iBeta 愛北大論壇

標題: 北大還有人買低於30萬的嗎 [列印本頁]
作者: fig0302    時間: 2015-2-4 21:16
標題: 北大還有人買低於30萬的嗎
最近看到103年實價登錄的一些資料,三峽北大好像沒有低於30的, 還有人買低於30萬的嗎. 以去年103-目前
2 s( Z) [1 f7 b5 `3 Q+ y4 \, d' g0 p, h, V7 {  y; ^
作者: 唐爸爸    時間: 2015-2-5 03:11
我查還蠻多低30萬的阿
作者: 安小兔    時間: 2015-2-5 08:39
還很多不到30啦~不過如果你都看遠雄的應該就超過30了
作者: 文兒    時間: 2015-2-5 08:50
外圍毆洲系列的都不到30吧^^
作者: chialang    時間: 2015-2-5 09:15
本文章最後由 chialang 於 2015-2-5 09:17 編輯 $ j7 x$ X: P4 _& D

; o* P! _2 @" n* c學勤路，遠雄大學風呂的實價登錄。/ `& [( e% l; J

% f$ U: h( X0 }8 [8 l( x103.11        13,500,000         56.14              271-300     14F    (車位 11.51)
! H4 d' j( y! ?+ @103.11        8,300,000                 26.75      211-240     16F    (無車位)4 P! v) Z7 b7 m1 [# \
103.11        13,000,000         55.28              241-270     11F    (車位 11.51)
作者: 階梯    時間: 2015-2-5 09:33
很多低於30萬的 要扣掉車位坪數
作者: PPLIA    時間: 2015-2-5 09:45
此種說話有如說板橋有低於80萬的嗎。
作者: 文兒    時間: 2015-2-5 10:56
陳澤璋 發表於 2015-2-5 09:37 4 ?, j4 m' w; A* q4 h! j
104/01/22~104/01/28成交行情
, S: Y- w  y; `" t- \
6 F5 ~4 g! Z, n峇里島樹海三房......800萬(23萬/坪)

$ q( l# H. A1 ~2 V2房的好像都比較貴^^
作者: 陳澤璋    時間: 2015-2-5 11:12
文兒 發表於 2015-2-5 10:56 : n! [  O* P( y" n
2房的好像都比較貴^^

/ p' m6 i' ^6 Y* A8 s2 E+ Z因小坪數.低總價
作者: 遊民    時間: 2015-2-5 11:20
從7樓看
5 \% {# z' J- F6 ^6 o似乎問
) c. N% @2 Q; D6 x' r還有人買高於30萬的嗎?
# N8 H: T) {3 k/ p比較符合實際
0 d2 g4 w' r+ [3 b  a) m! P7 v
作者: yljimmy    時間: 2015-2-5 11:26
陳澤璋 發表於 2015-2-5 09:37
: v4 C; M; y) v0 r$ o104/01/22~104/01/28成交行情! c% k, X/ f  _) p" p. `+ X' c

: G: ]! w! \, r7 P4 |峇里島樹海三房......800萬(23萬/坪)
104/12/31~105/01/07成交行情資訊% s& j* I; K1 O. V2 Q
風呂三房.....1390萬(27.7萬/坪)
( s* _* p' s7 \0 g4 c  H9 ?

6 t/ ]( a( a( x# b0 j4 p6 T不好意思, 請協助再確認一下各交易的日期...
8 Y3 W8 ^( g/ M前面那些104/01的部分才剛結束交易, 所以是店面看到的交易價格嗎?
, ^4 }' U$ J, V7 o至於最後這幾筆 104/12 到 105/01 的未來交易部分, 應該確定是筆誤吧
作者: 陳澤璋    時間: 2015-2-5 11:46
yljimmy 發表於 2015-2-5 11:26
' v1 w# B" @$ u1 u0 g/ G/ R不好意思, 請協助再確認一下各交易的日期...
; B' w/ D, n2 s4 b前面那些104/01的部分才剛結束交易, 所以是店面看到的交易 ...
! V& G: c+ R1 F1 T
抱歉.筆誤.
+ ~2 v0 c: ^" X" S9 y: ~5 G這些資料是去年底到今天的交易資訊( i" K! I5 Z/ G+ A  h
是個人做的資料.僅供參考
6 A7 l: G+ G# C* V7 i3 U$ |
作者: 文兒    時間: 2015-2-5 12:22
陳澤璋 發表於 2015-2-5 11:12
- q0 Q  O+ B7 Q! e因小坪數.低總價

2 r; z4 w2 j8 F& E% J總價看起來也不算低^^
作者: chuck750922    時間: 2015-2-5 12:44
陳澤璋 發表於 2015-2-5 09:37
7 w0 Q% `7 y  F" Q& b& L- [( O104/01/22~104/01/28成交行情
6 C$ S  E3 ^( H7 a1 A7 z
% u5 P" C( O# l7 Q- ?: N峇里島樹海三房......800萬(23萬/坪)

3 ?" J0 G6 D; g每坪坪數有扣車位去算嗎?
作者: YAO    時間: 2015-2-5 14:29
陳澤璋 發表於 2015-2-5 09:37 2 X1 o, Z; D, k" `" L( b
104/01/22~104/01/28成交行情5 R% }1 U% ^0 ^* l" ]5 Z* \

. ^1 d- Q4 G3 ?& w8 o1 Q# H- k, E) A, W峇里島樹海三房......800萬(23萬/坪)
& ^& q8 M# ?! j- Q" ?' J% ~
大英也要超過30了嗎？
作者: 陳澤璋    時間: 2015-2-5 15:26
chuck750922 發表於 2015-2-5 12:44
/ j& W7 h- a( s8 O, d0 n: @每坪坪數有扣車位去算嗎?

1 b4 x, V3 u* H
1 g9 F' q0 f0 x# S9 y! Y) f; I6 c  G(成交金額-車位價金)÷建坪=坪單價
& c1 v' Y& q, g* s/ p# Q6 ]+ M; F7 i, `$ F
大英這間是D棟14樓面中庭，擁有無敵山景，
+ O- C, s' [1 g8 k' I其它條件也不差!
作者: 網球達達    時間: 2015-2-5 15:51
夏卡爾當初一坪10萬而已，竟然到30萬了，漲太快了吧
作者: timmy24    時間: 2015-2-6 16:54
本文章最後由 timmy24 於 2015-2-6 17:00 編輯 % w2 \: M9 X: _9 b4 S; o
唐爸爸 發表於 2015-2-5 03:11
' E1 b  C, G3 w( W% n我查還蠻多低30萬的阿
" E6 Z7 _! N( t: T

6 U: V' w- S) ? 套房及二房的每坪單價比較高,去年起,小套房小坪數又裝璜漂亮的房子,差不多都要30萬了
" I" K+ s7 p, j0 E- _' _  r- P大坪數高總價的房子,反而可以壓低單價9 @5 J5 s' y3 O! L8 ?1 T
作者: herolion    時間: 2015-2-6 17:49
國慶路的太子無論兩房或三房幾乎都接近30萬- o0 |4 g9 x2 `$ @
比一些在特區內的建案還高/ u  Z, Q) [, R; g4 _, z
這倒是比較讓我意外
作者: Tony    時間: 2015-2-6 18:49
本文章最後由 Tony 於 2015-2-6 18:50 編輯
3 L2 v5 p' n% V) c7 N/ F( s6 Z; K  C$ s2 y& H2 U) H
五年前竹街12萬算不算,.......快跑喔
) q+ U  j3 J; i4 ^7 K
作者: midui    時間: 2015-2-6 19:53
嗯....僅供參考
! _6 p8 G: x( i, o( p0 [  q有個客人說北大跌了1成....5 `* w! n& i& ]+ r9 E
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~)
作者: danny_chang    時間: 2015-2-7 10:57
買北大特區的房子...( V- r* h- b* E9 k
我只有一句話可說...
# o; K* B2 s5 E3 \. B3 |! v" Y0 Y早買早「享受」...
8 L8 j; r) u* G9 a0 ~: s享受住的品質...
9 L! @/ u9 t6 a享受住的升值...3 t, Q# e' s, i# ?/ I3 q
同事 N 年前買北大特區遠雄的某建案...
6 Z. d0 q0 t7 Y+ e& y靠著收租賺的錢...目前已賺到當初房價的一半了...; U& t" H8 d' s' i, ]
再租個10年...我想他就擁有一間價值千萬以上，不花一毛錢的房子了...0 O- B4 y, G' E* h' f, J7 x
作者: Tony    時間: 2015-2-8 07:29
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 09:10 編輯
: p- Z9 q, D2 Q  n. w- P1 T7 ?/ }% T
danny_chang 發表於 2015-2-7 10:57 1 L% Z" x( C. i/ |/ I
買北大特區的房子...1 ?% M- S4 h" r7 C* L# j! E
我只有一句話可說...7 b& a5 N2 _5 n7 P' ?: M
早買早「享受」...
6 `4 f$ j7 A4 v" K+ O5 d. k6 d3 w

9 Q2 s9 }+ v1 ~1 c昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看" r0 R5 i' e7 s7 Q
4房+車位+豪華裝潢+家電家具，, U- l6 [4 `) P! Q5 {4 i
開價1700W，而買家出16??W但談不攏
5 r( }# k  S; u. d+ M, @6 F
! W1 b5 V) [: Q* b但我知道6年前，他們跟建商買也不過730W左右(我也是那時買的). S. p0 k; [3 d
雖然這幾年一直都沒人住，但是這一差價，將近八九百萬
/ \, s. D- i- v# ?3 ?可是一般人十幾二十年薪水總和，還得不吃不喝才湊的齊2 [4 _5 D/ Q% f" K, a0 |
0 i; H) Y& C& Q' y, d* @
真的很好賺。
6 Z5 A3 f$ I% Y- M4 j; q% a& s' S+ L
作者: danny_chang    時間: 2015-2-8 12:30
Tony 發表於 2015-2-8 07:29 ( F* {" c7 K- D$ O- c3 }* k% }
昨天我家隔壁空屋有仲介帶客來看
3 G  V7 Z! r2 z3 v  K( H4房+車位+豪華裝潢+家電家具，- C+ z- |' K8 i* F0 B3 Q! ~2 j
開價1700W，而買家出16??W但談不攏
& |: ^  ]' H1 T% }2 B0 |+ |
沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...
9 p/ N2 f( q$ _+ f% e3 {當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬，那時還要考慮好久好久...
" h6 C+ G7 |) f$ a$ B8 g, I不過我同事是三峽土生土長的在地人，遠雄的某建案剛好在他家附近，走幾步路就到了...% V4 P9 W0 f' v+ g! C8 `0 j
他想到以後成家、小孩父母幫忙帶或是照顧父母都方便，就不考慮太多，直接買...1 Y* f9 U$ z3 z% Y
他也沒想到會變如此高，一切都是命呀...哈
作者: 新住戶    時間: 2015-2-8 15:00
herolion 發表於 2015-2-6 17:49
) }) E- m; t  @8 O國慶路的太子無論兩房或三房幾乎都接近30萬
: l, f$ \# s3 E/ l% u" c比一些在特區內的建案還高
- z% C  }3 ?; v- }$ v! N0 r這倒是比較讓我意外 ...

