5 K; L$ _2 J( @2 b) i 公寓，最重要的判斷還是一樓狀況。 : V$ b' {6 G+ H# D ! Q$ X5 D! j" F% T+ `; z& U 一樓的大門是看公寓環境最重要的一關，不少公寓還停留在木門階段，這是二十年以上的公寓現象，有的還恐怕大門，信箱也爛爛的，這種建議別買，因為，完全沒有安全可言，郵差寄個信都不知塞哪裡，起碼，一樓的大門也該是不銹鋼的，否則就最少是要重新上漆過的木門。( K& M/ X: F) Y m: z' A2 R
9 z. N( M1 I- p( ^% Z; r4 ]% q* F 因為公寓的住戶道德，比啥管委會重要，不管是重新粉刷大門，或是換一個大門的大鎖，都可以直接判斷，這棟公寓的住戶有沒有居住觀念，如果你發現，你正在看的這個公寓，大門是新的，那麼，居住的品質也可能比較優。 4 }7 Y: N9 ]! d, k+ s. G, m2 V$ n/ G% O! d
打開一樓門之後，通常會有個小小的空間，有的可以放下兩三台機車，有的則是堆滿雜物，請隨口問問屋主，如果這個空間可以擺你的機車，那麼，機車失竊率會比較低些，有附加價值。) K( Y! v! n3 V
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公寓不會有監視器，但是鄰里間會有裝設，盡量選擇門口附近道路有監視器的那種公寓，要不，就是旁邊有便利商店的公寓，可以彌補沒有安全性的缺點。 1 \& L0 O* P7 H+ f" a2 a% y4 P( l% G
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面前道路% U, `5 u' n6 ]! {) ]! Y) M/ M; c4 s/ H
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如果你的公寓在窄巷內，請量一下那個巷子，起碼要有一台車可以進入的寬度，當然，最好是消防車可以進入，退而求其次是一台車的空間，當家中有人無法走路的時候，計程車要能到門口。" W4 u2 [$ S' w# D; q- b
) W4 W. m5 ?; ]" P' |' @ 最好的巷內公寓，當是馬路上有啟用中的監視器，或是一樓為住宅人家，當你遇到歹徒的時候，起碼叫救命會有人回應。提醒一下，看公寓時，記得白天跟晚上都要走一遍。8 _# ?! @9 d) `( E6 z* _
& i2 K( E l" D; n, n, q' ^- u 另外，因為公寓多半陽台外推，熱水器經常都是放在已經外推的陽台上，除了購買強制排氣的熱水器外，要留意熱水器使用的安全狀況，否則，通風不良又可能使用瓦斯桶的公寓，住宅安全度非常差。 ' W2 v: i5 \1 {6 p' r ) n; {2 A& G! I6 ?. k 公寓另一個不安全的現象，就是鐵窗。有鐵窗感覺較為安全，但鐵窗也是歹徒攀爬的一個動線，在為了防火而不鎖起來的鐵窗，或是怕歹徒爬進來而鎖起來的鐵窗，兩種都有高危險的問題。# n6 G7 z, v. \" {$ t. \
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看屋時，記得從窗戶探出頭，看看上下左右，是否有可攀爬或是容身的點，你的樓上那一戶或是樓下那一戶，是否也具備了容易攀爬的鐵窗？如果是，建議你買了公寓之後，將傳統白鐵鐵窗，換成具有防盜又有通風功能的鋁門窗。- q- `3 i1 c7 ~! u7 M
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樓梯間3 _5 E$ @0 f) J* K* {
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公寓樓梯暗藏住宅品質，如果你看到這個樓梯，有乾淨沒有缺損的扶手，樓梯牆面有重新粉刷的清潔度，牆上還掛著滅火器，大門外，沒有亂擺的鞋櫃或是雜物，恭喜你，這棟公寓還不賴，鄰居願意花一點小錢來維護環境，並且你上下樓，不會被亂擺的鞋子絆倒。/ b# D. J8 K+ K2 `/ g3 i6 m
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這類公寓，坦白說，數量低於五成，如果固定有人掃樓梯、洗地板，那就更完美了。* G9 H" U- L( _- J8 `. k" G
# r( }+ }7 x( n% S 當然，整個公寓不願意，不代表某一樓層不願意，如果你想要保持你公寓的價格，買入後，由你開始，保持乾淨，一年洗一次樓梯並且重新粉刷，換掉不牢靠的大門鎖，然後向里長爭取滅火器，無論環境或是安全，都可以顧到。 * F5 N( n* Y" R0 v 3 J* H" Z4 }: B 6 |/ i. A; ` Q0 M 8 J3 Q: |% u) x2 R# s) D頂樓 9 f1 N8 ?( a4 @, n o: ~, I+ o 5 L+ p; u0 t1 T+ G 頂樓加蓋，是公寓最常見的狀況，優等生就是只有加蓋一半鐵棚，你還可以有通風的曬棉被跟衣服，差一點的，蓋一半變成住宅，另一半開放給大家曬衣服、洗水塔，最差的是，全部都蓋起來，連洗水塔都要爬過別人家的違建，才洗的到，最黑心的，就是在頂樓加蓋後，再加蓋兩層，養鴿子啦，搞的附近又臭又有鴿毛。 - f5 C0 G V' H' r# m2 u; `; V1 Y H9 h$ @/ h$ d 還有一個必須留意的，就是電磁波造成的危害。雖然電信公司不斷出具報告，說明基地台一點也不會對健康造成傷害，但「毛毛的」感覺，仍然不好，能避就避吧，上頂樓看看，如果基地台一大堆，或是有假水桶、假招牌的基地台，你要多加留意跟考慮。& Y) d% \! U* {/ j! J9 N4 B
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$ r- e5 m0 _! ` 0 E1 i$ T' b: a8 N壁癌 3 `9 |. l6 o4 e/ ] 1 w. l$ R$ t2 S* l6 f 公寓室內的牆面，因為年久水管漏水，或是外牆壁滲水，多半會有壁癌的產生，如同雪花般的油漆粉墨，或是壁紙上有重重霉斑，對於奇檬子或是呼吸道都會有傷害。 & c# Z% I4 R+ l/ \- T/ n& r: T, C. K
如果你發現，這間公寓有重新粉刷過，或是牆壁貼著木板、壁紙，你就要懷疑壁癌的問題，如果，公寓有天花板，可以看到「素顏」的地方，一定要打開來看，有壁癌沒啥，重點是，要預留修繕費用。, m9 K9 J. g+ B0 J5 D" x