% T7 m% L, {% S. W i+ c 看透天房屋，最重要的就是面寬，無論氣派度，或是居住使用，都是第一個要詢問的數字，寬四米以上吧，這是最基本的寬度，如果只是寬度三米，你可能要考量這個透天，是否假透天，也就是，看電視的基本距離應該保持二米以上，加上走道空間及沙發深度，四米是基本的寬度。 ; T- G. r# ?0 @+ \* o6 O k, u2 K+ e! g ; k- K0 m5 P2 O 如果面寬太窄，因為利用度不高，未來轉手都比較不容易。 : Q/ x" i, ^2 d- Z) M3 H+ y- } A, ]' g! g. L/ O7 D
二十年來，有不少連棟透天的社區出現，因為總有人認為，買房子就是要買透天，而不買大樓，但因為這樣的理念，買到窄小型的透天，比如單層十坪，四層樓透天，光用想的就知道，所有空間都很窄，扣掉樓梯後，所有空間都很小，那這樣不如別買的好。5 I P0 Q" x8 Y6 @% Y! P) L, Z: X
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, n, b2 w2 Y' M/ K& e& E' C4 w格局與樓梯 6 M- `. Q$ Z+ _' x- b9 K ( D. ~: H0 _5 T0 {" z# t% s' M 透天的格局問題，在於廁所的位置與樓梯的問題。通常，廁所都在樓梯附近，坪數較小的透天，可能都在房屋的中間，房間分布在樓梯的前、後，好處是空間利用度高，虛坪較少，但你如果想要讓房間打通變大，恐怕較難。 ) @- e4 M* u; ^( u# x! N( d- T4 ^9 d. w9 p$ a, Z3 {$ F1 _
不少地方建商為了將容積用完，並且控制房屋土地、建築物坪數、總價，蓋出四樓半透天，每層樓10坪，一樓屬於車庫跟客廳，二樓有餐廳及一個房間、三、四樓各兩間房間及一個廁所，五樓則是一個小佛堂及露臺。這樣四十五坪、總價五百萬元，可以輕鬆購買人生第一個透天。 6 `6 K1 M2 j4 a8 L+ P. ~. Y# T# o8 i1 W J$ m9 V- B4 }
不過，這類當時的「主流產品」，所有空間都很小，房間雖然多，但都只有三坪大。想要洗衣服，要爬到五樓，可憐的家庭主婦，居然還有建商貼心的給你升降籃，讓你從一樓吊衣服到五樓。每次你打掃，房間一下子就掃完，剩下一大堆樓梯，要擦要拖要吸，搞得全家腰痠。3 q$ K6 A. I Z+ Q7 n h
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購買透天時，建議先思考，你需要多少房間，以及，未來這個房屋的居住人數，如果只有夫妻兩人的頂客族，那一定不需要四個房間，除非你打算生兩個小孩。9 W+ r8 b: X1 Y( k, X3 w5 m6 G9 S9 Q
" [0 i$ b5 z6 _ 房間數決定後，再去看房屋，這時，你就可以知道，你想要多一點房間數，而選擇樓梯在房屋中間型的透天，還是，選擇大樓產品。 ( F, x8 |5 k1 N+ F T 7 Z' k Z- J/ s3 i: u5 s c+ E. d- [ O. f0 s. p+ a2 f' R" ^/ o# K" Z6 }
景觀與隱私 * ?7 o+ G- u7 ^/ z" E, s/ u) i# o o( y( { E+ M/ [4 \3 }
透天的保值力，在於隱私性與景觀。不管你是台北市最貴的「信義富邦透天」，還是便宜的八德市連棟透天別墅社區，通通沒有景觀，看出去，都是別人家。當然，信義富邦透天的設計，利用大樹跟沒開窗的牆壁，讓透天人家不用整天被別人盯哨，但八德市連棟透天別墅社區，就沒這樣的好處，客廳對客廳，臥室對臥室，回到家中都要拉上窗簾或紗簾。/ L+ @$ S0 m/ r1 J% X+ ?# M
2 H8 \. Y: A/ t4 ]. t5 s 喜歡住透天的人，對隱私的需求可能比較低，但世代交替後，下一代已經被教育出隱私權的重要性，以及對於「View」的需要，比較好的規畫是，客廳或是臥室的窗戶，不要正對著對面人家的客廳或是臥室，在你家透天前方，可以有種樹的空間，臥室也盡可能有陽台，可以擺放植栽，製造出綠景的模樣。. u" j! N }6 w. |8 T+ ~! S, V! ^% J
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不是信義富邦，也可以搞成像信義富邦，讓你房子更加值錢囉，沒有增加價值，起碼你起床時、洗澡前後，不用擔心曝光。+ Z' }" G+ z1 F+ A
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