1 @( a5 b* a- f* m; S+ \國慶路太子不在特區?
作者: Tony    時間: 2015-2-8 21:15
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 22:57 編輯
4 J) T6 r8 S& [
danny_chang 發表於 2015-2-8 12:30
  W: p+ j% D8 r, W+ p1 H- o) h沒有人知道...房價可以在短短的幾年內狂飆到目前的價位...  m# K# _: m; h3 G
當初北大特區的荒涼...一坪不到 10 萬，那時還 ...

6 w3 q2 q& W/ i( S. W  x! j+ Q! m; m& ]
什麼時候房價會在高點?* D' {4 D) d' S) o2 d, I" m' T3 t
好像幾十年來大家都在找，但都會區房價只有波段，沒有哪個地方跌過太多
& {! X& x# q3 l& e5，6年前，M01上一堆唱衰北大的，什麼野狗多/空屋多/雜草多/房仲多/空氣差...." V8 Z5 N( p2 H! `# A
還一堆人演雙簧，一搭一唱的說即將腰斬到10萬以下; S! q. z1 ~6 r% q
就連愛北大都混進來幾個唱衰的，到處損住戶。, Y# i  D/ z) F, q) K
那時我都已經入住了，就是等著看這些人好戲。
1 _& W; r& j6 Z5 M+ ~. h) P0 ~! U0 \  S0 z! X
事實證明，這些人眼光是錯了，如果當時有人信他們，現在大概捶心肝了7 |; ?, z2 I0 B
感謝2007~8年金融海嘯，以及政府的三波2000億收惠房貸
0 T/ H( q+ k# J3 ^( n) J. [" ?! }讓早先購買的人，不是省到(自住)就是賺到(投資)* C0 Q; ^+ k; ?' C1 y, ^8 a

7 t7 j! H- W" ?4 a- D2009年我買的時候，北大有1/3是空地，1/3是工程，只有1/3完工入住
$ h! [; F! F  V7 J4 ?吃喝玩樂都是很大的問題，連個超商都要跑500公尺外4 B  Q0 m* ~' `3 ^
當時一坪買10萬出頭，很多人說不值，包含我同事等，
' s3 S; ^. L, O6 X8 w1 S是啊，當時這裡荒涼和多有不便，不過很寧靜。
5 w- A9 U# v& i6 m但是現在都對我說:[你賺到了]，
, ~9 T9 T" }: @, C' R# b我都糾正他們說:[我是省到了，沒賣自住賺什麼]6 h8 e8 V2 I# Z
" g3 {+ ~* y( \
6年過去了，這裡人口多到上下班會塞車。$ T$ i7 ^$ j/ Z  {" @: b* `1 b
北大的房子，30W我覺得是誇張，但誰知道以後會如何，# ?; h1 e3 B3 Z' W
搞不好過幾年以後30W都買不到。* n1 y' a3 \5 G) f
! M* R, H1 @% Z
當年若狠一點買個兩間，現在賣一間套現，可能連房貸都不用付了6 N, T6 ?0 f" L: ]) E8 ^3 h
千金難買早知道!
作者: Dora貓    時間: 2015-2-8 21:51
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-8 22:01 編輯
: D+ p% m) p, T3 H" H; X& @9 m6 w0 b5 J, m) W$ s5 n6 W% q
講個比較簡單的論述給大家參考' z. E" r/ D, h, `7 B
& U: j) u7 p! W$ X0 C
不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。
" b; C, g" S7 L7 q: J; A7 y  z  s8 o6 ^# D. c# G, X

# Z# z6 t9 o! ?0 O. oSARS、金融風暴房價都有跌過。. R; ]8 h9 \# ]

% s0 O% A% t: Q' C在往前推四五十年，房子也全都有跌過，不管是幾年為一期的循環。
. [* c/ c0 A" `8 w) ]$ V5 R8 t/ Z. ]4 f3 Q5 n
6 S* R2 x! K, m9 t- O& u
所以要等到什麼時候才要買房子??
" C1 s: J0 ~/ {8 k' `+ ^6 k
: Y/ w9 q7 ]" Y' L- L7 e3 ~十年、二十年、三十年還是四十年？6 a3 D* a! `9 k: @; G2 w

9 r$ {6 g9 `$ {/ j8 Y" `
" W7 _% v* }( }% a0 b2 r等跌的客戶總是認為自己最聰明。
' M# h7 z$ h( M$ ]8 z3 Q  a6 Z9 H& {
但等到最後永遠都是發現自己是最＿的那一個。0 @) x; F9 q8 D  h+ H
1 h8 M& u9 I$ d- F

0 W  R+ t# Y" u9 Y$ c當初一坪10萬，嫌沒環境
' l' p, o) u& O' E" l& r' @% v
當初一坪20萬，嫌沒機能
& ]' x, C4 g# c# \9 p+ _% A2 [! H& m" E
現在一坪30萬，嫌價格高
! p! y# {$ b! n
: Y2 U% k; X' E那還要再等到什麼時候呢？0 ^1 T2 u, U7 d1 ?; \! I8 r
; z; ?+ D4 L5 w. }

* n% p4 P' g* n" B$ K常有客戶提到，當初才買十萬，現在賣十五萬要偷笑了拉。
9 L# P! @9 z" h0 S  H1 \' u9 x
小陳常反問當初十萬怎麼不買？5 p( j* S% p8 Z/ X4 v

* M9 b1 ]' q$ b況且，全北大沒有一個屋主現在會願意用十五萬來賣。
: Y  u1 p  z3 ?9 W4 U8 u% n) i（有意願的屋主請馬上連絡我，我有一萬組買方不用看屋況可簽約。
6 R- f" w; a2 w- _% e+ E, w; |* e( O! F# I$ G2 _1 E8 X

: K2 e% _: }9 ^1 r再且現在北大價格條件好的哪會低於３５萬？
3 J, Q; Q- U  K1 R, ]0 S- w  U6 H' y( q; L% ?- `3 Q

% c9 n: B( x5 a% p& e再來看看之前勇於買房子以及等待的客戶之間的差別. ?) x# i1 H7 t- B' {  C

1 ^' L! A3 D! H; R七八年前花了一百萬買房子，現在都還有能力換大坪數。
# H/ Z- A' C! p' |( {! A6 T# m: N$ {: o( y6 ?) [
七八年前拿了一百萬放在銀行，現在連頭期款都付不出來。
) D/ [9 A  G% P) X1 L' k5 ~' h/ N8 w9 \) f2 e" b7 c
, C% L5 Z; D, T& n9 [
這就是最最最大的差異，任何房市只要時間一拉長，哪有在賠錢的。
, j9 M9 b6 _. a! k1 V: |  x* P/ M4 B) J) D9 T( c$ G/ T
現在熱錢到處印，美國、歐洲、日韓、中國，甚至是台灣自己
, ?  h& A5 P: h# w$ m; {
% }3 G" V8 c- s) h( r通膨這麼嚴重，房價要怎麼跌，都是利用政治、政策面去影響消費者信心假打房, U( f/ w5 V* p' c

! l9 X/ t& A7 M" K, t% @8 U2 k所以別在聽信名嘴、政客，例如張金鶚、花敬群、ＳＷＡＹ這種沒任何建樹，不負責任的發言
5 V" T9 g3 ^. ^) O  e# W7 H$ Y9 O5 p7 L
現在這個時間點，有需要就買。沒有需要想這麼多幹嘛。) M9 C7 A" K" G6 S6 U; e+ X

9 |; o! s# L2 a& N[attach]348842[/attach]
作者: danny_chang    時間: 2015-2-9 10:32
本文章最後由 danny_chang 於 2015-2-9 10:37 編輯
. o: x. d2 ^5 g  i1 m2 s
Tony 發表於 2015-2-8 21:15 4 b' S& U7 K( f& Z% i
什麼時候房價會在高點?
$ x; K/ w. C+ f7 K* j$ j) c好像幾十年來大家都在找，但都會區房價只有波段，沒有哪個地方跌過太多) h9 a1 O/ U* m3 U' o
5，6年前 ...

+ N8 t6 |; m; P, q/ r4 G  k, n- v& |" w% o- p, y) ?; h! R: ]
北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房，一間自住，一間投資...- Q1 ^) J# o! N0 ?2 G
現在一間已經賣掉了...他也是不花一毛錢，就擁有一間千萬宅的例子耶...
/ e! v, h$ i  v! I真羨繤他的投資眼光，真的是千金難買早知道...
作者: 子子    時間: 2015-2-9 11:42
喜歡就出手 如果在等我實在也不知道等多久
$ F5 R; v) _0 j$ I9 Q. J  F2 B) x其實我也很愛看名嘴政客說再等等再等等  等了好久還是只看到價錢一直往上 (感覺在聽他們講心安的...)  
+ b* W1 [* N4 w: f1 K; }* l/ V3 U5 C但實在是等不下去了 因為我實在有需求要住 喜歡就買 就出價 但買屋一定要做功課 絕對不是隨便出價
, z# u1 j4 ~; j- t! P誰都想買便宜(我也是) 但真的看到合用 就出價不管是跟屋主談還是跟仲介 但絕對別買免強的價錢 . p9 W" ^4 ~5 B/ X3 E0 H
作者: fig0302    時間: 2015-2-9 12:49
danny_chang 發表於 2015-2-9 10:32
5 j9 ~* X* s3 }* D7 e4 P北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房，一間自住，一間投資...
$ j  C# J0 X, s' w" J- _& k) f現在一間已經賣掉了 ...
5 U4 k7 g9 L+ F5 r" D
千金難買早知道...
作者: fig0302    時間: 2015-2-9 13:27
midui 發表於 2015-2-6 19:53 0 n  t$ d0 L) ^+ u; h6 ~
嗯....僅供參考/ t( w; x3 C$ ~) u
有個客人說北大跌了1成....
1 w. `! T% o/ Q+ m& s4 D& `目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

) Q! Z/ c5 l1 L( b" Z4 O最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.
作者: Dora貓    時間: 2015-2-9 21:12
fig0302 發表於 2015-2-9 13:27 ! k) P' F5 C0 k9 X
最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.
: J3 ?7 `9 o- k) _9 i$ _
觀望久就進來買了" Z# Q# P. n  t4 }; X0 e
* i3 S3 i  a1 j6 [- A
尤其聽到房地合一才17%
% Y  w( [4 }: {/ K. x7 P
; p' D) f: \, _2 J加上之前打房，現在買賣雙方認知差距幾乎可以一談就成* e" r) Q2 {- Y' s* L
+ E) o# @3 y3 n: w' Y1 p
幾乎把量給補了回來
作者: ckwan    時間: 2015-2-10 10:35
Dora貓 發表於 2015-2-8 21:51 + l8 }% O* Q5 }+ x/ i
講個比較簡單的論述給大家參考, W& p0 u5 Y+ S: z, I# `
: M+ |$ I8 r9 J, V
不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。

