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標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎 [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-1-8 19:27
標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近9 J( \( O5 q+ n3 \9 X% h" ?
看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
# |( s6 k+ J5 O+ r* a和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
1 M. K5 x  Y9 p" e後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主4 ^* D4 V4 R9 x# n) W# \" K# q: B+ u( {5 q
可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
" Q6 N. k% f& b5 @/ D9 E7 ]" h2.對消費者而言有什麼是可以保障我
0 ]' w, F5 b  C: T6 A' _們的權益嗎?
  x7 Z# w# \! q0 F
作者: 小江    時間: 2011-1-8 19:38
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯
' E3 `2 P; ^' l5 ]: F. \) x& j1 x. V8 o9 T
回覆 富貴妹 的文章
9 l) H+ P" [0 l& {5 `$ d; F
" @/ E( P1 @. h1 {6 g$ ], Z* ]出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
作者: fox    時間: 2011-1-8 19:48
如果屋主收了你們的斡旋當訂金) D" `. o  Z) o9 p4 Z) v- K% g
那他不賣  要違約賠不知道幾趴1 N! Q* V' b: ~4 H" f8 R

) B2 @7 \) L6 m如果沒收  就沒差- g4 H; G/ g& P) i& ~* O) Z
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
作者: newlife    時間: 2011-1-8 19:54
付斡旋 只是讓屋主得知 & ^" ^1 r6 K0 j3 t8 Y: I/ J
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價, r" N2 ?) k) `. d2 t% f" e
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-8 19:55
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力.." `9 v) `6 C* o  n$ Q9 h
你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..: z; d2 ^4 \' V% R( @9 d; H
  R$ m  ^2 _& S( p  j
斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
: x0 M! {1 e. C; X8 J' l斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
# _2 X9 C$ J: D* L/ Y  k. X! n' F只要他不簽名,就沒有義務賣你!
2 w4 p) W; C  _( A8 m, p' g9 I+ K/ g9 I3 i$ L0 g. f4 m
即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,; X% E* P2 l; a) n( ~) F

! p/ b3 a( v; {  H所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!$ q; L0 D( D$ A2 C% {( u4 u0 @
0 K" w5 ]8 {5 }, d7 s6 y2 r! A
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,0 ^0 l; w' d$ z$ M/ i8 v2 @
付了斡旋金的案子,沒一件成的!
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-8 20:27
回覆 富貴妹 的文章
  C. f( S; `; f: U
( E& m5 U/ i2 ]請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
作者: jerry03111    時間: 2011-1-8 20:28
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!4 q7 `4 N* g$ u% x
# z- F" [% l% W* ^% u
印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-8 20:58
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，8 d- N! c2 h# i  |" P5 J+ |
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  7 v2 J, j8 j- L
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
作者: 吳小比    時間: 2011-1-8 23:05
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
作者: jerry03111    時間: 2011-1-9 00:03
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05 ' Q. O, O: s$ W6 i5 I' a, W8 ?" H
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...
+ C# f0 {: C) A
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
作者: 歐陽    時間: 2011-1-9 10:44
回覆 吳小比 的文章9 W6 d. c' `1 l$ t7 t
2 g' }0 T9 @$ r; a; j- P( x
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-9 11:29
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03 $ c% K! k2 K4 a; X
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
6 ^) J, R4 q' O6 Q6 m! a
沒有!7 S# x* Z1 G6 F" O- {' T6 G
我就遇過,) D' a; j+ L: x9 b# T4 q; y8 ~
出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)
. l. b$ @$ T1 T0 I$ X業務約了屋主去仲介店,
! B* F. ]7 [/ [% U9 U- l0 F但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣1 U6 V& v; f& }/ h9 h8 M. v
原因是他覺得他的房子現在就值這價錢
* |) X9 d4 h. v2 n: a我當場傻眼..業務更是跳腳,1 W3 d2 U) `' g1 l( y5 B" h
但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..
" A0 x- w. P, `! C. w( [當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,8 y. P2 O) P( u: }
後來就放棄了!
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-1-9 12:14
主是有五點：  b- a. ~8 w; ~. W4 x7 n
1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。5 S) A/ Y) P- y7 y3 }. r  D/ o" G; w+ |
2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。
% }, T/ z/ e+ V# y1 W3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。1 A5 i' O% u. j  C* Y3 \8 i; |
4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。
" i" |/ B9 j. K9 X* w5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-9 12:39
回覆 富貴妹 的文章5 Q( [2 Y9 r: P& p+ l+ ?

6 ?! s* G/ H1 e$ f2 t$ W6 _我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
作者: genie    時間: 2011-1-9 13:33
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯 ! S- i# _  ]. M2 x! p8 H

/ [/ L8 k* [3 d) W* C, u我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！4 I1 \/ I" b2 I
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還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!) N! r# @* x5 [! ^( u& z6 ~
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所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
作者: 498洗衣坊    時間: 2011-1-9 19:27
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
作者: 吳小比    時間: 2011-1-10 10:52
回覆 A君的爸爸 的文章1 r2 g1 i: N! j7 t

: o: c" g9 X7 T) n我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
作者: 柏非特    時間: 2011-1-10 12:50
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
作者: 康康    時間: 2011-1-10 13:47
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了# A5 z8 e$ s. @' j
1 B& w. q" A7 C. D
出價不到賣方底價
* H3 x5 X: k2 G) Z  R% i! C* ^3 b; n8 r+ z* k# U. z
仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售& ]" V' a# m& `7 L5 t1 d

* {& p) z5 U9 i3 x3 ]賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金
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作者: 我在你心理    時間: 2011-1-10 22:55
斡旋金有還你嗎？



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