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標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎 [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-1-8 19:27
標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
6 h/ P. K2 _! e( [) a! b5 T看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
0 y: H, \6 M2 E和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介2 H: \. i3 Z' z- x3 N
後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
7 E/ k7 t5 R/ F* F1 }. }可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
/ y9 K5 V8 ?% w; W2 A" ]' M2.對消費者而言有什麼是可以保障我
- P* l& E9 Z6 b/ ^0 Y& K們的權益嗎?" A. z' {) d+ s& h
作者: 小江    時間: 2011-1-8 19:38
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 / u! V" Y" a+ U  k( G! q

5 a( p# ]9 j" G- O- g, f4 f回覆 富貴妹 的文章) D: p) P( \$ K7 C' T& }3 F5 D

! S. w4 Z' p8 z) t5 ?5 ?5 `. q: |出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
作者: fox    時間: 2011-1-8 19:48
如果屋主收了你們的斡旋當訂金4 r+ C; Z  [5 Q( m) R
那他不賣  要違約賠不知道幾趴
  Q; [; g6 v: o0 X" R& X/ E1 j; }% K2 q+ K) e$ _2 |
如果沒收  就沒差7 ~& O1 F7 i( m
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
作者: newlife    時間: 2011-1-8 19:54
付斡旋 只是讓屋主得知
- M5 g- t  Q9 w真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價: ]) ^5 i" J' O+ ^+ n7 b
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-8 19:55
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力.., g7 P$ m; b, K! l, N5 F
你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..
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斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,# l/ ]* V  }2 F8 R6 _$ q! w
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!9 |3 |6 ~% r' t3 j+ C  v
只要他不簽名,就沒有義務賣你!
) o6 H, l; p% p( l: S9 c
3 S6 ]& i/ N: ]即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
, T2 h* w# d3 u) M/ \  u
, u* E' W- }( z' H所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
# c1 N8 {8 }! \$ l7 V2 v) F& r+ w) v6 |% _5 n
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,0 B$ x0 Y: U! x" V1 ~  G, m
付了斡旋金的案子,沒一件成的!
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-8 20:27
回覆 富貴妹 的文章
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$ {/ J! a" L, }. O! H  U3 v請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
作者: jerry03111    時間: 2011-1-8 20:28
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!
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9 y7 j" P4 c/ N0 C' I印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-8 20:58
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，+ ~+ x6 V/ E" T& J1 {* Z# S2 j4 \' j# \
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  3 V4 G( W# s1 |4 L
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
作者: 吳小比    時間: 2011-1-8 23:05
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
作者: jerry03111    時間: 2011-1-9 00:03
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
; Q6 d4 N+ u/ o付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

- c4 V% e6 W9 R9 w  p( U如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
作者: 歐陽    時間: 2011-1-9 10:44
回覆 吳小比 的文章! h6 a3 f9 _, B* N0 p5 N
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作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-9 11:29
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03 0 K  [$ [; n  o2 P
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
' i* `3 E# Z% [) Z& }. l& E
沒有!1 A$ Y* o  l4 z1 S+ d- j/ W
我就遇過,
- Y7 O. a9 o5 B% h出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)) S$ z; {2 h9 \# @& g" Y
業務約了屋主去仲介店,
# I: O; s' A& l: n- R但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣
( M% _; z% @6 U原因是他覺得他的房子現在就值這價錢2 x7 K( i1 o% l, `; @  l" I
我當場傻眼..業務更是跳腳,
0 e2 X( s; @) Y# F% H; p5 f但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..6 w! N& |1 `7 g! y1 Q
當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,
6 ?1 V; E) @; W, J: J6 _% q+ Z5 b" R後來就放棄了!
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-1-9 12:14
主是有五點：
* Y7 \. ~$ a* `" x6 q3 w% L( k+ b1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。, D* O; l8 O; p! ^8 d0 U
2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。+ o' {  \9 L' m2 o% r# `
3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。! z* T! g% d" ~/ h+ }
4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。
4 f5 V& F. N+ W5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-9 12:39
回覆 富貴妹 的文章
. f' v6 u9 J9 h+ E% T' E- u) U" Z& Q4 y! V% K1 {/ l
我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
作者: genie    時間: 2011-1-9 13:33
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯 8 K, |- R1 I& K; S; @) c5 G1 H
  G3 z( \  ]  P  q6 `
我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！
$ p2 F7 M1 K2 V2 G8 `' j. o) Y  g& K# l% y/ w* u% _5 C# G. g
還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!$ O" L' q8 B1 Q9 K2 M4 s

( M  o) ^8 B& r所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
作者: 498洗衣坊    時間: 2011-1-9 19:27
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
作者: 吳小比    時間: 2011-1-10 10:52
回覆 A君的爸爸 的文章% M' @6 k& r- N( t, a

5 M7 w/ [; r( P) c0 S: ]2 Z$ _我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
作者: 柏非特    時間: 2011-1-10 12:50
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
作者: 康康    時間: 2011-1-10 13:47
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了% {7 g, `0 F0 Q' }' Q
& Q# v- H, v' i2 Y6 B
出價不到賣方底價2 t$ J1 L2 l, O$ V- ^9 B2 Y# V

" a+ w3 Y1 ^: d9 w仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售
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& F: m0 D  W# u7 y賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金; E8 z! h6 Y! S4 |3 `4 t5 H2 p8 F

1 ]. C9 l* L" D! G# c
作者: 我在你心理    時間: 2011-1-10 22:55
斡旋金有還你嗎？



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