: h" s, i# d0 v" f買房經驗....有需要+有緣份+有舊屋(有頭期)，看到自己想要的就買吧~ 人在找房，房也在挑人!!!!
作者: 楊小吉    時間: 2015-2-10 13:20
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件% j" Q- B, p) \* M  U
. [( B: @; J- c- ^8 c
1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、皇翔玉鼎、中悅、碧連天、耶魯9 l+ M/ m  a* P: T1 T! o
2.無敵景觀個案：紫京城、中悅、耶魯、國際館、皇翔玉鼎
% o( {' A) y, D3.2~4房社區中的2房產品：萬寶隆、太子國際村、大英博物館、春成大砌...幾乎2房都站穩3字頭了~(寶佳系列除外)
4 R9 j1 z2 G) I4.大學路、國際一、二街、大德路、大觀路的挑高套房產品，重點是要挑高的!/ f% ?  K* `! C/ x" R. O3 L
/ }) `7 h: @4 @: y( F: Q
另外奢侈稅期間已過，每個屋主的成本全部都再降低10%~15%，絕大多數北大的社區最晚不超過100年完工交屋2 o. q' e& V8 o/ d2 \
就算再怎麼晚交屋，現在都已經過了奢侈稅的期間喽~~
0 |5 e$ ]2 }+ N1 S# G- y& {0 s' }9 E3 G/ `$ u+ _" \: N
北大各區的價格在瘋狂飆漲的期間就是在99年~101年這2年之間，也剛好正是奢侈稅的期間
7 d1 p' u, j6 J8 X6 e+ I) ]9 `3 a/ n# t& e; D6 T& R
每個投資大眾通通把成本轉嫁到買方身上，原先的24萬/坪的成本瞬間衝到27.6萬/坪!; i# P' [; s/ q) K7 L
再加上政府課徵的契稅..等等以及獲利空間~想當然爾通通會說要30萬以上* b- m2 V; @- Q8 j2 @
就算不會被課到奢侈稅的，也跟著一起喊燒~就這樣的循環當然造就北大的30萬/坪的刻板印象
- h; @7 }5 m) _3 D1 r7 B7 `! o- |3 t/ {
現在看看實價登錄，要超過30萬/坪有多少，扣掉車位價格、裝潢價格，如果還有到30萬真的要很開心了~
' s- ?% J, w/ J, M要買屋的別再聽仲介在那邊東扯西扯的了~每個都是為了先跟屋主簽委託，簽到之後再拚老命的再殺價!!, y9 s& b, M9 D
這對自己辛苦10幾年賺到的錢買的第一間房子(北大多數還是首購族群)被人這樣蒙蔽，看到還真的很心酸~& ~3 X. c2 y3 K5 j6 E

& x# |4 }4 e3 F# D$ x$ R我自己是北大的住戶，住在世紀館，當然我也希望能夠北大一片大漲，但是就是不喜歡看到仲介這樣欺騙屋主的想法) U2 o& M$ I4 ^; r
4 i6 R! _0 u9 l- i
我是也是代銷~北大的社區第一手銷售的都是我們在處理的，也常接待客戶問我們到底該賣多少錢，我也只能本著專業告訴他們，捯到的都是仲介說多少又多少，我只能說他們成交價能到多少又多少~~# o# G8 t: R' Y2 Q

8 c& y9 b$ f" \1 P+ y* I$ n9 T與其畫個夢給屋主去幻想，倒不如給屋主一個現實的現狀，要去爭取夢想就看能掌握到多少了~9 |7 B2 }8 I' [% G: r! m& B, e1 |; ^
, N; f) W2 V4 w* R, J; f9 B# c
小弟從94年就在北大代銷新成屋" F) O" O0 k) L+ C9 _
麗寶維也納花園、康橋水花園、太子國際村、大英博物館、名軒萬寶隆、麗寶世紀館、麗寶國際館，加起來超過3000戶，每一戶都是我們自己成交的~相信真實的價格跟北大的發展，絕對比任何人都要了解，只是多數的屋主喜歡聽好聽的話罷了吧~~
9 d4 S. u. o% m' @
作者: 文兒    時間: 2015-2-10 15:37
楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20 # e4 ?7 ~) E& A* c; L
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件
( d1 d* _5 d9 |& G/ b* k6 z# G8 o
1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...
6 `$ A: ?% `4 E: C& y# @- p' ]
多數差不多就在25-30.....^^說都超過30也太誇張
作者: Dora貓    時間: 2015-2-10 17:09
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-10 17:24 編輯 $ T1 F9 }! g3 N# D& g: T% Z) ]$ y
楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20 0 a$ w, r0 J& s  z
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件2 J7 |% j) R2 d$ w
) H: U9 h) {* ], E
1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...
) M% J5 U/ m; n
3 w* q* _' _$ d  L1 Q, s9 V, F- p
您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。8 f+ U( Y6 t/ o3 H
; w6 c( \* h$ U( M
以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子成交單價。
# J1 Q5 a3 K+ V, o9 B( r# ~- o
  X2 y: `. X# y  R車位拆算後不少過三十萬的物件，當然價格會因面向、裝潢、樓層而異。
/ X. i- R, Q) C/ N( V4 @% s8 y( A& M0 ~6 f" A
[attach]349605[/attach]7 [- {; R0 n$ K' l* H/ K# k; ]9 B6 v
1 Q/ U# J( C/ y% a+ I; E( I
[attach]349606[/attach]  g; S( A" g( T) A; j% Y
+ T9 z8 z. z9 `! i; P, \
[attach]349608[/attach]
1 T2 `$ _5 c  l, N2 {8 P( @" C( y" \6 Q  C3 j: l

$ X# n/ _8 I' `2 A+ S這張是台北大成交的資訊6 j& E( y2 `( v$ C9 j8 W6 ^
8 D' t: w3 I, v" ^6 @% C8 s( F7 F
車位還沒拆算就已經是..& ~' t/ ?" e/ S& I

1 L- W& i- S; V) l2 k[attach]349607[/attach]5 g6 Y9 W* C5 v; P) X! }! K- u8 [
, j0 `5 l; u5 ^# v) \

) i6 Y# J, N( z* m( N+ b  W8 B在提供一些訊息，將捷MIT這個建案除了少數不到五間單價低於36，其餘全部高過36萬。5 N0 n6 A! l; X! E
# ~1 A5 q# I% |# p' j( @6 M
實價登錄也都有，以上給您參考。7 C& e. u2 K: N5 |/ F$ ~+ L0 \

, d) W7 G( b; }" T
8 {1 J% n' F9 h1 p7 f. F4 s7 _  x7 m# u
至於您說的那些後期取得的物件，或是帶有視野景觀的物件，要提到特例的話..8 n" Y) U6 _+ z) S
) C- o- \( F/ d$ x
京都35、38
# C% @  U) H1 c. t$ J0 k3 O% I
, E! n% a/ Z" b* c7 w9 v; s1 ~紫京城 35、36、34.3、34.5
0 X% V1 c4 N5 S1 Q  J% }5 X1 @9 \7 E0 N4 O9 y" k, Q+ a
耶魯38、38、39.5
& e" l9 S3 ?2 _; l1 a9 k5 P4 n7 }/ ]7 k" `4 p
國際館34、35、39
' L0 b, f: V5 e( w& }4 i9 h9 ~/ I  p, L# n1 w4 X$ B2 f$ _
翡冷翠37* z2 R! F+ |6 {. F8 g& }, W

/ @/ a, X, K  v: C碧連天362 g2 L2 C' C; C: H1 T& \2 i
0 M2 ]1 p: f0 J) U3 j
哈佛32、33、34! }( G7 N8 ?% X% S$ [0 Q) k

# k7 T1 i1 U2 C重點是以上實價登錄都有  k6 g6 O. Q) ]$ n/ q

3 N! Q7 m9 G& x9 a% G7 H2 f現在仲介真的很透明，我們是積極付出換取客戶對市場的認同  e8 u0 b0 p+ ~3 a
( H& @  N, F$ F' S
有些人以前怎樣做就會認為現在的人也是學他們那樣子做，但現在真的不同了。
7 g2 Y" j+ w+ u' n. b  P  P" {* _# p
9 m, G0 ^" V' u7 W, l
最後我拿的都是內政部實價登錄的資訊) d) p, I: B; w+ o3 f
3 z' p. C) O9 r( d7 V- R
不需要在憑藉著感覺，擬、可能、傳諸如此類去做揣測! K, X  H/ U6 I+ L. N2 g4 j! S, D

3 k; s( P, y4 }; i& ?" x這也是我們這種大品牌仲介的社會責任
5 F6 n, i7 M: i& r
% x6 \2 S# ~! m0 k* [$ o( {' `4 j& w4 c, V( o/ Y/ @& g& C3 j% f
最後還是要提' X+ w) E/ x# ]4 e! u% U" f
$ r+ `+ `1 G3 c" c1 R' B
都已條件去做判斷，北大優質社區30以上是常態。
" p6 d! ?  c# C& W' B
$ n+ l' d" Q" u8 B, ?何謂優質？不外乎地段、社區等級，風評等等等. k- `& g8 r  x

/ ?( |* ?5 V- Z1 f$ k& }9 V就算同社區也會一坪差到10萬甚至以上都有
+ `& L1 ?! \- u: `% a6 R" e  b: ?0 w. Q9 [
至於怎麼認定房子的價值在個人，沒有絕對。
作者: timmy24    時間: 2015-2-11 14:38
本文章最後由 timmy24 於 2015-2-11 14:42 編輯 ( j4 S( ?7 ~8 d0 d, I2 h' E  w
midui 發表於 2015-2-6 19:53 , C6 {1 X' d, ]
嗯....僅供參考8 L/ V6 u0 p- Y; X* p4 J( I3 g
有個客人說北大跌了1成....
" h- d# M% I8 w( h/ m; \, l# ]目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...
/ b# g1 L% V! y7 U( z1 o

, @! y; G1 h6 W% Z: w1 A/ `9 b) r房價是有跌了一點,若說北大中古屋行情目前是26~27,這也不是通案, 部分社區如上所述,的確有上30萬的行情
作者: David    時間: 2015-2-11 19:30
Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09
" c1 r* t  E# i您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。8 I, A6 r5 l7 z  ?. A3 F
$ z  l6 ~4 g/ p' W4 b5 w6 d# l6 A
以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子 ...
: B8 u7 E' T+ w7 z
你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!
作者: fig0302    時間: 2015-2-11 20:55
最近一年,成交量應有縮吧. 大環境不好,也是會影響到成交量及成交價.
作者: Dora貓    時間: 2015-2-11 21:54
David 發表於 2015-2-11 19:30
! ]; O5 s* `7 i5 w你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!
  F' P4 O& Z, I7 p8 A( G. f1 g
謝謝誇獎，我只是把數據提供出來，這也算是本職學能的應用。
, _) N. Q7 t5 Y7 r+ ^& q) N
) t8 B& V; l; u5 I8 }. P: a( h+ B0 \# K' s" w9 f! E9 Y6 Y
再來就是希望可以請大家多多認同北大特區，北大特區是一個很好的地方。. q, ?1 V: F3 E' U$ R1 }) B

