標題: 外國開發商大舉進軍美國房地產市場 [列印本頁] 作者: ch350117 時間: 2015-1-23 15:55 標題: 外國開發商大舉進軍美國房地產市場 % `! G0 D( m: O
來源: 華爾街日報3 `- S' ~ G5 f# {
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一個新加坡投資機構謀劃在紐約現代藝術博物館附近興建1,050英尺（合320米）高的大廈。 0 c3 g7 i- ?# N( u0 E7 T: ^& }; {) @: c1 ~; \9 u8 ]7 D
外 國投資者不再滿足於出高價購買美國標誌性地產，而是越來越多地從一開始就參與開發項目，希望這些項目成為下一個洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克萊斯勒大廈(Chrysler Building)。 0 X+ r6 p3 d% o8 K+ V8 U; w ! J4 m* M4 w2 `' K. m& b/ y* ]# p日本地產開發商三井不動產(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士稱，公司上月完成了為投資額14億美元的曼哈頓寫字樓開發項目55 Hudson Yards融資的交易。三井不動產斥資2.59億美元向美國公司Related Cos.購買了這塊地皮92%的股權，這是該公司進一步進軍美國市場相關舉措的一部分。9 c# c. E B, M) x, k! J/ v
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這體現了紐約和美國其他主要城市地產開發環境的變化。幾十年來，美國地產開發市場一直由當地地產大亨、退休基金和私募股權公司主導。而如今許多最著名的大樓開發項目有了外國開發商的身影，中東主權財富基金和亞洲投資者也加入了投資行列。與美國傳統投資者相比，這些外國投資者開價更高，因為他們正在尋求更大的投資回報和新的擴張市場。 & u5 q; r4 k* w4 _9 O/ m6 |3 o; f( a9 X' Y; u, ]0 U9 f
有關開發資金來源方面的數據很難統計，但美國商業地產的外商投資整體規模確實是增加了。- U' l& V# ]" ~& ]" }; k
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調研公司Real Capital Analytics數據顯示，總的來看，2014年外國投資者總共購買了450億美元的美國商業地產，僅次於2007年的470億美元。2 X4 F/ a9 E# a `3 E) ]8 z
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SHoP Architects * P0 M* W3 O2 E3 K綠地集團正在籌集大筆資金，準備在布魯克林區投資50億美元開發公寓樓。 ( ?. |: J+ Z4 `* w ' z; }7 |3 s1 E在洛杉磯市中心，控制大韓航空公司(Korean Air)的韓國趙氏家族正在興建一幢酒店及商務大廈，希望成為密西西比河以西最高的建築。與此同時，總部設在上海的綠地集團(Greenland Holding Group Co.)正斥資14億美元在其附近大興土木，動工建設美國某開發商上世紀80年代構思的建築物。$ m6 D: R! B( G0 @0 f) ~3 o6 ~
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在舊金山，中國泛海控股股份有限公司(Oceanwide Real Estate Group Co., 簡稱：泛海控股)上個月曾宣稱，打算買下一個地塊興建一座辦公樓，並誓言建成舊金山的第二高樓。此外，在西雅圖，也有多個亞洲投資機構買下了土地用於開發建築。$ ^9 f! }7 q, U, u( W) y7 S) @& _7 d
3 N z) Z1 }' s沒有比紐約更吸引外國開發商駐足的地方了：綠地集團正在籌集大筆資金，準備在布魯克林區投資50億美元開發公寓樓；一個新加坡投資機構謀劃在現代藝術博物館(Museum of Modern Art)附近興建1,050英尺（合320米）高的大廈；上文提到的三井不動產項目以南不遠處，一座大廈拔地而起，科威特某主權財富基金是主要投資方。跨過哈德遜河、來到對岸的新澤西州，這里有一個中國開發商正籌建新澤西州最高的建築物。. P4 f5 {9 ?- w/ t9 X1 Q. F
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房地產行業高管稱，主權財富基金和外國退休基金正在增持房地產資產，因為低利率環境限制了債券的收益率。被認為是安全的固定收益投資（例如10年期美國國債）年收益率通常不到2%，而同時租賃狀況良好的寫字樓通常會帶來每年4%-5%的投資回報。開發項目則通常瞄準的是至少7%或8%的平均年回報率。" U d N1 a K7 }
* L: s; S7 K- b8 ?' @外國投資者過去幾年里激進出手，導致一些人懷疑，鑒於房地產開發本質是高風險的，這些投資者是否對自己的押註過於樂觀了。 3 Z/ G+ B1 O* L ; A E- D. e# ?而歷經了多次滑坡的本地參與者則更加保守。- J, c j6 e! v7 ^% N1 c9 p# t