" V* \8 v5 K5 ]" E d- h # B7 B. p# V, U2 p9 \6 P' f* S 但是，當你看到一棟十一層樓高，有電梯的華廈，連外觀都是美麗的丁掛磚，不是鐵皮屋頂，一層可能只有三戶套房，你大概認為，這房子是很普通的華廈。 , j( Q9 Z) M' q( q9 R& f7 M4 {( K" g2 V9 ~" Y" y
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錯！當你在竹科人最愛的金山街，就是錯。 5 C e$ |; {- U, g, e( L . u R) E4 p. Q9 e3 v + Y) d; L, S6 V3 \) {
/ |* B4 p/ i5 _9 H' }' z 你看到的十一層樓高大樓，其實，依建照來蓋只能蓋五層樓，一棟透天厝，前庭後院，屋主蓋了一間透天、取得使用執照後，馬上加蓋，先把前庭後院封起來，再往上發展，最後電梯一作，變成十一層樓高的雄偉大樓。 ) \8 D9 N! D- U+ v$ L! ? 5 Y0 g4 V! P2 k F7 U / O5 {; [' D7 w5 g4 u ! k* ?" a$ `% u! ^' l" {' C 「S大，我也住了好幾年阿，也沒是，況且，聽說房東蓋得很好耶，他說當初就有特別加強結構的安全，而且一層才三戶，平常又安靜，萬一改調中科或是南科，可以隨時終止租約呢，超級單純又方便的說。」4 ?# i4 H6 |% c {* y- b$ G
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先說說金山街吧，就在竹科大門口正對面，如果你是人人稱羨的竹科工程師，如果你剛畢業又不是唸清大或交大，或是，你家本來就不住在新竹，好不容易考進台積電當工程師，自然是想要找個離公司近的地方住住。+ S: N1 N: G% X( \' n( B
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「金山街很好阿，有整排的美食街，還有公園可以打籃球，走路到公司只要五分鐘，縱使是加班到很晚，還可以走回家洗個澡，而且，有些社區的頻寬很快，看上網看電視下載pps都很方便，租房子他都有含家具，等到存夠錢就可以自己買房屋，你想租到好一點的，有時還要接學長的房子才有呢。」一個竹科人這樣說，他搞不清楚，到底這棟套房大樓問題在哪裡。 , Q/ b6 J+ ~) O" K 3 P0 ~, \+ }1 ^* I7 \ 5 } h, m5 _( }, W$ g 6 m9 |. Q& N4 Y+ L 問題存在已久的金山街，以他的都市規劃來說，是個低密度的住宅區，頂多蓋瘦長型的五層樓高，因為竹科有十幾萬的人在這裡工作，大量外來人口根本找不到房子住，除了外勞，高級台勞不會想要去住兩人一間的宿舍，於是離竹科最近的金山街，成為租房的最愛，一開始是四層公寓分租三房兩廳，接著，就是透天厝改建成分層套房，這樣，還是不夠住，就有屋主開始加蓋頂樓，但台灣有太多科技公司需要太多人才，九十九年初，竹科徵才就是一萬人，而台積電至少需要三千人，所以，大量的違建就開始蓬勃發展。 U# U( v7 `' y 9 K) d. }: T4 q, d. V + g, @+ c- y; ^3 M
3 L# H* ?4 H0 l/ U/ d, s" ?3 _ 觸目所及，整條金山街約有一萬戶套房，就有一半是違建，越高樓層景觀越好，在金山街，越高樓層就是越恐怖的危樓。5 j% e% o, X% h9 c) Y" N, j* @) H, e* G
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沒有消防系統，萬一燒起來，可能沒有足夠的樓梯供這些人逃生，更別說灑水設備、警告設備。 & n0 G& v9 p1 I' b. E( q4 J& S , U: i4 X7 j8 P) [! U" F1 e2 }1 K" @ # H4 r" r L4 m, n: j" S W
v2 a3 M5 j9 \ 沒有完整的結構，因為這些違建都是後來才加蓋，所以鋼筋是後來才接的，你想，投資的房子，怎可能蓋得多好？更沒有任何建築師或結構技師簽證保證，你這些鋼筋有沒有接好，而且，違建是事後加蓋，再怎樣作，也很難比一開始就蓋十一層樓高來的堅固，畢竟是鋼筋重新植入的方式，不夠牢靠。至於為何九二一地震後，都沒有任何事情發生，因為竹科這一帶地質良好，少斷層經過，地震幾乎不會發生。 ) M* ]+ @2 ~3 x! j$ [) Y s $ p- A5 E* |1 Z( v5 E 9 p! U' n$ m# B' L# B3 w/ |& P+ r- h% ~4 N4 N+ V0 Y7 ?& I
至於房屋內部蓋的好不好，有沒有壁癌或是漏水，住戶的安全管制有沒有作到，反正是租的，沒人關心，萬一壁癌就請房東來重新上漆就好。竹科人回家多半都是睡覺或是上網，所以，沒有煮飯的瓦斯安全問題，根本沒有瓦斯爐，洗澡也都是電熱水器，沒有吵鬧的樓版厚度問題，甚至，停車也沒有問題，大家多是走路或是騎腳踏車上班，少有人買車，至於機車最近才開始有點頭痛，因為數量多了一些，大家就隨便遷就了。 ; \4 U- ^2 b" h8 y' ?7 G , ?. g7 U! M% I, X. R* \5 i 5 S3 ?0 p+ L; z+ q" \! J$ e1 d: I: @/ d+ B
怎沒有人去拆呢？簡單，以前竹科這一帶房屋，是竹科管理局來管制的，這個單位沒有拆除大隊，所以，沒拆。後來，竹科管理局不想管了，就把業務轉移回新竹市政府，可惜木已成舟，違建太多，市政府把舊違建列為分期拆除的項目，但永遠沒有人力跟預算來拆，如果真要拆，這些台灣之光就沒地方住，也是民怨，就這樣，拖了下來。 # X1 ?9 W4 S, K; H 6 @7 J' A4 h% r- G1 {: a 1 o3 U, H% r2 G5 l$ q. Q) w
1 |0 X } b* K! j, [9 E7 D 計算黑心房價囉，本來五層樓透天，頂多賣個六百萬元，可以租八間套房外加一樓店面，一個月有六萬的租金，投報率很棒，加蓋至十一層樓後，套房增加成三十間，再外加一個店面，租金一個月爆漲至十九萬二，所以，他房價馬上起漲，依照八％投資報酬率回推，這棟大樓起碼可以賣二千八百萬元！) m1 t7 e7 T. ]! s9 Q; a3 l: o s" d
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/ b' T/ i" g( U8 b6 ` 你去附近的房仲看看，他的物件，多是「四十間套房，投資報酬八％」、「二十間套房，總價一千萬馬上成為包租公」，是台灣房地產史上的一個奇蹟！全台的投報率，就這裡最高，你以為，買間房子賺個三％，就已經打敗定存，很厲害了？ ! C( w I% Z, [* c9 d5 `; o! V 3 k( o d' O# n ' R2 j6 g9 p; g- @% Z. I9 |% y1 V/ m/ q1 T3 j
住的人不清楚、不明白，買下來當包租公的，很可能是外地人，很可能也曾經是台積電的員工，不當辛苦的電子新貴，改當黑心的包租公，賺更大，又輕鬆，萬一出事？目前還沒有萬一，所以大家這樣過日子。 5 r# A" F5 s$ @: w8 D9 W4 R4 x/ ]/ G, H+ D& \; C% s! w