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標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎 [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-1-8 19:27
標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
# @' ]- R" E) Z+ C看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
4 ]3 t  }+ s7 Y  o& c7 q1 E2 J和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介% M+ u( a8 L. c% u5 F  u
後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
* _0 V% Y- Y* P# r* z9 ~7 l6 M0 S8 |可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
; D( V: [1 y/ a- u, [2.對消費者而言有什麼是可以保障我2 f3 {  x  K1 D9 R4 c
們的權益嗎?7 e  ~) k* B3 g. y
作者: 小江    時間: 2011-1-8 19:38
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯
3 u. R0 |3 m, y' `8 s: k$ ?
( w6 _) I7 g8 x0 X回覆 富貴妹 的文章
; R. B7 A' s; n% c5 k4 R6 z# H5 _- O1 y1 g: u
出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
作者: fox    時間: 2011-1-8 19:48
如果屋主收了你們的斡旋當訂金- i% ~; L5 t" z" t7 b, @, ?& W
那他不賣  要違約賠不知道幾趴* A& R& @8 S) F% N' C. U. z

) A/ [3 Z+ r7 `% e5 t如果沒收  就沒差
& G, l! m4 o0 C. i而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
作者: newlife    時間: 2011-1-8 19:54
付斡旋 只是讓屋主得知 % |( q$ F0 _6 I
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價. k/ i1 l2 x0 w2 X4 c! U3 M& T8 ^. o3 E! K
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-8 19:55
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
& Z( t% p: u' Y+ p你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..  w' Y/ o3 H  f
. B5 Y: h) a" a' @
斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,- y6 j" F2 ~6 d4 @1 D7 i0 n0 S  H! v
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!$ b8 }( {- z. m9 }2 u% K2 D
只要他不簽名,就沒有義務賣你!7 N  N( Q. H( v$ g1 A3 g6 a

4 u( @) C; w1 E; h6 f  W+ o即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
+ F5 }( [/ c" L( |" n/ H! |' w# d
* z+ H6 ^0 H0 T6 Q所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!8 }! J$ m& U' H* s

% A: R/ J; u" p" K我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
0 U- G/ g& x5 y( \" G付了斡旋金的案子,沒一件成的!
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-8 20:27
回覆 富貴妹 的文章
+ F8 N% Z' U( m: X
' c" d% l7 c8 k* u3 W請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
作者: jerry03111    時間: 2011-1-8 20:28
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!
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& N5 _! G4 }+ i  X) m) k# G7 c7 K印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-8 20:58
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，! e4 ^* n& S9 F- m% e; k- j6 p
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  
5 B/ k" e( j4 {& G0 U理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
作者: 吳小比    時間: 2011-1-8 23:05
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
作者: jerry03111    時間: 2011-1-9 00:03
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
2 \# |; u2 A3 U付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

% O. Z8 ]9 g6 }( t8 j1 ]如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
作者: 歐陽    時間: 2011-1-9 10:44
回覆 吳小比 的文章- n0 ?& `( d# H. M' G3 j
1 ~& i  _# Z2 L1 B1 n
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-9 11:29
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03 - e( \; a' g2 b) ~8 T( d' c: c
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
3 \* V2 b$ N0 |& ~
沒有!
1 h4 C- [( S- q: }, n我就遇過,
3 _, |( @6 U6 y- l+ r) i出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)8 y" D6 B. i1 |" ]* O! H' ^
業務約了屋主去仲介店,
, ]* }0 Q4 {9 D% |/ E" m但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣* V5 F8 a. S' B% d. V
原因是他覺得他的房子現在就值這價錢
6 W, M9 ?  p, g/ x. t) K0 i我當場傻眼..業務更是跳腳,/ i; u" k$ w$ x: m& T/ ]
但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..6 \4 n4 t1 u$ D
當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,
2 o+ R, R2 k& c後來就放棄了!
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-1-9 12:14
主是有五點：- @" K/ g5 Z& |" f7 Y: Q1 C
1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。& N% v3 m# o9 {" f; A6 _2 Z" u
2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。% H7 J9 m9 v. K' I; p+ I$ i* a- k- w
3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。
  p6 ?4 g8 M8 w4 l4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。
- j/ [, ?3 D6 O. t. D5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-9 12:39
回覆 富貴妹 的文章
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我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
作者: genie    時間: 2011-1-9 13:33
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯
$ M1 q6 F9 {  ?& M3 M0 ~+ A4 J3 ~/ x+ L& x) ]' q* s
我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！( D& z2 x% N) H4 O1 `
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還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!
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所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
作者: 498洗衣坊    時間: 2011-1-9 19:27
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
作者: 吳小比    時間: 2011-1-10 10:52
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4 \; ]& K/ u! d$ E, u我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
作者: 柏非特    時間: 2011-1-10 12:50
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
作者: 康康    時間: 2011-1-10 13:47
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了- _, |: A. f8 Q; j

8 X8 Q* ?$ S# A+ r# ^# q8 A出價不到賣方底價
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仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售) h6 J( D  X; Y3 y9 Z1 k
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賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金
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作者: 我在你心理    時間: 2011-1-10 22:55
斡旋金有還你嗎？



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