  A$ i1 R! C( D; G. k6 N  q  q' l" y
% _- C1 n1 ?/ {" x周遭區域因捷運漲價、因交通建設漲價，憑什麼北大不會因為環境跟交通漲價。) G- [! I4 G% C) y5 {1 y6 t7 D
/ |2 x9 _! t: h2 \8 X' v
甚至北大漲的才是理所當然，看看多少區域只是有捷運就翻好幾倍。& M2 d' n' v6 O& {' K6 k6 G+ c

" F+ f% S7 N+ E, t  T, R2 b7 e0 n+ B' Z8 q" e/ ?, q" U
北大快速公車也沒比較慢，甚至更快，而且機能還有學區一再再提升，漲的是非常有道理跟實在的。- L: b4 ]0 j" C

4 h7 x; K- h* q& m, {/ |( H8 a! \% [$ K
5 q7 U+ ~# y2 O( t
我愛北大不是因為北大是我的銷售產品，而是我喜歡北大在推廣北大，跟客戶介紹北大的好
/ h7 V( a5 B7 X) i2 a- r
" h/ L. U1 W1 t我對北大很有認同感，而大家呢？* F- V% U" V* s$ {3 Z% g4 T6 \9 ]
作者: waynechao651009    時間: 2015-2-12 01:52
Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09 ) D* t, N5 O  W+ n
您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。
: M1 }7 ^( Z7 \$ a/ Q3 h) d/ \" N
4 D7 Z6 k7 C0 l- i  V以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子 ...

. ~+ j# F8 n% F7 w6 G9 ]你說的將捷都還沒完工交屋,根本還不會登錄啦.不過將捷明年完工交屋到時登錄的價格應該是有36~45萬/坪之間才對.你圈選的屋齡1年的實價登陸我想應該是台北大的價格才對我看它的坪數都是百坪附近的
作者: Dora貓    時間: 2015-2-12 11:25
waynechao651009 發表於 2015-2-12 01:52
. J) p& A, |8 G- g+ G& m你說的將捷都還沒完工交屋,根本還不會登錄啦.不過將捷明年完工交屋到時登錄的價格應該是有36~45萬/坪之間 ...

: Q6 |/ J" y6 I. N6 M. Z! r( Z2 ^6 l$ \1 ^& S[attach]349952[/attach]( M6 n5 t) K5 T+ P' l4 Y/ ^+ W5 |
* w1 i5 o& ^2 n: |
有登錄了哦，預售屋的部分，但是要用地號去比對..
4 O  p5 `3 k: u% _( ?3 w
" U3 D' ^: ^4 j+ `  `7 Y1 ]1 p一般人不會使用實價登錄也是蠻正常的，我當仲介也學了好長一段時間。$ F  L% j% N* a* p6 n1 ?- F
& N  L; v6 g1 t
北大新屋36以上大小坪數都是常態，百坪總價三千萬以上，單價還有33~36萬
$ N) c6 G) O4 T. C* J
( w: T- h& Z8 P& b' ^5 D/ C( d- a9 @$ R, s! N
( J# u$ W* p) S; m9 v8 ^' z! H1 P
寶佳歐洲系列，佳園路三樹路一代的房子都有不少突破30萬的了
. P; H9 |% l* V  s' U4 K8 F3 O0 N; p
, @2 Y. B$ I6 G) g% q7 i遠雄條件不錯的社區均價過30，甚至33的都不少。
& Z- a; ]/ S7 ^- P. e, }" v5 o* l( d3 q7 ]  @0 h, c  j
現在房地輕稅後，買氣跟漲幅會一次大爆衝，要買房必須要趁現在屋主還沒反應過來的時候趕快買。
. n! u0 f3 i; H
1 S) S' m0 H6 _+ q7 N- V/ B5 o( D4 x! [/ F3 ]" x4 S& z( Z7 ~+ s
不然短期內有蠻大的機會造成一波不小的漲幅...7 [3 N% D. x/ I5 t

! g9 C  p6 a1 J. T9 ^由於我是仲介，我講的話參考就好，如有雷同純屬巧合。
作者: maskmaker    時間: 2015-2-12 18:39
之前房價狂飆的時候，如果用半年一年前的價格來說要買，代銷房仲們一定翻白眼給你看，怎麼現在基準都是半年一年前的價格呢?; c0 u9 ?$ t' @: [+ X# M
, i/ c; [6 U" ^
大家不彷去查一下4 z* \3 Z2 j: H( m2 h7 W$ d1 F" n/ P0 X
這半年來交易量有多慘
2 P3 l# Z$ W$ S$ I4 ]7 g: \% b4 E那麼這些價格還能當基準嗎?
作者: Dora貓    時間: 2015-2-12 20:23
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 20:35 編輯 / x( F8 ~# |% t7 d( ?" a! n9 w  P
maskmaker 發表於 2015-2-12 18:39
9 e, e2 K: H' r3 K之前房價狂飆的時候，如果用半年一年前的價格來說要買，代銷房仲們一定翻白眼給你看，怎麼現在基準都是半年 ...
4 o- z- y% F$ T" w: i# f

7 ^3 b) e, f0 y4 ~; q* m0 t  r1 J  F可以啊，最近賣的紫京城36、34.5，而且是空屋無任何裝潢。4 |' K5 }# r6 _3 H' |6 x) i: D4 Q
* J, O& y- W  ~" F7 b1 ?' c: x. [
京都38，耶魯38。
- I! z8 ]7 B+ d: a& k
! U: y' }8 A( w) ^& u- ?+ N至於說交易量...大概少了六成。
- K& i1 K* ^! b7 m- A* `- }( {" n5 `# p+ L, k7 \
但年前，尤其是房地合一17%消息一出，交易量大反彈。
& a. _+ a# z2 w5 \
2 z7 I. `4 I$ h( u2 Z: H, \持續成交推高中~~
7 u  K$ e1 @& d6 u5 E( h1 M1 a! T: z* a+ h8 w: {
& x' Y0 R' w6 s/ n- x' X

+ R& Z& D- ]- w5 I1 @2 @2 [  e" ~但是價格有跌嗎?
- `) v( p8 U1 P) u$ {# ?2 V8 z* x0 ~# z8 z4 G# B/ A
條件不好的都修正5-10%了。　$ {/ v1 `: A- c$ R; k* A% P- {1 A7 M$ e
! N7 {% L) @; u( @
條件好的持續創高，而且非常快就售出。
% S. z9 `$ |$ p; s6 f3 |# E/ R8 |) J& j5 N! N2 k: R
條件普通的就是持平。
# X7 M; f1 F- E; K( c8 c  C/ Q' k7 V" p7 q2 I- ~- s2 b7 |5 W! o7 m2 L0 w
( }, [, H9 O5 ]
) n2 ?# S6 t& Y* S  g. o
最後..我是仲介，我只看數據說話。
6 f! {+ r( G7 n/ y. T. R9 f& U( E9 a! X
數據擺在眼前我會相信數據，連大量統計的數據都不願意相信3 d# D4 }4 T1 c
* H: a& p# H6 C
那我到底要怎樣讓客人信服於我呢?% z- h! M8 G! {* A  n, L; w

) G) `0 X. T) I0 j3 D; W, d: I
4 \, H! C% p: J數據不是絕對，但是一個參考指標，至少比憑感覺要來的有參考性。
7 V2 B! ^* q/ }& N% Q1 n9 ~4 t3 s1 b9 F' F3 ?

4 Q; C2 I$ H: ~. T# g最後我講的東西全都是內政部實價登錄的正確資訊，絕無造假。) {) F- p7 [6 i! l: I

% y% l/ Q5 k& a不相信數據硬要拿房地產新聞，或是房地專家說出來說：崩了~打七折、八折，打對折..2 e# `# n1 v* k7 D1 n; \

  G; X* J( u* P; I/ @0 p# l房地產專家已經看空十年了，也漲了十年了。! x1 S* k0 m: [* X( z
) h$ P" D3 o* D' j+ Y# H/ G
房價跟物價一樣，易漲難跌，上去了就很難下來。
作者: maskmaker    時間: 2015-2-12 21:47
真的真的，除了數據% i; d& H" m; m, I" c4 k% k+ ^
還有很多東西要考慮。  
, A9 [: ~2 d* j. W% g. G2 B" @
/ g) y" v4 f4 ?( Z/ ?例如7 C$ }, r: r- {) ?& `
少子化
4 a" r/ y  }" X3 ^低薪$ p& X9 m5 `$ w: m, N* V1 Q: v
升息
/ i- m& y% M8 h) K8 x大陸拉不起來的房市  影子銀行可能造成的金融風暴
. k. s" ?0 I$ [4 C7 ]; K2016換黨執政的可能性
- A% C. s0 s& T- `1 T6 T; S/ |5 j$ g8 E/ ~, E6 M8 n+ n0 |6 @3 |* Z3 I
台灣拉抬房市的政策能否抵消這些負面的因素呢。5 f2 A) q( O  w
沒有基本面的東西還可以玩多久呢，有多大的機率接到最後一手呢?
0 U0 T! \6 o! ?8 P(例如最近爆掉的比特幣)2 v4 I8 `+ U) a8 H2 g# f

4 Y* z; q, @3 u- p不然像台面上有人只看數據做事，搞得現在.........
( M. g* x0 R+ L# o" j' G4 C1 {3 g) H# q% S
但很多疑問還是沒有得到解答
+ ~: i8 S# r) L1 x) C5 \2 F7 B( v: E2 h例如：  
3 @+ F7 H" a9 e9 |5 I先前問的，為何想買便宜不能參考半年前的售價，要買貴時就可以。
- [* U# N% x6 z/ V' D2 l5 i% s為何房價易漲難跌最後好幾個國家還是爆了。
  x% X" B6 O& ]7 t- m' D6 l為何交易量大跌可以不用管，有一件成交高就好，企業裡業務主管跟老板這樣講，應該會被fire吧?
7 r* U. d- C$ @7 W' k8 J, T& _) {- f
- a& W. P" F4 t& @! E+ t
( L  `4 W/ k; w: [
作者: rayting1219    時間: 2015-2-13 01:41
本文章最後由 rayting1219 於 2015-2-13 01:43 編輯
& K7 S* o7 f8 U$ O; k6 c% k3 w1 \; t3 W/ W! t
這麼多因素也是多年來讓很多人買不下手的原因，不過，專家講這麼多年，也沒崩盤，猜這麼多年，老是猜不準的，如果是有老板的，早就被炒了
作者: Dora貓    時間: 2015-2-13 09:27
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 09:57 編輯 . F4 I1 Q  r9 F- J, Z7 c+ n. X
maskmaker 發表於 2015-2-12 21:47 / z" k" t( V( \+ q: P' `( ~% h2 J4 f2 w
真的真的，除了數據
0 O) U1 n2 v+ K& N1 E' G% W7 r0 }6 Q還有很多東西要考慮。  

