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標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎 [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-1-8 19:27
標題: 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近- E3 K; H* q; j  o$ I
看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
/ A9 I. N) d) D和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
) f! y+ ?4 w" `5 Y後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主8 e4 a' S8 R" }2 G( {4 ^
可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?: ~0 R1 k5 K0 p  s0 X: q2 J
2.對消費者而言有什麼是可以保障我
0 t. h4 M* _8 v+ d7 ], d/ {們的權益嗎?
) d7 @& c. j9 M* j/ e
作者: 小江    時間: 2011-1-8 19:38
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 ; X  v  u: \$ b+ h% s) E9 \3 @
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回覆 富貴妹 的文章- `2 t# s, X7 H2 ?

- X5 n1 J/ l5 D0 ]出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
作者: fox    時間: 2011-1-8 19:48
如果屋主收了你們的斡旋當訂金& _0 ~( j0 z/ R
那他不賣  要違約賠不知道幾趴
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  Z6 p2 e. \2 |如果沒收  就沒差" e" r  {3 E2 j% h2 O. g% e/ E
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
作者: newlife    時間: 2011-1-8 19:54
付斡旋 只是讓屋主得知
* ~- |" |% |$ d) l: x* i- P真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價* o  l, V' K" W6 I2 ^: F
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-8 19:55
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
) {0 o7 u  q$ {0 t8 a3 V+ d你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..
4 ?- P+ k( ?4 Q/ ]' {. y1 ^3 _  G
斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,: e3 O& U( B  q- w$ M
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
; n; c3 }! y. Z8 L只要他不簽名,就沒有義務賣你!' ^- ?9 t: H0 L* v9 b: b

, F/ o9 U" Q9 H1 l2 {即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,; J, N/ {0 K3 ?

( }. S& g7 m0 v4 l; X4 h6 Q; Y所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!- A% G$ o0 |; E6 f7 N5 d7 g
) K2 h; a0 J6 L  R
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
! w, C( [1 D0 X$ i7 e$ q7 c付了斡旋金的案子,沒一件成的!
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-8 20:27
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4 j8 D6 [  |/ Y# c
' p4 `4 h) a, c& g# w請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
作者: jerry03111    時間: 2011-1-8 20:28
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!' X- n* i+ R- M5 b6 U/ W- ?

/ N1 l  t$ w" m/ Z) K/ Y9 ?印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-8 20:58
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，( P: E0 M# ^: U. ?
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  8 M% f9 J7 \, n1 e0 z9 y9 U
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
作者: 吳小比    時間: 2011-1-8 23:05
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
作者: jerry03111    時間: 2011-1-9 00:03
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05 ) ^- v  ~. r- ^. n: r" `5 S
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...
$ T- R$ ^" ?6 ~# H1 f3 _& g
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
作者: 歐陽    時間: 2011-1-9 10:44
回覆 吳小比 的文章
5 |3 {: r; t* b$ ?$ x9 C' y/ W$ Z- n" ?
作者: A君的爸爸    時間: 2011-1-9 11:29
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03 5 W" l" l) N. r8 G9 k% _4 u0 k
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
; ^( z4 a0 \. B. t- {2 n4 k
沒有!) x8 f$ m% l$ T0 ^/ Q: R
我就遇過,
  ^2 Y2 x1 V: ]/ k. B/ Y出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)" V7 ^# }  ]# W& R# [6 z
業務約了屋主去仲介店,
0 }$ O6 d8 y9 C( Z  X# d但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣6 c4 K$ g' J2 j: B8 a, ^5 a
原因是他覺得他的房子現在就值這價錢8 o! s7 q' f" [" P! _
我當場傻眼..業務更是跳腳,
! i, \% V! H4 p6 {0 u但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..
4 e7 n! g  r" f, p當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,1 U5 D# {" H, h$ F: a. c1 a
後來就放棄了!
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-1-9 12:14
主是有五點：% s) [: @4 j( @. W2 a7 N6 i
1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。
' E/ y% }" j8 g6 o3 x  [- c! R" j9 c2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。
. `# I8 }5 |( l* b9 O3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。( i/ u6 n0 y# {. S
4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。# [! Z" ?; F  h
5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-1-9 12:39
回覆 富貴妹 的文章
6 E, T; h: ^4 B& E5 L- j9 f0 P
2 Z' o5 R# ~9 l: G$ S我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
作者: genie    時間: 2011-1-9 13:33
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯 3 D9 J0 ]9 @4 b" X% Z/ ?; ?

* v" o: Y) w" u% ?  u我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！
! U. C: Y' L7 U6 t# A, D) \" |7 O& z9 K' T8 R' j
還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!
5 h9 }! }' x2 N( j* e7 b! a2 i) g  F( n9 ^) ^
所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
作者: 498洗衣坊    時間: 2011-1-9 19:27
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
作者: 吳小比    時間: 2011-1-10 10:52
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我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
作者: 柏非特    時間: 2011-1-10 12:50
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
作者: 康康    時間: 2011-1-10 13:47
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了
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2 \0 ?$ Z4 S% R! K# ]7 J4 Q5 ]0 L出價不到賣方底價1 u5 x: M: g. e6 U) f- ]+ O

) [; Z) s* U/ v' m7 c仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售
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# ~. ^) W7 @! z2 s" G. T' B賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金1 I* H0 O4 s" J7 |2 w+ H9 H
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作者: 我在你心理    時間: 2011-1-10 22:55
斡旋金有還你嗎？



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