7 O( G; s% s! @0 @9 R: f 當你走到某個大樓，在踏入之前，請先抬頭看看外觀。房屋蓋好後，最不會動的就是外觀，縱使外牆磁磚貼的歪七扭八、或是磁磚曾經掉落過，都可以從外牆看出端倪。如果你在一樓無法看清外牆，你也可以進入屋內後，打開窗戶，頭探出去看看外牆磚的狀況。 ) `: M# g) J3 L+ f2 U$ u/ t3 ^7 m0 r& X0 M+ s* U# y. P
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要留意的是，磁磚是否平整的貼在牆上，以及，磁磚的顏色是否統一。因為磁磚是一批批燒出來的，每批的顏色都會有一點點色差，如果中途有換過，顏色就會不一樣，當地震來臨時，磁磚曾有掉落，你就必須要考慮，這棟大樓是否太舊，或是當初的施工不太良好。 + ?- `( D+ @8 G$ r8 t, Z$ z ! }' i% |1 x0 @2 L' a & J( ]! ]" M& F' R( f# K
0 i5 y+ ]8 ]- s8 h# v6 `9 r9 [# P 一個好的社區大樓，三、五年會作一次外觀清洗，把卡在磁磚的陳年油垢洗掉；一個普通的大樓，可能十年才會想到可以洗一次；一個不怎麼樣的大樓，大概不願意花二十萬元來洗，所以，外觀也可以順便看看大樓管理的素質。 3 m1 m, r3 ^& C3 P' j6 k6 U - ^# p- p1 u$ a. ~7 I 2 z$ [0 N# i: y3 ^
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還有，濕度跟空氣，也可以從外牆來看。大家都知道淡水又濕、空氣又鹹，所以中古大樓就容易這裡黑黑、那裏髒髒，不銹鋼的欄杆或是外觀，也容易生銹，這些問題，不管你熟不熟該區，都可以輕易看的到。 5 n p1 z9 r" [3 k) I* |9 q7 v 2 @7 G; C$ J. ?" D8 l# ^& V# M 2 |2 x8 Y8 Z/ h
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大廳看管理跟鄰居7 Z6 Z+ e% V* N. l: }, ^
' K0 S# U3 z: _9 S 接著，舌粲蓮花的房仲，一邊說：「唉呀，你的皮膚好好哦！」一邊快速引導你看屋，這時，請告訴房仲：「等一等！閉嘴！」，接著，看你可以走到社區哪裡而沒有人攔住。 6 h0 ^) [5 b. t( r0 U " A8 X. t. _4 u + @& P, ?5 m# { k j
5 N$ G9 `: C% i2 r4 r3 u2 X* N 一個好的社區，是需要管理的，這攸關你未來的居住安全。「黑心建商的告白」告訴你要看櫃檯清潔，跟保全人員有沒有燙衣服，看中古屋就要很實際的，加上看管理安全度，一個外人是否可以輕易的進入社區，尤其是，房仲可能早就打通管理人員，可以隨時帶客戶進入社區，那也代表，這個社區的管理已經鬆了。 ! T0 `2 j( ~9 z% y- v/ t : x2 p( V& ?! _/ T2 O; P / P/ Y3 m+ ^' _* l$ n% |5 N- m
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如果，你剛好在櫃檯前登記看屋，請順便偷看登記簿，每天有沒有一堆人進出，可以了解該社區的外來狀況，比如，一堆房仲登記，就表示有不少人正在賣屋。$ M1 h3 X8 D7 @- O3 \4 S& B
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此時，請眼光八方，看看來往的鄰居，雖然縱使鄰居住著流氓，也未必剛好出現給你看，但，請觀察帶小孩的媽媽，瞧瞧素質，瞧瞧她有沒有很放心的讓小孩自由奔跑，或是，作出一些令人髮指的沒水準動作。 / V0 v" D( C( Z. t, |. c3 B4 h2 v. n* v+ P( `$ a) ^+ @
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如果你看的中古大樓，沒有櫃檯人員管理，沒有大廳跟其他公共設施，那麼，請看信箱間以及地板。信箱間要看有沒有人亂丟廣告紙，地板則是留意多久清潔一次，藉由這些小地方來判斷，鄰居與大樓水準。; [, P& ]2 |9 S# L9 e
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垃圾間看素質 7 u! T" o6 ]% g2 E8 c $ o: F% K5 P2 |9 q' ~ 很少人看房子會看垃圾集中室，可是，如果這個大樓有，我一定會看。" X* K. j" j, H/ S4 M
