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標題: 彭淮南：美元明年看漲；暗示房貸利率續看升 [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2014-12-9 12:24
標題: 彭淮南：美元明年看漲；暗示房貸利率續看升
以下內文摘自103.12.9之MoneyDJ網路文章7 G; B2 |* v7 p9 d6 B; ^( Q3 w
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「中央銀行總裁彭淮南昨(8)日於立法院備詢時表示，美國量化寬鬆(QE)退場後，預計明(2015)年就會升息；由於美國最新經濟數據表現比想像中好，因此升息時間可能會比先前預期的明年6、7月再早一點。彭淮南並指出，美國升息將帶動美元需求增加，價格亦隨之上漲，則新台幣匯率亦會隨之變動。市場解讀為暗示新台幣匯率未來仍將易貶難升。
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* ?2 w- ~/ \; A對於立委質詢國內房貸利率會不會再往上走？彭淮南則表示，目前國內利率已經自由化，因此，央行不能控制房貸利率，利率亦會隨市場環境而變動；他表示，先前已提醒民眾注意利率風險，「利率不會永遠那麼低」，而他也同意立委「房貸利率還會往上走」的看法。市場亦解讀，此為彭淮南再度暗示房貸利率可能續升。. X' ^/ T4 Q0 ^2 ~# z( M; ^! ]
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對於國內房市看法，彭淮南則表示，央行四波房市管控已見成效，今年前11月六都移轉棟數與去年相比大幅下降；不過，他仍強調，健全房市仍有賴各部會共同從需求、供給及制度面合作才能達成。
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另外，對於國際油價重挫，彭淮南則呼籲業者應反映成本，適度降價；他亦說明，物價具僵固性，上漲時反映快、下跌時則反映慢；因此，民眾應給廠商一段時間，等庫存用完，接著買進價格較低的新油，屆時才有反映成本的空間。」
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* z0 `4 V0 N3 A. L7 ^0 V  b2 M9 j全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News ... ff4bc#ixzz3LN526a00
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作者: DanielYang    時間: 2014-12-9 13:03
個人先前對照美國聯準會先前在6月及9月的會議紀錄，顯示美國經濟在緩步復甦的過程中，有愈來愈強的趨勢。即便近期美國多項經濟領先指標均顯示景氣成長有趨緩現象，對於將「勞動就業」與「通膨率」視為兩大貨幣政策調整因素的聯準會而言，目前處於相對健康的5.8%失業率水準，以及新增就業人數持續增加下，只要美國境內不出現通膨停滯，甚至有通縮壓力，明年中旬升息機會仍高。& B7 N+ O* }0 L
至於國內央行是否會隨美國聯準會的步伐而調整，依照歷史經驗來看，央行升息前通常有兩個現象：
" W  _. v/ Q; {/ J" n/ O1. 景氣對策信號連續出現黃紅燈以上。(景氣過熱疑慮): B( R. N; X# U5 [- A7 @
2. 國內負利率現象持續；(即扣除通膨率CPI後的實質利率為負值)或者通膨率超出央行設定的合理區間一段時間。
8 [0 g- G4 e/ S) ?3 h4 e# M& k目前來看，明年第一季很可能出現第一顆黃紅燈，惟主計總處對明年通膨率的預期尚未明顯升高；除非明年上半年國際原物料價格出現大幅上揚(美國以外的主要經濟體對原物料需求因經濟普遍轉佳而大幅增加)，否則最快還是下半年才有機會開始升息。
1 x& q% \+ N, Y) O; ]至於國內房市，由於國內房貸利率在第一季很可能因對聯準會升息預期而站穩2%以上(10月基準房貸利率已達1.977%)，且隨著美國升息腳步接近而持續上升，對買房者的利息壓力亦將明顯增加。因此，即便明年第一季房價可望持續下修(視買方的議價能力)；房價負擔上雖可減輕，房貸支出卻會持續增加，這部分對自備款較低者不可不審慎評估。
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作者: 號呆偉    時間: 2014-12-9 13:47
1.的燈號在今年基期較高的關係，恐不容易出現
* L! I6 w) B8 q2.實質負利率早已存在
+ V8 F0 r% H) B2 a7 w實際，房貸利率已動
' k0 R- P3 L9 u7 i預測，台灣2016全面升
作者: chioumj    時間: 2014-12-10 10:32
口袋深的投資客對這一點點的升息無感,
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傷的是中產階級無殼族!!
作者: DanielYang    時間: 2014-12-10 14:37
chioumj 發表於 2014-12-10 10:32
8 h# U, i  Q/ j' R' y口袋深的投資客對這一點點的升息無感,; E  q, w: ]/ F$ o# T& G, W