! L0 W/ O7 ?+ R, B7 j9 ?& {% B0 L+ t
' O6 @+ M- z* G你講的這些東西講幾年了..1 q- U( x0 M! h% [
  `8 f; ^! E% v) m+ v; Z- q* V5 C1 D
從一坪十萬漲到三十萬。2 [5 E1 g% h8 b. `0 s/ j! l
- Y* \5 n- f6 J  \% ^

  Y  \1 \9 S, a3 }. n% k( H0 B
1 d: o! w& w3 _/ _- ?. Q另外實價登錄一直都是參考依據
( |# W. ?; u7 s% F: w0 |7 B0 H! ^% I
在漲的時候是地板價，在跌的時候是天花板價
) p7 A( e4 i7 }
; V3 x$ S" X) L. F: P4 J; M/ J現在持平為什麼不能當作參考依據..
' K+ [8 K0 ?+ U3 {
' Y) b) y5 |3 ]0 n
" v" A+ }6 S1 m+ T3 j1 t# A: U0 ~3 M* R4 ?
最後還是要跟您講一聲，看空的議題都是假的，實價登錄才是真的。) |, D* i7 p  D. G8 z! y

* [5 j6 o7 C: c# u- Y莫再提張金鶚、花敬群，SWAY等人講的空口白話& L2 X# p- E  O+ t! u9 X& P
, B+ O) J( i$ p3 f7 Z2 X' {
講給大家開心，害得多少人沒買房子在後悔的。
+ E9 ?1 D  Y) U8 m5 v* Z% J! P# X$ y1 C
這幾年買房子的哪個不是說，還好當初有買房子的。
+ f. _" c+ ~+ _5 P$ r0 g8 `" z* E
$ F# j" e1 j0 P又有多少人是像我父母一樣，早知道不要聽他們亂講，當初買得起三房，現在買不起套房。
7 r4 t+ {/ ^3 R2 y5 g2 V/ M+ p/ W' B! Z; |0 \$ T

) Q. n) A) Y4 ~* A: f% w以下是以前文章給你參考
$ w. E8 `0 i$ v- {" Z4 h# L" |
. e$ K) V  L2 J: K; v9 H  h[attach]350076[/attach]
作者: 旅行的人    時間: 2015-2-13 11:22
成交量大增了。仲介忙到不行。% S6 \$ L0 r0 H$ w

7 [! u& [: G; H( w+ A7 D% p: b其實就不用在這裏回覆什麼了。
, T9 Z4 K1 i/ `, M* {5 |- Z3 m7 @6 |% `+ g
去幹活吧。
, g2 G8 a. i. K/ J) n  R8 ?
' D8 ]8 p- ^+ j: n5 m想買的人，心中都有個量尺的。
; U. D; e8 B2 |2 E: V( E. ^) b5 c' o& ~; l. u  N
買、買、買？馬上買。不馬上買，就買不到？
; n9 d8 w: E9 H( {$ a2 s  w
% B# N, ?# o" G& E& t6 k等個兩、三年，難道不行？現在一坪30萬。兩年後會到40萬？50萬？(跟台北市一樣價？) [2 l9 P& G7 t3 g+ t

4 Q: i, o( z1 m別忘了，這裏是第三環！)
9 Z# Q; N- \, y/ a
& M" Q3 \% a; \0 k$ K/ h1 }& C大樓房子還有一個問題，50-80年後，這房子舊了，想改建還不好改建。就算改建。也就是建成一樣的大樓。
  w, j: M3 c$ m
* {' N0 [4 H+ R等於是出錢再買一次房子。
  H( f" G' I7 l  \; _3 I
) @' \8 I. u" l. _$ v2 {* d我搬回台北木柵，現在台北市的房子，都己經跌回三年前的價格。新成屋也就40-50萬。, \/ C8 {! k( h. J9 J* F
1 x1 F( T. J% C! k5 C# @, H6 o. m
我出30多萬，買三峽這裏，為何不能回台北市去看屋？買屋？木柵這裏很多。景美也很多很不錯的房子。0 k1 j/ T2 a! x# z' L
' X1 m( Z( x1 x
再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。(代銷也承認現在來客量少。在苦撐中。)! i- O6 l* U+ H5 }: t
* u) B) [, c1 @' h2 O1 c
花點時間去看、去談。買不成不要緊。
: p6 V2 q8 z1 h% B- w9 ~: P, e
# H- \9 S( G1 u6 _* m0 {現在大環境漸漸對房市不利。政府的房地合一，還在預防不要將來崩盤。
, J" V/ X" h1 ~" H6 s9 K3 X+ N) M; H6 M. N1 h2 n  i* T
(少子化、高齡化、房子半永久性質、自有住宅率高。租金收入低與房價不成比例。等等)' A! l' p+ P% U7 A# g% P
8 q* \/ Y8 \; W) E$ B
現在閉著眼睛說要快買，還會漲，只是國王的新衣，一定會戳破的。泡沫一定會爆的。離爆的時間不久的。
, B; ?( t9 F, V- Q5 c  n# Q  s
2 p5 {% F! G, E4 D. E7 G4 }日本都爆了二十年了。還上不來呀！* t. j2 w/ G/ y' ?% l$ c
3 O/ T3 [  a8 o+ U4 Z
在人口老化、少子化、經濟發展不前、收入未見大幅增加。自有住宅率高的情形下。
" u- y. q+ `5 C1 q; u, L! N1 w6 G: S8 \% r
現金為王不為過的。有錢不怕買不到好房子。
! N# _, ~8 Y5 N% W6 ^
+ v, y! Z+ J. o+ Q# ?( t要買房子的人再等等。再漲有限。要跌可能超乎預期。
作者: Dora貓    時間: 2015-2-13 11:33
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 11:42 編輯
$ {3 ?, K+ U% `3 c6 g
旅行的人 發表於 2015-2-13 11:22 - ~  M2 Q2 c5 P
成交量大增了。仲介忙到不行。" p( w( R, }3 y" n
, w; r; b6 B$ C8 c, o
其實就不用在這裏回覆什麼了。

" b" e. g  p" H9 G; H6 W3 V, \5 g; Y
/ @' \8 R7 B5 @* J5 j: u" a0 lhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140712/35952148/* {1 f, _1 g* }

0 E' H& d. ]* J8 F【鄭婷方╱新北報導】河岸景觀可為居住品質加分，由捷洋開發投資興建的新成屋案「捷洋天湛」，基地位於新北市永和區環河西路一段11~21號，屬於新店溪第1排，規劃48、52、63坪的3~4房，緊鄰中正橋，與台北市僅1橋之隔，最近的捷運站為頂溪站2號出口，距離約600公尺，每坪開價78~88萬元，適合換屋族。6 X/ }0 ?4 P& w

; w7 U& A1 U! _9 o* M以下是實價登錄3 I1 P/ P* D; J2 o* S3 H

7 {. C. u7 L8 R0 h! A[attach]350100[/attach]
' o1 I, z& {  o: K0 H% g3 a9 m, I& v6 p9 @
[attach]350101[/attach]
! m( c2 C: y7 |5 C, n0 ?: p' m' G( A
給您參考，我雖然永和完全不熟悉
6 e) d) {/ q1 f: T% P2 r! f" V6 q; h6 I; ~$ R. S2 @
可是透過實價登錄可以明顯知道跟建商買的價格大約都落坐在65上下
! q& g- X* P. }7 g3 ^- D! C! f7 F3 }3 n. {6 r" o" ]
而請總價棟則三四五六千萬..  水平門檻遠高過於北大QQ& u- ]* a9 y) W! S/ Z4 W; q
+ `, _& B, H& G* W' X) \
假使有誤會的地方請您多多包涵。
; @* U; i4 Q2 F1 [3 f  P- j8 b% {/ z; F! A
$ P; T4 E8 t) ~5 K/ m2 {
文山區新成屋實價登錄大概從100比之後才有低於60萬的..# c: B# g5 ^! o* R7 R0 j

6 m0 c: b. x2 E& Z* k4 u[attach]350102[/attach]
% Q9 C# @# A$ a% y* d3 A4 X* ^( i/ N: \; x$ b* h0 n; S) E) k
5 p, \! J8 a3 U# D
也許我不是永和，或是木柵那邊的仲介，這樣抓雖然很籠統
, y4 z0 N- X* H! Z$ L
' g# D0 _# b- {/ A* t# b3 p# v不過這也是實價登錄，買方跟賣方成交的金額紀錄。: t. ]  V1 b: l
6 ]- H, f, u5 M% z2 A! n: j& H
給您做一個參考Q_Q
作者: 瓜瓜    時間: 2015-2-13 12:32
旅行的人 發表於 2015-2-13 11:22
; g5 L" M  K7 l/ X" u3 Q成交量大增了。仲介忙到不行。5 l1 j+ H, t# b$ H% b% U
: M- s; K% H: i- U
其實就不用在這裏回覆什麼了。
2 y" }! k: Q4 ~6 K, c5 c
文中提到:  再不然到中和、永和的河景新建案(天湛)看看。也就50萬多萬左右。4 @4 Q# v$ W4 J" F
50多萬/坪-30多萬/坪=20萬/坪
- W; l+ a! B# S$ ]我家建物50坪      20萬X50=1000萬; e# r1 b0 n, H) U! |* O
唉~就是這多出的1000萬讓小市民的我猶豫啊!  
作者: 旅行的人    時間: 2015-2-13 15:26
本文章最後由 旅行的人 於 2015-2-13 15:30 編輯
: |  W: v3 {1 `; n7 h
2 x2 `) A  A& }0 o& U5 \木新路這裏，景美女中這附近。有個采菊建案(不過交屋2年多)。1月初的成交價。, i5 E2 ?* n6 d5 y

0 r9 k  n0 y6 \& f( O( j% @是成交價。只有50萬整整而己。當然還沒有放在不動產登錄資料上。
  Y6 c2 f3 F  X) K8 W* k
) @, P1 y3 f" d2 P1 ]4 S5 j屋主不想再等下去了。就賣了。木柵這裏新建案、當代。上個月我去看，也只出50萬出頭/坪。$ l! t/ M- {  q$ B7 X. b
/ u) |# w2 Q+ x: A
現在不動產登錄的資料都是103年6月、8月的資料。10月也只有一點點成交資料而己。  ?. s0 i1 x' H/ V

) T! y5 q% o& O8 \; Q1 j其實大家都知道。去年11月選舉結束後，預期中的觀望延遲的買方也沒有出現。% U* l$ \; [8 e5 A( d* U

