iBeta 愛北大論壇

標題: 黑心投資客炒房告白14 違建與凶宅最好撈 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-1-2 18:17
標題: 黑心投資客炒房告白14 違建與凶宅最好撈
投資客買無可買，連法拍屋都已經不法拍價，那怎麼生存呢？告訴你，有句話說，眼睛看到的不一定是真的，現在要說「違建」。# u/ A; c# R9 K5 E4 }* J# X% Q

! p  R  E6 k4 P7 J4 i1 V : D3 u' t6 y$ g& _

  k8 c4 o: i: l0 q* q5 e2 H1 R    頂樓加蓋房價比較高，因為多一層利用空間，這已經是台灣公寓的常識，而頂樓加蓋成出租套房，這也沒啥，因為我大學時代就住在這種「雅房」，屋頂是鐵皮，裡面悶得要死，十戶雅房輪流用兩間浴室，寒暑假如果要重修再住，房東要跟你多收水電費，租金也是高的恐佈，當你看屋的時候，其實也一目瞭然的知道，這是違建，是台灣房地產史的通識。
+ i/ ?% p0 z6 L0 [8 s. E
* i3 ~5 n3 \) r# ?3 e) q$ n
; C. U5 N% o4 l9 _6 t
, e9 i( H8 E8 t) ~    但是，當你看到一棟十一層樓高，有電梯的華廈，連外觀都是美麗的丁掛磚，不是鐵皮屋頂，一層可能只有三戶套房，你大概認為，這房子是很普通的華廈。- ~% Y5 l8 `% N( a2 [  ^
. \, ]8 u& q) m# K) E5 w/ G

' i5 [. Y: G) k, ?: v" J# g: B5 C4 l
    錯！當你在竹科人最愛的金山街，就是錯。/ _- T0 o# q% d  n( m

8 {& x9 G/ V! w* K( G( P. K   w6 D0 ^# [" Q3 N% H: |
8 D, j; f1 i$ _8 ~8 L
    你看到的十一層樓高大樓，其實，依建照來蓋只能蓋五層樓，一棟透天厝，前庭後院，屋主蓋了一間透天、取得使用執照後，馬上加蓋，先把前庭後院封起來，再往上發展，最後電梯一作，變成十一層樓高的雄偉大樓。
% L- A9 F9 z) P
- \$ W, T- a6 h: _; `/ b/ ? 2 Z' ~( L7 }( D2 c
  J' S( \0 K2 h, i
    「S大，我也住了好幾年阿，也沒是，況且，聽說房東蓋得很好耶，他說當初就有特別加強結構的安全，而且一層才三戶，平常又安靜，萬一改調中科或是南科，可以隨時終止租約呢，超級單純又方便的說。」! M$ i9 b: D$ Y. |4 l. }

. O( B, j9 R) d8 z" w) g
+ k( t0 N: N/ M, j- H
, C4 M/ x: u5 y! B% ^    先說說金山街吧，就在竹科大門口正對面，如果你是人人稱羨的竹科工程師，如果你剛畢業又不是唸清大或交大，或是，你家本來就不住在新竹，好不容易考進台積電當工程師，自然是想要找個離公司近的地方住住。' i6 ^+ F3 P* S: M  P9 V5 r% ^

$ o8 g7 `- [  o
$ n! N2 e8 {" \+ |) }
( Q  _" X- A* H4 h- |    「金山街很好阿，有整排的美食街，還有公園可以打籃球，走路到公司只要五分鐘，縱使是加班到很晚，還可以走回家洗個澡，而且，有些社區的頻寬很快，看上網看電視下載pps都很方便，租房子他都有含家具，等到存夠錢就可以自己買房屋，你想租到好一點的，有時還要接學長的房子才有呢。」一個竹科人這樣說，他搞不清楚，到底這棟套房大樓問題在哪裡。
% g! A" ^9 _/ O; O- L( {9 P( d: M# g) ^5 o* u2 c

+ L, s6 f% s: t6 c& n2 _6 e) H0 A% r, Q  {! E2 r, s  V
    問題存在已久的金山街，以他的都市規劃來說，是個低密度的住宅區，頂多蓋瘦長型的五層樓高，因為竹科有十幾萬的人在這裡工作，大量外來人口根本找不到房子住，除了外勞，高級台勞不會想要去住兩人一間的宿舍，於是離竹科最近的金山街，成為租房的最愛，一開始是四層公寓分租三房兩廳，接著，就是透天厝改建成分層套房，這樣，還是不夠住，就有屋主開始加蓋頂樓，但台灣有太多科技公司需要太多人才，九十九年初，竹科徵才就是一萬人，而台積電至少需要三千人，所以，大量的違建就開始蓬勃發展。; e. k6 e6 N# z# D