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從丟垃圾的方法，就可以馬上看清楚，社區住戶的水準高下。這年頭，多數的地方已經有完整的垃圾分類制度，你如果清楚的發現，垃圾集中處，有多個桶子提供住戶擺放資源垃圾，丟廚餘的桶子，附近也清爽不噁心，丟一般家庭垃圾，也有包紮乾淨並且依規定，該用專用垃圾袋就用專用，不需要用的，就要乾淨，沒有湯湯水水到處積。 : Q9 ?) t( Q/ o @# h 9 W9 @! d J$ K9 @9 _ ' z; D, j- Q7 ? h
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如果垃圾集中處有個洗手槽，使用頻繁，那就可以看出，住戶會乖乖丟廚餘並且順便清潔，不是亂丟廚餘袋。 * J3 W% Z9 M9 ~. A' n" z: d( v2 P4 @; q0 f
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我還有個噁心的殺手澗，就是隨意踢一下桶子，看有沒有蟑螂亂竄。垃圾集中處不該是蟑螂生產中心，否則整個大樓將被蟑螂淹沒，無論是鄰居用垃圾來餵食，或是清潔人員隨便弄弄，在垃圾集中室都可以輕易發現，而且，無論你看的是豪宅，還是國宅。2 x% r% i/ J& ]' N: G
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2 O5 B! P6 z7 O9 ]! J* k. v 8 J2 U3 I' t' x" X i 另外，也請留意垃圾集中處的通風問題，如果他是躲在大樓的角落，就必須考慮到整個地下室的衛生安全，最優的狀況，當然是位於通風良好處，或是垃圾集中處有裝設冰庫，並且有附壓力門，無論夏天或冬天，你不想看到的東西，都可以達到良好的照顧，否則，在附近的停車位，將享受到豐富味道的禮遇。5 h8 c* m7 o3 f7 _+ o8 {# I
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$ M2 a% b' W7 h1 d c ( K" {6 B; R: |1 V. X看屋時間 3 v$ B" M! C% Y6 E' z7 k5 R" v- p! c9 W, M4 z& |, G
下午三點，是看房子最好的一個時段，尤其是夏天。3 G( [; Q+ Y9 C5 q7 p; K
; I* n6 N o6 } 三點是熱個半死的時候，當你踏入某個社區以及某間房屋，有沒有涼風、有沒有對流、有沒有異味，都是這個時候可以輕易的發現，更重要的是，如果有午後雷陣雨也是這個時候下，雨水會不會馬上潑進屋內，一清二楚。 + t) D; ^; F" Z% {! _9 Q 3 S, s; \6 ?0 q0 Q6 c- p ; P w6 H# B% F' |8 F: V% B- T
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三點，也是西曬的時候，雖然如果你四點在去看房屋，會比較清楚到底有多熱，但是，只要有西曬，下午三點，室內就開始悶了，此時看屋，可以分辨出你到底要不要買個這樣的房屋。 l; a$ g) a: |! z; Q
2 _$ r$ ~1 _ g ! s4 {" ]: H/ B7 {8 W5 M2 x* s * c e6 h* n4 |4 ^; C 晚上八點，則是聽上樓層噪音，以及看鄰居素質的最好時間。看屋時，你很難發現的就是樓上的噪音，有時關個門、掉個錢幣、拖個椅子，或是小朋友溜滑輪的恐怖巨大聲響，要在晚上才會發生。這時看屋，記得，坐在屋內，把窗戶全部關上，靜靜一分鐘，聽聽樓上以及隔壁的聲音；接著，把窗戶全部打開，在靜靜一分鐘，聽聽街上的車聲。這兩個舉動，請在客廳及臥室都要作一遍。! a1 s" d6 z/ k8 a$ k ^( I5 G
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0 [& u! m6 }8 G( N5 }& U. F. e 如果，你有政治的訴求跟熱愛，晚上八點的連續劇時間，也可以發現你的鄰居，正在看哪一台的電視，看屋的時候，記得樓上、樓下都要趁機去走一走，順便檢查有沒有鞋櫃放外面、垃圾有沒有亂丟，樓上、樓下的居住品質，是不是跟你一致。6 }: r: D4 g8 c4 i# }
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鞋櫃沒有亂擺，是社區的管理品質指標，但是，如果社區統一外擺，看屋時，就可以從鄰居鞋子的品牌，猜到生活水準一、二，從擺放的清潔度，預測鄰居對於生活的要求度。 8 o+ |( |. Q- h L