4 [- H+ i. J8 _) c103年11月以後的成交資料，下個月出來，再看看吧。一波恐比一波低！
" x% T$ I3 K6 c2 `1 l$ W* j  w; I" ]& ~" G
就算沒有比較低，要再創高，難上加難了。( {# u' \5 O" |) Z
$ d, A. R. x" Y# V& R. a2 ^; g4 N
房市冷掉了。
4 W7 a/ Q2 M5 Q. I, C* h- _3 {- G6 ^* [# `8 g% F
市場上沒有到處出現  素珠 (售、租)的廣告，不是好的買點。
3 a$ K4 [5 j& H  c+ x' l# T
  K. i) o- Z  `( M# O" p# {既等了那麼多年沒買，再等兩年又何妨？！
; K  {% k  d7 H! e3 B
$ }7 _9 e0 J0 ~$ x$ a" K6 D
作者: Dora貓    時間: 2015-2-13 16:08
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:22 編輯 # q( w9 k3 y$ Z0 _; I
旅行的人 發表於 2015-2-13 15:26 % K' i* y' K* s/ H* s! [- c
木新路這裏，景美女中這附近。有個采菊建案(不過交屋2年多)。1月初的成交價。: x  T% D# Q3 a9 S
7 L( E! m3 p4 m
是成交價。只有50萬整整而己 ...
  m4 B' G0 Q6 r2 F

6 a" C( s9 [: w0 U好吧，我輸了+ q0 x# J/ D  B( b

) m" P6 U  v* Y# K我這個人比較單純，只看數據..( j8 e  w, W- X# r# [* i
( D% U, ?# c9 D
假使您不相信您親眼所見，那就不用討論了吧。
8 {7 B$ r( ]9 ]& w  E* {, Z, _: G6 q7 M! W! j! w8 E

- n7 U& z2 J5 O1 ^! Y6 ?仲介沒辦法信口開河，隨便憑感覺跟客戶介紹，講價格，一定是做足功課才敢跟客戶回報。/ h( c  d' d& `7 `+ N8 m

1 P( o* B) Z9 O憑著既定印象在討論事情，有點像是在鬼打牆，就當你講的都對好了。$ ?$ d# y0 @, U& ^4 n! }0 {

2 E+ a! z4 V( z; v$ q* N+ Q6 l% O# ?4 b6 o( f
作者: timmy24    時間: 2015-2-14 16:16
本文章最後由 timmy24 於 2015-2-14 16:19 編輯
" w- g  r0 ?8 g/ J8 ^
旅行的人 發表於 2015-2-13 11:22 6 _" ], M0 o) {7 z4 L
成交量大增了。仲介忙到不行。- V4 v5 A5 P. i# l# w; _" k
+ \( f5 @9 s* H7 _. L6 p0 C
其實就不用在這裏回覆什麼了。
: ^6 P' I0 k5 J" W8 x- N8 i9 Z

- M$ q8 H3 b' q* B* i; k8 W- j1 S, H% o近期買方觀望者居多,但若聽到台北市那裡還有新成屋40-50萬的.... 多報來聽聽啊!如果是木柵,那兒離台北市區也是比較遠,除非在捷運站附近
  g" Q+ b* i) b) h0 A" w/ E- E三峽北大都還是十年內的房子,應該還不用太早煩惱屋齡50年之後的事吧!
作者: waynechao651009    時間: 2015-2-14 17:54
旅行的人 發表於 2015-2-13 15:26 0 G( g5 |/ l- ~4 z& B6 Z* l
木新路這裏，景美女中這附近。有個采菊建案(不過交屋2年多)。1月初的成交價。0 F1 t, o8 }4 {$ y  q5 C9 E

: P, d3 E( Q+ m是成交價。只有50萬整整而己 ...
/ D! d( b' R4 }, o0 p1 y4 x9 w' \
真的假的~今年北市落後補漲最火的區域就屬木柵跟北投,當代Artco可以買到50萬/坪~不可能吧~~連地處偏遠的政大二期重劃區都賣到60萬/坪了~
作者: David    時間: 2015-2-15 01:00
看實價登錄最準吧~
作者: jojoyaro    時間: 2015-2-15 03:54
不用說投資多買幾戶了...住進來後認識一些鄰居或跨社區的鄰居/ `. B! z: z' t
不少都住得舒適好康道相報...不是親朋好友一起買就是幫子女買了兩三戶..7 g3 g8 W; U- {1 ^7 d* ?: k

  X: ?$ R  g9 b" P! X" }9 M8 M生活品質好上許多..可能就呼朋引伴吧
作者: Dora貓    時間: 2015-2-15 15:19
jojoyaro 發表於 2015-2-15 03:54
! a2 r. W# L) f不用說投資多買幾戶了...住進來後認識一些鄰居或跨社區的鄰居
  |/ I' |  h8 k) [& |/ m不少都住得舒適好康道相報...不是親朋好友一 ...
0 L; Z  X% v+ q) u2 G) q' a
正確& ?' I' e5 I. @, \" n' d8 i' W
7 _2 K9 I# p: d2 j
因為北大跟大台北區域比較起來非常便宜。& E- X5 I- y5 b. M  _
, y) U& |/ b3 Z& ?6 Q
除了便宜還多了環境以及居住品質..6 ?( L  l6 a4 O, W

, f4 w) T, I. i: G; d( d8 [+ O! n- i
  x) _: Q5 P: r' u2 L2 o
可以想一想一坪30萬在台北可以買到什麼樣的房子
% q; J/ {, B6 D# |! c
0 L& c+ y- L% f% j或著是1500萬買三房在台北可以買到什麼樣的房子6 u( u# P/ @" q. Z

3 F% p7 i4 M! M' ^
' H$ Q9 `/ g* D
作者: a512512    時間: 2015-2-16 20:30
啊，我二個月前買的，劍橋二房配一平面車位，單坪29多啊
作者: 瓜瓜    時間: 2015-2-17 01:03
candice660419 發表於 2015-2-16 20:30 4 A' v1 [3 u$ u6 a* U! I
啊，我二個月前買的，劍橋二房配一平面車位，單坪29多啊
+ y; b" R- s& c2 U. n0 k
我32個月前買房(三房),單價是26.8,兩房本就較貴,29多....划算.
作者: lcbin    時間: 2015-2-17 10:36
       我三年半前買的（23萬/坪），喜歡DORA貓說的這句話：「當初買得起三房，現在買不起套房。」的確當時如果沒下手，今天就買不起了。花了3個月的裝潢，如今完成了，準備跟大家做鄰居囉!
作者: fig0302    時間: 2015-2-17 10:45
lcbin 發表於 2015-2-17 10:36
  C3 Q0 V/ z3 u/ C5 O- P/ k$ t7 l我三年半前買的（23萬/坪），喜歡DORA貓說的這句話：「當初買得起三房，現在買不起套房。」的確當時 ...
) i% [* M' y/ |" }/ C4 A0 s
恭喜你早下手,現在才不會變成買套房
作者: 文兒    時間: 2015-2-17 11:33
fig0302 發表於 2015-2-17 10:45 9 q  {4 `4 {. D
恭喜你早下手,現在才不會變成買套房
" q* Q7 H! ?( p" M
北部小坪數現在越來越紅了，小家庭跟單身經濟的崛起，2房跟大套房的需求不墜^^
  T. b: f2 @* p+ x7 z' @/ h* i; l. t! d7 I
大坪數的需求反而少了^^
作者: fig0302    時間: 2015-2-17 11:57
文兒 發表於 2015-2-17 11:33 ! ~2 Q8 i( j/ E! v
北部小坪數現在越來越紅了，小家庭跟單身經濟的崛起，2房跟大套房的需求不墜^^
% ~0 A2 Y6 j, b. U7 v/ M1 y  [6 @5 ?" i- t6 H- B0 }+ [
大坪數的需求反而少了^^ ...

* G3 k; ^9 m% t2 @4 `7 A7 f應是總價變貴了,2000多萬的房子,可在台北市部份地區買到不錯的中古屋了
作者: Dora貓    時間: 2015-2-18 10:32
fig0302 發表於 2015-2-17 11:57
. H5 g) F4 z  z應是總價變貴了,2000多萬的房子,可在台北市部份地區買到不錯的中古屋了

& t3 x# l6 p3 t& }2 l2 h+ g- f+ y
3 R1 ^& X$ Q, M" P2 S北大三房一直是主力，其次兩房、四房，比例差不多$ T! h- q# P0 _6 D  j6 h

6 ~% L' s+ Q, x( X* l/ \* t
' O* s7 D/ l: K& o& W' [. S2 J- M- \最近年關將近，最近常交的也是三房最多1000~1600
. ]+ s6 m5 t( s) o  q! ?7 X' h& U- P! I% }1 p3 o
四房也差不多，總價約落在1600~2500之間
4 m, q) y# r4 w4 n) ?- P9 H: w. Q+ W& o, o
兩房最近反而還好，都落在800~1100之間
8 @6 n) Z: m3 B4 q( B
; L0 o3 H, y, T4 W0 P7 `' |/ B9 H  M+ C' y  K2 B
台北市部分地區兩千萬不錯的中古屋，這句話有很多可能
3 ~: @0 ?% u& c$ N) y8 u" Z
  ]( U& ]8 B7 n3 m/ D: d! F- k2 G2 S  [
台北市有太多地方，大安跟大同就差個十萬八千里，中古屋可能是二三十年的房子3 o* p4 A; O* ~9 i9 \7 {, J, p+ J

4 }8 y/ _8 D; \+ g假使十年內，兩千萬了不起小兩房吧..2 s/ N$ ]( ^; I* q  Z7 W) M
& a5 v8 F6 P2 l) g; J
( c3 K* Z0 a; [' ~5 S4 X* B
兩千萬在北大可是有景觀，又有絕佳格局，加上全新完善公設物管的豪宅四房
1 q' [3 S& u5 I8 y( R0 E- i% R& p
4 h$ K& m& p6 r$ H最後還是要說，在台北市有哪幾個地方有北大這種環境...
' Y  M$ C/ l  W# X3 N0 n1 B% q: J  G, _+ Z/ D# u, b
孟母三遷的故事告訴我們環境的重要~~~
0 C! j# @* F. |$ U4 ^8 d' K- H$ N; p& m$ N- c
作者: fig0302    時間: 2015-2-18 16:12
最近三峽的交通愈來愈糟了, 上班塞,下班塞,六日也塞車,要在"三峽"要買房子的人,也應該要考量清楚通勤的時間
作者: white8806    時間: 2015-2-18 23:57
fig0302 發表於 2015-2-18 16:12
6 L8 i3 H5 o. y0 @最近三峽的交通愈來愈糟了, 上班塞,下班塞,六日也塞車,要在"三峽"要買房子的人,也應該要考量清楚通勤的時間 ...
* ]. {" D( v  L. E) h/ \, A6 h
這只是過渡期，今年 10月樹林便道就會通了！2 k& \6 y& i# U, t4 f  n$ [# v0 p2 g
為了居住在北大的美好環境中，我願意等的！加油！
作者: timmy24    時間: 2015-2-20 14:36
本文章最後由 timmy24 於 2015-2-20 14:45 編輯 4 {8 J0 Z/ n" w9 N9 B5 ]- j
fig0302 發表於 2015-2-18 16:12
4 L* L/ e% Z  Z, u" N& `最近三峽的交通愈來愈糟了, 上班塞,下班塞,六日也塞車,要在"三峽"要買房子的人,也應該要考量清楚通勤的時間 ...

