標題: 外國開發商大舉進軍美國房地產市場 [列印本頁] 作者: ch350117 時間: 2015-1-23 15:55 標題: 外國開發商大舉進軍美國房地產市場 9 z/ G4 F' J$ w/ y8 o+ \
來源: 華爾街日報 2 B& {# @' B E d ! j) l8 d! t8 k; o, @3 d3 l一個新加坡投資機構謀劃在紐約現代藝術博物館附近興建1,050英尺（合320米）高的大廈。$ n. W) X6 p$ I. m* D
% [) w: i0 o9 E% I外 國投資者不再滿足於出高價購買美國標誌性地產，而是越來越多地從一開始就參與開發項目，希望這些項目成為下一個洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克萊斯勒大廈(Chrysler Building)。 & E/ i1 j y$ ?2 K- U+ {# U( q: [' M, N
日本地產開發商三井不動產(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士稱，公司上月完成了為投資額14億美元的曼哈頓寫字樓開發項目55 Hudson Yards融資的交易。三井不動產斥資2.59億美元向美國公司Related Cos.購買了這塊地皮92%的股權，這是該公司進一步進軍美國市場相關舉措的一部分。6 y" L k2 n, x' z$ y! `
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這體現了紐約和美國其他主要城市地產開發環境的變化。幾十年來，美國地產開發市場一直由當地地產大亨、退休基金和私募股權公司主導。而如今許多最著名的大樓開發項目有了外國開發商的身影，中東主權財富基金和亞洲投資者也加入了投資行列。與美國傳統投資者相比，這些外國投資者開價更高，因為他們正在尋求更大的投資回報和新的擴張市場。. y; Q& Q' E, l( y$ H# Z
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有關開發資金來源方面的數據很難統計，但美國商業地產的外商投資整體規模確實是增加了。1 L; `' z' {4 [( {2 O* x
0 H+ ^3 {, S5 x% A4 ~$ Z3 ~調研公司Real Capital Analytics數據顯示，總的來看，2014年外國投資者總共購買了450億美元的美國商業地產，僅次於2007年的470億美元。 + o6 O( \4 j: D, B: H# T, h4 I ' M7 J0 U% V& ?0 C, v5 Y6 o ?* f& r2 |0 k2 K6 B: j& E0 l, R
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綠地集團正在籌集大筆資金，準備在布魯克林區投資50億美元開發公寓樓。9 y$ X' A: [! \' u$ {! |9 G6 o; S
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在洛杉磯市中心，控制大韓航空公司(Korean Air)的韓國趙氏家族正在興建一幢酒店及商務大廈，希望成為密西西比河以西最高的建築。與此同時，總部設在上海的綠地集團(Greenland Holding Group Co.)正斥資14億美元在其附近大興土木，動工建設美國某開發商上世紀80年代構思的建築物。" o, T5 ?; K4 @# A/ W
* @3 H B) v4 q8 J在舊金山，中國泛海控股股份有限公司(Oceanwide Real Estate Group Co., 簡稱：泛海控股)上個月曾宣稱，打算買下一個地塊興建一座辦公樓，並誓言建成舊金山的第二高樓。此外，在西雅圖，也有多個亞洲投資機構買下了土地用於開發建築。- B/ a. a+ ?' q6 ^" e8 Y
9 c. G, a* v. s0 M6 g沒有比紐約更吸引外國開發商駐足的地方了：綠地集團正在籌集大筆資金，準備在布魯克林區投資50億美元開發公寓樓；一個新加坡投資機構謀劃在現代藝術博物館(Museum of Modern Art)附近興建1,050英尺（合320米）高的大廈；上文提到的三井不動產項目以南不遠處，一座大廈拔地而起，科威特某主權財富基金是主要投資方。跨過哈德遜河、來到對岸的新澤西州，這里有一個中國開發商正籌建新澤西州最高的建築物。$ H* |4 O! c4 K; s! x: R5 t: s
' y, N: N0 ~* h9 ]6 O w! E% ]5 @房地產行業高管稱，主權財富基金和外國退休基金正在增持房地產資產，因為低利率環境限制了債券的收益率。被認為是安全的固定收益投資（例如10年期美國國債）年收益率通常不到2%，而同時租賃狀況良好的寫字樓通常會帶來每年4%-5%的投資回報。開發項目則通常瞄準的是至少7%或8%的平均年回報率。* x: C" }. f5 w0 g* f0 U
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外國投資者過去幾年里激進出手，導致一些人懷疑，鑒於房地產開發本質是高風險的，這些投資者是否對自己的押註過於樂觀了。 2 U; i. x' x$ F, x) r' R _7 F+ }: ` }
而歷經了多次滑坡的本地參與者則更加保守。, ?6 \9 w0 u- c