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標題: 不能不看 2015年美國房地產市場面臨的五個威脅 [列印本頁]

作者: ch350117 時間: 2015-1-7 20:13
標題: 不能不看 2015年美國房地產市場面臨的五個威脅

文章來源: CNNMoney

CNN Money刊文稱，不少經濟學家和房地產專家都預期美國的房地產在新年里會升溫，但是也有一些因素會導致房地產市場走上歧途。
第一，大投資者獲利拋售。在美國房地產複蘇中大投資公司占很重要的地位，他們買下了很多房子出租。如果他們現在認為當初的投資已經增值很多，而且房價上漲減緩了，很可能就會賣出房子了。RealtyTrac在一份報告中說，在2012-2014年間大投資商買了至少20萬座房子，這些房子的增值程度會給他們“賣”的動力。在2012年買房子的人如果現在賣掉有38%-43%的利潤。有數據顯示這些投資商已經在撤出市場，十月里全國成交的房子中投資者占15%，在一月時是占20%。

第二，外國人停止購買。近年里外國買家對美國房地產市場的複蘇很有幫助，但是Fannie Mae的經濟學家Doug Duncan說美元現在上漲了，這就使美國房子價格貴了。目前來自中國的買家仍然很多，但是來自歐洲和俄國的買主減少了。外國買家減少的現象在加州比較明顯，根據加州地產經紀協會的數據，外國買家減少了25%。

第三，人們的收入跟不上房價增長速度。如果美國的就業市場似乎好轉了一些，但是人們的收入增長其實跟不上房價。對於買家來講是很糟糕的。經濟學家指出，美國人收入的增長不夠，而房價越來越高，這更讓人們負擔不起。

第四，貸款公司要求太高。Moody’s Analytics的分析師Mark Zandi說，對於房地產市場的複蘇，最大的風險是很多想買房子的人都貸不到款。雖然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了貸款標準，但是不代表按揭貸款公司也放松標準。事實上，很多貸款公司在貸款時很嚴格，不願意貸給沒有完美信譽或者拿不出大筆現金做訂金的借款人。以前那些房子被銀行收回的人需要時間修複信譽，而年輕人這一代的信譽歷史又太短，還背著沈重的學生貸款，買房就更難了。

第五，按揭利率急速上升。雖然沒有跡象表示按揭利率會很快上升，但是聯邦儲備很可能會讓所有人大吃一驚突然加息，那就會嚴重影響按揭市場。Zillow的經濟學家Stan Humphries說，如果利率上升到6%，就會影響到房價比較高的地區，如三藩，洛衫磯。意味著這些地區的房價會下降，銷售量也會走低。

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