11:29
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03
6 |, ~7 x& X  b0 r" E8 \如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
+ [, z3 `+ r0 z) n; l
沒有!3 q# y. G! g: `/ m* W6 a' N
我就遇過,
/ H3 X& r6 w. K出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)8 I: {3 m) l& R
業務約了屋主去仲介店,1 |3 M( p7 B/ T3 T/ p
但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣- U% z! K" g; H3 C
原因是他覺得他的房子現在就值這價錢1 r% ~9 }; F# j5 j
我當場傻眼..業務更是跳腳,
, [1 t% Y: y! t9 x但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..; U& L  m4 S- P* T
當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,
" u& @5 ~- N: @0 Q) g4 K後來就放棄了!
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-1-9 12:14
主是有五點：
* }3 R7 ~5 U- l: b* K1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。' O# I$ o, ^+ q# A1 H; t
2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。
) D+ W& ]  a. R2 h2 g- n$ k" T3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。  T, s- r! V) T* Z
4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。/ @" ?6 U+ d- F/ S
5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-9 12:39
回覆 富貴妹 的文章
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" D7 d0 S+ A8 H我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
作者: genie    時間: 2011-1-9 13:33
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯   W% r  ?! j' |* E! M
: r; ?: \: U5 ]4 X; V; j
我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！% O! p/ S0 r7 y0 M

* a) ^: n5 c/ a$ e! J5 m7 t還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!
" C3 Y% W* C( ?" ?# K. t7 }. {& w8 h* ^$ F0 k7 M+ A; M7 l6 n& s  \
所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
作者: 498洗衣坊    時間: 2011-1-9 19:27
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
作者: 吳小比    時間: 2011-1-10 10:52
回覆 A君的爸爸 的文章0 o7 P; [( O0 U9 @2 r* h

9 r: R" ^! X* C' e$ _$ ?/ w0 W, x! X我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
作者: 柏非特    時間: 2011-1-10 12:50
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
作者: 康康    時間: 2011-1-10 13:47
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了
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8 T& b; `# o3 L' w6 R3 q出價不到賣方底價4 v# Z1 Z$ o" z1 B9 v7 _
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仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售
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; f" j$ e# G  E3 q4 t, z賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金
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作者: 我在你心理    時間: 2011-1-10 22:55
斡旋金有還你嗎？



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