( K9 \1 Y) d, H) Q傷的是中產階級無殼族!!
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您言之有理！: M# o. f/ \' [8 y. W
只是對北大社區而言，在社會一片悲觀的氣氛下，現今的市價水準已少有投資客願意進場了。至於早期進場的投資客，即便降一兩成也只是少賺一點，只要能在「房地合一」新制上路前出脫，仍可入袋為安；至於房貸成本問題，只會影響到投資槓桿操作高的人。無論如何，對有意自住者而言，只要多看物件，就可能碰到急想脫手，而願意在折扣上多讓步的人，買到相對便宜的機會。此時，評估未來還款的平均貸款利率應更為保守(如2%上調至3%)；將來才不致出現負擔能力不足的困境。
作者: 三代同堂    時間: 2014-12-10 15:49
最近身邊的朋友咬牙在高雄買下去了~我真為他捏一把冷汗!但既然買了，也只能跟他說:辛苦了!
作者: 雨軒    時間: 2014-12-10 16:59
利率上升，買房子者應三思，記得多比價、殺價，才不會吃虧。
作者: jojoyaro    時間: 2014-12-10 20:20
DanielYang 發表於 2014-12-10 14:37
; S' n! M3 E) F3 y# H# C$ h8 k您言之有理！! I4 v* c& L0 O! F* M! g% ^# l
只是對北大社區而言，在社會一片悲觀的氣氛下，現今的市價水準已少有投資客願意進場了。至 ...
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房地合一？  X% S7 _" V. t9 j, I8 e, ]; z
看到的新聞寫道：全案遭國民黨團封殺…
作者: dingding    時間: 2014-12-10 21:18
DanielYang 發表於 2014-12-10 14:37
6 i8 [# e8 U% ^1 f9 M9 Z您言之有理！! B8 s1 P' L' E/ _
只是對北大社區而言，在社會一片悲觀的氣氛下，現今的市價水準已少有投資客願意進場了。至 ...

! N. q% c6 ?) q  c5 W剛看到站上廣告跑馬燈,這個投資房市問題可以上帥過頭LIVE網路直播,每日晚間八點至十一點,帥過頭親自與網友對談
作者: dingding    時間: 2014-12-10 21:23
jojoyaro 發表於 2014-12-10 20:20
* u  _; v* n) W- S+ D房地合一？0 w# w2 s2 P4 A) W& Q! S
看到的新聞寫道：全案遭國民黨團封殺…

4 L# |+ P& W4 S5 G1 l帥過頭現在正在談你講的房地合一睡
作者: jojoyaro    時間: 2014-12-10 23:17
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-12-11 00:54 編輯 2 I) B- f, g! Z/ z- y4 O9 b
dingding 發表於 2014-12-10 21:23
2 Y# S$ v: f* ?" u- B9 ^0 s帥過頭現在正在談你講的房地合一睡

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) b6 D, r: \$ R# u# a追蹤帥過頭FB一段時間了…沒有每天看倒是～0 p+ v- F# n# k1 u' E
就是選前的假議題，沒當真過…
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: }/ O8 d# r7 k/ {當個小包租公,不要跟人殺進殺出,其實還是蠻安穩的.
作者: mindy116688    時間: 2015-1-31 22:22
升息,有助房價緩和
作者: 全國    時間: 2015-7-21 11:16
高低  不會相差太大   畢竟要影響的不只是房地產
作者: herolion    時間: 2015-7-22 13:35
本文章最後由 herolion 於 2015-7-22 13:38 編輯   t# m6 J6 @" @7 w+ D

4 D, y' J9 l# i6 [; m- F: W* l南韓央行(3/12)宣佈降息1碼，使得今年以來降息的國家總數已達到 24 個。全球寬松資金潮早已啟動，雖然「貨币戰争」吵得紛紛擾擾，但分析師認為這是假議題，而且接下來還會有更多央行降息。. V" l- E$ ^" y% U4 ^( o
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       其實自今年3月起，分别已有中國、印度和波蘭都已經採取了寬松政策。分析師認為，跟着接棒的央行将會是俄羅斯和馬來西亞。新興市場國家一連串的寬松動作，主要是因為通膨偏低或持續下滑，突顯了必須支撐疲弱經濟成長的必要性。/ t# D1 G7 W8 p/ Q% Z& C' f* ?
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       目前為止加入降息行列的央行有：歐盟、加拿大、新加坡、丹麥、俄羅斯、澳洲、羅馬尼亞、中國、波蘭、印度、祕魯、瑞士、埃及、土耳其、日本、印尼、泰國、南韓。4 ?7 f/ I$ X/ h! @" o' i
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美幣是最近最強勢的貨幣,所以依據該國經濟狀況或許升息有理; O- U2 K( g& o8 Y
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不過台灣央行利率政策,真的只盯住美國
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而不考慮自身經濟情形或者亞洲鄰近各國利率政策?" H$ V) [$ T4 v

2 [5 [( d" K# S$ K2 i) ]+ h$ e美國今年看來升息是升定了,但台灣自身經濟情況有好到可以升息?) s- b  a; S' t7 Z

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作者: DanielYang    時間: 2015-7-24 08:36
herolion 發表於 2015-7-22 13:35
9 }5 j; N) @0 @5 l南韓央行(3/12)宣佈降息1碼，使得今年以來降息的國家總數已達到 24 個。全球寬松資金潮早已啟動，雖然「貨 ...
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當然還沒有！央行升息的主要考慮因素，除了聯準會態度外，台灣核心CPI應持續上揚，加上景氣有過熱疑慮(如景氣對策信號燈顯示黃紅燈以上)，才會有明確動作。因此，依個人研判，目前影響通膨主因的油價尚在低檔盤旋，景氣燈號也呈現低迷時刻，最快明年下半年較可能出現升息訊號。
作者: jojoyaro    時間: 2015-7-24 09:13
2013年就有暗示了...
( X# z/ A9 S4 g7 X  ]7 [# n: Q沒作好風險規劃當然也是不行～



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