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標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎 [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-1-8 19:27
標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
& ~; T9 B' V, w8 ~看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主( n5 [. e; w3 X) J/ |
和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介+ Z/ Q1 _% y1 G, z+ s) r
後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主8 E' U0 G6 U4 K. c
可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
# V0 d* s; A( R2 {2.對消費者而言有什麼是可以保障我
8 Z; m( J- L3 }$ V) G: j1 r們的權益嗎?
  w9 Q% w, C8 @% V- N) j
作者: 小江    時間: 2011-1-8 19:38
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯
1 V) `% _1 Q+ i+ p' I' Y1 _1 P, N1 x3 ]
回覆 富貴妹 的文章; P" F. B; f7 X( k
3 g' _/ ]. q7 |' U
出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
作者: fox    時間: 2011-1-8 19:48
如果屋主收了你們的斡旋當訂金
7 N7 C6 C0 R# z! ]$ o+ a7 Q那他不賣  要違約賠不知道幾趴
, ?/ c+ X: ?" T, r* A+ B7 B
# u/ J8 e1 J; f; c如果沒收  就沒差
; W" k$ P! u7 }* _- p+ C而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
作者: newlife    時間: 2011-1-8 19:54
付斡旋 只是讓屋主得知
$ P! M9 |( E( a; S2 n4 {2 }真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價6 U  I# A( I( i& W" T% F5 ]- Z
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-8 19:55
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..# A: H$ B! {4 N4 I* e7 f
你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..
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斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,9 [5 b  b8 X' c' d! L$ G, ^
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
$ n7 K/ L* C$ ^: `只要他不簽名,就沒有義務賣你!
$ X1 O1 y: e1 [3 F* ]2 w
9 U1 K$ d& W4 t( y即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,  l1 P: J% n- J0 J9 _7 A

  D1 [7 x' E  O# O/ j5 }4 i所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
6 y* Y" R6 j& ?# f( G  ^. J3 b. ~# s  W9 c/ ^
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,; |7 H4 K/ E! C& d- _( e
付了斡旋金的案子,沒一件成的!
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-8 20:27
回覆 富貴妹 的文章
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請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
作者: jerry03111    時間: 2011-1-8 20:28
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!+ Q+ D; ]/ N; d& L

! U8 w; r% D/ {& V# x; `! s& A* i4 y8 n印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-8 20:58
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
- V+ Y) O8 `% S所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。    r- y1 ?9 k& y+ N! d  U1 W" c
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
作者: 吳小比    時間: 2011-1-8 23:05
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
作者: jerry03111    時間: 2011-1-9 00:03
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
: W2 ]0 }+ A7 [7 P付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

4 @* S5 k5 B% I) C$ P+ q如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
作者: 歐陽    時間: 2011-1-9 10:44
回覆 吳小比 的文章
, z, @( `& C# t& [/ Z. ~& i8 b6 ?; m# S! m# f& \' \. ~# O/ w
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-9 11:29
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03 / l$ c# ~4 g6 e% H$ [3 s7 n' j
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?

5 U% V8 {* c8 b; W5 Y% r2 f- e沒有!
0 L. ]6 H8 X# A7 e我就遇過,% l. ~. y' S; g5 p  c, s
出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)! ?, Z3 y& d3 q. g- @
業務約了屋主去仲介店,
' x  n3 \. ]" k5 `. |- l但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣
$ I9 p' N5 ~* v% S8 {原因是他覺得他的房子現在就值這價錢% Q  h5 G% o5 X6 }: Y% b
我當場傻眼..業務更是跳腳,# ]; H7 t3 `, E7 s1 p' y
但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..; X* v& g" p& l4 E; U
當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,
6 Q6 Y& _7 b, u- w9 n  i" q後來就放棄了!
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-1-9 12:14
主是有五點：
0 F0 @* _& P) `& H1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。
  E& v# w; W  i6 m; T% o  `  Q2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。8 Q% D2 M. q6 R& [/ b; e
3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。8 [+ G1 @3 @9 Z, j! F
4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。. a( S0 C$ Z- N) H/ Q4 G8 |3 |
5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-9 12:39
回覆 富貴妹 的文章
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我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
作者: genie    時間: 2011-1-9 13:33
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯 & W3 ^4 I3 B, T8 }0 G
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我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！; E- g7 w* n, _! o, T

* p  }. Q2 ~9 V還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!
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: T; k% j* ^4 `) |# F所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
作者: 498洗衣坊    時間: 2011-1-9 19:27
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
作者: 吳小比    時間: 2011-1-10 10:52
回覆 A君的爸爸 的文章1 \/ m& Y) K0 [' h
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我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
作者: 柏非特    時間: 2011-1-10 12:50
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
作者: 康康    時間: 2011-1-10 13:47
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了
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! p9 o& g9 U) n* H. L' }出價不到賣方底價
3 j# r0 a  z2 d# c- @$ e! \4 d! X3 }5 s# m' q7 {# Y
仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售
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' z# R/ N7 v8 l/ `' N賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金
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作者: 我在你心理    時間: 2011-1-10 22:55
斡旋金有還你嗎？



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