" Y' ~' B; g2 q4 ?* }
0 r% H. p% T, i% b7 }. G6 x$ e" N; l, @# u3 ~, F8 R
    觸目所及，整條金山街約有一萬戶套房，就有一半是違建，越高樓層景觀越好，在金山街，越高樓層就是越恐怖的危樓。
1 f" i7 |. r4 h" F, V  X) D1 U: V+ a1 R9 t4 A; b" d: O

" `+ K8 U# [1 D- e1 H4 [) C: t% \1 y& m: ~0 C* D  b
    沒有消防系統，萬一燒起來，可能沒有足夠的樓梯供這些人逃生，更別說灑水設備、警告設備。2 a: @; R% u; A& X+ ^

5 {& s+ Q6 h$ I' E 9 `* P4 N6 |. p" p) N

, o6 Y% n# E& ~( U0 A    沒有完整的結構，因為這些違建都是後來才加蓋，所以鋼筋是後來才接的，你想，投資的房子，怎可能蓋得多好？更沒有任何建築師或結構技師簽證保證，你這些鋼筋有沒有接好，而且，違建是事後加蓋，再怎樣作，也很難比一開始就蓋十一層樓高來的堅固，畢竟是鋼筋重新植入的方式，不夠牢靠。至於為何九二一地震後，都沒有任何事情發生，因為竹科這一帶地質良好，少斷層經過，地震幾乎不會發生。6 U+ I1 z6 p* @- s* J' O

! d  d8 V. {6 t, b: Z$ D# _ 8 K4 }; S: {: D# a1 j
; P! W$ b6 ]9 ?3 ^7 e# a
    至於房屋內部蓋的好不好，有沒有壁癌或是漏水，住戶的安全管制有沒有作到，反正是租的，沒人關心，萬一壁癌就請房東來重新上漆就好。竹科人回家多半都是睡覺或是上網，所以，沒有煮飯的瓦斯安全問題，根本沒有瓦斯爐，洗澡也都是電熱水器，沒有吵鬧的樓版厚度問題，甚至，停車也沒有問題，大家多是走路或是騎腳踏車上班，少有人買車，至於機車最近才開始有點頭痛，因為數量多了一些，大家就隨便遷就了。4 B1 B* [% J- C+ Q& H

7 q6 Z2 s: g& y1 z7 u
8 n4 _) I4 A- }( k# o5 L
% {) y- L3 f5 j& e! E( X    怎沒有人去拆呢？簡單，以前竹科這一帶房屋，是竹科管理局來管制的，這個單位沒有拆除大隊，所以，沒拆。後來，竹科管理局不想管了，就把業務轉移回新竹市政府，可惜木已成舟，違建太多，市政府把舊違建列為分期拆除的項目，但永遠沒有人力跟預算來拆，如果真要拆，這些台灣之光就沒地方住，也是民怨，就這樣，拖了下來。3 z' `. Y1 t: h) j
) w% t% q0 E7 N0 S4 g! u% D2 H
9 ^' ^5 D* v" S) x

( _  J" i/ C6 N% _" u" A* M    計算黑心房價囉，本來五層樓透天，頂多賣個六百萬元，可以租八間套房外加一樓店面，一個月有六萬的租金，投報率很棒，加蓋至十一層樓後，套房增加成三十間，再外加一個店面，租金一個月爆漲至十九萬二，所以，他房價馬上起漲，依照八％投資報酬率回推，這棟大樓起碼可以賣二千八百萬元！/ h' J% P0 V3 N0 X  i$ g7 i' I
1 d' Z& B8 ?! F# A

: Q; o4 I. A* p2 S
- w8 n, x0 @; Z" s4 v    你去附近的房仲看看，他的物件，多是「四十間套房，投資報酬八％」、「二十間套房，總價一千萬馬上成為包租公」，是台灣房地產史上的一個奇蹟！全台的投報率，就這裡最高，你以為，買間房子賺個三％，就已經打敗定存，很厲害了？& r. @# O4 V  k  {: _/ b
# E/ w0 Y1 e" c
7 A; z4 u' ~, Q! Q1 g$ {% i$ A
. l5 u1 z( c" A- Y3 E2 d
    住的人不清楚、不明白，買下來當包租公的，很可能是外地人，很可能也曾經是台積電的員工，不當辛苦的電子新貴，改當黑心的包租公，賺更大，又輕鬆，萬一出事？目前還沒有萬一，所以大家這樣過日子。
6 E/ O* I' k0 p  h4 \
- |$ i- \- R" c" r% ~& @: {
1 a# a* c. C3 h. P( X: e4 p  w& C' r4 e$ v$ O1 [( c  M. M
    壹週刊踢爆也沒有用，政府根本就不想認真解決，誰想去挑這個蜂窩？
' _* e( X1 s; Y. X  I5 Q; v+ k4 y2 ?- W8 e& D# G" a
   