( }/ L: ^; U8 r. R# z: N) _6 }- x) V+ O
北大二房至少要八百萬了 ,周六日三峽沒有那麼塞車吧! 現在覺得假日時,鶯歌市區反而車流很多
$ U3 H$ {- t! \& c
作者: 581tfp    時間: 2015-2-20 16:32
Dora貓 發表於 2015-2-18 10:32 ( m: a1 X8 h; |  A
北大三房一直是主力，其次兩房、四房，比例差不多

0 L( T( N3 T" u, {; e# R7 \孟母三遷~~遷到這邊來 小孩沒學校讀~~龍埔 桃子腳進不去% p. E2 t- U) e" @8 s
/ T$ [% n0 n' B& Z
北大國中更是不可能~~~
作者: danny_chang    時間: 2015-2-20 17:30
581tfp 發表於 2015-2-20 16:32 3 d. `  h8 V1 X+ F: K
孟母三遷~~遷到這邊來 小孩沒學校讀~~龍埔 桃子腳進不去
0 h$ f7 K! y5 H& x* e) q0 t3 U
  A) z, `' ?7 y( {, _北大國中更是不可能~~~ ...

  C1 U; x# y7 w這意思是說...這已經是最後一遷了...
- X( H/ Y! M& Q找不到更好的地方的意思嗎.../ o9 W7 K/ S6 k: O3 r
先來逃... 3 O, I4 ^" Q( P+ p
作者: waynechao651009    時間: 2015-2-21 01:07
581tfp 發表於 2015-2-20 16:32 , X/ l: P* @. q+ m3 e& m
孟母三遷~~遷到這邊來 小孩沒學校讀~~龍埔 桃子腳進不去
  Y* S9 z6 v6 }3 F: O) Y2 K% @$ s& C  L* U4 P
北大國中更是不可能~~~ ...

4 @" r0 M+ Q) N三峽國小也不錯阿~不然就去念裕德小學還有校車送說~國中ˋ的話~就念三峽國中吧~~競爭力應會比北大國中強!~我始終相信~直升不會比經過篩選的學生強~除非是資優保送生
作者: waynechao651009    時間: 2015-2-21 01:21
文兒 發表於 2015-2-17 11:33 6 U4 f( \$ `4 }
北部小坪數現在越來越紅了，小家庭跟單身經濟的崛起，2房跟大套房的需求不墜^^! M" p; W) Y5 E' J: N( m# ?

/ p2 ]+ k* ]1 X$ b6 b大坪數的需求反而少了^^ ...

* P" C: p) j3 l~這10年來首購購買主力是6~7年級生,而現在買三房跟四房的大多是五年以前購買的6~7年級族群換屋族群,按理說6~7年級為台灣人口出生頂峰達40萬人/年以上現在應該要準備換3~4房的時候,需求應該要很旺才對,所以根本的原因在於實質購買能力下降了~十年前買得起3~4房的價格現在只買得起1~2房~跟小家庭及單身經濟無關啦~
作者: 文兒    時間: 2015-2-21 11:45
waynechao651009 發表於 2015-2-21 01:21 & i5 E! a/ g+ Z
~這10年來首購購買主力是6~7年級生,而現在買三房跟四房的大多是五年以前購買的6~7年級族群換屋族群,按理 ...
1 B7 n9 z8 x5 n9 X8 m
實質購買力當然也是有關，但不諱言現在大家庭越來越少，也是小坪數需求變大的原因
9 A2 f$ S  m: j8 a$ @9 M7 [* n5 q' g1 T2 z+ h9 i. d
我是6年級的，小時候全家過年至少10多個人，今年家裡只有4個人吃年夜飯^^
2 ?3 {; G+ y  a+ X1 g; T; P
' v, r2 q/ R+ [) O沒有生小孩的頂客族跟還未婚的單身族，何需3房甚至4房呢??
+ u. p# ?- G2 q8 d7 c/ L# e* z+ g/ O* L" W) ]& ~
你了解台灣的出生率跟單身的比率有多少，頂客族也是越來越多呢" {* r/ o; R# b. |( [' d) ^3 M

4 n6 r* y( z4 F6 B1 t我個人覺得未來3房以下的家才是主流。
  }' x2 j% F3 O: Q+ I% l7 d. n! e2 h8 g4 z9 y
作者: waynechao651009    時間: 2015-2-21 14:50
文兒 發表於 2015-2-21 11:45
3 U: ?7 A4 w2 E/ x7 L  b( p實質購買力當然也是有關，但不諱言現在大家庭越來越少，也是小坪數需求變大的原因
0 |) o2 _. m+ v2 N" u6 w  p. h! k$ `# E
我是6年級的，小時候 ...
3 }$ a9 b7 ~7 I8 z- L
入手2-3房的人換屋當然是往3-4房換才對,不然就是換價格更高且更靠近市區內的2-3房~
/ p- _$ a" k- o7 \: a! _. A2-3房變成主流對首購來講是的,而我講的是現在具有實質購買能力的是手上持有房子的而準備要換屋的人因為他們才有能力換更大的房子而不是首購~首購的人購買能力只會越來越薄弱,因為相同地段入手的兩房只會愈來越貴,最後只能被洗出區域往更便宜的地方去
作者: 騎跡/滑步車出租    時間: 2015-2-22 01:01
Dora貓 發表於 2015-2-18 10:32
: j& I* ]2 P% c( U北大三房一直是主力，其次兩房、四房，比例差不多
) }" M* V9 L  h3 R+ P# z( I
還好幾年前就先進來了
$ X/ V# b$ [" }# H環境與學區都很令人滿意
作者: 瓜瓜    時間: 2015-2-24 09:35
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-2-24 09:37 編輯
* A/ l0 b, ]6 U2 W- t* e
581tfp 發表於 2015-2-20 16:32 , C# D5 v0 U9 I; K' g+ ~
孟母三遷~~遷到這邊來 小孩沒學校讀~~龍埔 桃子腳進不去  k. {) E5 a, k% `1 k9 w0 z
6 `1 [/ B( d! L' p) T
北大國中更是不可能~~~ ...
9 D" D2 z; F& M7 W+ `

3 y; h( N; H9 y1 j不知是否有鄰居知道三峽國中的升學率?3 W$ }( |# m; q. Y& M
女兒現在就讀北大高中一年級,她的好友群中,現知有3位來自三峽國中.
2 h& a  x5 g* N: [. X9 |. I5 I. Z0 A個人認為三峽國中應該是還不錯.
作者: Dora貓    時間: 2015-2-24 10:22
瓜瓜 發表於 2015-2-24 09:35
/ ]9 B; V7 T5 @5 W& ]  I不知是否有鄰居知道三峽國中的升學率?
8 g/ D# B( ~2 Q3 ]7 @. [- k+ ^  r女兒現在就讀北大高中一年級,她的好友群中,現知有3位來自三峽國中. ...

- o- ?- e8 S% t" A就三峽地區性的國中，競爭力雖然不比一些傳統名校強，但一些學生憑藉著自身努力而上前三志願的也不少。
作者: jessy    時間: 2015-3-3 13:44
房價果然回不去了
作者: hamburg    時間: 2015-3-22 11:32
已經慢慢退燒中，不用急。
作者: 三代同堂    時間: 2015-3-22 14:25
仲介公司都說今天不買明天會後悔，但沒有一家附帶房價下跌原價買回保證書的~XD
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-3-23 16:16
現在議價空間比較大，扣掉2成，大部份都2X了
作者: timmy24    時間: 2015-3-23 17:32
本文章最後由 timmy24 於 2015-3-24 14:17 編輯 / @3 t( G- u* y. V
7 j+ J! f1 ]- g6 a
現在行情扣兩成可以成交? 樓上有實際去談價了嗎,只是自己嘴吧說說了吧....
作者: 三代同堂    時間: 2015-3-24 15:54
本文章最後由 三代同堂 於 2015-3-24 15:55 編輯
2 D; D2 k0 f2 l3 J$ V+ a
8 r# V& [  o% w+ v) U5 ?9 G" P8 m新加坡公用住宅82%，所以炒房在新加坡根本不會發生，台灣的公用住宅政策慢了，讓台灣的年輕人為了房事備感壓力，居住不一定要擁有，這個觀念已漸漸發酵，台灣的房市會不會再上高峰，讓我們繼續看下去!!
作者: jojoyaro    時間: 2015-3-24 16:42
漲跌沒人能說了算…' J% ]# F: s% G& l
錢變薄，實質購買力下降，倒是不爭的事實
+ t9 U  I9 M  x& c+ m
作者: yljimmy    時間: 2015-3-24 16:50
三代同堂 發表於 2015-3-24 15:54 3 l( Q3 N0 Y. u8 U2 a. n: E" x
新加坡公用住宅82%，所以炒房在新加坡根本不會發生，台灣的公用住宅政策慢了，讓台灣的年輕人為了房事備感 ...
) }2 r  E' S7 E& K. A9 V& @* I5 R
. J$ I) B# [8 k* C+ g2 r3 w
居住不一定要擁有
8 k) H" Y. I! K7 u0 \# n
是個很不錯的想法) y( F0 T# K2 r9 r! ^* P! T
理想的社會主義確實應該要能照顧到人民的基本生活需求% c* Y% x" e" r4 W: P
3 V/ Y/ i. E  y1 }5 g" Y
但是, 台灣目前不健全的不是只有居住政策$ T9 O$ H7 Z4 Z! k0 F
如果沒有良好的退休安養政策3 Q' C& v" o0 t$ U! D% p$ K
退休之後, 沒有足夠且穩定供給的退休金, 又沒有擁有自有住宅 ...
  S/ l. ~) t' R3 v- T$ d  ?
5 {: R$ N& n0 S" `那... 將會是一場終身難忘的悲劇災難
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-3-24 21:07
房價會漲會跌?太多個人期待!! 換個想法
4 d( F( C% z, R; g  H* \* S% B, E' F( b% b4 {4 e" m6 |
當初買北大的目的是甚麼?
* _# \$ B' E1 c/ L# q, o8 b0 ]. O7 V2 |5 y
我個人是因為住家的環境我喜歡北大給我的感覺,才心動!( b/ ~* C) {2 u: F, ?" F$ y

3 O5 ]/ a' v% i4 M# ?: t一坪有沒有30萬其實大家稍微買來裝修一下,隨便成本每坪都好幾萬,買二手的還有可能需要改一下裝潢又多花幾萬!# Z( [4 U) w$ @; t

. j  B! a6 a( |1 t* Q2 T# `這樣除非當初買1字頭的房價那些人才真的有賺到,其他在2字頭的頂多賣房可以安慰自己住免錢而已
5 ~, h1 }$ j& G; h! l( x3 C* C  i  }& `% q  ^7 u
談不上賺多少房價價差# q, ~: f% W, }7 ~7 L" X/ T5 p9 }

