' u! @7 K* r& }3 l) S0 x, `獨棟利用度 ) ~3 h* s; ~0 a ' k$ k% q. U* c) i; V 獨棟的透天別墅，重視的是利用度。講究一點的透天，會有圍牆或綠籬隔開外面，汽車、籃球架、魚池就在你的圍牆內部，所以，同樣價格與環境的透天別墅，土地越大者越值錢，而不是看建坪有多少。另外，計算獨棟透天的價格，多半也是以土地面積來衡量，房屋大小有的算錢，有的只是參考用。6 ^; \* B7 ?. \, I4 L5 p
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但請注意，土地請以地政機關調閱的坪數與鑑界為準，別以為「我三代都住這裡」這樣的說詞，不會出錯，當然，一個好的透天，可能旁邊會有些土地可以「借用」，像水利會、農會的土地，或是屬於祭祀公會，抑或是屬於道路用地，都可能三代讓你借用，可以為這個透天價值加分，尤其是道路用地，通常地方政府沒有太多經費照顧到這一塊。 * d6 d: k, j0 q& e% A. ] ; t; Z# G8 t7 X# x) @ J 透天土地的型狀，也會影響利用度，比如，方型的土地，就一定比梯型或是三角型好用，先別管風水的問題，三角型總有尖角的部分，你很難蓋出好利用的房屋，連搞個花園都不好處理。9 g) o9 ^. _ R
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2 f% P7 j8 h+ N連棟面寬" Q( E$ ~0 }% w( Q3 D+ h
0 ]9 Z5 V& d4 @. i- e 看透天房屋，最重要的就是面寬，無論氣派度，或是居住使用，都是第一個要詢問的數字，寬四米以上吧，這是最基本的寬度，如果只是寬度三米，你可能要考量這個透天，是否假透天，也就是，看電視的基本距離應該保持二米以上，加上走道空間及沙發深度，四米是基本的寬度。$ s: ~8 L# V! _9 h' F
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如果面寬太窄，因為利用度不高，未來轉手都比較不容易。 : }9 h+ H( @( U. n+ V2 |) N 9 _3 M! L! n3 X2 ~2 ? 二十年來，有不少連棟透天的社區出現，因為總有人認為，買房子就是要買透天，而不買大樓，但因為這樣的理念，買到窄小型的透天，比如單層十坪，四層樓透天，光用想的就知道，所有空間都很窄，扣掉樓梯後，所有空間都很小，那這樣不如別買的好。 1 W4 S. y) h Z, f; W( z5 u+ ?. O" X' J- @$ {1 ^
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格局與樓梯( T5 X$ Y! j# p6 ?% p
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透天的格局問題，在於廁所的位置與樓梯的問題。通常，廁所都在樓梯附近，坪數較小的透天，可能都在房屋的中間，房間分布在樓梯的前、後，好處是空間利用度高，虛坪較少，但你如果想要讓房間打通變大，恐怕較難。 ) n2 r; U9 ?! C$ z9 g+ ^7 i8 [7 P3 I2 ~& J+ P* a$ C& M# P! f W
不少地方建商為了將容積用完，並且控制房屋土地、建築物坪數、總價，蓋出四樓半透天，每層樓10坪，一樓屬於車庫跟客廳，二樓有餐廳及一個房間、三、四樓各兩間房間及一個廁所，五樓則是一個小佛堂及露臺。這樣四十五坪、總價五百萬元，可以輕鬆購買人生第一個透天。) k; J9 N+ U! T$ K4 Y- U0 t
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不過，這類當時的「主流產品」，所有空間都很小，房間雖然多，但都只有三坪大。想要洗衣服，要爬到五樓，可憐的家庭主婦，居然還有建商貼心的給你升降籃，讓你從一樓吊衣服到五樓。每次你打掃，房間一下子就掃完，剩下一大堆樓梯，要擦要拖要吸，搞得全家腰痠。 2 N% A! {" D/ J0 I+ y a6 r2 V1 ^+ x( w9 v& P' H" D
購買透天時，建議先思考，你需要多少房間，以及，未來這個房屋的居住人數，如果只有夫妻兩人的頂客族，那一定不需要四個房間，除非你打算生兩個小孩。9 A( y6 _- S5 L, w' m) H
! ~0 Z$ @5 _* a0 R 房間數決定後，再去看房屋，這時，你就可以知道，你想要多一點房間數，而選擇樓梯在房屋中間型的透天，還是，選擇大樓產品。 " M0 i" m' A4 g8 q 5 r' ^( R E* y H' I7 B) M ) f+ K. V1 o F' J/ o6 A" W. t$ O: m. o
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景觀與隱私; t# s$ W2 R* F$ O! y