0 A( @$ @# B6 a% ~5 k+ \: Q4 S8 M
7 Z# x3 q" ~* [! x8 ^. L3 `    再來一個狠招，就是兇宅。& o) k5 g, k  B$ F1 m

1 x+ L) R7 m- h( G$ p
/ F9 j0 [5 _) b* b% H. [0 ^0 ]/ H- i0 E. j+ E
    不少仲介信誓旦旦的說：「我們不賣兇宅，那是沒有良心跟違法的事，跟客人說這是兇宅，再低價格都沒人買了。」
, r. N, L3 V  k4 g1 t9 d1 d
  [+ k6 ^- {. @) D3 G9 r( x ( u( @7 ^2 a- F% {6 N
9 y; X2 w2 V! N) L3 [
    但是，投資客怎會放過這個大好機會呢？兇宅通常賣價是市價的一半，ㄟ，人客阿，半價出售的房屋，當然是搶著買下來了，台灣每天那麼多新聞，誰會記得幾年前有誰在家裡噴血上吊？
1 t% m  ~: Z$ M; e% c+ C. G, ^2 A4 u, k# J

% m- E3 B# _4 t) R+ P, M4 o) b' Y8 P  F: e/ H" B
    我有朋友，很可憐，他八里的一間休閒套房，有無敵河景跟溫泉耶，交屋沒多久，只是借給弟弟住，後來弟弟想不開上吊自殺，買價四百萬元的新套房，連裝潢都還沒裝潢，就這樣一百八十萬元慘淡賣掉，他想結束他的悲傷，更別提他本來買下來是被建商拐說可以有很高的租金，當包租公。
  b: _" t* e; K8 W' v7 r& Q& F
! _3 C: Y: g2 h
6 i# e9 U2 ]+ K5 w$ {$ C
: I; I. G1 L2 L, S7 _    聽說，後來的買家，裝潢一下，搞得像麗池飯店般的華麗，在家泡湯，就可以盡賞淡水河美麗的朝霞，沒多久用五百萬元，找仲介賣掉。9 m8 A/ h3 @& h* n/ T( O

; n" w' A! P, A  K( R
/ B5 g0 @: b, C4 |: R: ^4 Z! @( f* G+ y5 I# x  o
    房仲可以說：「我們真的沒賣兇宅」，可是，他賣的是投資客的房子阿，而且，裝潢的那麼美麗，誰知道八百年前發生過的事？台灣到處都是墳墓，事過境遷後，就當作沒發生過，這樣房仲也沒說謊，投資客不說就好，就這樣，光是這間套房，裝潢花五十萬元，半年淨賺兩百七十萬元！據說該投資客到處買兇宅，哪裡有案件，就買，然後裝潢一下就交給不知情的房仲賣。- I9 k; b' Z* f% K. {: g
: ]+ g9 c$ u' O& X4 W+ ]
# O, g( O$ l0 j+ `! ]+ B3 w

: j9 L3 l1 o; |% z, e    不這樣賣，也成，只要租給別人，賺到租金後，再連租約賣，當你以為，你買到的是一間有穩定投資報酬率的房子，同時也當了凶宅主人的白手套，被過了一水，接著，你不想做這樣麻煩的包租公，就把房屋賣掉，那麼，這間房屋，更乾淨了，房仲會說：「這房子，以前租人，後來房東不想租人就打算賣掉。」誰會知道發生過啥事？
$ A! n( Y/ @9 P' G, o% x) \8 Z: X' L% l( [& z1 [9 v. _
" \( i# [' m0 A

/ R) a" d7 D$ ]8 H    我只能說，如果你找的是比較有信譽，比較愛面子的房仲，你買到凶宅的機會自然小一點，以台灣的政策，除非是嚴重到上社會新聞的，比如說劉邦友血案之類的，查門牌或許有一些新聞可了解，要不然只能去警察局問問，遇到好心的警察杯杯或許會跟你講清楚，這間房屋過去有沒有發生狀況。
3 R  T5 G- ]3 j# ~% ~# K8 e. g# p2 v+ p3 A" O8 s% W9 A
5 b2 r8 i; ?; a2 n  S

5 e$ w% S3 R0 n7 @* m8 |- ~+ z: z    當然，隔壁鄰居或是社區大樓管理員，也可能會清楚一些，別忘了，房子對面的雜貨店、這個里的老里長，同樣是你投石問路的好對象。
) `* b3 C, \& v$ g2 _



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5