( Y$ E0 T' k+ E) H
7 @) n+ W# y$ Z0 F: v2 t, z$ @8 j# i8 R  ~0 ]0 O
作者: fig0302    時間: 2015-3-24 21:53
REYCOVSKY 發表於 2015-3-24 21:07
7 Q2 m0 H6 i3 o房價會漲會跌?太多個人期待!! 換個想法, o; {2 G' a7 L" B

5 P# q2 d0 A+ G8 @: C  D! Q6 ]當初買北大的目的是甚麼?
3 i: [* A/ h8 {% ]* O
1字頭,應只有8-10年前才有的價錢吧
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-3-24 22:05
過去的價錢造成買氣的縮手!4 y5 v% d, \) k1 E7 D

' u/ V) m6 |! ]& h9 o5 h放眼去看大台北地區,大抵上多數都在2字頭了 ) }+ x6 L1 a, {$ k

* \( ^# k) ?8 f2 h8 ]" r$ s我個人認為 房價最多緩漲,但是要跌很多,那應該是整個台灣房價都修正的時候' ~+ @" w# f! P1 L7 n, X
. `, k7 C  g* p# q' I) @
買那都倒楣 所以我才想不如買自己喜歡的
, F8 Y7 o6 Y; H+ I0 d7 `) ^! g+ U- I: J3 f
作者: 小芊芊    時間: 2015-3-25 01:19
總統大選前,房價不易再漲啦!也就是說,選前政府打房,2016選後還得看哪一黨執政,短期間房價無樂觀看漲理由
作者: 月下    時間: 2015-3-25 08:10
房價的飛漲, 所有的準岳父跟岳母都推了一把
作者: 文兒    時間: 2015-3-25 08:17
fig0302 發表於 2015-3-24 21:53
, k& K" W+ P$ Y+ k% c1字頭,應只有8-10年前才有的價錢吧

5 a0 j# m) C- a+ p% i6年前還在1字頭^^
作者: jojoyaro    時間: 2015-3-25 09:38
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-3-26 12:42 編輯
1 k( s, ~8 Y6 m" X( t2 e
fig0302 發表於 2015-3-24 21:53 0 ]" i3 X0 s1 X2 s- E% Q
1字頭,應只有8-10年前才有的價錢吧

! Z: O" I  m. w6 z# o/ u, t
! Q8 @- B  [& _+ J- b+ W1字頭,中古屋大約三.四年前有,跟2字頭在拉鋸3 _& J5 J. x- s" g( @6 \5 W
那時剛好購屋,新屋成交20出頭..
1 A4 y. y0 L: O( }$ s
* E  w( r) V" m4 \2010年尾的動新聞
( e) t5 D! [% M( h[youtube]a1Wpull-8cY[/youtube]
+ D+ C+ C( W4 x8 Y0 L4 x  a& y# C+ ^! i2 }8 Y
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-3-25 11:21
也不用說誰選上房價就漲跌
9 g7 }  m" D2 @% i! P6 r( ?
& O& i/ R6 B' `其實整體金融業的房地產放款太高,, a2 e+ s4 M: M" K+ w: \) Q2 k5 A

9 |% G+ D2 P8 i真的跌了,連鎖反應下來,影響層級太大!
% i& U$ i4 O( S8 h% u9 N- w
* e( l; h% J. O! |2 k所以連放款利率都不感調高就可見一斑
5 w8 f  d5 g' W9 `  x# U& H8 V* d- X9 G) N  G/ s1 h
頂多降低放款成數,打壓高價地區房價漲幅
* S3 y% y5 M3 g- t* Q- a+ R& N6 J2 T. }) k) f2 Z4 O$ i" R" K  @" T
所以我認為最好情況是緩漲,真的要賭大跌,那買哪都倒楣% J! I9 I; k# O" n

, P& [: [& T! {, [此外,我一個鄰居,把房給賣了 寧願租房子,等大跌買台北市
) ?: R& Q1 u7 T/ C* y( v9 N9 Y8 X/ J1 @! a9 e% }
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-3-25 11:22
月下 發表於 2015-3-25 08:10
: f1 W% n' g9 d" g9 m房價的飛漲, 所有的準岳父跟岳母都推了一把
# i# R4 O; y0 u# X* v! L' B
這句話有種 準女婿 見 未來岳父母的 場景
9 |, A6 l2 O  q4 e6 ?5 Y3 y: y. Q' j: k% x1 z
1 y* p% E; c7 y. A
作者: 小芊芊    時間: 2015-3-25 11:57
今年存放利率趨勢預估將走升,等著看好了!不過預期是緩升,所幸預料對股市 房市負面衝擊將會減小
作者: fig0302    時間: 2015-3-25 16:26
8-10年前好像還有聽到舊社區,10萬不到的.
作者: Dora貓    時間: 2015-4-1 20:02
REYCOVSKY 發表於 2015-3-25 11:21
1 J2 u6 x: }, T$ T. G1 o$ j3 b也不用說誰選上房價就漲跌6 [; H4 e  ]2 q4 a+ i

( n9 l1 V3 I" W9 c8 I$ T其實整體金融業的房地產放款太高,
4 ]' Q$ g( h( C: U( L. x9 m9 {9 O
此外,我一個鄰居,把房給賣了 寧願租房子,等大跌買台北市
% j$ c& B+ B) O) U4 s6 H6 |. L3 N. ?; u0 U8 q* L/ K

. j) {' K' R" y- Z/ G很久之前我也問過這個問題...
; b1 d* u& |" R; `3 `% ~, C
3 j  U9 f$ w. [' t1 m. f0 @實際上沒幾個會願意，因為沒人認為真的會大跌，講開心的而已。9 i) K* v2 B" O0 k6 ]/ p  w* E

. _9 W& e4 w. q" `9 G5 J  ?一千萬房子跌三成就好，花一百萬去租屋租個幾年還可以少繳一堆稅0 j4 Q/ S. G2 r6 B
  h5 C/ U0 U0 y1 D% u0 P
還可以報租金補貼，然後坪數還可以換更大，怎樣想都是租屋好
0 |5 r5 L9 D" r3 z- O; j+ h$ i4 d+ ?2 d( E0 a) V
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-4-1 20:45
Dora貓 發表於 2015-4-1 20:02
* x5 d0 W0 Q( j% ~此外,我一個鄰居,把房給賣了 寧願租房子,等大跌買台北市
4 ^6 b! {+ ^) e! J# i7 c, p( w
是很少人會認真這樣執行8 J1 D+ G2 x5 z

: r% ^7 M6 P( r$ d9 Q2 w不過我看到那個人是真的這樣幹!+ t: o, O, B7 i9 y5 Q9 o* q3 G
3 E. ~% t& c5 e) o+ p
很明顯地把資金全部轉換成現金,改租房屋- S; _$ D/ }/ u! v

0 N8 P( @: j: [% \就看他這幾年資金部位會不會因為投資而獲利
: ?9 y* \8 h8 e  y5 _
* m; T' b! }8 @1 e' m以及房價是否下跌了' ^: L( ^) E  p/ D+ e
作者: 梁小波    時間: 2015-4-1 22:54
本文章最後由 梁小波 於 2015-4-1 23:14 編輯 6 @% s% b( T4 s2 ]: l
REYCOVSKY 發表於 2015-4-1 20:45 , r, l) x, f2 |5 g
是很少人會認真這樣執行, s( U" p2 {1 K
5 L  t; U$ w8 v  A; Y* m1 i
不過我看到那個人是真的這樣幹!
* O5 f# m+ n$ u  \% F* u' G7 A7 h
# @6 I3 r9 Q# b0 K  t. Z0 E4 W8 M$ C
您是在說我嗎？呵呵～但應該不是啦，因為我沒想過要回去買台北市: C2 I; H# \+ ?8 L3 _( Y
/ F9 l# v( i8 ^; r, i- n& m4 M
不過我倒是跟您的鄰居一樣, O9 @2 D: Z. g; u

& j0 U# I8 z9 h' M* m: s) i
1 B6 n+ P# \6 _, p% R
2 z  q+ j8 i. K! X3 c
5 B0 K  X" c4 V- q$ a9 V
作者: jojoyaro    時間: 2015-4-4 12:07
Dora貓 發表於 2015-4-1 20:02
# H' Y: _& f- J% {" s此外,我一個鄰居,把房給賣了 寧願租房子,等大跌買台北市
2 P2 h* `0 v0 \/ H6 f/ v
/ L; c5 D1 i7 b3 \' y* G
8 V- {5 H6 Z5 q! _3 @) n
: }1 ~- E/ r+ A7 c
哈，如果連自住的房子都梭哈了
+ H/ e8 C6 }% }, ^* s0 D  P5 i8 |那真是賭很大呢
9 z" T, P2 t- W- m/ s% E說實在就算投資，穩健的話至少也留間自住的房子…等能買個兩三間再來說
7 b2 _) ]3 ~) M4 ^2 n這十幾年下來就看過不少把僅有的一間房賣了
! a1 d& A7 k5 e) a6 g要等回檔，結果不僅一去不回頭，原來賣房的所得也變薄了不少…再來從安穩有房變成一家大小跟著租房，心裡肯定不舒服…搞不好光家裡人唸就唸飽了，當然希望大跌
2 ?2 G9 y3 w) `# F' b# i( o% W* K4 i. }! _: Y' ~+ w
漲跌能抓那麼準，大家不都穩贏的，那還誰要輸…- O: x2 L+ q, {* h
其實每次聽到有人這樣作，都覺得有點傻6 v& r6 R+ a' u4 H6 |) g. [: m
感覺那不叫投資了…那叫賭博
作者: 梁小波    時間: 2015-4-4 12:55
本文章最後由 梁小波 於 2015-4-4 12:57 編輯 : ~9 {7 R3 A2 a, t* {
6 H$ I& Y$ _/ J! l4 N
很多事情是觀念的問題，選擇不同，結果不同而已，沒有對錯! d$ B- j1 b! e, Y
有人覺得一定要有房，有人覺得一定要有小孩
1 N/ Y3 M- G* _  g7 ^  Q有人要住台北，享受便利生活，犧牲居家環境1 ~$ [! b8 T# X9 {! B$ z/ |
有人要住北大，享受居家環境，犧牲便利生活" C% E8 q/ `: H. b
凡事無絕對，清楚知道自己要什麼最重要  J# U" y& T( y0 W4 t

7 A# m+ c1 o+ e; q* R如果不把房地產當成投資，也就無所謂賭不賭/傻不傻了
0 x! J8 v$ `" n2 O, [+ d( o1 P2 h
% C  |: n+ b; W: l7 P
9 Z2 y- O- ]4 ^5 z& }
- Z- U! I( u. u, W0 T) K* I" y
, ^$ r. F$ M2 T! b4 a+ J) G( j: f) G0 P
3 v  {, E; E% U* g" ~- `

7 z0 C- j4 n/ d# @+ Y
  Q5 y) c4 m: E9 [, O3 ^
0 {5 {5 n( N5 M) `+ X$ e
: Y: P% T4 P) B5 `7 X( m# M& l3 u  D. I4 f4 Y0 h2 p

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