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不能不看 2015年美國房地產市場面臨的五個威脅
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作者:
ch350117
時間:
2015-1-7 20:13
標題:
不能不看 2015年美國房地產市場面臨的五個威脅
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文章來源: CNNMoney
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CNN Money刊文稱,不少經濟學家和房地產專家都預期美國的房地產在新年里會升溫,但是也有一些因素會導致房地產市場走上歧途。
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第一, 大投資者獲利拋售。在美國房地產複蘇中大投資公司占很重要的地位,他們買下了很多房子出租。如果他們現在認為當初的投資已經增值很多,而且房價上漲減緩了,很可能就會賣出房子了。RealtyTrac在一份報告中說,在2012-2014年間大投資商買了至少20萬座房子,這些房子的增值程度會給他們“賣”的動力。在2012年買房子的人如果現在賣掉有38%-43%的利潤。有數據顯示這些投資商已經在撤出市場,十月里全國成交的房子中投資者占15%,在一月時是占20%。
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第二, 外國人停止購買。近年里外國買家對美國房地產市場的複蘇很有幫助,但是Fannie Mae的經濟學家Doug Duncan說美元現在上漲了,這就使美國房子價格貴了。目前來自中國的買家仍然很多,但是來自歐洲和俄國的買主減少了。外國買家減少的現象在加州比較明顯,根據加州地產經紀協會的數據,外國買家減少了25%。
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第三, 人們的收入跟不上房價增長速度。如果美國的就業市場似乎好轉了一些,但是人們的收入增長其實跟不上房價。對於買家來講是很糟糕的。經濟學家指出,美國人收入的增長不夠,而房價越來越高,這更讓人們負擔不起。
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第四, 貸款公司要求太高。Moody’s Analytics的分析師Mark Zandi說,對於房地產市場的複蘇,最大的風險是很多想買房子的人都貸不到款。雖然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了貸款標準,但是不代表按揭貸款公司也放松標準。事實上,很多貸款公司在貸款時很嚴格,不願意貸給沒有完美信譽或者拿不出大筆現金做訂金的借款人。以前那些房子被銀行收回的人需要時間修複信譽,而年輕人這一代的信譽歷史又太短,還背著沈重的學生貸款,買房就更難了。
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第五, 按揭利率急速上升。雖然沒有跡象表示按揭利率會很快上升,但是聯邦儲備很可能會讓所有人大吃一驚突然加息,那就會嚴重影響按揭市場。Zillow的經濟學家Stan Humphries說,如果利率上升到6%,就會影響到房價比較高的地區,如三藩,洛衫磯。意味著這些地區的房價會下降,銷售量也會走低。
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